Mieszkańcy jednego z budynków w Balashikha obawiają się, że ściany ich mieszkań wkrótce się zawalą. Budynek, który ma prawie pół wieku, ma pęknięcia od dachu po fundamenty. Nigdy nie przeszedł większego remontu, a rzut beretem planują wybudować wieżowiec z podziemnym parkingiem.

„Są pęknięcia, są pęknięcia w piwnicy, fundament się zapada.

Dom w Balashikha pod Moskwą jest pełen pęknięć. Przenikają go od pierwszego do dziewiątego piętra. Tak wygląda obraz zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku. Mieszkańcy boją się, że dom się zawali.

- Ta ściana po prostu wisiała! Musiałem to sam wzmocnić.

Dom przy ulicy Karola Marksa to dawny internat fabryczny. Został zbudowany w 1971 roku. Od tego czasu, zdaniem mieszkańców, nie przeprowadzono tu ani razu większego, ani kosmetycznego remontu. A na razie się tego nie spodziewano.

„Jedyne, co zmieniono w 2011 roku, to rurociągi zimnej i ciepłej wody, i to na nasz koszt”, mówi Tatyana Chushkina.

Ludzie są przekonani, że sytuacja może się pogorszyć w najbliższej przyszłości. Wcześniej naprzeciwko domu znajdował się ośrodek rekreacyjny Sputnik, uznany za obiekt dziedzictwa kulturowego. Kilka lat temu zabytkowy budynek został rozebrany, a na jego miejscu powstanie nowy zespół mieszkaniowy.

„Kiedy zburzono fundamenty, nasz dom się zatrząsł, jakby trzęsienie ziemi, podłoga się poruszyła, naczynia zagrzechotały” – wspomina Swietłana Szczukina.

Według projektu powstaną tu dwa 17-kondygnacyjne budynki z parkingiem podziemnym. Budowa będzie prowadzona blisko domu. Mieszkańcy mówią, że te mury nie przetrwają takiego sąsiedztwa.

- Jeśli pod nią będzie jezdnia i parking, to ten dom po prostu spadnie na ten parking!

Jak wynika z dokumentu, pozwolenie na budowę wydano nieco niecałe dwa miesiące temu, choć w Balashikha od roku ogłoszono moratorium na zabudowę plomb. Budowa nowych mieszkań jest zabroniona ze względu na brak infrastruktury społecznej.

„Przydziału terenu dokonano w 2011 roku, a deweloper otrzymał prawo do tej docelowej zabudowy na długo przed wprowadzeniem zakazu budowy. Płacił już czynsz i prowadził prace projektowe” – wyjaśniła Irina Solovyova, zastępca szefa Balashikha administracja dzielnicy miejskiej w zakresie planowania urbanistycznego.

„Moratorium wprowadzono w lutym 2016 r., a pozwolenie wydano w czerwcu 2015 r. Nie ma tu żadnych sprzeczności” – mówi Andrei Pantyukhin, szef wydziału zapewnienia budowy obiektów niemieszkalnych Ministerstwa Budownictwa Kompleksu Obwód moskiewski.

Jeśli chodzi o upadający dom, zdecydowano o zmianie spółki zarządzającej. Ostatecznie budynek został objęty stołecznym programem renowacji. Nie wiadomo jednak, kiedy się zacznie. W międzyczasie na ścianach zainstalowano sygnalizatory, za pomocą których będą monitorować stan domu.

„Zainstalowaliśmy sygnalizatory, gdy budowniczowie rozpoczynają prace budowlane, musimy je monitorować nie tylko statycznie, ale także dynamicznie” – wyjaśnia Michaił Kostyshak, kierownik wydziału mieszkalnictwa i usług komunalnych Balashikha.

Oznacza to, że budowa zostanie wznowiona. Zatrzymają go tylko wtedy, gdy dom będzie się nadal walił. Mieszkańcom pozostaje tylko jedno: mieć nadzieję, że ściany nie pękną w szwach, gdy 20 metrów od nich zaczną kopać dół.

Mieszkańcy budynku nr 55 nr 3 przy Alei Moskowskiego zgłosili, że zanim zdążyli przeprowadzić się do nowych mieszkań socjalnych w ramach programu przesiedleń, na ścianach ich mieszkań zaczęły pojawiać się pęknięcia. Korespondent 29.ru zajrzał do nowego budynku i dowiedział się, o co jeszcze martwią się nowi mieszkańcy.

„Tęsknię za moim mieszkaniem na Badiginie”

Dom 55, budynek 3 przy Alei Moskiewskiej, powstał dość szybko. Łącznie ma dwa wejścia i 80 mieszkań. Wszystkie przeznaczone są dla obywateli, których dotychczasowe mieszkania uznano za niebezpieczne i przeznaczone do rozbiórki przed 1 stycznia 2012 r. W nowym budynku wszystkie mieszkania są jedno- i dwupokojowe, co umożliwia wydzielenie odrębnych mieszkań dla przesiedleńców. Mieszkańcy żartują, że władzom miasta nie spieszyło się z pomocą, bo miały raportować do Moskwy o wynikach programu przesiedleń. Tak czy inaczej, opuścili swoje zniszczone, drewniane domy i przenieśli się do wygodnych mieszkań, ale nadal są niezadowoleni.

Wejścia są ciemne, jest gruz budowlany i nie działają windy, ale mieszkańców bardziej niepokoi inny fakt – ostatnio na ścianach w mieszkaniach zaczęły pojawiać się pęknięcia. Największe z nich biegną od podłogi do sufitu. Taka sytuacja ma miejsce w mieszkaniu Tamary Stepanovny.

Takich pęknięć jest wiele w każdym pomieszczeniu, największe - od podłogi po sufit

Bardzo nas zaskoczyło, że na ścianach w kuchni, na korytarzu i w pokojach pojawiły się pęknięcia” – komentuje. - Nie wiemy od czego zacząć kosmetyczne naprawy, czego się spodziewać dalej? Właśnie o takim budownictwie socjalnym marzyliśmy od 2010 roku. Mieszkaliśmy na Badiginie, nasz dom został uznany za niebezpieczny, ale wiesz, szczerze tęsknię za moim mieszkaniem. Miał wygodny układ. Duże pokoje. A tutaj są malutkie, ale jest gigantyczny korytarz. Są to oczywiście drobnostki. Niepokojące są pęknięcia i zaopatrzenie w wodę - gorąca woda płynie normalnie, ale zimna woda ledwo płynie.

Tamara Stepanovna opowiada, że ​​sąsiedzi z szóstego piętra skarżyli się, że ich okna nie tylko zaczęły pękać, ale także pękać.

Wszystko odbywa się na boisku – mówią mieszkańcy. - Dom powstał w rok, na podmokłym terenie. Został poskładany z tego, co tam był, i teraz pęka w szwach.

Pęknięcia pojawiły się nie tylko w mieszkaniach na pierwszym piętrze, jak u Tamary Aleksiejewnej, ale w całym budynku, na przykład na szóstym piętrze

Ludzi siłą przenoszono z centrum do Galushino

Na Galushino, gdzie ludzie są przesiedlani ze zniszczonych i zniszczonych mieszkań, zbudowano kilka takich domów. W budynku nr 55, nr 3, wciąż jest niewielu mieszkańców – świadczy o tym pusty parking i cisza, gdy dzwoni dzwonek do drzwi.

Dom został zbudowany niezwykle szybko, nawet skrzynkę zmontowano w trybie awaryjnym, nie mówiąc już o dekoracji wnętrz - komentuje sytuację Aleksiej Worobiow, przewodniczący zarządu regionalnego ruchu publicznego w Archangielsku „Towarzystwo Ochrony Praw Konsumentów „ – portale społecznościowe są już pełne panikarskich wiadomości, że w ich nowiutkich mieszkaniach pękają ściany i pękają bloki okienne. Jak zauważyliśmy, pęknięcia nie występują wszędzie, a jedynie na konkretnych piętrach. Nie jesteśmy budowniczymi, nie możemy wyciągać wniosków, ale jesteśmy zaniepokojeni sytuacją. Przyjdzie wiosna - ziemia się wypłynie, są obawy, że będzie jeszcze gorzej. Mamy informację, którą należy zweryfikować, że płyty w tym domu nie były dziane, czyli nie były ze sobą łączone podczas montażu.

Co ciekawe, niektóre rodziny osiedlają się tam praktycznie na siłę – potwierdza Aleksiej Worobiow, który reprezentuje w sądzie interesy jednego z mieszkańców Archangielska.

Widok na wejście

Dosłownie próbowano zmusić ludzi do osiedlenia się tam – mówi. - A pytań jest mnóstwo - zarówno o powierzchnię, jak i o dopłatę. Wszystko nie jest tak proste, jak się wydaje ludziom z zewnątrz. Są obywatele, którzy nie są zadowoleni z takiego „prezentu” od władz.

Tamara Aleksiejewna, którą poznaliśmy już przy pierwszym wejściu, również bez radości wspomina, jak o przeprowadzce dowiedziała się jej rodzina.

Otrzymaliśmy wezwanie sądowe do eksmisji ze starego mieszkania, choć o nowym mieszkaniu nie było jeszcze ani słowa” – mówi Tamara Alekseevna. - Przyszliśmy do sądu. Pytają nas – dlaczego się nie wyprowadzisz? Zdziwiliśmy się: „Gdzie?” Jeździliśmy tam dwa miesiące, aż w końcu kazano nam oddać klucze do mieszkania na Badiginie. Gdzie spać? Na ulicy? W rezultacie zaprosili nas do przekazania kluczy do nowego mieszkania. Wyprowadziliśmy się więc siłą - z centrum do Galushiny.

Nie wszyscy mieszkańcy są rozczarowani nowym domem; na podwórku pojawił się optymista:

Z zawodu jestem budowlańcem, latem sam zamknę pęknięcia – to nie jest krytyczne” – mówi. - Fundament będzie się poruszać jak każdy dom. Na wiosnę ziemia rozmarznie, budynek opadnie, a pęknięcia rozprzestrzenią się po całym domu! To jest w porządku. Nie ma powodu do paniki.

Jak podaje portal Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Obwodu Archangielskiego, stwierdzone podczas rozliczenia braki w pracach budowlanych i wykończeniowych zostaną usunięte przez wykonawcę i spółkę zarządzającą na podstawie oświadczeń mieszkańców. W organizacji tych prac gotowi są także wziąć udział specjaliści z Wydziału Gospodarki Komunalnej.

Zdarza się, że w domach murowanych pojawiają się pęknięcia. I to zjawisko występuje nie tylko w starych, zniszczonych budynkach, które mają ponad pół wieku. Odkształcenia mogą wystąpić również w zupełnie nowym, nowo wybudowanym domu.

Przede wszystkim powinieneś zrozumieć możliwą przyczynę pęknięcia. W zależności od tego, gdzie w domu występuje rozbieżność w murze (nad oknami, wzdłuż ściany frontowej lub wewnątrz), najczęściej można wyciągnąć wstępny wniosek. Problemy powodujące pękanie muru:

1. Naruszenie technologii budowy domów murowanych.
2. Złe wylanie podkładu.
3. Nieprawidłowe ułożenie.
4. Naruszenie technologii układania podłóg.
5. Skurcz.
6. Podczas układania nie wykonano zbrojenia.

Naruszenie technologii budowy domów murowanych

Głównym problemem prowadzącym do zniszczenia może być niewłaściwa technologia budowy domu lub czynniki, które początkowo nie zależą od osoby. Takimi czynnikami może być grunt, na którym wykonano konstrukcję lub wody gruntowe.

Przed rozpoczęciem budowy należy wezwać specjalistów (geodejczyków i asystentów laboratoryjnych, którzy określają skład gleby na działce), którzy przeprowadzą niezbędne pomiary w celu zbadania gruntu i jego przydatności do budowy, w jakim stopniu może on wspierać ciężar domu bez osiadania. To luźność gleby, jej niejednorodność i możliwe puste przestrzenie mogą powodować pojawienie się pęknięcia w ceglanej ścianie. Takie puste przestrzenie powstają czasami również w wyniku zmiany kierunku wód gruntowych; zmywają ziemię pod fundamentem domu. Z tego powodu cały budynek może się po prostu przechylić lub przesunąć, a czasem nawet zawalić. Dlatego, gdy w domu pojawi się pęknięcie, nawet najmniejsze, należy skontaktować się ze specjalistami, którzy go zbadają i pomogą podjąć dodatkowe działania.

Złe wylanie podkładu

Najbardziej powszechnym, niebezpiecznym i kosztownym finansowo jest pęknięcie
z powodu niewłaściwego wylania fundamentu. Kurczenie się domu, gdy ulega deformacji lub zniszczeniu, często następuje niezauważone przez oko. A wynik jest widoczny po fakcie, kiedy uformuje się pęknięcie. To nie tylko cienkie rozproszenie małych pajęczyn, które rozprzestrzeniają się po murze. Szczeliny są bardzo głębokie i szerokie, widoczne nawet od wewnętrznej strony ściany. A jeśli ich przyczyna leży właśnie w nieprawidłowym fundamencie całego budynku, konieczne będzie podjęcie działań w celu wzmocnienia fundamentu. Jest to bardzo pracochłonny proces, który należy jeszcze ukończyć.

Jak naprawić pęknięcie powstałe w wyniku nieprawidłowego ułożenia fundamentu?

Istnieją dwie popularne metody. Po pierwsze, wokół całego domu wykopuje się rów na całą głębokość fundamentu (czasem trzeba wejść jeszcze głębiej). Następnie konieczne jest wykonanie dzwoniącego pasa betonowego. Wzmocni fundamenty domu i ochroni go przed zniszczeniem. W drugiej opcji naprawy wykonuje się za pomocą pali, instaluje się je na zboczu, również na całym obwodzie. Pale przejmują część obciążenia, jakie grunt wywiera na fundament.

Niewłaściwy mur

Częstą przyczyną pęknięcia ściany domu murowanego jest niewłaściwy mur. Podczas budowy ważne jest przestrzeganie technologii wiązania cegieł, a murarz nie powinien się mylić i naruszać kolejności montażu. Ściany, w których w jakiś sposób wykonano murowanie, z pewnością będą wykazywać pęknięcia. Sytuacja pogorszy się jeszcze bardziej, jeśli do złącza zacznie dostawać się wilgoć, ponieważ zimą podczas mrozów ciecz rozszerza się.

Naruszenie technologii układania podłóg

Nieprawidłowe pokrycie dachu często powoduje również zniszczenie domu. Dzieje się tak na skutek nierównomiernego obciążenia ścian nośnych, przesunięcia środka ciężkości i część ściany, na którą wywierany jest największy nacisk, zaczyna się uginać, powodując pęknięcia nad oknami i wzdłuż górnej krawędzi. ściany.

Doświadczeni budowniczowie, którzy widzieli wiele takich problemów, zauważyli, że jeśli pęknięcie jest węższe u podstawy, poniżej i szersze w górę, to przyczyna jego pojawienia się leży właśnie w fundamencie, a jeśli rozszerza się w dół, będzie powstają w wyniku nacisku stropu.

Skurcz

W pierwszym roku po budowie dom ulega naturalnemu skurczowi. Architekci nie zalecają wykonywania w tym okresie prac elewacyjnych i wewnętrznych, aby w porę zidentyfikować problem. W końcu, jeśli okładzina zewnętrzna, która musi być wykonana ze specjalnych mieszanek, również pęka, to bocznica, podszewka, różne panele używane do pokrycia budynków w celu izolacji lub po prostu dla zewnętrznego piękna domu nie pozwolą ci zobaczyć zniszczenie w czasie.

Podczas układania nie wykonano zbrojenia

Często zdarza się, że nad lub pod oknami może pojawić się pęknięcie. Dzieje się tak na skutek niewystarczającego wzmocnienia stropów nad otworami. Warstwa zbrojąca powinna występować nie tylko w miejscach takich jak okna czy drzwi, ale także okresowo układać metalową siatkę lub zbrojenie wzdłuż całej ściany. Środek ten pomaga uczynić ścianę monolityczną i trwałą.

Jak usunąć pęknięcie?

Istnieje kilka sposobów naprawy ściany, jeśli pękła. Oczywiście pierwszym krokiem jest zidentyfikowanie i wyeliminowanie pierwotnej przyczyny, ale już oczywiste wady należy wyeliminować, aby się nie rozszerzały. Pęknięcie może powodować wilgoć w ścianach, może pojawić się na nich grzyb i pleśń z powodu przedostania się wody do sufitu. Pęknięcia przyczyniają się również do wycieku ciepła z pomieszczenia i przeciągów. Jeśli złącze jest małe, wystarczy uszczelnić je zaprawą cementową. Ale przed rozpoczęciem takiej procedury należy przeprowadzić test, który pomoże określić dynamikę rozszerzania się pęknięć. Aby to zrobić, musisz dołączyć sygnalizatory. Mogą to być paski papieru lub małe oznaczenia cementowe. Ich zniszczenie lub pęknięcie będzie świadczyło o tym, że pierwotna przyczyna nie została wyeliminowana. Jeśli wszystko jest w porządku, naprawę należy przeprowadzić natychmiast, aby uniknąć głębszej rozbieżności w ścianie.

Przed rozpoczęciem naprawy należy przygotować powierzchnię. Aby to zrobić, oczyszcza się go z brudu, powala pokruszone cegły i zaprawę, a pęknięcie zwilża się wodą lub podkładem dla lepszej przyczepności. Aby zapobiec kruszeniu się szpachli, nie należy dodawać do niej dużej ilości piasku.

Głębsze uszkodzenia można przedmuchać pianą po wcześniejszym przygotowaniu powierzchni. Jednakże piankę należy odizolować od czynników zewnętrznych. Zmiany temperatury spowodują jego wietrzenie i po kilku latach rozpadnie się. Po wyschnięciu należy przyciąć piankę na płytką głębokość i przykryć ją zaprawą cementową.

Pęknięcia o dużej głębokości i dużej rozbieżności w szerokości należy koniecznie zabezpieczyć metalowymi zszywkami. Ich krawędzie wbija się w ścianę po obu stronach pęknięcia, na maksymalną możliwą głębokość. Środek ten pomaga zacisnąć krawędzie pęknięcia i zapobiega ich rozszerzaniu. Zdarzają się przypadki, gdy dekoracja elewacji ścian nie pozwala na przeprowadzenie prac naprawczych. W tym przypadku wyeliminuję pęknięcie od wewnątrz, najpierw powalając tynk do samego podłoża. Wspornik jest zabezpieczony kołkami; bezpiecznie przymocują kołki w ścianie.

Jeśli kosmetyczne naprawy nie pomogą...

Jeśli pęknięcie jest spowodowane niewłaściwym murem, najlepiej je rozebrać. Należy to zrobić znad ściany. Nowe cegły należy układać zgodnie ze wszystkimi zasadami i technologiami, przestrzegając kolejności i ponownie tapicerując.

Możesz samodzielnie wykonać naprawę, jeśli masz wystarczającą wiedzę i umiejętności, w przeciwnym razie lepiej skontaktować się ze specjalistami, którzy nie tylko zidentyfikują prawdziwą przyczynę problemu, ale także wyeliminują go tak skutecznie, jak to możliwe.

W każdej chwili na ścianie domu może pojawić się pęknięcie, a właściciele budynku od razu zastanawiają się, jak niebezpieczne jest to zjawisko. Eksperci rozróżniają dwa rodzaje pęknięć – pasywne i aktywne. A jeśli w pierwszym przypadku daną wadę można „usunąć” własnymi rękami, to w drugim przypadku konieczne będzie zaangażowanie w pracę profesjonalistów. Ale najpierw musisz zrozumieć, jakie czynniki powodują pojawienie się pęknięć.

Spis treści: - -

Przyczyny pęknięć w domu

Uważa się, że w ciągu pierwszych pięciu lat po budowie domu w 90% przypadków na ścianach pojawiają się pęknięcia - eksperci nazywają to naturalnym skurczem, który nie stwarza żadnego zagrożenia. Ale zdarza się też, że dom ma wiele lat, jest dość zamieszkany, wszystkie konstrukcje są regularnie naprawiane, a mimo to pojawiają się pęknięcia. Jaka jest przyczyna tego zjawiska?

Po pierwsze, mogą pojawić się pęknięcia w domu z powodu naruszeń w technologii budowy samych ścian. Na przykład, jeśli obróbka muru została przeprowadzona nieprawidłowo.

Po drugie, omawiane zjawisko na ścianach domu może być spowodowane nieprzestrzeganiem kolejności prac budowlanych. Na przykład systemy komunikacyjne (wodociąg, kanalizacja) są często instalowane po wybudowaniu domu - należy wykopać fundamenty, co negatywnie wpływa na jego cechy jakościowe.

Po trzecie, często dochodzi do osiadania fundamentu - na przykład na skutek zagęszczenia gruntu fundamentowego lub zbyt dużego nacisku domu na fundament. Jest to możliwe, jeśli budowę fundamentu przeprowadzono bez wstępnych obliczeń i projektu. Najczęstsze błędy:

• Podczas budowy fundamentu nie przeprowadzono badań geodezyjnych, nie badano charakteru gleby;
• rezystancja uziemienia przyjęta jako podstawa była błędna i znacznie przeszacowana;
• badania geodezyjne na budowie prowadzono w okresie letnim – nie obliczono poziomu przypływu wód gruntowych;
• popełniono błąd przy wyborze rodzaju fundamentu - na przykład zamiast kolumnowego położono liniowy;
• nie wykonano obliczeń głębokości podstawy fundamentu i jej grubości - zwykle parametry te opierają się na danych z poprzednich projektów budowlanych;
• naruszenia technologii układania poduszki z piasku pod fundamentem - na przykład niewystarczająca grubość warstwy lub złej jakości zagęszczenie piasku.

Uwaga:pęknięcia w starym domu mogą również wystąpić w wyniku zmian konstrukcyjnych w budynku. Często właściciele instalują podłoże w fundamencie, który nie jest przeznaczony do tego celu, co skutkuje przemieszczeniem/skurczeniem się podstawy fundamentu.

Kiedy zostanie wykryte nawet małe pęknięcie, pojawia się główne pytanie: czy jest ono niebezpieczne? Sprawdzenie tego jest dość proste - musisz zainstalować lampę kontrolną i przez długi czas obserwować „zachowanie” pęknięcia. Specjaliści instalują takie sygnalizatory kontrolne za pomocą specjalnych sygnalizatorów płytowych, które muszą zostać zarejestrowane przez organy nadzorcze. W domu, rozwiązując problem samodzielnie, możesz zastosować jedną z następujących metod:

• przyklej pasek papieru do pęknięcia, wskazując datę montażu;
• przygotować roztwór gipsu i umieścić jego pasek na pęknięciu.

A potem pozostaje tylko poczekać i okresowo sprawdzać stan lampki kontrolnej. Zanim wyciągnie się jakiekolwiek wnioski, może upłynąć kilka miesięcy – eksperci twierdzą, że pęknięcie należy monitorować przez 8–12 miesięcy.

Jak niebezpieczne jest to, pokaże przerwa w latarni kontrolnej - jeśli istnieje takie zjawisko, będziesz musiał zastosować skomplikowane rozwiązania techniczne, aby wyeliminować problem, jeśli nie ma przerwy w latarni kontrolnej, nie powinieneś się martwić w ogóle.

Metody eliminacji pęknięć w domu

Różne pęknięcia można naprawić w określony sposób - najpierw należy określić poziom problemu.

Uwaga:jeśli lampa kontrolna pokazuje szybko rozszerzające się pęknięcie, wówczas żadne metody usuwania pęknięć własnymi rękami nie pomogą - będą one miały jedynie krótkotrwały efekt. Pamiętaj, aby zaprosić specjalistów do rozwiązania problemu, w przeciwnym razie konsekwencje będą najstraszniejsze - zawalenie się ściany lub całej konstrukcji!

Jak naprawić pęknięcie w domu od wewnątrz

Jeśli na ścianie wewnątrz domu zostaną znalezione małe pęknięcia, ich wyeliminowanie jest tak proste, jak łuskanie gruszek. Wystarczy podkład i specjalna siatka szpachlowa. Musisz postępować zgodnie z poniższymi instrukcjami:

• oczyszczamy powierzchnię materiałów budowlanych i wykończeniowych - ściana powinna być idealnie czysta;
• stosujemy grunt głęboko penetrujący (z dokładnie takim oznaczeniem!) - pokrywamy całą czyszczoną powierzchnię;
• przyklej siatkę szpachlową na całej przygotowanej powierzchni;

Uwaga:należy zastosować specjalną siatkę, aby pokryć cały obszar uszkodzeń ściany - nawet małe fragmenty pęknięć nie powinny wystawać poza jej granice.

• Na siatkę nałóż niewielką warstwę szpachli i pozostaw do całkowitego wyschnięcia.

Dopiero po całkowitym wyschnięciu warstwy szpachli można przystąpić do fugowania powierzchni i przyklejania tapety lub innych materiałów wykończeniowych.

Naprawa pęknięcia w domu od zewnętrznej strony ściany

Jeśli na zewnątrz domu pojawią się drobne pęknięcia, należy postępować według tej samej zasady, co w powyższym wariancie. Procedura:

• miejsce pęknięcia jest oczyszczone z gipsu lub gruzu;
• nałóż warstwę gruntu głęboko penetrującego i przyklej na nim siatkę szpachlową;
• nałóż kit. Ale! W przypadku usuwania pęknięć na ścianach zewnętrznych zaleca się zastosowanie specjalnej szpachli zbrojonej – jest ona odporna na negatywne skutki zmian atmosferycznych.

Jeśli pęknięcia na zewnętrznych ścianach domu dotyczą nie tylko tynku, ale sięgają także muru, będziesz musiał włożyć znacznie więcej wysiłku. W tym przypadku algorytm działań będzie następujący:

Uwaga:siatka metalowa musi pokrywać całą powierzchnię przeznaczoną do nakładania nowej warstwy tynku. Dzięki temu nowy tynk nie będzie się rozpływał, co pozwoli na bezproblemowe nałożenie materiałów wykończeniowych.

Ta sytuacja oznacza tylko jedno – należy pilnie podjąć drastyczne kroki w celu wyeliminowania tego problemu. Jeśli zignorujesz wszystkie zalecenia specjalistów i ograniczysz się tylko do opisanych powyżej opcji naprawy, efektem będzie zawalenie się całego domu. Ale nawet początkujący może poradzić sobie z pracą polegającą na eliminacji tak złożonych aktywnych pęknięć - najważniejsze jest ścisłe przestrzeganie następujących instrukcji:

1. Cały tynk ze ściany w miejscu pęknięcia zostaje zerwany - należy zachować odległość 50 cm z każdej strony pęknięcia.
2. Pęknięcie jest oczyszczane z zaprawy i brudu - można to zrobić za pomocą metalowej szpatułki.
3. Oczyszczone pęknięcie wypełnia się pianką poliuretanową.
4. Mocowanie metalowych płytek, które zacieśnią pęknięcie, zapobiegając jego dalszemu rozprzestrzenianiu się. Należy wziąć pod uwagę następujące punkty::

• płyta musi być wybrana z grubego, wysokiej jakości metalu;
• aby uzyskać optymalny wynik, będziesz musiał dokręcić pęknięcie co najmniej 3 płytkami, a jeśli pęknięcie jest długie, możesz potrzebować 4 lub 5 metalowych płytek;
• Płyty mocuje się za pomocą wkrętów samogwintujących, ale za pomocą kołków.

Po nałożeniu blaszek mocujących można kontynuować pracę według zwykłego algorytmu - gruntowanie/mocowanie siatki wzmacniającej/nakładanie nowego tynku.

Należy jednak pamiętać, że takie środki służą jako środek tymczasowy, ponieważ bez określonej formacji nie będzie możliwe ustalenie przyczyny pojawienia się aktywnych pęknięć. Najczęściej w przyszłości konieczne będzie wykonanie prac naprawczych na fundamencie - albo zostanie on wzmocniony/wzmocniony, albo też zostaną podniesione ściany/dach domu i całkowita wymiana fundamentów.

Zapobieganie pęknięciom w domu

Aby uniknąć konieczności radzenia sobie z pęknięciami w domu, powinieneś zapoznać się z zapobieganiem temu zjawisku.

Po pierwsze, jeśli dopiero projektujesz dom, musisz wziąć pod uwagę kilka punktów:

• należy przeprowadzić badania geodezyjne - pomoże to określić rodzaj gleby, lokalizację warstw wodonośnych i głębokość wód gruntowych;
• Już na etapie projektowania należy przewidzieć możliwość wbudowania pod domem poddasza/piwnicy – ​​będzie to oznaczać poważne zmiany projektowe;
• Konieczne jest zapoznanie się z głębokością zamarzania gleby - od tego będzie zależeć głębokość fundamentu.

Po drugie, kupując stary dom, zwróć uwagę na istniejące ściany, poproś specjalistów o ocenę ich stanu – często niewielkie pęknięcia skrywają poważne problemy ze stabilnością/niezawodnością całej konstrukcji. Jeszcze jeden punkt - wokół całego domu powinna znajdować się ślepa przestrzeń - zapobiegnie to przedostawaniu się wilgoci do fundamentu, a tym samym zapobiegnie jego zniszczeniu.

Pytają nas: Pęknięcie w ścianie: zagrożenie dla całego domu czy mała usterka:

Na te i inne pytania postara się odpowiedzieć prawnik z Assol LLC.

✎

✎ Dlaczego ściany pękają?
✎ pęknięcie ściany nośnej | Forum
✎ uszczelnianie pęknięć w murze
✎ Pęknięcie w ścianie: przyczyny powstawania i sposób naprawy
✎ Kiedy dom pęka w szwach | Mieszkanie i życie
✎ Pękanie i klikanie w ścianach domu panelowego
✎ pęknięcia na ścianie domu panelowego
✎ Pęknięcia w panelach wielopiętrowego budynku. Jakie jest ryzyko...
✎ Dlaczego ściany pękają?

Strona główna / Pytania i odpowiedzi / Pęknięcia w ścianie domu panelowego, co powinienem zrobić?

/ Pęknięcia w domu z paneli od strony ulicy, co robić?
/ Dlaczego okna plastikowe płaczą i jak sobie z tym poradzić w domu panelowym?
/ Zaizolowaliśmy balkon, pojawiła się kondensacja, a narożniki zamokły
/ Narożniki w domu panelowym zamarzają, co robić?
/ Naprawa i hydroizolacja dachu balkonu na ostatnim piętrze. Jaka jest cena?
/ Po izolacji zewnętrznej ściany nadal są wilgotne: co robić?
/ Jak ocieplić mieszkanie w domu panelowym i ograniczyć straty ciepła w domu?
/ Czy warto montować daszek nad ociepleniem elewacji?
/ Jak uszczelnić szwy pomiędzy płytami podłogowymi?
/ Jak naprawić nieszczelność balkonu? Hydroizolacja balkonu na ostatnim piętrze
/ Hydroizolacja wykusza i co zrobić, gdy wykusz P-44, P3M przecieka?
/ Hydroizolacja sufitu balkonu, likwidacja nieszczelności
/ Ile zarabia wspinacz przemysłowy w Moskwie?
/ Jak uszczelnić szwy uszczelniaczem w domu drewnianym?
/ Hydrofobizacja ścian elewacyjnych z betonu i cegły, na czym polega?

Co zrobić, jeśli na ścianie domu panelowego pojawi się pęknięcie?

PYTAMY: Czy pęknięcia są oznaką niebezpiecznych niedoskonałości i usterek w trakcie budowy? Nie jest tajemnicą, że dla mieszkańców apartamentowców mogą stać się poważnym sygnałem do niepokoju, gdyż nie widać pełnego obrazu zniszczeń, a konstrukcje nośne budynku są zagrożone.

Kiedy pojawiają się pęknięcia?

Pęknięcia o grubości mniejszej niż jeden milimetr nie są powodem do niepokoju. Przykładowo w serii P-3 obecność pęknięć na piętrach najwyższych i technicznych spowodowana jest pękaniem zewnętrznej warstwy tynku lub szpachli przeznaczonej do malowania. Wygląda strasznie. Ale opady nie przenikają do panelu. Wskazane jest wykonanie uszczelnienia kosmetycznego. pęknięcia, aby zapobiec dalszemu pękaniu. Prace wykonują alpiniści przemysłowi. Materiałem do uszczelniania szwów pęknięć jest uszczelniacz do szwów międzypanelowych. Usługę tę można zamówić dzwoniąc do firmy i nazywa się to uszczelnianiem szwów pękających). Na mieszkanie 2-pokojowe potrzeba średnio 30 metrów bieżących. Koszt 1 metra bieżącego wynosi 300 rubli. Okazuje się, że średnio 105 500 z ceną niewolników i materiałów. Przyczyny pęknięć ścian

Niewystarczająca nośność podłoża gruntowego konstrukcji oraz zmiany gruntu pod konstrukcją, a także zachowanie się materiału budowlanego pod wpływem ciepła i wilgoci (skurcz i pęcznienie) oraz czynników zewnętrznych, takich jak wiatr, deszcz, a nawet duży ruch uliczny, może to również nasilić występowanie pęknięć w poszczególnych elementach budynku.

Czy pęknięcie jest niebezpieczne?

Wspomniane pęknięcia nie są groźne. Nawet w domach, które mają ponad sto lat, mogą powstać nowe pęknięcia. Przyczyną tego może być wzmożony ruch i zmiany w strukturze gleby spowodowane zwiększoną wilgotnością lub, powiedzmy, pracami budowlanymi na sąsiednim terenie.

W nowym budownictwie, w ciągu pierwszych pięciu lat eksploatacji budynku, jest to zjawisko zupełnie normalne, gdyż następuje skurcz.

Jednak przebudowa lub poważna przebudowa budynku jest już niebezpieczna.

Stopień zagrożenia ujawnia się w następujący sposób: wspinacze robią ślady z gipsu lub po prostu z pasków specjalnego papieru.

A w ciągu trzech do czterech tygodni - SPRAWDŹ, czy na miejscu tynku nie pojawi się pęknięcie

Jeśli pojawi się pęknięcie, kontynuuj jego monitorowanie przez kolejne osiem do dwunastu tygodni. A jeśli nadal będzie rosnąć, koniecznie skontaktuj się ze specjalistą budowlanym.

Specjalista zasugeruje możliwości pomocy w oparciu o ustalenia, czy pęknięcie rozwija się dalej i jak wpływa to na statykę konstrukcji.

Co zrobić z crackiem

Pęknięcia, które nie rosną i nie rozwijają się, można ukryć metodami kosmetycznymi.

Stosowane materiały to żywice sztuczne lub cementy wypełniające, czasami szpachlówki głęboko penetrujące lub gęste podkłady.

Pękanie ścian i jego przyczyny. Przypadek z naszej praktyki

Niektóre problemy związane z niezawodnością niektórych budynków powodują czasami ataki paniki u ludzi. Takie sytuacje zdarzają się dość często, a jedną z nich wyraził właściciel mieszkania w starym 9-piętrowym budynku z paneli:

Mieszkamy na 5. piętrze i oba nasze 2 pokoje mają wspólną ścianę zewnętrzną. To ona powoduje w nas wielki strach. Regularnie słyszymy kliknięcia i trzaski, co jest szczególnie zauważalne w nocy. Sytuacja ta trwa już od kilku miesięcy, a teraz coraz częstsze jest pojawianie się dziwnych dźwięków (jest lato). Na ścianie nie widać żadnych pęknięć. Zastanawiamy się, czy warto dalej mieszkać w naszym mieszkaniu, czy może już czas zmienić lokalizację, zanim będzie za późno.

Panelowy 9-piętrowy apartamentowiec serii P-44

Pracownicy Urzędu Mieszkalnictwa faktycznie w żaden sposób nie reagują na nasz apel. Po prostu wzruszają ramionami, ale nadal nie mogą udzielić zrozumiałej odpowiedzi. Podczas kolejnych prób rozwiązania problemu słyszymy od nich zbyt zabawne odpowiedzi, jakby cały problem polegał na wadliwym okablowaniu, odklejającej się tapecie lub w mieszkaniu działało ciastko.

Przyczyny dorsza

To całkiem proste. Problem leży w szwach międzypanelowych, które są słabym punktem takich domów. Jeśli chodzi o same dźwięki, stają się one silniejsze wraz z gwałtowną zmianą temperatury, którą można zaobserwować latem. Ściany nagrzewają się bardzo mocno na słońcu w ciągu dnia i szybko wychładzają się w nocy. W takiej sytuacji możemy z 90% pewnością stwierdzić, że szew interpanelowy wyczerpał swoją żywotność i zapadł się.

Przyczyną pękania ścian może być również lekki ruch paneli połączonych ze sobą za pomocą spawania. Aby dowiedzieć się dokładnie, co jest przyczyną nieprzyjemnych dźwięków, lepiej natychmiast wezwać alpinistów przemysłowych, aby sprawdzili ścianę. Jeśli problem leży w szwach, należy je uszczelnić i przywrócić do pierwotnego stanu. Trzeba będzie za to sporo zapłacić, ale teraz możesz spać spokojnie.