Rafforzamento del parapetto e della soletta durante la riparazione del balcone. Come viene riqualificato un balcone Standard accettabili per espandere un balcone senza autorizzazione

13.02.2024

La ricostruzione del balcone comporta una profonda ristrutturazione dei locali, che comprende tutta una serie di misure volte a ripristinare lo stato esterno ed interno della loggia.

Se il tuo balcone ti serve da decenni, allora ha bisogno di essere ricostruito. Processi di corrosione del metallo (strutture realizzate con esso), distruzione delle lastre di cemento nel tempo, usura delle finiture interne ed esterne: tutto ciò influisce negativamente sulle condizioni della vostra struttura.

Per ricostruire la loggia è necessario preparare le superfici: rimuovere l'intonaco in eccesso e individuare i difetti.

È necessario ricostruire o revisionare la loggia per evitare ulteriori distruzioni.

Viene effettuata anche la ricostruzione per cambiare lo scopo della stanza, ad esempio, da uno spazio freddo viene realizzato un angolo caldo e accogliente per il relax, e così via. Ricostruire una loggia è un compito da artigiani pazienti e abili.

Questo processo di costruzione richiederà i seguenti strumenti:

Cacciavite;
scalpello;
trapano elettrico con accessori;
seghetto;
spatole varie;
livello;
metro a nastro o righello;
pinze.

Inoltre, si tratta di varie viti, un martello, chiodi e altre cose che potrebbero essere necessarie a seconda dell'opzione di riparazione (ad esempio allacciatura o regola).

Le tipologie di lavoro legate al concetto di ricostruzione dei balconi sono piuttosto diverse e interessano ambiti diversi:

ripristino di solette in calcestruzzo;
impermeabilizzazione della loggia;
lavori di smantellamento;
realizzazione dell'isolamento;
Esecuzione dei lavori di finitura interna ed esterna della loggia.

Prima di iniziare una profonda revisione della loggia, è necessario identificare tutti i punti vulnerabili della struttura in cemento e rafforzarli con l'aiuto di composti speciali. Se esiste una tale necessità, è necessario sostituire il rinforzo in acciaio.

Le riparazioni importanti includono anche lavori come la verniciatura dei vetri. Potrebbe trattarsi della sostituzione di una vecchia opzione di vetratura o di un'installazione primaria. Prima di procedere con la vetratura, vengono eseguiti i lavori relativi all'installazione dell'isolamento. E nell'ultima fase vengono eseguiti i lavori di finitura.

Cosa influenza la rapida usura degli elementi strutturali? I motivi che hanno causato la distruzione della lastra sono i seguenti:

cambiamenti di temperatura;
fenomeni atmosferici (precipitazioni);
grado di carico;
mancanza di riparazioni, sia attuali che importanti, per molto tempo.

Sotto l'influenza di tutti i motivi di cui sopra, le lastre del sistema vengono distrutte, su di esse compaiono tutti i tipi di difetti, con conseguenti gravi conseguenze. Naturalmente in questi casi non si può fare a meno della ricostruzione.

Se vengono rilevate crepe e scheggiature di lastre di cemento, è necessario iniziare immediatamente una profonda revisione della loggia. Se il danno è minimo, è possibile eseguire la ricostruzione da soli. Se il problema è più serio, è necessaria la partecipazione di specialisti.

Lavori di restauro

Affinché un elemento strutturale abbia un aspetto attraente e soddisfi tutti i requisiti di sicurezza e comfort, è necessario eseguire una serie di lavori obbligatori finalizzati alla riparazione:

rinforzo del parapetto mediante blocchi di espanso o reggette elettrosaldate con ulteriore collegamento rigido direttamente alla parete della loggia;
ripristino di solette in calcestruzzo mediante massetto cementizio;
se esiste una tale necessità, smantellare la vetrata esistente;
vetratura della struttura per proteggerla dagli influssi negativi.

Non dimenticare che se il tuo dispositivo non ha uno scarico completo e c'è una pendenza inversa, ciò avrà un effetto negativo sulle condizioni della loggia (balcone).

In questa situazione, la struttura è influenzata negativamente dalle precipitazioni, ad esempio dall'accumulo di neve in inverno. E l'umidità non rimossa in tempo può portare a una distruzione abbastanza rapida delle lastre.

Un altro motivo di distruzione potrebbe essere la mancanza di riparazioni periodiche. Molti proprietari, quando eseguono regolari lavori di ristrutturazione nel loro appartamento, non prestano la dovuta attenzione a una stanza come un balcone (loggia).

Se la tua lastra sul balcone (loggia) è usurata di oltre il 10%, i lavori di restauro vengono eseguiti utilizzando uno strato di cemento armato.

Ordine di lavoro

La prima cosa da fare affinché la ricostruzione dei balconi sia di alta qualità è pulire la soletta di cemento dai depositi estranei. Dopo di che puoi applicare le tacche.

Poi arriva il turno di lavare la lastra di cemento con acqua normale e quindi di posare il cemento. Utilizzando rete armata (rebar), viene inserito uno strato di 40 millimetri alla stessa profondità di quello da ripristinare. Le impalcature temporanee sosterranno la soletta di cemento per 28 giorni.

Se sono presenti fessure parallele al fissaggio al muro, durante i lavori di riparazione è necessario rinforzare la struttura utilizzando travi a sbalzo, quindi si può iniziare a riempire le fessure esistenti con malta. Le lastre vengono sostituite con nuove se le fessurazioni sono in senso obliquo.

Per quanto riguarda i materiali necessari per isolare una loggia (balcone), è possibile realizzarlo utilizzando penoplex, polistirolo espanso o penofol.

Ripristinato lo stato delle solette in cemento si procede all'impermeabilizzazione e successivamente si può procedere alla finitura esterna del balcone (loggia). Per la finitura vengono utilizzati diversi materiali. Potrebbe trattarsi di rivestimenti in legno, materiali sintetici moderni, ad esempio pannelli di plastica o rivestimenti in vinile.

Dopo che è stata completata la finitura esterna del balcone (loggia), sono stati eseguiti l'isolamento e la vetratura, è necessario completare la decorazione interna. Per rendere la stanza accogliente, è necessario scegliere i giusti materiali di finitura. Lavori legati alla decorazione d'interni:

disposizione del pavimento;
riparazione di pareti e soffitti;
esecuzione di lavori di installazione elettrica.

Puoi decorare l'interno di un balcone utilizzando materiali di vario tipo. Ci sono molte ottime opzioni per pavimenti, soffitti e pareti. Ecco un elenco di alcuni di essi:

eurolining;
linoleum;
piastrelle di ceramica;
europol.

Per quanto riguarda i materiali necessari per isolare una loggia (balcone), è possibile realizzarlo utilizzando penoplex, polistirolo espanso o penofol. Quando si ricostruisce un balcone, non dimenticare di organizzare l'illuminazione e di dotare la stanza dei mobili necessari (ad esempio armadi a muro).

La ricostruzione dei balconi (logge) ti aiuterà a trasformare una stanza precedentemente poco attraente in un angolo accogliente per il relax o il lavoro.

L'espansione del balcone è oggi una procedura popolare che consente di aumentare l'area della stanza.

Il proprietario di un appartamento a Krusciov potrebbe voler espandere i locali, poiché l'area è piccola e la presenza di un balcone è un buon modo per aumentarla. Puoi ingrandire la stanza da solo o rivolgerti ai professionisti per chiedere aiuto.

I lavori leggeri che non richiedono autorizzazioni aggiuntive vengono eseguiti in modo indipendente. Ad esempio, una procedura come aumentare il davanzale della finestra con determinate conoscenze e abilità è abbastanza accessibile a qualsiasi persona.

Nelle vecchie case, anche le modifiche più piccole necessitano dell'autorizzazione delle autorità competenti. Nel "Krusciov" per legge è consentito aumentare il balcone su tutti i lati di un massimo di 50 cm, ci sono casi in cui l'aumento è stato effettuato su una distanza maggiore. Senza ottenere il permesso è possibile allargare di 15-30 cm lungo la base della lastra.

Per eventuali modifiche significative alla progettazione è necessaria la consulenza professionale. Tutte le fasi di aumento del pavimento del balcone e di sostituzione del parapetto devono essere eseguite con alta qualità e con materiali di alta qualità.

Ottenere il permesso

In alcuni casi, per ricostruire un balcone, è necessario ottenere il permesso da varie organizzazioni: organizzazione di progettazione, ITV, Gorekspertiza, Ministero delle situazioni di emergenza, ispettorato dei vigili del fuoco e altri.

Se la casa in cui si amplia il balcone è un bene architettonico, il suo aspetto futuro dovrà essere concordato con gli enti competenti.
L'installazione di una base in cemento è considerata una riqualificazione. In caso di installazione è necessario ottenere l'autorizzazione indipendentemente dall'aumento delle dimensioni del balcone.
A Krusciov è necessario ottenere il permesso se l'espansione è superiore a 50 cm.
La recinzione del balcone è fissata alle pareti della casa, quindi è necessario verificare lo stato delle vecchie case prima della ricostruzione.
Oltre all'aumento delle dimensioni del balcone, è necessario prestare attenzione al peso delle strutture aggiuntive. Se si prevedono carichi elevati sulle pareti della casa, la procedura dovrà essere concordata anche tra le diverse autorità.
Tutti i controlli prima dell'ampliamento del balcone vengono effettuati per motivi di sicurezza e comfort: il tuo e quelli intorno a te.

Nonostante il balcone faccia parte dell'appartamento, cioè proprietà personale, appartiene alla proprietà comune della casa. I suoi cambiamenti influenzano l'aspetto della casa. L'ampliamento della base in cemento può limitare l'accesso alla luce ai vicini sottostanti. Errori nel lavoro possono portare a crepe nei muri dei vicini e ad altre conseguenze indesiderabili.

Pertanto, oltre a concordare tutti i requisiti secondo GOST, è necessario discutere il progetto con i vicini.

Estensione lungo il davanzale della finestra

L'espansione può essere effettuata aumentando il davanzale esterno. In questo caso la base del balcone non viene ampliata, ma viene installata una struttura inclinata, che va dal pavimento al davanzale allargato.

Le pareti del balcone alla fine possono essere non solo inclinate, ma anche rettangolari o di altro tipo, cioè assomigliare a una sporgenza. Questa espansione crea l'impressione di uno spazio maggiore e allo stesso tempo l'ampio davanzale della finestra diventa un luogo aggiuntivo dove puoi mettere oggetti, posizionare vasi di fiori, ecc.

L'ampliamento lungo il davanzale della finestra non comporta l'aumento del pavimento, quindi è necessaria l'autorizzazione solo se la casa è vecchia e necessita di ispezione.

Spesso tale espansione viene effettuata durante la vetratura e il rivestimento del balcone come opzione di design e ulteriore comodità.

Oltre a questa espansione visiva, puoi aggiungere vetri panoramici, che faranno entrare molta luce nella stanza e, quindi, la stanza sembrerà più grande.
La base del futuro davanzale viene creata rigorosamente in base al livello.
Se la recinzione è in metallo, la struttura viene saldata ad essa e la recinzione in cemento è collegata alla struttura mediante ancore.
Dopo l'installazione della struttura, il davanzale della finestra viene installato, coperto, rifinito con materiali selezionati e vetri, se previsto.

Ampliamento per piano

L'estensione lungo il pavimento è molto più difficile da eseguire che lungo il davanzale della finestra.

L'aumento del pavimento comporta lo smantellamento della base in cemento, per il quale è necessario ottenere l'autorizzazione.
Se lo smantellamento non viene eseguito, ma sulla base viene installata una futura struttura del pavimento, non superiore a mezzo metro su ciascun lato della base, non è necessaria l'autorizzazione.
Per iniziare i lavori, il parapetto o la vecchia struttura viene rimossa e la base in cemento viene riparata o smantellata. Sopra o attorno ad essa è installata una struttura metallica resistente, fissata al cemento e alle pareti della casa mediante ancoraggi. Per il rinforzo viene utilizzato un tubo metallico.
Dopo l'installazione della struttura, vengono eseguiti il rivestimento, la finitura e la smaltatura.

Farfalla

La tecnologia Butterfly è un altro modo per espandere la stanza. Ulteriore spazio è creato da blocchi a forma di triangolo, che si trovano su entrambi i lati del balcone.

Questo disegno può essere creato espandendo il davanzale e il pavimento.

In un caso, viene creata una struttura solida aumentando il pavimento e aggiungendo due davanzali laterali. Le basi dei davanzali sono fissate al muro della casa e alla struttura generale principale.
Nel secondo caso il pavimento non viene aumentato, ma vengono aggiunti i davanzali alla struttura complessiva.

La tecnologia “a farfalla”, oltre all'espansione lungo il pavimento, può includere non solo lo spazio libero intorno alla casa, ma anche le finestre di altre stanze. Questa scelta dipende dalla disposizione interna e dagli interni dell'appartamento. Durante la riqualificazione generale dell'appartamento, la mancanza di luce può essere compensata aumentando l'apertura delle finestre.

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Nel vecchio edificio, i balconi sono spesso in rovina e rappresentano un pericolo non solo per i proprietari, ma anche per i passanti, quindi sono necessarie importanti riparazioni.

Per evitare la caduta di pezzi di calcestruzzo o il crollo della struttura, è necessario armare, rinforzare, correggere l'inclinazione, sigillare le fessure o ripristinare nuovamente la soletta. Successivamente, forniremo istruzioni dettagliate su come condurre un esame, ti diremo a spese di chi vengono eseguiti i lavori di esame e restauro ed esamineremo in dettaglio la questione su come riparare un balcone con le tue mani.

Chi dovrebbe fare le riparazioni?

Il solaio del balcone è di proprietà comune e la società di gestione è responsabile del suo stato. Tutto ciò che si trova all'interno del balcone è di proprietà dei proprietari dell'appartamento, quindi l'onere della responsabilità per la riparazione e la manutenzione di queste aree utili ricade sulle vostre spalle.

Emergenza balcone, cosa fare?

Se noti:

che il balcone era inclinato, e la pendenza normale per garantire il deflusso naturale delle precipitazioni è del 3% dal muro esterno a quello interno;
sono comparse delle crepe nel giunto tra la soletta e il muro portante;
pezzi di calcestruzzo cadono dalla soletta o l'armatura è esposta;
Il parapetto è arrugginito e traballante.

Dovresti scrivere urgentemente una domanda al dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali con una richiesta di riparazione, che rifletterà in dettaglio tutti i problemi. Se non lo fai, tutta la responsabilità per gli incidenti ricadrà su di te. La risposta al tuo reclamo deve seguire entro 4 settimane: viene creata una commissione, viene effettuato un esame del balcone e viene redatto un rapporto sullo stato di emergenza della soletta.

Dopo l'esame, viene emessa una conclusione, a seguito della quale ti sarà semplicemente vietato utilizzare questa struttura. Sebbene tutti i costi per la riparazione della stufa debbano essere a carico della società di gestione, ti informeranno per iscritto che non hanno fondi per questi scopi e perderai semplicemente parte del tuo spazio utilizzabile. Pertanto, le riparazioni dovranno essere eseguite da soli e a proprie spese. Per recuperare i soldi spesi è necessario raccogliere tutte le ricevute e chiedere il rimborso delle spese tramite il tribunale.

Attenzione: Se dopo un divieto scritto continui ad utilizzare il balcone di emergenza, in questo caso sarai ritenuto responsabile per eventuali incidenti.

Riparazione del balcone, foto della soletta prima della ricostruzione

Da dove iniziare per ristrutturare un balcone

Se decidi di riparare tu stesso il balcone, prima di tutto avrai bisogno di un progetto che possa essere completato solo da un'organizzazione di progettazione che abbia l'autorizzazione per questo tipo di lavoro. Gli specialisti si recano sul posto, valutano lo stato dell'ampliamento, in base al quale vengono determinate le misure necessarie per ripristinare la soletta e viene redatto un preventivo. È importante notare qui che i lavori relativi alla ricostruzione del balcone vengono eseguiti al meglio tramite un accordo con specialisti. Solo in questo caso delegherai loro ogni responsabilità, anche se durante la riparazione qualcosa si stacca e cade, provocando danni materiali e alla salute.

Naturalmente, assumere professionisti per eseguire le riparazioni comporta costi significativi, quindi molti rifiutano i servizi e ripristinano da soli la stufa. E poi analizzeremo in dettaglio come riparare un balcone con le tue mani, passo dopo passo:

ripristinare la soletta;
rafforzare la struttura;
sigillare le crepe;
mettere in sicurezza il parapetto.

Riparazione di un balcone in una casa a pannelli rinforzando la mensola con una trave di cemento armato

Come preparare adeguatamente una lastra del balcone per riparazioni importanti

Prima di effettuare riparazioni sul balcone, è necessario ripulire l'area e portare fuori la spazzatura. Quindi, con un normale martello, con un manico lungo circa mezzo metro, iniziamo a bussare sul cemento, i colpi dovrebbero essere di media forza. Tali manipolazioni rimuoveranno tutta la soluzione debole. Ascolta il suono degli impatti, dovrebbe essere sordo, se c'è un ronzio significa che c'è un vuoto all'interno, in questo punto rompiamo il cemento per eliminare successivamente il difetto.

Dopo aver ripulito tutta la superficie della lastra, esaminiamo le crepe utilizzando un normale righello metallico. Lo spingiamo nell'articolazione; se si attacca, lo spazio è superficiale e non rappresenta un pericolo. E se, dopo aver aumentato la pressione, scivola più in profondità, allora è possibile una rottura, quindi dovrai non solo riparare, ma anche rinforzare la lastra.

Consiglio: Per effettuare una revisione approfondita di tutti gli elementi del balcone, si consiglia di mettersi d'accordo con i vicini sopra e sotto, poiché le strutture hanno elementi comuni, ed è meglio ripararle insieme.

Riparazione di logge e balconi, foto di come aumentare l'area utilizzabile durante il ripristino della soletta

Come rinforzare la soletta del balcone

Se dopo l'esame si è convinti che la lastra non presenti danni significativi, è sufficiente saldarne il perimetro con angoli metallici e rafforzare il collegamento con il muro con ancoraggi.

Come effettuare le riparazioni se la soletta è inclinata

Se la soletta è inclinata di più di 3°, e molto probabilmente si è formata una fessura nel punto di giunzione muro/lastra, è necessario rinforzare i balconi:

L'installazione dei supporti è possibile se il balcone si trova ai piani inferiori. Sotto il balcone viene versata una piattaforma di cemento o una fondazione colonnare. Su di esso vengono installati pilastri metallici del diametro di 100-150 mm, lungo le testate superiori viene realizzata una fasciatura circolare con angolo, questa struttura sosterrà la soletta.
Se sono necessarie riparazioni a un balcone ai piani superiori, sarà necessario installare staffe o mensole superiori o inferiori.
Il rinforzo superiore è un trefolo di cavo metallico del diametro di 20-24 mm, che viene fissato mediante lunghi ancoraggi ai lati del balcone. Un'estremità è fissata all'esterno della lastra e l'altra al muro ad un'altezza di 900-1200 mm dal pavimento. Il giunto solaio/parete viene inoltre serrato con un angolare metallico.
Sono preferibili mensole di rinforzo inferiori, ma entrano nel territorio dei vicini, quindi per installare gli elementi di fissaggio sarà necessario ottenere il loro consenso. Gli angoli rettangolari sono saldati da un profilo metallico, che è fissato al muro con lunghi ancoraggi.

Modi per riparare una lastra del balcone

Come riparare un balcone se parte della soletta viene persa o completamente distrutta

Se è necessario ripristinare una lastra perduta o in caso di ampliamento dell'area del balcone, la soluzione migliore sarebbe quella di introdurre dei canali nel corpo del muro, che diventeranno la base dell'ampliamento. Per questo lavoro è necessario coinvolgere specialisti, poiché l'integrità della struttura portante è compromessa. Nel muro vengono praticati 2-4 fori profondi, in essi viene inserito un canale o un rinforzo ad alta resistenza, quindi viene cementato e sopra viene solitamente saldata una lamiera di acciaio, che funge da base e allo stesso tempo da cassaforma per gettare una nuova lastra di cemento.

Come realizzare una nuova cornice di rinforzo per riparare un balcone

Tecnologia di riparazione del balcone se l'armatura è esposta nella soletta

La distruzione di una lastra di cemento è inevitabilmente associata all'esposizione del telaio di rinforzo. Dopo aver pulito la superficie, tutti i segni di ruggine vengono rimossi con una spazzola rigida e possono essere ulteriormente trattati con aceto. Successivamente le aste vengono trattate con un primer anticorrosivo e riempite di cemento.

Se si perdono alcuni tiranti, prestare particolare attenzione alla robustezza dell'armatura nel punto di giunzione parete/solaio, poi il telaio metallico dovrà essere saldato. Per la riparazione rimuovere con un trapano a percussione lo strato di calcestruzzo fino all'armatura, tagliare tutte le parti metalliche danneggiate dalla ruggine. Praticare diversi fori nel muro. Quindi inserire nuove aste, cementarle e saldarle ai resti del telaio. Successivamente, viene realizzato un massetto di cemento sulla parte superiore e, per resistenza, è inoltre possibile posare una rete di rinforzo.

Per nascondere l'armatura lungo i bordi della soletta si consiglia di saldare il perimetro con uno spigolo, realizzare cassaforma e riempire di calcestruzzo la struttura.

Preparazione della lastra per il massetto

Come sigillare le crepe su un balcone

È meglio sigillare lo spazio tra la lastra e il muro in modo completo, insieme ai vicini sottostanti. E se stai riparando un balcone in un edificio dell'epoca di Krusciov, allora il tetto del tuo balcone è il pavimento dei tuoi vicini sopra, quindi in questo caso dovrai usarli anche tu, così non solo potrai restaurare il tuo balcone, ma evita anche perdite durante le precipitazioni.

Il giunto viene ben pulito e ricamato a forma di V, spalmato di bitume liquido, sul quale viene incollato un nastro in fibra di vetro o cartonfeltro, che si estende per 100 mm sulla soletta e sulla parete. La toppa viene nuovamente rivestita con bitume, sopra viene posto un angolo di metallo o una striscia zincata piegata ad angolo, che viene forata sull'ancoraggio per resistenza. Quindi è possibile eseguire l'impermeabilizzazione generale della lastra e ulteriori riparazioni.

Riparazione del balcone, esempio fotografico di come sigillare correttamente le fessure per garantire l'ermeticità della struttura

Riparazione del parapetto

Se il parapetto è fatiscente, e soprattutto prima della vetratura del balcone, è necessario rafforzarlo. Di norma, questo viene fatto utilizzando un angolo metallico equilatero:

scottarsi attorno al perimetro della stufa;
attacca diversi montanti verticali al telaio inferiore: assicurati di fissarne 2 sui lati con gli ancoraggi al muro e 2 sugli angoli esterni della lastra;
scottare la parte superiore dei montanti verticali con le ringhiere dall'angolo.

Riparazione del balcone, possibilità di ricostruzione del parapetto con successiva rimozione dei vetri

Per espandere il balcone, i rack sono saldati non verticalmente, ma ad angolo. Per le vetrate, si consiglia di realizzare ringhiere superiori di 100 mm o più di larghezza. Di seguito sono riportate le istruzioni su come riparare un balcone, il video ti aiuterà a comprendere la tecnologia di rafforzamento del parapetto.

Come abbellire un balcone con le tue mani

Per trasformare un balcone aperto in spazi utili e confortevoli, dopo il ripristino del solaio, è necessario cucire il parapetto dall'esterno con lamiere ondulate o rivestimenti e appendere tende protettive.

Se si prevede di avere un balcone chiuso e caldo, dopo la vetratura l'estensione viene isolata all'interno con lastre di lana di roccia o polistirolo. Per effettuare riparazioni estetiche è sufficiente coprire lo strato di isolamento termico con una membrana barriera al vapore, realizzare un tornio e, se necessario, installare la luce

Sia che la tua famiglia stia crescendo, che i gusti e le preferenze stiano cambiando, o che il tuo appartamento stia semplicemente diventando “affollato”, è giunto il momento di cambiamenti drastici.

Ma qualsiasi intervento, qualsiasi modifica nella progettazione dell'appartamento deve soddisfare determinati standard.

La riqualificazione, in sostanza, è un cambiamento nella configurazione dei locali. Alcune misure per la riparazione dei balconi devono essere approvate dalle autorità di regolamentazione.

Questi includono tali riparazioni del balcone, che si traducono in:

le strutture portanti e la facciata vengono distrutte;
l'accesso ai dispositivi di sicurezza e alle reti dei servizi pubblici viene interrotto;
le condizioni di vita dei vicini si stanno deteriorando;
l'area abitativa o di servizio dell'appartamento aumenta e altre conseguenze.

Il loro elenco completo è determinato dalla legge.

Durante la riqualificazione possono essere apportate modifiche che richiedono l'inclusione obbligatoria nel passaporto tecnico dei locali, ad esempio demolizione o costruzione di muri, modifiche alla costruzione del pavimento, vetri dei balconi, ampliamento dello spazio abitativo a causa di un balcone, ecc. Ecco perché qualsiasi riqualificazione richiede l'approvazione delle autorità competenti.

L'opzione di riqualificazione del balcone e lo scopo funzionale della stanza annessa dipendono ovviamente dallo stile di vita e dalle preferenze personali del proprietario dell'appartamento. Molte persone sono attratte dalla riqualificazione di un balcone dalla prospettiva di ottenere un appartamento con un'individualità speciale, più inerente ai progetti esclusivi di costruzione di cottage, che viene fornito con l'aggiunta di un balcone. Pertanto, un appartamento con una tale riqualificazione del balcone aumenta notevolmente di prezzo, perché non sono così poche le persone che vogliono acquistare un appartamento che abbia il comfort della costruzione individuale.

Riqualificazione del balcone di un appartamento - miglioramento della qualità dell'appartamento

soggiorno con balcone

È possibile sfruttare i vantaggi della riqualificazione del balcone solo quando tutti i lavori, in particolare sulla connessione, vengono eseguiti in conformità con le norme edilizie. Ciò vale anche per il costo dell'appartamento in caso di vendita, poiché l'acquirente dovrà comunque coordinare la riqualificazione con le autorità competenti, e ciò influirà senza dubbio sul suo prezzo.

Coordinamento della riqualificazione

I proprietari di appartamenti che hanno deciso di riqualificare il proprio balcone si trovano ad affrontare la questione della procedura per realizzarlo: i documenti necessari, le organizzazioni che danno il permesso per i lavori pianificati, ecc.

È necessario iniziare redigendo uno schema dettagliato dei locali o sviluppando un progetto architettonico che conterrà tutte le modifiche previste. Con questo piano di riqualificazione, il proprietario dovrà visitare le seguenti autorità:

ispezione delle abitazioni,
dipartimento di architettura,
SES e organizzazioni operative.

Il permesso per la riqualificazione viene concesso dall'autorità municipale competente (per Mosca, ad esempio, si tratta di una commissione interdipartimentale municipale o distrettuale), dove presenta un pacchetto di documenti con un progetto di riqualificazione approvato dalle autorità competenti e altri documenti.

Ecco un elenco dei documenti necessari per l'approvazione della riqualificazione dei locali residenziali:

certificato di registrazione dell'appartamento rilasciato dalla ITV;
progetto di riqualificazione;
conclusioni sulla possibilità di riqualificazione: tecniche,
Ministero delle situazioni di emergenza, Rospotrebnadzor (SES);
consenso di tutti i proprietari di appartamenti;
coordinamento con un organismo architettonico autorizzato o con l'autore del progetto della casa;
certificato di proprietà dell'appartamento (copia autenticata da un notaio) e altri.

Il documento più importante è il progetto di riqualificazione; da esso dipende l’esito dell’approvazione della riqualificazione.

Sviluppo di un progetto di riqualificazione

Secondo il Codice degli alloggi, un progetto di riqualificazione viene sviluppato da un'organizzazione di progettazione, l'autore del progetto per una casa di questa serie, o da un'organizzazione di progettazione che dispone di una licenza statale per effettuare la riqualificazione.

La ristrutturazione di un balcone può riguardare in particolare l'isolamento, il collegamento alla cucina o alle stanze.

Ci sono una serie di cambiamenti nei locali che, secondo le norme del Codice degli alloggi, non sono soggetti a legalizzazione. Non è possibile ottenere l'autorizzazione se:

la riqualificazione porta ad un deterioramento delle condizioni di vita delle persone e del funzionamento della casa (un esempio lampante: i regolamenti edilizi vietano la rimozione delle batterie del riscaldamento centralizzato dal balcone - anche se tutti i requisiti relativi ai materiali e alla tecnologia di processo vengono presi in considerazione quando vetri, lo spostamento delle batterie può compromettere completamente il funzionamento dell'impianto di riscaldamento in inverno).
durante i lavori di riqualificazione vengono colpiti i locali censiti presso la sede per le situazioni di emergenza e di protezione civile senza apposita autorizzazione;
i lavori eseguiti possono causare una violazione della resistenza e della stabilità della struttura portante e, di conseguenza, la loro distruzione;
il progetto prevede la riduzione della sezione o la completa eliminazione degli sbocchi di ventilazione naturale;
il carico maggiore sulle strutture portanti supera i valori consentiti (ad esempio materiali di partizione pesanti, massetto del balcone, posizionamento di attrezzature aggiuntive, ecc.).

Alcuni lavori di riparazione possono essere eseguiti senza ottenere permessi, ad esempio l'installazione di mobili da incasso, la sostituzione di apparecchiature tecniche senza violare i parametri dei dispositivi tecnici.

Dopo aver completato i lavori di riparazione, i locali, secondo il progetto fornito, vengono accettati dalla commissione per l'edilizia abitativa, che, dopo aver firmato l'atto, invia i documenti necessari all'ITV. Entro poche settimane il proprietario potrà ricevere un nuovo certificato dalla ITV.

Per evitare possibili problemi in futuro, è necessario legalizzare qualsiasi riqualificazione. Il complesso residenziale prevede non solo una sanzione amministrativa: al proprietario verrà anche ordinato di riportare il balcone al suo aspetto precedente. Inoltre, se si verifica una situazione di emergenza a causa della riqualificazione illegale del balcone, le sue conseguenze dovranno essere eliminate a spese del proprietario dell'appartamento.