Посилення парапету та плити при ремонті балкона. Як відбувається перепланування балкона Допустимі норми розширення балкона без дозволу

13.02.2024

Реконструкція балкона має на увазі капітальний ремонт приміщення, до якого входить цілий комплекс заходів, спрямованих на відновлення зовнішнього та внутрішнього стану лоджії.

Якщо ваш балкон служить вам вже не один десяток років, то йому потрібна реконструкція. Процеси корозії металу (конструкцій з нього), руйнування від часу бетонних плит, знос внутрішньої та зовнішньої обробки - все це негативно відбивається на стані вашої конструкції.

Для реконструкції лоджії необхідно підготувати поверхні: прибрати зайву штукатурку, виявити дефекти.

Здійснити реконструкцію або капітальний ремонт лоджії необхідно для того, щоб запобігти подальшому руйнуванню.

Реконструкція проводиться також для зміни призначення приміщення, наприклад, з холодного простору робиться теплий затишний куточок для відпочинку і так далі. Проводити реконструкцію лоджії – завдання для терплячих та вмілих майстрів.

При цьому будівельному процесі знадобляться інструменти:

шуруповерт;
стамеска;
електродриль із насадками;
ножівка;
різні шпателі;
рівень;
рулетка чи лінійка;
плоскогубці.

Крім того, це різні шурупи, молоток, цвяхи та інше, яке може знадобитися в залежності від варіанту проведення ремонту (наприклад, шнурівка або правило).

Види робіт, що стосуються поняття реконструкції балконів, досить різноманітні і торкаються різних областей:

здійснення відновлення бетонних плит;
виконання гідроізоляції лоджії;
демонтажні роботи;
здійснення утеплення;
проведення робіт з внутрішньої та зовнішньої обробки лоджії.

Перш ніж розпочати капітальний ремонт лоджії, необхідно виявити всі вразливі місця бетонної конструкції та зміцнити їх за допомогою спеціальних складів. Якщо є така необхідність, потрібно замінити сталеву арматуру.

Також до капітального ремонту можна віднести і такий вид робіт, як скління. Це можливо заміна старого випадку скління чи первинна установка. Перед тим як розпочати скління, виконуються роботи, пов'язані з пристроєм утеплення. І на останньому етапі здійснюються оздоблювальні роботи.

Що ж впливає на швидке зношування складових елементів конструкції? Причини, що спричиняють руйнування плити, такі:

перепади температурних режимів;
атмосферні явища (опади);
ступінь навантаження;
відсутність ремонту, як поточного, і капітального, протягом багато часу.

Під впливом всіх перелічених вище причин системні плити руйнуються, на них з'являються всілякі дефекти, що призводять до серйозних наслідків. Природно, що у таких випадках не обійтися без реконструкції.

При виявленні тріщин і відколів бетонних плит необхідно негайно приступати до капітального ремонту лоджії. Якщо руйнування мають мінімальний характер, можливе виконання реконструкції власними силами. Якщо ж питання стоїть серйозніше, потрібна участь фахівців.

Роботи з відновлення

Для того щоб конструктивний елемент виглядав привабливо та відповідав усім вимогам безпеки та комфортності, необхідно виконати низку обов'язкових робіт, спрямованих на здійснення ремонту:

посилення парапету з допомогою піноблоків чи зварної обв'язки з виконанням подальшої прив'язки жорсткого характеру безпосередньо до стіни лоджії;
відновлення бетонних плит із використанням цементної стяжки;
якщо є така необхідність, проведення демонтажу наявного скління;
скління конструкції з метою захисту від негативного впливу.

Не забудьте, що якщо на вашому пристрої немає зливу повноцінного характеру і є зворотний ухил, то це буде несприятливо впливати на стан лоджії (балкона).

При такому положенні на конструкцію виявляється негативна дія опадів, наприклад, скупчення снігу взимку. А волога, яка не віддалена вчасно, може призвести до досить швидкого руйнування плит.

Ще однією причиною руйнування може бути відсутність періодичного ремонту. Багато власників, виконуючи регулярний ремонт у квартирі, не приділяють належної уваги такому приміщенню, як балкон (лоджія).

Якщо плита на балконі (лоджії) зношена більше ніж на 10%, то відновлювальні роботи проводяться з використанням залізобетонного шару.

Порядок робіт

Перше, що необхідно виконати, щоб реконструкція балконів була якісною, – очистити бетонну плиту від нашарування стороннього характеру. Після чого можна нанести насічки.

Після настає черга здійснення промивання бетонної плити за допомогою звичайної води, а потім укладання бетону. Використовуючи армовану сітку (арматурну), шар 40 міліметрів заводиться на таку ж глибину, як і відновлювана. Протягом 28 днів опорою бетонної плити служитимуть тимчасові ліси.

За наявності тріщин, паралельних кріпленню до стіни, при ремонтних роботах необхідно провести посилення конструкції з використанням консольних балок, а потім можна приступити до робіт із заповнення наявних тріщин за допомогою розчину. Плити замінюються на нові, якщо тріщини мають косий напрямок.

Що стосується матеріалів, необхідних для утеплення лоджії (балкона), то воно може бути виконане за допомогою піноплекса, пінопласту або пінофолу.

Відновивши стан бетонних плит, здійснюють гідроізоляцію, а потім можна здійснювати зовнішнє оздоблення балкона (лоджії). Для обробки використовуються різноманітні матеріали. Це може бути дерев'яна вагонка, сучасні синтетичні матеріали, наприклад пластикові панелі або вініловий сайдинг.

Після того як закінчено зовнішнє оздоблення балкона (лоджії), проведено утеплення та скління, необхідно виконати внутрішнє оздоблення. Щоб приміщення було затишним, необхідно правильно вибрати оздоблювальні матеріали. Роботи, що відносяться до внутрішньої обробки:

облаштування підлоги;
здійснення ремонту стін та стельового покриття;
виконання електромонтажних робіт.

Оздобити балкон зсередини можна з використанням матеріалів різного характеру.Існує багато відмінних варіантів для підлоги, стелі та стін. Ось перелік деяких із них:

євровагонка;
лінолеум;
плитка керамічна;
європол.

Що стосується матеріалів, необхідних для утеплення лоджії (балкона), то воно може бути виконане за допомогою піноплекса, пінопласту або пінофолу. Не забудьте під час реконструкції балкона про облаштування освітлення та оснащення приміщення необхідними меблями (наприклад, вбудовані шафки).

Реконструкція балконів (лоджій) допоможе вам перетворити не дуже привабливе приміщення в затишний куточок для відпочинку або роботи.

Розширення балкона - це популярна на сьогоднішній день процедура, яка дозволяє збільшити площу приміщення.

Бажання розширити приміщення може з'явитися у господаря квартири в хрущовці, тому що площа там невелика, а наявність балкона - добрий спосіб її збільшити. Збільшити приміщення можна самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів.

Самостійно виконуються легкі роботи, які потребують додаткового дозволу. Наприклад, така процедура, як збільшення підвіконня при певних знаннях і вправності, цілком доступна для будь-якої людини.

У старих будинках навіть для незначних змін потрібно мати дозвіл від відповідних інстанцій. У «хрущовці» за законом дозволено збільшувати балкон з усіх боків максимум на 50 см. Є випадки, коли збільшення відбувалося на більшу відстань. Без отримання дозволу можна проводити розширення на 15-30 см на підставі плити.

Професійна робота консультація потрібна у будь-яких значних змінах конструкції. Всі етапи збільшення підлоги балкона та заміни парапету повинні виконуватися у високій якості та з високоякісними матеріалами.

Отримання дозволу

У деяких випадках для реконструкції балкону потрібно отримувати дозвіл у різних організаціях: проектна організація, БТІ, Міськекспертиза, МНС, пожежна інспекція та інші.

Якщо будинок, у якому здійснюється розширення балкона, є архітектурним надбанням, потрібно узгодити його майбутній зовнішній вигляд у відповідних організаціях.
Монтаж бетонної основи вважається переплануванням. У випадку монтажу потрібно отримувати дозвіл не залежно від розміру збільшення балкона.
У хрущовці дозвіл потрібно отримувати, якщо розширення відбувається більш ніж на 50см.
Огородження балкона кріпиться до стін будинку, тому стан старих будинків потрібно перевіряти перед реконструкцією.
Крім розмірів збільшення балкона, слід звернути увагу на вагу додаткових конструкцій. Якщо передбачаються великі навантаження на стіни будинку, процедуру також потрібно узгодити в різних інстанціях.
Всі перевірки перед розширенням балкона здійснюються з метою безпеки та комфорту: свого та оточуючих людей.

Незважаючи на те, що балкон є частиною квартири, тобто особистої власності, він належить до загальнобудинкового майна. Його зміни впливають на зовнішній вигляд будинку. Збільшення бетонної основи може обмежити доступ світла для сусідів знизу. Помилки в роботі можуть призвести до тріщин у стінах сусідів та інших небажаних наслідків.

Тому, крім узгодження всіх вимог щодо ДСТУ, потрібно обговорити проект із сусідами.

Розширення по підвіконню

Розширення може здійснюватися рахунок збільшення зовнішнього підвіконня. В цьому випадку основа балкона не розширюється, а встановлюється похила конструкція, яка йде від підлоги до збільшеного підвіконня.

Стіни балкона в результаті можуть бути не тільки похилими, а й прямокутними та будь-якими іншими, тобто виглядати як виступ. Таке розширення створює видимість збільшеного простору і при цьому широке підвіконня стає додатковим місцем, куди можна покласти речі, поставити горщики з квітами тощо.

Розширення по підвіконню не передбачає збільшення підлоги, тому дозвіл на нього потрібний тільки в тому випадку, якщо будинок старий і вимагає перевірки.

Часто таке розширення проводиться під час скління та обшивки балкона як варіант дизайну та додаткової зручності.

У комплект до такого візуального розширення можна додати панорамне скління, при якому приміщення буде потрапляти багато світла, і, отже, приміщення виглядатиме більше.
Основа майбутнього підвіконня створюється строго за рівнем.
Якщо огорожа металева, то конструкція приварюється до неї, а огорожа з бетону з'єднується з конструкцією за допомогою анкерів.
Після того, як конструкція встановлена, здійснюється встановлення підвіконня, його обшивка, обробка вибраними матеріалами та скління, якщо воно заплановане.

Розширення по підлозі

Розширення по підлозі на порядок складніше у виконанні, ніж по підвіконню.

Збільшення підлоги передбачає демонтаж бетонної основи, на здійснення якої потрібно отримувати дозвіл.
Якщо демонтаж не проводиться, а на основу встановлюється конструкція майбутньої підлоги, що не перевищує півметра з кожної сторони від основи, то дозвіл не потрібен.
Для початку роботи знімається парапет або стара конструкція, проводиться ремонт або демонтаж бетонної основи. Поверх або навколо нього встановлюється міцна металева конструкція, яка кріпиться до бетону та стін будинку за допомогою анкерів. Для посилення використається металева труба.
Після того, як конструкція встановлена, проводиться обшивка, оздоблення та скління.

Метелик

Технологія "метелик" - це ще один спосіб розширити приміщення. Додатковий простір утворюється за рахунок блоків у формі трикутника, які розташовуються по обидва боки балкона.

Таку конструкцію можна створити за типом розширення підвіконня та підлоги.

В одному випадку створюється цільна конструкція зі збільшенням підлоги та додаванням двох бічних підвіконь. Основи підвіконь кріпляться до стіни будинку та основної загальної конструкції.
У другому випадку збільшення підлоги не проводиться, а до загальної конструкції додаються підвіконня.

Технологія «метелик», так само як і розширення по підлозі, може включати не тільки вільний простір навколо будинку, але і вікна інших кімнат. Такий вибір залежить від внутрішнього планування та інтер'єру квартири. При загальному переплануванні квартири нестачу світла можна компенсувати збільшенням віконного отвору.

One_star_img_width = 25; $(document).ready(function()( total_reiting = 0.0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), function() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_im // зверніть увагу змінна user_votes повинна задаватися без var, тому що в цьому випадку вона буде глобальною і ми зможемо до неї звернутися коли користувач клікне за оцінкою $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width); )); // відправка $("#raiting").click(function()( var ratingInfo = ( Value: user_votes, ); $.ajax(( type: "POST", url: "/Article/Rating/", data: JSON.stringify(ratingInfo), contentType: "application/json; charset=utf-8", )) .done(function (data) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

То у старому фонді, найчастіше, балкони в аварійному стані і становлять небезпеку не тільки для власників, а й для перехожих, тому потрібний капітальний ремонт.

Щоб уникнути випадання шматків бетону або обвалу конструкції, доводиться армувати, зміцнювати, виправляти крен, закладати щілини або відновлювати плиту заново. Далі наведемо докладну інструкцію, як провести обстеження, розповімо, за чий рахунок робиться експертиза та відновлювальні роботи, і докладно розберемо питання, як відремонтувати балкон своїми руками.

Хто має робити ремонт

Балконна плита - загальнобудинкове майно, за її стан несе відповідальність керуюча компанія. Все, що знаходиться всередині балкона – власність власників квартири, тому тягар відповідальності за ремонт та утримання цих корисних площ лежить на ваших плечах.

Аварійний балкон, що робити?

Якщо ви помітили:

що нахилився балкон, а нормальний ухил для забезпечення природного відтоку опадів 3% від зовнішньої стіни до внутрішньої;
у стику між плитою та несучою стіною з'явилися щілини;
від плити відвалюються шматки бетону або оголилася арматура;
проіржавів парапет і хитається.

Слід терміново написати заяву у ЖКГ із вимогою про ремонт, у якій докладно відобразити всі проблеми. Якщо ви цього не зробите, то вся відповідальність за нещасні випадки лежатиме на вас. Реакція на вашу рекламацію має відбутися протягом 4 тижнів: створюється комісія, робиться експертиза балкона, і складається акт про аварійний стан плити.

Після обстеження видається висновок, в результаті якого просто заборонять користуватися цією конструкцією. Хоча всі витрати на ремонт плити повинні лежати на керуючій компанії, вони письмово сповістять вас про відсутність коштів на ці цілі, і ви просто втратите частину своєї корисної площі. Тому ремонт доведеться робити самотужки і власним коштом. Щоб повернути собі витрачені кошти, потрібно збирати всі чеки та вимагати відшкодування витрат через суд.

Увага: Якщо після письмової заборони ви продовжуватимете користуватися аварійним балконом, то і в цьому випадку за нещасні випадки саме ви нестимете відповідальність.

Ремонт балкона, фото плити до реконструкції

З чого розпочати ремонт балкону

Якщо прийнято рішення робити ремонт балкона своїми руками, насамперед потрібно буде проект, який може виконати тільки проектна організація, яка має дозвіл на ці види робіт. Фахівці виїжджають на місце, оцінюють стан прибудови, на підставі чого визначаються необхідні заходи щодо відновлення плити, складається кошторис. Тут важливо зазначити, що роботи, пов'язані з реконструкцією балкона, краще вести через договір із фахівцями. Тільки в цьому випадку ви делегуєте всю відповідальність на них, навіть якщо в процесі ремонту щось відвалиться і впаде вниз, завдавши шкоди майну та здоров'ю.

Звичайно, залучення професіоналів до ремонту тягне за собою значні витрати, тому багато хто відмовляється від послуг та самостійно відновлює плиту. І далі детально розберемо, як зробити ремонт балкона своїми руками, поетапно:

відновити плиту;
посилити конструкцію;
закласти щілини;
закріпити парапет.

Ремонт балкона в панельному будинку за допомогою посилення консолі залізобетонною балкою

Як правильно підготувати балконну плиту до капітального ремонту

Перед тим, як зробити ремонт на балконі, слід розчистити територію, винести сміття. Потім звичайним молотком, з ручкою близько півметра, починаємо стукати по бетону, удари мають бути середньої сили. Такі маніпуляції дозволять видалити слабкий розчин. Прислухайтеся до звуку ударів, він повинен бути глухим, якщо з'явився гул, отже, всередині порожнечі, тут розбиваємо бетон, щоб згодом усунути дефект.

Коли вся поверхня плити зачищена, обстежуємо щілини за допомогою звичайної металевої лінійки. Засовуємо її в стик, якщо вона вперлася, то щілина поверхнева, і не становить небезпеки. А якщо після посиленого натискання вона прослизає глибше, то можливий розлом, тому доведеться не тільки ремонтувати, але і зміцнювати плиту.

Порада: Щоб зробити капітальний ремонт всіх елементів балкона, рекомендується домовитися з сусідами зверху та знизу, оскільки конструкції мають спільні елементи, та ремонтувати їх краще спільно.

Ремонт лоджій та балконів, фото як збільшити корисну площу при відновленні плити

Як зміцнити балконну плиту

Якщо після обстеження ви переконалися, що плита не має значних пошкоджень, достатньо обварити її периметр металевими куточками, а сполучення зі стіною закріпити анкерами.

Як зробити ремонт, якщо плита нахилилася

У разі нахилу плити більш ніж на 3о, і швидше за все на стику стіна/плита з'явилася тріщина, потрібне посилення балконів:

Установка опор можлива, якщо балкон розташований на нижніх поверхах. Під балконом заливається бетонний майданчик чи стовпчастий фундамент. На нього встановлюються металеві стовпи діаметром 100-150 мм, по верхніх оголовках робиться кругова обв'язка куточком, ця конструкція і підтримуватиме плиту.
Якщо потрібно ремонт балкона на верхніх поверхах, доведеться монтувати верхні або нижні кронштейни або менсоли.
Верхнє посилення є тяжем з металевого троса діаметром 20-24 мм, який кріпиться за допомогою довгих анкерів з боків балкона. Один кінець закріплюється на зовнішній стороні плити, інший на стіні на висоті 900-1200 мм від підлоги. Стик плита/стіна додатково стягується металевим куточком.
Нижні зміцнюючі менсоли краще, але вони заходять на територію сусідів, тому щоб встановити кріплення, потрібно отримати їхню згоду. З металевого профілю варяться прямокутні куточки, які закріплюються довгими анкерами у стіну.

Як відремонтувати балконну плиту.

Як відремонтувати балкон, якщо частина плити втрачена або вона повністю зруйнована

Якщо потрібно відновити втрачену плиту або у разі розширення площі балкона, найкращим виходом стане впровадження в тіло стіни швелерів, які стануть основою прибудови. Для цих робіт необхідно залучати фахівців, оскільки стосується цілісність несучої конструкції. У стіні робиться 2-4 глибоких отвори, в них вставляється швелер або арматура високої міцності, потім бетонується, а зверху, як правило, наварюється сталевий лист, який служить основою і одночасно опалубкою для заливки нової бетонної плити.

Як зробити новий армуючий каркас, щоб відремонтувати балкон

Технологія ремонту балкона, якщо в плиті оголилася арматура

Руйнування бетонної плити неминуче пов'язане з оголенням армуючого каркасу. Після того, як поверхня очищена, всі ознаки іржі видаляються жорсткою щіткою, можна додатково обробити оцтом. Після чого прути обробляються антикорозійною ґрунтовкою і заливаються бетоном.

Якщо ж частина прутів втрачена, особливо слід звернути увагу на міцність арматури на стику стіна/плита, металевий каркас доведеться доварювати. Для ремонту зніміть перфоратором шар бетону до арматури, обріжте усі пошкоджені іржею металеві деталі. У стіні видовбуйте кілька отворів. Потім вставте нові прути, забетонуйте і приваріть до залишків каркаса. Далі зверху робиться бетонна стяжка, а для міцності можна додатково прокласти сітку армуючої.

Щоб сховати арматуру по краях плити, периметр рекомендується обварити куточком, зробити опалубку та залити конструкцію бетоном.

Підготовка плити під стяжку

Як закласти щілини на балконі

Щілина між плитою і стіною краще закладати комплексно, разом із сусідами знизу. А якщо ремонт балкона в хрущовці, то дах вашого балкона - це підлога сусідів зверху, тому в даному випадку доведеться задіяти і їх, так ви зможете не тільки відреставрувати власний балкон, а й уникнути протікання при опаді.

Стик добре зачищається та розшивається V-подібною формою, промазується рідким бітумом, на який наклеюється стрічка зі скловолокна або руберойду, із заходом на плиту та стіну по 100 мм. Латка знову промазується бітумом, зверху укладається металевий куточок або складена кутом оцинкована смуга, який для міцності присвердлюється на анкера. Далі можна робити загальну гідроізоляцію плити та подальший ремонт.

Ремонт балкона, фото-приклад, як правильно закласти щілини, щоб забезпечити конструкції герметичність.

Ремонт парапету

Якщо парапет старий, а особливо перед склінням балкона, його необхідно підсилити. Як правило, це робиться за допомогою рівностороннього металевого куточка:

обварити по периметру плиту;
закріпити до нижньої обв'язки кілька вертикальних стійок – обов'язково 2 з боків закріпити анкерами до стіни, та 2 на зовнішніх кутах плити;
обварити зверху вертикальні стійки поруччями з куточка.

Ремонт балкона, варіант реконструкції парапету з наступним винесенням скління

Для розширення балкона стійки наварюються не вертикально, а під нахилом. Під скління верхні поручні рекомендується робити шириною 100 і більше мм. Знизу представлено інструкцію, як зробити ремонт балкона, відео допоможе розібратися в технології посилення парапету.

Як упорядкувати балкон своїми руками

Щоб перетворити відкритий балкон на корисні та впорядковані метри, після реставрації плити слід зовні зашити парапет профнастилом або сайдингом, та повісити захисні штори.

Якщо планується закритий і теплий балкон, після скління прибудова утеплюється всередині кам'яною ватою або полістирольними плитами. Щоб зробити косметичний ремонт, достатньо теплоізоляційний шар закрити пароізоляційною мембраною, зробити решетування, при необхідності провести світло

Росте сім'я, змінюються смаки та уподобання або просто стає «тісно» у своїй квартирі – настає час кардинальних змін.

Але будь-яке втручання, будь-які зміни в конструкції квартири повинні відповідати певним нормативам.

Перепланування, власне, є зміною конфігурації приміщень. Деякі заходи щодо ремонту балконів мають бути узгоджені у контролюючих органах.

До них відносять ремонт балкона, внаслідок якого:

руйнуються несучі конструкції, фасад;
порушується доступ до пристроїв безпеки, інженерних мереж;
погіршуються умови життя сусідів;
збільшується житлова чи підсобна площа квартири та інші наслідки.

Їхній повний список визначено законом.

При переплануванні можуть здійснюватися зміни, які вимагають обов'язкового внесення до техпаспорту приміщення, наприклад, знесення або зведення стін, зміни в конструкції підлог, скління балконів, розширення житлоплощі за рахунок балкона та інше. Ось чому будь-яке перепланування вимагає узгодження у відповідних інстанціях.

Варіант перепланування балкона, функціональне призначення приєднаного приміщення, звичайно, залежить від способу життя, особистих уподобань власника квартири. Багатьох у переплануванні балкона приваблює перспектива отримати квартиру з особливою індивідуальністю, більш притаманною ексклюзивним проектам котеджного будівництва, яку несе приєднання балкона. Таким чином, квартира з подібним переплануванням балкона істотно зростає в ціні, адже бажаючих придбати квартиру, яка має комфортність індивідуального будівництва, не так уже й мало.

Перепланування квартирного балкона – покращення якості квартири

вітальня з балконом

Скористатися перевагами перепланування балкона можна лише тоді, коли всі роботи, зокрема, щодо приєднання, будуть виконані відповідно до будівельних норм. Це стосується також і вартості квартири при продажу, оскільки покупцеві все одно доведеться узгоджувати перепланування у відповідних інстанціях, а це, безперечно, позначиться на її ціні.

Узгодження перепланування

Перед власниками квартир, які вирішили здійснити перепланування балкона, постає питання про порядок її проведення: необхідні документи, організації, що дають дозвіл на заплановані роботи тощо.

Почати треба зі складання докладної схеми приміщень або розробки архітектурного проекту, в якому будуть утримуватись всі заплановані зміни. З цим планом перепланування власник має відвідати такі інстанції:

житлову інспекцію,
управління архітектури,
СЕС та експлуатуючі організації.

Дозвіл на перепланування дає відповідний муніципальний орган влади (для Москви, наприклад, це муніципальна або окружна міжвідомча комісія), куди подають пакет документів із узгодженим у відповідних інстанціях проектом перепланування та іншими документами.

Наведемо перелік документів, необхідних для узгодження перепланування житлового приміщення:

оформлений у БТІ техпаспорт квартири;
проект перепланування;
висновки про можливість здійснення перепланування: технічне,
МНС, Росспоживнагляду (СЕС);
згода всіх власників квартири;
узгодження з уповноваженою архітектурною організацією чи автором проекту будинку;
свідоцтво про власність на квартиру (копія, засвідчена нотаріусом) та інші.

Найважливіший документ – це проект перепланування, від цього залежить результат узгодження перепланування.

Розробка проекту перепланування

За Житловим кодексом проект перепланування розробляє або проектна організація, автор проекту будинку цієї серії, або проектна організація, яка має державну ліцензію на проведення перепланування.

Перепланування балкона може, зокрема, включати його, утеплення, приєднання до кухні або кімнат.

Є низка змін у приміщеннях, які згідно з нормами ЖК узаконювання не підлягають. Не можна отримати дозвіл, якщо:

перепланування призводить до погіршення умов проживання людей та експлуатації будинку (яскравий приклад: заборона будівельними нормами на винесення батарей центрального опалення на балкон – навіть якщо при склінні будуть враховані всі вимоги до матеріалів та технології процесу, перенесення батарей може повністю порушити роботу опалювальної системи взимку) .
при переплануванні виявляються порушені приміщення, які стоять на обліку у штабі у справах НС та ГО, без відповідного дозволу;
проведені роботи можуть викликати порушення міцності та стійкості несучих конструкція та, як наслідок, їх руйнування;
у проекті міститься зменшення перерізу чи повна ліквідація відводів природної вентиляції;
збільшення навантаження на несучі конструкції перевищує допустимі значення (наприклад, важкі матеріали перегородок, стяжка підлоги балкона, розміщення додаткового обладнання та інше).

Деякі ремонтні роботи можна проводити без оформлення дозвільної документації, наприклад, встановлення вбудованих меблів, заміну інженерного обладнання без порушення параметрів технічних пристроїв.

Після закінчення ремонтних робіт приміщення, відповідно до наданого проекту, приймає комісія ЖІ, яка після підписання акта направляє необхідні документи до БТІ. Протягом кількох тижнів власник може отримати у БТІ нову довідку.

Щоб уникнути можливих проблем у майбутньому, потрібно обов'язково легалізувати будь-яке перепланування. У ЖК передбачено не лише адміністративний штраф – власнику буде наказано також повернути балкону колишній вигляд. До того ж, у разі виникнення через незаконне перепланування балкона аварійної ситуації, її наслідки доведеться усувати власним коштом власнику квартири.