Balkon onarımları sırasında korkuluk ve döşemenin güçlendirilmesi. Bir balkon nasıl yeniden geliştirilir Bir balkonu izinsiz genişletmek için kabul edilebilir standartlar

13.02.2024

Bir balkonun yeniden inşası, sundurmanın iç ve dış durumunu eski haline getirmeyi amaçlayan bir dizi önlemi içeren, tesisin büyük bir revizyonunu içerir.

Balkonunuz onlarca yıldır size hizmet veriyorsa yeniden inşa edilmesi gerekiyor demektir. Metalin korozyon süreçleri (ondan yapılan yapılar), beton levhaların zamanla tahrip olması, iç ve dış kaplamaların aşınması ve yıpranması - tüm bunlar yapınızın durumunu olumsuz yönde etkiler.

Sundurmayı yeniden inşa etmek için yüzeylerin hazırlanması gerekir: fazla sıvayı çıkarın ve kusurları tespit edin.

Daha fazla yıkımı önlemek için sundurmanın yeniden inşa edilmesi veya elden geçirilmesi gerekmektedir.

Odanın amacını değiştirmek için de yeniden yapılanma yapılır, örneğin soğuk bir alandan rahatlamak için sıcak, rahat bir köşe yapılır vb. Bir sundurmanın yeniden inşası sabırlı ve yetenekli ustaların işidir.

Bu inşaat süreci aşağıdaki araçları gerektirecektir:

Tornavida;
keski;
ataşmanlı elektrikli matkap;
demir testeresi;
çeşitli spatulalar;
seviye;
şerit metre veya cetvel;
pense.

Ayrıca bunlar çeşitli vidalar, çekiç, çiviler ve onarım seçeneğine (örneğin bağlama veya kural) bağlı olarak ihtiyaç duyulabilecek diğer şeylerdir.

Balkonların yeniden inşası konsepti ile ilgili çalışma türleri oldukça çeşitlidir ve farklı alanları etkilemektedir:

beton levhaların restorasyonu;
sundurmanın su yalıtımı;
söküm işleri;
yalıtımın uygulanması;
Loggia'nın iç ve dış kaplaması ile ilgili çalışmaların yapılması.

Sundurmanın büyük bir revizyonuna başlamadan önce, beton yapının tüm hassas noktalarını belirlemek ve bunları özel bileşikler yardımıyla güçlendirmek gerekir. Böyle bir ihtiyaç varsa çelik donatının değiştirilmesi gerekir.

Büyük onarımlar aynı zamanda camlama gibi işleri de içerir. Bu, eski bir cam seçeneğinin değiştirilmesi veya birincil kurulum olabilir. Camlama işlemine geçmeden önce izolasyon montajı ile ilgili çalışmalar yapılmaktadır. Ve son aşamada bitirme çalışmaları yapılır.

Yapısal elemanların hızlı aşınmasını neler etkiler? Levhanın tahrip olmasına sebep olan sebepler şunlardır:

sıcaklık değişiklikleri;
atmosferik olaylar (yağış);
yük derecesi;
uzun süredir hem mevcut hem de büyük onarım eksikliği.

Yukarıdaki tüm nedenlerin etkisi altında sistem levhaları tahrip edilir, üzerlerinde her türlü kusur ortaya çıkar ve bu da ciddi sonuçlara yol açar. Doğal olarak bu durumlarda yeniden yapılanma yapılmadan yapılamaz.

Beton levhalarda çatlaklar ve talaşlar tespit edilirse, derhal sundurmanın büyük bir revizyonuna başlamalısınız. Hasar minimum düzeydeyse yeniden yapılanmayı kendi başınıza yapmak mümkündür. Sorun daha ciddi ise uzmanların katılımı gereklidir.

Restorasyon işi

Yapısal bir elemanın çekici görünmesi ve tüm güvenlik ve konfor gereksinimlerini karşılaması için onarımların yapılmasına yönelik bir dizi zorunlu çalışmanın yapılması gerekmektedir:

korkuluğun köpük bloklar veya kaynaklı çemberleme kullanılarak güçlendirilmesi ve doğrudan sundurmanın duvarına daha sert bir bağlantı sağlanması;
çimento şapı kullanılarak beton levhaların restorasyonu;
böyle bir ihtiyaç varsa mevcut camın sökülmesi;
Olumsuz etkilere karşı koruma sağlamak için yapının camlanması.

Cihazınızın tam drenajı yoksa ve ters eğim varsa bu durumun sundurmanın (balkon) durumunu olumsuz etkileyeceğini unutmayın.

Bu durumda yapı yağışlardan, örneğin kışın kar birikmesinden olumsuz etkilenir. Ve zamanla giderilmeyen nem, levhaların oldukça hızlı bir şekilde tahrip olmasına yol açabilir.

Yıkımın bir diğer nedeni ise periyodik onarımların yapılmaması olabilir. Pek çok ev sahibi, dairelerinde düzenli yenileme çalışmaları yaparken, balkon (sundurma) gibi bir odaya gereken özeni göstermemektedir.

Balkondaki döşemeniz (sundurma)% 10'dan fazla aşınmışsa, betonarme tabaka kullanılarak restorasyon çalışmaları yapılır.

İş emri

Balkonların yeniden inşasının kaliteli olması için yapılması gereken ilk şey beton levhanın yabancı birikintilerden temizlenmesidir. Bundan sonra çentikler uygulayabilirsiniz.

Daha sonra beton levhanın sıradan suyla yıkanması ve ardından betonun döşenmesi sırası gelir. Güçlendirilmiş ağ (inşaat demiri) kullanılarak, restore edilenle aynı derinliğe 40 milimetrelik bir katman yerleştirilir. Geçici iskele beton levhayı 28 gün boyunca destekleyecektir.

Duvara sabitlemeye paralel çatlaklar varsa, onarım çalışmaları sırasında konsol kirişleri kullanarak yapıyı güçlendirmek gerekir ve ardından mevcut çatlakları harçla doldurmaya başlayabilirsiniz. Çatlaklar eğik yönde ise levhalar yenileriyle değiştirilir.

Bir sundurmanın (balkon) yalıtılması için gerekli malzemelere gelince, bu penopleks, polistiren köpük veya penofol kullanılarak yapılabilir.

Beton levhaların durumu restore edildikten sonra su yalıtımı yapılır ve ardından balkonun (sundurma) dış kaplaması yapılabilir. Bitirmek için çeşitli malzemeler kullanılır. Bu ahşap kaplama, modern sentetik malzemeler, örneğin plastik paneller veya vinil kaplama olabilir.

Balkonun (loggia) dış cephe kaplaması tamamlandıktan, yalıtım ve camlama yapıldıktan sonra iç dekorasyonun tamamlanması gerekmektedir. Odayı rahat ettirmek için doğru kaplama malzemelerini seçmeniz gerekir. İç dekorasyonla ilgili işler:

zemin düzenlemesi;
duvarların ve tavanların onarılması;
elektrik tesisatı işlerini yapmak.

Balkonun içini çeşitli türdeki malzemeleri kullanarak dekore edebilirsiniz. Zeminler, tavanlar ve duvarlar için birçok harika seçenek var. İşte bunlardan bazılarının listesi:

euro-astar;
linolyum;
seramik karolar;
europol.

Bir sundurmanın (balkon) yalıtılması için gerekli malzemelere gelince, bu penopleks, polistiren köpük veya penofol kullanılarak yapılabilir. Bir balkonu yeniden inşa ederken, aydınlatmayı düzenlemeyi ve odayı gerekli mobilyalarla (örneğin gömme dolaplar) donatmayı unutmayın.

Balkonların (loggias) yeniden inşası, daha önce pek çekici olmayan bir odayı rahatlamak veya çalışmak için rahat bir köşeye dönüştürmenize yardımcı olacaktır.

Balkonun genişletilmesi, günümüzde odanın alanını artırmanıza olanak tanıyan popüler bir prosedürdür.

Kruşçev'deki bir dairenin sahibi, alanın küçük olması ve bir balkonun varlığının onu arttırmanın iyi bir yolu olması nedeniyle binayı genişletme arzusuna sahip olabilir. Odayı kendiniz büyütebilir veya profesyonellerden yardım alabilirsiniz.

Ek izin gerektirmeyen hafif işler bağımsız olarak gerçekleştirilir. Örneğin, belirli bilgi ve becerilerle pencere pervazını arttırmak gibi bir prosedüre herkes oldukça erişebilir.

Eski evlerde ufak değişiklikler bile ilgili makamlardan izin alınması gerekmektedir. "Kruşçev" de yasa gereği balkonun her iki yanında en fazla 50 cm artırılmasına izin veriliyor, artışın daha büyük bir mesafe üzerinden yapıldığı durumlar var. İzin almadan döşeme tabanı boyunca 15-30 cm kadar genişletebilirsiniz.

Önemli tasarım değişiklikleri için profesyonel danışmanlık gereklidir. Balkon tabanının arttırılması ve parapetin değiştirilmesinin tüm aşamaları kaliteli ve kaliteli malzemelerle gerçekleştirilmelidir.

İzin almak

Bazı durumlarda, bir balkonu yeniden inşa etmek için çeşitli kuruluşlardan izin almanız gerekir: tasarım organizasyonu, BTI, Gorekspertiza, Acil Durumlar Bakanlığı, yangın müfettişliği ve diğerleri.

Balkonu genişletilen ev mimari bir değer ise ilgili kuruluşlarla gelecekteki görünümüne karar verilmesi gerekmektedir.
Beton bir tabanın montajı yeniden geliştirme olarak kabul edilir. Montaj yapılması durumunda balkonun büyüklüğüne bakılmaksızın artış izni almanız gerekmektedir.
Kruşçev'de 50 cm'den fazla genişleme yapılması durumunda izin alınması gerekmektedir.
Balkon çitleri evin duvarlarına tutturulmuştur, bu nedenle yeniden inşa edilmeden önce eski evlerin durumu kontrol edilmelidir.
Balkon büyüklüğünün artmasının yanı sıra ek yapıların ağırlığına da dikkat etmeniz gerekir. Evin duvarlarında büyük yüklerin olması bekleniyorsa, o zaman prosedürün çeşitli yetkililer tarafından da kabul edilmesi gerekir.
Balkonu genişletmeden önce tüm kontroller, kendinizin ve çevrenizdekilerin güvenliği ve konforu için yapılır.

Balkon dairenin bir parçası yani şahsi mülk olmasına rağmen evin ortak mülkiyetine aittir. Değişiklikleri evin görünümünü etkiler. Beton tabanın genişletilmesi, aşağıdaki komşulara ışık erişimini sınırlayabilir. İşyerindeki hatalar komşuların duvarlarında çatlaklara ve diğer istenmeyen sonuçlara yol açabilir.

Bu nedenle GOST'a göre tüm gereklilikler üzerinde anlaşmaya varmanın yanı sıra projeyi komşularınızla tartışmanız gerekiyor.

Pencere eşiği boyunca uzatma

Dış pencere eşiği artırılarak genişletme yapılabilir. Bu durumda balkonun tabanı genişletilmez, ancak zeminden genişletilmiş pencere pervazına kadar uzanan eğimli bir yapı kurulur.

Balkonun duvarları sonuçta sadece eğimli değil, aynı zamanda dikdörtgen veya başka herhangi bir şekilde de olabilir, yani bir çıkıntıya benzeyebilir. Bu genişleme, artan alan görünümü yaratır ve aynı zamanda geniş pencere pervazına, eşyaları koyabileceğiniz, çiçek saksıları vb. yerleştirebileceğiniz ek bir yer haline gelir.

Pencere pervazının uzatılması zeminin arttırılmasını gerektirmez, bu nedenle izin yalnızca evin eski olması ve muayene gerektirmesi durumunda gereklidir.

Çoğu zaman böyle bir genişleme, balkonun camlanması ve kaplanması sırasında bir tasarım seçeneği ve ek kolaylık olarak yapılır.

Bu görsel genişlemeye ek olarak, odaya bol miktarda ışık girmesini sağlayacak panoramik camlar da ekleyebilirsiniz ve bu nedenle oda daha büyük görünecektir.
Gelecekteki pencere pervazının tabanı kesinlikle seviyeye göre oluşturulmuştur.
Çit metal ise, yapı ona kaynak yapılır ve beton çit, ankrajlar kullanılarak yapıya bağlanır.
Yapı kurulduktan sonra pencere pervazına takılır, kaplanır, planlanmışsa seçilen malzemelerle ve camla bitirilir.

Kat bazında uzatma

Zemin boyunca uzatmanın gerçekleştirilmesi, pencere pervazına göre çok daha zordur.

Zeminin arttırılması, izin alınması gereken beton tabanın sökülmesini içerir.
Sökme işlemi yapılmazsa, ancak tabanın her iki tarafında yarım metreyi geçmeyecek şekilde tabana gelecekteki bir zemin yapısı monte edilirse izin alınmasına gerek yoktur.
Çalışmaya başlamak için korkuluk veya eski yapı kaldırılır ve beton taban onarılır veya sökülür. Üstüne veya etrafına, evin betonuna ve duvarlarına ankrajlarla tutturulan dayanıklı bir metal yapı monte edilir. Takviye için metal bir boru kullanılır.
Yapı kurulduktan sonra kaplama, bitirme ve camlama yapılır.

Kelebek

Kelebek teknolojisi odayı genişletmenin başka bir yoludur. Balkonun her iki yanında yer alan üçgen şeklindeki bloklar ile ilave alan yaratılmıştır.

Bu tasarım pencere pervazını ve zemini genişleterek oluşturulabilir.

Bir durumda, zeminin arttırılması ve iki yan pencere pervazının eklenmesiyle sağlam bir yapı oluşturulur. Pencere pervazlarının tabanları evin duvarına ve ana genel yapıya tutturulmuştur.
İkinci durumda zemin artırılmaz, ancak genel yapıya pencere pervazları eklenir.

"Kelebek" teknolojisi ve zemindeki genişleme sadece evin etrafındaki boş alanı değil aynı zamanda diğer odaların pencerelerini de kapsayabilir. Bu seçim dairenin iç düzenine ve iç kısmına bağlıdır. Dairenin genel olarak yeniden geliştirilmesi sırasında, pencere açıklığının arttırılmasıyla ışık eksikliği telafi edilebilir.

One_star_img_width = 25; $(document).ready(function())( total_reiting = 0,0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function( ) ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), function() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // user_votes değişkeninin var olmadan belirtilmesi gerektiğini lütfen unutmayın, çünkü bu durumda global olacaktır ve kullanıcı derecelendirmeye tıkladığında ona erişebiliriz. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width ); )); // $("#raiting").click(function())( gönderiliyor var ratingInfo = ( Değer: user_votes, ); $.ajax(( type: "POST", url: "/Article/Rating/", data : JSON.stringify(ratingInfo), contentType: "application/json; charset=utf-8", )).done(function (data) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

Eski binadaki balkonlar genellikle bakıma muhtaç durumda ve sadece bina sahipleri için değil, aynı zamanda yoldan geçenler için de tehlike oluşturuyor, bu nedenle büyük onarımlar gerekiyor.

Beton parçalarının düşmesini veya yapının çökmesini önlemek için takviye etmek, güçlendirmek, eğimi düzeltmek, çatlakları kapatmak veya levhayı yeniden onarmak gerekir. Daha sonra muayenenin nasıl yapılacağına dair detaylı talimatlar vereceğiz, muayene ve restorasyon çalışmalarının kimin pahasına yapıldığını size anlatacağız ve balkonun kendi ellerinizle nasıl onarılacağı sorusunu detaylı olarak inceleyeceğiz.

Onarımları kim yapmalı?

Balkon plakası ortak mülk olup, durumundan yönetim şirketi sorumludur. Balkonun içindeki her şey daire sahiplerinin mülkiyetinde olduğundan, bu kullanışlı alanların onarımı ve bakımının sorumluluğu sizin omuzlarınızdadır.

Acil balkon, ne yapmalı?

Eğer fark ederseniz:

balkonun eğimli olduğu ve doğal yağış çıkışını sağlayan normal eğimin dış duvardan iç duvara% 3 olduğu;
levha ile taşıyıcı duvar arasındaki bağlantı yerinde çatlaklar ortaya çıktı;
beton parçaları döşemeden düşüyor veya donatı açığa çıkıyor;
Korkuluk paslı ve sallanıyor.

Tüm sorunları ayrıntılı olarak yansıtacak bir onarım talebi ile konut ve toplumsal hizmetler departmanına acilen bir başvuru yazmalısınız. Bunu yapmazsanız kazaların tüm sorumluluğu size ait olacaktır. Şikayetinize yanıtın 4 hafta içinde verilmesi gerekir: bir komisyon oluşturulur, balkon incelenir ve döşemenin acil durumu hakkında bir rapor hazırlanır.

İncelemeden sonra, bu yapıyı kullanmanızın yasaklanacağı bir sonuç çıkarılır. Sobanın onarımına ilişkin tüm masrafların yönetim şirketi tarafından karşılanması gerekse de, bu amaçlar için fonlarının olmadığını size yazılı olarak bildirecekler ve kullanılabilir alanınızın bir kısmını kaybedeceksiniz. Bu nedenle onarımların kendi başınıza ve masrafları size ait olmak üzere yapılması gerekecektir. Harcadığınız parayı geri alabilmek için tüm makbuzları toplayıp mahkeme aracılığıyla masrafların geri ödenmesini talep etmeniz gerekiyor.

Dikkat: Yazılı yasağın ardından acil durum balkonunu kullanmaya devam ederseniz bu durumda kazalardan siz sorumlu olursunuz.

Balkon onarımı, yeniden inşa öncesi döşemenin fotoğrafı

Balkon yenilemeye nereden başlamalı?

Balkon onarımını kendiniz yapmaya karar verirseniz öncelikle yalnızca bu tür çalışmalara izin veren bir tasarım organizasyonu tarafından tamamlanabilecek bir projeye ihtiyacınız olacaktır. Uzmanlar sahaya gider, uzatmanın durumunu değerlendirir, buna göre levhayı restore etmek için gerekli önlemler belirlenir ve bir tahmin hazırlanır. Balkonun yeniden inşası ile ilgili çalışmaların en iyi şekilde uzmanlarla anlaşarak gerçekleştirildiğine dikkat etmek önemlidir. Ancak bu durumda, onarım işlemi sırasında bir şey düşüp düşerek mala ve sağlığa zarar verse bile tüm sorumluluğu onlara devredeceksiniz.

Elbette, onarımları gerçekleştirmek için profesyonelleri işe almak önemli maliyetler gerektirir, pek çok kişi hizmetleri reddeder ve sobayı kendisi onarır. Daha sonra bir balkonu kendi ellerinizle nasıl onaracağınızı adım adım ayrıntılı olarak analiz edeceğiz:

levhayı eski haline getirin;
yapıyı güçlendirmek;
çatlakları kapatın;
korkuluğu emniyete alın.

Konsolu betonarme kirişle güçlendirerek panel evdeki balkonun onarılması

Büyük onarımlar için balkon levhası nasıl düzgün şekilde hazırlanır?

Balkonda onarım yapmadan önce alanı temizlemeli ve çöpleri dışarı çıkarmalısınız. Daha sonra, yaklaşık yarım metrelik saplı sıradan bir çekiçle betona vurmaya başlıyoruz, darbeler orta kuvvette olmalı. Bu tür manipülasyonlar tüm zayıf çözümü ortadan kaldıracaktır. Darbe sesini dinleyin, donuk olmalı, uğultu varsa içeride boşluk var demektir, bu yerde daha sonra kusuru gidermek için betonu kırıyoruz.

Plakanın tüm yüzeyi temizlendiğinde normal bir metal cetvel kullanarak çatlakları inceliyoruz. Eklemin içine itiyoruz, eğer yapışırsa boşluk yüzeyseldir ve tehlike oluşturmaz. Ve eğer artan basınçtan sonra daha derine kayarsa, o zaman bir kırılma mümkündür, bu nedenle sadece tamir etmekle kalmayıp aynı zamanda levhayı da güçlendirmeniz gerekecektir.

Tavsiye: Balkonun tüm elemanlarının büyük bir revizyonunu yapmak için, yapıların ortak unsurları olduğundan ve bunları birlikte onarmak daha iyi olduğundan, üst ve alt komşularla bir anlaşmaya varılması tavsiye edilir.

Loggias ve balkonların onarımı, döşemeyi restore ederken kullanılabilir alanın nasıl artırılacağını gösteren fotoğraf

Balkon levhası nasıl güçlendirilir

Muayeneden sonra levhanın önemli bir hasara sahip olmadığına ikna olursanız, çevresini metal köşelerle kaynaklamak ve duvarla bağlantıyı ankrajlarla güçlendirmek yeterlidir.

Döşeme eğilirse onarım nasıl yapılır

Döşeme 3°'den fazla eğilmişse ve büyük olasılıkla duvar/döşeme birleşim yerinde bir çatlak oluşmuşsa, balkonların güçlendirilmesi gerekir:

Balkon alt katlarda bulunuyorsa desteklerin montajı mümkündür. Balkonun altına beton bir platform veya sütunlu temel dökülür. Üzerine 100-150 mm çapında metal direkler monte edilir, üst başlıklar boyunca köşeli dairesel bantlama yapılır, bu yapı levhayı destekleyecektir.
Üst katlardaki balkonun onarımı gerekiyorsa, üst veya alt braketleri veya mensolleri takmanız gerekecektir.
Üst takviye, balkonun yanlarına uzun ankrajlar kullanılarak bağlanan 20-24 mm çapında bir metal kablo telidir. Bir ucu döşemenin dışına, diğer ucu ise yerden 900-1200 mm yükseklikte duvara sabitlenmiştir. Döşeme/duvar bağlantısı ayrıca metal bir açıyla sıkılır.
Daha düşük takviyeli mensoller tercih edilir, ancak komşuların topraklarına girerler, bu nedenle bağlantı elemanlarını takmak için onların onayını almanız gerekecektir. Dikdörtgen köşeler, uzun ankrajlarla duvara sabitlenen metal profilden kaynaklanır.

Balkon döşemesini onarmanın yolları

Döşemenin bir kısmı kaybolursa veya tamamen tahrip edilirse balkon nasıl onarılır

Kayıp bir levhayı restore etmeniz gerekiyorsa veya balkon alanını genişletmeniz durumunda, en iyi çözüm, duvarın gövdesine, uzantının temeli olacak kanalları yerleştirmek olacaktır. Destekleyici yapının bütünlüğü etkileneceğinden bu iş için uzmanların görevlendirilmesi gerekmektedir. Duvarda 2-4 derin delik açılır, bunlara bir kanal veya yüksek mukavemetli takviye yerleştirilir, daha sonra betonlanır ve üstüne genellikle temel ve aynı zamanda kalıp görevi gören bir çelik sac kaynaklanır. yeni bir beton levha dökmek için.

Balkonu onarmak için yeni bir takviye çerçevesi nasıl yapılır

Döşemede donatı açığa çıkarsa balkon onarım teknolojisi

Beton levhanın tahrip edilmesi kaçınılmaz olarak takviye çerçevesinin açığa çıkmasıyla ilişkilidir. Yüzey temizlendikten sonra tüm pas izleri sert bir fırçayla giderilir ve ayrıca sirke ile de işlenebilir. Bundan sonra çubuklara korozyon önleyici bir astar uygulanır ve betonla doldurulur.

Çubukların bir kısmı kaybolursa, özellikle duvar/döşeme birleşim yerindeki donatının gücüne dikkat etmelisiniz, o zaman metal çerçevenin kaynaklanması gerekecektir. Onarım için, darbeli matkapla beton katmanını takviyeye kadar çıkarın, pastan zarar görmüş tüm metal parçaları kesin. Duvara birkaç delik açın. Daha sonra bunlara yeni çubuklar yerleştirin, betonlayın ve çerçevenin kalıntılarına kaynak yapın. Daha sonra üstüne beton bir şap yapılır ve dayanıklılık için ek olarak bir takviye ağı döşeyebilirsiniz.

Takviyeyi levhanın kenarları boyunca gizlemek için çevrenin bir köşe ile kaynaklanması, kalıp yapılması ve yapının betonla doldurulması tavsiye edilir.

Döşemenin şap için hazırlanması

Balkonda çatlaklar nasıl kapatılır

Döşeme ile duvar arasındaki boşluğu aşağıdaki komşularla birlikte kapsamlı bir şekilde kapatmak daha iyidir. Ve eğer Kruşçev döneminden kalma bir binada bir balkonu onarıyorsanız, o zaman balkonunuzun çatısı, yukarıdaki komşularınızın zeminidir, bu durumda onları da kullanmak zorunda kalacaksınız, böylece sadece kendi balkonunuzu onaramazsınız, ama aynı zamanda yağış sırasında sızıntıları da önleyin.

Derz iyice temizlenir ve V şeklinde işlenir, sıvı bitümle kaplanır, üzerine cam elyafı veya çatı kaplama keçe bandı yapıştırılır, levha ve duvar üzerine 100 mm uzanır. Yama yine bitüm ile kaplanır, üstüne metal bir köşe veya açılı katlanmış galvanizli bir şerit yerleştirilir ve bu, mukavemet için ankraj üzerine delinir. Daha sonra levhanın genel su yalıtımını ve daha fazla onarımı yapabilirsiniz.

Balkon onarımı, yapının hava geçirmez olmasını sağlamak için çatlakların nasıl düzgün şekilde kapatılacağını gösteren fotoğraf örneği

Parapet onarımı

Korkuluk harap ise ve özellikle balkonu camlamadan önce güçlendirilmesi gerekir. Kural olarak, bu eşkenar bir metal açı kullanılarak yapılır:

sobanın çevresinde haşlanma;
alt çerçeveye birkaç dikey direk takın - yanlardan 2 tanesini duvara ankrajlarla ve 2 tanesini levhanın dış köşelerine sabitlediğinizden emin olun;
Dikey direklerin üstünü köşeden korkuluklarla haşlayın.

Balkon onarımı, daha sonra camın çıkarılmasıyla parapet yeniden inşası seçeneği

Balkonu genişletmek için raflar dikey olarak değil açılı olarak kaynak yapılır. Camlama için üst korkulukların 100 mm veya daha geniş yapılması tavsiye edilir. Aşağıda bir balkonun nasıl onarılacağına ilişkin talimatlar verilmiştir; video, korkuluğu güçlendirme teknolojisini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Kendi elinizle bir balkon nasıl düzenlenir?

Açık bir balkonu kullanışlı ve konforlu alanlara dönüştürmek için levhanın restorasyonu sonrasında korkuluğu dışarıdan oluklu levha veya dış cephe kaplamasıyla dikmeli ve koruyucu perdeler asmalısınız.

Kapalı ve sıcak bir balkona sahip olmayı planlıyorsanız, camlamadan sonra uzantının içi taş yünü veya polistiren levhalarla yalıtılmıştır. Kozmetik onarımlar yapmak için ısı yalıtım katmanını buhar bariyerli bir membranla kaplamak, çıta yapmak ve gerekirse ışık takmak yeterlidir.

Aileniz büyüyor, zevkler ve tercihler değişiyor ya da daireniz sadece “kalabalık” hale geliyor; köklü değişikliklerin zamanı geldi.

Ancak dairenin tasarımında yapılacak herhangi bir müdahalenin, herhangi bir değişikliğin belirli standartları karşılaması gerekir.

Yeniden geliştirme, özünde, tesislerin konfigürasyonundaki bir değişikliktir. Balkonların onarımına yönelik bazı önlemlerin düzenleyici makamlar tarafından onaylanması gerekir.

Bunlar aşağıdakilerle sonuçlanan balkon onarımlarını içerir:

yük taşıyan yapılar ve cephe tahrip edildi;
güvenlik cihazlarına ve yardımcı ağlara erişim kesintiye uğradı;
komşuların yaşam koşulları kötüleşiyor;
dairenin yaşam veya kullanım alanının artması ve diğer sonuçlar.

Bunların tam listesi kanunla belirlenir.

Yeniden geliştirme sırasında, binanın teknik pasaportuna zorunlu olarak dahil edilmesini gerektiren değişiklikler yapılabilir; örneğin duvarların yıkılması veya inşası, zemin inşaatında değişiklikler, balkonların camlanması, balkon nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi vb. Bu nedenle herhangi bir yeniden geliştirme, ilgili makamların onayını gerektirir.

Balkonun yeniden geliştirilmesi seçeneği ve ekli odanın işlevsel amacı elbette daire sahibinin yaşam tarzına ve kişisel tercihlerine bağlıdır. Birçok kişi, balkonun eklenmesiyle birlikte gelen özel yazlık inşaat projelerinin doğasında olan, özel bir kişiliğe sahip bir daire edinme umuduyla balkonun yeniden geliştirilmesine ilgi duyuyor. Böylece, balkonu bu şekilde yeniden geliştirilen bir dairenin fiyatı önemli ölçüde artıyor çünkü bireysel inşaat konforuna sahip bir daire satın almak isteyen çok az insan yok.

Bir apartman balkonunun yeniden geliştirilmesi - dairenin kalitesinin arttırılması

balkonlu oturma odası

Balkonun yeniden geliştirilmesinin faydalarından ancak tüm çalışmaların, özellikle de bağlantının bina kurallarına uygun olarak yapılması durumunda yararlanabilirsiniz. Bu aynı zamanda dairenin satış sırasındaki maliyeti için de geçerlidir, çünkü alıcı yine de yeniden geliştirmeyi ilgili makamlarla koordine etmek zorunda kalacak ve bu şüphesiz fiyatını etkileyecektir.

Yeniden geliştirme koordinasyonu

Balkonlarını yeniden geliştirmeye karar veren apartman sahipleri, bunu gerçekleştirme prosedürü sorunuyla karşı karşıyadır: gerekli belgeler, planlanan çalışma için izin veren kuruluşlar vb.

Tesisin ayrıntılı bir diyagramını çizerek veya planlanan tüm değişiklikleri içerecek bir mimari proje geliştirerek başlamanız gerekir. Bu yeniden geliştirme planıyla birlikte mal sahibinin aşağıdaki yetkilileri ziyaret etmesi gerekecek:

konut muayenesi,
mimarlık bölümü,
SES ve faaliyet gösteren organizasyonlar.

Yeniden geliştirme izni, ilgili belediye makamı tarafından verilir (örneğin, Moskova için bu, belediye veya bölge bölümler arası komisyondur), ilgili makamlar tarafından onaylanan bir yeniden geliştirme projesi ve diğer belgeler içeren bir belge paketi sundukları yerde.

Konut binalarının yeniden geliştirilmesinin onaylanması için gerekli belgelerin listesi:

BTI tarafından verilen dairenin tescil belgesi;
yeniden geliştirme projesi;
yeniden gelişme olasılığına ilişkin sonuçlar: teknik,
Acil Durumlar Bakanlığı, Rospotrebnadzor (SES);
tüm daire sahiplerinin rızası;
yetkili bir mimari kuruluş veya ev projesinin yazarı ile koordinasyon;
dairenin mülkiyet belgesi (noter tarafından onaylanmış kopya) ve diğerleri.

En önemli belge yeniden geliştirme projesidir; yeniden geliştirme onayının sonucu buna bağlıdır.

Bir yeniden geliştirme projesinin geliştirilmesi

Konut Kanunu'na göre, bir yeniden geliştirme projesi ya bir tasarım organizasyonu, bu serideki bir evin projesinin yazarı ya da yeniden geliştirme yapmak için devlet lisansına sahip bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmektedir.

Bir balkonun yeniden geliştirilmesi, özellikle yalıtımını, mutfağa veya odalara bağlantısını içerebilir.

Konut Kanunu normlarına göre yasallaştırmaya tabi olmayan tesislerde bir takım değişiklikler vardır. Aşağıdaki durumlarda izin alamazsınız:

yeniden yapılanma, insanların yaşam koşullarında ve evin işleyişinde bir bozulmaya yol açar (çarpıcı bir örnek: bina kodları, merkezi ısıtma pillerinin balkondan çıkarılmasını yasaklar - malzeme ve proses teknolojisi için tüm gereklilikler dikkate alınsa bile) camların açılması, pillerin hareket ettirilmesi kışın ısıtma sisteminin çalışmasını tamamen bozabilir).
yeniden geliştirme sırasında, acil durumlar ve sivil savunma için merkezde kayıtlı binalar uygun izin olmaksızın etkilenir;
yapılan iş, taşıyıcı yapının sağlamlığının ve stabilitesinin ihlal edilmesine ve bunun sonucunda bunların tahrip olmasına neden olabilir;
proje, doğal havalandırma çıkışlarının kesitinde bir azalma veya tamamen ortadan kaldırılmasını içeriyor;
destekleyici yapılar üzerindeki artan yük izin verilen değerleri aşıyor (örneğin, ağır bölme malzemeleri, balkon zemin şapı, ek ekipmanların yerleştirilmesi vb.).

Bazı onarım çalışmaları, örneğin yerleşik mobilyaların montajı, teknik cihazların parametrelerini ihlal etmeden mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesi gibi izinler alınmadan yapılabilir.

Onarım çalışmalarının tamamlanmasından sonra, verilen projeye uygun olarak bina, yasayı imzaladıktan sonra gerekli belgeleri BTI'ye gönderen konut komisyonu tarafından kabul edilir. Birkaç hafta içinde sahibi BTI'dan yeni bir sertifika alabilir.

Gelecekte olası sorunları önlemek için, herhangi bir yeniden geliştirmenin yasallaştırılması gerekmektedir. Konut kompleksi yalnızca idari para cezası sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda mal sahibine balkonu önceki görünümüne döndürmesi de emredilecek. Ayrıca, balkonun yasadışı olarak yeniden geliştirilmesi nedeniyle acil bir durum ortaya çıkarsa, bunun sonuçlarının masrafları daire sahibinin kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırılması gerekecektir.