Residential complex Pulkovo Heights. Mga residential complex na ginagawa at kinomisyon sa Pulkovo

30.04.2024

Ang "Pulkovo Heights" ay isang multifunctional residential complex na kabilang sa mga proyekto ng ICT (integrated territory development). Ang mamumuhunan ng bagong gusali ay Amtel Properties, ang rieltor ay BKN-Development. Ang isang bagong quarter ay lilitaw sa intersection ng Volkhonskoye at Pulkovskoye highway sa distrito ng Moskovsky ng Northern Capital. Isang lugar na halos 30 ektarya ang inilalaan para sa pagpapaunlad nito.

Komposisyon ng proyekto

Bilang bahagi ng proyekto, 500 libong metro kuwadrado ang itinatayo. m ng lugar, kung saan 285,000 ang inilalaan para sa tirahan, ang natitira - para sa komersyal at pampublikong lugar. Una sa lahat, itatayo ang mga low-rise brick-monolithic na bahay na may mga apartment na pang-ekonomiya. Inaasahan na ang mga ito ay magiging isa, dalawa, at tatlong silid na apartment na may mga karaniwang layout.

Commercial zone

Kabilang sa mga komersyal at panlipunang imprastraktura na bagay sa residential complex, ang mga sumusunod ay idinisenyo:

internasyonal na paaralan para sa 825 mag-aaral;
institusyong preschool para sa 220 bata;
isang shopping at entertainment center, sa teritoryo kung saan magkakaroon ng isang sinehan, isang water park, mga atraksyon at mga restawran;
isang sports club na may pinakamalaking squash center sa Russia.

Para sa paradahan, ang mga paradahan sa ilalim ng lupa at pang-ibabaw na paradahan ay ginagawa, na idinisenyo para sa kabuuang 1,378 na paradahan. Lilitaw din sa teritoryo ang business district na may class B business center at apartment complex na may 200 kuwartong pinamamahalaan ng isang international hotel operator.

Lokasyon

Ang Pulkovo Heights mixed-use complex ay itinatayo sa isang bakanteng lote. Ang proyekto ay bahagi lamang ng isang malakihang pag-unlad na may lawak na 500 ektarya, na nahahati sa ilang mga plot at binuo ng iba't ibang mga developer. Makakapunta ka sa Pushkin o Pavlovsk mula dito sa loob lamang ng 10 minuto. Upang makarating sa ring road kailangan mong maglakbay ng 12 km sa kahabaan ng Pulkovskoye o 17 km sa kahabaan ng Volkhonskoye Highway. 6 km ang layo ng Pulkovo Airport.

Ang Pulkovo Heights mismo ay isang natatanging lokasyon para sa St. Petersburg, na kasingkinis ng platito. At, siyempre, ang parehong naaangkop sa mga bagong gusali na matatagpuan dito, na itinaas ng kalikasan 60 metro sa itaas ng antas ng Gulpo ng Finland.

Tanging ang kakaibang ito, tandaan namin, ay hindi limitado sa. Dahil sa katotohanan na ang lugar ay matatagpuan sa isang burol, nilimitahan ni Smolny ang taas ng mga bagay na itinatayo dito sa pinakamataas na posibleng 18 metro. Ito ay dahil lalo na sa katotohanan na ang Pulkovo Observatory at ang paliparan ay malapit, kung saan ang mahusay na kakayahang makita ay napakahalaga. Alinsunod dito, ang mga mababang-at mid-rise na gusali lamang ang itinatayo dito - hindi mas mataas sa limang palapag. Walang ganoong homogenous na pag-unlad kahit sa Kolomyaga, kung saan mayroon ding mga matataas na gusali.

Ang unang lumunok

Siyempre, ang Expoforum exhibition center na nagbukas noong nakaraang taon ay nagbigay ng bagong impetus sa lugar na ito.

Gayunpaman, ang mga unang bagong gusali sa Pulkovo Heights ay lumitaw ilang taon bago - ang mga pioneer ay Leader Group kasama ang Tsarsky Dvor residential complex at Petrotrest kasama ang Trio residential complex. Sa kasamaang palad, ang pangalawang pasilidad ay nagyelo dahil sa pagkabangkarote ng developer ay nag-expire sa tag-araw; Mahirap ding gumalaw ang negosyo ng Leader Group - ang low- at mid-rise na format ay ganap na hindi tipikal para sa developer na ito, gayunpaman, ang parehong linya ay dapat na maisagawa sa pagtatapos ng taon.

Ngunit ang lahat ng mga developer na sumunod sa kanila ay nagpatupad ng kanilang mga proyekto nang matagumpay. Lalo na nakilala ng kumpanyang Patriot-Neva ang sarili sa pamamagitan ng pagtatayo ng Pushgorod residential complex nito sa loob lamang ng isang taon at kalahati.

Mabilis akong nakipag-ugnayan sa residential complex na "Exemplary Quarter" at "Terminal-Resource". Ang mga bagong gusaling ito ang pinaninirahan na ngayon, kahit na ang bilang ng mga naninirahan ngayon ay malamang na hindi lalampas sa 400-500 katao.

Dahil sa kalat-kalat na populasyon, sa kasalukuyan ay walang mga tindahan o consumer service enterprise na tumatakbo sa microdistrict kung saan ang mga bagong gusali ay puro.

Gayunpaman, naroroon sila - kahit na sa maliit na bilang - malapit sa Expoforum, kung saan matatagpuan ang lumang bahagi ng Pulkovsky - ilang mga panel house na itinayo noong 70s.

Ang kapirasong lupa sa pagitan ng "Exemplary Quarter" at ng "Tsar's Courtyard" ay inilaan para sa pagtatayo ng isang paaralan. Totoo, ang tiyempo ng pagsisimula ng pagtatayo nito ay mahirap hulaan at malabong mangyari ito sa malapit na hinaharap.

Mga bagong gusali sa Pulkovo Heights (7 larawan)

Gayunpaman, sa simula ng susunod na taon ang populasyon ng "bagong" Pulkovsky ay malamang na lalampas sa isang libong tao, at sa pagtatapos ng 2018 mga 3 libong residente ang maninirahan dito.

Sa 2019, ang Planetograd residential complex ay magsisimulang ma-populate - isang malakihang milyon-dolyar na proyekto, na matatagpuan din sa Pulkovo Heights, bagaman legal na hindi ito bahagi ng Pulkovskoye microdistrict.

Sa susunod na taon, plano ng Terminal-Resource na simulan ang pagtatayo ng Exemplary Quarter-3 residential complex. Tandaan na ang developer na ito ay bahagi ng developer ng Development Center, na nagmamay-ari ng 316 ektarya ng lupa sa Pulkovo Heights.

Ang malakihang proyekto para sa kanilang pag-unlad ay tinatawag na "Sa Tsarskoye Selo Hills." Sa hinaharap, mga 2.5 milyong metro kuwadrado ang dapat lumitaw dito. m ng iba't ibang real estate - parehong tirahan at pampubliko at negosyo, at ng ilang mga developer nang sabay-sabay.

Kaya, pinlano na magtayo ng mga shopping mall, mga sentro ng negosyo (ang una, sa pamamagitan ng paraan, ay binuksan na), isang fitness club at kahit isang bagong istasyon ng tren, kung saan posible na makarating sa Baltic Station sa loob ng 20 minuto . Bilang karagdagan, ang isa pang labasan mula sa bloke ay itatayo - papunta sa Volkhonskoye Highway.

Ngunit kung gaano kabilis maipapatupad ang lahat ng mga planong ito ay depende sa kung gaano kabilis maipagbibili ng Development Center ang lupang pag-aari nito, dahil aabutin ng ilang dekada upang mabuo ang mga ito nang nakapag-iisa.

Samantala, ang pag-unlad ng teritoryong ito ay nahahadlangan ng hindi magandang accessibility ng transportasyon, lalo na ang pampublikong sasakyan, gayundin ang kakulangan ng imprastraktura. Kabilang sa mga pakinabang: mahusay na ekolohiya, top-down na tanawin ng St. Petersburg at, siyempre, ang komportableng kapaligiran ng mababa at kalagitnaan ng mga kapitbahayan.

Mga residential complex na ginagawa at kinomisyon sa Pulkovo

Salamat sa mababang gusali, magandang tanawin at magandang ekolohiya, ang lugar ng Pulkovo Heights ay maaaring maging isa sa mga pinakamagandang lugar sa labas ng St. Petersburg.

Tulad ng sinabi ng pinuno ng STONE Group of Companies, sa kaibahan sa mga sikat na suburban na lugar ng St. Petersburg (tulad ng Murino, Kudrovo at Devyatkino, kung saan ang supply at demand ay pangunahing puro), ang teritoryo ng Pulkovo Heights ay nanatili sa gilid. sa mahabang panahon. Gayunpaman, sa loob ng ilang panahon ngayon ang mga developer ay naging napakaaktibong interesado sa lokasyong ito. "Ito ay sanhi ng maraming mga pangyayari, ngunit ang pangunahing isa sa kanila ay ang halaga ng lupa," kumbinsido si Andrey Kuznetsov "Ang presyo ng lupa para sa pag-unlad sa lugar ng Pulkovo Heights ay makabuluhang mas mababa kumpara sa mga tidbits na binuo sa. sa hilaga ng lungsod, na umakit sa mga unang developer.”

Gayunpaman, kung gayon ang tinatawag na mga katangian ng mamimili ay may papel na ginagampanan: kamag-anak na kalapitan sa mga parke at mga lugar ng libangan, mga makasaysayang suburb ng St. Petersburg, pati na rin ang mahusay na accessibility ng transportasyon ng lungsod. "Sa ilang mga kaso, ang mga bagay na nasa ilalim ng konstruksyon ay maaaring mag-alok sa mga mamimili ng magagandang tanawin mula sa mga bintana, at ang sitwasyon sa kapaligiran dito ay hindi maihahambing na mas mahusay dahil sa ang katunayan na ang mga plot ay matatagpuan sa isang burol - sa isang maaliwalas na lugar," paliwanag ni Andrey Kuznetsov.

Ang teritoryo ng bagong pag-unlad ay pinahahalagahan hindi lamang ng mga developer, kundi pati na rin ng mga mamimili. Ang pakikiramay ng mga mamimili ay higit na naiimpluwensyahan ng pagbabawal sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali, dahil ang lahat ng mga proyekto ay matatagpuan malapit sa lugar ng parke ng Pulkovo Observatory at may protektadong katayuan. Kaugnay nito, ang taas ng mga gusali sa mga proyekto sa Pulkovskoe Highway ay hindi dapat lumampas sa 18 m "Salamat dito, isang mataas na kalidad at komportableng lugar para sa buhay ay nabuo dito, mas palakaibigan sa mga tao mula sa punto ng view ng urbanismo. , halimbawa, mga stone ghettos sa labas ng Ring Road," - sabi ni Andrey Kuznetsov.

Kinukumpirma ng pangkalahatang direktor ng kumpanya ng konstruksiyon na ang mababang-taas na likas na katangian ng pag-unlad ay isang makabuluhang kalamangan para sa mga mamimili. "Sa aming mga proyekto mayroong isang tiyak na porsyento ng mga mamimili na dati ay nanirahan sa mga bagong matataas na lugar ng pag-unlad, tulad ng Murino at Kudrovo, nang masuri ang mga kalamangan at kahinaan ng mga teritoryong ito, maraming mga mamimili ang sinasadya na ginusto ang isang apartment sa isang mababang gusali. na may mas mababang densidad ng populasyon," komento ng eksperto " Bagama't ang mga pangunahing interes ay ang mga residente ng katimugang mga distrito ng St .”

Sa paligid ng Tsarskoye Selo

Ang pangunahing proyekto na ipinapatupad sa lugar ng Pulkovo Heights ay "Sa Tsarskoye Selo Hills" (316 ektarya), na kinabibilangan ng pagtatayo ng 2.5 milyong m2 ng real estate. Bilang bahagi ng pagpapaunlad ng teritoryo, ang developer, ang Development Center LLC, ay nagpapatupad ng Exemplary Quarter residential complex na nagsimula noong 2016. Bahagi ng lupain na "Development Center" na ibinebenta para sa pagpapaunlad ng Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" at "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (residential complex "Tsarsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( residential complex "Pushgorod" "), (residential complex "Trio"), SC "Vita" (residential complex "Expograd").

Bilang karagdagan, mayroong mga malalaking proyekto sa ilalim ng pag-unlad dito: "City of Flowers" ("Land Fund"), "Paradny Pushkin" ("Colway"), "Southtown" ("VTB Development"), atbp.

Bilang pinuno ng departamento ng pagkonsulta sa proyekto, si Evgenia Litvinova, ay nagsabi, ang desisyon ng korte ay tutukuyin din ang posibilidad na ipagpatuloy ang pagtatayo ng Planetograd residential complex, na natigil dahil sa kalapitan ng hinaharap na quarter sa Pulkovo Observatory. "Kami ay may tiwala sa aming tagumpay," sabi ni Evgenia Litvinova "Sa katapusan ng Mayo ng taong ito, kinansela ng hukuman ng St. Petersburg ang desisyon ng korte ng St. Petersburg na hindi wasto ang PPT, alinsunod sa kung saan ang residential complex ng Planetograd. ay itinatayo sa gayon, ang proyekto sa pagpaplano ay nananatiling may bisa. Ayon sa dalubhasa, ang proyekto ay nagpakita ng mataas na demand para sa format na ito - sa panahon ng pagpapatupad nito, 540 mga kontrata ang natapos sa mga mamimili. "Ang mga desisyon ng mga lokal na korte ay umalis sa mga shareholder na walang mga apartment dito, ngunit ang kumpanya ng Setl City, alinsunod sa batas, ay nagbalik ng pera sa kanila nang may interes, gayunpaman, marami ang naghihintay para sa pagpapatuloy ng proyekto," sabi ni Evgenia Litvinova.

Pumunta doon nang walang problema

Ayon sa mga eksperto, ang lugar ng Pulkovo Heights ay patuloy na uunlad sa mga susunod na taon. "Plano na lumikha ng malawak na pampubliko at business zone sa kahabaan ng Petersburg Highway, kung saan matatagpuan ang mga supermarket, business center at shopping at entertainment facility," sabi ni Nikolai Urusov.

Mapapabuti rin ang accessibility ng transportasyon sa lokasyon sa malapit na hinaharap. Tulad ng sinabi ni Evgenia Litvinova, ito ay mangyayari dahil sa pagtaas ng bilang ng mga carrier ng bus sa Petersburg highway, pati na rin ang mga koneksyon sa isang malaking bilang ng mga istasyon ng metro, kabilang ang organisasyon ng mga koneksyon sa ruta sa hinaharap na Shushary transport hub.

Bilang karagdagan, ang pagbubukas ng istasyon ng tren ng Pulkovskie Heights sa seksyong Shosseynaya - Aleksandrovskaya ng linya ng tren ng Warsaw ay binalak para sa 2019. Ang hinaharap na istasyon ay matatagpuan malapit sa residential area sa loob ng microdistrict na "On the Tsarskoye Selo Hills".

Ayon kay Nikolai Urusov, salamat dito posible na makarating sa Baltiysky railway station at Baltiyskaya metro station sa kalahating oras. Bilang karagdagan, ang pagbubukas ng Moscow-St Petersburg toll highway sa pagtatapos ng taong ito ay magpapaginhawa sa pagsisikip sa Pulkovskoye Highway at mabawasan ang oras ng paglalakbay sa istasyon ng metro ng Moskovskaya.

Piliin ang fragment na may teksto ng error at pindutin ang Ctrl+Enter

Residential complex na "Pulkovskie Heights" ay itinatayo sa hindi maunlad na teritoryo ng St. Petersburg. Ang quarter ay makakatanggap ng sarili nitong imprastraktura - isang kindergarten, isang shopping at entertainment complex, isang business center, isang fitness club at isang hotel. Ang ekolohikal na sitwasyon ng lokasyon ay pangkaraniwan, ang accessibility sa transportasyon ay normal.

Maikling tungkol sa residential complex

Ang pagtatayo ng Pulkovo Heights residential complex ay isinasagawa ng Amtel Properties, isang karanasang manlalaro sa Russian real estate market. Ang reputasyon ay positibo; ang bilang ng mga kinomisyon na bagay ay kinabibilangan ng mga gusali ng tirahan, mga apart-hotel, at mga komersyal na gusali. Isang plot na 30 ektarya ang inilalaan para sa paglikha ng siyam na limang palapag na gusali na may mga saradong patyo. Gumagamit ang developer ng maaasahang teknolohiyang brick-monolithic. Ang mga layout ng apartment ay karaniwan, na may karaniwang lugar at karaniwang mga solusyon sa disenyo. Nangako ang developer ng mga presyong naaayon sa klase ng kaginhawaan.

Imprastraktura at kapaligiran

Ang Business St. Petersburg kasama ang mga opisina nito, mga institusyong pang-edukasyon at mga prestihiyosong trabaho ay matatagpuan sa malayo. Ngunit ang kinakailangang imprastraktura ay matatagpuan sa teritoryo ng complex. Kasama sa proyekto ang isang maluwag na kindergarten at isang internasyonal na paaralan na may masinsinang pag-aaral ng mga banyagang wika. Ang mga residente ay magkakaroon din ng access sa isang business center at isang shopping at entertainment complex na may mga tindahan, iba't ibang establisyimento, at mga lugar na libangan para sa mga matatanda at bata.

Plano ng fitness club na lumikha ng pinakamalaking squash center sa St. Petersburg na may makabagong kagamitan. Kasama rin sa complex ang isang high-class na hotel na pinamamahalaan ng isang internasyonal na kumpanya. Ang ekolohikal na sitwasyon ng lugar ay katamtaman - mayroong unti-unting lumiliit na sonang pang-industriya, malalaking ruta ng transportasyon, at mga istasyon ng gas. Ang luntiang kapaligiran ng complex na itinatayo ay lubusang nasisira ng kalapit na sementeryo - hindi madaling makahanap ng lugar para sa isang kaaya-ayang lakad.

Accessibility ng transportasyon

Madaling makarating doon sa pamamagitan ng kotse mula sa anumang lugar ng St Petersburg - sumakay lamang sa Pulkovskoye Highway at magmaneho hanggang sa mag-intersect ito sa Volkhonskoye Highway. Ang pampublikong sasakyan ay kinakatawan ng mga minibus No. T100, K18, K18A, K449, K403 at mga bus No. 150, 90, 155, 431, 301, na umaalis mula sa istasyon ng metro ng Moskovskaya. Ito ay nagkakahalaga ng paghinto sa "Flower Nursery" at lumipat patungo sa Volkhonskoe Highway 600 metro.

Ang isang malawak na walang laman na lugar sa timog ng distrito ng Moskovsky, na tumatakbo sa kahabaan ng Pulkovskoye highway mula sa paliparan ng parehong pangalan hanggang sa highway ng Volkhonskoye, ay kinikilala ng mga developer bilang isang kaakit-akit na target ng pamumuhunan. Sa hilagang bahagi ng kaparangan na ito ay pinlano na magtayo ng Planetograd residential complex, at sa timog nito - Pulkovo Heights, isang proyekto ng Amtel Properties.

Ang Pulkovo Heights residential complex ay isang malakihang proyekto sa pagpapaunlad ng lunsod (ang laki ng lugar ng pagtatayo ay 50 ektarya), na ipinatupad sa prinsipyo ng pinagsamang pag-unlad ng teritoryo. Kasama ng mga residential building, itatayo ang mga pasilidad sa imprastraktura - isang kindergarten, isang paaralan, isang shopping at entertainment center, at isang sports club. Magkakaroon ng underground at surface parking lot na may kabuuang kapasidad na 1,378 parking space. Plano itong lumikha ng sarili nating business center, pati na rin ang isang apart-hotel.

Ang proyektong arkitektura ng residential complex ay binubuo ng 10 residential sections mula apat hanggang anim na palapag ang taas, bawat isa ay bumubuo ng sarili nitong courtyard area. Magkakaroon sila ng isang karaniwang axis ng symmetry - isang pedestrian boulevard, sa gitna kung saan itinayo ang isang paaralan, kindergarten at shopping center. Ang sentro ng negosyo ng distrito ay matatagpuan sa silangan, malapit sa Pulkovskoye Highway.

Sa kasalukuyan, ang imprastraktura ng lipunan sa lugar na ito ng Rehiyon ng Leningrad ay ganap na wala. Sasabihin ng oras kung gaano kabuo at kabilis ipapatupad ang pinagsama-samang programa sa pag-unlad upang ang mga residente ng Pulkovo Heights ay hindi kailangang pumunta sa lungsod ng Pushkin para sa bawat maliit na bagay.

Mahirap ang sitwasyon sa kapaligiran sa lugar kung saan itinatayo ang residential complex. Mula dito hanggang sa malaking solid waste dump ay isang kilometro lang. Malapit din ang Southern Cemetery, at ang kalapitan sa paliparan ay ginagarantiyahan ang patuloy na ingay ng mga makina ng sasakyang panghimpapawid sa itaas.

Walang magandang masasabi tungkol sa accessibility sa transportasyon. Ang ilang kilometro sa Ring Road ay maaaring mahirap lampasan dahil sa pagsisikip ng trapiko sa lugar. Ang pampublikong transportasyon, na naghahatid ng mga residente ng Pushkin urban agglomeration sa sentro ng rehiyon, ay halos hindi makayanan ang mga responsibilidad nito. Dalawang kilometro sa silangan ay mayroong Aleksandrovskaya railway platform, ngunit ito ay napapalibutan ng isang dacha area.

Ang impormasyon sa pahinang ito ay na-update noong 09/07/2018. Pinagmulan - website ng developer, opisyal na website ng Pulkovo Heights residential complex, data na naitala mula sa mga salita ng sales department manager.