Wzmocnienie attyki i płyty podczas naprawy balkonu. Jak przebudowa balkonu Dopuszczalne standardy rozbudowy balkonu bez pozwolenia

13.02.2024

Rekonstrukcja balkonu wiąże się z generalnym remontem lokalu, który obejmuje cały szereg działań mających na celu przywrócenie loggii stanu zewnętrznego i wewnętrznego.

Jeśli Twój balkon służył Ci przez dziesięciolecia, wymaga renowacji. Procesy korozji metalu (konstrukcji z niego wykonanych), z biegiem czasu niszczenie płyt betonowych, zużycie wykończeń wewnętrznych i zewnętrznych – wszystko to negatywnie wpływa na stan Twojej konstrukcji.

Aby zrekonstruować loggię, należy przygotować powierzchnie: usunąć nadmiar tynku i zidentyfikować wady.

Konieczna jest rekonstrukcja lub remont loggii, aby zapobiec dalszemu zniszczeniu.

Rekonstrukcję przeprowadza się również w celu zmiany przeznaczenia pomieszczenia, na przykład z zimnej przestrzeni powstaje ciepły, przytulny kącik do relaksu i tak dalej. Rekonstrukcja loggii to zadanie dla cierpliwych i wykwalifikowanych rzemieślników.

Ten proces budowy będzie wymagał następujących narzędzi:

Śrubokręt;
dłuto;
wiertarka elektryczna z przystawkami;
brzeszczot;
różne szpatułki;
poziom;
taśma miernicza lub linijka;
szczypce.

Ponadto są to różne śruby, młotek, gwoździe i inne rzeczy, które mogą być potrzebne w zależności od opcji naprawy (na przykład sznurowanie lub linijka).

Rodzaje prac związanych z koncepcją przebudowy balkonów są dość zróżnicowane i dotyczą różnych obszarów:

renowacja płyt betonowych;
hydroizolacja loggii;
prace demontażowe;
wykonanie izolacji;
Wykonanie prac przy wykończeniu wewnętrznym i zewnętrznym loggii.

Przed rozpoczęciem gruntownego remontu loggii należy zidentyfikować wszystkie wrażliwe miejsca konstrukcji betonowej i wzmocnić je za pomocą specjalnych związków. Jeśli istnieje taka potrzeba, należy wymienić zbrojenie stalowe.

Do napraw większych zaliczają się także prace takie jak glazurnictwo. Może to być wymiana starej opcji przeszklenia lub instalacja podstawowa. Przed przystąpieniem do oszklenia wykonywane są prace związane z montażem izolacji. Na ostatnim etapie prowadzone są prace wykończeniowe.

Co wpływa na szybkie zużycie elementów konstrukcyjnych? Przyczyny zniszczenia płyty są następujące:

zmiany temperatury;
zjawiska atmosferyczne (opady);
stopień obciążenia;
brak remontów, zarówno bieżących, jak i większych, przez długi czas.

Pod wpływem wszystkich powyższych przyczyn płyty systemowe ulegają zniszczeniu, pojawiają się na nich wszelkiego rodzaju defekty, co prowadzi do poważnych konsekwencji. Oczywiście w takich przypadkach nie można obejść się bez rekonstrukcji.

Jeśli zostaną wykryte pęknięcia i odpryski płyt betonowych, należy natychmiast rozpocząć generalny remont loggii. Jeśli uszkodzenia są minimalne, istnieje możliwość przeprowadzenia rekonstrukcji we własnym zakresie. Jeżeli problem jest poważniejszy, konieczny jest udział specjalistów.

Prace restauratorskie

Aby element konstrukcyjny wyglądał atrakcyjnie i spełniał wszelkie wymogi bezpieczeństwa i komfortu, konieczne jest wykonanie szeregu obowiązkowych prac mających na celu przeprowadzenie napraw:

wzmocnienie attyki za pomocą bloków piankowych lub taśm spawanych z dalszym sztywnym połączeniem bezpośrednio ze ścianą loggii;
renowacja płyt betonowych za pomocą jastrychu cementowego;
jeśli istnieje taka potrzeba, wówczas demontaż istniejącego przeszklenia;
przeszklenie konstrukcji w celu ochrony przed negatywnymi wpływami.

Nie zapominaj, że jeśli Twoje urządzenie nie ma pełnego odpływu i występuje odwrotne nachylenie, będzie to miało niekorzystny wpływ na stan loggii (balkonu).

W tej sytuacji na konstrukcję negatywnie wpływają opady, na przykład gromadzenie się śniegu w zimie. A wilgoć, która nie zostanie usunięta na czas, może doprowadzić do dość szybkiego zniszczenia płyt.

Inną przyczyną zniszczeń może być brak okresowych napraw. Wielu właścicieli przeprowadzając regularne remonty w swoim mieszkaniu nie zwraca należytej uwagi na takie pomieszczenie jak balkon (loggia).

Jeśli płyta na balkonie (loggia) jest zużyta o więcej niż 10%, wówczas prace renowacyjne przeprowadza się przy użyciu warstwy żelbetowej.

Porządek pracy

Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, aby odbudowa balkonów była wysokiej jakości, jest oczyszczenie płyty betonowej z obcych osadów. Następnie możesz zastosować nacięcia.

Następnie przychodzi kolej na mycie płyty betonowej zwykłą wodą, a następnie układanie betonu. Za pomocą wzmocnionej siatki (prętów zbrojeniowych) wprowadza się warstwę o grubości 40 milimetrów na tę samą głębokość, co przywracana. Tymczasowe rusztowanie podtrzyma płytę betonową przez 28 dni.

Jeżeli równolegle do mocowania do ściany występują pęknięcia, podczas naprawy należy wzmocnić konstrukcję za pomocą belek wspornikowych, a następnie można przystąpić do wypełniania istniejących pęknięć zaprawą. Płyty wymienia się na nowe, jeżeli pęknięcia przebiegają ukośnie.

Jeśli chodzi o materiały niezbędne do izolacji loggii (balkonu), można to zrobić za pomocą penoplexu, styropianu lub penofolu.

Po przywróceniu stanu płyt betonowych wykonuje się hydroizolację, a następnie można wykonać zewnętrzne wykończenie balkonu (loggi). Do wykończenia stosuje się różne materiały. Może to być drewniana podszewka, nowoczesne materiały syntetyczne, na przykład panele plastikowe lub siding winylowy.

Po wykonaniu zewnętrznego wykończenia balkonu (loggi), wykonaniu izolacji i przeszkleń należy zakończyć dekorację wnętrza. Aby pokój był przytulny, musisz wybrać odpowiednie materiały wykończeniowe. Prace związane z dekoracją wnętrz:

aranżacja podłogi;
naprawa ścian i sufitów;
wykonywanie prac elektroinstalacyjnych.

Możesz ozdobić wnętrze balkonu przy użyciu różnego rodzaju materiałów. Istnieje wiele wspaniałych opcji podłóg, sufitów i ścian. Oto lista niektórych z nich:

europodszewka;
linoleum;
płytek ceramicznych;
europol.

Jeśli chodzi o materiały niezbędne do izolacji loggii (balkonu), można to zrobić za pomocą penoplexu, styropianu lub penofolu. Rekonstruując balkon, nie zapomnij o aranżacji oświetlenia i wyposażeniu pokoju w niezbędne meble (na przykład szafki wnękowe).

Rekonstrukcja balkonów (loggi) pomoże zamienić wcześniej niezbyt atrakcyjne pomieszczenie w przytulny kącik do wypoczynku lub pracy.

Powiększenie balkonu to dziś popularna procedura, która pozwala zwiększyć powierzchnię pomieszczenia.

Właściciel mieszkania w Chruszczowie może chcieć powiększyć lokal, ponieważ powierzchnia jest niewielka, a obecność balkonu to dobry sposób na jej zwiększenie. Możesz powiększyć pokój samodzielnie lub zwracając się o pomoc do profesjonalistów.

Lekkie prace niewymagające dodatkowego zezwolenia wykonywane są samodzielnie. Na przykład taka procedura, jak zwiększenie parapetu przy pewnej wiedzy i umiejętnościach, jest dość dostępna dla każdej osoby.

W starych domach nawet drobne zmiany wymagają uzyskania zgody odpowiednich władz. W „Chruszczowie” zgodnie z prawem dozwolone jest zwiększenie balkonu ze wszystkich stron maksymalnie o 50 cm, zdarzają się przypadki, gdy podwyższenie przeprowadzono na większą odległość. Bez uzyskania pozwolenia można rozszerzyć o 15-30 cm wzdłuż podstawy płyty.

W przypadku wszelkich znaczących zmian w projekcie wymagana jest profesjonalna konsultacja. Wszystkie etapy podwyższania podłogi balkonu i wymiany parapetu muszą być wykonane w wysokiej jakości i przy użyciu wysokiej jakości materiałów.

Uzyskanie pozwolenia

W niektórych przypadkach, aby zrekonstruować balkon, konieczne jest uzyskanie pozwolenia od różnych organizacji: organizacji projektowej, WIT, Gorekspertiza, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, inspektoratu przeciwpożarowego i innych.

Jeśli dom, w którym rozbudowywany jest balkon, jest obiektem architektonicznym, jego przyszły wygląd należy uzgodnić z odpowiednimi organizacjami.
Montaż betonowej podstawy uważany jest za przebudowę. W przypadku montażu należy uzyskać pozwolenie niezależnie od wielkości podwyższenia balkonu.
W Chruszczowie należy uzyskać pozwolenie, jeśli poszerzenie wynosi więcej niż 50 cm.
Ogrodzenie balkonu mocuje się do ścian domu, dlatego przed rekonstrukcją należy sprawdzić stan starych domów.
Oprócz wielkości podwyższenia balkonu należy zwrócić uwagę na ciężar dodatkowych konstrukcji. Jeśli na ścianach domu spodziewane są duże obciążenia, procedurę muszą również uzgodnić różne władze.
Wszelkie kontrole przed powiększeniem balkonu przeprowadzamy w trosce o bezpieczeństwo i komfort: Twój i Twoich bliskich.

Pomimo tego, że balkon jest częścią mieszkania, czyli własnością osobistą, należy do wspólnej własności domu. Jego zmiany wpływają na wygląd domu. Powiększenie betonowej podstawy może ograniczyć dostęp światła do sąsiadów poniżej. Błędy w pracy mogą prowadzić do pęknięć w ścianach sąsiadów i innych niepożądanych konsekwencji.

Dlatego oprócz uzgodnienia wszystkich wymagań zgodnie z GOST, należy omówić projekt z sąsiadami.

Przedłużenie wzdłuż parapetu

Poszerzenie można wykonać poprzez podwyższenie parapetu zewnętrznego. W tym przypadku podstawa balkonu nie jest poszerzana, ale instalowana jest nachylona konstrukcja, która przechodzi od podłogi do powiększonego parapetu.

Ściany balkonu mogą docelowo być nie tylko nachylone, ale także prostokątne lub dowolne inne, czyli wyglądać jak półka. Poszerzenie to stwarza wrażenie powiększonej przestrzeni, a jednocześnie szeroki parapet staje się dodatkowym miejscem, w którym można postawić rzeczy, postawić doniczki z kwiatami itp.

Dobudowa wzdłuż parapetu nie wiąże się z podwyższeniem podłogi, dlatego pozwolenie potrzebne jest tylko wtedy, gdy dom jest stary i wymaga przeglądu.

Często takie rozszerzenie odbywa się podczas oszklenia i okładziny balkonu jako opcja projektowa i dodatkowa wygoda.

Oprócz tego wizualnego rozszerzenia można dodać panoramiczne przeszklenia, które wpuszczą do pomieszczenia dużo światła, a co za tym idzie, pomieszczenie będzie wyglądać na większe.
Podstawa przyszłego parapetu jest tworzona ściśle według poziomu.
Jeśli ogrodzenie jest metalowe, wówczas konstrukcja jest do niego przyspawana, a ogrodzenie betonowe jest połączone z konstrukcją za pomocą kotew.
Po zamontowaniu konstrukcji następuje montaż parapetu, pokrycie go, wykończenie wybranymi materiałami i ewentualnie przeszklenie.

Rozszerzenie o podłogę

Przedłużenie wzdłuż podłogi jest znacznie trudniejsze do wykonania niż wzdłuż parapetu.

Podwyższenie podłogi wiąże się z demontażem betonowego podłoża, na co należy uzyskać pozwolenie.
Jeżeli demontaż nie zostanie przeprowadzony, ale na podstawie zostanie zainstalowana przyszła konstrukcja podłogi, nie przekraczająca pół metra z każdej strony podstawy, pozwolenie nie jest wymagane.
Aby rozpocząć pracę, należy usunąć parapet lub starą konstrukcję, a betonową podstawę naprawić lub zdemontować. Na górze lub wokół niej instalowana jest trwała metalowa konstrukcja, którą mocuje się do betonu i ścian domu za pomocą kotew. Do wzmocnienia używana jest metalowa rura.
Po zamontowaniu konstrukcji wykonywane są okładziny, wykończenia i przeszklenia.

Motyl

Technologia motylkowa to kolejny sposób na powiększenie pomieszczenia. Dodatkową przestrzeń tworzą trójkątne bryły, które znajdują się po obu stronach balkonu.

Ten projekt można stworzyć, poszerzając parapet i podłogę.

W jednym przypadku solidną konstrukcję uzyskuje się poprzez podwyższenie podłogi i dodanie dwóch bocznych parapetów. Podstawy parapetów mocowane są do ściany domu i głównej konstrukcji ogólnej.
W drugim przypadku podłoga nie jest zwiększana, ale do ogólnej konstrukcji dodawane są parapety.

Technologia „motylka”, a także rozbudowa wzdłuż podłogi, może obejmować nie tylko wolną przestrzeń wokół domu, ale także okna innych pomieszczeń. Wybór ten zależy od układu wewnętrznego i wnętrza mieszkania. Podczas ogólnej przebudowy mieszkania brak światła można zrekompensować poprzez zwiększenie otwarcia okna.

Jedna_gwiazda_img_width = 25; $(document).ready(function())( total_reiting = 0.0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function( ) ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), funkcja() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // pamiętaj, że zmienną user_votes należy podać bez var, ponieważ w tym przypadku będzie ona globalna i będziemy mogli uzyskać do niej dostęp, gdy użytkownik kliknie ocenę. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width ); )); // wysyłanie $("#raiting").click(function())( var ratingInfo = ( Wartość: user_votes, ); $.ajax(( type: "POST", url: "/Article/Rating/", dane : JSON.stringify(ratingInfo), contentType: "application/json; charset=utf-8", )).done(function (data) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

W starym budownictwie balkony często są w opłakanym stanie i stanowią zagrożenie nie tylko dla właścicieli, ale także dla przechodniów, dlatego wymagają generalnego remontu.

Aby uniknąć wypadania kawałków betonu lub zawalenia się konstrukcji, należy wzmocnić, wzmocnić, skorygować nachylenie, uszczelnić pęknięcia lub ponownie odnowić płytę. Następnie przekażemy szczegółowe instrukcje dotyczące przeprowadzania badania, poinformujemy Cię, na czyj koszt wykonywane są prace badawcze i renowacyjne, a także szczegółowo zbadamy kwestię, jak naprawić balkon własnymi rękami.

Kto powinien dokonać naprawy?

Płyta balkonowa jest wspólną własnością domu, za jej stan odpowiada firma zarządzająca. Wszystko, co znajduje się na balkonie, jest własnością właścicieli mieszkań, więc ciężar odpowiedzialności za naprawę i konserwację tych użytecznych obszarów spoczywa na twoich barkach.

Awaryjny balkon, co robić?

Jeśli zauważysz:

czy balkon był pochylony, a normalne nachylenie zapewniające naturalny odpływ opadów atmosferycznych wynosiło 3% od ściany zewnętrznej do wewnętrznej;
na styku płyty ze ścianą nośną pojawiły się pęknięcia;
kawałki betonu odpadają od płyty lub odsłonięte jest zbrojenie;
Parapet jest zardzewiały i chwiejny.

Powinieneś pilnie napisać wniosek do wydziału mieszkalnictwa i usług komunalnych z prośbą o naprawę, która szczegółowo odzwierciedli wszystkie problemy. Jeśli tego nie zrobisz, cała odpowiedzialność za wypadki spadnie na Ciebie. Odpowiedź na Twoją reklamację musi nastąpić w ciągu 4 tygodni: zostaje powołana komisja, wykonane oględziny balkonu i sporządzony protokół stanu awaryjnego płyty.

Po badaniu zostaje wydany wniosek, w wyniku którego po prostu zabrania się korzystania z tej konstrukcji. Chociaż wszelkie koszty naprawy pieca powinna ponieść firma zarządzająca, poinformuje Cię ona na piśmie, że nie ma środków na te cele, a Ty po prostu stracisz część swojej powierzchni użytkowej. Dlatego naprawy będą musiały zostać wykonane we własnym zakresie i na własny koszt. Aby odzyskać wydane pieniądze, należy zebrać wszystkie rachunki i domagać się zwrotu wydatków na drodze sądowej.

Uwaga: Jeśli po pisemnym zakazie będziesz nadal korzystał z balkonu awaryjnego, to w takim przypadku poniesiesz odpowiedzialność za nieszczęśliwe wypadki.

Remont balkonu, zdjęcie płyty przed rekonstrukcją

Od czego zacząć remont balkonu

Jeśli zdecydujesz się na naprawę balkonu samodzielnie, przede wszystkim będziesz potrzebować projektu, który może wykonać wyłącznie organizacja projektowa posiadająca pozwolenie na tego typu prace. Specjaliści udają się na miejsce, oceniają stan rozbudowy, na podstawie którego określane są niezbędne działania w celu przywrócenia płyty i sporządzany jest kosztorys. Należy tutaj pamiętać, że prace związane z przebudową balkonu najlepiej wykonywać w porozumieniu ze specjalistami. Tylko w tym przypadku zrzucisz na nich całą odpowiedzialność, nawet jeśli w trakcie naprawy coś odpadnie i spadnie, powodując szkody w mieniu i zdrowiu.

Oczywiście zatrudnienie fachowców do naprawy wiąże się ze znacznymi kosztami, dlatego wielu odmawia usług i samodzielnie odnawia piec. A następnie szczegółowo przeanalizujemy, krok po kroku, jak naprawić balkon własnymi rękami:

przywrócić płytę;
wzmocnić konstrukcję;
uszczelnić pęknięcia;
zabezpieczyć parapet.

Naprawa balkonu w domu panelowym poprzez wzmocnienie konsoli belką żelbetową

Jak prawidłowo przygotować płytę balkonową do remontu generalnego

Przed naprawą balkonu należy oczyścić teren i wynieść śmieci. Następnie zwykłym młotkiem z rączką o długości około pół metra zaczynamy uderzać w beton, uderzenia powinny być średniej siły. Takie manipulacje usuną wszystkie słabe rozwiązania. Wsłuchaj się w odgłos uderzeń, powinien być głuchy, jeśli słychać szum, to znaczy, że w środku jest pustka, w tym miejscu rozbijamy beton, aby później wyeliminować usterkę.

Po oczyszczeniu całej powierzchni płyty sprawdzamy pęknięcia za pomocą zwykłej metalowej linijki. Wciskamy go w złącze, jeśli się przyklei, to szczelina jest powierzchowna i nie stwarza zagrożenia. A jeśli po zwiększonym ciśnieniu ześlizgnie się głębiej, możliwa jest przerwa, więc będziesz musiał nie tylko naprawić, ale także wzmocnić płytę.

Rada: Aby dokonać gruntownego remontu wszystkich elementów balkonu, zaleca się porozumienie z sąsiadami powyżej i poniżej, ponieważ konstrukcje mają wspólne elementy i lepiej je naprawić razem.

Naprawa loggii i balkonów, zdjęcie jak zwiększyć powierzchnię użytkową przy renowacji płyty

Jak wzmocnić płytę balkonową

Jeśli po oględzinach jesteś przekonany, że płyta nie posiada znaczących uszkodzeń, wystarczy zespawać jej obwód metalowymi narożnikami i wzmocnić połączenie ze ścianą za pomocą kotew.

Jak dokonać naprawy, jeśli płyta jest przechylona

Jeżeli płyta jest pochylona o więcej niż 3° i najprawdopodobniej pojawiło się pęknięcie na styku ściana/płyta, konieczne jest wzmocnienie balkonów:

Montaż podpór jest możliwy, jeśli balkon znajduje się na niższych piętrach. Pod balkonem wylewa się betonową platformę lub fundament kolumnowy. Zamontowane są na nim metalowe filary o średnicy 100-150 mm, wzdłuż górnych głowic wykonano okrągłą listwę z narożnikiem, ta konstrukcja będzie podpierać płytę.
Jeśli konieczna jest naprawa balkonu na wyższych piętrach, konieczne będzie zainstalowanie górnych lub dolnych wsporników lub mensoli.
Górne zbrojenie stanowi splotka metalowej linki o średnicy 20-24 mm, którą mocuje się za pomocą długich kotew po bokach balkonu. Jeden koniec mocuje się na zewnątrz płyty, a drugi na ścianie na wysokości 900-1200 mm od podłogi. Połączenie płyta-ściana dodatkowo dociska się metalowym kątownikiem.
Preferowane są niższe mensole wzmacniające, ale wkraczają na terytorium sąsiadów, dlatego aby zainstalować zapięcia, konieczne będzie uzyskanie ich zgody. Prostokątne narożniki są przyspawane z metalowego profilu, który mocuje się do ściany za pomocą długich kotew.

Sposoby naprawy płyty balkonowej

Jak naprawić balkon, jeśli część płyty zostanie zgubiona lub całkowicie zniszczona

Jeżeli zachodzi potrzeba odtworzenia utraconej płyty lub w przypadku powiększenia powierzchni balkonu, najlepszym rozwiązaniem będzie wprowadzenie w korpus ściany kanałów, które staną się podstawą dobudowy. Do tej pracy konieczne jest zaangażowanie specjalistów, ponieważ wpływa to na integralność konstrukcji nośnej. W ścianie wykonuje się 2-4 głębokie otwory, wkłada się do nich kanał lub zbrojenie o wysokiej wytrzymałości, następnie betonuje, a na górze zwykle przyspawana jest blacha stalowa, która służy jako podstawa i jednocześnie szalunek do wylania nowej płyty betonowej.

Jak zrobić nową ramę wzmacniającą do naprawy balkonu

Technologia naprawy balkonu w przypadku odsłonięcia zbrojenia w płycie

Zniszczenie płyty betonowej nieuchronnie wiąże się z odsłonięciem ramy wzmacniającej. Po oczyszczeniu powierzchni wszelkie oznaki rdzy usuwa się sztywną szczotką i można je dodatkowo potraktować octem. Następnie pręty są pokryte podkładem antykorozyjnym i wypełnione betonem.

W przypadku zgubienia niektórych prętów należy szczególnie zwrócić uwagę na wytrzymałość zbrojenia na styku ściana/płyta, wówczas konieczne będzie zespawanie metalowej ramy. W celu naprawy należy za pomocą wiertarki udarowej usunąć warstwę betonu aż do zbrojenia, odciąć wszystkie części metalowe uszkodzone przez rdzę. Wywierć kilka otworów w ścianie. Następnie włóż do nich nowe pręty, zabetonuj je i przyspawaj do pozostałości ramy. Następnie na wierzchu wykonuje się jastrych betonowy, a dla zwiększenia wytrzymałości można dodatkowo ułożyć siatkę wzmacniającą.

Aby ukryć zbrojenie wzdłuż krawędzi płyty, zaleca się zespawanie obwodu narożnikiem, wykonanie szalunku i wypełnienie konstrukcji betonem.

Przygotowanie płyty pod jastrych

Jak uszczelnić pęknięcia na balkonie

Lepiej jest uszczelnić szczelinę pomiędzy płytą a ścianą kompleksowo, wraz z sąsiadami poniżej. A jeśli naprawiasz balkon w budynku z czasów Chruszczowa, to dachem twojego balkonu jest podłoga sąsiadów powyżej, więc w tym przypadku będziesz musiał z nich skorzystać, aby nie tylko odnowić własny balkon, ale także unikać wycieków podczas opadów.

Złącze jest dobrze oczyszczone i haftowane w kształcie litery V, pokryte płynnym bitumem, na które przykleja się taśmę z włókna szklanego lub papy dachowej, rozciągającą się na 100 mm na płytę i ścianę. Łatka jest ponownie pokryta bitumem, na górze umieszcza się metalowy narożnik lub ocynkowany pasek złożony pod kątem, który jest wiercony w kotwie w celu zwiększenia wytrzymałości. Następnie można wykonać ogólną hydroizolację płyty i dalsze naprawy.

Naprawa balkonu, zdjęcie przykładowego prawidłowego uszczelnienia pęknięć, aby konstrukcja była szczelna

Naprawa parapetu

Jeśli parapet jest zniszczony, a zwłaszcza przed oszkleniem balkonu, należy go wzmocnić. Z reguły odbywa się to za pomocą równobocznego metalowego kąta:

poparzyć na obwodzie pieca;
do ramy dolnej przymocuj kilka słupków pionowych - pamiętaj o zabezpieczeniu 2 po bokach kotwami do ściany i 2 w zewnętrznych narożnikach płyty;
oparz górę słupków pionowych balustradami od narożnika.

Naprawa balkonu, możliwość rekonstrukcji parapetu z późniejszym usunięciem przeszkleń

Aby powiększyć balkon, stojaki są spawane nie pionowo, ale pod kątem. Do przeszkleń zaleca się wykonanie poręczy górnych o szerokości 100 mm lub większej. Poniżej znajdują się instrukcje dotyczące naprawy balkonu, film pomoże Ci zrozumieć technologię wzmacniania attyki.

Jak zagospodarować balkon własnymi rękami

Aby zamienić otwarty balkon w użyteczne i wygodne przestrzenie, po renowacji płyty należy zaszyć parapet od zewnątrz blachą falistą lub sidingiem i powiesić zasłony ochronne.

Jeśli planujesz mieć zamknięty i ciepły balkon, po przeszkleniu dobudówki ociepla się od wewnątrz płytami z wełny skalnej lub styropianu. Aby dokonać napraw kosmetycznych, wystarczy pokryć warstwę termoizolacyjną membraną paroizolacyjną, wykonać listwę i, jeśli to konieczne, zamontować oświetlenie

Niezależnie od tego, czy Twoja rodzina się powiększa, zmieniają się gusta i preferencje, czy też Twoje mieszkanie staje się po prostu „zatłoczone” – nadszedł czas na drastyczne zmiany.

Ale każda interwencja, wszelkie zmiany w projekcie mieszkania muszą spełniać określone standardy.

Przebudowa w istocie oznacza zmianę konfiguracji lokalu. Niektóre środki naprawy balkonów muszą zostać zatwierdzone przez organy regulacyjne.

Należą do nich takie naprawy balkonów, których efektem jest:

konstrukcje nośne i elewacja uległy zniszczeniu;
dostęp do urządzeń zabezpieczających i sieci użyteczności publicznej jest zakłócony;
warunki życia sąsiadów pogarszają się;
zwiększa się powierzchnia mieszkalna lub użytkowa mieszkania i inne konsekwencje.

Ich pełną listę określa prawo.

Podczas przebudowy mogą zostać wprowadzone zmiany wymagające obowiązkowego umieszczenia w paszporcie technicznym lokalu, na przykład rozbiórka lub budowa ścian, zmiany w konstrukcji podłóg, przeszklenie balkonów, powiększenie powierzchni mieszkalnej ze względu na balkon itp. Dlatego każda przebudowa wymaga zgody odpowiednich władz.

Opcja przebudowy balkonu i cel funkcjonalny dołączonego pokoju zależą oczywiście od stylu życia i osobistych preferencji właściciela mieszkania. Wiele osób do przebudowy balkonu przyciąga perspektywa uzyskania mieszkania o szczególnej indywidualności, bardziej związanej z ekskluzywnymi projektami budowy domków letniskowych, które są wyposażone w balkon. Tym samym cena mieszkania z taką przebudową balkonu znacznie wzrasta, ponieważ chętnych na zakup mieszkania posiadającego komfort indywidualnej budowy nie jest tak mało.

Przebudowa balkonu w mieszkaniu - poprawa jakości mieszkania

pokój dzienny z balkonem

Z zalet przebudowy balkonu można skorzystać tylko wtedy, gdy wszystkie prace, w szczególności przy podłączeniu, zostaną wykonane zgodnie z przepisami budowlanymi. Dotyczy to również kosztów mieszkania przy sprzedaży, ponieważ kupujący nadal będzie musiał koordynować przebudowę z odpowiednimi władzami, co niewątpliwie wpłynie na jego cenę.

Koordynacja przebudowy

Właściciele mieszkań, którzy zdecydowali się na przebudowę balkonu, stają przed pytaniem o procedurę jej przeprowadzenia: niezbędne dokumenty, organizacje wyrażające zgodę na planowane prace itp.

Należy zacząć od sporządzenia szczegółowego planu lokalu lub opracowania projektu architektonicznego, który będzie zawierał wszystkie planowane zmiany. Dzięki temu planowi przebudowy właściciel będzie musiał odwiedzić następujące władze:

inspekcja mieszkań,
wydział architektury,
SES i organizacje operacyjne.

Pozwolenie na przebudowę wydaje odpowiedni organ miejski (na przykład w Moskwie jest to miejska lub powiatowa komisja międzywydziałowa), który składa pakiet dokumentów z projektem przebudowy zatwierdzonym przez odpowiednie władze i innymi dokumentami.

Oto lista dokumentów wymaganych do uzyskania zgody na przebudowę lokalu mieszkalnego:

dowód rejestracyjny mieszkania wydany przez WIT;
projekt przebudowy;
wnioski dotyczące możliwości przebudowy: technicznej,
Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, Rospotrebnadzor (SES);
zgoda wszystkich właścicieli apartamentów;
koordynacja z autoryzowaną organizacją architektoniczną lub autorem projektu domu;
akt własności mieszkania (kopia poświadczona notarialnie) i inne.

Najważniejszym dokumentem jest projekt przebudowy, od którego zależy wynik zatwierdzenia przebudowy.

Opracowanie projektu przebudowy

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym projekt przebudowy opracowuje organizacja projektowa, autor projektu domu z tej serii lub organizacja projektowa posiadająca państwową licencję na przeprowadzanie przebudowy.

Przebudowa balkonu może w szczególności obejmować jego docieplenie, połączenie z kuchnią lub pokojami.

W lokalu następuje szereg zmian, które zgodnie z normami Kodeksu mieszkaniowego nie podlegają legalizacji. Nie możesz uzyskać pozwolenia, jeśli:

przebudowa prowadzi do pogorszenia warunków życia ludzi i funkcjonowania domu (uderzający przykład: przepisy budowlane zabraniają usuwania akumulatorów centralnego ogrzewania z balkonu - nawet jeśli przy uwzględnieniu wszystkich wymagań dotyczących materiałów i technologii procesu przeszklenia, przesuwanie akumulatorów może w zimie całkowicie zakłócić pracę instalacji grzewczej).
podczas przebudowy naruszone zostają lokale zarejestrowane w siedzibie ds. sytuacji nadzwyczajnych i obrony cywilnej bez odpowiedniego zezwolenia;
prowadzone prace mogą spowodować naruszenie wytrzymałości i stabilności konstrukcji nośnej, a w rezultacie ich zniszczenie;
projekt przewiduje zmniejszenie przekroju lub całkowitą eliminację otworów wentylacji grawitacyjnej;
zwiększone obciążenie konstrukcji wsporczych przekracza dopuszczalne wartości (na przykład ciężkie materiały ścianek działowych, wylewka podłogowa balkonu, umieszczenie dodatkowego wyposażenia itp.).

Niektóre prace naprawcze można wykonać bez uzyskania pozwoleń, na przykład montaż mebli do zabudowy, wymiana sprzętu inżynieryjnego bez naruszania parametrów urządzeń technicznych.

Po zakończeniu prac remontowych lokal, zgodnie z dostarczonym projektem, zostaje odebrany przez komisję mieszkaniową, która po podpisaniu ustawy przesyła do WIT niezbędne dokumenty. W ciągu kilku tygodni właściciel może otrzymać nowy certyfikat od WIT.

Aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości, konieczne jest zalegalizowanie każdej przebudowy. Na osiedlu czeka nie tylko kara administracyjna – właścicielowi zostanie także nakazane przywrócenie balkonu do poprzedniego wyglądu. Ponadto, jeśli powstanie sytuacja awaryjna z powodu nielegalnej przebudowy balkonu, jej konsekwencje będą musiały zostać usunięte na własny koszt właściciela mieszkania.