Sopralluogo tecnico di edifici e strutture, prezzi, preventivi. Preventivo per sopralluogo edilizio Preventivo per sopralluogo fondazioni
Il costo del rilievo degli edifici nella maggior parte dei casi varia da 150 a 300 rubli per metro quadrato. Questo articolo contiene informazioni complete e dettagliate sul costo del sondaggio e spiega il principio di base della determinazione dei prezzi, ma se necessario urgentemente E esattamente determina il costo della perizia della tua proprietà - fai clic sul pulsante rosso situato a destra di questo testo e inserisci nel campo visualizzato le informazioni minime sulla proprietà in qualsiasi modulo - area, numero di piani, scopo, numero di telefono di contatto o basta inviare un'e-mail e ti risponderemo immediatamente.
Costo dell'ispezione di locali non residenziali
Nel determinare il costo della perizia di un oggetto specifico, il cliente si trova sempre di fronte ad alcune variazioni dei prezzi di mercato. Per una migliore comprensione della sua natura, scelta prezzo ottimale E esecutore ottimale È utile che il cliente acquisisca familiarità con i principali fattori che influenzano i prezzi durante l'esecuzione dei lavori di ispezione degli edifici e di monitoraggio delle loro condizioni tecniche.
Il costo del sopralluogo e le tempistiche del lavoro sono influenzati dai seguenti fattori:
- Area di costruzione.
- Volume di costruzione dell'edificio.
- Complessità delle soluzioni costruttive e spaziali dell'edificio.
- Secondo quale progetto è stato costruito questo edificio (secondo un progetto individuale o un progetto standard).
- Disponibilità di relazioni tecniche su precedenti ispezioni dell'edificio.
- Disponibilità della documentazione di progettazione dell'edificio e dei disegni as-built.
- Completezza dei dati iniziali forniti dal cliente.
- La complessità del lavoro (la necessità di pompare l'acqua, la necessità di eseguire lavori in quota, il numero e la profondità dei fori, ecc.).
- Gli obiettivi dell'indagine (vedere la sezione seguente "Situazioni standard in cui è richiesta un'indagine") e l'elenco risultante del lavoro necessario (ambito dell'indagine).
- Il carico di lavoro di una specifica organizzazione di progettazione (ricerca) al momento del lavoro e le scadenze del sondaggio richieste dal cliente.
- Lontananza dell'oggetto.
- Altri fattori (ulteriori esigenze del cliente, modalità di accesso al sito, ecc.).
Un modo efficace per richiedere un preventivo per lavori di rilievo
Per ottenere un risultato rilevante quando si richiede un preventivo alle varie organizzazioni rappresentate sul mercato della perizia edilizia, il cliente deve:
- Formare una richiesta sotto forma di e-mail contenente le informazioni minime necessarie per calcolare il costo, compreso lo scopo del sondaggio, l'area dell'edificio, altre informazioni dall'elenco sopra riportato dei fattori che influenzano il costo del sondaggio (se eventuali), nonché informare sui progetti e sui documenti a disposizione dell'edificio cliente oggetto del sopralluogo.
- Scansiona e allega alla lettera le planimetrie e i documenti necessari che danno un'idea delle dimensioni e delle caratteristiche dell'oggetto.
- Invia una lettera con lo stesso richiesta a 10 -12 (o più) organizzazioni selezionate.
- Ricevi offerte commerciali.
- Confrontare le offerte commerciali ricevute, chiarire i dettagli telefonicamente o nelle lettere successive, domande poco chiare riguardanti prezzi, condizioni e termini offerti dai contraenti.
- Seleziona l'appaltatore ottimale.
Il vantaggio di questo metodo è che dà selezione oggettiva dei prezzi secondo il mercato, poiché tutti i partecipanti ricevono lo stesso richieste. Quando chiama telefonicamente le organizzazioni di progettazione, il cliente corre il rischio di ricevere una ripartizione dei prezzi distorta, poiché in ogni conversazione telefonica dettagli diversi verranno espressi (e compresi) ogni volta in modo diverso a causa dell'effetto chiamato rumore (o interferenza) nella scienza della gestione. , che avviene sempre nella comunicazione orale. Ciascun partecipante alla conversazione può comprendere e interpretare ciò che sente a modo suo. Inoltre, i risultati di una conversazione telefonica sono più difficili da confermare dopo un po' di tempo nella fase di conclusione di un contratto.
I principali metodi utilizzati nel calcolo del costo del lavoro sull'ispezione di edifici e strutture:
- Un metodo di determinazione del prezzo basato sul calcolo dei costi effettivi di un'organizzazione di progettazione (ricerca).
- Un metodo di confronto ed estrapolazione per zona delle proposte commerciali precedentemente presentate.
- Calcolo del costo del lavoro in base ai prezzi raccomandati dai libri di riferimento normativi federali e locali (il calcolo eseguito con questo metodo, di norma, fornisce un costo significativamente più alto rispetto ai due metodi precedenti)
Listino prezzi utilizzato per calcolare il costo dell'ispezione dei locali residenziali:
- Ispezione di un appartamento fino a 100 mq. - 12.000 rubli.
- Ispezione di un appartamento con una superficie superiore a 100 mq. - a seconda della zona e di altri parametri - di norma 20.000 - 25.000 rubli.
Listino prezzi utilizzato per calcolare il costo del rilievo di locali non residenziali (edifici) con un'area relativamente piccola:
- locali fino a 50 metri quadrati - 20.000 rubli.
- da 50 a 100 mq - 25.000 rubli. per l'intera struttura
- da 100 a 200 mq - 35.000 rubli. per l'intera struttura
- da 200 a 400 mq - 200 rubli per 1 metro quadrato
- da 400 a 700 mq - 180 rubli per 1 metro quadrato
- da 700 a 1000 mq - 170 rubli per 1 metro quadrato
- da 1000 a 1500 mq - 160 rubli per 1 metro quadrato
- Edifici con una superficie di oltre 1500 mq. - 150 rubli. per 1 metro quadrato con una diminuzione all'aumentare dell'area dell'oggetto. A causa della vasta area, il costo del lavoro di rilevamento in alcuni casi (padiglioni dello stesso tipo, hangar, grandi officine) può scendere a 100-50 rubli per metro quadrato. In ogni caso specifico, il costo viene calcolato utilizzando uno dei tre metodi sopra indicati, in base ai 12 fattori sopra elencati.
Esempi di proposte commerciali per ispezioni edilizie, dando un'idea del possibile costo dell'opera:
- Ispezione delle strutture edilizie di locali non residenziali con una superficie di 366 mq. (Mosca) - 118.000 rubli/10 giorni lavorativi
- Ispezione delle strutture edili (muri portanti, solai) in aree non residenziali. pom. superficie 125 mq (Mosca) - 45.000 rubli/10 giorni lavorativi.
- Ispezione di un locale con una superficie di 552 mq. in edificio non residenziale con predisposizione tecnica. conclusione sull'ammissibilità e la sicurezza della riqualificazione effettuata - 65.000 rubli / 7 giorni lavorativi.
- Ispezione delle strutture dell'edificio della seconda stazione di pompaggio dell'ascensore a Podolsk, nella regione di Mosca, con la preparazione di una relazione tecnica sulla possibilità di demolizione. (superficie 189 mq, volume di costruzione 1134 metri cubi) - 80.000 rubli/12 giorni lavorativi.
- Ispezione e valutazione delle condizioni tecniche delle strutture del tetto, identificazione dei difetti e formulazione di raccomandazioni per la loro eliminazione per locali non residenziali con una superficie di 734 mq. a Obninsk, nella regione di Kaluga: 150.000 rubli/15 lavoratori. giorni.
- Ispezione delle fondazioni dell'edificio e delle principali strutture portanti della parte fuori terra dell'edificio con una superficie di 800 mq. nella città di Dubna (M.O.) con l'apertura di 3 pozzi. Campionamento dei terreni e determinazione delle loro proprietà fisiche e meccaniche. Istituzione di aree di emergenza. Rilascio di una relazione tecnica sullo stato delle strutture edilizie dell'edificio. Preparazione di raccomandazioni per l'attuazione di misure per l'ulteriore funzionamento sicuro dell'edificio, compresa l'installazione di una facciata ventilata: 155.000 rubli/15 lavoratori. giorni.
- Ispezione delle strutture dell'edificio con preparazione di una relazione tecnica sulla possibilità di convertire parte dell'edificio in un complesso di lavaggio (100 mq), distretto di Odintsovo, regione di Mosca - 80.000 rubli/7 lavoratori. giorni.
- Ispezione di un edificio commerciale con una superficie di 121 mq. a Mosca con la preparazione di una relazione tecnica sulla sicurezza e l'ammissibilità della riqualificazione precedentemente completata - 150.000 rubli / 10 lavoratori. giorni.
- Ispezione dell'edificio del centro culturale con verifica della capacità portante dei solai, delle colonne portanti e delle caratteristiche di resistenza dei materiali con emissione di raccomandazioni per il ripristino delle strutture difettose del gruppo d'ingresso prima della riqualificazione e delle riparazioni importanti dell'edificio edificio (superficie 2000 mq, Mosca) - 160.000 rubli / 12 giorni lavorativi.
- Ispezione delle strutture portanti dell'edificio per l'installazione della facciata ventilata con emissione di una relazione tecnica sullo stato delle strutture portanti in relazione all'installazione della facciata ventilata dell'edificio con raccomandazioni per ulteriori operazioni a Mosca - l'area dell'edificio ispezionato è di 6400 mq. - il costo dell'esame è di 280.000 rubli, il periodo per il completamento del lavoro è di 15 giorni lavorativi.
- Ispezione delle strutture edilizie di parte del piano di un edificio a Podolsk, M.O. con una superficie di 2700 mq. sulla possibilità di ricostruire una parte del piano dell'edificio per il posizionamento di attrezzature pesanti: 280.000 rubli/12 giorni lavorativi.
- Ispezione delle strutture edilizie e delle fondazioni di parte di un edificio con una superficie di 700 mq. a Mosca: 330.000 rubli/12 lavoratori. giorni.
- Esecuzione di un complesso di lavori di rilievo e progettazione a Tver per un edificio con una superficie di 180 mq. M. con ispezione delle strutture edili, lavori di misurazione e sviluppo della sezione KR (soluzioni strutturali) per l'installazione di un serbatoio antincendio - 290.000 rubli, 15 giorni lavorativi.
- Ispezione di un edificio non residenziale con una superficie di 6000 mq. a Smolensk per la ricostruzione (fondamenta, muri, strutture portanti dei solai, colonne) con una conclusione sulla possibilità di ricostruzione dell'edificio: 950.000 rubli/30 lavoratori. giorni
- Ispezione dell'edificio del centro pubblico e commerciale con un'area di 5000 mq. a Kotelniki, nella regione di Mosca. L'area di rilievo è di 836 mq. Ispezione delle strutture portanti dell'edificio (strutture portanti del sesto piano: tralicci, soffitti e selettivamente balconi, tettoie), compresa la determinazione della resistenza delle strutture in cemento armato - 315.000 rubli, 14 giorni lavorativi.
- Riceverai un rapporto dettagliato che descrive lo stato attuale delle strutture, i metodi utilizzati per condurre il rilievo, i calcoli e le raccomandazioni per il funzionamento, le riparazioni importanti o la ricostruzione dell'edificio.
Calcolatore dei costi per perizie edili, ispezione delle strutture edili
Seleziona il tipo di edificioEdifici commerciali Commercio al dettaglio MFC Magazzini industriali amministrativi MFC Edifici residenziali M2: | Importante! Calcolo dei costi da 10.999 m2 o 31.892 m3 |
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| Liquidazione e nota esplicativa | 0 | 0 |
| Analisi della documentazione del costruito, preparazione di un elenco dei difetti, registrazione fotografica dell'oggetto dell'esame | 0 | 0 |
| Ispezione delle strutture edilizie - determinazione e valutazione dei valori effettivi dei parametri controllati: 1. Colonne, pilastri; 2. Muri; 3. Partizioni; 4. Elementi portanti del rivestimento; | 0 | 0 |
| 5. Fondazione; | 0 | 0 |
| 6. Tetto; | 0 | 0 |
| 7. Pavimenti. | 0 | 0 |
| Effettuare un calcolo di verifica sulla base dei risultati del sondaggio | 0 | 0 |
| Sistema di alimentazione, registrazione fotografica | 0 | 0 |
| Sistema di approvvigionamento idrico, registrazione fotografica | 0 | 0 |
| Sistema di drenaggio, registrazione fotografica | 0 | 0 |
| Riscaldamento, ventilazione e condizionamento, reti di riscaldamento, riprese fotografiche | 0 | 0 |
| Reti di comunicazione, ripresa fotografica | 0 | 0 |
| Fornitura gas, registrazione fotografica | 0 | 0 |
| Calcolo termotecnico delle strutture di recinzione esterne | 0 | 0 |
| Misurazione della resistenza del calcestruzzo utilizzando il metodo ad ultrasuoni | 0 | 0 |
| Esegue l'apertura delle strutture, il campionamento del calcestruzzo, la determinazione della composizione e del rinforzo | 0 | 0 |
| Ispezione delle fondazioni in fosse a cielo aperto | 0 | 0 |
| Sviluppo di piani di costruzione in formato PDF basati su ITV | 0 | 0 |
| Fotografia di facciate di edifici, sviluppo di disegni di facciate | 0 | 0 |
| Sviluppo di piani per il posizionamento di elementi dei sistemi di ingegneria interna dell'edificio (montanti VK, OV, posizionamento di ASU, posizionamento degli ingressi delle utenze) | 0 | 0 |
| Determinazione delle condizioni geologiche del cantiere (proprietà dei terreni di fondazione) | 0 | 0 |
Rilievo edilizio
Il proprietario dell'edificio è direttamente interessato al suo funzionamento a lungo termine. Ciò lo spinge ad effettuare ispezioni e rilievi periodici della struttura.
GOST R 31937-2011 determina quando è necessario condurre un'ispezione di un edificio o struttura. Esistono i seguenti tipi di lavoro di questo tipo:
- regolare;
- avvertimento;
- volontario.
I primi vengono eseguiti in conformità con i requisiti della documentazione normativa, i secondi vengono eseguiti quando c'è motivo di ritenere che siano necessari lavori di riparazione e restauro. Il terzo tipo di lavoro viene eseguito in base ai desideri del proprietario della struttura.
Procedura per lo svolgimento dell'esame
L’ispezione dell’edificio si svolge in più fasi:
- Familiarizzazione con la documentazione di progetto.
- Ispezione visuale.
- Esame utilizzando attrezzature e strumenti speciali.
- Elaborazione delle informazioni ricevute. Analisi dei problemi e dei difetti individuati.
- Sviluppo di proposte per l'ulteriore utilizzo della struttura e rafforzamento degli elementi costruttivi e dell'intero edificio.
| Costo dell'ispezione dell'edificio in migliaia di rubli. | |||
| m2* | Visivo | Strumentale | Sovrastruttura, Estensione |
| fino a 500 | 105 | 120 | 320 |
| 600 | 105 | 130 | 330 |
| 700 | 105 | 140 | 340 |
| 800 | 105 | 150 | 350 |
| 1000 | 105 | 170 | 360 |
| 1200 | 110 | 190 | 370 |
| 1400 | 115 | 210 | 380 |
| 1800 | 120 | 250 | 390 |
| 2200 | 125 | 290 | 400 |
| 2600 | 130 | 330 | 410 |
| 3000 | 135 | 370 | 420 |
| 4000 | 140 | 470 | 520 |
| 5000 | 150 | 570 | 620 |
Costo per la preparazione di una dichiarazione difettosa
Lavoro extra
| Il costo di un'ispezione dell'edificio è aggiuntivo. lavorare in migliaia di rubli | |||
| m2 | Apertura di strutture senza rinterro e affondamento di 1 m3 di fossa | Lavoro di misurazione | Calcoli di ingegneria termica per la progettazione delle riparazioni |
| fino a 500 | 45 | 40 | 35 |
| 600 | 45 | 45 | 35 |
| 700 | 45 | 50 | 35 |
| 800 | 45 | 55 | 40 |
| 1000 | 45 | 60 | 45 |
| 1200 | 55 | 70 | 50 |
| 1400 | 60 | 80 | 60 |
| 1800 | 70 | 100 | 70 |
| 2200 | 70 | 120 | 80 |
| 2600 | 80 | 160 | 90 |
| 3000 | 90 | 200 | 100 |
| 4000 | 100 | 300 | 150 |
| 5000 | 110 | 400 | 200 |
Dopo il sopralluogo dell'edificio viene redatta una perizia. L'ispezione dell'edificio comprende una valutazione completa delle condizioni delle pareti, dei soffitti dell'interpiano, dei blocchi di porte e finestre, delle strutture portanti, delle fondazioni, delle colonne, delle travi, delle capriate, ecc.
Il costo per l'ispezione di edifici e strutture dipende dalla loro area.
In caso di situazioni e caratteristiche costruttive non standard, il costo del lavoro potrebbe aumentare. Il costo aumenta quando vengono eseguiti lavori aggiuntivi: strutture di apertura, misurazioni. È possibile effettuare calcoli sulle dispersioni termiche all'interno dell'edificio.
Secondo gli standard SNIP, le strutture e gli edifici devono essere periodicamente sottoposti a valutazione del loro stato attuale. Tutta la ricerca è svolta da imprese specializzate. L'incarico di lavoro viene sviluppato dal cliente con la partecipazione dell'esecutore del sondaggio.
Costo dell'ispezione dell'edificio
I prezzi variano a seconda dell'attività:
- è necessaria una valutazione programmata, straordinaria o previa emergenza dell'usura delle strutture;
- è prevista una riqualificazione o una ristrutturazione importante dell'edificio;
- si riprende la costruzione incompiuta o si crea la documentazione per l'“autocostruzione”;
- determinare le cause della deformazione degli elementi strutturali.
- L'elaborazione di una conclusione ufficiale per l'esame prevede lo svolgimento del lavoro in tre fasi:
- preparazione della documentazione, familiarità visiva con l'oggetto ed esecuzione del lavoro con la stesura di una conclusione.
La prima fase è la preparazione della progettazione e della documentazione tecnica per questa struttura, ovvero la "familiarizzazione con l'oggetto dell'ispezione". Successivamente viene redatto un programma e un elenco dei lavori in base alle specifiche tecniche.
La fase successiva è l'ispezione dell'oggetto per individuare difetti e difetti visibili.
La terza fase dell'indagine viene effettuata direttamente sul sito utilizzando strumenti:
- viene controllata la geometria degli edifici o delle strutture, nonché le loro parti;
- utilizzando mezzi tecnici, vengono determinate le proprietà dei danni e dei difetti;
- viene verificata l'effettiva resistenza dei materiali delle principali strutture portanti;
- vengono misurati i parametri ambientali caratteristici dell'attività vitale di un dato oggetto;
- vengono verificati i reali carichi operativi sulle strutture in esame, tenendo conto delle variazioni della base del terreno;
- viene determinata la soluzione strutturale esistente dell'edificio e dei suoi singoli elementi;
- vengono calcolate le forze effettive dei blocchi principali (portanti), che sopportano i carichi principali e viene determinata la capacità portante reale dell'edificio e delle sue strutture principali;
- Il laboratorio testa campioni di materiali dell'edificio sottoposto a ispezione.
Ispezione tecnica di edifici e strutture, i prezzi sono flessibili
L'ispezione di edifici e strutture consente l'identificazione tempestiva dei danni e delle condizioni critiche delle strutture. L'indagine si conclude con la stesura di una relazione tecnica ufficiale, che fornisce raccomandazioni dettagliate sulla possibilità di esercizio dell'edificio. Il riepilogo finale della relazione tecnica è un elenco delle misure raccomandate dall'appaltatore del sondaggio per rafforzare le strutture, eliminare i difetti rilevati e le ragioni del loro verificarsi.
Rilievo edilizio- si tratta di un elenco specifico di operazioni, il cui scopo è quello di verificare lo stato ed i difetti sia degli edifici stessi che di eventuali suoi elementi strutturali.
Gli obiettivi principali dell’indagine sono diversi:
- Ispezione e ricerca prima della messa in funzione degli edifici;
Il compito principale è verificare la conformità dell'edificio costruito con la documentazione di progettazione, nonché identificare le violazioni.
- Ispezione e ricerca di edifici già costruiti.
Determinazione del degrado dell'edificio, dell'eventuale struttura portante degli elementi costruttivi, assunzione dei parametri per la ricostruzione dell'edificio. Ispezioni programmate e non programmate.
- Prove varie di laboratorio su elementi strutturali;
Esistono requisiti di base per edifici e strutture che non devono essere violati:
- Tutti gli edifici e le strutture devono essere forti e stabili.
- In ritardo rispetto all'edificio ci sono crepe e danni.
Tutte le altre deviazioni dallo stato normale degli oggetti dovrebbero essere esaminate da ingegneri qualificati con esperienza di lavoro sugli oggetti interessati e con attrezzature specializzate a disposizione.
Qualsiasi esame è composto da diversi elementi:
- Primario. Studio della documentazione di progettazione, familiarità con i lavori di riparazione eseguiti.
In questo caso è possibile determinare le aree deboli degli schemi di progettazione, nonché i luoghi di carico massimo e il grado teorico di usura.
- Ispezione visuale. L'ingegnere studia la conformità dell'oggetto alla documentazione di lavoro, ricerca i difetti e redige un piano per un esame più dettagliato. Tutte le indagini vengono effettuate utilizzando metodi non distruttivi.
Importante. I metodi non distruttivi sono tutti i tipi di esami che non richiedono la disabilitazione diretta degli oggetti operativi, senza campionamento fisico dei materiali.
L’esame visivo comprende:
- Esecuzione di misurazioni dell'immobile e successiva produzione.
- Stesura elenco difetti con ripresa fotografica.
- Valutazione dell'affidabilità degli elementi costruttivi.
Al termine dell'ispezione visiva, al cliente viene fornito
- Elenco dei difetti, con descrizione della loro natura, posizione sui diagrammi;
- Registrazione fotografica con classe e caratteristiche dei difetti;
- Descrizione delle possibili deformazioni dell'edificio o dei suoi singoli elementi (flessioni, inclinazioni, piegamenti, distorsioni, faglie, ecc.);
- Individuazione delle aree di emergenza;
- Aggiornamento e planimetrie in sezione dell'edificio;
- Determinazione delle pareti e delle strutture portanti con localizzazione sui disegni;
- Analisi preliminare dello stato delle strutture portanti e delle reti di servizio;
- Raccomandazioni, stime per eliminare le deviazioni identificate;
- Analisi completa con test degli elementi strutturali e sviluppo di possibili modi per risolvere i problemi.
Determinazione delle caratteristiche progettuali di una parte dell'edificio, valutazione delle condizioni tecniche delle strutture portanti e di recinzione dell'edificio per calcolare i carichi sui solai. Gli elementi strutturali sono soggetti a controllo tecnico: fondazioni, pavimenti, pareti.
Ambito dei servizi in caso di ispezione tecnica completa:
- Elenco dei lavori durante l'ispezione dei terreni di base e delle fondazioni con
- scavando 4 fosse per l'edificio:
- Analisi delle condizioni ingegneristiche e geologiche del sito (terreno sotto l'edificio);
- Effettuare pozzi di ricerca per chiarire i parametri
- fondazione;
- Selezione di campioni di terreno da sotto le suole di fondazione per chiarirne le proprietà
- suoli;
- Esecuzione di prove di laboratorio su terreni di fondazione.
- Test sui materiali di fondazione;
- Rilevamento dinamico ad una certa profondità (a seconda delle dimensioni e dell'altezza dell'edificio);
- Esecuzione di calcoli di verifica per determinare la resistenza di progetto e la massima pressione al suolo.
- Ispezione delle condizioni tecniche delle reti di ingegneria.
- Installazione di segni di deformazione sulle strutture principali dell'edificio. (in media 20 pezzi)
- Installazione di segni geodetici
- Classe di livellamento II (cedimenti edilizi) (a seconda del numero di angoli dell'edificio)
Elenco degli interventi in corso di esame visivo e strumentale della parte fuori terra dell'edificio:
- Ispezione delle condizioni tecniche dell'edificio.
- Ispezione delle strutture edili con schizzi di difetti e danni, registrazione fotografica dei difetti e preparazione di un elenco dei difetti;
- Determinazione della resistenza delle pareti mediante metodi non distruttivi;
- Realizzazione di aperture di piani per chiarirne la composizione e
- determinazione della capacità portante.
- Campionamento da strutture per studi micologici - il numero di campioni per il laboratorio viene specificato in base ai risultati delle autopsie.
- Lavoro di misurazione richiesto per il sondaggio
- Analisi dei materiali d'archivio.
- Calcoli necessari delle strutture portanti (pavimenti, pareti).
- Determinazione della categoria dell'edificio in base alle condizioni tecniche delle strutture secondo TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.
Stima campione per l'ispezione dell'edificio
La stima è compilata in prezzi per il terzo trimestre del 2015. I prezzi sono forniti per 100 m3 di edificio.
La stima è stata compilata sulla base dell'elenco dei prezzi di base per i lavori di misurazione e ispezione di edifici e strutture, impresa statale "Tsentrinvestproekt", M., 1998.
Il volume totale dell'edificio è di 74.940 mq. M.
Termini di riferimento di esempio(per la redazione della documentazione di gara):
In caso di ispezione visiva:
opzione 1
Compito tecnico
- Luogo, condizioni e tempi di lavoro
1.1. Posto di lavoro: __________________________
1.2. Tempo di consegna: __________________________
1.3. Il Contraente è tenuto a effettuare un'ispezione visiva delle principali strutture portanti dell'edificio con registrazione fotografica, redigendo un rapporto con conclusioni e raccomandazioni, sviluppando dichiarazioni e diagrammi di difetti in un edificio non residenziale all'indirizzo: st . Millionnaya 30 lit.A.
1.4. Principali indicatori tecnici ed economici dell’edificio in esame:
Anno di costruzione – _____, anno capitale. riparazione – _____
Area totale - ____
Scopo - __________________
2. Requisiti per la descrizione del lavoro svolto
2.1. Nome del lavoro svolto: Esecuzione di un'ispezione visiva delle principali strutture portanti di un edificio non residenziale in conformità con i requisiti di GOST 31937-2011.
2.2. Requisiti per il lavoro svolto:
2.2.1. È autorizzata a svolgere lavori un'organizzazione che soddisfa i requisiti per le organizzazioni di progettazione stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa e dispone di un certificato di ammissione valido per eseguire questo tipo di lavoro.
2.2.2. L'Appaltatore trasferisce al Cliente la documentazione progettuale da lui sviluppata in 3 copie su supporto cartaceo e 1 copia su supporto elettronico.
2.3. Elenco delle strutture ispezionate e ambito dei lavori:
2.3.1. Ispezione delle strutture in calcestruzzo e cemento armato (secondo la clausola 5.3.1 e l'appendice E GOST, senza aprire)
2.3.2. Ispezione delle strutture in pietra ( senza aprire né sondare)
2.3.3. Ispezione delle strutture in acciaio (secondo la clausola 5.3.3 e l'appendice Zh GOST, senza aprire)
2.3.4. Ispezione delle strutture in legno (punto 5.3.4., senza aprire o forare)
2.3.5. Ispezione degli elementi costruttivi di balconi, vetrate, logge - clausola 5.3.5., senza aprire
2.3.6. Ispezione delle scale - clausola 5.3.5. senza aprire
2.4. Il risultato dell'ispezione visiva è lo sviluppo di una relazione sulle condizioni tecniche delle principali strutture portanti dell'edificio con:
— indicare lo schema strutturale dell'edificio e descrivere le strutture portanti dell'edificio per piano;
— compilazione di elenchi di difetti e danni basati su segni esterni con relative misurazioni e registrazione su diagrammi;
— descrizione delle aree di emergenza (se presenti);
— elaborare conclusioni sulle condizioni dell'edificio;
Dopo aver effettuato un'ispezione delle condizioni tecniche dell'edificio, le informazioni contenute nel rapporto sviluppato dovrebbero essere sufficienti per prendere una decisione informata sulla possibilità del suo ulteriore funzionamento senza problemi.
Il rapporto viene trasferito al Cliente secondo il Certificato di Accettazione.
Specifica tecnica di esempio Opzione 2
Compito tecnico
Guida ai prezzi per l'ispezione di edifici e strutture
Elenco dei prezzi di base per lavori di misurazione e ispezione di edifici e strutture, impresa statale "Tsentrinvestproekt", M., 1998.
Il costo finale dei lavori è determinato utilizzando il coefficiente approvato in una lettera del Ministero delle Costruzioni russo. L'ultima edizione della lettera e il coefficiente richiesto possono essere trovati su Internet.
Risultato dell'ispezione tecnica di edifici e strutture
In una richiesta di proposta commerciale abbiamo bisogno solo di alcune caratteristiche: indirizzo dell'immobile, zona dell'immobile, numero di piani, nonché la tipologia di rilievo richiesto.
Preventivo per sopralluogo edilizio
per eseguire i lavori "Ispezione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie dell'edificio situato all'indirizzo: San Pietroburgo, Canale Mezhevoy, edificio 5, lett. A.
Caratteristiche tecniche dell'edificio:
altezza dell'edificio - 33,33 m;
altezza del seminterrato - 2,7 m;
area edificabile - 1692 m2;
il volume di costruzione dell'edificio è di 56.394,37 m3.
Preventivo per l'esecuzione dei lavori di misurazione
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Nome delle opere |
Numero di lavori e costi |
Costo unitario misurazioni, strofinare. |
Costo totale, strofina. |
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Piani e basi di fondazione |
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Planimetrie dell'edificio |
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Planimetrie con determinazione della composizione dei piani |
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Sezioni trasversali e longitudinali con giunti di strutture |
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Facciate, finestre, cancelli |
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Scale |
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Piani per strutture di solaio con aperture |
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Piani del tetto con aperture |
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(Tabella 10 pag. 10) - 1.2 |
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Lavoro precontrattuale (clausola 2.13) - 6% |
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Stima totale: |
30515.9 |
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Preventivo per lavori di rilievo
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No pag/ P |
Nome delle opere |
Unità modifica |
Numero di lavori e costi |
Costo unitario misurazioni, strofinare. |
Costo totale, strofina. |
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Fondazioni |
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Muri, tramezzi, architravi, finestre, porte |
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Scale |
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Piani |
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Rivestimenti combinati |
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Tenendo conto dei fattori relativi alle condizioni di lavoro: |
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(Tabella 10 pag. 10) - 1.2 |
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Tenendo conto del coefficiente per il volume dell'edificio (clausola 2.7 della tabella 11) - 1,8 |
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Lavoro precontrattuale (clausola 2.13) - 8% |
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Stima totale: |
54561.96 |
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La stima è stata compilata sulla base del "Manuale dei prezzi di base per lavori di misurazione e ispezioni di edifici e strutture" MOSCA 1998.
Preventivo per campionature e prove di materiali edili
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NO. |
Nome delle opere |
Unità modifica |
Prezzo per uno. cambiare, strofinare. |
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Prove fisiche e meccaniche del calcestruzzo di fondazione: |
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a) campionamento da strutture |
1 campione |
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b) ritagliare un cubo della forma corretta con ispezione e descrizione del tipo di riempitivo: |
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c) un cubo di dimensioni 10?10?10 cm |
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d) ispezione della struttura e perforazione del nucleo con rifilatura dei piani |
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d) analisi ed elaborazione dei campioni |
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Prove fisiche e meccaniche dei mattoni: |
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a) ispezione esterna della struttura e determinazione delle posizioni di campionamento dei mattoni |
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b) selezione dei mattoni dal corpo murario |
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c) esame esterno |
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d) determinazione del peso volumetrico |
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e) preparazione del campione e prova di compressione |
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f) preparazione del campione e prova di flessione |
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g) elaborazione dei risultati dei test |
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Determinazione delle caratteristiche fisiche dei materiali di copertura: |
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a) apertura del tetto con prelievo (copertura, isolamento) |
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b) pesatura dei componenti del tetto |
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c) determinazione del contenuto di umidità dei componenti |
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d) elaborazione dei risultati dell'autopsia |
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Stima totale per un campione: |
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per calcestruzzo |
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per mattone |
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per materiali di copertura |
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Numero di campioni richiesto: |
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per calcestruzzo - 10 pz. |
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per mattoni - 10 pz. |
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per materiali di copertura - 4 posti |
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486.86 |
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Inclusa consegna in sede: - 486,86? 0,15 |
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Stima totale: |
559.889 |
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La stima è stata compilata sulla base del "Manuale dei prezzi di base per lavori di misurazione e ispezioni di edifici e strutture" MOSCA 1998.
Preventivo per livellamento tecnico del basamento (II classe)
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№ |
Nome delle opere |
Unità modifica |
Numero di lavori e costi |
Prezzo per uno. Misura, strofina |
Costo totale, strofina. |
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Ricognizione delle posizioni per il livellamento e le lamelle |
1 stazione |
20 stazioni |
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Classe di livellamento II |
1 treppiede da viaggio doppio |
20 stazione |
10,2
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204,0
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Stima totale: |
528.0 |
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La stima è stata compilata sulla base del "Manuale dei prezzi di base per le indagini ingegneristiche e geodetiche durante la costruzione e l'esercizio di edifici e strutture" MOSCA 1999.
Preventivo per lo scavo dell'edificio
Ambito di lavoro:
- redazione di planimetrie, sezioni indicanti l'ubicazione dei pozzi;
- controllo sull'autopsia;
- produzione di misurazioni.
Tabella 19
Per effettuare interventi di accertamento dello stato e della tipologia delle fondazioni è necessario eseguire dei fori di scavo sotto tutte le pareti portanti dell'edificio, almeno 4 fori.
Stima totale: 26 strofinare..
Il preventivo è stato redatto sulla base del "Manuale dei prezzi di base per i lavori di progettazione su ispezione, valutazione delle condizioni tecniche, prove e rafforzamento delle strutture edili di edifici, strutture, gru e ascensori". 2a edizione riveduta e ampliata.
Stima riepilogativa
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№ |
Nome delle opere |
prezzo, strofina. |
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Esecuzione di lavori di misurazione |
30515.9 |
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Svolgimento del lavoro di indagine |
54561.96 |
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Campionamento e prove di materiali da costruzione |
313.230 |
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Esecuzione del livellamento tecnico della base |
97.0 |
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Esecuzione di scavi per ispezione fondazioni |
26 strofinare. |
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Stima totale: |
Nel processo di lavoro vengono raccolti dati, che vengono analizzati e utilizzati per sviluppare soluzioni per eliminare i difetti, rafforzare le strutture e le fondamenta degli edifici.
A seguito dell'ispezione viene generato un documento (rapporto di ispezione), che viene rilasciato al cliente.
Il reparto di ispezione del gruppo aziendale StroyKomplekt è in grado di effettuare ispezioni di edifici in breve tempo e a prezzi ragionevoli.
La nostra esperienza ci permette di svolgere il nostro lavoro meglio, più velocemente e a costi più bassi.
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Perché dovresti affidarci un'ispezione edilizia:
- Non siamo intermediari e svolgiamo assolutamente tutti i lavori utilizzando i nostri specialisti.
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- Le conclusioni tecniche che emettiamo a seguito dell'esame hanno valore legale, sono quanto più accurate, accurate e competenti possibile.
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L'ispezione di edifici e strutture viene effettuata nei seguenti casi:
- quando si verificano difetti e danni nelle strutture
- al momento dell'acquisto e della vendita
- durante il ripristino della progettazione o della documentazione as-built
- se hai bisogno di sapere in che condizioni è l'edificio.
- prima di importanti riparazioni, ricostruzioni, riattrezzature tecniche (durante la modernizzazione)
- è necessario individuare gli scostamenti dalla documentazione esecutiva e progettuale dell'edificio
- controllo di qualità del lavoro svolto dall'appaltatore presso il vostro sito.
- messa in funzione di un nuovo edificio. L'ispezione degli edifici rivelerà un lavoro di scarsa qualità
- chiarimento del costo del lavoro svolto e dei materiali da costruzione utilizzati, nonché della loro conformità ai codici e agli standard di costruzione russi
- se sorge una controversia tra l'appaltatore e il cliente riguardo alla qualità della costruzione
- consente di valutare i danni causati da un funzionamento improprio, incendio, errori di progettazione
Ispezione completa di un edificio amministrativo, Distretto amministrativo centrale, Mosca
Costo dell'ispezione dell'edificio
Il costo minimo dell'esame è di 50 mila rubli.
Per chiarire il costo della perizia per il tuo immobile, ti consigliamo di contattarci telefonicamente o tramite email, elencati sul sito, oppure di utilizzare il calcolatore sottostante.
Per calcolare il costo del lavoro ispezione di edifici e strutture vengono utilizzate le raccolte attuali dei prezzi base, utilizzando l'indice di inflazione per il lavoro di progettazione. Il prezzo dipende da molti fattori, tra cui l'area dell'edificio, le caratteristiche del design, ecc.
Calcolatore dei costi per l'indagine edilizia
Per porre una domanda o richiedere un sopralluogo dell'edificio,
chiamaci al +7 499 391 5191
oppure contattaci tramite email info@site
Tempi per l'ispezione dell'edificio
Come il costo, i tempi del lavoro di rilievo dipendono dalle caratteristiche attuali dell'edificio, dal suo volume, dal numero di piani e da molti altri parametri. Se consideriamo "media" sopralluogo”, allora il periodo di lavoro sarà di due settimane; per il vostro oggetto questa cifra può differire, ma solitamente il lasso di tempo raramente va oltre questo periodo. Il periodo minimo per il quale abbiamo condotto l'indagine, compresa la raccolta di tutta la documentazione e la stesura di una relazione tecnica, è di 24 ore. Puoi conoscere tempi e costi esatti del lavoro se ci contatti telefonicamente o tramite email.
Il risultato dell'esame
Il risultato del lavoro di ispezione dell'edificio è un certificato rilasciato al cliente conclusione tecnica, che definisce la categoria delle condizioni tecniche dell'oggetto della ricerca. Una relazione tecnica è un documento ufficiale che ha valore legale.
La relazione tecnica contiene conclusioni e raccomandazioni per l'ulteriore funzionamento dell'edificio, raccomandazioni per ripristinare la capacità portante delle strutture e dei materiali dell'edificio che giustificano le decisioni tecniche adottate. Nella relazione tecnica sono inoltre riportate le caratteristiche progettuali della struttura nel suo insieme e delle sue strutture.
I risultati del sondaggio sono presentati anche nel modulo rapporto di ispezione, quando viene esaminato un piccolo volume o quando viene esaminata solo una struttura separata.
Composizione della relazione tecnica
- Programma d'esame
- Registrazione di foto
- Fogli difettosi e carte difettose
- Materiali grafici
- Materiali di ricerca della Fondazione
- Protocolli per lo studio delle caratteristiche di resistenza dei materiali
- Protocolli di aperture delle strutture edilizie
- Rilievo geodetico delle strutture edili
- Calcoli di verifica
Puoi familiarizzare con la composizione della relazione tecnica in modo più dettagliato
Ispezione dell'edificio amministrativo dell'Accademico Korolev, Mosca
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