19 dicembre

Come assumere correttamente una squadra di costruzione

Hai intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione, ma non hai esperienza nella comunicazione con i costruttori? Beh, è ​​una situazione abbastanza tipica. Dove cercare i maestri? Come negoziare il pagamento? Quando fare il calcolo? Queste e molte altre domande tormentano i clienti alle prime armi. Ora proveremo a dissipare tutti i tuoi dubbi e suggeriremo la procedura per assumere una squadra di costruzione.

Ricognizione in vigore

Se è la prima volta che ti trovi di fronte alla necessità di effettuare riparazioni da qualcun altro, ti consigliamo di iniziare raccogliendo le informazioni necessarie. Qui gli annunci sui giornali verranno in vostro aiuto. Apri la pagina con le offerte per la ristrutturazione dell'appartamento e chiama il primo che incontri.

Non vale la pena scegliere troppo, perché le informazioni in essi contenute spesso non sono vere. Invece del team globale promesso, verrà da te una persona e mezza. E non dovresti prestare attenzione alla frase "veloce, di alta qualità, non costoso", poiché tutti li scrivono. Anche quelle che fanno malissimo le riparazioni, impiegano molto tempo e sono costose)).

In questa fase è importante il numero di telefono indicato nell'annuncio. Componilo e presentati come potenziale cliente. Descrivi brevemente la situazione e ti verranno forniti i prezzi per il lavoro pianificato. Naturalmente, i numeri saranno condizionali, ma ne avrai comunque un'idea approssimativa.

Prendili come guida e fai qualche altra chiamata. In un'ora avrai un intero listino con prezzi completamente diversi. Il tuo compito è eliminare le opzioni troppo costose e sospettosamente economiche. Successivamente, puoi passare alla fase successiva: conoscersi.

Primo incontro

La cosa principale è non preoccuparsi. Ricorda che i costruttori sono interessati all'ordine e cercheranno di fare una buona impressione. Alla fine spetta a te decidere se la collaborazione avverrà o meno.

Se i lavoratori non ispirano fiducia, non contattarli in nessun caso. Dovresti diffidare delle risposte evasive alle domande, delle storie sulla complessità del lavoro imminente e dei tentativi di contrattare denaro prima dell'inizio delle riparazioni.

Al giorno d’oggi, il pagamento scaglionato è comune. Il denaro viene pagato al completamento di un certo tipo di lavoro. Se la riparazione è piccola, il calcolo viene effettuato alla fine.

Questo schema è notevole perché è vantaggioso per tutti i partecipanti alla transazione. Una piccola quantità di lavoro svolto viene pagata con una somma di denaro non troppo onerosa. Se una delle parti non rispetta l'accordo, la collaborazione viene immediatamente interrotta.

Budgeting

Si prega di leggere attentamente i prezzi proposti. Se i costruttori non hanno un listino prezzi scritto, creane uno tu stesso annotando i prezzi annunciati su un quaderno. Ne avrai bisogno per il pagamento finale.

Scopri ad esempio quanto costerà posare un metro quadrato di piastrelle sul pavimento e quanto sul muro. Questo prezzo include l'adescamento e il livellamento delle superfici, la stuccatura delle fughe tra le piastrelle e l'installazione degli angoli in plastica.

Alcuni costruttori calcolano separatamente le operazioni aggiuntive, per cui l'importo finale potrebbe essere da una volta e mezza a due volte troppo alto. La maggior parte dei conflitti tra clienti e appaltatori si verifica a causa di omissioni nella discussione del costo del lavoro. Pertanto, non aver paura di sembrare eccessivamente persistente nelle tue domande. Come dimostra la pratica, questo è il modo migliore per evitare malintesi durante il pagamento.

Bene, qui finiscono i nostri consigli. Ora che hai un piano d'azione approssimativo, è ora di iniziare a riparare. La teoria è buona, ma la pratica è ancora meglio!

In contatto con

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I problemi possono essere i più diversi, uno di questi, anche se insignificante, è il problema di scegliere in quale casa vivere, acquistarne una già costruita, costruire una casa da soli o assumere un'impresa di progettazione e costruzione.

Costruisci una casa tu stesso

Diciamo subito che difficilmente sarà possibile costruire una casa da soli, bisognerà comunque chiamare in aiuto amici, parenti e conoscenti.
Professionisti:
Puoi dichiarare con orgoglio che la casa è stata costruita con le tue mani.
La casa è costruita esclusivamente per se stessi, quindi vengono selezionati i migliori materiali da costruzione che il costruttore può permettersi di acquistare. Durante il lavoro vengono completamente eliminati i lavori di scavo, viene preso in considerazione ogni piccolo dettaglio, viene incollato il posto giusto, viene piantato un chiodo, serrata una vite, ecc.
Una persona conosce completamente la sua casa, dalle fondamenta alla tettoia sul tetto.
Con questa scelta i costi monetari sono minimi, si acquistano solo materiali da costruzione.
Aspetti negativi:
Solo una persona con almeno un minimo di esperienza può realizzare un cottage per se stesso.
Anche se una persona è un costruttore esperto e professionale, non può evitare errori associati alla progettazione e alla costruzione di una casa, potrebbe non tenere conto di qualcosa e tutta la responsabilità sarà solo sua; non c'è nessuno da incolpare per gli errori ( anche se alcuni ci riescono).
Solo le persone che hanno abbastanza tempo libero possono iniziare a costruire una casa.

Assumi un'impresa edile

L'opzione che si verifica più spesso. Anche l'assunzione di una squadra di costruzione composta da lavoratori ospiti può essere classificata in questa categoria.
Professionisti:
La costruzione di una casa inizia con la scelta del luogo, per il futuro alloggio si può scegliere quello che meglio si adatta ai gusti e alle esigenze del futuro proprietario della casa (lo stesso vale per l'opzione quando la casa viene costruita in modo indipendente).
Puoi costruire la casa dei tuoi sogni anche senza alcuna esperienza di costruzione. Scegli o crea tu stesso un progetto, prendi qualche immagine che ti piace come campione.
Una buona impresa edile farà tutto, dalla progettazione alla consegna chiavi in ​​mano; non è necessario perdere tempo, solo monitorare lo stato di avanzamento della costruzione e le problematiche attuali.
Se il contratto è redatto correttamente, la società si assumerà la responsabilità dei propri errori.
La probabilità di errori durante la costruzione è minima, a meno che, ovviamente, non si tratti di una buona azienda.
Aspetti negativi:
Questa opzione è la più costosa; è necessario acquistare non solo materiali da costruzione, noleggiare attrezzature, ma anche pagare il lavoro dei lavoratori coinvolti nella costruzione, dal progettista all'assistente. Naturalmente anche l'impresa edile deve trarre qualche profitto dal suo lavoro.
Gli svantaggi includono anche la scelta di un'impresa di costruzioni professionale e di alta qualità; durante la ricerca si può commettere un grosso errore; è improbabile che ciò abbia un effetto positivo sulla qualità del vostro futuro alloggio.

Acquista una casa già pronta

Ciò significa una casa chiavi in ​​mano, con finiture e almeno alcune comunicazioni. Nuovo o riciclato fa la differenza, ma questo è un argomento per un altro confronto.
Professionisti:
Non è necessario aspettare che la casa venga costruita, che si rimpicciolisca e che vengano effettuate le riparazioni. Puoi trasferirti immediatamente dopo aver completato tutti i documenti. Le riparazioni e i mobili sono facoltativi (a meno che, ovviamente, tu non abbia acquistato una casa non finita o solo i suoi muri).
Aspetti negativi:
È possibile che tu abbia comprato un maiale in un colpo. La casa potrebbe avere delle perdite, il sito potrebbe allagarsi in primavera, si sono verificate carenze durante la costruzione o un difetto banale. Questo deve essere tenuto in considerazione quando si sceglie e si controlla prima dell'acquisto; è una buona idea chiedere ai vicini prima di fare una scelta.

C'era una volta un sogno: avere la tua casa o cottage spazioso in un'area ecologicamente pulita. E non resta che fare l'ultimo passo verso la realizzazione di questo desiderio: costruire alloggi di cui essere orgoglioso. E, naturalmente, vuoi sempre non commettere errori, fare tutto bene e non pagare più del dovuto.

Ecco perché ti poni così tante domande ancora e ancora:

Il primo è: magari costruisci una casa da solo?

Naturalmente, costruire da soli un intero edificio in cui poi vivere, e comodamente, è una prospettiva molto allettante. Ci sono diverse ragioni per questo, e la principale è il risparmio tangibile. Non è necessario assumere nessuno, tranne forse un paio di auto e qualche attrezzatura. Non c'è bisogno di pensare alla possibilità del matrimonio, non per niente si dice: "Se vuoi fare bene qualcosa, fallo da solo!" Ma... qui sarò costretto a interrompere i tuoi pensieri e ad aggiungervi alcuni fatti reali.

Fatto n. 1. Sembra che il tuo lavoro sia gratuito, ma questo è un concetto illusorio. Dopotutto, se lavori e guadagni, ad esempio, 60-70.000 al mese, immagina quanto tempo può richiedere la costruzione. Ovviamente non una settimana e nemmeno un mese. Una vacanza non è sufficiente per finire il lavoro.

Fatto n. 2. Pensa se hai tutte le competenze e le conoscenze necessarie? NO? Ma pensi che si possano imparare dai libri? Difficilmente. Nessun autore rivelerà tutti i segreti e ogni oggetto è individuale.

Fatto n.3. Come sapete, non solo i materiali (anche quelli di altissima qualità) svolgono un ruolo chiave nella costruzione di una casa. Anche le attrezzature, gli strumenti e la tecnologia sono importanti. Il noleggio è molto costoso, così come l'acquisto di varie piccole attrezzature. Dove lo conserverai? Riuscirai a dormire la notte sapendo che in un cantiere c'è una saldatrice o delle betoniere?

Troppe domande, vero? Naturalmente, se hai tutte le conoscenze necessarie, se sei un costruttore, provaci! Ma non dimenticare che dovrai coinvolgere nel processo anche elettricisti, gruisti e una serie di altri specialisti, i cui ruoli tu, anche se lo desideri, non ricoprirai.

Seconda domanda: forse dovremmo assumere una troupe?

Davvero una buona idea. E ci sono molti vantaggi:

Più economico che contattare un'impresa edile;

Forse la qualità del lavoro sarà davvero buona;

Puoi controllare tu stesso il processo.

Ma guardiamo l’altro lato della medaglia:

Gli equipaggi non acquistano materiali da costruzione, eseguono solo calcoli, il che significa che la responsabilità della qualità del lavoro può facilmente ricadere su di te. Dopotutto, non sei uno specialista del legno o dei mattoni;

Non è noto se la transazione iniziale sarà definitiva. È del tutto possibile che dovrai acquistare qualcosa in più;

La cosa principale nel lavorare con una squadra è il controllo. Se non si capiscono le marche della malta o il tipo di legno, se non si riesce a distinguere un tetto ben fatto da una struttura maldestra, non c’è niente da fare. Dopotutto, le squadre di costruzione raramente danno garanzie e raramente si preoccupano della propria reputazione.

E per quanto riguarda la preparazione della documentazione di progetto? I costruttori assunti si prenderanno cura di questo? Forse subirai un destino molto poco invidiabile: dopo che la casa è effettivamente pronta e stai per registrarne la proprietà, si scopre che il progetto non è legalizzato. La tua casa, in cui sono stati investiti molti soldi, tempo e fatica, si chiamerà semplicemente "autocostruzione" e ti consiglieranno vivamente di demolirla.

Come puoi vedere, ovunque ha i suoi difetti. “Ma esiste una sola soluzione giusta?” - si pensa.

E ora ti poni la terza domanda: forse vale la pena contattare un'impresa di costruzioni?

Ad essere onesti, questa non sarà una panacea. Dopotutto, la compagnia dell'azienda è discordia. Ci sono organizzazioni che, in effetti, possono essere chiamate le stesse squadre di costruzione, formate e formalizzate solo molto tempo fa come una squadra. Ti aiuteranno a scegliere i materiali da costruzione e ti diranno come farlo al meglio. E completeranno anche tutti i documenti, ma potresti rimanere spiacevolmente sorpreso dalla qualità del loro lavoro.

Pertanto, è necessario scegliere un appaltatore in modo sobrio e ponderato. Si prega di prestare attenzione alle seguenti sfumature:

Da quanto tempo esiste l'azienda, quanto è forte la sua reputazione, ne hai già sentito parlare?

Intervista i clienti dell'azienda, se possibile.

Scopri il portafoglio;

Assicurati che non assuma lavoratori esterni;

Stabilisci una regola per scegliere un appaltatore che offra costruzioni chiavi in ​​mano;

Assicurarsi che l'organizzazione non acquisti legname lamellare impiallacciato, ma lo produca essa stessa, avendo una buona base;

L'ultimo fattore importante è la disponibilità di una garanzia sul lavoro.

Ci auguriamo che questi suggerimenti ti aiutino a realizzare le tue idee e desideri.

Buona costruzione!

Non è una questione facile.

Quali conoscenze devi avere per costruire una casa?

Dopotutto, per costruire qualcosa, è necessario possedere conoscenze e abilità pratiche piuttosto estese in molte aree:

• muratura,
• lavori di copertura e finitura,
• rete fognaria,
• elettricista

E questo non è un elenco completo. Una persona lontana da questo argomento dovrà dedicare molto tempo e sforzi all'esecuzione indipendente di tutti i lavori di costruzione.

Come scegliere una squadra di costruzione per costruire una casa

Esiste una soluzione semplice a questo problema: eseguirà il lavoro necessario in modo efficiente e puntuale.

Trovare lavoratori con un profilo adatto non è attualmente difficile.

Un numero enorme di annunci sui giornali, in TV e su Internet offre al cliente un'ampia scelta degli specialisti necessari.

Tuttavia, ovviamente, non tutto è così semplice come sembra.

1. In primo luogo, tutti i lavoratori assunti chiederanno denaro per i loro servizi. E quanto più elevate sono le qualifiche dello specialista, tanto maggiore sarà l'importo che chiederà.
2. In secondo luogo, spesso un datore di lavoro che ha poca comprensione delle questioni edilizie diventa vittima di inganni da parte di lavoratori senza scrupoli.

E qui sorge la domanda: "come garantire la qualità e i tempi di costruzione richiesti e allo stesso tempo non pagare più del dovuto?"

Regole per l'assunzione di una squadra di costruzione

Esistono una serie di semplici regole, la cui osservanza consentirà di costruire rapporti con la squadra assunta in modo tale da evitare i problemi sopra elencati.

Regola n. 1: accordo con la squadra

Dovresti stare molto attento quando stipuli un accordo con la squadra.

Dovrebbe descrivere nel modo più dettagliato possibile:

• ambito di lavoro,
• scadenze per la loro attuazione (sia graduale che generale),
• condizioni
• e l'importo del pagamento.

Particolare attenzione dovrà essere posta nel descrivere possibili reclami da parte del cliente riguardanti la scarsa qualità del lavoro o il mancato rispetto delle scadenze concordate.

Oltre a sanzioni pecuniarie o altre misure in caso di tali reclami.

Questo approccio aiuterà a evitare situazioni controverse in futuro.

Regola n. 2 - Tutte le trattative con l'equipaggio devono essere condotte da un uomo

Se conosci un caposquadra intelligente e onesto che ha familiarità con i problemi di costruzione in prima persona, allora è meglio rivolgersi a lui per chiedere aiuto.

Potrebbe anche valere la pena assumerlo dietro un certo compenso, in modo che possa gestire lui stesso la selezione delle persone e l'acquisto dei materiali.

La cosa principale è che questa persona sia affidabile.

Regola n. 3 – Visite regolari al cantiere

Una maggiore attenzione da parte del datore di lavoro costringerà i lavoratori a non rilassarsi e a trattare i propri compiti in modo più responsabile.

In futuro, questa circostanza avrà un impatto positivo sulla qualità del lavoro svolto. Ma non dovresti andare troppo lontano.

Il “capo in giro” 24 ore su 24 in un cantiere edile farà arrabbiare e irritare l’intero team.

Dopotutto, a nessuno piace lavorare sotto costante supervisione.

Regola n.4 – Rispetto della subordinazione

Il datore di lavoro dovrebbe mantenere una distanza tra sé e i lavoratori:

• Non essere familiare
• non ingraziarti il ​​favore
• non fare grandi concessioni.

Che capiscano subito chi comanda qui. È meglio condurre tutte le trattative di lavoro tramite il caposquadra o il caposquadra.

Costringerà inoltre i costruttori a prendere più seriamente il loro lavoro.

Regola n. 5 - “Divieto” di cantiere

Naturalmente, ogni datore di lavoro decide da solo quanto rigorosamente trattare questo problema.

Dopotutto, alcune persone trovano più divertente lavorare a basse temperature. Ma è meglio vietare subito il consumo di alcolici durante l’orario di lavoro.

E, naturalmente, in nessun caso dovresti bere con i lavoratori, per non abbassare la tua autorità ai loro occhi.

Regola n. 6 – Controllo del rispetto delle tecnologie costruttive

Il datore di lavoro dovrebbe monitorare personalmente l'attuazione delle condizioni tecnologiche quando esegue lavori particolarmente importanti.

Ad esempio, quando si versa una fondazione, perché la disattenzione o la fretta dei costruttori possono portare a:

• riparazione seria di un oggetto installato in modo errato
• o una ripetizione completa di tutto il lavoro completato.

Ecco le regole di base da seguire se il lavoro viene eseguito da una squadra di costruzione assunta.

La loro implementazione consentirà di evitare molti problemi e conflitti durante la costruzione della propria casa.

Attenzione!
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Il calcestruzzo aerato autoclavato ha una struttura altamente porosa. Il nome suggerisce come sono fatti i mattoni e cosa...

Come pianifichi la tua ristrutturazione? Non sarai un'eccezione rara se dici che hai poco tempo per questo: trascorri i giorni feriali al lavoro, ci sono anche ritardi al lavoro, e quando finalmente torni a casa, non hai più né forza né voglia per eseguire le riparazioni lavoro .

Dopo aver visitato un negozio di ferramenta nel fine settimana e acquistato del materiale per le riparazioni, pensiamo di avviarlo finalmente, ma prima lo rimandiamo alla sera, poi al fine settimana, e può durare per sempre. Se, ovviamente, hai una buona forza di volontà e organizzazione, trovando degli intervalli di tempo puoi iniziare e finire tu stesso la ristrutturazione. Oppure dagli l'intera vacanza, ma questa opzione è una delle più crudeli con te stesso. Un'opzione più delicata è rivolgersi ai servizi delle società e dei team di costruzione. Ricorda che è più sicuro (per te cliente) rivolgerti ad aziende di riparazione serie che operano sul mercato da molti anni. Naturalmente, ci sono sempre due facce della medaglia e un'organizzazione del genere, di regola, addebita per i suoi servizi un importo maggiore rispetto a un team privato, e questo può anche rubarti (a causa delle spese finanziarie) le tue vacanze. La soluzione potrebbe essere quella di assumere un piccolo team privato che lavori in modo indipendente senza intermediari, tuttavia nella maggior parte dei casi lavorano senza contratto e tu lavorerai solo previo accordo verbale.

Facciamo una riserva ancora una volta sul fatto che la scelta dei costruttori per ristrutturare il tuo appartamento o la tua casa è una questione molto importante e responsabile; sia la tua situazione finanziaria che la qualità del lavoro stesso in cui vivrai dipenderanno dall'esito della tua decisione. Spesso gli equipaggi vengono assunti sulla base dei consigli di amici e parenti. Pertanto, non sarà mai superfluo conoscere l'opinione dei professionisti selezionati sulle riparazioni presso i clienti per i quali hanno già effettuato riparazioni, a volte il team stesso fornisce anche i loro numeri quando sono sicuri della propria reputazione. Sarebbe anche assolutamente normale chiedere ai costruttori diplomi relativi alla formazione in questione.

Dopo la selezione finale del team, assicurati di discutere l'esatto volume di lavoro da svolgere, i materiali che saranno necessari per realizzarlo, nonché i prezzi chiari per tutti i servizi. Se la squadra scelta è una persona giuridica, deve disporre della licenza appropriata per eseguire lavori di riparazione e costruzione. Stipula sempre un accordo con un elenco chiaro di diritti e responsabilità. Se lavori con un team che agisce come individuo, è logico concludere un accordo simile con la fornitura di servizi in questo caso da parte di un individuo.

In termini generali, qualsiasi riparazione è caratterizzata da 3 parametri principali:

• il suo valore
• tempistica
• qualità del lavoro.

Naturalmente, se non si ricorre all'assunzione di lavoratori terzi, è possibile ridurre benissimo i costi solo al prezzo dei materiali e degli strumenti. E i tempi delle riparazioni in questo caso dipenderanno dal tuo carico di lavoro, dal tempo libero a disposizione per le riparazioni, nonché dalle tue capacità in determinati lavori di costruzione, quest'ultimo, tra l'altro, determinerà anche la qualità delle riparazioni.

Se decidi di ricorrere al lavoro di squadre di costruzione professionali, il costo delle riparazioni aumenta in modo significativo, i tempi, al contrario, sono ridotti rispetto al lavoro che svolgi tu stesso, ma la qualità in questo caso dovrebbe essere elevata livello professionale. La scelta, ovviamente, spetta a te, ma, ovviamente, è molto meglio rilassarsi ed eseguire una riparazione di qualità in tempo piuttosto che sprecare ogni minuto libero e ottenere una riparazione non professionale, anche se più economica.