Kompleks perumahan Pulkovo Heights. Kompleks perumahan sedang dibangun dan ditugaskan di Pulkovo

"Pulkovo Heights" adalah kompleks perumahan multifungsi milik proyek ICT (pengembangan wilayah terpadu). Investor gedung baru adalah Amtel Properties, makelarnya adalah BKN-Pembangunan. Kuartal baru akan muncul di persimpangan jalan raya Volkhonskoe dan Pulkovskoe di distrik Moskovsky di Ibu Kota Utara. Area seluas hampir 30 hektar dialokasikan untuk pengembangannya.

Komposisi proyek

Sebagai bagian dari proyek, sedang dibangun 500 ribu meter persegi. m luas, dimana 285 ribu dialokasikan untuk pemukiman, sisanya - untuk kawasan komersial dan publik. Pertama-tama, rumah monolitik bata bertingkat rendah dengan apartemen kelas ekonomi akan dibangun. Diharapkan ini akan menjadi apartemen satu, dua dan tiga kamar dengan tata ruang standar.

Zona komersial

Dari obyek prasarana komersial dan sosial pada kompleks perumahan dirancang sebagai berikut:

• sekolah internasional untuk 825 siswa;
• lembaga prasekolah untuk 220 anak;
• pusat perbelanjaan dan hiburan, yang di wilayahnya akan terdapat bioskop, taman air, atraksi dan restoran;
• klub olahraga dengan pusat squash terbesar di Rusia.

Untuk parkir, sedang dibuat tempat parkir bawah tanah dan permukaan yang dirancang untuk total 1.378 tempat parkir. Kawasan bisnis dengan pusat bisnis kelas B dan kompleks apartemen dengan 200 kamar yang dikelola oleh operator hotel internasional juga akan muncul di wilayah tersebut.

Lokasi

Kompleks serba guna Pulkovo Heights sedang dibangun di atas lahan kosong. Proyek tersebut hanya sebagian dari pengembangan skala besar dengan luas 500 hektare yang terbagi dalam beberapa kavling dan dikembangkan oleh pengembang berbeda. Anda dapat mencapai Pushkin atau Pavlovsk dari sini hanya dalam 10 menit. Untuk mencapai jalan lingkar Anda harus menempuh jarak 12 km di sepanjang Pulkovskoe atau 17 km di sepanjang Jalan Raya Volkhonskoe. Bandara Pulkovo berjarak 6 km.

Pulkovo Heights sendiri merupakan lokasi unik St. Petersburg yang sehalus piring. Dan, tentu saja, hal yang sama berlaku untuk bangunan baru yang terletak di sini, yang secara alami dibangun setinggi 60 meter di atas permukaan Teluk Finlandia.

Kami mencatat, tidak terbatas pada keunikan ini saja. Karena lokasinya yang berada di atas bukit, Smolny membatasi ketinggian benda yang dibangun di sini maksimal 18 meter. Hal ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa Observatorium Pulkovo dan bandara berada di dekatnya, sehingga visibilitas yang baik sangatlah penting. Oleh karena itu, hanya bangunan bertingkat rendah dan menengah yang dibangun di sini - tidak lebih dari lima lantai. Tidak ada perkembangan yang homogen bahkan di Kolomyaga yang juga terdapat gedung-gedung bertingkat.

Yang pertama menelan

Tentu saja pusat pameran Expoforum yang dibuka tahun lalu memberikan dorongan baru bagi kawasan ini.

Namun, bangunan baru pertama di Pulkovo Heights muncul beberapa tahun sebelumnya - pelopornya adalah Leader Group dengan kompleks perumahan Tsarsky Dvor dan Petrotrest dengan kompleks perumahan Trio. Sayangnya, fasilitas kedua dibekukan karena pengembangnya bangkrut; izin pembangunannya telah habis pada musim panas. Bisnis Leader Group juga mengalami kesulitan - format bangunan rendah dan menengah sama sekali tidak lazim untuk pengembang ini, namun kedua lini harus dioperasikan pada akhir tahun.

Namun semua pengembang yang datang setelah mereka mengimplementasikan proyek mereka dengan cukup sukses. Perusahaan Patriot-Neva secara khusus membedakan dirinya dengan membangun kompleks perumahan Pushgorod hanya dalam waktu satu setengah tahun.

Saya menangani kompleks perumahan “Exemplary Quarter” dan “Terminal-Resource” dengan cukup cepat. Bangunan-bangunan baru inilah yang kini berpenghuni, meski jumlah penghuninya saat ini kemungkinan tidak akan melebihi 400-500 orang.

Karena populasi yang jarang, saat ini tidak ada toko atau perusahaan layanan konsumen yang beroperasi di mikrodistrik tempat bangunan baru terkonsentrasi.

Namun, mereka ada di sana - meskipun dalam jumlah kecil - di dekat Expoforum, tempat bagian lama Pulkovsky berada - beberapa rumah panel yang dibangun pada tahun 70an.

Sebidang tanah antara “Kuartal Teladan” dan “Halaman Tsar” dimaksudkan untuk pembangunan sekolah. Benar, waktu dimulainya pembangunannya sulit diprediksi dan kecil kemungkinannya akan terjadi dalam waktu dekat.

Bangunan baru di Pulkovo Heights (7 foto)

Namun, pada awal tahun depan, populasi Pulkovsky "baru" mungkin akan melebihi seribu orang, dan pada akhir tahun 2018 sekitar 3 ribu penduduk akan tinggal di sini.

Pada tahun 2019, kompleks perumahan Planetograd akan mulai dihuni - sebuah proyek berskala besar bernilai jutaan dolar, yang juga terletak di Dataran Tinggi Pulkovo, meskipun secara hukum bukan bagian dari distrik mikro Pulkovo.

Tahun depan, Terminal-Resource berencana memulai pembangunan kompleks perumahan Exemplary Quarter-3. Perlu diketahui, pengembang ini merupakan bagian dari pengembang Pusat Pengembangan yang memiliki lahan seluas 316 hektar di Pulkovo Heights.

Proyek skala besar untuk pengembangannya disebut “Di Perbukitan Tsarskoe Selo”. Di masa depan, sekitar 2,5 juta meter persegi akan muncul di sini. m dari berbagai real estate - baik perumahan maupun publik dan bisnis, dan oleh beberapa pengembang sekaligus.

Oleh karena itu, direncanakan untuk membangun pusat perbelanjaan, pusat bisnis (yang pertama sudah dibuka), klub kebugaran dan bahkan stasiun kereta api baru, yang memungkinkan untuk mencapai Stasiun Baltik dalam 20 menit. . Selain itu, pintu keluar lain dari blok tersebut akan dibangun - ke Jalan Raya Volkhonskoe.

Namun seberapa cepat semua rencana ini akan dilaksanakan tergantung pada seberapa cepat Pusat Pengembangan dapat menjual tanah yang dimilikinya, karena akan memakan waktu beberapa dekade untuk mengembangkannya secara mandiri.

Sementara itu, pengembangan wilayah ini terhambat oleh buruknya aksesibilitas transportasi, khususnya angkutan umum, serta kurangnya infrastruktur. Di antara kelebihannya: ekologi yang sangat baik, pemandangan St. Petersburg dari atas ke bawah dan, tentu saja, lingkungan nyaman di lingkungan bertingkat rendah dan menengah.

Kompleks perumahan sedang dibangun dan ditugaskan di Pulkovo

Berkat konstruksi bertingkat rendah, pemandangan indah, dan ekologi yang baik, kawasan Pulkovo Heights bisa menjadi salah satu tempat terbaik di pinggiran St.

Seperti yang dikatakan oleh kepala Grup Perusahaan STONE, berbeda dengan daerah pinggiran kota St. Petersburg yang populer (seperti Murino, Kudrovo dan Devyatkino, di mana pasokan dan permintaan sebagian besar terkonsentrasi), wilayah Dataran Tinggi Pulkovo tetap berada di pinggir lapangan. untuk waktu yang lama. Namun, untuk beberapa waktu sekarang para pengembang menjadi sangat tertarik dengan lokasi ini. “Hal ini disebabkan oleh beberapa keadaan, namun yang utama di antaranya adalah harga tanah,” Andrey Kuznetsov yakin. “Harga tanah untuk pembangunan di kawasan Dataran Tinggi Pulkovo jauh lebih rendah dibandingkan dengan informasi menarik yang sedang dikembangkan bagian utara kota, yang menarik para pengembang pertama.”

Namun, karakteristik konsumen kemudian berperan: kedekatan relatif dengan taman dan tempat rekreasi, pinggiran kota bersejarah St. Petersburg, serta aksesibilitas transportasi kota yang baik. “Dalam beberapa kasus, objek yang sedang dibangun dapat menawarkan pemandangan indah dari jendela kepada pembeli, dan situasi lingkungan di sini jauh lebih baik karena lokasinya terletak di atas bukit - di area yang berventilasi,” jelas Andrey Kuznetsov.

Wilayah pembangunan baru diapresiasi tidak hanya oleh pengembang, tetapi juga oleh pembeli. Simpati konsumen sangat dipengaruhi oleh larangan pembangunan gedung bertingkat, karena semua proyek berlokasi di dekat kawasan taman Observatorium Pulkovo dan berstatus dilindungi. Dalam hal ini, ketinggian bangunan dalam proyek di Jalan Raya Pulkovskoe tidak boleh melebihi 18 m. “Berkat ini, kawasan yang berkualitas tinggi dan nyaman untuk hidup sedang terbentuk di sini, lebih ramah terhadap masyarakat dari sudut pandang urbanisme daripada urbanisme. , misalnya, ghetto batu di luar Ring Road,” - kata Andrey Kuznetsov.

Direktur umum perusahaan konstruksi menegaskan bahwa sifat pembangunan yang rendah merupakan keuntungan yang signifikan bagi pembeli. “Dalam proyek kami, terdapat persentase tertentu pembeli yang sebelumnya tinggal di kawasan pengembangan baru, seperti Murino dan Kudrovo. Setelah menilai pro dan kontra dari wilayah ini, banyak pembeli yang secara sadar lebih memilih apartemen di gedung bertingkat rendah dengan kepadatan penduduk yang jauh lebih rendah,” komentar pakar tersebut. “ Meskipun kepentingan utama adalah penduduk di distrik selatan St. Petersburg, serta Pushkin dan Pavlovsk, sebagian besar pembeli secara tradisional meningkatkan kondisi kehidupan mereka di lokasi yang sudah mereka kenal .”

Di sekitar Tsarskoe Selo

Proyek utama yang sedang dilaksanakan di kawasan Pulkovo Heights adalah “Di Perbukitan Tsarskoe Selo” (316 hektar), yang melibatkan pembangunan real estate seluas 2,5 juta m2. Sebagai bagian dari pengembangan wilayah, pengembang, Development Center LLC, menerapkan penjualan kompleks perumahan Exemplary Quarter di sana yang dimulai pada tahun 2016; Bagian dari tanah "Pusat Pengembangan" dijual untuk pengembangan Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" dan "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (kompleks perumahan "Tsarsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( kompleks perumahan "Pushgorod" "), (kompleks perumahan "Trio"), SC "Vita" (kompleks perumahan "Expograd").

Selain itu, ada proyek besar yang sedang dikembangkan di sini: "Kota Bunga" ("Dana Tanah"), "Paradny Pushkin" ("Colway"), "Southtown" ("Pengembangan VTB"), dll.

Seperti yang dikatakan kepala departemen konsultasi proyek, Evgenia Litvinova, keputusan pengadilan juga akan menentukan kemungkinan melanjutkan pembangunan kompleks perumahan Planetograd, yang dihentikan karena kedekatan kuartal mendatang dengan Observatorium Pulkovo. “Kami yakin dengan kemenangan kami,” kata Evgenia Litvinova. “Pada akhir Mei tahun ini, pengadilan St. Petersburg membatalkan keputusan pengadilan St. Petersburg untuk membatalkan PPT, yang sesuai dengan kompleks perumahan Planetograd. sedang dibangun. Dengan demikian, proyek perencanaan tetap berlaku.” Menurut pakar, proyek tersebut menunjukkan permintaan yang tinggi untuk format ini - selama implementasinya, 540 kontrak telah diselesaikan dengan pembeli. “Keputusan pengadilan setempat membuat pemegang saham tidak memiliki apartemen di sini, tetapi perusahaan Setl City, sesuai dengan hukum, mengembalikan uang tersebut kepada mereka dengan bunga. Namun demikian, banyak yang menunggu dimulainya kembali proyek tersebut,” kata Evgenia Litvinova.

Sampai di sana tanpa masalah

Menurut para ahli, kawasan Pulkovo Heights akan terus berkembang secara progresif di tahun-tahun mendatang. “Direncanakan untuk menciptakan zona publik dan bisnis yang luas di sepanjang Jalan Raya Petersburg, yang akan menampung supermarket, pusat bisnis, serta fasilitas perbelanjaan dan hiburan,” kata Nikolai Urusov.

Aksesibilitas transportasi di lokasi tersebut juga akan ditingkatkan dalam waktu dekat. Seperti yang dikatakan Evgenia Litvinova, hal ini akan terjadi karena peningkatan jumlah operator bus di jalan raya Petersburg, serta koneksi dengan sejumlah besar stasiun metro, termasuk pengaturan koneksi rute dengan pusat transportasi Shushary di masa depan.

Selain itu, pembukaan stasiun kereta Pulkovskie Heights di bagian Shosseynaya - Aleksandrovskaya jalur kereta Warsawa direncanakan pada tahun 2019. Stasiun masa depan akan berlokasi dekat dengan kawasan perumahan di dalam mikrodistrik "Di Perbukitan Tsarskoe Selo".

Menurut Nikolai Urusov, berkat ini, stasiun kereta Baltiysky dan stasiun metro Baltiyskaya dapat dicapai dalam waktu setengah jam. Selain itu, pembukaan jalan tol Moskow-St. Petersburg pada akhir tahun ini akan mengurangi kemacetan di Jalan Raya Pulkovskoe dan mengurangi waktu tempuh menuju stasiun metro Moskovskaya.

Pilih fragmen dengan teks kesalahan dan tekan Ctrl+Enter

Kompleks perumahan "Ketinggian Pulkovskie" sedang dibangun di wilayah terbelakang St. Petersburg. Kawasan ini akan menerima infrastrukturnya sendiri - taman kanak-kanak, kompleks perbelanjaan dan hiburan, pusat bisnis, klub kebugaran, dan hotel. Situasi ekologi di lokasi biasa-biasa saja, aksesibilitas transportasi normal.

Secara singkat tentang kompleks perumahan

Pembangunan kompleks perumahan Pulkovo Heights dilakukan oleh Amtel Properties, pemain berpengalaman di pasar real estat Rusia. Reputasinya positif; jumlah objek yang ditugaskan mencakup bangunan tempat tinggal, hotel apartemen, dan bangunan komersial. Sebidang tanah seluas 30 hektar dialokasikan untuk pembuatan sembilan bangunan berlantai lima dengan halaman tertutup. Pengembang menggunakan teknologi bata-monolitik yang andal. Tata letak apartemennya standar, dengan luas rata-rata dan solusi desain standar. Pengembang menjanjikan harga yang sesuai dengan kelas kenyamanan.

Infrastruktur dan lingkungan

Bisnis St. Petersburg dengan kantornya, lembaga pendidikan dan pekerjaan bergengsi terletak jauh. Namun infrastruktur yang diperlukan akan berlokasi di wilayah kompleks. Proyek ini mencakup taman kanak-kanak yang luas dan sekolah internasional dengan studi intensif bahasa asing. Penghuni juga akan memiliki akses ke pusat bisnis dan kompleks perbelanjaan dan hiburan dengan pertokoan, berbagai tempat usaha, dan tempat rekreasi untuk orang dewasa dan anak-anak.

Klub kebugaran berencana untuk membuat pusat squash terbesar di St. Petersburg dengan peralatan canggih. Kompleks ini juga akan mencakup hotel kelas atas yang dioperasikan oleh perusahaan internasional. Situasi ekologis di kawasan ini moderat - terdapat zona industri yang menyusut secara bertahap, jalur transportasi besar, dan pompa bensin. Lingkungan hijau dari kompleks yang sedang dibangun benar-benar dimanjakan oleh kuburan di dekatnya - tidak mudah untuk menemukan tempat untuk berjalan-jalan yang menyenangkan.

Aksesibilitas transportasi

Sangat mudah untuk mencapainya dengan mobil dari area mana pun di St. Petersburg - cukup ambil Jalan Raya Pulkovskoe dan berkendara hingga bersinggungan dengan Jalan Raya Volkhonskoe. Angkutan umum diwakili oleh minibus No. T100, K18, K18A, K449, K403 dan bus No. 150, 90, 155, 431, 301, berangkat dari stasiun metro Moskovskaya. Sebaiknya Anda pergi ke halte “Pembibitan Bunga” dan bergerak menuju Jalan Raya Volkhonskoe sejauh 600 meter.

Area kosong yang luas di selatan distrik Moskovsky, yang membentang di sepanjang jalan raya Pulkovskoe dari bandara dengan nama yang sama hingga jalan raya Volkhonskoe, diakui oleh pengembang sebagai target investasi yang menarik. Di bagian utara gurun ini direncanakan akan dibangun kompleks perumahan Planetograd, dan di sebelah selatannya - Pulkovo Heights, sebuah proyek dari Amtel Properties.

Kompleks perumahan Pulkovo Heights adalah proyek pembangunan perkotaan berskala besar (ukuran lokasi konstruksi adalah 50 hektar), yang dilaksanakan berdasarkan prinsip pengembangan wilayah secara terpadu. Selain bangunan tempat tinggal, fasilitas infrastruktur juga akan dibangun - taman kanak-kanak, sekolah, pusat perbelanjaan dan hiburan, serta klub olahraga. Akan ada tempat parkir bawah tanah dan permukaan dengan total kapasitas 1.378 tempat parkir. Direncanakan untuk membuat pusat bisnis sendiri, serta hotel apartemen.

Proyek arsitektur kompleks perumahan ini terdiri dari 10 bagian perumahan yang tingginya berkisar antara empat hingga enam lantai, yang masing-masing membentuk area halaman tersendiri. Mereka akan memiliki sumbu simetri yang sama - jalan raya pejalan kaki, di tengahnya dibangun sekolah, taman kanak-kanak, dan pusat perbelanjaan. Pusat bisnis distrik ini terletak di timur, dekat Jalan Raya Pulkovskoe.

Saat ini, infrastruktur sosial di kawasan Wilayah Leningrad ini sama sekali tidak ada. Waktu akan menunjukkan seberapa lengkap dan cepat program pembangunan terpadu akan dilaksanakan sehingga warga Pulkovo Heights tidak perlu pergi ke kota Pushkin untuk segala hal.

Situasi lingkungan di kawasan tempat dibangunnya kompleks perumahan sulit. Dari sini ke tempat pembuangan sampah besar hanya berjarak satu kilometer. Pemakaman Selatan juga dekat, dan kedekatannya dengan bandara menjamin kebisingan mesin pesawat yang terus-menerus di atas kepala.

Tidak ada hal baik yang bisa dikatakan tentang aksesibilitas transportasi. Beberapa kilometer menuju Jalan Lingkar mungkin sulit diatasi karena kemacetan lalu lintas di daerah tersebut. Transportasi umum, yang mengantarkan penduduk aglomerasi perkotaan Pushkin ke pusat regional, hampir tidak dapat memenuhi tanggung jawabnya. Dua kilometer ke arah timur terdapat peron kereta api Aleksandrovskaya, namun dikelilingi oleh kawasan dacha.

Informasi di halaman ini diperbarui pada 09/07/2018. Sumber - situs web pengembang, situs resmi kompleks perumahan Pulkovo Heights, data dicatat dari kata-kata manajer departemen penjualan.