Complex rezidențial Pulkovo Heights. Complexe rezidențiale în construcție și puse în funcțiune în Pulkovo

„Pulkovo Heights” este un complex rezidențial multifuncțional care aparține proiectelor ICT (dezvoltare integrată a teritoriului). Investitorul noii clădiri este Amtel Properties, agentul imobiliar este BKN-Development. Un nou cartier va apărea la intersecția autostrăzilor Volkhonskoye și Pulkovskoye din districtul Moskovsky al Capitalei de Nord. Pentru dezvoltarea sa este alocată o suprafață de aproape 30 de hectare.

Compoziția proiectului

În cadrul proiectului, se construiesc 500 de mii de metri pătrați. m de suprafață, din care 285 mii sunt alocați pentru locuințe, restul - pentru zone comerciale și publice. În primul rând, vor fi construite case joase din cărămidă monolit cu apartamente de clasă economică. Este de așteptat ca acestea să fie apartamente cu una, două și trei camere cu amenajări standard.

Zona comerciala

Dintre obiectele de infrastructură comercială și socială din ansamblul rezidențial sunt proiectate următoarele:

• scoala internationala pentru 825 elevi;
• instituție preșcolară pentru 220 de copii;
• un centru comercial și de divertisment, pe teritoriul căruia vor fi un cinema, un parc acvatic, atracții și restaurante;
• un club sportiv cu cel mai mare centru de squash din Rusia.

Pentru parcare se realizează parcări subterane și de suprafață, proiectate pentru un total de 1.378 de locuri de parcare. Pe teritoriu va apărea și un cartier de afaceri cu un centru de afaceri clasa B și un complex de apartamente cu 200 de camere administrate de un operator hotelier internațional.

Locație

Complexul cu utilizare mixtă Pulkovo Heights este construit pe un teren viran. Proiectul este doar o parte dintr-o dezvoltare de amploare cu o suprafață de 500 de hectare, care este împărțită în mai multe parcele și este dezvoltată de diferiți dezvoltatori. Puteți ajunge la Pușkin sau Pavlovsk de aici în doar 10 minute. Pentru a ajunge la șoseaua de centură, va trebui să parcurgeți 12 km de-a lungul Pulkovskoye sau 17 km de-a lungul autostrăzii Volkhonskoye. Aeroportul Pulkovo este la 6 km.

Înălțimile Pulkovo în sine este o locație unică pentru Sankt Petersburg, care este netedă ca o farfurie. Și, desigur, același lucru este valabil și pentru noile clădiri situate aici, ridicate de natură la 60 de metri deasupra nivelului Golfului Finlandei.

Doar că această unicitate, observăm, nu se limitează la. Datorită faptului că zona este situată pe un deal, Smolny a limitat înălțimea obiectelor construite aici la maximum 18 metri posibil. Acest lucru se datorează în special faptului că Observatorul Pulkovo și aeroportul sunt în apropiere, pentru care o bună vizibilitate este extrem de importantă. În consecință, aici se construiesc doar clădiri joase și mijlocii - nu mai mult de cinci etaje. Nu există o astfel de dezvoltare omogenă nici măcar în Kolomyaga, unde există și clădiri înalte.

Primele rândunele

Desigur, centrul expozițional Expoforum deschis anul trecut a dat un nou impuls acestei zone.

Cu toate acestea, primele clădiri noi de pe înălțimile Pulkovo au apărut cu câțiva ani înainte - pionierii au fost Leader Group cu complexul rezidențial Tsarsky Dvor și Petrotrest cu complexul rezidențial Trio. Din pacate, a doua facilitate este inghetata din cauza falimentului dezvoltatorului autorizatia de constructie a expirat in vara. Afacerile Leader Group se mișcau și ele cu dificultate - formatul cu talie joasă și mijlocie este complet atipic pentru acest dezvoltator, totuși, ambele linii ar trebui puse în funcțiune până la sfârșitul anului.

Dar toți dezvoltatorii care au venit după ei și-au implementat proiectele cu destul de mult succes. Compania Patriot-Neva s-a remarcat în special prin construirea complexului său rezidențial Pushgorod în doar un an și jumătate.

M-am ocupat destul de repede de ansamblurile rezidențiale „Cartierul Exemplar” și „Terminal-Resurse”. Aceste clădiri noi sunt acum locuite, deși numărul locuitorilor de astăzi este puțin probabil să depășească 400-500 de persoane.

Din cauza populației atât de rare, în prezent nu există magazine sau întreprinderi de servicii pentru consumatori care să funcționeze în microdistrictul în care sunt concentrate clădiri noi.

Cu toate acestea, ele sunt acolo - deși în număr mic - lângă Expoforum, unde se află partea veche a Pulkovsky - mai multe case cu panouri construite în anii '70.

Terenul dintre „Cartierul Exemplar” și „Curtea Țarului” este destinat construirii unei școli. Adevărat, momentul începerii construcției sale este greu de prezis și este puțin probabil să se întâmple în viitorul apropiat.

Clădiri noi în Pulkovo Heights (7 fotografii)

Cu toate acestea, la începutul anului viitor, populația „noului” Pulkovsky va depăși probabil o mie de oameni, iar până la sfârșitul anului 2018, aici vor locui aproximativ 3 mii de locuitori.

În 2019, complexul rezidențial Planetograd va începe să fie populat - un proiect la scară largă de un milion de dolari, care se află și pe Înălțimile Pulkovo, deși legal nu face parte din microdistrictul Pulkovskoye.

Anul viitor, Terminal-Resource plănuiește să înceapă construcția complexului rezidențial Exemplary Quarter-3. Rețineți că acest dezvoltator face parte din dezvoltatorul Centrului de Dezvoltare, care deține 316 hectare de teren pe Înălțimile Pulkovo.

Proiectul la scară largă pentru dezvoltarea lor se numește „Pe dealurile Tsarskoye Selo”. În viitor, aici ar trebui să apară aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați. m de diverse proprietăți imobiliare - atât rezidențiale, cât și publice și de afaceri, și de mai mulți dezvoltatori simultan.

Astfel, se preconizează construirea de mall-uri, centre de afaceri (primul, de altfel, s-a deschis deja), un club de fitness și chiar o nouă gară, de la care se va putea ajunge la Gara Baltică în 20 de minute. . În plus, va fi construită o altă ieșire din bloc - pe autostrada Volkhonskoye.

Dar cât de repede vor fi implementate toate aceste planuri depinde de cât de repede va putea Centrul de Dezvoltare să vândă terenul pe care îl deține, deoarece va dura câteva decenii pentru a le dezvolta independent.

Între timp, dezvoltarea acestui teritoriu este îngreunată de accesibilitatea redusă la transport, în special transportul public, precum și de lipsa infrastructurii. Printre avantaje: ecologie excelentă, vederi de sus în jos ale Sankt-Petersburgului și, bineînțeles, mediul confortabil din cartierele joase și mijlocii.

Complexe rezidențiale în construcție și puse în funcțiune în Pulkovo

Datorită construcției mici, peisajului frumos și ecologiei bune, zona Înălțimilor Pulkovo poate deveni unul dintre cele mai bune locuri de la periferia Sankt-Petersburgului.

După cum a spus șeful Grupului de companii STONE, spre deosebire de zonele suburbane populare din Sankt Petersburg (cum ar fi Murino, Kudrovo și Devyatkino, unde cererea și oferta erau concentrate în principal), teritoriul Înălțimilor Pulkovo a rămas pe margine pentru o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, de ceva timp, dezvoltatorii au devenit foarte interesați de această locație. „Acest lucru este cauzat de o serie de circumstanțe, dar principalul dintre ele este costul terenului”, este convins Andrey Kuznetsov, „Prețul terenului pentru dezvoltare în zona Înălțimilor Pulkovo a fost semnificativ mai mic în comparație cu informațiile dezvoltate în perioada respectivă. nordul orașului, care a atras primii dezvoltatori.”

Cu toate acestea, atunci așa-numitele caracteristici ale consumatorilor au jucat un rol: apropierea relativă de parcuri și zone de recreere, suburbiile istorice din Sankt Petersburg, precum și accesibilitatea bună la transport a orașului. „În unele cazuri, obiectele în construcție pot oferi cumpărătorilor vederi excelente de la ferestrele lor, iar situația de mediu aici este incomparabil mai bună datorită faptului că parcelele sunt situate pe un deal - într-o zonă ventilată”, explică Andrey Kuznetsov.

Teritoriul noii dezvoltări a fost apreciat nu numai de dezvoltatori, ci și de cumpărători. Simpatia consumatorilor a fost în mare măsură influențată de interzicerea construcției de clădiri cu mai multe etaje, deoarece toate proiectele sunt situate în apropierea parcului Observatorului Pulkovo și au un statut protejat. În acest sens, înălțimea clădirilor în proiectele de pe autostrada Pulkovskoe nu trebuie să depășească 18 m „Datorită acestui lucru, aici se formează o zonă de înaltă calitate și confortabilă pentru viață, mai prietenoasă cu oamenii din punct de vedere al urbanismului. , de exemplu, ghetouri de piatră în afara șoselei de centură,” - spune Andrey Kuznetsov.

Directorul general al companiei de construcții confirmă că natura de înălțime joasă a dezvoltării este un avantaj semnificativ pentru cumpărători. „În proiectele noastre există un anumit procent de cumpărători care au locuit anterior în noi zone de dezvoltare înalte, cum ar fi Murino și Kudrovo După ce au evaluat avantajele și dezavantajele acestor teritorii, mulți cumpărători au preferat în mod conștient un apartament într-o clădire mică. cu o densitate mult mai mică a populației”, comentează expertul, „Deși principalele interese sunt locuitorii din cartierele din sudul Sankt-Petersburgului, precum și Pușkin și Pavlovsk, majoritatea cumpărătorilor își îmbunătățesc în mod tradițional condițiile de viață în locația cu care sunt deja familiarizați .”

În jurul Țarskoie Selo

Principalul proiect care se implementează în zona Înălțimilor Pulkovo este „Pe dealurile Tsarskoye Selo” (316 hectare), care implică construirea a 2,5 milioane m2 de imobile. Ca parte a dezvoltării teritoriului, dezvoltatorul, Development Center LLC, implementează ansamblul rezidențial Exemplary Quarter, care a început încă din 2016. O parte din terenul „Centrul de dezvoltare” vândut pentru dezvoltarea Krasnaya Strela SK (MZhK „Neoclasic” și „Neoklaska-2”), GC „Leader Group” (complex rezidențial „Tsarsky Dvor”), LLC „Patriot-Neva” ( complex rezidențial „Pushgorod” „), (ansamblu rezidențial „Trio”), SC „Vita” (ansamblu rezidențial „Expograd”).

În plus, aici sunt proiecte mari în curs de dezvoltare: „Orașul Florilor” („Fondul funciar”), „Paradny Pushkin” („Colway”), „Southtown” („VTB Development”) etc.

După cum a spus șefa departamentului de consultanță pentru proiecte, Evgenia Litvinova, decizia instanței va determina și posibilitatea de a continua construcția complexului rezidențial Planetograd, care a fost oprit din cauza apropierii viitorului trimestru de Observatorul Pulkovo. „Suntem încrezători în victoria noastră”, spune Evgenia Litvinova „La sfârșitul lunii mai a acestui an, instanța din Sankt Petersburg a anulat decizia instanței din Sankt Petersburg de a invalida PPT, în conformitate cu care complexul rezidențial Planetograd. se construiește, astfel, proiectul de planificare rămâne în vigoare.” Potrivit expertului, proiectul a arătat o cerere mare pentru acest format - în timpul implementării sale au fost încheiate 540 de contracte cu cumpărătorii. „Deciziile instanțelor locale i-au lăsat pe acționari fără apartamente aici, dar compania Setl City, în conformitate cu legea, le-a returnat banii cu dobândă. Cu toate acestea, mulți așteaptă reluarea proiectului”, spune Evgenia Litvinova.

Ajunge acolo fără probleme

Potrivit experților, zona Înălțimilor Pulkovo va continua să se dezvolte progresiv în următorii ani. „Este planificată crearea unei zone publice și de afaceri extinse de-a lungul Autostrăzii Petersburg, unde vor fi amplasate supermarketuri, centre de afaceri și facilități de cumpărături și divertisment”, spune Nikolai Urusov.

Accesibilitatea la transport a locației va fi, de asemenea, îmbunătățită în viitorul apropiat. După cum a spus Evgenia Litvinova, acest lucru se va întâmpla din cauza creșterii numărului de transportatori de autobuze pe autostrada Petersburg, precum și a conexiunilor cu un număr mare de stații de metrou, inclusiv a organizării conexiunilor rutelor cu viitorul hub de transport Shushary.

În plus, pentru 2019 este planificată deschiderea gării Pulkovskie Heights pe tronsonul Shosseynaya - Aleksandrovskaya a liniei de cale ferată Varșovia. Viitoarea stație va fi amplasată în imediata apropiere a zonei rezidențiale din microdistrictul „Pe dealurile Țarskoie Selo”.

Potrivit lui Nikolai Urusov, datorită acestui lucru va fi posibil să ajungeți la gara Baltiysky și la stația de metrou Baltiyskaya în jumătate de oră. În plus, deschiderea autostrăzii cu taxă Moscova-Sankt Petersburg la sfârșitul acestui an va reduce aglomerația de pe autostrada Pulkovskoye și va reduce timpul de călătorie la stația de metrou Moskovskaya.

Selectați fragmentul cu textul de eroare și apăsați Ctrl+Enter

Complexul rezidențial „Pulkovskie Heights” se construieşte pe teritoriul subdezvoltat din Sankt Petersburg. Cartierul va primi propria infrastructură - o grădiniță, un complex comercial și de divertisment, un centru de afaceri, un club de fitness și un hotel. Situația ecologică a locației este mediocră, accesibilitatea la transport este normală.

Pe scurt despre complexul rezidential

Construcția ansamblului rezidențial Pulkovo Heights este realizată de Amtel Properties, un jucător cu experiență pe piața imobiliară din Rusia. Reputația este pozitivă, numărul de obiecte comandate include clădiri rezidențiale, apart-hoteluri și clădiri comerciale. O suprafață de 30 de hectare este alocată pentru realizarea a nouă clădiri cu cinci etaje, cu curți închise. Dezvoltatorul folosește o tehnologie fiabilă de cărămidă monolitică. Amenajările apartamentelor sunt standard, cu o suprafață medie și soluții standard de design. Dezvoltatorul promite prețuri corespunzătoare clasei de confort.

Infrastructură și mediu

Afacerile St. Petersburg cu birourile sale, instituțiile de învățământ și locurile de muncă prestigioase sunt departe. Dar infrastructura necesară va fi amplasată pe teritoriul complexului. Proiectul include o grădiniță spațioasă și o școală internațională cu studiu intensiv al limbilor străine. Locuitorii vor avea, de asemenea, acces la un centru de afaceri și un complex comercial și de divertisment cu magazine, diverse unități și facilități de recreere pentru adulți și copii.

Clubul de fitness plănuiește să creeze cel mai mare centru de squash din Sankt Petersburg cu echipamente de ultimă generație. Complexul va include și un hotel de înaltă clasă operat de o companie internațională. Situația ecologică a zonei este moderată - există o zonă industrială care se micșorează treptat, rute mari de transport și benzinării. Împrejurimile verzi ale complexului în construcție sunt complet stricate de cimitirul din apropiere - nu este ușor să găsești un loc pentru o plimbare plăcută.

Accesibilitate la transport

Este ușor să ajungeți acolo cu mașina din orice zonă din Sankt Petersburg - doar intrați pe autostrada Pulkovskoye și conduceți până se intersectează cu autostrada Volkhonskoye. Transportul public este reprezentat de microbuzele nr. T100, K18, K18A, K449, K403 și autobuzele nr. 150, 90, 155, 431, 301, cu plecare din stația de metrou Moskovskaya. Merită să ajungeți la stația „Pepinieră” și să vă deplasați spre autostrada Volkhonskoe 600 de metri.

O vastă zonă goală din sudul districtului Moskovsky, care trece de-a lungul autostrăzii Pulkovskoye de la aeroportul cu același nume până la autostrada Volkhonskoye, este recunoscută de dezvoltatori ca o țintă de investiții atractivă. În partea de nord a acestui pustiu este planificată construirea complexului rezidențial Planetograd, iar la sud - Pulkovo Heights, un proiect al Amtel Properties.

Complexul rezidențial Pulkovo Heights este un proiect de dezvoltare urbană la scară largă (dimensiunea șantierului este de 50 de hectare), implementat pe principiul dezvoltării integrate a teritoriului. Alături de clădiri rezidențiale, vor fi construite facilități de infrastructură - o grădiniță, o școală, un centru comercial și de divertisment și un club sportiv. Vor exista parcări subterane și de suprafață cu o capacitate totală de 1.378 de locuri de parcare. Este planificat să creăm propriul nostru centru de afaceri, precum și un apart-hotel.

Proiectul arhitectural al ansamblului rezidențial constă din 10 secțiuni rezidențiale cu înălțime cuprinsă între patru și șase etaje, fiecare formând propria sa zonă de curte. Vor avea o axă comună de simetrie - un bulevard pietonal, în centrul căruia sunt construite o școală, o grădiniță și un centru comercial. Centrul de afaceri al districtului este situat în est, lângă autostrada Pulkovskoye.

În prezent, infrastructura socială din această zonă a Regiunii Leningrad este complet absentă. Timpul va spune cât de complet și rapid va fi implementat programul de dezvoltare integrată, astfel încât locuitorii din înălțimile Pulkovo să nu fie nevoiți să meargă în orașul Pușkin pentru fiecare lucru mic.

Situația de mediu în zona în care se construiește ansamblul rezidențial este dificilă. De aici până la uriașa haldă de deșeuri solide este doar un kilometru. În apropiere se află și Cimitirul de Sud, iar apropierea de aeroport garantează zgomotul constant al motoarelor de aeronave deasupra capului.

Nu se poate spune nimic bun despre accesibilitatea la transport. Cei câțiva kilometri până la șoseaua de centură pot fi greu de depășit din cauza congestionării traficului din zonă. Transportul public, care livrează locuitorii aglomerației urbane Pușkin în centrul regional, abia își poate face față responsabilităților. La doi kilometri spre est se află platforma de cale ferată Aleksandrovskaya, dar este înconjurată de o zonă de dacha.

Informațiile de pe această pagină au fost actualizate la 09.07.2018. Sursă - site-ul web al dezvoltatorului, site-ul oficial al complexului rezidențial Pulkovo Heights, date înregistrate din cuvintele directorului departamentului de vânzări.