Пулково өндөрлөг орон сууцны цогцолбор. Пулковскийд баригдаж, ашиглалтад орсон орон сууцны цогцолборууд

"Пулково өндөрлөг" нь МХХТ (нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх) төслүүдэд хамаарах олон үйлдэлт орон сууцны цогцолбор юм. Шинэ барилгын хөрөнгө оруулагчаар Amtel Properties, риэлтороор BKN-Development ажиллаж байна. Хойд нийслэлийн Москва дүүргийн Волхонское, Пулковское хурдны замын уулзвар дээр шинэ хороолол гарч ирнэ. Түүнийг хөгжүүлэхэд зориулж бараг 30 га талбайг хуваарилсан.

Төслийн найрлага

Төслийн хүрээнд 500 мянган ам метр талбайг барьж байна. м талбай, үүнээс 285 мянга нь орон сууцанд, үлдсэн хэсэг нь худалдааны болон нийтийн эзэмшлийн зориулалттай. Юуны өмнө эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц бүхий намхан тоосгон цул байшингууд баригдана. Эдгээр нь стандарт төлөвлөлттэй нэг, хоёр, гурван өрөө байр байх төлөвтэй байна.

Арилжааны бүс

Орон сууцны цогцолбор дахь арилжааны болон нийгмийн дэд бүтцийн объектуудаас дараахь зүйлийг төлөвлөв.

• 825 оюутны багтаамжтай олон улсын сургууль;
• 220 хүүхдийн сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага;
• нутаг дэвсгэр дээр кино театр, усан парк, үзвэр үйлчилгээ, зоогийн газар байрлах худалдаа, зугаа цэнгэлийн төв;
• Оросын хамгийн том сквош төвтэй спортын клуб.

Автомашины зогсоолын зориулалтаар газар доорх болон гадаргын зогсоолуудыг байгуулж байгаа бөгөөд нийт 1378 зогсоолтой. Мөн тус нутаг дэвсгэрт В зэрэглэлийн бизнес төвтэй бизнесийн дүүрэг, олон улсын зочид буудлын операторын удирддаг 200 өрөө бүхий орон сууцны хороолол бий болно.

Байршил

Пулково өндөрлөг холимог ашиглалтын цогцолборыг сул талбайд барьж байна. Энэхүү төсөл нь 500 га талбай бүхий томоохон бүтээн байгуулалтын зөвхөн нэг хэсэг бөгөөд хэд хэдэн талбайд хуваагдаж, янз бүрийн хөгжүүлэгчид боловсруулж байна. Та эндээс Пушкин эсвэл Павловск руу 10 минутын дотор хүрч болно. Тойрог замд хүрэхийн тулд та Пулковское дагуу 12 км, Волхонское хурдны замаар 17 км явах хэрэгтэй болно. Пулково нисэх онгоцны буудал нь 6 км зайтай.

Пулково өндөрлөг нь өөрөө таваг шиг гөлгөр Санкт-Петербург хотын өвөрмөц байршил юм. Мэдээжийн хэрэг, Финландын булангийн түвшнээс 60 метрийн өндөрт өргөгдсөн энд байрлах шинэ барилгуудад мөн адил хамаарна.

Зөвхөн энэ өвөрмөц байдал нь үүгээр хязгаарлагдахгүй гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Энэ газар толгод дээр байрладаг тул Смольный энд баригдаж буй объектуудын өндрийг дээд тал нь 18 метрээр хязгаарлажээ. Энэ нь ялангуяа Пулково обсерватори болон нисэх онгоцны буудал ойрхон байгаатай холбоотой бөгөөд үзэгдэх орчин маш чухал юм. Үүний дагуу энд зөвхөн бага, дунд давхар барилгууд баригдаж байна - таван давхраас дээшгүй. Өндөр барилгууд байдаг Коломяга хотод ч ийм нэгэн жигд хөгжил байдаггүй.

Эхний хараацайнууд

Мэдээж өнгөрсөн онд нээлтээ хийсэн “Экспофорум” үзэсгэлэнгийн төв энэ чиглэлд шинэ түлхэц өгсөн.

Гэсэн хэдий ч Пулково өндөрлөг дээрх анхны шинэ барилгууд хэдэн жилийн өмнө гарч ирсэн - анхдагчид нь Царский Двор орон сууцны цогцолбортой Лидер групп, Трио орон сууцны цогцолбортой Петртест байв. Харамсалтай нь, хоёр дахь байгууламж нь дампуурлын улмаас зун нь барилгын зөвшөөрлийн хугацаа дууссан; Leader Group-ийн бизнес ч бас бэрхшээлтэй байсан - бага ба дунд давхаргын формат нь энэ хөгжүүлэгчийн хувьд огт хэвийн бус боловч хоёр шугамыг оны эцэс гэхэд ашиглалтад оруулах ёстой.

Гэхдээ тэдний араас ирсэн бүх хөгжүүлэгчид төслөө нэлээд амжилттай хэрэгжүүлсэн. Патриот-Нева компани нь Пушгород орон сууцны цогцолборыг ердөө нэг жил хагасын хугацаанд барьж байгуулснаараа онцгойрох болсон.

Би "Үлгэр хороолол", "Терминал-Нөөц" орон сууцны хорооллыг нэлээд хурдан шийдсэн. Өнөөдөр оршин суугчдын тоо 400-500 хүнээс хэтрэх магадлал багатай ч яг эдгээр шинэ барилгууд одоо амьдарч байна.

Ийм сийрэг хүн амтай учраас шинэ барилгууд төвлөрсөн бичил хороололд одоогоор үйл ажиллагаа явуулдаг дэлгүүр, ахуйн үйлчилгээний газар байхгүй.

Гэсэн хэдий ч тэд тэнд байдаг - цөөн тооны ч гэсэн - Пулковскийн хуучин хэсэг байрладаг Экспофорумын ойролцоо - 70-аад онд баригдсан хэд хэдэн самбар байшин.

“Үлгэр хороолол” болон “Царын хашааны” дундах газар нь сургууль барих зориулалттай. Үнэн бол түүний барилгын ажил эхлэх хугацааг урьдчилан таамаглахад хэцүү бөгөөд ойрын ирээдүйд тохиолдох магадлал багатай юм.

Пулково өндөрлөг дэх шинэ барилгууд (7 зураг)

Гэсэн хэдий ч ирэх оны эхээр "шинэ" Пулковскийн хүн ам мянгаас давж, 2018 оны эцэс гэхэд 3 мянга орчим оршин суугч энд амьдрах болно.

2019 онд Планетоградын орон сууцны хороолол хүн амтай болж эхэлнэ - энэ нь хууль ёсны дагуу Пулковское бичил дүүргийн нэг хэсэг биш ч гэсэн Пулково өндөрлөг дээр байрладаг томоохон сая долларын төсөл юм.

Ирэх жил “Терминал-Ресурс” компани “Үлгэр хороолол-3” орон сууцны хорооллын барилгын ажлыг эхлүүлэхээр төлөвлөж байна. Энэхүү хөгжүүлэгч нь Пулково өндөрлөг дээр 316 га газар эзэмшдэг Хөгжлийн төвийн хөгжүүлэгчийн нэг хэсэг гэдгийг анхаарна уу.

Тэднийг хөгжүүлэх томоохон төслийг "Царское Село толгод" гэж нэрлэдэг. Ирээдүйд энд ойролцоогоор 2.5 сая квадрат метр талбай бий болох ёстой. m янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгө - орон сууц, нийтийн болон бизнесийн аль алинд нь, мөн хэд хэдэн хөгжүүлэгчид нэгэн зэрэг.

Тиймээс 20 минутын дотор Балтийн вокзал руу хүрэх боломжтой худалдааны төвүүд, бизнес төвүүд (анхных нь аль хэдийн нээгдсэн), фитнесс клуб, тэр байтугай шинэ төмөр замын буудал барихаар төлөвлөж байна. . Үүнээс гадна блокоос өөр гарц барих болно - Волхонское хурдны зам дээр.

Харин энэ бүх төлөвлөгөө хэр хурдан хэрэгжих нь Хөгжлийн төв эзэмшиж буй газраа хэр хурдан зарж чадахаас шалтгаална, учир нь бие даан хөгжүүлэхэд хэдэн арван жил шаардлагатай.

Энэ хооронд тээвэр, тэр дундаа нийтийн тээврийн хүртээмж муу, дэд бүтэц дутмаг байгаа нь энэ нутаг дэвсгэрийн хөгжилд саад болж байна. Давуу талуудын дунд: маш сайн экологи, Санкт-Петербургийн дээрээс доошоо харагдах байдал, мэдээжийн хэрэг, бага болон дунд давхаргын хорооллын тав тухтай орчин.

Пулковскийд баригдаж, ашиглалтад орсон орон сууцны цогцолборууд

Бага давхар барилга, үзэсгэлэнтэй газар нутаг, сайн экологийн ачаар Пулково өндөрлөг газар нь Санкт-Петербург хотын захын хамгийн сайн газруудын нэг болж чадна.

"STONE" компаниудын бүлгийн тэргүүний хэлснээр Санкт-Петербург хотын захын алдартай бүс нутгуудаас (эрэлт, нийлүүлэлт голчлон төвлөрсөн Мурино, Кудрово, Девяткино гэх мэт) ялгаатай нь Пулково өндөрлөгүүдийн нутаг дэвсгэр хажууд хэвээр үлджээ. урт хугацаанд. Гэсэн хэдий ч хэсэг хугацаанд хөгжүүлэгчид энэ байршлыг маш идэвхтэй сонирхож байна. "Энэ нь хэд хэдэн нөхцөл байдлаас үүдэлтэй, гэхдээ тэдгээрийн гол нь газрын үнэ юм" гэж Андрей Кузнецов хэлэв: "Пулково өндөрлөг газарт бүтээн байгуулалтын газрын үнэ энэ онд баригдаж буй мэдээтэй харьцуулахад хамаагүй бага байсан. Анхны бүтээн байгуулагчдын анхаарлыг татсан хотын хойд хэсэг."

Гэсэн хэдий ч, дараа нь хэрэглэгчийн шинж чанар гэж нэрлэгддэг үүрэг гүйцэтгэсэн: цэцэрлэгт хүрээлэн, амралтын газар, Санкт-Петербург хотын түүхэн захын харьцангуй ойр, түүнчлэн хотын сайн тээврийн хүртээмжтэй. "Зарим тохиолдолд баригдаж буй объектууд нь худалдан авагчдад цонхны гайхалтай үзэмжийг санал болгодог бөгөөд талбайнууд нь толгод, агааржуулалттай газар байрладаг тул байгаль орчны нөхцөл байдал харьцуулашгүй сайн байдаг" гэж Андрей Кузнецов тайлбарлав.

Шинэ бүтээн байгуулалтын нутаг дэвсгэрийг зөвхөн хөгжүүлэгчид төдийгүй худалдан авагчид үнэлэв. Бүх төслүүд нь Пулково ажиглалтын хүрээлэнгийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоо байрладаг бөгөөд хамгаалагдсан статустай тул олон давхар барилга барихыг хориглосон нь хэрэглэгчдийн өрөвдөх сэтгэлд ихээхэн нөлөөлсөн. Үүнтэй холбогдуулан Пулковское хурдны зам дээрх барилгуудын өндөр нь 18 м-ээс хэтрэхгүй байх ёстой "Үүний ачаар энд амьдрахад тохиромжтой, хотжилтын үүднээс илүү таатай орчин бүрдэж байна. Жишээлбэл, тойрог замын гаднах чулуун геттоуд" гэж Андрей Кузнецов хэлэв.

Барилгын компанийн ерөнхий захирал барилгын бага давхар барилга нь худалдан авагчдад ихээхэн давуу тал болж байгааг баталж байна. "Манай төслүүдэд Мурино, Кудрово зэрэг шинэ өндөр барилга байгууламжид амьдарч байсан худалдан авагчдын тодорхой хувь нь эдгээр нутаг дэвсгэрийн давуу болон сул талыг үнэлсний дараа олон худалдан авагчид ухамсартайгаар бага давхар байшинд орон сууцыг илүүд үздэг. Хүн амын нягтаршил багатай" гэж шинжээч тайлбарлав. "Хэдийгээр гол сонирхол нь Санкт-Петербургийн өмнөд дүүргийн оршин суугчид, түүнчлэн Пушкин, Павловск хотын оршин суугчид байдаг .”

Царское Селогийн эргэн тойронд

Пулково өндөрлөг газарт хэрэгжиж буй гол төсөл бол 2.5 сая м2 үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламжийг хамарсан "Царское село толгод дээр" (316 га) төсөл юм. Тус нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх ажлын хүрээнд 2016 оноос эхлэн "Үлгэр хороолол" орон сууцны барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэгч "Development Center" ХХК хэрэгжүүлж байна. "Хөгжлийн төв"-ийн нэг хэсгийг Красная Стрела СК (МЖК "Неоклассик" ба "Неокласска-2"), "Лидер групп" ("Царский двор" орон сууцны цогцолбор), "Патриот-Нева" ХХК ("Хөгжлийн төв") хөгжүүлэх зорилгоор зарсан. "Пушгород" орон сууцны цогцолбор "), ("Трио" орон сууцны цогцолбор), "Вита" SC ("Экспоград" орон сууцны цогцолбор).

Нэмж дурдахад энд "Цэцгийн хот" ("Газрын сан"), "Парадный Пушкин" ("Колвей"), "Өмнөд хотхон" ("ВТБ хөгжил") гэх мэт томоохон төслүүдийг боловсруулж байна.

Төслийн зөвлөх албаны дарга Евгения Литвиновагийн хэлснээр, шүүхийн шийдвэр нь ирээдүйн улирал Пулково ажиглалтын төвтэй ойрхон байгаа тул зогссон Планетоград орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх боломжийг мөн тодорхойлно. "Бид ялалтдаа итгэлтэй байна" гэж Евгения Литвинова хэлэв: "Энэ оны 5-р сарын сүүлээр Санкт-Петербургийн шүүх "Планетоград" орон сууцны цогцолборыг PPT-ийг хүчингүйд тооцох шийдвэрийг хүчингүй болгосон. баригдаж байгаа тул төлөвлөлтийн төсөл хүчинтэй хэвээр байна." Шинжээчдийн үзэж байгаагаар төсөл нь энэ форматын эрэлт хэрэгцээ их байгааг харуулж байна - хэрэгжүүлэх явцад худалдан авагчидтай 540 гэрээ байгуулсан байна. "Орон нутгийн шүүхийн шийдвэрүүд хувьцаа эзэмшигчдийг энд орон сууцгүй болгосон боловч "Сетл Сити" компани хуулийн дагуу мөнгийг нь хүүтэй нь буцааж өгсөн" гэж Евгения Литвинова хэлэв.

Тэнд асуудалгүй оч

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Пулково өндөрлөг газар ойрын жилүүдэд аажмаар хөгжих болно. "Петербургийн хурдны зам дагуу олон нийтийн болон бизнесийн өргөн хүрээтэй бүс байгуулахаар төлөвлөж байна, тэнд супермаркет, бизнес төв, худалдаа, зугаа цэнгэлийн байгууламжууд байрладаг" гэж Николай Урусов хэлэв.

Мөн ойрын хугацаанд тухайн байршлын тээврийн хүртээмж сайжирна. Евгения Литвиновагийн хэлснээр энэ нь Петербургийн хурдны зам дээрх автобусны тээвэрлэгчдийн тоо нэмэгдэж, олон тооны метроны буудлууд, тэр дундаа ирээдүйн Шушарын тээврийн төвтэй маршрутын холболтыг зохион байгуулахтай холбоотой юм.

Түүнчлэн 2019 онд Варшавын төмөр замын Шоссейная - Александровская хэсэгт Пулковские өндөрлөг галт тэрэгний буудлыг нээхээр төлөвлөж байна. Ирээдүйн станц нь "Царское Село толгод" бичил хорооллын орон сууцны хороололд ойрхон байрладаг.

Николай Урусовын хэлснээр, үүний ачаар Балтийскийн төмөр замын буудал, Балтийская метроны буудал хүртэл хагас цагийн дотор хүрэх боломжтой болно. Түүнчлэн энэ оны сүүлээр Москва-Санкт-Петербургийн төлбөртэй хурдны зам ашиглалтад орсноор Пулковское хурдны замын түгжрэл багасч, "Московская" метроны буудал хүртэл зорчих хугацаа багасна.

Алдааны текст бүхий фрагментийг сонгоод Ctrl+Enter дарна уу

"Пулковские өндөрлөг" орон сууцны цогцолборСанкт-Петербург хотын хөгжөөгүй нутаг дэвсгэр дээр баригдаж байна. Тус хороолол нь цэцэрлэг, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолбор, бизнес төв, фитнесс клуб, зочид буудал зэрэг өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй болно. Байршлын экологийн байдал дундаж, тээврийн хүртээмж хэвийн байна.

Орон сууцны цогцолборын талаар товчхон

Пулково өндөрлөг орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд туршлагатай Amtel Properties компани гүйцэтгэж байна. Нэр хүнд нь эерэг, ашиглалтад орсон объектуудын тоо нь орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, худалдааны зориулалттай барилга юм. Хаалттай хашаатай есөн таван давхар барилга барихад зориулж 30 га талбайг хуваарилсан. Хөгжүүлэгч нь найдвартай тоосго-монолит технологийг ашигладаг. Орон сууцны төлөвлөлт нь стандарт, дундаж талбай, стандарт дизайны шийдэлтэй. Хөгжүүлэгч нь тав тухтай ангилалд тохирсон үнийг амлаж байна.

Дэд бүтэц, байгаль орчин

Бизнесийн Санкт-Петербург нь оффис, боловсролын байгууллага, нэр хүндтэй ажлын байртай хол байрладаг. Гэхдээ шаардлагатай дэд бүтцийг цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр байрлуулна. Энэхүү төсөлд цэлгэр том цэцэрлэг, гадаад хэл эрчимжүүлсэн олон улсын сургууль багтсан. Мөн оршин суугчид бизнес төв, дэлгүүр, төрөл бүрийн байгууллага, насанд хүрэгчид болон хүүхдүүдэд зориулсан амралт, зугаалгын талбай бүхий худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолборыг ашиглах боломжтой болно.

Фитнесс клуб нь хамгийн сүүлийн үеийн тоног төхөөрөмж бүхий Санкт-Петербургт хамгийн том сквош төв байгуулахаар төлөвлөж байна. Цогцолборт олон улсын компанийн үйл ажиллагаа явуулдаг дээд зэрэглэлийн зочид буудал ч багтах юм. Тус нутгийн экологийн байдал дунд зэрэг - аажмаар хумигдаж буй аж үйлдвэрийн бүс, томоохон тээврийн замууд, шатахуун түгээх станцууд байдаг. Барилга баригдаж буй цогцолборын ногоон орчин нь ойролцоох оршуулгын газарт бүрэн сүйрсэн - аятайхан алхах газар олоход амаргүй.

Тээврийн хүртээмж

Санкт-Петербургийн аль ч газраас машинаар очиход хялбар байдаг - Пулковское хурдны замаар явж, Волхонское хурдны замтай огтлолцох хүртэл яваарай. Нийтийн тээврийг Т100, К18, К18А, К449, К403 микроавтобусууд болон Москвагийн метроны буудлаас хөдөлдөг 150, 90, 155, 431, 301 дугаартай автобуснууд төлөөлдөг. "Цэцгийн цэцэрлэг"-ийн зогсоол дээр очоод Волхонское хурдны зам руу 600 метр явах нь зүйтэй.

Ижил нэртэй нисэх онгоцны буудлаас Волхонское хурдны зам хүртэлх Пулковское хурдны зам дагуу урсдаг Москва дүүргийн өмнөд хэсэгт байрлах өргөн уудам хоосон талбайг бүтээгчид хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц зорилт гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэхүү эзгүй газар нутгийн хойд хэсэгт Планетоград орон сууцны цогцолбор, өмнөд хэсэгт нь Amtel Properties компанийн төсөл болох Пулково өндөрлөгүүдийг барихаар төлөвлөж байна.

Пулково өндөрлөг орон сууцны цогцолбор нь нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх зарчмаар хэрэгждэг томоохон хот байгуулалтын төсөл (барилгын талбайн хэмжээ 50 га) юм. Орон сууцны барилгуудтай зэрэгцэн дэд бүтцийн байгууламжууд болох цэцэрлэг, сургууль, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний төв, спорт клуб баригдана. Нийт 1378 автомашины зогсоолын багтаамжтай газар доорх болон гадаргын зогсоолтой. Өөрсдийн бизнес төв, мөн апарт зочид буудал бий болгохоор төлөвлөж байна.

Орон сууцны цогцолборын архитектурын төсөл нь дөрвөөс зургаан давхар хүртэлх өндөртэй 10 орон сууцны хэсгээс бүрдэх бөгөөд тус бүр нь өөрийн хашааны талбайг бүрдүүлдэг. Тэд тэгш хэмийн нийтлэг тэнхлэгтэй байх болно - явган хүний ​​өргөн чөлөө, түүний төвд сургууль, цэцэрлэг, худалдааны төв баригдсан. Тус дүүргийн бизнесийн төв нь зүүн талд, Пулковское хурдны замын ойролцоо байрладаг.

Одоогийн байдлаар Ленинград мужийн энэ хэсэгт нийгмийн дэд бүтэц бүрэн байхгүй байна. Пулково өндөрлөгийн оршин суугчид жижиг зүйл бүрийн төлөө Пушкин хот руу явах шаардлагагүй болохын тулд цогц хөгжлийн хөтөлбөр хэр хурдан, бүрэн дүүрэн хэрэгжихийг цаг хугацаа харуулах болно.

Орон сууцны хороолол баригдаж байгаа газрын байгаль орчны нөхцөл байдал хүнд байна. Эндээс асар том хатуу хог хаягдал хүртэл ердөө нэг км. Өмнөд оршуулгын газар мөн ойролцоо бөгөөд нисэх онгоцны буудалтай ойрхон байгаа нь агаарын хөлгийн хөдөлгүүрийн байнгын дуу чимээг баталгаажуулдаг.

Тээврийн хүртээмжийн талаар сайн зүйл хэлэх боломжгүй. Тойрог зам хүртэлх хэдхэн километрийн зайд авто замын түгжрэл их байгаа тул давахад хүндрэлтэй байдаг. Пушкин хотын бөөгнөрөлийн оршин суугчдыг бүс нутгийн төв рүү хүргэдэг нийтийн тээвэр нь үүргээ бараг даван туулж чаддаггүй. Зүүн талаараа хоёр километрийн зайд Александровская төмөр замын платформ байдаг боловч энэ нь зуслангийн газар хүрээлэгдсэн байдаг.

Энэ хуудсан дээрх мэдээлэл 2018.09.07-ны өдөр шинэчлэгдсэн. Эх сурвалж - хөгжүүлэгчийн вэбсайт, Пулково Хайтс орон сууцны цогцолборын албан ёсны вэбсайт, борлуулалтын хэлтсийн менежерийн үгнээс бичигдсэн мэдээлэл.