مجتمع مسکونی Pulkovo Heights. مجتمع های مسکونی در دست ساخت و راه اندازی در Pulkovo

30.04.2024

"پولکوو هایتس" یک مجتمع مسکونی چند منظوره است که به پروژه های ICT (توسعه قلمرو یکپارچه) تعلق دارد. سرمایه گذار ساختمان جدید Amtel Properties و مشاور املاک BKN-Development است. یک محله جدید در تقاطع بزرگراه های Volkhonskoye و Pulkovskoye در منطقه Moskovsky پایتخت شمالی ظاهر می شود. مساحتی نزدیک به 30 هکتار برای توسعه آن در نظر گرفته شده است.

ترکیب پروژه

به عنوان بخشی از این پروژه، 500 هزار متر مربع در حال ساخت است. متر از مساحت، که 285000 برای مسکونی اختصاص داده شده است، بقیه - برای مناطق تجاری و عمومی. اول از همه، خانه های کم ارتفاع آجری یکپارچه با آپارتمان های کلاس اقتصادی ساخته می شود. انتظار می رود که این آپارتمان های یک، دو و سه اتاقه با چیدمان استاندارد باشند.

منطقه تجاری

از زیرساخت های تجاری و اجتماعی در مجتمع مسکونی موارد زیر طراحی شده است:

مدرسه بین المللی برای 825 دانش آموز؛
موسسه پیش دبستانی برای 220 کودک؛
یک مرکز خرید و سرگرمی که در قلمرو آن سینما، پارک آبی، جاذبه ها و رستوران ها وجود خواهد داشت.
یک باشگاه ورزشی با بزرگترین مرکز اسکواش در روسیه.

برای پارکینگ، پارکینگ های زیرزمینی و سطحی در حال ایجاد است که در مجموع برای 1378 فضای پارکینگ طراحی شده است. یک منطقه تجاری با یک مرکز تجاری کلاس B و یک مجتمع آپارتمانی با 200 اتاق که توسط یک اپراتور هتل بین المللی مدیریت می شود نیز در قلمرو ظاهر می شود.

محل

مجتمع با کاربری مختلط Pulkovo Heights در زمینی خالی ساخته می شود. این پروژه تنها بخشی از یک توسعه بزرگ با مساحت 500 هکتار است که به چندین قطعه تقسیم شده و توسط توسعه دهندگان مختلف در حال توسعه است. از اینجا تنها در عرض 10 دقیقه می توانید به پوشکین یا پاولوفسک برسید. برای رسیدن به جاده کمربندی باید 12 کیلومتر در امتداد Pulkovskoye یا 17 کیلومتر در امتداد بزرگراه Volkhonskoye طی کنید. فرودگاه پولکوو 6 کیلومتر با شما فاصله دارد.

ارتفاعات پولکوو خود مکانی منحصر به فرد برای سنت پترزبورگ است که مانند نعلبکی صاف است. و، البته، همین امر در مورد ساختمان های جدید واقع در اینجا، که توسط طبیعت 60 متر بالاتر از سطح خلیج فنلاند قرار گرفته اند، صدق می کند.

فقط این منحصربه‌فرد بودن، به آن محدود نمی‌شود. اسمولنی با توجه به اینکه این منطقه بر روی تپه قرار دارد، ارتفاع اشیاء در حال ساخت را به حداکثر 18 متر محدود کرد. این به ویژه به دلیل این واقعیت است که رصدخانه پولکوو و فرودگاه در نزدیکی آن قرار دارند، که دید خوب برای آنها بسیار مهم است. بر این اساس، فقط ساختمان های کم ارتفاع و متوسط در اینجا ساخته می شود - نه بالاتر از پنج طبقه. چنین توسعه همگنی حتی در کلومیاگا وجود ندارد، جایی که ساختمان های بلند نیز وجود دارد.

اولین پرستوها

البته مرکز نمایشگاهی Expoforum که سال گذشته افتتاح شد، انگیزه جدیدی به این منطقه داد.

با این حال، اولین ساختمان های جدید در ارتفاعات پولکوو چند سال قبل ظاهر شدند - پیشگامان گروه Leader با مجتمع مسکونی Tsarsky Dvor و Petrotrest با مجتمع مسکونی Trio بودند. متأسفانه تأسیسات دوم به دلیل ورشکستگی سازنده در تابستان منقضی شده است. تجارت Leader Group نیز به سختی پیش می رفت - فرمت کم و متوسط برای این توسعه دهنده کاملاً غیر معمول است، با این حال، هر دو خط باید تا پایان سال به بهره برداری برسند.

اما همه توسعه دهندگانی که بعد از آنها آمدند پروژه های خود را با موفقیت اجرا کردند. شرکت Patriot-Neva به ویژه با ساخت مجتمع مسکونی Pushgorod خود در تنها یک سال و نیم متمایز شد.

من به سرعت با مجتمع های مسکونی "محله نمونه" و "منبع پایانه" برخورد کردم. این ساختمان های جدید هستند که اکنون مسکونی شده اند، اگرچه بعید است تعداد ساکنان امروز از 400-500 نفر بیشتر شود.

با توجه به چنین جمعیت کم، در حال حاضر هیچ مغازه یا شرکت خدمات مصرف کننده در این منطقه کوچک که ساختمان های جدید در آن متمرکز شده اند وجود ندارد.

با این حال، آنها آنجا هستند - البته به تعداد کم - در نزدیکی Expoforum، جایی که بخش قدیمی پولکوفسکی در آن قرار دارد - چندین خانه پانل ساخته شده در دهه 70.

قطعه زمین بین «محله نمونه» و «حیاط تزار» برای ساخت مدرسه در نظر گرفته شده است. درست است، پیش بینی زمان شروع ساخت آن دشوار است و بعید است در آینده نزدیک اتفاق بیفتد.

ساختمان های جدید در ارتفاعات پولکوو (7 عکس)

با این حال، در آغاز سال آینده، جمعیت پولکوفسکی "جدید" احتمالاً از هزار نفر فراتر خواهد رفت و تا پایان سال 2018 حدود 3 هزار نفر در اینجا زندگی خواهند کرد.

در سال 2019، مجتمع مسکونی Planetograd شروع به جمع شدن خواهد کرد - یک پروژه در مقیاس بزرگ میلیون دلاری، که همچنین در ارتفاعات Pulkovo واقع شده است، اگرچه از نظر قانونی بخشی از منطقه کوچک Pulkovskoye نیست.

ترمینال-ریسورس در سال آینده قصد دارد ساخت مجتمع مسکونی نمونه چهارماه-3 را آغاز کند. توجه داشته باشید که این توسعه دهنده بخشی از توسعه دهنده مرکز توسعه است که دارای 316 هکتار زمین در ارتفاعات پولکوو است.

پروژه در مقیاس بزرگ برای توسعه آنها "در تپه های Tsarskoye Selo" نام دارد. در آینده، حدود 2.5 میلیون متر مربع باید در اینجا ظاهر شود. متر از املاک و مستغلات مختلف - هم مسکونی و هم عمومی و تجاری، و توسط چندین توسعه دهنده به طور همزمان.

بنابراین، برنامه ریزی شده است که مراکز خرید، مراکز تجاری (به هر حال، اولین آنها قبلاً افتتاح شده است)، یک باشگاه بدنسازی و حتی یک ایستگاه راه آهن جدید ساخته شود، که از آن می توان در 20 دقیقه به ایستگاه بالتیک رسید. . علاوه بر این، خروجی دیگری از بلوک ساخته خواهد شد - روی بزرگراه Volkhonskoye.

اما اینکه همه این طرح ها چقدر سریع اجرا می شوند بستگی به این دارد که مرکز انکشاف چقدر سریع می تواند زمین های خود را بفروشد، زیرا توسعه مستقل آنها چندین دهه طول می کشد.

در این میان، توسعه این قلمرو به دلیل دسترسی ضعیف به حمل و نقل به ویژه حمل و نقل عمومی و همچنین کمبود زیرساخت ها با مشکل مواجه شده است. از جمله مزایا: محیط زیست عالی، منظره از بالا به پایین سنت پترزبورگ و البته محیط راحت محله های کم ارتفاع و متوسط.

مجتمع های مسکونی در دست ساخت و راه اندازی در Pulkovo

به لطف ساخت و سازهای کم ارتفاع، چشم انداز زیبا و محیط زیست خوب، منطقه ارتفاعات پولکوو می تواند به یکی از بهترین مکان ها در حومه سن پترزبورگ تبدیل شود.

همانطور که رئیس گروه شرکت های STONE گفت، بر خلاف مناطق حومه شهر سنت پترزبورگ (مانند مورینو، کودرووو و دواتکینو، جایی که عرضه و تقاضا عمدتاً متمرکز بود)، قلمرو ارتفاعات پولکوو در حاشیه باقی ماند. زمان طولانی. با این حال، مدتی است که توسعه دهندگان به طور فعال به این مکان علاقه مند شده اند. آندری کوزنتسوف معتقد است: "این به دلیل تعدادی از شرایط ایجاد می شود، اما اصلی ترین مورد در میان آنها هزینه زمین است." شمال شهر، که اولین توسعه دهندگان را به خود جذب کرد.»

با این حال، سپس ویژگی های به اصطلاح مصرف کننده نقش داشتند: نزدیکی نسبی به پارک ها و مناطق تفریحی، حومه های تاریخی سنت پترزبورگ، و همچنین دسترسی خوب حمل و نقل شهر. آندری کوزنتسوف توضیح می دهد: "در برخی موارد، اشیاء در حال ساخت می توانند مناظر عالی را از پنجره های خود به خریداران ارائه دهند و وضعیت محیطی در اینجا به طور غیرقابل مقایسه بهتر است به دلیل این واقعیت که زمین ها بر روی یک تپه - در یک منطقه تهویه شده قرار دارند."

قلمرو توسعه جدید نه تنها توسط توسعه دهندگان، بلکه توسط خریداران نیز مورد استقبال قرار گرفت. همدردی مصرف کننده تا حد زیادی تحت تأثیر ممنوعیت ساخت ساختمان های چند طبقه قرار گرفت، زیرا همه پروژه ها در نزدیکی منطقه پارک رصدخانه پولکوو قرار دارند و از وضعیت محافظت شده برخوردار هستند. از این نظر، ارتفاع ساختمان ها در پروژه های بزرگراه پولکوفسکوی نباید از 18 متر تجاوز کند. به عنوان مثال، گتوهای سنگی در خارج از جاده کمربندی، - می گوید آندری کوزنتسوف.

مدیر کل شرکت ساختمانی تایید می کند که کم ارتفاع بودن توسعه مزیت قابل توجهی برای خریداران است. در پروژه های ما درصد مشخصی از خریداران وجود دارند که قبلاً در نواحی بلندمرتبه زندگی می کردند، مانند مورینو و کودرووو، پس از ارزیابی جوانب مثبت و منفی این مناطق، بسیاری از خریداران آگاهانه آپارتمانی را در یک ساختمان کم ارتفاع ترجیح دادند. با تراکم جمعیتی بسیار کمتر،» این متخصص اظهار می کند: «اگرچه منافع اصلی ساکنان مناطق جنوبی سنت پترزبورگ، و همچنین پوشکین و پاولوفسک است "

در اطراف تزارسکویه سلو

پروژه اصلی که در منطقه ارتفاعات پولکوو اجرا می شود "روی تپه های تزارسکویه سلو" (316 هکتار) است که شامل ساخت 2.5 میلیون متر مربع املاک و مستغلات است. به عنوان بخشی از توسعه قلمرو، توسعه دهنده، مرکز توسعه، در حال اجرای مجتمع مسکونی محله نمونه در آنجا در سال 2016 است. بخشی از زمین "مرکز توسعه" فروخته شده برای توسعه Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" و "Neoklasska-2")، GC "Leader Group" (مجتمع مسکونی "Tsarsky Dvor")، LLC "Patriot-Neva" ( مجتمع مسکونی "Pushgorod" ")، (مجتمع مسکونی "Trio")، SC "Vita" (مجتمع مسکونی "Expograd").

علاوه بر این، پروژه های بزرگی در حال توسعه در اینجا وجود دارد: "شهر گل ها" ("صندوق زمین")، "پارادنی پوشکین" ("Colway")، "Southtown" ("توسعه VTB") و غیره.

همانطور که رئیس بخش مشاوره پروژه، Evgenia Litvinova، گفت، تصمیم دادگاه همچنین امکان ادامه ساخت مجتمع مسکونی Planetograd را تعیین می کند، که به دلیل نزدیکی سه ماهه آینده به رصدخانه پولکوو متوقف شد. Evgenia Litvinova می گوید: "ما به پیروزی خود اطمینان داریم." در پایان ماه مه سال جاری، دادگاه سن پترزبورگ تصمیم دادگاه سن پترزبورگ را برای باطل کردن PPT لغو کرد که طبق آن مجتمع مسکونی Planetograd. در حال ساخت است، بنابراین، پروژه برنامه ریزی به قوت خود باقی است. به گفته این کارشناس، این پروژه تقاضای زیادی برای این قالب نشان داد - در طول اجرای آن، 540 قرارداد با خریداران منعقد شد. Evgenia Litvinova می گوید: "تصمیمات دادگاه های محلی سهامداران را بدون آپارتمان در اینجا رها کرد، اما شرکت Setl City، طبق قانون، پول را با بهره به آنها برگرداند، با این وجود، بسیاری منتظر از سرگیری پروژه هستند."

بدون مشکل به آنجا بروید

به گفته کارشناسان، منطقه ارتفاعات پولکوو در سال های آینده به تدریج به توسعه خود ادامه خواهد داد. نیکولای اوروسوف می‌گوید: «برنامه‌ریزی شده است که یک منطقه عمومی و تجاری گسترده در امتداد بزرگراه پترزبورگ ایجاد شود، جایی که سوپرمارکت‌ها، مراکز تجاری و مراکز خرید و سرگرمی در آن قرار خواهند گرفت.

دسترسی حمل و نقل مکان نیز در آینده نزدیک بهبود خواهد یافت. همانطور که Evgenia Litvinova گفت، این به دلیل افزایش تعداد حامل های اتوبوس در بزرگراه پترزبورگ و همچنین ارتباط با تعداد زیادی از ایستگاه های مترو، از جمله سازماندهی ارتباطات مسیر با هاب حمل و نقل آینده شوشاری اتفاق می افتد.

علاوه بر این، افتتاح ایستگاه راه آهن Pulkovskie Heights در بخش Shosseynaya - Aleksandrovskaya از خط راه آهن ورشو برای سال 2019 برنامه ریزی شده است. ایستگاه آینده در نزدیکی منطقه مسکونی در منطقه کوچک "در تپه های تزارسکویه سلو" واقع خواهد شد.

به گفته نیکولای اوروسوف، به لطف این امکان می توان در عرض نیم ساعت به ایستگاه راه آهن بالتیسکی و ایستگاه مترو بالتییسکایا رسید. علاوه بر این، افتتاح بزرگراه عوارضی مسکو-سنت پترزبورگ در پایان سال جاری باعث کاهش ازدحام در بزرگراه پولکوفسکویه و کاهش زمان سفر به ایستگاه مترو می شود.

قطعه با متن خطا را انتخاب کنید و Ctrl+Enter را فشار دهید

مجتمع مسکونی "Pulkovskie Heights"در قلمرو توسعه نیافته سنت پترزبورگ ساخته می شود. این محله زیرساخت های خاص خود را دریافت خواهد کرد - یک مهد کودک، یک مجتمع خرید و سرگرمی، یک مرکز تجاری، یک باشگاه بدنسازی و یک هتل. وضعیت اکولوژیکی محل متوسط است، دسترسی حمل و نقل عادی است.

مختصری در مورد مجتمع مسکونی

ساخت مجتمع مسکونی Pulkovo Heights توسط Amtel Properties، یک بازیگر با تجربه در بازار املاک روسیه در حال انجام است. شهرت مثبت است. مساحتی بالغ بر 30 هکتار برای ایجاد 9 ساختمان پنج طبقه با حیاط بسته اختصاص یافته است. توسعه دهنده از فناوری یکپارچه آجری قابل اعتماد استفاده می کند. چیدمان آپارتمان ها استاندارد است، با مساحت متوسط و راه حل های طراحی استاندارد. توسعه دهنده قول قیمت های مربوط به کلاس راحتی را می دهد.

زیرساخت و محیط زیست

تجارت سن پترزبورگ با دفاتر، موسسات آموزشی و مشاغل معتبر بسیار دور است. اما زیرساخت های لازم در حریم مجموعه مستقر خواهد شد. این پروژه شامل یک مهدکودک بزرگ و یک مدرسه بین المللی با مطالعه فشرده زبان های خارجی است. ساکنان همچنین به یک مرکز تجاری و یک مجتمع تجاری و تفریحی با فروشگاه ها، مراکز مختلف و امکانات تفریحی برای بزرگسالان و کودکان دسترسی خواهند داشت.

باشگاه بدنسازی قصد دارد بزرگترین مرکز اسکواش را در سن پترزبورگ با تجهیزات پیشرفته ایجاد کند. این مجموعه همچنین شامل یک هتل با کلاس بالا خواهد بود که توسط یک شرکت بین المللی اداره می شود. وضعیت زیست محیطی منطقه متوسط است - یک منطقه صنعتی به تدریج در حال کوچک شدن، مسیرهای حمل و نقل بزرگ و پمپ بنزین ها وجود دارد. محیط سبز مجموعه در حال ساخت به طور کامل توسط گورستان مجاور خراب شده است - پیدا کردن مکانی برای پیاده روی دلپذیر آسان نیست.

دسترسی به حمل و نقل

رسیدن به آنجا با ماشین از هر منطقه ای در سنت پترزبورگ آسان است - فقط کافی است در بزرگراه پولکوفسکویه بروید و تا زمانی که با بزرگراه Volkhonskoye تقاطع پیدا کنید. حمل و نقل عمومی با مینی بوس های شماره T100، K18، K18A، K449، K403 و اتوبوس های شماره 150، 90، 155، 431، 301 که از ایستگاه مترو Moskovskaya حرکت می کنند، ارائه می شود. ارزش این را دارد که به ایستگاه "Flower Nursery" بروید و به سمت بزرگراه Volkhonskoe 600 متری حرکت کنید.

یک منطقه خالی وسیع در جنوب منطقه Moskovsky که در امتداد بزرگراه Pulkovskoye از فرودگاه به همین نام تا بزرگراه Volkhonskoye امتداد دارد، توسط توسعه دهندگان به عنوان یک هدف سرمایه گذاری جذاب شناخته شده است. در قسمت شمالی این زمین بایر، قرار است مجتمع مسکونی Planetograd و در جنوب آن - ارتفاعات Pulkovo، پروژه املاک امتل ساخته شود.

مجتمع مسکونی Pulkovo Heights یک پروژه توسعه شهری در مقیاس بزرگ است (اندازه محل ساخت و ساز 50 هکتار است) که بر اساس اصل توسعه یکپارچه قلمرو اجرا شده است. همراه با ساختمان های مسکونی، تأسیسات زیربنایی - مهدکودک، مدرسه، مرکز خرید و سرگرمی و باشگاه ورزشی ساخته خواهد شد. پارکینگ های زیرزمینی و سطحی با ظرفیت کل 1378 پارکینگ وجود خواهد داشت. قرار است مرکز تجاری خودمان و همچنین یک هتل آپارتمان ایجاد کنیم.

پروژه معماری مجتمع مسکونی شامل 10 بخش مسکونی با ارتفاع 4 تا 6 طبقه است که هر یک محوطه حیاط خود را تشکیل می دهند. آنها یک محور تقارن مشترک خواهند داشت - یک بلوار عابر پیاده که در مرکز آن یک مدرسه، مهدکودک و مرکز خرید ساخته شده است. مرکز تجاری این منطقه در شرق، نزدیک بزرگراه پولکوفسکویه واقع شده است.

در حال حاضر، زیرساخت های اجتماعی در این منطقه از منطقه لنینگراد به طور کامل وجود ندارد. زمان نشان خواهد داد که برنامه توسعه یکپارچه چقدر به طور کامل و سریع اجرا می شود تا ساکنان ارتفاعات پولکوو مجبور نباشند برای هر چیز کوچکی به شهر پوشکین بروند.

وضعیت زیست محیطی در منطقه ای که مجتمع مسکونی در آن ساخته می شود دشوار است. از اینجا تا دفن زباله های جامد عظیم تنها یک کیلومتر راه است. گورستان جنوبی نیز در همین نزدیکی است و نزدیکی به فرودگاه صدای دائمی موتورهای هواپیما را تضمین می کند.

هیچ چیز خوبی در مورد دسترسی حمل و نقل نمی توان گفت. غلبه بر چند کیلومتری جاده کمربندی به دلیل ازدحام ترافیک در این منطقه دشوار است. حمل و نقل عمومی، که ساکنان تراکم شهری پوشکین را به مرکز منطقه می رساند، به سختی می تواند از عهده مسئولیت های خود برآید. دو کیلومتر به سمت شرق، سکوی راه آهن الکساندروفسکایا وجود دارد، اما اطراف آن توسط یک منطقه ویلا احاطه شده است.

اطلاعات این صفحه در تاریخ 1397/09/07 به روز شد. منبع - وب سایت توسعه دهنده، وب سایت رسمی مجتمع مسکونی Pulkovo Heights، داده های ثبت شده از سخنان مدیر بخش فروش.