چه چیزی ارزان تر است - برای ساختن خانه یا خرید یک خانه آماده - ما تحقیق می کنیم. چه چیزی ارزان تر است - برای ساخت خانه یا خرید یک خانه آماده - ما تحقیقاتی را انجام می دهیم کسب و کار که خانه ای برای فروش ساخته است

یک تجارت بسیار سودآور ساخت خانه برای فروش است، به ویژه برای آن دسته از کارآفرینانی که سرمایه مناسبی برای سرمایه گذاری دارند.

در عین حال، لازم نیست که یک سازنده حرفه ای باشید. چنین کسب و کاری می تواند سود خوبی برای شما به ارمغان بیاورد و به یک منبع درآمد قابل اعتماد تبدیل شود.توصیه ها و توصیه های ما به شما در اجرای این ایده تجاری کمک می کند.

تصمیم بگیرید دقیقا چه چیزی بسازید. این که آیا این یک جامعه کلبه، یک ساختمان آپارتمان، یک خانه شهری یا یک خانه روستایی جداگانه خواهد بود - خودتان تصمیم بگیرید. اما فراموش نکنید که محبوبیت کلبه ها در حال کاهش نیست. افراد زیادی هستند که می خواهند چنین خانه ای بخرند. بنابراین، بهترین ایده ساخت کلبه های روستایی است.

سایت، پروژه، ارتباطات

ما در حال خرید یک قطعه زمین برای ساخت و ساز هستیم. ایده آل اگر قبلا یکی را دارید. سایتی را در جهت محبوب، در یک منطقه شلوغ و با ارتباطات برقرار انتخاب کنید. خریداران از یک مکان نامناسب و غیر جالب راضی نخواهند شد، بنابراین به چشم انداز اطراف توجه کنید و موقعیت خانه را تخمین بزنید. با مشاور املاکی که می شناسید تماس بگیرید تا در انتخاب سایت به شما کمک کند و قیمت تقریبی خانه های آن منطقه را پیشنهاد دهد. خرید یک قطعه زمین از طریق مزایده ایده خوبی است، اما این امر مستلزم افزایش سرمایه گذاری پول است.

برای انجام آنالیز خاک با خدمات ژئودتیک تماس بگیرید. این باید برای اطمینان از قابلیت اطمینان زمین زیر فونداسیون انجام شود.

مرحله بعدی اسناد طراحی است. یک طرح اولیه و بسته ای از اسناد را از متخصصان سفارش دهید. پس از آماده شدن، آن را برای تایید به مقامات نظارتی ارسال کنید. همه اینها زمان و هزینه می خواهد. پس از تایید، در صورت ساخت و ساز در داخل شهر، مشخصات (شرایط فنی) اتصال به شبکه های برق و همچنین فاضلاب و آبرسانی را دریافت خواهید کرد.

بیایید ارتباطات را مطرح کنیم. این کار باید توسط سازمان های خاصی انجام شود که هزینه کار و همچنین کابل و لوله هایی که به محل اتصال شما کشیده می شود را به آنها پرداخت می کنید. تمام اتصالات به شبکه های شهری باید به طور موثر انجام شود. موافقم، این ایده خوبی است که یک خط تلفن و اینترنت را نیز به خانه وصل کنید.

بازگشت به مطالب

ساخت خانه

ما به دنبال تیمی از سازندگان هستیم که کارهای لازم را به نحو احسن و به موقع انجام دهند. مطمئن شوید که تیم تکنیک های سنگ تراشی، روکش کاری و ریختن فونداسیون را می داند. دعوت از یک شرکت ساختمانی برای این تجارت ایده بدی است. به صرفه نیست او تمام سود را "بلع" خواهد کرد. هزینه یک تیم استخدامی بسیار کمتر است، اما به کنترل دقیق و بازدید مکرر از محل ساخت و ساز نیاز خواهید داشت.

اگر خودتان یک سازنده واجد شرایط هستید و پروژه خانه پیچیده نیست، می توانید ساخت و ساز را خودتان با مشارکت دستیاران انجام دهید. یا برخی از مراحل ساخت و ساز فردی را انجام دهید که در آنها استاد هستید. این به شما کمک می کند تا سودآوری پروژه را بالا نگه دارید.

با خرید مصالح ساختمانی از عمده فروشان بزرگ یا مستقیماً از کارخانه ها، با دور زدن فروشگاه ها و بازارها، حدود 20 درصد در هزینه صرفه جویی می کنید. شما هرگز نباید در کیفیت و قابلیت اطمینان مصالح ساختمانی کوتاهی کنید.

بهتر است ساخت و ساز را در اوایل بهار شروع کنید تا در پاییز سود کنید. اما برای انجام این کار، کار باید با سرعت و بدون از دست دادن ضرب الاجل انجام شود. اگر ساخت و ساز تسریع شود، خانه را می توان ظرف 2 ماه فروخت. برای اینکه این ایده تجاری حداکثر سود را به همراه داشته باشد، بهتر است چندین خانه را همزمان بسازید. شما باید در مورد گزینه تکمیل تصمیم بگیرید: تکمیل خشن یا تکمیل نهایی. خریدارانی هستند که می خواهند فوراً یک خانه کلید در دست بگیرند. اما ممکن است کسی از نحوه تزئین اتاق شما خوشش نیاید.

بازگشت به مطالب

محاسبه و فروش

بیایید در مورد سخت ترین چیز صحبت کنیم - پرداخت های نقدی. این تجارت برای خرید زمین، مصالح ساختمانی، پرداخت اسناد طراحی و کار پیمانکاران به بودجه نیاز دارد. اگر قصد جذب سرمایه گذار دارید، به یک طرح تجاری با محاسبات دقیق در بخش مالی نیاز دارید. پس از ساخت، کل فرآیند را محاسبه کنید تا ارزش بازار خانه مشخص شود. البته هزینه خانه در مناطق مختلف روسیه متفاوت است. به عنوان مثال 1 متر مربع متر ساخت و ساز در منطقه میانی کشور ما حدود 20 هزار روبل هزینه دارد (در شهرهای بزرگ تا 40 هزار). با صرف 2 میلیون روبل برای ساخت خانه و فروش آن به قیمت 3 میلیون، سود 1 میلیون روبلی دریافت خواهید کرد.

خانه ساخته شده است، اکنون باید فروخته شود. می توانید خودتان خریدار را جستجو کنید یا به مشاور املاک پرداخت کنید. خانه های کلاس اقتصادی سریعتر از خانه های لوکس فروخته می شوند. قرار دادن تبلیغات در رسانه ها. به خاطر داشته باشید که بیشتر خریداران از اینترنت می آیند. ایده عالی - سپرها و سیم های مرد.

ساخت و ساز خانه برای فروش یکی از سودآورترین مشاغل است. اما هیچ چیز رایگان نیست و بنابراین این تجارت یکی از گران ترین ها است. علاوه بر این، سرمایه گذاری های کلان به طور مداوم برای هر ساختمان جدید مورد نیاز است. اما اگر هنوز تمایل به ایجاد یک تجارت بزرگ دارید، ساخت خانه برای فروش می تواند منبع درآمد قابل توجهی برای شما باشد. ما در این مقاله به شما خواهیم گفت که چگونه یک شرکت ساختمانی راه اندازی کنید و چه چیزی برای آن نیاز دارید. همچنین توصیه می کنیم که مقالات: and

نحوه ساخت یک تجارت - ساخت خانه برای فروش

ساختن خانه برای فروش ممکن است پیچیده به نظر برسد و برای کسب سود راه درازی در پیش باشد. اما در واقع، آنقدرها هم پیچیده نیست. در مرحله ثبت نام، علاوه بر رویه استاندارد، به یکی دیگر نیاز خواهید داشت - عضویت در SRO. SRO یک سازمان خود تنظیمی است که به شما امکان می دهد در ساخت و ساز شرکت کنید. بدون عضویت، ساختمان های شما غیرقانونی خواهد بود.

• زمین
• کارگران
• تکنیک
• مواد

برای کسب و کار ساختمانی از کجا زمین تهیه کنیم؟

شما نمی توانید فقط در زمین خالی بسازید، باید آن را بخرید. اگر قصد دارید یک جامعه کلبه ای را توسعه دهید، خرید زمین می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد. به هر حال، پس از بهبود آن، قیمت آن چندین بار سر به فلک می کشد. علاوه بر این، فروش یک کلبه با زمین سود بیشتری به همراه خواهد داشت. اما در عین حال، برای ساخت یک ساختمان آپارتمان مساحت زمین مورد نیاز بسیار کوچکتر است. یک قطعه قابل مقایسه با دو یا سه کلبه کافی است. و هزینه زمین سریعتر پرداخت می شود.

همچنین برای شروع ساخت و ساز، نقشه برداری، اندازه گیری زمین و چیدمان ارتباطات مورد نیاز خواهد بود. منطقی است که برای یک ساختمان آپارتمانی این کار بسیار کمتر مورد نیاز باشد. بنابراین، بسیاری از شرکت های ساختمانی ترجیح می دهند با ساخت ساختمان های بلند شروع کنند.

حقوق بگیران

علاوه بر تیم آشکار سازندگان، چنین شرکتی به متخصصان دیگری نیاز دارد. اینها برنامه ریزان، طراحان، برنامه نویسان، وکلا، حسابداران هستند.

تجارت خانه سازی برای فروش نسبت به سال های گذشته تغییراتی را به خود دیده است. امروزه به استخدام سازندگان بسیار جدی‌تر و دقیق‌تر برخورد می‌شود. "بازدید کنندگان کشورهای همسایه" بدون ثبت نام و مجوز کار می توانند جریمه زیادی را در پی داشته باشند.

در مورد وکلا و حسابداران، شما به طور مداوم به خدمات آنها نیاز نخواهید داشت. بنابراین، برای صرفه جویی در هزینه، عاقلانه تر است که یک متخصص ورودی استخدام کنید یا این کار را برون سپاری کنید.

دستگاه ها و تجهیزات

بسیاری از شرکت های نوپا از تجهیزات اجاره ای استفاده می کنند. اما بهتر است در اولین فرصت تجهیزات را خریداری کنید و می توانید به تدریج این کار را انجام دهید. برای ساخت خانه به تجهیزات زیر نیاز دارید:

• تجهیزات سنگین ساختمانی
• تجهیزات برای کار با بتن و راه حل های دیگر
• تجهیزات برای کارهای روبرو
• نورپردازی

اگر شرکت شما نیز درگیر تعمیرات ساختمان های تمام شده باشد، به تجهیزاتی برای تعمیر نیز نیاز خواهید داشت.

تجهیزات سنگین ساختمانی- این ضروری ترین و گران ترین تجهیزات برای ساختمان ها است. این شامل جرثقیل ها، بولدوزرها، تراکتورها، دکل های حفاری و غیره می شود. اغلب آنها به صورت اجاره ای خریداری می شوند.

تجهیزات کار با بتنارزان تر است، بنابراین می توانید بلافاصله آن را خریداری کنید. اینها عبارتند از میکسرها، پمپ بتن یا میکسرها، پمپ های پنوماتیک، ایستگاه گچ کاری، سطل برای ملات و غیره.

روکش کاری می کندبا استفاده از قالب، داربست و داربست انجام می شود. گاهی اوقات آنها با جرثقیل های معمولی جایگزین می شوند که نیاز به انجام کار در بالا باشد. روشنایی موقت در محل ساخت و ساز ضروری است. برای این منظور اغلب از لامپ های زنون با نور سفید استفاده می شود، زیرا قادر به روشن کردن اجسام دور هستند.

مصالح و مواد ساختمانی

مصالح برای هر نوع خانه متفاوت خواهد بود. برای ساختمان های چند طبقه معمولا از پانل ها استفاده می شود. به لطف منطقه بزرگ پانل، چنین خانه ای به سرعت "مونتاژ" می شود. درست است، خانه های پانل به عایق اضافی نیاز دارند، در غیر این صورت در زمستان در داخل سرد خواهد بود.

آجر یکی از گران ترین و با کیفیت ترین مصالح ساختمانی است. خانه های آجری بیشترین تقاضا را دارند. درست است، هزینه هزینه ها در اینجا بسیار بالاتر از هزینه های پانل است. به همین دلیل قیمت نهایی مسکن بالا خواهد بود.

فن آوری قاب امروزه به طور گسترده برای ساختمان های کلبه استفاده می شود. هزینه ساخت چنین خانه هایی نسبتا کم است.

نتیجه

برای راه اندازی شرکت ساختمانی خود، بهتر است از حومه شهر شروع کنید. با توجه به سودآوری و قدمت بالای این تجارت، رقابت در اینجا چشمگیر است. اما با این حال، هر بار سازمان‌های توسعه‌ای جدید بیشتر و بیشتر ظاهر می‌شوند که راه‌هایی برای شکستن و وجود مطمئن در کنار «شرکت‌های قدیمی» پیدا می‌کنند.

ایده های تجاری: خدمات بدون سرمایه گذاری! با سود 30000 روبل! کشاورزی: ​​مناطق سودآور، هزینه برای 7 نوع فعالیت سودآور + نکات مفید! سرمایه گذاری های مخاطره آمیز: مفهوم، 7 ویژگی، 6 واقعیت جالب و دستورالعمل های گام به گام برای سرمایه گذاری + 7 بهترین صندوق در روسیه!

عصر بخیر. نام من Kirichenko Egor است، من اهل منطقه کراسنودار هستم. ده سال گذشته من خانه هایی برای فروش می سازم. او به تنهایی شروع به کار کرد و هر بار تیم جدیدی برای ساخت و ساز پیدا کرد. در حال حاضر، من یک شرکت (LLC) را سازماندهی کرده ام، یک پرسنل دائمی، طراحان و سازندگان خود وجود دارد. این رویکرد به شما امکان می دهد تا به سرعت خانه بسازید و ساختمان تمام شده را به صورت کلید در دست به مشتری تحویل دهید.

پارامترهای کسب و کار:

• هزینه های اولیه - از 300 هزار روبل؛
• تعداد کارمندان - 20 نفر؛
• چندین دفتر در منطقه؛
• درآمد ماهانه (بسته به حجم سفارشات) - از دو میلیون روبل.

چگونه می توان یک خانه تجاری را برای فروش سازماندهی کرد؟

ساخت و ساز خانه یکی از امیدوار کننده ترین و سودآورترین انواع کسب و کار است. این نیازی به اثبات ندارد - برای ارزیابی تقاضا برای مسکن در شهرهای بزرگ و فراتر از آن کافی است. در همان زمان، هم ساکنان فدراسیون روسیه و هم شهروندان خارجی به عنوان خریدار عمل می کنند.

برای اینکه سریعاً کسب و کار خود را روی پای خود بازگردانید و به سود خود برسید، مراحل زیر را دنبال کنید:

1. ایجاد یک مفهوم واحد،که در آینده پیگیری خواهد شد. چندین نکته مهم در اینجا وجود دارد - اهمیت همه ارتباطات، در دسترس بودن اینترنت و اتصالات تلفن را در نظر بگیرید.

مساحت یک قطعه خوب تا 15 هکتار است، دسترسی مورد نیاز است، وجود حوضچه (رودخانه، دریاچه) و همچنین جنگل های نزدیک. مشارکت مشتری در توسعه پروژه بسیار مطلوب است - او می تواند اصلاحاتی را در زمینه تکمیل، برنامه ریزی سازه ها، شکل خانه و غیره انجام دهد.

2. تصمیم بگیرید که چگونه کار کنید- به طور مستقل یا با کمک یک سرمایه گذار. لطفا توجه داشته باشید که خرید زمین، خرید مصالح ساختمانی و پرداخت حقوق کارگران مستلزم هزینه های قابل توجهی است.

یک گزینه خوب، افتتاح یک شرکت ساختمانی و انجام ساخت و ساز پس از دریافت پیش پرداخت از مشتری است. در این صورت می توانید به سرعت مشکلات مالی را حل کرده و روند ساخت را تسریع کنید. از سوی دیگر، ریسک ها افزایش می یابد، زیرا شما تعهدات مالی در قبال مشتری دارید.

3. منطقه ای را برای توسعه انتخاب کنید.ما قبلاً به طور جزئی تعدادی از معیارها را ذکر کرده ایم، اما این همه نیست.

توجه ویژه ای به زیرساخت های اطراف سایت، نزدیکی به شهر، در دسترس بودن وسایل حمل و نقل، اجزای محیطی (آیا تولید مضر در این نزدیکی وجود دارد)، امکان ساخت امکانات اضافی و غیره.

4. در مورد نوع ساخت تصمیم بگیرید.

در اینجا چندین گزینه وجود دارد. محبوب ترین کلبه است.

بسیاری از افرادی که می خواهند از شهر "کندو" خارج شوند، رویای چنین خانه ای را دارند.

به عنوان یک قاعده، کلبه دو طبقه است و برای یک خانواده در نظر گرفته شده است. در کنار خانه باید قطعه ای به اندازه حداقل پنج هکتار وجود داشته باشد.

خانه های شهری ترکیبی از یک کلبه و یک آپارتمان معمولی است. ویژگی آنها تعداد کم طبقات (1-2 طبقه) و ورودی مجزا برای هر آپارتمان است. شما می توانید خانه های شهری را نه تنها در خارج از شهر، بلکه در داخل کلان شهر نیز بسازید.

بهترین مصالح برای ساخت و ساز، آجر قرمز است، اما می توان از بتن هوادهی یا چوب استفاده کرد. به گفته کارشناسان، چند سال دیگر چنین ساختمان هایی به طور کامل جایگزین کلبه ها خواهند شد. مزیت آنها راحتی و قیمت پایین تر است.

5. یک قطعه بخرید– یکی از مراحل بسیار مهم که نیازمند تاییدیه ها و البته هزینه های خاصی است. پس از انتخاب یک سایت، طیف وسیعی از فعالیت ها انجام می شود.

برای شروع، طرح ها و یک طرح کلی ساخت و ساز تهیه می شود. این کار همه چیز را از نوع فونداسیون گرفته تا چیدمان محوطه اطراف در نظر می گیرد. بررسی توپوگرافی مورد نیاز است.

مرحله بعدی پر زحمت ترین مرحله است. شما باید طرح ساخت و ساز را تأیید کنید، در مورد مسائل بحث برانگیز توافق کنید و مجوز ساخت خانه را دریافت کنید. پس از حل همه مشکلات، ساخت و ساز می تواند آغاز شود.

کل هزینه ها در این مرحله می تواند از 300000 روبل متغیر باشد.

6. سازندگان واجد شرایط با تجربه کاری خوب استخدام کنید.برای ساخت خانه به متخصصانی در زمینه پی ریزی، روکش کاری، ساخت سقف، نصب گرمایش و فاضلاب نیاز دارید.

شما قطعا به یک برقکار نیاز دارید که سیم کشی را با در نظر گرفتن تمام الزامات PTE و PUE انجام دهد. در مرحله اولیه، یک تیم استخدامی کافی خواهد بود، اما در آینده بهتر است کارکنان خود را در اختیار داشته باشید.

پرداخت می تواند در هنگام تحویل شی، روزانه یا هفتگی (با توافق) انجام شود. متوسط ​​حقوق یک سازنده با تجربه 1000-1500 روبل در روز است.

هزینه کل پرداخت دستمزد از 150 هزار روبل در ماه است.

7. هزینه ها را محاسبه کنید(در بالا به آنها اشاره کردیم) مانند خرید زمین، مصالح ساختمانی، پرداخت هزینه اسناد طراحی و غیره.

به عنوان یک قاعده، حدود 30-40 هزار روبل برای ساخت یک "مربع" مسکن هزینه می شود. با ساختن خانه ای با هزینه 3 میلیون روبل و فروش آن به قیمت 5 میلیون روبل، می توانید 2 میلیون سود خالص به دست آورید.

چه موادی بهتر است در تجارت خانه سازی برای فروش استفاده شود؟

اغلب از من می پرسند که بهترین مصالح برای ساخت خانه از چه چیزی است. در اینجا چندین گزینه وجود دارد. در وهله اول آجر است. از مزایای آن می توان به قابلیت اطمینان، هزینه کم و ظاهر مناسب اشاره کرد.

در صورت تمایل، خانه ساخته شده همیشه می تواند مطابق میل شما تزئین شود. علاوه بر این، یک کلبه آجری بسیار طولانی تر خواهد بود و تضمین شده است که در برابر بلایای طبیعی محافظت می کند.

نکته اصلی این است که از ضخامت دیوارها کوتاهی نکنید، که باید حداقل "یک و نیم برابر طول یک آجر" باشد. طبق آمار، تقریبا 50 درصد خانه ها با استفاده از این متریال ساخته می شوند.

در رتبه دوم محبوبیت چوب است. امروزه، چوب های چسب دار (پروفایل) یا کنده های گرد، روز به روز محبوب تر می شوند. مزیت چنین خانه هایی طبیعی بودن مطلق مواد است.

خانه به معنای واقعی کلمه "نفس می کشد" پر از عطر چوب طبیعی است. عیب اصلی ساختمان ها "ضعف" آنها در آتش است. اما با وجود این، کلبه های چوبی بیشتر و بیشتر ساخته می شوند. هنگام استفاده از دو نوع ماده - آجر و چوب، می توانید به گزینه ترکیبی ترجیح دهید.

گزینه سوم ساخت ساختمان ها از ساندویچ پانل است. تاکنون چنین خانه هایی به ندرت ساخته شده اند. مزایای آنها عایق حرارتی عالی است، داخل ساختمان ها همیشه خشک است (حتی بدون گرمایش).

در طول سال ها، دیوارها به سختی کوچک می شوند، که برای بسیاری از آنها مزیت اصلی است. علاوه بر این، خانه های ساخته شده از پانل های ساندویچ به سرعت ساخته می شوند. معایب: عمر کم (حدود 40-45 سال).

علاوه بر این، صرف نظر از ماده انتخابی، می توانید هر نوع تکمیلی را تولید کنید - آجر، سنگ طبیعی، گچ و غیره.

امکانات زیادی برای دکوراسیون وجود دارد - تنها چیزی که باقی می ماند این است که برنامه ها را با مشتری هماهنگ کنید و آنها را در عمل اجرا کنید.

شما می توانید در مورد آخرین اخبار و روند در کسب و کار حق رای مطالعه کنید

طرح تجاری برای ساخت خانه های چوبی از نظر هزینه و سود چگونه است؟

با توجه به محبوبیت خانه های چوبی، می توانید با خیال راحت خودتان را در این صنعت امتحان کنید. علاوه بر این، چندین جهت در اینجا وجود دارد.

بنابراین، می توانید خانه های فریمی را از چوب، کلبه ها از سیاهه های چوبی گرد، سازه های چوبی (مونتاژ دستی) و ساختمان ها را از چوب روکش چند لایه پروفیل بسازید.

بودجه ترین گزینه ساختمان های قاب چوبی است. آنها گرم هستند، اما از نظر دوستی با محیط زیست و راحتی، البته از "برادران بزرگ" خود پایین تر هستند. خانه های ساخته شده از کنده های گرد 10-15٪ گران تر هستند، اما معتبرترین آنها محسوب می شوند. در اروپا، چنین کلبه هایی محبوب ترین هستند.

نحوه افتتاح یک شرکت ساختمانی

ساختمان های چوبی ارزان و آسان برای ساخت هستند. نقطه ضعف اصلی مشکل در عایق بندی است. چنین خانه ای بسیار قوی تر از یک ساختمان چوبی دمیده می شود. برای کاهش اتلاف حرارت، لازم است عایق حرارتی اضافی خانه را در نظر بگیرید.

قیمت متوسط ​​برای ساخت یک کلبه چوبی ساخته شده از چوب روکش چند لایه از 25 هزار روبل (متر مکعب) است، یک خانه ساخته شده از چوب پروفیل نصف آن هزینه خواهد داشت - حدود 10-15 هزار روبل در هر "مکعب".

بودجه ترین گزینه خانه ای است که از کنده های گرد ساخته شده است. هزینه آن از 6-8 هزار روبل در هر "مکعب" است.

کل هزینه ها برای خرید تمام تجهیزات، ثبت مجوز، ساخت و ساز، خرید ابزار - از 500 هزار روبل. سودآوری کسب و کار حدود 40 درصد است.

جدول شماره 1. پتانسیل خدمات ساخت و ساز خانه در روسیه

کسب و کار ساخت خانه های فریمی چیست؟

ساخت قاب همیشه یکی از بهترین گزینه ها در نظر گرفته شده است. اولا، چنین طرح هایی بسیار مقرون به صرفه هستند. برای ساخت یک خانه، در مقایسه با یک ساختمان آجری استاندارد، به نصف هزینه نیاز دارد.

ثانیا، خانه های فریم بسیار سریعتر ساخته می شوند. بازسازی ساختمان از پایه تا تحویل به مالک جدید بیش از 2-3 ماه طول نمی کشد. در عین حال می توانید در مصرف افراد و تجهیزات صرفه جویی کنید.

ثالثاً، چنین ساختمان هایی از دوام خاصی برخوردار هستند، بنابراین حتی بدترین شرایط آب و هوایی به ساختار قابل اعتماد آسیب نمی رساند.

در مورد اقدامات باقی مانده، آنها بدون تغییر هستند - جستجوی زمین، تهیه اسناد و مجوزها، ایجاد یک طرح، تجزیه و تحلیل رقبا، استخدام کارکنان، تبلیغات و غیره.

برای سازماندهی چنین تجارتی باید از 600 هزار روبل سرمایه گذاری کنید. هزینه یک "مکعب" چنین خانه ای حدود 7-8 هزار روبل است. در طول سال می توانید 8-10 قطعه بسازید.

درآمد متوسط ​​از یک خانه حدود 300-400 هزار روبل است. دوره بازپرداخت - 2-3 ماه.

جدول شماره 2. رشد شرکت کنندگان در بازار ساخت و ساز خانه در روسیه

ایده تجاری ساخت خانه چقدر سودآور است؟

قبلاً اشاره کردم که ساخت کلبه (خانه های شهری) یکی از سودآورترین انواع مشاغل است. با سازماندهی مناسب کار ساختمانی و فروش موفق ساختمان، می توانید هزینه های خود را در 2-3 خانه جبران کنید و شروع به کسب سود خالص کنید.

نکته اصلی این است که خودتان صنعت ساخت و ساز را درک کنید یا متخصصان خوبی در اختیار داشته باشید.

ساخت خانه های کم ارتفاع برای فروش چند سال پیش یک تجارت نسبتاً سودآور با ریسک کم و سوددهی نسبتاً خوب بود. جوامع کلبه ای در اطراف شهرهای بزرگ و مراکز منطقه ای یکی پس از دیگری بوجود آمدند. شرکت‌های کوچک ساختمانی ضرر نکردند، زیرا تفاوت بین قیمت هر 1 متر مربع مسکن نهایی و آنچه در ساخت ساختمان‌ها سرمایه‌گذاری شده بود (حاشیه) بسیار زیاد بود و "ورود" به تجارت به منابع زیادی نیاز نداشت.

اکنون شرایط تغییر کرده است. با کمال تاسف می توان گفت که ساخت و ساز ساختمان های کم ارتفاع برای فروش خط کار چندان مناسبی برای ورود به تجارت نیست. حتی اگر یک کارآفرین سرمایه اولیه خوبی داشته باشد، شروع ساختن سخت خواهد بود.

حراج برای تجارت بزرگ

هر خانه با یک قطعه زمین شروع می شود که در آن ساخته می شود. و در این مرحله است که تاجران تازه کار که قبلاً برای روستاهای کلبه ای که ساخته اند در ذهن خود برنامه ریزی کرده اند، با اولین ناامیدی روبرو می شوند.

زمین خالی برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (ساخت مسکن انفرادی) تقریباً همیشه نشان دهنده دارایی شهرداری (متعلق به دفتر شهردار یا اداره منطقه ای) است که مقامات سعی می کنند آن را با مطلوب ترین شرایط برای خود بفروشند یا اجاره دهند. چگونه این اتفاق می افتد:

1. طرح شهرسازی که در هر شهرک بزرگی وجود دارد، از قبل قطعاتی را برای چنین توسعه ای در نظر گرفته است. به عنوان یک قاعده، سند هر پنج سال یک بار به روز می شود.
2. برای حق توسعه سایت مزایده یا مناقصه اعلام می شود. چه چیزی ممکن است مقامات "بخواهند"؟ همیشه مقدار قابل توجهی پول. حتی در استان ها، این مقدار گاهی اوقات بیش از 100 میلیون روبل برای دو تا سه ده هکتار است. و در بیشتر موارد زمین به ملک شما تبدیل نمی شود. فقط اجاره.

پول نقد تمام آن چیزی نیست که مسئولان بخش املاک اداره یک شهر، منطقه یا منطقه می توانند بخواهند. رویه سال‌های اخیر نشان می‌دهد که قرارداد ساخت «تمام زیرساخت‌های لازم» را تصریح می‌کند. این، توجه: مهدکودک ها برای تعداد معینی مکان، یک کلینیک یا یک پست کمک های اولیه، جاده های داخل بلوک، خدمات آب و برق - برق، آب، فاضلاب، گاز، در صورتی که در برنامه توسعه پیش بینی شده باشد. حتی یک پروژه برای توسعه چنین سرزمینی هزینه زیادی دارد.

منطق مسئولین روشن است. تامین زیرساخت‌ها برای مناطق جدید بر عهده شهرداری‌ها است، اما شهرداری‌ها پول ندارند. بنابراین آنها به دنبال منابع مالی خارج از بودجه هستند. عدم رعایت این شرایط قرارداد تهدیدی برای از دست دادن حقوق اجاره است، حتی اگر خانه ها از قبل در زمین ها با درجه بالایی از آمادگی واقع شده باشند.

یکی دیگر از شرایط رایج مناقصه ها برای توسعه مناطق جدید، الزامات برای خود شرکت توسعه دهنده است. این می تواند شهرت تجاری (تجربه موجود در اجرای چنین پروژه هایی)، میزان سرمایه مجاز، حضور متخصصان خبره و یک میلیون شرایط دیگر باشد. می توانید اطلاعیه ای در مورد چنین حراجی را در وب سایت تدارکات دولت فدرال یا معادل منطقه ای آن بیابید. ما به شما اطمینان می دهیم که خیلی چیزها برای شما روشن خواهد شد.

بنابراین علیرغم اینکه وزارت ساختمان مدعی است ساخت و سازهای کم متراژ برای مشاغل کوچک و متوسط ​​مناسب است، عمل خلاف این را نشان می دهد. ایجاد مجتمع ها یک تجارت بزرگ با سودهای کلان است و راه برای مبتدیان هنوز بسته است.

اما نیازی به دلسردی نیست. می توانید یک مدل کسب و کار کوچکتر متفاوت را امتحان کنید.

بخش خصوصی، خانه های فرسوده

واقع بینانه ترین روشی که به شما امکان می دهد تجربه خود را در صنعت ساخت و ساز آزمایش کنید و برای اجرای پروژه های بزرگ بودجه کسب کنید، خرید خانه های فرسوده در بخش خصوصی شهر خود، تخریب این مسکن و ساخت خانه های مدرن جدید به جای آن است.

این بدان معنا نیست که این یک مسیر آسان است - در این زمینه می توانید با مشکلات متعددی روبرو شوید. آنها در مرحله خرید یک قطعه با یک خانه فرسوده، توسعه یک پروژه و تایید توسط دولت، اتصال به شبکه های آب و برق منتظر هستند. برای این واقعیت آماده باشید که به یک وکیل واجد شرایط نیاز دارید که این بخش بوروکراتیک را بر عهده بگیرد. توجه به این نکته مهم است که زمان زیادی از خرید یک خانه فرسوده تا شروع ساخت یک مسکن جدید کم ارتفاع - از چند ماه تا یک سال یا بیشتر - می گذرد. این بدان معنی است که پول سرمایه گذاری می شود، اما هیچ چیز در ازای آن نیست. شما به یک ذخیره مالی قوی نیاز دارید.

ما خود فرآیند ساخت و ساز را شرح نمی دهیم و میزان سرمایه گذاری را نیز محاسبه نمی کنیم. هزینه و فناوری ساخت یک خانه آجری و قاب به طور اساسی متفاوت است. اما شما همچنین باید این سرمایه گذاری ها را در برآورد لحاظ کنید.

پس از اتمام کار، باید "ثمره" تلاش خود را با مقامات نظارتی قانونی کنید. ما به هیچ وجه به این موضوع نمی پردازیم، زیرا بسیار گسترده است و شایسته یک سری مقالات کامل است. حل این مسائل را به متخصص خود که قبلاً به استخدام او اشاره شده است محول کنید.

فقط پس از آماده شدن تمام اسناد می توانید شروع به فروش کنید و در اینجا همه چیز به بازار بستگی دارد. در طول ساخت و ساز، قیمت املاک و مستغلات از این نوع ممکن است افزایش یابد یا، برعکس، اندکی کاهش یابد. قدرت خرید (و در نتیجه فعالیت) مشتری ممکن است افزایش یا برعکس کاهش یابد. این یک ریسک است و باید برای آن آماده باشید.

اما ما می توانیم کمی به شما اطمینان دهیم: به گفته کارشناسان، از زمان تصویب قانونی مالکیت خصوصی در روسیه در دوره پس از شوروی، املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین ابزارهای سرمایه گذاری بوده و هست و عملاً قیمت آن کاهش پیدا نکرده است. . بنابراین، دارایی قطعاً دیر یا زود فروخته خواهد شد.

مزایا و معایب

اجازه دهید معایب ساخت خانه برای فروش را به عنوان نوع اصلی تجارت خلاصه کنیم:

• حجم زیادی از سرمایه گذاری اولیه و سرمایه گذاری در کار.
• دوره بازپرداخت طولانی برای پروژه - 2-3 سال.
• فرآیند پیچیده برای اخذ پروانه ساختمانی و بهره برداری از تاسیسات.
• خطرات مرتبط با وضعیت بازار املاک و مستغلات و قدرت خرید مشتریان.

مزایای کلیدی ساخت خانه برای فروش:

• فرصتی برای کسب تجربه و شهرت تجاری و تلاش در پروژه های توسعه بزرگ در آینده.
• به دست آوردن دارایی قابل اعتماد و نقدشونده.
• خطرات پایین از دست دادن وجوه سرمایه گذاری شده (به شرطی که ساخت و ساز با رعایت تمام هنجارهای قانونی انجام شده باشد).

ورودی از طرف دیگر

با این وجود، اگر عطش کسب و کار، و به طور خاص نیاز به ساختن خانه، شما را به جلو می برد، با چیزی ساده شروع کنید. باید بر مشکلات و دام ها غلبه کرد، در غیر این صورت کارآفرین نیستید. یک سازمان ساختمانی که نمی فروشد، اما طبق پروژه های خود در سایت خود برای مشتریان خاص خانه می سازد، خطرات بسیار کمتری دارد. پس از اتمام ساخت، نیازی به سرمایه گذاری در زمین یا مسکن فرسوده، تعامل با مسئولان و یا اجاره خانه نیست. این یک سردرد برای خود مشتری است.

کار با کیفیت بالا باعث ایجاد شهرت می شود و مهمتر از همه، سرمایه ای را برای حرکت به سطح بعدی فراهم می کند. علاوه بر این، این شرکت در قالب امکانات تولیدی لازم (تجهیزات، ابزار و تجهیزات ویژه)، تیمی از متخصصان - از فناوران و سرکارگران گرفته تا تیم های قابل اعتماد و حرفه ای از کارگران، "عضلات" را ایجاد می کند. در این مرحله، امکان دستیابی به ارتباطات در ادارات، بخش‌های معماری و مراجع نظارتی وجود خواهد داشت که این امر باعث می‌شود بسیاری از مسائل مربوط به ساخت‌وساز به طور مؤثرتری حل شود. و این ارزش زیادی دارد.

از نظر کارشناسان، چنین ورود به تجارت برای کارآفرینان مبتدی که می خواهند به صنعت ساختمان بپیوندند و در نهایت به بازیگران اصلی تبدیل شوند، قابل قبول است. و ما کاملا با آنها موافقیم.

به یاد داشته باشید که مسیر رسیدن به یک هدف بزرگ از چندین قدم کوچک تشکیل شده است. به دنبال آن برو. چه کسی می داند، شاید یک شرکت ساختمانی کوچک که امروز تأسیس شده است تنها در چند سال به یک بازیگر اصلی صنعت تبدیل شود و نه تنها جوامع کلبه ای در حومه شهرها، بلکه بلوک های مسکونی بلندمرتبه در مراکز منطقه ای را نیز بسازد.

امروزه در منطقه مسکو خانه‌هایی برای فروش توسط صدها، و نه هزاران توسعه‌دهنده خصوصی ساخته می‌شود.

آمار قابل اعتمادی در مورد "افراد" وجود ندارد، اما دلیلی وجود دارد که باور کنیم حجم این بازار زیاد است. Zhanna Shcherbakova، مدیر بخش املاک و مستغلات کشور در Miel Real Estate می گوید: «از نظر حجم، بازار کلبه های توسعه دهندگان خصوصی با بازار روستاهای کلبه قابل مقایسه است. اگر اینطور باشد، کل گردش مالی سالانه این بخش از بازار را می توان میلیاردها دلار تخمین زد.

این پدیده در مقیاس بزرگ است، اما چیزی در مورد توسعه دهندگان خصوصی شناخته شده نیست.

بر خلاف توسعه دهندگان دهکده های کلبه ای، "افراد" بازیکنان بسیار کوچکتری هستند.

آنها برای ایجاد برند تلاش نمی کنند و بودجه روابط عمومی و تبلیغاتی ندارند. علاوه بر این، آنها از هرگونه تبلیغات اجتناب می کنند. از ده ها توسعه دهنده خصوصی که پیدا کردیم، فقط یک سوم با آنها تماس گرفتند و تنها یکی از آنها نام خانوادگی خود را پنهان نکرد.

در عین حال، "افراد" نماینده یک نیروی بسیار جدی هستند. چند سال پیش، یکی از سازه های توسعه ای بزرگ، یک قطعه زمین خوب در شمال مسکو برای ساخت یک روستا خریداری نکرد. این شرکت توضیح داد: "آقای N در آنجا کار می کند که با مدیریت، بهترین زمین ها و بسیاری از پروژه های آغاز شده ارتباط دارد." ما با او رقابت نخواهیم کرد.»

ژانا شچرباکووا می‌گوید: «من توسعه‌دهندگان خصوصی با شهرت عالی در محافل باریک می‌شناسم که سالانه 20 تا 25 خانه می‌سازند. - در بخش‌های خاصی سهم «افراد» زیاد است. به عنوان مثال، در روبلیوکا زمین های بزرگی برای توسعه وجود ندارد، به این معنی که برای بازیکنان بزرگ علاقه چندانی ندارد. اما برای توسعه دهندگان خصوصی، قطعات کوچک زمین برای دو تا چهار خانه کاملاً کافی است.

100 هزار - و خوش آمدید!

روی کاغذ، پروژه توسعه دهنده بسیار ساده به نظر می رسد: "زمین خرید - ارتباطات نصب کرد - خانه ساخت - فروخته شد." علاوه بر این، روبلیوکا تنها جایی نیست که توسعه دهندگان خصوصی در حال ساخت خانه هستند. آنها با موفقیت در همه بخش ها کار می کنند - از نخبه ترین تا کلاس اقتصادی.

حداقل بلیط ورودی به بازار توسعه خصوصی امروز تقریباً 100 هزار دلار تخمین زده می شود.

برای تامین این بودجه، می توانید 6-8 هکتار از یک مشارکت باغبانی (30-40 هزار دلار) خریداری کنید، ارتباطات را نصب کنید (در نسخه ارزان - 10-20 هزار دلار) و خانه ای با مساحت کمی بیشتر بسازید. 100 متر مربع حدود پنجاه هزار از بلوک های فوم یا ساندویچ پانل ارزان قیمت. چنین کلبه ای بدون دکوراسیون، اگر مکان کم و بیش مناسب باشد، می تواند به قیمت 150 هزار دلار فروخته شود.

دور از مسکو، یک کلبه جدید کلاس اقتصادی را می توان از یک توسعه دهنده خصوصی با قیمت 80 تا 100 هزار دلار خریداری کرد.

به طور کلی، کسری بسیار زیادی در بخش اقتصادی مشهود است و هر پیشنهاد منطقی بلافاصله خریدار پیدا می کند. در منطقه چهل کیلومتری مسکو، یکی از توسعه دهندگان خصوصی اخیرا پروژه زیر را اجرا کرده است. یک قطعه 15 هکتاری به دو قسمت تقسیم شد و یک کلبه چوبی تمیز روی هر کدام ساخته شد. خانه ها به سرعت به قیمت 250000 دلار فروخته شد.

در اینجا یک نمونه از بخش دیگری آورده شده است. یک قطعه کوچک به مساحت 8 هکتار با درختان کاج در یک محله دردار بین بزرگراه های روبلوسکویه و نووریژسکویه 250000 دلار هزینه برای توسعه دهنده داشت. اتصال ارتباطات و ساخت یک خانه (350 متر مربع) - بیش از 300 هزار.

یک خانه تمام شده با تکمیل کلید در دست امروز به قیمت حدود 1 میلیون دلار به فروش می رسد.

بلیط ورودی به بازار توسعه در منطقه حداکثر زرق و برق - در Rublyovka - نیز حداقل 1 میلیون دلار هزینه دارد، اما خانه های تمام شده در اینجا از 2 میلیون دلار شروع می شود.

هیچ یک از توسعه دهندگان خصوصی سود کمتر از 40 درصد را برنامه ریزی نمی کنند. تاتیانا زووناروا، مدیر عامل گروه ویکتوری، می گوید: "در کلاس اقتصادی، سودآوری پروژه های موفق در بخش نخبگان می تواند به 100٪ برسد، در موارد استثنایی به 200-300٪ می رسد." - در عین حال ریسک ها و زمان مواجهه در بخش گران قیمت نیز بیشتر است. اگر اجناس ارزان معمولاً در عرض سه تا چهار ماه از بین می‌روند، گران‌ها می‌توانند یک سال و نیم منتظر خریدار خود باشند.»

سرمایه گذاری های مالی جدی در خرید زمین و ساخت و ساز بعدی بسیاری از توسعه دهندگان بالقوه را عقب نگه می دارد و آنها را مجبور می کند در بخش کلاس اقتصادی کار کنند. امروزه، برای تأمین مالی پروژه ها، «افراد» اغلب از منابع مالی خود استفاده می کنند یا شرکای خود را جذب می کنند. توسعه دهنده آندری می گوید: "من می توانم اکنون یک دهکده بسازم، اما حداقل به 10 میلیون دلار نیاز دارد." - به دلیل سرمایه ناکافی، سالی تنها دو یا سه خانه می سازم. هنوز هیچ گزینه ای برای تامین مالی پروژه برای چنین گزینه هایی وجود ندارد. برای جذب وام بانکی باید ملک را رهن کنید. اما آنها برای یک کلبه در حال ساخت پول نمی دهند."

کلبه در مقابل روستاهااکثر توسعه دهندگان خصوصی بر روی تقاضای انبوه متمرکز هستند: بدون زواید، ساده و با کیفیت.

معمولاً در اولین پروژه ها، مدل خاصی از یک خانه ایده آل کار می شود و سپس راه حل یافت شده (نما، چیدمان، تجهیزات) تکرار می شود. برخی از توسعه دهندگان منفرد عقیده خود را چنان واضح فرموله می کنند که توسعه دهندگان روستاهای کلبه ممکن است به آنها حسادت کنند. کریل، یک توسعه دهنده با ده سال تجربه، اسرار هنر خود را به اشتراک می گذارد: "من فقط کلبه هایی به سبک کلبه می سازم." - همه پروژه های من لزوماً دارای حمام با پنجره، اتاق خواب های بزرگ با اتاق رختکن، پنجره های فرانسوی از کف تا سقف، سقف های بلند، کف گرم، گاراژ برای دو ماشین و شومینه هستند. اخیراً من یک درایو الکتریکی روی دروازه نصب کرده‌ام: قیمت آن فقط هزار دلار است و دروازه‌ای که با جاکلیدی باز می‌شود تأثیری جادویی بر روی خریدار دارد.

هیچ قانون کلی برای توسعه خانه های روستایی وجود ندارد. این مفهوم با موقعیت، اندازه و شکل سایت و محیط اطراف آن تعیین می شود. در عین حال، توسعه دهنده باید درک استراتژیک از بازار داشته باشد.

تاتیانا زووناروا می‌گوید: «یکی از ویژگی‌های کلیدی یک توسعه‌دهنده خصوصی، توانایی ارزیابی واقعی قابلیت‌های یک سایت و درک آنچه در این مکان مورد نیاز است، است. همیشه این وسوسه وجود دارد که خانه ای بزرگتر بسازید و آن را در کلاسی بالاتر از هزینه آن قرار دهید. به عنوان مثال، در یکی از روستاهای روبلوکا، در زمینی به مساحت هفت جریب، یک قصر بسازید که "فقط به دلیل اینکه روبلیوکا است، باید میلیون ها هزینه داشته باشد." شما همچنین باید احساسات مصرف کننده را به خوبی بشناسید و روند بازار را حدس بزنید: امروز زمین خریداری می شود، اما خانه تمام شده باید در یک سال فروخته شود. به عنوان مثال، اگر در اندازه آن زیاده روی کنید، می توانید در رده دارایی های غیر نقدشونده قرار بگیرید. همچنین لازم است که با بسیاری از جزئیات دیگر - چیدمان، سبک معماری، سطح تکمیل و غیره - به نقطه اصلی برسیم. و سلیقه خریداران به سرعت تغییر می کند، به عنوان مثال، عمارت های کلاسیک با ستون ها، ایوان ها و رواق ها دیگر باعث خوشحالی نمی شود. یکی از توسعه دهندگان به اشتراک گذاشت: "علیرغم تقاضای زیاد برای کلبه ها، بسیاری از چیزهای بد تصور و در نتیجه غیرقابل فروش در بازار وجود دارد."

رقابت با روستاهای کلبه یکی از نیروهای پنهان پشت توسعه بازار خانه های توسعه دهندگان خصوصی است.

امروزه، کلبه های افراد به طور متوسط ​​30 تا 40٪ کمتر از آنالوگ های خود در روستاها قیمت دارند و خریداران از این موضوع استقبال می کنند. اقتصاد مالکان خصوصی و توسعه دهندگان روستا نیز تا حدودی متفاوت است. افراد دوره اجرای پروژه بسیار کوتاه تری دارند (یک سال در مقابل دو تا چهار) و اغلب هزینه های کمتری دارند: توسعه دهندگان دهکده مجبورند پول زیادی را برای اتصال شبکه های اصلی خرج کنند.

با این حال، بازار در حال تغییر است و تفاوت قیمت ها در طول زمان نقش کمتری ایفا می کند: خریداران فعالانه به سمت روستاهای متمرکز روی می آورند. «شهرک‌ها مالکان خصوصی را درهم می‌کوبند. آینده بدون شک متعلق به روستاهایی است که مفهومی واحد، امنیت، خدمات نگهداری و زیرساخت مشترک دارند: خریداران آسایش و ایمنی می خواهند. همه می خواهند به شیوه ای متمدن زندگی کنند.

یکی از توسعه دهندگان می گوید: "تنها تجربه ناموفق من در ساختن یک کلبه با توسعه آشفته ای مانند شانگهای همراه بود، حتی اگر در روبلیوکا، در یک مکان معتبر قرار داشت." - آنجا به سختی پول خرج شده را برگرداندم. اکنون یا در روستاهای کلبه ای که زمین بدون قرارداد فروخته می شود یا در مناطق قدیمی ویلا خواهم ساخت. دیگر هرگز پا به روستاها، مزارع و شانگهای نگذاشتم!»

تیپولوژی توسعه دهندگان

ارتباط با مشاوران املاک و توسعه دهندگان امکان شناسایی چندین گروه از توسعه دهندگان خصوصی با استراتژی های مختلف در بازار را فراهم کرد.

"انحصارطلبان محلی"تخصص در ساخت و ساز در یک منطقه خاص یا حتی در یک محل. مکان های ویلاهای قدیمی جنگلی مانند Malakhovka، Aprelevka یا Nemchinovka اغلب انتخاب می شوند. آنها معمولاً در آنجا زندگی می کنند و بنابراین با آگاهی از ترجیحات خریداران در این فضای محدود، به خوبی جهت گیری می کنند. "محلی ها" اولین کسانی هستند که در مورد تمام زمین های فروش می دانند و اغلب آنها را ارزان تر از بازار می خرند.

"آنها آن را برای خود ساخته اند"در ابتدا آنها برای خود خانه می سازند و سپس معلوم می شود که به دلایلی مناسب آنها نیست. یا تصمیم به فروش به این دلیل گرفته می شود که سودآورتر است که از درآمد حاصله برای خرید یک قطعه دیگر و ساخت خانه جدید در آنجا استفاده شود. در نتیجه، پول در نظر گرفته شده برای مسکن خود شروع به انتقال با سود از پروژه ای به پروژه دیگر می کند.

نیز وجود دارد "نزدیک به دولت"نیابت های مقاماتی که زمین های تازه برداشته شده در آنها ثبت شده است.

بخشی از چنین زمینی معمولاً بلافاصله فروخته می شود تا از درآمد حاصل از آن برای نصب ارتباطات و شروع ساخت خانه ها در قطعات باقی مانده استفاده شود. اما "رایگان" فاسد می کند - معمولاً این روی کیفیت ساخت و تفکر کلی مفهوم تأثیر می گذارد. گاهی اوقات بخشی از زمین برای مدت طولانی توسعه نیافته باقی می ماند: مسئولان به سهم خود نمی رسند.

"سازندگان"به عنوان مثال، از فناوری، مالکیت تولید چوب می آیند. آنها یک فرآیند تکنولوژیکی ساده و کیفیت مناسب دارند، اما اغلب در مکان های کمتر مطلوب ساخته می شوند، زیرا دسترسی مستقیم به زمین ندارند.

شاید جالب ترین دسته توسعه دهندگان باشد "یقه های سفید".

اینها مدیران ارشد شرکت های بزرگ مسکو هستند که پروژه های توسعه خود را در منطقه مسکو توسعه می دهند. نقطه قوت آنها در دسترس بودن منابع مالی و شناخت خوب نیازهای مشتری است. برای آنها کافی است که به سادگی "انگار برای خودشان" بسازند و افراد حلقه آنها قطعاً از آن قدردانی خواهند کرد. اینها خلاق ترین توسعه دهندگان هستند که نه تنها برای کسب درآمد، بلکه برای تحقق بخشیدن به خود نیز تلاش می کنند.

یکی از این توسعه دهندگان، در حین اسکی در اروپا، عاشق سبک آلپاین شد و یکی از اولین کسانی بود که کلبه-کلبه در منطقه مسکو ساخت. دیگری علاقه مند به فناوری های جدید است: «محصولات جدید زیادی دائماً در ساخت و ساز ظاهر می شوند، و من می خواهم آنها را امتحان کنم. به عنوان مثال، استفاده از نماهای دارای تهویه، امکان ساخت آنها را حتی در زمستان فراهم می کند که زمان ساخت را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد. در مورد فن آوری های نقاشی دیواری با سرعت بالا نیز یکسان است: گران تر است، اما باعث صرفه جویی در زمان می شود. با برنده شدن در چند ماه، می توانید عملکرد مالی پروژه را به میزان قابل توجهی بهبود بخشید!»

مکانی زیر آفتاب

به نظر می رسد ساخت کلبه برای فروش یک تجارت سودآور و بدون عارضه است. اولین فکر هنگام ملاقات با او: "من هم می توانم این کار را انجام دهم." سودآوری؟ خیلی بالا موانع اداری؟ عملا خیر: من زمین را خریدم و آن را ساختم. در مقایسه با پروژه های شهر که تصویب آن سه سال طول می کشد، اینجا بهشت ​​است. دانش خاص؟ لازم هم به نظر نمی رسد: همه ساخت و ساز را می فهمند، درست مثل فوتبال.

اما به این سادگی نیست. یک مبتدی به ناچار با تعدادی از مشکلات روبرو می شود که توسعه دهندگان باتجربه قبلا آنها را حل کرده اند.

یکی از ریسک های اصلی این کسب و کار ساخت و ساز است. دعوت از یک شرکت ساختمانی به شدت سودآوری پروژه را کاهش می دهد، بنابراین تیم هایی عمدتاً استخدام می شوند که حداقل سی درصد هزینه کمتری دارند. اما در این صورت خطرات و همچنین هزینه تلاش و زمان برای کنترل کیفیت ساخت و هزینه ها افزایش می یابد. سرگئی توسعه‌دهنده می‌گوید: «موفقیت پروژه تا حد زیادی به این بستگی دارد که آیا سرکارچی دارید که بتوانید به او اعتماد کنید. - تا الان همچین آدمی پیدا نکردم. هر اتفاقی افتاد: آنها با پول فرار کردند و مجبور شدند آنچه را که ساخته بودند خراب کنند.

حتی با سرکارگر «خود»، سازنده باید حداقل دو بار در هفته از محل ساخت و ساز خود بازدید کند. برای افرادی که در مسکو زندگی و کار می کنند، این یک بار جدی است. دیمیتری می گوید: "مرحله پایان زمان زیادی را می گیرد." - تمام مواد تکمیلی، تجهیزات، لوله کشی را خودم خریداری می کنم. علاوه بر این، در حین اتمام کار، سؤالات زیادی مطرح می شود که بهتر است خودتان آنها را حل کنید: از این گذشته، سازندگان بهترین کار را انجام نمی دهند، بلکه چه چیزی برای آنها راحت تر است. در نتیجه، تعطیلات آخر هفته و دو تا سه صبح در هفته کاری به ساخت و ساز اختصاص دارد.»

کریل می‌گوید: «در اولین پروژه‌اش، یک مبتدی مصالح ساختمانی را در بازارها و فروشگاه‌ها می‌خرد و حداقل بیست درصد اضافه می‌پردازد. - و با کارخانه ها و عمده فروشان بزرگ ارتباط برقرار کرده ام که در آنجا تخفیف دارم. به عنوان مثال، آجر مستقیماً از بلاروس برای من آورده می شود.

و در نهایت، یکی از مشکلات اصلی ساخت و ساز خصوصی مربوط به یافتن قطعه زمین "درست" است.

انتخاب زیادی در بازار ثانویه وجود دارد، اما با بررسی دقیق تر، اکثر سایت ها برای ساخت و ساز تجاری نامناسب هستند. دیمیتری توسعه دهنده «جوان» می گوید: «من تقریباً دو سال و نیم به دنبال سایتی برای اولین پروژه خود بودم. - جایی اسناد ناتمام وجود داشت، جایی مشکلاتی در ارتباطات وجود داشت. و همچنین شکل ناخوشایند سایت، یک مکان به اندازه کافی جالب، یک محله نامطلوب، یک ورودی دشوار و خیلی چیزهای دیگر.

سازنده دیگری می گوید: «اغلب سایت ها به دلیل عوامل زیادی قابل توجه هستند، اما همانطور که می گوییم «مین های پنهان» دارند که بعداً نمی توان آنها را خنثی کرد. - بنابراین، اخیراً یک سایت را در یک پاکسازی زیبا در نزدیکی ایسترا دوست داشتم. همه چیز به سمت معامله پیش می رفت، اما بعد از آن از طریق دوستان فهمیدم که مردم به مدت پنج سال نتوانسته بودند در این سایت بسازند. معلوم شد که مقامات محلی در جامعه کلبه همسایه زندگی می کنند و نمی خواهند این منظره خراب شود. آنها هرگونه تلاش برای توسعه را اژدر می کنند.»

توسعه دهندگان باتجربه نکات و نکات بسیاری از سایت ها را می دانند و به عنوان یک قاعده، به سرزمین های امیدوار کننده دسترسی دارند.

ویژگی لحظه کنونی در این واقعیت نهفته است که اخیراً قطعات کوچک زمین در منطقه مسکو به شدت افزایش یافته است - نه کمتر از 30-40٪ در یک سال. در نتیجه امروزه یافتن یک قطعه زمین مناسب با نسبت قیمت به کیفیت بسیار دشوار است. یکی از توسعه دهندگان باتجربه حتی پروژه های جدید را برای مدتی به تعویق انداخت: "همه چیز بسیار گران می شود و من هنوز اقتصاد جدید و آنچه باید در آن ساخته شود را درک نمی کنم." بنابراین اگر پیش از این، در بازاری که به سرعت در حال رشد است، تنها اشتباهات جدی می توانست مانع از کسب سود خوب یک توسعه دهنده خصوصی شود، اکنون ورود به بازار برای بازیکنان جدید چندان آسان نیست. به خصوص اگر فشار روزافزون سکونتگاه های کلبه ای را در نظر بگیریم.