Obytný komplex Pulkovo Heights. Obytné komplexy ve výstavbě a uvádění do provozu v Pulkově

"Pulkovo Heights" je multifunkční obytný soubor, který patří k projektům ICT (integrovaný rozvoj území). Investorem novostavby je Amtel Properties, realitní kanceláří BKN-Development. Nová čtvrť se objeví na křižovatce dálnic Volchonskoye a Pulkovskoye v okrese Moskovsky v Severním hlavním městě. Pro jeho rozvoj je vyhrazena plocha téměř 30 hektarů.

Složení projektu

V rámci projektu se staví 500 tisíc metrů čtverečních. m plochy, z nichž 285 tisíc je přiděleno pro rezidenční, zbytek - pro komerční a veřejné prostory. V první řadě se budou stavět nízkopodlažní cihlově-monolitické domy s byty ekonomické třídy. Předpokládá se, že se bude jednat o jedno-, dvou- a třípokojové byty se standardními dispozicemi.

Komerční zóna

Z objektů komerční a sociální infrastruktury v obytném souboru jsou navrženy:

• mezinárodní škola pro 825 studentů;
• předškolní zařízení pro 220 dětí;
• nákupní a zábavní centrum, na jehož území bude kino, aquapark, atrakce a restaurace;
• sportovní klub s největším squashovým centrem v Rusku.

Pro parkování vznikají podzemní a povrchová parkoviště, navržená pro celkem 1378 parkovacích míst. Na území se objeví i obchodní čtvrť s business centrem třídy B a apartmánový komplex s 200 pokoji spravovaný mezinárodním provozovatelem hotelu.

Umístění

Polyfunkční komplex Pulkovo Heights se staví na volném pozemku. Projekt je pouze součástí rozsáhlého developmentu o rozloze 500 hektarů, který je rozdělen do několika parcel a je zastavěn různými developery. Do Puškina nebo Pavlovska se odtud dostanete za pouhých 10 minut. Abyste se dostali na okruh, musíte ujet 12 km po Pulkovskoye nebo 17 km po Volchonskoye Highway. Letiště Pulkovo je 6 km daleko.

Samotné Pulkovo Heights je unikátní lokalita pro Petrohrad, která je hladká jako talíř. A totéž samozřejmě platí pro zde umístěné novostavby, vyvýšené přírodou 60 metrů nad hladinu Finského zálivu.

Pouze tato jedinečnost, poznamenáváme, není omezena na. Vzhledem k tomu, že se areál nachází na kopci, omezil Smolný výšku zde budovaných objektů na maximálně možných 18 metrů. Je to dáno zejména tím, že nedaleko je Pulkovo observatoř a letiště, pro které je dobrá viditelnost nesmírně důležitá. V souladu s tím se zde staví pouze nízké a střední budovy - nejvýše pět pater. Tak homogenní zástavba není ani v Kolomyaze, kde jsou i výškové budovy.

První vlaštovky

Nový impuls této oblasti samozřejmě dalo loni otevřené výstaviště Expoforum.

První novostavby na Pulkovo Heights se však objevily o pár let dříve - průkopníky byly Leader Group s obytným komplexem Carský Dvor a Petrotrest s obytným komplexem Trio. Druhý objekt je bohužel zamrzlý kvůli úpadku developera v létě vypršelo stavební povolení. Obtížně se hýbal i byznys Leader Group - nízko- a středněpodlažní formát je pro tohoto developera zcela atypický, nicméně obě linky by měly být uvedeny do provozu do konce roku.

Ale všichni vývojáři, kteří přišli po nich, své projekty celkem úspěšně realizovali. Společnost Patriot-Neva se vyznamenala zejména tím, že svůj obytný komplex Pushgorod postavila za pouhý rok a půl.

S obytným komplexem „Exemplary Quarter“ a „Terminal-Resource“ jsem se vypořádal celkem rychle. Právě tyto nové budovy jsou nyní obydleny, i když počet obyvatel dnes pravděpodobně nepřesáhne 400-500 lidí.

Vzhledem k tak řídké populaci v současné době v mikrodistriktu, kde se soustřeďují nové budovy, nepůsobí žádné obchody ani podniky spotřebitelských služeb.

V blízkosti Expofora, kde se nachází stará část Pulkovského, je jich však - i když v malém počtu - několik panelových domů postavených v 70. letech.

Pozemek mezi „Vzorovou čtvrtí“ a „Carovým nádvořím“ je určen pro stavbu školy. Je pravda, že načasování zahájení jeho výstavby je obtížné předvídat a je nepravděpodobné, že se tak stane v blízké budoucnosti.

Nové budovy v Pulkovo Heights (7 fotografií)

Začátkem příštího roku však počet obyvatel „nového“ Pulkovského pravděpodobně překročí tisícovku a do konce roku 2018 zde budou žít asi 3 tisíce obyvatel.

V roce 2019 se začne zalidňovat rezidenční komplex Planetograd - rozsáhlý milionový projekt, který se také nachází na Pulkovských výšinách, i když legálně není součástí mikrodistriktu Pulkovskoje.

Příští rok plánuje Terminal-Resource zahájit výstavbu rezidenčního komplexu Exemplary Quarter-3. Všimněte si, že tento developer je součástí developerského centra Development Center, který vlastní 316 hektarů pozemků na Pulkovo Heights.

Rozsáhlý projekt jejich rozvoje se nazývá „Na kopcích Carskoje Selo“. V budoucnu by se zde mělo objevit zhruba 2,5 milionu metrů čtverečních. m různých nemovitostí - obytných i veřejných a obchodních a několika vývojáři najednou.

Plánuje se tak výstavba nákupních center, obchodních center (mimochodem první již bylo otevřeno), fitness klubu a dokonce i nového nádraží, ze kterého bude možné dostat se na Baltské nádraží za 20 minut . Kromě toho bude postaven další výjezd z bloku - na Volchonskoye Highway.

Ale jak rychle budou všechny tyto plány realizovány, závisí na tom, jak rychle bude Development Center schopno prodat pozemky, které vlastní, protože jejich vlastní rozvoj bude trvat několik desetiletí.

Rozvoj tohoto území zatím brzdí špatná dopravní dostupnost, zejména MHD, a také chybějící infrastruktura. Mezi výhody: vynikající ekologie, výhled shora na Petrohrad a samozřejmě pohodlné prostředí nízko a středně podlažních čtvrtí.

Obytné komplexy ve výstavbě a uvádění do provozu v Pulkově

Díky nízkopodlažní výstavbě, krásné krajině a dobré ekologii se oblast Pulkovo Heights může stát jedním z nejlepších míst na okraji Petrohradu.

Jak řekl šéf STONE Group of Companies, na rozdíl od oblíbených příměstských oblastí Petrohradu (jako Murino, Kudrovo a Devjatkino, kde se soustředila především nabídka a poptávka), území Pulkovských výšin zůstalo stranou. na dlouhou dobu. O tuto lokalitu se však již nějakou dobu začali velmi aktivně zajímat developeři. „Je to způsobeno řadou okolností, ale hlavní z nich jsou náklady na pozemky,“ je přesvědčen Andrey Kuzněcov severu města, což přilákalo první vývojáře.“

Pak však hrály roli tzv. spotřebitelské charakteristiky: relativní blízkost parků a rekreačních oblastí, historické předměstí Petrohradu a také dobrá dopravní dostupnost města. „V některých případech mohou rozestavěné objekty nabídnout kupujícím vynikající výhled z oken a ekologická situace je zde nesrovnatelně lepší díky tomu, že pozemky jsou umístěny na kopci – ve větraném prostoru,“ vysvětluje Andrey Kuznetsov.

Území nové zástavby ocenili nejen developeři, ale i kupující. Sympatie spotřebitelů byly do značné míry ovlivněny zákazem výstavby vícepodlažních budov, protože všechny projekty se nacházejí v blízkosti parku observatoře Pulkovo a mají chráněný status. V tomto ohledu by výška budov v projektech na Pulkovské magistrále neměla přesáhnout 18 m „Díky tomu zde vzniká kvalitní a pohodlný prostor pro život, z hlediska urbanismu přívětivější k lidem. , například kamenná ghetta mimo Ring Road,“ - říká Andrey Kuznetsov.

Generální ředitel stavební společnosti potvrzuje, že nízkopodlažní charakter zástavby je pro kupující významnou výhodou. „V našich projektech je určité procento kupujících, kteří dříve bydleli v nových výškových rozvojových oblastech, jako je Murino a Kudrovo Po zhodnocení výhod a nevýhod těchto území mnoho kupujících vědomě preferovalo byt v nízkopodlažní budově. s mnohem nižší hustotou zalidnění,“ komentuje odborník „Přestože hlavními zájmy jsou obyvatelé jižních čtvrtí Petrohradu, stejně jako Puškin a Pavlovsk, většina kupujících si tradičně zlepšuje své životní podmínky v již známé lokalitě .“

Kolem Carského Sela

Hlavním projektem realizovaným v oblasti Pulkovo Heights je „Na kopcích Carskoje Selo“ (316 hektarů), který zahrnuje výstavbu 2,5 milionu m2 nemovitostí. V rámci rozvoje území zde developer Development Center LLC realizuje prodej bytového komplexu Exemplary Quarter již v roce 2016. Část pozemku "Development Center" prodána pro rozvoj Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" a "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (obytný komplex "Carsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( rezidenční komplex "Pushgorod" "), (obytný soubor "Trio"), SC "Vita" (obytný soubor "Expograd").

Kromě toho se zde rozvíjejí velké projekty: "City of Flowers" ("Pozemkový fond"), "Paradny Pushkin" ("Colway"), "Southtown" ("VTB Development") atd.

Jak řekla vedoucí oddělení projektového poradenství Evgenia Litvinová, rozhodnutí soudu určí i možnost pokračování výstavby rezidenčního komplexu Planetograd, který byl zastaven kvůli blízkosti budoucí čtvrti k observatoři Pulkovo. „Jsme si jisti svým vítězstvím,“ říká Evgenia Litvinová „Koncem května tohoto roku petrohradský soud zrušil rozhodnutí soudu v Petrohradu o neplatnosti PPT, v souladu s nímž rezidenční komplex Planetograd. se staví, projekt plánování tedy zůstává v platnosti.“ Projekt podle odborníka vykazoval vysokou poptávku po tomto formátu - během jeho realizace bylo uzavřeno 540 smluv s kupujícími. „Rozhodnutí místních soudů tu nechali akcionáře bez bytů, ale firma Setl City jim peníze v souladu se zákonem vrátila i s úroky, mnozí však čekají na obnovení projektu,“ říká Evgenia Litvinová.

Dostat se tam bez problémů

Podle odborníků se oblast Pulkovo Heights bude v následujících letech dále progresivně rozvíjet. „Podél Petrohradské dálnice se plánuje vytvoření rozsáhlé veřejné a obchodní zóny, kde budou umístěny supermarkety, obchodní centra a nákupní a zábavní zařízení,“ říká Nikolaj Urusov.

V blízké budoucnosti se také zlepší dopravní dostupnost lokality. Jak řekla Evgenia Litvinová, stane se tak kvůli nárůstu počtu autobusových dopravců na petrohradské dálnici a také spojení s velkým počtem stanic metra, včetně organizace trasových spojení s budoucím dopravním uzlem Shushary.

Kromě toho je na rok 2019 plánováno otevření železniční stanice Pulkovskie Heights na úseku Shosseynaya - Aleksandrovskaya na varšavské železniční trati. Budoucí stanice se bude nacházet v těsné blízkosti rezidenční čtvrti v mikrodistriktu „Na kopcích Carskoye Selo“.

Podle Nikolaje Urusova se díky tomu bude možné dostat na nádraží Baltiysky a stanici metra Baltiyskaya za půl hodiny. Otevření zpoplatněné dálnice Moskva-Petrohrad na konci letošního roku navíc uvolní dopravní zácpy na dálnici Pulkovskoje a zkrátí dobu jízdy na stanici metra Moskovskaja.

Vyberte fragment s textem chyby a stiskněte Ctrl+Enter

Obytný komplex "Pulkovskie Heights" se staví na málo rozvinutém území Petrohradu. Čtvrť získá vlastní infrastrukturu – mateřskou školu, nákupní a zábavní komplex, business centrum, fitness klub a hotel. Ekologická situace lokality je průměrná, dopravní dostupnost normální.

Krátce o bytovém komplexu

Výstavbu rezidenčního komplexu Pulkovo Heights realizuje Amtel Properties, zkušený hráč na ruském realitním trhu. Pověst je pozitivní; počet objednaných objektů zahrnuje rezidenční budovy, aparthotely a komerční budovy. Pozemek o rozloze 30 hektarů je určen pro vytvoření devíti pětipatrových budov s uzavřenými dvory. Developer používá spolehlivou cihlově-monolitickou technologii. Dispozice bytů jsou standardní, s průměrnou rozlohou a standardním designovým řešením. Developer slibuje ceny odpovídající třídě komfortu.

Infrastruktura a životní prostředí

Obchodní Petrohrad se svými kancelářemi, vzdělávacími institucemi a prestižními zaměstnáními se nachází daleko. Potřebná infrastruktura se ale bude nacházet na území areálu. Součástí projektu je prostorná školka a mezinárodní škola s intenzivním studiem cizích jazyků. Obyvatelé budou mít také přístup do obchodního centra a nákupního a zábavního komplexu s obchody, různými podniky a rekreačními oblastmi pro dospělé i děti.

Fitness klub plánuje vytvořit největší squashové centrum v Petrohradě s nejmodernějším vybavením. Součástí komplexu bude také prvotřídní hotel provozovaný mezinárodní společností. Ekologická situace území je mírná - postupně se zmenšující průmyslová zóna, velké dopravní cesty, čerpací stanice. Zelené okolí rozestavěného areálu důkladně hyzdí nedaleký hřbitov - není snadné najít místo pro příjemnou procházku.

Dopravní dostupnost

Je snadné se tam dostat autem z jakékoli oblasti Petrohradu - stačí nastoupit na Pulkovskoye Highway a jet, dokud se nekříží s Volkhonskoye Highway. Veřejnou dopravu zastupují mikrobusy č. T100, K18, K18A, K449, K403 a autobusy č. 150, 90, 155, 431, 301 s odjezdem ze stanice metra Moskovskaja. Stojí za to dostat se na zastávku „Květinová školka“ a jít směrem k dálnici Volkhonskoe 600 metrů.

Rozsáhlá prázdná oblast na jihu Moskovského okresu, vedoucí podél dálnice Pulkovskoye od stejnojmenného letiště k dálnici Volchonskoye, je developery považována za atraktivní investiční cíl. V severní části této pustiny se plánuje výstavba rezidenčního komplexu Planetograd a na jih od něj - Pulkovo Heights, projekt společnosti Amtel Properties.

Obytný soubor Pulkovo Heights je rozsáhlý urbanistický developerský projekt (velikost staveniště 50 hektarů), realizovaný na principu integrovaného rozvoje území. Spolu s bytovými domy bude vybudována infrastruktura - školka, škola, nákupní a zábavní centrum a sportovní klub. Vzniknou podzemní a povrchová parkoviště s celkovou kapacitou 1378 parkovacích míst. Plánuje se vytvoření vlastního obchodního centra a také aparthotelu.

Architektonický projekt rezidenčního komplexu se skládá z 10 rezidenčních sekcí o výšce od čtyř do šesti podlaží, z nichž každá tvoří vlastní vnitroblok. Budou mít společnou osu symetrie - pěší bulvár, v jehož centru je postavena škola, školka a obchodní centrum. Obchodní centrum okresu se nachází na východě, v blízkosti dálnice Pulkovskoye.

V současné době sociální infrastruktura v této oblasti Leningradské oblasti zcela chybí. Čas ukáže, jak plně a rychle bude integrovaný program rozvoje implementován, aby obyvatelé Pulkovo Heights nemuseli kvůli každé maličkosti jezdit do města Puškin.

Environmentální situace v oblasti výstavby obytného komplexu je složitá. Odtud je to k obrovské skládce pevného odpadu jen jeden kilometr. Nedaleko je také Jižní hřbitov a blízkost letiště zaručuje neustálý hluk leteckých motorů nad hlavou.

O dopravní dostupnosti nelze říci nic dobrého. Těch pár kilometrů k okruhu může být obtížné překonat kvůli dopravním zácpám v oblasti. Veřejná doprava, která dopravuje obyvatele Puškinovy ​​městské aglomerace do regionálního centra, se stěží vyrovná se svými povinnostmi. Dva kilometry na východ se nachází železniční nástupiště Aleksandrovskaya, ale je obklopeno oblastí dacha.

Informace na této stránce byly aktualizovány dne 09.07.2018. Zdroj - web vývojáře, oficiální web rezidenčního komplexu Pulkovo Heights, údaje zaznamenané ze slov manažera obchodního oddělení.