Výběr dodavatele stavby domu. Jak vybrat dodavatele pro generální stavbu

11.08.2023

Jak si vybrat stavební tým a dodavatele a jak zorganizovat proces stavby chaty tak, abyste s minimálním časem a úsilím dostali přesně takový dům, jaký jste chtěli.

První fáze: zkušenosti, služby, ceny

Prvním doporučením při výběru dodavatele je zvážit pouze zkušené společnosti s dobrou pověstí. Samozřejmě, že firma bez zkušeností je jednoznačný hazard. Před nováčkem na trhu byste však neměli hned utíkat: startup může nabídnout velmi dobré podmínky, protože je v jeho zájmu rozvíjet portfolio, recenze a získat nějaký provozní kapitál. Je tedy dost možné, že se taková společnost pokusí získat reputaci tím, že dobře postaví a bude souhlasit s výraznými slevami. To by však mělo být provedeno pouze v případě, že máte čas, energii a znalosti na úplné řízení procesu, v ostatních případech je lepší zvolit společnost s bohatými zkušenostmi a dobrou pověstí.

Kromě zkušeností je třeba dbát na objem stavby. Zkušenosti jsou velmi důležitou součástí. Proto se ve fázi studia webu podívejte na dokončené projekty. Čím vyšší cenový segment, ve kterém společnost působí, tím méně projektů pravděpodobně zrealizuje, protože každý z těchto domů je jednodílným exkluzivním produktem. V segmentu „economy“ je logické, pokud je realizovaných projektů opravdu hodně – až několik desítek ročně.

Kromě toho je třeba věnovat pozornost tomu, kolik stavebních technologií společnost používá. Pokud je jich mnoho, je to důvod k pochybnostem. Spolehlivé firmy se zpravidla specializují na jednu nebo dvě technologie, ve kterých dosahují vysoké kvalifikace, školí personál, předepisují předpisy a sledují nové produkty. Pokud vám nabízí pórobeton, vrstvené dýhové řezivo a rámové domy, pravděpodobně taková společnost spolupracuje se subdodavateli a sama může zaručit jen málo.

Samostatně stojí za zmínku ceny. Cenovky uvedené na webu často nemusí odrážet celý obrázek. Pokud tedy jedna firma nabídne stavbu stejného domu za dva miliony a druhá za pět, může to znamenat, že první marketingový zájem neprozradil celou částku. Například tolik stojí dům bez základů, podlah a nákladů na práci, ale to se dozvíte nejlépe v kanceláři, takže v této fázi je lepší se zaměřit nikoli na cenu, ale na další ukazatele.

A samozřejmě v první fázi bychom měli využít výhodu naší doby – dostupnost informací. Když jste si vybrali několik společností se zajímavými nabídkami, musíte si udělat čas na prostudování recenzí o nich. Na vlastních webových stránkách společnosti však budou pravděpodobně pouze pozitivní, takže je vhodné podívat se na recenze na několika specializovaných stránkách a také je hledat na sociálních sítích. Nebuďte líní vytvořit nové téma sami a požádejte lidi, aby mluvili o svých zkušenostech se spoluprací s tou či onou společností – tak získáte objektivní obrázek.

Druhá fáze: vyjednávání a personální zpravodajství

Při setkání s manažerem v kanceláři byste neměli váhat a položit další otázky. Prvním ukazatelem pro vás je, jak „na téma“ je. Dobrá a spolehlivá společnost bude mít vyškolené a kompetentní zaměstnance. Pokud se manažer začne „vznášet“, pokud ho vaše otázky zmátly, mělo by to být alarmující. Zadruhé se určitě zeptejte, jestli se můžete jít podívat na budovaná zařízení. Nejlepší možností je, když jste to sami navrhli a uvedli mnoho adres.

Věnujte pozornost tomu, zda je velký rozdíl mezi výchozími podmínkami uvedenými na webu a tím, co říká manažer. Samozřejmě, že mnozí používají triky k přilákání kupce, ale čím závažnější je rozpor, tím větší důvod k podezření, že to nejsou jediné svobody, které jsou zde povoleny.

Ptát se na zaměstnance firmy má smysl. Jaké týmy například staví domy? Jsou to subdodavatelé nebo zaměstnanci na plný úvazek? Upřednostňuje se druhá možnost. V normální firmě budou zavedeny všechny obchodní procesy, to znamená, že se na projekt nebudou brát týmy z volného trhu, ale stálí zaměstnanci. Významné bude také to, zda má společnost jednoho nebo více architektů ve svých řadách – to demonstruje ochotu pracovat s klientem, s jeho preferencemi, a bude také sloužit jako nepřímý důkaz toho, že společnost má hodně zakázek, protože outsourcing by být přijat na jednorázovou práci. Také přítomnost projektanta na plný úvazek nebo celého designového oddělení lze považovat za další záruku kvality postavených domů, protože specialisté budou schopni optimálně vybrat materiály, inženýrské systémy a vypočítat všechny nuance návrhu budovy. .

Třetí fáze: přechod na staveniště

Konstrukce je hlavním lakmusovým papírkem, který pomůže ke konečnému rozhodnutí. I když se ve složitosti stavebního procesu příliš neorientujete, stačí se podívat, jak je pozemek udržován. Jsou rozházené odpadky? Hromadí se materiály náhodně? Jsou pracovníci oblečeni v tom, co nosí, kouří a povalují se? Takže je lepší hledat jinou společnost. Pokud je vše úhledně poskládáno, žádná špína, všichni řemeslníci jsou v práci a oblečení ve firemní uniformě - to už je znakem odpovědnosti a organizace.

Můžete se také blíže podívat na samotný proces výstavby. Samozřejmě, že pro neprofesionála je obtížné pochopit technologické jemnosti, ale stále existují zcela zřejmé věci. Pokud máte například střechu zateplenou nikoli zespodu, ale shora, a to i za deště, pak je logické, že zvlhne a bude jako mokrá vata. To je hrubé porušení technologie, bez ohledu na to, co vám pracovníci říkají.

Pokud vás něco upozornilo, ale nejste si jisti, zda je to správné nebo špatné, jednoduše se zeptejte, co dělníci právě dělají a proč? Zároveň se zeptejte, jak dlouho jsou v této společnosti, zda jsou zaměstnanci nebo ne. Můžete si také udělat pár fotek a pak hledat shody na internetu nebo zjistit na specializovaných stránkách (fórech), řekněme, zda je izolace nebo izolace instalována na pravé straně, nebo zda není porušen sled akcí.

Čtvrtá fáze: transparentnost smlouvy

Smlouva je Vaší rezervací po celou dobu do dokončení stavby i po ní. Nejjednodušší (ale nejdražší) způsob je vzít si s sebou právníka, který se vyzná v právu realitních smluv. Pokud to chcete udělat sami, budete muset být opatrní. Může existovat jedna nebo více dohod. Například zákazník sám to z nějakého důvodu může rozdělit na etapy, například samostatně uzavřít smlouvu na výstavbu „krabice“ domu, zvlášť pro inženýrské sítě a zvlášť pro dokončení.

Všechny potřebné položky - odhady, návrh atd. jsou vypracovány jako přílohy smlouvy. To znamená, že byste neměli uvádět, že podle smlouvy se společnost zavazuje postavit dům šest krát šest metrů, aniž byste vysvětlili, o jaký dům se jedná. Musíte také určit, kde a jak se dům na pozemku nachází.

Někdy existují neoficiální formulace, například odhad říká: „základ je z jednoho kusu; stěny jsou čtyři kusy“. Není to správné. Měli byste se proto mít na pozoru, pokud se celá smlouva na stavbu domu vejde na dvě stránky. Ve skutečnosti je doprovázena poměrně velkým balíkem dokumentů: harmonogramy výstavby, splátkové kalendáře, projekt, odhady, technické podmínky a tak dále.

Záruční povinnosti by měly být přezkoumány samostatně. Záruka musí oddělit nosné konstrukce domu a další komponenty. Zákazník stavící dům má ze zákona pět let na to, aby zjistil nedostatky. Pokud je záruční doba kratší, je to varovné znamení. Divně a nesmyslně však bude vypadat i velmi dlouhá záruka, jako by se vám firma snažila přetáhnout přes oči a přesvědčit vás o své pohodě a spolehlivosti. Ve skutečnosti může nastat neoficiální situace, kdy záruka stále platí, ale společnost je již dlouho pryč. Na firmu je tedy potřeba pohlížet komplexně: pokud je zkušená a známá, pak nepotřebuje reputační rizika, to znamená, že udělá vše pro to, aby nedocházelo k závadám při výstavbě nebo co nejrychleji napravila případné dodatečně zjištěné problémy.

V ideálním případě by před zahájením stavby neškodilo podepsat zvláštní akt o převzetí a předání staveniště, podle kterého vše, co se na stavbě děje, přechází do odpovědnosti zhotovitele. To znamená dodržování bezpečnostních předpisů, bezpečnost materiálů, pořádek na staveništi - to vše by se mělo stát jeho, a ne vaší oblastí odpovědnosti, a to je třeba zaznamenat.

Pátá fáze: kontrola během stavby

Pokud to váš dodavatel dovolí, můžete si najmout vlastního inženýra, aby na to dohlížel. Stává se však i to, že to zhotovitel neumožní, pak je potřeba být při přejímce obzvlášť obezřetný. Bez stavebních znalostí je to těžké pochopit, ale můžete něco pochopit, pokud víte, co hledat.

Můžete také trvat na provádění práce po etapách. Samostatně základy, zvlášť stěny a tak dále. Většina společností má interní kontrolu kvality – můžete a měli byste se ptát, jak se to děje, kdo je za to zodpovědný. Pokud vám najednou řeknou: „Máme zkušené týmy, nepotřebujeme na ně dohlížet,“ je to opět nebezpečný okamžik.

Máme například vícestupňovou kontrolu: přímo v týmu mistr hlídá práci, dodržování všech pokynů a technologií a další úroveň je náš interní technický dozor, který může kdykoliv zastavit veškeré práce, pokud se něco dělalo. v rozporu. Mistři přitom mají svoji – peněžní – motivaci, aby se práce nezastavila, a tak mají zájem dělat práci správně.

Jsou ale firmy, které se tomu brání. Zpravidla mají za úkol rychle a nepozorovaně dokončit co nejvíce etap, například zakopat, zalít betonem, zazdít vše, co by mohlo odhalit závadu nebo porušení technologie. I zde by neškodilo pozvat si na kontrolu odborníka – bude to levnější a ušetří vás to od nepříjemných potíží, pokud se závady objeví po roce nebo dvou.

Nicméně hlavní věc, kterou je třeba si zapamatovat, je: čím pozornější jste byli v prvních fázích, tím méně starostí budete mít později. Dobrý a zodpovědný dodavatel vám skutečně ušetří bolesti hlavy a neplánované výdaje na roky dopředu.

Všechny realitní novinky a zajímavé informace na našem kanálu sociálních sítí. Přihlaste se k odběru a zůstaňte informováni!

Vypracujte plán organizace výstavby.

K tomu si v plánu staveniště předem promyslí a vyznačí místa pro skladování materiálu, umístění stavebních mechanismů, přístup pro vozidla a stavební stroje, trasy pro zásobování provizorní elektrické sítě a zásobování vodou.

Existují dvě možnosti skladování materiálů na místě:

Dodavatelé nebo dodavatelé materiálů mohou vychovávat je postupně podle potřeby pro tuto fázi práce. V tomto případě je velikost ploch pro skladování materiálů minimální.
Může být výhodné koupit a dodat materiály předem když dodavatelé poskytují sezónní slevy. Umístit velké množství materiálů na pozemek v zóně bez zástavby je již obtížnější. Velikost pozemku nemusí být dostatečná. Není neobvyklé hledat záložní stránky mimo web.

Na staveništi je nutné zajistit místo pro umístění míchačky betonu. Nedaleko by měly být prostory pro skladování písku, drceného kamene a také sklad s cementem a suchými směsmi. Do míchačky betonu musí být přivedena elektřina a voda.

Stěnové materiály (cihly, tvárnice, řezivo, kulatina atd.), které se na stavbě používají ve velkém množství, se skladují blíže k rozestavěnému domu, aby se nemusely daleko přenášet.

Na staveništi je vhodné mít přístřešek— pracoviště pro přípravu materiálů a výrobních konstrukcí používaných na staveništi. Takové školení je třeba například při práci s armaturami, dřevěnými díly, ale i klempíři a pokrývači.

Velké množství materiálů musí být během skladování chráněno před vlhkostí nebo sluncem. Jedná se o řezivo a jiné dřevěné díly, výrobky z minerální vlny, suché směsi, sádrokartonové desky, střešní lepenky atd. Ostatní materiály se snadno poškodí nebo snadno ztratí nebo odnesou. Skladování takových materiálů vyžaduje vybudování nebo přítomnost uzavřených skladů.

Při nákupu materiálů a vybavení pro budoucí použití vyhodnoťte náklady na organizaci jejich skladování. Je možné, že nákup materiálů předem nebude ziskový.

Stavba obvykle začíná vybudováním vstupu na pozemek. S přihlédnutím k tomu, že pojezd budou využívat mnohatunové kamiony k rozvozu písku, štěrku, betonu a dalších stavebních materiálů na staveniště, je třeba k úpravě přistupovat důkladně a kvalitně a dlouhodobě. Vjezd na staveniště je výhodné umístit v místě budoucího trvalého vstupu do domu.

Promyslete si otázku předem odvod dešťové a roztavené vody ze staveniště. Základová jáma a příkopy pod základem by neměly být zaplaveny. Nemůžete položit základy na půdu, která je rozmočená vodou. Pro odvádění vody se před zahájením prací vykopávají drenážní příkopy.

Přinášíme a nainstalujeme přívěs na místě, kde se mohou stavitelé schovat před deštěm a uložit nářadí. Za tímto účelem někteří na místě staví provizorní přístřešek z prken.

Pokud to bude možné, uděláme to práce na dodávce elektřiny z napájecího zdroje do kabiny. Pokud ne, pak zakoupíme a nainstalujeme generátor pro napájení elektrického nářadí, vodních čerpadel a dalších zařízení. Generátor se bude hodit i po připojení k elektrické síti jako záložní zdroj napájení v domě. Doporučený elektrický výkon generátoru je minimálně 5-7 kW.

Dalším krokem by mohla být instalace plotu kolem staveniště, aby byla zajištěna bezpečnost materiálů a dalšího majetku během výstavby.

Na ochranu před krádeží Doporučuji nainstalovat video monitorovací systém s cloudovým úložištěm, protože výběr je obrovský. Zavěste první fotoaparát otevřeně a zřetelně. Na stožáru na okraji pozemku s výhledem na dům a hospodářské budovy. Druhou ale pověste na druhou stranu k sousedce, aby viděla jak na dům, tak na první kameru. Ale stavitelé by k tomu neměli nic říkat. A navíc nainstalujte několik infračervených světel pro noční režim.

Najatým stavitelům je řečeno, že existuje video dohled a že budou přísné sankce za krádeže a tak dále. Každý musí podepsat smlouvu o odpovědnosti. Nainstalujte si kamery, je to ziskové. :)

Řešíme otázku zajištění stavby vodou. Výhodné je ihned vybudovat trvalý zdroj zásobování vodou zajištěný projektem - studnu nebo studnu, případně se napojit na centrální vodovodní síť obce. Ale tento proces vyžaduje čas. Pro urychlení nainstalujte na místo nádobu a naplňte ji dovezenou vodou.

Vykupujeme stavební materiál

Nákupem stavebního materiálu můžete svěřit zhotovitele provádějícího dílo – máte méně starostí.

Ale pokud chcete ušetřit peníze, vezměte si tuto práci sami. Prozkoumejte trh, shromážděte všechny možné informace o cenách a kvalitě stavebních materiálů ve stavebním regionu. Je bezpečnější nakupovat materiály od známých výrobců, ale může být levnější najít materiály od méně známých značek, ale ne horší kvality než ty první.

Nekupujte příliš levné materiály. Pamatujte na základní pravidlo trhu – kvalita stojí peníze.

Při nákupu většího množství zboží určitě smlouvajte s prodejci. V obdobích snížené poptávky (obvykle listopad až únor) jsou často poskytovány cenové slevy. Během této doby nakupujte materiály předem. Získejte slevy od prodejců za nákup velkoobchodního množství zboží, bezplatné doručení, vykládku a platby na splátky.

Odsouhlaste nebo zjistěte podmínky pro vrácení materiálů v případě, že na stavbě zůstaly přebytečné, nespotřebované materiály.

Výběr dodavatele stavby domu

Stavbu domu je lepší svěřit stavební organizaci. Svědomitý dodavatel s dobrou pověstí vás ušetří spousty starostí s organizací stavby, nákupem a dodávkou materiálů, nutnosti hledat a vyjednávat se stavebními týmy, dohlížet na ně a řešit s nimi různé kontroverzní záležitosti.

Stavební organizace vám bude odpovídat za načasování a kvalitu prací, bezpečnost materiálů a zabezpečení staveniště. To vše si ale budete muset zaplatit.

Aby ušetřili peníze, mnozí developeři se rozhodnou převzít část práce na stavbu domu sami. Vývojář provádí část práce pomocí své rodiny. Pro výkon ostatních prací najímá tým stavebníků – dělníky pracující na smlouvu, jako fyzické osoby nebo jako jednotliví podnikatelé.

Při výběru dodavatele byste se měli především zaměřit na doporučení svých předchozích zákazníků. Svědomitý dodavatel nebude mít s poskytováním takových doporučení žádné potíže. Doporučení mohou být písemná nebo ústní.

Doporučení by měla potvrdit svou schopnost provádět druhy prací a používat materiály, které budou na vaší stavbě použity. Zkuste si objekty prohlédnout a komunikovat se zákazníky, pro které zhotovitel pracoval již před vámi.

Před zahájením jednání se zhotovitelem se snažte zjistit rozsah nákladů v regionu na stavební práce, které budou na vaší stavbě provedeny.

Dobrý specialista, profesionální tým:

Specializuje se na provádění určitého typu práce, jedné nebo dvou, ne více.
Umí a nezapomene číst projektové výkresy. Před uzavřením smlouvy si prohlédne staveniště, seznámí se s projektem a odhadem (pokud existuje), aby zjistil a vyhodnotil podmínky, objem a povahu díla a také jaké materiály bude nutné řešit s. Teprve poté se začíná mluvit o ceně díla.
Za svou práci si neúčtuje úžasně nízkou cenu a nežádá o zálohu.
Zná svou vlastní hodnotu, ne více než +20 % tržní ceny. Profesionál vydělává dobře, protože pracuje rychle. Při vysoké ceně bude málo objednávek. Proto to pro něj není výhodné.
Jsem připraven podepsat písemnou smlouvu o provedení práce s úhradou dle odhadu (nebo jiné sjednané ceny) a nezačít mluvit o „placení vícenákladů“.
Disponuje vlastním nářadím včetně elektrického nářadí a malých stavebních strojů používaných k práci - míchačka betonu, svářečka, elektrocentrála atd. Nemít správný nástroj zpomaluje vaši práci. Proto toho mají profesionálové vždy hodně, pro všechny příležitosti.
Práce nezačne, dokud není zakoupen a doručen veškerý materiál. A je jedno, kdo to koupí. Sedět a čekat není pro profíky.
Profíci nemají druhé/hlavní zaměstnání.

Bohužel většinu dodavatelů nabízejících své služby nelze považovat za svědomité profesionály.

Dodavatelé, se kterými byste neměli jednat:

Stejní pracovníci jsou připraveni udělat vše od základů přes pokrývačské práce až po elektrikářské práce.
Nevědí jak a nechtějí se na projekt dívat. „Vědí lépe, jak na to“ a dělají to, co je pro ně jednodušší. V důsledku toho jsou okna na nesprávném místě, není dostatek ventilačních kanálů a otvor pro schody je malý.
Při uzavírání smlouvy jsou připraveni provést jakoukoli práci, aniž by se dívali na projekt, stanovili nízkou cenu za své služby a v průběhu práce pak různými způsoby získali od zákazníka další peníze.
Požádají o zálohu a po obdržení peněz zmizí. Dobré - ne-li navždy. Často se ukáže, že ještě nedokončili práce na sousední stavbě a pokračují tam.
Vyberou si okamžik a nabídnou zákazníkovi, buď zaplatí víc, nebo jsme pryč.
Uvádějí, že práce se ukázala být obtížnější nebo rozsáhlejší, než si mysleli, a proto si musí připlatit.
Tvrdí, že použili více materiálů, než bylo plánováno. Pro zmatení vývojáře jsou materiály dodávány na místo v malých dávkách, takže není možné sledovat celkové množství dodaného materiálu.
Navyšují ceny za materiál zakoupený zhotovitelem.
Přesvědčují zákazníka, aby udělal něco rychleji a snadněji, než je akceptováno designem a technologií práce, zpravidla na úkor kvality.
Pod různými záminkami se snaží neukázat zákazníkovi (inženýr technického dozoru) výsledky práce, které pak budou skryty. Například obloží stěnu sádrokartonem, aniž by ukázaly, jak a kolik izolace je pod ní položena.

Developer si může na organizaci stavby najmout samostatného specialistu – mistra. Mistr je připraven převzít práci na organizaci stavby, shánění pracovníků a uzavírání smluv s nimi, nákup a dodávku materiálu a další práce. Služby mistra zbaví vývojáře mnoha starostí, a jsou levnější, než kdyby se na stavbě domu podílela stavební firma.

Nenaleťte na návnadu „předák-podvod“. Takový „šéf“ s dobrým mobilem, autem střední třídy, hlasitým, sebevědomým hlasem, připraveni bez problémů vyřešit jakékoli stavební problémy, se od vás pokusí získat dobrou zálohu. Po obdržení zálohy v lepším případě pošle na stavbu náhodné lidi právě naverbované z inzerátu v novinách. Poté se jeho telefon stane nedostupným a on sám se stane nepolapitelným. Nebo může mistr zmizet po obdržení první platby za vykonanou práci.

Vše výše popsané může dojít k nepoctivosti, a to jak od soukromých specialistů a týmů, tak od stavebních firem s velkým jménem, kanceláří a sekretářkou. Drahý dodavatel není vždy nejlepší a levní pracovníci vás donutí utrácet více.

Rada pro developera – jak správně budovat vztah se zhotovitelem

Uzavřete se zhotovitelem písemnou smlouvu na základě návrhu a odhadu.
Uzavřete smlouvu na samostatné krátké etapy práce, abyste se mohli rychle zbavit bezohledného dodavatele. Výhrůžka z vaší strany, že odmítnete pokračovat ve spolupráci, disciplinuje dodavatele.
Najměte si specializované týmy. Jeden je pro stavbu základů a pokládání zdí, další je pro instalaci střechy, třetí je pro instalaci oken atd.
Ve smlouvě je jasně uvedeno, co je potřeba udělat, kdy a jaká je výše platby.
Ve smlouvě si určitě definujte sankce pro zhotovitele za porušení termínů dokončení díla.
Každý musí podepsat dohodu o finanční odpovědnosti za stavební materiál, vybavení a drahé nářadí.
Snažte se vyhnout platbě předem. Ve smlouvě uveďte postupnou platbu za provedenou práci. Platit pouze v plné výši hotovo a přijato vaše etapy práce. Nezaplacené peníze jsou vaším hlavním nástrojem nátlaku na dodavatele.
Po dokončení díla zaplatit zhotoviteli maximálně 90 % sjednané částky. Zbývajících 10 % doplatíte například po třech měsících, po odstranění skrytých vad, které lze za tuto dobu zjistit. Tuto podmínku uveďte ve smlouvě.
Využijte služeb odborného inženýra technického dozoru nebo zkušeného stavebníka, kterému důvěřujete. Jak může pomoci inženýr technického dozoru, viz začátek článku. Zhotovitelé často využijí vaší nezkušenosti se stavbou ve svůj prospěch.
Snažte se nepřekračovat obchodní vztahy s dodavateli. To bude disciplinovat dodavatele a nedovolí mu s vámi manipulovat.
Rozhodně přerušit vztahy s neschopným a bezohledným dodavatelem. Pokud budete následovat jeho vedení, věřit jeho přesvědčování a slibům, že vše napravíte, ztratíte ještě více času a peněz.
Promyslete si a prodiskutujte s dodavatelem algoritmus pro monitorování a přijímání provedené práce. Inženýr technického dozoru nebo vy sami musíte zkontrolovat a přijmout výsledky skrytých prací, které se pak stanou neviditelnými. Pokud jste provedli sádru, přijměte ji. Pak je nechte zatmelit, přijměte to také a teprve potom tapetujte. Laminátové podlahy instalovány - přijměte to. Soklové lišty později. Pokračovat v práci nechte až poté, co byly závady opraveny a znovu zkontrolovány.
Nepřijímejte návrhy dodavatele na změnu designu, výměnu materiálů nebo něco rychlejšího a jednoduššího bez projednání s projektantem a/nebo technikem technického dozoru.
Pokud dáte peníze za materiál, pak je třeba veškerý materiál zakoupit najednou za celou částku. A lež na svém místě. Ale není to tak, koupili to za poloviční částku a druhou polovinu vzali jako zálohu. Drobnosti si zaměstnanec kupuje sám. Za to zaplatíte až poté! jednou týdně.

Platba za práci navíc. Zde je nutné jasně rozlišovat mezi dvěma možnostmi. Umělec to nemohl vědět. Začali například kopat díru do země. Ale ukázalo se, že tam dole je starý základ, který je potřeba vytlouct. Zde je další práce logická. Interpret zapomněl, nebral v úvahu, nepřemýšlel. Například jsem „zapomněl“ aplikovat základní nátěr pod tmel. Je to určitě na jeho úkor. Koneckonců, on je profesionál, ne vy.

Nenechávejte návrh a stavbu domu ve stejných rukou- musí být různé, nezávislý specialisty nebo organizace navzájem. Konkurence zájmů a názorů těchto specialistů vám umožní zvolit optimální řešení a vyhnout se neodůvodněným nákladům.

Schéma práce mezi zákazníkem a zhotoviteli - projektanty a umělci. Pouze tento typ práce vám umožní ušetřit peníze a dosáhnout lepších výsledků.

Firem, týmů, soukromých vlastníků nabízejících se ve formátu „vše v jednom“, kteří se „navrhují“ a sami si to dělají, je více než dost. Zdálo by se, že je to štěstí. ALE…

V tomto případě vzniká velmi špatný jev, kterému se říká střet zájmů.

Co umělec potřebuje?

Stavte co nejrychleji.
Minimální náklady pro sebe.
Vydělejte od vás co nejvíce peněz.

Co potřebuješ?

Kvalitní výsledek
Rozumné ceny

Souhlasíte s tím, že „rozumné ceny“ jsou velmi v rozporu s „vydělávat co nejvíce“. A „vysoce kvalitní výsledky“ se neslučují s „rychle a s minimálními náklady pro vás“.

Nyní si představte pokušení interpreta. Koneckonců, zákazník je „blázen“ a má málo pochopení. Oklamat ho... no, vůbec žádný problém.

V důsledku střetu zájmů objednatele a zhotovitele – když „vše v jednom“, máme nafouknuté ceny materiálu, nepotřebného materiálu a velmi drahé montážní ceny. Ano, samozřejmě, více než 3krát - to je vzácné, obvykle je přeplatek pouze 1,8-2krát.

Ne všichni účinkující souhlasí s prací na projektu někoho jiného. Oni vědí lépe, jak na to. Budete si muset vybrat, komu věřit, návrháři nebo umělci.

Stavíme dům

Pouze po obdržení stavebního povolení, můžete začít stavět dům.

Místo je označeno, vedeno nákresem z projektu, umístění založení domu a místo, kde do domu vstupují podzemní komunikace- vodovodní potrubí, kanalizační a ventilační systémy.

Poté kopou zákopy a pokládání potrubí(nebo pouzdra pro následnou instalaci potrubí do nich) podzemní komunikace pod základem budoucí domov.

Začnou budovat základy. Pro pásový základ jsou vykopány příkopy požadované konfigurace a hloubky. Písek se nalije a zhutní na dně příkopů, aby se vytvořil polštář. Na pískový polštář se instaluje bednění, tam se umístí výztuž a do bednění se nalije beton.

Beton nalitý do bednění musí ztuhnout, ztvrdnout a získat potřebnou pevnost, aby se na něm daly postavit stěny. K tomu je beton udržován v bednění po dobu nejméně 20 dnů.

Zatímco základový beton nabírá na síle, můžete provádět práce na stavbě studny pro příjem vody, Faktem je, že v důsledku výstavby těchto objektů zůstává poměrně hodně volné zeminy, kterou je potřeba někam odklidit.

Nejjednodušší způsob je tento položte zeminu dovnitř základu(pokud není suterén) pro . Nebo zvedněte úroveň terénu venku, abyste zajistili dobrý odvod dešťové vody pryč z domu.

Dále hydroizolujte základ a podstavec, Začnou stavět stěny a střechu domu. Poté se vloží okna a nainstalují se přední dveře. Konstrukce rámu, krabice domu lze považovat za dokončené.

V závěrečné fázi výstavby se také provádí instalace komunikací uvnitř domu. Zvenčí izolují stěny a dokončují fasádu.

Poté můžete získat domovní pas od úřadu technického inventáře a zaregistrovat nemovitost u Registrační komory.

Jak dlouho trvá stavba domu?

Po postavení kostry domu (základy, stěny, střecha) se práce na několik, obvykle zimních měsíců zastaví. Během této doby stěny a další konstrukce domu musí vyschnout. Kvůli ztrátě vody se mnoho stavebních materiálů smršťuje. Například dřevo a pěnobeton jsou zvláště stlačeny.

Půda pod základem je zhutněná a ne vždy rovnoměrně. V důsledku všech těchto procesů dům se zmenšuje. Na stěnách se objevují malé praskliny, které obvykle nejsou nebezpečné pro pevnost domu. Pokud okamžitě dokončíte stěny venku a uvnitř domu, aniž byste se zastavili kvůli smrštění, objeví se na povrchu praskliny.

Během příští letní stavební sezóny jsou v domě položeny inženýrské sítě, zhotoveny betonové mazaniny, omítnuty a vymalovány stěny, osazena okna. Stavební a dokončovací práce opět vnášejí do domu hodně vlhkosti. A voda ze stěn se ještě úplně nevypařila.

Po dokončení dokončovacích prací je nutné dům několik měsíců vysušit. Stěhování a bydlení ve vlhkém a studeném domě není pohodlné.

Poté se zvenčí zateplí stěny domu a dokončí se fasáda. Izolační vrstva ztěžuje odpařování stavební vlhkosti ze stěn. Pokud se izolace a povrchová úprava fasády provádí v raných fázích výstavby, vlhkost ve stěnách bude dlouho přetrvávat a může zničit povrchovou úpravu.

Kolaudační párty se obvykle slaví ve třetím roce od zahájení stavby.

Jak postavit dům za jeden rok

Pokud nemáte sílu čekat tři roky, než se nastěhujete, pak dům lze postavit za jeden rok. K tomu je však nutné vybrat vhodné technologie a fáze výstavby.

Například stěny domu jsou vyrobeny ze zděných bloků s lepidlem. Stěny z velkoformátových bloků jsou postaveny poměrně rychle. Tenká vrstva roztoku lepidla 2 mm. dodává do zdiva minimum vody. Pórobeton je materiál s otevřenými póry, který snadno ztrácí vlhkost. Stěna rychle vysychá.

Pórobeton ve všech fázích, dokud není pod střechou domu, chránit před atmosférickou vlhkostí. Během přepravy, skladování na staveništi nebo při pokládání do zdi jsou nahoře pokryty fólií, přičemž boční plochy zůstávají otevřené, aby se mohla odpařit vlhkost.

Pro podlahové použití popř. Zevnitř. Tyto technologie umožňují dokončit práci rychle as minimálním množstvím roztoků obsahujících vodu.

Pórobetonové stěny jsou dostatečně teplé na to, aby se v domě začalo bydlet, aniž by se čekalo na jejich zateplení zvenčí (pokud to projekt předpokládá). Pro izolaci stěn Je lepší použít minerální vlnu, je sice dražší, ale stěny rychleji vyschnou.

Pro urychlení schnutí a snížení vlhkosti v novém domově je nutné nainstalovat elektrické ventilátory do výfukových otvorů. Pořizují si elektronické zařízení – termohygrometr, pro kontrolu teploty a vlhkosti vzduchu v domě. Když se relativní vlhkost vzduchu v prostorách zvýší o více než 50-60 %, zapněte elektrický ventilátor v odtahovém potrubí.

Stavební trh nabízí i další technologie pro výstavbu rychle stavěných domů. Například rám, z panelů SIP, z vrstveného dýhového řeziva. Ale to doma, jak se říká, není pro každého.

Tři přístupy ke stavbě domu – vyberte si ten svůj

V praxi můžete vidět tři přístupy, které lidé uplatňují při stavbě vlastního domu.

První si staví dům k bydlení. Chtějí si užívat života v pohodlí a útulnosti postaveného domova. Tito vlastníci jasně plánují termíny výstavby, velikosti a zdroje financování, přitahují dodavatele stavby ve všech fázích výstavby a provádějí najednou celou škálu inženýrských a krajinářských prací. Dům je postaven za jeden až tři roky.

Ti druzí žijí pro stavbu. Začnou stavět podle principu: dnes naliji základy a pak uvidíme. Jedná se o domácí řemeslníky, kteří jsou nadšeni z procesu výstavby. Stavební amatéři, kteří přesto studují stavební technologie, jak nejlépe umí a snaží se vše dělat sami. Mají mlhavé představy o termínu dokončení své stavby, velikosti a zdrojích peněz, které jsou na stavbu potřeba. Jejich stavitelský koníček trvá desítky let.

Existuje samozřejmě zlatá střední cesta, při přiměřené účasti na výstavbě rodinných příslušníků a příbuzných, studiu stavebního trhu a výběru stavebních technologií a materiálů účinných právě pro Vaši stavbu, jakož i kvalifikované kontrole práce dodavatelů, umožňují výrazně snížit náklady na stavbu, aniž by se výrazně prodloužila její doba trvání.

Rozpočet stavby spočítejte na základě nákladů na výstavbu jednoho metru čtverečního užitné plochy na 1000 USD (na klíč s terénními úpravami). Při aktivní osobní účasti na výstavbě lze tuto částku snížit o 20-40%.

Určete si podmínky a zdroje financování výstavby, které jsou pro vás přijatelné.

Pamatujte, že nejvýnosnější investice nejsou do nemovitostí, ale do vlastního zdraví a rozvoje, do zdraví, výchovy a rozvoje dětí.

Zdravá, přátelská rodina, úspěšné děti jsou tím nejlepším kapitálem!

Na jakém velkém pozemku stavíte dům?

Pro kvalitní provedení stavebních prací je důležité vybrat správného spolehlivého generálního dodavatele. To ale nestačí, jsou zde další funkce, které musíte znát, a to bude klíčem ke správnému provedení díla a bezproblémovým vztahům mezi zákazníkem a zhotovitelem.

podpora výběrového řízení

Zákazník a generální dodavatel

Pojďme porozumět pojmům, pomůže to pochopit práva a povinnosti zákazníka a zhotovitele.

Zákazník, je podle definice fyzická nebo právnická osoba, která osloví jinou osobu: výkonného umělce nebo dodavatele s objednávkou stavebních prací. Zákazníkem může být soukromá osoba, vláda, podniky, státní orgány a instituce nebo sdružení občanů.

Hlavní dodavatel je právnická osoba, socializovaný podnik, který se zavazuje provádět stavební práce na pokyn objednatele, v souladu se smlouvou, projektem, s použitím materiálů objednatele nebo vlastních materiálů za úplatu uvedenou v odhadu.

Na základě toho se budují vztahy. Zákazník požaduje provedení určitých prací a generální dodavatel je organizuje a provádí. Je důležité, aby se zákazník v první fázi cítil s respektem, což může být indikátorem seriózního přístupu společnosti k plnění zadaných úkolů.

Je nutné, aby vznikla vzájemná důvěra a je postavena na spolehlivých informacích poskytnutých stavební firmou jako generálním dodavatelem.

Ale aby byly vztahy produktivní, nestačí jen důvěra, je důležité znát principy volby.

Kritéria pro výběr generálního dodavatele

Aby nedošlo k chybě při výběru dodavatele, nestačí se zaměřit pouze na jednu pozitivní vlastnost, například dlouhou životnost firmy. Je třeba vzít v úvahu různé faktory:

Je organizace multidisciplinární a vykonává práci samostatně nebo přitahuje velké množství subdodavatelů?
Máte všechna povolení příslušných státních orgánů k provádění prací: certifikáty, licence, které potvrzují kvalifikaci specialistů.
Stáří organizace, aby nespadla do společnosti, která přelétá v noci.
Věnujte pozornost „živým“ recenzím, nikoli těm, které jsou orazítkovány na žádost společnosti. K tomu se stačí dozvědět o dokončených projektech a komunikovat se zákazníky. Pokud dodavatel odmítne poskytnout informace, pak je co skrývat.
Přítomnost uniforem mezi stavebními dělníky ukazuje správný přístup vedení k pracovníkům a bezpečnostním opatřením.
Navštivte některou ze stránek firmy a věnujte pozornost tomu, zda stavitelé nejsou opilí nebo pod vlivem alkoholu či nějakých drog. Jak přistupují k práci: zodpovědně nebo nějak.

Nízké ceny za služby nemohou být při výběru zhotovitele rozhodující. Přiměřené ceny mohou být na jedné straně indikátorem dostatečného vytížení stavební organizace a správné organizace práce, díky čemuž je možné optimalizovat ceny.

Na druhou stranu mohou být nízké ceny pastí pro bezohledné interprety, jak přilákat co největší počet klientů. Ale v tomto případě nelze důvěřovat kvalitě a načasování objednávky.

Výběr generálního dodavatele projektu

Výběr generálního dodavatele je ve skutečnosti přípravnou fází stavby a počátkem vztahu mezi objednatelem a zhotovitelem. Další fází je sestavení, odsouhlasení a podpis odhadu, smlouvy, harmonogramu prací.

A nyní to, co se týká přímo vašeho majetku, a co je důležitější, vašich financí:

Dbejte na správnost sepsání smlouvy o dílo. Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, může vám pomoci internet. Najdete zde standardní smlouvy na stavební práce. Služby právníka v první fázi sepisování smlouvy jsou navíc levnější než soudní spory v případě nepoctivého přístupu dodavatele k výkonu práce.
Potřebujeme pracovní rozvrh. Smlouva by měla stanovit sankce v případě porušení. V opačném případě se stavba promění v nekonečnou dlouhodobou stavbu.
Jaký druh platby předem je požadován? Pokud je to v rozmezí 20-25%, je to zcela přijatelná částka, ale v tomto případě by měly být vyžadovány zprávy o použití finančních prostředků.
Povinné je stanovit poskytování prodejních dokladů k platbě za stavební materiál.

Navíc byste ho neměli jen tak brát za slovo a doufat, že dodavatel zodpovědně splní všechny své závazky. Po podpisu smlouvy začíná důležitější etapa: samotná výstavba.

Kontrola z vaší strany musí být zachována po celou dobu výstavby. To neznamená, že musíte trávit od rána do večera na stavbě. Je však žádoucí postupně podepisovat převzetí a odevzdání dokončených prací, kontrolovat finanční prostředky na nákup stavebních materiálů a jejich výdaje (množství materiálů musí odpovídat technologickým normám a odhadům). To bude umělce stimulovat a povzbudit ho, aby bral své povinnosti zodpovědněji.

Pokud se na provádění některých prací podílejí subdodavatelé, je generální dodavatel odpovědný za sledování kvality a načasování prací.

Je důležité dbát na kvalitu práce ve všech fázích výroby a neostýchat se při zjištění závady. Je snazší napravit chybu ve fázi výstavby, než řešit následky nebo se zapojit do soudních sporů. Souhlasíte, že je obtížné zkontrolovat kvalitu kanalizačních instalací nebo elektrických vodičů zabudovaných do podlah nebo stropů, takže nezapomeňte poskytnout fotografie složité nebo skryté práce.

Díky těmto radám lze zpravidla předejít nedorozuměním mezi zákazníkem a generálním dodavatelem a zbytečným finančním výdajům.

Naši specialisté garantují dodržování zákonných požadavků ve všech fázích podpory výběrového řízení. Řešení sporů se zákazníky, odvolání proti rozhodnutím FAS, práce na všech obchodních platformách.

Výběr dodavatele stavby a rekonstrukce kancelářských prostor, sociálních a kulturních zařízení a průmyslového sektoru

Maklakov V.N., viceprezident skupiny společností, náměstek generálního ředitele FNM Centrum pro ekonomiku a ceny ve stavebnictví LLC

Článek „Zhotovitel: pokyny k výběru“ vyšel v časopise „Moderní kancelář. Adresář hotových řešení“ (č. 10 za rok 2005). Tato publikace, jak je patrné z jejího názvu, se nespecializuje na stavební témata, takže článek pro ni pravděpodobně nepomůže zkušeným odhadcům a manažerům stavebních organizací, ale určitě bude užitečný pro začátečníky.

Rekonstrukce nebo dokonce výstavba nových prostor je nevyhnutelnou událostí v životě každého podniku, velkého i malého. Sekretářka a vedoucí kanceláře se tím budou muset podrobně zabývat. V souladu s tím je třeba se ponořit do zvláštností organizace oprav a stavebních prací...

Vaše nová role

Po zahájení rekonstrukce nebo výstavby (rozšíření) nových prostor se vaše společnost, ať už dělá „v civilu“, stává účastníkem investičního a stavebního procesu. Totiž investor. Kromě investora se na procesu podílí objednatel a zhotovitel. Dodavatel je ten, kdo se zavazuje provést práci, kterou potřebujete, zákazníkem jste buď vy, nebo vámi speciálně najatá stavební organizace k zastupování vašich zájmů. Kromě toho existují i subdodavatelé, ale vztahy s nimi upravuje zhotovitel. Řekněme, že vaše společnost objednala dokončení toalet, ale váš dodavatel může pokládat dlaždice pouze sám a instaluje instalatérská a ventilační zařízení externě. Ale dodavatel je platí ze svého, jeho vztah k nim je jeho problém. Vaše firma platí zhotoviteli celý rozsah prací – pokládka obkladů, montáž vodoinstalačních a vzduchotechnických zařízení.

Vrátíme se k problému, kdo přesně je objednatelem díla.

Pojďme si definovat další pojmy a pojmy.

Trochu teorie

Oprava je jen jedním typem stavebních prací. V souladu s platnou legislativou Ruské federace je třeba výstavbou rozumět výstavbu nových nemovitých objektů, tzn. stavby a stavby postavené na pozemku k tomu určeném a realizace na již postavených, tzn. stavební a instalační práce na nemovitostech uváděných do provozu, které se dělí podle účelu a zdroje financování na:

opravy a restaurování;
rekonstrukční práce;
technické renovace zařízení;
pracovat na udržení stávající výroby na určité úrovni;
velké opravy;
aktuální (preventivní) opravy;
provádění inženýrských průzkumů a vypracování projektové a odhadní dokumentace.

Blízko stavby, ale nejsou:

kontrola nemovitostí na spolehlivost a bezpečnost provozu;
opravy a údržba zařízení;
instalace a demontáž stavebních strojů a mechanismů;
demontáž zařízení;
likvidace nemovitosti;
výroba nestandardních zařízení, budování kovových konstrukcí a trubkových přířezů na staveništi.

Stavebnictví je velmi specifický obor činnosti, pro který byly vypracovány právní a regulační akty, které upravují práva, povinnosti a odpovědnost všech účastníků investiční činnosti (výstavby). Nedodržení stanovených pravidel - SNiP (stavební předpisy a předpisy) - během stavebních a instalačních prací a provozu postavených zařízení může vést k negativním důsledkům.

Při výstavbě přitom nelze vše dopředu předvídat a v průběhu prací dochází k situacím, které vyžadují rozhodování na místě a změny schváleného projektu stavby nebo provádění některých druhů prací. Takové změny mohou vést buď ke snížení nákladů na práci, nebo k výraznému zvýšení. Náklady na opravy ve fázi návrhu nebo výstavby nového zařízení jsou však také stanoveny přibližně. Přibližné náklady by měly být o 10–15 procent vyšší než skutečné náklady dodavatele díla s přihlédnutím k odměně, která mu náleží.

Opravy začínají výběrem dodavatele. Ruská legislativa stanoví, že při provádění stavebních prací pro potřeby státu, tzn. Při úhradě prací z rozpočtových prostředků by měl být výběr zhotovitele prováděn pouze na základě soutěže, tzn. prostřednictvím výběrových řízení nebo aukcí (pokud je cena práce vyšší než 5 000 minimálních mezd při aktuální cenové hladině).

Pro ty, kteří staví nebo provádějí opravy z vlastních nebo vypůjčených prostředků, si můžete vybrat dodavatele bez soutěže, ale pořádání soutěže zpravidla vede ke snížení nákladů na práci o 5–10 % ceny. odhadované náklady, a to i v případech, kdy je odhad vypracován zkušeným specialistou s přihlédnutím k přiměřeným úsporám nákladů na materiálové zdroje, mzdové náklady a omezené náklady.

Při pořádání soutěže je cena práce pro investora důležitým faktorem, ale neměla by být jediným nebo určujícím faktorem, jinak se snadno stane obětí podvodníka nebo podvodníka.

Při přípravě a vedení soutěže (nabídka zakázky) byste se měli řídit „Metodickými doporučeními k postupu při provádění výběrových řízení na výkon práce, poskytování služeb ve stavebnictví a bydlení a komunální služby v Ruské federaci“ (MDS 80 -17.01), který podrobně popisuje hlavní postupy přípravy, vedení a sčítání výsledků - výběr vítěze a uzavření dohody s ním.

Výběr dodavatele: pokyny krok za krokem

Pojďme se tedy podívat na hlavní kroky investora.

V souladu s platnou legislativou musí investor – vlastník finančních prostředků vytvořit zákaznickou službu (nebo vyhledat u stávajících a licencovaných firem) a po obdržení příslušné licence ji svěřit smlouvou (smlouva o poskytování placených služeb ) se stavbou nového zařízení nebo prováděním některých druhů staveb nebo oprav a stavebních prací. Zákaznický servis je právnická nebo fyzická osoba obdařená investorem právem nakládat s investičními prostředky pro realizaci konkrétního investičního projektu.

Ve smlouvě musí být uvedeno: objekt, jeho adresa, plocha a hranice staveniště, přesné nebo přibližné náklady na stavbu nebo opravy, datum zahájení a ukončení prací a zdroj financování.

Dalším krokem investora je určit, jaký druh stavebních (stavebních nebo opravárenských) prací potřebuje. Normativní definice těchto děl se neshodují s naším každodenním chápáním těchto děl.

Například instalace ocelových dveří v bytě je rekonstrukcí. Instalace stejných dveří v kanceláři může být považována za generální opravu nebo rekonstrukci (pokud místnost, ve které byly tyto dveře instalovány, následně změnila svůj účel: z místnosti sekretářky na pokladnu).

Novostavba, rekonstrukce nebo technické dovybavení nemovitosti musí být financovány z rozpočtových zdrojů nebo ze zisku investora z hlavní činnosti. Větší opravy musí provádět vlastník nemovitosti a financovat je z vlastních zdrojů a při užívání prostor vlastníkem jsou náklady na běžné opravy zahrnuty do přímých nákladů (na hlavní ekonomickou činnost). Pokud si tedy vaše společnost pronajímá kancelář, měla by být instalace ocelových dveří – generální oprava – provedena na náklady majitele kanceláře. A pokud společnost vlastní kancelářské prostory, pak budou stejné dveře instalovány na úkor nákladů na hlavní obchodní činnosti.

V souladu s článkem 3.2. Metodická doporučení pro stanovení ceny stavebních výrobků na území Ruské federace (MDS 81-35.2004) nová výstavba by měla být chápána jako výstavba nemovitosti, která bude po uvedení do provozu v samostatné rozvaze. V důsledku toho by měla být výstavba nové samostatné budovy (sklad, jídelna) ve stávajícím podniku považována za pokračování výstavby a do odhadu zahrnout rostoucí faktory uvedené v příloze 1 k MDS 81-35.2004.

Zákaznický servis najatý investorem musí najít projekční organizaci, která má licenci, a uzavřít s ní dohodu o vypracování projektu a odhadů nákladů.

Nevyžaduje-li povaha díla zhotovení pracovních výkresů (výměna střechy, oken, dveří, opravy fasády apod.), je povoleno financování oprav, a to i z rozpočtových zdrojů, dle schválených odhadů nebo posuzovaných inventur práce.

Při výstavbě nové nemovitosti, při rekonstrukci, technickém dovybavení, větších opravách s výměnou nebo zesílením nosných konstrukcí je projektová dokumentace zaslána ke státní zkoušce a po obdržení kladného závěru zkoušky je schválena ze strany investora.

Projektová a odhadová dokumentace pro renovaci budov, vypracovaná v souladu s normami, pravidly, pokyny a státními normami (která musí být ověřena odpovídajícím záznamem hlavního inženýra projektu) nepodléhá schválení orgány státního dozoru (doložka 5.7 MDS 13-1,99).

Pokud je odhad na opravárenské práce zpracován zhotovitelem (pokud existuje licence na tento druh činnosti), stává se po jeho zvážení a schválení objednatelem (investorem) dokladem.

Provedením soutěže na nalezení dodavatele může být pověřena specializovaná výběrová komise (pokud je stavba financována z rozpočtu), nebo zákaznický servis se zapojením specialistů třetích stran.

Před soutěží lze provést předběžný výběr, tzn. informovat každého, kdo se chce soutěže zúčastnit, soubor povinných požadavků a neumožnit firmám, které tyto požadavky nesplňují, aby se soutěže účastnily. Naše legislativa nedefinuje seznam takových kritérií (požadavků) na výkonné pracovníky, a to spadá do výsady zákaznického servisu. Takové požadavky mohou být:

dostupnost licence;
dobu existence společnosti (například alespoň 5 let);
zkušenosti s výstavbou (opravami) stejných nebo podobných zařízení;
žádné ztráty a zisk za poslední tři roky;
přítomnost kvalifikovaných pracovníků a 50 % inženýrského personálu s vyšším odborným vzděláním;
potvrzení o dodržení termínů uvedení již vybudovaných zařízení do provozu;
přítomnost pozitivní zpětné vazby na kvalitu práce;
minimální počet připomínek (pokynů) od dozorových orgánů;
absence zranění a smrtelných pracovních úrazů;
minimální počet dočasných a zahraničních pracovníků;
dostupnost vlastního zdvihacího zařízení, vozidel a základních stavebních strojů a mechanismů nezbytných k provádění prací;
zkušenosti s účastí na výstavbě v zahraničí;
přítomnost soudních sporů za poslední tři roky;
žádný dluh vůči daňovým úřadům;
pojištění stavebních rizik;
přítomnost pozitivních recenzí o stavebních manažerech předchozích projektů;
objem stavebních a instalačních prací dokončených v předchozím roce není menší než třikrát větší než objem prací navrhovaných k provedení;
přítomnost stálých partnerů pro provádění speciálních prací;
dostupnost vstupní kontroly kvality stavebních materiálů, výrobků a konstrukcí;
pozitivní zkušenosti s prací na základě smluv s pevnou smluvní cenou;
dostupnost záruk nebo bankovních záruk.

Hlavním dokumentem během soutěže by měl být výkaz množství. Odhady byste neměli přenášet na zhotovitele – ani v základní cenové hladině, ani v aktuální cenové hladině.

Všichni žadatelé musí vědět, v jaké cenové hladině je odhad sestaven a jaké indexy budou použity pro přechod ze základní do aktuální cenové hladiny a jak bude zohledněna inflace za kalendářní rok při uzavírání smlouvy s fixem smluvní cena.

Návrhy s navrhovanou cenou o 15 nebo více procent nižší, než je odhadovaná cena nemovitosti při současné cenové hladině, by neměly být brány v úvahu.

Zákazník zpracuje návrh smlouvy s pevnou smluvní cenou. Smlouva by se měla nazývat smlouvou o výstavbě, nikoli smlouvou investiční nebo smlouvou o poskytování placených služeb. Záruční doby dle smlouvy by měly být poskytovány v rozmezí 24-60 měsíců po uvedení zařízení do provozu. Doba minimálně 24 měsíců je určena doložkami. 1, 2, 4 lžíce. 724 Občanského zákoníku Ruské federace, tedy i v případě, že zhotovitel vaší firmě uložil tříměsíční záruční dobu na provedené práce (například stropní omítka), a v šestém měsíci po dokončení díla omítky rozpadl, vaše společnost má právo podat žalobu: žádná ustanovení smlouvy nemohou být v rozporu s právními předpisy Ruské federace. Soud vždy uznává přednost právní úpravy před smluvními vztahy.

Výběr vítěze by měl být proveden na základě návrhů uchazečů, kteří plně splňují požadavky na službu zákazníka, s přihlédnutím k požadavkům předběžného výběru.

Vítěz soutěže musí před podpisem smlouvy poskytnout zákaznickému servisu kompletní rozpis smluvní ceny. Cena zakázky navržená vítězem soutěže může být upřesněna poté, co zhotovitelé díla (včetně případných subdodavatelů) zkontrolují celý projekt a odhad, strany za účasti projekční organizace přezkoumají připomínky zhotovitelů a dodatečně dohodly dodavatele hlavního vybavení a materiálů a rozdělily seznam dodaných zdrojů mezi strany.

Jak si vybrat smluvní organizaci, která dokáže provést stavbu venkovského domu kvalitně, dodržení smluvních termínů a za reálné tržní ceny? Lákavých nabídek je mnoho, často se v nich však skrývají neprofesionální a nepoctiví lidé. Proto je třeba k hledání přistupovat promyšleně a pomalu. Předpokládejme, že se rozhodnete postavit třípodlažní zděnou chatu, jejíž design, přizpůsobený místu, již máte. Nejprve si prostudujte vše, co na toto téma najdete: stavbou základů počínaje a střechou konče. Rusko je úžasná země a soukromý developer musí být buď sám „důvtipný“, nebo delegovat pravomoc vybírat, dohlížet a přijímat práce na zkušeného mistra, který nemá nic společného s dodavateli. Pokud to čas a finanční prostředky dovolí, je lepší najmout mistra i hlavního inženýra a nenechat se stranou, ale mít proces pod kontrolou.

Stavba zděné chaty trvá zpravidla tři roky. V prvním roce (od začátku dubna do začátku října) probíhá rozvoj podzemních prostor a výstavba „nulového“ cyklu. Podle technologie musí základ stát šest měsíců. Ve druhé sezóně jsou stěny a střecha postaveny a ve třetím roce můžete bezpečně provádět dokončovací práce. Můžete se proto vydat dvěma cestami: buď svěřit všechny tři etapy výstavby jedné firmě, nebo hledat vysoce specializované specialisty na každý typ prací. Každá varianta má své pro a proti, ale v každém případě musí svůj dozor od začátku až do konce stavby provádět mistr i hlavní inženýr a zastupovat vaše zájmy. Rozhodněte se proto nejprve o nich. Hlavní inženýr mimo jiné působí jako stavební právník a vždy se může zapojit do kontroverzních otázek. Jeho cílem je navíc snížit vaše náklady.

Nyní můžete začít hledat dodavatele. Vyberte několik návrhů, které vás nejvíce zajímají (z novin, časopisů nebo internetu) a pošlete jim svůj projekt s žádostí o vypracování předběžného odhadu nákladů. Připravte se na to, že někdo neodpoví vůbec, někdo uvede náklady na jednotlivé práce, ale bez celkového výsledku a odhad udělají víceméně svědomitě jen dvě nebo tři organizace. Ti, kteří slibují pohádkově nízké ceny - okamžitě je odmítněte. Obdržené odhady seznamte s mistrem a hlavním inženýrem. Všechny odpovědi musí být porovnány a podrobně analyzovány. Pokuste se zjistit co nejvíce o zkušenostech těchto firem, najděte si recenze zákazníků a domluvte si schůzky s těmi z nich, jejichž výpočty byly nejpřesvědčivější. Proveďte pohovory s potenciálními dodavateli společně s mistrem a hlavním inženýrem, protože budou mluvit stejným jazykem a budou schopni přesněji posoudit své schopnosti a identifikovat silné a slabé stránky než vy. Pokud pořádáte schůzku bez podpory profesionálů, požádejte kandidáta zhotovitele, aby se podrobně vyjádřil k odhadu, přičemž se zaměřte na každou položku. Zeptejte se, v jaké fázi si myslí, že by potíže mohly nastat, jak je předvídat a zda se s podobnými situacemi již setkali. Zjistěte, co může způsobit zvýšení odhadů. Zajímejte se o zkušenosti firmy: požádejte o ukázku fotografií stavěných objektů (nejlépe v různých fázích výstavby), přejděte na některý z rozestavěných objektů. Zeptejte se, zda má firma reklamační službu, která se zabývá odstraňováním nedostatků zjištěných po převzetí objektu. Zjistěte, jak kompetentní jsou zaměstnanci zhotovitele ve stavebních službách, zda si firma najme subdodavatele nebo provede veškeré práce sama. Dodavatel musí být schopen „číst plány“, znát nuance moderních technologií a kompetentně používat nové stavební materiály. Pokud potenciální dodavatel provede řadu oprav návrhu a praktických doporučení pro vaši úvahu, je to velmi dobré, protože design dnes ponechává mnoho přání. Bohužel je tam mnoho chyb, včetně hrubých. A rady zkušených stavebních odborníků „hodně stojí“: mohou navrhnout nejlepší možnost použití materiálů nebo technologií, pokud jde o poměr ceny a kvality, a také označí nejsprávnější řešení, které povede ke zlepšení výkonnostních charakteristik. budoucí domov.

Vezměte prosím na vědomí, že hmotnost zděného domu výrazně převyšuje váhu domů z pórobetonu nebo dřeva, proto se vším, co souvisí s „nulovým cyklem“, zacházejte velmi zodpovědně. Základ, na jehož síle závisí spolehlivost domu, musí odpovídat zatížení zděných zdí a střechy. Nebuďte překvapeni, že náklady na instalaci silného zakopaného základu pro cihlový dům mohou dosáhnout třetiny všech obecných stavebních nákladů. Tohle je fajn. Nyní pár slov o „úskalích“ a proč staveniště vyžaduje mistra zastupujícího zájmy developera. Z praxe známe velké množství možností klamání a krádeží ze strany dodavatelů, čímž nenávratně trpí kvalita. Například při stavbě základu mohou bezohlední stavebníci za účelem zisku použít lehčí (a levnější) výztuž a místo vázání výztuže ocelovým drátem ji mohou upevnit bodovým svařováním. Při lití mohou použít levnější cement jiné značky, který má výrazně nižší pevnost, nebo použít i prošlý materiál. Triků je mnoho a je třeba je, když ne eliminovat, tak alespoň minimalizovat. V opačném případě může základ prasknout, usadit se a celý dům bude nutné zachránit.

Když je vybrán dodavatel, uzavřete s ním smlouvu. V této fázi by bylo dobré poradit se s právníkem. Věnujte zvláštní pozornost bodům „povinnosti stran“ a „lhůty pro dokončení díla“ - poctivý dodavatel ve smlouvě stanoví odpovědnost stran v případě neúspěchu. Je nutné, aby vám stavební organizace poskytla poměrně vážné záruky kvality a termínů. Stavba domu totiž stojí spoustu peněz a v životě rodiny má velký význam. Zvláště pokud lidé plánují postavit spolehlivý cihlový dům, jak se říká, „po staletí“. Hodně štěstí!

Podobné články

Komín je důležitým prvkem každého domu

Nezbytnou součástí návrhu topných kamen je kvalitní komín. Proto může být spolehlivost materiálu a kvalita práce jen velmi vysoká. Při výběru modelu se obvykle řídí zásadami spolehlivosti a schopností materiálu být používán po dlouhou dobu.

Kolik stojí pórobeton*?

Tento článek je přehledem nákladů na pórobetonové tvárnice. Také říká, co je třeba vzít v úvahu při kalkulaci nákladů na dům z pórobetonu.

Stavebnice na ruském trhu

Dům by měl být teplý, útulný a pevný, proto se při jeho stavbě snaží používat kvalitní materiály, nikoli jejich náhražky, které mají krátkou životnost a nepraktické vlastnosti.

Stav trhu s pórobetonem v Rusku

Za posledních sedm let stavební trh naší země zaznamenal neustálý nárůst poptávky po materiálu, jako je pórobeton. Úspěšně nahrazuje cihly při výstavbě nízkopodlažních obytných budov.

Montáž zděných příček

Stěny, které oddělují místnosti od sebe, se obvykle nazývají příčky. Na rozdíl od vnějších stěn, které plní nosnou funkci, mají výrazně menší tloušťku, protože jejich hlavní funkcí je definovat hranice vnitřního prostoru a vytvářet pohodlí v místnosti.

Konstrukce s teplou keramikou

Dům z teplé keramiky znamená vysokou energetickou účinnost, rychlé tempo výstavby a snížené náklady na materiál. Takové výhody je obtížné přeceňovat, a proto jsou cihly vyrobené z teplé keramiky velmi žádané.

Jaké nářadí potřebují pokrývači a zedníci: přehled na trhu stavebního nářadí

Je těžké si představit mistra svého řemesla bez stavebních nástrojů. Zednáři, navzdory staletým tradicím, nadále doplňují svůj arzenál originálními zařízeními, která usnadňují složitou práci. Pokrývači za nimi ve zdokonalování svého nářadí nezaostávají.

Stupeň hustoty pórobetonu: co to ovlivňuje?

Jaký pórobeton je vhodnější pro nosné stěny a který je vhodnější pro vnitřní příčky? Tato otázka je aktuální pro každého, komu záleží na kvalitě stavby a optimalizaci finančních nákladů.

Ventilační potrubí Schiedel pro soukromé a bytové domy

Konstrukce ventilace není snadný úkol, který vyžaduje přísné výpočty a dovednosti. Vývojáři však dnes mají možnost instalovat ventilační systémy od společnosti Schiedel. Její specialisté vyvinuli několik řešení pro soukromé a vícebytové domy s ohledem na ty nejpřísnější požadavky.