Zpevnění parapetu a desky při opravách balkonů. Jak se přestavuje balkon Přijatelné normy pro rozšíření balkonu bez povolení

13.02.2024

Rekonstrukce balkonu zahrnuje generální opravu prostor, která zahrnuje celou řadu opatření směřujících k navrácení vnějšího i vnitřního stavu lodžie.

Pokud vám balkon slouží desítky let, pak potřebuje rekonstrukci. Korozní procesy kovu (konstrukce z něj), destrukce betonových desek v průběhu času, opotřebení vnitřních a venkovních povrchových úprav - to vše negativně ovlivňuje stav vaší konstrukce.

Pro rekonstrukci lodžie je nutné připravit povrchy: odstranit přebytečnou omítku a identifikovat vady.

Lodžii je nutné zrekonstruovat nebo provést generální opravu, aby nedošlo k další destrukci.

Rekonstrukce se provádí také za účelem změny účelu místnosti, například ze studeného prostoru se vytvoří teplý, útulný kout pro relaxaci a podobně. Rekonstrukce lodžie je úkolem pro trpělivé a zručné řemeslníky.

Tento stavební proces bude vyžadovat následující nástroje:

šroubovák;
dláto;
elektrická vrtačka s příslušenstvím;
pilka na kov;
různé špachtle;
úroveň;
svinovací metr nebo pravítko;
kleště.

Kromě toho se jedná o různé šrouby, kladivo, hřebíky a další věci, které mohou být potřeba v závislosti na možnosti opravy (například šněrování nebo pravidlo).

Typy prací souvisejících s koncepcí rekonstrukce balkonů jsou poměrně rozmanité a ovlivňují různé oblasti:

obnova betonových desek;
hydroizolace lodžie;
demontážní práce;
provádění zateplení;
Provádění prací na vnitřních a venkovních úpravách lodžie.

Před zahájením generální opravy lodžie je nutné identifikovat všechna zranitelná místa betonové konstrukce a zpevnit je pomocí speciálních směsí. Pokud je taková potřeba, je třeba ocelovou výztuž vyměnit.

Velké opravy zahrnují také takové práce, jako je zasklení. Může se jednat o výměnu starého zasklení nebo primární instalaci. Před zahájením zasklení se provádějí práce související s instalací izolace. A v poslední fázi se provádějí dokončovací práce.

Co ovlivňuje rychlé opotřebení konstrukčních prvků? Důvody, které způsobují zničení desky, jsou následující:

změny teploty;
atmosférické jevy (srážky);
stupeň zatížení;
nedostatek oprav, současných i větších, po dlouhou dobu.

Pod vlivem všech výše uvedených důvodů jsou systémové desky zničeny, objevují se na nich všechny druhy defektů, což vede k vážným následkům. Bez rekonstrukce se v těchto případech přirozeně neobejdete.

Pokud jsou zjištěny praskliny a třísky betonových desek, musíte okamžitě zahájit generální opravu lodžie. Pokud jsou škody minimální, je možné provést rekonstrukci svépomocí. Pokud je problém závažnější, je nutná účast specialistů.

Restaurátorské práce

Aby konstrukční prvek vypadal atraktivně a splňoval všechny požadavky na bezpečnost a pohodlí, je nutné provést řadu povinných prací zaměřených na provádění oprav:

zesílení parapetu pomocí pěnových bloků nebo svařovaných pásků s dalším pevným připojením přímo ke stěně lodžie;
obnova betonových desek pomocí cementového potěru;
pokud je to potřeba, pak demontáž stávajícího zasklení;
zasklení konstrukce na ochranu před negativními vlivy.

Nezapomeňte, že pokud vaše zařízení nemá plný odtok a existuje opačný sklon, bude to mít nepříznivý vliv na stav lodžie (balkonu).

V této situaci je konstrukce negativně ovlivněna srážkami, například hromaděním sněhu v zimě. A vlhkost, která není odstraněna včas, může vést k poměrně rychlému zničení desek.

Dalším důvodem zničení může být nedostatek pravidelných oprav. Mnoho majitelů při provádění pravidelných rekonstrukcí ve svém bytě nevěnuje náležitou pozornost takové místnosti, jako je balkon (lodžie).

Pokud je vaše deska na balkoně (lodžie) opotřebovaná o více než 10 %, pak se restaurátorské práce provádějí pomocí železobetonové vrstvy.

Zakázka

První, co je potřeba udělat, aby rekonstrukce balkonů byla kvalitní, je očistit betonovou desku od cizích nánosů. Poté můžete použít zářezy.

Poté přichází na řadu omytí betonové desky obyčejnou vodou a následně pokládka betonu. Pomocí vyztužené sítě (výztuže) se vloží vrstva 40 milimetrů do stejné hloubky jako ta, která se obnovuje. Provizorní lešení bude podpírat betonovou desku po dobu 28 dnů.

Pokud jsou trhliny rovnoběžné s upevněním na stěnu, je během oprav nutné zpevnit konstrukci pomocí konzolových nosníků a poté můžete začít vyplňovat stávající trhliny maltou. Desky jsou nahrazeny novými, pokud jsou trhliny v šikmém směru.

Pokud jde o materiály potřebné pro izolaci lodžie (balkonu), lze ji provést pomocí penoplexu, polystyrenové pěny nebo penofolu.

Po obnovení stavu betonových desek se provede hydroizolace a poté může být provedena vnější úprava balkonu (lodžie). Pro konečnou úpravu se používají různé materiály. Může to být dřevěné obložení, moderní syntetické materiály, například plastové panely nebo vinylové obklady.

Po dokončení venkovní úpravy balkonu (lodžie), provedení izolace a zasklení je nutné dokončit vnitřní výzdobu. Aby byl pokoj útulný, musíte zvolit správné dokončovací materiály. Práce související s výzdobou interiérů:

uspořádání podlahy;
opravy stěn a stropů;
provádění elektroinstalačních prací.

Vnitřek balkonu můžete ozdobit materiály různých typů. Existuje mnoho skvělých možností pro podlahy, stropy a stěny. Zde je seznam některých z nich:

eurolining;
linoleum;
keramické dlaždice;
Europol.

Pokud jde o materiály potřebné pro izolaci lodžie (balkonu), lze ji provést pomocí penoplexu, polystyrenové pěny nebo penofolu. Při rekonstrukci balkonu nezapomeňte na uspořádání osvětlení a vybavení místnosti potřebným nábytkem (například vestavěnými skříněmi).

Rekonstrukce balkonů (lodžií) vám pomůže proměnit dříve nepříliš atraktivní místnost v útulný koutek pro relaxaci či práci.

Rozšíření balkonu je dnes populární postup, který vám umožňuje zvětšit plochu místnosti.

Majitel bytu v Chruščov může mít touhu rozšířit prostory, protože oblast je malá a přítomnost balkonu je dobrý způsob, jak ji zvětšit. Místnost můžete zvětšit sami nebo se obrátit na profesionály o pomoc.

Lehké práce, které nevyžadují další povolení, se provádějí nezávisle. Například takový postup, jako je zvýšení okenního parapetu s určitými znalostmi a dovednostmi, je docela přístupný každé osobě.

Ve starých domech je třeba i na drobné změny získat povolení od příslušných úřadů. V „Chruščovu“ je zákonem povoleno zvětšit balkon na všech stranách maximálně o 50 cm. Existují případy, kdy bylo zvýšení provedeno na větší vzdálenost. Bez získání povolení se můžete rozšířit o 15-30 cm podél základny desky.

U jakýchkoli významných konstrukčních změn je nutná odborná konzultace. Všechny fáze zvýšení balkonové podlahy a výměny parapetu musí být provedeny ve vysoké kvalitě a z vysoce kvalitních materiálů.

Získání povolení

V některých případech k rekonstrukci balkonu musíte získat povolení od různých organizací: projekční organizace, BTI, Gorekspertiza, Ministerstvo pro mimořádné situace, požární inspekce a další.

Pokud je dům, ve kterém se balkon rozšiřuje, architektonickým aktivem, je třeba jeho budoucí podobu dohodnout s příslušnými organizacemi.
Instalace betonové základny se považuje za sanaci. V případě instalace musíte získat povolení bez ohledu na velikost zvýšení balkonu.
V Chruščovu je třeba získat povolení, pokud je rozšíření provedeno o více než 50 cm.
Balkonové oplocení je připevněno ke stěnám domu, proto je nutné před rekonstrukcí zkontrolovat stav starých domů.
Kromě zvětšení velikosti balkonu je třeba věnovat pozornost hmotnosti dalších konstrukcí. Pokud se očekává velká zátěž na stěnách domu, pak je třeba postup odsouhlasit také různými úřady.
Všechny kontroly před rozšířením balkonu jsou prováděny z důvodu bezpečnosti a pohodlí: vaší vlastní i těch kolem vás.

Přesto, že je balkon součástí bytu, tedy osobního vlastnictví, patří do společného jmění domu. Jeho změny ovlivňují vzhled domu. Zvětšení betonové základny může omezit přístup světla k sousedům níže. Chyby v práci mohou vést k prasklinám ve stěnách sousedů a dalším nežádoucím důsledkům.

Proto kromě odsouhlasení všech požadavků podle GOST musíte projekt projednat se svými sousedy.

Prodloužení podél okenního parapetu

Rozšíření lze provést zvýšením vnějšího parapetu. V tomto případě není základna balkonu rozšířena, ale je instalována nakloněná konstrukce, která jde z podlahy na zvětšený okenní parapet.

Stěny balkonu mohou být nakonec nejen šikmé, ale také obdélníkové nebo jakékoli jiné, to znamená, že vypadají jako římsa. Toto rozšíření vytváří dojem zvětšeného prostoru a zároveň se široký okenní parapet stává dalším místem, kam můžete umístit věci, umístit květináče atd.

Rozšíření podél okenního parapetu nezahrnuje zvýšení podlahy, takže povolení je potřeba pouze v případě, že je dům starý a vyžaduje kontrolu.

Často se takové rozšíření provádí při zasklení a opláštění balkonu jako možnost designu a další pohodlí.

Kromě tohoto vizuálního rozšíření můžete přidat panoramatické zasklení, které propustí do místnosti hodně světla, a místnost tak bude vypadat větší.
Základ budoucího parapetu je vytvořen přísně podle úrovně.
Pokud je plot kovový, je k němu konstrukce přivařena a betonový plot je ke konstrukci připojen pomocí kotev.
Po instalaci konstrukce je instalován parapet, zakryt, dokončen vybranými materiály a zasklením, pokud je plánováno.

Rozšíření o patro

Prodloužení podél podlahy je mnohem obtížnější než podél okenního parapetu.

Zvýšení podlahy zahrnuje demontáž betonové základny, pro kterou je třeba získat povolení.
Pokud se neprovádí demontáž, ale na základnu je instalována budoucí podlahová konstrukce nepřesahující půl metru na každé straně základny, není nutné povolení.
Pro zahájení práce je odstraněn parapet nebo stará konstrukce a betonová základna je opravena nebo demontována. Nahoře nebo kolem něj je instalována odolná kovová konstrukce, která se pomocí kotev připevňuje k betonu a stěnám domu. K vyztužení se používá kovová trubka.
Po instalaci konstrukce se provádí opláštění, povrchová úprava a zasklení.

Motýl

Butterfly technologie je další způsob, jak rozšířit místnost. Další prostor vytvářejí bloky ve tvaru trojúhelníku, které jsou umístěny po obou stranách balkonu.

Tento design lze vytvořit rozšířením okenního parapetu a podlahy.

V jednom případě vznikne pevná konstrukce zvýšením podlahy a přidáním dvou bočních parapetů. Základy parapetů jsou připevněny ke stěně domu a hlavní celkové konstrukci.
Ve druhém případě se podlaha nezvýší, ale do celkové konstrukce se přidají parapety.

Technologie „motýl“, stejně jako rozšíření podél podlahy, může zahrnovat nejen volný prostor kolem domu, ale také okna dalších místností. Tato volba závisí na vnitřní dispozici a interiéru bytu. Při celkové přestavbě bytu lze nedostatek světla kompenzovat zvětšením okenního otvoru.

One_star_img_width = 25; $(document).ready(function())( total_reiting = 0,0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width; )) $("#raiting").hover(function( ) ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), function() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // všimněte si prosím, že proměnná user_votes musí být zadána bez var, protože v tomto případě bude globální a můžeme k ní přistupovat, když uživatel klikne na hodnocení. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width );)); // odeslání $("#raiting").click(function())( var ratingInfo = ( Hodnota: user_votes, ); $.ajax(( typ: "POST", url: "/Článek/Hodnocení/", data) : JSON.stringify(ratingInfo), contentType: "application/json; charset=utf-8", )).done(funkce (data) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

Ve staré budově jsou balkony často v havarijním stavu a představují nebezpečí nejen pro majitele, ale i pro kolemjdoucí, proto jsou nutné velké opravy.

Aby se zabránilo vypadávání kusů betonu nebo zhroucení konstrukce, je nutné desku vyztužit, zpevnit, opravit náklon, utěsnit trhliny nebo znovu obnovit desku. Dále poskytneme podrobné pokyny, jak provést vyšetření, řekneme vám, na čí náklady se průzkumné a restaurátorské práce provádějí, a podrobně prozkoumáme otázku, jak opravit balkon vlastníma rukama.

Kdo by měl provádět opravy?

Balkonová deska je společným majetkem domu, za její stav odpovídá správcovská společnost. Vše, co je uvnitř balkonu, je majetkem vlastníků bytu, takže tíha odpovědnosti za opravy a údržbu těchto užitných ploch leží na vašich bedrech.

Nouzový balkon, co dělat?

Pokud si všimnete:

že balkon byl nakloněn a normální sklon pro zajištění přirozeného odtoku srážek je 3% od vnější stěny k vnitřní;
ve spoji mezi deskou a nosnou stěnou se objevily trhliny;
kusy betonu spadnou z desky nebo je odhalena výztuž;
Parapet je rezavý a vratký.

Měli byste naléhavě napsat žádost na oddělení bydlení a komunálních služeb s požadavkem na opravu, která bude podrobně odrážet všechny problémy. Pokud to neuděláte, veškerou odpovědnost za nehody ponesete vy. Odpověď na Vaši reklamaci musí následovat do 4 týdnů: je vytvořena komise, je provedena prohlídka balkónu a sepsán protokol o havarijním stavu desky.

Po vyšetření je vydán závěr, v důsledku čehož vám bude jednoduše zakázáno používat tuto strukturu. Přestože by veškeré náklady na opravu kamen měla nést správcovská společnost, písemně vám oznámí, že na tyto účely nemá finanční prostředky a vy prostě přijdete o část užitné plochy. Opravy proto budou muset být provedeny svépomocí a na vlastní náklady. Chcete-li získat zpět vynaložené peníze, musíte shromáždit všechny účtenky a požadovat náhradu výdajů soudní cestou.

Pozornost: Pokud po písemném zákazu budete nadále používat nouzový balkon, pak v tomto případě ponesete odpovědnost za nehody.

Oprava balkonu, foto desky před rekonstrukcí

Kde začít s rekonstrukcí balkonu

Pokud se rozhodnete provést opravu balkonu sami, budete nejprve potřebovat projekt, který může dokončit pouze projekční organizace, která má povolení pro tyto typy prací. Specialisté vyjedou na místo, posoudí stav přístavby, na základě čehož se určí nezbytná opatření k obnově desky a vypracuje se odhad. Zde je důležité poznamenat, že práce související s rekonstrukcí balkonu je nejlepší provádět po dohodě s odborníky. Pouze v tomto případě na ně přenesete veškerou odpovědnost, i když během opravy něco upadne a spadne a způsobí škody na majetku a zdraví.

Najímání profesionálů k provádění oprav samozřejmě znamená značné náklady, takže mnozí odmítají služby a obnovují sporák sami. A pak podrobně analyzujeme, jak opravit balkon vlastníma rukama, krok za krokem:

obnovit desku;
posílit strukturu;
utěsnit trhliny;
zajistit parapet.

Oprava balkonu v panelovém domě zpevněním konzoly železobetonovým nosníkem

Jak správně připravit balkonovou desku pro velké opravy

Před opravami na balkoně byste měli vyčistit prostor a vynést odpadky. Poté běžným kladivem s násadou asi půl metru začneme klepat na beton, údery by měly být střední síly. Takové manipulace odstraní veškeré slabé řešení. Poslouchejte zvuk nárazů, měl by být tupý, pokud je slyšet hučení, znamená to, že je uvnitř prázdnota, v tomto místě rozbijeme beton, abychom následně odstranili závadu.

Když je celý povrch desky očištěn, zkoumáme trhliny pomocí běžného kovového pravítka. Zatlačíme do spáry, pokud se přilepí, je mezera povrchová a nepředstavuje nebezpečí. A pokud po zvýšeném tlaku sklouzne hlouběji, je možné zlomit, takže budete muset desku nejen opravit, ale také zpevnit.

Rada: Pro provedení generální opravy všech prvků balkonu se doporučuje dohodnout se se sousedy nahoře a dole, protože konstrukce mají společné prvky a je lepší je opravit společně.

Oprava lodžií a balkonů, foto jak zvětšit užitnou plochu při obnově desky

Jak zpevnit balkónovou desku

Pokud jste po prohlídce přesvědčeni, že deska nemá výrazné poškození, stačí její obvod svařit kovovými rohy a spojení se stěnou zpevnit kotvami.

Jak provést opravy, pokud je deska nakloněná

Pokud je deska nakloněna o více než 3° a s největší pravděpodobností se objevila trhlina na spoji stěna/deska, je nutné vyztužení balkonů:

Instalace podpěr je možná, pokud je balkon umístěn ve spodních patrech. Pod balkonem se nalije betonová plošina nebo sloupový základ. Na něm jsou instalovány kovové pilíře o průměru 100-150 mm, podél horních hlav je vytvořen kruhový pás s rohem, tato konstrukce bude podporovat desku.
Pokud jsou nutné opravy balkonu v horních patrech, budete muset nainstalovat horní nebo spodní držáky nebo mensoly.
Horní výztuha je pramen kovového lanka o průměru 20-24 mm, který se připevňuje pomocí dlouhých kotev po stranách balkónu. Jeden konec je upevněn na vnější straně desky a druhý na stěně ve výšce 900-1200 mm od podlahy. Spoj deska/stěna je dodatečně stažena kovovým úhelníkem.
Nižší výztužné mensoly jsou vhodnější, ale vstupují na území sousedů, takže k instalaci upevnění budete muset získat jejich souhlas. Z kovového profilu jsou svařeny pravoúhlé rohy, které jsou ke stěně připevněny dlouhými kotvami.

Způsoby opravy balkónové desky

Jak opravit balkon, pokud je část desky ztracena nebo zcela zničena

Pokud potřebujete obnovit ztracenou desku nebo v případě rozšíření plochy balkonu, nejlepším řešením by bylo zavedení kanálů do těla stěny, které se stanou základem rozšíření. Pro tuto práci je nutné zapojit specialisty, protože je ovlivněna celistvost nosné konstrukce. Ve stěně se udělají 2-4 hluboké otvory, do nich se vloží žlab nebo vysokopevnostní výztuž, poté se betonuje a navrch se obvykle přivaří ocelový plech, který slouží jako základ a zároveň bednění pro zalití nové betonové desky.

Jak vyrobit nový výztužný rám na opravu balkonu

Technologie opravy balkonu, pokud je v desce odhalena výztuž

Destrukce betonové desky je nevyhnutelně spojena s odhalením výztužného rámu. Po očištění povrchu se všechny známky rzi odstraní tvrdým kartáčem a lze je dodatečně ošetřit octem. Poté jsou tyče ošetřeny antikorozním základním nátěrem a naplněny betonem.

Pokud dojde ke ztrátě některých tyčí, měli byste věnovat pozornost zejména síle výztuže na spoji stěna/deska, pak bude nutné kovový rám svařit. Pro opravu odstraňte vrstvu betonu až po výztuž příklepovou vrtačkou, odřízněte všechny kovové části poškozené rzí. Vyvrtejte do zdi několik otvorů. Poté do nich vložte nové tyče, zabetonujte je a přivařte ke zbytkům rámu. Dále se nahoře vytvoří betonový potěr a pro pevnost můžete dodatečně položit výztužnou síť.

Pro skrytí výztuže podél okrajů desky se doporučuje svařit obvod rohem, provést bednění a vyplnit konstrukci betonem.

Příprava desky na potěr

Jak utěsnit praskliny na balkóně

Mezeru mezi deskou a stěnou je lepší utěsnit komplexně společně se sousedy níže. A pokud opravujete balkon v budově z Chruščovovy éry, pak střecha vašeho balkonu je podlaha vašich sousedů výše, takže v tomto případě je budete muset použít také, takže můžete nejen obnovit svůj vlastní balkon, ale také se vyhněte únikům během srážek.

Spára je dobře začištěná a vyšívaná do tvaru V, potažená tekutým bitumenem, na který je nalepena páska ze skelného vlákna nebo střešní lepenky, přesahující 100 mm na desku a stěnu. Záplata je opět potažena bitumenem, nahoře je umístěn kovový roh nebo pozinkovaný pás složený pod úhlem, který je pro pevnost navrtán na kotvu. Poté můžete provést celkovou hydroizolaci desky a další opravy.

Oprava balkonu, foto příklad, jak správně utěsnit trhliny, aby byla konstrukce vzduchotěsná

Oprava parapetu

Pokud je parapet zchátralý a zejména před zasklením balkonu, je potřeba jej zpevnit. Zpravidla se to provádí pomocí rovnostranného kovového úhlu:

opaření po obvodu kamen;
připevněte několik svislých sloupků ke spodnímu rámu - nezapomeňte zajistit 2 na stranách pomocí kotev ke stěně a 2 na vnějších rozích desky;
opařit horní část svislých sloupků se zábradlím z rohu.

Oprava balkonu, možnost rekonstrukce parapetu s následným odstraněním zasklení

Pro rozšíření balkonu nejsou stojany svařeny svisle, ale pod úhlem. Pro zasklení se doporučuje vyrobit horní zábradlí šířky 100 mm a více. Níže jsou uvedeny pokyny, jak opravit balkon, video vám pomůže pochopit technologii zesílení parapetu.

Jak upravit balkon vlastníma rukama

Chcete-li proměnit otevřený balkon na užitečné a pohodlné prostory, po obnově desky byste měli parapet zvenčí šit vlnitými plechy nebo obklady a zavěsit ochranné závěsy.

Pokud plánujete mít uzavřený a teplý balkon, po zasklení je přístavba uvnitř zateplena kamennou vlnou nebo polystyrenovými deskami. Pro kosmetické opravy stačí překrýt tepelně izolační vrstvu parotěsnou membránou, vyrobit lať a v případě potřeby nainstalovat světlo

Ať už se vaše rodina rozrůstá, vkus a preference se mění, nebo se váš byt jednoduše „zaplňuje“ – nadešel čas na drastické změny.

Ale jakýkoli zásah, jakékoli změny v designu bytu musí splňovat určité normy.

Rekonstrukce je v podstatě změna konfigurace prostor. Některá opatření pro opravu balkonů musí schválit regulační orgány.

Patří mezi ně takové opravy balkonů, které mají za následek:

jsou zničeny nosné konstrukce a fasáda;
je narušen přístup k zabezpečovacím zařízením a inženýrským sítím;
životní podmínky sousedů se zhoršují;
zvětšuje se obytná nebo užitná plocha bytu a další důsledky.

Jejich úplný seznam stanoví zákon.

Během přestavby mohou být provedeny změny, které vyžadují povinné zahrnutí do technického pasu prostor, například demolice nebo výstavba stěn, změny v konstrukci podlahy, zasklení balkonů, rozšíření obytného prostoru kvůli balkonu atd. Proto každá přestavba vyžaduje souhlas příslušných úřadů.

Možnost přestavby balkonu a funkční účel připojeného pokoje samozřejmě závisí na životním stylu a osobních preferencích majitele bytu. Mnoho lidí přitahuje přestavba balkonu vyhlídkou na získání bytu se zvláštní individualitou, která je vlastní exkluzivním projektům výstavby chaty a která přichází s přidáním balkonu. Byt s takovou přestavbou balkonu tedy výrazně zdražuje, protože není tak málo lidí, kteří si chtějí koupit byt s komfortem individuální výstavby.

Rekonstrukce bytu balkon - zlepšení kvality bytu

obývací pokoj s balkonem

Výhody přestavby balkonu můžete využít pouze tehdy, když všechny práce, zejména na připojení, budou provedeny v souladu se stavebními předpisy. To platí i pro cenu bytu při prodeji, protože kupující bude muset přestavbu stále koordinovat s příslušnými úřady, což nepochybně ovlivní jeho cenu.

Koordinace přestavby

Majitelé bytů, kteří se rozhodli přestavět svůj balkon, čelí otázce postupu při jeho provedení: potřebné dokumenty, organizace poskytující povolení k plánované práci atd.

Musíte začít vypracováním podrobného schématu prostor nebo vytvořením architektonického projektu, který bude obsahovat všechny plánované změny. S tímto plánem přestavby bude muset vlastník navštívit následující úřady:

inspekce bydlení,
katedra architektury,
SES a provozní organizace.

Povolení k přestavbě uděluje příslušný městský úřad (pro Moskvu je to např. obecní nebo okresní meziresortní komise), kde předloží balíček dokumentů s projektem přestavby schváleným příslušnými úřady a další dokumenty.

Zde je seznam dokumentů potřebných pro schválení přestavby bytových prostor:

osvědčení o registraci bytu vydané BTI;
projekt přestavby;
závěry o možnosti přestavby: technické,
Ministerstvo pro mimořádné situace, Rospotrebnadzor (SES);
souhlas všech vlastníků bytů;
koordinace s autorizovanou architektonickou organizací nebo autorem projektu domu;
list vlastnictví bytu (kopie ověřená notářem) a další.

Nejdůležitějším dokumentem je projekt přestavby, na kterém závisí výsledek schválení sanace.

Vypracování projektu přestavby

Podle bytového zákoníku je projekt přestavby vypracován buď projekční organizací, autorem projektu domu z této řady, nebo projekční organizací, která má státní povolení k provádění přestavby.

Přestavba balkonu může zahrnovat zejména jeho zateplení, napojení na kuchyň nebo pokoje.

V prostorách, které podle norem bytového zákoníku nepodléhají legalizaci, dochází k řadě změn. Povolení nemůžete získat, pokud:

přestavba vede ke zhoršení životních podmínek lidí a provozu domu (výrazný příklad: stavební předpisy zakazují vyjmutí baterií ústředního topení z balkonu - i když jsou zohledněny všechny požadavky na materiály a technologii procesu při zasklení, přesun baterií může v zimě zcela narušit provoz topného systému) .
při přestavbě jsou bez příslušného povolení zasaženy prostory registrované na velitelství pro mimořádné situace a civilní obranu;
provedené práce mohou způsobit porušení pevnosti a stability nosné konstrukce a v důsledku toho jejich zničení;
projekt obsahuje zmenšení průřezu nebo úplnou eliminaci vývodů přirozeného větrání;
zvýšené zatížení nosných konstrukcí překračuje přípustné hodnoty (například těžké příčkové materiály, potěr balkonové podlahy, umístění přídavných zařízení atd.).

Některé opravy lze provádět bez získání povolení, například instalace vestavěného nábytku, výměna inženýrského zařízení bez porušení parametrů technických zařízení.

Po dokončení oprav jsou prostory v souladu s poskytnutým projektem akceptovány bytovou komisí, která po podepsání aktu zašle potřebné dokumenty BTI. Během několika týdnů může vlastník obdržet nový certifikát od ZISZ.

Aby se předešlo případným problémům v budoucnu, je nutné legalizovat jakoukoli přestavbu. Obytný soubor poskytuje nejen správní pokutu - majiteli bude také nařízeno vrátit balkon do původní podoby. Kromě toho, pokud vznikne mimořádná situace v důsledku nelegální přestavby balkonu, její následky bude muset majitel bytu odstranit na vlastní náklady.