Technická kontrola budov a staveb, ceny, odhady. Odhad pro inspekci budovy Odhad pro inspekci základů
Náklady na průzkum budov se ve většině případů pohybují od 150 do 300 rublů za metr čtvereční. Tento článek obsahuje úplné a podrobné informace o nákladech na průzkum a vysvětluje základní princip tvorby cen, ale pokud potřebujete naléhavě A přesně určete si náklady na zaměření Vaší nemovitosti - klikněte na červené tlačítko umístěné napravo od tohoto textu a do zobrazeného pole zadejte minimální údaje o nemovitosti v libovolné podobě - výměru, počet podlaží, účel, Váš kontaktní telefon popř. stačí napsat e-mail – a my vám obratem odpovíme.
Náklady na prohlídku nebytových prostor
Při stanovení nákladů na zaměření konkrétního objektu se zákazník vždy potýká s určitou odchylkou tržních cen. Pro lepší pochopení jeho povahy, volba optimální cena A optimální výkon Pro zákazníka je užitečné seznámit se s hlavními faktory ovlivňujícími tvorbu cen při provádění kontrol budov a sledování jejich technického stavu.
Náklady na průzkum a načasování práce jsou ovlivněny následujícími faktory:
- Stavební plocha.
- Stavební objem budovy.
- Komplexnost konstrukčního a prostorového řešení stavby.
- Podle jakého projektu byla tato budova postavena (podle individuálního projektu nebo typového projektu).
- Dostupnost technických zpráv o předchozích prohlídkách objektu.
- Dostupnost projektové dokumentace stavby a výkresů skutečného provedení.
- Úplnost prvotních údajů poskytnutých zákazníkem.
- Náročnost práce (nutnost odčerpávat vodu, nutnost provádět práce ve výšce, počet a hloubka děr atd.).
- Cíle průzkumu (viz níže část „Standardní situace, kdy je průzkum vyžadován“) a výsledný seznam nezbytných prací (rozsah průzkumu).
- Pracovní náplň konkrétní projekční (výzkumné) organizace v době provádění prací a termíny průzkumu požadované zákazníkem.
- Odlehlost objektu.
- Další faktory (další požadavky zákazníků, způsob přístupu na stránky atd.).
Efektivní způsob, jak požádat o cenovou nabídku na průzkumné práce
Aby zákazník získal relevantní výsledek při žádosti o cenovou nabídku od různých organizací zastoupených na trhu stavebních průzkumů, musí:
- Formulujte žádost ve formě e-mailu obsahující minimum nezbytných informací pro výpočet nákladů, včetně účelu průzkumu, plochy budovy, dalších informací z výše uvedeného seznamu faktorů ovlivňujících náklady na průzkum (pokud jakékoli), a také informovat o projektech a dokumentech, které má k dispozici kontrolovaná budova zákazníka.
- Naskenujte a připojte k dopisu potřebné plány a dokumenty, které dávají představu o velikosti a vlastnostech objektu.
- Pošlete dopis s stejný žádost vybraným 10 -12 (nebo více) organizacím.
- Získejte obchodní nabídky.
- Porovnejte obdržené obchodní nabídky, upřesněte podrobnosti telefonicky nebo v následných dopisech, nejasné dotazy ohledně cen, podmínek a podmínek nabízených zhotoviteli.
- Vyberte optimálního dodavatele.
Výhodou této metody je, že dává objektivní výběr cen podle trhu, protože všichni účastníci obdrží stejný žádosti. Při telefonickém telefonickém volání do designérských organizací klient riskuje, že obdrží neobjektivní rozpětí cen, protože v každém telefonním rozhovoru budou různé detaily vyjádřeny (a chápány) pokaždé jinak kvůli efektu zvanému hluk (nebo interference) v managementu. , která se v ústní komunikaci vyskytuje vždy . Každý účastník konverzace může rozumět a interpretovat to, co slyší, po svém. Výsledky telefonického rozhovoru se navíc po nějaké době ve fázi uzavírání smlouvy potvrzují hůře.
Hlavní metody používané při výpočtu nákladů na práci při inspekci budov a konstrukcí:
- Metoda stanovení ceny založená na kalkulaci skutečných nákladů projekční (výzkumné) organizace.
- Metoda srovnání a extrapolace podle oblasti dříve předložených komerčních návrhů.
- Výpočet nákladů na práci podle cen doporučených federálními a místními regulačními referenčními knihami (výpočet prováděný touto metodou zpravidla dává náklady výrazně vyšší než dvě předchozí metody)
Ceník používaný pro výpočet nákladů na inspekci bytových prostor:
- Prohlídka bytu do 100 m2. - 12 000 rublů.
- Prohlídka bytu o výměře více než 100 m2. - v závislosti na oblasti a dalších parametrech - zpravidla 20 000 - 25 000 rublů.
Ceník sloužící k výpočtu nákladů na zaměření nebytových prostor (budov) o relativně malé ploše:
- prostory do 50 metrů čtverečních - 20 000 rublů.
- od 50 do 100 m2. - 25 000 rublů. pro celé zařízení
- od 100 do 200 m2. - 35 000 rublů. pro celé zařízení
- od 200 do 400 m2. - 200 rublů na 1 metr čtvereční
- od 400 do 700 m2. - 180 rublů na 1 metr čtvereční
- od 700 do 1000 m2. - 170 rublů na 1 metr čtvereční
- od 1000 do 1500 m2. - 160 rublů na 1 metr čtvereční
- Budovy o rozloze více než 1500 m2. - 150 rublů. na 1 metr čtvereční s poklesem, jak se plocha objektu zvětšuje. Vzhledem k velké ploše mohou náklady na průzkumné práce v některých případech (haly stejného typu, hangáry, velké dílny) klesnout až na 100 - 50 rublů za metr čtvereční. V každém konkrétním případě se náklady vypočítají pomocí jedné ze tří výše uvedených metod v závislosti na 12 výše uvedených faktorech.
Příklady komerčních návrhů na stavební inspekce, poskytující představu o možné ceně díla:
- Prohlídka stavebních konstrukcí nebytových prostor o výměře 366 m2. (Moskva) - 118 000 rublů / 10 pracovních dnů
- Kontrola stavebních konstrukcí (nosné stěny, podlahy) v nebytových prostorách. pom. plocha 125 m2. (Moskva) - 45 000 rublů / 10 pracovních dnů.
- Prohlídka areálu o výměře 552 m2. v nebytovém domě s technickou přípravou. závěr o přípustnosti a bezpečnosti provedené přestavby - 65 000 rublů / 7 pracovních dnů.
- Prohlídka konstrukcí budovy druhé výtahové čerpací stanice v Podolsku, Moskevská oblast s vypracováním technické zprávy o možnosti demolice. (plocha 189 m2, stavební objem 1134 metrů krychlových) - 80 000 rublů / 12 pracovních dnů.
- Kontrola a posouzení technického stavu střešních konstrukcí, zjišťování závad a vydávání doporučení na jejich odstranění pro nebytové prostory o výměře 734 m2. v Obninsku v oblasti Kaluga - 150 000 rublů/15 pracovníků. dní.
- Prohlídka základů objektu a hlavních nosných konstrukcí nadzemní části objektu o výměře 800 m2. ve městě Dubna (M.O.) s otevřením 3 jam. Odběr vzorků zemin a stanovení jejich fyzikálních a mechanických vlastností. Zřizování nouzových oblastí. Vydání technické zprávy o stavu stavebních konstrukcí objektu. Příprava doporučení pro provádění opatření pro další bezpečný provoz budovy, včetně instalace větrané fasády - 155 000 rublů / 15 pracovníků. dní.
- Inspekce stavebních konstrukcí s vypracováním technické zprávy o možnosti přeměny části budovy na mycí komplex (100 m2), okres Odintsovo, Moskevská oblast - 80 000 rublů/7 pracovníků. dní.
- Prohlídka komerčního objektu o výměře 121 m2. v Moskvě s přípravou technické zprávy o bezpečnosti a přípustnosti dříve dokončené přestavby - 150 000 rublů / 10 pracovníků. dní.
- Prohlídka objektu kulturního domu s prověřením únosnosti podlah, nosných sloupů a pevnostních charakteristik materiálů s vydáním doporučení na obnovu vadných konstrukcí vstupní skupiny před sanací a většími opravami objektu. budova (plocha 2000 metrů čtverečních, Moskva) - 160 000 rublů / 12 pracovních dnů.
- Kontrola nosných konstrukcí objektu pro montáž odvětrané fasády s vystavením technické zprávy o stavu nosných konstrukcí v souvislosti s montáží odvětrané fasády objektu s doporučením dalšího provozu v Moskvě - plocha kontrolované budovy je 6400 m2. - náklady na zkoušku jsou 280 000 rublů, doba pro dokončení práce je 15 pracovních dnů.
- Prohlídka stavebních konstrukcí části podlaží budovy v Podolsku, M.O. o rozloze 2700 m2. ohledně možnosti rekonstrukce části podlahy budovy pro umístění těžké techniky - 280 000 rublů / 12 pracovních dnů.
- Prohlídka stavebních konstrukcí a základů části stavby o výměře 700 m2. v Moskvě - 330 000 rublů/12 pracovníků. dní.
- Provádění komplexu průzkumných a projekčních prací v Tveru pro objekt o rozloze 180 m2. m. s prohlídkou stavebních konstrukcí, měřicími pracemi a vývojem úseku KR (konstrukční řešení) pro instalaci požární nádrže - 290 000 rublů, 15 pracovních dnů.
- Prohlídka nebytového domu o výměře 6000 m2. ve Smolensku za účelem rekonstrukce (základy, stěny, nosné konstrukce podlah, sloupy) se závěrem o možnosti rekonstrukce objektu - 950 000 rublů / 30 pracovníků. dní
- Prohlídka budovy veřejného a obchodního centra o rozloze 5000 m2. v Kotelniki, Moskevská oblast. Průzkumná plocha je 836m2. Kontrola nosných konstrukcí budovy (nosné konstrukce 6.NP: pylony, stropy a selektivně balkony, přístřešky), včetně stanovení pevnosti železobetonových konstrukcí - 315 000 rublů, 14 pracovních dnů.
- Obdržíte podrobnou zprávu s popisem aktuálního stavu konstrukcí, použitých metod průzkumu, výpočtů a doporučení pro provoz, větší opravy nebo rekonstrukci objektu.
Kalkulačka nákladů na stavební expertizy, inspekce stavebních konstrukcí
Vyberte typ budovyMaloobchodní budovy Maloobchod MFC Administrativní průmyslový sklad MFC Obytné budovy M2: | Důležité! Kalkulace nákladů od 10 999 m2 nebo 31 892 m3 |
|
| Vypořádání a vysvětlivka | 0 | 0 |
| Analýza dokumentace skutečného provedení, vyhotovení soupisu závad, fotografický záznam předmětu zkoušky | 0 | 0 |
| Kontrola stavebních konstrukcí - stanovení a posouzení skutečných hodnot řízených parametrů: 1. Sloupy, pilastry; 2. Stěny; 3. Příčky; 4. Nosné prvky povlaku; | 0 | 0 |
| 5. Nadace; | 0 | 0 |
| 6. Střecha; | 0 | 0 |
| 7. Podlahy. | 0 | 0 |
| Provedení ověřovacího výpočtu na základě výsledků průzkumu | 0 | 0 |
| Napájecí systém, fotografický záznam | 0 | 0 |
| Vodovod, fotografický záznam | 0 | 0 |
| Drenážní systém, fotografický záznam | 0 | 0 |
| Vytápění, větrání a klimatizace, topné sítě, fotografický záznam | 0 | 0 |
| Komunikační sítě, fotografický záznam | 0 | 0 |
| Zásobování plynem, fotografický záznam | 0 | 0 |
| Tepelnětechnický výpočet vnějších obvodových konstrukcí | 0 | 0 |
| Měření pevnosti betonu ultrazvukovou metodou | 0 | 0 |
| Provádí otvírání konstrukcí, odběr vzorků betonu, stanovení složení a výztuže | 0 | 0 |
| Kontrola základů v otevřených jámách | 0 | 0 |
| Vypracování stavebních plánů ve formátu PDF na základě ZISZ | 0 | 0 |
| Fotografování fasád budov, zpracování výkresů fasád | 0 | 0 |
| Vypracování plánů pro umístění prvků vnitřních inženýrských systémů budovy (stoupačky VK, OV, umístění ASU, umístění inženýrských vstupů) | 0 | 0 |
| Zjištění geologických poměrů staveniště (vlastnosti základových půd) | 0 | 0 |
Stavební průzkum
Majitel objektu má přímý zájem na jeho dlouhodobém provozu. To ho povzbuzuje k provádění pravidelných kontrol a průzkumů konstrukce.
GOST R 31937-2011 určuje, kdy je nutné provést kontrolu budovy nebo stavby. Existují následující typy práce tohoto typu:
- pravidelný;
- Varování;
- dobrovolný.
První se provádějí v souladu s požadavky regulační dokumentace, druhé se provádějí, pokud existuje důvod se domnívat, že je třeba provést opravy a restaurátorské práce. Třetí typ práce se provádí na základě přání vlastníka stavby.
Postup při provádění zkoušky
Stavební inspekce se provádí v několika fázích:
- Seznámení s projektovou dokumentací.
- Vizuální kontrola.
- Vyšetření pomocí speciálního vybavení a nástrojů.
- Zpracování přijatých informací. Analýza zjištěných problémů a závad.
- Vypracování návrhů dalšího využití konstrukce, zesílení stavebních prvků a celého objektu.
| Náklady na stavební inspekci v tisících rublech. | |||
| m2* | Vizuální | Instrumentální | nadstavba, Rozšíření |
| až 500 | 105 | 120 | 320 |
| 600 | 105 | 130 | 330 |
| 700 | 105 | 140 | 340 |
| 800 | 105 | 150 | 350 |
| 1000 | 105 | 170 | 360 |
| 1200 | 110 | 190 | 370 |
| 1400 | 115 | 210 | 380 |
| 1800 | 120 | 250 | 390 |
| 2200 | 125 | 290 | 400 |
| 2600 | 130 | 330 | 410 |
| 3000 | 135 | 370 | 420 |
| 4000 | 140 | 470 | 520 |
| 5000 | 150 | 570 | 620 |
Náklady na přípravu vadného výpisu
Další práce
| Náklady na stavební inspekci jsou navíc. práce v tisících rublech | |||
| m2 | Otevření konstrukcí bez zásypu a zahloubení 1 m3 jámy | Měřicí práce | Tepelnětechnický výpočet pro návrh oprav |
| až 500 | 45 | 40 | 35 |
| 600 | 45 | 45 | 35 |
| 700 | 45 | 50 | 35 |
| 800 | 45 | 55 | 40 |
| 1000 | 45 | 60 | 45 |
| 1200 | 55 | 70 | 50 |
| 1400 | 60 | 80 | 60 |
| 1800 | 70 | 100 | 70 |
| 2200 | 70 | 120 | 80 |
| 2600 | 80 | 160 | 90 |
| 3000 | 90 | 200 | 100 |
| 4000 | 100 | 300 | 150 |
| 5000 | 110 | 400 | 200 |
Po prohlídce stavby je vypracován znalecký posudek. Stavební inspekce zahrnuje komplexní posouzení stavu stěn, mezipodlahových stropů, dveřních a okenních tvárnic, nosných konstrukcí, základů, sloupů, trámů, krovů atd.
Náklady na provedení inspekce budov a staveb závisí na jejich oblasti.
V případě nestandardních situací a vlastností stavby může dojít ke zvýšení ceny práce. Náklady se zvyšují, když se provádějí další práce: otevírání konstrukcí, měření. Je možné provést výpočty tepelných ztrát uvnitř budovy.
V souladu s normami SNIP musí konstrukce a budovy pravidelně podstupovat hodnocení jejich aktuálního stavu. Veškerý výzkum provádějí specializované podniky. Zadání práce vypracuje zákazník za účasti realizátora průzkumu.
Náklady na stavební inspekci
Ceny se liší v závislosti na úkolu:
- je vyžadováno plánované, mimořádné nebo po havarijním posouzení opotřebení konstrukcí;
- plánuje se přestavba nebo zásadní renovace budovy;
- je obnovena nedokončená stavba nebo je vytvořena dokumentace pro „svépomocnou výstavbu“;
- zjistit příčiny deformace konstrukčních prvků.
- Vypracování oficiálního závěru zkoušky zahrnuje provedení práce ve třech fázích:
- příprava dokumentace, vizuální seznámení s předmětem a provedení práce s vypracováním závěru.
První fází je příprava projektové a technické dokumentace této stavby, tedy „seznámení s předmětem kontroly“. Poté se na základě technických specifikací sestaví harmonogram a seznam prací.
Další fází je kontrola objektu za účelem odhalení viditelných vad a nedostatků.
Třetí fáze průzkumu se provádí přímo na místě pomocí nástrojů:
- kontroluje se geometrie budov nebo konstrukcí, jakož i jejich částí;
- pomocí technických prostředků se zjišťují vlastnosti poškození a vad;
- kontroluje se skutečná pevnost materiálů hlavních nosných konstrukcí;
- měří se environmentální parametry charakteristické pro životní aktivitu daného objektu;
- je kontrolováno skutečné provozní zatížení zkoumaných konstrukcí s přihlédnutím ke změnám půdního podkladu;
- je stanoveno stávající konstrukční řešení objektu a jeho jednotlivých prvků;
- jsou vypočteny skutečné síly hlavních (nosných) bloků, které nesou hlavní zatížení, a stanovena skutečná únosnost budovy a jejích hlavních konstrukcí;
- Laboratoř testuje vzorky materiálů kontrolované budovy.
Technická kontrola budov a staveb, ceny jsou flexibilní
Inspekce budov a konstrukcí umožňuje včasnou identifikaci poškození a kritických stavů konstrukcí. Průzkum končí vypracováním oficiální technické zprávy, která poskytuje podrobná doporučení k možnosti provozování objektu. Závěrečným shrnutím technické zprávy je seznam opatření doporučených zhotovitelem průzkumu ke zpevnění konstrukcí, odstranění zjištěných závad a důvodů jejich vzniku.
Stavební průzkum- jedná se o konkrétní výčet provozů, jejichž účelem je kontrola stavu a závad jak samotných objektů, tak jakýchkoliv jeho konstrukčních prvků.
Existuje několik hlavních cílů průzkumu:
- Kontrola a průzkum před uvedením budov do provozu;
Hlavním úkolem je zkontrolovat soulad postavené budovy s projektovou dokumentací a identifikovat porušení.
- Inspekce a průzkum staveb, které již byly postaveny.
Stanovení zhoršení stavu objektu, možné nosné konstrukce stavebních prvků, převzetí parametrů pro rekonstrukci objektu. Plánované a neplánované kontroly.
- Různé laboratorní zkoušky konstrukčních prvků;
Existují základní požadavky na budovy a stavby, které nesmí být porušeny:
- Všechny budovy a konstrukce musí být pevné a stabilní.
- Za budovou jsou praskliny a poškození.
Všechny ostatní odchylky od normálního stavu objektů by měli prověřit vyškolení technici, kteří mají zkušenosti s prací na příslušných objektech a mají k dispozici specializované vybavení.
Každé vyšetření se skládá z několika prvků:
- Hlavní. Studium projektové dokumentace, seznámení s prováděnými opravami.
V tomto případě je možné určit slabé oblasti návrhových schémat, stejně jako místa maximálního zatížení a teoretický stupeň opotřebení.
- Vizuální kontrola. Inženýr studuje shodu objektu s pracovní dokumentací, hledá závady a sestavuje plán podrobnějšího zkoumání. Všechny průzkumy jsou prováděny nedestruktivními metodami.
Důležité. Nedestruktivní metody jsou všechny typy vyšetření, které nevyžadují přímou deaktivaci provozních objektů, bez fyzického odběru vzorků materiálů.
Vizuální vyšetření zahrnuje:
- Provádění měření nemovitosti a následné výroby.
- Vypracování seznamu závad s fotografickým záznamem.
- Posuzování spolehlivosti stavebních prvků.
Po dokončení vizuální kontroly je zákazníkovi poskytnuta
- Seznam závad s popisem jejich povahy, umístění na schématech;
- Fotografický záznam s třídou a charakteristikou vad;
- Popis možných deformací budovy nebo jejích jednotlivých prvků (průhyby, náklony, ohyby, deformace, poruchy atd.);
- Identifikace nouzových oblastí;
- Aktualizace a průřezová schémata budovy;
- Stanovení nosných stěn a konstrukcí s umístěním na výkresech;
- Předběžný rozbor stavu nosných konstrukcí a inženýrských sítí;
- Doporučení, odhady pro odstranění zjištěných odchylek;
- Kompletní analýza s testováním konstrukčních prvků a vývojem možných způsobů řešení problémů.
Stanovení konstrukčních znaků části stavby, posouzení technického stavu nosných a obvodových konstrukcí stavby pro výpočet zatížení podlah. Technické kontrole podléhají konstrukční prvky: základy, podlahy, stěny.
Rozsah služeb v případě kompletní technické kontroly:
- Seznam prací při kontrole základových zemin a základů s
- kopání 4 jam pro stavbu:
- Analýza inženýrsko-geologických poměrů lokality (pozemku pod objektem);
- Provádění výzkumných jam k objasnění parametrů
- nadace;
- Výběr vzorků zeminy zpod základových podrážek k objasnění vlastností
- půdy;
- Provádění laboratorních zkoušek základových půd.
- Testování základového materiálu;
- Dynamické snímání do určité hloubky (v závislosti na velikosti a výšce budovy);
- Provádění ověřovacích výpočtů pro stanovení návrhového odporu a maximálního zemního tlaku.
- Kontrola technického stavu inženýrských sítí.
- Instalace deformačních značek na hlavní konstrukce budovy. (průměr 20 kusů)
- Montáž geodetických značek
- Třída vyrovnání II (usazení budovy) (v závislosti na počtu rohů budovy)
Seznam prací při vizuální a přístrojové prohlídce nadzemní části objektu:
- Kontrola technického stavu objektu.
- Prohlídka stavebních konstrukcí se náčrty závad a poškození, fotografický záznam závad a vyhotovení seznamu závad;
- Stanovení pevnosti stěn nedestruktivními metodami;
- Provádění otvorů podlah pro vyjasnění jeho složení a
- stanovení únosnosti.
- Odběry ze struktur pro mykologické studie - počet vzorků pro laboratoř je upřesněn na základě výsledků pitev.
- Měřicí práce potřebné pro průzkum
- Analýza archiválií.
- Potřebné výpočty nosných konstrukcí (podlahy, stěny).
- Stanovení kategorie budovy na základě technického stavu konstrukcí dle TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.
Vzorový odhad pro stavební inspekci
Odhad je zpracován v cenách za 3. čtvrtletí 2015. Ceny jsou uvedeny za 100 m3 objektu.
Odhad byl zpracován na základě Adresáře základních cen za měření a inspekci budov a staveb, Státní podnik "Tsentrinvestproekt", M., 1998.
Celkový objem budovy je 74 940 m2. m
Vzor zadání(pro vypracování zadávací dokumentace):
V případě vizuální kontroly:
Možnost 1
Technický úkol
- Místo, podmínky a načasování práce
1.1. Místo výkonu práce: __________________________
1.2. Doba obratu: __________________________
1.3. Zhotovitel je povinen provést vizuální kontrolu hlavních nosných konstrukcí stavby s fotografickým záznamem, vypracování protokolu se závěry a doporučeními, vypracování vyjádření a schémat závad nebytového domu na adrese: st. . Millionnaya 30 lit.A.
1.4. Hlavní technické a ekonomické ukazatele zkoumané budovy:
Rok výstavby – _____, hlavní rok. oprava – _____
Celková plocha – ____
Účel – ___________________
2. Požadavky na popis prováděných prací
2.1. Název vykonávané práce: Provedení vizuální kontroly hlavních nosných konstrukcí nebytové budovy v souladu s požadavky GOST 31937-2011.
2.2. Požadavky na vykonávanou práci:
2.2.1. Práci může provádět organizace, která splňuje požadavky na projekční organizace stanovené legislativou Ruské federace a má platné Osvědčení o přijetí k výkonu tohoto druhu práce.
2.2.2. Zhotovitel předá objednateli jím vypracovanou projektovou dokumentaci ve 3 vyhotoveních na papíře a 1 vyhotovení na elektronickém médiu.
2.3. Seznam kontrolovaných konstrukcí a rozsah prací:
2.3.1. Kontrola betonových a železobetonových konstrukcí (podle bodu 5.3.1. a dodatku E GOST, bez otevírání)
2.3.2. Inspekce kamenných konstrukcí ( bez otevírání nebo sondování)
2.3.3. Kontrola ocelových konstrukcí (podle článku 5.3.3 a dodatku Zh GOST, bez otevírání)
2.3.4. Kontrola dřevěných konstrukcí (bod 5.3.4., bez otevírání nebo vrtání)
2.3.5. Kontrola stavebních prvků balkonů, arkýřů, lodžií - bod 5.3.5., bez otevírání
2.3.6. Kontrola schodů – bod 5.3.5. bez otevírání
2.4. Výsledkem vizuální prohlídky je vypracování zprávy o technickém stavu hlavních nosných konstrukcí objektu s:
— uvedení konstrukčního schématu budovy a popisu nosných konstrukcí budovy podle podlaží;
— sestavování seznamů závad a poškození na základě vnějších znaků s jejich měřením a záznamem do diagramů;
— popis nouzových oblastí (pokud existují);
— vypracování závěrů o stavu budovy;
Po provedení kontroly technického stavu budovy by měly být údaje ve vypracované zprávě dostatečné k informovanému rozhodnutí o možnosti jejího dalšího bezporuchového provozu.
Zpráva je předána Zákazníkovi podle Přejímacího listu.
Ukázka technické specifikace Možnost 2
Technický úkol
Orientační cena za inspekci budov a konstrukcí
Adresář základních cen za měření a inspekci budov a staveb, Státní podnik "Tsentrinvestproekt", M., 1998.
Konečná cena díla je stanovena pomocí koeficientu schváleného v dopise ruského ministerstva výstavby. Poslední vydání dopisu a požadovaný koeficient lze nalézt na internetu.
Výsledek technické kontroly budov a staveb
V žádosti o komerční návrh potřebujeme pouze několik charakteristik: Adresa nemovitosti, plocha nemovitosti, počet podlaží a také požadovaný typ průzkumu.
Odhad pro stavební inspekci
k provedení práce „Inspekce technického stavu stavebních konstrukcí budovy na adrese: Petrohrad, Meževoy Canal, budova 5, lit. A.
Technické vlastnosti budovy:
výška budovy - 33,33 m;
výška suterénu - 2,7 m;
zastavěná plocha - 1692 m2;
stavební objem objektu je 56394,37 m3.
Odhad pro provádění měřicích prací
|
Název děl |
Počet prací a náklady |
Jednotková cena měření, rub. |
Celkové náklady, rub. |
||
|
Základové plány a základy |
|||||
|
Půdorysy budovy |
|||||
|
Půdorysy s určením skladby podlahy |
|||||
|
Příčné a podélné řezy se spoji konstrukcí |
|||||
|
Fasády, okna, vrata |
|||||
|
Schody |
|||||
|
Plány podlahových konstrukcí s otvory |
|||||
|
Plány střechy s otvory |
|||||
|
|
|||||
|
(Tabulka 10 str. 10) - 1.2 |
|||||
|
Předsmluvní práce (bod 2.13) – 6 % |
|||||
|
Celkový odhad: |
30515.9 |
||||
Odhad pro průzkumné práce
|
č. p/ P |
Název děl |
Jednotka změna |
Počet prací a náklady |
Jednotková cena měření, rub. |
Celkové náklady, rub. |
|
základy |
|||||
|
Stěny, příčky, překlady, okna, dveře |
|||||
|
Schody |
|||||
|
Podlahy |
|||||
|
Kombinované nátěry |
|||||
|
S ohledem na faktory pracovních podmínek: |
|||||
|
(Tabulka 10 str. 10) - 1.2 |
|||||
|
S přihlédnutím k koeficientu pro objem budovy (bod 2.7 tabulky 11) - 1,8 |
|||||
|
Předsmluvní práce (bod 2.13) – 8 % |
|||||
|
Celkový odhad: |
54561.96 |
||||
Odhad byl sestaven na základě "Příručky základních cen pro měření a prohlídky budov a staveb" MOSKVA 1998.
Odhad pro odběr vzorků a testování stavebních materiálů
|
Ne. |
Název děl |
Jednotka změna |
Cena za jeden. měnit, třít. |
|
Fyzikální a mechanické zkoušky základového betonu: |
|||
|
a) odběr vzorků ze staveb |
1 vzorek |
||
|
b) vyříznutí krychle správného tvaru s kontrolou a popisem typu plniva: |
|||
|
c) krychle o rozměrech 10?10?10 cm |
|||
|
d) kontrola konstrukce a vrtání jádra s ořezáváním rovin |
|||
|
d) testování a zpracování vzorků |
|||
|
Fyzikální a mechanické zkoušky cihel: |
|||
|
a) vnější prohlídka zařízení a určení míst odběru cihel |
|||
|
b) výběr cihel z tělesa zdiva |
|||
|
c) externí vyšetření |
|||
|
d) stanovení objemové hmotnosti |
|||
|
e) příprava vzorku a kompresní zkouška |
|||
|
f) příprava vzorku a zkouška ohybem |
|||
|
g) zpracování výsledků zkoušek |
|||
|
Stanovení fyzikálních vlastností střešních materiálů: |
|||
|
a) otevření střechy s odběrem vzorků (zastřešení, izolace) |
|||
|
b) vážení prvků střechy |
|||
|
c) stanovení obsahu vlhkosti složek |
|||
|
d) zpracování výsledků pitvy |
|||
|
Celkový odhad pro jeden vzorek: |
|||
|
pro beton |
|||
|
pro cihlu |
|||
|
pro střešní materiály |
|||
|
Požadovaný počet vzorků: |
|||
|
na beton - 10 ks. |
|||
|
pro cihly - 10 ks. |
|||
|
pro střešní materiály - 4 místa |
|||
|
486.86 |
|||
|
Včetně doručení na místo: - 486,86? 0,15 |
|||
|
Celkový odhad: |
559.889 |
||
Odhad byl sestaven na základě "Příručky základních cen pro měření a prohlídky budov a staveb" MOSKVA 1998.
Odhad pro technické vyrovnání podkladu (II. třída)
|
№ |
Název děl |
Jednotka změna |
Počet prací a náklady |
Cena za jeden. Měření, tření |
Celkové náklady, rub. |
|
|
Rekognoskace míst pro vyrovnání a lišty |
1 stanice |
20 stanic |
||||
|
Nivelační třída II |
1 x dvojitý cestovní stativ |
20 stanice |
10,2
|
204,0
|
||
|
Celkový odhad: |
528.0 |
|||||
Odhad byl zpracován na základě "Příručky základních cen inženýrských a geodetických průzkumů při výstavbě a provozu budov a staveb" MOSKVA 1999.
Odhad na výkop budovy
Rozsah práce:
- vypracování plánů, řezů označujících umístění jam;
- kontrola nad pitvou;
- výroba měření.
Tabulka 19
Pro provedení prací na zjištění stavu a typu základů je nutné provést výkopové vrty pod všemi nosnými stěnami objektu, minimálně 4 vrty.
Celkový odhad: 26 rublů..
Odhad byl zpracován na základě „Příručky základních cen projekční práce při kontrole, posuzování technického stavu, zkoušení a zpevňování stavebních konstrukcí budov, konstrukcí, jeřábů a výtahů“. 2. vydání, přepracované a rozšířené.
Souhrnný odhad
|
№ |
Název děl |
cena, rub. |
|
Provádění měřicích prací |
30515.9 |
|
|
Provádění průzkumných prací |
54561.96 |
|
|
Odběr vzorků a testování stavebních materiálů |
313.230 |
|
|
Provádění technického vyrovnání podkladu |
97.0 |
|
|
Provádění jam pro kontrolu základů |
26 rublů. |
|
|
Celkový odhad: |
V procesu práce jsou shromažďována data, která jsou analyzována a použita k vývoji řešení pro odstranění závad, posílení konstrukcí a základů budov.
Výsledkem kontroly je vygenerován doklad - (revizní zpráva), který je vystaven zákazníkovi.
Kontrolní oddělení skupiny společností StroyKomplekt je schopno provádět kontroly staveb v krátkém čase a za rozumné ceny.
Naše zkušenosti nám umožňují dělat naši práci lépe, rychleji a levněji.
Rychlá navigace v článku
Proč byste měli svěřit stavební inspekci nám:
- Nejsme zprostředkovatelé a absolutně veškerou práci provádíme pomocí vlastních specialistů.
- Naše reputace a dlouhodobá partnerství jsou pro nás důležité, proto pracujeme na výsledcích.
- Nezmeškáme termíny a plníme i urgentní objednávky.
- Návštěva specialisty na vašich stránkách a konzultace jsou zdarma.
- Již od roku 2006 poskytujeme kompletní služby v oblasti inspekcí budov a staveb.
- Prozkoumali jsme 389 objektů, celkem 8 milionů metrů krychlových (stav k červenci 2016).
- Technické závěry, které vydáváme jako výsledek zkoumání, mají právní sílu, jsou co nejpřesnější, nejpřesnější a nejkompetentnější.
- Máme všechna potřebná povolení a licence k provádění průzkumných prací, včetně povolení SRO pro nebezpečná zařízení úrovně 1A.
- V každé fázi průzkumu poskytujeme zprávu o provedené práci a dosažených výsledcích.
- Všechna zařízení, která používáme, jsou certifikována a testována společností Rosstandat.
- Naše odhady jsou naprosto transparentní a neobsahují nic „navíc“. Pokud nám poskytnete informace o objektu, budeme schopni spočítat přesný časový rámec a oznámit přesnou částku a Vy zaplatíte pouze to a ani korunu navíc.
391 5191
Inspekce budov a staveb se provádí v těchto případech:
- když v konstrukcích dochází k defektům a poškozením
- při nákupu a prodeji
- při restaurování projektové nebo skutečné dokumentace
- pokud potřebujete zjistit, v jakém stavu je budova.
- před většími opravami, rekonstrukcemi, technickými dovybaveními (při modernizaci)
- je nutné zjistit odchylky od prováděcí a projektové dokumentace stavby
- kontrola kvality práce provedené dodavatelem na vašem místě.
- převzetí do provozu novostavby. Kontrola staveb odhalí nekvalitní práci
- objasnění nákladů na provedenou práci a použitých stavebních materiálů, jakož i jejich soulad s ruskými stavebními předpisy a normami
- dojde-li mezi zhotovitelem a objednatelem ke sporu o kvalitu provedení stavby
- umožňuje posoudit škody způsobené nesprávnou obsluhou, požárem, konstrukčními chybami
Komplexní kontrola administrativní budovy, Centrální administrativní obvod, Moskva
Náklady na stavební inspekci
Minimální náklady na vyšetření jsou od 50 tisíc rublů.
Pro upřesnění ceny průzkumu pro Vaši nemovitost doporučujeme kontaktovat nás telefonicky nebo emailem, které jsou uvedeny na webových stránkách, nebo využít níže uvedenou kalkulačku.
Pro výpočet ceny práce na inspekce budov a konstrukcí jsou používány aktuální kolekce základních cen s využitím inflačního indexu pro návrhářské práce. Cena závisí na mnoha faktorech, včetně oblasti budovy, konstrukčních prvků atd.
Kalkulačka nákladů na průzkum budov
Chcete-li se na něco zeptat nebo požádat o stavební dozor,
zavolejte nám na +7 499 391 5191
nebo nás kontaktujte na e-mailu info@site
Časový rámec pro stavební inspekci
Stejně jako cena závisí načasování průzkumných prací na aktuálních vlastnostech budovy, jejím objemu, počtu podlaží a mnoha dalších parametrech. Pokud vezmeme v úvahu "průměrný" inspekce“, pak doba práce bude dva týdny; pro váš objekt se tento údaj může lišit, ale obvykle časový rámec zřídka přesahuje. Minimální doba, po kterou jsme průzkum provedli, včetně shromáždění veškeré dokumentace a vypracování technické zprávy, je 24 hodin. Přesný termín a cenu prací zjistíte, pokud nás kontaktujete telefonicky nebo emailem.
Výsledek vyšetření
Výsledkem stavebního dozoru je vystavený certifikát zákazníkovi technický závěr, která vymezuje kategorii technického stavu výzkumného objektu. Technická zpráva je oficiální dokument, který má právní sílu.
Technická zpráva obsahuje závěry a doporučení pro další provoz objektu, doporučení pro obnovu únosnosti stavebních konstrukcí a materiály odůvodňující přijatá technická rozhodnutí. Technická zpráva také ukazuje konstrukční vlastnosti konstrukce jako celku a jejích konstrukcí.
Výsledky průzkumu jsou uvedeny také ve formuláři kontrolní zpráva, když se zkoumá malý objem nebo když se zkoumá pouze samostatná struktura.
Sestavení technické zprávy
- Program zkoušek
- Záznam fotografie
- Defektní listy a defektní karty
- Grafické materiály
- Materiály pro výzkum základů
- Protokoly pro studium pevnostních charakteristik materiálů
- Protokoly otvorů stavebních konstrukcí
- Geodetické zaměření stavebních konstrukcí
- Ověřovací výpočty
Se složením technické zprávy se můžete seznámit podrobněji
Inspekce administrativní budovy na akademika Koroljova, Moskva
Chcete-li se na něco zeptat nebo požádat o stavební dozor,
zavolejte nám na +7 499 391 5191
nebo nás kontaktujte na e-mailu info@site
