Bir ev inşa etmek için müteahhit seçimi. Genel inşaat için yüklenici nasıl seçilir

11.08.2023

Bir inşaat ekibi ve müteahhit nasıl seçilir ve bir yazlık inşa etme sürecinin nasıl organize edileceği, böylece minimum zaman ve çabayla tam olarak istediğiniz evi elde edersiniz.

Birinci aşama: deneyim, hizmetler, fiyatlar

Bir yüklenici seçerken ilk tavsiye, yalnızca deneyimli ve iyi bir üne sahip şirketleri dikkate almaktır. Elbette deneyimi olmayan bir şirket kesin bir kumardır. Bununla birlikte, piyasaya yeni giren birinden hemen kaçmamalısınız: Bir startup, bir portföy geliştirmek, incelemek ve bir miktar işletme sermayesi almak kendi çıkarına olduğundan çok iyi koşullar sunabilir. Dolayısıyla böyle bir şirketin iyi inşa ederek ve önemli indirimler kabul ederek itibar kazanmaya çalışması oldukça olasıdır. Ancak bu yalnızca süreci tamamen kontrol edecek zamanınız, enerjiniz ve bilginiz varsa yapılmalıdır; diğer durumlarda geniş deneyime ve iyi bir üne sahip bir şirket seçmek daha iyidir.

Tecrübenin yanı sıra inşaat hacmine de dikkat etmeniz gerekiyor. Deneyim çok önemli bir bileşendir. Bu nedenle siteyi inceleme aşamasında tamamlanan projelere bakın. Şirketin faaliyet gösterdiği fiyat segmenti ne kadar yüksek olursa, bu evlerin her biri tek parça özel bir ürün olduğundan muhtemelen uygulayacağı proje sayısı da o kadar az olacaktır. "Ekonomi" segmentinde, gerçekten çok sayıda uygulanan projenin - yılda birkaç düzine kadar - olması mantıklıdır.

Ayrıca firmanın kaç tane inşaat teknolojisi kullandığına da dikkat etmeniz gerekiyor. Birçoğu varsa, bu bir şüphe nedenidir. Kural olarak, güvenilir şirketler yüksek beceri elde ettikleri, personel yetiştirdikleri, yönetmelikleri belirledikleri ve yeni ürünleri izledikleri bir veya iki teknolojide uzmanlaşırlar. Size gazbeton, lamine kaplama kereste ve çerçeve evler teklif edilirse, böyle bir şirket muhtemelen taşeronlarla çalışıyor ve kendisi çok az garanti verebilir.

Ayrı olarak fiyatlardan bahsetmeye değer. Web sitesinde belirtilen fiyat etiketleri çoğu zaman resmin tamamını yansıtmayabilir. Dolayısıyla, eğer bir şirket aynı evi iki milyona ve ikincisi beşe inşa etmeyi teklif ederse, bu, ilk pazarlama ilgisinin tüm tutarı dile getirmediği anlamına gelebilir. Örneğin, temelsiz, zeminsiz ve iş maliyeti olmayan bir evin maliyeti budur, ancak bunu en iyi ihtimalle ofiste öğreneceksiniz, bu nedenle bu aşamada fiyata değil, ürüne odaklanmak daha iyidir. diğer göstergeler.

Ve elbette, ilk aşamada zamanımızın avantajından, bilginin kullanılabilirliğinden yararlanmalıyız. İlginç teklifleri olan birkaç şirketi seçtikten sonra, onlar hakkındaki incelemeleri incelemek için zaman ayırmanız gerekir. Bununla birlikte, şirketin kendi web sitesinde muhtemelen sadece olumlu olacaklar, bu nedenle birkaç özel sitedeki incelemelere bakmanız ve bunları sosyal ağlarda aramanız tavsiye edilir. Kendiniz yeni bir konu oluşturamayacak kadar tembel olmayın ve insanlardan şu veya bu şirketle çalışma deneyimleri hakkında konuşmalarını isteyin - bu şekilde objektif bir resim elde edeceksiniz.

İkinci aşama: müzakereler ve personel istihbaratı

Ofiste bir yöneticiyle görüşürken daha fazla soru sormaktan çekinmemelisiniz. Sizin için ilk gösterge onun ne kadar "konuyla ilgili" olduğudur. İyi ve güvenilir bir şirket, eğitimli ve yetkin personele sahip olacaktır. Yönetici "havada uçmaya" başlarsa, sorularınız onu şaşırtıyorsa, bu endişe verici olmalıdır. İkinci olarak inşaatı devam eden tesislere gidip bakamayacağınızı mutlaka sorun. En iyi seçenek, bunu kendinizin önermesi ve birçok adres vermenizdir.

Sitede belirtilen başlangıç koşulları ile yöneticinin söyledikleri arasında büyük bir fark olup olmadığına dikkat edin. Elbette çoğu kişi alıcıyı cezbetmek için hileler kullanıyor, ancak tutarsızlık ne kadar ciddi olursa, burada izin verilen tek özgürlüğün bu olmadığından şüphelenmek için o kadar fazla neden var.

Şirketin çalışanları hakkında soru sormak mantıklıdır. Örneğin evleri hangi ekipler inşa ediyor? Bunlar taşeron mu yoksa tam zamanlı çalışan mı? İkinci seçenek tercih edilir. Normal bir şirkette tüm iş süreçleri kurulacak, yani proje için alınan açık piyasadan ekipler değil, kadrolu çalışanlar olacak. Şirketin kadrosunda bir veya daha fazla mimarın bulunması da önemli olacaktır; bu, müşteriyle, onun tercihleri doğrultusunda çalışma isteğini gösterir ve aynı zamanda bir dış kaynak sağlayıcının bunu yapması nedeniyle şirketin çok fazla siparişi olduğuna dair dolaylı bir kanıt görevi görür. bir defaya mahsus olmak üzere işe alınacaktır. Ayrıca, tam zamanlı bir tasarımcının veya tüm tasarım departmanının varlığı, inşa edilen evlerin kalitesinin ek bir garantisi olarak kabul edilebilir, çünkü uzmanlar malzemeleri, mühendislik sistemlerini en iyi şekilde seçebilecek ve binanın tasarımının tüm nüanslarını hesaplayabilecektir. .

Üçüncü aşama: şantiyeye gitmek

İnşaat, nihai kararın verilmesine yardımcı olacak ana turnusol testidir. İnşaat sürecinin incelikleri konusunda çok bilgili olmasanız bile, sitenin nasıl korunduğuna bir bakın. Çöpler dağılmış mı? Malzemeler gelişigüzel mi yığılmış? İşçiler kendi kıyafetlerini giyiyor mu, sigara içiyor ve ortalıkta dolaşıyor mu? Bu yüzden başka bir şirket aramak daha iyidir. Her şey düzgün bir şekilde katlanırsa, kir kalmaz, tüm ustalar iş başındadır ve şirket üniforması giyerler - bu zaten bir sorumluluk ve organizasyon göstergesidir.

Ayrıca inşaat sürecinin kendisine daha yakından bakabilirsiniz. Elbette profesyonel olmayan birinin teknolojik incelikleri anlaması zordur, ancak yine de oldukça açık şeyler var. Örneğin çatınız aşağıdan değil yukarıdan yalıtılıyorsa ve hatta yağmurda bile ıslanması ve ıslak pamuk yünü gibi görünmesi mantıklıdır. İşçiler size ne söylerse söylesin bu, teknolojinin ağır bir ihlalidir.

Bir şey sizi uyardıysa ancak bunun doğru mu yanlış mı olduğundan emin değilseniz, o zaman işçilerin şu anda ne yaptığını ve nedenini sorun. Aynı zamanda ne kadar süredir bu şirkette olduklarını, kadrolu olup olmadıklarını da sorun. Ayrıca birkaç fotoğraf çekebilir ve ardından internette eşleşme arayabilir veya özel sitelerde (forumlarda) örneğin yalıtımın veya yalıtımın sağ tarafa takılıp takılmadığını veya eylem sırasının bozuk olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

Dördüncü aşama: sözleşmenin şeffaflığı

Sözleşme, inşaatın tamamlanmasına kadar ve sonrasında tüm süre boyunca yaptığınız rezervasyondur. En kolay (ama en pahalı) yol, gayrimenkul sözleşmesi hukuku konusunda bilgili bir avukatı yanınızda getirmektir. Eğer bunu kendiniz yapmak istiyorsanız dikkatli olmanız gerekecek. Bir veya birden fazla anlaşma olabilir. Örneğin, müşterinin kendisi, bir nedenden dolayı, bunu aşamalara ayırabilir, örneğin, evin "kutusunun" inşası için ayrı ayrı, kamu hizmetleri ağları için ayrı ayrı ve bitirme için ayrı ayrı bir sözleşme imzalayabilir.

Gerekli tüm kalemler - tahminler, tasarım vb. sözleşmenin ekleri olarak hazırlanır. Yani, sözleşme kapsamında şirketin ne tür bir ev olduğunu açıklamadan altıya altı metrelik bir ev inşa etmeyi taahhüt ettiğini belirtmemelisiniz. Ayrıca evin sitede nerede ve nasıl bulunduğunu da belirtmeniz gerekiyor.

Bazen anekdotsal formülasyonlar olabiliyor, örneğin tahmin şunu söylüyor: "Temel tek parça; duvarlar dört parça." Bu doğru değil. Bu nedenle, bir evin inşasına ilişkin sözleşmenin tamamı iki sayfaya sığıyorsa dikkatli olmalısınız. Aslında buna oldukça geniş bir belge paketi eşlik ediyor: inşaat planları, ödeme planları, tasarım, tahminler, teknik koşullar vb.

Garanti yükümlülükleri ayrı ayrı incelenmelidir. Garanti, evin taşıyıcı yapılarını ve diğer bileşenlerini ayırmalıdır. Kanuna göre ev yaptıran müşterinin eksiklerini tespit etmesi için beş yılı bulunuyor. Garanti süresinin kısalması bir uyarı işaretidir. Bununla birlikte, çok uzun bir garanti de garip ve anlamsız görünecektir, sanki şirket gözünüze yün çekmeye ve sizi serinliğine ve güvenilirliğine ikna etmeye çalışıyormuş gibi. Aslında garanti hala geçerliyken, şirket uzun süredir yokken anekdotsal bir durum ortaya çıkabilir. Bu nedenle şirkete kapsamlı bir şekilde bakmanız gerekir: Eğer deneyimli ve tanınmışsa, itibar risklerine ihtiyaç duymaz; bu da inşaat sırasında kusurları önlemek veya daha sonra keşfedilen sorunları mümkün olduğunca çabuk düzeltmek için her şeyi yapacağı anlamına gelir.

İdeal olarak, inşaata başlamadan önce, şantiyede olup biten her şeyin yüklenicinin sorumluluğuna devredildiği özel bir şantiye kabul ve devir sözleşmesi imzalamanın zararı olmaz. Yani, güvenlik düzenlemelerine uygunluk, malzeme güvenliği, şantiyede sipariş - tüm bunlar sizin değil onun sorumluluk alanı olmalıdır ve bunun kaydedilmesi gerekir.

Beşinci aşama: inşaat sırasında kontrol

Yükleniciniz izin veriyorsa, denetlemesi için kendi mühendisinizi kiralayabilirsiniz. Ancak yüklenicinin buna izin vermemesi de söz konusudur, o zaman kabul sırasında özellikle dikkatli olmanız gerekir. İnşaat bilgisi olmadan anlaşılması zordur ama neye bakacağınızı bilirseniz bir şeyleri anlayabilirsiniz.

Ayrıca işi aşamalı olarak almakta ısrar edebilirsiniz. Ayrı olarak temel, ayrı olarak duvarlar vb. Çoğu şirketin dahili kalite kontrolü vardır; bunun nasıl olduğunu, bundan kimin sorumlu olduğunu sorabilirsiniz ve sormalısınız. Bir anda “Bizim tecrübeli ekiplerimiz var, onları denetlememize gerek yok” derlerse bu yine tehlikeli bir andır.

Örneğin, çok aşamalı bir kontrolümüz var: doğrudan ekipte ustabaşı işi, tüm talimatlara ve teknolojilere uyumu izler ve bir sonraki seviye, bir şey yapıldığında tüm işi her an durdurabilen dahili teknik denetimimizdir. ihlal ediyor. Aynı zamanda ustabaşının işin durmaması için kendi - parasal - motivasyonları vardır, bu nedenle işi doğru yapmakla ilgilenirler.

Ancak bunu yapmaya isteksiz olan şirketler var. Kural olarak, mümkün olduğu kadar çok aşamayı hızlı ve fark edilmeden tamamlama görevi vardır; örneğin gömmek, beton dökmek, bir kusuru veya teknoloji ihlalini ortaya çıkarabilecek her şeyi duvarla kapatmak. Burada da, incelemeyi yapması için bir uzmanı davet etmenin zararı olmaz - daha az maliyetli olacak ve kusurlar bir veya iki yıl sonra ortaya çıkarsa sizi rahatsız edici sıkıntılardan kurtaracaktır.

Ancak unutulmaması gereken en önemli şey şudur: İlk aşamalarda ne kadar dikkatli olursanız, daha sonra o kadar az endişe duyarsınız. İyi ve sorumlu bir yüklenici, sizi gerçekten de gelecek yıllardaki baş ağrılarından ve planlanmamış harcamalardan kurtaracaktır.

Tüm emlak haberleri ve ilgi çekici bilgiler sosyal medya kanalımızda. Abone olun ve güncel kalın!

Bir inşaat organizasyon planı geliştirin.

Bunu yapmak için, saha planında önceden düşünülür ve malzemelerin depolanacağı yerler, inşaat mekanizmalarının yerleştirilmesi, araçlara ve inşaat makinelerine erişim, geçici elektrik şebekesi ve su temini yolları işaretlenir.

Malzemeleri sahada depolamak için iki seçenek vardır:

Yükleniciler veya malzeme tedarikçileri onları yavaş yavaş büyüt, işin bu aşaması için gerektiği gibi. Bu durumda malzemelerin depolanacağı alanların boyutu minimumdur.
Satın almak karlı olabilir ve malzemeleri önceden teslim edin tedarikçiler sezonluk indirimler sağladığında. Zaten büyük miktarda malzemenin imarsız bir bölgedeki bir sahaya yerleştirilmesi daha zordur. Arsa büyüklüğü yeterli olmayabilir. Site dışında yedekleme siteleri aramak alışılmadık bir durum değildir.

Şantiyede sağlanması gereklidir Beton karıştırıcının yerleştirileceği yer. Yakınlarda kum, kırma taş depolamak için alanların yanı sıra çimento ve kuru karışımların bulunduğu bir depo bulunmalıdır. Beton mikserine elektrik ve su sağlanmalıdır.

İnşaat sahasında büyük miktarlarda kullanılan duvar malzemeleri (tuğla, blok, kereste, kütük vb.), uzağa taşınmalarına gerek kalmaması için inşaat halindeki eve daha yakın depolanır.

Bir şantiyede gölgelik bulundurmak uygundur- Bir inşaat sahasında kullanılan malzemelerin ve imalat yapılarının hazırlanmasına yönelik bir işyeri. Örneğin, bağlantı parçaları, ahşap parçalar, tesisatçılar ve çatı ustaları ile çalışırken bu tür bir eğitim gereklidir.

Depolama sırasında çok sayıda malzemenin nemden veya güneşten korunması gerekir. Bunlar kereste ve diğer ahşap parçalar, mineral yün ürünleri, kuru karışımlar, alçıpan, çatı kaplama keçesi vb.'dir. Diğer malzemeler kolaylıkla hasar görebilir, kolaylıkla kaybolabilir veya taşınabilir. Bu tür malzemelerin depolanması kapalı depoların inşasını veya varlığını gerektirir.

Gelecekte kullanmak üzere malzeme ve ekipman satın alırken, bunların depolanmasını organize etmenin maliyetini değerlendirin. Malzemelerin önceden satın alınmasının karlı olmaması mümkündür.

İnşaat genellikle siteye girişin inşası ile başlar. Tahrikin çok tonlu kamyonlar tarafından sahaya kum, çakıl, beton ve diğer inşaat malzemelerini taşımak için kullanılacağı dikkate alındığında, düzenlemeye iyice yaklaşılmalı, iyi ve uzun süre yapılmalıdır. Şantiye girişinin evin gelecekteki kalıcı girişinin olduğu yere yerleştirilmesi avantajlıdır.

Soruyu önceden düşünün yağmur ve eriyik sularının şantiyeden drenajı. Temel çukuru ve temel altındaki hendekler su altında bırakılmamalıdır. Sudan ıslanan toprak üzerine temel atamazsınız. Suyu boşaltmak için işe başlamadan önce drenaj hendekleri kazılır.

getiriyoruz ve siteye bir fragman yerleştiriyoruzİnşaatçıların yağmurdan saklanabileceği ve aletleri saklayabileceği yer. Bu amaçla, bazıları sitede tahtalardan geçici bir baraka inşa ediyor.

Mümkünse, yapacağız elektrik temini işi güç kaynağından kabine. Değilse, elektrikli aletlere, su pompalarına ve diğer cihazlara elektrik sağlamak için bir jeneratör satın alıp kuruyoruz. Jeneratör, evdeki yedek güç kaynağı olarak elektrik şebekesine bağlandıktan sonra da kullanışlı olacaktır. Jeneratörün önerilen elektrik gücü en az 5-7 kW'tır.

Bir sonraki adım bir çit kurmak olabilirİnşaat sırasında malzemelerin ve diğer mülklerin güvenliğini sağlamak için şantiye çevresinde.

Hırsızlığa karşı korunmak için Seçim çok büyük olduğu için bulut depolamalı bir video gözetim sistemi kurmanızı öneririm. İlk kamerayı açık ve net bir şekilde asın. Mülkün kenarında, eve ve ek binalara bakan bir direk üzerinde. Ama ikincisini diğer tarafa komşuya doğru asın ki hem evi hem de ilk kamerayı görebilsin. Ancak inşaatçıların bu konuda hiçbir şey söylememesi gerekiyor. Ayrıca gece modu için birkaç kızılötesi ışık da takın.

Kiralanan inşaatçılara video gözetiminin olduğu ve hırsızlık vb. durumlarda katı yaptırımların uygulanacağı söylendi. Herkesin bir sorumluluk sözleşmesi imzalaması gerekir. Kamera takın, karlıdır. :)

İnşaatların su ile sağlanması sorununu çözüyoruz. Proje tarafından sağlanan kalıcı bir su kaynağının (bir kuyu veya kuyu) derhal inşa edilmesi veya köyün merkezi su şebekesine bağlanması faydalıdır. Fakat bu süreç zaman alır. İşleri hızlandırmak için sahaya bir kap yerleştirin ve ithal suyla doldurun.

İnşaat malzemeleri satın alıyoruz

İnşaat malzemelerinin satın alınmasını işi yapan yükleniciye emanet edebilirsiniz - daha az endişeniz olur.

Ancak paradan tasarruf etmek istiyorsanız bu işi kendiniz üstlenin. Piyasayı araştırın, inşaat bölgesindeki inşaat malzemelerinin fiyatları ve kalitesi hakkında mümkün olan tüm bilgileri toplayın. Tanınmış üreticilerden malzeme satın almak daha güvenlidir, ancak daha az bilinen markaların malzemelerini bulmak daha ucuz olabilir, ancak kalite açısından ilklerinden daha düşük olamaz.

Çok ucuz malzemeler satın almayın. Piyasanın temel kuralını unutmayın; kalite paraya mal olur.

Büyük miktarlarda mal satın alırken Satıcılarla mutlaka pazarlık yapın. Talebin azaldığı dönemlerde (genellikle Kasım'dan Şubat'a kadar) genellikle fiyat indirimleri sağlanır. Bu süre zarfında malzemeleri önceden satın alın. Toptan miktarlarda mal satın alırken, ücretsiz teslimatta, boşaltmada ve taksitli ödemelerde satıcılardan indirim alın.

Şantiyede fazla, kullanılmamış malzeme kalması durumunda, malzemelerin iadesine ilişkin koşulları kabul edin veya öğrenin.

Bir ev inşa etmek için müteahhit seçimi

Bir evin inşaatını bir inşaat organizasyonuna emanet etmek daha iyidir. Vicdanlı, saygın bir yüklenici sizi inşaatı organize etme, malzeme satın alma ve teslim etme, inşaat ekiplerini arama ve onlarla müzakere etme, onları denetleme ve onlarla çeşitli tartışmalı sorunları çözme ihtiyacından birçok güçlükten kurtaracaktır.

İnşaat organizasyonu işin zamanlaması ve kalitesinden, malzemelerin güvenliğinden ve şantiyenin güvenliğinden size karşı sorumlu olacaktır. Ancak tüm bunların bedelini ödemek zorunda kalacaksınız.

Paradan tasarruf etmek için birçok geliştirici, bir ev inşa etme işinin bir kısmını kendileri üstlenmeye karar verir. Geliştirici işlerin bir kısmını ailesini kullanarak gerçekleştiriyor. Diğer işleri gerçekleştirmek için inşaatçılardan (bir sözleşme kapsamında çalışan işçilerden, bireysel veya bireysel girişimcilerden) oluşan bir ekip kiralıyor.

Bir yüklenici seçerken öncelikle şunlara odaklanmalısınız: önceki müşterilerinin tavsiyeleri üzerine. Vicdanlı bir yüklenici bu tür tavsiyelerde bulunmakta hiçbir zorluk yaşamayacaktır. Öneriler yazılı veya sözlü olabilir.

Öneriler şantiyenizde kullanılacak iş türlerini gerçekleştirme ve malzemeleri kullanma yeteneğinizi doğrulayın. Nesnelere bakmaya ve yüklenicinin sizden önce çalıştığı müşterilerle iletişim kurmaya çalışın.

Yüklenici ile görüşmelere başlamadan önce şantiyenizde yapılacak inşaat işinin bölgedeki maliyet aralığını öğrenmeye çalışın.

İyi uzman, profesyonel ekip:

Bir veya iki, daha fazla değil, belirli bir tür işi gerçekleştirmede uzmanlaşmıştır.
Nasıl yapılacağını bilir ve proje çizimlerini okumayı unutmaz. Bir sözleşme imzalamadan önce, işin koşullarını, hacmini ve niteliğini ve ayrıca hangi malzemelerin ele alınması gerektiğini öğrenmek ve değerlendirmek için çalışma sahasını inceleyecek, projeyi tanıyacak ve (varsa) tahminde bulunacaktır. ile. Ancak bundan sonra işin fiyatı hakkında konuşma başlar.
Yaptığı iş için inanılmaz derecede düşük bir ücret talep etmiyor ve avans istemiyor.
Kendi değerini biliyor, piyasa fiyatının +%20'sinden fazla değil. Bir profesyonel hızlı çalıştığı için iyi kazanır. Yüksek fiyat nedeniyle az sayıda sipariş verilecektir. Dolayısıyla onun için bir faydası yok.
Tahmine (veya üzerinde anlaşılan diğer fiyata) göre ödeme yaparak iş yapmak için yazılı bir sözleşme imzalamaya hazırım ve "ek masrafların ödenmesi" hakkında konuşmaya başlamıyorum.
Elektrikli aletler ve iş için kullanılan küçük inşaat makineleri de dahil olmak üzere kendi aletleri vardır - beton karıştırıcı, kaynak makinesi, elektrik jeneratörü vb. Doğru araca sahip olmamak çalışmanızı yavaşlatır. İşte bu yüzden profesyoneller her durumda, her zaman çok fazla şeye sahiptir.
Tüm malzeme satın alınıp teslim edilene kadar çalışmaya başlamaz. Ve kimin satın aldığı önemli değil. Oturup beklemek profesyonellerin işi değil.
Profesyonellerin ikinci/ana işi yoktur.

Ne yazık ki, hizmetlerini sunan yüklenicilerin çoğunluğu vicdanlı profesyoneller olarak kabul edilemez.

Başa çıkmamanız gereken müteahhitler:

Temelden çatı kaplamaya, elektrik işlerine kadar her şeyi aynı işçiler yapmaya hazır.
Nasıl yapılacağını bilmiyorlar ve projeyi izlemek istemiyorlar. “Nasıl yapılacağını daha iyi biliyorlar” ve kendileri için daha kolay olanı yapıyorlar. Sonuç olarak, pencereler yanlış yerdedir, yeterli havalandırma kanalı yoktur ve merdiven açıklığı küçüktür.
Bir sözleşme imzalarken projeye bakmadan her türlü işi yapmaya, hizmetleri için düşük bir fiyat belirlemeye ve ardından iş sürecinde müşteriden ek para almak için çeşitli yollar kullanmaya hazırdırlar.
Avans istiyorlar ve parayı aldıktan sonra ortadan kayboluyorlar. İyi - sonsuza kadar olmasa da. Çoğu zaman, komşu bir şantiyedeki işi henüz bitirmedikleri ve orada çalışmaya devam ettikleri ortaya çıkıyor.
Anı seçip müşteriye ya daha fazla öde, ya da gideriz diye teklif ediyorlar.
İşin düşündüklerinden daha zor ya da daha kapsamlı çıktığını, bu nedenle ekstra ücret ödemeleri gerektiğini belirtiyorlar.
Planlanandan daha fazla malzeme kullandıklarını iddia ediyorlar. Geliştiricinin kafasını karıştırmak için malzemeler sahaya küçük partiler halinde teslim edilir, böylece teslim edilen toplam malzeme miktarını takip etmek imkansızdır.
Yüklenicinin satın aldığı malzemelerin fiyatlarını şişiriyorlar.
Müşteriyi, kural olarak kaliteye zarar verecek şekilde işin tasarımı ve teknolojisi tarafından kabul edilenden daha hızlı ve daha kolay bir şey yapmaya ikna ederler.
Çeşitli bahanelerle müşteriye (teknik denetim mühendisi) işin sonuçlarını göstermemeye çalışırlar, bu daha sonra gizlenir. Mesela bir duvarı alçıpanla kaplıyorlar, altına nasıl ve ne kadar yalıtım yapıldığını göstermiyorlar.

Geliştirici, inşaatı organize etmek için ayrı bir uzman (ustabaşı) kiralayabilir. Ustabaşı inşaatı organize etme, işçi bulma ve onlarla sözleşme yapma, malzeme satın alma ve teslim etme ve diğer işleri üstlenmeye hazır. Ustabaşının hizmetleri geliştiriciyi birçok endişeden kurtarır, ve evin inşasına bir inşaat şirketinin dahil olmasından daha ucuzdur.

“Ustabaşı dolandırıcılığı” tuzağına düşmeyin.İyi bir cep telefonuna, orta sınıf bir arabaya, yüksek, kendinden emin bir sese sahip böyle bir "patron", her türlü inşaat sorununu sorunsuz çözmeye hazırız, sizden iyi bir avans almaya çalışacağım. En iyi ihtimalle bir avans aldıktan sonra, gazetedeki bir ilandan yeni seçilen rastgele kişileri inşaat alanına gönderecektir. Bundan sonra telefonuna erişilemez hale gelecek ve kendisi de bulunması zor hale gelecektir. Veya ustabaşı, yapılan iş için ilk ödemeyi aldıktan sonra ortadan kaybolabilir.

Yukarıda açıklanan her şey sahtekârlık meydana gelebilir hem özel uzmanlardan ve ekiplerden hem de büyük isme sahip inşaat şirketlerinden bir ofis ve sekreter. Pahalı bir yüklenici her zaman en iyisi değildir ve ucuz işçiler sizi daha fazla harcamaya zorlayacaktır.

Geliştirici için tavsiyeler - yüklenici ile nasıl düzgün bir ilişki kurulacağı

Yüklenici ile tasarım ve tahmine dayalı olarak yazılı bir sözleşme yapın.
Vicdansız bir müteahhitten hızla kurtulabilmeniz için ayrı kısa iş aşamaları için bir sözleşme yapın. Sizin tarafınızdan işbirliğini sürdürmeyi reddetme tehdidi, yükleniciyi disipline eder.
Uzman ekipler kiralayın. Biri temel inşa etmek ve duvar döşemek için, diğeri çatı kurmak için, üçüncüsü pencere kurmak vb. için.
Sözleşmede neyin, ne zaman yapılması gerektiği ve ödeme miktarı açıkça belirtiliyor.
Sözleşmede, yükleniciye işin tamamlanması için son teslim tarihlerini ihlal etmesi nedeniyle verilecek cezaları tanımladığınızdan emin olun.
Herkesin inşaat malzemeleri, ekipmanları ve pahalı aletlerin mali sorumluluğu konusunda bir anlaşma imzalaması gerekiyor.
Avans ödemekten kaçınmaya çalışın. Sözleşmede, yapılan iş için aşamalı ödeme yapılmasını sağlayın. Yalnızca tamamını öde yapıldı ve kabul edildi işin aşamaları. Ödenmemiş para, yüklenici üzerindeki ana baskı aracınızdır.
İşin tamamlanmasının ardından yükleniciye kararlaştırılan tutarın %90'ından fazlasını ödemeyin. Kalan %10'u, örneğin üç ay sonra, bu süre içinde tespit edilebilecek gizli kusurları giderdikten sonra ödersiniz. Bu koşulu sözleşmede belirtin.
Profesyonel bir teknik denetim mühendisinin veya güvendiğiniz deneyimli bir inşaatçının hizmetlerinden yararlanın. Teknik denetim mühendisinin nasıl yardımcı olabileceği hakkında makalenin başlangıcına bakın. Müteahhitler genellikle inşaat konusundaki deneyimsizliğinizi kendi avantajlarına kullanacaklardır.
Yüklenicilerle iş ilişkilerinin ötesine geçmemeye çalışın. Bu, yükleniciyi disipline edecek ve onun sizi manipüle etmesine izin vermeyecektir.
Beceriksiz ve vicdansız bir müteahhitle ilişkileri kararlı bir şekilde kesin. Eğer onun yolundan giderseniz, iknalarına ve her şeyi düzelteceğine dair sözlerine inanırsanız, daha fazla zaman ve para kaybedersiniz.
Yapılan işin izlenmesi ve kabul edilmesi için bir algoritma üzerinde düşünün ve yüklenici ile tartışın. Teknik denetim mühendisi veya siz kendiniz, daha sonra görünmez hale gelecek olan gizli çalışmanın sonuçlarını incelemeli ve kabul etmelisiniz. Alçıyı yaptıysanız kabul edin. O zaman macunlamalarına izin verin, kabul edin ve ancak o zaman duvar kağıdını yapın. Laminat parke takıldı - kabul edin. Daha sonra süpürgelikler. Çalışmanın ancak kusurlar düzeltilip yeniden incelendikten sonra devam etmesine izin verin.
Yüklenicinin tasarımı değiştirme, malzemeleri değiştirme veya daha hızlı ve daha kolay bir şey yapma yönündeki tekliflerini tasarımcı ve/veya teknik denetim mühendisi ile görüşmeden kabul etmeyin.
Malzemeler için para verirseniz, o zaman tüm malzemenin tam tutar için bir defada satın alınması gerekir. Ve senin yerine yat. Ama öyle değil, yarı fiyatına aldılar, diğer yarısını da avans olarak aldılar. Çalışan küçük eşyaları kendisi satın alır. İşin sonunda bunun bedelini ödersiniz! haftada bir.

Ek iş için ödeme. Burada iki seçeneği açıkça ayırt etmek gerekiyor. Sanatçı bilemedi. Mesela yere bir çukur kazmaya başladılar. Ancak orada yıkılması gereken eski bir temel olduğu ortaya çıktı. Burada ek çalışma mantıklıdır. Sanatçı unuttu, hesaba katmadı, düşünmedi. Mesela macunun altına astar sürmeyi “unuttum”. Bu kesinlikle onun pahasına. Sonuçta profesyonel olan o, sen değilsin.

Bir evin tasarımını ve inşasını aynı ellere bırakmayın- farklı olmalılar, bağımsız birbirinden uzman veya kuruluşlar. Bu uzmanların ilgi ve görüşlerinin rekabeti, en uygun çözümü seçmenize ve haksız maliyetlerden kaçınmanıza olanak sağlayacaktır.

Müşteri ile yükleniciler - tasarımcılar ve sanatçılar arasındaki çalışma planı. Yalnızca bu tür çalışmalar paradan tasarruf etmenize ve daha iyi sonuçlar almanıza olanak tanır.

Kendilerini “hepsi bir arada” formatında sunan, kendilerini “tasarlayan” ve bunu kendileri yapan gereğinden fazla şirket, ekip, özel mülk sahibi var. Görünüşe göre bu mutluluk. ANCAK…

Bu durumda çıkar çatışması adı verilen çok kötü bir olgu ortaya çıkar.

Sanatçının neye ihtiyacı var?

Mümkün olduğu kadar çabuk inşa edin.
Kendiniz için minimum maliyetler.
Sizden mümkün olduğunca çok para kazanın.

Ne istiyorsun?

Kaliteli sonuç
Uygun fiyatlar

Katılıyorum, "makul fiyatlar" ile "mümkün olduğu kadar çok kazanmak" arasında çok çelişki var. Ve "yüksek kaliteli sonuçlar", "daha hızlı ve kendinize minimum maliyetle" uygun değildir.

Şimdi sanatçının cazibesini hayal edin. Sonuçta müşteri bir “aptaldır” ve çok az anlayışa sahiptir. Onu kandırmak... Neyse, hiç sorun değil.

Müşteri ve yüklenicinin çıkar çatışmasının bir sonucu olarak - "hepsi bir arada" olduğunda, malzeme fiyatlarını, gereksiz malzemeleri ve çok pahalı kurulum fiyatlarını şişirdik. Evet, elbette 3 defadan fazla - bu nadirdir, genellikle fazla ödeme yalnızca 1,8-2 kattır.

Tüm sanatçılar başka birinin projesi üzerinde çalışmayı kabul etmez. Nasıl yapılacağını daha iyi biliyorlar. Kime inanacağınızı, tasarımcıya mı yoksa icracıya mı seçeceğinizi seçmeniz gerekecek.

Bir ev inşa ediyoruz

Sadece İnşaat ruhsatı aldıktan sonra, bir ev inşa etmeye başlayabilirsiniz.

Site, projedeki çizime göre işaretlenir, evin temelinin yeri ve yeraltı iletişiminin eve girdiği yer- su temin boruları, kanalizasyon ve havalandırma sistemleri.

Sonra hendek kazıyorlar ve boru döşeme(veya bunlara daha sonra boru montajı için durumlar) temel altında yer altı iletişimi gelecekteki ev.

Temeli oluşturmaya başlarlar.Şerit temeli için gerekli konfigürasyon ve derinlikte hendekler kazılır. Bir yastık oluşturmak için hendeklerin dibine kum dökülür ve sıkıştırılır. Kum yastığının üzerine kalıp kurulur, oraya takviye yerleştirilir ve kalıbın içine beton dökülür.

Kalıba dökülen betonun üzerine duvar dikilebilmesi için priz alması, sertleşmesi ve gerekli mukavemeti kazanması gerekir. Bunun için beton en az 20 gün kalıpta bekletilir.

Temel betonu güçlenirken, Su alma kuyusu inşaatı çalışmalarını yürütmek, Gerçek şu ki, bu nesnelerin inşası sonucunda, bir yere atılması gereken oldukça fazla miktarda serbest toprak kalıyor.

En kolay yol bu toprağı temelin içine yerleştirin(bodrum katı yoksa) . Veya yağmur suyunun evden iyi bir şekilde uzaklaştırılmasını sağlamak için zemin seviyesini dışarıda yükseltin.

Daha sonra temeli ve kaideyi su geçirmez hale getirin, Evin duvarlarını ve çatısını inşa etmeye başlarlar. Bundan sonra pencereler yerleştirilir ve ön kapı takılır. Çerçeve inşaatı, evin kutusu tamamlanmış sayılabilir.

İnşaatın son aşamasında evin içindeki iletişim kurulumu da gerçekleştirilmektedir. Duvarları dışarıdan yalıtıp cepheyi tamamlıyorlar.

Bundan sonra teknik envanter ofisinden ev pasaportu alabilir ve mülkü Kayıt Odasına kaydedebilirsiniz.

Bir ev inşa etmek ne kadar sürer?

Evin çerçevesinin (temel, duvarlar, çatı) inşasından sonra, iş genellikle kış ayları olmak üzere birkaç ay durdurulur. Bu süre içinde evin duvarları ve diğer yapıları kurumalı. Su kaybı nedeniyle birçok yapı malzemesi küçülür. Örneğin ahşap ve köpük beton özellikle sıkıştırılır.

Temelin altındaki toprak sıkıştırılmıştır ve her zaman eşit değildir. Tüm bu süreçlerin sonucunda ev küçülüyor. Duvarlarda genellikle evin sağlamlığı açısından tehlikeli olmayan küçük çatlaklar oluşur. Evin dış ve iç duvarlarını büzülmeye ara vermeden hemen bitirirseniz, yüzeyde çatlaklar oluşur.

Gelecek yaz inşaat sezonunda evin tesisatları döşeniyor, beton şaplar yapılıyor, duvarlar sıvanıp boyanıyor ve pencereler takılıyor. İnşaat ve bitirme işleri yine eve çok fazla nem katıyor. Ve duvarlardaki su henüz tamamen buharlaşmadı.

Bitirme işinin tamamlanmasının ardından evin birkaç ay kurutulması gerekir. Nemli ve soğuk bir eve taşınmak ve orada yaşamak rahat değil.

Daha sonra evin duvarları dışarıdan izolasyon yapılarak cephe bitirilir. Yalıtım katmanı inşaat neminin duvarlardan buharlaşmasını zorlaştırır. Cephe yalıtımı ve dekorasyonu inşaatın erken aşamalarında yapılırsa, duvarlardaki nem uzun süre oyalanacak ve kaplamayı bozabilecektir.

Yeni eve taşınma partileri genellikle inşaatın başlangıcından itibaren üçüncü yılda kutlanır.

Bir yılda bir ev nasıl inşa edilir

Taşınmak için üç yıl bekleyecek gücünüz yoksa, o zaman bir ev bir yılda inşa edilebilir. Ancak bunun için uygun teknolojilerin ve yapım aşamalarının seçilmesi gerekmektedir.

Örneğin bir evin duvarları tutkallı yığma bloklardan yapılmıştır. Geniş formatlı bloklardan yapılmış duvarlar oldukça hızlı bir şekilde inşa ediliyor. İnce yapışkan solüsyon tabakası 2 mm. duvar işçiliğine minimum miktarda su ekler. Gazbeton, nemini kolayca kaybeden açık gözenekli bir malzemedir. Duvar hızla kurur.

Evin çatısı altına gelinceye kadar her aşamada gazbeton, atmosferik nemden koruyun. Taşıma sırasında, şantiyede depolama veya duvara döşenme sırasında üstleri bir filmle kaplanarak nemin buharlaşmasına izin vermek için yan yüzeyler açık bırakılır.

Zemin kullanımı için veya. İçeriden. Bu teknolojiler, işi hızlı bir şekilde ve minimum miktarda su içeren çözeltilerle tamamlamanıza olanak tanır.

Gazbeton duvarlar, dışarıdan yalıtılmalarını beklemeden (proje öngörüyorsa) evde yaşamaya başlayabilecek kadar sıcaktır. Duvar izolasyonu için Mineral yün kullanmak daha iyidir Daha pahalı olmasına rağmen duvarlar daha hızlı kurur.

Yeni bir evde kurumayı hızlandırmak ve nemi azaltmak için egzoz deliklerine elektrikli fanlar takılmalıdır. Evdeki havanın sıcaklığını ve nemini kontrol etmek için elektronik bir cihaz - termohigrometre satın alırlar. Binadaki bağıl hava nemi %50-60'tan fazla arttığında egzoz havalandırma kanalındaki elektrikli fanı açın.

İnşaat piyasası aynı zamanda hızlı bir şekilde inşa edilen evlerin inşası için başka teknolojiler de sunmaktadır. Örneğin, SIP panellerden, lamine kaplama keresteden çerçeve. Ancak dedikleri gibi bu evde herkes için değil.

Bir ev inşa etmenin üç yaklaşımı - kendinizinkini seçin

Pratikte görebilirsiniz insanların kendi evlerini inşa ederken benimsedikleri üç yaklaşım.

İlki yaşamak için bir ev inşa ediyor. Onlar, inşa edilmiş bir evin konforunda ve rahatlığında hayatın tadını çıkarmak istiyorlar. Bu tür mülk sahipleri, inşaat zaman dilimlerini, büyüklüklerini ve finansman kaynaklarını net bir şekilde planlar, inşaatın her aşamasında inşaat için müteahhitleri çeker ve tüm mühendislik ve çevre düzenleme işlerini aynı anda gerçekleştirir. Ev bir ila üç yıl içinde inşa edilir.

İkincisi inşaat için yaşıyor.İnşaata şu prensiple başlıyorlar: bugün temeli dökeceğim, sonra göreceğiz. Bunlar inşaat sürecinden heyecan duyan ev yapımı ustalar. Yine de inşaat teknolojilerini ellerinden geldiğince inceleyen ve her şeyi kendileri yapmaya çalışan inşaat amatörleri. İnşaatlarının tamamlanma tarihi, inşaat için gerekli olan paranın büyüklüğü ve kaynakları hakkında belirsiz fikirleri vardır. İnşaat hobileri onlarca yıla yayılıyor.

Elbette altın bir ortalama var aile üyelerinin ve akrabalarının inşaatına makul katılım, inşaat piyasasının incelenmesi ve inşaatınız için özel olarak etkili olan inşaat teknolojilerinin ve malzemelerinin seçiminin yanı sıra yüklenicilerin çalışmalarının nitelikli kontrolü, süresini önemli ölçüde uzatmadan inşaat maliyetini önemli ölçüde azaltmayı mümkün kılar.

İnşaat bütçesini, bir metrekarelik kullanılabilir alanın inşaat maliyetine göre 1000 ABD Doları (peyzaj ile anahtar teslimi) hesaplayın. İnşaata aktif kişisel katılımla bu miktar% 20-40 oranında azaltılabilir.

Sizin için kabul edilebilir olan inşaat finansmanının şartlarını ve kaynaklarını belirleyin.

Unutmayın, en karlı yatırımlar gayrimenkulde değil, kendi sağlığınız ve gelişiminizde, çocukların sağlığında, yetiştirilmesinde ve gelişimindedir.

Sağlıklı, arkadaş canlısı bir aile, başarılı çocuklar en iyi sermayedir!

Hangi büyüklükteki arsaya ev inşa edeceksiniz?

Yüksek kaliteli inşaat işi gerçekleştirmek için doğru güvenilir genel yükleniciyi seçmek önemlidir. Ancak bu yeterli değildir, bilmeniz gereken ek özellikler de vardır ve bu, işin doğru yürütülmesinin ve müşteri ile yüklenici arasında sorunsuz ilişkilerin anahtarı olacaktır.

ihale desteği

Müşteri ve genel yüklenici

Şartları anlayalım, bu müşterinin ve yüklenicinin hak ve yükümlülüklerini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Müşteri Tanım gereği, başka bir kişiye yaklaşan bir birey veya tüzel kişidir: inşaat işi siparişi olan bir icracı veya yüklenici. Müşteri özel bir kişi, hükümet, işletmeler, kamu kurum ve kuruluşları veya vatandaşlardan oluşan bir dernek olabilir.

Genel yüklenici Müşterinin talimatları doğrultusunda, sözleşmeye, projeye uygun olarak, müşterinin malzemelerini veya kendi malzemelerini kullanarak, keşifte belirtilen ücret karşılığında inşaat işi yapmayı taahhüt eden tüzel kişilik, sosyal işletmedir.

Buna dayanarak ilişkiler kurulur. Müşteri belirli işlerin yapılmasını talep eder ve genel yüklenici bunu organize eder ve gerçekleştirir. İlk aşamada müşterinin kendisine saygı duyulduğunu hissetmesi önemlidir; bu, şirketin kendisine verilen görevleri yerine getirme konusundaki ciddi tutumunun bir göstergesi olabilir.

Karşılıklı güvenin oluşması için gereklidir ve genel yüklenici olarak hareket eden inşaat firmasının sağladığı güvenilir bilgiler üzerine kuruludur.

Ancak ilişkilerin verimli olması için güven tek başına yeterli değildir, seçim ilkelerini bilmek önemlidir.

Genel yüklenici seçme kriterleri

Yüklenici seçerken hata yapmamak için yalnızca tek bir olumlu kaliteye, örneğin şirketin uzun ömrüne odaklanmak yeterli değildir. Çeşitli faktörlerin dikkate alınması gerekir:

Kuruluş çok disiplinli mi ve işi bağımsız olarak mı gerçekleştiriyor yoksa çok sayıda taşeron mu çekiyor?
Çalışmayı gerçekleştirmek için ilgili devlet makamlarından tüm izinlere sahip misiniz: uzmanların niteliklerini doğrulayan sertifikalar, lisanslar.
Gece uçuşu yapan bir şirkete düşmemek için organizasyonun yaşı.
Şirketin talebi üzerine damgalanan incelemelere değil, "canlı" incelemelere dikkat edin. Bunu yapmak için tamamlanan projeler hakkında bilgi edinmek ve müşterilerle iletişim kurmak yeterlidir. Yüklenici bilgi vermeyi reddederse saklanacak bir şey var demektir.
İnşaat işçileri arasında üniforma bulunması, yönetimin işçilere karşı doğru tutumunu ve güvenlik önlemlerini göstermektedir.
Şirketin sitelerinden birine gidin ve inşaatçıların sarhoş olup olmadığına veya alkol veya herhangi bir uyuşturucunun etkisi altında olup olmadığına dikkat edin. İşe nasıl yaklaşıyorlar: sorumlu bir şekilde ya da bir şekilde.

Bir yüklenici seçerken hizmetlere ilişkin düşük fiyatlar belirleyici olamaz. Bir yandan makul fiyatlar, inşaat organizasyonunun yeterli iş yükünün ve uygun iş organizasyonunun bir göstergesi olabilir, bu sayede fiyatları optimize etmek mümkündür.

Öte yandan, düşük fiyatlar, vicdansız performans sergileyenlerin en fazla sayıda müşteriyi çekmesi için bir tuzak olabilir. Ancak bu durumda siparişin kalitesine ve zamanlamasına güven olamaz.

Proje için genel yüklenicinin seçilmesi

Genel müteahhit seçimi aslında inşaata hazırlık aşaması ve müşteri ile müteahhit arasındaki ilişkinin başlangıcıdır. Bir sonraki aşama bir tahminin, sözleşmenin, çalışma programının hazırlanması, kabul edilmesi ve imzalanmasıdır.

Şimdi mülkünüzle ve daha da önemlisi mali durumunuzla doğrudan ilgili olan şey:

Sözleşmeli işlerde sözleşme taslağının hazırlanmasının doğruluğuna dikkat edin. Yeteneklerinize güvenmiyorsanız İnternet yardımcı olabilir. İnşaat işleri için standart sözleşmeleri bulabilirsiniz. Ek olarak, bir sözleşmenin hazırlanmasının ilk aşamasında bir avukatın hizmetleri, yüklenicinin işin performansına karşı dürüst olmayan bir tutumu olması durumunda dava açmaktan daha ucuzdur.
Bir çalışma programına ihtiyacımız var. Sözleşmede ihlal durumunda cezalar öngörülmelidir. Aksi takdirde inşaat sonsuz uzun vadeli bir inşaata dönüşecektir.
Ne tür bir avans ödemesi gerekiyor? %20-25 aralığındaysa bu tamamen kabul edilebilir bir miktardır ancak bu durumda fon kullanımına ilişkin raporların gerekli olması gerekir.
İnşaat malzemelerine ilişkin ödemelerde satış makbuzu ibrazının şart koşulması zorunludur.

Ayrıca, sadece onun sözüne güvenmemeli ve yüklenicinin tüm yükümlülüklerini sorumlu bir şekilde yerine getireceğini ummamalısınız. Sözleşmenin imzalanmasının ardından daha önemli bir aşama başlıyor: inşaatın kendisi.

Kontrolünüz tüm inşaat süresi boyunca sürdürülmelidir. Bu, sabahtan akşama kadar şantiyede geçirmeniz gerektiği anlamına gelmez. Ancak, tamamlanan işin kabulü ve teslimatının kademeli olarak imzalanması, inşaat malzemelerinin satın alınmasına ilişkin fonların ve bunların harcamalarının kontrol edilmesi arzu edilir (malzeme miktarı teknolojik standartlara ve tahminlere uygun olmalıdır). Bu, sanatçıyı teşvik edecek ve sorumluluklarını daha sorumlu bir şekilde almasına teşvik edecektir.

Bazı işlerin yapılmasında alt yüklenicilerin yer alması durumunda, genel yüklenici işin kalitesini ve zamanlamasını izlemekten sorumludur.

Üretimin her aşamasında işin kalitesine dikkat etmek ve bir kusur fark edildiğinde çekinmemek önemlidir. İnşaat aşamasında bir hatayı düzeltmek, sonuçlarıyla uğraşmaktan veya davaya karışmaktan daha kolaydır. Katılıyorum, kanalizasyon tesisatlarının veya zemine veya tavana gömülü elektrik kablolarının kalitesini kontrol etmek zordur, bu nedenle karmaşık veya gizli çalışmaların fotoğraflarını sağladığınızdan emin olun.

Bu ipuçları sayesinde kural olarak müşteri ile genel yüklenici arasında yanlış anlaşılmaların ve gereksiz mali harcamaların önlenmesi mümkündür.

Uzmanlarımız ihale desteğinin her aşamasında yasal gerekliliklere uygunluğu garanti eder. Müşterilerle olan anlaşmazlıkları çözmek, FAS kararlarına itiraz etmek, tüm ticaret platformlarında çalışmak.

Ofis binaları, sosyal ve kültürel tesisler ile sanayi sektörünün inşaatı ve yenilenmesi için yüklenici seçimi

Maklakov V.N., şirketler grubu başkan yardımcısı, NPF Ekonomi ve İnşaat LLC Fiyatlandırma Merkezi Genel Müdür Yardımcısı

“Yüklenici: seçim talimatları” makalesi “Modern Office” dergisinde yayınlandı. Hazır çözümler rehberi" (2005 için No. 10). Bu yayın, adından da anlaşılacağı gibi inşaat konularında uzmanlaşmamaktadır, bu nedenle makalenin deneyimli tahmincilere ve inşaat organizasyonlarının yöneticilerine yardımcı olması pek mümkün değildir, ancak yeni başlayanlar için kesinlikle faydalı olacaktır.

Binaların yenilenmesi ve hatta yenilerinin inşa edilmesi, büyük veya küçük herhangi bir işletmenin hayatında kaçınılmaz bir olaydır. Sekreter ve ofis yöneticisinin bu konuyla yakından ilgilenmesi gerekecek. Buna göre onarım ve inşaat işlerini organize etmenin özelliklerini araştırmak gerekiyor...

Yeni rolünüz

Yeni binaların yenilenmesine veya inşasına (genişletilmesine) başlayan şirketiniz, “sivil hayatta” ne yaparsa yapsın, yatırım ve inşaat sürecinin bir katılımcısı olur. Yani yatırımcı. Yatırımcının yanı sıra müşteri ve yüklenici de sürece katılmaktadır. Yüklenici, ihtiyacınız olan işi yapmayı üstlenen kişidir; müşteri ise ya sizsiniz ya da çıkarlarınızı temsil etmek üzere sizin tarafınızdan özel olarak kiralanan bir inşaat organizasyonudur. Ayrıca taşeronlar da var ama onlarla ilişkiler yüklenici tarafından düzenleniyor. Diyelim ki şirketiniz tuvalet odalarının bitirilmesini emretti, ancak yükleniciniz fayansları yalnızca kendisi döşeyebiliyor ve sıhhi tesisat ve havalandırma cihazlarını dışarıdan temin ediyor. Ama müteahhit onlara ödemeyi kendisi yapıyor; onlarla olan ilişkisi onun sorunu. Şirketiniz yükleniciye tüm iş yelpazesi için ödeme yapar - fayans döşeme, sıhhi tesisat ve havalandırma cihazlarının kurulumu.

İşin müşterisinin tam olarak kim olduğu sorununa döneceğiz.

Diğer terim ve kavramları tanımlayalım.

Küçük bir teori

Onarım sadece bir tür inşaat işidir. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uygun olarak inşaat, yeni gayrimenkul nesnelerinin inşası olarak anlaşılmalıdır; Bunun için tahsis edilen arsa üzerinde inşa edilen bina ve yapılar ile halihazırda inşa edilmiş olanlara uygulama yapılması, yani; Finansman amacına ve kaynağına bağlı olarak faaliyete geçen gayrimenkul nesnelerinin inşaat ve montaj işleri:

onarım ve restorasyon;
yeniden yapılanma çalışması;
teknik yeniden ekipman çalışması;
mevcut üretimin belirli bir seviyede tutulması için çalışmalar yapmak;
büyük onarım çalışmaları;
mevcut (önleyici) onarımlar;
mühendislik araştırmaları yürütmek ve tasarım ve tahmin dokümantasyonu geliştirmek.

İnşaata yakın, ancak değil:

gayrimenkulün güvenilirliği ve işletme güvenliği açısından incelenmesi;
ekipmanın onarımı ve bakımı;
inşaat makineleri ve mekanizmalarının kurulumu ve sökülmesi;
ekipmanın sökülmesi;
bir mülkün tasfiyesi;
şantiyede standart dışı ekipmanların üretimi, metal yapılar ve boru boşluklarının inşası.

İnşaat, yatırım faaliyetlerindeki (inşaat) tüm katılımcıların haklarını, görev ve sorumluluklarını düzenleyen yasal ve düzenleyici düzenlemelerin geliştirildiği çok özel bir faaliyet alanıdır. İnşaat ve kurulum çalışmaları ve inşa edilen tesislerin işletilmesi sırasında belirlenmiş kurallara - SNiP (bina kuralları ve yönetmelikleri) - uyulmaması olumsuz sonuçlara yol açabilir.

Aynı zamanda inşaat sırasında her şeyi önceden öngörmek imkansızdır ve iş sürecinde kararların yerinde alınmasını, onaylanmış inşaat projesinde değişiklik yapılmasını veya belirli iş türlerinin yapılmasını gerektiren durumlar ortaya çıkar. Bu tür değişiklikler iş maliyetinde bir azalmaya veya önemli bir artışa yol açabilir. Ancak yeni bir tesisin tasarım veya inşaat aşamasındaki onarım çalışmalarının maliyeti de yaklaşık olarak belirlenir. Yaklaşık maliyetin, kendisine ödenecek ücret de dikkate alınarak, iş yüklenicisinin fiili maliyetlerinden yüzde 10-15 daha yüksek olması gerekir.

Onarımlar bir yüklenici seçimiyle başlar. Rus mevzuatı, devlet ihtiyaçları için inşaat işi yaparken, yani; Bütçe fonlarından iş için ödeme yaparken, yüklenici seçimi yalnızca rekabetçi bir temelde yapılmalıdır; ihaleler veya açık artırmalar yoluyla (eğer işin maliyeti mevcut fiyat düzeyinde 5.000 asgari ücretin üzerindeyse).

Kendi fonlarını veya ödünç aldıkları fonları kullanarak onarım işi inşa eden veya yürütenler için, rekabet olmadan bir yüklenici seçebilirsiniz, ancak bir yarışma düzenlemek kural olarak iş maliyetinde% 5-10 oranında bir azalmaya yol açar. tahmini maliyet, tahminin deneyimli bir uzman tarafından malzeme kaynaklarının maliyeti, işçilik maliyetleri ve sınırlı maliyetlerde makul tasarruflar dikkate alınarak hazırlandığı durumlarda bile.

Yarışma düzenlerken, işin maliyeti yatırımcı için önemli bir faktördür, ancak tek veya belirleyici faktör olmamalıdır, aksi takdirde bir dolandırıcının veya dolandırıcının kurbanı olmak kolaydır.

Bir yarışma hazırlarken ve yürütürken (sözleşme ihalesi), “Rusya Federasyonu'nda işin performansı, inşaat ve konut hizmetlerinin sağlanması ve toplumsal hizmetlere ilişkin yarışmaların yürütülmesi prosedürüne ilişkin metodolojik öneriler” (MDS 80) tarafından yönlendirilmelisiniz. -17.01), sonuçların hazırlanması, yürütülmesi ve özetlenmesine ilişkin ana prosedürleri ayrıntılı olarak açıklar - kazananı seçmek ve onunla bir anlaşma yapmak.

Bir yüklenici seçimi: adım adım talimatlar

Peki, bir yatırımcının ana adımlarına bakalım.

Mevcut mevzuata uygun olarak, fonun sahibi olan yatırımcı bir müşteri hizmeti oluşturmalı (veya mevcut ve lisanslı firmalardan bulmalı) ve uygun lisansı aldıktan sonra onu bir sözleşme (ücretli hizmetlerin sağlanmasına ilişkin anlaşma) kapsamında emanet etmelidir. ) yeni bir tesisin inşası veya belirli inşaat veya onarım ve inşaat işlerinin uygulanmasıyla. Müşteri hizmetleri, yatırımcı tarafından belirli bir yatırım projesinin uygulanması için yatırım kaynaklarını yönetme hakkı verilen tüzel kişilik veya bireydir.

Sözleşme şunları belirtmelidir: nesne, adresi, inşaat sahasının alanı ve sınırları, inşaat veya onarımın kesin veya yaklaşık maliyeti, işin başlangıç ve bitiş tarihleri ve finansman kaynağı.

Yatırımcının bir sonraki adımı ne tür bir inşaat (inşaat veya onarım) işine ihtiyacı olduğunu belirlemektir. Bu eserlerin normatif tanımları, onlara dair günlük anlayışımızla örtüşmemektedir.

Örneğin bir apartman dairesine çelik kapı takmak bir yenileme işidir. Aynı kapının ofise montajı büyük bir revizyon veya yeniden yapılanma olarak düşünülebilir (eğer bu kapının kurulduğu oda daha sonra amacını değiştirmişse: sekreter odasından kasa masasına).

Gayrimenkulün yeni inşası, yeniden inşası veya teknik olarak yeniden donatılması bütçe kaynaklarından veya yatırımcının ana faaliyetten elde ettiği kârdan finanse edilmelidir. Büyük onarımlar mülk sahibi tarafından yapılmalı ve kendi kaynaklarından finanse edilmelidir ve mülk sahibi mülkü kullandığında, mevcut onarımların maliyetleri doğrudan maliyetlere (ana ekonomik faaliyet için) dahil edilir. Buna göre, şirketiniz bir ofis kiralarsa, çelik kapının montajı - büyük bir revizyon - masrafları ofis sahibine ait olmak üzere yapılmalıdır. Ve eğer şirketin ofis alanı varsa, o zaman aynı kapı, ana ticari faaliyetlerin masrafları pahasına kurulacaktır.

Madde 3.2 uyarınca. Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetinin belirlenmesine yönelik metodolojik öneriler (MDS 81-35.2004) yeni inşaat, işletmeye alındıktan sonra bağımsız bir bilançoda yer alacak bir gayrimenkul inşaatı olarak anlaşılmalıdır. Sonuç olarak, mevcut bir işletmede yeni bir ayrı binanın (depo, kantin) inşası, inşaatın devamı olarak değerlendirilmeli ve MDS 81-35.2004 Ek 1'de sağlanan artan faktörleri tahmine dahil etmelidir.

Yatırımcının işe aldığı müşteri hizmetleri, lisansa sahip bir tasarım organizasyonu bulmalı ve onunla bir proje ve maliyet tahmini geliştirmek için anlaşma yapmalıdır.

İşin niteliği çalışma çizimlerinin hazırlanmasını gerektirmiyorsa (çatı, pencere, kapı, cephe onarımı vb. değiştirilmesi), onaylanmış tahminlere veya değerlendirilen envanterlere göre bütçe kaynaklarından da dahil olmak üzere onarım işinin finansmanına izin verilir. işin.

Yeni gayrimenkul inşaatı sırasında, yeniden yapılanma, teknik yeniden ekipman, taşıyıcı yapıların değiştirilmesi veya güçlendirilmesi ile ilgili büyük onarımlar sırasında, tasarım belgeleri devlet incelemesine gönderilir ve incelemeden olumlu sonuç alındıktan sonra onaylanır. yatırımcı tarafından.

Normlara, kurallara, talimatlara ve devlet standartlarına (projenin baş mühendisinin ilgili kaydı tarafından onaylanması gereken) uygun olarak geliştirilen binaların yenilenmesine yönelik tasarım ve tahmin belgeleri, devlet denetleyici makamlarının onayına tabi değildir (madde) 5.7.MDS 13-1.99).

Onarım işi tahmini yüklenici tarafından hazırlanmışsa (bu tür bir faaliyet için lisans varsa), müşteri (yatırımcı) tarafından değerlendirilip onaylandıktan sonra belge haline gelir.

Bir yüklenici bulmak için bir yarışma yürütmek, uzman bir ihale komitesine (inşaat bütçeden finanse ediliyorsa) veya üçüncü taraf uzmanların katılımıyla müşterinin hizmetine emanet edilebilir.

Yarışmadan önce bir ön seçim yapılabilir; Yarışmaya katılmak isteyen herkese bir takım zorunlu koşullar bildirilecek ve bu koşulları sağlamayan firmaların yarışmaya katılmasına izin verilmeyecektir. Mevzuatımız, işi icra edenler için bu tür kriterlerin (gereksinimlerin) bir listesini tanımlamamaktadır ve bu, müşteri hizmetlerinin yetkisine girmektedir. Bu tür gereksinimler şunlar olabilir:

bir lisansın mevcudiyeti;
şirketin var olma süresi (örneğin en az 5 yıl);
aynı veya benzer nesnelerin yapımında (tamirinde) deneyim;
son üç yıldır zarar ve kârın olmaması;
nitelikli çalışanların ve yüksek uzmanlık eğitimi almış mühendislik personelinin %50'sinin varlığı;
halihazırda inşa edilmiş tesislerin işletmeye alınması için son tarihlere uygunluğun teyidi;
işin kalitesine ilişkin olumlu geri bildirimlerin varlığı;
denetleyici otoritelerden gelen minimum yorum (talimat) sayısı;
işyerinde yaralanma ve ölümcül kazaların olmaması;
asgari geçici ve yabancı işçi sayısı;
işi gerçekleştirmek için gerekli kendi kaldırma ekipmanının, araçlarının ve temel inşaat makinelerinin ve mekanizmalarının mevcudiyeti;
yurtdışında inşaata katılım deneyimi;
son üç yılda davanın varlığı;
vergi makamlarına borcun olmaması;
inşaat risk sigortası;
önceki projelerin inşaat yöneticileri hakkında olumlu değerlendirmelerin varlığı;
bir önceki yılda tamamlanan inşaat ve montaj işlerinin hacmi, yürütülmesi önerilen iş hacminden en az üç kat daha fazla;
özel işler yapacak daimi ortakların varlığı;
yapı malzemeleri, ürünleri ve yapılarının gelen kalite kontrolünün mevcudiyeti;
sabit pazarlık fiyatlı sözleşmeler kapsamında çalışma konusunda olumlu deneyim;
kefalet veya banka garantisinin mevcudiyeti.

Yarışma sırasındaki ana belge bir miktar beyanı olmalıdır. Tahminleri yükleniciye ne taban fiyat düzeyinde ne de mevcut fiyat düzeyinde aktarmamalısınız.

Tüm başvuru sahipleri, tahminin hangi fiyat seviyesinde hazırlandığını, tabandan mevcut fiyat seviyesine geçmek için hangi endekslerin kullanılacağını ve sabit bir fiyatla anlaşma yapılırken takvim yılı enflasyonunun nasıl dikkate alınacağını bilmelidir. kontrat ücreti.

Mevcut fiyat düzeyinde mülkün tahmini maliyetinin yüzde 15 veya daha altında teklif edilen fiyat teklifleri dikkate alınmamalıdır.

Müşteri, sabit sözleşme bedeline sahip bir sözleşme taslağı hazırlar. Sözleşme, bir yatırım sözleşmesi veya ücretli hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme değil, inşaat sözleşmesi olarak adlandırılmalıdır. Sözleşme kapsamındaki garanti süreleri tesisin devreye alınmasından sonra 24-60 ay aralığında sağlanmalıdır. Maddelerle en az 24 aylık bir süre belirlenir. 1, 2, 4 yemek kaşığı. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 724'ü, yüklenici, yapılan iş için (örneğin tavan sıvası) şirketinize üç aylık bir garanti süresi vermiş olsa bile ve işin tamamlanmasından sonraki altıncı ayda sıva parçalanmışsa şirketinizin dava açma hakkı vardır: sözleşmenin hiçbir maddesi Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olamaz. Mahkeme her zaman mevzuatın sözleşmeye dayalı ilişkilere göre önceliğini tanır.

Kazananın seçimi, ön seçimin gereklilikleri dikkate alınarak, müşteri hizmetinin gereksinimlerini en iyi şekilde karşılayan başvuru sahiplerinin tekliflerine göre yapılmalıdır.

Yarışmanın galibi, sözleşmeyi imzalamadan önce müşteri hizmetlerine sözleşme bedelinin tam bir dökümünü sunmalıdır. Yarışmayı kazananın teklif ettiği sözleşme bedeli, işi yapanların (potansiyel taşeronlar dahil) tüm projeyi incelemesi ve tahmini yapması, tasarım organizasyonunun katılımıyla tarafların işi yapanların yorumlarını incelemesi ve ek olarak açıklığa kavuşturulması mümkündür. Ana ekipman ve malzemelerin tedarikçileri üzerinde anlaşmaya varıldı ve tedarik edilen kaynakların listesi taraflar arasında paylaştırıldı.

Kır evi inşaatını yüksek kalitede, sözleşme sürelerine uygun ve gerçek piyasa fiyatlarıyla gerçekleştirebilecek müteahhitlik kuruluşu nasıl seçilir? Pek çok cazip teklif var, ancak bunlar genellikle profesyonel olmayan ve dürüst olmayan insanları gizliyor. Bu nedenle aramaya düşünceli ve yavaş yaklaşılmalıdır. Tasarımı siteye uyarlanmış, zaten sahip olduğunuz üç seviyeli bir tuğla kulübe inşa etmeye karar verdiğinizi varsayalım. Öncelikle bu konuyla ilgili bulabileceğiniz her şeyi inceleyin: vakfın inşasından çatıya kadar. Rusya harika bir ülke ve özel bir geliştiricinin ya kendisi "bilgili" olmalı ya da işi seçme, denetleme ve kabul etme yetkisini yüklenicilerle hiçbir ilgisi olmayan deneyimli bir ustabaşına devretmeli. Zaman ve fon izin veriyorsa, hem ustabaşı hem de baş mühendisi işe almak, kendinizi kenara çekmemek, süreci kontrol altında tutmak daha iyidir.

Kural olarak, bir tuğla kulübenin inşaatı üç yıl sürer. İlk yılda (Nisan başından Ekim başına kadar), yeraltı alanının gelişimi ve “sıfır” döngünün inşası gerçekleşir. Teknolojiye göre vakfın altı ay dayanması gerekiyor. İkinci sezonda duvarlar ve çatı dikilir, üçüncü yılda ise bitirme işlerini güvenle yapabilirsiniz. Bu nedenle, iki yoldan gidebilirsiniz: ya inşaatın üç aşamasını da tek bir şirkete emanet edin ya da her iş türü için son derece uzmanlaşmış uzmanlar arayın. Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır, ancak her durumda hem ustabaşı hem de baş mühendis, sizin çıkarlarınızı temsil ederek inşaatın başından sonuna kadar denetimlerini yürütmelidir. Bu nedenle öncelikle bunlara karar verin. Baş mühendis, diğer şeylerin yanı sıra inşaat avukatı olarak görev yapar ve her zaman tartışmalı konulara dahil olabilir. Ayrıca amacı maliyetlerinizi azaltmaktır.

Artık müteahhit aramaya başlayabilirsiniz. Sizi en çok ilgilendiren birkaç teklifi seçin (gazetelerden, dergilerden veya internetten) ve onlara projenizi göndererek bir ön maliyet tahmini yapmalarını isteyin. Birinin hiç cevap vermeyeceği, birisinin bireysel işlerin maliyetini listeleyeceği, ancak genel bir sonuç olmadan ve yalnızca iki veya üç kuruluşun az çok bilinçli bir tahminde bulunacağı gerçeğine hazır olun. İnanılmaz derecede düşük fiyatlar vaat edenler - onları hemen reddedin. Alınan tahminleri ustabaşı ve baş mühendise tanıtın. Tüm yanıtlar ayrıntılı olarak karşılaştırılmalı ve analiz edilmelidir. Bu firmaların deneyimleri hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmeye çalışın, müşteri incelemelerini bulun ve hesaplamaları en ikna edici olanlarla toplantılar düzenleyin. Potansiyel yüklenicilerle, ustabaşı ve baş mühendisle birlikte görüşmeler yapın; çünkü onlar aynı dili konuşacak ve yeteneklerini sizden daha doğru bir şekilde değerlendirebilecek ve güçlü ve zayıf yönlerini belirleyebileceklerdir. Profesyonellerin desteği olmadan bir toplantı düzenliyorsanız, yüklenici adayının her bir öğe üzerinde durarak tahmin hakkında ayrıntılı yorum yapmasını isteyin. Zorlukların hangi aşamada ortaya çıkabileceğini, bunları nasıl tahmin edebileceklerini ve daha önce benzer durumlarla karşılaşıp karşılaşmadıklarını sorun. Tahminlerde artışa neyin sebep olabileceğini öğrenin. Şirketin deneyimine ilgi gösterin: inşa edilmiş nesnelerin (tercihen inşaatın çeşitli aşamalarında) fotoğraflarını göstermenizi isteyin, yapım aşamasındaki nesnelerden birine gidin. Şirketin, nesnenin kabulünden sonra tespit edilen eksikliklerin giderilmesiyle ilgilenen bir şikayet hizmetinin olup olmadığını sorun. Yüklenicinin çalışanlarının inşaat hizmetlerinde ne kadar yetkin olduğunu, şirketin taşeronları mı işe alacağını yoksa tüm işi kendisinin mi gerçekleştireceğini öğrenin. Yüklenicinin "planları okuyabilmesi", modern teknolojilerin nüanslarını bilmesi ve yeni inşaat malzemelerini yetkin bir şekilde kullanabilmesi gerekir. Potansiyel bir yüklenici, değerlendirmeniz için bir dizi tasarım düzeltmesi ve pratik öneride bulunursa, bu çok iyidir, çünkü günümüzde tasarım arzulanan çok şey bırakıyor. Ne yazık ki, büyük hatalar da dahil olmak üzere birçok hata var. Ve deneyimli inşaat uygulayıcılarının tavsiyeleri "çok değerlidir": fiyat-kalite oranı açısından malzeme veya teknolojilerin kullanımı için en iyi seçeneği önerebilirler ve ayrıca inşaatın performans özelliklerinin iyileştirilmesine yol açacak en doğru çözümü de gösterebilirler. gelecekteki ev.

Bir tuğla evin ağırlığının, gazbeton veya ahşaptan yapılmış evlerin ağırlığını önemli ölçüde aştığını lütfen unutmayın, bu nedenle "sıfır döngü" ile ilgili her şeye çok sorumlu bir şekilde davranın. Evin güvenilirliğinin bağlı olduğu temel, tuğla duvarların ve çatının yüküne uygun olmalıdır. Bir tuğla ev için güçlü bir gömülü temel kurma maliyetinin tüm genel inşaat maliyetlerinin üçte birine ulaşabilmesine şaşırmayın. Bu iyi. Şimdi "tuzaklar" ve bir inşaat sahasının neden müteahhidin çıkarlarını temsil eden bir ustabaşına ihtiyaç duyduğu hakkında birkaç söz söyleyelim. Uygulamadan, yüklenicilerin aldatma ve hırsızlık yapmasına yönelik çok sayıda seçeneğin olduğunu ve bunun sonucunda da kalitenin onarılamaz şekilde zarar gördüğünü biliyoruz. Örneğin, bir temel inşa ederken, vicdansız inşaatçılar kar amacıyla daha hafif (ve daha ucuz) donatı kullanabilir ve donatıyı çelik tel ile bağlamak yerine punta kaynağı ile sabitleyebilirler. Dökerken, farklı bir markanın, önemli ölçüde daha düşük mukavemete sahip daha ucuz çimentosunu kullanabilir, hatta son kullanma tarihi geçmiş malzemeyi kullanabilirler. Pek çok püf noktası var ve bunların ortadan kaldırılması olmasa da en azından en aza indirilmesi gerekiyor. Aksi takdirde temel çatlayabilir, yerleşebilir ve tüm evin kurtarılması gerekebilir.

Bir yüklenici seçildiğinde onunla bir sözleşme yapın. Bu aşamada bir avukata danışmanız doğru olacaktır. "Tarafların yükümlülükleri" ve "işin tamamlanması için son tarihler" noktalarına özellikle dikkat edin - sözleşmede dürüst bir yüklenici, başarısızlık durumunda tarafların sorumluluğunu öngörür. İnşaat organizasyonunun size oldukça ciddi kalite ve son teslim tarihleri garantileri sağlaması gerekir. Sonuçta bir ev inşa etmek çok paraya mal olur ve bir ailenin hayatında büyük önem taşır. Özellikle insanlar "yüzyıllardır" dedikleri gibi güvenilir bir tuğla ev inşa etmeyi planlıyorlarsa. İyi şanlar!

Benzer makaleler

Baca herhangi bir evin önemli bir unsurudur

Yüksek kaliteli bir baca, bir ısıtma sobası tasarımının gerekli bir bileşenidir. Bu nedenle malzemenin güvenilirliği ve iş kalitesi ancak çok yüksek olabilir. Bir model seçerken genellikle güvenilirlik ve malzemenin uzun süre kullanılabilmesi ilkelerine göre yönlendirilirler.

Gaz betonun maliyeti ne kadar*?

Bu makale gazbeton blokların maliyetine genel bir bakıştır. Gaz betondan yapılmış bir evin maliyetini hesaplarken nelere dikkat edilmesi gerektiğini de anlatıyor.

Rusya pazarının yapı taşları

Ev sıcak, rahat ve sağlam olmalı, bu nedenle inşaatı sırasında kısa hizmet ömrüne ve pratik olmayan özelliklere sahip olan ikamelerini değil, yüksek kaliteli malzemeleri kullanmaya çalışıyorlar.

Rusya'da gaz beton pazarının durumu

Geçtiğimiz yedi yılda ülkemiz inşaat pazarında gazbeton gibi bir malzemeye olan talepte istikrarlı bir artış görüldü. Alçak katlı konut binalarının yapımında tuğlanın yerini başarıyla alır.

Tuğla bölmelerin montajı

Odaları birbirinden ayıran duvarlara genellikle bölme denir. Yük taşıma işlevi gören dış duvarların aksine, önemli ölçüde daha küçük bir kalınlığa sahiptirler, çünkü ana işlevleri iç alanın sınırlarını tanımlamak ve odada konfor yaratmaktır.

Sıcak seramiklerle inşaat

Sıcak seramikten yapılmış bir ev, yüksek enerji verimliliği, hızlı inşaat temposu ve daha düşük malzeme maliyetleri anlamına gelir. Bu tür avantajların fazla tahmin edilmesi zordur, bu nedenle sıcak seramikten yapılmış tuğlalar yüksek talep görmektedir.

Çatı ustaları ve duvar ustalarının hangi aletlere ihtiyacı vardır: inşaat aletleri pazarına genel bakış

İnşaat aletleri olmadan zanaatında bir usta hayal etmek zor. Masonlar, asırlık geleneklere rağmen, cephaneliklerini karmaşık işleri kolaylaştıran orijinal cihazlarla doldurmaya devam ediyor. Çatı ustaları, aletlerini geliştirme konusunda onların gerisinde değiller.

Gaz betonun yoğunluk derecesi: neyi etkiler?

Yük taşıyan duvarlar için hangi gaz beton tercih edilir ve iç bölmeler için hangisi daha uygundur? Bu soru, inşaat kalitesine ve finansal maliyetlerin optimizasyonuna önem veren herkes için geçerlidir.

Özel binalar ve apartmanlar için Schiedel havalandırma kanalları

Havalandırmanın inşası kolay bir iş değildir ve sıkı hesaplamalar ve beceriler gerektirir. Ancak bugün geliştiriciler Schiedel'in havalandırma sistemlerini kurma fırsatına sahip. Uzmanları, en katı gereklilikleri dikkate alarak özel ve çok apartmanlı binalar için çeşitli çözümler geliştirdi.