Nerede yaşamak daha karlı? Dairelerin ve özel evlerin artılarını ve eksilerini anlıyoruz. Özel ev veya daire - hangisini seçmek daha iyidir? Hangisi daha iyi: apartman mı yoksa ev mi? Şehirde özel bir ev

Özel bir ev veya dairenin sahipleri tarafından bakımının daha iyi olup olmadığı sorusu bu günle ilgili olmaya devam ediyor. Her iki seçeneğin de kendine göre avantaj ve dezavantajları bulunmaktadır. Doğal olarak ana kriter maliyet meselesidir. Sonuçta, giderlerin maliyeti aynı veya önemli bir fark olabilir. Konunun alaka düzeyi modadaki modern trendler, yani sağlıklı bir yaşam tarzı eğilimi, temiz havada olma, bahçenizden yemek yeme eğilimi ile beslenmektedir, dolayısıyla bu bağlamda kişi bir apartman dairesi ile özel mülk arasında alternatif bir seçimle karşı karşıyadır. şehrin dışında. Her şeyi anlamaya çalışalım ve her iki seçeneğin artılarını ve eksilerini tartalım.

Özel bir evin bir daireye göre avantajları ve dezavantajları

Kendi evinizi şehir dışında tutmanın ana avantajlarını not edelim:

Özel bir evde yaşamanın dezavantajları arasında hastaneler, mağazalar, okullar, tiyatrolar ve ulaşım mesafeleri gibi tüm şehir olanaklarından uzaklık sayılabilir. Ancak, kalıcı ikamet yeri olarak taşra yaşamını seçen ailelerin çoğunun, ihtiyaç duyduğunuz nihai varış noktasına ulaşmak için kullanılabilecek bir arabası vardır. Dolayısıyla bu tamamen çözülebilir göreceli bir dezavantajdır. İkinci önemli dezavantaj, özel bir evin bakıma bir daireden daha fazla dikkat gerektirmesidir. Yani isteseniz de istemeseniz de yazın çimleri biçmeniz, isteseniz de istemeseniz de sonbaharda yaprakları sökmeniz gerekiyor. Tamir edilmesi gereken çatı da yakın ilgi gerektirir. Periyodik değiştirme ve onarım gerektiren mühendislik iletişimlerini unutmayın. Bu o kadar zahmetli ve rutin bir iş ki, ilk bakışta görünebilir, ancak taşra yaşamının güçlü yönleriyle karşılaştırıldığında bunlar sadece önemsizdir.

Evcil hayvanları kır evinde ve dairede tutmak

Özel bir evin avantajlarından bahsetmişken, dikkat edilmesi gereken ayrı bir nokta da evcil hayvan tutmanın rahatlığıdır. Bir köpek almaya karar verdiğinizi varsayalım. Bir apartman dairesinde bakımı her zaman tavsiye edilmez. Alan sınırlı olduğundan hayvanın temiz havada düzenli yürüyüşlere ihtiyacı vardır. Her gün sabah saat 6'da kalkmanız gerekiyor. Bir köpeğe uyumak istediğini açıklayamazsın. Ve eğer huzursuzsa ve sürekli havlıyorsa, bu komşuları rahatsız edecektir. Aynı zamanda hayvanları herhangi bir yerleşim yerinde tutmak belirli kurallara, yani kanun normlarına uygun olmalıdır. 52 sayılı Federal Kanuna göre, bir apartman dairesinde evcil hayvan beslemeye karar veren bir kişi, apartmanın tüm sahiplerinden alerjisi olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdür. Aksi takdirde mahkemeye giderlerse, taşınmak veya hayvana veda etmek zorunda kalacaksınız. Bu yasa aynı zamanda bir apartman dairesinde tutulan hayvan sayısını da sınırlıyor çünkü bu, sıhhi ve epidemiyolojik standartları ihlal ediyor, yani dairenizde evsiz hayvanlar için barınak kuramazsınız. Bu durumda kır evi bir apartman dairesinden çok daha karlı çünkü bu konuda tam bir hareket özgürlüğü var. Bahçenizde bir çoban köpeği, dövüş köpeği, baykuş, tavşan, rakun veya başka herhangi biri olabilir. Örneğin, eğer bir köpekse, o zaten sokakta yaşadığı için onu her sabah yürüyüşe çıkarmanıza gerek kalmayacaktır. Ancak yine de her şeyin makul sınırlar içinde olması gerekir. Hayvanlarınız yazlık komşularınızın hayatlarına karışıyorsa veya zarar veriyorsa, o zaman sizin de aklınıza sorular gelebilir. Bu nedenle asıl önemli olan, durumu kontrol edebilmeniz için her şeyi akıllıca ve makul miktarlarda yapmaktır.

Bir kır evi ve apartman dairesinin bakım maliyetleri: karşılaştırmalı analiz

Dairenin sahipleri tarafından bakımı çok daha kolaydır. Yönetim şirketi yani konut ofisi tüm sorumluluğu üstlenir. Tek yapmanız gereken kamu hizmetlerine ödeme yapmak. Ancak sürekli olarak daha pahalı hale geldiklerini unutmayın. Konut ofisinin, almadığınız hizmetler için sizden fazla ücret talep etmesi veya elektrik için ekstra watt veya su temini için metreküp ücret talep etmesi nedeniyle sıklıkla dolandırıcılık vakaları yaşanır. Pek çok tuzak var. Ayrıca daireyi kullanıp kullanmamanız da önemli değil, yine de kamu hizmetleri için ödeme yapmak zorundasınız. Tek odalı bir daire için ortalama kamu hizmetleri faturası 4-5 bin ruble. Mevsime ve yaşanılan bölgeye, oda sayısına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, kışın bir dairenin bakım maliyetleri, yani kamu hizmetleri daha pahalıdır, ancak yazın daha ucuzdur. Ancak birçok vatandaşın bu harcama kalemi, gelirlerinin neredeyse üçte birini hatta daha fazlasını oluşturuyor ve bu da çok üzücü. En önemlisi ne kadar kazandığınız, emekli maaşınızın ne kadar olduğu kimsenin umrunda değil. Daire bakım faturasının tamamını ödemekle yükümlüsünüz. Bu bir daireyi korumanın zor yüküdür.

Özel bir evin bakımının da kendi nüansları vardır. Bu durumda kır evinizin bakımının tüm sorumluluğu tamamen sahibine aittir, yani ne olursa olsun tüm masrafları siz karşılarsınız. Örneğin kasırganın olduğu ve evin çatısının uçtuğu bir durumu düşünün. Sorunu kendiniz çözeceksiniz. Çatı bakımı, tesisatların değiştirilmesi vb. ile ilgili tüm onarım çalışmaları. bunu masrafları size ait olmak üzere yaparsınız. Ancak üzülmeye gerek yok. Aynı zamanda, konut ve toplumsal hizmetler (HCS) için, gerçekte kullandığınız su, elektrik vb. miktarına göre kesinlikle ödeme yaparsınız, yani hiçbir şey için fazla ödeme yapmanıza gerek kalmaz. Yaz aylarındaki bir daireyle karşılaştırıldığında, bir evin kullanım alanı 120 m2'dir. elektrik ve gaz için 1200 rubleye kadar çıkabilir. Kışın bir apartman dairesinde olduğu gibi maliyet yaklaşık 3000-4000 ruble olacaktır. Bu, inşa ettiğiniz evinizin çok önemli ve hoş bir artısıdır.

Ayrıca şehir dışında bir apartman dairesi ve ayrı bir inşa edilmiş evin mali boyutundan bahsederken, metrekare başına maliyetten (fiyattan) bahsetmekte fayda var. Örneğin, bir çerçeve evin metrekaresi (m2) 9.000 ruble'den, profilli keresteden 11.000 ruble'den, tuğladan 16.000 ruble'den başlar. O zamanlar, örneğin St. Petersburg'da bir m2 dairenin maliyeti, lokasyonun alanına bağlı olarak 20 ila 50-60 veya daha fazla bin ruble arasında değişebilir. Elbette bir ev inşa etmenin maliyeti aynı zamanda bölgeye ve gelişim alanına da bağlıdır. İşte Rublyovka gibi en seçkin bölgelerdeki ortalama değerler. Ancak bu tür örneklerden bile gördüğümüz gibi özel bir ev inşa etmek daire satın almaktan çok daha karlı. Birisi bir daireyi özel bir evle değiştirmeye karar verirse, bu hem işlevsellik hem de sağlık açısından tüm planlarda en karlı anlaşma olacaktır. Özel bir evde veya dairede yaşamak size kalmış!

Artemy Tsarev

23284

5

Yeni bir ev satın alma sorunuyla karşı karşıyaysanız, muhtemelen neyi seçeceğiniz konusunda birden fazla kez düşünmüşsünüzdür: bir daire mi yoksa bir ev mi? Bu seçeneklerin her birinin artıları ve eksileri vardır. Ama hepimiz farklıyız, her birimizin kendi alışkanlıkları ve tercihleri ​​var. Ve bir kişinin avantaj olarak gördüğü şey, bir başkası için ciddi bir dezavantaja dönüşebilir. Öyle olsa bile, bu yazıda bu konunun tüm yönlerini ele almaya çalışacağız, böylece sonunda hangisinin daha iyi olduğuna karar verebilirsiniz: bir apartman dairesi mi yoksa özel bir ev mi?

Fotoğraf Flickr.com'dan, dfikar

Ne daha ucuz olacak: bir daire satın almak mı yoksa kendiniz bir ev inşa etmek mi? Bir evde ve apartman dairesinde yaşamayı şu parametrelere göre karşılaştıracağız: konut fiyatı, bakım maliyetleri, ekoloji, altyapı, konfor ve güvenlik. Genel olarak size tüm artıları ve eksileri anlatacağız.

Daire veya ev: hangisi daha ucuz?

Çoğu durumda, bir daire satın almak, bir ev satın almaktan daha az maliyetli olacaktır. Ancak konu oldukça tartışmalı çünkü evler gibi apartmanlar da farklı. Her şey bölgeye, konuma, yenilemeye vb. bağlıdır.
Bir dairenin bakımının maliyeti özel bir evden çok daha düşüktür. Gider listesi aynıdır:

• ısıtma;
• su tedarik etmek;
• elektrik;
• çöp ve kar temizleme;
• TELEVİZYON;
• İnternet vb.

Nasıl ev seçeceğinizi buradan okuyun.

Bir apartmanda yaşarken kamu hizmetleri için yapılan ödeme miktarı, özel bir binaya göre çok daha düşük olacaktır. Aynı şey bakım maliyetleri için de geçerlidir. Bir dairenin bakımı, bütün bir evden ve çeşitli binalardan (sauna, çardak) ve kişisel bir arsadan çok daha ucuza mal olacaktır. Ayrıca apartman bakımıyla ilgili sorunları çözmek çok daha kolaydır, ortaya çıkarsa kamu hizmetleriyle iletişime geçmeniz yeterlidir. Evinizdeki tüm sorunların doğrudan ev sahibi tarafından çözülmesi gerekecektir. Su, gaz, elektrik temini, çöp temizleme, kar temizleme, ev ve bina onarımları vb.

Çoğu zaman özel bir ev bir daireden daha pahalıdır. Kaynak: Flickr.com

Apartman mı ev mi: hangisi daha çevre dostu?

Şehir dışındaki özel bir evde hava, elbette şehir merkezinden ve hatta konut binalarının genellikle çeşitli sanayi işletmelerine ve yoğun yol kavşaklarına bitişik olduğu kenar mahallelerden daha temizdir. Çocuklarınız varsa muhtemelen temiz havada yürüyecek yer bulma sorunuyla karşılaşmışsınızdır çünkü şehirdeki havayı böyle adlandırmak çok zordur. Kır evi seçerseniz temiz havayı soluma, yeşil manzaraların ve sessizliğin tadını çıkarma fırsatına sahip olacaksınız.

Daire veya ev: altyapı

Bu kritere göre değerlendirildiğinde daire ilk bakışta kazanır. Kişisel arabanız olmasa ve şehir içinde yaşıyor olsanız bile, anaokuluna, okula, alışveriş merkezine, kliniğe toplu taşıma veya taksi ile her zaman nispeten ucuza mal olacak şekilde ulaşabilirsiniz.

Büyük şehirlerde ise durum tam tersi olabiliyor. Örneğin, şehrin bir ucundaki bir sanayi bölgesinde çalışıyorsanız ancak uzak bir yerleşim bölgesinde yaşamak istiyorsanız, herhangi bir ulaşım aracıyla seyahat etmek çok fazla zaman ve para gerektirebilir. Büyük şehirlerde trafiğin yoğun olduğu saatlerde trafiğin ne kadar zor olduğunu herkes bilir. Bazen bir banliyö köyünden ücretsiz bir otoyol üzerinden gitmek, sürekli trafik sıkışıklığı ve yollardaki tıkanıklık nedeniyle şehirde dolaşmaktan çok daha hızlı ve kolaydır.

Ek olarak, modern kır evi köyleri sakinlerine tüm olanakları sağlamaktadır. Kendi anaokulu, okulu, hastanesi, mağazaları vb. vardır.

Bir dairenin nasıl seçileceğini buradan okuyun.

Bir evin veya dairenin rahatlığı daha çok bölgeye bağlıdır. Kaynak: Flickr.com

Daire veya ev: nerede yaşamak daha rahat?

Genel olarak bu bir zevk meselesidir: Bazı insanlar bir apartman dairesinde, diğerleri ise özel bir evde kendilerini rahat hissederler.
Konfor, komşuların yokluğu, huzur ve sessizliktir. Özel bir evde başkalarına bağımlı olmayacaksınız, kimse sizi sabah erkenden yüksek sesli müzikle veya çekiçli matkap sesiyle uyandırmayacak. Aynı zamanda, başkalarını rahatsız etme riski olmadan arkadaşlarınızla geç saatlere kadar kalabilirsiniz.

Apartman mı ev mi: hangisi daha güvenli?

Hem evde hem de dairede güvenlik sisteminin kurulması tavsiye edilir. Ancak özel sektörde pencere parmaklıklarına ve iyi bir çite de dikkat etmeniz gerekecektir. Bir köpek almaktan zarar gelmez. Bu arada onu şehir dışında tutmak bir apartman dairesinde tutmaktan çok daha uygun.

Dairenin artıları ve eksileri.

Avantajları şunları içerir:

• yeterlik
• içeriğin basitliği
• Şehirde altyapı gelişimi.

Temel eksi daireler - kötü ekoloji.

Dairenin bir diğer özelliği ise alanı ve yerleşim planıdır. Örneğin özel bir evde olduğu gibi, bu sorunun ek binalar ve uzantılar inşa edilerek çözüldüğü bir dairenin alanını arttırmak mümkün değildir. Dairenin düzenini değiştirmek de zordur, bunun için bir takım belgeler gerekecektir. Bir apartmanda yaşıyorsanız, etrafınız komşularla çevrili olacaktır ve bu da çoğu zaman bazı rahatsızlıklara neden olacaktır. Şehir sakinleri genellikle pencereden komşu evleri, otoparkları ve yol kavşaklarını düşünüyor.

Özel bir evin artıları ve eksileri.

Ana avantajlar:

• Temiz hava
• gürültü yok, komşu yok

Ana dezavantajları:

• yüksek bakım maliyetleri
• emniyet
• az gelişmiş altyapı ve şehirden uzaklık.

Şehirde yaşayanlar çevredeki manzaraları hiçbir şekilde etkileyemiyorsa, kendi evinin sahibi tam bir hareket özgürlüğüne sahiptir. Kişisel arsanızda bir bahçe, sebze bahçesi veya çiçeklik düzenleyebilir, bir çardak, yüzme havuzu inşa edebilir veya sadece yeşil bir çim döşeyebilirsiniz. Ayrıca evinizin düzenini istediğiniz gibi kolayca değiştirebilirsiniz. Hamam, misafirhane veya garaj gibi çeşitli uzantılar ve ek binalar aracılığıyla yaşam alanını arttırmak mümkündür.

Bazı insanlar apartman dairesinde yaşamayı daha rahat bulurken, bazıları ise müstakil bir ev olmadan hayatı hayal edemiyor.

İnsanlar ev almayı planlarken kaçınılmaz olarak stresle karşılaşırlar ki bu da ancak paraşütle atlama veya kişinin aynı psikolojik stres altında olduğu başka bir ekstrem sporla kıyaslanabilir. Satın alınan konutta hayal kırıklığına uğrama korkusuyla ilişkilidir. İnsanlar neden kendilerine tamamen uygun bir seçenek bulamıyor? Gerçek şu ki, bir daire seçerken herkes kendi bireysel tercihlerine ve önceliklerine göre yönlendiriliyor ve "ideal daireyi" belirlemek için evrensel bir formül yok. Kimisi için konutta aydınlatma önemli, kimisi en ferah daireyi arıyor, kimisi için de öncelik köpeğini her gün gezdirebileceği yeşil alanın yakınlığı.

Hangisi daha iyi: yeni bina mı yoksa ikincil konut mu?

Tüm ihtiyaçlarınızı en iyi karşılayacak olanı nasıl bulacaksınız? Öncelikle dairenin yeni inşa edilmiş bir binada mı olacağına yoksa halihazırda yaşanılan bir bölgede konut bulmanın daha mı iyi olduğuna karar vermelisiniz.

İkincil konut- bu, birisinin zaten yaşadığı ve zaten sahiplerinin olduğu bir daire. Bu nedenle, hizmete sunulan yeni bir binadaki daireler geliştiricinin mülkiyetindedir ve ikincil konut olarak kabul edilir.

Birincil konut- bu yalnızca yeni bir binadaki bir dairedir ve inşaat halindeki bir binadaki konut satın alınmaz, yatırım yapılır.

İkincil konutun avantajları

Daire taşınmaya hazır olduğunda bu, çeşitli nedenlerden dolayı faydalıdır. Öncelikle böyle bir yerleşim alanı iyi durumda ise en kısa sürede yeni sakinlerini kabul etmeye hazırdır. Ancak kozmetik onarımlar gerekli olsa bile yeni sahiplerin uzun süre beklemesi gerekmeyecek ve iç mekanın güncellenmesi o kadar pahalı olmayacak. Çoğu durumda, ikincil konut sektöründeki kamu hizmetlerinin maliyeti yeni binalara göre daha ucuzdur.

İkincil konutun dezavantajları

İkincil konutların temel dezavantajı yeni olmamasıdır. Bu, yeni sahiplerin eski kablolama ve sıhhi tesisatla uğraşmak zorunda kalacağı anlamına gelir. Borular sızdırabilir, prizler kıvılcım çıkarabilir ve tavandan sıva düşebilir.Böyle bir dairenin bakımı çok pahalı olmasa da, sürekli olarak iyi durumda tutulması gerekecek ve bu da çok zaman alacaktır. Ayrıca eski bir dairede yaşamak, yeni bir binaya kıyasla o kadar konforlu olmayabilir. Bazen birkaç on yıl önce inşa edilen evlerin girişleri, en iyi ihtimalle yalnızca dahili telefon sistemi veya şifreli kilitle korunuyor ve bugün yeni binaların sakinleri genellikle bir kapıcı veya bekçi tutuyor.

Yeni bir binanın avantajları

Yeni binaların başka avantajları da var. Buradaki girişler eski evlere göre çok daha ferah ve temiz, tavanlar daha yüksek ve asansörler daha kullanışlı. Güvenlik sistemleri var ve en önemlisi modern düzenler, Sovyet döneminin hemen hemen tüm evlerinde bulunabilenlerden çok daha konforlu ve düşünceli. Ve muhtemelen bir dairenin ilk ve tek sahibi gibi hissetmek daha keyifli.

Yeni binaların dezavantajları

Ancak yeni binalara ideal denemez. Daire herhangi bir onarım yapılmadan satılırsa, mal sahibinin buna para ve çaba harcaması gerekecektir. Ve hızlı rahatlığı ve hareket etmeyi unutabilirsiniz. Yeni binadaki bir apartman dairesinde beton duvarlar, çimento kokulu tavanlar ve aynı betondan yapılmış gri bir zemin var. Yeni bir binadaki ilk yenilemenin tüm ciddiyet ve özveriyle yapılması gerekecektir.çünkü süreç sadece büyük finansal maliyetler değil, aynı zamanda yeterli zaman ve sinir de gerektirecektir. Onarımlar komşulardan hiçbirini atlayamayacağından, yeni bir binadaki ilk yıllar her zaman sürekli vuruşlarla, matkap ve darbeli matkap sesleriyle, mobilya taşıma ve inşaat kalıntılarıyla ilişkilendirilir. Gürültü ve vuruşlar düzenli olarak ve kesinlikle her taraftan duyulacaktır.

Bu nedenle ailede küçük çocuklar varsa yeni bir binada daire satın almayı reddetmek daha iyidir.

]

Doğru alan nasıl seçilir

Daire satın alacağınız bölgeyi seçerken birçok kriteri dikkate almanız önemlidir. Bunlar arasında otoyola hızlı erişim imkanı, gelecekteki evin çocuklara veya ebeveynlere yakınlığı, iş yerine ve yaşamda önemli rol oynayan diğer nesnelere yakınlığı yer alıyor.

Ancak bunun yanında çevreyi de unutmayın. Alanın yakın çevresinde endüstriyel işletmeler ve sürekli bir akış halinde hareket eden araçlar gibi çevre kirleticileri varsa, zamanla daha az temiz hava olabilir. Endüstriyel tesislerin ve ulaşım kavşaklarının yakınlığı sağlık üzerinde zararlı bir etkiye sahip olabilir. Ancak yakınlarda yeşil alan, park veya meydan varsa bitkiler ulaşımın ve işletmelerin zararlı etkilerini azaltacaktır.

Yeni ikamet ettiğiniz yerde toplu taşıma kullanmak zorundaysanız, en yakın durağa sabahın yoğun saatlerinde gelip ulaşımın yeterince sık olup olmadığını ve otobüse binmenin kolay olup olmadığını öğrenmek daha iyidir. Son durağın yakınlığı bir avantaj sayılabilir çünkü doğru yere rahatça ulaşma şansı artar. Elektrik hatlarının ve yüksek gerilim elektrik hatlarının evinizin yakınında bulunmasına kesinlikle dikkat etmelisiniz.

Bu yapılardan yayılan düşük frekanslı elektromanyetik radyasyon sağlığı olumsuz yönde etkileyebilir ve hatta bazı hastalıklara neden olabilir.Kişisel bir arabanız varsa evinizin yakınında ücretli bir otopark olduğundan emin olmak iyi bir fikir olacaktır. Ancak, pencerelerin hemen altında bu kadar çok araba bulunuyorsa, araba alarmlarının uğultusuna, çalışan motorların seslerine ve egzoz seslerine katlanmak zorunda kalacağınıza şaşırmamalısınız.

Pencerelerin altında 24 saat açık bir köşk veya satış çadırı varsa, geceleri sarhoş türkülerin seslendirdiği türküler söyleyebilir, sabahları şişe ve tenekelerle dolu çöp kutularının önünden geçebilirsiniz.

Bir bölge seçerken, bölgede eczaneler ve klinikler, tüketici hizmetleri ve okullar, anaokulları ve gerekli tüm mağazaların yanı sıra diğer altyapının bulunduğundan emin olmalısınız. Ailede çocuklar varsa, performanslarından emin olmak ve en azından dışarıdan seviyelerini değerlendirmek için kesinlikle bir anaokulunu veya okulu kişisel olarak ziyaret etmeniz gerekir. Eğitim bölümünde ise bu bölgede bulunan eğitim kurumlarının derecelendirmesini kontrol edebilirsiniz.

Evin dış ve iç değerlemesi

Evin dış kısmı

Bölge belirlendikten sonra ev seçimine geçebilirsiniz. Ve burada konutun tamamen güvenli olacağından emin olmak özellikle önemlidir. Herhangi bir şehirde gözle ayırt edilmesi kolay harap evler vardır. Buradaki duvarlarda, tamir edildiğinde bile gri çizgiler boyunca görülebilen gözle görülür çatlaklar var.

Bu endişe verici belirtiler tespit edilirse, çok cazip koşullar altında bile risk almamak ve daire satın almayı reddetmek daha iyidir. Dikkatli bir alıcı, bireysel sakinler tarafından kurulan dış yalıtımın kullanımına karşı da dikkatli olmalıdır. Bu tür "yamalar" evdeki ısıtmanın en iyi olmadığının bir işareti olabilir.

Girişe girdiğinizde iyileştirilmesini ve temizliğini değerlendirmeniz gerekir. Asansör varsa aynı durum geçerlidir. Potansiyel komşuların kapıları çok şey anlatabilir. Kaliteleri, grubun refahını ve bu insanlardan ne beklenebileceğini yönlendirmeyi mümkün kılacaktır. Kapılar eskiyse, döşemeleri yırtılmışsa, komşular yalnızca düşük gelirli insanlar değil, aynı zamanda güvenilmez kişiler, holiganlar veya alkolikler de olabilir.

Havalandırma sisteminin tasarımındaki hatalar veya yanlış elektrik kablolaması gibi bina kurallarının ihlali, sakinlerin sağlığı için tehdit oluşturabilir. Bu nedenle beğendiğiniz daireyi bu alanda tecrübeli bir uzmanla birlikte incelemeniz daha doğru olacaktır.

Bir düzen seçme

Bir daire satın almadan önce BTI planına iyice alışmak için zaman ayırmanız gerekir. Daire asansör boşluğuna bitişikse, evdeki sürekli titreşim ve gürültüden kaçınılamaz. Dairede birden fazla oda varsa en azından bir tanesinin komşularla ortak duvarları olmamalıdır, böylece gerekirse mahremiyet sağlayabilirsiniz.

Mümkünse köşe daire satın almaktan kaçınmak daha iyidir,kalın tuğla duvarlara sahip olsa bile odaların aşırı nemli ve soğuk olabileceği yerler.

Dairenin pencerelerinin hangi tarafa baktığına bakmaya değer.En kötüsü de kuzeye bakmalarıdır. Bu tür konutlar karanlık ve soğuk olacaktır. Güney tarafı da pek iyi değil çünkü burada bol güneş olacak ve yaz aylarında bölge sakinleri sıcakla ve sürekli oksijen eksikliğiyle karşı karşıya kalacak. Günün ilk yarısında güneş ışığının evi doldurduğu doğuya veya güneşin yalnızca öğleden sonra görülebildiği batıya bakan bir daire seçmek daha iyidir.

Tek odalı bir daire satın alacaksanız evi komşularından hangi duvarların ayırdığına ve bu duvarların kimlerle sınır komşusu olduğuna dikkat etmeniz faydalı olacaktır. Duvarların taşıyıcı olması iyidir, o zaman komşular sizi rahatsız etmeyecektir.

İç yenileme

Satışa sunulan bir daireye girdikten sonra, sahiplerine ve komşularına sormak, her köşeyi incelemek ve hissetmek için doğal alçakgönüllülüğü unutmalısınız:

1. Seçilen daire üst katlardan birinde yer alıyorsa buradaki sıcak su basıncı yetersiz olabilir, bu da çamaşır, bulaşık yıkama ve hijyen prosedürlerinde sorunlar kaçınılmaz olduğu anlamına gelir. Basıncı kontrol etmek için mutfak ve banyodaki musluğu açmanız gerekir. Önceki sahiplerin sıcak ve soğuk su sayaçlarının kurulumuyla ilgilenmeleri iyi olur.
2. Borulara özellikle dikkat edilmesi gerekecektir. Kullanım ömürlerini çoktan doldurmuşlarsa, boyayla bile gizlenemeyen pas izleriyle kaplıdırlar çünkü yüzey hala pürüzlü olacaktır. Eğer bu tür borular bulunursa, her an kırılıp hem bu daireyi hem de aşağıdaki katı sular altında bırakabileceklerinden emin olabilirsiniz. Ayrıca borulardaki tüm vanaların ve muslukların iyi çalışır durumda olduğundan emin olmanız gerekir; bunların tamamen ve zahmetsizce vidalanması gerekir, aksi takdirde bir kaza durumunda su beslemesini kapatmak imkansız olacaktır.
3. Mutfakta, banyoda veya tuvalette küf veya küf izleri, tehlikeli bir daireye işaret eder.
4. Daire donabilir. Denetim ısıtma mevsimi sırasında yapılırsa, alıcı gelmeden önce mal sahipleri ısıtıcıları kullanarak uygun bir sıcaklık sağlayabilirler, ancak bu, tüm odalardaki radyatörleri kontrol ederek kolayca ortaya çıkarılabilir. Elinizle tüm duvarlar boyunca yürürseniz durum daha da netleşecektir. Bu sayede bağlantı yerlerindeki gizli çatlakları bile hissedebilirsiniz.
5. Mutfak, banyo ve tuvaletteki zeminler fayans kaplıysa üzerlerine atlayabilir veya fayansları en erişilebilir yerlerde hissetmeye çalışabilirsiniz. Bir çatırtı sesi duyarsanız, bu, fayansların altında boşluklar olduğu veya teknolojiye aykırı olarak döşendikleri ve zemindeki çatlakların uzun sürmeyeceği anlamına gelebilir. Muşamba üzerindeki eşitsizlik, alttaki şapın kötü olduğunu gösterecektir. Kötü döşenen parke gıcırtı ve çatlaklar şeklinde kendini gösterecektir.
6. Dairede modern metal-plastik pencerelerin bulunması önemli bir artı. Ancak burada kapağın sıkılığını, lastik contaların ve kapatma bağlantı parçalarının kalitesini kontrol etmek gereksiz olmayacaktır.
7. Sundurmanın camlı olup olmadığını ve balkonun nasıl yalıtıldığını öğrenmeye değer.
8. Elektrik kablolarının durumunu kontrol etmek de önemlidir. ve ayrıca neyden yapıldığı: bakır veya alüminyum. Peki nasıl öğreneceksin? Hangi kabloların bağlı olduğunu görmek için sahiplerden soketlerden birini çıkarmalarını isteyebilirsiniz. Alüminyum kablolama daha sık kurulsa da bakır kablolama daha güvenilir ve dayanıklıdır.
9. Kesinlikle ev sahiplerinden kat planı istemelisiniz, Sahiplerin kayıt dışı değişiklikleri gizlemediğinden emin olmak için. Bunu yapmak için teknik pasaporttaki plan gerçek düzen ile karşılaştırılır. Bu yapılmazsa, belki de yeni sahipler yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak ve para cezaları ödemek zorunda kalacaklar.

]

Hangi kat yaşamaya daha uygundur?

Üst kat

Kruşçev'de en üst katta bulunan bir daireyi ciddi olarak düşünüyorsanız, evin üçgen çatılı olduğundan emin olmalısınız. Bu çatı tasarımıyla gelecekteki konutların donma ve sızıntı olasılığı önemli ölçüde azalır. Evin teknik bir katı veya çatı katı varsa, bu alan daha sonra özelleştirilebilir ve yeniden geliştirmeden sonra iki seviyeli bir daire alabilirsiniz.

Evde en son ne zaman büyük bir tadilat yapıldığı ve çatının güncellendiği hakkında yönetim şirketinden bilgi alabilirsiniz. Tavan aranız varsa, çatının sızıntı yapmadığından emin olmak için durumunu bizzat incelemek daha iyidir.

İlginç bir şekilde, üst katla ilgili sıklıkla dile getirilen olumsuz görüş tamamen doğru değil. Güçlü bir çatıya sahip son kat en konforlu olanı olarak ortaya çıkıyor. Burada, özellikle tatillerde veya üst kattaki dairede küçük çocuklar varsa yorucu olan komşularınızın başınızın üstündeki adımlarını duyamazsınız. Buradaki merdiven boşluğu her zaman sessizdir, en yakın komşular dışında kimse merdivenlerden yukarı çıkmaz ve buraya gelen sokak gürültüsü daha az olur.

Birinci kat

Zemin kattaki daire de yakın ilgi gerektiriyor. Ve eğer üst katların sakinleri çatıdan aşağı inebilirse, o zaman birinci katta bodrum katı aşırı rahatsızlığa neden olabilir. Burada nem oranı yüksekse kaçınılmaz olarak evin içine de nüfuz edecektir.

Bu da hasarlı onarımlar, koku, küflenme ve küflenme anlamına gelir.Sorunların bir de dış nedeni var. Bunlar çöp konteynırlarıpencerelerin altına yerleştirilebilen ve girişte yeterli güvenlik bulunmadığı durumlarda evlerin birinci katları sıklıkla şüpheli kişiler tarafından ziyaret edilmektedir.

Komşular

Bir daireyi incelerken emlakçıya veya ev sahiplerine komşular hakkında bir soru sorarsanız, cevap oldukça tahmin edilebilir olacaktır. Çevremizde sadece iyi kalpli, sempatik insanlar yaşıyor.

Ancak daireyi satın aldıktan sadece birkaç hafta sonra evin daha önce bilinmeyen hayatı ortaya çıkmaya başlar. Ayrıca yeni komşularınız hakkında pek de hoş olmayan ayrıntılar da öğrenebilirsiniz. Bunun yaşanmaması için ev almadan önce yanda, altında ve üstünde yaşayacak herkesi ziyaret etmekte fayda var. İletişim kurmak istemiyorlarsa, insanların görünüşlerinden ve hala söyledikleri birkaç kelimeden bir fikir edinebilirsiniz.

Yeni bir binada daire satın alacaksanız yalnızca şansa güvenmeniz gerekecek.

]

Dolandırıcılara düşmekten nasıl kaçınılır

Her türlü dolandırıcıyı kışkırtmamak için pahalı bir araba ve göz alıcı bir kıyafetle daireyi incelemeye gelmenize gerek yok. Alıcı ne kadar pahalı görünürse, yalnızca onu aldatmanın değil, aynı zamanda konut için daha yüksek bir fiyat istemenin cazibesi de o kadar güçlü olur. Demokratik bir görünüm, alıcının daha başarılı pazarlık yapmasına olanak sağlayacaktır. Ayrıca bu tür giysiler, kirlenme korkusu olmadan tüm iletişimleri, boruları, pencereleri ve kabloları kolayca kontrol etmeyi mümkün kılacaktır.

Önlemler

Bazen emlakçı kisvesi altında bir dolandırıcıyla tanışabilirsiniz. Dürüst olmayan kişiler kendilerini apartman sahibi olarak tanıtabilirler.

Bu nedenle, konutu satın almak için incelerken, yalnızca maddi kaynakları değil aynı zamanda hayatı da kurtarabilecek basit önerilere uymak daha iyidir:

1. Daire sahibi ile telefonda konuşurken, alıcının mülkü tek başına incelemeye gelmeyeceğini açıkça belirtmek daha iyidir. Satıcının iletişim numarasını dikte etmesine izin verin ki alıcı bir süre sonra tekrar arayabilsin. Muhatap anlaşılır bir cevap veremezse, onunla daha fazla teması reddetmek daha iyidir.
2. Bir daireye bakacağınız zaman şunları yapmalısınız: adresini akrabalarına veya arkadaşlarına bırakın.
3. Daireye girdiğinizde ev sahiplerini uyarmanız ve tanıdığınız birini aramanız gerekmektedir. adresi vermek ve bu evin yakınında bir buluşma saati ayarlamak. Sahipler sizi ev telefonunuzdan aramayı reddederse, böyle bir daireden ayrılmak daha iyidir.

Paranızdan nasıl tasarruf edersiniz ve satın alırken iflas etmezsiniz

Sosyal konut olarak adlandırılan konutlar genellikle basit ama oldukça yaşanabilir tadilatlarla anahtar teslimi olarak teslim ediliyor. Bu tür dairelerin, iç mekanlarını kendi zevklerine göre dekore edecek parası olmayan kişiler tarafından satın alındığı veya sertifikalarla alındığı açıktır. Birkaç yıl içinde gerekli miktar toplandığında yeni bir onarım yapılması mümkün olacak.

Sosyal tesislerin dekorasyonunda ucuz ve basit malzemeler, pencere yapıları, sıhhi tesisat ve kapı çerçeveleri kullanılmaktadır. Sonuçta, yenileme malzemeleri ne kadar pahalı olursa, dairenin metrekaresi de o kadar pahalı olur.

Elit bir evde, pahalı özel kaplamalar da gereksizdir, ancak buradaki sebep, sahiplerin her şeyi kendi zevklerine göre yapmasının daha kolay olmasıdır. Bu tür binalarda daireler genellikle yeni tamamlanmıştır. İnşaatçılar zemini, tavanı ve duvarları hazırlar, iletişim ve kabloları döşer ve yeni sakinler onarımları kendi başlarına ve kendi takdirlerine göre yaparlar.

Yapılan tadilatlara bağlı olarak bir dairenin fiyatı, duvarları çıplak bırakılan bir dairenin fiyatına göre iki katına çıkabilmektedir. Bazen bir geliştirme şirketi yalnızca alıcıları çekmek için yenilemeler yapar. Bu durumda müşteriler tasarruf edebilir. Ancak çoğu zaman, zengin alıcılar tamamlanmamış dairelere daha çok ilgi duyuyor. Bu yaklaşımın bir nedeni var, çünkü çoğu zaman müşteriler geliştiricinin yaptığı onarımlardan memnun kalmıyor.

Kural olarak, ev alıcıları seçenekleri değerlendirirken ilk etapta mülkün konumunu önemser, ardından dairenin düzenini dikkate alır, ancak satın alınan dairenin bitirilmesi ikincil bir faktör olarak ortaya çıkar. Bu durumda en ekonomik seçenek, ikincil piyasada müşteri tarafından kabul edilebilir onarımlara sahip konut satın almaktır. Burada tasarruf sadece parayı değil aynı zamanda zamanı da ilgilendiriyor.

Bir daire satılırken yüksek kaliteli onarımlar bile dikkate alınmayabilir. Ve işlem tamamlandıktan hemen sonra satın aldığınız daireye taşınabilirsiniz.

Fiyat nasıl doğru şekilde düşürülür?

Fiyatı düşürmek istiyorsanız mümkün olduğunca çok sorunlu alan ve eksiklik bulmanız gerekecektir. Bunu yapmak için tembel olmanıza, tüm çatlaklara, köşelere ve kapaklara bakmanıza gerek yok. Gördüğünüz eksiklikleri kağıt üzerinde yazıp hemen satıcılara dile getirmeniz daha doğru olur.

Herhangi bir eksiklik bulamazsanız emlakçının veya ev sahiplerinin dikkatini bölgedeki olumsuz çevresel veya cezai duruma çekebilirsiniz.

]

Dairenin yasal kaydı

Belgelerin doğrulanması

Bir dairenin tapu belgelerini kontrol etmek zor ama gerekli bir iştir. Satıcı toplantı sırasında belgelerin kopyalarını verirse, bu durum alıcıyı uyarmalıdır. Bu bir yandan ihtiyat göstergesi olabilir ama asılları görmeden sözleşme imzalayamazsınız.

İşlem, ancak satıcının kimliğinin ve evi satarken sunulan orijinal mülkiyet belgelerinin kapsamlı bir şekilde doğrulanmasından sonra tamamlanır.

Bir işlemin, kanuni sahibinin menfaati doğrultusunda hareket eden bir aracı kişi aracılığıyla yapılması durumu güvenilir değildir. Sonuçta burada hiç kimse daire sahibinin bu satışı istediğini ve işlem sırasında hayatta ve iyi durumda olduğunu garanti edemez.

Yeni bir binada bir dairenin satın alınması yalnızca bir geliştirme şirketinin veya güvenilir bir emlakçının katılımıyla gerçekleştirilir, bu nedenle alıcı bu şirketin daireye ilişkin haklarını ve sözleşmeyi imzalayan çalışanın yetkilerini kontrol etmelidir.

Bir dairenin satışı ve satın alınması için örnek sözleşme

(indirilenler: 254)

Emlakçılarla iletişime geçmem gerekiyor mu?

Bir emlakçının yardımıyla daire satın almak, satmak veya kiralamak daha iyidir. Bu, mesleğe göre bir daire veya ev için hangi belgelerin ilk önce kontrol edilmesi gerektiğini ve diğer birçok önemli şeyi bilen bir kişidir.

Gayrimenkul satışı konularında pek çok hukuki incelik bulunmaktadır. Yalnızca gerekli bilgiye sahip olanlar bağımsız olarak doğru seçeneği bulabilir ve tüm belgeleri doğru şekilde tamamlayabilir. Böyle sadece birkaç kişi var. Vatandaşların çoğunluğunun sadece çok az fikri yok, aynı zamanda örneğin bir daire satın alırken kendilerini nasıl koruyacakları konusunda da hiçbir fikirleri yok.

Bu nedenle ev almayı veya satmayı planlıyorsanız bir emlakçıya ihtiyacınız vardır.

Doğru asistan nasıl seçilir

1. 5-10 yılı aşkın süredir emlak sektöründe çalışıyor, temsil ettiği acente büyük;
2. "Bir tanıdık aracılığıyla" bulundu: Akrabalarına, arkadaşlarına, tanıdıklarına hizmet verdi, işiyle ilgili hiçbir şikayetleri yoktu;
3. Emlakçı tarafından önerilen koşullar: bir seçeneği arama süresi, hizmetlerin maliyeti, ödeme prosedürü ve diğer önemli ve gerekli noktalar sadece müzakere edilmekle kalmaz, aynı zamanda özel bir anlaşma ile belirlenir.

Emlak şirketleri tarafından dolandırılmaktan nasıl kaçınılır?

Aşağıdaki durumlarda emlak şirketlerine güvenmemelisiniz:

• işin hacmini ve zamanlamasını gösteren herhangi bir yazılı garanti vermeden, teklif edilen iş için depozito ödemesi istenir;
• kararlaştırılan komisyon miktarına ek olarak bazı öngörülemeyen masrafları da ödemeleri istenir;
• hizmetlerin maliyeti çok düşüktür ve bölgenizdeki ortalamadan farklıdır; Fiyat inanılmaz derecede düşükse, büyük olasılıkla bu en dürüst acente değildir ve onlarla iletişime geçmemek daha iyidir.

Bir emlak ofisinden yardım almayı planlarken bu ana kuralları unutmayın.

Sonuç olarak konut konforunu belirleyen bir takım kriterler verebiliriz:

1. evin konumunun merkezden uzaklığı;
2. bölgenin prestiji ve ekolojik temizliği;
3. en yakın toplu taşıma durağına olan mesafe;
4. evin yapıldığı malzeme ve yapıldığı yıl;
5. kat, oturma odası sayısı ve boyutları;
6. tavan yüksekliği;
7. apartman pencerelerinin yönelimi;
8. istenen daire düzeni: odaların konumu, banyo, mutfak, koridor;
9. bir balkon veya sundurmanın varlığı ve boyutları;
10. dairenin genel durumu;
11. avlu alanının ve girişinin durumu;
12. dairede sabit hatlı telefonun bulunması;
13. bir asansörün varlığı ve kaldırma kapasitesi;
14. bir çöp oluğunun varlığı.

Basit tavsiyelerin, uygun bir seçenek bulmanıza ve zaman, sinir ve mali kaynaklarınızı boşa harcamadan, yalnızca hayal edebileceğiniz bir dairenin sahibi olmanıza yardımcı olacağını umuyoruz.

(3 ortalama olarak derecelendirmeler: 5,00 5 üzerinden)

Konut sorununu çözmek için iki yöne bakalım: ev veya daire ne seçilir, ne satın alınır? Bu yazıda bu iki gayrimenkul seçeneğini farklı kriterlere göre karşılaştırmak istiyorum, böylece hangisinin sizin için daha uygun olduğuna kendi kararınızı verebilirsiniz. Gayrimenkul satın almak çok önemli bir adımdır; birçok insan ve aile için bu yalnızca bir kez olur ve hayatlarının geri kalanı boyunca gerçekleşir. Seçiminizde hata yapmamanın ne kadar önemli olduğunu söylemeye gerek yok mu? Peki ev mi apartman mı: seçim yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğine bakalım.

Kriter 1. Fiyat. Gayrimenkul seçerken önemli (ve çoğu için en önemli) kriter fiyatıdır. Aynı bölgedeki bir evi ve bir daireyi aynı bölgedeki aynı tadilatla karşılaştırırsanız, ev, esas olarak bulunduğu arsanın maliyeti nedeniyle önemli ölçüde daha pahalıya mal olacaktır. Aynı zamanda, bir yerleşim bölgesinde veya banliyöde (özel evlerin en sık bulunduğu yer), bir ev merkezdeki bir daire ile aynı maliyete sahip olabilir, ancak aynı zamanda alan olarak daha büyük olabilir ve iyi bir arsaya sahip olabilir. kara.

Kriter 2. Konum. Belirli bir bölgede gayrimenkul satın almak istiyorsanız bu konuda daireye odaklanmak daha kolaydır. Bazı bölgelerde (özellikle merkezi bölgelerde) hiç özel ev yoktur. Ve tam tersine, banliyölerde, kırsal kesimde, pitoresk doğal yerlere daha yakın yaşamayı hayal ediyorsanız, seçeneğiniz kesinlikle bir evdir.

Kriter 3. Arsa arsası. Bir evin bir apartman dairesine göre en önemli avantajlarından biri, üzerine bahçe, sebze bahçesi kurabileceğiniz, hatta başka bir şey inşa edebileceğiniz bir arsanın bulunmasıdır. Sözde olanlardan bahsetmediğimiz sürece, dairelerin büyük çoğunluğunda bu sağlanmamaktadır. "Zemin katındaki daireler" veya 1. kattaki küçük bir bitişik bahçeye sahip daireler, ancak bu bile kendi arsanızdan önemli ölçüde farklıdır.

Kriter 4. Kullanılabilirlik.Çoğu kişi için ev veya daire seçerken ne kadar çabuk taşınıp orada yaşayabilecekleri önemlidir. Burada farklı seçenekler var. Örneğin, hazır bir ev satın alabilir veya bir arsa satın alıp inşa edebilirsiniz - bu biraz zaman alacaktır ve çeşitli nedenlerden dolayı gecikebilir. Aynı şekilde bir daire de mümkündür: İlk durumda, evin tamamlanıp faaliyete geçmesini beklemeniz gerekecektir ve bu da uzun zaman alabilir.

Kriter 5. Alan ve düzen. Dairelerin düzeni özel evlerin düzenine göre daha sıkı bir çerçeveye sahiptir. Burada misafir ağırlamak için devasa mutfak-yemek odaları veya geniş salonlar bulmak çok nadirdir. Geniş alana sahip geniş daireler bulunursa çok paraya mal olacaktır. Evdeyken bu konu daha basittir: İnsanlar kendileri için en uygun olanı inşa ederler. Hazır bir özel ev bile bir apartman dairesinden çok daha uygun bir düzen ile satın alınabilir, ancak bağımsız inşaatla uğraşırsanız, istediğiniz tüm nüansları daha da fazla sağlayabilirsiniz.

Kriter 6. İletişim. Dairelerin büyük çoğunluğunda tüm modern iletişim olanakları mevcuttur: su, elektrik, gaz, telefon, ısıtma, kanalizasyon, internet. Ve birçok özel evde bazı iletişimler eksik olabilir (örneğin, gazsız birçok köy, "dış mekan olanaklarına" sahip birçok ev ve kanalizasyon yerine fosseptik var). Bu önemli kriterin de akılda tutulması gerekir.

Kriter 7. Riskler. Ev veya daire seçerken dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta. İkincil piyasadan gayrimenkul satın aldığınızda her iki durumda da riskler düşüktür. Ancak birincil piyasada konut satın alırken, inşaatın tamamlanmayacağı veya çok gecikeceği için geliştiricinin iflas etmesi veya başka mücbir sebep durumlarının ortaya çıkması riski her zaman vardır. Bu özellikle inşaatın henüz başlamadığı "temel çukuru aşamasında" konut satın almak için geçerlidir. Ev inşa etmek için arsa satın alırken, inşa edilmeme riski de vardır, ancak aynı zamanda mülkünüzde en azından satılabilecek bir arsa ve bitmemiş inşaatınız olacaktır, "donmuş" bir şantiyedeki bir daire için bu söylenemez.

Kriter 8. Mülkiyetin yeniden kaydedilmesi. Bir dairenin mülkiyetini yeniden kaydettirmek (veya birincil piyasadan satın alırken onu kaydettirmek), özel bir eve göre daha kolaydır. Her şey araziyle ilgili: Araziyle ilgili tüm eylemler genellikle uzun bürokratik prosedürleri içerir ve bunlar aynı zamanda ek maliyetlerle de ilişkilidir.

Kriter 9. Bakım maliyeti. Bakımı daha ucuz olan şey: bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi tartışmalı bir sorudur. Bir yandan, evdeki kamu hizmetleri genellikle daha ucuz: kira yok, pahalı ve çoğu zaman düşük kaliteli merkezi ısıtma yok, her şey özerk, sakinler tüm kamu hizmetlerinin makul tüketimiyle son derece ilgileniyor. Öte yandan, evdeki mevcut onarımların ve yerel bölgenin bakımının maliyetleri bir apartman dairesine göre daha yüksektir: burada mülkün sadece içine değil dışına da dikkat etmeniz gerekir. Eğer bu yeni yapılmış bir ev ise uzun yıllar bu tür masraflar küçük olabilir ama eski bir ev ise çoğu zaman çok ciddi masraflar ortaya çıkabilmektedir.

Kriter 10. İpotek imkanı. Hem daireniz hem de eviniz olabilir, ancak apartman daireleri söz konusu olduğunda bankalar genellikle daha aktif bir şekilde kredi verir. Özel bir evin ve arazinin teminat olarak kaydedilmesi daha fazla zorluğa ve ek masraflara neden olur. Ayrıca, kişinin başka bir mülkü teminat olarak gösterme fırsatı yoksa, birincil piyasada ipotek ile bir daire satın almak, ev inşa etmek için kredi almaktan daha kolaydır.

Kriter 11. Yatırımlar, pasif gelir. Pek çok kişinin gayrimenkul satın almayı daha fazla kar elde etmek veya yeniden satmak amacıyla yapılan bir yatırım olarak gördüğü bir sır değil. Bu bakımdan kural olarak daire daha karlı bir seçenektir. Daire kiralama talebi çoğu durumda ev kiralamaktan daha yüksektir (istisnalar örneğin tatil bölgelerinde gayrimenkul olabilir), ayrıca inşaat aşamasında bir daire satın alırsanız ve evi işletmeye aldıktan sonra yeniden satarsanız , iyi bir spekülatif kar elde edebilirsiniz.

Kriter 12. Kişisel tercihler. Ve son olarak ev veya apartman seçimi, orada yaşayacak kişi veya ailenin kişisel tercihleri ​​dikkate alınmadan yapılamaz. Bazı insanlar kendi bahçesinin olmasını, orada kendi evini yönetmeyi, evine ve bahçesine daha fazla zaman ayırmayı ister. Ancak bazıları için, tam tersine, tüm bunlar kabul edilemez - zaten yeterli zaman yok ve konut ne kadar az zaman alırsa o kadar iyi.

Hangisinin seçileceğini düşünürken dikkate alınması gereken ana kriterler bence bunlar: bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi? Elbette her kişi bireyseldir ve belki sizin durumunuz için özellikle sizin için önemli olan başka seçim kriterleriniz olacaktır - bunları makalenin yorumlarına eklerseniz sevinirim.

Bu arada size veda ediyorum, başka yayınlarda görüşmek üzere! Düzenli okuyucularımızın saflarına katılın ve güncellemeleri takip edin; o zaman finansal okuryazarlığınız her zaman en iyi durumda olacaktır!

1.520 görüntüleme

Yapabilirsiniz

Kendi evinizi satın almak, artılarını ve eksilerini tartmanız gereken sorumlu bir adımdır. Satın alırken hata yapmamak için hukukiden tekniğe kadar tüm konularda kapsamlı teorik hazırlık yapılması gerekmektedir. Pratikte sizin için neyin daha karlı olduğuna karar vermenize yardımcı olacak ana konuları kısaca ele almaya çalışalım - bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi?

Kentsel emlak piyasasında alternatifler

Şehirde konut arıyorsanız, büyük olasılıkla size üç seçenek sunulacaktır - yeni bir binada bir daire, ikinci bir konut veya bir şehir evi. Her biri kendi yolunda baştan çıkarıcıdır.

Yeni bina modern bir yerleşim düzenine sahip, yeni konutlar, bu, ödemesi inşaat aşamasında başlayan bir ipotek için en yaygın seçenektir.

Yeniden satışlar, fiyatları ve anında yeni eve taşınma partisi düzenleme yeteneği nedeniyle caziptir. Genel olarak bir apartman dairesinin iyi yanı, binanın ve sitenin bakımı konusunda endişelenmenize gerek olmamasıdır ve konumu, çevresindeki ulaşım ve altyapı açısından genellikle çok daha uygundur.

Ancak evde yaşamak daha sakin ve daha keyifli ve bunun tek sahibi siz olduğunuz için değil. Şehirde başarılı bir şekilde bir ev (yazlık) seçerseniz, metropolün tüm avantajlarından yararlanabilirsiniz, ancak aynı zamanda erişilebilir girişler, komşular ve zayıf ses yalıtımı ile ilgili sorun yaşamazsınız.

Evin satın aldığınız kısmı bile size sakinlik ve sağlamlık hissi veriyor ki bu, her taraftan gelen gürültü nedeniyle yalnız hissetmenin çok zor olduğu panel evlerdeki bazı "izole" daireler için söylenemez. sokak, duvarın arkası...

Neyi seçeceğinize hızlı bir şekilde karar vermek için - bir daire veya ev, dezavantajları düşünün:

• yeni binalar 10-15 yıl içinde küçülür ve bu da duvarlarda çatlaklar ve çarpıklıklar gibi potansiyel sorunlara yol açar;
• Bazen, binanın kendisi hazır olsa bile, iletişim ve evrak işlerinin tamamlanması nedeniyle yeni bir binanın işletmeye alınması için 3-4 yıl beklemeniz gerekebilir;
• İkinci el evler, özellikle de ucuz olanlar, boruların, bataryaların, kabloların, sıhhi tesisatın, tadilatın değiştirilmesiyle bazen büyük onarımlar gerektirir... onarımlara yapılan katkı sonuçta konut maliyetinin üçte biri, hatta yarısı kadar olabilir;
• Eski bir eve taşındığınızda ideal komşular hakkındaki düşüncelerinizden uzak olabilecek bir ortam da elde edersiniz;
• Bir ev sahibi olduğunuzda, kaçınılmaz olarak yalnızca sizin çözmeniz gereken belirli sorunlarla karşılaşacaksınız - bodrum katını, çatıyı, avluyu, çiti, banyoyu, su ısıtıcısını, ısıtma sistemini düzenli tutmak;
• Bir evin elektrik faturaları birçok kez daha yüksektir, aylık ödemeler açısından bir apartmanda yaşamak hala daha karlı.

Yani her yerde tuzaklar var ve katlanabileceğiniz veya düzeltebileceğiniz eksikliklere göre nereye yerleşeceğinizi seçmek akıllıca olacaktır.

Daire veya kır evi - hangisi daha az maliyetli olacak?

Banliyölere taşınarak konuttan tasarruf edebileceğinize dair bir görüş var. Bazı aileler, ancak kirli bir şehrin dışında iyi yaşayabilecekleri ve sağlıklı çocuklar yetiştirebilecekleri inancıyla kasıtlı olarak köylere gidiyorlar. Ancak yine de çoğunluk kırsala taşınmanın yaşam standardında düşüş anlamına geldiğinden emin. Ve bu klişe iki nedenden dolayı gelişti: Köydeki bir evin fiyatı düşük ve sitedeki çiftliğinizden normal şekilde yemek yiyebiliyorsunuz.

Ve yine tuzaklar var. Yukarıda belirtildiği gibi, en basit evin bakımı bile pahalıdır ve cazip bir başlangıç ​​​​fiyatı, gayrimenkulden tasarruf edebileceğiniz anlamına gelmez.

Amerikalı işadamı ve emlakçı R. Kiosaki, uzun yıllardır insanlara ev sahipliğinin pahalı bir zevk olduğu (ve köylerimizin koşullarında da şüpheli) şeklindeki basit gerçeği aktarmaya çalışıyor.

Bir kır evinin, ne kadar lüks ya da mütevazı olursa olsun, bütçenizde bir yük olduğunu, ısınma, onarım, ilaveler, gaz ve varsa arazi vergisi gibi sürekli ve önemli harcamaların bir kalemi olduğunu unutmayın. Bazıları için bu nüanslar şehir dışına çıkmayı reddetmek için iyi bir neden olacaktır.

Amacınız satın alma için mümkün olduğunca az ödeme yapmaksa ve çiftliğin bakımının gelecekteki maliyetleri sizi korkutmuyorsa, seçenekleri güvenle arayabilirsiniz. Mali konu - bir apartman dairesi veya evin bir kısmı - her zaman ikincisinin lehine olacaktır.

Ancak aşağıdaki faktörlerin de bir evin maliyetini etkilediğini unutmayın:

• yakınlarda bir tren ve otobüs istasyonunun bulunması;
• cadde boyunca ve eve rahat ulaşım (zemin veya asfalt);
• Kendi su kaynağınıza sahip olmak için kuyu açmanız mı gerekiyor?
• site gazlaştırıldı mı?
• herhangi bir malzeme odası var mı;
• bahçede kanalizasyon veya olanaklar olup olmadığı.

Bunların hepsi hayatınızı konforlu ya da çekilmez hale getirebilecek detaylardır, bu yüzden inşaat alanı ve malzemelerinin yanı sıra bunlara da dikkat etmekte fayda var.

Şehir evi bir apartman dairesi mi yoksa ev mi?

Son yıllarda, bazı bölgelerdeki banliyö koşulları gözle görülür şekilde iyileşti ve bunların hepsi bizim için yeni bir ev sahibi olma türü sayesinde oldu. Bir şehir evi, tek bir blokta birleştirilmiş birkaç kır evinden oluşur. Şehir evi, banliyö arazilerinin veya kırsal alanlarda ayrı peyzajlı alanların geliştirilmesi için tasarlanmıştır.

Bu binaya baktığınızda, iki katlı, düzgün ve modern görünen, Arnavut kaldırımlı bir dizi evi andırıyor. İçeride, zorunlu özellikleriyle - banyo, geniş ofis alanlarının yokluğu ve komşularla bitişik bir duvar - kentsel konutları daha çok anımsatıyor.

Konağın cephesi asfalt sokağa bakıyor, arka tarafta küçük bir avlu var ama arazi mülk sahibine ait olmayabilir.

Bir satın alma seçeneği olarak şehir evinin avantajları vardır:

• kırsal koşullarda kentsel konfor;
• Uygun Fiyat;
• iletişim - elektrik, gaz, su temini, kanalizasyon;
• Binaya donanımlı giriş.

Dezavantajları açıkça aşağıdaki ayrıntıları içerir:

• inşaat kalitesi genellikle düşüktür, panel bazlı inşaat genellikle sıcaklık ve sessizlik fikrini boşa çıkarır;
• yine kalitesiz inşaat nedeniyle sıhhi tesisat ve ısıtmada sorunlar yaşanabilir;
• bakımın sorumluluğu kolektiftir, dolayısıyla komşularınızla müzakere etmeniz veya tartışmanız gerekecektir;
• bitişik alan ihmal edilebilecek kadar küçüktür, ancak nadir durumlarda üzerine kendinize ait bir şey inşa edebilirsiniz (ve hiçbir yer yoktur ve çoğu zaman kanunen mümkün değildir).

Bir şehir evi, bakımsız bir ev ile bir kır evi arasında bir ara seçenektir; banliyö ortamında bir ekonomi sınıfı için uzun zamandır beklenen bir seçimdir. Bu alternatif kesinlikle dikkate alınmaya değer.

Bir daire satın almak mı yoksa ev inşa etmek mi daha iyi?

Bu soru muhtemelen en zor olanıdır çünkü çoğu şey ayrıntılara bağlıdır: nerede inşa edileceği, neyden inşa edileceği, kaç kat ve oda vb. Gerçeği hemen açıklayalım - bugün yeni bir bina satın almaktansa kendinizi inşa etmek daha karlı.

Optimum olanaklara, düzenlenmiş bir alana ve iletişimlere sahip ortalama bir kır evinin sıfırdan inşa edilmesi, aynı kullanım alanına sahip izole bir daire ile hemen hemen aynı maliyete mal olacaktır. Aynı zamanda farkı da fark edin; hizmetlerin bulunduğu peyzajlı bir alana sahip olacaksınız.

Zamanlama açısından kendi inşaatınız da daha karlı olur. Küçük bir kulübe 6-8 ayda inşa edilebilirken, yeni bir binaya taşınmak için birkaç yıl bekleyebilirsiniz.

İkincil konuta karar verirseniz, neyin daha ucuz olduğu sorusunun cevabı - bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi - tam tersi olur. Daha ucuz olacak ve yeni eve taşınma partisi çok daha hızlı düzenlenebilecek. Gayrimenkul belgelerine gelince, ikincil bir mülkün tescili daha zor değildir, ancak her zaman satın alınamayan araziden çok daha basittir. Yani burada zamandan, sinirlerden ve paradan tasarruf etmek dairenin lehine konuşuyor.

Mali durumunuzla ilgili her şeyi düşündüyseniz, tek yapmanız gereken dürüstçe kendinize sizin için neyin daha iyi olduğunu sormaktır - bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi ve hedefinize doğru ilerleyin.

Özel bir evde yaşamanın muhalifleri ve destekçileri, neyin daha iyi olduğu konusunda uzun zamandır şiddetli tartışmalara katılıyorlar: tüm olanaklara sahip üç odalı bir cennet mi yoksa temiz havada bir evin olduğu altı dönümlük bir yer mi? Her iki tarafın argümanları çok ağır, ancak çoğu zaman tamamen bireyseldir.

Son on yılda ülkemizde kır yaşamının hayranlarının sayısı gözle görülür şekilde arttı, büyük şehirlerin etrafındaki yazlık köyler mantar gibi büyüyor ve giderek daha fazla insan kendi evini inşa edip gürültülü şehirden ayrılmak istiyor. Ancak çok katlı yeni binalarda bile daireler muazzam bir hızla satın alınıyor, metrekare konut maliyeti her yıl daha pahalı hale geliyor ve genç aileler bunu almaktan mutluluk duyuyor.

Kalıcı ikamet için neyin daha uygun olduğu sorusuna kesin olarak cevap vermek zordur: bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi? Bu seçeneklerin her birinin kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır. Ve nihai bir karar vermeden önce tüm artıları ve eksileri dikkatlice incelemeye değer. O zaman daha sonra attığınız adımdan pişman olmak zorunda kalmayacaksınız.

Apartmanda yaşamanın artıları

Büyük ve küçük şehirlerdeki yaşam koşulları elbette birbirinden çok farklı. Altyapısı gelişmiş devasa mega şehirler, herkesin birbirini tanıdığı sessiz ve şirin taşra kasabalarına hiç de benzemiyor. Bu nedenle dairenin nerede, hangi bölgede, hangi binada ve hangi şehirde olduğu her zaman dikkate alınmaya değerdir. Pek çok şey buna bağlı olabilir, ancak dairelerin de ortak bir yanı var.

1. Birincisi, bu evin yakınında ulaşım altyapısının varlığıdır. Bu önemli gerçek, her sabah işe gitmek zorunda olan kişilerin kendilerini oldukça güvende hissetmelerini sağlar. Şehrin dışında yaşadığınız için bu sorunu bir şekilde çözmeniz gerekecek. Şehrin girişinde araç olmaması ya da yoğun trafik sıkışıklığı özel sektöre geçişin önünde ciddi bir engel olabiliyor.
2. İkincisi ise önemli sosyal tesislerin evin yakınında bulunmasıdır. Anaokulları, okullar, teknik okullar, enstitüler, hastaneler, eczaneler, spor merkezleri, çocuk sanat merkezleri, her yaşta çocuğu olan bir ailenin hayatını çok daha kolaylaştırıyor. Çocuğun her sabah ve akşam okula veya anaokuluna götürülmesi ihtiyacı, çoğu zaman her iki ebeveynin de sabahtan akşama kadar çalıştığı şehir dışında yaşayan bir ailenin olasılığını sorgulamaktadır.
3. Üçüncüsü, dairelere merkezi iletişim hizmetleri verilmektedir. Su, elektrik, gaz tedarikine ilişkin tüm soruların yanı sıra atık bertarafı ve atık su bertarafına ilişkin endişeler, uzman hizmetlerin omuzlarına düşmektedir. Apartman sahiplerinin faturalarını zamanında ödemeleri ve başka hiçbir şeyi düşünmemeleri yeterli. Yükselticilerdeki boruların değiştirilmesi, çatının onarılması, bahçedeki karın temizlenmesi veya girişte temizliğin sağlanması sorunları, ilgili kişiler tarafından öngörülen şekilde çözülmelidir.
4. Dördüncüsü, şehirlerde özel sektörde veya kırsal kesimde neredeyse hiç bulunmayan mağazalar, eğlence ve alışveriş merkezleri, tiyatrolar, sergiler, sinemalar, konser salonları, kulüpler ve diğer kültürel tesisler bulunmaktadır.
5. Beşincisi, yüksek hızlı internete, dijital televizyona ve medeniyetin diğer bilgi başarılarına bağlanma yeteneği birçokları için ciddi bir tartışma haline geliyor.

Bir aile, ev mi yoksa apartman dairesi mi seçeceği konusunda ciddi bir soruyla karşı karşıya kaldığında, tüm bu faktörler çoğu zaman belirleyici hale gelir. Ancak şehirdeki bir apartman dairesinde yaşamanın da önemli dezavantajları var.

Apartmanda yaşamanın dezavantajları

Bir apartman dairesinde yaşayan herkes tüm dezavantajları fark etmiyor. Ancak çoğu durumda bilinçli olarak özel bir evde yaşamayı seçenler aşağıdaki nedenleri veriyor.

1. Kamu hizmetlerinin yüksek maliyeti. Makbuzlarda yalnızca sayaç verileri dikkate alınmıyor, aynı zamanda genel ev ihtiyaçları için harcamalar tahsis ediliyor ve aynı zamanda büyük ev onarımları için ücretler de alınıyor. Çoğu zaman, iki odalı küçük bir dairenin kirası, 100 m2 alana sahip bir evin bakımının tüm maliyetlerinden çok daha yüksek çıkıyor.
2. Komşu apartmanlarda yaşayanlara bağımlılık. Gürültülü komşular, üst katta yaşayanların neden olduğu tadilatların bozulması, girişte içki içmek veya sigara içmekten hoşlananlar gibi sorunlar apartmanda yaşayanların çok yaygın yoldaşlarıdır.
3. Şiddetli hava kirliliği, geçen arabalardan gelen sürekli gürültü, bahçede park yeri eksikliği ve çok daha fazlası da keyif katmıyor.

Artıları ve eksileri her kişi için farklı olan bir ev veya apartman dairesi arasında seçim yaparken olası tüm zorlukları göz önünde bulundurmalısınız.

Özel bir evde yaşamanın avantajları ve dezavantajları

Kendi evinde yaşamayı sevenler arasında farklı yaş ve medeni hallerden insanlar var. Bazı insanlar hayatları boyunca bilinçli olarak gürültülü şehirden uzaklaşmaya çalışırken, diğerleri çeşitli koşullar nedeniyle böyle bir adım atmak zorunda kaldılar. Ancak deneyimli emlakçılara göre, insanlar dairelerini bir evle değiştirmektense, daha sık olarak evlerini değiştiriyorlar.

Özel bir evde yaşamanın avantajları birçokları için çok açıktır:

• temiz hava, doğaya yakınlık, kır yaşamının huzur ve sessizliği;
• özgürlük hissi, komşulara bağımlılık eksikliği, istediğiniz zaman bahçeye çıkma ve sevdiğiniz şeyi yapma yeteneği;
• bir araba, motosiklet, bisiklet veya başka herhangi bir ekipman için kendi park yerinizin bulunması;
• Küçük bir çocuğu, şehrin tozlu sokaklarında birkaç saat boyunca onunla yürümeye gerek kalmadan, her gün evin avlusunda uyuması için bebek arabasına koymak için harika bir fırsat;
• Herhangi bir evcil hayvanınız olabilir, onları bir apartman dairesinde tutmak çok sorunlu olacaktır;
• bir bahçe ve sebze bahçesinin varlığı, yaz aylarında doğrudan dallardan veya yataklardan yenebilecek organik meyve, sebze ve meyveler yetiştirmenize olanak tanır;
• kamu hizmetlerinden göreceli bağımsızlık, ısıtma ve sıcak su temini modlarını bağımsız olarak ayarlama yeteneği, yaz “basınç testlerinin” bulunmaması ve sıcak su temininin sık sık kapatılması;
• Düzgün organize edilmiş ısı temini ile bir evin bakımı, daha küçük bir dairenin elektrik faturalarından çok daha ucuzdur.

Kamu hizmetlerinin maliyeti konusu birçok kişi için çok önemlidir. Bu nedenle, neyin daha ucuz olduğuna, bir evin veya bir apartman dairesine karar verirken, bölgedeki farklılığın yanı sıra evde yalnızca gerçekte kullanılanlar için ödeme yapmanız gerekeceği gerçeğini de mutlaka dikkate almalısınız.

Ev yüksek kalitede inşa edilmişse, iyi yalıtılmışsa ve modern ekipmanlarla ısıtılıyorsa hiçbir sorun çıkmayacaktır. Bu nedenle bir ev satın alırken veya inşa ederken iletişim kalitesine özel dikkat gösterilmelidir.

Ancak şehir dışında yaşamanın aynı zamanda birçok şehir sakininin hareket etmesini engelleyen küçük dezavantajları da var.

Özel bir ev. Dezavantajları var mı?

Pek çok kişi, özel sektörde yaşamanın ilk ve en önemli dezavantajının medeniyetin tüm faydalarından uzaklık olduğunu düşünüyor. Ulaşımın, okulların, kreşlerin, hastanelerin, mağazaların, eczanelerin ve şehir yaşamının diğer özelliklerinin olmayışı, büyük şehrin gürültüsünden ve karmaşasından kaçmak isteyenlerin buna değip değmeyeceğini ciddi olarak düşünmesine neden oluyor.

Ayrıca eviniz bir apartman dairesinden daha fazla ilgi gerektirir. Kışın bahçedeki karı temizlemeniz, sonbaharda düşen yaprakları süpürmeniz, yazın çimleri biçmeniz, gerekirse çatıyı onarmanız, sıhhi tesisatı değiştirmeniz, tüm iletişimin durumunu izlemeniz gerekir. Tüm bunları düzenli olarak yapmazsanız, çok geçmeden en güçlü ve iyi inşa edilmiş ev bile bakıma muhtaç hale gelmeye başlayacaktır.

Kişisel bir arsanın bakımı da oldukça fazla zaman alabilir, bu nedenle ailedeki ebeveynler çalışıyorsa sebze bahçesini iyi durumda tutmak onlar için kolay olmayabilir.

Ancak çoğu kişi için böyle bir çalışma sadece bir zevktir. Herkes özel bir evde yaşamaya ne kadar uygun olduğuna kendisi karar vermelidir. Ancak bu tür koşullarda yaşamaya uyum sağlamakta zorlanacak bazı vatandaş kategorileri vardır; bunlar:

• bekar, evli olmayan kadınlar veya çocuklu genç anneler;
• ciddi hastalıkları olan yaşlı veya zayıf kişiler;
• yetişkinlerin şehirde çalıştığı ve çocukların anaokuluna veya okula gittiği küçük çocuklu genç aileler;
• Fiziksel çalışmayı sevmeyen ve akşamları televizyon izlemeyi kar temizlemeye tercih eden erkek veya kadınlar.

Evin mi yoksa apartman dairesinin mi daha iyi olduğu konusunda herkes için tek ve doğru bir karar yoktur. Her iki seçeneğin de oldukça fazla hayranı var ve her biri çok ikna edici argümanlar sunuyor. Her insan kendi seçimini yapmalı ve kendi kaderini belirlemelidir.

Gayrimenkul satın almadan önce birçok kişi şu soruyu soruyor: Ev mi yoksa apartman dairesi mi almalıyım? Gerçekten daha iyi olan ve ne seçileceği, çünkü her iki seçeneğin de artıları ve eksileri var. Yazımızın adil olması için, aynı alana sahip, diyelim 100 metrekarelik bir daire ve ev seçiminden bahsetmeyi öneriyorum...

Yazımda şu ya da bu seçimin artılarını ve eksilerini anlatmaya çalışacağım ve sanırım yazımızın ilki özel bir ev olacak.

Artıları:

1) Evin ilk ve en belirgin avantajı, kimsenin rahatsız etmediği kendine ait bir alan olmasıdır, üzerinde ne istersen yapabilirsin. Çiçek tarhları mı dikmek istiyorsunuz yoksa her şeyi çim ve patikalarla mı dikmek istiyorsunuz, genel olarak kimse size söyleyemez.

2) Evde sessizlik, orada sizden başka kimse gürültü yapmayacak, komşu yok - gürültü yok.

3) Garajdan, hamamdan, çardaktan kış bahçesine kadar ek binalar inşa etme imkanı. Burada dedikleri gibi, bu bir zevk meselesi; renk ve cüzdan.

4) Şu anda küçük bir eviniz varsa, o zaman paranız varsa, her zaman üzülebilirsiniz - eve ek alan ekleyin.

5) Tasarım. Kendiniz seçip istediğiniz evi inşa edebilirsiniz, paranız varsa muhteşem bir şey inşa edebilirsiniz.

6) Isıtma ve sıcak su. Evinizde ısıtma ve sıcak su tüketiminizi kendiniz düzenleyebilirsiniz. Eviniz soğuktan mükemmel bir şekilde yalıtılmışsa, o zaman ısıtmaya evinizden çok daha az harcayacaksınız (daire ve evin aynı alan olması şartıyla). Örneğin 100 metrekarelik bir ev. ısıtma için metre (soğuğa karşı iyi yalıtılmış) ve sıcak su ayda yaklaşık 2000 - 2500 rubleye çıkıyor, aynı alandaki bir daire için (merkezi ısıtma) yaklaşık 4000 ruble + sıcak su ayda yaklaşık 600 ruble ödeyeceksiniz (bu arada, ne kurtarıyor).

7) Elektrik. Enerji depolamak için kendi alanınıza güneş panelleri ve piller yerleştirebilir, enerji tüketiminde pratik olarak bağımsız olabilirsiniz.

8) Su. Suya para ödemek istemiyorsanız kuyu açıp kuyudan su kullanabilirsiniz.

9) Evinizi altı ayda bir bile olsa her zaman yeniden şekillendirebilirsiniz, eğer tek bir tasarımdan sıkıldıysanız tüm duvarları yıkıp yeni bir şekilde yeniden inşa edebilirsiniz. Kimse sizi bunu yapmaktan alıkoyamaz.

10) Araba. Eğer kendinize ait bir eviniz varsa, arabanızı nereye park edeceğinizi düşünmenize gerek yok; ya garajınız ya da kendinize ait bir alanınız var. Bu arada, bir araba yıkama makinesi satın alabilir ve arabanızı doğrudan sitenizde ücretsiz olarak yıkayabilirsiniz.

11) Evin maliyeti. Bunun gibi yeni inşaat teknolojileri sayesinde evler neredeyse apartman daireleri kadar, hatta bazen daha ucuza mal oluyor.

Eksileri:

1) Neredeyse her zaman evde yardıma ihtiyacınız var; bir şey bozulursa, barınma ve toplumsal hizmetler yoktur, her şeyi kendiniz düzeltmeniz gerekir. Elbette uzmanları arayabilirsiniz, ancak genellikle konut ve toplumsal hizmetler uzmanlarından daha pahalıya mal olurlar.

2) Kanalizasyon. Evlerin yakınındaki kanalizasyonla her şey daha karmaşıktır ve eğer eviniz kırsal kesimde bir yerde bulunuyorsa, kural olarak merkezi bir kanalizasyon sistemi yoktur ve onu özerk hale getirmeniz gerekecek, ya bir fosseptik ya da modern septik tanklardır. Ancak her ikisi de merkezi kanalizasyon kadar kullanışlı değildir.

3) Isıtma. Eviniz soğuktan yeterince korunmuyorsa, masrafları size ait olmak üzere sokağı ısıtabilirsiniz, o zaman ısıtma bir apartman dairesinden çok daha pahalı olacaktır. Yani evinizi yalıtmak önemli bir kısımdır!

4) Güvenlik. Kimsenin sizi görmemesi bir yandan iyi ama diğer yandan siz orada değilseniz kimse hırsızları göremeyecek! Bu nedenle evinizi koruma konusunda dikkatli düşünün.

Prensip olarak, aynı alana sahip bir ev daha ucuzdur (tekrar vurguluyorum - iyi ısı yalıtımına tabi). Ayrıca formda, garajlarda, kendi bölgenizde ve elbette ev geliştirmenin tasarımında ve yaratıcılığında da birçok avantaj vardır.

Artıları:

1) Seçim özgürlüğü. Kabul edelim. Şehir merkezinden kenar mahallelere kadar şehrin her bölgesinde daire satın alabilirsiniz. Öyle kolay kolay ev alamıyorsunuz ama şehir merkezinde ya da şehir merkezine yakın ev yok.

2) Yardımcı Programlar. Ünlü şarkıcılardan birinin nasıl şarkı söylediğini hatırlayın: - "Zorluk ve endişelerin olmadığı ortak bir cennet." Aslında suyu, ısınmayı, elektriği vb. nereden alacağınızı düşünmenize gerek yok. Senin için her şey zaten düşünüldü, yaşa ve mutlu ol.

3) Nadiren otonom ısıtmalı evler vardır; bunların sıcak su ve ısıtma maliyetleri özel bir evin maliyetiyle karşılaştırılabilir ve bazı durumlarda daha da ucuzdur.

4) Birçok ev korunuyor ve komşular uyumuyor! :) Yani daireniz evinizden daha iyi korunuyor.

5) Özellikle artık moda haline gelen birçok evde, kulüp evleri (3-4 katlı binalar), arabanızı bırakabileceğiniz, çocuklarınızın güvenle yürüyebileceği güvenlikli bir alana sahiptir. Neredeyse hiç yabancı yok.

6) Evin girişinde veya yakınında bir şey kırılırsa her şeyi kendiniz yapmanıza gerek yoktur. Kendi elleriyle hiçbir şey yapamayan insanlar için harika konut ve toplumsal hizmetler uzmanları var.

Eksileri:

1) Planlama ve tasarımdaki sınırlamalar. Evin tasarımı konusunda genel olarak sessizim - onu hiçbir şekilde değiştiremezsiniz, ayrıca dairenin düzeni de çok sınırlıdır, birçok bölüm yıkılamaz (çünkü taşıyıcıdırlar), bu nedenle evin yeniden geliştirilmesi apartman dairesi bir evin yeniden geliştirilmesinden çok daha sınırlıdır.

2) Yine de birçok dairede (merkezi ısıtma şebekesinden - sıcak su ile çalışan) ısıtma ve sıcak su daha pahalıdır.

3) Sınırlı park yerleri. Evlerin %80'inde park alanı çok sınırlıdır. Bu yüzden arabalar kelimenin tam anlamıyla üst üste istifleniyor. Ve sonra kazalar oluyor - bahçelerde trafik sıkışıklığı, sinirler ve komşularla kavgalar.

4) Yalnız yaşamadığınız için sürekli gürültü oluyor. Sabah 9.00'da bir şeyler delmeyi planlayan ya da yüksek sesle televizyon dinleyen bir komşu var, falan, sanırım beni anladınız.

5) Sızıntılar. Komşularınızın üzerinize döküleceği gerçeğinden muaf değilsiniz!

6) Apartman sigortası. Aslında evin sigortalanması tavsiye edilir, ancak dairenin sigortalanması tercih edilir, çünkü önceki noktadan itibaren dökülebilirler ve pahalı onarımlarınız vardır ve büyükanneniz üst katta yaşıyor ve o da parasını ödeyemeyecek. senin için.

7) Girişler. Bazen geceleri (korunmayan) evlerin girişleri sokaktan çok daha tehlikeli olabiliyor.

8) Çöp kanalları. Pek çok yüksek binada çöp olukları bulunur, bu da sürekli sağlıksız koşullar ve koku anlamına gelir!

9) Dairenin fiyatı. İyi bölgelerdeki, iyi bahçeli daireler, evlerden (aynı bölge için) çok daha pahalıdır.

Gördüğünüz gibi ev veya daire seçerken her iki tarafın da birçok artısı ve eksisi var. Ancak bir evin çok daha kullanışlı ve karlı olduğunu düşünüyorum, ancak yine de satın alınması - inşa edilmesi gerekiyor ve bu da kolay değil!

Kendi dairemde ve kendi evimde yaşama deneyimim var. Bu deneyime dayanarak topluluğun konusuna uygun olarak her ikisinin de artılarını ve eksilerini özetlemeye çalışacağım.

Apartmanda yaşamanın artıları:

1. Mahallenin temizliği, girişin temizliği, asansörün temizliği, merdivenlerin aydınlatılması, çatının ve evin genel mallarının onarımı umurunuzda değil. Tüm bunların bedelini bazen (veya sıklıkla) sağlanan hizmetlerin kalitesine göre yeterince ödemezsiniz.

2. İhtiyacınız olan altyapı (anaokulu, okul, mağazalar) dairenize yakın olabilir (olmasa da...).

Apartmanda yaşamanın dezavantajları:

1. Giriş. Girişin durumunu etkileyemezsiniz; eğer kirliyse, bu konuda yapabileceğiniz neredeyse hiçbir şey yoktur.

2. Komşular, periyodik olarak yüksek sesle müzik çalmayı severler, çocukları tavanınıza basarlar, darbeli matkapla çalışmayı severler, bazıları çöpleri hemen girişe atabilir, bazen su basarsınız, bazen su basarsınız ve sonra Dairenizdeki onarımlar için ödeme yapmanın yanı sıra, onların dairesindeki tadilatlar için de ödeme yaparsınız.

3. Araba. Arabanızı garaj yolunuzun yakınına, hatta evinizin yakınına park etmek zor olabilir. Otopark evden biraz uzakta, çok yakından (şanslıysanız) hiç yakın olmayana kadar yer alıyor. Arabanızı park etmek paraya mal olur. Otoparkta elektrikli ısıtmayı kural olarak kullanamazsınız veya ücretli olarak kullanabilirsiniz. Arabanızı evde tutarsanız, arabayı olmasa da bir kısmını kaybetme riski vardır.

4. Hava çok soğuk olduğunda sıcak su ve ısı temin edilebilir (İlimizde apartmanlarda sıcak su ve ısı mayıs ayında kapatılır, ancak ekim ayında, hatta kasım ayında açılmaktadır). Isı kaynağının arızalanması durumunda elektriksiz de kalabilirsiniz (herkes elektrikli ısıtıcıları açar ve yük nedeniyle trafo merkezi çöker).

5. Dairede yaz/kış lastikleri, turist ve diğer ekipmanları depolayamazsınız (örneğin dalış ekipmanım, iki takım, uçurtma, paraşüt, kayak, snowboard var, motorlu yamaç paraşütü alma planlarım var) , vb.), ancak saklansa bile uygun değildir.

6. Dairede hala tam olarak çalışamayacağınız için ihtiyacınız olan tüm aletleri dairede saklayamazsınız.

7. Dairenizin alanıyla sınırlısınız ve her zaman bir şeyin veya birinin yerleştirilmesi konusunda uzlaşma aramak zorunda kalıyorsunuz.

8. Kendi hatanızdan değil (komşunuzun gazı patladı, yangın çıkardı vb.) başkasının hatası nedeniyle mülkünüzü kaybetme riskiyle karşı karşıyasınız.

9. Bir daireniz, bir yazlığınız, bir garajınız var ve bu nesnelerin arasında hareket ediyorsunuz çünkü başka yolu yok.

10. Pencereler yola baktığı için çoğu zaman daireyi havalandırmak için pencereyi açamazsınız.

11. Apartman dairesinde, ortak bahçede büyüyen çocuklar çoğu zaman efendi, sahip duygusundan yoksundur, eylemlerine ilişkin sorumluluk eşiği daha düşüktür ve yaptıklarınızla aldıklarınız arasındaki sebep-sonuç ilişkisi daha düşüktür. daha az açıktır. Bu tür çocukları sistemin çarkları haline getirmek, nereye yönlendirilirlerse oraya doğru düzenli olarak yürümek daha kolaydır. Çocukluklarından itibaren hiçbir şeyden sorumlu olmadıklarına, bir şey olursa amcalarının gelip her şeyi düzelteceğine alışırlar.

12. Bir dairenin maliyeti, içindeki yaşam kalitesiyle orantılı değildir, çünkü dairenin kendisi (inşaat maliyeti) için ödeme yapmanın yanı sıra, aynı zamanda bir "idari" vergi de ödersiniz, yani o para inşaatçının rüşvet, izin vb. için inşaatın fiili maliyetini aşan harcama yapması.

13. Bir apartmanın nasıl inşa edildiğini gözlemlemediğiniz, yani bir dürtmeyle domuz satın aldığınız gibi, apartman inşaatının kalitesini de değerlendiremezsiniz. Ve böyle bir daire birçok sürprizle dolu olabilir.

Kendi evinize sahip olmanın dezavantajları:

1. Her şeyi kendiniz yapmalısınız. Kar yağarsa bir saat erken kalkın, dişlerinizi kürekleyin ve yolları temizleyin. Yaz aylarında çimleri haftada birkaç kez biçecek kadar nazik olun, aksi takdirde güzel olmaz. Yolları vb. işaretleyin. Kendinize yakacak odun sağlamanız (soba ısıtmalı), evinizde neyin ve nasıl çalıştığını bilmeniz gerekir, böylece sıhhi tesisat, kanalizasyon ve elektriği acilen onarabilirsiniz. Evde sürekli bir şeyler yapmanız gerekir (ve her zaman yapılması gereken işler vardır).

2. Evden işe, çocuklarınızı okula veya derslere götürmeniz biraz daha uzun zaman alabilir.

Kendi evinize sahip olmanın artıları:

1. Park etme sorunu yok, arabaları bahçeye sürüyorsunuz ve kapıları kapatmanıza veya anahtarı kontaktan çıkarmanıza bile gerek kalmıyor. Kışın elektrikli ısıtmayı açabilir, yazın ise arabayı hafif bir tente ile kapatabilirsiniz ve kimse onu çalmaz. Ve otopark için ödeme yapmanıza gerek yok (bir apartman dairesinde yaşarken otoparktaki iki araba bize yılda 28.800 rubleye mal oluyor (şimdi muhtemelen daha da pahalı).

2. Isıtmada sorun yok, bakım ofisi karar verdiğinde değil, ihtiyacınız olduğunda açın, ihtiyacınız olduğunda kapatın ve radyatörler yanarken tüm pencereleri açmayın. ısı, böylece en azından bir şekilde rahatça var olabilirsiniz. Kendi kuyunuz varsa, su sayaçlarına ihtiyacınız yoktur, kanalizasyon için ödeme yapmazsınız, fosseptik tankınız varsa, ısıtma ve sıcak su için ödeme yapmazsınız (ve tarifeler artıyor).

3. Temiz hava sorunu yaşamazsınız (eğer şehir dışında yaşıyorsanız).

4. Çevrenizdeki tüm komşuları tanıdığınız ve tüm komşuların sizi tanıdığı gibi, çocuklarınızın da yalnız yürümesine izin vermekten korkmuyorsunuz.

5. Bir kulübeye ve bir garaja ihtiyacınız yok, çünkü eviniz bir apartman dairesi, bir yazlık ev, bir garaj ve bir atölye vb. Yeterli alan yoksa, mülkünüzün üzerine herhangi bir sorun yaşamadan kendinize başka bir baraka/garaj inşa edebilirsiniz. Aynı şey ekipmanlar (kar motosikleti, tekne, ATV) için de geçerlidir; hepsini tek bir yerde saklar ve çoğunlukla evden çalıştırırsınız, hepsini herhangi bir yere götürmenize gerek kalmaz.

6. Evinizde sauna var ve soğuktan içeri girdiğinizde ısınmak için sıcak banyoya girmenize gerek kalmıyor, bunun yerine kendi saunanızda ısınıyorsunuz. Ve muhtemelen kendi bölgenizde kendi hamamınız vardır, bu nedenle Cumartesi günü halka açık bir hamama gidemez, kendi hamamınızda rahatlayabilirsiniz. Ve kebapları bahçenizde, hava soğuksa şöminede yapabilirsiniz (şöminemde özel ızgara ızgaralarım var).

7. Yiyecek olarak hayvan besleyebilirsiniz (tavşanlar, kazlar, tavuklar) ve bu sizi fazla strese sokmaz.

8. Kendiniz bir ev inşa ederseniz, düzeni ihtiyacınız olan şekilde yaparsınız ve yüksek binanızı tasarlayan bazı mimarların hayal gücüne bağlı kalmazsınız. Bu nedenle evinizdeki her şey kullanışlı, düşünülmüş ve işlevseldir. Üstelik temelden çatıya kadar her aşamada inşaatın kalitesini kontrol edebiliyorsunuz ve kendi özgür iradenizle kendinize kötü bir şey yapmamış oluyorsunuz.

9. Kendi evinde büyüyen çocuklar daha bağımsız, daha sorumlu olurlar, çünkü şu ya da bu şekilde evin bakımına, ev işlerine dahil olurlar, sahiplenme duygusu, kendi alanları, bu alanın sorumluluğunu geliştirirler, sahiplik duygusu. Bu tür insanları başka bir ideolojik saçmalığa inandırmak daha zordur, daha “kendi başlarına” olurlar ve sebep-sonuç ilişkilerini daha iyi bildikleri ve daha fazla sorumluluk duygusuna sahip oldukları için hayatları daha iyi olabilir. (tavuklara yem vermezseniz ölürler :)) .

10. Minimum plastik veya sentetik içeren ahşap bir evde yaşıyorsanız, bir apartman dairesinde yaşadıktan sonra bunun sizi nasıl daha iyi etkilediğini kendi sağlığınızdan anlamaya başlarsınız.

11. Komşularınızın Wi-Fi yönlendiricilerinden birkaç düzine olabilecek elektromanyetik dalgalara maruz kalmazsınız.

12. Kendi evinizin alan/fiyat/uygunluk oranı açısından maliyeti, bir apartman dairesinin maliyetine eşit veya hatta daha azdır.

Ev ve apartman dairesinde yaşama deneyimimden yola çıkarak şunu söyleyebilirim, hayat nasıl olursa olsun evime sonuna kadar tutunacağım çünkü evimdeki yaşam kalitesi, kaliteyle karşılaştırılamaz bile. ne kadar süslü olursa olsun bir apartman dairesinde yaşam.