Pagpili ng isang kontratista para sa pagpapatayo ng isang bahay. Paano pumili ng isang kontratista para sa pangkalahatang konstruksiyon

11.08.2023

Paano pumili ng isang koponan sa pagtatayo at kontratista, at kung paano ayusin ang proseso ng pagbuo ng isang maliit na bahay upang, sa kaunting oras at pagsisikap, makuha mo nang eksakto ang bahay na gusto mo.

Unang yugto: karanasan, serbisyo, presyo

Ang unang rekomendasyon kapag pumipili ng isang kontratista ay isaalang-alang lamang ang mga karanasang kumpanya na may magandang reputasyon. Siyempre, ang isang kumpanyang walang karanasan ay isang tiyak na sugal. Gayunpaman, hindi ka dapat agad na tumakas mula sa isang bagong dating sa merkado: ang isang startup ay maaaring mag-alok ng napakahusay na mga kondisyon, dahil ito ay nasa interes nito upang bumuo ng isang portfolio, mga pagsusuri at makatanggap ng ilang working capital. Samakatuwid, posible na ang naturang kumpanya ay susubukan na kumita ng isang reputasyon sa pamamagitan ng mahusay na pagbuo at pagsang-ayon sa mga makabuluhang diskwento. Gayunpaman, ito ay dapat lamang gawin kung mayroon kang oras, lakas at kaalaman upang ganap na kontrolin ang proseso; sa ibang mga kaso, mas mahusay na pumili ng isang kumpanya na may malawak na karanasan at isang mahusay na reputasyon.

Bilang karagdagan sa karanasan, kailangan mong bigyang-pansin ang dami ng konstruksiyon. Ang karanasan ay isang napakahalagang bahagi. Samakatuwid, sa yugto ng pag-aaral sa site, tingnan ang mga natapos na proyekto. Kung mas mataas ang segment ng presyo kung saan nagpapatakbo ang kumpanya, mas kaunting mga proyekto ang malamang na ipapatupad nito, dahil ang bawat isa sa mga bahay na ito ay isang isang pirasong eksklusibong produkto. Sa segment na "ekonomiya", lohikal kung talagang maraming ipinatupad na proyekto - hanggang sa ilang dosena bawat taon.

Bilang karagdagan, kailangan mong bigyang-pansin kung gaano karaming mga teknolohiya sa konstruksiyon ang ginagamit ng kumpanya. Kung marami sa kanila, ito ay isang dahilan para sa pagdududa. Bilang isang patakaran, ang mga maaasahang kumpanya ay nagdadalubhasa sa isa o dalawang teknolohiya kung saan nakakamit nila ang mataas na kasanayan, nagsasanay ng mga tauhan, nagrereseta ng mga regulasyon at sinusubaybayan ang mga bagong produkto. Kung ikaw ay inaalok ng aerated concrete, laminated veneer lumber, at mga frame house, ang naturang kumpanya ay malamang na nakikipagtulungan sa mga subcontractor, at maaari itong magagarantiya ng kaunti.

Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng mga presyo. Ang mga tag ng presyo na nakasaad sa website ay maaaring madalas na hindi sumasalamin sa buong larawan. Kaya, kung ang isang kumpanya ay nag-aalok na magtayo ng parehong bahay para sa dalawang milyon, at ang pangalawa para sa lima, ito ay maaaring mangahulugan na ang unang interes sa marketing ay hindi nagpahayag ng buong halaga. Halimbawa, ito ay kung magkano ang halaga ng isang bahay na walang pundasyon, sahig at ang gastos ng trabaho, ngunit malalaman mo ang tungkol dito sa pinakamahusay sa opisina, kaya sa yugtong ito mas mahusay na tumuon hindi sa presyo, ngunit sa iba pang mga tagapagpahiwatig.

At, siyempre, sa unang yugto dapat nating samantalahin ang bentahe ng ating panahon - ang pagkakaroon ng impormasyon. Ang pagpili ng ilang mga kumpanya na may mga kagiliw-giliw na alok, kailangan mong maglaan ng oras upang pag-aralan ang mga pagsusuri tungkol sa kanila. Gayunpaman, sa sariling website ng kumpanya ay malamang na magiging positibo lamang sila, kaya ipinapayong tingnan ang mga review sa ilang mga dalubhasang site, at hanapin din ang mga ito sa mga social network. Huwag maging masyadong tamad na gumawa ng bagong paksa sa iyong sarili at hilingin sa mga tao na pag-usapan ang tungkol sa kanilang karanasan sa pagtatrabaho sa ito o sa kumpanyang iyon - sa ganitong paraan makakakuha ka ng isang layunin na larawan.

Ikalawang yugto: negosasyon at katalinuhan ng tauhan

Kapag nakikipagpulong sa isang manager sa opisina, hindi ka dapat mag-atubiling magtanong pa. Ang unang tagapagpahiwatig para sa iyo ay kung gaano siya "sa paksa". Ang isang mahusay, maaasahang kumpanya ay magkakaroon ng mga sinanay at karampatang kawani. Kung ang tagapamahala ay nagsimulang "lumulutang", kung ang iyong mga tanong ay nalilito sa kanya, kung gayon ito ay dapat na nakababahala. Pangalawa, siguraduhing magtanong kung maaari kang pumunta at tingnan ang mga pasilidad na ginagawa. Ang pinakamagandang opsyon ay kung ikaw mismo ang nagmungkahi nito at nagbigay ng maraming address.

Bigyang-pansin kung may malaking pagkakaiba sa pagitan ng mga unang kundisyon na nakasaad sa site at kung ano ang sinasabi ng manager. Siyempre, marami ang gumagamit ng mga trick upang maakit ang isang mamimili, ngunit kung mas seryoso ang pagkakaiba, mas maraming dahilan upang maghinala na hindi lamang ito ang mga kalayaan na pinapayagan dito.

Makatuwirang magtanong tungkol sa mga empleyado ng kumpanya. Halimbawa, anong mga koponan ang nagtatayo ng mga bahay? Subcontractor ba sila o full-time na empleyado? Ang pangalawang pagpipilian ay mas kanais-nais. Sa isang normal na kumpanya, ang lahat ng mga proseso ng negosyo ay itatatag, iyon ay, walang mga koponan mula sa bukas na merkado na kinuha para sa proyekto, ngunit mga permanenteng empleyado. Magiging makabuluhan din kung ang kumpanya ay may isa o higit pang arkitekto sa mga tauhan - ito ay nagpapakita ng pagpayag na makipagtulungan sa kliyente, sa kanyang mga kagustuhan, at magsisilbi ring hindi direktang katibayan na ang kumpanya ay may maraming mga order, dahil ang isang outsourcer ay matanggap para sa isang beses na trabaho. Gayundin, ang pagkakaroon ng isang full-time na taga-disenyo o isang buong departamento ng disenyo ay maaaring ituring bilang isang karagdagang garantiya ng kalidad ng mga itinayong bahay, dahil ang mga espesyalista ay magagawang mahusay na pumili ng mga materyales, mga sistema ng engineering at kalkulahin ang lahat ng mga nuances ng disenyo ng gusali. .

Ikatlong yugto: pagpunta sa construction site

Ang konstruksiyon ay ang pangunahing litmus test na makakatulong sa paggawa ng pangwakas na desisyon. Kahit na hindi ka masyadong sanay sa mga intricacies ng proseso ng konstruksiyon, tingnan lamang kung paano pinananatili ang site. Nagkalat ba ang basura? Ang mga materyales ba ay nakatambak nang basta-basta? Ang mga manggagawa ba ay nakadamit sa kanilang isinusuot, naninigarilyo at tumatambay? Kaya mas mabuting maghanap ng ibang kumpanya. Kung ang lahat ay nakatiklop nang maayos, walang dumi, ang lahat ng mga manggagawa ay nasa trabaho at nakasuot ng uniporme ng kumpanya - ito ay isang marker ng responsibilidad at organisasyon.

Maaari mo ring tingnan ang proseso ng konstruksiyon mismo. Siyempre, mahirap para sa isang hindi propesyonal na maunawaan ang mga teknolohikal na subtleties, ngunit mayroon pa ring malinaw na mga bagay. Halimbawa, kung ang iyong bubong ay insulated hindi mula sa ibaba, ngunit mula sa itaas, at kahit na sa pag-ulan, pagkatapos ay lohikal na ito ay mabasa at maging tulad ng basa na koton na lana. Isa itong matinding paglabag sa teknolohiya, anuman ang sabihin sa iyo ng mga manggagawa.

Kung may nag-alerto sa iyo, ngunit hindi ka sigurado kung ito ay tama o mali, itanong lang kung ano ang ginagawa ng mga manggagawa ngayon at bakit? Kasabay nito, tanungin kung gaano na sila katagal sa kumpanyang ito, kung sila ay mga kawani o hindi. Maaari ka ring kumuha ng ilang mga larawan, at pagkatapos ay maghanap ng mga tugma sa Internet o malaman sa mga dalubhasang site (forum), sabihin, kung ang pagkakabukod o pagkakabukod ay naka-install sa kanang bahagi, o kung ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay hindi nasira.

Ikaapat na yugto: transparency ng kontrata

Ang kontrata ay ang iyong reserbasyon para sa buong oras hanggang sa pagkumpleto ng konstruksiyon, gayundin pagkatapos nito. Ang pinakamadali (ngunit pinakamahal) na paraan ay ang magdala sa iyo ng isang abogado na may kaalaman sa batas sa kontrata ng real estate. Kung gusto mong gawin ito sa iyong sarili, kailangan mong mag-ingat. Maaaring may isa o ilang mga kasunduan. Halimbawa, ang customer mismo, sa ilang kadahilanan, ay maaaring hatiin ito sa mga yugto, halimbawa, hiwalay na tapusin ang isang kontrata para sa pagtatayo ng "kahon" ng bahay, hiwalay para sa mga utility network at hiwalay para sa pagtatapos.

Ang lahat ng kinakailangang bagay - mga pagtatantya, disenyo, at iba pa ay iginuhit bilang mga apendise sa kontrata. Iyon ay, hindi mo dapat ipahiwatig na sa ilalim ng kontrata ang kumpanya ay nagsasagawa na magtayo ng isang bahay na anim sa anim na metro, nang hindi ipinapaliwanag kung anong uri ng bahay ito. Kailangan mo ring tukuyin kung saan at kung paano matatagpuan ang bahay sa site.

Minsan may mga anecdotal formulations, halimbawa, ang pagtatantya ay nagsasabi: "ang pundasyon ay isang piraso; ang mga dingding ay apat na piraso." Hindi ito tama. Samakatuwid, dapat kang maging maingat kung ang buong kontrata para sa pagtatayo ng isang bahay ay umaangkop sa dalawang pahina. Sa katunayan, ito ay sinamahan ng isang medyo malaking pakete ng mga dokumento: mga iskedyul ng konstruksiyon, mga iskedyul ng pagbabayad, disenyo, mga pagtatantya, teknikal na kondisyon, at iba pa.

Ang mga obligasyon sa warranty ay dapat suriin nang hiwalay. Dapat paghiwalayin ng warranty ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng bahay at iba pang mga bahagi. Ayon sa batas, ang customer na nagtatayo ng bahay ay may limang taon upang matuklasan ang mga kakulangan. Kung ang panahon ng warranty ay mas maikli, ito ay isang senyales ng babala. Gayunpaman, ang isang napakahabang warranty ay magiging kakaiba at walang kahulugan, na parang sinusubukan ng kumpanya na hilahin ang lana sa iyong mga mata at kumbinsihin ka sa lamig at pagiging maaasahan nito. Sa katunayan, ang isang anecdotal na sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang warranty ay may bisa pa, ngunit ang kumpanya ay nawala nang mahabang panahon. Kaya kailangan mong tingnan ang kumpanya nang komprehensibo: kung ito ay may karanasan at kilalang-kilala, kung gayon hindi ito nangangailangan ng mga panganib sa reputasyon, na nangangahulugang gagawin nito ang lahat upang maiwasan ang mga depekto sa panahon ng pagtatayo o upang maitama sa lalong madaling panahon ang anumang mga problemang natuklasan pagkatapos.

Sa isip, bago simulan ang konstruksiyon, hindi masasaktan na pumirma sa isang espesyal na pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng site ng konstruksiyon, ayon sa kung saan ang lahat ng nangyayari sa site ng konstruksiyon ay inilipat sa ilalim ng responsibilidad ng kontratista. Iyon ay, ang pagsunod sa mga regulasyon sa kaligtasan, kaligtasan ng mga materyales, pagkakasunud-sunod sa isang lugar ng konstruksyon - lahat ng ito ay dapat na sa kanya, at hindi sa iyo, lugar ng responsibilidad, at ito ay kailangang maitala.

Stage five: kontrol sa panahon ng konstruksiyon

Kung pinapayagan ito ng iyong kontratista, maaari kang kumuha ng sarili mong inhinyero upang pangasiwaan ito. Gayunpaman, nangyayari rin na hindi pinapayagan ito ng kontratista, pagkatapos ay kailangan mong maging maingat lalo na sa panahon ng pagtanggap. Mahirap intindihin nang walang kaalaman sa pagtatayo, ngunit maiintindihan mo ang isang bagay kung alam mo kung ano ang hahanapin.

Maaari mo ring igiit na gawin ang trabaho sa mga yugto. Hiwalay ang pundasyon, hiwalay ang mga dingding at iba pa. Karamihan sa mga kumpanya ay may panloob na kontrol sa kalidad - maaari at dapat mong tanungin kung paano ito nangyayari, kung sino ang responsable para dito. Kung bigla nilang sasabihin sa iyo, "Nakaranas na kami ng mga koponan, hindi namin kailangang pangasiwaan sila," ito ay muli isang mapanganib na sandali.

Halimbawa, mayroon kaming multi-stage na kontrol: direkta sa koponan, sinusubaybayan ng foreman ang trabaho, pagsunod sa lahat ng mga tagubilin at teknolohiya, at ang susunod na antas ay ang aming panloob na teknikal na pangangasiwa, na maaaring huminto sa lahat ng trabaho anumang oras kung may nagawa. sa paglabag. Kasabay nito, ang mga foremen ay may sariling - monetary - motivation upang hindi tumigil ang trabaho, kaya interesado silang gawin ang trabaho nang tama.

Ngunit may mga kumpanya na nag-aatubili na gawin ito. Bilang isang patakaran, mayroon silang gawain na kumpletuhin ang maraming mga yugto hangga't maaari nang mabilis at hindi napapansin, halimbawa, paglilibing, pagbuhos ng kongkreto, pagdidilig sa lahat ng bagay na maaaring magbunyag ng isang depekto o paglabag sa teknolohiya. Dito rin, hindi makakasamang mag-imbita ng isang espesyalista na magsagawa ng inspeksyon - mas mababa ang gastos nito at maililigtas ka mula sa hindi kasiya-siyang abala kung ang mga depekto ay lilitaw pagkatapos ng isa o dalawang taon.

Gayunpaman, ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay: kung mas matulungin ka sa mga unang yugto, mas kaunting alalahanin ang magkakaroon ka mamaya. Ang isang mahusay, responsableng kontratista ay tunay na makakapagtipid sa iyo ng sakit ng ulo at hindi planadong mga gastos para sa mga darating na taon.

Lahat ng balita sa real estate at kawili-wiling impormasyon sa aming social media channel. Mag-subscribe at manatiling updated!

Bumuo ng isang plano sa organisasyon ng konstruksiyon.

Upang gawin ito, sa plano ng site ay iniisip nila nang maaga at markahan ang mga lugar para sa pag-iimbak ng mga materyales, paglalagay ng mga mekanismo ng konstruksiyon, pag-access para sa mga sasakyan at mga construction machine, mga ruta para sa pagbibigay ng pansamantalang network ng kuryente at supply ng tubig.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pag-iimbak ng mga materyales sa site:

Maaaring ang mga kontratista o mga supplier ng materyal palakihin sila nang paunti-unti, kung kinakailangan para sa yugtong ito ng trabaho. Sa kasong ito, ang laki ng mga lugar para sa pag-iimbak ng mga materyales ay minimal.
Maaaring kumikita ang pagbili at maghatid ng mga materyales nang maaga kapag ang mga supplier ay nagbibigay ng mga pana-panahong diskwento. Mas mahirap na maglagay ng malaking halaga ng mga materyales sa isang site sa isang development-free zone. Maaaring hindi sapat ang sukat ng plot. Karaniwang maghanap ng mga backup na site sa labas ng site.

Sa site ng konstruksiyon ito ay kinakailangan upang magbigay lugar upang maglagay ng kongkretong panghalo. Sa malapit ay dapat mayroong mga lugar para sa pag-iimbak ng buhangin, durog na bato, pati na rin ang isang bodega na may semento at tuyong pinaghalong. Dapat ibigay ang kuryente at tubig sa concrete mixer.

Ang mga materyales sa dingding (mga ladrilyo, bloke, troso, troso, atbp.), na ginagamit sa maraming dami sa isang lugar ng konstruksyon, ay iniimbak nang mas malapit sa ginagawang bahay upang hindi sila madala sa malayo.

Maginhawang magkaroon ng canopy sa isang construction site— isang lugar ng trabaho para sa paghahanda ng mga materyales at mga istraktura ng pagmamanupaktura na ginagamit sa isang lugar ng konstruksiyon. Halimbawa, ang naturang pagsasanay ay kinakailangan kapag nagtatrabaho sa mga kabit, mga bahagi ng kahoy, pati na rin ang mga tubero at mga bubong.

Ang isang malaking bilang ng mga materyales ay dapat protektado mula sa kahalumigmigan o araw sa panahon ng pag-iimbak. Ito ay mga tabla at iba pang bahagi ng kahoy, mga produktong mineral na lana, mga dry mix, drywall, nadama sa bubong, atbp. Ang ibang mga materyales ay madaling masira o madaling mawala o madala. Ang pag-iimbak ng mga naturang materyales ay nangangailangan ng pagtatayo o pagkakaroon ng mga saradong bodega.

Kapag bumibili ng mga materyales at kagamitan para magamit sa hinaharap, suriin ang halaga ng pag-aayos ng kanilang imbakan. Posible na ang pagbili ng mga materyales nang maaga ay hindi kumikita.

Karaniwang nagsisimula ang konstruksyon sa pagtatayo ng pasukan sa site. Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang biyahe ay gagamitin ng mga multi-toneladang trak upang maghatid ng buhangin, graba, kongkreto at iba pang mga materyales sa gusali sa site, ang pag-aayos ay dapat na lapitan nang lubusan at gawin nang maayos at sa mahabang panahon. Ito ay kapaki-pakinabang na ilagay ang pasukan sa site ng konstruksiyon sa site ng hinaharap na permanenteng pasukan sa bahay.

Pag-isipan ang tanong nang maaga drainage ng ulan at natutunaw na tubig mula sa construction site. Ang hukay ng pundasyon at mga trench sa ilalim ng pundasyon ay hindi dapat baha. Hindi ka maaaring maglagay ng pundasyon sa lupa na naging basa mula sa tubig. Upang maubos ang tubig, hinuhukay ang mga kanal ng paagusan bago magsimula ang trabaho.

Dinadala namin at nag-install kami ng trailer sa site, kung saan maaaring magtago ang mga builder mula sa ulan at mag-imbak ng mga tool. Para sa layuning ito, ang ilan ay nagtatayo ng isang pansamantalang malaglag mula sa mga tabla sa site.

Kung maaari, gagawin namin trabaho sa supply ng kuryente mula sa power supply hanggang sa cabin. Kung hindi, pagkatapos ay bumili at nag-i-install kami ng generator para mag-supply ng kuryente sa mga power tool, water pump at iba pang device. Magagamit din ang generator pagkatapos kumonekta sa power grid bilang backup na mapagkukunan ng power supply sa bahay. Ang inirerekumendang kuryente ng generator ay hindi bababa sa 5-7 kW.

Ang susunod na hakbang ay maaaring mag-install ng bakod sa paligid ng site upang matiyak ang kaligtasan ng mga materyales at iba pang ari-arian sa panahon ng pagtatayo.

Upang maprotektahan laban sa pagnanakaw Inirerekomenda ko ang pag-install ng isang video surveillance system na may cloud storage, dahil malaki ang pagpipilian. Ibitin ang unang camera nang hayagan at malinaw. Sa isang poste sa gilid ng ari-arian kung saan matatanaw ang bahay at mga gusali. Ngunit isabit ang pangalawa sa kabilang panig patungo sa kapitbahay, upang makita niya ang bahay at ang unang kamera. Ngunit ang mga tagapagtayo ay hindi dapat magsabi ng anuman tungkol dito. At bilang karagdagan, mag-install ng ilang infrared na ilaw para sa night mode.

Ang mga upahang builder ay sinabihan na mayroong video surveillance, at magkakaroon ng mahigpit na parusa para sa pagnanakaw at iba pa. Dapat pumirma ang bawat isa sa isang kasunduan sa pananagutan. Mag-install ng mga camera, ito ay kumikita. :)

Nilulutas namin ang isyu ng pagbibigay ng konstruksiyon gamit ang tubig. Ito ay kapaki-pakinabang upang agad na bumuo ng isang permanenteng pinagmumulan ng supply ng tubig na ibinigay ng proyekto - isang balon o isang balon, o kumonekta sa sentral na network ng supply ng tubig ng nayon. Ngunit ang prosesong ito ay tumatagal ng oras. Para mapabilis, mag-install ng lalagyan sa site at punuin ito ng imported na tubig.

Bumili kami ng mga materyales sa gusali

Maaari mong ipagkatiwala ang pagbili ng mga materyales sa gusali sa kontratista na gumaganap ng trabaho - mas kaunti ang iyong mga alalahanin.

Ngunit kung nais mong makatipid ng pera, gawin mo ang gawaing ito nang mag-isa. Magsaliksik sa merkado, mangolekta ng lahat ng posibleng impormasyon tungkol sa mga presyo at kalidad ng mga materyales sa gusali sa rehiyon ng konstruksiyon. Mas ligtas na bumili ng mga materyales mula sa mga kilalang tagagawa, ngunit maaari itong maging mas mura upang makahanap ng mga materyales mula sa hindi gaanong kilalang mga tatak, ngunit hindi mababa ang kalidad kaysa sa mga nauna.

Huwag bumili ng mga materyales na masyadong mura. Tandaan ang pangunahing tuntunin ng merkado - ang kalidad ay nagkakahalaga ng pera.

Kapag bumibili ng malaking dami ng mga kalakal siguraduhing makipagtawaran sa mga nagbebenta. Sa panahon ng pagbaba ng demand (karaniwang Nobyembre hanggang Pebrero), ang mga diskwento sa presyo ay madalas na ibinibigay. Bumili ng mga materyales nang maaga sa panahong ito. Makakuha ng mga diskwento mula sa mga nagbebenta para sa pagbili ng mga pakyawan na dami ng mga kalakal, libreng paghahatid, pagbabawas, at mga pagbabayad na installment.

Sumang-ayon o alamin ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng mga materyales kung sakaling mayroong labis, hindi nagamit na mga materyales na naiwan sa lugar ng konstruksiyon.

Pagpili ng isang kontratista na magpapatayo ng bahay

Mas mainam na ipagkatiwala ang pagtatayo ng isang bahay sa isang organisasyon ng konstruksiyon. Ang isang matapat, kagalang-galang na kontratista ay magliligtas sa iyo mula sa maraming abala sa pag-aayos ng konstruksiyon, pagbili at paghahatid ng mga materyales, mula sa pangangailangang maghanap at makipag-ayos sa mga construction team, mangasiwa sa kanila at malutas ang iba't ibang mga kontrobersyal na isyu sa kanila.

Ang organisasyon ng konstruksiyon ay magiging responsable sa iyo para sa oras at kalidad ng trabaho, kaligtasan ng mga materyales at seguridad ng lugar ng konstruksiyon. Ngunit kailangan mong pagbayaran ang lahat ng ito.

Upang makatipid ng pera, maraming mga developer ang nagpasya na gawin ang bahagi ng gawain ng pagtatayo ng bahay sa kanilang sarili. Isinasagawa ng developer ang ilan sa mga gawain gamit ang kanyang pamilya. Upang magsagawa ng iba pang gawain, kumukuha ito ng isang pangkat ng mga tagabuo - mga manggagawang nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata, bilang mga indibidwal o bilang mga indibidwal na negosyante.

Kapag pumipili ng isang kontratista, dapat una sa lahat tumuon sa mga rekomendasyon ng kanyang mga nakaraang customer. Ang isang matapat na kontratista ay hindi mahihirapan sa pagbibigay ng mga naturang rekomendasyon. Ang mga rekomendasyon ay maaaring nakasulat o pasalita.

Ang mga rekomendasyon ay dapat kumpirmahin ang iyong kakayahang magsagawa ng mga uri ng trabaho at gamitin ang mga materyales na gagamitin sa iyong construction site. Subukang tingnan ang mga bagay at makipag-usap sa mga customer kung kanino ang kontratista ay nagtrabaho na bago sa iyo.

Bago simulan ang negosasyon sa kontratista, subukang alamin ang hanay ng gastos sa rehiyon para sa gawaing pagtatayo na isasagawa sa iyong lugar ng konstruksiyon.

Magandang espesyalista, propesyonal na koponan:

Dalubhasa sa pagsasagawa ng isang partikular na uri ng trabaho, isa o dalawa, wala na.
Alam kung paano at hindi nakakalimutang basahin ang mga guhit ng proyekto. Bago tapusin ang isang kontrata, siya ay siyasatin ang lugar ng trabaho, pamilyar sa proyekto at tantiyahin (kung mayroon man) upang malaman at suriin ang mga kondisyon, dami at likas na katangian ng trabaho, pati na rin kung anong mga materyales ang kailangang ibigay. kasama. Pagkatapos lamang nito magsisimula ang pag-uusap tungkol sa presyo ng trabaho.
Hindi siya naniningil ng napakababang presyo para sa kanyang trabaho at hindi humihingi ng advance.
Alam ang kanyang sariling halaga, hindi hihigit sa +20% ng presyo sa merkado. Ang isang propesyonal ay kumikita nang husto dahil mabilis siyang magtrabaho. Sa mataas na presyo magkakaroon ng kaunting mga order. Samakatuwid, hindi ito kapaki-pakinabang para sa kanya.
Handa akong pumirma sa isang nakasulat na kontrata para magsagawa ng trabaho na may bayad ayon sa pagtatantya (o iba pang napag-usapan na presyo) at huwag magsimulang magsalita tungkol sa "pagbabayad ng mga karagdagang gastos."
May sariling mga tool, kabilang ang mga power tool at maliliit na construction machine na ginagamit para sa trabaho - isang concrete mixer, welding machine, electric generator, atbp. Ang hindi pagkakaroon ng tamang tool ay nagpapabagal sa iyong trabaho. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga pro ay palaging marami nito, para sa lahat ng okasyon.
Hindi magsisimulang gumana hanggang ang lahat ng materyal ay binili at naihatid. At hindi mahalaga kung sino ang bibili nito. Ang pag-upo at paghihintay ay hindi para sa mga pro.
Ang mga pro ay walang pangalawang/pangunahing trabaho.

Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga kontratista na nag-aalok ng kanilang mga serbisyo ay hindi maituturing na mga propesyonal na matapat.

Mga kontratista na hindi mo dapat harapin:

Ang parehong mga manggagawa ay handa na gawin ang lahat mula sa pundasyon hanggang sa bubong hanggang sa mga gawaing elektrikal.
Hindi nila alam kung paano at ayaw nilang panoorin ang proyekto. Sila ay "mas nakakaalam kung paano ito gawin" at gawin kung ano ang mas madali para sa kanila. Bilang isang resulta, ang mga bintana ay nasa maling lugar, walang sapat na mga duct ng bentilasyon, at ang pagbubukas para sa mga hagdan ay maliit sa laki.
Kapag nagtatapos ng isang kontrata, handa silang magsagawa ng anumang trabaho nang hindi tumitingin sa proyekto, magtakda ng mababang presyo para sa kanilang mga serbisyo, at pagkatapos, sa proseso ng trabaho, gumamit ng iba't ibang paraan upang makakuha ng karagdagang pera mula sa customer.
Humihingi sila ng advance, at pagkatapos matanggap ang pera ay nawala sila. Mabuti - kung hindi magpakailanman. Madalas lumalabas na hindi pa sila tapos sa trabaho sa isang kalapit na construction site at patuloy silang nagtatrabaho doon.
Pinipili nila ang sandali at inaalok ang customer, maaaring magbayad ng higit pa, o wala na kami.
Sinasabi nila na ang trabaho ay naging mas mahirap o mas malawak kaysa sa naisip nila at samakatuwid kailangan nilang magbayad ng dagdag.
Sinasabi nila na gumamit sila ng mas maraming materyales kaysa sa binalak. Upang malito ang developer, ang mga materyales ay inihahatid sa site sa maliliit na batch, upang imposibleng masubaybayan ang kabuuang halaga ng naihatid na materyal.
Pinapalaki nila ang mga presyo para sa mga materyales na binili ng kontratista.
Nakumbinsi nila ang customer na gumawa ng isang bagay nang mas mabilis at mas madali kaysa sa tinatanggap ng disenyo at teknolohiya ng trabaho, bilang panuntunan, sa kapinsalaan ng kalidad.
Sa ilalim ng iba't ibang mga pagkukunwari, sinisikap nilang huwag ipakita sa customer (inhinyero ng teknikal na pangangasiwa) ang mga resulta ng trabaho, na pagkatapos ay itatago. Halimbawa, inilalagay nila ang isang pader na may plasterboard nang hindi ipinapakita kung paano at kung gaano karaming pagkakabukod ang inilalagay sa ilalim nito.

Ang developer ay maaaring umarkila ng isang hiwalay na espesyalista - isang foreman - upang ayusin ang konstruksiyon. Handa ang foreman na gawin ang gawain ng pag-aayos ng konstruksiyon, paghahanap ng mga manggagawa at pagtatapos ng mga kontrata sa kanila, pagbili at paghahatid ng mga materyales at iba pang gawain. Ang mga serbisyo ng isang foreman ay nagpapalaya sa developer mula sa maraming alalahanin, at mas mura kaysa kung ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay kasangkot sa pagtatayo ng bahay.

Huwag mahulog para sa pain na "foreman-fraud". Ang ganoong "boss" na may magandang mobile phone, isang middle-class na kotse, isang malakas, tiwala na boses, handang lutasin ang anumang mga isyu sa konstruksiyon nang walang anumang problema, ay susubukan na makakuha ng magandang advance mula sa iyo. Pagkatapos makatanggap ng advance, sa pinakamainam, magpapadala siya ng mga random na tao na kaka-recruit lang mula sa isang ad sa pahayagan sa construction site. Pagkatapos nito, ang kanyang telepono ay magiging hindi naa-access, at siya mismo ay magiging mailap. O maaaring mawala ang foreman pagkatapos matanggap ang unang bayad para sa gawaing isinagawa.

Lahat ng inilarawan sa itaas maaaring mangyari ang kawalan ng katapatan, parehong mula sa mga pribadong espesyalista at koponan, at mula sa mga kumpanya ng konstruksiyon na may malaking pangalan, isang opisina at isang sekretarya. Ang isang mamahaling kontratista ay hindi palaging ang pinakamahusay, at ang mga murang manggagawa ay pipilitin kang gumastos ng higit pa.

Payo para sa developer - kung paano maayos na bumuo ng isang relasyon sa kontratista

Pumasok sa isang nakasulat na kontrata sa kontratista batay sa disenyo at pagtatantya.
Magtapos ng isang kontrata para sa magkakahiwalay na maikling yugto ng trabaho upang mabilis mong maalis ang isang walang prinsipyong kontratista. Ang isang banta sa iyong bahagi na tumanggi na magpatuloy sa pakikipagtulungan ay nagdidisiplina sa kontratista.
Mag-hire ng mga dalubhasang koponan. Ang isa ay para sa pagtatayo ng mga pundasyon at paglalagay ng mga dingding, ang isa pa ay para sa pag-install ng bubong, ang pangatlo ay para sa pag-install ng mga bintana, atbp.
Ang kontrata ay malinaw na nakasaad kung ano ang kailangang gawin, kailan, at ang halaga ng pagbabayad.
Sa kontrata, siguraduhing tukuyin ang mga parusa para sa kontratista para sa paglabag sa mga deadline para sa pagkumpleto ng trabaho.
Dapat pumirma ang bawat isa sa isang kasunduan sa pananagutang pinansyal para sa mga materyales sa pagtatayo, kagamitan at mamahaling kasangkapan.
Subukang iwasan ang pagbabayad ng advance. Magbigay sa kontrata para sa bawat yugto ng pagbabayad para sa gawaing isinagawa. Magbayad lang ng buo tapos at tinanggap iyong mga yugto ng trabaho. Ang hindi nababayarang pera ay ang iyong pangunahing tool ng panggigipit sa kontratista.
Sa pagtatapos ng trabaho, bayaran ang kontratista ng hindi hihigit sa 90% ng napagkasunduang halaga. Babayaran mo ang natitirang 10%, halimbawa, pagkatapos ng tatlong buwan, pagkatapos alisin ang mga nakatagong depekto na maaaring matukoy sa panahong ito. Tukuyin ang kundisyong ito sa kontrata.
Gamitin ang mga serbisyo ng isang propesyonal na teknikal na inhinyero ng pangangasiwa o isang bihasang tagabuo na pinagkakatiwalaan mo. Paano makakatulong ang isang teknikal na inhinyero ng pangangasiwa, tingnan ang simula ng artikulo. Madalas gamitin ng mga kontratista ang iyong kawalan ng karanasan sa konstruksiyon sa kanilang kalamangan.
Subukang huwag lumampas sa mga relasyon sa negosyo sa mga kontratista. Disiplinahin nito ang kontratista at hindi siya papayag na manipulahin ka.
Mapagpasyahang putulin ang mga relasyon sa isang walang kakayahan at walang prinsipyong kontratista. Kung susundin mo ang kanyang pamumuno, maniwala sa kanyang panghihikayat at pangako na ayusin ang lahat, mas maraming oras at pera ang mawawala sa iyo.
Pag-isipan at talakayin sa kontratista ang isang algorithm para sa pagsubaybay at pagtanggap sa gawaing ginawa. Ang inhinyero ng teknikal na pangangasiwa o ikaw mismo ay dapat na siyasatin at tanggapin ang mga resulta ng nakatagong trabaho, na pagkatapos ay magiging hindi nakikita. Kung nagawa mo na ang plaster, tanggapin mo ito. Pagkatapos ay hayaan silang masilya, tanggapin din ito, at pagkatapos ay wallpaper. Naka-install ang laminate flooring - tanggapin ito. Skirting boards mamaya. Pahintulutan ang trabaho na magpatuloy lamang pagkatapos na maitama at muling masuri ang mga depekto.
Huwag tanggapin ang mga panukala ng kontratista na baguhin ang disenyo, palitan ang mga materyales, o gumawa ng isang bagay nang mas mabilis at mas madali nang walang talakayan sa taga-disenyo at/o inhinyero ng teknikal na pangangasiwa.
Kung magbibigay ka ng pera para sa mga materyales, kung gayon ang lahat ng materyal ay dapat bilhin nang sabay-sabay para sa buong halaga. At humiga sa iyong lugar. Ngunit hindi ganoon, binili nila ito sa kalahati ng halaga, at kinuha ang kalahati bilang isang advance. Ang empleyado mismo ang bumibili ng maliliit na bagay. Bayaran mo ito pagkatapos ng katotohanan! isang beses sa isang linggo.

Pagbabayad para sa karagdagang trabaho. Narito ito ay kinakailangan upang malinaw na makilala sa pagitan ng dalawang mga pagpipilian. Hindi malaman ng performer. Halimbawa, nagsimula silang maghukay ng butas sa lupa. Ngunit lumabas na may isang lumang pundasyon doon na kailangang martilyo. Narito ang karagdagang trabaho ay lohikal. Nakalimutan ng tagapalabas, hindi isinasaalang-alang, hindi nag-isip. Halimbawa, "nakalimutan" kong mag-aplay ng panimulang aklat sa ilalim ng masilya. Ito ay tiyak sa kanyang gastos. Pagkatapos ng lahat, siya ang propesyonal, hindi ikaw.

Huwag iwanan ang disenyo at pagtatayo ng isang bahay sa parehong mga kamay- dapat magkaiba sila, malaya mga espesyalista o organisasyon mula sa bawat isa. Ang kumpetisyon ng mga interes at opinyon ng mga espesyalista na ito ay magbibigay-daan sa iyo na pumili ng pinakamainam na solusyon at maiwasan ang mga hindi makatarungang gastos.

Scheme ng trabaho sa pagitan ng customer at mga kontratista - mga designer at performer. Tanging ang ganitong uri ng trabaho ay magbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng pera at makakuha ng mas mahusay na mga resulta.

Mayroong higit pa sa sapat na mga kumpanya, koponan, pribadong may-ari na nag-aalok ng kanilang sarili sa "lahat sa isang" na format, na "nagdidisenyo" sa kanilang sarili at gumagawa nito mismo. Mukhang ito ang kaligayahan. PERO…

Sa kasong ito, lumitaw ang isang napakasamang kababalaghan, na tinatawag na salungatan ng interes.

Ano ang kailangan ng performer?

Bumuo nang mabilis hangga't maaari.
Minimum na gastos para sa iyong sarili.
Kumita ng mas maraming pera hangga't maaari mula sa iyo.

Ano'ng kailangan mo?

Kalidad na resulta
Mga makatwirang presyo

Sumang-ayon, ang "makatwirang mga presyo" ay lubos na sumasalungat sa "kumita hangga't maaari." At ang "mataas na kalidad na mga resulta" ay hindi palakaibigan sa "mas mabilis at sa kaunting gastos sa iyong sarili."

Ngayon isipin ang tukso ng gumaganap. Pagkatapos ng lahat, ang customer ay isang "tanga" at may kaunting pang-unawa. Ang panlilinlang sa kanya... well, walang problema.

Bilang resulta ng salungatan ng mga interes ng customer at ng kontratista - kapag "all in one", kami ay nagpalaki ng mga presyo para sa mga materyales, hindi kinakailangang materyales, at napakamahal na presyo ng pag-install. Oo, siyempre, higit sa 3 beses - ito ay bihira, kadalasan ang labis na pagbabayad ay 1.8-2 beses lamang.

Hindi lahat ng gumaganap ay sumasang-ayon na magtrabaho sa proyekto ng ibang tao. Mas alam nila kung paano ito gagawin. Kailangan mong pumili kung sino ang paniniwalaan, ang taga-disenyo o ang tagapalabas.

Nagtatayo kami ng bahay

Tanging pagkatapos makatanggap ng permit sa gusali, maaari kang magsimulang magtayo ng bahay.

Ang site ay minarkahan, ginagabayan ng pagguhit mula sa proyekto, ang lokasyon ng pundasyon ng bahay at ang lugar kung saan pumapasok ang mga komunikasyon sa ilalim ng lupa sa bahay- mga tubo ng suplay ng tubig, sewerage at mga sistema ng bentilasyon.

Pagkatapos ay naghuhukay sila ng mga kanal at paglalagay ng mga tubo(o mga kaso para sa kasunod na pag-install ng mga tubo sa kanila) mga komunikasyon sa ilalim ng lupa sa ilalim ng pundasyon tahanan sa hinaharap.

Sinimulan nilang itayo ang pundasyon. Para sa isang strip na pundasyon, ang mga trenches ng kinakailangang pagsasaayos at lalim ay hinuhukay. Ang buhangin ay ibinubuhos at sinisiksik sa ilalim ng mga trenches upang lumikha ng isang unan. Ang formwork ay naka-install sa sand cushion, ang reinforcement ay inilalagay doon at ang kongkreto ay ibinubuhos sa formwork.

Ang kongkreto na ibinuhos sa formwork ay dapat na itakda, tumigas at makakuha ng kinakailangang lakas upang ang mga pader ay maitayo dito. Upang gawin ito, ang kongkreto ay pinananatili sa formwork nang hindi bababa sa 20 araw.

Habang lumalakas ang pundasyon ng kongkreto, magagawa mo magsagawa ng trabaho sa paggawa ng isang balon ng tubig, Ang katotohanan ay bilang isang resulta ng pagtatayo ng mga bagay na ito, medyo maraming libreng lupa ang nananatili, na kailangang itapon sa isang lugar.

Ang pinakamadaling paraan ay ang isang ito ilatag ang lupa sa loob ng pundasyon(kung walang basement) para sa . O itaas ang antas ng lupa sa labas upang matiyak ang mahusay na pag-agos ng tubig-bagyo palayo sa bahay.

Susunod, hindi tinatablan ng tubig ang pundasyon at plinth, Sinimulan nilang itayo ang mga dingding at bubong ng bahay. Pagkatapos nito, ang mga bintana ay ipinasok at ang pintuan sa harap ay naka-install. Konstruksyon ng frame, kahon ng bahay maaaring ituring na natapos.

Sa huling yugto ng pagtatayo, ang pag-install ng mga komunikasyon sa loob ng bahay ay isinasagawa din. Ini-insulate nila ang mga dingding mula sa labas at tinatapos ang harapan.

Pagkatapos nito, maaari kang kumuha ng pasaporte ng bahay mula sa opisina ng teknikal na imbentaryo at irehistro ang ari-arian sa Registration Chamber.

Gaano katagal ang pagtatayo ng bahay?

Matapos ang pagtatayo ng balangkas ng bahay (pundasyon, dingding, bubong), ang trabaho ay huminto sa loob ng ilang buwan, karaniwan ay taglamig. Sa mga oras na ito dapat matuyo ang mga dingding at iba pang istruktura ng bahay. Dahil sa pagkawala ng tubig, maraming materyales sa gusali ang lumiliit. Halimbawa, ang kahoy at foam concrete ay partikular na naka-compress.

Ang lupa sa ilalim ng pundasyon ay siksik at hindi palaging pantay. Bilang resulta ng lahat ng mga prosesong ito lumiliit ang bahay. Lumilitaw ang maliliit na bitak sa mga dingding, kadalasang hindi mapanganib sa lakas ng bahay. Kung tapusin mo kaagad ang mga dingding sa labas at loob ng bahay, nang walang tigil para sa pag-urong, pagkatapos ay lilitaw ang mga bitak sa tapusin.

Sa susunod na panahon ng pagtatayo ng tag-init, ang mga kagamitan ay inilalagay sa bahay, ang mga kongkretong screed ay ginawa, ang mga dingding ay nakapalitada at pininturahan, at ang mga bintana ay naka-install. Ang pagtatayo at pagtatapos ng trabaho ay muling nagpapakilala ng maraming kahalumigmigan sa bahay. At ang tubig mula sa mga dingding ay hindi pa ganap na sumingaw.

Sa pagtatapos ng gawaing pagtatapos, kinakailangan na matuyo ang bahay sa loob ng ilang buwan. Ang paglipat at pamumuhay sa isang mamasa, malamig na bahay ay hindi komportable.

Pagkatapos ang mga dingding ng bahay ay insulated mula sa labas at ang harapan ay tapos na. Ang layer ng pagkakabukod ay nagpapahirap para sa kahalumigmigan ng konstruksiyon na sumingaw mula sa mga dingding. Kung ang pagkakabukod at pagtatapos ng harapan ay ginagawa sa mga unang yugto ng pagtatayo, kung gayon ang kahalumigmigan sa mga dingding ay magtatagal ng mahabang panahon at maaaring masira ang pagtatapos.

Ang mga housewarming party ay karaniwang ipinagdiriwang sa ikatlong taon mula sa pagsisimula ng konstruksiyon.

Paano gumawa ng bahay sa isang taon

Kung wala kang lakas na maghintay ng tatlong taon upang lumipat, kung gayon ang isang bahay ay maaaring itayo sa loob ng isang taon. Ngunit para dito kinakailangan na piliin ang naaangkop na mga teknolohiya at mga yugto ng konstruksiyon.

Halimbawa, ang mga dingding ng isang bahay ay gawa sa mga bloke ng pagmamason na may pandikit. Mga pader na gawa sa malalaking format na mga bloke ay binuo nang medyo mabilis. Manipis na layer ng malagkit na solusyon 2 mm. nagdaragdag ng isang minimum na tubig sa pagmamason sa dingding. Ang aerated concrete ay isang open-pore material na madaling nawawalan ng moisture. Mabilis na natuyo ang dingding.

Aerated concrete sa lahat ng yugto hanggang sa ito ay nasa ilalim ng bubong ng bahay, protektahan mula sa kahalumigmigan sa atmospera. Sa panahon ng transportasyon, pag-iimbak sa isang lugar ng konstruksiyon, o kapag inilalagay sa isang pader, sila ay natatakpan ng isang pelikula sa itaas, na iniiwan ang mga gilid na ibabaw upang payagan ang kahalumigmigan na sumingaw.

Para sa paggamit ng sahig o. Mula sa loob. Ang mga teknolohiyang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang makumpleto ang trabaho nang mabilis at may pinakamababang halaga ng mga solusyon na naglalaman ng tubig.

Ang mga aerated concrete wall ay sapat na mainit para magsimulang manirahan sa bahay nang hindi naghihintay na ma-insulated ang mga ito mula sa labas (kung ibinigay ng proyekto). Para sa pagkakabukod ng dingding Mas mainam na gumamit ng mineral na lana, kahit na ito ay mas mahal, ang mga pader ay matutuyo nang mas mabilis.

Upang mapabilis ang pagpapatuyo at bawasan ang halumigmig sa isang bagong tahanan, dapat na naka-install ang mga electric fan sa mga tambutso. Bumili sila ng isang elektronikong aparato - isang thermohygrometer, upang makontrol ang temperatura at halumigmig ng hangin sa bahay. Kapag ang kamag-anak na kahalumigmigan ng hangin sa lugar ay tumaas ng higit sa 50-60%, i-on ang electric fan sa exhaust ventilation duct.

Nag-aalok din ang merkado ng konstruksiyon ng iba pang mga teknolohiya para sa pagtatayo ng mabilis na itinayong mga bahay. Halimbawa, frame, mula sa mga panel ng SIP, mula sa laminated veneer lumber. Ngunit ito sa bahay, tulad ng sinasabi nila, ay hindi para sa lahat.

Tatlong diskarte sa pagtatayo ng bahay - piliin ang sa iyo

Sa pagsasanay makikita mo tatlong paraan ang ginagawa ng mga tao sa pagtatayo ng kanilang sariling tahanan.

Ang mga una ay nagtatayo ng bahay para sa paninirahan. Gusto nilang tamasahin ang buhay sa kaginhawahan at kaginhawaan ng isang itinayong tahanan. Ang ganitong mga may-ari ay malinaw na nagpaplano ng mga timeframe ng konstruksiyon, laki at pinagmumulan ng financing, umaakit ng mga kontratista para sa konstruksiyon sa lahat ng yugto ng konstruksiyon, at isinasagawa ang buong hanay ng engineering at landscaping na trabaho nang sabay-sabay. Ang bahay ay itinayo sa isa hanggang tatlong taon.

Ang mga pangalawa ay nakatira para sa pagtatayo. Sinimulan nila ang pagtatayo ayon sa prinsipyo: ngayon ibubuhos ko ang pundasyon, at pagkatapos ay makikita natin. Ito ang mga gawang gawang bahay na nakakakuha ng kilig mula sa proseso ng pagtatayo. Ang mga amateur sa konstruksiyon na, gayunpaman, ay nag-aaral ng mga teknolohiya sa konstruksiyon sa abot ng kanilang makakaya at sinusubukang gawin ang lahat sa kanilang sarili. Mayroon silang hindi malinaw na mga ideya tungkol sa petsa ng pagtatapos ng kanilang pagtatayo, ang laki at pinagmumulan ng pera na kailangan para sa pagtatayo. Ang kanilang libangan sa pagtatayo ay umaabot ng mga dekada.

Mayroong, siyempre, isang ginintuang ibig sabihin, kapag makatwirang pakikilahok sa pagtatayo ng mga miyembro ng pamilya at mga kamag-anak, pag-aaral ng merkado ng konstruksiyon at pagpili ng mga teknolohiya at materyales sa konstruksiyon na partikular na epektibo para sa iyong konstruksiyon, pati na rin ang kwalipikadong kontrol sa gawain ng mga kontratista, gawin itong posible na makabuluhang bawasan ang gastos ng konstruksiyon nang walang makabuluhang pagpapalawak ng tagal nito.

Kalkulahin ang badyet sa pagtatayo batay sa halaga ng pagtatayo ng isang metro kuwadrado ng magagamit na lugar sa 1000 USD (turnkey na may landscaping). Sa aktibong personal na pakikilahok sa konstruksiyon, ang halagang ito ay maaaring mabawasan ng 20-40%.

Tukuyin ang mga tuntunin at pinagmumulan ng financing sa konstruksiyon na katanggap-tanggap sa iyo.

Tandaan, ang pinaka kumikitang pamumuhunan ay hindi sa real estate, ngunit sa iyong sariling kalusugan at pag-unlad, sa kalusugan, pagpapalaki at pag-unlad ng mga bata.

Ang isang malusog, palakaibigan na pamilya, matagumpay na mga bata ay ang pinakamahusay na kapital!

Sa anong sukat ng plot ka nagtatayo ng bahay?

Upang maisagawa ang mataas na kalidad na gawaing pagtatayo, mahalagang piliin ang tamang maaasahang pangkalahatang kontratista. Ngunit ito ay hindi sapat, may mga karagdagang tampok na kailangan mong malaman, at ito ang magiging susi sa tamang pagpapatupad ng trabaho at walang problema na mga relasyon sa pagitan ng customer at ng kontratista.

malambot na suporta

Customer at pangkalahatang kontratista

Unawain natin ang mga tuntunin, makakatulong ito upang maunawaan ang mga karapatan at obligasyon ng customer at contractor.

Customer, ayon sa kahulugan, ay isang indibidwal o legal na entity na lumalapit sa ibang tao: isang tagapalabas o kontratista na may utos para sa gawaing konstruksiyon. Ang customer ay maaaring isang pribadong tao, gobyerno, mga negosyo, mga katawan at institusyon ng gobyerno, o isang asosasyon ng mga mamamayan.

Pangkalahatang kontratista ay isang ligal na nilalang, isang sosyalisadong negosyo, na nagsasagawa ng gawaing pagtatayo sa mga tagubilin ng customer, alinsunod sa kontrata, proyekto, gamit ang mga materyales ng customer o sarili nitong mga materyales para sa bayad na tinukoy sa pagtatantya.

Batay dito, nabuo ang mga relasyon. Ang customer ay nangangailangan ng ilang trabaho upang maisagawa, at ang pangkalahatang kontratista ang nag-aayos at gumaganap nito. Mahalaga na sa unang yugto ay nararamdaman ng customer ang paggalang; maaaring ito ay isang tagapagpahiwatig ng seryosong saloobin ng kumpanya sa pagkumpleto ng mga nakatalagang gawain.

Ito ay kinakailangan para magkaroon ng tiwala sa isa't isa, at ito ay binuo sa maaasahang impormasyon na ibinigay ng kumpanya ng konstruksiyon na kumikilos bilang pangkalahatang kontratista.

Ngunit para maging produktibo ang mga relasyon, hindi sapat ang pagtitiwala lamang, mahalagang malaman ang mga prinsipyo ng pagpili.

Pamantayan para sa pagpili ng isang pangkalahatang kontratista

Upang hindi magkamali sa pagpili ng isang kontratista, hindi sapat na tumuon lamang sa isang positibong kalidad, halimbawa, isang mahabang buhay ng kumpanya. Ang iba't ibang mga kadahilanan ay kailangang isaalang-alang:

Ang organisasyon ba ay multidisciplinary at gumaganap ng trabaho nang nakapag-iisa o umaakit ng malaking bilang ng mga subcontractor?
Mayroon ka bang lahat ng mga pahintulot mula sa mga may-katuturang awtoridad ng gobyerno upang isagawa ang gawain: mga sertipiko, mga lisensya na nagpapatunay sa mga kwalipikasyon ng mga espesyalista.
Ang edad ng organisasyon, para hindi mahulog sa isang fly-by-night company.
Bigyang-pansin ang "live" na mga pagsusuri, hindi ang mga naselyohang sa kahilingan ng kumpanya. Upang gawin ito, sapat na upang malaman ang tungkol sa mga natapos na proyekto at makipag-usap sa mga customer. Kung ang kontratista ay tumangging magbigay ng impormasyon, kung gayon mayroong isang bagay na itatago.
Ang pagkakaroon ng mga uniporme sa mga manggagawa sa konstruksiyon ay nagpapakita ng tamang saloobin ng pamamahala sa mga manggagawa at pag-iingat sa kaligtasan.
Pumunta sa isa sa mga site ng kumpanya at bigyang-pansin kung ang mga gumagawa ay lasing o nasa ilalim ng impluwensya ng alkohol o anumang droga. Paano sila lumapit sa trabaho: responsable o kahit papaano.

Ang mababang presyo para sa mga serbisyo ay hindi maaaring mapagpasyahan kapag pumipili ng isang kontratista. Sa isang banda, ang mga makatwirang presyo ay maaaring maging tagapagpahiwatig ng sapat na workload ng organisasyon ng konstruksiyon at tamang organisasyon ng trabaho, salamat sa kung saan posible na i-optimize ang mga presyo.

Sa kabilang banda, ang mababang presyo ay maaaring maging isang bitag para sa mga walang prinsipyong gumaganap upang maakit ang pinakamalaking bilang ng mga kliyente. Ngunit sa kasong ito, maaaring walang kumpiyansa sa kalidad at timing ng order.

Pagpili ng isang pangkalahatang kontratista para sa proyekto

Ang pagpili ng isang pangkalahatang kontratista ay, sa katunayan, isang yugto ng paghahanda para sa konstruksyon at ang simula ng relasyon sa pagitan ng customer at ng kontratista. Ang susunod na yugto ay ang pagguhit, pagsang-ayon at pagpirma ng isang pagtatantya, kontrata, iskedyul ng trabaho.

At ngayon kung ano ang direktang nauugnay sa iyong ari-arian, at higit na mahalaga sa iyong pananalapi:

Bigyang-pansin ang kawastuhan ng pagbalangkas ng kontrata para sa trabaho sa kontrata. Kung hindi ka tiwala sa iyong mga kakayahan, makakatulong ang Internet. Makakahanap ka ng mga karaniwang kontrata para sa gawaing pagtatayo. Bilang karagdagan, ang mga serbisyo ng isang abogado sa unang yugto ng pagbubuo ng isang kontrata ay mas mura kaysa sa paglilitis sa kaganapan ng hindi tapat na saloobin ng isang kontratista sa pagganap ng trabaho.
Kailangan namin ng iskedyul ng trabaho. Ang kontrata ay dapat magtakda ng mga parusa sa kaso ng paglabag. Kung hindi, ang konstruksiyon ay magiging isang walang katapusang pangmatagalang konstruksiyon.
Anong uri ng paunang bayad ang kinakailangan? Kung ito ay nasa loob ng 20-25%, ito ay isang ganap na katanggap-tanggap na halaga, ngunit sa kasong ito, ang mga ulat sa paggamit ng mga pondo ay dapat na kailanganin.
Ito ay ipinag-uutos na itakda ang pagkakaloob ng mga resibo sa pagbebenta para sa pagbabayad para sa mga materyales sa pagtatayo.

Bilang karagdagan, hindi mo dapat basta-basta kunin ang kanyang salita para dito at umaasa na ang kontratista ay responsableng tuparin ang lahat ng kanyang mga obligasyon. Matapos lagdaan ang kontrata, magsisimula ang isang mas mahalagang yugto: ang konstruksiyon mismo.

Ang kontrol sa iyong bahagi ay dapat mapanatili sa buong panahon ng konstruksiyon. Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong gumastos mula umaga hanggang gabi sa isang construction site. Ngunit ito ay kanais-nais na unti-unting lagdaan ang pagtanggap at paghahatid ng nakumpletong trabaho, upang kontrolin ang mga pondo para sa pagbili ng mga materyales sa gusali at ang kanilang paggasta (ang halaga ng mga materyales ay dapat tumutugma sa mga teknolohikal na pamantayan at mga pagtatantya). Ito ay magpapasigla sa gumaganap at hikayatin siyang gampanan ang kanyang mga responsibilidad nang mas responsable.

Kung ang mga subcontractor ay kasangkot sa pagsasagawa ng ilang trabaho, ang pangkalahatang kontratista ay responsable para sa pagsubaybay sa kalidad at oras ng trabaho.

Mahalagang bigyang pansin ang kalidad ng trabaho sa lahat ng yugto ng produksyon at huwag mahiya kung may napansing depekto. Mas madaling itama ang isang pagkakamali sa yugto ng pagtatayo kaysa harapin ang mga kahihinatnan o masangkot sa paglilitis. Sumang-ayon, mahirap suriin ang kalidad ng mga pag-install ng sewerage o mga de-koryenteng wire na naka-embed sa mga sahig o kisame, kaya siguraduhing magbigay ng mga larawan ng kumplikado o nakatagong trabaho.

Salamat sa mga tip na ito, bilang panuntunan, posible na maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng customer at ng pangkalahatang kontratista at hindi kinakailangang mga gastos sa pananalapi.

Ginagarantiyahan ng aming mga espesyalista ang pagsunod sa mga legal na kinakailangan sa lahat ng yugto ng tender support. Paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga customer, pag-apela sa mga desisyon ng FAS, pagtatrabaho sa lahat ng platform ng kalakalan.

Pagpili ng isang kontratista para sa pagtatayo at pagsasaayos ng mga lugar ng opisina, mga pasilidad sa lipunan at kultura at sektor ng industriya

Maklakov V.N., Bise Presidente ng pangkat ng mga kumpanya, Deputy General Director ng NPF Center for Economics and Pricing in Construction LLC

Ang artikulong "Kontratista: mga tagubilin para sa pagpili" ay nai-publish sa magazine na "Modern Office. Direktoryo ng mga handa na solusyon" (No. 10 para sa 2005). Ang publikasyong ito, tulad ng makikita mula sa pangalan nito, ay hindi dalubhasa sa mga paksa ng konstruksiyon, kaya ang artikulo para dito ay malamang na hindi makakatulong sa mga nakaranasang estimator at tagapamahala ng mga organisasyon ng konstruksiyon, ngunit tiyak na magiging kapaki-pakinabang sa mga nagsisimula.

Ang pagsasaayos ng mga lugar o kahit na ang pagtatayo ng mga bago ay isang hindi maiiwasang kaganapan sa buhay ng anumang negosyo, malaki man o maliit. Ang sekretarya at tagapamahala ng opisina ay kailangang harapin ito nang mabuti. Alinsunod dito, kinakailangan upang bungkalin ang mga kakaibang katangian ng pag-aayos ng pagkumpuni at gawaing pagtatayo...

Ang iyong bagong tungkulin

Sa pagsisimula ng pagkukumpuni o pagtatayo (extension) ng mga bagong lugar, ang iyong kumpanya, anuman ang ginagawa nila "sa buhay sibilyan," ay nagiging kalahok sa proseso ng pamumuhunan at konstruksiyon. Ibig sabihin, isang mamumuhunan. Bilang karagdagan sa mamumuhunan, ang customer at ang kontratista ay lumahok sa proseso. Ang kontratista ang nagsasagawa ng gawaing kailangan mo; ang kostumer ay ikaw o isang organisasyon sa konstruksiyon na espesyal na kinuha mo upang kumatawan sa iyong mga interes. Bilang karagdagan, mayroon ding mga subcontractor, ngunit ang mga relasyon sa kanila ay kinokontrol ng kontratista. Sabihin nating ang iyong kumpanya ay nag-utos ng pagtatapos ng mga silid sa banyo, ngunit ang iyong kontratista ay maaari lamang maglagay ng mga tile sa kanyang sarili, at siya ay nag-i-install ng mga plumbing at ventilation device na outsourced. Ngunit binabayaran sila ng kontratista sa kanyang sarili; ang kanyang relasyon sa kanila ang kanyang problema. Binabayaran ng iyong kumpanya ang kontratista para sa buong hanay ng trabaho - paglalagay ng mga tile, pag-install ng mga kagamitan sa pagtutubero at bentilasyon.

Babalik tayo sa problema kung sino talaga ang customer ng trabaho.

Tukuyin natin ang iba pang mga termino at konsepto.

Isang maliit na teorya

Ang pag-aayos ay isang uri lamang ng gawaing pagtatayo. Alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang konstruksiyon ay dapat na maunawaan bilang ang pagtatayo ng mga bagong bagay sa real estate, i.e. mga gusali at istrukturang itinayo sa land plot na inilaan para dito, at pagpapatupad sa mga naitayo na, i.e. mga gawaing konstruksyon at pag-install sa mga bagay sa real estate na inilagay sa operasyon, na nahahati depende sa layunin at pinagmumulan ng financing sa:

pagkumpuni at pagpapanumbalik;
gawaing muling pagtatayo;
gawaing teknikal na muling kagamitan;
magtrabaho upang mapanatili ang umiiral na produksyon sa isang tiyak na antas;
pangunahing gawain sa pag-aayos;
kasalukuyang (preventive) pag-aayos;
pagsasagawa ng mga survey sa engineering at pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Malapit sa konstruksyon, ngunit hindi:

inspeksyon ng real estate para sa pagiging maaasahan at kaligtasan ng operasyon;
pagkumpuni at pagpapanatili ng kagamitan;
pag-install at pagtatanggal ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon;
pagtatanggal-tanggal ng kagamitan;
pagpuksa ng isang ari-arian;
produksyon ng mga hindi karaniwang kagamitan, pagtatayo ng mga istrukturang metal at mga blangko ng tubo sa lugar ng konstruksiyon.

Ang konstruksiyon ay isang napaka-espesipikong larangan ng aktibidad, kung saan binuo ang mga ligal at regulasyong kilos na kumokontrol sa mga karapatan, tungkulin at pananagutan ng lahat ng kalahok sa mga aktibidad sa pamumuhunan (konstruksyon). Ang kabiguang sumunod sa mga itinatag na panuntunan - SNiP (mga code at regulasyon ng gusali) - sa panahon ng pagtatayo at pag-install at pagpapatakbo ng mga itinayong pasilidad ay maaaring humantong sa mga negatibong kahihinatnan.

Kasabay nito, sa panahon ng pagtatayo imposibleng mahulaan ang lahat nang maaga, at sa panahon ng proseso ng trabaho, lumitaw ang mga sitwasyon na nangangailangan ng mga pagpapasya na dapat gawin sa lugar at mga pagbabago sa naaprubahang proyekto sa pagtatayo o ang pagganap ng ilang mga uri ng trabaho. Ang ganitong mga pagbabago ay maaaring humantong sa alinman sa isang pagbawas sa gastos ng trabaho o isang makabuluhang pagtaas. Gayunpaman, ang halaga ng pagkukumpuni sa yugto ng disenyo o pagtatayo ng isang bagong pasilidad ay tinatayang tinutukoy din. Ang tinatayang gastos ay dapat na 10-15 porsiyento na mas mataas kaysa sa aktwal na mga gastos ng kontratista sa trabaho, na isinasaalang-alang ang kabayarang dapat bayaran sa kanya.

Ang pag-aayos ay nagsisimula sa pagpili ng isang kontratista. Itinatag ng batas ng Russia na kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo para sa mga pangangailangan ng estado, i.e. Kapag nagbabayad para sa trabaho mula sa mga pondo ng badyet, ang pagpili ng kontratista ay dapat gawin lamang sa isang mapagkumpitensyang batayan, i.e. sa pamamagitan ng mga tender o auction (kung ang halaga ng trabaho ay higit sa 5,000 minimum na sahod sa kasalukuyang antas ng presyo.

Para sa mga nagtatayo o nagsasagawa ng pag-aayos gamit ang kanilang sarili o hiniram na mga pondo, maaari kang pumili ng isang kontratista na walang kumpetisyon, ngunit ang paghawak ng isang kumpetisyon, bilang panuntunan, ay humahantong sa isang pagbawas sa gastos ng trabaho ng 5-10% ng tinantyang gastos, kahit na sa mga kaso kung saan Ang pagtatantya ay iginuhit ng isang nakaranasang espesyalista, na isinasaalang-alang ang mga makatwirang pagtitipid sa halaga ng mga materyal na mapagkukunan, mga gastos sa paggawa at limitadong mga gastos.

Kapag nagdaraos ng kumpetisyon, ang halaga ng trabaho ay isang mahalagang kadahilanan para sa mamumuhunan, ngunit hindi dapat ang isa lamang o pagtukoy, kung hindi, madaling maging biktima ng isang manloloko o manloloko.

Kapag naghahanda at nagsasagawa ng isang kumpetisyon (pag-bid sa kontrata), dapat kang magabayan ng "Mga rekomendasyong pamamaraan sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga kumpetisyon para sa pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Russian Federation" (MDS 80). -17.01), na naglalarawan nang detalyado sa mga pangunahing pamamaraan para sa paghahanda, pagsasagawa at pagbubuod ng mga resulta - pagpili ng nanalo at pagtatapos ng isang kasunduan sa kanya.

Pagpili ng isang kontratista: sunud-sunod na mga tagubilin

Kaya, tingnan natin ang mga pangunahing hakbang ng isang mamumuhunan.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang mamumuhunan - ang may-ari ng mga pondo, ay dapat lumikha ng isang serbisyo sa customer (o maghanap mula sa mga umiiral at lisensyadong kumpanya), at pagkatapos matanggap ang naaangkop na lisensya, ipagkatiwala ito sa ilalim ng isang kontrata (kasunduan sa pagkakaloob ng mga bayad na serbisyo ) sa pagtatayo ng bagong pasilidad o pagpapatupad ng ilang uri ng konstruksiyon o pagkukumpuni at gawaing konstruksyon. Ang serbisyo sa customer ay isang legal na entity o indibidwal na pinagkalooban ng mamumuhunan ng karapatang pamahalaan ang mga mapagkukunan ng pamumuhunan para sa pagpapatupad ng isang partikular na proyekto sa pamumuhunan.

Dapat ipahiwatig ng kontrata ang: ang bagay, ang address nito, ang lugar at mga hangganan ng lugar ng konstruksiyon, ang eksaktong o tinatayang halaga ng konstruksiyon o pag-aayos, ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng trabaho at ang pinagmulan ng financing.

Ang susunod na hakbang ng mamumuhunan ay upang matukoy kung anong uri ng konstruksiyon (konstruksyon o pagkukumpuni) ang kailangan niya. Ang mga normatibong kahulugan ng mga akdang ito ay hindi naaayon sa ating pang-araw-araw na pag-unawa sa mga ito.

Halimbawa, ang pag-install ng bakal na pinto sa isang apartment ay isang trabaho sa pagsasaayos. Ang pag-install ng parehong pinto sa isang opisina ay maaaring ituring na isang malaking overhaul o muling pagtatayo (kung ang silid kung saan na-install ang pinto na ito ay binago ang layunin nito: mula sa silid ng isang sekretarya hanggang sa isang cash desk).

Ang bagong konstruksyon, muling pagtatayo o teknikal na muling kagamitan ng real estate ay dapat pondohan mula sa mga mapagkukunan ng badyet o kita ng mamumuhunan mula sa pangunahing aktibidad. Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa ng may-ari ng ari-arian at tinustusan mula sa sarili nitong mga pinagkukunan, at kapag ginamit ng may-ari ang lugar, ang mga gastos sa kasalukuyang pag-aayos ay kasama sa mga direktang gastos (para sa pangunahing aktibidad sa ekonomiya). Alinsunod dito, kung ang iyong kumpanya ay nagrenta ng isang opisina, pagkatapos ay ang pag-install ng isang bakal na pinto - isang malaking pag-aayos - ay dapat isagawa sa gastos ng may-ari ng opisina. At kung ang kumpanya ay nagmamay-ari ng puwang ng opisina, kung gayon ang parehong pinto ay mai-install sa gastos ng mga gastos ng mga pangunahing aktibidad sa negosyo.

Alinsunod sa sugnay 3.2. Ang mga rekomendasyong metodolohikal para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation (MDS 81-35.2004) ang bagong konstruksiyon ay dapat na maunawaan bilang pagtatayo ng isang ari-arian ng real estate, na, pagkatapos ng pagkomisyon, ay nasa isang independiyenteng sheet ng balanse. Dahil dito, ang pagtatayo ng isang bagong hiwalay na gusali (warehouse, canteen) sa isang umiiral na negosyo ay dapat ituring na isang pagpapatuloy ng konstruksiyon at isama sa pagtatantya ang pagtaas ng mga salik na ibinigay para sa Appendix 1 hanggang MDS 81-35.2004.

Ang serbisyo sa customer na inupahan ng mamumuhunan ay dapat makahanap ng isang disenyong organisasyon na may lisensya at pumasok sa isang kasunduan dito upang bumuo ng isang proyekto at mga pagtatantya sa gastos.

Kung ang likas na katangian ng trabaho ay hindi nangangailangan ng paggawa ng mga gumaganang guhit (pagpapalit ng bubong, bintana, pinto, pag-aayos ng harapan, atbp.), pinahihintulutan ang pagpopondo ng trabaho sa pagkukumpuni, kabilang ang mula sa mga mapagkukunan ng badyet, ayon sa mga naaprubahang pagtatantya o tinasa na mga imbentaryo ng trabaho.

Sa panahon ng pagtatayo ng bagong real estate, sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, mga pangunahing pag-aayos na may pagpapalit o pagpapalakas ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, ang dokumentasyon ng disenyo ay ipinadala para sa pagsusuri ng estado at, pagkatapos makatanggap ng positibong konklusyon mula sa pagsusuri, ay naaprubahan. ng mamumuhunan.

Ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagkukumpuni ng mga gusali, na binuo alinsunod sa mga pamantayan, panuntunan, tagubilin at pamantayan ng estado (na dapat na sertipikado ng kaukulang rekord ng punong inhinyero ng proyekto) ay hindi napapailalim sa pag-apruba ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado (sugnay 5.7. MDS 13-1.99).

Kung ang pagtatantya para sa pagkukumpuni ay inihanda ng kontratista (kung mayroong lisensya para sa ganitong uri ng aktibidad), ito ay magiging isang dokumento pagkatapos ng pagsasaalang-alang at pag-apruba ng customer (investor).

Ang pagsasagawa ng kumpetisyon upang makahanap ng isang kontratista ay maaaring ipagkatiwala sa isang dalubhasang tender committee (kung ang konstruksiyon ay pinondohan mula sa badyet), o sa serbisyo ng customer na may paglahok ng mga third-party na espesyalista.

Bago ang kumpetisyon, ang isang paunang pagpili ay maaaring isagawa, i.e. ipaalam sa lahat na nagnanais na makilahok sa kumpetisyon ng isang hanay ng mga mandatoryong kinakailangan at hindi pinapayagan ang mga kumpanyang hindi nakakatugon sa mga kinakailangang ito na lumahok sa kompetisyon. Ang aming batas ay hindi nagtatakda ng isang listahan ng mga naturang pamantayan (mga kinakailangan) para sa mga gumaganap ng trabaho, at ito ay nasa ilalim ng prerogative ng serbisyo sa customer. Ang ganitong mga kinakailangan ay maaaring:

pagkakaroon ng lisensya;
ang panahon ng pagkakaroon ng kumpanya (halimbawa, hindi bababa sa 5 taon);
karanasan sa pagtatayo (pagkukumpuni) ng pareho o katulad na mga pasilidad;
walang pagkalugi at tubo sa huling tatlong taon;
ang pagkakaroon ng mga kwalipikadong manggagawa at 50% ng mga tauhan ng inhinyero na may mas mataas na espesyal na edukasyon;
kumpirmasyon ng pagsunod sa mga deadline para sa pag-commissioning ng mga naitayo nang pasilidad;
pagkakaroon ng positibong feedback sa kalidad ng trabaho;
pinakamababang bilang ng mga komento (mga tagubilin) mula sa mga awtoridad sa pangangasiwa;
kawalan ng mga pinsala at nakamamatay na aksidente sa trabaho;
minimum na bilang ng pansamantala at dayuhang manggagawa;
pagkakaroon ng sariling kagamitan sa pag-aangat, mga sasakyan at mga pangunahing makina ng konstruksyon at mga mekanismo na kinakailangan upang maisagawa ang trabaho;
karanasan ng pakikilahok sa konstruksiyon sa ibang bansa;
ang pagkakaroon ng paglilitis sa nakalipas na tatlong taon;
walang utang sa mga awtoridad sa buwis;
seguro sa panganib sa pagtatayo;
ang pagkakaroon ng mga positibong pagsusuri tungkol sa mga tagapamahala ng konstruksiyon ng mga nakaraang proyekto;
ang dami ng gawaing pagtatayo at pag-install na natapos sa nakaraang taon ay hindi kukulangin sa tatlong beses na mas malaki kaysa sa dami ng gawaing iminungkahi para sa pagpapatupad;
ang pagkakaroon ng mga permanenteng kasosyo upang magsagawa ng espesyal na gawain;
pagkakaroon ng papasok na kontrol sa kalidad ng mga materyales sa gusali, produkto at istruktura;
positibong karanasan sa pagtatrabaho sa ilalim ng mga kontrata na may nakapirming napagkasunduang presyo;
pagkakaroon ng mga sureties o bank guarantee.

Ang pangunahing dokumento sa panahon ng kumpetisyon ay dapat na isang pahayag ng mga dami. Hindi mo dapat ilipat ang mga pagtatantya sa kontratista - alinman sa antas ng batayang presyo o sa kasalukuyang antas ng presyo.

Dapat malaman ng lahat ng mga aplikante kung anong antas ng presyo ang ginawang pagtatantya, at kung anong mga indeks ang gagamitin upang lumipat mula sa base patungo sa kasalukuyang antas ng presyo, at kung paano isasaalang-alang ang inflation para sa taon ng kalendaryo kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa isang nakapirming presyo ng kontrata.

Ang mga panukala na may iminungkahing presyo na 15 porsiyento o higit na mas mababa kaysa sa tinantyang halaga ng ari-arian sa kasalukuyang antas ng presyo ay hindi dapat isaalang-alang.

Naghahanda ang customer ng draft na kontrata na may nakapirming presyo ng kontrata. Ang kontrata ay dapat tawaging isang kontrata sa pagtatayo, at hindi isang kontrata sa pamumuhunan o isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga bayad na serbisyo. Ang mga panahon ng warranty sa ilalim ng kontrata ay dapat ibigay sa hanay ng 24-60 buwan pagkatapos i-commissioning ang pasilidad. Ang isang panahon ng hindi bababa sa 24 na buwan ay tinutukoy ng mga sugnay. 1, 2, 4 tbsp. 724 ng Civil Code ng Russian Federation, samakatuwid, kahit na ang kontratista ay nagpataw ng tatlong buwang warranty period sa iyong kumpanya para sa gawaing isinagawa (halimbawa, ceiling plaster), at sa ikaanim na buwan pagkatapos makumpleto ang trabaho ang plaster gumuho, ang iyong kumpanya ay may karapatang magdemanda: walang mga sugnay ng kontrata ang maaaring sumalungat sa batas ng Russian Federation. Laging kinikilala ng korte ang priyoridad ng batas kaysa sa mga relasyong kontraktwal.

Ang pagpili ng nanalo ay dapat gawin batay sa mga panukala ng mga aplikante na lubos na nakakatugon sa mga kinakailangan ng serbisyo ng customer, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng paunang pagpili.

Ang nagwagi sa kumpetisyon ay dapat magbigay sa customer service ng kumpletong breakdown ng presyo ng kontrata bago pumirma sa kontrata. Ang presyo ng kontrata na iminungkahi ng nagwagi sa kumpetisyon ay maaaring linawin pagkatapos na suriin ng mga gumaganap ng trabaho (kabilang ang mga potensyal na subcontractor) ang buong proyekto at tantiyahin, ang mga partido, na may partisipasyon ng organisasyon ng disenyo, ay nasuri ang mga komento ng mga gumaganap sa trabaho at bilang karagdagan napagkasunduan ang mga supplier ng pangunahing kagamitan at materyales, at hinati ang listahan ng mga ibinibigay na mapagkukunan sa pagitan ng mga partido. .

Paano pumili ng isang organisasyong pangkontrata na maaaring magsagawa ng pagtatayo ng isang bahay sa bansa na may mataas na kalidad, pagsunod sa mga deadline ng kontraktwal at sa totoong mga presyo sa merkado? Maraming mga kaakit-akit na alok, gayunpaman, madalas nilang itinatago ang mga hindi propesyonal at hindi tapat na mga tao. Samakatuwid, ang paghahanap ay dapat na lapitan nang maingat at mabagal. Ipagpalagay natin na nagpasya kang bumuo ng isang tatlong antas na kubo ng ladrilyo, ang disenyo kung saan, inangkop sa site, mayroon ka na. Una sa lahat, pag-aralan ang lahat ng mahahanap mo sa paksang ito: simula sa pagtatayo ng pundasyon at nagtatapos sa bubong. Ang Russia ay isang kahanga-hangang bansa, at ang isang pribadong developer ay dapat na maging "maalam" sa kanyang sarili o magtalaga ng awtoridad na pumili, mangasiwa at tumanggap ng trabaho sa isang bihasang foreman na walang kinalaman sa mga kontratista. Kung pinahihintulutan ng oras at pondo, mas mahusay na kumuha ng parehong kapatas at isang punong inhinyero, at huwag iwanan ang iyong sarili, ngunit panatilihing kontrolado ang proseso.

Bilang isang patakaran, ang pagtatayo ng isang brick cottage ay tumatagal ng tatlong taon. Sa unang taon (mula sa unang bahagi ng Abril hanggang unang bahagi ng Oktubre), ang pagbuo ng espasyo sa ilalim ng lupa at ang pagtatayo ng isang "zero" na cycle ay nagaganap. Ayon sa teknolohiya, ang pundasyon ay dapat tumayo ng anim na buwan. Sa ikalawang panahon, ang mga dingding at bubong ay itinayo, at sa ikatlong taon maaari mong ligtas na gawin ang pagtatapos ng trabaho. Samakatuwid, maaari kang pumunta sa dalawang paraan: ipagkatiwala ang lahat ng tatlong yugto ng konstruksiyon sa isang kumpanya, o maghanap ng mga dalubhasang espesyalista para sa bawat uri ng trabaho. Ang bawat opsyon ay may mga kalamangan at kahinaan nito, ngunit sa anumang kaso, ang foreman at ang punong inhinyero ay dapat magsagawa ng kanilang pangangasiwa mula sa simula hanggang sa katapusan ng konstruksiyon, na kumakatawan sa iyong mga interes. Samakatuwid, magpasya muna sa kanila. Ang punong inhinyero, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagsisilbing abugado sa konstruksiyon at maaaring palaging nasasangkot sa mga kontrobersyal na isyu. Bilang karagdagan, ang layunin nito ay bawasan ang iyong mga gastos.

Ngayon ay maaari kang magsimulang maghanap ng isang kontratista. Pumili ng ilang panukala na pinaka-interesante sa iyo (mula sa mga pahayagan, magasin o Internet) at ipadala sa kanila ang iyong proyekto, na humihiling sa kanila na gumuhit ng isang paunang pagtatantya ng gastos. Maghanda para sa katotohanan na ang isang tao ay hindi sasagot sa lahat, ang isang tao ay maglilista ng halaga ng mga indibidwal na gawa, ngunit walang isang pangkalahatang resulta, at dalawa o tatlong organisasyon lamang ang gagawa ng isang pagtatantya nang higit pa o hindi gaanong matapat. Ang mga nangangako ng hindi kapani-paniwalang mababang presyo - agad na i-dismiss sila. Ipakilala ang natanggap na mga pagtatantya sa foreman at chief engineer. Ang lahat ng mga sagot ay dapat ihambing at suriin nang detalyado. Subukang alamin hangga't maaari ang karanasan ng mga kumpanyang ito, maghanap ng mga review ng customer at mag-ayos ng mga pagpupulong kasama ng mga sa kanila na ang mga kalkulasyon ay ang pinaka-nakakumbinsi. Magsagawa ng mga panayam sa mga potensyal na kontratista kasama ang foreman at punong inhinyero, dahil nagsasalita sila ng parehong wika at magagawa nilang mas tumpak na masuri ang kanilang mga kakayahan at matukoy ang mga kalakasan at kahinaan kaysa sa iyo. Kung ikaw ay nagdaraos ng isang pulong nang walang suporta ng mga propesyonal, pagkatapos ay hilingin sa kandidatong kontratista na magkomento nang detalyado sa pagtatantya, na naninirahan sa bawat item. Itanong sa kung anong yugto sa tingin nila ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw, kung paano asahan ang mga ito, at kung nakatagpo na sila ng mga katulad na sitwasyon noon. Alamin kung ano ang maaaring maging sanhi ng pagtaas ng mga pagtatantya. Maging interesado sa karanasan ng kumpanya: hilingin na ipakita sa iyo ang mga larawan ng mga itinayong bagay (mas mabuti sa iba't ibang yugto ng konstruksiyon), pumunta sa isa sa mga bagay na ginagawa. Itanong kung ang kumpanya ay may serbisyo sa mga reklamo na tumatalakay sa pag-aalis ng mga pagkukulang na natukoy pagkatapos tanggapin ang bagay. Alamin kung gaano kahusay ang mga empleyado ng kontratista sa mga serbisyo sa konstruksiyon, kung kukuha ang kumpanya ng mga subcontractor o gagawa ng lahat ng gawain mismo. Ang kontratista ay dapat na "magbasa ng mga blueprint," alam ang mga nuances ng mga modernong teknolohiya at mahusay na gumamit ng mga bagong materyales sa gusali. Kung ang isang potensyal na kontratista ay gumawa ng ilang mga pagwawasto sa disenyo at praktikal na mga rekomendasyon para sa iyong pagsasaalang-alang, ito ay napakahusay, dahil ang disenyo ngayon ay may maraming kailangan. Sa kasamaang palad, maraming mga pagkakamali, kabilang ang mga mahalay. At ang payo ng mga bihasang practitioner ng konstruksiyon ay "nagkakahalaga ng marami": maaari nilang imungkahi ang pinakamahusay na opsyon para sa paggamit ng mga materyales o teknolohiya, sa mga tuntunin ng ratio ng kalidad ng presyo, at ipahiwatig din ang pinakatamang solusyon na hahantong sa pinabuting mga katangian ng pagganap ng ang tahanan sa hinaharap.

Mangyaring tandaan na ang bigat ng isang brick house ay makabuluhang lumampas sa bigat ng mga bahay na gawa sa aerated concrete o kahoy, kaya't tratuhin ang lahat ng bagay na may kaugnayan sa "zero cycle" na napaka responsable. Ang pundasyon, sa lakas kung saan nakasalalay ang pagiging maaasahan ng bahay, ay dapat na tumutugma sa pagkarga ng mga pader ng ladrilyo at bubong. Huwag magulat na ang gastos ng pag-install ng isang malakas na nakabaon na pundasyon para sa isang brick house ay maaaring umabot sa isang katlo ng lahat ng pangkalahatang gastos sa pagtatayo. Ito ay mabuti. Ngayon ng ilang mga salita tungkol sa "mga pitfalls" at kung bakit ang isang construction site ay nangangailangan ng isang foreman na kumakatawan sa mga interes ng developer. Mula sa pagsasanay, alam natin ang napakaraming mga opsyon para sa panlilinlang at pagnanakaw sa bahagi ng mga kontratista, bilang isang resulta kung saan ang kalidad ay naghihirap nang hindi maibabalik. Halimbawa, kapag nagtatayo ng pundasyon, ang mga walang prinsipyong tagapagtayo, para sa layunin ng kita, ay maaaring gumamit ng mas magaan (at mas mura) na pampalakas, at sa halip na itali ang reinforcement gamit ang steel wire, maaari nilang i-fasten ito gamit ang spot welding. Kapag nagbubuhos, maaari silang gumamit ng mas murang semento ng ibang tatak, na may makabuluhang mas mababang lakas, o kahit na gumamit ng nag-expire na materyal. Maraming mga trick at kailangan nilang, kung hindi maalis, at least minimize. Kung hindi, ang pundasyon ay maaaring masira, manirahan, at ang buong bahay ay kailangang i-save.

Kapag napili ang isang kontratista, pumasok sa isang kontrata sa kanya. Sa yugtong ito, magandang ideya na kumunsulta sa isang abogado. Bigyang-pansin ang mga puntong "mga obligasyon ng mga partido" at "mga deadline para sa pagkumpleto ng trabaho" - ang isang tapat na kontratista sa kontrata ay nagtatakda ng responsibilidad ng mga partido sa kaso ng pagkabigo. Kinakailangan na ang organisasyon ng konstruksiyon ay nagbibigay sa iyo ng medyo seryosong mga garantiya ng kalidad at mga deadline. Kung tutuusin, ang pagpapatayo ng bahay ay nagkakahalaga ng malaking pera at napakahalaga sa buhay ng isang pamilya. Lalo na kung ang mga tao ay nagpaplano na magtayo ng isang maaasahang bahay na ladrilyo, gaya ng sinasabi nila, "sa loob ng maraming siglo." Good luck!

Mga katulad na artikulo

Ang tsimenea ay isang mahalagang elemento ng anumang tahanan

Ang isang mataas na kalidad na tsimenea ay isang kinakailangang bahagi ng disenyo ng heating stove. Samakatuwid, ang pagiging maaasahan ng materyal at ang kalidad ng trabaho ay maaari lamang maging napakataas. Kapag pumipili ng isang modelo, kadalasang ginagabayan sila ng mga prinsipyo ng pagiging maaasahan at ang kakayahan ng materyal na magamit sa mahabang panahon.

Magkano ang halaga ng aerated concrete*?

Ang artikulong ito ay isang pangkalahatang-ideya ng halaga ng aerated concrete blocks. Sinasabi rin niya kung ano ang kailangang isaalang-alang kapag kinakalkula ang halaga ng isang bahay na gawa sa aerated concrete.

Mga bloke ng gusali sa merkado ng Russia

Ang bahay ay dapat na mainit-init, maaliwalas at malakas, kaya naman sa panahon ng pagtatayo nito ay sinubukan nilang gumamit ng mga de-kalidad na materyales, at hindi ang kanilang mga kapalit, na may maikling buhay ng serbisyo at hindi praktikal na mga katangian.

Estado ng aerated concrete market sa Russia

Sa nakalipas na pitong taon, ang merkado ng konstruksiyon ng ating bansa ay nakakita ng patuloy na pagtaas ng demand para sa isang materyal tulad ng aerated concrete. Matagumpay nitong pinapalitan ang ladrilyo sa pagtatayo ng mga mababang gusali ng tirahan.

Pag-install ng mga partisyon ng ladrilyo

Ang mga dingding na naghihiwalay sa mga silid mula sa isa't isa ay karaniwang tinatawag na mga partisyon. Hindi tulad ng mga panlabas na pader, na gumaganap ng isang function na nagdadala ng pag-load, mayroon silang isang makabuluhang mas maliit na kapal, dahil ang kanilang pangunahing pag-andar ay upang tukuyin ang mga hangganan ng panloob na espasyo at lumikha ng kaginhawahan sa silid.

Konstruksyon na may mainit na keramika

Ang isang bahay na gawa sa mainit-init na ceramics ay nangangahulugan ng mataas na kahusayan sa enerhiya, mabilis na bilis ng konstruksiyon, at pinababang gastos para sa mga materyales. Ang ganitong mga kalamangan ay mahirap i-overestimate, kaya naman ang mga brick na gawa sa mainit-init na keramika ay mataas ang demand.

Anong mga tool ang kailangan ng mga bubong at mason: pangkalahatang-ideya ng merkado ng mga tool sa pagtatayo

Mahirap isipin ang isang master ng kanyang craft na walang mga tool sa pagtatayo. Ang mga mason, sa kabila ng mga siglong gulang na tradisyon, ay patuloy na nilalagay ang kanilang arsenal ng mga orihinal na device na nagpapadali sa kumplikadong trabaho. Ang mga bubong ay hindi malayo sa kanila sa pagpapabuti ng kanilang mga kasangkapan.

Density grade ng aerated concrete: ano ang epekto nito?

Aling aerated concrete ang mas mainam para sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga, at alin ang mas angkop para sa mga partisyon sa loob? Ang tanong na ito ay may kaugnayan para sa lahat na nagmamalasakit sa kalidad ng konstruksiyon at pag-optimize ng mga gastos sa pananalapi.

Schiedel ventilation ducts para sa mga pribado at apartment na gusali

Ang pagtatayo ng bentilasyon ay hindi isang madaling gawain, na nangangailangan ng mahigpit na mga kalkulasyon at kasanayan. Gayunpaman, ngayon ang mga developer ay may pagkakataon na mag-install ng mga sistema ng bentilasyon mula sa Schiedel. Ang mga espesyalista nito ay nakabuo ng ilang mga solusyon para sa mga pribado at multi-apartment na gusali, na isinasaalang-alang ang pinaka mahigpit na mga kinakailangan.