Pagpapalakas ng parapet at slab sa panahon ng pag-aayos ng balkonahe. Paano muling binuo ang isang balkonahe Mga katanggap-tanggap na pamantayan para sa pagpapalawak ng balkonahe nang walang pahintulot

Ang muling pagtatayo ng isang balkonahe ay nagsasangkot ng isang malaking pag-aayos ng mga lugar, na kinabibilangan ng isang buong hanay ng mga hakbang na naglalayong ibalik ang panlabas pati na rin ang panloob na kondisyon ng loggia.

Kung ang iyong balkonahe ay nagsisilbi sa iyo sa loob ng mga dekada, kailangan nito ng muling pagtatayo. Mga proseso ng kaagnasan ng metal (mga istrukturang ginawa mula dito), pagkasira ng mga kongkretong slab sa paglipas ng panahon, pagkasira ng panloob at panlabas na mga pag-aayos - lahat ng ito ay negatibong nakakaapekto sa kondisyon ng iyong istraktura.

Upang muling buuin ang loggia, kinakailangan upang ihanda ang mga ibabaw: alisin ang labis na plaster at kilalanin ang mga depekto.

Kinakailangang muling buuin o i-overhaul ang loggia upang maiwasan ang karagdagang pagkasira.

Isinasagawa din ang muling pagtatayo upang mabago ang layunin ng silid, halimbawa, mula sa isang malamig na espasyo isang mainit, maaliwalas na sulok para sa pagpapahinga ay ginawa, at iba pa. Ang muling pagtatayo ng loggia ay isang gawain para sa pasyente at mga bihasang manggagawa.

Ang proseso ng pagtatayo na ito ay mangangailangan ng mga sumusunod na tool:

• distornilyador;
• pait;
• electric drill na may mga attachment;
• hacksaw;
• iba't ibang mga spatula;
• antas;
• tape measure o ruler;
• plays.

Bilang karagdagan, ito ay iba't ibang mga turnilyo, isang martilyo, mga kuko at iba pang mga bagay na maaaring kailanganin depende sa opsyon sa pag-aayos (halimbawa, lacing o isang panuntunan).

Ang mga uri ng trabaho na nauugnay sa konsepto ng muling pagtatayo ng mga balkonahe ay medyo magkakaibang at nakakaapekto sa iba't ibang mga lugar:

• pagpapanumbalik ng mga kongkretong slab;
• waterproofing ang loggia;
• mga gawaing pagtatanggal;
• pagpapatupad ng pagkakabukod;
• Pagsasagawa ng trabaho sa panloob at panlabas na pagtatapos ng loggia.

Bago simulan ang isang pangunahing pag-overhaul ng loggia, kinakailangan upang makilala ang lahat ng mga mahina na lugar ng kongkretong istraktura at palakasin ang mga ito sa tulong ng mga espesyal na compound. Kung may ganoong pangangailangan, pagkatapos ay kailangang mapalitan ang bakal na pampalakas.

Kasama rin sa mga pangunahing pag-aayos ang ganitong uri ng trabaho tulad ng glazing. Ito ay maaaring isang kapalit ng isang lumang glazing na opsyon o isang pangunahing pag-install. Bago magpatuloy sa glazing, ang trabaho na may kaugnayan sa pag-install ng pagkakabukod ay isinasagawa. At sa huling yugto ng pagtatapos ng trabaho ay isinasagawa.

Ano ang nakakaimpluwensya sa mabilis na pagsusuot ng mga elemento ng istruktura? Ang mga sanhi ng pagkasira ng slab ay ang mga sumusunod:

• mga pagbabago sa temperatura;
• atmospheric phenomena (pag-ulan);
• antas ng pagkarga;
• kakulangan ng pag-aayos, parehong kasalukuyan at pangunahing, sa mahabang panahon.

Sa ilalim ng impluwensya ng lahat ng mga kadahilanan sa itaas, ang mga slab ng system ay nawasak, ang lahat ng mga uri ng mga depekto ay lumilitaw sa kanila, na humahantong sa mga malubhang kahihinatnan. Naturally, sa mga kasong ito ay hindi magagawa ng isang tao nang walang muling pagtatayo.

Kung ang mga bitak at mga chips ng mga kongkretong slab ay napansin, dapat mong agad na simulan ang isang pangunahing overhaul ng loggia. Kung ang pinsala ay minimal, posible na magsagawa ng muling pagtatayo sa iyong sarili. Kung ang isyu ay mas seryoso, ang paglahok ng mga espesyalista ay kinakailangan.

Trabaho sa pagpapanumbalik

Upang ang isang elemento ng istruktura ay magmukhang kaakit-akit at matugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa kaligtasan at ginhawa, kinakailangan na magsagawa ng isang bilang ng mga ipinag-uutos na gawain na naglalayong magsagawa ng pag-aayos:

• pagpapalakas ng parapet gamit ang mga bloke ng bula o welded strapping na may karagdagang matibay na koneksyon nang direkta sa dingding ng loggia;
• pagpapanumbalik ng mga kongkretong slab gamit ang screed ng semento;
• kung may ganoong pangangailangan, pagkatapos ay i-dismantling ang umiiral na glazing;
• glazing ng istraktura upang maprotektahan laban sa mga negatibong impluwensya.

Huwag kalimutan na kung ang iyong aparato ay walang ganap na alisan ng tubig at mayroong isang reverse slope, ito ay magkakaroon ng masamang epekto sa kondisyon ng loggia (balcony).

Sa sitwasyong ito, ang istraktura ay negatibong naapektuhan ng pag-ulan, halimbawa, ang akumulasyon ng snow sa taglamig. At ang kahalumigmigan na hindi naalis sa oras ay maaaring humantong sa medyo mabilis na pagkasira ng mga slab.

Ang isa pang dahilan ng pagkasira ay maaaring ang kakulangan ng pana-panahong pag-aayos. Maraming mga may-ari, kapag nagsasagawa ng mga regular na pagsasaayos sa kanilang apartment, ay hindi binibigyang pansin ang gayong silid bilang balkonahe (loggia).

Kung ang iyong slab sa balkonahe (loggia) ay naubos ng higit sa 10%, pagkatapos ay isinasagawa ang pagpapanumbalik gamit ang isang reinforced concrete layer.

Order sa trabaho

Ang unang bagay na kailangang gawin upang ang muling pagtatayo ng mga balkonahe ay maging may mataas na kalidad ay upang linisin ang kongkreto na slab mula sa mga dayuhang deposito. Pagkatapos nito maaari kang mag-aplay ng mga notches.

Pagkatapos ay darating ang turn ng paghuhugas ng kongkretong slab gamit ang ordinaryong tubig, at pagkatapos ay paglalagay ng kongkreto. Gamit ang reinforced mesh (rebar), isang layer na 40 millimeters ang ipinapasok sa parehong lalim gaya ng nire-restore. Ang pansamantalang scaffolding ay susuportahan ang kongkretong slab sa loob ng 28 araw.

Kung may mga bitak na kahanay sa pangkabit sa dingding, sa panahon ng pagkumpuni ay kinakailangan upang palakasin ang istraktura gamit ang mga cantilever beam, at pagkatapos ay maaari mong simulan upang punan ang mga umiiral na mga bitak na may mortar. Ang mga slab ay pinapalitan ng mga bago kung ang mga bitak ay nasa isang pahilig na direksyon.

Tulad ng para sa mga materyales na kinakailangan para sa insulating isang loggia (balkonahe), maaari itong gawin gamit ang penoplex, polystyrene foam o penofol.

Ang pagkakaroon ng pagpapanumbalik ng kondisyon ng mga kongkretong slab, ang waterproofing ay isinasagawa, at pagkatapos ay ang panlabas na pagtatapos ng balkonahe (loggia) ay maaaring isagawa. Ang iba't ibang mga materyales ay ginagamit para sa pagtatapos. Ito ay maaaring kahoy na lining, modernong sintetikong materyales, halimbawa, mga plastic panel o vinyl siding.

Matapos makumpleto ang panlabas na pagtatapos ng balkonahe (loggia), ang pagkakabukod at glazing ay natupad, kinakailangan upang makumpleto ang panloob na dekorasyon. Upang gawing komportable ang silid, kailangan mong piliin ang tamang mga materyales sa pagtatapos. Mga gawaing nauugnay sa panloob na dekorasyon:

• pag-aayos ng sahig;
• pag-aayos ng mga dingding at kisame;
• pagsasagawa ng mga gawaing pag-install ng kuryente.

Maaari mong palamutihan ang loob ng isang balkonahe gamit ang mga materyales ng iba't ibang uri. Maraming magagandang pagpipilian para sa mga sahig, kisame at dingding. Narito ang isang listahan ng ilan sa kanila:

• eurolining;
• linoleum;
• ceramic tile;
• europol.

Tulad ng para sa mga materyales na kinakailangan para sa insulating isang loggia (balkonahe), maaari itong gawin gamit ang penoplex, polystyrene foam o penofol. Kapag nagtatayo ng isang balkonahe, huwag kalimutan ang tungkol sa pag-aayos ng pag-iilaw at pagbibigay sa silid ng mga kinakailangang kasangkapan (halimbawa, mga built-in na cabinet).

Ang muling pagtatayo ng mga balkonahe (loggias) ay tutulong sa iyo na gawing isang maaliwalas na sulok ang dating hindi masyadong kaakit-akit na silid para sa pagpapahinga o trabaho.

Ang pagpapalawak ng balkonahe ay isang popular na pamamaraan ngayon na nagbibigay-daan sa iyo upang madagdagan ang lugar ng silid.

Ang may-ari ng isang apartment sa Khrushchev ay maaaring magkaroon ng pagnanais na palawakin ang lugar, dahil ang lugar doon ay maliit, at ang pagkakaroon ng isang balkonahe ay isang mahusay na paraan upang madagdagan ito. Maaari mong palakihin ang silid nang mag-isa o sa pamamagitan ng pagpunta sa mga propesyonal para sa tulong.

Ang magaan na trabaho na hindi nangangailangan ng karagdagang pahintulot ay isinasagawa nang nakapag-iisa. Halimbawa, ang pamamaraang tulad ng pagtaas ng window sill na may ilang kaalaman at kasanayan ay lubos na naa-access sa sinumang tao.

Sa mga lumang bahay, kahit maliit na pagbabago ay kailangang kumuha ng pahintulot mula sa mga kinauukulang awtoridad. Sa "Khrushchev", ayon sa batas ay pinahihintulutan na dagdagan ang balkonahe sa lahat ng panig ng maximum na 50 cm May mga kaso kapag ang pagtaas ay isinasagawa sa isang mas malaking distansya. Nang walang pahintulot, maaari mong palawakin ng 15-30 cm kasama ang base ng slab.

Kinakailangan ang propesyonal na konsultasyon para sa anumang makabuluhang pagbabago sa disenyo. Ang lahat ng mga yugto ng pagtaas ng sahig ng balkonahe at pagpapalit ng parapet ay dapat isagawa sa mataas na kalidad at may mataas na kalidad na mga materyales.

Pagkuha ng pahintulot

Sa ilang mga kaso, upang muling buuin ang isang balkonahe, kailangan mong makakuha ng pahintulot mula sa iba't ibang mga organisasyon: organisasyon ng disenyo, BTI, Gorekspertiza, Ministri ng Emergency Situations, inspektor ng sunog at iba pa.

1. Kung ang bahay kung saan pinalawak ang balkonahe ay isang asset ng arkitektura, ang hitsura nito sa hinaharap ay dapat na napagkasunduan sa mga nauugnay na organisasyon.
2. Ang pag-install ng isang kongkretong base ay itinuturing na muling pagpapaunlad. Sa kaso ng pag-install, kailangan mong makakuha ng pahintulot anuman ang laki ng pagtaas ng balkonahe.
3. Sa Khrushchev, ang pahintulot ay dapat makuha kung ang pagpapalawak ay ginawa ng higit sa 50 cm.
4. Ang balcony fencing ay nakakabit sa mga dingding ng bahay, kaya dapat suriin ang kondisyon ng mga lumang bahay bago muling itayo.
5. Bilang karagdagan sa laki ng pagtaas ng balkonahe, kailangan mong bigyang pansin ang bigat ng mga karagdagang istraktura. Kung ang mga malalaking pagkarga ay inaasahan sa mga dingding ng bahay, kung gayon ang pamamaraan ay kailangan ding sumang-ayon sa iba't ibang mga awtoridad.
6. Ang lahat ng mga pagsusuri bago palawakin ang balkonahe ay isinasagawa para sa kaligtasan at ginhawa: sa iyo at sa mga nakapaligid sa iyo.

Sa kabila ng katotohanan na ang balkonahe ay bahagi ng apartment, iyon ay, personal na ari-arian, ito ay kabilang sa karaniwang ari-arian ng bahay. Ang mga pagbabago nito ay nakakaapekto sa hitsura ng bahay. Ang pagpapalaki sa kongkretong base ay maaaring limitahan ang liwanag na pag-access sa mga kapitbahay sa ibaba. Ang mga pagkakamali sa trabaho ay maaaring humantong sa mga bitak sa mga pader ng mga kapitbahay at iba pang hindi kanais-nais na mga kahihinatnan.

Samakatuwid, bilang karagdagan sa pagsang-ayon sa lahat ng mga kinakailangan ayon sa GOST, kailangan mong talakayin ang proyekto sa iyong mga kapitbahay.

Extension sa kahabaan ng window sill

Ang pagpapalawak ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagtaas ng panlabas na window sill. Sa kasong ito, ang base ng balkonahe ay hindi pinalawak, ngunit ang isang hilig na istraktura ay naka-install, na napupunta mula sa sahig hanggang sa pinalaki na window sill.

Ang mga dingding ng balkonahe ay maaaring sa huli ay hindi lamang hilig, kundi pati na rin ang hugis-parihaba o anumang iba pa, iyon ay, mukhang isang ungos. Ang pagpapalawak na ito ay lumilikha ng hitsura ng mas mataas na espasyo, at sa parehong oras ang malawak na window sill ay nagiging isang karagdagang lugar kung saan maaari kang maglagay ng mga bagay, maglagay ng mga kaldero ng mga bulaklak, atbp.

Ang extension sa tabi ng window sill ay hindi kasama ang pagtaas ng sahig, kaya ang pahintulot ay kailangan lamang kung ang bahay ay luma at nangangailangan ng inspeksyon.

Kadalasan ang gayong pagpapalawak ay ginawa sa panahon ng glazing at cladding ng balkonahe bilang isang pagpipilian sa disenyo at karagdagang kaginhawahan.

• Bilang karagdagan sa visual na pagpapalawak na ito, maaari kang magdagdag ng panoramic glazing, na magpapahintulot ng maraming liwanag sa silid, at, samakatuwid, ang silid ay magiging mas malaki.
• Ang base ng hinaharap na window sill ay nilikha nang mahigpit ayon sa antas.
• Kung ang bakod ay metal, kung gayon ang istraktura ay welded dito, at ang kongkretong bakod ay konektado sa istraktura gamit ang mga anchor.
• Matapos mai-install ang istraktura, ang window sill ay naka-install, natatakpan, natapos sa mga napiling materyales at glazing, kung binalak.

Extension ayon sa sahig

Ang extension sa kahabaan ng sahig ay mas mahirap gawin kaysa sa kahabaan ng window sill.

1. Ang pagtaas ng sahig ay nagsasangkot ng pagtatanggal sa kongkretong base, kung saan dapat makuha ang pahintulot.
2. Kung ang pagbuwag ay hindi isinasagawa, ngunit ang isang hinaharap na istraktura ng sahig ay naka-install sa base, hindi hihigit sa kalahating metro sa bawat panig ng base, kung gayon ang pahintulot ay hindi kinakailangan.
3. Upang simulan ang trabaho, ang parapet o lumang istraktura ay tinanggal, at ang kongkretong base ay inaayos o binuwag. Ang isang matibay na istraktura ng metal ay naka-install sa itaas o sa paligid nito, na nakakabit sa kongkreto at mga dingding ng bahay gamit ang mga anchor. Ang isang metal pipe ay ginagamit para sa reinforcement.
4. Matapos mai-install ang istraktura, ang cladding, pagtatapos at glazing ay isinasagawa.

Butterfly

Ang teknolohiya ng butterfly ay isa pang paraan upang mapalawak ang silid. Ang karagdagang espasyo ay nilikha ng mga bloke na hugis tatsulok, na matatagpuan sa magkabilang panig ng balkonahe.

Ang disenyo na ito ay maaaring malikha sa pamamagitan ng pagpapalawak ng window sill at sahig.

1. Sa isang kaso, ang isang solidong istraktura ay nilikha sa pamamagitan ng pagtaas ng sahig at pagdaragdag ng dalawang side window sills. Ang mga base ng mga window sills ay nakakabit sa dingding ng bahay at sa pangunahing pangkalahatang istraktura.
2. Sa pangalawang kaso, ang sahig ay hindi nadagdagan, ngunit ang mga window sills ay idinagdag sa pangkalahatang istraktura.

Ang teknolohiyang "butterfly", pati na rin ang pagpapalawak sa sahig, ay maaaring isama hindi lamang ang libreng espasyo sa paligid ng bahay, kundi pati na rin ang mga bintana ng iba pang mga silid. Ang pagpipiliang ito ay depende sa panloob na layout at interior ng apartment. Sa panahon ng pangkalahatang muling pagpapaunlad ng apartment, ang kakulangan ng liwanag ay maaaring mabayaran sa pamamagitan ng pagtaas ng pagbubukas ng bintana.

One_star_img_width = 25; $(dokumento).ready(function())( total_reiting = 0.0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function( ) ($("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), function() ($("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // pakitandaan na ang user_votes variable ay dapat na tukuyin nang walang var, dahil sa kasong ito ito ay magiging pandaigdigan at maa-access namin ito kapag nag-click ang user sa rating. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width );)); // sending $("#raiting").click(function())( var ratingInfo = ( Value: user_votes, ); $.ajax(( type: "POST", url: "/Article/Rating/", data : JSON.stringify(ratingInfo), contentType: "application/json; charset=utf-8", )).done(function (data) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

Sa lumang gusali, ang mga balkonahe ay madalas na hindi maayos at nagdudulot ng panganib hindi lamang sa mga may-ari, kundi pati na rin sa mga dumadaan, kaya't kailangan ang mga malalaking pag-aayos.

Upang maiwasan ang pagbagsak ng mga piraso ng kongkreto o pagbagsak ng istraktura, kinakailangan upang palakasin, palakasin, itama ang pagtabingi, i-seal ang mga bitak o ibalik muli ang slab. Susunod, magbibigay kami ng mga detalyadong tagubilin kung paano magsagawa ng pagsusuri, sasabihin namin sa iyo kung kaninong gastos ang ginagawa ng pagsusuri at pagpapanumbalik, at susuriin namin nang detalyado ang tanong kung paano ayusin ang isang balkonahe gamit ang iyong sariling mga kamay.

Sino ang dapat mag-ayos?

Ang balcony slab ay isang karaniwang pag-aari ng bahay; ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan sa kondisyon nito. Ang lahat ng nasa loob ng balkonahe ay pag-aari ng mga may-ari ng apartment, kaya ang pasanin ng responsibilidad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga kapaki-pakinabang na lugar na ito ay nakasalalay sa iyong mga balikat.

Emergency balcony, ano ang gagawin?

Kung mapapansin mo:

• na ang balkonahe ay tumagilid, at ang normal na slope upang matiyak na ang natural na pag-agos ng ulan ay 3% mula sa panlabas na pader hanggang sa panloob;
• ang mga bitak ay lumitaw sa magkasanib na pagitan ng slab at ng pader na nagdadala ng pagkarga;
• nalalantad ang mga piraso ng kongkreto mula sa slab o reinforcement;
• Ang parapet ay kinakalawang at umaalog-alog.

Dapat kang mapilit na sumulat ng isang aplikasyon sa departamento ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na may kahilingan para sa pag-aayos, na magpapakita nang detalyado sa lahat ng mga problema. Kung hindi mo ito gagawin, ang lahat ng responsibilidad para sa mga aksidente ay nasa iyo. Ang tugon sa iyong reklamo ay dapat sundin sa loob ng 4 na linggo: isang komisyon ay nilikha, isang pagsusuri sa balkonahe ay isinasagawa, at isang ulat sa emergency na kondisyon ng slab ay iginuhit.

Pagkatapos ng pagsusuri, ang isang konklusyon ay inilabas, bilang isang resulta kung saan ikaw ay ipagbabawal lamang sa paggamit ng istrakturang ito. Bagaman ang lahat ng mga gastos para sa pag-aayos ng kalan ay dapat sagutin ng kumpanya ng pamamahala, aabisuhan ka nila nang nakasulat na wala silang mga pondo para sa mga layuning ito, at mawawalan ka lamang ng bahagi ng iyong magagamit na espasyo. Samakatuwid, ang pag-aayos ay kailangang gawin sa iyong sarili at sa iyong sariling gastos. Upang maibalik ang perang ginastos, kailangan mong kolektahin ang lahat ng mga resibo at humingi ng reimbursement ng mga gastos sa pamamagitan ng korte.

Pansin: Kung, pagkatapos ng isang nakasulat na pagbabawal, patuloy kang gumamit ng emergency balcony, kung gayon sa kasong ito ikaw ay mananagot para sa mga aksidente.

Pag-aayos ng balkonahe, larawan ng slab bago muling pagtatayo

Kung saan magsisimulang mag-renovate ng balkonahe

Kung magpasya kang gawin ang pag-aayos ng balkonahe sa iyong sarili, una sa lahat ay kakailanganin mo ng isang proyekto na maaari lamang makumpleto ng isang organisasyon ng disenyo na may pahintulot para sa mga ganitong uri ng trabaho. Ang mga espesyalista ay pumunta sa site, tinatasa ang kondisyon ng extension, batay sa kung saan ang mga kinakailangang hakbang upang maibalik ang slab ay tinutukoy at ang isang pagtatantya ay iginuhit. Mahalagang tandaan dito na ang gawaing nauugnay sa muling pagtatayo ng balkonahe ay pinakamahusay na isinasagawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa mga espesyalista. Sa kasong ito lamang ipagkakaloob mo ang lahat ng responsibilidad sa kanila, kahit na sa panahon ng proseso ng pag-aayos ay may nahuhulog at nahuhulog, na nagdudulot ng pinsala sa ari-arian at kalusugan.

Siyempre, ang pagkuha ng mga propesyonal upang magsagawa ng pag-aayos ay nangangailangan ng malaking gastos, kaya marami ang tumanggi sa mga serbisyo at ibalik ang kalan mismo. At pagkatapos ay susuriin namin nang detalyado kung paano ayusin ang isang balkonahe gamit ang iyong sariling mga kamay, hakbang-hakbang:

• ibalik ang slab;
• palakasin ang istraktura;
• i-seal ang mga bitak;
• secure ang parapet.

Ang pag-aayos ng balkonahe sa isang panel house sa pamamagitan ng pagpapalakas ng console na may reinforced concrete beam

Paano maayos na maghanda ng balcony slab para sa mga pangunahing pag-aayos

Bago gumawa ng pag-aayos sa balkonahe, dapat mong linisin ang lugar at itapon ang basura. Pagkatapos, sa isang ordinaryong martilyo, na may hawakan na halos kalahating metro, nagsisimula kaming kumatok sa kongkreto, ang mga suntok ay dapat na may katamtamang lakas. Ang ganitong mga manipulasyon ay aalisin ang lahat ng mahinang solusyon. Makinig sa tunog ng mga impakto, dapat itong mapurol, kung may ugong, nangangahulugan ito na mayroong walang laman sa loob, sa lugar na ito ay sinisira namin ang kongkreto upang pagkatapos ay maalis ang depekto.

Kapag ang buong ibabaw ng slab ay nalinis, sinusuri namin ang mga bitak gamit ang isang regular na ruler ng metal. Itinutulak namin ito sa kasukasuan; kung dumikit ito, kung gayon ang puwang ay mababaw at hindi nagdudulot ng panganib. At kung, pagkatapos ng pagtaas ng presyon, dumulas ito nang mas malalim, posible ang isang pahinga, kaya kailangan mong hindi lamang ayusin, ngunit palakasin din ang slab.

Payo: Upang makagawa ng isang pangunahing pag-overhaul ng lahat ng mga elemento ng balkonahe, inirerekumenda na magkaroon ng isang kasunduan sa mga kapitbahay sa itaas at ibaba, dahil ang mga istruktura ay may mga karaniwang elemento, at mas mahusay na ayusin ang mga ito nang magkasama.

Pag-aayos ng mga loggia at balkonahe, larawan kung paano dagdagan ang magagamit na lugar kapag ibinalik ang slab

Paano palakasin ang isang balcony slab

Kung pagkatapos ng pagsusuri ay kumbinsido ka na ang slab ay walang malaking pinsala, sapat na upang hinangin ang perimeter nito sa mga sulok ng metal at palakasin ang koneksyon sa dingding na may mga anchor.

Paano mag-aayos kung ang slab ay nakatagilid

Kung ang slab ay tumagilid ng higit sa 3°, at malamang na may lumitaw na bitak sa dingding/slab junction, kinakailangan ang pagpapatibay ng mga balkonahe:

• Posible ang pag-install ng mga suporta kung ang balkonahe ay matatagpuan sa mas mababang mga palapag. Ang isang kongkretong plataporma o kolumnar na pundasyon ay ibinubuhos sa ilalim ng balkonahe. Ang mga haligi ng metal na may diameter na 100-150 mm ay naka-install dito, ang isang pabilog na banding na may isang sulok ay ginawa kasama ang itaas na mga ulo, ang istraktura na ito ay susuportahan ang slab.
• Kung kinakailangan ang pag-aayos sa isang balkonahe sa mga itaas na palapag, kakailanganin mong mag-install ng mga upper o lower bracket o mensol.
• Ang itaas na reinforcement ay isang strand ng metal cable na may diameter na 20-24 mm, na nakakabit gamit ang mahabang anchor sa mga gilid ng balkonahe. Ang isang dulo ay naayos sa labas ng slab, at ang isa pa sa dingding sa taas na 900-1200 mm mula sa sahig. Ang slab/wall joint ay hinihigpitan din gamit ang metal na anggulo.
• Mas mainam ang mga lower reinforcing mensol, ngunit pumapasok sila sa teritoryo ng mga kapitbahay, kaya upang mag-install ng mga fastenings, kakailanganin mong makuha ang kanilang pahintulot. Ang mga hugis-parihaba na sulok ay hinangin mula sa isang metal na profile, na naka-secure sa dingding na may mahabang anchor.

Mga paraan upang ayusin ang isang balcony slab

Paano ayusin ang isang balkonahe kung ang bahagi ng slab ay nawala o ganap na nawasak

Kung kailangan mong ibalik ang isang nawalang slab o sa kaso ng pagpapalawak ng lugar ng balkonahe, ang pinakamahusay na solusyon ay ang pagpapakilala ng mga channel sa katawan ng dingding, na magiging batayan ng extension. Para sa gawaing ito kinakailangan na kasangkot ang mga espesyalista, dahil ang integridad ng sumusuportang istraktura ay apektado. Ang 2-4 na malalim na butas ay ginawa sa dingding, ang isang channel o mataas na lakas na pampalakas ay ipinasok sa kanila, pagkatapos ito ay kongkreto, at ang isang bakal na sheet ay karaniwang hinangin sa itaas, na nagsisilbing batayan at sa parehong oras ang formwork para sa pagbuhos ng bagong kongkretong slab.

Paano gumawa ng isang bagong reinforcing frame upang ayusin ang isang balkonahe

Teknolohiya sa pag-aayos ng balkonahe kung ang reinforcement ay nakalantad sa slab

Ang pagkasira ng isang kongkretong slab ay hindi maaaring hindi nauugnay sa pagkakalantad ng reinforcing frame. Matapos malinis ang ibabaw, ang lahat ng mga palatandaan ng kalawang ay aalisin gamit ang isang matigas na brush, at maaari ring tratuhin ng suka. Pagkatapos kung saan ang mga rod ay ginagamot ng isang anti-corrosion primer at puno ng kongkreto.

Kung ang ilan sa mga rod ay nawala, dapat mong bigyang-pansin ang lakas ng reinforcement sa dingding/slab junction, pagkatapos ay ang metal frame ay kailangang welded. Upang ayusin, alisin ang layer ng kongkreto pababa sa reinforcement gamit ang hammer drill, putulin ang lahat ng bahagi ng metal na nasira ng kalawang. Mag-drill ng ilang butas sa dingding. Pagkatapos ay ipasok ang mga bagong rod sa kanila, kongkreto ang mga ito at hinangin ang mga ito sa mga labi ng frame. Susunod, ang isang kongkretong screed ay ginawa sa itaas, at para sa lakas, maaari ka ring maglagay ng reinforcing mesh.

Upang itago ang reinforcement sa mga gilid ng slab, inirerekumenda na hinangin ang perimeter na may isang sulok, gumawa ng formwork at punan ang istraktura ng kongkreto.

Inihahanda ang slab para sa screed

Paano i-seal ang mga bitak sa balkonahe

Mas mainam na i-seal ang puwang sa pagitan ng slab at ng dingding sa isang komprehensibong paraan, kasama ang mga kapitbahay sa ibaba. At kung nag-aayos ka ng isang balkonahe sa isang gusali ng panahon ng Khrushchev, kung gayon ang bubong ng iyong balkonahe ay ang sahig ng iyong mga kapitbahay sa itaas, kaya sa kasong ito ay kailangan mo ring gamitin ang mga ito, upang hindi mo lamang maibalik ang iyong sariling balkonahe, ngunit maiwasan din ang pagtagas sa panahon ng pag-ulan.

Ang joint ay mahusay na nilinis at burdado sa isang V-hugis, pinahiran ng likido bitumen, kung saan ang isang fiberglass o roofing felt tape ay nakadikit, na umaabot ng 100 mm papunta sa slab at dingding. Ang patch ay muling pinahiran ng bitumen, isang metal na sulok o isang galvanized strip na nakatiklop sa isang anggulo ay inilalagay sa itaas, na kung saan ay drilled papunta sa anchor para sa lakas. Pagkatapos ay maaari mong gawin ang pangkalahatang waterproofing ng slab at karagdagang pag-aayos.

Pag-aayos ng balkonahe, halimbawa ng larawan kung paano itatatak nang maayos ang mga bitak upang matiyak na ang istraktura ay airtight

Pag-aayos ng parapet

Kung ang parapet ay sira-sira, at lalo na bago glazing ang balkonahe, kailangan itong palakasin. Bilang isang patakaran, ginagawa ito gamit ang isang equilateral na anggulo ng metal:

• paso sa paligid ng perimeter ng kalan;
• ikabit ang ilang mga vertical na post sa ilalim na frame - siguraduhing i-secure ang 2 sa mga gilid na may mga anchor sa dingding, at 2 sa mga panlabas na sulok ng slab;
• painitin ang tuktok ng mga patayong poste gamit ang mga rehas mula sa sulok.

Pag-aayos ng balkonahe, opsyon ng muling pagtatayo ng parapet na may kasunod na pag-alis ng glazing

Upang mapalawak ang balkonahe, ang mga rack ay welded hindi patayo, ngunit sa isang anggulo. Para sa glazing, inirerekumenda na gawin ang mga tuktok na rehas na 100 mm o higit pa ang lapad. Nasa ibaba ang mga tagubilin kung paano mag-ayos ng balkonahe; tutulungan ka ng video na maunawaan ang teknolohiya ng pagpapalakas ng parapet.

Paano mag-landscape ng balkonahe gamit ang iyong sariling mga kamay

Upang gawing kapaki-pakinabang at komportableng mga puwang ang isang bukas na balkonahe, pagkatapos ng pagpapanumbalik ng slab, dapat mong tahiin ang parapet mula sa labas na may mga corrugated sheet o panghaliling daan, at mag-hang ng mga proteksiyon na kurtina.

Kung plano mong magkaroon ng isang sarado at mainit na balkonahe, pagkatapos ng glazing ang extension ay insulated sa loob na may stone wool o polystyrene slab. Upang gumawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko, sapat na upang takpan ang layer ng thermal insulation na may lamad ng vapor barrier, gumawa ng lathing, at, kung kinakailangan, mag-install ng ilaw.

Kung ang iyong pamilya ay lumalaki, ang mga panlasa at mga kagustuhan ay nagbabago, o ang iyong apartment ay nagiging "masikip" - dumating na ang oras para sa mga matinding pagbabago.

Ngunit ang anumang interbensyon, anumang mga pagbabago sa disenyo ng apartment ay dapat matugunan ang ilang mga pamantayan.

Ang muling pagpapaunlad, sa esensya, ay isang pagbabago sa pagsasaayos ng mga lugar. Ang ilang mga hakbang para sa pag-aayos ng mga balkonahe ay dapat na aprubahan ng mga awtoridad sa regulasyon.

Kabilang dito ang mga naturang pag-aayos ng balkonahe, na nagreresulta sa:

• nawasak ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at harapan;
• naaabala ang pag-access sa mga aparatong panseguridad at mga utility network;
• ang kalagayan ng pamumuhay ng mga kapitbahay ay lumalala;
• ang lugar ng tirahan o utility ng apartment ay tumataas at iba pang mga kahihinatnan.

Ang kanilang buong listahan ay tinutukoy ng batas.

Sa panahon ng muling pagpapaunlad, maaaring gawin ang mga pagbabago na nangangailangan ng mandatoryong pagsasama sa teknikal na pasaporte ng lugar, halimbawa, demolisyon o pagtatayo ng mga pader, pagbabago sa pagtatayo ng sahig, glazing ng mga balkonahe, pagpapalawak ng living space dahil sa balkonahe, atbp. Iyon ang dahilan kung bakit ang anumang muling pagpapaunlad ay nangangailangan ng pag-apruba mula sa mga kaugnay na awtoridad.

Ang opsyon para sa muling pagpapaunlad ng balkonahe at ang functional na layunin ng nakalakip na silid, siyempre, ay nakasalalay sa pamumuhay at personal na kagustuhan ng may-ari ng apartment. Maraming mga tao ang naaakit sa muling pagpapaunlad ng isang balkonahe sa pamamagitan ng pag-asam na makakuha ng isang apartment na may isang espesyal na sariling katangian, mas likas sa mga eksklusibong proyekto sa pagtatayo ng kubo, na kasama ng pagdaragdag ng isang balkonahe. Kaya, ang isang apartment na may tulad na muling pagpapaunlad ng balkonahe ay tumataas nang malaki sa presyo, dahil hindi kakaunti ang mga taong gustong bumili ng apartment na may kaginhawaan ng indibidwal na konstruksyon.

Muling pagpapaunlad ng balkonahe ng apartment - pagpapabuti ng kalidad ng apartment

sala na may balkonahe

Maaari mong samantalahin ang mga benepisyo ng muling pagpapaunlad ng balkonahe kapag ang lahat ng trabaho, lalo na sa koneksyon, ay isinasagawa alinsunod sa mga code ng gusali. Nalalapat din ito sa gastos ng apartment kapag nagbebenta, dahil kailangan pa ring i-coordinate ng mamimili ang muling pagpapaunlad sa mga may-katuturang awtoridad, at ito ay walang alinlangan na makakaapekto sa presyo nito.

Koordinasyon ng muling pagpapaunlad

Ang mga may-ari ng apartment na nagpasya na muling i-develop ang kanilang balkonahe ay nahaharap sa tanong ng pamamaraan para sa pagsasagawa nito: ang mga kinakailangang dokumento, mga organisasyon na nagbibigay ng pahintulot para sa nakaplanong trabaho, atbp.

Kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng pagguhit ng isang detalyadong diagram ng lugar o pagbuo ng isang proyekto sa arkitektura na maglalaman ng lahat ng nakaplanong pagbabago. Sa planong muling pagpapaunlad na ito, kailangang bisitahin ng may-ari ang mga sumusunod na awtoridad:

1. inspeksyon ng pabahay,
2. departamento ng arkitektura,
3. SES at mga operating organization.

Ang pahintulot para sa muling pagpapaunlad ay ibinibigay ng may-katuturang awtoridad ng munisipyo (para sa Moscow, halimbawa, ito ay isang munisipal o distrito na interdepartmental na komisyon), kung saan nagsusumite sila ng isang pakete ng mga dokumento na may isang proyektong muling pagpapaunlad na inaprubahan ng mga may-katuturang awtoridad at iba pang mga dokumento.

Narito ang isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pag-apruba ng muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng apartment na inisyu ng BTI;
• proyekto ng muling pagpapaunlad;
• mga konklusyon sa posibilidad ng muling pagpapaunlad: teknikal,
  Ministry of Emergency Situations, Rospotrebnadzor (SES);
• pahintulot ng lahat ng may-ari ng apartment;
• koordinasyon sa isang awtorisadong organisasyon ng arkitektura o ang may-akda ng proyekto sa bahay;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (kopya na pinatunayan ng isang notaryo) at iba pa.

Ang pinakamahalagang dokumento ay ang proyekto sa muling pagpapaunlad; ang resulta ng pag-apruba ng muling pagpapaunlad ay nakasalalay dito.

Pagbuo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad

Ayon sa Housing Code, ang isang proyekto sa muling pagpapaunlad ay binuo ng isang organisasyong disenyo, ang may-akda ng proyekto para sa isang bahay sa seryeng ito, o ng isang organisasyong disenyo na may lisensya ng estado upang magsagawa ng muling pagpapaunlad.

Ang muling pagpapaunlad ng isang balkonahe ay maaaring, sa partikular, kasama ang pagkakabukod nito, koneksyon sa kusina o mga silid.

Mayroong ilang mga pagbabago sa lugar na, ayon sa mga pamantayan ng Housing Code, ay hindi napapailalim sa legalisasyon. Hindi ka makakakuha ng pahintulot kung:

• Ang muling pagpapaunlad ay humahantong sa isang pagkasira sa mga kondisyon ng pamumuhay ng mga tao at ang pagpapatakbo ng bahay (isang kapansin-pansing halimbawa: ipinagbabawal ng mga code ng gusali ang pag-alis ng mga baterya ng central heating mula sa balkonahe - kahit na ang lahat ng mga kinakailangan para sa mga materyales at teknolohiya ng proseso ay isinasaalang-alang kapag glazing, ang paglipat ng mga baterya ay maaaring ganap na makagambala sa pagpapatakbo ng sistema ng pag-init sa taglamig) .
• sa panahon ng muling pagpapaunlad, ang mga lugar na nakarehistro sa punong-tanggapan para sa mga sitwasyong pang-emerhensiya at pagtatanggol sibil ay apektado nang walang naaangkop na pahintulot;
• ang gawaing isinagawa ay maaaring maging sanhi ng isang paglabag sa lakas at katatagan ng istraktura ng pagkarga ng pagkarga at, bilang isang resulta, ang kanilang pagkasira;
• ang proyekto ay naglalaman ng pagbawas sa cross-section o kumpletong pag-aalis ng mga natural na saksakan ng bentilasyon;
• ang tumaas na pagkarga sa mga sumusuportang istruktura ay lumampas sa mga pinahihintulutang halaga (halimbawa, mabibigat na materyales sa partisyon, screed sa sahig ng balkonahe, paglalagay ng karagdagang kagamitan, atbp.).

Ang ilang mga pag-aayos ay maaaring isagawa nang hindi kumukuha ng mga permit, halimbawa, pag-install ng mga built-in na kasangkapan, pagpapalit ng mga kagamitan sa engineering nang hindi lumalabag sa mga parameter ng mga teknikal na aparato.

Matapos makumpleto ang gawaing pag-aayos, ang mga lugar, alinsunod sa ibinigay na proyekto, ay tinatanggap ng komisyon sa pabahay, na, pagkatapos na pirmahan ang batas, ay nagpapadala ng mga kinakailangang dokumento sa BTI. Sa loob ng ilang linggo, makakatanggap ang may-ari ng bagong sertipiko mula sa BTI.

Upang maiwasan ang mga posibleng problema sa hinaharap, kinakailangan na gawing legal ang anumang muling pagpapaunlad. Ang residential complex ay nagbibigay hindi lamang ng administratibong multa - uutusan din ang may-ari na ibalik ang balkonahe sa dating hitsura nito. Bilang karagdagan, kung ang isang sitwasyong pang-emergency ay lumitaw dahil sa iligal na muling pagpapaunlad ng balkonahe, ang mga kahihinatnan nito ay kailangang alisin sa sariling gastos ng may-ari ng apartment.