Ano ang mas mura - upang magtayo ng isang bahay o bumili ng isang handa - nagsasagawa kami ng pananaliksik. Ano ang mas mura - upang magtayo ng isang bahay o bumili ng isang handa - nagsasagawa kami ng pananaliksik Mga negosyo na nagtayo ng isang bahay para sa pagbebenta

Ang isang napaka-kumikitang negosyo ay ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta, lalo na para sa mga negosyante na may disenteng kapital upang mamuhunan.

Kasabay nito, hindi mo kailangang maging isang propesyonal na tagabuo; sapat na ang iyong sigasig at seryosong diskarte sa negosyo. Ang ganitong negosyo ay maaaring magdala sa iyo ng magandang kita at maging maaasahang pinagkukunan ng kita. Makakatulong sa iyo ang aming mga rekomendasyon at payo na ipatupad ang ideya sa negosyong ito.

Magpasya kung ano ang eksaktong itatayo mo. Kung ito ay isang cottage community, isang apartment building, isang townhouse o isang hiwalay na country house - magpasya para sa iyong sarili. Ngunit huwag kalimutan na ang katanyagan ng mga cottage ay hindi bumabagsak. Medyo marami ang gustong bumili ng ganoong bahay. Samakatuwid, ang pinakamahusay na ideya ay ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa.

Site, proyekto, komunikasyon

Bumili kami ng kapirasong lupa para sa pagtatayo. Tamang-tama kung mayroon ka na. Pumili ng isang site sa isang sikat na direksyon, sa isang mataong lugar at may itinatag na mga komunikasyon. Ang mga mamimili ay hindi masisiyahan sa isang hindi maginhawa at hindi kawili-wiling lugar, kaya bigyang-pansin ang nakapalibot na tanawin at tantiyahin ang lokasyon ng bahay. Makipag-ugnayan sa isang rieltor na kilala mo para matulungan ka niyang pumili ng site at imungkahi ang tinatayang halaga ng mga bahay sa lugar. Magandang ideya na bumili ng kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang auction, ngunit nangangailangan ito ng mas malaking pamumuhunan ng pera.

Makipag-ugnayan sa isang geodetic na serbisyo upang magsagawa ng pagsusuri sa lupa. Dapat itong gawin upang matiyak ang pagiging maaasahan ng lupa sa ilalim ng pundasyon.

Ang susunod na yugto ay dokumentasyon ng disenyo. Mag-order ng isang paunang disenyo at isang pakete ng mga dokumento mula sa mga espesyalista. Kapag handa na, isumite ito sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras at pera. Pagkatapos ng pag-apruba, makakatanggap ka ng mga detalye (mga teknikal na kondisyon) para sa pagkonekta sa mga de-koryenteng network, gayundin sa sewerage at supply ng tubig, kung ikaw ay nagtatayo sa loob ng lungsod.

Ilabas natin ang mga komunikasyon. Ang gawaing ito ay dapat isagawa ng mga espesyal na organisasyon, kung saan binabayaran mo ang trabaho mismo, pati na rin ang cable at mga tubo na inilalagay sa iyong punto ng koneksyon. Ang lahat ng koneksyon sa mga utility network ay dapat gawin nang mahusay. Sumang-ayon, magandang ideya na ikonekta din ang linya ng telepono at Internet sa bahay.

Bumalik sa mga nilalaman

Paggawa ng bahay

Naghahanap kami ng pangkat ng mga tagabuo na kukumpleto sa kinakailangang gawain nang mahusay at nasa oras. Tiyaking alam ng pangkat ang mga pamamaraan ng pagmamason, pag-cladding, at pagbuhos ng pundasyon. Ang pag-imbita ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa negosyong ito ay isang masamang ideya. Hindi ito kumikita. "Lalamunin" niya ang lahat ng kita. Ang isang upahang koponan ay mas mura, ngunit kakailanganin mo ng mahigpit na kontrol at madalas na pagbisita sa lugar ng konstruksiyon.

Kung ikaw ay isang kwalipikadong tagabuo sa iyong sarili at ang proyekto ng bahay ay hindi kumplikado, pagkatapos ay maaari mong isagawa ang konstruksiyon sa iyong sarili, na kinasasangkutan ng mga katulong. O magsagawa ng ilang mga indibidwal na yugto ng konstruksiyon kung saan ikaw ay isang master sa iyong sarili. Makakatulong ito sa iyo na mapanatili ang mataas na kakayahang kumita ng proyekto.

Sa pamamagitan ng pagbili ng mga materyales sa gusali mula sa malalaking mamamakyaw o direkta mula sa mga pabrika, pag-bypass sa mga tindahan at pamilihan, nakakatipid ka ng humigit-kumulang 20% ​​ng pera. Hindi ka dapat magtipid sa kalidad at pagiging maaasahan ng mga materyales sa gusali.

Pinakamabuting simulan ang pagtatayo sa unang bahagi ng tagsibol, upang sa taglagas ay kumita ka. Ngunit para magawa ito, kailangang gawin nang mabilis ang trabaho, nang hindi nawawala ang mga deadline. Kung pinabilis ang pagtatayo, ang bahay ay maaaring ibenta sa loob ng 2 buwan. Upang ang ideya sa negosyo na ito ay makabuo ng pinakamataas na kita, mas mahusay na magtayo ng ilang mga bahay nang sabay-sabay. Kailangan mong magpasya sa opsyon sa pagtatapos: magaspang na pagtatapos o pangwakas na pagtatapos. May mga bumibili na gustong makakuha agad ng turnkey house. Ngunit maaaring hindi gusto ng isang tao kung paano mo pinalamutian ang silid.

Bumalik sa mga nilalaman

Pagkalkula at pagbebenta

Pag-usapan natin ang pinakamahirap na bagay - mga pagbabayad ng cash. Nangangailangan ang negosyong ito ng mga pondo para makabili ng lupa, materyales sa gusali, magbayad para sa dokumentasyon ng disenyo at trabaho ng mga kontratista. Kung plano mong akitin ang mga mamumuhunan, kakailanganin mo ng plano sa negosyo na may mga detalyadong kalkulasyon sa seksyon ng pananalapi. Pagkatapos ng konstruksiyon, kalkulahin ang buong proseso upang matukoy ang halaga sa merkado ng bahay. Siyempre, ang halaga ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba. Halimbawa, 1 sq. m ng konstruksiyon sa gitnang zone ng ating bansa ay nagkakahalaga ng mga 20 libong rubles (sa malalaking lungsod hanggang 40 libo). Ang paggastos ng 2 milyong rubles sa pagtatayo ng isang bahay at pagbebenta nito para sa 3 milyon, makakatanggap ka ng kita na 1 milyong rubles.

Nagawa na ang bahay, ngayon kailangan na itong ibenta. Maaari kang maghanap para sa isang mamimili sa iyong sarili o magbayad ng isang rieltor. Mas mabilis ang pagbebenta ng mga bahay sa klase ng ekonomiya kaysa sa mga luxury. Maglagay ng mga patalastas sa media. Tandaan na karamihan sa mga mamimili ay manggagaling sa Internet. Mahusay na ideya - mga kalasag at mga wire ng lalaki.

Ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta ay isa sa mga negosyong pinakinabangang. Ngunit walang libre, at samakatuwid ang negosyong ito ay isa sa pinakamahal. Bukod dito, ang malalaking pamumuhunan ay patuloy na kinakailangan para sa bawat bagong gusali. Ngunit kung hinihimok ka pa rin ng pagnanais na lumikha ng isang malaking negosyo, ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring maging isang mapagkukunan ng malaking kita para sa iyo. Sasabihin namin sa iyo kung paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon at kung ano ang kailangan mo para dito sa artikulong ito. Inirerekomenda din namin na basahin mo ang mga artikulo: at

Paano bumuo ng isang negosyo - pagbuo ng mga bahay para sa pagbebenta

Ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring mukhang kumplikado at malayo pa para kumita. Ngunit sa katunayan, hindi ito kumplikado. Sa yugto ng pagpaparehistro, bilang karagdagan sa karaniwang pamamaraan, kakailanganin mo ng isa pa - pagiging miyembro sa isang SRO. Ang SRO ay isang organisasyong self-regulatory na magbibigay-daan sa iyong makisali sa konstruksyon. Kung walang membership, magiging ilegal ang iyong mga gusali.

• Lupa
• Mga manggagawa
• Pamamaraan
• Mga materyales

Saan kukuha ng lupa para sa construction business?

Hindi ka maaaring magtayo lamang sa walang laman na lupain na kailangan mong bilhin ito. Kung nagpaplano kang bumuo ng isang komunidad ng maliit na bahay, kung gayon ang pagbili ng lupa ay maaaring maging isang magandang pamumuhunan. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng pagpapabuti nito, ang presyo nito ay tataas nang maraming beses. Bukod dito, ang pagbebenta ng isang maliit na bahay na may lupa ay magdadala ng higit na kita. Ngunit sa parehong oras, para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ang kinakailangang lugar ng lupa ay mas maliit. Ang isang plot na maihahambing sa dalawa o tatlong cottage ay sapat na. At ang mga gastos sa lupa ay magbabayad nang mas mabilis.

Gayundin, upang simulan ang pagtatayo, pagsusuri, pagsukat ng lupa, at paglalagay ng mga komunikasyon ay kinakailangan. Ito ay lohikal na para sa isang gusali ng apartment ang gawaing ito ay kakailanganin nang mas kaunti. Samakatuwid, mas gusto ng maraming kumpanya ng konstruksiyon na magsimula sa pagtatayo ng mga matataas na gusali.

Mga kumikita ng sahod

Bilang karagdagan sa halatang pangkat ng mga tagabuo, ang naturang kumpanya ay mangangailangan ng iba pang mga espesyalista. Ito ay mga tagaplano, taga-disenyo, programmer, abogado, accountant.

Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay nakakita ng ilang pagbabago kumpara sa mga nakaraang taon. Ngayon, ang pagkuha ng mga tagabuo ay mas seryoso at maingat na nilapitan. Maaaring magresulta sa malaking multa ang “mga bisita ng mga kalapit na bansa” na walang pagpaparehistro at mga permit sa pagtatrabaho.

Tulad ng para sa mga abogado at accountant, hindi mo kakailanganin ang kanilang mga serbisyo sa isang patuloy na batayan. Samakatuwid, upang makatipid ng pera, mas matalinong kumuha ng papasok na espesyalista o i-outsource ang gawaing ito.

Makinarya at kagamitan

Maraming mga start-up na kumpanya ang gumagamit ng mga inuupahang kagamitan. Ngunit mas mahusay na bilhin ang kagamitan sa unang pagkakataon, at magagawa mo ito nang paunti-unti. Upang magtayo ng mga bahay kakailanganin mo ang mga sumusunod na kagamitan:

• Malakas na kagamitan sa pagtatayo
• Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto at iba pang mga solusyon
• Kagamitan para sa pagharap sa mga gawa
• Pag-iilaw

Kung ang iyong kumpanya ay kasangkot din sa pag-aayos sa mga natapos na gusali, kakailanganin mo rin ng kagamitan para sa pag-aayos.

Malakas na kagamitan sa pagtatayo- Ito ang pinakakailangan at mamahaling kagamitan para sa mga gusali. Kabilang dito ang mga crane, bulldozer, tractor, drilling rigs, atbp. Kadalasan ay binili ang mga ito sa pag-upa.

Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto Mas mura, kaya mabibili mo agad. Kabilang dito ang mga concrete mixer, concrete pump o mixer, pneumatic pump, plastering station, bucket para sa mortar, atbp.

Gumagana ang cladding isinasagawa gamit ang formwork, scaffolding at scaffolding. Minsan ang mga ito ay pinapalitan ng mga ordinaryong crane kapag kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa pinakatuktok. Ang pansamantalang pag-iilaw ay kinakailangan sa isang lugar ng konstruksiyon. Para sa layuning ito, ang mga xenon lamp na may puting ilaw ay kadalasang ginagamit, dahil may kakayahang maipaliwanag ang mga malalayong bagay.

Mga materyales sa pagtatayo

Ang mga materyales para sa bawat uri ng bahay ay magkakaiba. Para sa maraming palapag na gusali, karaniwang ginagamit ang mga panel. Salamat sa malaking panel area, ang gayong bahay ay "binuo" nang mabilis. Totoo, ang mga panel house ay nangangailangan ng karagdagang pagkakabukod, kung hindi man ito ay magiging malamig sa loob sa taglamig.

Ang brick ay isa sa pinakamahal at pinakamataas na kalidad ng mga materyales sa gusali. Ang mga bahay na ladrilyo ay higit na hinihiling. Totoo, ang gastos ng mga gastos dito ay mas mataas kaysa sa mga panel. Ito ang dahilan kung bakit magiging mataas ang huling presyo ng pabahay.

Ang mga teknolohiya ng frame ay malawakang ginagamit ngayon para sa mga gusali ng kubo. Ang halaga ng pagtatayo ng gayong mga bahay ay medyo mababa.

Konklusyon

Upang buksan ang iyong sariling kumpanya ng konstruksiyon, pinakamahusay na magsimula mula sa labas ng lungsod. Dahil sa mataas na kakayahang kumita at edad ng negosyong ito, ang kumpetisyon dito ay kahanga-hanga. Ngunit gayon pa man, sa tuwing dumarami ang mga bagong organisasyon sa pag-unlad na lilitaw, na humahanap ng mga paraan upang masira at may kumpiyansa na umiiral na katabi ng "mga lumang kumpanyang kumpanya".

Mga ideya sa negosyo: mga serbisyo nang walang pamumuhunan! Na may kita na 30,000 rubles! Agribusiness: kumikitang mga lugar, gastos para sa 7 kumikitang uri ng aktibidad + kapaki-pakinabang na tip! Mga pamumuhunan sa pakikipagsapalaran: konsepto, 7 tampok, 6 na interesanteng katotohanan at sunud-sunod na mga tagubilin para sa pamumuhunan + TOP-7 pinakamahusay na pondo sa Russia!

Magandang hapon. Ang pangalan ko ay Kirichenko Egor, ako ay mula sa rehiyon ng Krasnodar. Sa huling sampung taon ay nagtatayo ako ng mga bahay para sa pagbebenta. Nagsimula siyang magtrabaho nang mag-isa, at sa tuwing makakahanap siya ng bagong pangkat para sa pagtatayo. Sa ngayon, nag-organisa ako ng isang kumpanya (LLC), mayroong isang permanenteng kawani, sariling mga taga-disenyo at tagabuo. Ang diskarte na ito ay nagpapahintulot sa iyo na mabilis na magtayo ng mga bahay at maihatid ang natapos na gusali sa isang turnkey na batayan sa customer.

Mga parameter ng negosyo:

• paunang gastos - mula sa 300 libong rubles;
• bilang ng mga empleyado - 20 tao;
• ilang mga tanggapan sa rehiyon;
• buwanang kita (depende sa dami ng mga order) - mula sa dalawang milyong rubles.

Paano mag-ayos ng isang negosyo na nagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta?

Ang pagtatayo ng bahay ay isa sa mga pinaka-promising at kumikitang uri ng negosyo. Hindi ito nangangailangan ng patunay - sapat na upang masuri ang pangangailangan para sa pabahay sa malalaking lungsod at higit pa. Kasabay nito, ang parehong mga residente ng Russian Federation at mga dayuhang mamamayan ay kumikilos bilang mga mamimili.

Upang mabilis na maibangon ang iyong negosyo at kumita, sundin ang mga hakbang na ito:

1. Bumuo ng isang pinag-isang konsepto, na masusunod sa hinaharap. Mayroong ilang mahahalagang punto dito - isaalang-alang ang kahalagahan ng lahat ng komunikasyon, ang pagkakaroon ng Internet at mga koneksyon sa telepono.

Ang lugar ng isang magandang plot ay hanggang sa 15 ektarya, kinakailangan ang pag-access, ang pagkakaroon ng isang lawa (ilog, lawa), pati na rin ang mga kagubatan sa malapit. Ang pakikilahok ng kliyente sa pagbuo ng proyekto ay lubhang kanais-nais - maaari siyang gumawa ng mga pagbabago sa mga isyu sa pagtatapos, pagpaplano ng mga istruktura, hugis ng bahay, at iba pa.

2. Magpasya kung paano ka magtatrabaho– nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang mamumuhunan. Pakitandaan na ang pagbili ng lupa, pagbili ng mga materyales sa gusali at pagbabayad ng mga manggagawa ay nangangailangan ng malaking gastos.

Ang isang mahusay na pagpipilian ay upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon at magsagawa ng konstruksiyon pagkatapos makatanggap ng isang advance mula sa customer. Sa kasong ito, maaari mong mabilis na malutas ang mga problema sa pananalapi at mapabilis ang proseso ng pagtatayo. Sa kabilang banda, tumataas ang mga panganib, dahil pinapasan mo ang mga obligasyong pinansyal sa kliyente.

3. Pumili ng lugar para sa pag-unlad. Bahagyang nabanggit na namin ang ilang pamantayan, ngunit hindi lang iyon.

Bigyang-pansin ang imprastraktura sa paligid ng site, kalapitan sa lungsod, pagkakaroon ng transportasyon, sangkap sa kapaligiran (mayroon bang anumang mapanganib na produksyon sa malapit), ang posibilidad ng pagbuo ng mga karagdagang pasilidad, at iba pa.

4. Magpasya sa uri ng konstruksiyon.

Mayroong ilang mga pagpipilian dito. Ang pinakasikat ay ang cottage.

Maraming mga tao na gustong makalabas ng lungsod na "pugad" ay nangangarap ng gayong bahay.

Bilang isang patakaran, ang cottage ay may dalawang palapag at inilaan para sa isang pamilya. Sa tabi ng bahay ay dapat mayroong isang plot na hindi bababa sa limang ektarya ang laki.

Ang mga town house ay pinaghalong cottage at isang ordinaryong apartment. Ang kanilang tampok ay isang maliit na bilang ng mga palapag (1-2 palapag) at isang hiwalay na pasukan sa bawat apartment. Maaari kang magtayo ng mga town house hindi lamang sa labas ng lungsod, kundi pati na rin sa loob ng metropolis.

Ang pinakamahusay na materyal para sa pagtatayo ay pulang ladrilyo, ngunit ang aerated kongkreto o kahoy ay maaaring gamitin. Ayon sa mga eksperto, sa loob ng ilang taon ang mga naturang gusali ay ganap na papalitan ang mga cottage. Ang kanilang kalamangan ay kaginhawahan at mas mababang presyo.

5. Bumili ng plot– isa sa pinakamahalagang yugto, na mangangailangan ng ilang mga pag-apruba at, siyempre, mga gastos. Pagkatapos pumili ng isang site, ang isang buong hanay ng mga aktibidad ay isinasagawa.

Upang magsimula, ang mga sketch at isang pangkalahatang plano sa pagtatayo ay binuo. Isinasaalang-alang ng gawaing ito ang lahat mula sa uri ng pundasyon hanggang sa pagsasaayos ng nakapalibot na lugar. Kinakailangan ang isang topographic survey.

Susunod ay ang pinaka-labor-intensive na yugto. Kailangan mong aprubahan ang plano sa pagtatayo, sumang-ayon sa mga kontrobersyal na isyu at kumuha ng pahintulot na magtayo ng bahay. Kapag nalutas na ang lahat ng isyu, maaaring magsimula ang konstruksiyon.

Ang kabuuang gastos sa yugtong ito ay maaaring mula sa 300,000 rubles.

6. Mag-hire ng mga kwalipikadong builder na may magandang karanasan sa trabaho. Upang magtayo ng bahay, kakailanganin mo ng mga espesyalista sa paglalagay ng pundasyon, pag-cladding, pagbuo ng bubong, pag-install ng heating at sewerage.

Tiyak na kailangan mo ng isang electrician na gagawa ng mga wiring na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kinakailangan ng PTE at PUE. Sa paunang yugto, ang isang upahang koponan ay sapat na, ngunit sa hinaharap ay mas mahusay na magkaroon ng iyong sariling tauhan sa kamay.

Ang pagbabayad ay maaaring gawin sa paghahatid ng bagay, araw-araw o lingguhan (sa pamamagitan ng kasunduan). Ang average na suweldo ng isang bihasang tagabuo ay 1000-1500 rubles bawat araw.

Ang kabuuang halaga ng pagbabayad ng sahod ay mula sa 150 libong rubles bawat buwan.

7. Kalkulahin ang mga gastos(nabanggit na natin ang mga ito sa itaas) tulad ng pagbili ng lupa, mga materyales sa gusali, pagbabayad para sa dokumentasyon ng disenyo, at iba pa.

Bilang isang patakaran, mga 30-40 libong rubles ang ginugol sa pagtatayo ng isang "parisukat" ng pabahay. Sa pamamagitan ng pagtatayo ng bahay na may halagang 3 milyong rubles at pagbebenta nito ng 5 milyong rubles, makakakuha ka ng 2 milyong netong kita.

Anong materyal ang pinakamahusay na gamitin sa negosyo ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta?

Madalas akong tinatanong kung ano ang pinakamahusay na materyal para sa pagtatayo ng mga bahay. Mayroong ilang mga pagpipilian dito. Sa unang lugar ay ang brick. Ang mga bentahe nito ay pagiging maaasahan, mababang gastos at disenteng hitsura.

Kung ninanais, ang itinayong bahay ay maaaring palaging palamutihan ayon sa gusto mo. Bukod dito, ang isang brick cottage ay tatagal nang mas matagal at garantisadong maprotektahan laban sa mga natural na sakuna.

Ang pangunahing bagay ay hindi magtipid sa kapal ng mga dingding, na dapat na hindi bababa sa "isa at kalahating beses ang haba ng isang laryo." Ayon sa istatistika, halos 50% ng mga bahay ay itinayo gamit ang materyal na ito.

Sa pangalawang lugar sa katanyagan ay kahoy. Ngayon, ang nakadikit (profiled) na troso o bilugan na mga troso ay nagiging mas at mas popular. Ang bentahe ng gayong mga bahay ay ang ganap na pagiging natural ng materyal.

Ang bahay ay literal na "huminga"; Ang pangunahing kawalan ng mga gusali ay ang kanilang "kahinaan" sa sunog. Ngunit sa kabila nito, mas madalas na itinatayo ang mga cottage na gawa sa kahoy. Maaari kang magbigay ng kagustuhan sa isang pinagsamang opsyon kapag ginamit ang dalawang uri ng mga materyales - ladrilyo at kahoy.

Ang ikatlong opsyon ay ang pagtatayo ng mga gusali mula sa mga sandwich panel. Sa ngayon, ang mga ganitong bahay ay napakabihirang itinayo. Ang kanilang mga pakinabang ay mahusay na thermal insulation, ang loob ng mga gusali ay palaging tuyo (kahit na walang pag-init).

Sa paglipas ng mga taon, ang mga pader ay halos hindi lumiit, na para sa marami ay ang pangunahing bentahe. Bilang karagdagan, ang mga bahay na gawa sa mga sandwich panel ay mabilis na itinayo. Disadvantage: mababang buhay ng serbisyo (mga 40-45 taon).

Bukod dito, anuman ang napiling materyal, maaari kang gumawa ng anumang uri ng pagtatapos - ladrilyo, natural na bato, stucco, at iba pa.

Mayroong maraming mga posibilidad para sa dekorasyon - ang natitira lamang ay upang i-coordinate ang mga plano sa customer at ipatupad ang mga ito sa pagsasanay.

Maaari mong basahin ang tungkol sa pinakabagong mga balita at mga uso sa negosyo ng franchise

Ano ang hitsura ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy sa mga tuntunin ng mga gastos at kakayahang kumita?

Dahil sa katanyagan ng mga kahoy na bahay, maaari mong ligtas na subukan ang iyong sarili sa industriyang ito. Bukod dito, mayroong ilang mga direksyon na magagamit dito.

Kaya, maaari kang magtayo ng mga frame house mula sa kahoy, mga cottage mula sa mga bilugan na log, mga istraktura ng log (manual na pagpupulong), at mga gusali mula sa profiled laminated veneer lumber.

Ang pinakamaraming opsyon sa badyet ay mga gusaling gawa sa kahoy na frame. Ang mga ito ay mainit-init, ngunit sa mga tuntunin ng pagkamagiliw sa kapaligiran at kaginhawaan, siyempre, sila ay mas mababa sa kanilang "malaking kapatid". Ang mga bahay na gawa sa mga bilugan na troso ay 10-15% na mas mahal, ngunit sila ay itinuturing na pinaka-prestihiyoso. Sa Europa, ang mga naturang cottage ang pinakasikat.

Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang mga gusaling gawa sa kahoy ay mura at madaling itayo. Ang pangunahing kawalan ay ang kahirapan sa pagkakabukod. Ang gayong bahay ay hinipan ng mas malakas kaysa sa isang gusaling troso. Upang mabawasan ang pagkawala ng init, kinakailangang isaalang-alang ang karagdagang thermal insulation ng bahay.

Ang average na presyo para sa pagtatayo ng isang kahoy na kubo na gawa sa laminated veneer lumber ay mula sa 25 libong rubles (kubiko metro), ang isang bahay na gawa sa profiled timber ay nagkakahalaga ng kalahating halaga - mga 10-15 libong rubles bawat "kubo".

Ang pinakamaraming opsyon sa badyet ay isang bahay na gawa sa mga bilugan na troso. Ang gastos nito ay mula 6-8 libong rubles bawat "kubo".

Ang kabuuang gastos para sa pagbili ng lahat ng kagamitan, pagpaparehistro ng isang lisensya, pagtatayo, pagbili ng mga tool - mula sa 500 libong rubles. Ang kakayahang kumita ng negosyo ay halos 40%.

Talahanayan Blg. 1. Potensyal ng mga serbisyo sa pagtatayo ng bahay sa Russia

Ano ang mabuti sa negosyo ng pagtatayo ng mga frame house?

Ang pagtatayo ng frame ay palaging itinuturing na isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian. Una, ang gayong mga disenyo ay napakatipid. Upang magtayo ng isang bahay, kakailanganin nito ang kalahati ng gastos kung ihahambing sa isang karaniwang gusali ng ladrilyo.

Pangalawa, ang mga frame house ay itinayo nang mas mabilis. Hindi hihigit sa 2-3 buwan upang muling itayo ang isang gusali mula sa pundasyon hanggang sa paghahatid sa isang bagong may-ari. Kasabay nito, makakatipid ka sa mga tao at kagamitan.

Pangatlo, ang mga naturang gusali ay partikular na matibay, kaya kahit na ang pinakamasamang kondisyon ng panahon ay hindi makakasira sa maaasahang istraktura.

Tulad ng para sa natitirang mga aksyon, hindi sila nagbabago - paghahanap ng lupa, paghahanda ng mga dokumento at lisensya, paglikha ng isang plano, pagsusuri ng mga kakumpitensya, pagkuha ng mga tauhan, advertising, at iba pa.

Upang ayusin ang gayong negosyo kailangan mong mamuhunan mula sa 600 libong rubles. Ang halaga ng isang "kubo" ng naturang bahay ay nagkakahalaga ng mga 7-8 libong rubles. Sa panahon ng taon maaari mong pamahalaan upang bumuo ng hanggang sa 8-10 piraso.

Ang average na kita mula sa isang bahay ay halos 300-400 libong rubles. Payback period - 2-3 buwan.

Talahanayan Blg. 2. Paglago ng mga kalahok sa merkado ng pagtatayo ng bahay sa Russia

Gaano kumikita ang ideya sa negosyo ng pagtatayo ng mga bahay?

Nabanggit ko na na ang pagtatayo ng mga cottage (town house) ay isa sa mga uri ng negosyong kumikita. Sa wastong organisasyon ng gawaing pagtatayo at matagumpay na pagbebenta ng gusali, maaari mong mabawi ang iyong mga gastos sa loob ng 2-3 bahay at magsimulang kumita ng netong kita.

Ang pangunahing bagay ay upang maunawaan ang industriya ng konstruksiyon sa iyong sarili o magkaroon ng mahusay na mga espesyalista sa kamay.

Ang pagtatayo ng mga mababang gusali na ibinebenta ilang taon na ang nakalilipas ay isang medyo kumikitang negosyo na may mababang panganib at medyo mahusay na kakayahang kumita. Ang mga komunidad ng kubo sa paligid ng malalaking lungsod at mga sentrong pangrehiyon ay sunod-sunod na bumangon. Ang mga maliliit na kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nawalan ng pera, dahil ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo bawat 1 metro kuwadrado ng tapos na pabahay at kung ano ang namuhunan sa pagtatayo ng mga gusali (margin) ay medyo mataas, at ang "pagpasok" sa negosyo ay hindi nangangailangan ng maraming mapagkukunan.

Ngayon ang sitwasyon ay nagbago. Masasabing may panghihinayang na ang pagtatayo ng mga mababang gusali para sa pagbebenta ay hindi isang angkop na linya ng trabaho para sa pagpasok sa komersyo. Kahit na ang isang entrepreneur ay may magandang start-up capital, ito ay magiging mahirap upang simulan ang pagbuo.

Mga auction para sa malaking commerce

Ang bawat bahay ay nagsisimula sa isang kapirasong lupa kung saan ito itatayo. At ito ay sa yugtong ito na ang mga baguhang negosyante, na nakaisip na ng mga plano sa kanilang isipan para sa mga cottage village na kanilang itinayo, ay haharap sa kanilang unang pagkabigo.

Ang bakanteng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (indibidwal na pagtatayo ng pabahay) ay halos palaging kumakatawan sa isang munisipal na asset (pagmamay-ari ng opisina ng alkalde o rehiyonal na administrasyon), na sinusubukan ng mga awtoridad na ibenta o paupahan sa pinakakanais-nais na mga tuntunin para sa kanilang sarili. Paano ito nangyayari:

1. Ang plano sa pagpaplano ng lunsod, na umiiral sa bawat pangunahing settlement, ay naglalaan ng mga plot para sa naturang pag-unlad nang maaga. Bilang isang tuntunin, ang dokumento ay ina-update isang beses bawat limang taon.
2. Ang isang auction o tender ay inihayag para sa karapatang bumuo ng site. Ano ang maaaring "gusto" ng mga awtoridad? Palaging isang kahanga-hangang halaga ng pera. Kahit sa mga probinsya, ang halagang ito kung minsan ay lumalampas sa 100 milyong rubles para sa dalawa hanggang tatlong dosenang ektarya. At sa karamihan ng mga kaso ang lupa ay hindi magiging iyong pag-aari. Renta lang.

Ang pera ay hindi lahat na maaaring naisin ng mga opisyal mula sa departamento ng ari-arian ng administrasyon ng isang lungsod, rehiyon o rehiyon. Ang pagsasagawa ng mga nakaraang taon ay nagpapakita na ang kontrata ay nagtatakda ng pagtatayo ng "lahat ng kinakailangang imprastraktura." Ito, pansin: mga kindergarten para sa isang tiyak na bilang ng mga lugar, isang klinika o isang post ng first-aid, intra-block na mga kalsada, mga kagamitan - kuryente, tubig, alkantarilya, gas, kung ito ay ibinigay para sa plano ng pag-unlad. Kahit na ang isang proyekto para sa pagpapaunlad ng naturang teritoryo ay nagkakahalaga ng maraming pera.

Malinaw ang lohika ng mga awtoridad. Ang pagbibigay ng imprastraktura para sa mga bagong lugar ay responsibilidad ng mga munisipalidad, ngunit ang huli ay walang pera. Kaya't naghahanap sila ng mga extra-budgetary na mapagkukunan ng pondo. Ang pagkabigong sumunod sa mga tuntuning ito ng kontrata ay nagbabanta sa pagkawala ng mga karapatan sa pag-upa, kahit na ang mga bahay ay matatagpuan na sa mga plot sa isang mataas na antas ng kahandaan.

Ang isa pang karaniwang kondisyon ng mga tender para sa pagbuo ng mga bagong teritoryo ay ang mga kinakailangan para sa kumpanya ng developer mismo. Ito ay maaaring ang reputasyon ng negosyo (mayroon nang karanasan sa pagpapatupad ng mga naturang proyekto), ang halaga ng awtorisadong kapital, ang pagkakaroon ng mga sertipikadong espesyalista at isang milyong iba pang kundisyon. Makakahanap ka ng anunsyo tungkol sa naturang auction sa website ng pagkuha ng pederal na pamahalaan o ang katumbas nito sa rehiyon. Tinitiyak namin sa iyo na marami ang magiging malinaw sa iyo.

Kaya, sa kabila ng katotohanan na ang Ministri ng Konstruksyon ay nag-aangkin na ang mababang pagtaas ng konstruksiyon ay angkop para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pagsasanay ay nagpapakita ng kabaligtaran. Ang paglikha ng mga complex ay isang malaking negosyo na may malaking kita, at ang landas para sa mga nagsisimula ay sarado pa rin.

Ngunit hindi kailangang panghinaan ng loob. Maaari kang sumubok ng ibang, mas maliit na modelo ng negosyo.

Private sector, sira-sira na bahay

Ang pinaka-makatotohanang paraan na magpapahintulot sa iyo na subukan ang iyong karanasan sa industriya ng konstruksiyon at makakuha ng mga pondo para sa pagpapatupad ng malalaking proyekto ay ang pagbili ng mga sira-sirang bahay sa pribadong sektor ng iyong lungsod, gibain ang pabahay na ito at magtayo ng mga bagong modernong bahay sa lugar nito.

Hindi ito nangangahulugan na ito ay isang madaling landas - sa larangang ito maaari kang makatagpo ng maraming mga paghihirap. Naghihintay sila sa yugto ng pagbili ng isang plot na may sira-sira na bahay, pagbuo ng isang proyekto at pag-apruba ng administrasyon, pagkonekta sa mga network ng utility. Maging handa para sa katotohanan na kakailanganin mo ng isang kwalipikadong abogado na kukuha sa bureaucratic na bahaging ito. Mahalagang tandaan na medyo maraming oras ang lilipas mula sa pagbili ng isang sira-sirang bahay hanggang sa pagsisimula ng pagtatayo ng isang bagong mababang-taas na pabahay - mula sa ilang buwan hanggang isang taon o higit pa. Nangangahulugan ito na ang pera ay mamumuhunan, ngunit walang kapalit. Kailangan mo ng solid financial reserve.

Hindi namin ilalarawan ang mismong proseso ng pagtatayo, at hindi rin namin kakalkulahin ang halaga ng pamumuhunan. Ang gastos at teknolohiya ng pagtatayo ng isang brick at frame house ay lubhang naiiba. Ngunit kakailanganin mo ring isama ang mga pamumuhunang ito sa pagtatantya.

Pagkatapos makumpleto ang trabaho, kailangan mong gawing lehitimo ang "bunga" ng iyong mga pagsisikap sa mga awtoridad sa regulasyon. Hindi namin hawakan ang paksang ito, dahil ito ay napakalawak at karapat-dapat sa isang buong serye ng mga artikulo. Italaga ang paglutas ng mga isyung ito sa iyong espesyalista, na ang pagkuha ay nabanggit na.

Pagkatapos lamang ng lahat ng mga dokumento ay handa na maaari kang magsimulang magbenta, at narito ang lahat ay nakasalalay sa merkado. Sa panahon ng konstruksyon, ang mga presyo para sa ganitong uri ng real estate ay maaaring tumaas o, sa kabaligtaran, bahagyang bumaba. Ang kapangyarihan sa pagbili (at samakatuwid ang aktibidad) ng kliyente ay maaaring tumaas o, sa kabaligtaran, bumaba. Ito ay isang panganib at kailangan mong maging handa para dito.

Ngunit maaari naming tiyakin sa iyo ng kaunti: ayon sa mga eksperto, mula noong pag-apruba ng pambatasan ng pribadong pag-aari sa Russia sa panahon ng post-Soviet, ang real estate ay naging at isa sa pinaka maaasahang paraan ng pamumuhunan ng kapital at halos hindi bumagsak sa presyo. . Samakatuwid, ang asset ay tiyak na ibebenta, maaga o huli.

Mga kalamangan at kahinaan

Ibuod natin ang mga kawalan ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta bilang pangunahing uri ng negosyo:

• Malaking halaga ng paunang puhunan at pamumuhunan sa trabaho.
• Mahabang panahon ng pagbabayad para sa proyekto - 2-3 taon.
• Masalimuot na pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa gusali at paglalagay ng pasilidad sa operasyon.
• Mga panganib na nauugnay sa estado ng merkado ng real estate at ang kakayahang bumili ng mga kliyente.

Mga pangunahing bentahe ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta:

• Isang pagkakataon upang makakuha ng karanasan at reputasyon sa negosyo at subukan ang iyong kamay sa malalaking proyekto sa pag-unlad sa hinaharap.
• Pagkuha ng maaasahan at likidong asset.
• Mababang panganib ng pagkawala ng mga namuhunan na pondo (sa kondisyon na ang pagtatayo ay isinasagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga legal na pamantayan).

Pagpasok mula sa kabilang panig

Kung, gayunpaman, ang pagkauhaw sa negosyo, at partikular na ang pangangailangang magtayo ng mga bahay, ay magpapasulong sa iyo, magsimula sa isang bagay na simple. Ang mga paghihirap at pitfalls ay kailangang malampasan, kung hindi, hindi ka isang negosyante. Ang isang construction organization na hindi nagbebenta, ngunit nagtatayo ng mga bahay para sa mga partikular na kliyente ayon sa kanilang mga proyekto sa kanilang mga site, ay mas mababa ang panganib. Hindi na kailangang mamuhunan sa lupa o sira-sirang pabahay, makipag-ugnayan sa mga opisyal, o magrenta ng bahay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ito ay sakit ng ulo para sa kliyente mismo.

Ang mataas na kalidad na trabaho ay lilikha ng isang reputasyon at, mahalaga, magbibigay ng kapital para sa paglipat sa isang bagong antas. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay "bumubuo ng mga kalamnan" sa anyo ng mga kinakailangang pasilidad sa produksyon (kagamitan, kasangkapan at espesyal na kagamitan), isang pangkat ng mga espesyalista - mula sa mga technologist at foremen hanggang sa maaasahan at propesyonal na mga koponan ng mga manggagawa. Sa yugtong ito, magiging posible na makakuha ng mga koneksyon sa mga administrasyon, mga departamento ng arkitektura at mga awtoridad sa regulasyon, na magbibigay-daan sa maraming mga isyu na may kaugnayan sa konstruksiyon na malutas nang mas mahusay. At ito ay nagkakahalaga ng marami.

Sa opinyon ng mga eksperto, ang ganitong pagpasok sa negosyo ay katanggap-tanggap para sa mga nagsisimulang negosyante na gustong sumali sa industriya ng konstruksiyon at kalaunan ay maging mga pangunahing manlalaro. At lubos kaming sumasang-ayon sa kanila.

Tandaan na ang landas patungo sa isang malaking layunin ay binubuo ng maraming maliliit na hakbang. Go for it. Sino ang nakakaalam, marahil ang isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon na itinatag ngayon ay magiging isang pangunahing manlalaro ng industriya sa loob lamang ng ilang taon at magtatayo hindi lamang ng mga komunidad ng cottage sa mga suburb, kundi pati na rin ang mga matataas na bloke ng tirahan sa mga sentrong pangrehiyon.

Ngayon, sa rehiyon ng Moscow, ang mga bahay na ibinebenta ay itinatayo ng daan-daang, kung hindi libu-libo, ng mga pribadong developer.

Walang maaasahang mga istatistika sa "mga indibidwal," ngunit may dahilan upang maniwala na ang dami ng merkado na ito ay malaki. "Sa mga tuntunin ng dami, ang merkado para sa mga cottage mula sa mga pribadong developer ay maihahambing sa merkado para sa mga cottage village," sabi ni Zhanna Shcherbakova, direktor ng departamento ng real estate ng bansa sa Miel Real Estate. Kung gayon, ang kabuuang taunang paglilipat ng bahagi ng merkado na ito ay maaaring tantiyahin sa bilyun-bilyong dolyar.

Ang kababalaghan ay malakihan, ngunit walang nalalaman tungkol sa mga pribadong developer.

Hindi tulad ng mga developer ng mga cottage village, ang "mga indibidwal" ay mas maliliit na manlalaro.

Hindi sila nagsusumikap na lumikha ng mga tatak at walang mga badyet sa PR at advertising. Bukod dito, iniiwasan nila ang lahat ng publisidad. Sa dose-dosenang pribadong developer na nakita namin, pangatlo lang ang nakipag-ugnayan, at isa lang sa kanila ang hindi nagtago ng kanyang apelyido.

Kasabay nito, ang "mga indibidwal" ay kumakatawan sa isang napakaseryosong puwersa. Ilang taon na ang nakalilipas, ang isang malaking istraktura ng pag-unlad ay hindi bumili ng magandang plot ng lupa sa hilaga ng Moscow para sa pagtatayo ng isang nayon. "Nagtatrabaho doon si Mr. N, na may koneksyon sa administrasyon, ang pinakamagagandang lupain, at maraming nagsimulang proyekto," paliwanag ng kumpanya. "Hindi tayo makikipagkumpitensya sa kanya."

"Kilala ko ang mga pribadong developer na may mahusay na reputasyon sa mga makitid na bilog na nagtatayo ng 20-25 bahay sa isang taon," sabi ni Zhanna Shcherbakova. - Sa ilang partikular na mga segment ang bahagi ng "mga indibidwal" ay malaki. Halimbawa, sa Rublyovka walang malalaking lupain para sa pag-unlad, na nangangahulugang ito ay kaunting interes sa malalaking manlalaro. Ngunit para sa mga pribadong developer, ang maliliit na lupain para sa dalawa hanggang apat na bahay ay sapat na."

100 libo - at maligayang pagdating!

Sa papel, ang proyekto ng developer ay mukhang napaka-simple: "bumili ng lupa - naka-install na mga komunikasyon - nagtayo ng bahay - naibenta." Bukod dito, ang Rublyovka ay hindi lamang ang lugar kung saan ang mga pribadong developer ay nagtatayo ng mga bahay. Matagumpay silang gumana sa lahat ng mga segment - mula sa pinaka piling tao hanggang sa klase ng ekonomiya.

Ang minimum na tiket sa pagpasok sa pribadong merkado ng pag-unlad ngayon ay tinatantya sa humigit-kumulang $100,000.

Upang matugunan ang badyet na ito, maaari kang bumili ng 6-8 ektarya mula sa isang pakikipagsosyo sa paghahardin (30-40 libong dolyar), mag-install ng mga komunikasyon (sa murang bersyon - 10-20 libong dolyar) at magtayo ng isang bahay na may sukat na higit pa. 100 metro kuwadrado para sa halos limampung libo mula sa mga bloke ng bula o murang mga sandwich panel. Ang gayong kubo na walang palamuti ay maaaring ibenta, kung ang lugar ay higit pa o hindi gaanong disente, para sa 150 libong dolyar.

Malayo sa Moscow, ang isang bagong cottage ng klase ng ekonomiya ay maaaring mabili mula sa isang pribadong developer sa halagang 80–100 libong dolyar.

Sa pangkalahatan, kitang-kita ang malaking depisit sa segment ng ekonomiya at ang anumang makatwirang alok ay agad na makakahanap ng mamimili. Sa lugar na apatnapung kilometro mula sa Moscow, ipinatupad kamakailan ng isa sa mga pribadong developer ang sumusunod na proyekto. Ang isang plot na 15 ektarya ay nahahati sa dalawa, at isang maayos na cottage na gawa sa kahoy ang itinayo sa bawat isa. Ang mga bahay ay mabilis na naibenta sa halagang $250,000.

Narito ang isang halimbawa mula sa isa pang segment. Ang isang maliit na plot ng 8 ektarya na may mga pine tree sa isang gated na komunidad sa pagitan ng Rublevskoye at Novorizhskoye highway ay nagkakahalaga ng developer ng $250,000. Koneksyon ng mga komunikasyon at pagtatayo ng isang bahay (350 sq. m) - higit sa 300 libo.

Ang isang tapos na bahay na may turnkey finishing ay ibinebenta ngayon sa halagang humigit-kumulang $1 milyon.

Ang tiket sa pagpasok sa merkado ng pag-unlad sa zone ng maximum na kaakit-akit - sa Rublyovka - ay nagkakahalaga din ng hindi bababa sa 1 milyon Ngunit ang mga natapos na bahay dito ay nagsisimula mula sa 2 milyong dolyar.

Wala sa mga pribadong developer ang nagpaplano ng tubo na mas mababa sa 40%. "Sa klase ng ekonomiya, ang kakayahang kumita ng mga matagumpay na proyekto ay maaaring umabot sa 100% sa elite na segment, sa mga pambihirang kaso, umabot ito sa 200-300%," sabi ng CEO ng Victory Group na si Tatyana Zvonareva. - Kasabay nito, ang mga panganib at oras ng pagkakalantad sa mamahaling segment ay mas mataas din. Kung ang mga murang bagay ay karaniwang mawawala sa loob ng tatlo hanggang apat na buwan, ang mga mamahaling bagay ay maaaring maghintay para sa kanilang mamimili sa loob ng isang taon at kalahati."

Ang mga seryosong pamumuhunan sa pananalapi sa pagbili ng lupa at kasunod na pagtatayo ay pumipigil sa maraming potensyal na developer at pinipilit silang magtrabaho sa segment ng klase ng ekonomiya. Sa ngayon, para pondohan ang mga proyekto, kadalasang ginagamit ng mga “indibidwal” ang kanilang sariling mga pondo o umaakit ng mga kasosyo. "Maaari akong magtayo ng isang nayon ngayon, ngunit mangangailangan ito ng hindi bababa sa 10 milyong dolyar," sabi ng developer na si Andrey. - Dahil sa hindi sapat na equity capital, ako ay nagtatayo lamang ng dalawa o tatlong bahay sa isang taon. Wala pang mga opsyon sa pagpopondo ng proyekto para sa mga naturang opsyon. Upang makaakit ng pautang sa bangko, kailangan mong isala ang ari-arian. Ngunit hindi sila magbibigay ng pera para sa isang cottage na ginagawa."

Mga kubo kumpara sa mga nayonKaramihan sa mga pribadong developer ay nakatutok sa mass demand: walang frills, simple at mataas ang kalidad.

Karaniwan, sa mga unang proyekto, ang isang tiyak na modelo ng isang perpektong bahay ay nagtrabaho, at pagkatapos ay ang solusyon na natagpuan (facade, layout, kagamitan) ay ginagaya. Ang ilang mga indibidwal na developer ay bumalangkas ng kanilang kredo nang napakalinaw na ang mga developer ng mga cottage village ay maaaring inggit sa kanila. "Nagtatayo lang ako ng mga cottage na may istilong chalet," ibinahagi ni Kirill, isang developer na may sampung taong karanasan, ang mga lihim ng kanyang craft. - Lahat ng aking mga proyekto ay kinakailangang may mga banyong may mga bintana, malalaking silid-tulugan na may mga dressing room, mga French na bintana mula sahig hanggang kisame, matataas na kisame, maiinit na sahig, garahe para sa dalawang sasakyan, at fireplace. Kamakailan lamang ay nag-install din ako ng electric drive sa gate: nagkakahalaga lamang ito ng isang libong dolyar, at ang gate na bumubukas na may key fob ay may mahiwagang epekto sa bumibili.

Walang mga pangkalahatang tuntunin para sa pagpapaunlad ng mga bahay ng bansa. Ang konsepto ay tinutukoy ng lokasyon, laki at hugis ng site, at sa paligid nito. Kasabay nito, ang developer ay dapat magkaroon ng isang strategic na pag-unawa sa merkado.

"Isa sa mga pangunahing katangian ng isang pribadong developer ay ang kakayahang makatotohanang masuri ang mga kakayahan ng isang site at maunawaan kung ano ang hihingin sa lokasyong ito," sabi ni Tatyana Zvonareva. Palaging may tukso na magtayo ng mas malaking bahay at ilagay ito sa mas mataas na klase kaysa sa halaga nito. Halimbawa, sa ilang nayon ng Rublevka, sa isang plot na pitong ektarya, ay nagtayo ng isang palasyo, na "dapat nagkakahalaga ng milyun-milyon dahil ito ay Rublyovka." Kailangan mo ring malaman nang mabuti ang damdamin ng mamimili at hulaan ang mga uso sa merkado: binibili ang lupa ngayon, ngunit ang tapos na bahay ay kailangang ibenta sa isang taon. Halimbawa, kung lumayo ka sa laki nito, maaari kang mapunta sa kategorya ng mga hindi likidong asset. Kinakailangan din na makarating sa punto na may maraming iba pang mga detalye - layout, istilo ng arkitektura, antas ng pagtatapos, at iba pa. At ang mga panlasa ng mga mamimili ay mabilis na nagbabago, halimbawa, ang mga klasikong mansyon na may mga haligi, portiko at portiko ay hindi na nagiging sanhi ng kasiyahan. "Sa kabila ng malaking pangangailangan para sa mga cottage, maraming mga hindi pinag-isipan at samakatuwid ay hindi mabibili na mga bagay sa merkado," ibinahagi ng isa sa mga developer.

Ang kumpetisyon sa mga cottage village ay isa sa mga nakatagong pwersa sa likod ng pag-unlad ng merkado para sa mga bahay mula sa mga pribadong developer.

Ngayon, ang mga cottage mula sa mga indibidwal ay nagkakahalaga sa average na 30-40% na mas mababa kaysa sa kanilang mga analogue sa mga nayon, at pinahahalagahan ito ng mga mamimili. Ang ekonomiya ng mga pribadong may-ari at mga developer ng nayon ay medyo naiiba din. Ang mga indibidwal ay may mas maikling panahon ng pagpapatupad ng proyekto (isang taon kumpara sa dalawa hanggang apat) at kadalasan ay may mas mababang gastos: ang mga developer ng nayon ay napipilitang gumastos ng maraming pera sa pagkonekta sa mga pangunahing network.

Gayunpaman, nagbabago ang merkado, at ang pagkakaiba sa mga presyo ay hindi gaanong gumaganap ng isang papel sa paglipas ng panahon: ang mga mamimili ay aktibong lumiliko patungo sa mga sentralisadong nayon. "Ang mga settlement ay dinudurog ang mga pribadong may-ari. Ang hinaharap, walang alinlangan, ay kabilang sa mga nayon na may iisang konsepto, seguridad, serbisyo sa pagpapanatili, at karaniwang imprastraktura: gusto ng mga mamimili ng ginhawa at kaligtasan. Nais ng lahat na mamuhay sa isang sibilisadong paraan, "sabi ng developer na si Andrei, na, sa pamamagitan ng paraan, mismo ay bumili ng bahay sa isang sentralisadong nayon.

"Ang tanging hindi matagumpay na karanasan ko sa pagtatayo ng cottage ay nauugnay sa isang magulong pag-unlad tulad ng Shanghai, kahit na ito ay matatagpuan sa Rublyovka, sa isang prestihiyosong lokasyon," sabi ng isa sa mga developer. - Doon halos hindi ko naibalik ang perang ginastos. Ngayon ay magtatayo ako ng alinman sa mga cottage village kung saan ibinebenta ang lupa nang walang kontrata, o sa mga lumang lugar ng dacha. Hindi na ako muling tutuntong sa mga nayon, "mga bukid" o "Shanghai"!"

Tipolohiya ng mga developer

Ang pakikipag-usap sa mga rieltor at developer ay naging posible upang matukoy ang ilang grupo ng mga pribadong developer na may iba't ibang diskarte sa merkado.

"Mga lokal na monopolista" dalubhasa sa pagtatayo sa isang partikular na lugar o kahit sa isang lokalidad. Kadalasang pinipili ang mga lumang dacha site tulad ng Malakhovka, Aprelevka o Nemchinovka. Karaniwan silang nakatira doon at samakatuwid ay mahusay na nakatuon sa limitadong espasyo na ito, alam ang mga kagustuhan ng mga mamimili doon. Ang "mga lokal" ang unang nakakaalam tungkol sa lahat ng mga plot na ibinebenta at kadalasang binibili ang mga ito nang mas mura kaysa sa merkado.

"Ginawa nila ito para sa kanilang sarili" sa una ay nagtatayo sila ng bahay para sa kanilang sarili, at pagkatapos ay lumalabas na sa ilang kadahilanan ay hindi ito angkop sa kanila. O kaya'y ginawa ang desisyon na magbenta dahil mas kumikita ang mga nalikom sa pagbili ng panibagong lupa at pagpapatayo ng bagong bahay doon. Bilang resulta, ang pera na inilaan para sa kanilang sariling pabahay ay nagsisimulang ilipat na may tubo mula sa proyekto patungo sa proyekto.

Meron din "malapit sa administrasyon" mga proxy ng mga opisyal kung saan nakarehistro ang mga bagong binawi na lupain.

Ang bahagi ng naturang pamamahagi ng lupa ay kadalasang ibinebenta kaagad upang magamit ang mga nalikom sa pag-install ng mga komunikasyon at simulan ang pagtatayo ng mga bahay sa mga natitirang plot. Ngunit ang "libre" ay corrupt - kadalasan ito ay nakakaapekto sa parehong kalidad ng konstruksiyon at ang pag-iisip ng konsepto sa kabuuan. Ang bahagi ng pamamahagi ng lupa kung minsan ay nananatiling hindi nabubuo sa loob ng mahabang panahon: hindi nakuha ng mga opisyal ang kanilang bahagi.

"Mga Tagabuo" nanggaling sa teknolohiya, pagmamay-ari, halimbawa, produksyon ng kahoy. Mayroon silang naka-streamline na teknolohikal na proseso at disenteng kalidad, ngunit madalas ay itinayo sa mas mababa sa paborableng mga site, dahil wala silang direktang pag-access sa lupa.

Marahil ang pinaka-kagiliw-giliw na kategorya ng mga developer ay "Mga puting kuwelyo".

Ito ang mga nangungunang tagapamahala ng malalaking kumpanya ng Moscow na bumubuo ng kanilang sariling mga proyekto sa pag-unlad sa rehiyon ng Moscow. Ang kanilang lakas ay ang pagkakaroon ng mga mapagkukunang pinansyal at mahusay na kaalaman sa mga pangangailangan ng customer. Sapat na para sa kanila na magtayo lang ng "parang para sa kanilang sarili," at tiyak na pahahalagahan ito ng mga tao sa kanilang lupon. Ito ang mga pinaka-malikhaing developer na nagsusumikap hindi lamang upang kumita ng pera, ngunit din upang mapagtanto ang kanilang sarili.

Ang isa sa mga developer na ito, habang nag-i-ski sa Europa, ay umibig sa istilong Alpine at isa sa mga unang nagtayo ng mga cottage-chalet sa rehiyon ng Moscow. Ang isa pa ay madamdamin tungkol sa mga bagong teknolohiya: "Maraming mga bagong produkto ang patuloy na lumalabas sa konstruksiyon, at gusto kong subukan ang mga ito. Halimbawa, ang paggamit ng mga ventilated facade ay nagpapahintulot sa kanila na maitayo kahit na sa taglamig, na makabuluhang binabawasan ang oras ng pagtatayo. Pareho ito sa mga high-speed na teknolohiya sa pagpipinta sa dingding: mas mahal ito, ngunit nakakatipid ito ng oras. Sa pamamagitan ng panalo ng ilang buwan, maaari mong makabuluhang mapabuti ang pinansiyal na pagganap ng proyekto!”

Isang lugar sa ilalim ng araw

Tila ang pagtatayo ng mga cottage para sa pagbebenta ay isang kumikita at hindi kumplikadong negosyo. Ang unang naisip kapag nakilala mo siya: "Kaya ko rin ito." Kakayahang kumita? Napakataas. Mga hadlang sa pangangasiwa? Halos hindi: Binili ko ang lupa at itinayo ito. Kung ikukumpara sa mga proyekto sa lungsod, kung saan ang pag-apruba ay tumatagal ng tatlong taon, ito ay paraiso. Espesyal na kaalaman? Mukhang hindi rin kailangan: naiintindihan ng lahat ang konstruksiyon, tulad ng football.

Ngunit hindi ito ganoon kasimple. Ang isang baguhan ay hindi maaaring hindi makatagpo ng ilang mga problema na nalutas na ng mga nakaranas ng mga developer.

Ang isa sa mga pangunahing panganib ng negosyong ito ay ang pagtatayo. Ang pag-imbita sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay lubos na nakakabawas sa kakayahang kumita ng proyekto, kaya ang mga koponan ay pangunahing inuupahan na nagkakahalaga ng hindi bababa sa tatlumpung porsyentong mas mababa. Ngunit sa kasong ito, ang mga panganib ay tumataas, pati na rin ang gastos ng pagsisikap at oras upang makontrol ang kalidad ng konstruksiyon at mga gastos. "Ang tagumpay ng proyekto ay higit na nakasalalay sa kung mayroon kang isang foreman na mapagkakatiwalaan mo," sabi ng developer na si Sergei. - Sa ngayon ay wala pa akong nakitang ganoong tao. Anuman ang nangyari: tumakas sila dala ang pera, at kailangan nilang sirain ang kanilang itinayo.

Kahit na may "kanyang" foreman, dapat bisitahin ng developer ang kanyang construction site nang hindi bababa sa dalawang beses sa isang linggo. Para sa mga taong naninirahan at nagtatrabaho sa Moscow, ito ay isang malubhang pasanin. "Ang yugto ng pagtatapos ay tumatagal ng maraming oras," pagbabahagi ni Dmitry. - Bumili ako ng lahat ng mga materyales sa pagtatapos, kagamitan, pagtutubero sa aking sarili. Bilang karagdagan, sa panahon ng pagtatapos ng trabaho, maraming mga katanungan ang lumitaw na mas mahusay na malutas ang iyong sarili: pagkatapos ng lahat, ang mga tagabuo ay hindi gagawin kung ano ang pinakamahusay, ngunit kung ano ang mas maginhawa para sa kanila. Bilang resulta, ang mga katapusan ng linggo at dalawa o tatlong umaga sa linggo ng trabaho ay nakatuon sa pagtatayo.”

"Sa kanyang unang proyekto, ang isang baguhan ay bibili ng mga materyales sa gusali sa mga merkado at tindahan, na labis na binabayaran ng hindi bababa sa dalawampung porsyento," sabi ni Kirill. - At nakapagtatag ako ng mga koneksyon sa mga pabrika at malalaking mamamakyaw, kung saan mayroon akong mga diskwento. Ang brick, halimbawa, ay direktang dinala sa akin mula sa Belarus.

At sa wakas, ang isa sa mga pangunahing paghihirap ng pribadong konstruksyon ay nauugnay sa paghahanap ng "tamang" plot ng lupa.

Mayroong isang malaking pagpipilian sa pangalawang merkado, ngunit sa mas malapit na pagsisiyasat, karamihan sa mga site ay hindi angkop para sa komersyal na konstruksyon. "Naghahanap ako ng isang site para sa aking unang proyekto sa loob ng halos dalawa at kalahating taon," reklamo ng "batang" developer na si Dmitry. - Sa isang lugar mayroong hindi natapos na mga dokumento, sa isang lugar ay may mga paghihirap sa mga komunikasyon. At isa ring kapus-palad na hugis ng site, isang hindi sapat na kawili-wiling lokasyon, isang hindi kanais-nais na kapitbahayan, isang mahirap na pasukan at marami pa."

"Kadalasan ang mga site ay kapansin-pansin para sa maraming mga kadahilanan, ngunit may, tulad ng sinasabi namin, "mga nakatagong mina" na hindi maaaring neutralisahin sa ibang pagkakataon," sabi ng isa pang tagabuo. - Kaya, kamakailan ay nagustuhan ko ang isang site sa isang magandang clearing malapit sa Istra. Ang mga bagay ay patungo sa isang deal, ngunit pagkatapos ay nalaman ko sa pamamagitan ng mga kaibigan na ang mga tao ay hindi nakakagawa sa site na ito sa loob ng limang taon. Lumalabas na ang mga lokal na awtoridad ay nakatira sa kalapit na komunidad ng cottage at ayaw nilang masira ang view. Pinipigilan nila ang anumang mga pagtatangka sa pag-unlad."

Alam ng mga may karanasang developer ang mga ins at out ng maraming site at, bilang panuntunan, ay may access sa promising land.

Ang kakaiba ng kasalukuyang sandali ay nakasalalay sa katotohanan na kamakailan lamang ang mga maliliit na plots ng lupa sa rehiyon ng Moscow ay tumaas nang husto sa presyo - nang hindi bababa sa 30-40% sa isang taon. Bilang isang resulta, ngayon ay napakahirap na makahanap ng isang plot ng lupa na angkop para sa ratio ng kalidad ng presyo. Ang isang makaranasang developer ay nagpaliban pa ng ilang sandali ng mga bagong proyekto: "Lahat ay nagiging napakamahal, at hindi ko pa naiintindihan ang bagong ekonomiya at kung ano ang kailangang itayo dito." Kaya't kung mas maaga, sa isang mabilis na lumalagong merkado, ang mga seryosong pagkakamali lamang ang makakapigil sa isang pribadong developer na kumita ng magandang kita, ngayon ay hindi na ganoon kadali ang pagpasok sa merkado para sa mga bagong manlalaro. Lalo na kung isasaalang-alang natin ang patuloy na pagtaas ng pressure mula sa mga cottage settlement.