Zgjedhja e një kontraktori për ndërtimin e një shtëpie. Si të zgjidhni një kontraktor për ndërtimin e përgjithshëm

11.08.2023

Si të zgjidhni një ekip ndërtimi dhe kontraktor, dhe si të organizoni procesin e ndërtimit të një vilë në mënyrë që, me kohë dhe përpjekje minimale, të merrni pikërisht shtëpinë që dëshironit.

Faza e parë: përvoja, shërbimet, çmimet

Rekomandimi i parë kur zgjidhni një kontraktor është të merrni parasysh vetëm kompanitë me përvojë me një reputacion të mirë. Sigurisht, një kompani pa përvojë është një kumar i caktuar. Sidoqoftë, nuk duhet të ikësh menjëherë nga një i sapoardhur në treg: një startup mund të ofrojë kushte shumë të mira, pasi është në interesin e tij të zhvillojë një portofol, rishikime dhe të marrë disa kapital qarkullues. Prandaj, është mjaft e mundur që një kompani e tillë të përpiqet të fitojë një reputacion duke ndërtuar mirë dhe duke rënë dakord për zbritje të konsiderueshme. Megjithatë, kjo duhet të bëhet vetëm nëse keni kohë, energji dhe njohuri për të kontrolluar plotësisht procesin; në raste të tjera, është më mirë të zgjidhni një kompani me përvojë të gjerë dhe një reputacion të mirë.

Përveç përvojës, duhet t'i kushtoni vëmendje vëllimit të ndërtimit. Përvoja është një komponent shumë i rëndësishëm. Prandaj, në fazën e studimit të sitit, shikoni projektet e përfunduara. Sa më i lartë të jetë segmenti i çmimeve në të cilin kompania operon, aq më pak projekte me siguri do të zbatojë, pasi secila prej këtyre shtëpive është një produkt ekskluziv me një copë. Në segmentin "ekonomi", është logjike nëse ka vërtet shumë projekte të zbatuara - deri në disa dhjetëra në vit.

Për më tepër, duhet t'i kushtoni vëmendje sa teknologjive të ndërtimit përdor kompania. Nëse ka shumë prej tyre, kjo është një arsye për dyshim. Si rregull, kompanitë e besueshme specializohen në një ose dy teknologji në të cilat ata arrijnë aftësi të larta, trajnojnë stafin, përshkruajnë rregullore dhe monitorojnë produkte të reja. Nëse ju ofrohet betoni i gazuar, druri i laminuar dhe shtëpi me kornizë, një kompani e tillë ndoshta punon me nënkontraktorë dhe vetë mund të garantojë pak.

Më vete, vlen të përmenden çmimet. Etiketat e çmimeve të deklaruara në faqen e internetit shpesh mund të mos pasqyrojnë të gjithë pamjen. Pra, nëse një kompani ofron të ndërtojë të njëjtën shtëpi për dy milionë, dhe e dyta për pesë, kjo mund të nënkuptojë se interesi i parë i marketingut nuk e ka shprehur të gjithë shumën. Për shembull, kjo është sa kushton një shtëpi pa themel, dysheme dhe kosto të punës, por këtë do ta mësoni më së miri në zyrë, kështu që në këtë fazë është më mirë të përqendroheni jo te çmimi, por te tregues të tjerë.

Dhe, sigurisht, në fazën e parë ne duhet të përfitojmë nga avantazhi i kohës sonë - disponueshmëria e informacionit. Pasi të keni zgjedhur disa kompani me oferta interesante, duhet të gjeni kohë për të studiuar komente rreth tyre. Sidoqoftë, në faqen e internetit të kompanisë ato ndoshta do të jenë vetëm pozitive, kështu që këshillohet të shikoni rishikimet në disa faqe të specializuara, dhe gjithashtu t'i kërkoni ato në rrjetet sociale. Mos u bëni shumë dembel për të krijuar një temë të re vetë dhe kërkoni nga njerëzit të flasin për përvojën e tyre të punës me këtë apo atë kompani - në këtë mënyrë do të merrni një pamje objektive.

Faza e dytë: negociatat dhe inteligjenca e personelit

Kur takoheni me një menaxher në zyrë, nuk duhet të hezitoni të bëni më shumë pyetje. Treguesi i parë për ju është se sa "në temë" është ai. Një kompani e mirë dhe e besueshme do të ketë staf të trajnuar dhe kompetent. Nëse menaxheri fillon të "lundrojë", nëse pyetjet tuaja e hutojnë atë, atëherë kjo duhet të jetë alarmante. Së dyti, sigurohuni që të pyesni nëse mund të shkoni dhe të shikoni objektet në ndërtim. Opsioni më i mirë është nëse e sugjeroni vetë dhe keni dhënë shumë adresa.

Kushtojini vëmendje nëse ka një ndryshim të madh midis kushteve fillestare të deklaruara në faqe dhe asaj që thotë menaxheri. Sigurisht, shumë përdorin truket për të tërhequr një blerës, por sa më serioze të jetë mospërputhja, aq më shumë arsye për të dyshuar se kjo nuk është e vetmja liri që lejohet këtu.

Ka kuptim të pyesësh për punonjësit e kompanisë. Për shembull, cilat ekipe ndërtojnë shtëpi? A janë ata nënkontraktorë apo janë punonjës me kohë të plotë? Opsioni i dytë është i preferueshëm. Në një kompani normale do të krijohen të gjitha proceset e biznesit, domethënë nuk do të ketë ekipe nga tregu i hapur që merren për projektin, por punonjës të përhershëm. Do të jetë gjithashtu domethënëse nëse kompania ka një ose më shumë arkitektë në staf - kjo tregon një gatishmëri për të punuar me klientin, me preferencat e tij, dhe gjithashtu do të shërbejë si dëshmi indirekte që kompania ka shumë porosi, pasi një kontraktues do të të punësohen për punë një herë. Gjithashtu, prania e një projektuesi me kohë të plotë ose një departamenti të tërë projektimi mund të konsiderohet si një garanci shtesë për cilësinë e shtëpive të ndërtuara, pasi specialistët do të jenë në gjendje të zgjedhin në mënyrë optimale materialet, sistemet inxhinierike dhe të llogarisin të gjitha nuancat e projektimit të ndërtesës. .

Faza e tretë: shkuarja në kantier

Ndërtimi është testi kryesor i lakmusit që do të ndihmojë në marrjen e vendimit përfundimtar. Edhe nëse nuk jeni shumë të përgatitur në ndërlikimet e procesit të ndërtimit, thjesht shikoni se si mirëmbahet siti. A janë mbeturinat e shpërndara? A janë grumbulluar materialet rastësisht? A janë punëtorët të veshur me atë që veshin, duke pirë duhan dhe duke u relaksuar përreth? Pra, është më mirë të kërkoni një kompani tjetër. Nëse gjithçka është e palosur mirë, nuk ka papastërti, të gjithë mjeshtrit janë në punë dhe të veshur me një uniformë kompanie - ky është tashmë një shënues i përgjegjësisë dhe organizimit.

Ju gjithashtu mund të hidhni një vështrim më të afërt në vetë procesin e ndërtimit. Sigurisht, është e vështirë për një joprofesionist të kuptojë hollësitë teknologjike, por ka ende gjëra mjaft të dukshme. Për shembull, nëse çatia juaj është e izoluar jo nga poshtë, por nga lart, madje edhe në shi, atëherë është logjike që ajo të laget dhe të bëhet si leshi i lagur pambuku. Kjo është një shkelje e rëndë e teknologjisë, pavarësisht se çfarë ju thonë punëtorët.

Nëse diçka ju ka alarmuar, por nuk jeni të sigurt nëse është e drejtë apo e gabuar, atëherë thjesht pyesni se çfarë po bëjnë punëtorët tani dhe pse? Në të njëjtën kohë pyesni se sa kohë kanë qenë në këtë kompani, nëse janë në staf apo jo. Ju gjithashtu mund të bëni disa foto dhe më pas të kërkoni ndeshje në internet ose të zbuloni në faqet e specializuara (forume), të themi, nëse izolimi ose izolimi është instaluar në anën e djathtë, ose nëse sekuenca e veprimeve nuk është prishur.

Faza e katërt: transparenca e kontratës

Kontrata është rezervimi juaj për të gjithë kohën deri në përfundimin e ndërtimit, si dhe pas tij. Mënyra më e lehtë (por më e shtrenjtë) është të sillni me vete një avokat i cili ka njohuri në ligjin e kontratave të pasurive të paluajtshme. Nëse dëshironi ta bëni vetë, do të duhet të jeni të kujdesshëm. Mund të ketë një ose disa marrëveshje. Për shembull, vetë klienti, për disa arsye, mund ta ndajë atë në faza, për shembull, të lidhë veçmas një kontratë për ndërtimin e "kutisë" së shtëpisë, veçmas për rrjetet e shërbimeve dhe veçmas për përfundimin.

Të gjithë artikujt e nevojshëm - vlerësimet, dizajni, e kështu me radhë janë hartuar si shtojca të kontratës. Kjo do të thotë, nuk duhet të tregoni se sipas kontratës kompania merr përsipër të ndërtojë një shtëpi gjashtë me gjashtë metra, pa shpjeguar se çfarë lloj shtëpie është. Ju gjithashtu duhet të specifikoni se ku dhe si ndodhet shtëpia në sit.

Ndonjëherë ka formulime anekdotike, për shembull, vlerësimi thotë: "themeli është një pjesë; muret janë katër pjesë". Nuk është e drejtë. Prandaj, duhet të jeni të kujdesshëm nëse e gjithë kontrata për ndërtimin e një shtëpie përshtatet në dy faqe. Në fakt, ai shoqërohet nga një paketë mjaft e madhe dokumentesh: oraret e ndërtimit, oraret e pagesave, projektimi, vlerësimet, kushtet teknike etj.

Detyrimet e garancisë duhet të shqyrtohen veçmas. Garancia duhet të ndajë strukturat mbajtëse të shtëpisë dhe përbërësit e tjerë. Sipas ligjit, klienti që ndërton një shtëpi ka pesë vjet për të zbuluar mangësitë. Nëse periudha e garancisë është më e shkurtër, kjo është një shenjë paralajmëruese. Megjithatë, një garanci shumë e gjatë do të duket gjithashtu e çuditshme dhe e pakuptimtë, sikur kompania po përpiqet t'ju tërheqë leshin mbi sytë dhe t'ju bindë për ftohtësinë dhe besueshmërinë e saj. Në fakt, një situatë anekdotike mund të lindë kur garancia është ende e vlefshme, por kompania është zhdukur prej kohësh. Kështu që ju duhet ta shikoni kompaninë në mënyrë gjithëpërfshirëse: nëse ajo është me përvojë dhe e njohur, atëherë nuk ka nevojë për rreziqe reputacioni, që do të thotë se do të bëjë gjithçka për të parandaluar defektet gjatë ndërtimit ose për të korrigjuar sa më shpejt të jetë e mundur çdo problem të zbuluar më pas.

Idealisht, para fillimit të ndërtimit, nuk do të dëmtohej të nënshkruhej një akt i posaçëm pranimi dhe transferimi i kantierit, sipas të cilit gjithçka që ndodh në kantier transferohet nën përgjegjësinë e kontraktorit. Kjo do të thotë, respektimi i rregullave të sigurisë, siguria e materialeve, porosia në një kantier ndërtimi - e gjithë kjo duhet të bëhet e tij, dhe jo e juaja, fusha e përgjegjësisë, dhe kjo duhet të regjistrohet.

Faza e pestë: kontrolli gjatë ndërtimit

Nëse kontraktori juaj e lejon, ju mund të punësoni inxhinierin tuaj për ta mbikëqyrur atë. Sidoqoftë, ndodh gjithashtu që kontraktori të mos e lejojë këtë, atëherë duhet të jeni veçanërisht të kujdesshëm gjatë pranimit. Është e vështirë të kuptosh pa njohuri ndërtimore, por mund të kuptosh diçka nëse di çfarë të kërkosh.

Ju gjithashtu mund të insistoni që ta merrni punën në faza. Veçmas themeli, veçmas muret e kështu me radhë. Shumica e kompanive kanë kontroll të brendshëm të cilësisë - ju mund dhe duhet të pyesni se si ndodh, kush është përgjegjës për të. Nëse befas ju thonë: "Ne kemi ekipe me përvojë, nuk kemi nevojë t'i mbikëqyrim", ky është përsëri një moment i rrezikshëm.

Për shembull, ne kemi kontroll me shumë faza: drejtpërdrejt në ekip, kryepunëtor monitoron punën, pajtueshmërinë me të gjitha udhëzimet dhe teknologjitë, dhe niveli tjetër është mbikëqyrja jonë e brendshme teknike, e cila mund të ndalojë të gjithë punën në çdo kohë nëse është bërë diçka. në shkelje. Në të njëjtën kohë, kryepunëtorët kanë motivimin e tyre - monetar - që puna të mos ndalet, kështu që ata janë të interesuar ta bëjnë punën në mënyrë korrekte.

Por ka kompani që hezitojnë ta bëjnë këtë. Si rregull, ata kanë për detyrë të kryejnë sa më shumë faza të jetë e mundur shpejt dhe pa u vënë re, për shembull, varrosjen, derdhjen e betonit, murimin e gjithçkaje që mund të zbulojë një defekt ose shkelje të teknologjisë. Këtu, gjithashtu, nuk do të dëmtonte të ftoni një specialist për të kryer inspektimin - do të kushtojë më pak dhe do t'ju shpëtojë nga telashet e pakëndshme nëse të metat shfaqen pas një ose dy viti.

Megjithatë, gjëja kryesore që duhet mbajtur mend është: sa më i vëmendshëm të keni qenë në fazat e para, aq më pak shqetësime do të keni më vonë. Një kontraktues i mirë dhe i përgjegjshëm do t'ju kursejë vërtet dhimbje koke dhe shpenzime të paplanifikuara për vitet në vijim.

Të gjitha lajmet e pasurive të paluajtshme dhe informacionet interesante në kanalin tonë të mediave sociale. Abonohuni dhe qëndroni të përditësuar!

Hartoni një plan organizimi ndërtimi.

Për ta bërë këtë, në planin e vendit ata mendojnë paraprakisht dhe shënojnë vendet për ruajtjen e materialeve, vendosjen e mekanizmave të ndërtimit, aksesin për automjetet dhe makineritë e ndërtimit, rrugët për furnizimin e një rrjeti të përkohshëm elektrik dhe furnizimin me ujë.

Ekzistojnë dy mundësi për ruajtjen e materialeve në vend:

Kontraktorët ose furnizuesit e materialeve mund sillni ato gradualisht, sipas nevojës për këtë fazë të punës. Në këtë rast, madhësia e zonave për ruajtjen e materialeve është minimale.
Mund të jetë fitimprurëse për të blerë dhe dorëzoni materialet paraprakisht kur furnitorët ofrojnë zbritje sezonale. Tashmë është më e vështirë të vendosësh një sasi të madhe materialesh në një vend në një zonë pa zhvillim. Madhësia e parcelës mund të mos jetë e mjaftueshme. Nuk është e pazakontë të kërkosh faqe rezervë jashtë sajtit.

Në kantierin e ndërtimit është e nevojshme të sigurohet vend për të vendosur një mikser betoni. Aty pranë duhet të ketë zona për ruajtjen e rërës, gurit të grimcuar, si dhe një depo me çimento dhe përzierje të thata. Elektriciteti dhe uji duhet të furnizohen me betonerin.

Materialet e murit (tulla, blloqe, lëndë druri, trungje, etj.), të cilat përdoren në sasi të mëdha në një kantier, ruhen më afër shtëpisë në ndërtim, në mënyrë që të mos kenë nevojë të transportohen larg.

Është i përshtatshëm të kesh një tendë në një kantier ndërtimi- një vend pune për përgatitjen e materialeve dhe strukturave të prodhimit të përdorura në një kantier ndërtimi. Për shembull, një trajnim i tillë kërkohet kur punoni me pajisje, pjesë druri, si dhe hidraulikë dhe çati.

Një numër i madh materialesh duhet të mbrohen nga lagështia ose dielli gjatë ruajtjes. Këto janë lëndë druri dhe pjesë të tjera të drurit, produkte të leshit mineral, përzierje të thata, mur të thatë, shami për çati, etj. Materialet e tjera dëmtohen lehtësisht ose humbasin ose largohen lehtësisht. Magazinimi i materialeve të tilla kërkon ndërtimin ose praninë e depove të mbyllura.

Kur blini materiale dhe pajisje për përdorim në të ardhmen, vlerësoni koston e organizimit të ruajtjes së tyre. Është e mundur që blerja e materialeve paraprakisht nuk do të jetë fitimprurëse.

Ndërtimi zakonisht fillon me ndërtimin e një hyrje në kantier. Duke marrë parasysh faktin se lëvizja do të përdoret nga kamionë shumëtonësh për të dërguar rërë, zhavorr, beton dhe materiale të tjera ndërtimi në kantier, rregullimi duhet të afrohet tërësisht dhe të bëhet mirë dhe për një kohë të gjatë. Është e dobishme të vendosni hyrjen në kantierin e ndërtimit në vendin e hyrjes së ardhshme të përhershme në shtëpi.

Mendoni për pyetjen paraprakisht kullimi i shiut dhe uji i shkrirë nga kantieri. Gropa e themelit dhe llogore nën themel nuk duhet të përmbyten. Ju nuk mund të vendosni një themel në tokë që është bërë e lagur nga uji. Për të kulluar ujin, gërmohen kanale kullimi para fillimit të punës.

Ne sjellim dhe ne instalojmë një rimorkio në sit, ku ndërtuesit mund të fshihen nga shiu dhe të ruajnë mjetet. Për këtë qëllim, disa ndërtojnë një strehë të përkohshme nga dërrasat në vend.

Nëse është e mundur, ne do ta bëjmë puna e furnizimit me energji elektrike nga furnizimi me energji elektrike në kabinë. Nëse jo, atëherë blejmë dhe instalojmë një gjenerator për të furnizuar me energji elektrike veglat elektrike, pompat e ujit dhe pajisjet e tjera. Gjeneratori do të jetë gjithashtu i dobishëm pasi të lidhet me rrjetin elektrik si një burim rezervë i furnizimit me energji elektrike në shtëpi. Fuqia elektrike e rekomanduar e gjeneratorit është të paktën 5-7 kW.

Hapi tjetër mund të jetë instalimi i një gardh rreth zonës për të garantuar sigurinë e materialeve dhe pronave të tjera gjatë ndërtimit.

Për t'u mbrojtur nga vjedhjet Unë rekomandoj instalimin e një sistemi të mbikqyrjes video me ruajtje në re, pasi zgjedhja është e madhe. Varni kamerën e parë hapur dhe qartë. Në një shtyllë në buzë të pronës me pamje nga shtëpia dhe ndërtesat ndihmëse. Por vareni të dytën nga ana tjetër drejt fqinjës, që ajo të shohë shtëpinë dhe kamerën e parë. Por ndërtuesit nuk duhet të thonë asgjë për këtë. Dhe gjithashtu instaloni disa drita infra të kuqe për modalitetin e natës.

Ndërtuesve të punësuar u thuhet se ka video mbikëqyrje, dhe do të ketë sanksione të rrepta për vjedhje e kështu me radhë. Të gjithë duhet të nënshkruajnë një marrëveshje përgjegjësie. Instaloni kamera, është fitimprurëse. :)

Po zgjidhim çështjen e sigurimit të ndërtimit me ujë.Është e dobishme që menjëherë të ndërtohet një burim i përhershëm i furnizimit me ujë të parashikuar nga projekti - një pus ose një pus, ose të lidheni me rrjetin qendror të furnizimit me ujë të fshatit. Por ky proces kërkon kohë. Për të shpejtuar gjërat, instaloni një enë në vend dhe mbusheni me ujë të importuar.

Ne blejmë materiale ndërtimi

Mund t'ia besoni blerjen e materialeve të ndërtimit kontraktorit që kryen punën - keni më pak shqetësime.

Por nëse doni të kurseni para, atëherë merrni përsipër vetë këtë punë. Hulumtoni tregun, mblidhni të gjitha informacionet e mundshme në lidhje me çmimet dhe cilësinë e materialeve të ndërtimit në rajonin e ndërtimit. Është më e sigurt të blesh materiale nga prodhues të njohur, por mund të jetë më e lirë të gjesh materiale nga markat më pak të njohura, por jo inferiore në cilësi ndaj të parëve.

Mos blini materiale që janë shumë të lira. Mos harroni rregullin bazë të tregut - cilësia kushton para.

Kur blini një sasi të madhe mallrash sigurohuni që të bëni pazare me shitësit. Gjatë periudhave të kërkesës së reduktuar (zakonisht nga nëntori deri në shkurt), shpesh ofrohen zbritje të çmimeve. Bleni materiale paraprakisht gjatë kësaj kohe. Merrni zbritje nga shitësit për blerjen e sasive të mallrave me shumicë, dërgesë falas, shkarkim dhe pagesa me këste.

Bini dakord ose zbuloni kushtet për kthimin e materialeve në rast se ka materiale të tepërta dhe të papërdorura të mbetura në kantier.

Zgjedhja e një kontraktori për të ndërtuar një shtëpi

Është më mirë t'i besoni ndërtimin e një shtëpie një organizate ndërtimi. Një kontraktues i ndërgjegjshëm dhe me reputacion do t'ju shpëtojë nga shumë telashe në organizimin e ndërtimit, blerjen dhe dorëzimin e materialeve, nga nevoja për të kërkuar dhe negociuar me ekipet e ndërtimit, për t'i mbikëqyrur ato dhe për të zgjidhur çështje të ndryshme të diskutueshme me ta.

Organizata e ndërtimit do të jetë përgjegjëse ndaj jush për kohën dhe cilësinë e punës, sigurinë e materialeve dhe sigurinë e kantierit. Por ju do të duhet të paguani për të gjithë këtë.

Për të kursyer para, shumë zhvillues vendosin të marrin përsipër vetë një pjesë të punës për ndërtimin e një shtëpie. Zhvilluesi kryen një pjesë të punës duke përdorur familjen e tij. Për të kryer punë të tjera, ajo punëson një ekip ndërtuesish - punëtorë që punojnë me kontratë, si individë ose si sipërmarrës individualë.

Kur zgjidhni një kontraktor, para së gjithash duhet të përqendroheni sipas rekomandimeve të klientëve të tij të mëparshëm. Një kontraktues i ndërgjegjshëm nuk do të ketë vështirësi në ofrimin e rekomandimeve të tilla. Rekomandimet mund të jenë ose me shkrim ose me gojë.

Rekomandimet duhet konfirmoni aftësinë tuaj për të kryer llojet e punës dhe përdorimin e materialeve që do të përdoren në kantierin tuaj të ndërtimit. Mundohuni të shikoni objektet dhe të komunikoni me klientët për të cilët kontraktori ka punuar tashmë para jush.

Përpara se të filloni negociatat me kontraktorin, përpiquni të zbuloni diapazonin e kostos në rajon për punën e ndërtimit që do të kryhet në kantierin tuaj të ndërtimit.

Specialist i mirë, ekip profesional:

Specializohet në kryerjen e një lloji të caktuar pune, një ose dy, jo më shumë.
Di si dhe nuk harron të lexojë vizatimet e projektit. Para lidhjes së një kontrate, ai do të inspektojë vendin e punës, do të njihet me projektin dhe vlerësimin (nëse ka) në mënyrë që të zbulojë dhe vlerësojë kushtet, vëllimin dhe natyrën e punës, si dhe çfarë materialesh do të duhet të jenë. trajtohen. Vetëm pas kësaj nis biseda për çmimin e punës.
Ai nuk kërkon një çmim jashtëzakonisht të ulët për punën e tij dhe nuk kërkon një paradhënie.
E di vlerën e vet, jo më shumë se +20% të çmimit të tregut. Një profesionist fiton mirë sepse punon shpejt. Me një çmim të lartë do të ketë pak porosi. Prandaj, nuk është e dobishme për të.
Unë jam gati të nënshkruaj një kontratë me shkrim për të kryer punë me pagesë sipas vlerësimit (ose çmimit tjetër të negociuar) dhe mos filloj të flas për "pagimin e shpenzimeve shtesë".
Ka veglat e veta, duke përfshirë veglat elektrike dhe makineritë e vogla të ndërtimit që përdoren për punë - betoniere, makinë saldimi, gjenerator elektrik, etj. Mungesa e mjetit të duhur ngadalëson punën tuaj. Kjo është arsyeja pse profesionistët kanë gjithmonë shumë, për të gjitha rastet.
Nuk fillon punën derisa të blihet dhe dorëzohet i gjithë materiali. Dhe nuk ka rëndësi kush e blen atë. Të ulesh dhe të presësh nuk është për profesionistët.
Profesionistët nuk kanë një punë të dytë/kryesore.

Fatkeqësisht, shumica e kontraktorëve që ofrojnë shërbimet e tyre nuk mund të konsiderohen profesionistë të ndërgjegjshëm.

Kontraktorët me të cilët nuk duhet të merreni:

Të njëjtët punëtorë janë të gatshëm të bëjnë gjithçka, nga themelet tek çatitë e deri te punimet elektrike.
Ata nuk dinë si dhe nuk duan ta shikojnë projektin. Ata "dinë më mirë se si ta bëjnë" dhe bëjnë atë që është më e lehtë për ta. Si rezultat, dritaret janë në vendin e gabuar, nuk ka kanale të mjaftueshme të ventilimit dhe hapja për shkallët është e vogël në madhësi.
Me rastin e lidhjes së një kontrate, ata janë të gatshëm të kryejnë çdo punë pa parë projektin, të vendosin një çmim të ulët për shërbimet e tyre dhe më pas, në procesin e punës, të përdorin mënyra të ndryshme për të marrë para shtesë nga klienti.
Kërkojnë paradhënie dhe pasi marrin paratë zhduken. Mirë - nëse jo përgjithmonë. Shpesh rezulton se ata nuk kanë përfunduar ende punën në një kantier ndërtimi fqinj dhe vazhdojnë të punojnë atje.
Ata zgjedhin momentin dhe i ofrojnë klientit, ose paguaj më shumë, ose ne ikim.
Ata deklarojnë se puna ka rezultuar më e vështirë ose më e gjerë nga sa mendonin dhe për këtë arsye duhet të paguajnë ekstra.
Ata pretendojnë se kanë përdorur më shumë materiale se sa ishte planifikuar. Për të ngatërruar zhvilluesi, materialet dorëzohen në sit në grupe të vogla, kështu që është e pamundur të gjurmohet sasia totale e materialit të dorëzuar.
Ata rritin çmimet për materialet e blera nga kontraktori.
Ata e bindin klientin të bëjë diçka më të shpejtë dhe më të lehtë nga sa pranohet nga dizajni dhe teknologjia e punës, si rregull, në dëm të cilësisë.
Me pretekste të ndryshme përpiqen që klientit (inxhinierit të mbikëqyrjes teknike) të mos i tregojnë rezultatet e punës, të cilat më pas do të fshihen. Për shembull, ata rreshtojnë një mur me karton gipsi pa treguar se si dhe sa izolim është hedhur poshtë tij.

Zhvilluesi mund të punësojë një specialist të veçantë - një mbikëqyrës - për të organizuar ndërtimin. Përgjegjësi është i gatshëm të marrë përsipër punën e organizimit të ndërtimit, gjetjen e punëtorëve dhe lidhjen e kontratave me ta, blerjen dhe dorëzimin e materialeve dhe punë të tjera. Shërbimet e një kujdestari e çlirojnë zhvilluesin nga shumë shqetësime, dhe janë më të lira sesa nëse një kompani ndërtimi do të ishte e përfshirë në ndërtimin e shtëpisë.

Mos u bini pas karremit të "përgjegjësit-mashtrim". Një "bos" i tillë me një celular të mirë, një makinë të klasës së mesme, një zë të lartë dhe të sigurt, gati per te zgjidhur cdo problem ndertimi pa asnje problem, do të përpiqet të marrë një paradhënie të mirë nga ju. Pasi të marrë një paradhënie, në rastin më të mirë, ai do të dërgojë njerëz të rastësishëm të sapo rekrutuar nga një reklamë në gazetë në kantierin e ndërtimit. Pas kësaj, telefoni i tij do të bëhet i paarritshëm, dhe ai vetë do të bëhet i pakapshëm. Ose kryepunëtori mund të zhduket pas marrjes së pagesës së parë për punën e kryer.

Gjithçka e përshkruar më sipër mund të ndodhë pandershmëri, si nga specialistë e ekipe private, ashtu edhe nga kompani ndërtimi me emër të madh, zyrë e sekretare. Një kontraktues i shtrenjtë nuk është gjithmonë më i miri, dhe punëtorët e lirë do t'ju detyrojnë të shpenzoni më shumë.

Këshilla për zhvilluesin - si të ndërtoni siç duhet një marrëdhënie me kontraktorin

Lidhni një kontratë me shkrim me kontraktorin bazuar në projektin dhe vlerësimin.
Lidhni një kontratë për faza të veçanta të shkurtra të punës, në mënyrë që të mund të shpëtoni shpejt nga një kontraktues i paskrupullt. Një kërcënim nga ana juaj për të refuzuar vazhdimin e bashkëpunimit e disiplinon kontraktorin.
Punësoni ekipe të specializuara. Njëra është për ndërtimin e themeleve dhe vendosjen e mureve, tjetra është për vendosjen e çatisë, e treta është për vendosjen e dritareve, etj.
Kontrata tregon qartë se çfarë duhet bërë, kur dhe shumën e pagesës.
Në kontratë, sigurohuni që të përcaktoni penalitete për kontraktorin për shkeljen e afateve për përfundimin e punës.
Të gjithë duhet të nënshkruajnë një marrëveshje për përgjegjësinë financiare për materialet e ndërtimit, pajisjet dhe mjetet e shtrenjta.
Mundohuni të shmangni pagesën e një paradhënieje. Parashikoni në kontratë për pagesën hap pas hapi për punën e kryer. Paguani vetëm plotësisht bërë dhe pranuar ju fazat e punës. Paratë e papaguara janë mjeti juaj kryesor i presionit ndaj kontraktorit.
Pas përfundimit të punës, paguani kontraktuesit jo më shumë se 90% të shumës së rënë dakord. Ju do të paguani 10% të mbetur, për shembull, pas tre muajsh, pasi të keni eliminuar defektet e fshehura që mund të identifikohen gjatë kësaj kohe. Përcaktoni këtë kusht në kontratë.
Përdorni shërbimet e një inxhinieri profesional të mbikëqyrjes teknike ose një ndërtuesi me përvojë të cilit i besoni. Si mund të ndihmojë një inxhinier i mbikëqyrjes teknike, shihni fillimin e artikullit. Kontraktorët shpesh do të përdorin papërvojën tuaj me ndërtimin në avantazhin e tyre.
Mundohuni të mos shkoni përtej marrëdhënieve të biznesit me kontraktorët. Kjo do të disiplinojë kontraktorin dhe nuk do ta lejojë atë t'ju manipulojë.
Prisni me vendosmëri marrëdhëniet me një kontraktor të paaftë dhe të paskrupullt. Nëse ndiqni rrugën e tij, besoni bindjet dhe premtimet e tij për të rregulluar gjithçka, do të humbni edhe më shumë kohë dhe para.
Mendoni dhe diskutoni me kontraktorin një algoritëm për monitorimin dhe pranimin e punës së kryer. Inxhinieri i mbikëqyrjes teknike ose ju vetë duhet të inspektoni dhe pranoni rezultatet e punës së fshehur, të cilat më pas do të bëhen të padukshme. Nëse e keni bërë suva, pranojeni. Pastaj lërini të stuko, pranoni edhe atë, dhe vetëm atëherë letër-muri. Dyshemeja e laminuar e instaluar - pranojeni. Pantallona të gjera më vonë. Lejo që puna të vazhdojë vetëm pasi defektet të jenë korrigjuar dhe riinspektuar.
Mos i pranoni propozimet e kontraktorit për të ndryshuar dizajnin, për të zëvendësuar materialet ose për të bërë diçka më të shpejtë dhe më të lehtë pa diskutim me projektuesin dhe/ose inxhinierin e mbikëqyrjes teknike.
Nëse jepni para për materiale, atëherë i gjithë materiali duhet të blihet menjëherë për shumën e plotë. Dhe shtrihuni në vendin tuaj. Por nuk është kështu, e kanë blerë për gjysmën e shumës dhe gjysmën tjetër e kanë marrë si paradhënie. Punonjësi blen vetë sende të vogla. Ju paguani për të pas faktit! një herë në javë.

Pagesa për punë shtesë. Këtu është e nevojshme të bëhet dallimi i qartë midis dy opsioneve. Performuesi nuk mund ta dinte. Për shembull, ata filluan të hapnin një gropë në tokë. Por doli se atje poshtë kishte një themel të vjetër që duhej të hidhej me çekiç. Këtu puna shtesë është logjike. Performuesi harroi, nuk mori parasysh, nuk mendoi. Për shembull, "harrova" të aplikoja një abetare nën stuko. Kjo është padyshim në kurriz të tij. Në fund të fundit, ai është profesionisti, jo ju.

Mos e lini projektimin dhe ndërtimin e një shtëpie në të njëjtat duar- ato duhet të jenë të ndryshme, të pavarur specialistë apo organizata nga njëra-tjetra. Konkurrenca e interesave dhe mendimeve të këtyre specialistëve do t'ju lejojë të zgjidhni zgjidhjen optimale dhe të shmangni kostot e pajustifikuara.

Skema e punës midis klientit dhe kontraktorëve - projektues dhe interpretues. Vetëm kjo lloj pune do t'ju lejojë të kurseni para dhe të merrni rezultate më të mira.

Ka më shumë se mjaft kompani, ekipe, pronarë privatë që ofrojnë veten në formatin "të gjitha në një", të cilët "dizenjojnë" veten dhe e bëjnë vetë. Duket se kjo është lumturi. POR…

Në këtë rast lind një fenomen shumë i keq që quhet konflikt interesi.

Çfarë i duhet interpretuesit?

Ndërtoni sa më shpejt që të jetë e mundur.
Kostot minimale për veten tuaj.
Fitoni sa më shumë para nga ju.

Cfare te nevojitet?

Rezultat cilësor
Cmime te arsyeshme

Dakord, "çmimet e arsyeshme" bien ndesh shumë me "fitoni sa më shumë që të jetë e mundur". Dhe "rezultatet me cilësi të lartë" nuk janë miqësore me "më të shpejta dhe me kosto minimale për veten tuaj".

Tani imagjinoni tundimin e interpretuesit. Në fund të fundit, klienti është një "budalla" dhe ka pak kuptim. Duke e mashtruar... nuk ka problem fare.

Si rezultat i konfliktit të interesave të klientit dhe kontraktorit - kur "të gjitha në një", kemi çmime të fryra për materialet, materialet e panevojshme dhe çmime shumë të shtrenjta instalimi. Po, sigurisht, më shumë se 3 herë - kjo është e rrallë, zakonisht mbipagesa është vetëm 1.8-2 herë.

Jo të gjithë interpretuesit pranojnë të punojnë në projektin e dikujt tjetër. Ata e dinë më mirë se si ta bëjnë atë. Ju do të duhet të zgjidhni se kujt t'i besoni, stilistit apo interpretuesit.

Ne po ndërtojmë një shtëpi

Vetëm pas marrjes së lejes së ndërtimit, mund të filloni të ndërtoni një shtëpi.

Vendi është shënuar, i udhëhequr nga vizatimi nga projekti, vendndodhjen e themelit të shtëpisë dhe vendin ku komunikimet nëntokësore hyjnë në shtëpi- tubacionet e furnizimit me ujë, kanalizimet dhe sistemet e ventilimit.

Pastaj hapin llogore dhe shtrimi i tubave(ose rastet për instalimin e mëvonshëm të tubave në to) komunikimet nëntokësore nën themel shtëpinë e ardhshme.

Ata fillojnë të ndërtojnë themelet. Për një themel shiriti, gërmohen llogore të konfigurimit dhe thellësisë së kërkuar. Rëra derdhet dhe ngjeshet në fund të llogoreve për të krijuar një jastëk. Në jastëkun e rërës vendoset kallep, aty vendoset përforcimi dhe betoni derdhet në kallep.

Betoni i derdhur në kallep duhet të ngurtësohet, të ngurtësohet dhe të fitojë forcën e nevojshme në mënyrë që të mund të ngrihen mure mbi të. Për ta bërë këtë, betoni mbahet në kallep për të paktën 20 ditë.

Ndërsa betoni i themelit po fiton forcë, ju mundeni të kryejë punë për ndërtimin e një pusi të marrjes së ujit, Fakti është se si rezultat i ndërtimit të këtyre objekteve, mbetet mjaft tokë e lirë, e cila duhet të hidhet diku.

Mënyra më e lehtë është kjo vendosni tokën brenda themelit(nëse nuk ka bodrum) për . Ose ngrini nivelin e tokës jashtë për të siguruar kullimin e mirë të ujërave të stuhisë larg shtëpisë.

Tjetra, hidroizoloni themelin dhe bazamentin, Ata fillojnë të ndërtojnë muret dhe çatinë e shtëpisë. Pas kësaj, futen dritaret dhe instalohet dera e përparme. Ndërtimi i kornizës, kutisë së shtëpisë mund të konsiderohet i përfunduar.

Në fazën përfundimtare të ndërtimit, kryhet edhe instalimi i komunikimeve brenda shtëpisë. Ata izolojnë muret nga jashtë dhe përfundojnë fasadën.

Pas kësaj, ju mund të merrni një pasaportë shtëpie nga zyra e inventarit teknik dhe të regjistroni pronën në Dhomën e Regjistrimit.

Sa kohë duhet për të ndërtuar një shtëpi?

Pas ndërtimit të kornizës së shtëpisë (themeli, mure, çati), puna ndërpritet për disa muaj, zakonisht dimëror. Gjate kesaj kohe muret dhe strukturat e tjera të shtëpisë duhet të thahen. Për shkak të humbjes së ujit, shumë materiale ndërtimi tkurren. Për shembull, druri dhe betoni i shkumëzuar janë veçanërisht të ngjeshur.

Toka nën themel është e ngjeshur dhe jo gjithmonë në mënyrë të barabartë. Si rezultat i të gjitha këtyre proceseve shtëpia po zvogëlohet. Në mure shfaqen çarje të vogla, zakonisht jo të rrezikshme për forcën e shtëpisë. Nëse i përfundoni menjëherë muret jashtë dhe brenda shtëpisë, pa u ndalur për tkurrje, atëherë në fund do të shfaqen çarje.

Gjatë sezonit të ardhshëm të ndërtimit të verës, në shtëpi vendosen shërbimet komunale, bëhen malla betoni, suvatohen dhe lyhen muret dhe vendosen dritaret. Puna e ndërtimit dhe e mbarimit përsëri sjell shumë lagështi në shtëpi. Dhe uji nga muret ende nuk është avulluar plotësisht.

Pas përfundimit të punës së mbarimit, është e nevojshme të thahet shtëpia për disa muaj. Të hysh dhe të jetosh në një shtëpi të lagësht e të ftohtë nuk është komode.

Më pas muret e shtëpisë izolohen nga jashtë dhe fasada përfundon. Shtresa izoluese e bën të vështirë avullimin e lagështirës së ndërtimit nga muret. Nëse izolimi dhe përfundimi i fasadës bëhen në fazat e hershme të ndërtimit, atëherë lagështia në mure do të mbetet për një kohë të gjatë dhe mund të prishë përfundimin.

Festat e ngrohjes së shtëpisë zakonisht festohen në vitin e tretë nga fillimi i ndërtimit.

Si të ndërtoni një shtëpi në një vit

Nëse nuk keni forcë të prisni tre vjet për të hyrë, atëherë një shtëpi mund të ndërtohet në një vit. Por për këtë është e nevojshme të zgjidhni teknologjitë e duhura dhe fazat e ndërtimit.

Për shembull, muret e një shtëpie janë bërë nga blloqe murature me ngjitës. Muret e bëra nga blloqe me format të madh ndërtohen mjaft shpejt. Shtresë e hollë e tretësirës ngjitëse 2 mm. shton një minimum uji në muraturën e murit. Betoni i gazuar është një material me pore të hapura që humb lehtësisht lagështinë. Muri thahet shpejt.

Betoni i gazuar në të gjitha fazat derisa të jetë nën çatinë e shtëpisë, mbrojnë nga lagështia atmosferike. Gjatë transportit, ruajtjes në një kantier ndërtimi ose kur vendosen në mur, ato mbulohen me një film sipër, duke i lënë sipërfaqet anësore të hapura për të lejuar që lagështia të avullojë.

Për përdorim dyshemeje ose. Nga brenda. Këto teknologji ju lejojnë të përfundoni punën shpejt dhe me një sasi minimale zgjidhjesh që përmbajnë ujë.

Muret e betonit të gazuar janë mjaft të ngrohtë për të filluar të jetojnë në shtëpi pa pritur që të izolohen nga jashtë (nëse parashikohet nga projekti). Për izolimin e mureve Është më mirë të përdorni lesh mineral, megjithëse është më e shtrenjtë, muret do të thahen më shpejt.

Për të përshpejtuar tharjen dhe për të reduktuar lagështinë në një shtëpi të re, ventilatorët elektrikë duhet të instalohen në ndenjat e shkarkimit. Ata blejnë një pajisje elektronike - një termohigrometër, për të kontrolluar temperaturën dhe lagështinë e ajrit në shtëpi. Kur lagështia relative e ajrit në ambiente rritet me më shumë se 50-60%, ndizni ventilatorin elektrik në kanalin e ventilimit të shkarkimit.

Tregu i ndërtimit ofron gjithashtu teknologji të tjera për ndërtimin e shtëpive të ngritura shpejt. Për shembull, kornizë, nga panelet SIP, nga lëndë druri me rimeso të laminuara. Por kjo në shtëpi, siç thonë ata, nuk është për të gjithë.

Tre qasje për ndërtimin e një shtëpie - zgjidhni tuajën

Në praktikë mund të shihni tre mënyra që njerëzit marrin për të ndërtuar shtëpinë e tyre.

Të parët po ndërtojnë një shtëpi për banim. Ata duan të shijojnë jetën në komoditetin dhe komoditetin e një shtëpie të ndërtuar. Pronarët e tillë planifikojnë qartë kornizat kohore të ndërtimit, madhësitë dhe burimet e financimit, tërheqin kontraktorët për ndërtim në të gjitha fazat e ndërtimit dhe kryejnë të gjithë gamën e punës inxhinierike dhe peizazhit menjëherë. Shtepia ndertohet per nje deri ne tre vjet.

Të dytat jetojnë për ndërtim. Ata fillojnë ndërtimin sipas parimit: sot do të derdh themelin dhe pastaj do të shohim. Këta janë mjeshtër të bërë në shtëpi, të cilët marrin një emocion nga procesi i ndërtimit. Amatorë ndërtimi, të cilët, megjithatë, studiojnë teknologjitë e ndërtimit në maksimum dhe përpiqen të bëjnë gjithçka vetë. Ata kanë ide të paqarta për datën e përfundimit të ndërtimit të tyre, madhësinë dhe burimet e parave që nevojiten për ndërtimin. Hobi i tyre i ndërtimit përfshin dekada.

Ka, sigurisht, një mesatare të artë, kur pjesëmarrja e arsyeshme në ndërtimin e anëtarëve të familjes dhe të afërmve, studimi i tregut të ndërtimit dhe përzgjedhja e teknologjive dhe materialeve të ndërtimit që janë efektive veçanërisht për ndërtimin tuaj, si dhe kontrolli i kualifikuar i punës së kontraktorëve, bëjnë të mundur uljen e ndjeshme të kostos së ndërtimit pa zgjatur ndjeshëm kohëzgjatjen e tij.

Llogaritni buxhetin e ndërtimit bazuar në koston e ndërtimit të një metër katror sipërfaqe të shfrytëzueshme në 1000 USD (çelës në dorë me peizazh). Me pjesëmarrjen aktive personale në ndërtim, kjo shumë mund të reduktohet me 20-40%.

Përcaktoni kushtet dhe burimet e financimit të ndërtimit që janë të pranueshme për ju.

Mos harroni, investimet më fitimprurëse nuk janë në pasuri të paluajtshme, por në shëndetin dhe zhvillimin tuaj, në shëndetin, edukimin dhe zhvillimin e fëmijëve.

Një familje e shëndetshme, miqësore, fëmijët e suksesshëm janë kapitali më i mirë!

Në çfarë madhësie truall po ndërtoni një shtëpi?

Për të kryer punë ndërtimore me cilësi të lartë, është e rëndësishme të zgjidhni kontraktorin e duhur të përgjithshëm të besueshëm. Por kjo nuk mjafton, ka veçori shtesë që duhet të dini, dhe ky do të jetë çelësi për ekzekutimin e saktë të punës dhe marrëdhëniet pa probleme midis klientit dhe kontraktorit.

mbështetje për tender

Konsumatori dhe kontraktori i përgjithshëm

Le të kuptojmë kushtet, kjo do të ndihmojë për të kuptuar të drejtat dhe detyrimet e klientit dhe kontraktorit.

Klienti, sipas përkufizimit, është një person fizik ose juridik që i drejtohet një personi tjetër: një interpretues ose kontraktor me një urdhër për punë ndërtimore. Konsumatori mund të jetë një person privat, qeveria, ndërmarrjet, organet dhe institucionet qeveritare, ose një shoqatë qytetarësh.

Kontraktori i përgjithshëmështë një person juridik, një ndërmarrje e socializuar, e cila merr përsipër të kryejë punë ndërtimore me udhëzime të klientit, në përputhje me kontratën, projektin, duke përdorur materialet e klientit ose materialet e veta për tarifën e përcaktuar në vlerësim.

Në bazë të kësaj ndërtohen marrëdhëniet. Konsumatori kërkon që të kryhet një punë e caktuar, dhe kontraktori i përgjithshëm e organizon dhe e kryen atë. Është e rëndësishme që në fazën e parë klienti të ndihet i trajtuar me respekt; ky mund të jetë një tregues i qëndrimit serioz të kompanisë ndaj përmbushjes së detyrave të caktuara.

Është e nevojshme që të lindë besimi i ndërsjellë dhe bazohet në informacionin e besueshëm të dhënë nga kompania e ndërtimit që vepron si kontraktor i përgjithshëm.

Por që marrëdhëniet të jenë produktive, nuk mjafton vetëm besimi, është e rëndësishme të njihni parimet e zgjedhjes.

Kriteret për zgjedhjen e një kontraktori të përgjithshëm

Për të mos gabuar në zgjedhjen e një kontraktori, nuk mjafton të përqendroheni vetëm në një cilësi pozitive, për shembull, një jetë e gjatë e kompanisë. Duhet të merren parasysh faktorë të ndryshëm:

A është organizata multidisiplinare dhe e kryen punën në mënyrë të pavarur apo tërheq një numër të madh nënkontraktorësh?
A i keni të gjitha lejet nga autoritetet përkatëse shtetërore për të kryer punën: certifikata, licenca që vërtetojnë kualifikimet e specialistëve.
Mosha e organizatës, për të mos rënë në një kompani fluturuese për natë.
Kushtojini vëmendje rishikimeve "live", jo atyre që janë të vulosura me kërkesë të kompanisë. Për ta bërë këtë, mjafton të mësoni për projektet e përfunduara dhe të komunikoni me klientët. Nëse kontraktori refuzon të japë informacion, atëherë ka diçka për të fshehur.
Prania e uniformave në mesin e punëtorëve të ndërtimit tregon qëndrimin korrekt të menaxhmentit ndaj punëtorëve dhe masave paraprake të sigurisë.
Shkoni në një nga faqet e kompanisë dhe kushtojini vëmendje nëse ndërtuesit janë të dehur ose nën ndikimin e alkoolit ose ndonjë droge. Si i qasen punës: me përgjegjësi apo disi.

Çmimet e ulëta për shërbimet nuk mund të jenë vendimtare kur zgjidhni një kontraktues. Nga njëra anë, çmimet e arsyeshme mund të jenë një tregues i ngarkesës së mjaftueshme të punës së organizatës së ndërtimit dhe organizimit të duhur të punës, falë të cilave është e mundur të optimizohen çmimet.

Nga ana tjetër, çmimet e ulëta mund të jenë një kurth për interpretuesit e paskrupullt për të tërhequr numrin më të madh të klientëve. Por në këtë rast, nuk mund të ketë besim në cilësinë dhe kohën e porosisë.

Zgjedhja e një kontraktori të përgjithshëm për projektin

Zgjedhja e një kontraktori të përgjithshëm është, në fakt, një fazë përgatitore për ndërtimin dhe fillimin e marrëdhënies midis klientit dhe kontraktorit. Faza tjetër është hartimi, miratimi dhe nënshkrimi i një vlerësimi, kontrate, orari i punës.

Dhe tani ajo që lidhet drejtpërdrejt me pronën tuaj, dhe më e rëndësishmja me financat tuaja:

Kushtojini vëmendje korrektësisë së hartimit të kontratës për punë me kontratë. Nëse nuk jeni të sigurt në aftësitë tuaja, Interneti mund t'ju ndihmojë. Ju mund të gjeni kontrata standarde për punë ndërtimore. Për më tepër, shërbimet e një avokati në fazën e parë të hartimit të një kontrate janë më të lira se procesi gjyqësor në rast të qëndrimit të pandershëm të një kontraktori ndaj kryerjes së punës.
Na duhet një orar pune. Kontrata duhet të parashikojë gjoba në rast shkeljeje. Përndryshe, ndërtimi do të kthehet në një ndërtim afatgjatë të pafund.
Çfarë lloj paradhënie kërkohet? Nëse është brenda 20-25%, kjo është një shumë plotësisht e pranueshme, por në këtë rast duhet të kërkohen raporte për përdorimin e fondeve.
Është e detyrueshme të përcaktohet dhënia e faturave të shitjes për pagesën e materialeve të ndërtimit.

Për më tepër, nuk duhet thjesht ta pranoni fjalën e tij dhe të shpresoni se kontraktori do t'i përmbushë me përgjegjësi të gjitha detyrimet e tij. Pas nënshkrimit të kontratës, fillon një fazë më e rëndësishme: vetë ndërtimi.

Kontrolli nga ana juaj duhet të mbahet gjatë gjithë periudhës së ndërtimit. Kjo nuk do të thotë që ju duhet të kaloni nga mëngjesi në mbrëmje në një kantier ndërtimi. Por është e dëshirueshme që gradualisht të nënshkruhet pranimi dhe dorëzimi i punës së përfunduar, për të kontrolluar fondet për blerjen e materialeve të ndërtimit dhe shpenzimet e tyre (sasia e materialeve duhet të korrespondojë me standardet dhe vlerësimet teknologjike). Kjo do të stimulojë interpretuesin dhe do ta inkurajojë atë të marrë përgjegjësitë e tij më me përgjegjësi.

Nëse nënkontraktorët janë të përfshirë në kryerjen e disa punëve, kontraktori i përgjithshëm është përgjegjës për monitorimin e cilësisë dhe kohës së punës.

Është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje cilësisë së punës në të gjitha fazat e prodhimit dhe mos u turpëroni nëse vërehet një defekt. Është më e lehtë të korrigjosh një gabim në fazën e ndërtimit sesa të përballesh me pasojat ose të përfshihesh në një proces gjyqësor. Dakord, është e vështirë të kontrollosh cilësinë e instalimeve të kanalizimeve ose telave elektrikë të futur në dysheme ose tavane, prandaj sigurohuni që të siguroni fotografi të punës komplekse ose të fshehur.

Falë këtyre këshillave, si rregull, është e mundur të shmangen keqkuptimet midis klientit dhe kontraktorit të përgjithshëm dhe shpenzimet e panevojshme financiare.

Specialistët tanë garantojnë respektimin e kërkesave ligjore në të gjitha fazat e mbështetjes së tenderit. Zgjidhja e mosmarrëveshjeve me klientët, apelimi i vendimeve të FAS, puna në të gjitha platformat tregtare.

Përzgjedhja e një kontraktori për ndërtimin dhe rinovimin e ambienteve të zyrave, objekteve sociale dhe kulturore dhe sektorit industrial

Maklakov V.N., Zëvendës President i grupit të kompanive, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i Qendrës NPF për Ekonominë dhe Çmimet në Ndërtim LLC

Artikulli “Kontraktori: udhëzime për përzgjedhje” u botua në revistën “Modern Office. Drejtoria e zgjidhjeve të gatshme” (Nr. 10 për vitin 2005). Ky botim, siç shihet nga emri i tij, nuk është i specializuar në temat e ndërtimit, kështu që artikulli për të nuk ka gjasa të ndihmojë vlerësuesit me përvojë dhe menaxherët e organizatave të ndërtimit, por sigurisht që do të jetë i dobishëm për fillestarët.

Rinovimi i ambienteve apo edhe ndërtimi i të rejave është një ngjarje e pashmangshme në jetën e çdo sipërmarrjeje, të madhe apo të vogël. Sekretari dhe menaxheri i zyrës do të duhet të merren me këtë nga afër. Prandaj, është e nevojshme të thellohemi në veçoritë e organizimit të punës së riparimit dhe ndërtimit ...

Roli juaj i ri

Me fillimin e rinovimit apo ndërtimit (zgjerimit) të ambienteve të reja, kompania juaj, pavarësisht se çfarë bën “në jetën civile”, bëhet pjesëmarrëse në procesin e investimit dhe ndërtimit. Domethënë, një investitor. Përveç investitorit, në proces marrin pjesë edhe klienti dhe kontraktori. Kontraktori është ai që merr përsipër të kryejë punën që ju nevojitet; klienti jeni ose ju ose një organizatë ndërtimi e punësuar posaçërisht nga ju për të përfaqësuar interesat tuaja. Përveç kësaj, ka edhe nënkontraktorë, por marrëdhëniet me ta rregullohen nga kontraktori. Le të themi se kompania juaj ka urdhëruar përfundimin e dhomave të tualetit, por kontraktori juaj mund t'i shtrojë vetëm vetë pllakat dhe ai instalon pajisje hidraulike dhe ventilimi të dhëna jashtë. Por kontraktori i paguan vetë, marrëdhënia e tij me ta është problemi i tij. Kompania juaj paguan kontraktorin për të gjithë gamën e punës - vendosjen e pllakave, instalimin e pajisjeve hidraulike dhe ventiluese.

Do të kthehemi te problemi se kush është saktësisht klienti i veprës.

Le të përcaktojmë terma dhe koncepte të tjera.

Pak teori

Riparimi është vetëm një lloj pune ndërtimi. Në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse, ndërtimi duhet të kuptohet si ndërtimi i objekteve të reja të pasurive të paluajtshme, d.m.th. ndërtesat dhe strukturat e ngritura në truallin e caktuar për këtë, dhe zbatimi në ato të ndërtuara tashmë, d.m.th. Punimet e ndërtimit dhe instalimit në objektet e pronësisë së paluajtshme të vënë në funksionim, të cilat në varësi të qëllimit dhe burimit të financimit ndahen në:

riparimi dhe restaurimi;
punë rindërtimi;
punë ri-pajisje teknike;
puna për të mbajtur prodhimin ekzistues në një nivel të caktuar;
punë riparimi të mëdha;
riparime aktuale (parandaluese);
kryerjen e sondazheve inxhinierike dhe zhvillimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit.

Pranë ndërtimit, por nuk janë:

inspektimi i pasurisë së paluajtshme për besueshmërinë dhe sigurinë e funksionimit;
riparimi dhe mirëmbajtja e pajisjeve;
instalimi dhe çmontimi i makinerive dhe mekanizmave të ndërtimit;
çmontimi i pajisjeve;
likuidimi i një prone;
prodhimi i pajisjeve jo standarde, ndërtimi i strukturave metalike dhe boshllëqet e tubave në kantierin e ndërtimit.

Ndërtimi është një fushë shumë specifike e veprimtarisë, për të cilën janë hartuar akte ligjore dhe rregullatore që rregullojnë të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë e të gjithë pjesëmarrësve në aktivitetet investuese (ndërtimore). Mosrespektimi i rregullave të vendosura - SNiP (kodet dhe rregulloret e ndërtimit) - gjatë punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe funksionimit të objekteve të ndërtuara mund të çojë në pasoja negative.

Në të njëjtën kohë, gjatë ndërtimit është e pamundur të parashikohet gjithçka paraprakisht dhe gjatë procesit të punës lindin situata që kërkojnë marrjen e vendimeve në vend dhe ndryshime në projektin e miratuar të ndërtimit ose kryerjen e disa llojeve të punës. Ndryshime të tilla mund të çojnë ose në një ulje të kostos së punës ose në një rritje të konsiderueshme. Sidoqoftë, kostoja e punës së riparimit në fazën e projektimit ose ndërtimit të një objekti të ri përcaktohet gjithashtu afërsisht. Kostoja e përafërt duhet të jetë 10-15 për qind më e lartë se kostot reale të kontraktorit të punës, duke marrë parasysh edhe shpërblimin që i takon.

Riparimet fillojnë me zgjedhjen e një kontraktori. Legjislacioni rus përcakton që kur kryeni punë ndërtimore për nevoja shtetërore, d.m.th. Kur paguani për punë nga fondet buxhetore, zgjedhja e kontraktorit duhet të bëhet vetëm në bazë konkurruese, d.m.th. përmes tenderëve ose ankandeve (nëse kostoja e punës është më shumë se 5000 paga minimale në nivelin aktual të çmimit.

Për ata që ndërtojnë ose kryejnë punë riparimi duke përdorur fondet e tyre ose të huazuara, ju mund të zgjidhni një kontraktues pa konkurs, por mbajtja e një konkursi, si rregull, çon në një ulje të kostos së punës me 5-10% të kosto e vlerësuar, edhe në rastet kur vlerësimi hartohet nga një specialist me përvojë, duke marrë parasysh kursimet e arsyeshme në koston e burimeve materiale, kostot e punës dhe kostot e kufizuara.

Gjatë zhvillimit të një konkursi, kostoja e punës është një faktor i rëndësishëm për investitorin, por nuk duhet të jetë i vetmi apo përcaktues, përndryshe është e lehtë të bëhesh viktimë e një mashtruesi apo mashtruesi.

Kur përgatitni dhe zhvilloni një konkurs (ofertimi i kontratës), duhet të udhëhiqeni nga "Rekomandimet metodologjike për procedurën e zhvillimit të konkurseve për kryerjen e punës, ofrimin e shërbimeve në ndërtim dhe strehim dhe shërbime komunale në Federatën Ruse" (MDS 80 -17.01), i cili përshkruan në detaje procedurat kryesore për përgatitjen, kryerjen dhe përmbledhjen e rezultateve - zgjedhjen e fituesit dhe lidhjen e një marrëveshjeje me të.

Zgjedhja e një kontraktori: udhëzime hap pas hapi

Pra, le të shohim hapat kryesorë të një investitori.

Në përputhje me legjislacionin aktual, investitori - pronari i fondeve, duhet të krijojë një shërbim ndaj klientit (ose të gjejë nga firmat ekzistuese dhe të licencuara), dhe pasi të marrë licencën e duhur, t'ia besojë atë sipas një kontrate (marrëveshje për ofrimin e shërbimeve me pagesë ) me ndërtimin e një objekti të ri ose zbatimin e llojeve të caktuara të ndërtimit ose punimeve të riparimit dhe ndërtimit. Shërbimi ndaj klientit është një person juridik ose individ i pajisur nga investitori me të drejtën për të menaxhuar burimet e investimit për zbatimin e një projekti investimi specifik.

Kontrata duhet të tregojë: objektin, adresën e tij, sipërfaqen dhe kufijtë e sheshit të ndërtimit, koston e saktë ose të përafërt të ndërtimit ose riparimeve, datat e fillimit dhe përfundimit të punës dhe burimin e financimit.

Hapi tjetër i investitorit është të përcaktojë se çfarë lloj pune ndërtimi (ndërtimi ose riparimi) i nevojitet. Përkufizimet normative të këtyre veprave nuk përkojnë me kuptimin tonë të përditshëm për to.

Për shembull, instalimi i një dere çeliku në një apartament është një punë rinovimi. Instalimi i së njëjtës derë në një zyrë mund të konsiderohet një rregullim ose rindërtim i madh (nëse dhoma në të cilën është instaluar kjo derë ka ndryshuar më pas qëllimin e saj: nga dhoma e sekretarit në një arkë).

Ndërtimi i ri, rikonstruksioni ose ripajisja teknike e pasurive të paluajtshme duhet të financohen nga burimet buxhetore ose nga fitimi i investitorit nga aktiviteti kryesor. Riparimet e mëdha duhet të kryhen nga pronari i pronës dhe të financohen nga burimet e veta, dhe kur pronari përdor ambientet, kostot e riparimeve aktuale përfshihen në kostot direkte (për veprimtarinë kryesore ekonomike). Prandaj, nëse kompania juaj merr me qira një zyrë, atëherë instalimi i një dere çeliku - një rregullim i madh - duhet të kryhet në kurriz të pronarit të zyrës. Dhe nëse kompania zotëron hapësirë për zyra, atëherë e njëjta derë do të instalohet në kurriz të kostove të aktiviteteve kryesore të biznesit.

Në përputhje me pikën 3.2. Rekomandimet metodologjike për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse (MDS 81-35.2004) ndërtimi i ri duhet të kuptohet si ndërtimi i një prone të paluajtshme, e cila, pas vënies në punë, do të jetë në një bilanc të pavarur. Rrjedhimisht, ndërtimi i një ndërtese të re të veçantë (magazinë, mensë) në një ndërmarrje ekzistuese duhet të konsiderohet si vazhdimësi e ndërtimit dhe të përfshijë në vlerësim faktorët rritës të parashikuar në Shtojcën 1 të MDS 81-35.2004.

Shërbimi ndaj klientit i punësuar nga investitori duhet të gjejë një organizatë projektuese që ka një licencë dhe të lidhë një marrëveshje me të për të zhvilluar një projekt dhe vlerësime të kostos.

Nëse natyra e punës nuk kërkon prodhimin e vizatimeve të punës (zëvendësimi i çatisë, dritareve, dyerve, riparimeve të fasadave, etj.), lejohet financimi i punimeve të riparimit, përfshirë nga burimet buxhetore, sipas vlerësimeve të miratuara ose inventareve të vlerësuara. të punës.

Gjatë ndërtimit të pasurive të reja të paluajtshme, gjatë rikonstruksionit, ripajisjes teknike, riparimeve të mëdha me zëvendësimin ose forcimin e strukturave mbajtëse, dokumentacioni i projektimit dërgohet për ekzaminim shtetëror dhe, pas marrjes së një konkluzion pozitiv nga ekzaminimi, miratohet. nga investitori.

Dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit për rinovimin e ndërtesave, i zhvilluar në përputhje me normat, rregullat, udhëzimet dhe standardet shtetërore (të cilat duhet të vërtetohen nga procesverbali përkatës i kryeinxhinierit të projektit) nuk i nënshtrohet miratimit nga autoritetet mbikëqyrëse shtetërore (klauzola 5.7 MDS 13-1.99).

Nëse vlerësimi për punë riparimi përgatitet nga kontraktori (nëse ka licencë për këtë lloj aktiviteti), ai bëhet dokument pas shqyrtimit dhe miratimit të tij nga klienti (investitori).

Kryerja e një konkursi për të gjetur një kontraktor mund t'i besohet një komiteti të specializuar tenderimi (nëse ndërtimi financohet nga buxheti), ose shërbimit të klientit me përfshirjen e specialistëve të palëve të treta.

Para konkursit mund të bëhet një përzgjedhje paraprake, d.m.th. të informojë të gjithë ata që dëshirojnë të marrin pjesë në konkurs një sërë kërkesash të detyrueshme dhe të mos lejojnë firmat që nuk i plotësojnë këto kërkesa të marrin pjesë në konkurs. Legjislacioni ynë nuk përcakton një listë të kritereve (kërkesave) të tilla për kryerësit e punës, dhe kjo bie në prerogativën e shërbimit ndaj klientit. Kërkesa të tilla mund të jenë:

disponueshmëria e një licence;
periudha e ekzistencës së kompanisë (për shembull, të paktën 5 vjet);
përvojë në ndërtim (riparim) të objekteve të njëjta ose të ngjashme;
asnjë humbje dhe fitim për tre vitet e fundit;
prania e punëtorëve të kualifikuar dhe 50% e personelit inxhinierik me arsim të lartë të specializuar;
konfirmimin e respektimit të afateve për vënien në punë të objekteve tashmë të ndërtuara;
prania e reagimeve pozitive për cilësinë e punës;
numri minimal i komenteve (udhëzimeve) nga autoritetet mbikëqyrëse;
mungesa e lëndimeve dhe aksidenteve me vdekje në punë;
numri minimal i punëtorëve të përkohshëm dhe të huaj;
disponueshmëria e pajisjeve ngritëse, mjeteve dhe makinerive bazë të ndërtimit dhe mekanizmave të nevojshëm për kryerjen e punës;
përvojën e pjesëmarrjes në ndërtim jashtë vendit;
prania e proceseve gjyqësore gjatë tre viteve të fundit;
nuk ka borxh ndaj organeve tatimore;
sigurimi i rrezikut të ndërtimit;
prania e vlerësimeve pozitive për menaxherët e ndërtimit të projekteve të mëparshme;
vëllimi i punës së ndërtimit dhe instalimit të përfunduar gjatë vitit të kaluar është jo më pak se tre herë më i madh se vëllimi i punës së propozuar për ekzekutim;
prania e partnerëve të përhershëm për të kryer punë të veçanta;
disponueshmëria e kontrollit të cilësisë në hyrje të materialeve, produkteve dhe strukturave të ndërtimit;
përvojë pozitive të punës me kontrata me çmim fiks të negociuar;
disponueshmëria e garancive ose garancisë bankare.

Dokumenti kryesor gjatë konkursit duhet të jetë deklarata e sasive. Ju nuk duhet t'i transferoni vlerësimet kontraktorit - as në nivelin e çmimit bazë dhe as në nivelin aktual të çmimit.

Të gjithë aplikantët duhet të dinë se në çfarë niveli çmimi është hartuar vlerësimi, dhe cilët indekse do të përdoren për të kaluar nga niveli bazë në nivelin aktual të çmimeve dhe si do të merret parasysh inflacioni për vitin kalendarik kur lidh një marrëveshje me një fiks. çmimi i kontratës.

Propozimet me një çmim të propozuar 15 përqind ose më shumë më i ulët se kostoja e parashikuar e pronës në nivelin aktual të çmimit nuk duhet të merren parasysh.

Konsumatori përgatit një projekt-kontratë me një çmim fiks të kontratës. Kontrata duhet të quhet kontratë ndërtimi, dhe jo kontratë investimi apo kontratë për ofrimin e shërbimeve me pagesë. Periudhat e garancisë sipas kontratës duhet të sigurohen në intervalin 24-60 muaj pas vënies në punë të objektit. Një periudhë prej të paktën 24 muajsh përcaktohet me klauzola. 1, 2, 4 lugë gjelle. 724 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pra, edhe nëse kontraktori ka vendosur një periudhë garancie tre mujore për kompaninë tuaj për punën e kryer (për shembull, suva tavani), dhe në muajin e gjashtë pas përfundimit të punës suva u shkatërrua, kompania juaj ka të drejtë të padisë: asnjë klauzolë e kontratës nuk mund të kundërshtojë legjislacionin e Federatës Ruse. Gjykata njeh gjithmonë përparësinë e legjislacionit ndaj marrëdhënieve kontraktuale.

Përzgjedhja e fituesit duhet të bëhet në bazë të propozimeve të aplikantëve që plotësojnë më plotësisht kërkesat e shërbimit të klientit, duke marrë parasysh kërkesat e përzgjedhjes paraprake.

Fituesi i konkursit duhet t'i ofrojë shërbimit të klientit një përmbledhje të plotë të çmimit të kontratës përpara nënshkrimit të kontratës. Çmimi i kontratës i propozuar nga fituesi i konkursit mund të sqarohet pasi kryerësit e punës (përfshirë nënkontraktorët e mundshëm) të kenë shqyrtuar të gjithë projektin dhe vlerësimin, palët, me pjesëmarrjen e organizatës projektuese, të kenë shqyrtuar komentet e kryerësve të punës dhe gjithashtu ranë dakord për furnizuesit e pajisjeve dhe materialeve kryesore dhe ndanë listën e burimeve të furnizuara ndërmjet palëve.

Si të zgjidhni një organizatë kontraktuese që mund të kryejë ndërtimin e një shtëpie të vendit me cilësi të lartë, respektim të afateve kontraktuale dhe me çmime reale të tregut? Ka shumë oferta tërheqëse, megjithatë, ato shpesh fshehin njerëz joprofesionistë dhe të pandershëm. Prandaj, kërkimi duhet të trajtohet me mendime dhe ngadalë. Le të supozojmë se vendosni të ndërtoni një vilë me tulla me tre nivele, dizajnin e së cilës, të përshtatur me sitin, tashmë e keni. Para së gjithash, studioni gjithçka që mund të gjeni në këtë temë: duke filluar me ndërtimin e themelit dhe duke përfunduar me çatinë. Rusia është një vend i mrekullueshëm dhe një zhvillues privat ose duhet të jetë "i ditur" vetë ose t'ia delegojë autoritetin për të zgjedhur, mbikëqyrur dhe pranuar punën një punonjësi me përvojë, i cili nuk ka asnjë lidhje me kontraktorët. Nëse koha dhe fondet e lejojnë, është më mirë të punësosh një kryeinxhinier dhe një kryeinxhinier dhe të mos largohesh vetë, por ta mbash procesin nën kontroll.

Si rregull, ndërtimi i një vilë me tulla zgjat tre vjet. Në vitin e parë (nga fillimi i prillit deri në fillim të tetorit), zhvillohet zhvillimi i hapësirës nëntokësore dhe ndërtimi i një cikli "zero". Sipas teknologjisë, fondacioni duhet të qëndrojë për gjashtë muaj. Në sezonin e dytë, muret dhe çatia janë ngritur, dhe në vitin e tretë ju mund të bëni me siguri punët e mbarimit. Prandaj, mund të shkoni në dy mënyra: ose t'i besoni të tre fazat e ndërtimit një kompanie, ose të kërkoni specialistë shumë të specializuar për çdo lloj pune. Secili opsion ka të mirat dhe të këqijat e veta, por në çdo rast, si kryeinxhinieri ashtu edhe kryeinxhinieri duhet të kryejnë mbikëqyrjen e tyre nga fillimi deri në fund të ndërtimit, duke përfaqësuar interesat tuaja. Prandaj, së pari vendosni për to. Kryeinxhinieri, ndër të tjera, shërben si avokat ndërtimi dhe gjithmonë mund të përfshihet në çështje të diskutueshme. Për më tepër, qëllimi i tij është të zvogëlojë kostot tuaja.

Tani mund të filloni të kërkoni për një kontraktues. Zgjidhni disa propozime që ju interesojnë më shumë (nga gazetat, revistat ose interneti) dhe dërgojini projektin tuaj, duke u kërkuar atyre të bëjnë një vlerësim paraprak të kostos. Bëhuni gati për faktin se dikush nuk do të përgjigjet fare, dikush do të listojë koston e punimeve individuale, por pa një rezultat të përgjithshëm, dhe vetëm dy ose tre organizata do të bëjnë një vlerësim pak a shumë me ndërgjegje. Ata që premtojnë çmime përrallore të ulëta - i hedhin poshtë menjëherë. Paraqisni vlerësimet e marra te kryeinxhinieri dhe kryeinxhinieri. Të gjitha përgjigjet duhet të krahasohen dhe analizohen në detaje. Përpiquni të mësoni sa më shumë për përvojën e këtyre firmave, gjeni komente të klientëve dhe organizoni takime me ato prej tyre, llogaritjet e të cilëve ishin më bindëse. Kryeni intervista me kontraktorët e mundshëm së bashku me kryeinxhinierin dhe kryeinxhinierin, pasi ata do të flasin të njëjtën gjuhë dhe do të jenë në gjendje të vlerësojnë më saktë aftësitë e tyre dhe të identifikojnë pikat e forta dhe të dobëta se ju. Nëse jeni duke mbajtur një takim pa mbështetjen e profesionistëve, atëherë kërkoni nga kontraktori kandidat të komentojë në detaje për vlerësimin, duke u ndalur në çdo artikull. Pyetni se në cilën fazë mendojnë se mund të lindin vështirësi, si t'i parashikoni ato dhe nëse kanë hasur në situata të ngjashme më parë. Zbuloni se çfarë mund të shkaktojë një rritje të vlerësimeve. Interesohuni për përvojën e kompanisë: kërkoni t'ju tregojë fotografi të objekteve të ndërtuara (mundësisht në faza të ndryshme të ndërtimit), shkoni në një nga objektet në ndërtim. Pyesni nëse kompania ka një shërbim ankesash që merret me eliminimin e mangësive të identifikuara pas pranimit të objektit. Zbuloni sa kompetentë janë punonjësit e kontraktorit në shërbimet e ndërtimit, nëse kompania do të punësojë nënkontraktorë apo do ta kryejë vetë të gjithë punën. Kontraktuesi duhet të jetë në gjendje të "lexojë projekte", të njohë nuancat e teknologjive moderne dhe të përdorë me kompetencë materiale të reja ndërtimi. Nëse një kontraktues i mundshëm bën një sërë korrigjimesh projektimi dhe rekomandime praktike për t'u marrë në konsideratë, kjo është shumë mirë, pasi dizajni sot lë shumë për të dëshiruar. Fatkeqësisht, ka shumë gabime, duke përfshirë edhe ato të rënda. Dhe këshillat e praktikuesve me përvojë të ndërtimit "vlejnë shumë": ata mund të sugjerojnë opsionin më të mirë për përdorimin e materialeve ose teknologjive, për sa i përket raportit çmim-cilësi, dhe gjithashtu do të tregojnë zgjidhjen më të saktë që do të çojë në përmirësimin e karakteristikave të performancës së shtëpinë e ardhshme.

Ju lutemi vini re se pesha e një shtëpie me tulla tejkalon ndjeshëm peshën e shtëpive të bëra prej betoni të gazuar ose druri, kështu që trajtoni gjithçka që lidhet me "ciklin zero" me shumë përgjegjësi. Themeli, nga forca e të cilit varet besueshmëria e shtëpisë, duhet të korrespondojë me ngarkesën e mureve me tulla dhe çatisë. Mos u habitni që kostoja e instalimit të një themeli të fuqishëm të varrosur për një shtëpi me tulla mund të arrijë një të tretën e të gjitha kostove të përgjithshme të ndërtimit. Kjo është mirë. Tani disa fjalë për "grackat" dhe pse një kantier ndërtimi kërkon një përgjegjës që përfaqëson interesat e zhvilluesit. Nga praktika ne njohim shumë opsione për mashtrim dhe vjedhje nga ana e kontraktorëve, si rezultat i të cilave cilësia vuan në mënyrë të pariparueshme. Për shembull, gjatë ndërtimit të një themeli, ndërtuesit e paskrupull, për qëllime fitimi, mund të përdorin armaturë më të lehtë (dhe më të lirë) dhe në vend që ta lidhin armaturën me tela çeliku, mund ta fiksojnë atë me saldim në vend. Gjatë derdhjes, ata mund të përdorin çimento më të lirë të një marke tjetër, e cila ka forcë dukshëm më të ulët, apo edhe të përdorin material të skaduar. Ka shumë truke dhe ato duhet të eliminohen, nëse nuk eliminohen, të paktën të minimizohen. Përndryshe, themeli mund të plasaritet, të vendoset dhe e gjithë shtëpia do të duhet të shpëtohet.

Kur zgjidhet një kontraktor, lidhni një kontratë me të. Në këtë fazë, do të ishte mirë të konsultoheni me një avokat. Kushtojini vëmendje të veçantë pikave "detyrimet e palëve" dhe "afatet për përfundimin e punës" - një kontraktues i ndershëm në kontratë përcakton përgjegjësinë e palëve në rast dështimi. Është e nevojshme që organizata e ndërtimit t'ju ofrojë garanci mjaft serioze të cilësisë dhe afateve. Në fund të fundit, ndërtimi i një shtëpie kushton shumë para dhe ka një rëndësi të madhe në jetën e një familjeje. Sidomos nëse njerëzit po planifikojnë të ndërtojnë një shtëpi të besueshme me tulla, siç thonë ata, "për shekuj". Paç fat!

Artikuj të ngjashëm

Oxhaku është një element i rëndësishëm i çdo shtëpie

Një oxhak me cilësi të lartë është një komponent i domosdoshëm i një dizajni të sobës së ngrohjes. Prandaj, besueshmëria e materialit dhe cilësia e punës mund të jenë vetëm shumë të larta. Kur zgjedhin një model, ata zakonisht udhëhiqen nga parimet e besueshmërisë dhe aftësisë së materialit për t'u përdorur për një periudhë të gjatë.

Sa kushton betoni i gazuar*?

Ky artikull është një përmbledhje e kostos së blloqeve të betonit të gazuar. Ai gjithashtu tregon se çfarë duhet të merret parasysh kur llogaritet kostoja e një shtëpie të bërë nga betoni i gazuar.

Blloqe ndërtimi në tregun rus

Shtëpia duhet të jetë e ngrohtë, komode dhe e fortë, prandaj gjatë ndërtimit të saj përpiqen të përdorin materiale cilësore, dhe jo zëvendësues të tyre, të cilët kanë një jetë të shkurtër shërbimi dhe karakteristika jopraktike.

Gjendja e tregut të betonit të gazuar në Rusi

Gjatë shtatë viteve të fundit, tregu i ndërtimit në vendin tonë ka parë një rritje të vazhdueshme të kërkesës për një material si betoni i gazuar. Zëvendëson me sukses tullat në ndërtimin e ndërtesave të ulëta të banimit.

Instalimi i ndarjeve me tulla

Muret që ndajnë dhomat nga njëra-tjetra quhen zakonisht ndarje. Ndryshe nga muret e jashtme, të cilët kryejnë një funksion mbajtës, ato kanë një trashësi dukshëm më të vogël, pasi funksioni i tyre kryesor është të përcaktojnë kufijtë e hapësirës së brendshme dhe të krijojnë rehati në dhomë.

Ndertim me qeramike te ngrohte

Një shtëpi e bërë nga qeramika e ngrohtë nënkupton efikasitet të lartë energjetik, ritëm të shpejtë ndërtimi dhe kosto të reduktuara për materialet. Përparësi të tilla janë të vështira për t'u mbivlerësuar, kjo është arsyeja pse tullat e bëra nga qeramika e ngrohtë janë në kërkesë të lartë.

Çfarë mjetesh kanë nevojë për çatitë dhe muratorët: pasqyrë e tregut të mjeteve të ndërtimit

Është e vështirë të imagjinohet një mjeshtër i zanatit të tij pa mjete ndërtimi. Masonët, pavarësisht traditave shekullore, vazhdojnë të plotësojnë arsenalin e tyre me pajisje origjinale që e bëjnë punën komplekse më të lehtë. Roofers nuk janë shumë prapa tyre në përmirësimin e mjeteve të tyre.

Shkalla e densitetit të betonit të gazuar: çfarë ndikon?

Cili beton i gazuar preferohet për muret mbajtëse dhe cili është më i përshtatshëm për ndarjet e brendshme? Kjo pyetje është e rëndësishme për të gjithë ata që kujdesen për cilësinë e ndërtimit dhe optimizimin e kostove financiare.

Kanalet e ventilimit Schiedel për ndërtesa private dhe apartamentesh

Ndërtimi i ventilimit nuk është një detyrë e lehtë, që kërkon llogaritje dhe aftësi strikte. Sidoqoftë, sot zhvilluesit kanë mundësinë të instalojnë sisteme ventilimi nga Schiedel. Specialistët e saj kanë zhvilluar disa zgjidhje për ndërtesa private dhe shumë apartamente, duke marrë parasysh kërkesat më të rrepta.