Forcimi i parapetit dhe pllakës gjatë riparimeve të ballkonit. Si rizhvillohet një ballkon Standarde të pranueshme për zgjerimin e një ballkoni pa leje

13.02.2024

Rindërtimi i një ballkoni përfshin një riparim të madh të ambienteve, i cili përfshin një sërë masash që synojnë rivendosjen e gjendjes së jashtme dhe të brendshme të lozhës.

Nëse ballkoni juaj ju shërben prej dekadash, atëherë ai ka nevojë për rindërtim. Proceset e korrozionit të metalit (strukturat e bëra prej tij), shkatërrimi i pllakave të betonit me kalimin e kohës, konsumimi dhe prishja e përfundimeve të brendshme dhe të jashtme - e gjithë kjo ndikon negativisht në gjendjen e strukturës suaj.

Për të rindërtuar lozhën, është e nevojshme të përgatitni sipërfaqet: hiqni suva të tepërt dhe identifikoni defektet.

Është e nevojshme të rindërtoni ose riparoni lozhën për të parandaluar shkatërrimin e mëtejshëm.

Rindërtimi kryhet gjithashtu për të ndryshuar qëllimin e dhomës, për shembull, nga një hapësirë e ftohtë bëhet një kënd i ngrohtë, komod për relaksim, etj. Rindërtimi i një lozhë është një detyrë për mjeshtrit e duruar dhe të aftë.

Ky proces ndërtimi do të kërkojë mjetet e mëposhtme:

kaçavidë;
daltë;
stërvitje elektrike me bashkëngjitje;
sharrë hekuri;
spatula të ndryshme;
niveli;
masë shirit ose vizore;
pincë.

Për më tepër, këto janë vida të ndryshme, një çekiç, gozhdë dhe gjëra të tjera që mund të nevojiten në varësi të opsionit të riparimit (për shembull, lidhëse ose një rregull).

Llojet e punës që lidhen me konceptin e rindërtimit të ballkoneve janë mjaft të ndryshme dhe prekin zona të ndryshme:

restaurimi i pllakave të betonit;
hidroizolimi i lozhës;
punimet e çmontimit;
zbatimi i izolimit;
Kryerja e punimeve për dekorimin e brendshëm dhe të jashtëm të lozhës.

Para fillimit të një riparimi të madh të lozhës, është e nevojshme të identifikohen të gjitha pikat e cenueshme të strukturës së betonit dhe t'i forconi ato me ndihmën e përbërjeve speciale. Nëse ka një nevojë të tillë, atëherë përforcimi i çelikut duhet të zëvendësohet.

Riparimet e mëdha përfshijnë gjithashtu një lloj pune të tillë si lustrimi. Ky mund të jetë një zëvendësim i një opsioni të vjetër lustrimi ose një instalim parësor. Para se të vazhdohet me lustrimin, kryhet puna në lidhje me instalimin e izolimit. Dhe në fazën e fundit kryhet puna e mbarimit.

Çfarë ndikon në konsumimin e shpejtë të elementeve strukturorë? Arsyet që shkaktojnë shkatërrimin e pllakës janë si më poshtë:

ndryshimet e temperaturës;
dukuritë atmosferike (reshjet);
shkalla e ngarkesës;
mungesa e riparimeve, aktuale dhe të mëdha, për një kohë të gjatë.

Nën ndikimin e të gjitha arsyeve të mësipërme, pllakat e sistemit shkatërrohen, mbi to shfaqen të gjitha llojet e defekteve, duke çuar në pasoja të rënda. Natyrisht, në këto raste nuk mund të bëhet pa rindërtim.

Nëse zbulohen çarje dhe copëza të pllakave të betonit, duhet të filloni menjëherë një riparim të madh të lozhës. Nëse dëmi është minimal, është e mundur të kryeni vetë rindërtimin. Nëse çështja është më serioze, pjesëmarrja e specialistëve është e nevojshme.

Puna restauruese

Në mënyrë që një element strukturor të duket tërheqës dhe të plotësojë të gjitha kërkesat e sigurisë dhe komoditetit, është e nevojshme të kryhen një sërë punimesh të detyrueshme që synojnë kryerjen e riparimeve:

forcimi i parapetit duke përdorur blloqe shkumë ose rrip të salduar me lidhje të mëtejshme të ngurtë direkt në murin e lozhës;
restaurimi i pllakave të betonit duke përdorur mallë çimentoje;
nëse ka një nevojë të tillë, atëherë çmontimi i lustrimit ekzistues;
lustrim i strukturës për të mbrojtur kundër ndikimeve negative.

Mos harroni se nëse pajisja juaj nuk ka një kullim të plotë dhe ka një pjerrësi të kundërt, kjo do të ketë një efekt negativ në gjendjen e lozhës (ballkonit).

Në këtë situatë, struktura ndikohet negativisht nga reshjet, për shembull, akumulimi i borës në dimër. Dhe lagështia që nuk hiqet në kohë mund të çojë në shkatërrim mjaft të shpejtë të pllakave.

Një arsye tjetër për shkatërrim mund të jetë mungesa e riparimeve periodike. Shumë pronarë, kur kryejnë rinovime të rregullta në banesën e tyre, nuk i kushtojnë vëmendjen e duhur një dhome të tillë si një ballkon (lozhë).

Nëse pllaka juaj në ballkon (lozhë) është konsumuar me më shumë se 10%, atëherë puna e restaurimit kryhet duke përdorur një shtresë betoni të armuar.

Rradhe pune

Gjëja e parë që duhet bërë që rikonstruksioni i ballkoneve të jetë cilësor është pastrimi i pllakës së betonit nga depozitat e huaja. Pas së cilës mund të aplikoni pika.

Më pas vjen radha e larjes së pllakës së betonit me ujë të zakonshëm dhe më pas shtrimit të betonit. Duke përdorur rrjetë të përforcuar (armill), një shtresë prej 40 milimetrash futet në të njëjtën thellësi si ajo që restaurohet. Skelat e përkohshme do të mbështesin pllakën e betonit për 28 ditë.

Nëse ka të çara paralelisht me fiksimin në mur, gjatë punës së riparimit është e nevojshme të forconi strukturën duke përdorur trarët konsol, dhe më pas mund të filloni të mbushni çarjet ekzistuese me llaç. Pllakat zëvendësohen me të reja nëse plasaritjet janë në drejtim të zhdrejtë.

Sa i përket materialeve të nevojshme për izolimin e një lozhe (ballkoni), mund të bëhet duke përdorur penoplex, shkumë polistireni ose penofol.

Pas rivendosjes së gjendjes së pllakave të betonit, kryhet hidroizolimi, dhe më pas mund të kryhet përfundimi i jashtëm i ballkonit (lozha). Për përfundimin përdoren një sërë materialesh. Kjo mund të jetë rreshtim prej druri, materiale moderne sintetike, për shembull, panele plastike ose mur anësor vinyl.

Pasi të ketë përfunduar dekorimi i jashtëm i ballkonit (lozha), të jetë kryer izolimi dhe lustrimi, është e nevojshme të kryhet dekorimi i brendshëm. Për ta bërë dhomën komode, duhet të zgjidhni materialet e duhura të përfundimit. Punime në lidhje me dekorimin e brendshëm:

rregullimi i dyshemesë;
riparimi i mureve dhe tavaneve;
kryerja e punimeve të instalimeve elektrike.

Ju mund të dekoroni brendësinë e një ballkoni duke përdorur materiale të llojeve të ndryshme. Ka shumë mundësi të shkëlqyera për dysheme, tavane dhe mure. Këtu është një listë e disa prej tyre:

eurolining;
linoleum;
pllaka qeramike;
europol.

Sa i përket materialeve të nevojshme për izolimin e një lozhe (ballkoni), mund të bëhet duke përdorur penoplex, shkumë polistireni ose penofol. Kur rindërtoni një ballkon, mos harroni për rregullimin e ndriçimit dhe pajisjen e dhomës me mobiljet e nevojshme (për shembull, dollapët e integruar).

Rindërtimi i ballkoneve (lozhave) do t'ju ndihmojë të ktheni një dhomë më parë jo shumë tërheqëse në një kënd komod për relaksim ose punë.

Zgjerimi i ballkonit është një procedurë popullore sot që ju lejon të rrisni sipërfaqen e dhomës.

Pronari i një apartamenti në Hrushov mund të ketë një dëshirë për të zgjeruar ambientet, pasi zona atje është e vogël dhe prania e një ballkoni është një mënyrë e mirë për ta rritur atë. Ju mund ta zgjeroni dhomën vetë ose duke iu drejtuar profesionistëve për ndihmë.

Puna e lehtë që nuk kërkon leje shtesë kryhet në mënyrë të pavarur. Për shembull, një procedurë e tillë si rritja e pragut të dritares me njohuri dhe aftësi të caktuara është mjaft e arritshme për çdo person.

Në shtëpitë e vjetra, edhe ndryshimet e vogla duhet të marrin leje nga autoritetet përkatëse. Në “Hrushov” me ligj lejohet rritja e ballkonit nga të gjitha anët me maksimum 50 cm. Ka raste kur rritja është kryer në një distancë më të madhe. Pa marrë leje, mund të zgjerohet me 15-30 cm përgjatë bazës së pllakës.

Kërkohet konsultim profesional për çdo ndryshim të rëndësishëm të dizajnit. Të gjitha fazat e rritjes së dyshemesë së ballkonit dhe zëvendësimit të parapetit duhet të kryhen me cilësi të lartë dhe me materiale cilësore.

Marrja e lejes

Në disa raste, për të rindërtuar një ballkon, duhet të merrni leje nga organizata të ndryshme: organizata e projektimit, BTI, Gorekspertiza, Ministria e Situatave Emergjente, Inspektorati i Zjarrfikësve dhe të tjerë.

Nëse shtëpia në të cilën po zgjerohet ballkoni është një pasuri arkitekturore, pamja e saj në të ardhmen duhet të merret vesh me organizatat përkatëse.
Instalimi i një baze betoni konsiderohet rizhvillim. Në rastin e instalimit, duhet të merrni leje pavarësisht nga madhësia e rritjes së ballkonit.
Në Hrushov, leja duhet të merret nëse zgjerimi bëhet me më shumë se 50 cm.
Rrethimi i ballkonit është ngjitur në muret e shtëpisë, kështu që gjendja e shtëpive të vjetra duhet të kontrollohet para rindërtimit.
Përveç rritjes së madhësisë së ballkonit, duhet t'i kushtoni vëmendje peshës së strukturave shtesë. Nëse priten ngarkesa të mëdha në muret e shtëpisë, atëherë procedura duhet gjithashtu të miratohet nga autoritete të ndryshme.
Të gjitha kontrollet para zgjerimit të ballkonit kryhen për hir të sigurisë dhe komoditetit: tuajin dhe ata përreth jush.

Pavarësisht se ballkoni është pjesë e banesës, pra pronë personale, i përket pronës së përbashkët të shtëpisë. Ndryshimet e saj ndikojnë në pamjen e shtëpisë. Zgjerimi i bazës së betonit mund të kufizojë aksesin e dritës tek fqinjët më poshtë. Gabimet në punë mund të çojnë në çarje në muret e fqinjëve dhe pasoja të tjera të padëshirueshme.

Prandaj, përveç që të bini dakord për të gjitha kërkesat sipas GOST, ju duhet të diskutoni projektin me fqinjët tuaj.

Zgjerim përgjatë pragut të dritares

Zgjerimi mund të bëhet duke rritur pragun e jashtëm të dritares. Në këtë rast, baza e ballkonit nuk zgjerohet, por është instaluar një strukturë e pjerrët, e cila shkon nga dyshemeja në pragun e dritares së zgjeruar.

Muret e ballkonit në fund të fundit mund të jenë jo vetëm të prirur, por edhe drejtkëndëshe ose ndonjë tjetër, domethënë, të duken si një parvaz. Ky zgjerim krijon pamjen e hapësirës së shtuar, dhe në të njëjtën kohë pragu i gjerë i dritares bëhet një vend shtesë ku mund të vendosni sende, të vendosni vazo me lule etj.

Zgjatja përgjatë pragut të dritares nuk përfshin rritjen e dyshemesë, kështu që leja nevojitet vetëm nëse shtëpia është e vjetër dhe kërkon inspektim.

Shpesh një zgjerim i tillë bëhet gjatë lustrimit dhe veshjes së ballkonit si një opsion projektimi dhe komoditet shtesë.

Përveç këtij zgjerimi vizual, mund të shtoni lustrim panoramik, i cili do të lejojë shumë dritë në dhomë, dhe, për këtë arsye, dhoma do të duket më e madhe.
Baza e pragut të dritares së ardhshme krijohet në mënyrë rigoroze sipas nivelit.
Nëse gardhi është metal, atëherë struktura është ngjitur me të, dhe gardhi i betonit është i lidhur me strukturën duke përdorur spiranca.
Pas instalimit të strukturës, pragu i dritares instalohet, mbulohet, përfundon me materiale të zgjedhura dhe xham, nëse planifikohet.

Zgjerim sipas katit

Zgjatja përgjatë dyshemesë është shumë më e vështirë për t'u kryer sesa përgjatë pragut të dritares.

Rritja e dyshemesë përfshin çmontimin e bazës së betonit, për të cilën duhet të merret leja.
Nëse çmontimi nuk kryhet, por një strukturë dyshemeje e ardhshme është instaluar në bazë, jo më shumë se gjysmë metri në secilën anë të bazës, atëherë nuk kërkohet leje.
Për të filluar punën, parapeti ose struktura e vjetër hiqet dhe baza e betonit riparohet ose çmontohet. Një strukturë metalike e qëndrueshme është instaluar sipër ose rreth saj, e cila është ngjitur në beton dhe muret e shtëpisë duke përdorur spiranca. Një tub metalik përdoret për përforcim.
Pas instalimit të strukturës, kryhet veshja, përfundimi dhe lustrimi.

Flutur

Teknologjia e fluturave është një mënyrë tjetër për të zgjeruar dhomën. Hapësirë shtesë krijohet nga blloqet në formë trekëndëshi, të cilët ndodhen në të dy anët e ballkonit.

Ky dizajn mund të krijohet duke zgjeruar pragun e dritares dhe dyshemenë.

Në një rast, krijohet një strukturë solide duke rritur dyshemenë dhe duke shtuar dy pragjet anësore të dritareve. Bazat e pragjeve të dritareve janë ngjitur në murin e shtëpisë dhe strukturën kryesore të përgjithshme.
Në rastin e dytë, dyshemeja nuk rritet, por pragjet e dritareve i shtohen strukturës së përgjithshme.

Teknologjia "flutura", si dhe zgjerimi përgjatë dyshemesë, mund të përfshijë jo vetëm hapësirën e lirë rreth shtëpisë, por edhe dritaret e dhomave të tjera. Kjo zgjedhje varet nga faqosja e brendshme dhe e brendshme e banesës. Gjatë rizhvillimit të përgjithshëm të banesës, mungesa e dritës mund të kompensohet duke rritur hapjen e dritares.

Një_yll_img_gjerësi = 25; $(document).ready(function())( total_reiting = 0.0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function( ) ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), funksion() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(funksion(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // ju lutemi vini re se ndryshorja user_votes duhet të specifikohet pa var, sepse në këtë rast do të jetë globale dhe ne mund ta aksesojmë atë kur përdoruesi klikon në vlerësimin. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width );)); // dërgon $("#raiting").click(function())( var ratingInfo = ( Vlera: user_votes, ); $.ajax(( type: "POST", url: "/Article/Rating/", të dhëna : JSON.stringify(ratingInfo), lloji i përmbajtjes: "application/json; charset=utf-8", )).done(function (të dhëna) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

Në godinën e vjetër, shpesh ballkonet janë në gjendje të keqe dhe paraqesin rrezik jo vetëm për pronarët, por edhe për kalimtarët, ndaj nevojiten riparime të mëdha.

Për të shmangur rënien nga copat e betonit ose shembjen e strukturës, është e nevojshme të përforcohet, forcohet, korrigjohet pjerrësia, vulosni çarjet ose rivendosni përsëri pllakën. Tjetra, ne do të ofrojmë udhëzime të hollësishme se si të kryeni një ekzaminim, do t'ju tregojmë me shpenzimet e kujt po bëhet puna e ekzaminimit dhe restaurimit dhe do të shqyrtojmë në detaje pyetjen se si të riparoni një ballkon me duart tuaja.

Kush duhet të bëjë riparimet?

Pllaka e ballkonit është një pronë e përbashkët e shtëpisë, kompania administruese është përgjegjëse për gjendjen e saj. Gjithçka që ndodhet brenda ballkonit është pronë e pronarëve të apartamenteve, ndaj barra e përgjegjësisë për riparimin dhe mirëmbajtjen e këtyre zonave të dobishme bie mbi supet tuaja.

Ballkoni i urgjencës, çfarë të bëni?

Nëse vëreni:

se ballkoni ishte i anuar dhe pjerrësia normale për të siguruar daljen natyrale të reshjeve është 3% nga muri i jashtëm në atë të brendshëm;
u shfaqën çarje në bashkimin midis pllakës dhe murit mbajtës;
copat e betonit bien nga pllaka ose përforcimi është i ekspozuar;
Parapeti është i ndryshkur dhe i lëkundur.

Ju duhet të shkruani urgjentisht një kërkesë në departamentin e shërbimeve komunale me një kërkesë për riparime, e cila do të pasqyrojë në detaje të gjitha problemet. Nëse nuk e bëni këtë, atëherë e gjithë përgjegjësia për aksidentet do të jetë mbi ju. Përgjigja ndaj ankesës suaj duhet të vijë brenda 4 javësh: krijohet një komision, kryhet ekzaminimi i ballkonit dhe hartohet një raport për gjendjen emergjente të pllakës.

Pas ekzaminimit, nxirret një përfundim, si rezultat i të cilit thjesht do t'ju ndalohet përdorimi i kësaj strukture. Edhe pse të gjitha shpenzimet për riparimin e sobës duhet të përballohen nga kompania administruese, ato do t'ju njoftojnë me shkrim se nuk kanë fonde për këto qëllime dhe thjesht do të humbni një pjesë të hapësirës suaj të shfrytëzueshme. Prandaj, riparimet do të duhet të bëhen vetë dhe me shpenzimet tuaja. Për të rikthyer paratë e shpenzuara, duhet të mblidhni të gjitha faturat dhe të kërkoni rimbursimin e shpenzimeve përmes gjykatës.

Kujdes: Nëse, pas një ndalimi me shkrim, vazhdoni të përdorni ballkonin e urgjencës, atëherë në këtë rast do të mbani përgjegjësi për aksidente.

Riparimi i ballkonit, foto e pllakës para rindërtimit

Ku të filloni rinovimin e një ballkoni

Nëse vendosni të bëni vetë riparimin e ballkonit, para së gjithash do t'ju duhet një projekt që mund të kryhet vetëm nga një organizatë projektuese që ka leje për këto lloj punimesh. Specialistët shkojnë në vend, vlerësojnë gjendjen e shtrirjes, në bazë të së cilës përcaktohen masat e nevojshme për rivendosjen e pllakës dhe hartohet një vlerësim. Është e rëndësishme të theksohet këtu se puna në lidhje me rindërtimin e ballkonit kryhet më së miri përmes një marrëveshjeje me specialistë. Vetëm në këtë rast do t'ua delegoni të gjithë përgjegjësinë, edhe nëse gjatë procesit të riparimit diçka bie dhe bie, duke shkaktuar dëme në pronë dhe shëndet.

Sigurisht, punësimi i profesionistëve për të kryer riparime kërkon kosto të konsiderueshme, kështu që shumë refuzojnë shërbimet dhe rivendosin vetë sobën. Dhe pastaj ne do të analizojmë në detaje se si të riparoni një ballkon me duart tuaja, hap pas hapi:

rivendosja e pllakës;
forcimi i strukturës;
mbyllni çarjet;
sigurojeni parapetin.

Riparimi i një ballkoni në një shtëpi panelesh duke forcuar tastierën me një rreze betoni të armuar

Si të përgatisni siç duhet një pllakë ballkoni për riparime të mëdha

Para se të bëni riparime në ballkon, duhet të pastroni zonën dhe të hiqni plehrat. Pastaj, me një çekiç të zakonshëm, me një dorezë rreth gjysmë metri, fillojmë të trokasim në beton, goditjet duhet të jenë me forcë mesatare. Manipulime të tilla do të heqin të gjithë zgjidhjen e dobët. Dëgjoni zhurmën e goditjeve, duhet të jetë e shurdhër, nëse ka një zhurmë, do të thotë se ka një zbrazëti brenda, në këtë vend ne thyejmë betonin për të eliminuar më pas defektin.

Kur pastrohet e gjithë sipërfaqja e pllakës, ne ekzaminojmë të çarat duke përdorur një vizore të rregullt metalike. E shtyjmë në nyje; nëse ngjitet, atëherë hendeku është sipërfaqësor dhe nuk përbën rrezik. Dhe nëse, pas presionit të shtuar, ajo rrëshqet më thellë, atëherë është e mundur një thyerje, kështu që do të duhet jo vetëm të riparoni, por edhe të forconi pllakën.

Këshilla: Për të bërë një riparim të madh të të gjithë elementëve të ballkonit, rekomandohet të bini në një marrëveshje me fqinjët lart dhe poshtë, pasi strukturat kanë elementë të përbashkët, dhe është më mirë t'i riparoni ato së bashku.

Riparimi i lozhave dhe ballkoneve, foto se si të rritet zona e shfrytëzueshme gjatë restaurimit të pllakës

Si të forconi një pllakë ballkoni

Nëse pas ekzaminimit jeni të bindur se pllaka nuk ka dëmtime të konsiderueshme, mjafton të saldoni perimetrin e saj me qoshe metalike dhe të forconi lidhjen me murin me spiranca.

Si të bëni riparime nëse pllaka është e anuar

Nëse pllaka është e anuar me më shumë se 3° dhe ka shumë të ngjarë të jetë shfaqur një çarje në kryqëzimin mur/pllakë, kërkohet përforcimi i ballkoneve:

Instalimi i mbështetësve është i mundur nëse ballkoni ndodhet në katet e poshtme. Një platformë betoni ose një themel kolone derdhet nën ballkon. Mbi të janë instaluar shtylla metalike me diametër 100-150 mm, përgjatë kokave të sipërme është bërë një brez rrethor me një qoshe, kjo strukturë do të mbështesë pllakën.
Nëse nevojiten riparime në një ballkon në katet e sipërme, do t'ju duhet të instaloni kllapa të sipërme ose të poshtme ose menstruacione.
Përforcimi i sipërm është një fije kablloje metalike me diametër 20-24 mm, e cila është ngjitur duke përdorur spiranca të gjata në anët e ballkonit. Njëra skaj është e fiksuar në pjesën e jashtme të pllakës, dhe tjetra në mur në një lartësi prej 900-1200 mm nga dyshemeja. Lidhja e pllakës/murit shtrëngohet gjithashtu me një kënd metalik.
Mensolet më të ulëta përforcuese janë të preferueshme, por ato hyjnë në territorin e fqinjëve, kështu që për të instaluar fiksime, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e tyre. Qoshet drejtkëndore janë ngjitur nga një profil metalik, të cilët janë të fiksuar në mur me spiranca të gjata.

Mënyrat për të riparuar një pllakë ballkoni

Si të riparoni një ballkon nëse një pjesë e pllakës humbet ose shkatërrohet plotësisht

Nëse keni nevojë të rivendosni një pllakë të humbur ose në rast të zgjerimit të zonës së ballkonit, zgjidhja më e mirë do të ishte futja e kanaleve në trupin e murit, të cilat do të bëhen baza e shtrirjes. Për këtë punë është e nevojshme të përfshihen specialistë, pasi preket integriteti i strukturës mbështetëse. Në mur bëhen 2-4 vrima të thella, në to futet një kanal ose armaturë me rezistencë të lartë, më pas betonohet dhe zakonisht ngjitet sipër një fletë çeliku, e cila shërben si bazë dhe në të njëjtën kohë kallep. për derdhjen e një pllake të re betoni.

Si të bëni një kornizë të re përforcuese për të riparuar një ballkon

Teknologjia e riparimit të ballkonit nëse përforcimi është i ekspozuar në pllakë

Shkatërrimi i një pllake betoni shoqërohet në mënyrë të pashmangshme me ekspozimin e kornizës përforcuese. Pas pastrimit të sipërfaqes, të gjitha shenjat e ndryshkut hiqen me një furçë të fortë dhe mund të trajtohen shtesë me uthull. Pas së cilës shufrat trajtohen me një abetare kundër korrozionit dhe mbushen me beton.

Nëse disa nga shufrat humbasin, veçanërisht duhet t'i kushtoni vëmendje forcës së përforcimit në kryqëzimin e murit/pllakës, atëherë korniza metalike do të duhet të saldohet. Për të riparuar, hiqni shtresën e betonit deri te armatura me një stërvitje me çekiç, preni të gjitha pjesët metalike të dëmtuara nga ndryshku. Shponi disa vrima në mur. Më pas futni shufra të reja në to, betoni dhe bashkojini në mbetjet e kornizës. Tjetra, në krye është bërë një mallë betoni, dhe për forcë, mund të vendosni gjithashtu një rrjetë përforcuese.

Për të fshehur përforcimin përgjatë skajeve të pllakës, rekomandohet të bashkoni perimetrin me një qoshe, të bëni kallep dhe të mbushni strukturën me beton.

Përgatitja e pllakës për mallë

Si të mbyllni çarjet në një ballkon

Është më mirë të mbyllni hendekun midis pllakës dhe murit në një mënyrë gjithëpërfshirëse, së bashku me fqinjët më poshtë. Dhe nëse po riparoni një ballkon në një ndërtesë të epokës së Hrushovit, atëherë çatia e ballkonit tuaj është dyshemeja e fqinjëve tuaj më lart, kështu që në këtë rast do t'ju duhet t'i përdorni edhe ato, kështu që jo vetëm që mund të rivendosni ballkonin tuaj, por edhe shmangni rrjedhjet gjatë reshjeve.

Fuga është pastruar mirë dhe e qëndisur në formë V, e veshur me bitum të lëngshëm, mbi të cilën është ngjitur një shirit prej tekstil me fije qelqi ose mbulimi, i cili zgjatet 100 mm në pllakë dhe në mur. Patch-i përsëri lyhet me bitum, sipër vendoset një cep metalik ose një shirit i galvanizuar i palosur në një kënd, i cili shpohet në spirancë për forcë. Pastaj mund të bëni hidroizolim të përgjithshëm të pllakës dhe riparime të mëtejshme.

Riparimi i ballkonit, shembull foto se si të mbyllni siç duhet çarjet për të siguruar që struktura të jetë hermetike

Riparim parapet

Nëse parapeti është i rrënuar, dhe veçanërisht para lustrimit të ballkonit, ai duhet të forcohet. Si rregull, kjo bëhet duke përdorur një kënd metalik barabrinjës:

djeg rreth perimetrit të sobës;
lidhni disa shtylla vertikale në kornizën e poshtme - sigurohuni që të fiksoni 2 në anët me spiranca në mur dhe 2 në qoshet e jashtme të pllakës;
përvëloni majën e shtyllave vertikale me kangjellat nga këndi.

Riparimi i ballkonit, opsioni i rikonstruksionit të parapetit me heqjen e mëvonshme të xhamave

Për të zgjeruar ballkonin, raftet janë ngjitur jo vertikalisht, por në një kënd. Për lustrim, rekomandohet të bëni kangjellat e sipërme 100 mm ose më shumë të gjera. Më poshtë janë udhëzimet se si të riparoni një ballkon; videoja do t'ju ndihmojë të kuptoni teknologjinë e forcimit të parapetit.

Si të peizazhoni një ballkon me duart tuaja

Për ta kthyer një ballkon të hapur në hapësira të dobishme dhe komode, pas restaurimit të pllakës, duhet të qepni parapetin nga jashtë me çarçafë të valëzuar ose mur anësor dhe të varni perde mbrojtëse.

Nëse planifikoni të keni një ballkon të mbyllur dhe të ngrohtë, pas lustrimit zgjatimi izolohet brenda me lesh guri ose pllaka polistireni. Për të bërë riparime kozmetike, mjafton të mbuloni shtresën e izolimit termik me një membranë penguese avulli, të bëni një torno dhe, nëse është e nevojshme, të instaloni dritë.

Pavarësisht nëse familja juaj po rritet, shijet dhe preferencat po ndryshojnë, ose apartamenti juaj thjesht po bëhet "i mbushur me njerëz" - ka ardhur koha për ndryshime drastike.

Por çdo ndërhyrje, çdo ndryshim në dizajnin e banesës duhet të plotësojë disa standarde.

Rizhvillimi, në thelb, është një ndryshim në konfigurimin e ambienteve. Disa masa për riparimin e ballkoneve duhet të miratohen nga autoritetet rregullatore.

Këto përfshijnë riparime të tilla të ballkoneve, të cilat rezultojnë në:

strukturat mbajtëse dhe fasada janë shkatërruar;
qasja në pajisjet e sigurisë dhe rrjetet e shërbimeve është ndërprerë;
kushtet e jetesës së fqinjëve po përkeqësohen;
rritet sipërfaqja e banimit ose e shërbimeve të banesës dhe pasoja të tjera.

Lista e plotë e tyre përcaktohet me ligj.

Gjatë rizhvillimit, mund të bëhen ndryshime që kërkojnë përfshirje të detyrueshme në pasaportën teknike të lokaleve, për shembull, prishja ose ndërtimi i mureve, ndryshimet në ndërtimin e dyshemesë, lustrimi i ballkoneve, zgjerimi i hapësirës së banimit për shkak të një ballkoni, etj. Kjo është arsyeja pse çdo rizhvillim kërkon miratimin nga autoritetet përkatëse.

Opsioni për rizhvillimin e ballkonit dhe qëllimi funksional i dhomës së bashkangjitur, natyrisht, varen nga stili i jetesës dhe preferencat personale të pronarit të banesës. Shumë njerëz tërhiqen nga rizhvillimi i një ballkoni nga perspektiva për të marrë një apartament me një individualitet të veçantë, më të natyrshëm në projektet ekskluzive të ndërtimit të vilave, që vjen me shtimin e një ballkoni. Kështu, një apartament me një rizhvillim të tillë të ballkonit rritet ndjeshëm në çmim, sepse nuk janë aq pak njerëz që duan të blejnë një apartament që ka komoditetin e ndërtimit individual.

Rindërtimi i një ballkoni apartamenti - përmirësimi i cilësisë së banesës

sallon me ballkon

Ju mund të përfitoni nga përfitimet e rizhvillimit të ballkonit vetëm kur të gjitha punët, veçanërisht në lidhje, kryhen në përputhje me kodet e ndërtimit. Kjo vlen edhe për koston e apartamentit gjatë shitjes, pasi blerësi do të duhet ende të koordinojë rizhvillimin me autoritetet përkatëse dhe kjo padyshim do të ndikojë në çmimin e tij.

Koordinimi i rizhvillimit

Pronarët e apartamenteve që kanë vendosur të rizhvillojnë ballkonin e tyre përballen me pyetjen e procedurës për kryerjen e tij: dokumentet e nevojshme, organizatat që japin leje për punën e planifikuar, etj.

Ju duhet të filloni duke hartuar një diagram të detajuar të ambienteve ose duke zhvilluar një projekt arkitektonik që do të përmbajë të gjitha ndryshimet e planifikuara. Me këtë plan rizhvillimi, pronari do të duhet të vizitojë autoritetet e mëposhtme:

inspektimi i banesave,
departamenti i arkitekturës,
SES dhe organizatat operative.

Leja për rizhvillimin jepet nga autoriteti përkatës komunal (për Moskën, për shembull, ky është një komision ndër-departamental komunal ose qarku), ku ata paraqesin një paketë dokumentesh me një projekt rizhvillimi të miratuar nga autoritetet përkatëse dhe dokumente të tjera.

Këtu është një listë e dokumenteve të kërkuara për miratimin e rizhvillimit të ambienteve të banimit:

certifikatën e regjistrimit të banesës të lëshuar nga BTI;
projekti i rizhvillimit;
konkluzione mbi mundësinë e rizhvillimit: teknike,
Ministria e Situatave Emergjente, Rospotrebnadzor (SES);
pëlqimi i të gjithë pronarëve të apartamenteve;
koordinimi me një organizatë të autorizuar arkitekturore ose autorin e projektit të shtëpisë;
certifikatën e pronësisë së banesës (kopje e vërtetuar në noter) dhe të tjera.

Dokumenti më i rëndësishëm është projekti i rizhvillimit; rezultati i miratimit të rizhvillimit varet nga ai.

Zhvillimi i një projekti rizhvillimi

Sipas Kodit të Strehimit, një projekt rizhvillimi zhvillohet ose nga një organizatë projektuese, autori i projektit për një shtëpi të kësaj serie, ose nga një organizatë projektuese që ka një licencë shtetërore për të kryer rizhvillimin.

Rizhvillimi i një ballkoni mund të përfshijë në veçanti izolimin e tij, lidhjen me kuzhinën ose dhomat.

Ka një sërë ndryshimesh në ambientet që, sipas normave të Kodit të Banesave, nuk janë objekt legalizimi. Ju nuk mund të merrni leje nëse:

rizhvillimi çon në një përkeqësim të kushteve të jetesës së njerëzve dhe funksionimit të shtëpisë (një shembull i mrekullueshëm: kodet e ndërtimit ndalojnë heqjen e baterive të ngrohjes qendrore nga ballkoni - edhe nëse merren parasysh të gjitha kërkesat për materialet dhe teknologjinë e procesit kur lustrimi, lëvizja e baterive mund të prishë plotësisht funksionimin e sistemit të ngrohjes në dimër).
gjatë rizhvillimit, objektet e regjistruara në selinë për situata emergjente dhe mbrojtje civile preken pa lejen e duhur;
puna e kryer mund të shkaktojë shkelje të forcës dhe qëndrueshmërisë së strukturës mbajtëse dhe, si rezultat, shkatërrimin e tyre;
projekti përmban një reduktim të seksionit kryq ose eliminim të plotë të daljeve të ventilimit natyror;
ngarkesa e shtuar në strukturat mbështetëse tejkalon vlerat e lejuara (për shembull, materiale të rënda ndarëse, mallë në dyshemenë e ballkonit, vendosje të pajisjeve shtesë, etj.).

Disa punë riparimi mund të kryhen pa marrë leje, për shembull, instalimi i mobiljeve të integruara, zëvendësimi i pajisjeve inxhinierike pa shkelur parametrat e pajisjeve teknike.

Pas përfundimit të punës së riparimit, ambientet, në përputhje me projektin e parashikuar, pranohen nga komisioni i strehimit, i cili, pas nënshkrimit të aktit, i dërgon dokumentet e nevojshme BTI-së. Brenda pak javësh, pronari mund të marrë një certifikatë të re nga BTI.

Për të shmangur problemet e mundshme në të ardhmen, është e nevojshme të legalizohet çdo rizhvillim. Kompleksi i banimit parashikon jo vetëm një gjobë administrative - pronari gjithashtu do të urdhërohet të kthejë ballkonin në pamjen e mëparshme. Për më tepër, nëse lind një situatë emergjente për shkak të rizhvillimit të paligjshëm të ballkonit, pasojat e saj do të duhet të eliminohen me shpenzimet e pronarit të banesës.