Çfarë është më e lirë - për të ndërtuar një shtëpi ose për të blerë një të gatshme - ne kryejmë kërkime. Çfarë është më e lirë - për të ndërtuar një shtëpi ose për të blerë një të gatshme - ne bëjmë kërkime Biznesi që ndërtoi një shtëpi për shitje

06.05.2024

Një biznes shumë fitimprurës është ndërtimi i shtëpive në shitje, veçanërisht për ata sipërmarrës që kanë kapital të mirë për të investuar.

Në të njëjtën kohë, ju nuk duhet të jeni një ndërtues profesionist; Një biznes i tillë mund t'ju sjellë fitime të mira dhe të bëhet një burim i besueshëm të ardhurash. Rekomandimet dhe këshillat tona do t'ju ndihmojnë të zbatoni këtë ide biznesi.

Vendosni se çfarë saktësisht do të ndërtoni. Nëse do të jetë një komunitet vilë, një ndërtesë apartamentesh, një shtëpi në qytet ose një shtëpi e veçantë e vendit - vendosni vetë. Por mos harroni se popullariteti i vilave nuk po bie. Ka shumë njerëz që duan të blejnë një shtëpi të tillë. Prandaj, ideja më e mirë është ndërtimi i vilave të vendit.

Vendi, projekti, komunikimet

Ne jemi duke blerë një truall për ndërtim. Ideale nëse tashmë e keni një të tillë. Zgjidhni një vend në një drejtim popullor, në një zonë të mbushur me njerëz dhe me komunikime të vendosura. Blerësit nuk do të jenë të kënaqur me një vend të papërshtatshëm dhe jo interesant, prandaj kushtojini vëmendje peizazhit përreth dhe vlerësoni vendndodhjen e shtëpisë. Kontaktoni një sekser që njihni në mënyrë që ai t'ju ndihmojë të zgjidhni një vend dhe të sugjerojë koston e përafërt të shtëpive në atë zonë. Është një ide e mirë për të blerë një truall përmes një ankandi, por kjo kërkon një investim të shtuar parash.

Kontaktoni një shërbim gjeodezik për të kryer një analizë të dheut. Kjo duhet të bëhet për të qenë i sigurt për besueshmërinë e tokës nën themel.

Faza tjetër është dokumentacioni i projektimit. Porositni një dizajn paraprak dhe një paketë dokumentesh nga specialistët. Kur të jetë gati, dorëzojeni atë tek autoritetet rregullatore për miratim. E gjithë kjo kërkon kohë dhe para. Pas miratimit do të merrni specifikimet (kushtet teknike) për lidhjen me rrjetet elektrike, si dhe me kanalizimet dhe ujësjellësin, nëse ndërtoni brenda qytetit.

Le të sjellim komunikimet. Kjo punë duhet të kryhet nga organizata të veçanta, të cilave ju paguani për vetë punën, si dhe kabllon dhe tubat që vendosen në pikën tuaj të lidhjes. Të gjitha lidhjet me rrjetet e shërbimeve duhet të bëhen në mënyrë efikase. Dakord, është një ide e mirë të lidhni gjithashtu një linjë telefonike dhe internetin me shtëpinë.

Kthehu te përmbajtja

Ndërtimi i shtëpisë

Ne jemi në kërkim të një ekipi ndërtuesish që do të kryejnë punën e nevojshme në mënyrë efikase dhe në kohë. Sigurohuni që ekipi të njohë teknikat e muraturës, veshjes dhe derdhjes së themelit. Të ftosh një kompani ndërtimi për këtë biznes është një ide e keqe. Nuk është fitimprurëse. Ajo do të "gëlltisë" të gjitha fitimet. Një ekip i punësuar do të kushtojë shumë më pak, por do t'ju duhet kontroll i rreptë dhe vizita të shpeshta në kantierin e ndërtimit.

Nëse jeni vetë një ndërtues i kualifikuar dhe projekti i shtëpisë nuk është i komplikuar, atëherë mund ta kryeni vetë ndërtimin, duke përfshirë asistentë. Ose kryeni disa faza ndërtimi individuale në të cilat jeni vetë mjeshtër. Kjo do t'ju ndihmojë të ruani përfitimin e lartë të projektit.

Duke blerë materiale ndërtimi nga tregtarët e mëdhenj me shumicë ose direkt nga fabrikat, duke anashkaluar dyqanet dhe tregjet, ju kurseni rreth 20% të parave. Asnjëherë nuk duhet të kurseni në cilësinë dhe besueshmërinë e materialeve të ndërtimit.

Është mirë të filloni ndërtimin në fillim të pranverës, në mënyrë që deri në vjeshtë të keni një fitim. Por për ta bërë këtë, puna duhet bërë me ritme të shpejta, pa humbur afate. Nëse ndërtimi përshpejtohet, shtëpia mund të shitet brenda 2 muajsh. Në mënyrë që kjo ide biznesi të gjenerojë fitim maksimal, është më mirë të ndërtoni disa shtëpi në të njëjtën kohë. Ju duhet të vendosni për opsionin e përfundimit: përfundimi i përafërt ose përfundimi përfundimtar. Ka blerës që duan të marrin një shtëpi me çelës në dorë menjëherë. Por dikujt mund të mos i pëlqejë mënyra se si e keni dekoruar dhomën.

Kthehu te përmbajtja

Llogaritja dhe shitja

Le të flasim për gjënë më të vështirë - pagesat në para. Ky biznes kërkon fonde për të blerë tokë, materiale ndërtimi, për të paguar dokumentacionin e projektimit dhe punën e kontraktorëve. Nëse planifikoni të tërheqni investitorë, do t'ju duhet një plan biznesi me llogaritje të detajuara në pjesën financiare. Pas ndërtimit, llogaritni të gjithë procesin për të përcaktuar vlerën e tregut të shtëpisë. Sigurisht, kostoja e shtëpive në rajone të ndryshme të Rusisë ndryshon. Për shembull, 1 sq. m ndërtimi në zonën e mesme të vendit tonë kushton rreth 20 mijë rubla (në qytete të mëdha deri në 40 mijë). Pasi të keni shpenzuar 2 milion rubla për ndërtimin e një shtëpie dhe duke e shitur atë për 3 milion, do të merrni një fitim prej 1 milion rubla.

Shtepia eshte ndertuar tani duhet shitet. Ju mund të kërkoni vetë një blerës ose të paguani një sekser. Shtëpitë e klasës ekonomike shiten më shpejt se ato luksoze. Vendosni reklama në media. Mbani në mend se shumica e blerësve do të vijnë nga interneti. Ide e shkëlqyeshme - mburoja dhe tela tip.

Ndërtimi i shtëpive për shitje është një nga bizneset më fitimprurëse. Por asgjë nuk është falas, dhe për këtë arsye ky biznes është një nga më të shtrenjtët. Për më tepër, vazhdimisht kërkohen investime të mëdha për çdo ndërtesë të re. Por nëse ende jeni të shtyrë nga dëshira për të krijuar një biznes të madh, ndërtimi i shtëpive për shitje mund të bëhet një burim i konsiderueshëm të ardhurash për ju. Ne do t'ju tregojmë se si të hapni një kompani ndërtimi dhe çfarë ju nevojitet për të në këtë artikull. Ne ju rekomandojmë gjithashtu të lexoni artikujt: dhe

Si të ndërtohet një biznes - ndërtimi i shtëpive në shitje

Ndërtimi i shtëpive për shitje mund të duket i ndërlikuar dhe një rrugë e gjatë për të bërë një fitim. Por në fakt, nuk është aq e komplikuar. Në fazën e regjistrimit, përveç procedurës standarde, do t'ju duhet një tjetër - anëtarësimi në një SRO. SRO është një organizatë vetë-rregulluese që do t'ju lejojë të angazhoheni në ndërtim. Pa anëtarësim, ndërtesat tuaja do të jenë të paligjshme.

Toka
Punëtorët
Teknika
Materiale

Ku të merrni tokë për një biznes ndërtimi?

Ju nuk mund të ndërtoni vetëm në tokë bosh, ju duhet ta blini atë. Nëse po planifikoni të zhvilloni një komunitet vilë, atëherë blerja e tokës mund të jetë një investim i mirë. Në fund të fundit, pas përmirësimit të tij, çmimi i tij do të rritet disa herë. Për më tepër, shitja e një vilë me tokë do të sjellë më shumë fitim. Por në të njëjtën kohë, për ndërtimin e një pallati sipërfaqja e kërkuar e tokës është shumë më e vogël. Mjafton një komplot i krahasueshëm me dy ose tre vila. Dhe kostot e tokës do të paguajnë më shpejt.

Gjithashtu, për të filluar ndërtimin, do të kërkohet rilevimi, matja e tokës dhe vendosja e komunikimeve. Është logjike që për një ndërtesë apartamentesh kjo punë do të nevojitet shumë më pak. Prandaj, shumë kompani ndërtimi preferojnë të fillojnë me ndërtimin e ndërtesave të larta.

rrogëtarët

Përveç ekipit të dukshëm të ndërtuesve, një kompani e tillë do të kërkojë specialistë të tjerë. Këta janë planifikues, projektues, programues, avokatë, kontabilistë.

Biznesi i ndërtimit të shtëpive për shitje ka pasur disa ndryshime në krahasim me vitet e kaluara. Sot, punësimi i ndërtuesve trajtohet shumë më seriozisht dhe me skrupulozitet. “Vizitorët e vendeve fqinje” pa regjistrim dhe leje pune mund të rezultojnë me një gjobë të madhe.

Sa i përket avokatëve dhe kontabilistëve, nuk do të keni nevojë për shërbimet e tyre në mënyrë të vazhdueshme. Prandaj, për të kursyer para, do të ishte më e mençur të punësosh një specialist të ardhur ose të transferosh këtë punë.

Makineri dhe pajisje

Shumë kompani fillestare përdorin pajisje me qira. Por është më mirë të blini pajisjet në rastin e parë dhe mund ta bëni gradualisht. Për të ndërtuar shtëpi do t'ju nevojiten pajisjet e mëposhtme:

Pajisje të rënda ndërtimi
Pajisje për të punuar me beton dhe zgjidhje të tjera
Pajisje për punimet e ballafaqimit
Ndriçimi

Nëse kompania juaj do të përfshihet gjithashtu në riparime në ndërtesa të përfunduara, atëherë do t'ju duhet gjithashtu pajisje për riparime.

Pajisje të rënda ndërtimi- Kjo është pajisja më e nevojshme dhe më e shtrenjtë për ndërtesat. Këtu përfshihen vinça, buldozerë, traktorë, pajisje shpimi, etj. Më shpesh ato blihen me qira.

Pajisjet për të punuar me betonËshtë më e lirë, kështu që mund ta blini menjëherë. Këtu përfshihen betonierët, pompat ose miksera betoni, pompat pneumatike, një stacion suvatimi, një kovë për llaçet, etj.

Punimet e veshjes kryhet duke përdorur kallep, skela dhe skela. Ndonjëherë ato zëvendësohen me vinça të zakonshëm kur është e nevojshme të kryhet puna në krye. Ndriçimi i përkohshëm është i nevojshëm në një kantier ndërtimi. Për këtë qëllim, më shpesh përdoren llambat ksenon me dritë të bardhë, pasi ato janë të afta të ndriçojnë objekte të largëta.

Materiale Ndertimi

Materialet për çdo lloj shtëpie do të jenë të ndryshme. Për ndërtesat shumëkatëshe, zakonisht përdoren panele. Falë zonës së madhe të panelit, një shtëpi e tillë "montohet" mjaft shpejt. Vërtetë, shtëpitë e paneleve kërkojnë izolim shtesë, përndryshe do të jetë e ftohtë brenda në dimër.

Tulla është një nga materialet më të shtrenjta dhe më cilësore të ndërtimit. Shtëpitë me tulla janë në kërkesë më të madhe. Vërtetë, kostoja e shpenzimeve këtu është shumë më e lartë se ajo e paneleve. Kjo është arsyeja pse çmimi përfundimtar i banesave do të jetë i lartë.

Teknologjitë e kornizës përdoren gjerësisht sot për ndërtesat e vilave. Kostoja e ndërtimit të shtëpive të tilla është relativisht e ulët.

konkluzioni

Për të hapur kompaninë tuaj të ndërtimit, është mirë të filloni nga periferi të qytetit. Për shkak të përfitimit të lartë dhe moshës së këtij biznesi, konkurrenca këtu është mbresëlënëse. Por megjithatë, çdo herë shfaqen gjithnjë e më shumë organizata të reja zhvillimi, të cilat gjejnë mënyra për të shpërthyer dhe ekzistuar me besim krah për krah me "kompanitë e kohëve të vjetra".

Idetë e biznesit: shërbime pa investim! Me një fitim prej 30,000 rubla! Agrobiznes: zona fitimprurëse, kosto për 7 lloje aktivitetesh fitimprurëse + këshilla të dobishme! Investimet sipërmarrëse: koncept, 7 veçori, 6 fakte interesante dhe udhëzime hap pas hapi për të investuar + TOP 7 fondet më të mira në Rusi!

Mirembrema. Emri im është Kirichenko Egor, unë jam nga rajoni i Krasnodarit. Për dhjetë vitet e fundit kam ndërtuar shtëpi për shitje. Filloi të punonte vetëm dhe çdo herë gjente një ekip të ri për ndërtim. Për momentin kam organizuar një kompani (SHPK), ka një staf të përhershëm, projektuesit dhe ndërtuesit e saj. Kjo qasje ju lejon të ndërtoni shpejt shtëpi dhe t'i dorëzoni klientit ndërtesën e përfunduar me çelës në dorë.

Parametrat e biznesit:

kostot fillestare - nga 300 mijë rubla;
numri i të punësuarve - 20 persona;
disa zyra në rajon;
të ardhurat mujore (në varësi të vëllimit të porosive) - nga dy milion rubla.

Si të organizoni një biznes duke ndërtuar shtëpi për shitje?

Ndërtimi i shtëpive është një nga llojet më premtuese dhe fitimprurëse të biznesit. Kjo nuk kërkon prova - mjafton të vlerësohet kërkesa për banesa në qytetet e mëdha dhe më gjerë. Në të njëjtën kohë, si banorët e Federatës Ruse ashtu edhe shtetasit e huaj veprojnë si blerës.

Për ta ngritur shpejt biznesin tuaj në këmbë dhe për të bërë një fitim, ndiqni këto hapa:

1. Zhvilloni një koncept të unifikuar, të cilat do të ndiqen në të ardhmen. Këtu ka disa pika të rëndësishme - merrni parasysh rëndësinë e të gjitha komunikimeve, disponueshmërinë e internetit dhe lidhjeve telefonike.

Sipërfaqja e një parcele të mirë është deri në 15 hektarë, kërkohet akses, prania e një pellgu (lumi, liqeni), si dhe pyjet aty pranë. Pjesëmarrja e klientit në zhvillimin e projektit është shumë e dëshirueshme - ai mund të bëjë ndryshime në çështjet e përfundimit, planifikimit të strukturave, formës së shtëpisë etj.

2. Vendosni se si do të punoni– në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një investitori. Ju lutemi vini re se blerja e tokës, blerja e materialeve të ndërtimit dhe pagesa e punëtorëve kërkon kosto të konsiderueshme.

Një opsion i mirë është hapja e një kompanie ndërtimi dhe kryerja e ndërtimit pasi të keni marrë një paradhënie nga klienti. Në këtë rast, ju mund të zgjidhni shpejt problemet financiare dhe të shpejtoni procesin e ndërtimit. Nga ana tjetër, rreziqet rriten, sepse ju mbani detyrime financiare ndaj klientit.

3. Zgjidhni një zonë për zhvillim. Tashmë kemi përmendur pjesërisht një sërë kriteresh, por kjo nuk është e gjitha.

Kushtojini vëmendje të veçantë infrastrukturës rreth zonës, afërsisë me qytetin, disponueshmërisë së transportit, komponentit mjedisor (a ka ndonjë prodhim të dëmshëm afër), mundësisë së ndërtimit të objekteve shtesë, etj.

4. Vendosni për llojin e ndërtimit.

Këtu ka disa opsione. Më e njohura është vilë.

Shumë njerëz që duan të dalin nga "koshere" e qytetit ëndërrojnë për një shtëpi të tillë.

Si rregull, vilë ka dy kate dhe është e destinuar për një familje. Pranë shtëpisë duhet të ketë një ngastër prej të paktën pesë hektarësh në madhësi.

Shtëpitë e qytetit janë një përzierje e një vilë dhe një apartamenti të zakonshëm. Karakteristika e tyre është një numër i vogël katesh (1-2 kate) dhe një hyrje e veçantë në çdo apartament. Ju mund të ndërtoni shtëpi të qytetit jo vetëm jashtë qytetit, por edhe brenda metropolit.

Materiali më i mirë për ndërtim është tulla e kuqe, por mund të përdoret betoni i gazuar ose druri. Sipas ekspertëve, brenda pak vitesh ndërtesa të tilla do të zëvendësojnë plotësisht vilat. Avantazhi i tyre është komoditeti dhe çmimi më i ulët.

5. Blini një parcelë– një nga fazat më të rëndësishme, e cila do të kërkojë miratime të caktuara dhe, natyrisht, kosto. Pas zgjedhjes së një siti, kryhet një sërë aktivitetesh.

Për të filluar, zhvillohen skica dhe një plan i përgjithshëm ndërtimi. Kjo punë merr parasysh gjithçka, nga lloji i themelit deri te rregullimi i zonës përreth. Kërkohet një rilevim topografik.

Tjetra është faza më intensive e punës. Ju duhet të miratoni planin e ndërtimit, të bini dakord për çështje të diskutueshme dhe të merrni leje për të ndërtuar një shtëpi. Pasi të jenë zgjidhur të gjitha problemet, ndërtimi mund të fillojë.

Kostot totale në këtë fazë mund të shkojnë nga 300,000 rubla.

6. Punësoni ndërtues të kualifikuar me përvojë të mirë pune. Për të ndërtuar një shtëpi, do t'ju nevojiten specialistë në hedhjen e themeleve, veshjen, ndërtimin e një çati, instalimin e ngrohjes dhe kanalizimeve.

Ju duhet patjetër një elektricist i cili do të bëjë instalimet elektrike duke marrë parasysh të gjitha kërkesat e PTE dhe PUE. Në fazën fillestare, një ekip i punësuar do të jetë i mjaftueshëm, por në të ardhmen është më mirë të keni në dorë stafin tuaj.

Pagesa mund të bëhet me dorëzimin e objektit, ditore ose javore (me marrëveshje). Paga mesatare e një ndërtuesi me përvojë është 1000-1500 rubla në ditë.

Kostoja totale e pagimit të pagave është nga 150 mijë rubla në muaj.

7. Llogaritni kostot(i kemi përmendur tashmë më lart) si blerja e tokës, materialeve të ndërtimit, pagesa e dokumentacionit të projektimit etj.

Si rregull, rreth 30-40 mijë rubla shpenzohen për ndërtimin e një "shesh" banimi. Duke ndërtuar një shtëpi me një kosto prej 3 milion rubla dhe duke e shitur atë për 5 milion rubla, mund të merrni 2 milion fitim neto.

Cili material është më i mirë për t'u përdorur në biznesin e ndërtimit të shtëpive për shitje?

Shpesh më pyesin se cili është materiali më i mirë për të ndërtuar shtëpi. Këtu ka disa opsione. Në vend të parë është tulla. Përparësitë e tij janë besueshmëria, kostoja e ulët dhe pamja e mirë.

Nëse dëshironi, shtëpia e ndërtuar gjithmonë mund të dekorohet sipas dëshirës tuaj. Për më tepër, një vilë me tulla do të zgjasë shumë më gjatë dhe është e garantuar të mbrohet nga fatkeqësitë natyrore.

Gjëja kryesore është të mos kurseni në trashësinë e mureve, të cilat duhet të jenë të paktën "një herë e gjysmë gjatësia e një tullë". Sipas statistikave, pothuajse 50% e shtëpive janë ndërtuar duke përdorur këtë material.

Në vendin e dytë në popullaritet është druri. Sot, druri i ngjitur (i profilizuar) ose trungjet e rrumbullakosura po bëhen gjithnjë e më të njohura. Avantazhi i shtëpive të tilla është natyraliteti absolut i materialit.

Shtëpia fjalë për fjalë "merr frymë" është e mbushur me aromën e drurit natyror. Disavantazhi kryesor i ndërtesave është "dobësia" e tyre ndaj zjarrit. Por pavarësisht kësaj, vilat prej druri po ndërtohen gjithnjë e më shpesh. Ju mund t'i jepni përparësi një opsioni të kombinuar kur përdoren dy lloje materialesh - tulla dhe druri.

Opsioni i tretë është ndërtimi i ndërtesave nga panelet sanduiç. Deri më tani, shtëpi të tilla ndërtohen shumë rrallë. Përparësitë e tyre janë termoizolimi i shkëlqyer, pjesa e brendshme e ndërtesave është gjithmonë e thatë (edhe pa ngrohje).

Me kalimin e viteve, muret pothuajse nuk tkurren, gjë që për shumë është përparësia kryesore. Përveç kësaj, shtëpitë e bëra nga panele sanduiç ngrihen shpejt. Disavantazhi: jetë e ulët e shërbimit (rreth 40-45 vjet).

Për më tepër, pavarësisht nga materiali i zgjedhur, ju mund të prodhoni çdo lloj përfundimi - tulla, gur natyror, llaç, etj.

Ka shumë mundësi për dekorim - ajo që mbetet është të koordinoni planet me klientin dhe t'i zbatoni ato në praktikë.

Mund të lexoni për lajmet dhe tendencat më të fundit në biznesin e ekskluzivitetit

Si duket një plan biznesi për ndërtimin e shtëpive prej druri për sa i përket kostos dhe përfitimit?

Duke pasur parasysh popullaritetin e shtëpive prej druri, ju mund të provoni me siguri veten në këtë industri. Për më tepër, ka disa drejtime të disponueshme këtu.

Kështu, mund të ndërtoni shtëpi me kornizë nga druri, vila nga trungje të rrumbullakosura, struktura trungjesh (montim manual) dhe ndërtesa nga lëndë druri me rimeso të laminuar të profilizuar.

Opsioni më buxhetor është ndërtesa me kornizë druri. Ata janë të ngrohtë, por për sa i përket miqësisë mjedisore dhe rehati, natyrisht, ata janë inferiorë ndaj "vëllezërit e tyre të mëdhenj". Shtëpitë e bëra nga trungje të rrumbullakosura janë 10-15% më të shtrenjta, por ato konsiderohen më prestigjioze. Në Evropë, vilat e tilla janë më të njohurat.

Si të hapni një kompani ndërtimi

Ndërtesat prej druri janë të lira dhe të lehta për t'u ndërtuar. Disavantazhi kryesor është vështirësia në izolim. Një shtëpi e tillë fryhet shumë më fort se një ndërtesë me trungje. Për të zvogëluar humbjen e nxehtësisë, është e nevojshme të merret parasysh izolimi termik shtesë i shtëpisë.

Çmimi mesatar për ndërtimin e një vilë druri të bërë nga lëndë druri me rimeso të laminuar është nga 25 mijë rubla (metër kub), një shtëpi e bërë nga druri i profilizuar do të kushtojë gjysmën - rreth 10-15 mijë rubla për "kub".

Opsioni më buxhetor është një shtëpi e bërë nga trungje të rrumbullakosura. Kostoja e saj është nga 6-8 mijë rubla për "kub".

Kostot totale për blerjen e të gjitha pajisjeve, regjistrimin e licencës, ndërtimin, blerjen e mjeteve - nga 500 mijë rubla. Rentabiliteti i biznesit është rreth 40%.

Tabela nr. 1. Potenciali i shërbimeve të ndërtimit të shtëpive në Rusi

Çfarë është e mirë për biznesin e ndërtimit të shtëpive me kornizë?

Ndërtimi i kornizës është konsideruar gjithmonë një nga opsionet më të mira. Së pari, dizajne të tilla janë shumë ekonomike. Për të ndërtuar një shtëpi, do të kërkojë gjysmën e kostos në krahasim me një ndërtesë standarde me tulla.

Së dyti, shtëpitë me kornizë ndërtohen shumë më shpejt. Nuk duhen më shumë se 2-3 muaj për të rindërtuar një ndërtesë nga themeli deri në dorëzimin tek një pronar i ri. Në të njëjtën kohë, ju mund të kurseni në njerëz dhe pajisje.

Së treti, ndërtesa të tilla janë veçanërisht të qëndrueshme, kështu që edhe kushtet më të këqija të motit nuk do të dëmtojnë strukturën e besueshme.

Sa i përket veprimeve të mbetura, ato janë të pandryshuara - kërkimi i tokës, përgatitja e dokumenteve dhe licencave, krijimi i një plani, analizimi i konkurrentëve, punësimi i stafit, reklamimi, etj.

Për të organizuar një biznes të tillë ju duhet të investoni nga 600 mijë rubla. Kostoja e një "kubi" të një shtëpie të tillë kushton rreth 7-8 mijë rubla. Gjatë vitit mund të arrini të ndërtoni deri në 8-10 copë.

Të ardhurat mesatare nga një shtëpi janë rreth 300-400 mijë rubla. Periudha e shlyerjes - 2-3 muaj.

Tabela nr. 2. Rritja e pjesëmarrësve në tregun e ndërtimit të shtëpive në Rusi

Sa fitimprurëse është ideja e biznesit për të ndërtuar shtëpi?

E kam përmendur tashmë se ndërtimi i vilave (shtëpive të qytetit) është një nga llojet më fitimprurëse të biznesit. Me organizimin e duhur të punimeve të ndërtimit dhe shitjen e suksesshme të ndërtesës, ju mund të rikuperoni shpenzimet tuaja brenda 2-3 shtëpive dhe të filloni të bëni një fitim neto.

Gjëja kryesore është të kuptoni vetë industrinë e ndërtimit ose të keni në dorë specialistë të mirë.

Ndërtimi i shtëpive të ulëta për shitje para disa vitesh ishte një biznes mjaft fitimprurës me rreziqe të ulëta dhe përfitim mjaft të mirë. Komunitetet e vilave rreth qyteteve të mëdha dhe qendrave rajonale u ngritën njëra pas tjetrës. Kompanitë e vogla të ndërtimit nuk humbën para, sepse diferenca midis çmimit për 1 metër katror të banesave të përfunduara dhe asaj që u investua në ndërtimin e ndërtesave (marzhi) ishte mjaft e lartë, dhe "hyrja" në biznes nuk kërkonte shumë burime.

Tani situata ka ndryshuar. Me keqardhje mund të thuhet se ndërtimi i objekteve të ulëta për shitje nuk është një linjë pune shumë e përshtatshme për të hyrë në tregti. Edhe nëse një sipërmarrës ka kapital të mirë fillestar, do të jetë e vështirë të fillojë ndërtimin.

Ankande për tregti të madhe

Çdo shtëpi fillon me një truall mbi të cilin do të ndërtohet. Dhe pikërisht në këtë fazë do të përballen me zhgënjimin e parë biznesmenët fillestarë, të cilët tashmë kanë bërë plane në mendjen e tyre për fshatrat vila që kanë ndërtuar.

Toka e lirë për ndërtimin e banesave individuale (ndërtimi i banesave individuale) pothuajse gjithmonë përfaqëson një aset komunal (në pronësi të zyrës së kryetarit ose të administratës rajonale), të cilën autoritetet përpiqen ta shesin ose ta japin me qira me kushtet më të favorshme për veten e tyre. Si ndodh kjo:

Plani urbanistik, i cili ekziston në çdo vendbanim të madh, paraprakisht rezervon parcela për një zhvillim të tillë. Si rregull, dokumenti përditësohet një herë në pesë vjet.
Shpallet një ankand ose tender për të drejtën e zhvillimit të sitit. Çfarë mund të "dëshirojnë" autoritetet? Gjithmonë një shumë mbresëlënëse parash. Edhe në provinca, kjo shumë ndonjëherë tejkalon 100 milion rubla për dy deri në tre duzina hektarë. Dhe në shumicën e rasteve toka nuk do të bëhet pronë juaj. Vetëm me qira.

Paratë e gatshme nuk janë gjithçka që mund të dëshirojnë zyrtarët e departamentit të pronave të administratës së një qyteti, rajoni ose rajoni. Praktika e viteve të fundit tregon se kontrata parashikon ndërtimin e “të gjithë infrastrukturës së nevojshme”. Kjo, vëmendje: kopshte për një numër të caktuar vendesh, një klinikë ose një post të ndihmës së parë, rrugë brenda bllokut, shërbimet komunale - energji elektrike, ujë, kanalizim, gaz, nëse kjo parashikohet në planin e zhvillimit. Edhe një projekt për të zhvilluar një territor të tillë kushton shumë para.

Logjika e autoriteteve është e qartë. Sigurimi i infrastrukturës për zonat e reja është përgjegjësi e bashkive, por këto të fundit nuk kanë para. Pra, ata janë në kërkim të burimeve ekstra-buxhetore të financimit. Mosrespektimi i këtyre kushteve të kontratës kërcënon humbjen e të drejtave të qirasë, edhe nëse shtëpitë tashmë janë të vendosura në parcela në një shkallë të lartë gatishmërie.

Një kusht tjetër i zakonshëm i tenderëve për zhvillimin e territoreve të reja janë kërkesat për vetë kompaninë zhvilluese. Ky mund të jetë reputacioni i biznesit (përvoja tashmë ekzistuese në zbatimin e projekteve të tilla), sasia e kapitalit të autorizuar, prania e specialistëve të certifikuar dhe një milion kushte të tjera. Ju mund të gjeni një njoftim për një ankand të tillë në faqen e internetit të prokurimit të qeverisë federale ose ekuivalentin e tij rajonal. Ju sigurojmë se shumëçka do të bëhet e qartë për ju.

Pra, pavarësisht se Ministria e Ndërtimit pretendon se ndërtimet e ulëta janë të përshtatshme për bizneset e vogla dhe të mesme, praktika tregon të kundërtën. Krijimi i komplekseve është një biznes i madh me fitime të mëdha, dhe rruga për fillestarët është ende e mbyllur.

Por nuk ka nevojë të dekurajoheni. Mund të provoni një model biznesi të ndryshëm, më të vogël.

Sektori privat, shtëpi të rrënuara

Mënyra më realiste që do t'ju lejojë të provoni përvojën tuaj në industrinë e ndërtimit dhe të fitoni fonde për zbatimin e projekteve të mëdha është blerja e shtëpive të rrënuara në sektorin privat të qytetit tuaj, prishja e këtij banimi dhe ndërtimi i shtëpive të reja moderne në vend të tij.

Kjo nuk do të thotë se kjo është një rrugë e lehtë - në këtë fushë mund të hasni vështirësi të shumta. Ata janë duke pritur në fazën e blerjes së një trualli me një shtëpi të rrënuar, zhvillimin e një projekti dhe miratimin nga administrata, lidhjen me rrjetet e shërbimeve. Jini të përgatitur për faktin se do t'ju duhet një avokat i kualifikuar që do të marrë përsipër këtë pjesë burokratike. Është e rëndësishme të theksohet se do të kalojë mjaft kohë nga blerja e një shtëpie të rrënuar deri në fillimin e ndërtimit të një banese të re të ulët - nga disa muaj në një vit ose më shumë. Kjo do të thotë se paratë do të investohen, por asgjë në këmbim. Keni nevojë për një rezervë të fortë financiare.

Ne nuk do të përshkruajmë vetë procesin e ndërtimit dhe as nuk do të llogarisim shumën e investimit. Kostoja dhe teknologjia e ndërtimit të një shtëpie me tulla dhe kornizë ndryshojnë rrënjësisht. Por ju gjithashtu do të duhet të përfshini këto investime në vlerësim.

Pas përfundimit të punës, duhet të legjitimoni "frytet" e përpjekjeve tuaja me autoritetet rregullatore. Ne nuk do ta prekim fare këtë temë, pasi është shumë e gjerë dhe e denjë për një seri të tërë artikujsh. Delegoni zgjidhjen e këtyre çështjeve tek specialisti juaj, punësimi i të cilit është përmendur tashmë.

Vetëm pasi të jenë gati të gjitha dokumentet mund të filloni shitjen dhe këtu gjithçka varet nga tregu. Gjatë ndërtimit, çmimet për pasuri të paluajtshme të këtij lloji mund të rriten ose, përkundrazi, të bien pak. Fuqia blerëse (dhe për rrjedhojë aktiviteti) e klientit mund të rritet ose, anasjelltas, të ulet. Ky është një rrezik dhe ju duhet të jeni të përgatitur për të.

Por ne mund t'ju sigurojmë pak: sipas ekspertëve, që nga miratimi legjislativ i pronës private në Rusi në periudhën post-sovjetike, pasuritë e paluajtshme kanë qenë dhe janë një nga mjetet më të besueshme të investimit të kapitalit dhe praktikisht nuk kanë rënë në çmim. . Prandaj, aktivi do të shitet patjetër, herët a vonë.

Avantazhet dhe disavantazhet

Le të përmbledhim disavantazhet e ndërtimit të shtëpive për shitje si lloji kryesor i biznesit:

Një sasi e madhe investimi fillestar dhe investimi në punë.
Periudha e gjatë e shlyerjes për projektin - 2-3 vjet.
Një procedurë komplekse për marrjen e lejes së ndërtimit dhe vënien në funksion të objektit.
Rreziqet që lidhen me gjendjen e tregut të pasurive të paluajtshme dhe fuqinë blerëse të klientëve.

Përparësitë kryesore të ndërtimit të shtëpive për shitje:

Një mundësi për të fituar përvojë dhe reputacion biznesi dhe për të provuar dorën tuaj në projekte të mëdha zhvillimi në të ardhmen.
Marrja e një aktivi të besueshëm dhe likuid.
Rreziqe të ulëta të humbjes së fondeve të investuara (me kusht që ndërtimi të jetë kryer në përputhje me të gjitha normat ligjore).

Hyrja nga ana tjetër

Nëse, megjithatë, etja për biznes dhe konkretisht nevoja për të ndërtuar shtëpi ju shtyn përpara, filloni me diçka të thjeshtë. Vështirësitë dhe grackat duhen kapërcyer, përndryshe nuk jeni sipërmarrës. Një organizatë ndërtimi që nuk shet, por ndërton shtëpi për klientë specifikë sipas projekteve të tyre në kantieret e tyre, rrezikon shumë më pak. Nuk ka nevojë të investoni në tokë ose banesa të rrënuara, të ndërveproni me zyrtarë ose të jepni me qira shtëpinë pas përfundimit të ndërtimit. Kjo është një dhimbje koke për vetë klientin.

Puna me cilësi të lartë do të krijojë një reputacion dhe, më e rëndësishmja, do të sigurojë kapital për të kaluar në nivelin tjetër. Për më tepër, kompania do të "ndërtojë muskuj" në formën e objekteve të nevojshme të prodhimit (pajisje, vegla dhe pajisje speciale), një ekip specialistësh - nga teknologë dhe përpunues deri te ekipet e besueshme dhe profesionale të punëtorëve. Në këtë fazë do të mundësohet marrja e lidhjeve në administrata, departamente arkitektonike dhe autoritete rregullatore, të cilat do të lejojnë zgjidhjen më efikase të shumë çështjeve që lidhen me ndërtimin. Dhe kjo vlen shumë.

Sipas mendimit të ekspertëve, një hyrje e tillë në biznes është e pranueshme për sipërmarrësit fillestarë që duan të bashkohen me industrinë e ndërtimit dhe përfundimisht të bëhen lojtarë të mëdhenj. Dhe ne pajtohemi plotësisht me ta.

Mos harroni se rruga drejt një qëllimi të madh përbëhet nga shumë hapa të vegjël. Shkoni për të. Kush e di, ndoshta një kompani e vogël ndërtimi e krijuar sot do të bëhet një lojtar i madh i industrisë në vetëm pak vite dhe do të ndërtojë jo vetëm komunitete vilash në periferi, por edhe blloqe banimi të larta në qendrat rajonale.

Sot, në rajonin e Moskës, shtëpitë për shitje po ndërtohen nga qindra, nëse jo mijëra, zhvillues privatë.

Nuk ka statistika të besueshme për "individët", por ka arsye për të besuar se vëllimi i këtij tregu është i madh. "Për sa i përket vëllimit, tregu i vilave nga zhvilluesit privatë është i krahasueshëm me tregun e fshatrave të vilave," thotë Zhanna Shcherbakova, drejtore e departamentit të pasurive të paluajtshme të vendit në Miel Real Estate. Nëse është kështu, atëherë qarkullimi total vjetor i këtij segmenti të tregut mund të vlerësohet në miliarda dollarë.

Fenomeni është në shkallë të gjerë, por asgjë nuk dihet për zhvilluesit privatë.

Ndryshe nga zhvilluesit e fshatrave vilë, "individët" janë lojtarë shumë më të vegjël.

Ata nuk përpiqen të krijojnë marka dhe nuk kanë buxhete për PR dhe reklama. Për më tepër, ata shmangin çdo publicitet. Nga dhjetëra zhvillues privatë që gjetëm, vetëm një e treta kontaktoi dhe vetëm njëri prej tyre nuk e fshehu mbiemrin e tij.

Në të njëjtën kohë, "individët" përfaqësojnë një forcë shumë serioze. Nja dy vjet më parë, një strukturë e madhe zhvillimi nuk bleu një tokë të mirë në veri të Moskës për ndërtimin e një fshati. “Aty punon zoti N, i cili ka lidhje me administratën, tokat më të mira dhe shumë projekte të nisura,” shpjegoi kompania. "Ne nuk do të konkurrojmë me të."

"Unë njoh zhvillues privatë me një reputacion të shkëlqyer në qarqe të ngushta që ndërtojnë 20-25 shtëpi në vit," thotë Zhanna Shcherbakova. - Në segmente të caktuara pesha e “individëve” është e madhe. Për shembull, në Rublyovka nuk ka sipërfaqe të mëdha toke për zhvillim, që do të thotë se është me pak interes për lojtarët e mëdhenj. Por për zhvilluesit privatë, parcelat e vogla të tokës për dy deri në katër shtëpi janë mjaft të mjaftueshme.”

100 mijë - dhe mirëseardhje!

Në letër, projekti i zhvilluesit duket shumë i thjeshtë: "bleu tokë - instaloi komunikime - ndërtoi një shtëpi - shiti". Për më tepër, Rublyovka nuk është i vetmi vend ku zhvilluesit privatë po ndërtojnë shtëpi. Ata operojnë me sukses në të gjitha segmentet - nga më elita tek klasa ekonomike.

Bileta minimale e hyrjes në tregun privat të zhvillimit sot vlerësohet në rreth 100 mijë dollarë.

Për të përmbushur këtë buxhet, mund të blini 6-8 hektarë nga një partneritet kopshtarie (30-40 mijë dollarë), të instaloni komunikime (në versionin e lirë - 10-20 mijë dollarë) dhe të ndërtoni një shtëpi me një sipërfaqe pak më shumë. 100 metra katrorë për rreth pesëdhjetë mijë nga blloqe shkumë ose panele sanduiç të lira. Një vilë e tillë pa dekorim mund të shitet, nëse vendi është pak a shumë i mirë, për 150 mijë dollarë.

Larg Moskës, një vilë e re e klasës ekonomike mund të blihet nga një zhvillues privat për 80-100 mijë dollarë.

Në përgjithësi, një deficit i madh është i dukshëm në segmentin e ekonomisë dhe çdo ofertë e arsyeshme gjen menjëherë një blerës. Në zonën prej dyzet kilometrash nga Moska, një nga zhvilluesit privatë së fundmi zbatoi projektin e mëposhtëm. Një ngastër prej 15 hektarësh u nda në dy, dhe në secilën prej tyre u ndërtua një vilë e rregullt prej druri. Shtëpitë u shitën shpejt për 250,000 dollarë.

Këtu është një shembull nga një segment tjetër. Një parcelë e vogël prej 8 hektarësh me pisha në një komunitet të mbyllur midis autostradave Rublevskoye dhe Novorizhskoye i kushtoi zhvilluesit 250,000 dollarë. Lidhja e komunikimeve dhe ndërtimi i një shtëpie (350 m2) - më shumë se 300 mijë.

Një shtëpi e përfunduar me dekorim me çelës në dorë është në shitje sot për rreth 1 milion dollarë.

Bileta e hyrjes në tregun e zhvillimit në zonën e magjepsjes - në Rublyovka - kushton gjithashtu të paktën 1 milion, por shtëpitë e përfunduara këtu fillojnë nga 2 milion dollarë.

Asnjë nga zhvilluesit privatë nuk planifikon një fitim më të vogël se 40%. "Në klasën ekonomike, përfitimi i projekteve të suksesshme mund të arrijë 100% në segmentin elitar, në raste të jashtëzakonshme, ai arrin 200-300%," thotë CEO i Victory Group, Tatyana Zvonareva. - Në të njëjtën kohë, rreziqet dhe koha e ekspozimit në segmentin e shtrenjtë janë gjithashtu më të larta. Nëse objektet e lira zakonisht largohen brenda tre deri në katër muaj, atëherë ato të shtrenjta mund të presin blerësin e tyre për një vit e gjysmë.”

Investimet serioze financiare në blerjen e tokës dhe ndërtimet pasuese pengojnë shumë zhvillues të mundshëm dhe i detyrojnë ata të punojnë në segmentin e klasës ekonomike. Sot, për të financuar projekte, "individët" më së shpeshti përdorin fondet e tyre ose tërheqin partnerë. "Unë mund të ndërtoj një fshat tani, por kjo do të kërkonte të paktën 10 milionë dollarë," thotë zhvilluesi Andrey. - Për shkak të kapitalit të pamjaftueshëm, ndërtoj vetëm dy ose tre shtëpi në vit. Nuk ka ende opsione financimi projektesh për opsione të tilla. Për të tërhequr një kredi bankare, ju duhet të hipotekoni pronën. Por ata nuk do të japin para për një vilë në ndërtim.”

Vilat kundër fshatraveShumica e zhvilluesve privatë janë të përqendruar në kërkesën masive: pa zbukurime, të thjeshta dhe me cilësi të lartë.

Zakonisht, në projektet e para përpunohet një model i caktuar i një shtëpie ideale dhe më pas përsëritet zgjidhja e gjetur (fasadat, paraqitjet, pajisjet). Disa zhvillues individualë e formulojnë kredon e tyre aq qartë sa zhvilluesit e fshatrave të vilave mund t'i kenë zili. "Unë ndërtoj vetëm vila të stilit shtëpiak," Kirill, një zhvillues me dhjetë vjet përvojë, ndan sekretet e zanatit të tij. - Të gjitha projektet e mia domosdoshmërisht kanë banjo me dritare, dhoma gjumi të mëdha me dhoma të zhveshjes, dritare franceze nga dyshemeja deri në tavan, tavane të larta, dysheme me ngrohje, një garazh për dy makina dhe një oxhak. Kohët e fundit kam instaluar edhe një makinë elektrike në portë: kushton vetëm një mijë dollarë, dhe porta që hapet me një çelës çelësash ka një efekt magjik te blerësi.”

Nuk ka rregulla të përgjithshme për zhvillimin e shtëpive të vendit. Koncepti përcaktohet nga vendndodhja, madhësia dhe forma e sitit dhe rrethinës së tij. Në të njëjtën kohë, zhvilluesi duhet të ketë një kuptim strategjik të tregut.

"Një nga cilësitë kryesore të një zhvilluesi privat është aftësia për të vlerësuar realisht aftësitë e një siti dhe për të kuptuar se çfarë do të kërkohet në këtë vendndodhje," thotë Tatyana Zvonareva. Ekziston gjithmonë një tundim për të ndërtuar një shtëpi më të madhe dhe për ta pozicionuar atë në një klasë më të lartë se sa do të kushtonte. Për shembull, në një fshat Rublevka, në një ngastër prej shtatë hektarësh, ndërtoni një pallat, i cili "duhet të kushtojë miliona vetëm sepse është Rublyovka". Ju gjithashtu duhet të njihni mirë ndjenjën e konsumatorit dhe të merrni me mend tendencat e tregut: toka po blihet sot, por shtëpia e përfunduar do të duhet të shitet brenda një viti. Për shembull, nëse shkoni shumë larg me madhësinë e saj, mund të përfundoni në kategorinë e aktiveve jolikuide. Është gjithashtu e nevojshme të arrihet në pikën me shumë detaje të tjera - paraqitjen, stilin arkitektonik, nivelin e përfundimit, etj. Dhe shijet e blerësve ndryshojnë mjaft shpejt, për shembull, pallate klasike me kolona, veranda dhe portikë nuk shkaktojnë më kënaqësi. "Megjithë kërkesën e madhe për vilat, ka shumë gjëra të konceptuara keq dhe për këtë arsye të pashitueshme në treg," ndau një nga zhvilluesit.

Konkurrenca me fshatrat vilë është një nga forcat e fshehura pas zhvillimit të tregut të shtëpive nga zhvilluesit privatë.

Sot, vilat nga individët kushtojnë mesatarisht 30-40% më pak se analogët e tyre në fshatra, dhe blerësit e vlerësojnë këtë. Ekonomia e pronarëve privatë dhe zhvilluesve të fshatrave është gjithashtu disi e ndryshme. Individët kanë një periudhë shumë më të shkurtër të zbatimit të projektit (një vit kundrejt dy deri në katër) dhe shpesh kanë kosto më të ulëta: zhvilluesit e fshatrave detyrohen të shpenzojnë shumë para për lidhjen e rrjeteve kryesore.

Megjithatë, tregu po ndryshon dhe ndryshimi i çmimeve luan gjithnjë e më pak një rol me kalimin e kohës: blerësit po kthehen në mënyrë aktive drejt fshatrave të centralizuar. “Vendbanimet po shtypin pronarët privatë. E ardhmja, pa dyshim, i përket fshatrave me një koncept të vetëm, siguri, shërbim mirëmbajtjeje dhe infrastrukturë të përbashkët: blerësit duan rehati dhe siguri. Të gjithë duan të jetojnë në një mënyrë të civilizuar, "thotë zhvilluesi Andrei, i cili, nga rruga, vetë bleu një shtëpi në një fshat të centralizuar.

"E vetmja përvojë ime e pasuksesshme në ndërtimin e një vilë u shoqërua me një zhvillim kaotik si Shangai, edhe nëse ndodhej në Rublyovka, në një vend prestigjioz," thotë një nga zhvilluesit. - Aty mezi i ktheva paratë e shpenzuara. Tani do të ndërtoj ose në fshatra vilë ku toka shitet pa kontratë, ose në zona të vjetra dacha. Nuk kam shkelur më kurrë në fshatra, “ara” dhe “Shanghai”!”

Tipologjia e zhvilluesve

Komunikimi me sekserët dhe zhvilluesit bëri të mundur identifikimin e disa grupeve të zhvilluesve privatë me strategji të ndryshme në treg.

"Monopolistë vendas" specializohen në ndërtim në një zonë të caktuar apo edhe në një lokalitet. Shpesh zgjidhen vendet e vjetra të pyjeve si Malakhovka, Aprelevka ose Nemchinovka. Ata zakonisht jetojnë atje dhe për këtë arsye janë të orientuar mirë në këtë hapësirë të kufizuar, duke ditur preferencat e blerësve atje. “Vendasit” janë të parët që dinë për të gjitha parcelat në shitje dhe shpesh i blejnë më lirë se tregu.

"Ata e ndërtuan atë për veten e tyre" fillimisht ata ndërtojnë një shtëpi për veten e tyre, dhe më pas rezulton se për disa arsye nuk u përshtatet atyre. Ose vendimi për të shitur merret sepse është më fitimprurëse të përdoren të ardhurat për të blerë një parcelë tjetër dhe për të ndërtuar një shtëpi të re atje. Si rezultat, paratë e destinuara për banesat e tyre fillojnë të transferohen me fitim nga projekti në projekt.

Ka gjithashtu "afër administratës" prokurat e zyrtarëve në të cilët janë regjistruar parcelat e reja të tërhequra.

Një pjesë e një ndarjeje të tillë toke zakonisht shitet menjëherë për të përdorur të ardhurat për të instaluar komunikimet dhe për të filluar ndërtimin e shtëpive në parcelat e mbetura. Por "falas" korrupton - zakonisht kjo ndikon si në cilësinë e ndërtimit ashtu edhe në mendimin e konceptit në tërësi. Një pjesë e ndarjes së tokës ndonjëherë mbetet e pazhvilluar për një kohë të gjatë: zyrtarët nuk marrin në dorë pjesën e tyre.

"Ndërtuesit" vijnë nga teknologjia, duke zotëruar, për shembull, prodhimin e drurit. Ata kanë një proces teknologjik të thjeshtë dhe cilësi të mirë, por shpesh ndërtohen në vende më pak se të favorshme, pasi nuk kanë qasje të drejtpërdrejtë në tokë.

Ndoshta kategoria më interesante e zhvilluesve është "Jakë të bardha".

Këta janë menaxherë të lartë të kompanive të mëdha të Moskës që zhvillojnë projektet e tyre të zhvillimit në rajonin e Moskës. Forca e tyre është disponueshmëria e burimeve financiare dhe njohja e mirë e nevojave të klientëve. Mjafton që ata thjesht të ndërtojnë "sikur për veten e tyre", dhe njerëzit në rrethin e tyre patjetër do ta vlerësojnë atë. Këta janë zhvilluesit më krijues që përpiqen jo vetëm të fitojnë para, por edhe të realizojnë veten e tyre.

Një nga këta zhvillues, ndërsa bënte ski në Evropë, ra në dashuri me stilin alpin dhe ishte një nga të parët që ndërtoi vilë-vila në rajonin e Moskës. Një tjetër është i apasionuar pas teknologjive të reja: “Ka shumë produkte të reja që shfaqen vazhdimisht në ndërtim dhe unë dua t'i provoj. Për shembull, përdorimi i fasadave të ventiluara lejon që ato të ndërtohen edhe në dimër, gjë që redukton ndjeshëm kohën e ndërtimit. Është e njëjta gjë me teknologjitë e lyerjes së mureve me shpejtësi të lartë: është më e shtrenjtë, por kursen kohë. Duke fituar disa muaj, ju mund të përmirësoni ndjeshëm performancën financiare të projektit!”

Një vend nën diell

Duket se ndërtimi i vilave për shitje është një biznes fitimprurës dhe i pakomplikuar. Mendimi i parë kur e takon: “Edhe unë mund ta bëj këtë”. Rentabiliteti? Shumë e lartë. Barrierat administrative? Praktikisht jo: e bleva tokën dhe e ndërtova. Krahasuar me projektet në qytet, ku miratimet zgjasin tre vjet, kjo është parajsë. Njohuri të veçanta? Nuk duket as e nevojshme: të gjithë e kuptojnë ndërtimin, ashtu si futbolli.

Por nuk është kaq e thjeshtë. Një fillestar në mënyrë të pashmangshme do të ndeshet me një numër problemesh që zhvilluesit me përvojë i kanë zgjidhur tashmë.

Një nga rreziqet kryesore të këtij biznesi është ndërtimi. Ftesa e një kompanie ndërtimi ul ndjeshëm përfitimin e projektit, kështu që punësohen kryesisht ekipe që kushtojnë të paktën tridhjetë për qind më pak. Por në këtë rast rriten rreziqet, si dhe kostoja e mundit dhe kohës për të kontrolluar cilësinë e ndërtimit dhe kostot. "Suksesi i projektit varet kryesisht nga fakti nëse keni një mbikëqyrës të cilit mund t'i besoni," thotë zhvilluesi Sergei. - Deri tani nuk kam gjetur një person të tillë. Gjithçka ndodhi: ata ikën me paratë dhe u desh të shkatërronin atë që kishin ndërtuar”.

Edhe me përgjegjësit "të tij", zhvilluesi duhet të vizitojë kantierin e tij të ndërtimit të paktën dy herë në javë. Për njerëzit që jetojnë dhe punojnë në Moskë, kjo është një barrë serioze. "Faza e përfundimit kërkon shumë kohë," ndan Dmitry. - Të gjitha materialet e përfundimit, pajisjet, hidraulikun i blej vetë. Për më tepër, gjatë punës së mbarimit, lindin shumë pyetje që janë më mirë t'i zgjidhni vetë: në fund të fundit, ndërtuesit nuk do të bëjnë atë që është më e mira, por atë që është më e përshtatshme për ta. Si rezultat, fundjavave dhe dy ose tre mëngjese gjatë javës së punës i kushtohen ndërtimit.”

"Në projektin e tij të parë, një fillestar do të blejë materiale ndërtimi në tregje dhe dyqane, duke paguar të paktën njëzet përqind", thotë Kirill. - Dhe unë kam krijuar lidhje me fabrika dhe shitës të mëdhenj me shumicë, ku kam ulje. Tulla, për shembull, më është sjellë direkt nga Bjellorusia.”

Dhe së fundi, një nga vështirësitë kryesore të ndërtimit privat lidhet me gjetjen e truallit “të duhur”.

Ekziston një përzgjedhje e madhe në tregun sekondar, por me një inspektim më të afërt, shumica e vendeve janë të papërshtatshme për ndërtime komerciale. "Po kërkoja një sit për projektin tim të parë për gati dy vjet e gjysmë," ankohet zhvilluesi "i ri" Dmitry. - Diku kishte dokumente të papërfunduara, diku kishte vështirësi me komunikimet. Dhe gjithashtu një formë fatkeqe e sitit, një vend jo mjaft interesant, një lagje e pafavorshme, një hyrje e vështirë dhe shumë më tepër.”

“Shpesh faqet janë të jashtëzakonshme për shumë faktorë, por kanë, siç themi ne, “miniera të fshehura” që nuk mund të neutralizohen më vonë”, thotë një ndërtues tjetër. - Pra, kohët e fundit më pëlqeu një sit në një pastrim të bukur afër Istrës. Gjërat po shkonin drejt një marrëveshjeje, por më pas mësova përmes miqve se njerëzit nuk kishin mundur të ndërtonin në këtë faqe për pesë vjet. Doli se autoritetet lokale jetojnë në komunitetin fqinj të vilës dhe nuk duan që pamja të prishet. Ata silurojnë çdo përpjekje për zhvillim.”

Zhvilluesit me eksperiencë i dinë detajet e shumë siteve dhe, si rregull, kanë akses në tokën premtuese.

E veçanta e momentit aktual qëndron në faktin se kohët e fundit parcelat e vogla të tokës në rajonin e Moskës janë rritur ndjeshëm në çmim - jo më pak se 30-40% në një vit. Si rezultat, sot është shumë e vështirë të gjesh një truall të përshtatshëm për raportin çmim-cilësi. Një zhvillues me përvojë madje shtyu projektet e reja për një kohë: "Gjithçka po bëhet kaq e shtrenjtë, dhe unë ende nuk e kuptoj ekonominë e re dhe çfarë duhet të ndërtohet në të." Pra, nëse më parë, në një treg me rritje të shpejtë, vetëm gabimet serioze mund të pengonin një zhvillues privat të bënte një fitim të mirë, tani hyrja në treg për lojtarë të rinj nuk është aq e lehtë. Sidomos nëse marrim parasysh presionin gjithnjë në rritje nga vendbanimet e vilave.