Obytný komplex Pulkovo Heights. Obytné komplexy vo výstavbe a uvedené do prevádzky v Pulkove

"Pulkovo Heights" je polyfunkčný obytný komplex, ktorý patrí medzi projekty IKT (integrovaný rozvoj územia). Investorom novostavby je Amtel Properties, realitnou kanceláriou BKN-Development. Nová štvrť sa objaví na križovatke diaľnic Volkhonskoye a Pulkovskoye v okrese Moskovsky v Severnom hlavnom meste. Na jeho rozvoj je vyčlenená plocha takmer 30 hektárov.

Zloženie projektu

V rámci projektu sa stavia 500-tisíc metrov štvorcových. m plochy, z toho 285 tisíc je pridelených na bývanie, zvyšok - na komerčné a verejné plochy. V prvom rade sa postavia nízkopodlažné tehlové-monolitické domy s bytmi ekonomickej triedy. Predpokladá sa, že pôjde o jedno-, dvoj- a trojizbové byty so štandardnými dispozíciami.

Obchodná zóna

Z objektov obchodnej a sociálnej infraštruktúry v bytovom komplexe sú navrhnuté:

• medzinárodná škola pre 825 študentov;
• predškolský ústav pre 220 detí;
• nákupné a zábavné centrum, na území ktorého bude kino, vodný park, atrakcie a reštaurácie;
• športový klub s najväčším squashovým centrom v Rusku.

Pre parkovanie vznikajú podzemné a povrchové parkoviská, dimenzované spolu pre 1 378 parkovacích miest. Na území sa objaví aj obchodná štvrť s biznis centrom triedy B a apartmánový komplex s 200 izbami v správe medzinárodného hotelového operátora.

Poloha

Polyfunkčný komplex Pulkovo Heights vzniká na voľnom pozemku. Projekt je len časťou rozsiahleho developmentu s rozlohou 500 hektárov, ktorý je rozdelený na viacero parciel a realizujú ho rôzni developeri. Do Puškina alebo Pavlovska sa odtiaľto dostanete len za 10 minút. Aby ste sa dostali na okruh, musíte prejsť 12 km po Pulkovskoye alebo 17 km po diaľnici Volkhonskoye. Letisko Pulkovo je vzdialené 6 km.

Samotné Pulkovo Heights je pre Petrohrad jedinečnou lokalitou, ktorá je hladká ako tanierik. A to isté platí, samozrejme, aj o novostavbách, ktoré sa tu nachádzajú, vyvýšené prírodou 60 metrov nad úrovňou Fínskeho zálivu.

Len táto jedinečnosť, poznamenávame, nie je obmedzená na. Vzhľadom na to, že areál sa nachádza na kopci, Smolný obmedzil výšku tu budovaných objektov na maximálne možných 18 metrov. Je to spôsobené najmä tým, že neďaleko je Pulkovo observatórium a letisko, pre ktoré je dobrá viditeľnosť mimoriadne dôležitá. V súlade s tým sa tu stavajú iba nízke a stredné budovy - nie vyššie ako päť poschodí. Takáto homogénna zástavba nie je ani v Kolomyagu, kde sú aj výškové budovy.

Prvé lastovičky

Samozrejme, že minulý rok otvorené výstavisko Expoforum dalo tomuto priestoru nový impulz.

Prvé novostavby na Pulkovskej výšine sa však objavili o pár rokov skôr – priekopníkmi boli Leader Group s obytným komplexom Cársky dvor a Petrotrest s obytným komplexom Trio. Druhé zariadenie je, žiaľ, zmrazené pre krach developera, v lete vypršalo stavebné povolenie. Ťažko sa hýbal aj biznis Leader Group - nízko- a strednopodlažný formát je pre tohto developera úplne atypický, obe linky by však mali byť uvedené do prevádzky do konca roka.

Ale všetci vývojári, ktorí prišli po nich, realizovali svoje projekty celkom úspešne. Spoločnosť Patriot-Neva sa vyznamenala najmä tým, že svoj obytný komplex Pushgorod postavila len za rok a pol.

S obytnými komplexmi „Exemplary Quarter“ a „Terminal-Resource“ som sa vyrovnal pomerne rýchlo. Práve tieto novostavby sú dnes obývané, hoci počet obyvateľov dnes pravdepodobne nepresiahne 400 – 500 ľudí.

Kvôli takémuto riedkemu osídleniu v súčasnosti v mikrodistriktu, kde sa sústreďujú nové budovy, nepôsobia žiadne obchody ani podniky spotrebných služieb.

Pri Expofóre, kde sa nachádza stará časť Pulkovského, je však - aj keď v malom počte - niekoľko panelových domov postavených v 70. rokoch.

Pozemok medzi „Vzornou štvrťou“ a „Cárskym dvorom“ je určený na výstavbu školy. Je pravda, že načasovanie začiatku jeho výstavby je ťažké predvídať a je nepravdepodobné, že sa tak stane v blízkej budúcnosti.

Nové budovy v Pulkovo Heights (7 fotografií)

Začiatkom budúceho roka však počet obyvateľov „nového“ Pulkovského pravdepodobne presiahne tisíc ľudí a do konca roka 2018 tu bude žiť asi 3 tisíc obyvateľov.

V roku 2019 sa začne osídľovať obytný komplex Planetograd - rozsiahly miliónový projekt, ktorý sa tiež nachádza na Pulkovskej výšine, hoci legálne nie je súčasťou mikrodištriktu Pulkovskoye.

V budúcom roku plánuje Terminal-Resource začať výstavbu bytového komplexu Exemplary Quarter-3. Upozorňujeme, že tento developer je súčasťou developerského centra Development Center, ktorý vlastní 316 hektárov pôdy na Pulkovskej výšine.

Rozsiahly projekt ich rozvoja sa nazýva „Na kopcoch Tsarskoye Selo“. V budúcnosti by sa tu malo objaviť asi 2,5 milióna štvorcových metrov. m rôznych nehnuteľností - rezidenčných aj verejných a obchodných a niekoľkými vývojármi naraz.

Plánuje sa tak výstavba nákupných centier, biznis centier (mimochodom prvé už bolo otvorené), fitness klubu a dokonca aj novej železničnej stanice, z ktorej sa dá dostať na Baltskú stanicu za 20 minút. . Okrem toho bude vybudovaný ďalší výjazd z bloku - na diaľnicu Volkhonskoye.

To, ako rýchlo sa všetky tieto plány zrealizujú, však závisí od toho, ako rýchlo bude Development Center schopné predať pozemky, ktoré vlastní, pretože ich samostatné rozvoj bude trvať niekoľko desaťročí.

Rozvoj tohto územia zatiaľ brzdí zlá dopravná dostupnosť, najmä MHD, ako aj chýbajúca infraštruktúra. Medzi výhody: vynikajúca ekológia, výhľad na Petrohrad zhora nadol a samozrejme pohodlné prostredie nízko a stredne podlažných štvrtí.

Obytné komplexy vo výstavbe a uvedené do prevádzky v Pulkove

Vďaka nízkopodlažnej výstavbe, krásnej krajine a dobrej ekológii sa oblasť Pulkovo Heights môže stať jedným z najlepších miest na okraji Petrohradu.

Ako povedal šéf skupiny STONE Group of Companies, na rozdiel od populárnych prímestských oblastí Petrohradu (ako Murino, Kudrovo a Devyatkino, kde sa sústreďovala najmä ponuka a dopyt), územie Pulkovských výšin zostalo na vedľajšej koľaji. dlhý čas. O túto lokalitu sa však vývojári už nejaký čas veľmi aktívne zaujímajú. „Je to spôsobené viacerými okolnosťami, ale hlavnou z nich sú náklady na pozemky,“ je presvedčený Andrey Kuznetsov „Cena pozemkov na výstavbu v oblasti Pulkovo Heights bola výrazne nižšia v porovnaní s lahôdkami, ktoré sa v roku stavajú sever mesta, čo prilákalo prvých developerov.“

Vtedy však zohrali úlohu takzvané spotrebiteľské charakteristiky: relatívna blízkosť parkov a rekreačných oblastí, historické predmestia Petrohradu, ako aj dobrá dopravná dostupnosť mesta. „V niektorých prípadoch môžu rozostavané objekty ponúknuť kupujúcim vynikajúci výhľad z okien a environmentálna situácia je tu neporovnateľne lepšia vďaka tomu, že pozemky sa nachádzajú na kopci – vo vetranom priestore,“ vysvetľuje Andrey Kuznetsov.

Územie novej zástavby ocenili nielen developeri, ale aj kupujúci. Sympatie spotrebiteľov boli do značnej miery ovplyvnené zákazom výstavby viacpodlažných budov, pretože všetky projekty sa nachádzajú v blízkosti parku observatória Pulkovo a majú chránený štatút. V tomto smere by výška budov v projektoch na Pulkovskej magistrále nemala presiahnuť 18 m „Vďaka tomu sa tu vytvára kvalitný a pohodlný priestor pre život, z hľadiska urbanizmu prívetivejší k ľuďom. , napríklad kamenné getá mimo Ring Road,“ - hovorí Andrey Kuznetsov.

Generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti potvrdzuje, že nízkopodlažný charakter zástavby je významnou výhodou pre kupujúcich. „V našich projektoch je určité percento kupujúcich, ktorí predtým bývali v nových výškových rozvojových oblastiach, ako sú Murino a Kudrovo Po zhodnotení výhod a nevýhod týchto území mnohí kupujúci vedome uprednostnili byt v nízkopodlažnej budove. s oveľa nižšou hustotou obyvateľstva,“ komentuje odborník „Hlavným záujmom sú obyvatelia južných okresov Petrohradu, ale aj Puškin a Pavlovsk, ktorí si tradične zlepšujú svoje životné podmienky v už známej lokalite .“

Okolo Carského Sela

Hlavným projektom realizovaným v oblasti Pulkovo Heights je „Na kopcoch Carskoye Selo“ (316 hektárov), ktorý zahŕňa výstavbu 2,5 milióna m2 nehnuteľností. Developerská spoločnosť Development Center LLC v rámci rozvoja územia realizuje predaj bytového komplexu Exemplary Quarter už v roku 2016. Časť pozemku "Development Center" predaná na rozvoj Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoclassic" a "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (obytný komplex "Carsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( obytný komplex "Pushgorod" "), (obytný komplex "Trio"), SC "Vita" (obytný komplex "Expograd").

Okrem toho sa tu pripravujú veľké projekty: „Mesto kvetov“ („Pozemkový fond“), „Paradny Pushkin“ („Colway“), „Southtown“ („VTB Development“) atď.

Ako uviedla vedúca oddelenia projektového poradenstva Evgenia Litvinová, rozhodnutie súdu určí aj možnosť pokračovania výstavby obytného komplexu Planetograd, ktorý bol zastavený z dôvodu blízkosti budúcej štvrte k observatóriu Pulkovo. „Sme presvedčení o našom víťazstve,“ hovorí Evgenia Litvinová „Koncom mája tohto roku petrohradský súd zrušil rozhodnutie petrohradského súdu o neplatnosti PPT, v súlade s ktorým je obytný komplex Planetograd. Projekt plánovania teda zostáva v platnosti.“ Projekt podľa odborníka vykazoval vysoký dopyt po tomto formáte - počas jeho realizácie bolo uzatvorených 540 zmlúv s kupujúcimi. „Rozhodnutia miestnych súdov tu nechali akcionárov bez bytov, ale spoločnosť Setl City im v súlade so zákonom peniaze vrátila aj s úrokmi, mnohí však čakajú na obnovenie projektu,“ hovorí Evgenia Litvinová.

Dostať sa tam bez problémov

Podľa odborníkov sa oblasť Pulkovských výšin bude v nasledujúcich rokoch ďalej progresívne rozvíjať. „Plánuje sa vytvorenie rozsiahlej verejnej a obchodnej zóny pozdĺž Petrohradskej diaľnice, kde budú umiestnené supermarkety, obchodné centrá a nákupné a zábavné zariadenia,“ hovorí Nikolaj Urusov.

V blízkej budúcnosti sa zlepší aj dopravná dostupnosť lokality. Ako povedala Evgenia Litvinová, stane sa tak v dôsledku zvýšenia počtu autobusových dopravcov na petrohradskej diaľnici, ako aj spojení s veľkým počtom staníc metra, vrátane organizácie trasových spojení s budúcim dopravným uzlom Shushary.

Okrem toho sa na rok 2019 plánuje otvorenie železničnej stanice Pulkovskie Heights na úseku Šosejnaja - Aleksandrovskaja varšavskej železničnej trate. Budúca stanica sa bude nachádzať v tesnej blízkosti obytnej štvrte v rámci mikrodistriktu „Na kopcoch Tsarskoye Selo“.

Podľa Nikolaja Urusova sa vďaka tomu bude možné dostať na železničnú stanicu Baltiysky a stanicu metra Baltiyskaya za pol hodiny. Okrem toho otvorenie spoplatnenej diaľnice Moskva – Petrohrad na konci tohto roka uvoľní dopravné zápchy na diaľnici Pulkovskoje a skráti čas cesty na stanicu metra Moskovskaja.

Vyberte fragment s textom chyby a stlačte Ctrl+Enter

Obytný komplex "Pulkovskie Heights" sa buduje na málo rozvinutom území Petrohradu. Štvrť získa vlastnú infraštruktúru – materskú školu, nákupno-zábavný komplex, biznis centrum, fitness klub a hotel. Ekologická situácia lokality je priemerná, dopravná dostupnosť normálna.

Stručne o obytnom komplexe

Výstavbu rezidenčného komplexu Pulkovo Heights realizuje Amtel Properties, skúsený hráč na ruskom realitnom trhu. Povesť je pozitívna; počet objednaných objektov zahŕňa obytné budovy, apartmány a komerčné budovy. Na vytvorenie deviatich päťposchodových budov s uzavretými nádvoriami je vyčlenená plocha 30 hektárov. Developer používa spoľahlivú tehlovo-monolitickú technológiu. Dispozičné riešenia bytov sú štandardné, s priemernou rozlohou a štandardným dizajnovým riešením. Developer sľubuje ceny zodpovedajúce triede komfortu.

Infraštruktúra a životné prostredie

Obchodný Petrohrad s jeho kanceláriami, vzdelávacími inštitúciami a prestížnymi zamestnaniami je ďaleko. Potrebná infraštruktúra sa však bude nachádzať na území komplexu. Súčasťou projektu je priestranná škôlka a medzinárodná škola s intenzívnym štúdiom cudzích jazykov. Obyvatelia budú mať k dispozícii aj biznis centrum a nákupno-zábavný komplex s obchodmi, rôznymi zariadeniami a rekreačnými zariadeniami pre dospelých a deti.

Fitness klub plánuje vytvoriť najväčšie squashové centrum v Petrohrade s najmodernejším vybavením. Súčasťou komplexu bude aj špičkový hotel prevádzkovaný medzinárodnou spoločnosťou. Ekologická situácia územia je mierna - postupne sa zmenšuje priemyselná zóna, veľké dopravné ťahy, čerpacie stanice. Zelené okolie rozostavaného komplexu poriadne kazí neďaleký cintorín - nie je jednoduché nájsť miesto na príjemnú prechádzku.

Dopravná dostupnosť

Je ľahké sa tam dostať autom z ktorejkoľvek oblasti Petrohradu - jednoducho nastúpte na Pulkovskoye Highway a choďte, kým sa nekríži s Volkhonskoye Highway. Verejnú dopravu predstavujú mikrobusy č. T100, K18, K18A, K449, K403 a autobusy č. 150, 90, 155, 431, 301 s odchodom zo stanice metra Moskovskaja. Stojí za to dostať sa na zastávku „Flower Nursery“ a ísť smerom k diaľnici Volkhonskoe 600 metrov.

Rozsiahla prázdna oblasť na juhu Moskovského okresu, ktorá vedie pozdĺž diaľnice Pulkovskoye z rovnomenného letiska na diaľnicu Volkhonskoye, je developermi uznávaná ako atraktívny investičný cieľ. V severnej časti tejto pustatiny sa plánuje výstavba obytného komplexu Planetograd a na juh od neho - Pulkovo Heights, projekt Amtel Properties.

Obytný súbor Pulkovo Heights je rozsiahly urbanistický developerský projekt (veľkosť staveniska je 50 hektárov), realizovaný na princípe integrovaného rozvoja územia. Spolu s obytnými budovami vyrastie aj infraštruktúra - škôlka, škola, nákupno-zábavné centrum, športový klub. K dispozícii budú podzemné a povrchové parkoviská s celkovou kapacitou 1 378 parkovacích miest. Plánuje sa vytvorenie vlastného biznis centra, ako aj apartmánového hotela.

Architektonický projekt rezidenčného komplexu pozostáva z 10 rezidenčných častí s výškou od štyroch do šiestich podlaží, z ktorých každé tvorí vlastný dvor. Budú mať spoločnú os symetrie – peší bulvár, v centre ktorého je vybudovaná škola, škôlka a obchodné centrum. Obchodné centrum okresu sa nachádza na východe, v blízkosti diaľnice Pulkovskoye.

V súčasnosti sociálna infraštruktúra v tejto oblasti Leningradského regiónu úplne chýba. Čas ukáže, ako naplno a rýchlo sa zrealizuje integrovaný program rozvoja, aby obyvatelia Pulkovskej výšiny nemuseli pre každú maličkosť dochádzať do mesta Puškin.

Environmentálna situácia v oblasti výstavby obytného komplexu je zložitá. Odtiaľto k obrovskej skládke tuhého odpadu je to len jeden kilometer. Neďaleko je aj Južný cintorín a blízkosť letiska zaručuje neustály hluk leteckých motorov nad hlavou.

O dopravnej dostupnosti sa nedá povedať nič dobré. Tých pár kilometrov na Ring Road môže byť ťažké prekonať kvôli dopravným zápcham v oblasti. Verejná doprava, ktorá dopravuje obyvateľov mestskej aglomerácie Puškin do regionálneho centra, sa sotva dokáže vyrovnať so svojimi povinnosťami. Dva kilometre na východ sa nachádza železničné nástupište Aleksandrovskaya, ktoré je však obklopené dacha.

Informácie na tejto stránke boli aktualizované dňa 09.07.2018. Zdroj - webová stránka vývojára, oficiálna stránka obytného komplexu Pulkovo Heights, údaje zaznamenané zo slov manažéra obchodného oddelenia.