Alegerea unui antreprenor pentru construirea unei case. Cum să alegi un antreprenor pentru construcții generale

11.08.2023

Cum să alegi o echipă de construcții și un antreprenor și cum să organizezi procesul de construire a unei cabane astfel încât, cu timp și efort minim, să obții exact casa pe care ti-ai dorit-o.

Etapa întâi: experiență, servicii, prețuri

Prima recomandare atunci când alegeți un antreprenor este să luați în considerare doar companiile cu experiență și o bună reputație. Desigur, o companie fără experiență este un joc de noroc. Cu toate acestea, nu ar trebui să fugiți imediat de un nou venit pe piață: un startup poate oferi condiții foarte bune, deoarece este în interesul său să dezvolte un portofoliu, recenzii și să primească un capital de lucru. Prin urmare, este foarte posibil ca o astfel de companie să încerce să-și câștige o reputație construind bine și acceptând reduceri semnificative. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui făcut numai dacă aveți timpul, energia și cunoștințele pentru a controla complet procesul; în alte cazuri, este mai bine să alegeți o companie cu experiență vastă și o bună reputație.

Pe lângă experiență, trebuie să acordați atenție volumului construcției. Experiența este o componentă foarte importantă. Prin urmare, în etapa de studiu a site-ului, uitați-vă la proiectele finalizate. Cu cât este mai mare segmentul de preț în care își desfășoară activitatea compania, cu atât va implementa probabil mai puține proiecte, deoarece fiecare dintre aceste case este un produs exclusiv dintr-o singură bucată. În segmentul „economie”, este logic dacă există într-adevăr o mulțime de proiecte implementate - până la câteva zeci pe an.

În plus, trebuie să acordați atenție câte tehnologii de construcție folosește compania. Dacă sunt mulți dintre ei, acesta este un motiv de îndoială. De regulă, companiile de încredere sunt specializate în una sau două tehnologii în care dobândesc înaltă calificare, formează personalul, prescriu reglementări și monitorizează produse noi. Dacă vi se oferă beton celular, cherestea de furnir laminat și case cu cadru, o astfel de companie probabil lucrează cu subcontractanți și poate garanta ea însăși puțin.

Separat, merită menționat prețurile. Etichetele de preț menționate pe site pot să nu reflecte deseori imaginea de ansamblu. Deci, dacă o companie se oferă să construiască aceeași casă pentru două milioane, iar a doua pentru cinci, aceasta poate însemna că primul interes de marketing nu a exprimat întreaga sumă. De exemplu, cam atât costă o casă fără fundație, podele și costul lucrării, dar despre asta vei afla cel mai bine la birou, așa că în această etapă este mai bine să te concentrezi nu pe preț, ci pe alti indicatori.

Și, desigur, în prima etapă ar trebui să profităm de avantajul timpului nostru - disponibilitatea informațiilor. După ce ați ales mai multe companii cu oferte interesante, trebuie să vă faceți timp pentru a studia recenziile despre acestea. Cu toate acestea, pe site-ul propriu al companiei, probabil că vor fi doar pozitive, așa că este recomandabil să te uiți la recenzii de pe mai multe site-uri specializate și să le cauți și pe rețelele sociale. Nu fi prea leneș să creați singur un subiect nou și să le cereți oamenilor să vorbească despre experiența lor de a lucra cu aceasta sau acea companie - astfel veți obține o imagine obiectivă.

A doua etapă: negocieri și informații privind personalul

Când vă întâlniți cu un manager în birou, nu ar trebui să ezitați să puneți mai multe întrebări. Primul indicator pentru tine este cât de „la subiect” este. O companie bună, de încredere va avea personal instruit și competent. Dacă managerul începe să „plutească”, dacă întrebările tale îl deranjează, atunci acest lucru ar trebui să fie alarmant. În al doilea rând, asigurați-vă că întrebați dacă puteți merge să vă uitați la facilitățile în construcție. Cea mai bună opțiune este dacă ați sugerat-o singur și ați dat multe adrese.

Fiți atenți dacă există o diferență mare între condițiile inițiale menționate pe site și ceea ce spune managerul. Desigur, mulți folosesc trucuri pentru a atrage un cumpărător, dar cu cât discrepanța este mai gravă, cu atât mai mult motiv pentru a bănui că acestea nu sunt singurele libertăți care sunt permise aici.

Este logic să întrebați despre angajații companiei. De exemplu, ce echipe construiesc case? Sunt subcontractanți sau sunt angajați cu normă întreagă? A doua varianta este de preferat. Într-o companie normală se vor stabili toate procesele de afaceri, adică nu vor fi echipe de pe piața deschisă luate pentru proiect, ci angajați permanenți. De asemenea, va fi semnificativ dacă compania are unul sau mai mulți arhitecți în personal - acest lucru demonstrează dorința de a lucra cu clientul, cu preferințele acestuia și va servi, de asemenea, ca dovadă indirectă că compania are o mulțime de comenzi, deoarece un externalizator ar să fie angajat pentru muncă o singură dată. De asemenea, prezența unui designer cu normă întreagă sau a unui întreg departament de proiectare poate fi considerată o garanție suplimentară a calității caselor construite, deoarece specialiștii vor putea selecta în mod optim materialele, sistemele de inginerie și vor putea calcula toate nuanțele designului clădirii. .

A treia etapă: mersul la șantier

Construcția este principalul test de turnesol care vă va ajuta să luați decizia finală. Chiar dacă nu sunteți foarte bine versat în complexitatea procesului de construcție, uitați-vă doar la modul în care este întreținut site-ul. Este gunoiul împrăștiat? Sunt materialele îngrămădite la întâmplare? Sunt muncitorii îmbrăcați în ceea ce poartă, fumează și se găsesc? Deci este mai bine să cauți o altă companie. Dacă totul este pliat îngrijit, nu există murdărie, toți meșterii sunt la muncă și îmbrăcați într-o uniformă de companie - acesta este deja un semn de responsabilitate și organizare.

De asemenea, puteți arunca o privire mai atentă asupra procesului de construcție în sine. Desigur, pentru un non-profesionist este greu să înțeleagă subtilitățile tehnologice, dar sunt încă lucruri destul de evidente. De exemplu, dacă acoperișul tău este izolat nu de dedesubt, ci de sus și chiar și în ploaie, atunci este logic să se ude și să devină ca vata umedă. Aceasta este o încălcare gravă a tehnologiei, indiferent de ceea ce vă spun muncitorii.

Dacă ceva v-a alertat, dar nu sunteți sigur dacă este corect sau greșit, atunci întrebați pur și simplu ce fac lucrătorii acum și de ce? În același timp, întrebați de cât timp sunt în această companie, dacă sunt sau nu în personal. De asemenea, puteți face câteva fotografii, apoi căutați potriviri pe Internet sau aflați pe site-uri specializate (forumuri), să zicem, dacă izolația sau izolația este instalată pe partea dreaptă, sau dacă succesiunea acțiunilor nu este întreruptă.

Etapa a patra: transparența contractului

Contractul este rezervarea dumneavoastră pentru tot timpul până la finalizarea construcției, precum și după aceasta. Cea mai ușoară (dar cea mai costisitoare) modalitate este să aduci cu tine un avocat care are cunoștințe în dreptul contractelor imobiliare. Dacă vrei să o faci singur, va trebui să fii atent. Pot exista unul sau mai multe acorduri. De exemplu, clientul însuși, dintr-un motiv oarecare, îl poate împărți în etape, de exemplu, încheie separat un contract pentru construcția „cutiei” casei, separat pentru rețelele de utilități și separat pentru finisare.

Toate elementele necesare - deviz, proiectare și așa mai departe sunt întocmite ca anexe la contract. Adică nu trebuie să indicați că prin contract firma se angajează să construiască o casă de șase pe șase metri, fără a explica despre ce fel de casă este vorba. De asemenea, trebuie să specificați unde și cum se află casa pe site.

Uneori există formulări anecdotice, de exemplu, devizul spune: „fundația este dintr-o bucată; pereții sunt patru bucăți”. Nu este corect. Prin urmare, ar trebui să fiți atenți dacă întregul contract de construcție a unei case se încadrează pe două pagini. De fapt, este însoțit de un pachet destul de mare de documente: grafice de construcție, grafice de plată, proiectare, deviz, condiții tehnice etc.

Obligațiile de garanție trebuie examinate separat. Garanția trebuie să separe structurile portante ale casei și celelalte componente. Prin lege, clientul care își construiește o casă are la dispoziție cinci ani pentru a descoperi deficiențe. Dacă perioada de garanție este mai scurtă, acesta este un semn de avertizare. Cu toate acestea, o garanție foarte lungă va arăta și ciudată și lipsită de sens, de parcă compania ar încerca să-ți tragă lâna peste ochi și să te convingă de răcoarea și fiabilitatea ei. De fapt, poate apărea o situație anecdotică când garanția este încă valabilă, dar compania a plecat de mult. Așadar, trebuie să priviți compania în mod cuprinzător: dacă este experimentată și binecunoscută, atunci nu are nevoie de riscuri reputaționale, ceea ce înseamnă că va face totul pentru a preveni defectele în timpul construcției sau pentru a corecta cât mai repede posibil orice probleme descoperite ulterior.

În mod ideal, înainte de a începe construcția, nu ar strica să semnăm un act special de acceptare și transfer al șantierului, conform căruia tot ce se întâmplă pe șantier este transferat sub responsabilitatea antreprenorului. Adică, respectarea reglementărilor de siguranță, siguranța materialelor, ordinea pe șantier - toate acestea ar trebui să devină zona de responsabilitate a lui, și nu a dvs., iar acest lucru trebuie înregistrat.

Etapa cinci: control în timpul construcției

Dacă contractorul dvs. permite acest lucru, vă puteți angaja propriul inginer pentru a-l supraveghea. Cu toate acestea, se întâmplă și ca antreprenorul să nu permită acest lucru, atunci trebuie să fiți deosebit de atenți în timpul acceptării. Este greu de înțeles fără cunoștințe de construcție, dar poți înțelege ceva dacă știi ce să cauți.

De asemenea, puteți insista să luați lucrarea în etape. Separat fundația, separat pereții și așa mai departe. Majoritatea companiilor au control intern de calitate - poți și ar trebui să întrebi cum se întâmplă, cine este responsabil pentru asta. Dacă brusc îți spun: „Avem echipe cu experiență, nu trebuie să le supraveghem”, acesta este din nou un moment periculos.

De exemplu, avem control în mai multe etape: direct în echipă, maistrul monitorizează munca, respectarea tuturor instrucțiunilor și tehnologiilor, iar următorul nivel este supravegherea noastră tehnică internă, care poate opri orice lucru oricând dacă s-a făcut ceva. în încălcare. Totodată, maiștrii au o motivație proprie - monetară - pentru ca munca să nu se oprească, așa că sunt interesați să facă munca corect.

Dar există companii care sunt reticente în a face acest lucru. De regulă, ei au sarcina de a parcurge cât mai multe etape cu putință rapid și neobservat, de exemplu, îngroparea, turnarea betonului, pereții tot ceea ce ar putea dezvălui un defect sau o încălcare a tehnologiei. Nici aici nu ar strica să invitați un specialist să efectueze inspecția - va costa mai puțin și vă va scuti de probleme neplăcute dacă defectele apar după un an sau doi.

Cu toate acestea, principalul lucru de reținut este: cu cât ai fost mai atent în primele etape, cu atât vei avea mai puține griji mai târziu. Un antreprenor bun și responsabil vă va scuti cu adevărat dureri de cap și cheltuieli neplanificate pentru anii următori.

Toate știrile imobiliare și informațiile interesante pe canalul nostru de socializare. Abonați-vă și rămâneți la curent!

Elaborați un plan de organizare a construcțiilor.

Pentru a face acest lucru, pe planul șantierului se gândesc în avans și marchează locurile pentru depozitarea materialelor, amplasarea mecanismelor de construcție, accesul vehiculelor și mașinilor de construcții, rutele pentru alimentarea unei rețele electrice temporare și alimentare cu apă.

Există două opțiuni pentru depozitarea materialelor la fața locului:

Antreprenorii sau furnizorii de materiale pot aduce-le treptat, după cum este necesar pentru această etapă de lucru. În acest caz, dimensiunea zonelor pentru depozitarea materialelor este minimă.
Poate fi profitabil să cumpărați și livrați materialele în avans când furnizorii oferă reduceri de sezon. Este deja mai dificil să plasați o cantitate mare de materiale pe un șantier într-o zonă fără dezvoltare. Este posibil ca dimensiunea parcelei să nu fie suficientă. Nu este neobișnuit să cauți site-uri de rezervă în afara site-ului.

La șantier este necesar să se asigure loc de amplasare a betonierei.În apropiere ar trebui să existe zone pentru depozitarea nisipului, piatră zdrobită, precum și un depozit cu ciment și amestecuri uscate. Electricitate și apă trebuie să fie furnizate la betoniera.

Materialele de perete (cărămizi, blocuri, cherestea, bușteni etc.), care sunt utilizate în cantități mari la un șantier, sunt depozitate mai aproape de casa în construcție, astfel încât să nu fie transportate departe.

Este convenabil să aveți un baldachin pe șantier— un loc de muncă pentru pregătirea materialelor și a structurilor de fabricație utilizate pe șantier. De exemplu, o astfel de pregătire este necesară atunci când lucrați cu fitinguri, piese din lemn, precum și instalatori și acoperișori.

Un număr mare de materiale trebuie protejate de umiditate sau soare în timpul depozitării. Acestea sunt cheresteaua și alte părți din lemn, produse din vată minerală, amestecuri uscate, gips-carton, pâslă pentru acoperiș etc. Alte materiale sunt ușor deteriorate sau ușor pierdute sau duse. Depozitarea unor astfel de materiale necesită construirea sau prezența unor depozite închise.

Atunci când achiziționați materiale și echipamente pentru utilizare ulterioară, evaluați costul organizării depozitării acestora. Este posibil ca achiziționarea de materiale în avans să nu fie profitabilă.

Construcția începe de obicei cu construirea unei intrări în șantier.Ținând cont de faptul că unitatea va fi folosită de camioanele de mai multe tone pentru a livra nisip, pietriș, beton și alte materiale de construcție pe șantier, amenajarea trebuie abordată temeinic și făcut bine și pentru o perioadă lungă de timp. Este avantajos să plasați intrarea în șantier la locul viitoarei intrări permanente în casă.

Gândiți-vă la întrebare în avans drenarea apei de ploaie și de topire de pe șantier. Groapa de fundație și șanțurile de sub fundație nu trebuie inundate. Nu puteți pune o fundație pe solul care a devenit umed de apă. Pentru scurgerea apei, șanțurile de drenaj sunt săpate înainte de începerea lucrărilor.

Aducem și instalam o remorca pe site, unde constructorii se pot ascunde de ploaie și pot depozita unelte. În acest scop, unii construiesc o magazie temporară din scânduri pe șantier.

Dacă se poate, vom face lucrari de alimentare cu energie electrica de la sursa de alimentare la cabină. Dacă nu, atunci achiziționăm și instalăm un generator pentru a furniza energie electrică la sculele electrice, pompele de apă și alte dispozitive. Generatorul va fi, de asemenea, la îndemână după conectarea la rețeaua electrică ca sursă de rezervă de alimentare cu energie în casă. Puterea electrică recomandată a generatorului este de cel puțin 5-7 kW.

Următorul pas ar putea fi instalarea unui gardîn jurul șantierului pentru a asigura siguranța materialelor și a altor bunuri în timpul construcției.

Pentru a proteja împotriva furtului Recomand instalarea unui sistem de supraveghere video cu stocare în cloud, deoarece alegerea este uriașă. Agățați prima cameră în mod deschis și clar. Pe un stâlp la marginea proprietății cu vedere la casă și anexe. Dar atârnă-l pe cel de-al doilea de cealaltă parte spre vecină, ca ea să vadă atât casa, cât și prima cameră. Dar constructorii nu ar trebui să spună nimic despre asta. Și, în plus, instalați câteva lumini cu infraroșu pentru modul de noapte.

Constructorilor angajați li se spune că există supraveghere video, și vor exista sancțiuni stricte pentru furt și așa mai departe. Toată lumea trebuie să semneze un acord de răspundere. Instalează camere, e profitabil. :)

Rezolvăm problema asigurării construcției cu apă. Este benefic să construiți imediat o sursă permanentă de alimentare cu apă prevăzută de proiect - o fântână sau o fântână, sau conectarea la rețeaua centrală de alimentare cu apă a satului. Dar acest proces necesită timp. Pentru a accelera lucrurile, instalați un recipient pe site și umpleți-l cu apă importată.

Cumparam materiale de constructii

Puteți încredința achiziționarea materialelor de construcție antreprenorului care execută lucrarea - aveți mai puține griji.

Dar dacă doriți să economisiți bani, atunci asumați-vă singur această muncă. Cercetează piața, colectează toate informațiile posibile despre prețurile și calitatea materialelor de construcție din regiunea de construcții. Este mai sigur să cumperi materiale de la producători cunoscuți, dar poate fi mai ieftin să găsești materiale de la mărci mai puțin cunoscute, dar nu inferioare ca calitate față de primele.

Nu cumpărați materiale prea ieftine. Amintiți-vă regula de bază a pieței - calitatea costă bani.

La achiziționarea unor cantități mari de mărfuri asigurați-vă că negociați cu vânzătorii.În perioadele de cerere redusă (de obicei din noiembrie până în februarie), sunt adesea oferite reduceri de preț. Cumpărați materiale în avans în această perioadă. Obțineți reduceri de la vânzători pentru achiziționarea de cantități angro de mărfuri, livrare gratuită, descărcare și plăți în rate.

Acordați sau aflați condițiile de returnare a materialelor în cazul în care pe șantier au rămas materiale în exces, nefolosite.

Alegerea unui antreprenor care să construiască o casă

Este mai bine să încredințați construcția unei case unei organizații de construcții. Un antreprenor conștiincios și reputat vă va scuti de multe bătăi de cap în organizarea construcției, achiziționarea și livrarea materialelor, de nevoia de a căuta și de a negocia cu echipele de construcții, de a le supraveghea și de a rezolva diverse probleme controversate cu acestea.

Organizația de construcție va fi responsabilă față de dvs. pentru calendarul și calitatea lucrărilor, siguranța materialelor și securitatea șantierului. Dar va trebui să plătiți pentru toate acestea.

Pentru a economisi bani, mulți dezvoltatori decid să își asume ei înșiși o parte din munca de construire a unei case. Dezvoltatorul efectuează o parte din muncă folosind familia sa. Pentru a efectua alte lucrări, angajează o echipă de constructori - lucrători care lucrează în baza unui contract, ca persoane fizice sau ca antreprenori individuali.

Atunci când alegeți un antreprenor, trebuie în primul rând să vă concentrați la recomandarile clientilor sai anteriori. Un antreprenor conștiincios nu va avea nicio dificultate în a oferi astfel de recomandări. Recomandările pot fi scrise sau orale.

Recomandările ar trebui confirmați capacitatea dvs. de a efectua tipurile de lucrări și de a utiliza materialele care vor fi utilizate pe șantierul dumneavoastră.Încercați să priviți obiectele și să comunicați cu clienții pentru care antreprenorul a lucrat deja înaintea dvs.

Înainte de a începe negocierile cu antreprenorul, încercați să aflați intervalul de costuri din regiune pentru lucrările de construcție care vor fi efectuate pe șantierul dumneavoastră.

Bun specialist, echipa profesionista:

Specializată în efectuarea unui anumit tip de muncă, una sau două, nu mai mult.
Știe și nu uită să citească desenele de proiect. Înainte de a încheia un contract, va inspecta șantierul, se va familiariza cu proiectul și devizul (dacă există) pentru a afla și evalua condițiile, volumul și natura lucrării, precum și ce materiale vor trebui tratate. cu. Abia după aceasta începe discuția despre prețul lucrării.
Nu percepe un preț uimitor de mic pentru munca sa și nu cere avans.
Își cunoaște propria valoare, nu mai mult de +20% din prețul pieței. Un profesionist câștigă bine pentru că lucrează rapid. Cu un preț mare vor fi puține comenzi. Prin urmare, nu este benefic pentru el.
Sunt gata să semnez un contract scris pentru a efectua lucrări cu plată conform devizului (sau altui preț negociat) și nu încep să vorbesc despre „plata cheltuielilor suplimentare”.
Are propriile sale unelte, inclusiv scule electrice și mașini mici de construcție folosite pentru lucru - o betoniera, un aparat de sudură, un generator electric etc. Nu aveți instrumentul potrivit vă încetinește munca. De aceea, profesioniștii au întotdeauna multe, pentru toate ocaziile.
Nu începe să lucreze până când tot materialul este achiziționat și livrat. Și nu contează cine îl cumpără. Starea și așteptarea nu este pentru profesioniști.
Profesioniştii nu au un al doilea loc de muncă/principal.

Din păcate, majoritatea contractanților care își oferă serviciile nu pot fi considerați profesioniști conștiincioși.

Contractori cu care nu ar trebui să aveți de-a face:

Aceiași muncitori sunt gata să facă totul, de la fundație la acoperiș până la lucrări electrice.
Ei nu știu cum și nu vor să urmărească proiectul. Ei „știu mai bine cum să o facă” și fac ceea ce le este mai ușor. Drept urmare, ferestrele sunt în locul greșit, nu există suficiente canale de ventilație, iar deschiderea pentru scări este de dimensiuni reduse.
La încheierea unui contract, ei sunt gata să execute orice lucrare fără să se uite la proiect, să stabilească un preț scăzut pentru serviciile lor și apoi, în procesul de lucru, să folosească diferite modalități pentru a obține bani suplimentari de la client.
Ei cer un avans, iar după ce primesc banii dispar. Bine - dacă nu pentru totdeauna. Se dovedește adesea că nu au terminat încă lucrările pe un șantier vecin și continuă să lucreze acolo.
Ei aleg momentul și oferă clientului, fie plătesc mai mult, fie plecăm.
Ei afirmă că munca s-a dovedit a fi mai dificilă sau mai extinsă decât credeau și, prin urmare, trebuie să plătească în plus.
Ei susțin că au folosit mai multe materiale decât au fost planificate. Pentru a deruta dezvoltatorul, materialele sunt livrate pe site în loturi mici, astfel încât este imposibil să urmăriți cantitatea totală de material livrat.
Ele umfla prețurile pentru materialele achiziționate de antreprenor.
Ele convinge clientul să facă ceva mai rapid și mai ușor decât este acceptat de designul și tehnologia muncii, de regulă, în detrimentul calității.
Sub diverse pretexte, ei încearcă să nu arate clientului (inginer tehnic de supraveghere) rezultatele lucrării, care apoi vor fi ascunse. De exemplu, ei căptușesc un perete cu gips-carton fără a arăta cum și câtă izolație este așezată sub el.

Dezvoltatorul poate angaja un specialist separat - un maistru - pentru a organiza construcția. Maistrul este pregătit să preia munca de organizare a construcțiilor, găsirea de muncitori și încheierea de contracte cu aceștia, achiziționarea și livrarea materialelor și alte lucrări. Serviciile unui maistru eliberează dezvoltatorul de multe griji,și sunt mai ieftine decât dacă o firmă de construcții ar fi implicată în construirea casei.

Nu vă îndrăgostiți de momeala „fraudă maistru”. Un astfel de „șef” cu un telefon mobil bun, o mașină de clasă mijlocie, o voce tare și încrezătoare, gata să rezolve orice problemă de construcție fără probleme, va încerca să obțină un avans bun de la tine. După ce a primit un avans, în cel mai bun caz, va trimite pe șantier oameni aleatoriu tocmai recrutați dintr-o reclamă din ziar. După aceasta, telefonul său va deveni inaccesibil, iar el însuși va deveni evaziv. Sau maistrul poate dispărea după primirea primei plăți pentru munca prestată.

Tot ce este descris mai sus poate apărea necinste, atât de la specialiști și echipe privați, cât și de la firme de construcții cu nume mare, un birou și o secretară. Un antreprenor scump nu este întotdeauna cel mai bun, iar muncitorii ieftini vă vor obliga să cheltuiți mai mult.

Sfaturi pentru dezvoltator - cum să construiți corect o relație cu antreprenorul

Încheiați un contract scris cu antreprenorul pe baza proiectului și a estimării.
Încheiați un contract pentru etape scurte separate de lucru, astfel încât să puteți scăpa rapid de un antreprenor fără scrupule. O amenințare din partea dumneavoastră de a refuza continuarea cooperării îl disciplinează pe antreprenor.
Angajați echipe specializate. Unul este pentru construirea fundațiilor și așezarea pereților, altul este pentru instalarea unui acoperiș, al treilea este pentru instalarea ferestrelor etc.
Contractul prevede clar ce trebuie făcut, când și suma plății.
În contract, asigurați-vă că definiți penalități pentru antreprenor pentru încălcarea termenelor de finalizare a lucrării.
Toată lumea trebuie să semneze un acord privind responsabilitatea financiară pentru materialele de construcție, echipamentele și instrumentele scumpe.
Încercați să evitați plata unui avans. Prevăzuți în contract plata etapizată a lucrărilor efectuate. Plătiți numai integral făcut și acceptat dumneavoastră etapele de lucru. Banii neplătiți sunt principalul instrument de presiune asupra antreprenorului.
La finalizarea lucrărilor, plătiți antreprenorului cel mult 90% din suma convenită. Veți plăti restul de 10%, de exemplu, după trei luni, după eliminarea defectelor ascunse care pot fi identificate în acest timp. Specificați această condiție în contract.
Folosiți serviciile unui inginer profesionist de supraveghere tehnică sau unui constructor cu experiență în care aveți încredere. Cum poate ajuta un inginer de supraveghere tehnică, vezi începutul articolului. Contractorii vor folosi adesea lipsa de experiență în construcție în avantajul lor.
Încercați să nu depășiți relațiile de afaceri cu contractorii. Acest lucru îl va disciplina pe antreprenor și nu îi va permite să vă manipuleze.
Rupeți în mod hotărât relațiile cu un antreprenor incompetent și fără scrupule. Dacă îi urmezi exemplul, crezi în persuasiunea lui și promiți că vei remedia totul, vei pierde și mai mult timp și bani.
Gândiți-vă și discutați cu antreprenorul un algoritm de monitorizare și acceptare a muncii efectuate. Inginerul de supraveghere tehnică sau dumneavoastră înșivă trebuie să inspectați și să acceptați rezultatele muncii ascunse, care vor deveni apoi invizibile. Dacă ați făcut tencuiala, acceptați-o. Apoi lasă-le să chit, acceptă-l și ei și abia apoi tapet. Pardoseală laminată instalată - acceptați-o. Plinte mai târziu. Lăsați lucrul să continue numai după ce defectele au fost corectate și reinspectate.
Nu acceptați propunerile antreprenorului de a schimba designul, de a înlocui materialele sau de a face ceva mai rapid și mai ușor fără discuții cu proiectantul și/sau inginerul de supraveghere tehnică.
Dacă dați bani pentru materiale, atunci tot materialul trebuie achiziționat deodată pentru întreaga sumă. Și stai în locul tău. Dar nu este așa, l-au cumpărat cu jumătate din sumă și au luat cealaltă jumătate ca avans. Angajatul cumpără el însuși articole mici. Plătești pentru asta după fapt! o dată pe săptămână.

Plata pentru munca suplimentara. Aici este necesar să distingem clar între două opțiuni. Artistul nu putea ști. De exemplu, au început să sape o groapă în pământ. Dar s-a dovedit că acolo jos era o fundație veche care trebuia să fie scoasă. Aici munca suplimentară este logică. Interpretul a uitat, nu a ținut cont, nu s-a gândit. De exemplu, am „uitat” să aplic un grund sub chit. Acest lucru este cu siguranță pe cheltuiala lui. La urma urmei, el este profesionistul, nu tu.

Nu lăsați proiectarea și construcția unei case în aceleași mâini- trebuie să fie diferite, independent specialişti sau organizaţii unul de altul. Concurența de interese și opinii ale acestor specialiști vă va permite să alegeți soluția optimă și să evitați costuri nejustificate.

Schema de lucru între client și antreprenori - proiectanți și executanți. Doar acest tip de muncă vă va permite să economisiți bani și să obțineți rezultate mai bune.

Sunt mai mult decât suficiente companii, echipe, proprietari privați care se oferă în format „totul într-unul”, care se „proiectează” singuri și o fac singuri. S-ar părea că aceasta este fericirea. DAR…

În acest caz, apare un fenomen foarte rău, numit conflict de interese.

De ce are nevoie interpretul?

Construiți cât mai repede posibil.
Costuri minime pentru tine.
Câștigă cât mai mulți bani de la tine.

De ce ai nevoie?

Rezultat de calitate
Preturi rezonabile

De acord, „prețurile rezonabile” sunt foarte în conflict cu „câștigați cât mai mult posibil”. Iar „rezultate de înaltă calitate” nu sunt prietenoase cu „mai rapid și la un cost minim pentru tine”.

Acum imaginați-vă tentația interpretului. La urma urmei, clientul este un „prost” și are puțină înțelegere. A-l înșela... ei bine, nicio problemă.

Ca urmare a conflictului de interese al clientului și al antreprenorului - atunci când „tot într-unul”, am umflat prețurile pentru materiale, materiale inutile și prețuri de instalare foarte scumpe. Da, desigur, de mai mult de 3 ori - acest lucru este rar, de obicei supraplata este de numai 1,8-2 ori.

Nu toți artiștii sunt de acord să lucreze la proiectul altcuiva. Ei știu mai bine cum să o facă. Va trebui să alegi pe cine să crezi, designerul sau interpretul.

Construim o casă

Numai după primirea autorizației de construire, poți începe să construiești o casă.

Site-ul este marcat, ghidat de desenul din proiect, locația fundației casei și locul în care intră comunicațiile subterane în casă- conducte de alimentare cu apa, sisteme de canalizare si ventilatie.

Apoi sapă tranșee și pozarea conductelor(sau cazuri pentru instalarea ulterioară a țevilor în ele) comunicații subterane sub fundație viitoare casă.

Ei încep să construiască fundația. Pentru o fundație în bandă, sunt săpate șanțuri cu configurația și adâncimea necesare. Nisipul este turnat și compactat în partea de jos a șanțurilor pentru a crea o pernă. Cofrajul este instalat pe perna de nisip, armătura este plasată acolo și betonul este turnat în cofraj.

Betonul turnat în cofraj trebuie să se întărească, să se întărească și să dobândească rezistența necesară, astfel încât să poată fi ridicați pereți pe acesta. Pentru a face acest lucru, betonul este păstrat în cofraj timp de cel puțin 20 de zile.

În timp ce betonul de fundație câștigă rezistență, puteți efectuați lucrări la construirea unei puțuri de priză de apă, Cert este că, în urma construcției acestor obiecte, rămâne destul de mult pământ liber, care trebuie aruncat undeva.

Cea mai ușoară cale este aceasta așezați pământul în interiorul fundației(dacă nu există subsol) pentru . Sau ridicați nivelul solului în exterior pentru a asigura un bun drenaj al apelor pluviale departe de casă.

Apoi, impermeabilizați fundația și plinta, Încep să construiască pereții și acoperișul casei. După aceea, ferestrele sunt introduse și ușa din față este instalată. Construcția cadrului, cutia casei poate fi considerat finalizat.

În etapa finală a construcției, se realizează și instalarea comunicațiilor în interiorul casei. Acestea izolează pereții din exterior și termină fațada.

După aceasta, puteți obține un pașaport de casă de la biroul de inventariere tehnică și puteți înregistra proprietatea la Camera Înregistrării.

Cât timp durează construirea unei case?

După construcția cadrului casei (fundație, pereți, acoperiș), lucrările sunt oprite pentru câteva luni, de obicei iarnă. În această perioadă pereții și alte structuri ale casei trebuie să se usuce. Din cauza pierderii de apă, multe materiale de construcție se micșorează. De exemplu, lemnul și betonul spumat sunt deosebit de comprimate.

Pământul de sub fundație este compactat și nu întotdeauna uniform. Ca rezultat al tuturor acestor procese casa se micsoreaza. Pe pereți apar mici crăpături, de obicei nu periculoase pentru rezistența casei. Dacă terminați imediat pereții din exterior și din interiorul casei, fără să vă opriți pentru contracție, atunci vor apărea fisuri pe finisaj.

În următorul sezon de construcție de vară, în casă sunt așezate utilități, se realizează șape de beton, pereții sunt tencuiți și vopsiți și sunt montate ferestre. Lucrările de construcție și finisare introduc din nou multă umiditate în casă. Iar apa de pe pereți nu s-a evaporat încă complet.

La finalizarea lucrărilor de finisare, este necesar să se usuce casa timp de câteva luni. Să te muți și să locuiești într-o casă umedă și rece nu este confortabil.

Apoi pereții casei sunt izolați din exterior și fațada este finisată. Stratul de izolație face dificilă evaporarea umidității din construcție din pereți. Dacă izolarea și finisarea fațadei sunt realizate în primele etape ale construcției, atunci umiditatea din pereți va persista mult timp și poate strica finisajul.

Petrecerile de inaugurare a casei sunt de obicei sărbătorite în al treilea an de la începerea construcției.

Cum să construiești o casă într-un an

Dacă nu aveți puterea să așteptați trei ani pentru a vă muta, atunci o casa poate fi construita intr-un an. Dar pentru aceasta este necesar să se selecteze tehnologiile și etapele de construcție adecvate.

De exemplu, pereții unei case sunt din blocuri de zidărie cu lipici. Pereți din blocuri de format mare sunt construite destul de repede. Strat subțire de soluție de adeziv 2 mm. adaugă un minim de apă zidăriei pereților. Betonul aerat este un material cu pori deschiși care își pierde ușor umiditatea. Peretele se usucă repede.

Beton gazos în toate etapele până când se află sub acoperișul casei, protejați de umiditatea atmosferică. În timpul transportului, depozitării pe un șantier sau așezate într-un perete, acestea sunt acoperite cu o peliculă deasupra, lăsând suprafețele laterale deschise pentru a permite umezelii să se evapore.

Pentru utilizare pardoseli sau. Din interior. Aceste tehnologii vă permit să finalizați munca rapid și cu o cantitate minimă de soluții care conțin apă.

Pereții din beton celular sunt suficient de caldi pentru a începe să locuiască în casă fără a aștepta ca aceștia să fie izolați din exterior (dacă este prevăzut de proiect). Pentru izolarea peretelui Este mai bine să folosiți vată minerală, desi este mai scump, peretii se vor usca mai repede.

Pentru a accelera uscarea și a reduce umiditatea într-o casă nouă, ventilatoarele electrice trebuie instalate în gurile de evacuare. Ei cumpără un dispozitiv electronic - un termohigrometru, pentru a controla temperatura și umiditatea aerului din casă. Când umiditatea relativă a aerului din incintă crește cu mai mult de 50-60%, porniți ventilatorul electric din conducta de ventilație de evacuare.

Piața construcțiilor oferă și alte tehnologii pentru construcția de case ridicate rapid. De exemplu, cadru, din panouri SIP, din cherestea de furnir laminat. Dar asta acasă, după cum se spune, nu este pentru toată lumea.

Trei abordări pentru construirea unei case - alege-o pe a ta

În practică poți vedea trei abordări pe care oamenii le adoptă pentru a-și construi propria casă.

Primii construiesc o casă de locuit. Vor să se bucure de viață în confortul și confortul unei case construite. Astfel de proprietari planifică în mod clar termenele de construcție, dimensiunile și sursele de finanțare, atrag antreprenori pentru construcție în toate etapele construcției și efectuează întreaga gamă de lucrări de inginerie și amenajare a teritoriului simultan. Casa este construită în unul până la trei ani.

Cei de-a doua locuiesc pentru constructii. Ei încep construcția conform principiului: astăzi voi turna fundația și apoi vom vedea. Aceștia sunt meșteri de casă care trec un fior din procesul de construcție. Amatori în construcții care, totuși, studiază tehnologiile de construcție cât mai bine și încearcă să facă totul singuri. Ei au idei vagi despre data de finalizare a construcției lor, dimensiunea și sursele de bani care sunt necesare pentru construcție. Hobby-ul lor de construcție se întinde pe zeci de ani.

Există, desigur, un mijloc de aur, atunci când participarea rezonabilă la construcția membrilor familiei și rudelor, studiul pieței construcțiilor și selecția tehnologiilor și materialelor de construcție care sunt eficiente în mod special pentru construcția dvs., precum și controlul calificat al muncii antreprenorilor, fac posibilă reducerea semnificativă a costului construcției fără a prelungi semnificativ durata acesteia.

Calculați bugetul de construcție pe baza costului de construcție a unui metru pătrat de suprafață utilă la 1000 USD (la cheie cu amenajare). Cu participarea personală activă la construcții, această sumă poate fi redusă cu 20-40%.

Determinați termenii și sursele de finanțare a construcțiilor care sunt acceptabile pentru dvs.

Amintiți-vă, cele mai profitabile investiții nu sunt în imobiliare, ci în propria sănătate și dezvoltare, în sănătatea, creșterea și dezvoltarea copiilor.

O familie sănătoasă, prietenoasă, copiii de succes sunt cel mai bun capital!

Pe ce dimensiune iti construiesti o casa?

Pentru a efectua lucrări de construcție de înaltă calitate, este important să alegeți antreprenorul general de încredere potrivit. Dar acest lucru nu este suficient, există caracteristici suplimentare pe care trebuie să le cunoașteți, iar aceasta va fi cheia executării corecte a lucrărilor și a relațiilor fără probleme între client și antreprenor.

sprijin de licitație

Client și antreprenor general

Să înțelegem termenii, acest lucru va ajuta la înțelegerea drepturilor și obligațiilor clientului și contractantului.

Client, prin definiție, este o persoană fizică sau juridică care se adresează unei alte persoane: un executant sau antreprenor cu o comandă de lucrări de construcții. Clientul poate fi o persoană privată, guvern, întreprinderi, organisme și instituții guvernamentale sau o asociație de cetățeni.

Antreprenor general este o persoană juridică, o întreprindere socializată, care se obligă să efectueze lucrări de construcție la instrucțiunile clientului, în conformitate cu contractul, proiectul, folosind materialele clientului sau materialele proprii pentru taxa specificată în deviz.

Pe baza acesteia se construiesc relații. Clientul cere ca anumite lucrări să fie efectuate, iar antreprenorul general le organizează și le execută. Este important ca în prima etapă clientul să se simtă tratat cu respect; acesta poate fi un indicator al atitudinii serioase a companiei față de îndeplinirea sarcinilor atribuite.

Este necesar ca încrederea reciprocă să apară și se bazează pe informații fiabile furnizate de compania de construcții care acționează ca antreprenor general.

Dar pentru ca relațiile să fie productive, încrederea singură nu este suficientă, este important să cunoaștem principiile alegerii.

Criterii de selectare a unui antreprenor general

Pentru a nu greși în alegerea unui antreprenor, nu este suficient să te concentrezi doar pe o singură calitate pozitivă, de exemplu, o viață lungă a companiei. Trebuie luați în considerare diverși factori:

Este organizația multidisciplinară și execută munca în mod independent sau atrage un număr mare de subcontractanți?
Aveți toate permisele de la autoritățile guvernamentale relevante pentru a efectua lucrarea: certificate, licențe care confirmă calificările specialiștilor.
Vârsta organizației, pentru a nu cădea într-o companie fly-by-night.
Acordați atenție recenziilor „în direct”, nu celor care sunt ștampilate la cererea companiei. Pentru a face acest lucru, este suficient să înveți despre proiectele finalizate și să comunici cu clienții. Dacă contractantul refuză să ofere informații, atunci există ceva de ascuns.
Prezența uniformelor în rândul muncitorilor din construcții arată atitudinea corectă a conducerii față de muncitori și măsurile de siguranță.
Mergeți pe unul dintre site-urile companiei și fiți atenți dacă constructorii sunt beți sau sub influența alcoolului sau a oricăror droguri. Cum abordează munca: responsabil sau cumva.

Prețurile mici pentru servicii nu pot fi decisive atunci când alegeți un antreprenor. Pe de o parte, prețurile rezonabile pot fi un indicator al volumului de muncă suficient al organizației de construcții și al organizării corecte a muncii, datorită cărora este posibilă optimizarea prețurilor.

Pe de altă parte, prețurile mici pot fi o capcană pentru interpreții fără scrupule pentru a atrage cel mai mare număr de clienți. Dar, în acest caz, nu poate exista încredere în calitatea și momentul comenzii.

Selectarea unui antreprenor general pentru proiect

Alegerea unui antreprenor general este, de fapt, o etapă pregătitoare pentru construcție și începutul relației dintre client și antreprenor. Următoarea etapă este întocmirea, acordul și semnarea unui deviz, contract, program de lucru.

Și acum ceea ce are legătură directă cu proprietatea dvs. și, mai important, cu finanțele dvs.:

Acordați atenție corectitudinii redactării contractului de muncă prin contract. Dacă nu ai încredere în abilitățile tale, internetul te poate ajuta. Puteți găsi contracte standard pentru lucrări de construcții. În plus, serviciile unui avocat în prima etapă a întocmirii unui contract sunt mai ieftine decât litigiile în cazul atitudinii necinstite a unui contractant față de executarea lucrării.
Avem nevoie de un program de lucru. Contractul trebuie să prevadă penalități în caz de încălcare. În caz contrar, construcția se va transforma într-o construcție nesfârșită pe termen lung.
Ce fel de plată în avans este necesară? Dacă este în 20-25%, aceasta este o sumă complet acceptabilă, dar în acest caz ar trebui să fie necesare rapoarte privind utilizarea fondurilor.
Este obligatorie să se stipuleze furnizarea bonurilor de vânzare pentru plata materialelor de construcție.

În plus, nu trebuie să-l credeți pur și simplu pe cuvânt și să sperați că antreprenorul își va îndeplini în mod responsabil toate obligațiile. După semnarea contractului, începe o etapă mai importantă: construcția în sine.

Controlul din partea dvs. trebuie menținut pe toată perioada de construcție. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să petreceți de dimineața până seara la un șantier. Dar este de dorit să semnăm treptat acceptarea și livrarea lucrărilor finalizate, pentru a controla fondurile pentru achiziționarea de materiale de construcție și cheltuielile acestora (cantitatea de materiale trebuie să corespundă standardelor și estimărilor tehnologice). Acest lucru îl va stimula pe interpret și îl va încuraja să-și asume responsabilitățile mai responsabil.

Dacă subcontractanții sunt implicați în efectuarea unor lucrări, antreprenorul general este responsabil pentru monitorizarea calității și a calendarului lucrării.

Este important să acordați atenție calității muncii în toate etapele producției și să nu fiți timizi dacă se observă un defect. Este mai ușor să corectezi o greșeală în faza de construcție decât să faci față consecințelor sau să te implici în litigiu. De acord, este dificil să verificați calitatea instalațiilor de canalizare sau a firelor electrice încorporate în podele sau tavane, așa că asigurați-vă că furnizați fotografii cu lucrări complexe sau ascunse.

Datorită acestor sfaturi, de regulă, este posibil să se evite neînțelegerile între client și antreprenorul general și cheltuielile financiare inutile.

Specialiștii noștri garantează conformitatea cu cerințele legale în toate etapele de susținere a licitațiilor. Rezolvarea disputelor cu clienții, contestarea deciziilor FAS, lucrul pe toate platformele de tranzacționare.

Selectarea unui antreprenor pentru construcția și renovarea spațiilor de birouri, facilități sociale și culturale și sectorul industrial

Maklakov V.N., vicepreședinte al grupului de companii, director general adjunct al Centrului NPF pentru economie și prețuri în construcții LLC

Articolul „Contractant: instrucțiuni de selecție” a fost publicat în revista „Modern Office. Director de soluții gata făcute” (nr. 10 pentru 2005). Această publicație, după cum se poate vedea din numele său, nu este specializată în subiecte de construcții, așa că articolul pentru aceasta este puțin probabil să ajute estimatorii și managerii experimentați ai organizațiilor de construcții, dar cu siguranță va fi util începătorilor.

Renovarea spatiilor sau chiar construirea altora noi este un eveniment inevitabil in viata oricarei intreprinderi, mari sau mici. Secretara și managerul biroului vor trebui să se ocupe de acest lucru îndeaproape. În consecință, este necesar să se aprofundeze în particularitățile organizării lucrărilor de reparații și construcție...

Noul tău rol

După ce a început renovarea sau construcția (extinderea) noilor spații, compania dumneavoastră, indiferent de ceea ce face „în viața civilă”, devine un participant la procesul de investiții și construcție. Și anume un investitor. În plus față de investitor, la proces participă clientul și contractantul. Antreprenorul este cel care se angajează să execute lucrările de care aveți nevoie; clientul sunteți fie dvs., fie o organizație de construcții special angajată de dumneavoastră pentru a vă reprezenta interesele. În plus, există și subcontractanți, dar relațiile cu aceștia sunt reglementate de antreprenor. Să presupunem că firma dumneavoastră a comandat finisarea camerelor de toaletă, dar antreprenorul dumneavoastră poate pune gresia doar el însuși, iar el instalează instalații sanitare și dispozitive de ventilație externalizate. Dar antreprenorul le plătește singur; relația lui cu ei este problema lui. Compania dvs. plătește antreprenorul pentru întreaga gamă de lucrări - așezarea plăcilor, instalarea instalațiilor sanitare și a dispozitivelor de ventilație.

Vom reveni la problema cine este exact clientul lucrării.

Să definim alți termeni și concepte.

Puțină teorie

Reparația este doar un tip de lucrări de construcție. În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, construcția ar trebui înțeleasă ca construcția de noi obiecte imobiliare, de exemplu. cladiri si structuri ridicate pe terenul alocat pentru aceasta, si implementare pe cele deja construite, i.e. lucrari de constructii si montaj la obiecte imobiliare date in exploatare, care se impart in functie de scopul si sursa de finantare in:

reparare și restaurare;
lucrări de reconstrucție;
lucrări de reechipare tehnică;
munca pentru a menține producția existentă la un anumit nivel;
lucrări de reparații majore;
reparații curente (preventive);
efectuarea de studii inginerești și elaborarea documentației de proiectare și deviz.

Aproape de construcție, dar nu sunt:

inspecția imobilului pentru fiabilitatea și siguranța funcționării;
repararea și întreținerea echipamentelor;
instalarea și dezmembrarea mașinilor și mecanismelor de construcții;
dezmembrarea echipamentelor;
lichidarea unui bun;
producția de echipamente non-standard, construcția de structuri metalice și semifabricate de țevi pe șantier.

Construcțiile reprezintă un domeniu de activitate foarte specific, pentru care s-au elaborat acte legale și de reglementare care reglementează drepturile, îndatoririle și responsabilitățile tuturor participanților la activități de investiții (construcții). Nerespectarea regulilor stabilite - SNiP (coduri și reglementări de construcție) - în timpul lucrărilor de construcție și instalare și exploatarea instalațiilor construite poate duce la consecințe negative.

În același timp, în timpul construcției este imposibil să se prevadă totul în avans, iar în timpul procesului de lucru apar situații care necesită luarea unor decizii la fața locului și modificări ale proiectului de construcție aprobat sau efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Astfel de modificări pot duce fie la o reducere a costului muncii, fie la o creștere semnificativă. Cu toate acestea, costul lucrărilor de reparație în faza de proiectare sau construcție a unei noi instalații este de asemenea determinat aproximativ. Costul aproximativ ar trebui să fie cu 10-15 la sută mai mare decât costurile efective ale antreprenorului de lucrări, ținând cont de remunerația care i se cuvine.

Reparațiile încep cu alegerea unui antreprenor. Legislația rusă stabilește că atunci când se efectuează lucrări de construcții pentru nevoile statului, adică. La plata lucrărilor din fonduri bugetare, alegerea antreprenorului trebuie făcută numai pe bază de concurență, de exemplu. prin licitații sau licitații (dacă costul lucrării este mai mare de 5.000 de salarii minime la nivelul actual al prețurilor.

Pentru cei care construiesc sau execută lucrări de reparații folosind fonduri proprii sau împrumutate, puteți alege un antreprenor fără concurs, dar desfășurarea unui concurs, de regulă, duce la o reducere a costului lucrării cu 5-10% din costul estimat, chiar și în cazurile în care Devizul este întocmit de un specialist cu experiență, luând în considerare economiile rezonabile la costul resurselor materiale, costurile cu forța de muncă și costurile limitate.

La desfășurarea unui concurs, costul muncii este un factor important pentru investitor, dar nu trebuie să fie singurul sau determinant, altfel este ușor să devii victima unui escroc sau a unui escroc.

Atunci când pregătiți și desfășurați un concurs (licitație de contract), ar trebui să vă ghidați după „Recomandările metodologice privind procedura de desfășurare a concursurilor pentru executarea lucrărilor, prestarea de servicii în construcții și locuințe și servicii comunale în Federația Rusă” (MDS 80). -17.01), care descrie în detaliu procedurile principale de pregătire, desfășurare și însumare a rezultatelor - alegerea câștigătorului și încheierea unui acord cu acesta.

Alegerea unui antreprenor: instrucțiuni pas cu pas

Deci, să ne uităm la pașii principali ai unui investitor.

În conformitate cu legislația în vigoare, investitorul - proprietarul fondurilor, trebuie să creeze un serviciu pentru clienți (sau să găsească de la firme existente și licențiate), iar după primirea licenței corespunzătoare, să-l încredințeze în baza unui contract (acord privind furnizarea de servicii plătite). ) cu construcția unei noi instalații sau realizarea anumitor tipuri de construcții sau lucrări de reparații și construcții. Serviciul clienți este o persoană juridică sau persoană fizică dotată de investitor cu dreptul de a gestiona resursele investiționale pentru implementarea unui anumit proiect de investiții.

Contractul trebuie să indice: obiectul, adresa acestuia, suprafața și limitele șantierului, costul exact sau aproximativ al construcției sau reparațiilor, data începerii și încheierii lucrării și sursa de finanțare.

Următorul pas al investitorului este să determine ce fel de lucrări de construcție (construcții sau reparații) are nevoie. Definițiile normative ale acestor lucrări nu coincid cu înțelegerea noastră de zi cu zi a acestora.

De exemplu, instalarea unei uși de oțel într-un apartament este o lucrare de renovare. Instalarea aceleiași uși într-un birou poate fi considerată o revizie sau o reconstrucție majoră (dacă camera în care a fost instalată această ușă și-a schimbat ulterior scopul: de la camera unei secretare la o casierie).

Construcția nouă, reconstrucția sau reechiparea tehnică a imobilelor trebuie finanțate din surse bugetare sau din profitul investitorului din activitatea principală. Reparațiile majore trebuie efectuate de proprietarul imobilului și finanțate din surse proprii, iar atunci când proprietarul folosește spațiile, costurile reparațiilor curente sunt incluse în costurile directe (pentru activitatea economică principală). În consecință, dacă compania dvs. închiriază un birou, atunci instalarea unei uși de oțel - o revizie majoră - trebuie efectuată pe cheltuiala proprietarului biroului. Și dacă compania deține spațiu de birou, atunci aceeași ușă va fi instalată în detrimentul costurilor principalelor activități comerciale.

În conformitate cu clauza 3.2. Recomandările metodologice pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004) construcția nouă ar trebui înțeleasă ca construcția unei proprietăți imobiliare, care, după punerea în funcțiune, va fi într-un bilanţ independent. În consecință, construirea unei noi clădiri separate (depozit, cantină) la o întreprindere existentă ar trebui considerată o continuare a construcției și să includă în deviz factorii de creștere prevăzuți în Anexa 1 la MDS 81-35.2004.

Serviciul pentru clienți angajat de investitor trebuie să găsească o organizație de proiectare care deține o licență și să încheie un acord cu aceasta pentru a dezvolta un proiect și estimări de cost.

Dacă natura lucrărilor nu necesită realizarea de desene de lucru (înlocuirea acoperișului, ferestrelor, ușilor, reparații fațadelor etc.), este permisă finanțarea lucrărilor de reparații, inclusiv din surse bugetare, conform devizelor aprobate sau a inventarelor evaluate. a muncii.

În timpul construcției de noi imobile, în timpul reconstrucției, reechipării tehnice, reparațiilor majore cu înlocuirea sau consolidarea structurilor portante, documentația de proiectare este trimisă spre examinare de stat și, după primirea unei concluzii pozitive în urma examinării, este aprobată. de către investitor.

Documentația de proiectare și deviz pentru renovarea clădirilor, elaborată în conformitate cu normele, regulile, instrucțiunile și standardele de stat (care trebuie să fie certificate prin evidența corespunzătoare a inginerului șef al proiectului) nu este supusă aprobării autorităților de supraveghere a statului (clauza 5.7.MDS 13-1.99).

Dacă devizul pentru lucrări de reparații este întocmit de către antreprenor (dacă există licență pentru acest tip de activitate), acesta devine document după luarea în considerare și aprobarea acestuia de către client (investitor).

Desfășurarea unui concurs pentru găsirea unui antreprenor poate fi încredințată unei comisii de licitație specializate (dacă construcția este finanțată de la buget) sau serviciului clienților cu implicarea unor specialiști terți.

Înainte de concurs, se poate efectua o selecție preliminară, adică informați toți cei care doresc să participe la concurs un set de cerințe obligatorii și nu permiteți firmelor care nu îndeplinesc aceste cerințe să participe la competiție. Legislația noastră nu definește o listă cu astfel de criterii (cerințe) pentru lucrătorii care lucrează, iar aceasta intră în prerogativa serviciului pentru clienți. Astfel de cerințe ar putea fi:

disponibilitatea unei licențe;
perioada de existență a companiei (de exemplu, cel puțin 5 ani);
experiență în construcția (repararea) obiectelor identice sau similare;
fără pierderi și profit în ultimii trei ani;
prezența muncitorilor calificați și 50% a personalului inginer cu studii superioare de specialitate;
confirmarea respectării termenelor de punere în funcțiune a instalațiilor deja construite;
prezența unui feedback pozitiv asupra calității muncii;
numărul minim de comentarii (instrucțiuni) din partea autorităților de supraveghere;
absența rănilor și a accidentelor mortale la locul de muncă;
numărul minim de lucrători temporari și străini;
disponibilitatea echipamentelor de ridicare proprii, a vehiculelor și a mașinilor și mecanismelor de construcție de bază necesare executării lucrării;
experiență de participare la construcții în străinătate;
prezența litigiilor în ultimii trei ani;
fără datorii față de autoritățile fiscale;
asigurare de risc în construcții;
prezența recenziilor pozitive despre directorii de construcții ai proiectelor anterioare;
volumul lucrărilor de construcție și instalații finalizate în anul precedent este de cel puțin trei ori mai mare decât volumul de lucrări propus pentru execuție;
prezența partenerilor permanenți pentru a efectua lucrări speciale;
disponibilitatea controlului de calitate primit al materialelor, produselor și structurilor de construcție;
experiență pozitivă de lucru în baza unor contracte cu preț fix negociat;
disponibilitatea garanțiilor sau a garanțiilor bancare.

Documentul principal în timpul competiției ar trebui să fie o declarație de cantități. Nu trebuie să transferați estimări către contractant - nici la nivelul prețului de bază și nici la nivelul prețului curent.

Toți solicitanții trebuie să știe la ce nivel de preț este întocmit devizul și ce indici vor fi utilizați pentru a trece de la nivelul de bază la nivelul actual al prețurilor și cum va fi luată în considerare inflația pentru anul calendaristic la încheierea unui acord cu un contract fix. pretul contractului.

Propunerile cu un preț propus cu 15% sau mai mic decât costul estimat al proprietății la nivelul actual al prețului nu trebuie luate în considerare.

Clientul întocmește un proiect de contract cu un preț contractual fix. Contractul ar trebui să fie numit un contract de construcție, și nu un contract de investiții sau un contract de furnizare de servicii plătite. Perioadele de garanție conform contractului ar trebui să fie prevăzute în intervalul de 24-60 de luni de la punerea în funcțiune a instalației. O perioadă de cel puțin 24 de luni este determinată de clauze. 1, 2, 4 linguri. 724 din Codul civil al Federației Ruse, prin urmare, chiar dacă antreprenorul a impus companiei dumneavoastră o perioadă de garanție de trei luni pentru lucrările efectuate (de exemplu, tencuială de tavan), iar în a șasea lună de la finalizarea lucrării tencuiala zdrobită, compania dumneavoastră are dreptul de a da în judecată: nicio clauză a contractului nu poate contrazice legislația Federației Ruse. Instanța recunoaște întotdeauna prioritatea legislației față de raporturile contractuale.

Selectarea câștigătorului ar trebui să se facă pe baza propunerilor solicitanților care îndeplinesc cel mai pe deplin cerințele serviciului clientului, ținând cont de cerințele selecției preliminare.

Câștigătorul concursului trebuie să ofere serviciului clienți o defalcare completă a prețului contractului înainte de semnarea contractului. Prețul contractului propus de câștigătorul concursului poate fi clarificat după ce executanții (inclusiv potențialii subcontractanți) au revizuit întregul proiect și devizul, părțile, cu participarea organizației de proiectare, au analizat comentariile executanților și, în plus a convenit cu furnizorii de echipamente și materiale principale și a împărțit între părți lista resurselor furnizate.

Cum să alegi o organizație contractantă care să poată realiza construcția unei case de țară cu înaltă calitate, cu respectarea termenelor contractuale și la prețuri reale de piață? Există multe oferte atractive, însă ele ascund adesea persoane neprofesioniste și necinstite. Prin urmare, căutarea trebuie abordată cu grijă și încet. Să presupunem că vă decideți să construiți o căsuță de cărămidă pe trei niveluri, al cărei design, adaptat site-ului, îl aveți deja. În primul rând, studiază tot ce poți găsi pe această temă: începând cu construcția fundației și terminând cu acoperișul. Rusia este o țară uimitoare, iar un dezvoltator privat trebuie fie să fie el însuși „conștient”, fie să delege autoritatea de a selecta, supraveghea și accepta munca unui maistru cu experiență care nu are nimic de-a face cu antreprenorii. Dacă timpul și fondurile permit, este mai bine să angajați atât un maistru, cât și un inginer șef, și să nu vă lăsați deoparte, ci să țineți procesul sub control.

De regulă, construcția unei cabane din cărămidă durează trei ani. În primul an (de la începutul lunii aprilie până la începutul lunii octombrie), are loc dezvoltarea spațiului subteran și construirea unui ciclu „zero”. Conform tehnologiei, fundația trebuie să stea timp de șase luni. În al doilea sezon, pereții și acoperișul sunt ridicate, iar în al treilea an puteți face lucrări de finisare în siguranță. Prin urmare, puteți merge în două moduri: fie încredințați toate cele trei etape de construcție unei singure companii, fie căutați specialiști înalt specializați pentru fiecare tip de lucrare. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale, dar în orice caz, atât maistrul, cât și inginerul șef trebuie să își conducă supravegherea de la începutul până la sfârșitul construcției, reprezentând interesele dumneavoastră. Prin urmare, decideți mai întâi asupra lor. Inginerul șef, printre altele, servește ca avocat în construcții și poate fi întotdeauna implicat în probleme controversate. În plus, scopul său este să vă reducă costurile.

Acum puteți începe să căutați un antreprenor. Selectează câteva propuneri care te interesează cel mai mult (din ziare, reviste sau internet) și trimite-le proiectul tău, solicitându-le să întocmească un deviz preliminar de cost. Pregătește-te pentru faptul că cineva nu va răspunde deloc, cineva va enumera costul lucrărilor individuale, dar fără un rezultat general și doar două sau trei organizații vor face o estimare mai mult sau mai puțin conștiincios. Cei care promit prețuri fabulos de mici - le respinge imediat. Prezentați devizele primite maistrului și inginerului șef. Toate răspunsurile trebuie comparate și analizate în detaliu. Încercați să aflați cât mai multe despre experiența acestor firme, găsiți recenzii ale clienților și organizați întâlniri cu cei dintre aceștia ale căror calcule au fost cele mai convingătoare. Efectuați interviuri cu potențialii contractori împreună cu maistrul și inginerul șef, deoarece aceștia vor vorbi aceeași limbă și vor putea să-și evalueze mai precis capacitățile și să identifice punctele forte și punctele slabe decât dvs. Dacă organizați o întâlnire fără sprijinul profesioniștilor, atunci cereți contractantului candidat să comenteze în detaliu estimarea, insistând asupra fiecărui element. Întrebați în ce stadiu cred că ar putea apărea dificultăți, cum să le anticipați și dacă au mai întâlnit situații similare. Aflați ce poate provoca o creștere a estimărilor. Interesați-vă de experiența companiei: cereți să vă arate fotografii ale obiectelor construite (de preferință în diferite stadii de construcție), mergeți la unul dintre obiectele în construcție. Întrebați dacă firma are un serviciu de reclamații care se ocupă cu eliminarea deficiențelor identificate după acceptarea obiectului. Aflați cât de competenți sunt angajații antreprenorului în serviciile de construcții, dacă compania va angaja subantreprenori sau va executa ea însăși toată lucrarea. Antreprenorul trebuie să fie capabil să „citească planuri”, să cunoască nuanțele tehnologiilor moderne și să folosească în mod competent noile materiale de construcție. Dacă un potențial antreprenor face o serie de corecții de proiectare și recomandări practice pentru a fi luate în considerare, acest lucru este foarte bun, deoarece designul de astăzi lasă mult de dorit. Din păcate, există multe greșeli, inclusiv cele grosolane. Iar sfaturile practicienilor experimentați în construcții „merită mult”: aceștia pot sugera cea mai bună opțiune de utilizare a materialelor sau tehnologiilor, în ceea ce privește raportul preț-calitate și, de asemenea, vor indica cea mai corectă soluție care va duce la îmbunătățirea caracteristicilor de performanță ale viitoarea casă.

Vă rugăm să rețineți că greutatea unei case din cărămidă depășește semnificativ greutatea caselor din beton celular sau lemn, așa că tratați tot ce are legătură cu „ciclul zero” foarte responsabil. Fundația, de rezistența căreia depinde fiabilitatea casei, trebuie să corespundă sarcinii pereților de cărămidă și a acoperișului. Nu fi surprins că costul instalării unei fundații puternice îngropate pentru o casă din cărămidă poate atinge o treime din toate costurile generale de construcție. Este în regulă. Acum câteva cuvinte despre „capcanele” și de ce un șantier necesită un maistru care să reprezinte interesele dezvoltatorului. Din practică, cunoaștem o mulțime de opțiuni de înșelăciune și furt din partea contractanților, din cauza cărora calitatea suferă iremediabil. De exemplu, atunci când construiesc o fundație, constructorii fără scrupule, în scopul profitului, pot folosi armături mai ușoare (și mai ieftine) și, în loc să lege armătura cu sârmă de oțel, o pot fixa cu sudare în puncte. La turnare, pot folosi ciment mai ieftin de o altă marcă, care are o rezistență semnificativ mai mică, sau chiar pot folosi material expirat. Există multe trucuri și trebuie să fie, dacă nu eliminate, atunci măcar minimizate. În caz contrar, fundația se poate crăpa, se poate așeza și întreaga casă va trebui salvată.

Când este selectat un antreprenor, încheie un contract cu acesta. În această etapă, ar fi o idee bună să consultați un avocat. Acordați o atenție deosebită punctelor „obligații ale părților” și „termene de finalizare a lucrărilor” - un antreprenor onest în contract prevede responsabilitatea părților în caz de eșec. Este necesar ca organizația de construcții să vă ofere garanții destul de serioase de calitate și termene. La urma urmei, construirea unei case costă mulți bani și are o importanță deosebită în viața unei familii. Mai ales dacă oamenii intenționează să construiască o casă de cărămidă de încredere, așa cum se spune, „de secole”. Noroc!

Articole similare

Coșul de fum este un element important al oricărei locuințe

Un coș de fum de înaltă calitate este o componentă necesară a designului unei sobe de încălzire. Prin urmare, fiabilitatea materialului și calitatea muncii nu pot fi decât foarte ridicate. Atunci când aleg un model, aceștia sunt de obicei ghidați de principiile fiabilității și a capacității materialului de a fi folosit pentru o perioadă lungă de timp.

Cât costă betonul gazos*?

Acest articol este o prezentare generală a costului blocurilor de beton celular. El spune, de asemenea, ce trebuie luat în considerare atunci când se calculează costul unei case din beton celular.

Blocuri de construcție pe piața rusă

Casa ar trebui să fie caldă, confortabilă și puternică, motiv pentru care în timpul construcției ei încearcă să folosească materiale de înaltă calitate, și nu înlocuitorii lor, care au o durată de viață scurtă și caracteristici nepractice.

Starea pieței betonului aerat din Rusia

În ultimii șapte ani, piața construcțiilor din țara noastră a cunoscut o creștere constantă a cererii pentru un material precum betonul celular. Înlocuiește cu succes cărămida în construcția de clădiri rezidențiale joase.

Instalarea pereților despărțitori din cărămidă

Pereții care separă camerele unul de celălalt se numesc de obicei pereți despărțitori. Spre deosebire de pereții exteriori, care îndeplinesc o funcție portantă, aceștia au o grosime semnificativ mai mică, deoarece funcția lor principală este de a defini limitele spațiului interior și de a crea confort în cameră.

Construcție cu ceramică caldă

O casă din ceramică caldă înseamnă eficiență energetică ridicată, ritm rapid de construcție și costuri reduse pentru materiale. Astfel de avantaje sunt greu de supraestimat, motiv pentru care cărămizile din ceramică caldă sunt la mare căutare.

De ce instrumente au nevoie acoperitorii și zidarii: prezentare generală a pieței uneltelor pentru construcții

Este greu de imaginat un maestru al meșteșugului său fără unelte de construcție. Masonii, în ciuda tradițiilor vechi de secole, continuă să-și completeze arsenalul cu dispozitive originale care ușurează munca complexă. Acoperitorii nu sunt cu mult în urmă în ceea ce privește îmbunătățirea instrumentelor lor.

Gradul de densitate al betonului aerat: ce afectează acesta?

Ce beton gazos este de preferat pentru pereții portanti și care este mai potrivit pentru pereții interioare? Această întrebare este relevantă pentru toți cei cărora le pasă de calitatea construcției și de optimizarea costurilor financiare.

Canale de ventilație Schiedel pentru clădiri private și apartamente

Construcția ventilației nu este o sarcină ușoară, care necesită calcule și abilități stricte. Cu toate acestea, astăzi dezvoltatorii au posibilitatea de a instala sisteme de ventilație de la Schiedel. Specialiștii săi au dezvoltat mai multe soluții pentru clădirile private și cu mai multe apartamente, ținând cont de cele mai stricte cerințe.