Kompleks mieszkaniowy Pułkowo Wzgórza. Kompleksy mieszkalne w budowie i oddane do użytku w Pułkowie

„Pulkovo Heights” to wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy należący do projektów ICT (zintegrowany rozwój terytorium). Inwestorem nowego budynku jest Amtel Properties, pośrednikiem w handlu nieruchomościami jest BKN-Development. Nowa dzielnica pojawi się na skrzyżowaniu autostrad Wołchonskoje i Pułkowskie w dzielnicy Moskiewskiej Stolicy Północnej. Pod jego zabudowę przeznaczono obszar prawie 30 hektarów.

Skład projektu

W ramach projektu powstaje 500 tys. mkw. m powierzchni, z czego 285 tys. przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową, pozostałą część pod powierzchnie komercyjne i publiczne. W pierwszej kolejności powstaną niskie, ceglano-monolityczne domy z mieszkaniami klasy ekonomicznej. Przewiduje się, że będą to mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe o standardowych układach.

Strefa handlowa

Spośród obiektów infrastruktury handlowo-socjalnej zespołu mieszkalnego projektuje się:

• szkoła międzynarodowa dla 825 uczniów;
• placówka przedszkolna dla 220 dzieci;
• centrum handlowo-rozrywkowe, na terenie którego znajdować się będzie kino, park wodny, atrakcje i restauracje;
• klub sportowy z największym centrum squasha w Rosji.

Dla parkingów tworzone są parkingi podziemne i naziemne, w których zaprojektowano łącznie 1378 miejsc postojowych. Na terenie pojawi się także dzielnica biznesowa z centrum biznesowym klasy B oraz kompleksem apartamentowym z 200 pokojami zarządzanymi przez międzynarodowego operatora hotelowego.

Lokalizacja

Na pustej działce powstaje wielofunkcyjny kompleks Pulkovo Heights. Projekt stanowi jedynie część dużej inwestycji o powierzchni 500 hektarów, która jest podzielona na kilka działek i jest zagospodarowywana przez różnych deweloperów. Do Puszkina lub Pawłowska można stąd dojechać w zaledwie 10 minut. Aby dostać się do obwodnicy, trzeba pokonać 12 km autostradą Pułkowskoje lub 17 km autostradą Wołchonskoje. Odległość od lotniska Pułkowo wynosi 6 km.

Samo Wzgórze Pułkowo to wyjątkowa lokalizacja dla Petersburga, gładka jak spodek. I oczywiście to samo dotyczy zlokalizowanych tu nowych budynków, wzniesionych przez naturę 60 metrów nad poziomem Zatoki Fińskiej.

Zauważamy, że ta wyjątkowość nie ogranicza się do. Ze względu na położenie terenu na wzniesieniu, Smolny ograniczył wysokość budowanych tu obiektów do maksymalnie 18 metrów. Wynika to w szczególności z faktu, że w pobliżu znajduje się Obserwatorium Pułkowo oraz lotnisko, dla którego niezwykle ważna jest dobra widoczność. W związku z tym budowane są tu tylko budynki o niskiej i średniej zabudowie - nie wyższe niż pięć pięter. Takiej jednolitej zabudowy nie ma nawet w Kołomyadze, gdzie są też wieżowce.

Pierwszy przełyka

Oczywiście otwarte w zeszłym roku centrum wystawowe Expoforum nadało nowy impuls temu obszarowi.

Jednak pierwsze nowe budynki na Wzgórzach Pułkowo pojawiły się już kilka lat wcześniej – pionierami byli Leader Group z kompleksem mieszkaniowym Carski Dwór i Petrotrest z kompleksem mieszkaniowym Trio. Niestety drugi obiekt jest zamrożony ze względu na upadłość dewelopera, a pozwolenie na budowę wygasło latem. Z trudem kręcił się także biznes Leader Group – nisko- i średniobudżetowy format jest zupełnie nietypowy dla tego dewelopera, jednak obie linie powinny zostać oddane do użytku do końca roku.

Ale wszyscy programiści, którzy przyszli po nich, z powodzeniem wdrożyli swoje projekty. Firma Patriot-Neva szczególnie wyróżniła się budową kompleksu mieszkalnego Pushgorod w zaledwie półtora roku.

Z kompleksami mieszkaniowymi „Wzorowa Dzielnica” i „Terminal-Zasoby” uporałem się dość szybko. To właśnie te nowe budynki są obecnie zamieszkane, choć liczba mieszkańców dzisiaj raczej nie przekroczy 400-500 osób.

Ze względu na tak niewielką liczbę mieszkańców w dzielnicy, w której koncentruje się nowa zabudowa, nie działają obecnie żadne sklepy ani przedsiębiorstwa świadczące usługi konsumenckie.

Są jednak tam - choć w niewielkiej liczbie - w pobliżu Expoforum, gdzie znajduje się stara część Pułkowskiego - kilka domów panelowych zbudowanych w latach 70.

Działka pomiędzy „Dzielnicą Wzorową” a „Dziedzińcem Carskim” przeznaczona jest pod budowę szkoły. To prawda, że ​​termin rozpoczęcia jego budowy jest trudny do przewidzenia i jest mało prawdopodobne, aby stało się to w najbliższej przyszłości.

Nowe budynki na Wzgórzach Pułkowo (7 zdjęć)

Jednak na początku przyszłego roku populacja „nowego” Pułkowskiego prawdopodobnie przekroczy tysiąc osób, a do końca 2018 r. będzie tu mieszkać ok. 3 tys. mieszkańców.

W 2019 roku zacznie się zaludniać kompleks mieszkaniowy Planetograd - zakrojony na szeroką skalę projekt wart milion dolarów, który również znajduje się na Wzgórzach Pułkowskich, choć prawnie nie jest częścią mikrodzielnicy Pułkowo.

W przyszłym roku Terminal-Resource planuje rozpocząć budowę kompleksu mieszkaniowego Exemplary Quarter-3. Należy pamiętać, że deweloper ten jest częścią dewelopera Development Center, który jest właścicielem 316 hektarów ziemi na Wzgórzach Pułkowo.

Wielkoskalowy projekt ich rozwoju nosi nazwę „Na wzgórzach Carskiego Sioła”. W przyszłości powinno pojawić się tu około 2,5 miliona metrów kwadratowych. m różnorodnych nieruchomości - zarówno mieszkaniowych, jak i użyteczności publicznej oraz biznesowych, a także przez kilku deweloperów jednocześnie.

Tym samym planowana jest budowa galerii handlowych, centrów biznesowych (pierwsze, notabene, już zostało otwarte), klubu fitness, a nawet nowego dworca kolejowego, z którego będzie można dojechać do Dworca Bałtyckiego w 20 minut . Ponadto zostanie zbudowany kolejny zjazd z bloku - na autostradę Wołchonskoje.

Ale to, jak szybko wszystkie te plany zostaną zrealizowane, zależy od tego, jak szybko Centrum Rozwoju będzie w stanie sprzedać posiadane grunty, gdyż ich samodzielne zagospodarowanie zajmie kilka dekad.

Tymczasem rozwój tego obszaru jest utrudniony przez słabą dostępność komunikacyjną, zwłaszcza transportu publicznego, a także brak infrastruktury. Wśród zalet: doskonała ekologia, widoki z góry na Petersburg i oczywiście komfortowe otoczenie dzielnic o niskiej i średniej zabudowie.

Kompleksy mieszkalne w budowie i oddane do użytku w Pułkowie

Dzięki niskiej zabudowie, pięknemu krajobrazowi i dobrej ekologii obszar Pułkowo Wzgórza może stać się jednym z najlepszych miejsc na obrzeżach Petersburga.

Jak powiedział szef Grupy Spółek STONE, w przeciwieństwie do popularnych obszarów podmiejskich Petersburga (takich jak Murino, Kudrovo i Devyatkino, gdzie koncentrowała się głównie podaż i popyt), terytorium Pułkowo Heights pozostawało na uboczu przez długi czas długi czas. Jednak od jakiegoś czasu deweloperzy bardzo aktywnie interesują się tą lokalizacją. „Jest to spowodowane wieloma okolicznościami, ale najważniejszą z nich jest koszt gruntu” – przekonuje Andriej Kuzniecow. „Cena gruntu pod zabudowę na obszarze Wzgórz Pułkowo była znacznie niższa w porównaniu z ciekawostkami, w których powstają na północ od miasta, co przyciągnęło pierwszych deweloperów.”

Jednak wówczas rolę odegrały tzw. cechy konsumenckie: względna bliskość parków i terenów rekreacyjnych, historycznych przedmieść Petersburga, a także dobra dostępność komunikacyjna miasta. „W niektórych przypadkach obiekty w budowie mogą oferować kupującym doskonałe widoki z okien, a sytuacja ekologiczna jest tutaj nieporównywalnie lepsza ze względu na fakt, że działki są położone na wzgórzu - w wentylowanym miejscu” – wyjaśnia Andrey Kuznetsov.

Teren nowej inwestycji docenili nie tylko deweloperzy, ale także kupujący. Na sympatię konsumentów duży wpływ miał zakaz budowy budynków wielokondygnacyjnych, ponieważ wszystkie projekty zlokalizowane są w pobliżu parku Obserwatorium Pułkowo i mają status chroniony. W związku z tym wysokość budynków w projektach przy Autostradzie Pułkowskiej nie powinna przekraczać 18 m „Dzięki temu powstaje tu wysokiej jakości i wygodna przestrzeń do życia, bardziej przyjazna ludziom z punktu widzenia urbanistyki niż. na przykład kamienne getta poza obwodnicą” – mówi Andriej Kuzniecow.

Dyrektor generalny firmy budowlanej potwierdza, że ​​niska zabudowa jest znaczącą zaletą dla kupujących. „W naszych projektach występuje pewien odsetek kupujących, którzy wcześniej mieszkali w nowych dzielnicach deweloperskich, takich jak Murino i Kudrovo. Po ocenie zalet i wad tych terenów, wielu kupujących świadomie wolało mieszkanie w niskiej zabudowie o znacznie mniejszej gęstości zaludnienia” – komentuje ekspert. „Chociaż głównymi zainteresowaniami są mieszkańcy południowych dzielnic Petersburga, a także Puszkina i Pawłowska, większość kupujących tradycyjnie poprawia swoje warunki życia w znanej już lokalizacji .”

Wokół Carskiego Sioła

Głównym projektem realizowanym na obszarze Wzgórz Pułkowo jest „Na Wzgórzach Carskiego Sioła” (316 ha), który obejmuje budowę 2,5 mln m2 nieruchomości. W ramach zagospodarowania terenu deweloper Development Center LLC realizuje na nim rozpoczętą w 2016 roku sprzedaż kompleksu mieszkaniowego Exemplary Quarter; Część gruntu „Centrum Rozwoju” sprzedana pod zabudowę Krasnej Streli SK (MZhK „Neoclassic” i „Neoklasska-2”), GC „Leader Group” (kompleks mieszkaniowy „Carski Dwór”), ​​LLC „Patriot-Neva” ( kompleks mieszkaniowy „Puszgorod” „), (kompleks mieszkaniowy „Trio”), SC „Vita” (kompleks mieszkaniowy „Expograd”).

Ponadto rozwijane są tu duże projekty: „Miasto kwiatów” („Fundusz gruntów”), „Paradny Puszkin” („Colway”), „Southtown” („Rozwój VTB”) itp.

Jak powiedziała szefowa działu doradztwa projektowego Evgenia Litvinova, decyzja sądu przesądzi także o możliwości kontynuacji budowy kompleksu mieszkalnego Planetograd, która została wstrzymana ze względu na bliskość przyszłej dzielnicy do Obserwatorium Pułkowo. „Jesteśmy pewni naszego zwycięstwa” – mówi Evgenia Litvinova „Pod koniec maja tego roku sąd w Petersburgu unieważnił decyzję sądu w Petersburgu o unieważnieniu PPT, zgodnie z którą kompleks mieszkaniowy Planetograd. jest w trakcie budowy, zatem projekt planu pozostaje w mocy.” Zdaniem eksperta projekt wykazał duże zapotrzebowanie na ten format – w trakcie jego realizacji zawarto 540 umów z nabywcami. „Decyzje lokalnych sądów pozostawiły tutaj akcjonariuszy bez mieszkań, ale spółka Setl City zgodnie z prawem zwróciła im pieniądze wraz z odsetkami Niemniej jednak wielu czeka na wznowienie projektu” – mówi Evgenia Litvinova.

Dotrzyj tam bez problemów

Według ekspertów obszar Pułkowo Wzgórza będzie się nadal stopniowo rozwijał w nadchodzących latach. „Planowane jest utworzenie wzdłuż autostrady petersburskiej rozległej strefy publiczno-biznesowej, w której zlokalizowane będą supermarkety, centra biznesowe oraz obiekty handlowo-rozrywkowe” – mówi Nikołaj Urusow.

W najbliższym czasie poprawiona zostanie także dostępność komunikacyjna lokalizacji. Jak powiedziała Evgenia Litvinova, stanie się to dzięki zwiększeniu liczby przewoźników autobusowych na petersburskiej autostradzie, a także połączeniom z dużą liczbą stacji metra, w tym organizacji połączeń trasowych z przyszłym węzłem komunikacyjnym Szuszary.

Ponadto na rok 2019 planowane jest otwarcie stacji kolejowej Pułkowskie Wzgórza na odcinku warszawskiej linii kolejowej Szosejnaja – Aleksandrowskaja. Przyszła stacja będzie zlokalizowana w bliskiej odległości od osiedla mieszkaniowego w obrębie dzielnicy „Na Wzgórzach Carskiego Sioła”.

Według Nikołaja Urusowa dzięki temu w pół godziny będzie można dojechać na stację kolejową Bałtyjski i stację metra Bałtijskaja. Ponadto otwarcie pod koniec tego roku płatnej autostrady Moskwa-Petersburg odciąży autostradę Pułkowskoje i skróci czas dojazdu do stacji metra Moskowskaja.

Wybierz fragment z tekstem błędu i naciśnij Ctrl+Enter

Zespół mieszkaniowy „Wzgórza Pułkowskie” powstaje na słabo rozwiniętym terenie Petersburga. Dzielnica otrzyma własną infrastrukturę – przedszkole, kompleks handlowo-rozrywkowy, centrum biznesowe, klub fitness i hotel. Sytuacja ekologiczna lokalizacji jest przeciętna, dostępność komunikacyjna jest normalna.

Krótko o zespole mieszkaniowym

Budowę kompleksu mieszkaniowego Pulkovo Heights prowadzi Amtel Properties, doświadczony gracz na rosyjskim rynku nieruchomości. Reputacja jest pozytywna, liczba oddanych obiektów obejmuje budynki mieszkalne, aparthotele i budynki komercyjne. Na utworzenie dziewięciu pięciopiętrowych budynków z zamkniętymi dziedzińcami przeznaczono obszar o powierzchni 30 hektarów. Deweloper stosuje niezawodną technologię monolitu ceglanego. Układy mieszkań są standardowe, o średniej powierzchni i standardowych rozwiązaniach projektowych. Deweloper obiecuje ceny odpowiadające klasie komfortu.

Infrastruktura i środowisko

Biznes St. Petersburg ze swoimi biurami, instytucjami edukacyjnymi i prestiżowymi stanowiskami pracy jest daleko. Ale niezbędna infrastruktura będzie zlokalizowana na terenie kompleksu. W ramach projektu powstanie przestronne przedszkole oraz międzynarodowa szkoła z intensywną nauką języków obcych. Do dyspozycji mieszkańców będzie także centrum biznesowe oraz kompleks handlowo-rozrywkowy ze sklepami, różnymi lokalami usługowymi oraz zapleczem rekreacyjnym dla dorosłych i dzieci.

Klub fitness planuje stworzyć największe w Petersburgu centrum squasha z najnowocześniejszym sprzętem. W ramach kompleksu powstanie także wysokiej klasy hotel prowadzony przez międzynarodową firmę. Sytuacja ekologiczna obszaru jest umiarkowana - występuje tam stopniowo kurcząca się strefa przemysłowa, duże szlaki komunikacyjne, stacje benzynowe. Zielone otoczenie powstającego kompleksu gruntownie psuje pobliski cmentarz – niełatwo znaleźć miejsce na przyjemny spacer.

Dostępność transportowa

Łatwo dojechać tam samochodem z dowolnego miejsca w Petersburgu – wystarczy wjechać na Autostradę Pułkowskoje i jechać aż do skrzyżowania z Autostradą Wołchonskoje. Transport publiczny reprezentują minibusy nr T100, K18, K18A, K449, K403 i autobusy nr 150, 90, 155, 431, 301 odjeżdżające ze stacji metra Moskovskaya. Warto dojechać do przystanku „Szkółka Kwiatowa” i jechać 600 metrów w stronę Autostrady Wołchonskiej.

Rozległy pusty teren na południu obwodu moskiewskiego, biegnący wzdłuż autostrady Pułkowskiej od lotniska o tej samej nazwie do autostrady Wołchonskoje, jest uznawany przez deweloperów za atrakcyjny cel inwestycyjny. W północnej części tego pustkowia planowana jest budowa kompleksu mieszkalnego Planetograd, a na południe od niego - Pulkovo Heights, projektu Amtel Properties.

Kompleks mieszkaniowy Pulkovo Heights to wielkoskalowy projekt zagospodarowania przestrzennego miasta (wielkość placu budowy wynosi 50 hektarów), realizowany na zasadzie zintegrowanego zagospodarowania terenu. Oprócz budynków mieszkalnych powstaną obiekty infrastruktury - przedszkole, szkoła, centrum handlowo-rozrywkowe i klub sportowy. Powstaną parkingi podziemne i naziemne o łącznej pojemności 1378 miejsc parkingowych. Planowane jest utworzenie własnego centrum biznesowego oraz apart-hotelu.

Projekt architektoniczny zespołu mieszkalnego składa się z 10 części mieszkalnych o wysokości od czterech do sześciu pięter, z których każda tworzy własną część dziedzińca. Będą miały wspólną oś symetrii – bulwar dla pieszych, w centrum którego wybudowana zostanie szkoła, przedszkole i centrum handlowe. Centrum biznesowe dzielnicy znajduje się na wschodzie, w pobliżu autostrady Pułkowskiej.

Obecnie infrastruktura społeczna na tym obszarze obwodu leningradzkiego jest całkowicie nieobecna. Czas pokaże, jak kompleksowo i szybko zostanie wdrożony zintegrowany program rozwoju, aby mieszkańcy Wzgórz Pułkowskich nie musieli po każdy drobiazg udawać się do miasta Puszkin.

Sytuacja ekologiczna na terenie, na którym powstaje zespół mieszkaniowy, jest trudna. Stąd do ogromnego wysypiska śmieci jest już tylko kilometr. W pobliżu znajduje się także Cmentarz Południowy, a bliskość lotniska gwarantuje ciągły hałas silników lotniczych nad głowami.

O dostępności komunikacyjnej nie można powiedzieć nic dobrego. Te kilka kilometrów do obwodnicy może być trudne do pokonania ze względu na natężenie ruchu w okolicy. Transport publiczny, dowożący mieszkańców aglomeracji miejskiej Puszkina do regionalnego centrum, ledwo radzi sobie ze swoimi obowiązkami. Dwa kilometry na wschód znajduje się peron kolejowy Aleksandrovskaya, ale otoczony jest on daczą.

Informacje na tej stronie zostały zaktualizowane 09.07.2018. Źródło – strona dewelopera, oficjalna strona kompleksu mieszkaniowego Pulkovo Heights, dane zaczerpnięte ze słów kierownika działu sprzedaży.