Байшин барих гүйцэтгэгчийг сонгох. Ерөнхий барилгын ажилд гүйцэтгэгчийг хэрхэн сонгох вэ

11.08.2023

Барилгын баг, гүйцэтгэгчийг хэрхэн сонгох, зуслангийн байшин барих үйл явцыг хэрхэн зохион байгуулах вэ, ингэснээр та хамгийн бага цаг хугацаа, хүчин чармайлтаар яг хүссэн байшингаа авах болно.

Нэгдүгээр шат: туршлага, үйлчилгээ, үнэ

Гүйцэтгэгчийг сонгохдоо эхний зөвлөмж бол зөвхөн сайн нэр хүндтэй туршлагатай компаниудыг анхаарч үзэх явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, туршлагагүй компани бол тодорхой мөрийтэй тоглоом юм. Гэсэн хэдий ч та зах зээлд шинээр ирсэн хүнээс шууд зугтах ёсгүй: гарааны бизнес нь багцаа хөгжүүлэх, хянан үзэх, эргэлтийн хөрөнгө авах нь түүний ашиг сонирхолд нийцсэн тул маш сайн нөхцлийг санал болгож чадна. Тиймээс ийм компани сайн барилдаж, багагүй хөнгөлөлт үзүүлэхээр нэр хүндтэй болох гэж оролдох бүрэн боломжтой. Гэхдээ үйл явцыг бүрэн хянах цаг хугацаа, эрч хүч, мэдлэгтэй бол үүнийг хийх ёстой бөгөөд бусад тохиолдолд арвин туршлагатай, сайн нэр хүндтэй компанийг сонгох нь дээр.

Туршлагаас гадна барилгын эзлэхүүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Туршлага бол маш чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Тиймээс, сайтыг судлах үе шатанд дууссан төслүүдийг хараарай. Компанийн үйл ажиллагаа явуулж буй үнийн сегмент өндөр байх тусам эдгээр байшин бүр нь нэг ширхэг онцгой бүтээгдэхүүн тул хэрэгжүүлэх төсөл цөөхөн байх болно. "Эдийн засаг" сегментийн хувьд үнэхээр олон төсөл хэрэгжсэн бол жилд хэдэн арван хүртэл байх нь логик юм.

Үүнээс гадна тухайн компани хичнээн барилгын технологи ашиглаж байгааг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв тэдгээр нь олон байгаа бол энэ нь эргэлзээ төрүүлэх шалтгаан юм. Дүрмээр бол найдвартай компаниуд өндөр ур чадвар эзэмшиж, боловсон хүчнийг сургаж, дүрэм журам боловсруулж, шинэ бүтээгдэхүүнд хяналт тавьдаг нэг эсвэл хоёр технологид мэргэшсэн байдаг. Хэрэв танд агааржуулсан бетон, давхарласан өнгөлгөөтэй мод, хүрээ байшинг санал болгож байгаа бол ийм компани нь туслан гүйцэтгэгчтэй ажилладаг байж магадгүй бөгөөд өөрөө бага зэрэг баталгаа өгч чадна.

Тус тусад нь үнийг дурдах нь зүйтэй. Вэбсайт дээр дурдсан үнийн шошго нь дүр зургийг бүхэлд нь тусгахгүй байж магадгүй юм. Тиймээс, хэрэв нэг компани нэг байшинг хоёр саяар, хоёр дахь нь таваар барихыг санал болговол энэ нь эхний маркетингийн сонирхол бүхэлдээ дуугараагүй гэсэн үг юм. Жишээлбэл, суурь, шал, ажлын өртөггүй байшин хичнээн их үнэтэй байдаг ч та энэ талаар хамгийн сайндаа оффисоос олж мэдэх болно, тиймээс энэ үе шатанд үнэ дээр биш харин анхаарлаа хандуулах нь дээр. бусад үзүүлэлтүүд.

Мэдээжийн хэрэг, эхний шатанд бид цаг үеийнхээ давуу талыг ашиглах ёстой - мэдээллийн хүртээмжтэй байдал. Сонирхолтой санал бүхий хэд хэдэн компанийг сонгосны дараа та тэдний талаархи тоймыг судлах цаг гаргах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч компанийн вэбсайт дээр тэд зөвхөн эерэг байх болно, тиймээс хэд хэдэн тусгай сайтуудын тоймыг үзэх, мөн нийгмийн сүлжээнээс хайхыг зөвлөж байна. Өөрөө шинэ сэдэв үүсгэхээс залхуурах хэрэггүй бөгөөд хүмүүсээс энэ эсвэл тэр компанитай ажиллаж байсан туршлагаа ярихыг хүсээрэй - ингэснээр та бодитой дүр зургийг олж авах болно.

Хоёр дахь шат: хэлэлцээр, боловсон хүчний тагнуул

Оффис дахь менежертэй уулзахдаа илүү олон асуулт асуухаас бүү эргэлз. Таны хувьд хамгийн эхний үзүүлэлт бол түүний "сэдэв дээр" байгаа явдал юм. Сайн, найдвартай компани нь бэлтгэгдсэн, чадварлаг боловсон хүчинтэй байх болно. Хэрэв менежер "хөвж" эхэлбэл, таны асуултууд түүнийг төөрөлдүүлж байвал энэ нь түгшүүртэй байх ёстой. Хоёрдугаарт, баригдаж байгаа объектуудыг очиж үзэж болох уу гэдгийг заавал асуугаарай. Хэрэв та өөрөө санал болгож, олон хаяг өгсөн бол хамгийн сайн сонголт.

Сайт дээр дурдсан анхны нөхцөлүүд болон менежерийн хэлсэн үгсийн хооронд том ялгаа байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй. Мэдээжийн хэрэг, худалдан авагчдыг татахын тулд олон заль мэх ашигладаг, гэхдээ зөрчилдөөн нь ноцтой байх тусам энэ нь цорын ганц эрх чөлөө биш гэж сэжиглэх шалтгаан болдог.

Компанийн ажилчдын талаар асуух нь утга учиртай. Жишээлбэл, ямар багууд байшин барьдаг вэ? Тэд туслан гүйцэтгэгч үү эсвэл үндсэн ажилчид уу? Хоёр дахь сонголт нь илүү тохиромжтой. Энгийн компанид бизнесийн бүх үйл явц бий болно, өөрөөр хэлбэл төсөлд зориулж нээлттэй зах зээлээс багууд биш, харин байнгын ажилчид байх болно. Компани нь нэг буюу хэд хэдэн архитектортой бол энэ нь үйлчлүүлэгчтэй, түүний хүсэл сонирхолд нийцүүлэн ажиллах хүсэлтэй байгааг харуулж байгаа нь чухал бөгөөд аутсорсинг компани маш олон захиалгатай болохыг шууд бус нотолгоо болно. нэг удаагийн ажилд авна. Мэргэжилтнүүд материал, инженерийн системийг оновчтой сонгож, барилгын дизайны бүх нарийн ширийн зүйлийг тооцоолох боломжтой тул орон тооны дизайнер эсвэл бүхэл бүтэн дизайны хэлтэстэй байх нь баригдсан байшингийн чанарын нэмэлт баталгаа гэж үзэж болно. .

Гурав дахь шат: барилгын талбай руу явах

Барилга угсралт нь эцсийн шийдвэр гаргахад туслах гол лакмус тест юм. Хэдийгээр та барилгын ажлын нарийн ширийнийг тийм ч сайн мэддэггүй байсан ч сайтыг хэрхэн арчилж байгааг хараарай. Хог нь тарсан уу? Материалыг санамсаргүй байдлаар овоолж байна уу? Ажилчид өмссөн хувцасаа өмсөж, тамхи татаж, зугаалж байна уу? Тиймээс өөр компани хайх нь дээр. Хэрэв бүх зүйл сайтар нугалж байвал шороо байхгүй, бүх гар урчууд ажил дээрээ байгаа бөгөөд компанийн дүрэмт хувцас өмссөн бол энэ нь аль хэдийн хариуцлага, зохион байгуулалтын тэмдэг юм.

Та мөн барилгын ажлын явцыг нарийвчлан авч үзэх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, мэргэжлийн бус хүн технологийн нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход хэцүү байдаг ч нэлээд тодорхой зүйлүүд байсаар байна. Жишээлбэл, хэрэв таны дээврийг доороос биш, дээрээс нь, тэр ч байтугай бороонд хүртэл дулаалвал чийгтэй, нойтон хөвөн шиг болох нь логик юм. Энэ бол ажилчид юу ч хэлсэн бай, технологийн бүдүүлэг зөрчил юм.

Хэрэв ямар нэг зүйл танд анхааруулсан боловч энэ нь зөв эсвэл буруу эсэхийг мэдэхгүй байгаа бол ажилчид яг одоо юу хийж байгааг, яагаад гэдгийг асуу. Үүний зэрэгцээ тэд энэ компанид хэр удаан ажиллаж байгааг, ажилтнуудтай эсэхээс үл хамааран асуу. Та мөн хэд хэдэн зураг авч, дараа нь интернетээс таарч хайх эсвэл тусгайлсан сайтууд (форумууд) дээрээс олж мэдэх боломжтой, тухайлбал, тусгаарлагч эсвэл дулаалгыг баруун талд суурилуулсан эсэх, эсвэл үйлдлүүдийн дараалал эвдэрсэн эсэх.

Дөрөвдүгээр үе шат: гэрээний ил тод байдал

Гэрээ нь барилгын ажил дуусах хүртэл, түүнчлэн түүний дараа бүх хугацаанд таны захиалга юм. Хамгийн хялбар (гэхдээ хамгийн үнэтэй) арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний хуулийн талаар мэдлэгтэй хуульч авчрах явдал юм. Хэрэв та өөрөө үүнийг хийхийг хүсч байвал болгоомжтой байх хэрэгтэй. Нэг буюу хэд хэдэн гэрээ байж болно. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч өөрөө ямар нэг шалтгааны улмаас үүнийг үе шаттайгаар хувааж болно, жишээлбэл, байшингийн "хайрцаг" барих гэрээ, инженерийн шугам сүлжээг тусад нь, тусад нь дуусгах гэрээ байгуулж болно.

Шаардлагатай бүх зүйлийг - тооцоо, зураг төсөл гэх мэтийг гэрээний хавсралт болгон боловсруулсан болно. Өөрөөр хэлбэл, гэрээний дагуу компани нь ямар байшин болохыг тайлбарлахгүйгээр зургаагаас зургаан метр байшин барих үүрэг хүлээсэн гэдгийг та зааж өгөх ёсгүй. Мөн сайт дээр байшин хаана, хэрхэн байрлаж байгааг зааж өгөх хэрэгтэй.

Заримдаа "суурь нь нэг хэсэг, хана нь дөрвөн хэсэг" гэсэн тооцоолол байдаг. Энэ нь зөв биш. Тиймээс, байшин барих гэрээг бүхэлд нь хоёр хуудсанд багтаасан бол болгоомжтой байх хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ энэ нь нэлээд том баримт бичгийн багц дагалддаг: барилгын ажлын хуваарь, төлбөрийн хуваарь, зураг төсөл, тооцоо, техникийн нөхцөл гэх мэт.

Баталгаат үүргээ тусад нь шалгах хэрэгтэй. Баталгаат хугацаа нь байшингийн даацын бүтэц болон бусад эд ангиудыг тусгаарлах ёстой. Хуулийн дагуу байшин барьж буй захиалагч таван жилийн хугацаанд дутагдлаа илрүүлдэг. Хэрэв баталгаат хугацаа богино бол энэ нь анхааруулах тэмдэг юм. Гэсэн хэдий ч, маш урт баталгаат хугацаа нь бас хачирхалтай бөгөөд утгагүй харагдах болно, учир нь тус компани таны нүдэн дээрх ноосыг зулгааж, түүний сэрүүн, найдвартай гэдэгт итгүүлэхийг оролдож байгаа юм шиг. Үнэн хэрэгтээ, баталгаат хугацаа хүчинтэй хэвээр байх үед гэнэтийн нөхцөл байдал үүсч магадгүй ч компани нь удаан хугацаагаар алга болсон. Тиймээс та компанийг иж бүрэн харах хэрэгтэй: хэрэв энэ нь туршлагатай, алдартай бол нэр хүндийн эрсдэлд орох шаардлагагүй, энэ нь барилгын явцад гарсан согогоос урьдчилан сэргийлэх, дараа нь илрүүлсэн аливаа асуудлыг аль болох хурдан засахын тулд бүх зүйлийг хийх болно гэсэн үг юм.

Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө барилгын талбайг хүлээн авах, шилжүүлэх тусгай актад гарын үсэг зурах нь гэмтээхгүй байх бөгөөд үүний дагуу барилгын талбай дээр болж буй бүх зүйлийг гүйцэтгэгч хариуцах болно. Өөрөөр хэлбэл, аюулгүй байдлын дүрэм журмыг дагаж мөрдөх, материалын аюулгүй байдал, барилгын талбайн захиалга - энэ бүхэн таны хариуцах газар биш харин түүний үүрэг байх ёстой бөгөөд үүнийг бүртгэх шаардлагатай.

Тавдугаар үе шат: барилгын ажлын явцад хяналт тавих

Гүйцэтгэгч тань зөвшөөрвөл та өөрийн инженерээ ажиллуулж хяналт тавьж болно. Гэсэн хэдий ч гэрээлэгч үүнийг зөвшөөрөхгүй байх тохиолдол гардаг тул та хүлээн авахдаа онцгой болгоомжтой байх хэрэгтэй. Барилгын мэдлэггүйгээр ойлгоход хэцүү ч юу хайхаа мэддэг бол ямар нэг зүйлийг ойлгож чадна.

Та мөн ажлыг үе шаттайгаар хийхийг шаардаж болно. Тус тусад нь суурь, тусад нь хана гэх мэт. Ихэнх компаниуд чанарын дотоод хяналттай байдаг - энэ нь хэрхэн болдог, хэн үүнийг хариуцдаг вэ гэдгийг асууж болно. Хэрэв тэд танд гэнэт "Бид туршлагатай багууд байна, бид тэднийг хянах шаардлагагүй" гэж хэлвэл энэ нь дахин аюултай мөч юм.

Жишээлбэл, бид олон үе шаттай хяналттай байдаг: бригад дээр шууд мастер нь ажил, бүх заавар, технологийн хэрэгжилтийг хянадаг бөгөөд дараагийн шат нь бидний дотоод техникийн хяналт бөгөөд хэрэв ямар нэгэн зүйл хийсэн бол бүх ажлыг хэзээ ч зогсоож болно. зөрчиж байна. Үүний зэрэгцээ мастерууд ажил зогсохгүйн тулд өөрийн гэсэн мөнгөн урам зоригтой байдаг тул ажлыг зөв хийх сонирхолтой байдаг.

Гэвч үүнийг хийхээс хойрго компаниуд байдаг. Дүрмээр бол тэд булшлах, бетон цутгах, согог, технологийн зөрчлийг илрүүлж болох бүх зүйлийг хананд наах зэрэг олон үе шатыг хурдан бөгөөд анзааралгүй дуусгах үүрэгтэй. Энд мөн шалгалт хийх мэргэжилтэнг урих нь гэмтээхгүй - нэг эсвэл хоёр жилийн дараа дутагдал илэрсэн тохиолдолд зардал багатай бөгөөд тааламжгүй бэрхшээлээс аврах болно.

Гэсэн хэдий ч санаж байх ёстой гол зүйл бол эхний үе шатанд илүү анхааралтай байх тусам дараа нь санаа зовох зүйл бага байх болно. Сайн, хариуцлагатай гүйцэтгэгч таны толгойны өвчин, төлөвлөөгүй зардлаа олон жилийн турш хэмнэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх мэдээ, сонирхолтой мэдээллүүд манай сошиал сувгаар. Бүртгүүлж, шинэчлэгдэж байгаарай!

Барилгын зохион байгуулалтын төлөвлөгөөг боловсруулах.

Үүнийг хийхийн тулд сайтын төлөвлөгөөг урьдчилан бодож, материал хадгалах, барилгын механизм байрлуулах, тээврийн хэрэгсэл, барилгын машинд нэвтрэх, түр зуурын цахилгаан сүлжээ, усан хангамжийн чиглэлийг тэмдэглэнэ.

Сайт дээр материалыг хадгалах хоёр сонголт байдаг:

Гүйцэтгэгч эсвэл материал нийлүүлэгчид тэднийг аажмаар өсгө, ажлын энэ үе шатанд шаардлагатай бол. Энэ тохиолдолд материалыг хадгалах талбайн хэмжээ хамгийн бага байна.
Энэ нь худалдан авах нь ашигтай байж болох ба материалыг урьдчилан хүргэхханган нийлүүлэгчид улирлын чанартай хөнгөлөлт үзүүлэх үед. Хөгжилгүй бүс дэх сайт дээр их хэмжээний материалыг байрлуулах нь аль хэдийн илүү хэцүү байдаг. Талбайн хэмжээ хангалтгүй байж магадгүй юм. Сайтаас гадуур нөөцлөх сайтуудыг хайх нь ердийн зүйл биш юм.

Барилгын талбай дээр үүнийг хангах шаардлагатай бетон зуурагчийг байрлуулах газар.Ойролцоох газар элс, буталсан чулуу, түүнчлэн цемент, хуурай хольц бүхий агуулах байх ёстой. Бетон зуурагч руу цахилгаан, ус нийлүүлэх ёстой.

Барилгын талбайд их хэмжээгээр хэрэглэдэг ханын материалыг (тоосго, блок, мод, гуалин гэх мэт) барьж байгаа байшинд ойртуулж, хол зөөхгүйн тулд хадгалдаг.

Барилгын талбайд халхавчтай байх нь тохиромжтой- барилгын талбайд ашигласан материал, үйлдвэрлэлийн байгууламжийг бэлтгэх ажлын байр. Жишээлбэл, холбох хэрэгсэл, модон эд анги, түүнчлэн сантехникч, дээвэртэй ажиллахад ийм сургалт шаардлагатай.

Хадгалах явцад олон тооны материалыг чийг, нарнаас хамгаалах ёстой. Эдгээр нь модон болон бусад модон эд анги, эрдэс ноосны бүтээгдэхүүн, хуурай хольц, хуурай хана, дээврийн эсгий гэх мэт. Бусад материал нь амархан гэмтдэг, амархан алдагддаг, эсвэл зөөгддөг. Ийм материалыг хадгалахын тулд хаалттай агуулах барих эсвэл байх шаардлагатай.

Ирээдүйд ашиглах материал, тоног төхөөрөмж худалдан авахдаа тэдгээрийг хадгалах ажлыг зохион байгуулах зардлыг үнэл. Материалыг урьдчилан худалдаж авах нь ашиггүй байх магадлалтай.

Барилга угсралтын ажил нь ихэвчлэн сайт руу орох хаалга барихаас эхэлдэг.Элс, хайрга, бетон болон бусад барилгын материалыг талбайд хүргэхэд олон тоннын даацтай машинууд жолоодох тул зохион байгуулалтад сайтар хандаж, сайн, удаан хугацаанд хийх ёстой. Барилгын талбай руу орох хаалгыг ирээдүйн байнгын орох хаалганы талбайд байрлуулах нь давуу талтай.

Асуултыг урьдчилан бодож үзээрэй барилгын талбайгаас борооны болон хайлсан усыг зайлуулах.Суурийн нүх, суурийн доорх шуудууг усанд автуулж болохгүй. Усанд норсон хөрсөнд суурь тавьж болохгүй. Ус зайлуулахын тулд ажил эхлэхээс өмнө ус зайлуулах суваг ухдаг.

Бид авчирдаг ба Бид сайт дээр чиргүүл суулгадаг, барилгачид борооноос нуугдаж, багаж хэрэгслийг хадгалах боломжтой. Энэ зорилгоор зарим нь сайт дээр самбараас түр зуурын амбаар барьдаг.

Боломжтой бол бид хийнэ цахилгаан хангамжийн ажилцахилгаан хангамжаас кабин хүртэл. Хэрэв тийм биш бол бид цахилгаан хэрэгсэл, усны насос болон бусад төхөөрөмжийг цахилгаанаар хангах генератор худалдаж аваад суурилуулна. Гэрийн цахилгаан хангамжийн нөөц эх үүсвэр болгон цахилгаан сүлжээнд холбогдсоны дараа генератор нь бас хэрэг болно. Генераторын санал болгож буй цахилгаан эрчим хүч нь дор хаяж 5-7 кВт байна.

Дараагийн алхам бол хашаа суурилуулах явдал юмбарилгын ажлын явцад материал болон бусад эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах үүднээс талбайн эргэн тойронд.

Хулгайгаас хамгаалахын тулдСонголт нь асар том тул би үүлэн хадгалалт бүхий видео тандалтын системийг суулгахыг зөвлөж байна. Эхний камерыг ил тод, тод өлгө. Байшин болон гаднах барилгуудыг харсан үл хөдлөх хөрөнгийн захад шон дээр. Харин хоёр дахь нь хөрш рүүгээ нөгөө талд нь өлгөхөд тэр байшин болон эхний камерыг хоёуланг нь харах боломжтой болно. Гэхдээ барилгачид энэ талаар юу ч хэлэх ёсгүй. Мөн шөнийн горимд зориулж хэд хэдэн хэт улаан туяаны гэрлийг суурилуул.

Хөлсөөр баригдсан барилгачдад камерын хяналт байдаг, хулгай хийсэн тохиолдолд хатуу хариуцлага тооцно гэх мэтээр ярьж байна. Хүн бүр хариуцлагын гэрээ байгуулах ёстой. Камер суурилуул, ашигтай. :)

Барилга байгууламжийг усаар хангах асуудлыг шийдэж байна.Төсөлд заасан усан хангамжийн байнгын эх үүсвэр - худаг эсвэл худаг нэн даруй барих, эсвэл тосгоны төвлөрсөн усан хангамжийн сүлжээнд холбогдох нь ашигтай юм. Гэхдээ энэ үйл явц нь цаг хугацаа шаарддаг. Ажлыг хурдасгахын тулд сайт дээр сав суулгаж, импортын усаар дүүргэ.

Бид барилгын материал худалдаж авдаг

Та барилгын материал худалдаж авах ажлыг гүйцэтгэж буй гүйцэтгэгчид даатгаж болно - танд санаа зовох зүйл бага байна.

Гэхдээ хэрэв та мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал энэ ажлыг өөрөө хий. Зах зээлийг судалж, барилгын бүс дэх барилгын материалын үнэ, чанарын талаархи бүх мэдээллийг цуглуул. Алдартай үйлдвэрлэгчдээс материалыг худалдаж авах нь илүү найдвартай боловч бага зэрэг танигдсан брэндүүдийн материалыг олж авах нь хямд байж болох ч чанарын хувьд эхнийхээс доогуур биш юм.

Хэт хямд материал худалдаж авах хэрэггүй. Зах зээлийн үндсэн дүрмийг санаарай - чанар нь мөнгө шаарддаг.

Их хэмжээний бараа худалдан авах үед худалдагчидтай тохиролцохоо мартуузай.Эрэлт буурсан үед (ихэвчлэн 11-р сараас 2-р сар хүртэл) үнийн хөнгөлөлт үзүүлдэг. Энэ хугацаанд материалыг урьдчилан худалдаж аваарай. Худалдагчдаас барааг бөөний үнээр худалдан авах, үнэгүй хүргэлт, буулгах, хэсэгчлэн төлөх зэрэгт хөнгөлөлт эдлээрэй.

Барилгын талбайд ашиглагдаагүй, илүүдэл материал үлдсэн тохиолдолд материалыг буцааж өгөх нөхцөлийг тохиролцох эсвэл олж мэдэх.

Байшин барих гүйцэтгэгчийг сонгох

Байшин барих ажлыг барилгын байгууллагад даатгах нь дээр.Мэдрэмжтэй, нэр хүндтэй гүйцэтгэгч таныг барилгын ажлыг зохион байгуулах, материал худалдан авах, хүргэх зэрэг олон бэрхшээлээс аварч, барилгын багийг хайх, тохиролцох, тэдэнд хяналт тавих, янз бүрийн маргаантай асуудлуудыг шийдвэрлэхээс зайлсхийх болно.

Барилгын байгууллага та бүхний өмнө ажлын цаг хугацаа, чанар, материалын аюулгүй байдал, барилгын талбайн аюулгүй байдлыг хариуцна. Гэхдээ та энэ бүхний төлбөрийг төлөх хэрэгтэй болно.

Мөнгө хэмнэхийн тулд олон хөгжүүлэгчид байшин барих ажлын нэг хэсгийг өөрсдөө хийхээр шийддэг. Хөгжүүлэгч нь гэр бүлээ ашиглан зарим ажлыг гүйцэтгэдэг. Бусад ажлыг гүйцэтгэхийн тулд барилгачдын багийг ажилд авдаг - гэрээгээр ажилладаг ажилчид, хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчид.

Гүйцэтгэгчийг сонгохдоо юуны түрүүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй өмнөх үйлчлүүлэгчдийнхээ зөвлөмжийн дагуу.Мэдрэмжтэй гэрээлэгч ийм зөвлөмж өгөхөд ямар ч бэрхшээл гарахгүй. Зөвлөмжийг бичгээр болон аман хэлбэрээр бичиж болно.

Зөвлөмж байх ёстой Барилгын талбайд ашиглах материалыг ашиглах, ажлын төрлүүдийг гүйцэтгэх чадвараа баталгаажуулах.Объектуудыг харж, гүйцэтгэгч таны өмнө ажиллаж байсан үйлчлүүлэгчидтэй харилцахыг хичээ.

Гүйцэтгэгчтэй хэлэлцээ хийхээсээ өмнө тухайн бүс нутагт баригдах барилгын ажлын зардлын хүрээг олж мэдэхийг хичээ.

Сайн мэргэжилтэн, мэргэжлийн баг:

Тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгэх чиглэлээр мэргэшсэн, нэг эсвэл хоёр, илүү биш.
Хэрхэн хийхээ мэддэг бөгөөд төслийн зургийг уншихаа мартдаггүй. Гэрээ байгуулахын өмнө тэрээр ажлын талбайг шалгаж, ажлын нөхцөл, хэмжээ, шинж чанарыг олж мэдэх, үнэлэхийн тулд төсөл, тооцоотой (хэрэв байгаа бол) танилцах, түүнчлэн ямар материал байх ёстойг олж мэдэх болно. харьцсан. Үүний дараа л ажлын үнийн тухай яриа эхэлдэг.
Тэрээр ажлынхаа төлөө гайхалтай хямд үнэ авдаггүй бөгөөд урьдчилгаа нэхэхгүй.
Өөрийн үнэ цэнийг мэддэг, зах зээлийн үнийн +20% -иас хэтрэхгүй. Мэргэжилтэн хурдан ажилладаг учраас сайн олдог. Өндөр үнээр захиалга цөөн байх болно. Тиймээс энэ нь түүнд ашиггүй юм.
Би тооцооллын дагуу (эсвэл тохиролцсон бусад үнээр) төлбөртэй ажил гүйцэтгэх гэрээг бичгээр байгуулахад бэлэн байгаа бөгөөд "нэмэлт зардал төлөх" талаар ярихгүй.
Өөрийн гэсэн багаж хэрэгсэлтэй, үүнд цахилгаан хэрэгсэл, ажилд ашигладаг жижиг барилгын машинууд - бетон зуурагч, гагнуурын машин, цахилгаан үүсгүүр гэх мэт. Зөв хэрэгсэлгүй байх нь таны ажлыг удаашруулдаг. Тийм ч учраас мэргэжлийн хүмүүс ямар ч тохиолдолд маш их зүйлтэй байдаг.
Бүх материалыг худалдан авч, хүргэх хүртэл ажил эхэлдэггүй. Мөн хэн худалдаж авах нь хамаагүй. Суух, хүлээх нь мэргэжлийн хүмүүсийн хувьд биш юм.
Мэргэжлийн хүмүүст хоёрдахь/үндсэн ажил байдаггүй.

Харамсалтай нь үйлчилгээгээ санал болгож буй гэрээт гүйцэтгэгчдийн дийлэнх хувийг ухамсартай мэргэжилтнүүд гэж үзэх боломжгүй юм.

Та харьцаж болохгүй гэрээлэгч:

Суурь барихаас эхлээд дээврийн ажил, цахилгааны ажлыг ч мөн адил ажилчид хийхэд бэлэн байна.
Тэд яаж гэдгийг мэдэхгүй бөгөөд төслийг үзэхийг хүсэхгүй байна. Тэд "үүнийг яаж хийхийг илүү сайн мэддэг" бөгөөд өөрсдөдөө илүү хялбар зүйлийг хийдэг. Үүний үр дүнд цонхнууд нь буруу байрлалтай, агааржуулалтын суваг хангалтгүй, шат нь жижиг хэмжээтэй байна.
Гэрээ байгуулахдаа төслийг харалгүйгээр ямар ч ажлыг гүйцэтгэхэд бэлэн байдаг, үйлчилгээнийхээ үнийг бага үнээр тогтоож, улмаар ажлын явцад үйлчлүүлэгчээс нэмэлт мөнгө авахын тулд янз бүрийн арга хэрэглэдэг.
Урьдчилгаа нэхдэг, мөнгөө авчихаад алга болдог. Сайн - үүрд биш бол. Хөрш зэргэлдээх барилгын талбайн ажил дуусаагүй, тэндээ үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа нь ихэвчлэн гарч ирдэг.
Тэд тухайн мөчийг сонгож, үйлчлүүлэгчид санал болгож байна, эсвэл илүү төлөх, эсвэл бид явах болно.
Ажил нь тэдний бодсоноос илүү хүнд, эсвэл илүү өргөн цар хүрээтэй болсон тул нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагатай гэж тэд мэдэгдэв.
Тэд төлөвлөснөөс илүү их материал ашигласан гэж мэдэгджээ. Хөгжүүлэгчийг төөрөгдүүлэхийн тулд материалыг жижиг хэсгүүдээр нь сайтад хүргэдэг бөгөөд ингэснээр хүргэсэн материалын нийт хэмжээг хянах боломжгүй юм.
Тэд гэрээлэгчийн худалдаж авсан материалын үнийг хөөрөгддөг.
Тэд үйлчлүүлэгчийг ажлын загвар, технологид хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс илүү хурдан, хялбар зүйлийг хийхийг итгүүлдэг бөгөөд энэ нь дүрмээр бол чанарт сөргөөр нөлөөлдөг.
Янз бүрийн шалтгаанаар тэд үйлчлүүлэгчид (техникийн хяналтын инженер) ажлын үр дүнг харуулахгүй байхыг хичээдэг бөгөөд энэ нь дараа нь нуугдах болно. Тухайлбал, ханан дээр хэрхэн, ямар хэмжээний дулаалга хийдгийг харуулахгүйгээр гипсэн хавтангаар доторлодог.

Хөгжүүлэгч нь барилгын ажлыг зохион байгуулахын тулд тусдаа мэргэжилтэн - мастер хөлсөлж болно. Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах, ажилчдыг хайж олох, тэдэнтэй гэрээ байгуулах, материал худалдан авах, хүргэх болон бусад ажлыг гүйцэтгэхэд мастер бэлэн байна. Мастерын үйлчилгээ нь хөгжүүлэгчийг олон санаа зовнилоос чөлөөлж,Мөн байшин барихад барилгын компани оролцсоноос хамаагүй хямд байдаг.

"Ургачин-луйвар"-ын өгөөшөнд бүү авт.Сайн гар утастай, дунд зэргийн машинтай, чанга, итгэлтэй хоолойтой ийм “дарга” барилгын аливаа асуудлыг асуудалгүй шийдвэрлэхэд бэлэн, танаас сайн урьдчилгаа авахыг хичээх болно. Урьдчилгаа авсны дараа тэр хамгийн сайндаа сонинд гарсан зарын дагуу ажилд орсон санамсаргүй хүмүүсийг барилгын талбай руу явуулна. Үүний дараа түүний утас нэвтрэх боломжгүй болж, өөрөө ч баригдашгүй болно. Эсвэл гүйцэтгэсэн ажлынхаа анхны төлбөрийг авсны дараа мастер алга болно.

Дээр дурдсан бүх зүйл шударга бус байдал гарч болзошгүй, хувийн мэргэжилтэн, багуудаас ч, томоохон нэртэй, контор, нарийн бичгийн даргатай барилгын компаниудаас ч. Үнэтэй гэрээлэгч нь үргэлж хамгийн шилдэг нь байдаггүй бөгөөд хямдхан ажилчид таныг илүү их зардал гаргахад хүргэдэг.

Хөгжүүлэгчийн зөвлөгөө - гэрээлэгчтэй хэрхэн зөв харилцаа тогтоох вэ

Зураг төсөл, тооцоог үндэслэн гүйцэтгэгчтэй бичгээр гэрээ байгуулна.
Шударга бус гүйцэтгэгчээс хурдан ангижрахын тулд ажлын богино үе шатуудыг тусад нь хийх гэрээ байгуул. Хамтран ажиллахаас татгалзана гэсэн заналхийлэл нь гүйцэтгэгчийг сахилга баттай болгодог.
Мэргэшсэн багийг ажилд авна. Нэг нь суурь барих, хана тавих, нөгөө нь дээвэр суурилуулах, гурав дахь нь цонх суурилуулах гэх мэт.
Гэрээнд юу хийх, хэзээ, төлбөрийн хэмжээг тодорхой заасан байдаг.
Гэрээнд ажил гүйцэтгэх эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд гүйцэтгэгчид торгууль ногдуулахаа мартуузай.
Барилгын материал, тоног төхөөрөмж, үнэтэй багаж хэрэгсэлд санхүүгийн хариуцлага хүлээлгэх гэрээнд хүн бүр гарын үсэг зурах ёстой.
Урьдчилгаа төлөхөөс зайлсхийхийг хичээ. Гүйцэтгэсэн ажлынхаа төлбөрийг үе шаттайгаар олгохоор гэрээнд тусгах. Зөвхөн бүрэн хэмжээгээр төлнө хийж, хүлээн зөвшөөрсөнта ажлын үе шатууд. Төлбөргүй мөнгө бол гэрээлэгчийг дарамтлах гол хэрэгсэл юм.
Ажил дууссаны дараа гүйцэтгэгчид тохиролцсон үнийн дүнгийн 90% -иас илүүгүй төлбөрийг төлнө. Үлдсэн 10%-ийг, тухайлбал, гурван сарын дараа, энэ хугацаанд илрүүлж болох далд согогийг арилгасны дараа төлнө. Энэ нөхцлийг гэрээнд зааж өгнө үү.
Мэргэжлийн хяналтын инженер эсвэл итгэмжлэгдсэн туршлагатай барилгачныхаа үйлчилгээг ашиглана уу. Техникийн хяналтын инженер хэрхэн туслах талаар өгүүллийн эхнээс үзнэ үү. Гүйцэтгэгчид таны барилгын ажлын туршлагагүй байдлыг өөртөө ашигтайгаар ашиглах нь элбэг.
Гүйцэтгэгчидтэй бизнесийн харилцаанаас хэтрэхгүй байхыг хичээ. Энэ нь гүйцэтгэгчийг сахилга баттай болгож, таныг удирдахыг зөвшөөрөхгүй.
Чадваргүй, шударга бус гэрээлэгчтэй харилцаагаа шийдэмгий тасал. Хэрэв та түүний удирдамжийг дагаж, түүний ятгалгад итгэж, бүх зүйлийг засах болно гэж амлавал та илүү их цаг хугацаа, мөнгөө алдах болно.
Гүйцэтгэгчтэй хийж гүйцэтгэсэн ажлыг хянах, хүлээж авах алгоритмыг бодож, ярилц. Техникийн хяналтын инженер эсвэл та өөрөө далд ажлын үр дүнг шалгаж, хүлээн зөвшөөрөх ёстой бөгөөд энэ нь үл үзэгдэх болно. Хэрэв та гипс хийсэн бол үүнийг хүлээн авна уу. Дараа нь тэдэнд шаваастай байг, үүнийг ч бас хүлээн зөвшөөр, зөвхөн дараа нь ханын цаас. Ламинатан шалыг суурилуулсан - үүнийг хүлээн зөвшөөр. Дараа нь банзал. Зөвхөн согогийг засч, дахин шалгасны дараа ажлыг үргэлжлүүлэхийг зөвшөөрнө үү.
Дизайнер ба/эсвэл техникийн хяналтын инженертэй ярилцахгүйгээр дизайныг өөрчлөх, материалыг солих, илүү хурдан бөгөөд хялбар зүйл хийх тухай гүйцэтгэгчийн саналыг хүлээж авахгүй байх.
Хэрэв та материалын мөнгө өгсөн бол бүх материалыг нэг дор бүрэн хэмжээгээр худалдаж авах ёстой. Тэгээд байрандаа хэвт. Гэхдээ тийм биш, тэд үүнийг хагасаар нь худалдаж аваад, нөгөө талыг нь урьдчилгаа болгон авсан. Ажилтан өөрөө жижиг зүйл худалдаж авдаг. Үүнийхээ дараа та төлбөрөө төлнө! долоо хоногт нэг удаа.

Нэмэлт ажлын төлбөр. Энд хоёр сонголтыг тодорхой ялгах шаардлагатай байна. Жүжигчин мэдэхгүй байсан.Тухайлбал, газар ухаж эхэлсэн. Гэтэл доор нь хуучирсан суурь байсан бөгөөд түүнийг цохих шаардлагатай болсон. Энд нэмэлт ажил нь логик юм. Жүжигчин мартсан, тооцоогүй, бодсонгүй.Жишээлбэл, би шаваасны доор праймер түрхэхээ "мартсан". Энэ нь мэдээж түүний зардлаар юм. Эцсийн эцэст тэр бол та биш харин мэргэжлийн хүн.

Байшингийн зураг төсөл, барилгын ажлыг нэг гарт бүү орхи- тэд өөр байх ёстой, бие даасанмэргэжилтнүүд эсвэл байгууллагууд бие биенээсээ. Эдгээр мэргэжилтнүүдийн ашиг сонирхол, үзэл бодлын өрсөлдөөн нь оновчтой шийдлийг сонгох, үндэслэлгүй зардлаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Захиалагч ба гүйцэтгэгч - дизайнер, гүйцэтгэгч нарын хоорондох ажлын схем. Зөвхөн ийм төрлийн ажил нь мөнгө хэмнэж, илүү сайн үр дүнд хүрэх боломжийг олгоно.

Өөрсдийгөө "бүгдийг нэг дор" хэлбэрээр санал болгодог, өөрсдөө "зохион бүтээж", өөрсдөө хийдэг компаниуд, баг, хувийн өмчлөгчид хангалттай олон байдаг. Энэ бол аз жаргал юм шиг санагдаж байна. ГЭХДЭЭ…

Энэ тохиолдолд ашиг сонирхлын зөрчил гэж нэрлэгддэг маш муу үзэгдэл үүсдэг.

Жүжигчинд юу хэрэгтэй вэ?

Аль болох хурдан барих.
Өөртөө хамгийн бага зардал.
Танаас аль болох их мөнгө олоорой.

Чамд юу хэрэгтэй?

Чанарын үр дүн
Боломжийн үнэ

Зөвшөөрч байна, "боломжийн үнэ" нь "аль болох их орлого олох" гэдэгтэй маш их зөрчилддөг. Мөн "өндөр чанартай үр дүн" нь "өөртөө илүү хурдан бөгөөд хамгийн бага зардлаар" тохирохгүй.

Одоо жүжигчний уруу таталтыг төсөөлөөд үз дээ. Эцсийн эцэст, үйлчлүүлэгч нь "тэнэг" бөгөөд бага зэрэг ойлголттой байдаг. Түүнийг хууран мэхлэх нь ... за, ямар ч асуудалгүй.

Захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын ашиг сонирхлын зөрчлийн үр дүнд "бүгд нэг дор" байх үед бид материал, шаардлагагүй материал, суурилуулалтын маш өндөр үнийг хөөрөгдөж байна. Тийм ээ, мэдээжийн хэрэг, 3-аас дээш удаа - энэ нь ховор тохиолддог, ихэвчлэн илүү төлбөр нь ердөө 1.8-2 дахин их байдаг.

Бүх жүжигчид хэн нэгний төсөл дээр ажиллахыг зөвшөөрдөггүй. Тэд яаж хийхийг илүү сайн мэддэг. Та хэнд итгэхээ сонгох хэрэгтэй болно, дизайнер эсвэл жүжигчин.

Бид байшин барьж байна

Зөвхөн барилгын зөвшөөрөл авсны дарааТа байшин барьж эхлэх боломжтой.

Сайтыг төслийн зургаар удирдан тэмдэглэсэн, байшингийн суурийн байршил, газар доорх харилцаа холбоо байшинд орох газар- усан хангамжийн хоолой, ариутгах татуурга, агааржуулалтын систем.

Дараа нь тэд шуудуу ухаж, хоолой тавих(эсвэл хоолойд дараа нь суурилуулах тохиолдол) суурийн дор газар доорх харилцаа холбооирээдүйн гэр.

Тэд суурийг барьж эхэлдэг.Туузан суурийн хувьд шаардлагатай тохиргоо, гүнтэй шуудуу ухсан байна. Дэр үүсгэхийн тулд шуудууны ёроолд элс асгаж, нягтруулна. Элсэн дэр дээр хэвийг суурилуулж, арматурыг байрлуулж, бетоныг хэвэнд цутгадаг.

Хэвэнд цутгасан бетон нь бэхжиж, хатуурч, шаардлагатай хүчийг олж авах ёстой бөгөөд ингэснээр хана босгож болно. Үүнийг хийхийн тулд бетоныг хэвэнд 20-оос доошгүй хоног байлгана.

Суурийн бетон бат бөх болж байхад та чадна ус авах худаг барих ажлыг гүйцэтгэх,Баримт нь эдгээр объектыг барьж байгуулсны үр дүнд маш их хэмжээний чөлөөт хөрс үлдсэн бөгөөд үүнийг хаа нэг газар хаях шаардлагатай байна.

Хамгийн хялбар арга бол энэ суурийн доторх хөрсийг тавих(хэрэв подвал байхгүй бол) -д зориулсан. Эсвэл борооны усыг байшингаас хол байлгахын тулд гаднах газрын түвшинг дээшлүүлээрэй.

Дараа нь суурь ба хавтанг ус үл нэвтрэх, Тэд байшингийн хана, дээврийг барьж эхэлдэг.Үүний дараа цонхнуудыг оруулж, урд хаалгыг суурилуулна. Гэрийн хүрээ, хайрцагны барилгын ажил дууссан гэж үзэж болно.

Барилга угсралтын эцсийн шатанд байшин доторх харилцаа холбоог суурилуулж байна. Тэд ханыг гаднаас нь тусгаарлаж, фасадыг дуусгадаг.

Үүний дараа та техникийн тооллогын албанаас байшингийн паспорт авч, Бүртгэлийн танхимд үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжтой.

Байшин барихад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Байшингийн хүрээ (суурь, хана, дээвэр) баригдсаны дараа ажил хэд хэдэн, ихэвчлэн өвлийн улиралд зогсдог. Энэ хугацаанд байшингийн хана болон бусад байгууламжууд хатах ёстой. Усны алдагдалаас болж олон барилгын материал агшдаг. Жишээлбэл, мод, хөөс бетоныг ялангуяа шахдаг.

Суурийн доорх хөрс нь нягтруулж, үргэлж жигд биш байдаг. Эдгээр бүх үйл явцын үр дүнд байшин багасч байна. Ханан дээр жижиг хагарал гарч ирдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн байшингийн бат бөх байдалд аюултай биш юм. Хэрэв та байшингийн гадна болон дотор талын ханыг агшилтыг зогсоохгүйгээр нэн даруй дуусгах юм бол өнгөлгөө дээр хагарал гарч ирнэ.

Ирэх зуны барилгын улиралд байшинд инженерийн шугам сүлжээг тавьж, бетонон хусуур хийж, ханыг гипс, будгаар будаж, цонх суурилуулдаг. Барилга угсралт, өнгөлгөөний ажил нь байшинд маш их чийгийг дахин оруулдаг. Мөн хананы ус бүрэн ууршаагүй байна.

Төгсгөлийн ажил дууссаны дараа байшинг хэдэн сарын турш хатаах шаардлагатай. Чийглэг, хүйтэн байшинд нүүж, амьдрах нь тухтай биш юм.

Дараа нь байшингийн ханыг гаднаас нь дулаалж, фасадыг дуусгана. Тусгаарлагч давхарга нь барилгын чийгийг хананаас ууршуулахад хүндрэл учруулдаг. Хэрэв фасадны дулаалга, өнгөлгөөг барилгын эхний шатанд хийсэн бол ханан дахь чийг нь удаан хугацаанд хадгалагдаж, өнгөлгөөг сүйтгэж болзошгүй юм.

Барилга угсралтын ажил эхэлснээс хойш гурав дахь жилдээ нутаг буцах үдэшлэгийг ихэвчлэн тэмдэглэдэг.

Нэг жилийн дотор яаж байшин барих вэ

Хэрэв танд нүүх гэж гурван жил хүлээх хүч байхгүй бол нэг жилийн дотор байшин барьж болно. Гэхдээ үүний тулд тохирох технологи, барилгын үе шатыг сонгох шаардлагатай.

Жишээлбэл, байшингийн ханыг цавуугаар өрлөгийн блокоор хийдэг. Том хэмжээтэй блокоор хийсэн хана нэлээд хурдан баригдаж байна. Наалдамхай уусмалын нимгэн давхарга 2 мм.хананы өрлөгт хамгийн бага хэмжээний ус нэмнэ. Агааржуулсан бетон нь чийгийг амархан алддаг нээлттэй нүхтэй материал юм. Хана хурдан хатдаг.

Байшингийн дээвэр дор байх хүртэл бүх үе шатанд агааржуулсан бетон, агаар мандлын чийгээс хамгаалах. Тээвэрлэлт, барилгын талбайд хадгалах, ханан дээр тавих үед тэдгээрийг дээд талд нь хальсаар хучиж, чийгийг ууршуулахын тулд хажуугийн гадаргууг нээлттэй үлдээдэг.

Шалны зориулалтаар ашиглах эсвэл. Дотор нь. Эдгээр технологи нь ус агуулсан хамгийн бага уусмалаар ажлыг хурдан гүйцэтгэх боломжийг олгодог.

Агааржуулсан бетонон хана нь гаднаас тусгаарлахыг хүлээхгүйгээр байшинд амьдарч эхлэхэд хангалттай дулаан байдаг (хэрэв төсөлд заасан бол). Ханын дулаалгын хувьд Ашигт малтмалын ноосыг ашиглах нь дээр, хэдийгээр энэ нь илүү үнэтэй боловч хана нь илүү хурдан хатах болно.

Шинэ байшинд хатаах ажлыг хурдасгах, чийгшлийг багасгахын тулд яндангийн нүхэнд цахилгаан сэнс суурилуулах шаардлагатай. Тэд байшин доторх агаарын температур, чийгшлийг хянах электрон төхөөрөмж - термогигрометр худалдаж авдаг. Байшин дахь агаарын харьцангуй чийгшил 50-60% -иас дээш нэмэгдэхэд яндангийн агааржуулалтын суваг дахь цахилгаан сэнсийг асаана.

Барилгын зах зээл нь хурдан баригдсан байшин барих бусад технологийг санал болгодог. Жишээлбэл, хүрээ, SIP хавтангаас, ламинатан өнгөлгөөтэй модноос. Гэхдээ гэртээ энэ нь тэдний хэлснээр хүн бүрт байдаггүй.

Байшин барих гурван арга - өөрийнхийгөө сонго

Практик дээр та харж болно Хүмүүс өөрсдийн байшингаа барих гурван арга барил.

Эхнийх нь амьдрах зориулалттай байшин барьж байна.Тэд баригдсан байшингийн тав тух, тохь тухтай амьдралаар таашаал авахыг хүсдэг. Ийм эзэд барилгын ажлын хугацаа, хэмжээ, санхүүжилтийн эх үүсвэрийг тодорхой төлөвлөж, барилгын бүх үе шатанд гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулж, инженерийн болон тохижилтын бүх төрлийн ажлыг нэг дор гүйцэтгэдэг. Байшинг нэгээс гурван жилийн дотор барьдаг.

Хоёр дахь нь барилгын ажилд амьдардаг.Тэд зарчмын дагуу барилгын ажлыг эхлүүлдэг: өнөөдөр би суурийг цутгаж, дараа нь харах болно. Эдгээр нь барилгын үйл явцаас сэтгэл догдлуулдаг гар хийцийн гар урчууд юм. Гэсэн хэдий ч барилгын технологийг хамгийн сайнаар судалж, бүх зүйлийг өөрсдөө хийхийг хичээдэг барилгын сонирхогчид. Барилгын ажил дуусах хугацаа, барилгын ажилд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ, эх үүсвэрийн талаар бүрхэг санаатай байдаг. Тэдний барилгын хобби олон арван жил үргэлжилдэг.

Мэдээж алтан дундаж гэж бийБарилга угсралтын ажилд гэр бүл, төрөл төрөгсөд нь боломжийн оролцоотой байх, барилгын зах зээлийг судалж, өөрийн барилгын ажилд үр дүнтэй барилгын технологи, материалыг сонгох, түүнчлэн гүйцэтгэгчдийн ажилд мэргэшсэн хяналт тавих, барилгын ажлын үргэлжлэх хугацааг мэдэгдэхүйц сунгахгүйгээр түүний өртгийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой болгоно.

Ашиглалтын талбайн нэг метр квадратыг 1000 ам.доллараар (тохижилтын хамт түлхүүр гардуулах) барилгын төсвийг тооцно. Барилгад хувийн идэвхтэй оролцоотойгоор энэ хэмжээг 20-40% бууруулах боломжтой.

Танд хүлээн зөвшөөрөгдсөн барилгын санхүүжилтийн нөхцөл, эх үүсвэрийг тодорхойл.

Хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт бол үл хөдлөх хөрөнгө биш, харин таны эрүүл мэнд, хөгжил, хүүхдийн эрүүл мэнд, хүмүүжил, хөгжилд хийх хөрөнгө оруулалт гэдгийг санаарай.

Эрүүл, найрсаг гэр бүл, амжилттай хүүхдүүд бол хамгийн сайн капитал юм!

Та ямар хэмжээтэй талбай дээр байшин барьж байна вэ?

Өндөр чанартай барилгын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд найдвартай ерөнхий гүйцэтгэгчийг зөв сонгох нь чухал юм. Гэхдээ энэ нь хангалтгүй, таны мэдэх шаардлагатай нэмэлт шинж чанарууд байдаг бөгөөд энэ нь ажлыг зөв гүйцэтгэх, захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд асуудалгүй харилцах түлхүүр болно.

тендерийн дэмжлэг

Захиалагч, ерөнхий гүйцэтгэгч

Нөхцөлүүдийг ойлгоцгооё, энэ нь захиалагч, гүйцэтгэгчийн эрх, үүргийг ойлгоход тусална.

Хэрэглэгч, тодорхойлолтоор бол өөр хүнд ханддаг хувь хүн, хуулийн этгээд: барилгын ажил гүйцэтгэх захиалга бүхий гүйцэтгэгч эсвэл гүйцэтгэгч. Захиалагч нь хувь хүн, төр, аж ахуйн нэгж, төрийн байгууллага, байгууллага, иргэдийн холбоо байж болно.

Ерөнхий гүйцэтгэгчзахиалагчийн даалгавраар гэрээ, төслийн дагуу барилгын ажлыг захиалагчийн материал, эсхүл өөрийн материалыг ашиглан тооцоонд заасан хөлсөөр гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хуулийн этгээд, нийгэмшсэн аж ахуйн нэгж юм.

Үүний үндсэн дээр харилцаа холбоо үүсдэг. Захиалагч тодорхой ажил гүйцэтгэхийг шаарддаг бөгөөд ерөнхий гүйцэтгэгч нь зохион байгуулж, гүйцэтгэдэг. Эхний шатанд үйлчлүүлэгчид хүндэтгэлтэй хандах нь чухал бөгөөд энэ нь компанийн өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлэхэд нухацтай хандаж байгааг илтгэж болно.

Энэ нь харилцан итгэлцлийг бий болгоход зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд энэ нь ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажиллаж буй барилгын компанийн өгсөн найдвартай мэдээлэлд тулгуурладаг.

Гэхдээ харилцаа үр дүнтэй байхын тулд зөвхөн итгэлцэл хангалттай биш, сонголт хийх зарчмуудыг мэдэх нь чухал юм.

Ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгох шалгуур

Гүйцэтгэгчийг сонгохдоо алдаа гаргахгүйн тулд зөвхөн нэг эерэг чанарт анхаарлаа хандуулах нь хангалтгүй, жишээлбэл, компанийн урт наслалт. Төрөл бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай:

Байгууллага нь олон салбартай, бие даан ажлыг гүйцэтгэдэг үү эсвэл олон тооны туслан гүйцэтгэгчдийг татдаг уу?
Танд холбогдох төрийн байгууллагуудаас ажил гүйцэтгэх бүх зөвшөөрөл байгаа юу: гэрчилгээ, мэргэжилтнүүдийн мэргэшлийг баталгаажуулсан лиценз.
Шөнө нисдэг компанид унахгүйн тулд байгууллагын нас.
Компанийн хүсэлтийн дагуу тамга дарагдсан сэтгэгдэлд бус "амьд" тоймд анхаарлаа хандуулаарай. Үүнийг хийхийн тулд дууссан төслүүдийн талаар суралцаж, үйлчлүүлэгчидтэй харилцахад хангалттай. Гүйцэтгэгч мэдээлэл өгөхөөс татгалзвал нуух зүйл бий.
Барилгын ажилчдын дунд дүрэмт хувцас байгаа нь удирдлага ажилчдад хандах зөв хандлага, аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг харуулж байна.
Компанийн аль нэг сайт руу орж барилгачид согтуу байна уу, эсвэл архи, мансууруулах бодис хэрэглэсэн эсэхэд анхаарлаа хандуулаарай. Тэд ажилдаа хэрхэн ханддаг вэ: хариуцлагатай эсвэл ямар нэгэн байдлаар.

Үйлчилгээний хямд үнэ нь гүйцэтгэгчийг сонгоход шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Нэг талаас, боломжийн үнэ нь барилгын байгууллагын ажлын ачаалал хангалттай, ажлыг зөв зохион байгуулж байгаагийн үзүүлэлт бөгөөд үүний ачаар үнийг оновчтой болгох боломжтой юм.

Нөгөөтэйгүүр, хямд үнэ нь хамгийн олон үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд шударга бус жүжигчдийн урхи болдог. Гэхдээ энэ тохиолдолд захиалгын чанар, цаг хугацаанд нь итгэх итгэл байхгүй болно.

Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгох

Ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгох нь угтаа барилгын ажлын бэлтгэл үе шат, захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хоорондын харилцааны эхлэл юм. Дараагийн шат бол тооцоо, гэрээ, ажлын хуваарийг боловсруулах, тохиролцох, гарын үсэг зурах явдал юм.

Одоо таны өмч хөрөнгөтэй шууд холбоотой, хамгийн чухал нь таны санхүүтэй холбоотой зүйл:

Гэрээт ажлын гэрээний төслийг зөв боловсруулахад анхаарах. Хэрэв та чадвардаа итгэлгүй байгаа бол интернет танд туслах болно. Та барилгын ажлын стандарт гэрээг олж болно. Нэмж дурдахад, гэрээ байгуулах эхний шатанд өмгөөлөгчийн үйлчилгээ нь гэрээлэгч ажил гүйцэтгэхэд шударга бус хандсан тохиолдолд шүүхээс хямд байдаг.
Бидэнд ажлын хуваарь хэрэгтэй. Гэрээнд зөрчил гаргасан тохиолдолд торгууль ногдуулахаар заасан байх ёстой. Тэгэхгүй бол бүтээн байгуулалт нь эцэс төгсгөлгүй урт хугацааны бүтээн байгуулалт болж хувирна.
Ямар төрлийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай вэ? Хэрэв энэ нь 20-25% дотор байвал энэ нь бүрэн хүлээн зөвшөөрөгдөх хэмжээ боловч энэ тохиолдолд хөрөнгийн ашиглалтын талаархи тайлан шаардлагатай болно.
Барилгын материалын төлбөрт борлуулалтын баримтыг заавал өгөх ёстой.

Нэмж дурдахад та түүний үгийг зүгээр л хүлээж авах ёсгүй бөгөөд гүйцэтгэгч бүх үүргээ хариуцлагатай биелүүлнэ гэж найдаж байна. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа илүү чухал үе шат эхэлдэг: барилгын ажил өөрөө.

Барилга угсралтын бүх хугацаанд таны хяналтыг хадгалах ёстой. Энэ нь та өглөөнөөс орой хүртэл барилгын талбайд зарцуулах хэрэгтэй гэсэн үг биш юм. Гэхдээ дууссан ажлыг хүлээн авах, хүлээлгэн өгөхөд аажмаар гарын үсэг зурах, барилгын материал худалдан авах хөрөнгө, түүний зарцуулалтыг хянах нь зүйтэй (материалын хэмжээ нь технологийн стандарт, тооцоотой тохирч байх ёстой). Энэ нь жүжигчний урам зоригийг өгч, үүрэг хариуцлагаа илүү хариуцлагатай авч үзэхэд түлхэц болно.

Зарим ажлыг гүйцэтгэхэд туслан гүйцэтгэгчид оролцож байгаа бол ерөнхий гүйцэтгэгч нь ажлын чанар, хугацаа зэргийг хянах үүрэгтэй.

Үйлдвэрлэлийн бүх үе шатанд ажлын чанарт анхаарлаа хандуулах нь чухал бөгөөд хэрэв согог илэрсэн бол бүү ич. Барилга угсралтын шатанд гарсан алдааг засах нь үр дагаврыг арилгах эсвэл шүүхэд оролцохоос илүү хялбар байдаг. Шал, таазанд суурилуулсан ариутгах татуурга, цахилгааны утаснуудын чанарыг шалгахад хэцүү байдаг тул нарийн төвөгтэй эсвэл далд ажлын зургийг оруулахаа мартуузай.

Эдгээр зөвлөмжийн ачаар үйлчлүүлэгч болон ерөнхий гүйцэтгэгч хоёрын хоорондох үл ойлголцол, санхүүгийн шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх боломжтой.

Манай мэргэжилтнүүд тендерийн дэмжлэг үзүүлэх бүх үе шатанд хууль эрх зүйн шаардлагыг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг. Хэрэглэгчидтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх, FAS-ийн шийдвэрийг давж заалдах, бүх худалдааны платформ дээр ажиллах.

Оффисын байр, нийгэм, соёлын объект, үйлдвэрийн салбарын барилга угсралт, засварын ажлын гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах

Маклаков В.Н., компаниудын нэгдлийн дэд ерөнхийлөгч, "Барилга дахь эдийн засаг, үнэ тогтоох" NPF төвийн ерөнхий захирлын орлогч

“Модерн оффис” сэтгүүлд “Гүйцэтгэгч: сонгон шалгаруулах заавар” нийтлэл хэвлэгджээ. Бэлэн шийдлүүдийн лавлах" (2005 оны №10). Энэхүү нийтлэл нь нэрнээс нь харахад барилгын сэдвээр мэргэшдэггүй тул уг нийтлэл нь барилгын байгууллагын туршлагатай тооцоологч, менежерүүдэд туслах магадлал багатай боловч эхлэгчдэд хэрэг болох нь дамжиггүй.

Байшингаа засварлах, бүр шинээр барих нь том, жижиг аль ч аж ахуйн нэгжийн амьдралд зайлшгүй тохиолддог үйл явдал юм. Нарийн бичгийн дарга, оффисын менежер энэ асуудлыг сайтар шийдвэрлэх хэрэгтэй болно. Үүний дагуу засвар, барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах онцлогийг судлах шаардлагатай байна...

Таны шинэ дүр

Шинэ байрыг засварлах, барих (өргөтгөх) ажлыг эхлүүлснээр танай компани "иргэний амьдралд" юу ч хийж байсан хөрөнгө оруулалт, барилгын үйл явцад оролцдог. Тодруулбал, хөрөнгө оруулагч. Энэ үйл явцад хөрөнгө оруулагчаас гадна захиалагч, гүйцэтгэгч оролцдог. Гүйцэтгэгч гэдэг нь танд шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэх үүрэг хүлээдэг хүн бөгөөд захиалагч нь та эсвэл таны ашиг сонирхлыг төлөөлөхөөр тусгайлан хөлсөлсөн барилгын байгууллага юм. Үүнээс гадна туслан гүйцэтгэгчид байдаг ч тэдэнтэй харилцах харилцааг гүйцэтгэгч зохицуулдаг. Танай компани ариун цэврийн өрөөний өнгөлгөөг захиалсан гэж бодъё, гэхдээ танай гүйцэтгэгч зөвхөн өөрөө хавтанцар тавих боломжтой бөгөөд сантехник, агааржуулалтын төхөөрөмжийг гаднаас авдаг. Гэхдээ гүйцэтгэгч өөрөө төлдөг, тэдэнтэй харилцах харилцаа нь түүний асуудал юм. Танай компани гүйцэтгэгчид бүх төрлийн ажлын хөлсийг төлдөг - плита тавих, сантехник, агааржуулалтын төхөөрөмж суурилуулах.

Бүтээлийн захиалагч нь яг хэн бэ гэдэг асуудал руу бид эргэн орох болно.

Бусад нэр томъёо, ойлголтыг тодорхойлъё.

Бага зэрэг онол

Засвар бол зөвхөн нэг төрлийн барилгын ажил юм. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу барилга байгууламжийг үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ объект барих гэж ойлгох ёстой, өөрөөр хэлбэл. Үүнд зориулж олгосон газар дээр баригдсан барилга байгууламж, аль хэдийн баригдсан барилга байгууламжийн хэрэгжилт, өөрөөр хэлбэл. Ашиглалтанд орсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын барилга угсралтын ажлыг зориулалт, санхүүжилтийн эх үүсвэрээс хамааран дараахь байдлаар хуваана.

засвар, нөхөн сэргээх;
сэргээн босголтын ажил;
техникийн дахин тоног төхөөрөмжийн ажил;
одоо байгаа үйлдвэрлэлийг тодорхой түвшинд байлгахын төлөө ажиллах;
их засварын ажил;
одоогийн (урьдчилан сэргийлэх) засвар;
инженерийн судалгаа хийх, зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг боловсруулах.

Барилга байгууламжид ойрхон боловч:

үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын найдвартай байдал, аюулгүй байдлыг шалгах;
тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ;
барилгын машин механизмыг суурилуулах, буулгах;
тоног төхөөрөмжийг буулгах;
эд хөрөнгийг татан буулгах;
барилгын талбай дээр стандартын бус тоног төхөөрөмж, барилгын металл хийц, хоолойн хоосон зайг үйлдвэрлэх.

Барилга бол хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд (барилга) оролцох бүх оролцогчдын эрх, үүрэг, хариуцлагыг зохицуулсан хууль эрх зүйн болон зохицуулалтын актуудыг боловсруулсан үйл ажиллагааны маш тодорхой салбар юм. Барилга угсралтын ажил, баригдсан байгууламжийг ажиллуулах явцад тогтоосон дүрэм - SNiP (барилгын норм ба дүрэм) -ийг дагаж мөрдөхгүй байх нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Үүний зэрэгцээ, барилгын ажлын явцад бүх зүйлийг урьдчилан харах боломжгүй бөгөөд ажлын явцад газар дээр нь шийдвэр гаргах, батлагдсан барилгын төсөл эсвэл тодорхой төрлийн ажлын гүйцэтгэлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай нөхцөл байдал үүсдэг. Ийм өөрчлөлт нь ажлын өртөг буурах эсвэл мэдэгдэхүйц нэмэгдэхэд хүргэдэг. Гэсэн хэдий ч шинэ байгууламжийн зураг төсөл эсвэл барилгын үе шатанд засварын ажлын өртөгийг мөн ойролцоогоор тодорхойлдог. Ойролцоогоор өртөг нь ажил гүйцэтгэгчээс авах цалин хөлсийг харгалзан түүний бодит зардлаас 10-15 хувиар өндөр байх ёстой.

Засвар нь гүйцэтгэгчийг сонгохоос эхэлдэг. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь улсын хэрэгцээнд зориулж барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ, өөрөөр хэлбэл. Төсвийн хөрөнгөөс ажлын хөлс төлөхдөө гүйцэтгэгчийг сонгохдоо зөвхөн өрсөлдөөний үндсэн дээр хийх ёстой. тендер буюу дуудлага худалдаагаар (хэрэв ажлын өртөг нь тухайн үеийн үнийн түвшинд хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээний 5000-аас дээш бол).

Өөрийнхөө болон зээлсэн хөрөнгөөр засварын ажлыг барьж, гүйцэтгэж байгаа хүмүүсийн хувьд та гүйцэтгэгчийг өрсөлдөөнгүйгээр сонгох боломжтой боловч уралдаан зохион байгуулах нь дүрмээр бол ажлын өртөгийг 5-10% -иар бууруулахад хүргэдэг. Материаллаг нөөцийн зардал, хөдөлмөрийн зардал, хязгаарлагдмал зардлын хэмнэлтийг харгалзан тооцоолсон өртөгийг туршлагатай мэргэжилтэн боловсруулсан тохиолдолд ч гэсэн.

Уралдаан зохион байгуулахад ажлын өртөг нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд чухал хүчин зүйл боловч цорын ганц эсвэл тодорхойлох хүчин зүйл байх ёсгүй, эс тэгвээс луйварчин, луйварчны золиос болох нь амархан байдаг.

Өрсөлдөөн (гэрээт тендер) бэлтгэх, явуулахдаа "ОХУ-д барилга угсралт, орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх уралдаан зохион байгуулах журмын талаархи арга зүйн зөвлөмж" (MDS 80) -ийг дагаж мөрдөх ёстой. -17.01), үр дүнг бэлтгэх, явуулах, нэгтгэх үндсэн журмыг нарийвчлан тодорхойлсон - ялагчийг сонгох, түүнтэй гэрээ байгуулах.

Гүйцэтгэгчийг сонгох: алхам алхмаар зааварчилгаа

Ингээд хөрөнгө оруулагчийн үндсэн алхмуудыг авч үзье.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хөрөнгө оруулагч - хөрөнгийн өмчлөгч нь харилцагчийн үйлчилгээг бий болгох (эсвэл одоо байгаа болон лицензтэй пүүсүүдээс олж авах), зохих лицензийг авсны дараа гэрээний дагуу (төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ) итгэмжлэх ёстой. ) шинэ барилга байгууламж барих, эсвэл тодорхой төрлийн барилга угсралт, засвар, барилгын ажил гүйцэтгэх үед. Хэрэглэгчийн үйлчилгээ гэдэг нь тодорхой хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэхэд хөрөнгө оруулалтын нөөцийг удирдах эрх бүхий хөрөнгө оруулагчаас олгосон хуулийн этгээд эсвэл хувь хүн юм.

Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой: объект, түүний хаяг, барилгын талбайн нутаг дэвсгэр, хил хязгаар, барилга угсралтын ажил, засварын яг эсвэл ойролцоо өртөг, ажил эхлэх, дуусах хугацаа, санхүүжилтийн эх үүсвэр.

Хөрөнгө оруулагчийн дараагийн алхам нь түүнд ямар төрлийн барилгын ажил (барилга, засвар) хэрэгтэйг тодорхойлох явдал юм. Эдгээр бүтээлийн норматив тодорхойлолт нь бидний өдөр тутмын ойлголттой давхцдаггүй.

Жишээлбэл, орон сууцанд ган хаалгыг суурилуулах нь засварын ажил юм. Оффисын өрөөнд ижил хаалгыг суурилуулах нь их засвар эсвэл сэргээн босголт гэж үзэж болно (хэрэв энэ хаалгыг суурилуулсан өрөө нь дараа нь зорилгоо өөрчилсөн бол: нарийн бичгийн даргын өрөөнөөс бэлэн мөнгөний ширээ хүртэл).

Үл хөдлөх хөрөнгийг шинээр барих, сэргээн засварлах, техникийн дахин тоноглох ажлыг төсвийн эх үүсвэр эсвэл үндсэн үйл ажиллагаанаас олсон хөрөнгө оруулагчийн ашгаас санхүүжүүлэх ёстой. Их засварыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч хийж, өөрийн эх үүсвэрээс санхүүжүүлэх ёстой бөгөөд өмчлөгч нь байрыг ашиглах үед одоогийн засварын зардлыг шууд зардалд (эдийн засгийн үндсэн үйл ажиллагаанд) оруулна. Үүний дагуу, хэрэв танай компани оффис түрээсэлдэг бол ган хаалгыг суурилуулах - их засварыг оффисын эзний зардлаар хийх ёстой. Хэрэв компани нь оффисын талбай эзэмшдэг бол бизнесийн үндсэн үйл ажиллагааны зардлаар ижил хаалгыг суурилуулах болно.

3.2-т заасны дагуу. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох арга зүйн зөвлөмж (MDS 81-35.2004) шинэ барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулсны дараа бие даасан балансад байх үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж гэж ойлгох хэрэгтэй. Тиймээс одоо байгаа аж ахуйн нэгжид тусдаа шинэ барилга (агуулах, хоолны газар) барих нь барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх гэж үзэж, 2004 оны MDS 81-35-ын 1-р хавсралтад заасан өсөлтийн хүчин зүйлийг тооцоонд тусгах ёстой.

Хөрөнгө оруулагчийн хөлсөлсөн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь тусгай зөвшөөрөлтэй зураг төслийн байгууллагыг олж, түүнтэй гэрээ байгуулж, төсөл, зардлын тооцоог боловсруулах ёстой.

Ажлын шинж чанар нь ажлын зураг (дээвэр, цонх, хаалга солих, фасадны засвар гэх мэт) хийх шаардлагагүй бол батлагдсан тооцоо, үнэлэгдсэн бараа материалын дагуу засварын ажлыг төсвийн эх үүсвэрээс санхүүжүүлэхийг зөвшөөрнө. ажлын.

Шинэ үл хөдлөх хөрөнгө барих, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох, даацын байгууламжийг солих, бэхжүүлэх замаар их засвар хийх үед зураг төслийн баримт бичгийг улсын шалгалтад илгээж, шалгалтын эерэг дүгнэлт гарсны дараа баталдаг. хөрөнгө оруулагчаар.

Норм, дүрэм, заавар, улсын стандартын дагуу боловсруулсан барилга байгууламжийг засварлах зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг (төслийн ерөнхий инженерийн холбогдох тэмдэглэлээр баталгаажуулсан байх ёстой) төрийн хяналтын байгууллага батлахгүй (зүйл). 5.7 MDS 13-1.99).

Хэрэв засварын ажлын тооцоог гүйцэтгэгч (энэ төрлийн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл байгаа бол) боловсруулсан бол түүнийг хянан үзэж, захиалагч (хөрөнгө оруулагч) баталсны дараа баримт бичиг болно.

Гүйцэтгэгчийг хайж олох уралдааныг мэргэжлийн тендерийн хороонд (хэрэв барилгын ажлыг төсвөөс санхүүжүүлсэн бол) эсвэл гуравдагч талын мэргэжилтнүүдийг оролцуулан захиалагчийн үйлчилгээнд даатгаж болно.

Тэмцээний өмнө урьдчилсан сонгон шалгаруулалт явуулж болно, жишээлбэл. Уралдаанд оролцохыг хүссэн хүн бүрт заавал биелүүлэх шаардлагуудыг мэдээлэх, эдгээр шаардлагыг хангаагүй компаниудыг тэмцээнд оролцохыг зөвшөөрөхгүй байх. Манай хууль тогтоомжид ажил гүйцэтгэгчдэд тавигдах ийм шалгууруудын (шаардлага) жагсаалтыг тодорхойлоогүй бөгөөд энэ нь хэрэглэгчийн үйлчилгээний онцгой эрхэд хамаарна. Ийм шаардлага байж болно:

лиценз байгаа эсэх;
компанийн оршин тогтнох хугацаа (жишээлбэл, дор хаяж 5 жил);
ижил буюу ижил төстэй объектыг барих (засварлах) туршлага;
сүүлийн гурван жилийн хугацаанд алдагдал, ашиггүй;
мэргэшсэн ажилчид, дээд мэргэжлийн боловсролтой инженерийн ажилтнуудын 50% байх;
аль хэдийн баригдсан байгууламжийг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах;
ажлын чанарын талаар эерэг санал хүсэлт байгаа эсэх;
хяналтын байгууллагуудын санал (заавар) -ын хамгийн бага тоо;
ажил дээрээ осол гэмтэл, амь насаа алдсан осол байхгүй;
түр болон гадаадын ажилчдын хамгийн бага тоо;
ажил гүйцэтгэхэд шаардлагатай өөрийн өргөх төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл, барилгын үндсэн машин механизмын бэлэн байдал;
гадаадад барилгын ажилд оролцсон туршлага;
сүүлийн гурван жилийн хугацаанд шүүх хурал болсон эсэх;
татварын албанд өр төлбөргүй байх;
барилгын эрсдлийн даатгал;
өмнөх төслүүдийн барилгын менежерүүдийн талаар эерэг тойм байгаа эсэх;
өмнөх жилээс гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын хэмжээ нь гүйцэтгэхээр төлөвлөж буй ажлын хэмжээнээс гурваас доошгүй дахин их байх;
тусгай ажил гүйцэтгэх байнгын түншүүд байгаа эсэх;
барилгын материал, бүтээгдэхүүн, бүтээцэд орж ирж буй чанарын хяналт байгаа эсэх;
Тогтмол тохиролцсон үнээр гэрээгээр ажилласан эерэг туршлага;
баталгаа эсвэл банкны баталгаа байгаа эсэх.

Тэмцээний үеэр гол баримт бичиг нь тоо хэмжээний тухай мэдэгдэл байх ёстой. Та тооцооллыг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх ёсгүй - үндсэн үнийн түвшинд ч, одоогийн үнийн түвшинд ч биш.

Өргөдөл гаргагч бүхэн үнийн тооцоог ямар түвшинд гаргах, суурь үнээс одоогийн үнийн түвшинд шилжихэд ямар индексийг ашиглах, мөн хуанлийн жилийн инфляцийг тогтмол хөрөнгөтэй гэрээ байгуулахдаа хэрхэн тооцохыг мэдэх ёстой. гэрээний үнэ.

Тухайн үеийн үнийн түвшинд үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон өртгөөс 15 ба түүнээс дээш хувиар доогуур үнээр санал болгож буй саналыг авч үзэх ёсгүй.

Захиалагч гэрээний үнээр тогтсон гэрээний төслийг бэлтгэдэг. Гэрээг хөрөнгө оруулалтын гэрээ эсвэл төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ биш харин барилгын гэрээ гэж нэрлэх ёстой. Гэрээнд заасан баталгаат хугацаа нь байгууламжийг ашиглалтад оруулснаас хойш 24-60 сарын дотор байх ёстой. Доод тал нь 24 сарын хугацааг заалтаар тогтооно. 1, 2, 4 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 724-р зүйлд заасны дагуу гүйцэтгэгч таны компанид гүйцэтгэсэн ажилд (жишээлбэл, таазны гипс) гурван сарын баталгаат хугацаа ногдуулж, ажил дууссаны дараа зургаа дахь сард нь гипс хийсэн ч гэсэн. сүйрсэн тохиолдолд танай компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй: гэрээний ямар ч заалт ОХУ-ын хууль тогтоомжтой зөрчилдөж болохгүй. Шүүх нь хууль тогтоомжийг гэрээний харилцаанаас тэргүүлэх ач холбогдлыг үргэлж хүлээн зөвшөөрдөг.

Урьдчилсан сонгон шалгаруулалтын шаардлагыг харгалзан үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээний шаардлагыг бүрэн хангасан өргөдөл гаргагчийн саналыг үндэслэн ялагчийг сонгох ёстой.

Тэмцээний ялагч нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө гэрээний үнийг бүрэн задаргаагаар харилцагчийн үйлчилгээгээр хангах ёстой. Уралдаанд ялагчийн санал болгож буй гэрээний үнийг ажил гүйцэтгэгчид (боломжтой туслан гүйцэтгэгчийг оролцуулан) төсөл, тооцоог бүхэлд нь хянаж, талууд зураг төслийн байгууллагын оролцоотойгоор ажил гүйцэтгэгчдийн санал, дүгнэлттэй танилцсаны дараа тодруулж болно. үндсэн тоног төхөөрөмж, материалын ханган нийлүүлэгчдийг тохиролцож, нийлүүлсэн нөөцийн жагсаалтыг талуудад хуваасан.

Хөдөө орон сууцны барилгын ажлыг чанарын өндөр түвшинд, гэрээнд заасан хугацаанд, зах зээлийн бодит үнээр гүйцэтгэх гэрээлэгч байгууллагыг хэрхэн сонгох вэ? Олон сонирхолтой саналууд байдаг ч тэд ихэвчлэн мэргэжлийн бус, шударга бус хүмүүсийг нуудаг. Тиймээс эрэл хайгуулд анхааралтай, аажмаар хандах хэрэгтэй. Та гурван түвшний тоосгон зуслангийн байшин барихаар шийдсэн гэж бодъё, түүний дизайн нь сайтад тохирсон, танд аль хэдийн бий. Юуны өмнө, энэ сэдвээр олж болох бүх зүйлийг судалж үзээрэй: суурийг барихаас эхлээд дээвэр хүртэл. Орос бол гайхалтай улс бөгөөд хувийн барилгачин өөрөө "ухаантай" байх ёстой, эсвэл гүйцэтгэгчтэй ямар ч холбоогүй туршлагатай мастерт ажлыг сонгох, хянах, хүлээн авах эрх мэдлийг шилжүүлэх ёстой. Хэрвээ цаг хугацаа, хөрөнгө мөнгө боломж байвал мастер, ерөнхий инженер хоёрыг хоёуланг нь ажиллуулж, өөрөөсөө холдохгүй, үйл явцыг хяналтандаа байлгах нь дээр.

Дүрмээр бол тоосгон зуслангийн байшин барихад гурван жил зарцуулдаг. Эхний жилд (4-р сарын эхнээс 10-р сарын эхээр) газар доорхи орон зайг хөгжүүлэх, "тэг" циклийг барих ажил явагдана. Технологийн дагуу суурь нь зургаан сар зогсох ёстой. Хоёр дахь улиралд хана, дээврийг босгож, гурав дахь жилдээ дуусгах ажлыг аюулгүй хийж чадна. Тиймээс, та хоёр аргаар явж болно: барилгын бүх гурван үе шатыг нэг компанид даатгах, эсвэл ажлын төрөл тус бүрт өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд хайх. Сонголт бүр давуу болон сул талуудтай боловч ямар ч тохиолдолд мастер, ерөнхий инженер хоёулаа барилгын ажил эхлэхээс дуусах хүртэл таны ашиг сонирхлыг төлөөлөн хяналт тавих ёстой. Тиймээс эхлээд тэдгээрийг шийдэх хэрэгтэй. Ерөнхий инженер нь барилгын хуульчаар ажилладаг бөгөөд маргаантай асуудалд үргэлж оролцож чаддаг. Үүнээс гадна түүний зорилго нь таны зардлыг бууруулах явдал юм.

Одоо та гүйцэтгэгч хайж эхлэх боломжтой. Таны хамгийн их сонирхсон хэд хэдэн саналыг (сонин, сэтгүүл эсвэл интернетээс) сонгоод төслөө илгээж, зардлын урьдчилсан тооцоог гаргахыг хүс. Хэн нэг нь огт хариу өгөхгүй, хэн нэг нь ганцаарчилсан ажлын зардлаа жагсааж бичээд, ерөнхий үр дүнгүй, хоёр гуравхан байгууллага л ухамсраараа тооцоо хийж байгаад бэлэн байгаарай. Гайхалтай хямд үнэ амлаж байгаа хүмүүс тэр даруйд нь татгалз. Хүлээн авсан тооцоог мастер, ерөнхий инженерт танилцуулна. Бүх хариултыг харьцуулж, нарийвчлан шинжлэх ёстой. Эдгээр пүүсүүдийн туршлагын талаар аль болох ихийг олж мэдэхийг хичээ, үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг олж, тооцоолол нь хамгийн үнэмшилтэй байсан хүмүүстэй уулзалт зохион байгуул. Боломжит гүйцэтгэгч нартай мастер, ерөнхий инженертэй хамт ярилцлага хий, учир нь тэд нэг хэлээр ярьдаг бөгөөд чамаас илүү чадвараа зөв үнэлж, давуу болон сул талуудыг тодорхойлох боломжтой болно. Хэрэв та мэргэжлийн хүмүүсийн дэмжлэггүйгээр хурал хийж байгаа бол нэр дэвшигч гэрээлэгчээс тооцооллын талаар дэлгэрэнгүй тайлбар өгөхийг хүс. Тэд ямар үе шатанд хүндрэл гарч болзошгүй гэж бодож байгаа, тэдгээрийг хэрхэн урьдчилан таамаглах, өмнө нь үүнтэй төстэй нөхцөл байдалтай тулгарч байсан эсэхийг асуу. Тооцооллын өсөлтөд юу нөлөөлж болохыг олж мэдээрэй. Компанийн туршлагыг сонирхож үзээрэй: баригдсан объектуудын зургийг үзүүлэхийг хүс (барилгын янз бүрийн үе шатанд илүү тохиромжтой), баригдаж буй объектуудын аль нэгэнд оч. Тухайн компанид объектыг хүлээн авсны дараа илэрсэн дутагдлыг арилгах чиглэлээр ажилладаг гомдлын үйлчилгээ байгаа эсэхийг асуу. Гүйцэтгэгч компанийн ажилчид барилгын үйлчилгээнд хэр ур чадвартай вэ, тус компани туслан гүйцэтгэгч ажилд авах уу эсвэл бүх ажлыг өөрөө хийх үү гэдгийг олж мэдээрэй. Гүйцэтгэгч нь "зураг төслийг уншиж", орчин үеийн технологийн нарийн ширийнийг мэддэг, шинэ барилгын материалыг чадварлаг ашиглах чадвартай байх ёстой. Хэрэв боломжит гүйцэтгэгч таны анхааралд хэд хэдэн дизайны засвар, практик зөвлөмж өгсөн бол энэ нь маш сайн хэрэг, учир нь өнөөдөр загвар нь хүссэн зүйлээ орхиж байна. Харамсалтай нь бүдүүлэг гэх мэт олон алдаа бий. Туршлагатай барилгын мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө нь "маш их үнэ цэнэтэй" юм: тэд үнэ, чанарын харьцааны хувьд материал, технологийг ашиглах хамгийн сайн сонголтыг санал болгож, гүйцэтгэлийн шинж чанарыг сайжруулахад хүргэх хамгийн зөв шийдлийг зааж өгөх болно. ирээдүйн гэр.

Тоосгоны байшингийн жин нь агааржуулсан бетон эсвэл модоор хийсэн байшингийн жингээс хамаагүй их байдаг тул "тэг мөчлөг" -тэй холбоотой бүх зүйлд маш хариуцлагатай хандаарай. Байшингийн найдвартай байдал нь бат бөх чанараас хамаардаг суурь нь тоосгон хана, дээврийн ачаалалтай тохирч байх ёстой. Тоосгоны байшинд хүчирхэг булсан суурийг суурилуулах зардал нь барилгын нийт зардлын гуравны нэгд хүрч чадна гэдэгт бүү гайхаарай. Энэ зүгээр. Одоо "нугас" -ын талаар хэдэн үг хэлье, яагаад барилгын талбайд бүтээгчийн эрх ашгийг төлөөлдөг мастер шаардлагатай байдаг. Практикаас бид гүйцэтгэгчдийг хууран мэхлэх, хулгайлах маш олон сонголтыг мэддэг бөгөөд үүний үр дүнд чанар нь нөхөж баршгүй мууддаг. Жишээлбэл, суурь барихдаа шударга бус барилгачид ашиг олох зорилгоор илүү хөнгөн (болон хямд) арматурыг ашиглаж, арматурыг ган утсаар бэхлэхийн оронд спот гагнуураар бэхлэх боломжтой. Цутгахдаа тэд арай бага хүч чадалтай өөр брэндийн хямд цемент, эсвэл бүр хугацаа нь дууссан материалыг ашиглаж болно. Олон заль мэх байдаг бөгөөд тэдгээрийг арилгахгүй бол ядаж багасгах хэрэгтэй. Үгүй бол суурь нь хагарч, суурьшиж, байшинг бүхэлд нь аврах шаардлагатай болно.

Гүйцэтгэгчийг сонгохдоо түүнтэй гэрээ байгуул. Энэ үе шатанд өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй. "Талуудын үүрэг", "ажил дуусгах эцсийн хугацаа" гэсэн зүйлүүдэд онцгой анхаарал хандуулаарай - шударга гэрээлэгч нь гэрээнд алдаа гарсан тохиолдолд талуудын хариуцлагыг тусгасан байдаг. Барилга угсралтын байгууллага танд чанар, эцсийн хугацаа зэрэг нэлээд ноцтой баталгааг өгөх шаардлагатай. Эцсийн эцэст, байшин барих нь маш их мөнгө шаарддаг бөгөөд гэр бүлийн амьдралд чухал ач холбогдолтой юм. Ялангуяа хүмүүс "олон зууны туршид" найдвартай тоосгон байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол. Амжилт хүсье!

Үүнтэй төстэй нийтлэлүүд

Яндан нь аливаа байшингийн чухал элемент юм

Өндөр чанартай яндан нь халаалтын зуухны дизайны зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Тиймээс материалын найдвартай байдал, ажлын чанар нь зөвхөн маш өндөр байх болно. Загвар сонгохдоо тэдгээр нь ихэвчлэн найдвартай байдлын зарчмууд, материалыг удаан хугацаанд ашиглах чадварыг удирддаг.

Агааржуулсан бетон хэр үнэтэй вэ*?

Энэ нийтлэл нь агааржуулсан бетон блокуудын зардлын тойм юм. Тэрээр мөн агааржуулсан бетоноор хийсэн байшингийн өртгийг тооцоолохдоо юуг анхаарах ёстойг хэлж өгдөг.

Оросын зах зээл дээрх барилгын блокууд

Байшин нь дулаахан, тохь тухтай, бат бөх байх ёстой тул барилгын ажлын явцад богино хугацааны ашиглалтын хугацаа, практик бус шинж чанартай орлуулагч биш харин өндөр чанартай материалыг ашиглахыг хичээдэг.

ОХУ-ын агааржуулсан бетоны зах зээлийн байдал

Сүүлийн долоон жилийн хугацаанд манай улсын барилгын зах зээлд агааржуулсан бетон зэрэг материалын эрэлт тогтмол нэмэгдэж байна. Энэ нь бага давхар орон сууцны барилга барихад тоосгоныг амжилттай сольж өгдөг.

Тоосгоны хуваалтыг суурилуулах

Өрөөнүүдийг бие биенээсээ тусгаарладаг ханыг ихэвчлэн хуваалт гэж нэрлэдэг. Даацын функцийг гүйцэтгэдэг гаднах хананаас ялгаатай нь тэдгээрийн гол үүрэг нь дотоод орон зайн хил хязгаарыг тодорхойлж, өрөөнд тав тухтай байдлыг бий болгох явдал юм.

Дулаан керамик эдлэлээр бүтээн байгуулалт

Дулаан керамикаар хийсэн байшин нь эрчим хүчний өндөр хэмнэлттэй, барилгын ажлын хурдацтай, материалын зардал багатай гэсэн үг юм. Ийм давуу талыг хэт үнэлэхэд хэцүү байдаг тул дулаан керамикаар хийсэн тоосго эрэлт ихтэй байдаг.

Дээврийн ажилчид болон өрлөгчид ямар хэрэгсэл хэрэгтэй вэ: барилгын хэрэгслийн зах зээлийн тойм

Барилгын багаж хэрэгсэлгүйгээр гар урлалын мастерыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Өрлөгчид олон зуун жилийн уламжлалыг үл харгалзан нарийн төвөгтэй ажлыг хөнгөвчлөх анхны төхөөрөмжөөр зэвсэглэлээ дүүргэсээр байна. Дээврийн ажилчид багажаа сайжруулахад тэднээс хоцрохгүй.

Агааржуулсан бетоны нягтын зэрэг: энэ нь юу нөлөөлдөг вэ?

Агааржуулсан бетоны аль нь даацын хананд илүү тохиромжтой, аль нь дотоод хуваалтанд илүү тохиромжтой вэ? Энэ асуулт нь барилгын чанар, санхүүгийн зардлыг оновчтой болгоход санаа тавьдаг бүх хүмүүст хамаатай юм.

Хувийн болон орон сууцны барилгын Schiedel агааржуулалтын суваг

Агааржуулалтын байгууламж барих нь хатуу тооцоолол, ур чадвар шаарддаг амар ажил биш юм. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр хөгжүүлэгчид Schiedel-ээс агааржуулалтын системийг суурилуулах боломжтой болсон. Түүний мэргэжилтнүүд хамгийн хатуу шаардлагыг харгалзан хувийн болон олон орон сууцны барилгуудын хэд хэдэн шийдлийг боловсруулсан.