Memilih kontraktor untuk membangun rumah. Bagaimana memilih kontraktor untuk konstruksi umum

11.08.2023

Bagaimana memilih tim konstruksi dan kontraktor, dan bagaimana mengatur proses pembangunan pondok sehingga, dengan sedikit waktu dan tenaga, Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan.

Tahap satu: pengalaman, layanan, harga

Rekomendasi pertama ketika memilih kontraktor adalah mempertimbangkan hanya perusahaan berpengalaman dengan reputasi baik. Tentu saja, sebuah perusahaan tanpa pengalaman adalah sebuah pertaruhan. Namun, Anda tidak boleh langsung lari dari pendatang baru di pasar ini: sebuah startup dapat menawarkan kondisi yang sangat baik, karena mereka berkepentingan untuk mengembangkan portofolio, meninjau, dan menerima sejumlah modal kerja. Oleh karena itu, sangat mungkin bahwa perusahaan seperti itu akan berusaha mendapatkan reputasi dengan membangun dengan baik dan menyetujui diskon yang signifikan. Namun, hal ini hanya boleh dilakukan jika Anda memiliki waktu, tenaga dan pengetahuan untuk mengendalikan proses sepenuhnya; dalam kasus lain, lebih baik memilih perusahaan dengan pengalaman luas dan reputasi yang baik.

Selain pengalaman, Anda perlu memperhatikan volume konstruksi. Pengalaman merupakan komponen yang sangat penting. Oleh karena itu, pada tahap mempelajari situs, lihatlah proyek yang telah selesai. Semakin tinggi segmen harga di mana perusahaan beroperasi, semakin sedikit proyek yang mungkin dilaksanakan, karena masing-masing rumah ini merupakan produk eksklusif yang utuh. Di segmen “ekonomi”, masuk akal jika memang ada banyak proyek yang dilaksanakan - hingga beberapa lusin per tahun.

Selain itu, Anda perlu memperhatikan berapa banyak teknologi konstruksi yang digunakan perusahaan. Jika jumlahnya banyak, ini patut diragukan. Biasanya, perusahaan yang andal mengkhususkan diri pada satu atau dua teknologi di mana mereka mencapai keterampilan tinggi, melatih staf, menetapkan peraturan, dan memantau produk baru. Jika Anda ditawari beton aerasi, kayu veneer laminasi, dan rumah rangka, perusahaan tersebut mungkin bekerja sama dengan subkontraktor, dan hanya dapat memberikan sedikit jaminan.

Secara terpisah, perlu disebutkan harganya. Label harga yang tercantum di situs web sering kali tidak mencerminkan gambaran keseluruhan. Jadi, jika satu perusahaan menawarkan untuk membangun rumah yang sama seharga dua juta, dan yang kedua untuk lima juta, ini mungkin berarti bahwa kepentingan pemasaran pertama tidak mengumumkan jumlah keseluruhannya. Misalnya, berapa harga sebuah rumah tanpa fondasi, lantai, dan biaya pekerjaan, tetapi Anda akan mengetahuinya paling baik di kantor, jadi pada tahap ini lebih baik fokus bukan pada harga, tetapi pada indikator lainnya.

Dan, tentu saja, pada tahap pertama kita harus memanfaatkan waktu kita - ketersediaan informasi. Setelah memilih beberapa perusahaan dengan penawaran menarik, Anda perlu meluangkan waktu untuk mempelajari ulasan tentang mereka. Namun, di situs web perusahaan sendiri, ulasan tersebut mungkin hanya positif, jadi disarankan untuk melihat ulasan di beberapa situs khusus, dan juga mencarinya di jejaring sosial. Jangan terlalu malas untuk membuat topik baru sendiri dan meminta orang-orang menceritakan pengalaman mereka bekerja di perusahaan ini atau itu - dengan cara ini Anda akan mendapatkan gambaran yang obyektif.

Tahap kedua: negosiasi dan intelijen personel

Saat bertemu dengan manajer di kantor, Anda tidak perlu ragu untuk bertanya lebih banyak. Indikator pertama bagi Anda adalah seberapa “sesuai topik” dia. Perusahaan yang baik dan dapat diandalkan akan memiliki staf yang terlatih dan kompeten. Jika manajer mulai “mengambang”, jika pertanyaan Anda membingungkannya, maka ini seharusnya mengkhawatirkan. Kedua, pastikan untuk menanyakan apakah Anda boleh pergi dan melihat fasilitas yang sedang dibangun. Pilihan terbaik adalah jika Anda menyarankannya sendiri dan memberikan banyak alamat.

Perhatikan apakah ada perbedaan besar antara kondisi awal yang tertera di situs dengan apa yang dikatakan pengelola. Tentu saja banyak yang menggunakan trik untuk menarik pembeli, namun semakin serius perbedaannya, semakin banyak alasan untuk curiga bahwa ini bukan satu-satunya kebebasan yang diperbolehkan di sini.

Masuk akal untuk bertanya tentang karyawan perusahaan. Misalnya, tim mana yang membangun rumah? Apakah mereka subkontraktor atau karyawan tetap? Opsi kedua lebih disukai. Dalam perusahaan normal, semua proses bisnis akan ditetapkan, yaitu tidak akan ada tim dari pasar terbuka yang diambil untuk proyek tersebut, melainkan karyawan tetap. Ini juga akan menjadi penting jika perusahaan memiliki satu atau lebih staf arsitek - ini menunjukkan kesediaan untuk bekerja dengan klien, dengan preferensinya, dan juga akan menjadi bukti tidak langsung bahwa perusahaan memiliki banyak pesanan, karena agen outsourcing akan dipekerjakan untuk pekerjaan satu kali. Selain itu, kehadiran desainer penuh waktu atau seluruh departemen desain dapat dianggap sebagai jaminan tambahan atas kualitas rumah yang dibangun, karena spesialis akan dapat memilih bahan, sistem teknik, dan menghitung semua nuansa desain bangunan secara optimal. .

Tahap ketiga: perjalanan ke lokasi konstruksi

Konstruksi adalah ujian lakmus utama yang akan membantu mengambil keputusan akhir. Bahkan jika Anda tidak terlalu paham dengan seluk-beluk proses konstruksi, lihat saja bagaimana situs tersebut dipelihara. Apakah sampah berserakan? Apakah materialnya ditumpuk secara sembarangan? Apakah para pekerja mengenakan pakaian yang mereka kenakan, merokok dan bersantai? Jadi lebih baik mencari perusahaan lain. Jika semuanya terlipat rapi, tidak ada kotoran, semua pengrajin sedang bekerja dan mengenakan seragam perusahaan - ini sudah menjadi penanda tanggung jawab dan organisasi.

Anda juga bisa melihat lebih dekat proses konstruksi itu sendiri. Tentu saja sulit bagi non-profesional untuk memahami seluk-beluk teknologi, tetapi masih ada hal yang cukup jelas. Misalnya, jika atap Anda diisolasi bukan dari bawah, tetapi dari atas, dan bahkan saat hujan, maka masuk akal jika atap tersebut menjadi basah dan menjadi seperti kapas basah. Ini merupakan pelanggaran berat terhadap teknologi, tidak peduli apa yang dikatakan para pekerja kepada Anda.

Jika ada sesuatu yang mengingatkan Anda, namun Anda tidak yakin apakah itu benar atau salah, tanyakan saja apa yang sedang dilakukan para pekerja saat ini dan mengapa? Sekaligus tanyakan sudah berapa lama mereka bekerja di perusahaan ini, apakah mereka menjadi staf atau tidak. Anda juga dapat mengambil beberapa foto, lalu mencari kecocokan di Internet atau mencari tahu di situs (forum) khusus, misalnya, apakah insulasi atau insulasi dipasang di sisi kanan, atau apakah urutan tindakannya tidak rusak.

Tahap keempat: transparansi kontrak

Kontrak adalah reservasi Anda sepanjang waktu sampai selesainya konstruksi, serta setelahnya. Cara termudah (tetapi termahal) adalah dengan membawa serta seorang pengacara yang ahli dalam hukum kontrak real estat. Jika Anda ingin melakukannya sendiri, Anda harus berhati-hati. Mungkin ada satu atau beberapa perjanjian. Misalnya, pelanggan sendiri, karena alasan tertentu, dapat membaginya menjadi beberapa tahap, misalnya, secara terpisah membuat kontrak untuk pembangunan “kotak” rumah, secara terpisah untuk jaringan utilitas dan secara terpisah untuk penyelesaian.

Semua item yang diperlukan - perkiraan, desain, dan sebagainya dibuat sebagai lampiran kontrak. Artinya, Anda tidak boleh menunjukkan bahwa berdasarkan kontrak perusahaan menyanggupi untuk membangun rumah berukuran enam kali enam meter, tanpa menjelaskan jenis rumah tersebut. Anda juga perlu menentukan di mana dan bagaimana rumah itu berada di lokasi tersebut.

Kadang-kadang ada rumusan yang bersifat anekdot, misalnya perkiraannya berbunyi: “fondasinya satu bagian, temboknya empat bagian.” Itu tidak benar. Oleh karena itu, Anda patut mewaspadai jika seluruh kontrak pembangunan rumah muat dalam dua halaman. Bahkan disertai dengan paket dokumen yang cukup besar: jadwal konstruksi, jadwal pembayaran, desain, perkiraan, spesifikasi, dan sebagainya.

Kewajiban garansi harus diperiksa secara terpisah. Garansi harus memisahkan struktur penahan beban rumah dan komponen lainnya. Secara hukum, pelanggan yang membangun rumah memiliki waktu lima tahun untuk menemukan kekurangannya. Jika masa garansi lebih pendek, ini merupakan tanda peringatan. Namun, garansi yang sangat lama juga akan terlihat aneh dan tidak berarti, seolah-olah perusahaan sedang mencoba menarik perhatian Anda dan meyakinkan Anda tentang kesejukan dan keandalannya. Faktanya, situasi anekdot mungkin muncul ketika garansi masih berlaku, tetapi perusahaannya sudah lama hilang. Jadi, Anda perlu melihat perusahaan secara komprehensif: jika berpengalaman dan terkenal, maka tidak memerlukan risiko reputasi, yang berarti perusahaan akan melakukan segalanya untuk mencegah cacat selama konstruksi atau memperbaiki secepat mungkin masalah yang ditemukan setelahnya.

Idealnya, sebelum memulai konstruksi, tidak ada salahnya untuk menandatangani tindakan khusus penerimaan dan pemindahan lokasi konstruksi, yang menurutnya segala sesuatu yang terjadi di lokasi konstruksi dialihkan ke tanggung jawab kontraktor. Yaitu, kepatuhan terhadap peraturan keselamatan, keamanan bahan, ketertiban di lokasi konstruksi - semua ini harus menjadi tanggung jawabnya, dan bukan milik Anda, dan ini perlu dicatat.

Tahap lima: pengendalian selama konstruksi

Jika kontraktor Anda mengizinkannya, Anda dapat mempekerjakan insinyur Anda sendiri untuk mengawasinya. Namun, jika kontraktor juga tidak mengizinkan hal ini, maka Anda harus sangat berhati-hati saat menerimanya. Sulit untuk memahaminya tanpa pengetahuan konstruksi, tetapi Anda dapat memahami sesuatu jika Anda tahu apa yang harus dicari.

Anda juga bisa bersikeras untuk melakukan pekerjaan secara bertahap. Pisahkan pondasinya, pisahkan dindingnya dan sebagainya. Sebagian besar perusahaan memiliki kendali mutu internal - Anda dapat dan harus bertanya bagaimana hal itu terjadi, siapa yang bertanggung jawab. Jika tiba-tiba mereka memberi tahu Anda, “Kami punya tim berpengalaman, kami tidak perlu mengawasi mereka,” lagi-lagi ini adalah momen yang berbahaya.

Misalnya, kami memiliki kontrol multi-tahap: langsung di tim, mandor memantau pekerjaan, kepatuhan terhadap semua instruksi dan teknologi, dan tingkat berikutnya adalah pengawasan teknis internal kami, yang dapat menghentikan semua pekerjaan kapan saja jika ada sesuatu yang dilakukan. melanggar. Pada saat yang sama, para mandor memiliki motivasi tersendiri - moneter - agar pekerjaan tidak berhenti, sehingga mereka tertarik untuk melakukan pekerjaan dengan benar.

Namun ada perusahaan yang enggan melakukan hal tersebut. Biasanya, mereka mempunyai tugas untuk menyelesaikan sebanyak mungkin tahapan dengan cepat dan tanpa disadari, misalnya mengubur, menuangkan beton, menutup dinding segala sesuatu yang dapat mengungkap cacat atau pelanggaran teknologi. Di sini juga, tidak ada salahnya mengundang seorang spesialis untuk melakukan pemeriksaan - biayanya akan lebih murah dan menyelamatkan Anda dari kerumitan yang tidak menyenangkan jika cacat muncul setelah satu atau dua tahun.

Namun, hal utama yang perlu diingat adalah: semakin penuh perhatian Anda pada tahap pertama, semakin sedikit kekhawatiran yang akan Anda alami nantinya. Kontraktor yang baik dan bertanggung jawab akan benar-benar menyelamatkan Anda dari sakit kepala dan pengeluaran yang tidak direncanakan selama bertahun-tahun yang akan datang.

Semua berita real estate dan informasi menarik di saluran media sosial kami. Berlangganan dan dapatkan informasi terkini!

Mengembangkan rencana organisasi konstruksi.

Untuk melakukan hal ini, pada rencana lokasi mereka memikirkan terlebih dahulu dan menandai tempat penyimpanan bahan, penempatan mekanisme konstruksi, akses kendaraan dan mesin konstruksi, jalur penyediaan jaringan listrik sementara dan pasokan air.

Ada dua opsi untuk menyimpan material di lokasi:

Kontraktor atau pemasok material mungkin bawa mereka secara bertahap, sebagaimana diperlukan untuk tahap pekerjaan ini. Dalam hal ini, ukuran area penyimpanan material menjadi minimal.
Mungkin menguntungkan untuk membeli dan menyampaikan materi terlebih dahulu ketika pemasok memberikan diskon musiman. Sudah lebih sulit untuk menempatkan material dalam jumlah besar di lokasi yang berada di zona bebas pengembangan. Ukuran plot mungkin tidak mencukupi. Tidak jarang mencari situs cadangan di luar situs.

Di lokasi konstruksi perlu disediakan tempat untuk meletakkan pengaduk beton. Di dekatnya harus ada tempat untuk menyimpan pasir, batu pecah, serta gudang semen dan campuran kering. Listrik dan air harus disuplai ke mixer beton.

Bahan dinding (bata, balok, kayu, kayu gelondongan, dll) yang digunakan dalam jumlah banyak di lokasi konstruksi, disimpan lebih dekat dengan rumah yang sedang dibangun sehingga tidak perlu dibawa jauh-jauh.

Lebih mudah untuk memiliki kanopi di lokasi konstruksi— tempat kerja untuk menyiapkan bahan dan struktur manufaktur yang digunakan di lokasi konstruksi. Misalnya, pelatihan semacam itu diperlukan ketika bekerja dengan alat kelengkapan, bagian kayu, serta tukang pipa dan tukang atap.

Sejumlah besar bahan harus dilindungi dari kelembapan atau sinar matahari selama penyimpanan. Ini adalah kayu dan bagian kayu lainnya, produk wol mineral, campuran kering, drywall, bahan atap, dll. Bahan lainnya mudah rusak atau mudah hilang atau terbawa. Penyimpanan bahan-bahan tersebut memerlukan pembangunan atau keberadaan gudang tertutup.

Saat membeli bahan dan peralatan untuk digunakan di masa depan, evaluasi biaya pengorganisasian penyimpanannya. Mungkin saja membeli bahan terlebih dahulu tidak akan menguntungkan.

Konstruksi biasanya dimulai dengan pembangunan pintu masuk ke lokasi. Mengingat drive tersebut akan digunakan oleh truk multi-ton untuk mengangkut pasir, kerikil, beton dan bahan bangunan lainnya ke lokasi, maka penataannya harus dilakukan secara menyeluruh dan dilakukan dengan baik dan dalam jangka waktu yang lama. Adalah menguntungkan untuk menempatkan pintu masuk ke lokasi konstruksi di lokasi pintu masuk permanen rumah di masa depan.

Pikirkan pertanyaannya terlebih dahulu drainase hujan dan air lelehan dari lokasi konstruksi. Lubang pondasi dan parit di bawah pondasi tidak boleh tergenang air. Anda tidak dapat memasang pondasi di atas tanah yang basah karena air. Untuk mengalirkan air, saluran drainase digali sebelum pekerjaan dimulai.

Kami membawa dan kami memasang trailer di situs, tempat para pembangun dapat bersembunyi dari hujan dan menyimpan peralatan. Untuk tujuan ini, beberapa orang membangun gudang sementara dari papan di lokasi.

Jika memungkinkan, kami akan melakukannya pekerjaan penyediaan listrik dari catu daya ke kabin. Jika tidak, maka kami membeli dan memasang genset untuk menyuplai listrik ke peralatan listrik, pompa air, dan perangkat lainnya. Generator juga akan berguna setelah terhubung ke jaringan listrik sebagai sumber cadangan pasokan listrik di rumah. Daya listrik generator yang disarankan minimal 5-7 kW.

Langkah selanjutnya adalah memasang pagar di sekitar lokasi untuk memastikan keamanan material dan properti lainnya selama konstruksi.

Untuk melindungi dari pencurian Saya sarankan memasang sistem pengawasan video dengan penyimpanan cloud, karena pilihannya sangat besar. Gantungkan kamera pertama secara terbuka dan jelas. Di tiang di tepi properti yang menghadap ke rumah dan bangunan luar. Tapi gantung yang kedua di sisi lain ke arah tetangga sehingga dia bisa melihat rumah dan kamera pertama. Namun para pembangun tidak boleh mengatakan apa pun tentang hal itu. Dan juga memasang beberapa lampu inframerah untuk mode malam.

Tukang bangunan yang disewa diberitahu bahwa ada pengawasan video, dan akan ada sanksi tegas untuk pencurian dan sebagainya. Setiap orang harus menandatangani perjanjian tanggung jawab. Pasang kamera, itu menguntungkan. :)

Kami sedang memecahkan masalah penyediaan air untuk konstruksi. Akan bermanfaat jika segera membangun sumber pasokan air permanen yang disediakan oleh proyek - sumur atau sumur, atau menyambung ke jaringan pasokan air pusat desa. Namun proses ini membutuhkan waktu. Untuk mempercepat, pasang wadah di lokasi dan isi dengan air impor.

Kami membeli bahan bangunan

Anda dapat mempercayakan pembelian bahan bangunan kepada kontraktor yang melakukan pekerjaan - kekhawatiran Anda berkurang.

Tetapi jika Anda ingin menghemat uang, lakukan sendiri pekerjaan ini. Teliti pasar, kumpulkan semua informasi yang mungkin tentang harga dan kualitas bahan bangunan di wilayah konstruksi. Lebih aman membeli bahan dari produsen terkenal, tetapi bisa lebih murah untuk menemukan bahan dari merek yang kurang terkenal, namun kualitasnya tidak kalah dengan yang pertama.

Jangan membeli bahan yang terlalu murah. Ingat aturan dasar pasar – kualitas membutuhkan uang.

Saat membeli barang dalam jumlah besar pastikan untuk tawar-menawar dengan penjual. Selama periode penurunan permintaan (biasanya bulan November hingga Februari), diskon harga sering kali diberikan. Belilah bahan terlebih dahulu selama ini. Dapatkan diskon dari penjual untuk pembelian barang dalam jumlah grosir, gratis ongkos kirim, bongkar muat, dan pembayaran cicilan.

Setujui atau cari tahu syarat pengembalian material jika ada kelebihan material yang tidak terpakai di lokasi konstruksi.

Memilih kontraktor untuk membangun rumah

Lebih baik mempercayakan pembangunan rumah kepada organisasi konstruksi. Kontraktor yang teliti dan bereputasi baik akan menyelamatkan Anda dari banyak kerumitan dalam mengatur konstruksi, membeli dan mengirimkan material, dari kebutuhan untuk mencari dan bernegosiasi dengan tim konstruksi, mengawasi mereka dan menyelesaikan berbagai masalah kontroversial dengan mereka.

Organisasi konstruksi akan bertanggung jawab kepada Anda atas waktu dan kualitas pekerjaan, keamanan material dan keamanan lokasi konstruksi. Tapi Anda harus membayar semua ini.

Untuk menghemat uang, banyak pengembang memutuskan untuk mengambil sendiri sebagian pekerjaan membangun rumah. Pengembang melakukan sebagian pekerjaan dengan menggunakan keluarganya. Untuk melakukan pekerjaan lain, ia mempekerjakan tim pembangun - pekerja yang bekerja berdasarkan kontrak, sebagai individu atau sebagai pengusaha perorangan.

Saat memilih kontraktor, pertama-tama Anda harus fokus berdasarkan rekomendasi pelanggan sebelumnya. Kontraktor yang teliti tidak akan mengalami kesulitan dalam memberikan rekomendasi tersebut. Rekomendasi dapat berbentuk tertulis atau lisan.

Rekomendasi seharusnya konfirmasikan kemampuan Anda untuk melakukan jenis pekerjaan dan menggunakan bahan yang akan digunakan di lokasi konstruksi Anda. Cobalah untuk melihat objek dan berkomunikasi dengan pelanggan yang pernah bekerja dengan kontraktor tersebut sebelum Anda.

Sebelum memulai negosiasi dengan kontraktor, cobalah untuk mengetahui kisaran biaya di wilayah tersebut untuk pekerjaan konstruksi yang akan dilakukan di lokasi konstruksi Anda.

Spesialis yang baik, tim profesional:

Mengkhususkan diri dalam melakukan jenis pekerjaan tertentu, satu atau dua, tidak lebih.
Tahu caranya dan tidak lupa membaca gambar proyek. Sebelum membuat kontrak, ia akan memeriksa lokasi pekerjaan, membiasakan diri dengan proyek dan memperkirakan (jika ada) untuk mengetahui dan mengevaluasi kondisi, volume dan sifat pekerjaan, serta bahan apa yang harus ditangani. dengan. Baru setelah itu pembicaraan dimulai tentang harga pekerjaan tersebut.
Dia tidak mengenakan harga yang sangat rendah untuk karyanya dan tidak meminta uang muka.
Mengetahui nilai dirinya, tidak lebih dari +20% dari harga pasar. Seorang profesional mendapat penghasilan bagus karena dia bekerja dengan cepat. Dengan harga yang tinggi maka pesanan akan sedikit. Oleh karena itu, hal itu tidak bermanfaat baginya.
Saya siap menandatangani kontrak tertulis untuk melaksanakan pekerjaan dengan pembayaran sesuai perkiraan (atau harga lain yang dinegosiasikan) dan tidak mulai berbicara tentang “membayar biaya tambahan”.
Memiliki peralatan sendiri, termasuk perkakas listrik dan mesin konstruksi kecil yang digunakan untuk pekerjaan - pengaduk beton, mesin las, generator listrik, dll. Tidak memiliki alat yang tepat memperlambat pekerjaan Anda. Itu sebabnya para profesional selalu punya banyak, untuk semua kesempatan.
Tidak mulai bekerja sampai semua materi dibeli dan dikirimkan. Dan tidak masalah siapa yang membelinya. Duduk dan menunggu bukanlah hal yang baik.
Profesional tidak memiliki pekerjaan kedua/utama.

Sayangnya, sebagian besar kontraktor yang menawarkan jasa mereka tidak dapat dianggap sebagai profesional yang teliti.

Kontraktor yang tidak boleh Anda tangani:

Pekerja yang sama siap melakukan segalanya mulai dari pondasi, atap, hingga pekerjaan kelistrikan.
Mereka tidak tahu caranya dan tidak ingin menonton proyek tersebut. Mereka “lebih tahu bagaimana melakukannya” dan melakukan apa yang lebih mudah bagi mereka. Akibatnya jendela berada di tempat yang salah, saluran ventilasi tidak mencukupi, dan bukaan tangga berukuran kecil.
Ketika membuat kontrak, mereka siap melakukan pekerjaan apa pun tanpa melihat proyeknya, menetapkan harga rendah untuk jasanya, dan kemudian, dalam proses pengerjaannya, menggunakan berbagai cara untuk mendapatkan uang tambahan dari pelanggan.
Mereka meminta uang muka, dan setelah menerima uang mereka menghilang. Bagus - jika tidak selamanya. Seringkali mereka belum menyelesaikan pekerjaan di lokasi konstruksi tetangga dan terus bekerja di sana.
Mereka memilih momen dan menawarkan pelanggan, bayar lebih, atau kita pergi.
Mereka menyatakan bahwa pekerjaan tersebut ternyata lebih sulit atau lebih luas dari yang mereka kira dan oleh karena itu mereka perlu membayar ekstra.
Mereka mengklaim mereka menggunakan lebih banyak bahan daripada yang direncanakan. Untuk membingungkan pengembang, material dikirim ke lokasi dalam jumlah kecil, sehingga tidak mungkin untuk melacak jumlah total material yang dikirimkan.
Mereka menaikkan harga material yang dibeli oleh kontraktor.
Mereka meyakinkan pelanggan untuk melakukan sesuatu lebih cepat dan mudah daripada yang diterima oleh desain dan teknologi pekerjaan, sebagai suatu peraturan, sehingga merugikan kualitas.
Dengan berbagai dalih, mereka berusaha untuk tidak memperlihatkan kepada pelanggan (insinyur pengawasan teknis) hasil pekerjaan yang kemudian disembunyikan. Misalnya, mereka melapisi dinding dengan eternit tanpa menunjukkan bagaimana dan berapa banyak insulasi yang dipasang di bawahnya.

Pengembang dapat mempekerjakan spesialis terpisah - mandor - untuk mengatur konstruksi. Mandor siap melakukan pekerjaan mengatur konstruksi, mencari pekerja dan menyelesaikan kontrak dengan mereka, membeli dan mengirimkan bahan dan pekerjaan lainnya. Jasa mandor membebaskan developer dari banyak kekhawatiran, dan lebih murah dibandingkan jika perusahaan konstruksi terlibat dalam pembangunan rumah.

Jangan tertipu oleh umpan “penipuan mandor”.“Bos” dengan ponsel bagus, mobil kelas menengah, suara nyaring dan percaya diri, siap untuk menyelesaikan masalah konstruksi apa pun tanpa masalah, akan berusaha mendapatkan kemajuan yang baik dari Anda. Setelah menerima uang muka, paling banter, dia akan mengirim orang-orang secara acak yang baru saja direkrut dari iklan di surat kabar ke lokasi konstruksi. Setelah ini, ponselnya tidak dapat diakses, dan dia sendiri menjadi sulit dipahami. Atau mandor bisa menghilang setelah menerima pembayaran pertama untuk pekerjaan yang dilakukan.

Semuanya dijelaskan di atas ketidakjujuran mungkin saja terjadi, baik dari spesialis dan tim swasta, maupun dari perusahaan konstruksi dengan nama besar, kantor dan sekretaris. Kontraktor yang mahal tidak selalu yang terbaik, dan pekerja yang murah akan memaksa Anda mengeluarkan uang lebih banyak.

Saran untuk pengembang - bagaimana membangun hubungan yang baik dengan kontraktor

Membuat kontrak tertulis dengan kontraktor berdasarkan desain dan perkiraan.
Buatlah kontrak untuk tahapan pekerjaan pendek yang terpisah sehingga Anda dapat dengan cepat menyingkirkan kontraktor yang tidak bermoral. Ancaman dari pihak Anda untuk menolak melanjutkan kerja sama akan mendisiplinkan kontraktor.
Pekerjakan tim khusus. Satu untuk membangun pondasi dan memasang dinding, satu lagi untuk memasang atap, yang ketiga untuk memasang jendela, dan lain-lain.
Kontrak dengan jelas menyatakan apa yang perlu dilakukan, kapan, dan jumlah pembayaran.
Dalam kontrak, pastikan untuk menetapkan sanksi bagi kontraktor karena melanggar tenggat waktu penyelesaian pekerjaan.
Setiap orang harus menandatangani perjanjian tentang tanggung jawab keuangan untuk bahan konstruksi, peralatan dan peralatan mahal.
Cobalah untuk menghindari membayar uang muka. Menyediakan dalam kontrak pembayaran tahap demi tahap untuk pekerjaan yang dilakukan. Bayar hanya secara penuh dilakukan dan diterima Anda tahapan pekerjaan. Uang yang belum dibayar adalah alat utama Anda untuk menekan kontraktor.
Setelah menyelesaikan pekerjaan, membayar kontraktor tidak lebih dari 90% dari jumlah yang disepakati. Anda akan membayar sisa 10%, misalnya, setelah tiga bulan, setelah menghilangkan cacat tersembunyi yang dapat diidentifikasi selama ini. Tentukan kondisi ini dalam kontrak.
Gunakan jasa insinyur pengawasan teknis profesional atau pembangun berpengalaman yang Anda percayai. Bagaimana seorang insinyur pengawasan teknis dapat membantu, lihat awal artikel. Kontraktor sering kali memanfaatkan pengalaman Anda dalam konstruksi untuk keuntungan mereka.
Cobalah untuk tidak melampaui hubungan bisnis dengan kontraktor. Ini akan mendisiplinkan kontraktor dan mencegahnya memanipulasi Anda.
Secara tegas memutuskan hubungan dengan kontraktor yang tidak kompeten dan tidak bermoral. Jika Anda mengikuti petunjuknya, memercayai bujukannya dan berjanji untuk memperbaiki segalanya, Anda akan kehilangan lebih banyak waktu dan uang.
Pikirkan dan diskusikan dengan kontraktor mengenai algoritma untuk memantau dan menerima pekerjaan yang telah selesai. Insinyur pengawasan teknis atau Anda sendiri harus memeriksa dan menerima hasil pekerjaan tersembunyi, yang kemudian menjadi tidak terlihat. Jika Anda sudah melakukan plesteran, terimalah. Lalu biarkan mereka dempul, terima juga, dan baru kemudian wallpaper. Lantai laminasi dipasang - terima saja. Papan pinggir nanti. Pekerjaan dilanjutkan hanya setelah cacat diperbaiki dan diperiksa ulang.
Jangan menerima usulan kontraktor untuk mengubah desain, mengganti material, atau melakukan sesuatu yang lebih cepat dan mudah tanpa berdiskusi dengan perancang dan/atau insinyur pengawasan teknis.
Jika Anda memberikan uang untuk bahan, maka semua bahan harus dibeli sekaligus dengan jumlah penuh. Dan berbaringlah di tempatmu. Tapi tidak seperti itu, mereka membelinya dengan setengah harga, dan mengambil setengahnya lagi sebagai uang muka. Karyawan tersebut membeli sendiri barang-barang kecil. Anda membayarnya setelah kejadian itu! sekali seminggu.

Pembayaran untuk pekerjaan tambahan. Di sini perlu untuk membedakan dengan jelas antara dua pilihan. Pelakunya tidak tahu. Misalnya, mereka mulai menggali lubang di tanah. Namun ternyata ada fondasi lama di bawah sana yang perlu dirobohkan. Di sini pekerjaan tambahan adalah hal yang logis. Pelakunya lupa, tidak memperhitungkan, tidak berpikir. Misalnya, saya “lupa” mengaplikasikan primer di bawah dempul. Ini jelas merugikannya. Bagaimanapun, dialah profesionalnya, bukan Anda.

Jangan biarkan desain dan konstruksi rumah berada di tangan yang sama- mereka pasti berbeda, mandiri spesialis atau organisasi satu sama lain. Persaingan kepentingan dan pendapat para spesialis ini akan memungkinkan Anda memilih solusi terbaik dan menghindari biaya yang tidak dapat dibenarkan.

Skema kerja antara pelanggan dan kontraktor - desainer dan pelaku. Hanya jenis pekerjaan ini yang memungkinkan Anda menghemat uang dan mendapatkan hasil yang lebih baik.

Ada lebih dari cukup perusahaan, tim, pemilik swasta yang menawarkan diri mereka dalam format “semua dalam satu”, yang “merancang” diri mereka sendiri dan melakukannya sendiri. Tampaknya inilah kebahagiaan. TETAPI…

Dalam hal ini timbul fenomena yang sangat buruk yang disebut dengan konflik kepentingan.

Apa yang dibutuhkan pelaku?

Bangun secepat mungkin.
Biaya minimum untuk diri Anda sendiri.
Hasilkan uang sebanyak mungkin dari Anda.

Apa yang kamu butuhkan?

Hasil yang berkualitas
Harga yang wajar

Setuju, “harga yang wajar” sangat bertentangan dengan “dapatkan penghasilan sebanyak-banyaknya”. Dan “hasil berkualitas tinggi” tidak cocok dengan “lebih cepat dan dengan biaya minimal bagi diri Anda sendiri.”

Sekarang bayangkan godaan sang pemain. Bagaimanapun, pelanggan adalah “bodoh” dan memiliki sedikit pemahaman. Menipu dia... yah, tidak masalah sama sekali.

Akibat konflik kepentingan pelanggan dan kontraktor - ketika “all in one”, kami telah menaikkan harga material, material yang tidak diperlukan, dan harga pemasangan yang sangat mahal. Ya tentu saja lebih dari 3 kali - ini jarang terjadi, biasanya kelebihan bayarnya hanya 1,8-2 kali.

Tidak semua pemain setuju untuk mengerjakan proyek orang lain. Mereka lebih tahu bagaimana melakukannya. Anda harus memilih siapa yang harus dipercaya, desainer atau pemainnya.

Kami sedang membangun rumah

Hanya setelah mendapat izin mendirikan bangunan, Anda bisa mulai membangun rumah.

Situs tersebut ditandai, dipandu oleh gambar dari proyek, letak pondasi rumah dan tempat masuknya komunikasi bawah tanah ke dalam rumah- pipa pasokan air, sistem pembuangan limbah dan ventilasi.

Kemudian mereka menggali parit dan pemasangan pipa(atau kasing untuk pemasangan pipa selanjutnya di dalamnya) komunikasi bawah tanah di bawah yayasan rumah masa depan.

Mereka mulai membangun fondasinya. Untuk pondasi strip, parit dengan konfigurasi dan kedalaman yang diperlukan digali. Pasir dituangkan dan dipadatkan di dasar parit untuk membuat bantalan. Bekisting dipasang pada bantalan pasir, tulangan ditempatkan di sana dan beton dituangkan ke dalam bekisting.

Beton yang dituangkan ke dalam bekisting harus mengeras, mengeras dan memperoleh kekuatan yang diperlukan agar dinding dapat didirikan di atasnya. Untuk melakukan ini, beton disimpan dalam bekisting setidaknya selama 20 hari.

Sementara beton pondasi semakin kuat, Anda bisa melaksanakan pekerjaan pembangunan sumur pengambilan air, Faktanya, akibat pembangunan benda-benda tersebut, masih banyak sisa tanah bebas yang perlu dibuang ke suatu tempat.

Cara termudah adalah yang ini letakkan tanah di dalam fondasi(jika tidak ada ruang bawah tanah) untuk . Atau naikkan permukaan tanah di luar untuk memastikan drainase air hujan yang baik dari rumah.

Selanjutnya, alas bedak dan alasnya kedap air, Mereka mulai membangun dinding dan atap rumah. Setelah itu, jendela dimasukkan dan pintu depan dipasang. Konstruksi rangka, kotak rumah dapat dianggap selesai.

Pada tahap akhir pembangunan, pemasangan komunikasi di dalam rumah juga dilakukan. Mereka mengisolasi dinding dari luar dan menyelesaikan fasad.

Setelah ini, Anda bisa mendapatkan paspor rumah dari kantor inventaris teknis dan mendaftarkan properti di Ruang Pendaftaran.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun sebuah rumah?

Setelah pembangunan rangka rumah (pondasi, dinding, atap), pekerjaan dihentikan selama beberapa bulan, biasanya musim dingin. Selama ini dinding dan struktur rumah lainnya harus mengering. Akibat kehilangan air, banyak bahan bangunan yang menyusut. Misalnya, beton kayu dan busa mengalami tekanan khusus.

Tanah di bawah pondasi padat dan tidak selalu merata. Akibat dari semua proses ini rumahnya menyusut. Retakan kecil yang muncul di dinding, biasanya tidak membahayakan kekuatan rumah. Jika dinding luar dan dalam rumah segera difinishing, tanpa berhenti menyusut, maka akan muncul retakan pada finishingnya.

Selama musim konstruksi musim panas berikutnya, utilitas dipasang di dalam rumah, screed beton dibuat, dinding diplester dan dicat, dan jendela dipasang. Pekerjaan konstruksi dan penyelesaian kembali membawa banyak kelembapan ke dalam rumah. Dan air dari dinding belum sepenuhnya menguap.

Setelah menyelesaikan pekerjaan finishing, rumah perlu dikeringkan selama beberapa bulan. Pindah dan tinggal di rumah yang lembap dan dingin memang tidak nyaman.

Kemudian dinding rumah diisolasi dari luar dan finishing fasadnya. Lapisan insulasi menyulitkan uap air konstruksi menguap dari dinding. Jika insulasi dan finishing fasad dilakukan pada tahap awal konstruksi, maka kelembapan pada dinding akan bertahan lama dan dapat merusak finishing.

Pesta pindah rumah biasanya dirayakan pada tahun ketiga sejak dimulainya pembangunan.

Cara membangun rumah dalam satu tahun

Jika Anda tidak punya kekuatan untuk menunggu tiga tahun untuk pindah, maka sebuah rumah dapat dibangun dalam satu tahun. Namun untuk itu perlu dilakukan pemilihan teknologi dan tahapan konstruksi yang tepat.

Misalnya, dinding rumah terbuat dari balok batu yang diberi lem. Dinding terbuat dari balok format besar dibangun cukup cepat. Lapisan tipis larutan perekat2 mm. menambahkan sedikit air ke dinding pasangan bata. Beton aerasi merupakan material berpori terbuka yang mudah kehilangan kelembapan. Dindingnya cepat kering.

Beton aerasi pada semua tahapan hingga berada di bawah atap rumah, melindungi dari kelembaban atmosfer. Selama transportasi, penyimpanan di lokasi konstruksi, atau saat diletakkan di dinding, mereka ditutup dengan film di atasnya, membiarkan permukaan samping terbuka untuk memungkinkan uap air menguap.

Untuk penggunaan lantai atau. Dari dalam. Teknologi ini memungkinkan Anda menyelesaikan pekerjaan dengan cepat dan dengan jumlah minimum larutan yang mengandung air.

Dinding beton aerasi cukup hangat untuk mulai tinggal di dalam rumah tanpa menunggu isolasi dari luar (jika disediakan oleh proyek). Untuk isolasi dinding Lebih baik menggunakan wol mineral, meski lebih mahal, dinding akan lebih cepat kering.

Untuk mempercepat pengeringan dan mengurangi kelembapan di rumah baru, kipas angin listrik harus dipasang di ventilasi pembuangan. Mereka membeli perangkat elektronik - termohigrometer, untuk mengontrol suhu dan kelembaban udara di dalam rumah. Jika kelembapan relatif di dalam ruangan meningkat lebih dari 50-60%, nyalakan kipas angin listrik di saluran ventilasi pembuangan.

Pasar konstruksi juga menawarkan teknologi lain untuk pembangunan rumah yang dibangun dengan cepat. Misalnya rangka, dari panel SIP, dari kayu veneer laminasi. Tapi ini di rumah, seperti yang mereka katakan, bukan untuk semua orang.

Tiga pendekatan untuk membangun rumah - pilihlah milik Anda

Dalam praktiknya Anda bisa melihat tiga pendekatan yang dilakukan orang untuk membangun rumah mereka sendiri.

Yang pertama adalah membangun rumah untuk tempat tinggal. Mereka ingin menikmati hidup dalam kenyamanan dan kesenangan sebuah rumah yang dibangun. Pemilik tersebut dengan jelas merencanakan jangka waktu konstruksi, ukuran dan sumber pembiayaan, menarik kontraktor untuk konstruksi di semua tahap konstruksi, dan melaksanakan seluruh rangkaian pekerjaan teknik dan lansekap sekaligus. Rumah itu dibangun dalam satu hingga tiga tahun.

Yang kedua hidup untuk konstruksi. Mereka memulai konstruksi berdasarkan prinsip: hari ini saya akan menuangkan fondasinya, dan kita lihat saja nanti. Inilah pengrajin rumahan yang mendapatkan sensasi dari proses konstruksinya. Amatir konstruksi yang, bagaimanapun, mempelajari teknologi konstruksi dengan kemampuan terbaik mereka dan mencoba melakukan semuanya sendiri. Mereka mempunyai gambaran yang samar-samar mengenai tanggal selesainya pembangunan, ukuran dan sumber dana yang diperlukan untuk pembangunan tersebut. Hobi membangun mereka sudah berlangsung puluhan tahun.

Tentu saja ada jalan tengahnya, ketika anggota keluarga dan kerabat berpartisipasi secara wajar dalam pembangunan, mempelajari pasar konstruksi dan memilih teknologi dan bahan konstruksi yang efektif secara khusus untuk konstruksi Anda, serta kontrol yang memenuhi syarat atas pekerjaan kontraktor, memungkinkan pengurangan biaya konstruksi secara signifikan tanpa memperpanjang durasinya secara signifikan.

Hitung anggaran konstruksi berdasarkan biaya konstruksi satu meter persegi area yang dapat digunakan seharga 1000 USD (turnkey dengan lansekap). Dengan partisipasi aktif pribadi dalam konstruksi, jumlah ini dapat dikurangi 20-40%.

Tentukan syarat dan sumber pembiayaan konstruksi yang dapat Anda terima.

Ingat, investasi yang paling menguntungkan bukanlah pada real estat, tetapi pada kesehatan dan perkembangan Anda sendiri, pada kesehatan, pengasuhan dan perkembangan anak-anak.

Keluarga sehat, ramah, anak sukses adalah modal terbaik!

Berapa ukuran lahan yang Anda gunakan untuk membangun rumah?

Untuk melakukan pekerjaan konstruksi berkualitas tinggi, penting untuk memilih kontraktor umum yang andal dan tepat. Namun ini belum cukup, ada fitur tambahan yang perlu Anda ketahui, dan ini akan menjadi kunci pelaksanaan pekerjaan yang benar dan hubungan bebas masalah antara pelanggan dan kontraktor.

dukungan tender

Pelanggan dan kontraktor umum

Mari kita pahami persyaratannya, ini akan membantu untuk memahami hak dan kewajiban pelanggan dan kontraktor.

Pelanggan, menurut definisi, adalah orang perseorangan atau badan hukum yang mendekati orang lain: kontraktor atau kontraktor dengan perintah untuk pekerjaan konstruksi. Pelanggan dapat berupa perorangan, pemerintah, badan usaha, badan dan lembaga pemerintah, atau perkumpulan warga negara.

Kontraktor Umum adalah badan hukum, perusahaan yang disosialisasikan, yang melakukan pekerjaan konstruksi atas instruksi pelanggan, sesuai dengan kontrak, proyek, menggunakan bahan pelanggan atau bahannya sendiri dengan biaya yang ditentukan dalam perkiraan.

Berdasarkan hal ini, hubungan dibangun. Pelanggan memerlukan pekerjaan tertentu untuk dilakukan, dan kontraktor umum mengatur dan melaksanakannya. Penting bahwa pada tahap pertama pelanggan merasa diperlakukan dengan hormat, ini mungkin merupakan indikator keseriusan perusahaan dalam menyelesaikan tugas yang diberikan.

Rasa saling percaya harus muncul, dan hal itu dibangun di atas informasi terpercaya yang diberikan oleh perusahaan konstruksi yang bertindak sebagai kontraktor umum.

Namun agar hubungan menjadi produktif, kepercayaan saja tidak cukup, penting untuk mengetahui prinsip-prinsip pilihan.

Kriteria pemilihan kontraktor umum

Agar tidak salah dalam memilih kontraktor, tidak cukup hanya berfokus pada satu kualitas positif saja, misalnya umur perusahaan yang panjang. Berbagai faktor perlu dipertimbangkan:

Apakah organisasi bersifat multidisiplin dan melaksanakan pekerjaan secara independen atau menarik banyak subkontraktor?
Apakah Anda memiliki semua izin dari otoritas pemerintah terkait untuk melaksanakan pekerjaan: sertifikat, lisensi yang menegaskan kualifikasi spesialis.
Usia organisasi, agar tidak terjerumus ke dalam perusahaan penerbangan malam.
Perhatikan ulasan “langsung”, bukan ulasan yang dicap atas permintaan perusahaan. Untuk melakukan ini, cukup mempelajari proyek yang telah selesai dan berkomunikasi dengan pelanggan. Jika kontraktor menolak memberikan informasi, maka ada sesuatu yang disembunyikan.
Kehadiran seragam di kalangan pekerja konstruksi menunjukkan sikap manajemen yang benar terhadap pekerja dan tindakan pencegahan keselamatan.
Kunjungi salah satu situs perusahaan dan perhatikan apakah pembuatnya mabuk atau di bawah pengaruh alkohol atau obat-obatan apa pun. Cara mereka mendekati pekerjaan: secara bertanggung jawab atau bagaimana caranya.

Harga jasa yang rendah tidak bisa menjadi penentu dalam memilih kontraktor. Di satu sisi, harga yang wajar dapat menjadi indikator kecukupan beban kerja organisasi konstruksi dan organisasi kerja yang tepat, sehingga memungkinkan untuk mengoptimalkan harga.

Di sisi lain, harga yang murah bisa menjadi jebakan bagi oknum pelaku usaha untuk menarik klien sebanyak-banyaknya. Namun dalam hal ini, tidak ada kepercayaan terhadap kualitas dan waktu pemesanan.

Memilih kontraktor umum untuk proyek tersebut

Pemilihan kontraktor umum sebenarnya merupakan tahap persiapan konstruksi dan awal dari hubungan antara pelanggan dan kontraktor. Tahap selanjutnya adalah penyusunan, persetujuan dan penandatanganan perkiraan, kontrak, jadwal kerja.

Dan sekarang apa yang berhubungan langsung dengan properti Anda, dan yang lebih penting lagi dengan keuangan Anda:

Memperhatikan kebenaran penyusunan kontrak pekerjaan kontrak. Jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda, Internet dapat membantu. Anda dapat menemukan kontrak standar untuk pekerjaan konstruksi. Selain itu, jasa pengacara pada tahap pertama pembuatan kontrak lebih murah dibandingkan litigasi jika terjadi sikap tidak jujur kontraktor terhadap pelaksanaan pekerjaan.
Kami membutuhkan jadwal kerja. Kontrak harus menetapkan hukuman jika terjadi pelanggaran. Jika tidak, konstruksi tersebut akan berubah menjadi konstruksi jangka panjang yang tidak ada habisnya.
Pembayaran di muka seperti apa yang diperlukan? Jika berada dalam kisaran 20-25%, ini adalah jumlah yang dapat diterima, tetapi dalam hal ini, laporan penggunaan dana harus diperlukan.
Wajib menetapkan penyediaan kuitansi penjualan untuk pembayaran bahan bangunan.

Selain itu, Anda tidak boleh begitu saja percaya begitu saja dan berharap kontraktor akan memenuhi semua kewajibannya secara bertanggung jawab. Setelah penandatanganan kontrak, tahap yang lebih penting dimulai: konstruksi itu sendiri.

Kontrol di pihak Anda harus dipertahankan sepanjang masa konstruksi. Ini tidak berarti Anda harus menghabiskan waktu dari pagi hingga sore hari di lokasi konstruksi. Tetapi diinginkan untuk secara bertahap menandatangani penerimaan dan penyerahan pekerjaan yang telah selesai, untuk mengontrol dana untuk pembelian bahan bangunan dan pengeluarannya (jumlah bahan harus sesuai dengan standar dan perkiraan teknologi). Hal ini akan merangsang pelaku dan mendorongnya untuk mengambil tanggung jawabnya dengan lebih bertanggung jawab.

Jika subkontraktor terlibat dalam pelaksanaan suatu pekerjaan, kontraktor umum bertanggung jawab untuk memantau kualitas dan waktu pekerjaan.

Penting untuk memperhatikan kualitas pekerjaan di semua tahap produksi dan tidak malu jika ditemukan cacat. Lebih mudah memperbaiki kesalahan pada tahap konstruksi daripada menghadapi konsekuensinya atau terlibat dalam litigasi. Setuju, sulit untuk memeriksa kualitas instalasi saluran pembuangan atau kabel listrik yang tertanam di lantai atau langit-langit, jadi pastikan untuk memberikan foto pekerjaan yang rumit atau tersembunyi.

Berkat tip-tip ini, sebagai suatu peraturan, kesalahpahaman antara pelanggan dan kontraktor umum dan pengeluaran keuangan yang tidak perlu dapat dihindari.

Spesialis kami menjamin kepatuhan terhadap persyaratan hukum di semua tahap dukungan tender. Menyelesaikan perselisihan dengan pelanggan, mengajukan banding atas keputusan FAS, bekerja di semua platform perdagangan.

Pemilihan kontraktor untuk pembangunan dan renovasi gedung perkantoran, fasilitas sosial dan budaya serta sektor industri

Maklakov V.N., Wakil Presiden grup perusahaan, Wakil Direktur Jenderal NPF Pusat Ekonomi dan Penetapan Harga di Konstruksi LLC

Artikel “Kontraktor: petunjuk seleksi” diterbitkan di majalah “Kantor Modern. Direktori solusi siap pakai" (No. 10 Tahun 2005). Publikasi ini, seperti namanya, tidak mengkhususkan diri pada topik konstruksi, sehingga artikelnya kemungkinan besar tidak akan membantu estimator berpengalaman dan manajer organisasi konstruksi, tetapi pasti akan berguna bagi pemula.

Merenovasi tempat atau bahkan membangun yang baru adalah peristiwa yang tidak dapat dihindari dalam kehidupan perusahaan mana pun, besar atau kecil. Sekretaris dan manajer kantor harus menangani hal ini dengan cermat. Oleh karena itu, perlu untuk mempelajari kekhasan pengorganisasian pekerjaan perbaikan dan konstruksi...

Peran baru Anda

Setelah memulai renovasi atau pembangunan (perluasan) tempat baru, perusahaan Anda, apa pun yang mereka lakukan “dalam kehidupan sipil”, menjadi peserta dalam proses investasi dan konstruksi. Yakni seorang investor. Selain investor, pelanggan dan kontraktor berpartisipasi dalam proses tersebut. Kontraktor adalah orang yang berjanji untuk melaksanakan pekerjaan yang Anda perlukan, pelanggannya adalah Anda atau organisasi konstruksi yang secara khusus disewa oleh Anda untuk mewakili kepentingan Anda. Selain itu, ada juga subkontraktor, namun hubungan dengan mereka diatur oleh kontraktor. Katakanlah perusahaan Anda memesan penyelesaian kamar toilet, tetapi kontraktor Anda hanya dapat memasang ubinnya sendiri, dan dia memasang pipa dan perangkat ventilasi yang dialihdayakan. Namun kontraktor membayarnya sendiri; hubungannya dengan mereka adalah masalahnya. Perusahaan Anda membayar kontraktor untuk seluruh rangkaian pekerjaan - pemasangan ubin, pemasangan pipa dan perangkat ventilasi.

Kita akan kembali ke masalah siapa sebenarnya pelanggan dari karya tersebut.

Mari kita definisikan istilah dan konsep lainnya.

Sedikit teori

Perbaikan hanyalah salah satu jenis pekerjaan konstruksi. Sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini, konstruksi harus dipahami sebagai pembangunan objek real estat baru, mis. bangunan-bangunan dan bangunan-bangunan yang didirikan di atas sebidang tanah yang diperuntukkan untuk itu, dan pelaksanaannya di atas tanah yang telah dibangun, yaitu. pekerjaan konstruksi dan instalasi pada objek real estat yang dioperasikan, yang dibagi menurut tujuan dan sumber pembiayaannya menjadi:

perbaikan dan restorasi;
pekerjaan rekonstruksi;
pekerjaan peralatan teknis;
bekerja untuk mempertahankan produksi yang ada pada tingkat tertentu;
pekerjaan perbaikan besar;
perbaikan saat ini (pencegahan);
melakukan survei teknik dan mengembangkan dokumentasi desain dan estimasi.

Dekat dengan konstruksi, namun tidak:

inspeksi real estat untuk keandalan dan keamanan operasi;
perbaikan dan pemeliharaan peralatan;
pemasangan dan pembongkaran mesin dan mekanisme konstruksi;
pembongkaran peralatan;
likuidasi suatu properti;
produksi peralatan non-standar, struktur logam bangunan dan blanko pipa di lokasi konstruksi.

Konstruksi merupakan suatu bidang kegiatan yang sangat spesifik, untuk itu telah dikembangkan peraturan perundang-undangan yang mengatur hak, tugas dan tanggung jawab seluruh peserta kegiatan penanaman modal (konstruksi). Kegagalan untuk mematuhi aturan yang ditetapkan - SNiP (kode dan peraturan bangunan) - selama pekerjaan konstruksi dan instalasi serta pengoperasian fasilitas yang dibangun dapat mengakibatkan konsekuensi negatif.

Pada saat yang sama, selama konstruksi tidak mungkin untuk meramalkan segala sesuatunya terlebih dahulu, dan selama proses pekerjaan, muncul situasi yang memerlukan pengambilan keputusan di tempat dan perubahan pada proyek konstruksi yang disetujui atau kinerja jenis pekerjaan tertentu. Perubahan tersebut dapat menyebabkan pengurangan biaya pekerjaan atau peningkatan yang signifikan. Namun, biaya pekerjaan perbaikan pada tahap desain atau konstruksi fasilitas baru juga ditentukan secara kasar. Perkiraan biaya harus 10-15 persen lebih tinggi dari biaya aktual kontraktor pekerjaan, dengan mempertimbangkan remunerasi yang menjadi haknya.

Perbaikan dimulai dengan memilih kontraktor. Undang-undang Rusia menetapkan bahwa ketika melakukan pekerjaan konstruksi untuk kebutuhan negara, mis. Ketika membayar pekerjaan dari dana anggaran, pemilihan kontraktor harus dilakukan hanya berdasarkan persaingan, yaitu. melalui tender atau lelang (apabila biaya pekerjaan lebih dari 5.000 upah minimum pada tingkat harga yang berlaku.

Bagi mereka yang membangun atau melakukan pekerjaan perbaikan dengan menggunakan dana sendiri atau pinjaman, Anda dapat memilih kontraktor tanpa persaingan, tetapi mengadakan kompetisi biasanya menghasilkan pengurangan biaya pekerjaan sebesar 5-10% dari biaya pekerjaan. perkiraan biaya, bahkan dalam kasus di mana Perkiraan tersebut dibuat oleh spesialis berpengalaman, dengan mempertimbangkan penghematan yang wajar pada biaya sumber daya material, biaya tenaga kerja, dan biaya terbatas.

Dalam mengadakan suatu kompetisi, biaya pekerjaan merupakan faktor penting bagi investor, namun tidak boleh menjadi satu-satunya atau penentu, jika tidak maka akan mudah menjadi korban penipu atau penipu.

Saat mempersiapkan dan menyelenggarakan kompetisi (penawaran kontrak), Anda harus dipandu oleh “Rekomendasi metodologis tentang prosedur untuk mengadakan kompetisi untuk kinerja pekerjaan, penyediaan layanan di bidang konstruksi dan perumahan dan layanan komunal di Federasi Rusia” (MDS 80 -17.01), yang menjelaskan secara rinci prosedur utama untuk mempersiapkan, melaksanakan dan menyimpulkan hasil - memilih pemenang dan membuat kesepakatan dengannya.

Memilih kontraktor: petunjuk langkah demi langkah

Jadi, mari kita lihat langkah utama seorang investor.

Sesuai dengan undang-undang saat ini, investor - pemilik dana, harus membuat layanan pelanggan (atau mencari dari perusahaan yang ada dan berlisensi), dan setelah menerima lisensi yang sesuai, mempercayakannya berdasarkan kontrak (perjanjian tentang penyediaan layanan berbayar ) dengan pembangunan suatu fasilitas baru atau pelaksanaan jenis pekerjaan konstruksi atau perbaikan dan konstruksi tertentu. Layanan pelanggan adalah badan hukum atau individu yang diberi hak oleh investor untuk mengelola sumber daya investasi untuk pelaksanaan proyek investasi tertentu.

Kontrak harus menunjukkan: objek, alamatnya, luas dan batas lokasi konstruksi, biaya konstruksi atau perbaikan yang tepat atau perkiraan, tanggal mulai dan berakhirnya pekerjaan dan sumber pembiayaan.

Langkah investor selanjutnya adalah menentukan jenis pekerjaan konstruksi (konstruksi atau perbaikan) apa yang dibutuhkannya. Definisi normatif dari karya-karya ini tidak sesuai dengan pemahaman kita sehari-hari tentangnya.

Misalnya memasang pintu baja pada apartemen merupakan pekerjaan renovasi. Pemasangan pintu yang sama di suatu kantor dapat dianggap sebagai perombakan besar-besaran atau rekonstruksi (jika ruangan tempat pintu ini dipasang kemudian diubah tujuannya: dari ruang sekretaris menjadi meja kas).

Konstruksi baru, rekonstruksi atau peralatan teknis real estat harus dibiayai dari sumber anggaran atau keuntungan investor dari kegiatan utama. Perbaikan besar harus dilakukan oleh pemilik properti dan dibiayai dari sumbernya sendiri, dan bila pemilik menggunakan tempat tersebut, biaya perbaikan saat ini termasuk dalam biaya langsung (untuk kegiatan ekonomi utama). Oleh karena itu, jika perusahaan Anda menyewa kantor, maka pemasangan pintu baja - perombakan besar-besaran - harus dilakukan atas biaya pemilik kantor. Dan jika perusahaan memiliki ruang kantor, maka pintu yang sama akan dipasang dengan mengorbankan biaya kegiatan usaha utama.

Sesuai dengan pasal 3.2. Rekomendasi metodologis untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia (MDS 81-35.2004) konstruksi baru harus dipahami sebagai pembangunan properti real estat, yang, setelah dioperasikan, akan berada di neraca independen. Oleh karena itu, pembangunan gedung baru yang terpisah (gudang, kantin) di perusahaan yang sudah ada harus dianggap sebagai kelanjutan konstruksi dan memasukkan dalam perkiraan faktor peningkatan yang diatur dalam Lampiran 1 MDS 81-35.2004.

Layanan pelanggan yang disewa oleh investor harus menemukan organisasi desain yang memiliki lisensi dan membuat perjanjian dengannya untuk mengembangkan proyek dan perkiraan biaya.

Jika sifat pekerjaan tidak memerlukan pembuatan gambar kerja (penggantian atap, jendela, pintu, perbaikan fasad, dll), pembiayaan pekerjaan perbaikan diperbolehkan, termasuk dari sumber anggaran, sesuai dengan perkiraan yang disetujui atau inventaris yang dinilai. pekerjaan.

Selama pembangunan real estat baru, selama rekonstruksi, peralatan teknis, perbaikan besar dengan penggantian atau penguatan struktur penahan beban, dokumentasi desain dikirim untuk pemeriksaan negara dan, setelah menerima kesimpulan positif dari pemeriksaan, disetujui oleh investor.

Dokumentasi desain dan estimasi untuk renovasi bangunan, yang dikembangkan sesuai dengan norma, aturan, instruksi, dan standar negara (yang harus disertifikasi oleh catatan yang sesuai dari chief engineer proyek) tidak harus mendapat persetujuan dari otoritas pengawas negara (klausul 5.7.MDS 13-1.99).

Jika perkiraan pekerjaan perbaikan dibuat oleh kontraktor (jika ada izin untuk jenis kegiatan ini), itu menjadi dokumen setelah dipertimbangkan dan disetujui oleh pelanggan (investor).

Penyelenggaraan kompetisi untuk mencari kontraktor dapat dipercayakan kepada panitia tender khusus (jika konstruksi dibiayai dari anggaran), atau kepada layanan pelanggan dengan keterlibatan spesialis pihak ketiga.

Sebelum perlombaan dapat dilakukan seleksi pendahuluan yaitu. memberi tahu semua orang yang ingin mengambil bagian dalam kompetisi tentang serangkaian persyaratan wajib dan tidak mengizinkan perusahaan yang tidak memenuhi persyaratan ini untuk berpartisipasi dalam kompetisi. Undang-undang kami tidak menentukan daftar kriteria (persyaratan) bagi pelaku pekerjaan, dan ini berada di bawah hak prerogatif layanan pelanggan. Persyaratan tersebut dapat berupa:

ketersediaan lisensi;
jangka waktu keberadaan perusahaan (misalnya minimal 5 tahun);
pengalaman dalam pembangunan (perbaikan) fasilitas yang sama atau serupa;
tidak ada kerugian dan keuntungan selama tiga tahun terakhir;
kehadiran pekerja berkualitas dan 50% tenaga teknik dengan pendidikan khusus yang lebih tinggi;
konfirmasi kepatuhan terhadap tenggat waktu commissioning fasilitas yang sudah dibangun;
adanya masukan positif terhadap kualitas pekerjaan;
jumlah minimal komentar (instruksi) dari otoritas pengawas;
tidak adanya cedera dan kecelakaan fatal di tempat kerja;
jumlah minimal tenaga kerja tidak tetap dan tenaga kerja asing;
ketersediaan alat pengangkat sendiri, kendaraan dan mesin konstruksi dasar serta mekanisme yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan;
pengalaman berpartisipasi dalam konstruksi di luar negeri;
adanya litigasi selama tiga tahun terakhir;
tidak ada hutang kepada otoritas pajak;
asuransi risiko konstruksi;
adanya ulasan positif tentang manajer konstruksi proyek sebelumnya;
volume pekerjaan konstruksi dan instalasi yang diselesaikan pada tahun sebelumnya paling sedikit tiga kali lipat volume pekerjaan yang diusulkan untuk dilaksanakan;
adanya mitra tetap untuk melaksanakan pekerjaan khusus;
ketersediaan pengendalian mutu bahan bangunan, produk dan struktur yang masuk;
pengalaman positif bekerja berdasarkan kontrak dengan harga tetap yang dinegosiasikan;
ketersediaan sureties atau bank garansi.

Dokumen utama selama kompetisi harus berupa pernyataan kuantitas. Anda tidak boleh mentransfer perkiraan kepada kontraktor - baik pada tingkat harga dasar maupun pada tingkat harga saat ini.

Semua pemohon harus mengetahui pada tingkat harga berapa perkiraan dibuat, dan indeks apa yang akan digunakan untuk berpindah dari tingkat harga dasar ke tingkat harga saat ini, dan bagaimana inflasi untuk tahun kalender akan diperhitungkan ketika membuat perjanjian dengan perusahaan tetap. harga kontrak.

Proposal dengan harga yang diusulkan 15 persen atau lebih rendah dari perkiraan biaya properti pada tingkat harga saat ini tidak boleh dipertimbangkan.

Pelanggan menyiapkan rancangan kontrak dengan harga kontrak tetap. Kontrak tersebut harus disebut kontrak konstruksi, dan bukan kontrak investasi atau kontrak penyediaan layanan berbayar. Masa garansi berdasarkan kontrak harus diberikan dalam kisaran 24-60 bulan setelah fasilitas dioperasikan. Jangka waktu sekurang-kurangnya 24 bulan ditentukan oleh klausul. 1, 2, 4 sdm. 724 KUH Perdata Federasi Rusia, oleh karena itu, meskipun kontraktor memberlakukan masa garansi tiga bulan pada perusahaan Anda untuk pekerjaan yang dilakukan (misalnya, plesteran langit-langit), dan pada bulan keenam setelah pekerjaan selesai, plester tersebut hancur, perusahaan Anda berhak menuntut: tidak ada klausul kontrak yang dapat bertentangan dengan undang-undang Federasi Rusia. Pengadilan selalu mengakui prioritas peraturan perundang-undangan di atas hubungan kontraktual.

Pemilihan pemenang harus dilakukan berdasarkan usulan pelamar yang paling memenuhi persyaratan layanan pelanggan, dengan mempertimbangkan persyaratan seleksi awal.

Pemenang kompetisi harus memberikan rincian lengkap harga kontrak kepada layanan pelanggan sebelum menandatangani kontrak. Harga kontrak yang diusulkan oleh pemenang kompetisi dapat diklarifikasi setelah para pelaku pekerjaan (termasuk calon subkontraktor) meninjau keseluruhan proyek dan memperkirakan, para pihak, dengan partisipasi organisasi desain, meninjau komentar para pelaku pekerjaan dan juga menyepakati pemasok peralatan dan bahan utama, dan membagi daftar sumber daya yang dipasok di antara para pihak. .

Bagaimana memilih kontraktor yang dapat melaksanakan pembangunan rumah pedesaan dengan kualitas tinggi, memenuhi tenggat waktu kontrak dan dengan harga pasar riil? Ada banyak tawaran menarik, namun seringkali menyembunyikan orang-orang yang tidak profesional dan tidak jujur. Oleh karena itu, pencariannya harus dilakukan secara bijaksana dan perlahan. Misalkan Anda memutuskan untuk membangun pondok bata tiga tingkat, yang desainnya, disesuaikan dengan situs, sudah Anda miliki. Pertama-tama, pelajari semua yang dapat Anda temukan tentang topik ini: dimulai dengan konstruksi pondasi dan diakhiri dengan atap. Rusia adalah negara yang luar biasa, dan pengembang swasta harus “cerdas” atau mendelegasikan wewenang untuk memilih, mengawasi, dan menerima pekerjaan kepada mandor berpengalaman yang tidak ada hubungannya dengan kontraktor. Jika waktu dan dana memungkinkan, lebih baik mempekerjakan seorang mandor dan chief engineer, dan tidak mengesampingkan diri sendiri, tetapi menjaga prosesnya tetap terkendali.

Biasanya, pembangunan pondok batu bata memakan waktu tiga tahun. Pada tahun pertama (dari awal April hingga awal Oktober), pengembangan ruang bawah tanah dan pembangunan siklus “nol” berlangsung. Menurut teknologi, pondasi harus berdiri selama enam bulan. Di musim kedua, dinding dan atap didirikan, dan di tahun ketiga Anda dapat melakukan pekerjaan finishing dengan aman. Oleh karena itu, Anda dapat menempuh dua cara: mempercayakan ketiga tahap konstruksi kepada satu perusahaan, atau mencari spesialis yang sangat terspesialisasi untuk setiap jenis pekerjaan. Setiap opsi memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing, tetapi bagaimanapun juga, baik mandor maupun chief engineer harus melakukan pengawasan mereka dari awal hingga akhir konstruksi, mewakili kepentingan Anda. Oleh karena itu, putuskan terlebih dahulu. Chief engineer, antara lain, menjabat sebagai pengacara konstruksi dan selalu dapat terlibat dalam isu-isu kontroversial. Selain itu, tujuannya adalah untuk mengurangi biaya Anda.

Sekarang Anda dapat mulai mencari kontraktor. Pilih beberapa proposal yang paling menarik bagi Anda (dari surat kabar, majalah, atau Internet) dan kirimkan proyek Anda kepada mereka, minta mereka membuat perkiraan biaya awal. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa seseorang tidak akan menjawab sama sekali, seseorang akan mencantumkan biaya pekerjaan individu, tetapi tanpa hasil keseluruhan, dan hanya dua atau tiga organisasi yang akan membuat perkiraan dengan cermat. Mereka yang menjanjikan harga luar biasa rendah - segera tolak. Perkenalkan perkiraan yang diterima kepada mandor dan chief engineer. Semua jawaban harus dibandingkan dan dianalisis secara rinci. Cobalah untuk mencari tahu sebanyak mungkin tentang pengalaman perusahaan-perusahaan ini, temukan ulasan pelanggan dan atur pertemuan dengan mereka yang perhitungannya paling meyakinkan. Lakukan wawancara dengan calon kontraktor bersama dengan mandor dan chief engineer, karena mereka akan berbicara dalam bahasa yang sama dan akan dapat menilai kemampuan mereka secara lebih akurat dan mengidentifikasi kekuatan dan kelemahan daripada Anda. Jika Anda mengadakan pertemuan tanpa dukungan profesional, mintalah calon kontraktor untuk mengomentari perkiraan secara rinci, dengan memikirkan setiap itemnya. Tanyakan pada tahap apa kesulitan mungkin timbul, bagaimana mengantisipasinya, dan apakah mereka pernah menghadapi situasi serupa sebelumnya. Cari tahu apa yang dapat menyebabkan peningkatan perkiraan. Minatlah pada pengalaman perusahaan: mintalah untuk menunjukkan foto-foto objek yang dibangun (sebaiknya pada berbagai tahap konstruksi), pergilah ke salah satu objek yang sedang dibangun. Tanyakan apakah perusahaan memiliki layanan pengaduan yang menangani penghapusan kekurangan yang diidentifikasi setelah penerimaan objek. Cari tahu seberapa kompeten karyawan kontraktor dalam jasa konstruksi, apakah perusahaan akan mempekerjakan subkontraktor atau melakukan seluruh pekerjaan sendiri. Kontraktor harus mampu “membaca cetak biru”, mengetahui nuansa teknologi modern dan kompeten menggunakan bahan bangunan baru. Jika calon kontraktor membuat sejumlah koreksi desain dan rekomendasi praktis untuk pertimbangan Anda, ini sangat baik, karena desain saat ini masih banyak yang tidak diinginkan. Sayangnya, ada banyak kesalahan, termasuk kesalahan besar. Dan saran dari praktisi konstruksi berpengalaman “sangat berharga”: mereka dapat menyarankan pilihan terbaik dalam menggunakan bahan atau teknologi, dalam hal rasio harga-kualitas, dan juga akan menunjukkan solusi paling tepat yang akan mengarah pada peningkatan karakteristik kinerja konstruksi. rumah masa depan.

Harap dicatat bahwa berat rumah bata jauh melebihi berat rumah yang terbuat dari beton aerasi atau kayu, jadi perlakukan segala sesuatu yang berhubungan dengan "siklus nol" dengan sangat bertanggung jawab. Fondasi, yang menjadi sandaran kekuatan keandalan rumah, harus sesuai dengan beban dinding bata dan atap. Jangan heran bahwa biaya pemasangan fondasi terkubur yang kuat untuk rumah bata bisa mencapai sepertiga dari seluruh biaya konstruksi umum. Ini baik-baik saja. Sekarang beberapa kata tentang “perangkap” dan mengapa lokasi konstruksi membutuhkan mandor yang mewakili kepentingan pengembang. Dari praktik, kita mengetahui banyak sekali pilihan penipuan dan pencurian di pihak kontraktor, yang mengakibatkan penurunan kualitas yang tidak dapat diperbaiki. Misalnya, ketika membangun pondasi, pembangun yang tidak bermoral, untuk mendapatkan keuntungan, dapat menggunakan tulangan yang lebih ringan (dan lebih murah), dan alih-alih mengikat tulangan dengan kawat baja, mereka dapat mengencangkannya dengan pengelasan titik. Saat menuang, mereka dapat menggunakan semen yang lebih murah dengan merek berbeda, yang kekuatannya jauh lebih rendah, atau bahkan menggunakan bahan kadaluwarsa. Ada banyak trik dan perlu dihilangkan, setidaknya diminimalkan. Jika tidak, fondasinya bisa retak, mengendap, dan seluruh rumah perlu diselamatkan.

Ketika seorang kontraktor dipilih, buatlah kontrak dengannya. Pada tahap ini, sebaiknya berkonsultasi dengan pengacara. Berikan perhatian khusus pada poin “kewajiban para pihak” dan “tenggat waktu penyelesaian pekerjaan” - kontraktor yang jujur dalam kontrak menetapkan tanggung jawab para pihak jika terjadi kegagalan. Organisasi konstruksi harus memberi Anda jaminan kualitas dan tenggat waktu yang cukup serius. Bagaimanapun, membangun rumah membutuhkan banyak uang dan sangat penting dalam kehidupan sebuah keluarga. Terutama jika orang berencana membangun rumah bata yang andal, seperti yang mereka katakan, “selama berabad-abad”. Semoga beruntung!

Artikel serupa

Cerobong asap adalah elemen penting dari setiap rumah

Cerobong asap berkualitas tinggi adalah komponen penting dari desain kompor pemanas. Oleh karena itu, keandalan material dan kualitas pekerjaan hanya bisa sangat tinggi. Dalam memilih model, mereka biasanya berpedoman pada prinsip kehandalan dan kemampuan bahan untuk digunakan dalam jangka waktu lama.

Berapa harga beton aerasi*?

Artikel ini adalah ikhtisar biaya balok beton aerasi. Ia juga menceritakan apa saja yang perlu diperhatikan saat menghitung harga rumah berbahan beton aerasi.

Blok bangunan di pasar Rusia

Rumah harus hangat, nyaman dan kuat, itulah sebabnya ketika membangunnya mereka mencoba menggunakan bahan berkualitas tinggi, dan bukan bahan penggantinya, yang memiliki masa pakai pendek dan karakteristik tidak praktis.

Keadaan pasar beton aerasi di Rusia

Selama tujuh tahun terakhir, pasar konstruksi di negara kita telah mengalami peningkatan yang stabil dalam permintaan material seperti beton aerasi. Ini berhasil menggantikan batu bata dalam pembangunan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah.

Pemasangan partisi bata

Dinding yang memisahkan ruangan satu sama lain biasa disebut partisi. Berbeda dengan dinding luar, yang menjalankan fungsi menahan beban, dinding ini memiliki ketebalan yang jauh lebih kecil, karena fungsi utamanya adalah untuk menentukan batas-batas ruang internal dan menciptakan kenyamanan di dalam ruangan.

Konstruksi dengan keramik hangat

Rumah yang terbuat dari keramik hangat berarti efisiensi energi yang tinggi, kecepatan konstruksi yang cepat, dan pengurangan biaya material. Keunggulan seperti itu sulit untuk ditaksir terlalu tinggi, itulah sebabnya batu bata yang terbuat dari keramik hangat sangat diminati.

Alat apa yang dibutuhkan oleh tukang atap dan tukang batu: gambaran umum pasar alat konstruksi

Sulit membayangkan seorang ahli dalam keahliannya tanpa peralatan konstruksi. Para Mason, terlepas dari tradisi yang telah berusia berabad-abad, terus melengkapi persenjataan mereka dengan perangkat asli yang membuat pekerjaan rumit menjadi lebih mudah. Para tukang atap juga tidak ketinggalan dalam meningkatkan peralatan mereka.

Tingkat kepadatan beton aerasi: apa pengaruhnya?

Beton aerasi mana yang lebih disukai untuk dinding penahan beban, dan mana yang lebih cocok untuk partisi interior? Pertanyaan ini relevan bagi semua orang yang peduli dengan kualitas konstruksi dan optimalisasi biaya keuangan.

Saluran ventilasi Schiedel untuk gedung pribadi dan apartemen

Pembangunan ventilasi bukanlah tugas yang mudah, membutuhkan perhitungan dan keterampilan yang ketat. Namun, saat ini pengembang memiliki kesempatan untuk memasang sistem ventilasi dari Schiedel. Para spesialisnya telah mengembangkan beberapa solusi untuk bangunan pribadi dan multi-apartemen, dengan mempertimbangkan persyaratan yang paling ketat.