Memperkuat tembok pembatas dan pelat selama perbaikan balkon. Bagaimana balkon dibangun kembali Standar yang dapat diterima untuk memperluas balkon tanpa izin

13.02.2024

Rekonstruksi balkon melibatkan perombakan besar-besaran pada bangunan, yang mencakup serangkaian tindakan yang bertujuan memulihkan kondisi eksternal dan internal loggia.

Jika balkon Anda telah melayani Anda selama beberapa dekade, maka perlu rekonstruksi. Proses korosi pada logam (struktur yang terbuat dari itu), penghancuran pelat beton seiring waktu, keausan lapisan interior dan eksterior - semua ini berdampak negatif pada kondisi struktur Anda.

Untuk merekonstruksi loggia, perlu menyiapkan permukaan: menghilangkan kelebihan plester dan mengidentifikasi cacat.

Loggia perlu direkonstruksi atau dirombak untuk mencegah kerusakan lebih lanjut.

Rekonstruksi juga dilakukan untuk mengubah tujuan ruangan, misalnya dari ruang yang dingin dibuat sudut yang hangat dan nyaman untuk relaksasi, dan sebagainya. Rekonstruksi loggia adalah tugas pengrajin yang sabar dan terampil.

Proses konstruksi ini membutuhkan alat-alat berikut:

Obeng;
pahat;
bor listrik dengan lampiran;
gergaji besi;
berbagai spatula;
tingkat;
pita pengukur atau penggaris;
Tang.

Selain itu, terdapat berbagai sekrup, palu, paku, dan benda lain yang mungkin diperlukan tergantung pada opsi perbaikan (misalnya, tali pengikat atau aturan).

Jenis pekerjaan yang berkaitan dengan konsep rekonstruksi balkon cukup beragam dan mempengaruhi berbagai bidang:

restorasi pelat beton;
membuat loggia kedap air;
pekerjaan pembongkaran;
pelaksanaan isolasi;
Melakukan pekerjaan finishing interior dan eksterior loggia.

Sebelum memulai perombakan besar-besaran pada loggia, perlu untuk mengidentifikasi semua titik rentan pada struktur beton dan memperkuatnya dengan bantuan senyawa khusus. Jika ada kebutuhan seperti itu, maka tulangan baja perlu diganti.

Perbaikan besar juga mencakup jenis pekerjaan seperti kaca. Ini mungkin merupakan pengganti opsi kaca lama atau instalasi utama. Sebelum melanjutkan dengan kaca, pekerjaan yang berkaitan dengan pemasangan insulasi dilakukan. Dan pada tahap terakhir dilakukan pekerjaan finishing.

Apa yang mempengaruhi cepatnya keausan elemen struktur? Penyebab rusaknya pelat tersebut adalah sebagai berikut:

perubahan suhu;
fenomena atmosfer (curah hujan);
tingkat beban;
kurangnya perbaikan, baik saat ini maupun besar, untuk waktu yang lama.

Di bawah pengaruh semua alasan di atas, pelat sistem hancur, segala jenis cacat muncul padanya, yang menyebabkan konsekuensi serius. Tentu saja, dalam kasus ini rekonstruksi tidak dapat dilakukan.

Jika retakan dan serpihan pelat beton terdeteksi, Anda harus segera memulai perombakan besar-besaran pada loggia. Jika kerusakannya minimal, rekonstruksi dapat dilakukan sendiri. Jika masalahnya lebih serius, partisipasi spesialis diperlukan.

Pekerjaan restorasi

Agar suatu elemen struktur terlihat menarik dan memenuhi semua persyaratan keselamatan dan kenyamanan, perlu dilakukan sejumlah pekerjaan wajib yang bertujuan untuk melakukan perbaikan:

memperkuat tembok pembatas menggunakan balok busa atau pengikat yang dilas dengan sambungan kaku lebih lanjut langsung ke dinding loggia;
restorasi pelat beton menggunakan screed semen;
jika ada kebutuhan seperti itu, maka pembongkaran kaca yang ada;
kaca struktur untuk melindungi dari pengaruh negatif.

Jangan lupa jika perangkat Anda tidak memiliki saluran pembuangan penuh dan terdapat kemiringan terbalik, hal ini akan berdampak buruk pada kondisi loggia (balkon).

Dalam situasi ini, struktur terkena dampak negatif dari curah hujan, misalnya akumulasi salju di musim dingin. Dan kelembapan yang tidak dihilangkan tepat waktu dapat menyebabkan kerusakan pelat yang cukup cepat.

Alasan lain kehancuran mungkin karena kurangnya perbaikan berkala. Banyak pemilik, ketika melakukan renovasi rutin di apartemennya, tidak terlalu memperhatikan ruangan seperti balkon (loggia).

Jika pelat balkon (loggia) Anda sudah aus lebih dari 10%, maka pekerjaan restorasi dilakukan dengan menggunakan lapisan beton bertulang.

Perintah kerja

Hal pertama yang perlu dilakukan agar rekonstruksi balkon berkualitas adalah membersihkan pelat beton dari endapan asing. Setelah itu Anda bisa menerapkan takik.

Kemudian giliran mencuci pelat beton dengan air biasa, lalu memasang beton. Dengan menggunakan jaring yang diperkuat (rebar), lapisan 40 milimeter dimasukkan ke kedalaman yang sama dengan yang akan direstorasi. Perancah sementara akan menopang pelat beton selama 28 hari.

Jika terdapat retakan yang sejajar dengan pengikatan pada dinding, pada saat pekerjaan perbaikan perlu dilakukan perkuatan struktur dengan menggunakan balok kantilever, kemudian Anda dapat mulai mengisi retakan yang ada dengan mortar. Pelat diganti dengan yang baru jika retakannya miring.

Sedangkan untuk bahan yang diperlukan untuk insulasi loggia (balkon), dapat dilakukan dengan menggunakan penoplex, polystyrene atau penofol.

Setelah memulihkan kondisi pelat beton, dilakukan pelapisan air, dan kemudian finishing luar balkon (loggia) dapat dilakukan. Berbagai bahan digunakan untuk finishing. Ini bisa berupa lapisan kayu, bahan sintetis modern, misalnya panel plastik atau pelapis dinding vinil.

Setelah finishing eksterior balkon (loggia) selesai, isolasi dan kaca telah dilakukan, maka perlu dilakukan penyelesaian dekorasi interior. Untuk membuat ruangan nyaman, Anda perlu memilih bahan finishing yang tepat. Pekerjaan yang berhubungan dengan dekorasi interior:

penataan lantai;
memperbaiki dinding dan langit-langit;
melakukan pekerjaan instalasi listrik.

Anda bisa mendekorasi bagian dalam balkon dengan menggunakan berbagai jenis bahan. Ada banyak pilihan bagus untuk lantai, langit-langit, dan dinding. Berikut ini daftar beberapa di antaranya:

lapisan euro;
linolium;
lantai keramik;
europol.

Sedangkan untuk bahan yang diperlukan untuk insulasi loggia (balkon), dapat dilakukan dengan menggunakan penoplex, polystyrene atau penofol. Saat merekonstruksi balkon, jangan lupa mengatur pencahayaan dan melengkapi ruangan dengan furnitur yang diperlukan (misalnya, lemari built-in).

Rekonstruksi balkon (loggia) akan membantu Anda mengubah ruangan yang sebelumnya tidak terlalu menarik menjadi sudut yang nyaman untuk bersantai atau bekerja.

Memperluas balkon adalah prosedur populer saat ini yang memungkinkan Anda menambah luas ruangan.

Pemilik apartemen di Khrushchev mungkin memiliki keinginan untuk memperluas ruangannya, karena luasnya kecil, dan keberadaan balkon adalah cara yang baik untuk menambahnya. Anda dapat memperbesar ruangan sendiri atau dengan meminta bantuan profesional.

Pekerjaan ringan yang tidak memerlukan izin tambahan dilakukan secara mandiri. Misalnya, prosedur seperti memperbesar ambang jendela dengan pengetahuan dan keterampilan tertentu cukup dapat diakses oleh siapa saja.

Di rumah-rumah tua, perubahan kecil sekalipun perlu mendapat izin dari otoritas terkait. Di "Khrushchev", menurut undang-undang, diperbolehkan menambah balkon di semua sisi maksimal 50 cm, Ada kalanya peningkatan dilakukan pada jarak yang lebih jauh. Tanpa mendapat izin, Anda dapat memperluas 15-30 cm di sepanjang dasar pelat.

Konsultasi profesional diperlukan untuk setiap perubahan desain yang signifikan. Semua tahapan penambahan lantai balkon dan penggantian tembok pembatas harus dilakukan dengan kualitas dan bahan yang berkualitas.

Mendapatkan izin

Dalam beberapa kasus, untuk merekonstruksi balkon, Anda perlu mendapatkan izin dari berbagai organisasi: organisasi desain, BTI, Gorekspertiza, Kementerian Situasi Darurat, inspektorat kebakaran, dan lain-lain.

Jika rumah yang balkonnya diperluas merupakan aset arsitektur, tampilan masa depannya harus disepakati dengan organisasi terkait.
Pemasangan dasar beton dianggap sebagai pembangunan kembali. Dalam hal pemasangan, Anda perlu mendapatkan izin terlepas dari ukuran peningkatan balkon.
Di Khrushchev, izin harus diperoleh jika perluasan dilakukan lebih dari 50 cm.
Pagar balkon menempel pada dinding rumah, sehingga kondisi rumah lama harus diperiksa terlebih dahulu sebelum dibangun kembali.
Selain menambah ukuran balkon, Anda perlu memperhatikan bobot struktur tambahan. Jika diperkirakan ada beban besar pada dinding rumah, maka prosedurnya juga perlu disepakati oleh berbagai otoritas.
Semua pemeriksaan sebelum perluasan balkon dilakukan demi keselamatan dan kenyamanan: Anda sendiri dan orang-orang di sekitar Anda.

Terlepas dari kenyataan bahwa balkon adalah bagian dari apartemen, yaitu milik pribadi, itu milik bersama rumah. Perubahannya mempengaruhi tampilan rumah. Memperbesar dasar beton dapat membatasi akses cahaya ke tetangga di bawahnya. Kesalahan dalam pekerjaan dapat menyebabkan keretakan pada dinding tetangga dan akibat yang tidak diinginkan lainnya.

Oleh karena itu, selain menyetujui semua persyaratan menurut Gost, Anda perlu mendiskusikan proyek tersebut dengan tetangga Anda.

Ekstensi di sepanjang ambang jendela

Perluasan dapat dilakukan dengan memperbesar ambang jendela bagian luar. Dalam hal ini, dasar balkon tidak diperluas, tetapi struktur miring dipasang, mulai dari lantai hingga ambang jendela yang diperbesar.

Dinding balkon pada akhirnya tidak hanya miring, tetapi juga persegi panjang atau lainnya, yaitu terlihat seperti langkan. Perluasan ini menciptakan kesan ruang yang bertambah, sekaligus ambang jendela yang lebar menjadi tempat tambahan untuk meletakkan barang, meletakkan pot bunga, dll.

Perpanjangan sepanjang ambang jendela tidak melibatkan penambahan lantai, jadi izin hanya diperlukan jika rumah sudah tua dan memerlukan pemeriksaan.

Seringkali perluasan seperti itu dilakukan selama pelapisan kaca dan pelapis balkon sebagai pilihan desain dan kenyamanan tambahan.

Selain perluasan visual ini, Anda dapat menambahkan kaca panorama, yang memungkinkan banyak cahaya masuk ke dalam ruangan, sehingga ruangan akan terlihat lebih besar.
Basis ambang jendela masa depan dibuat secara ketat sesuai dengan levelnya.
Jika pagar terbuat dari logam, maka strukturnya dilas, dan pagar beton dihubungkan ke struktur menggunakan jangkar.
Setelah struktur dipasang, ambang jendela dipasang, ditutup, diselesaikan dengan bahan pilihan dan kaca, jika direncanakan.

Perpanjangan berdasarkan lantai

Perpanjangan di sepanjang lantai jauh lebih sulit dilakukan daripada di sepanjang ambang jendela.

Menambah lantai melibatkan pembongkaran dasar beton, yang memerlukan izin.
Jika pembongkaran tidak dilakukan, tetapi struktur lantai masa depan dipasang di alas, tidak melebihi setengah meter di setiap sisi alas, maka izin tidak diperlukan.
Untuk mulai bekerja, tembok pembatas atau struktur lama dilepas, dan dasar beton diperbaiki atau dibongkar. Struktur logam tahan lama dipasang di atas atau di sekitarnya, yang dipasang pada beton dan dinding rumah dengan menggunakan jangkar. Pipa logam digunakan untuk penguatan.
Setelah struktur dipasang, pelapisan, finishing dan kaca dilakukan.

kupu-kupu

Teknologi kupu-kupu adalah cara lain untuk memperluas ruangan. Ruang tambahan diciptakan oleh balok-balok berbentuk segitiga yang terletak di kedua sisi balkon.

Desain ini dapat dibuat dengan memperluas ambang jendela dan lantai.

Dalam satu kasus, struktur kokoh dibuat dengan menambah lantai dan menambahkan dua kusen jendela samping. Pangkal kusen jendela menempel pada dinding rumah dan struktur utama secara keseluruhan.
Dalam kasus kedua, lantai tidak bertambah, tetapi kusen jendela ditambahkan ke keseluruhan struktur.

Teknologi “kupu-kupu”, serta perluasan di sepanjang lantai, tidak hanya mencakup ruang kosong di sekitar rumah, tetapi juga jendela ruangan lain. Pilihan ini tergantung pada tata letak internal dan interior apartemen. Selama pembangunan kembali apartemen secara umum, kurangnya cahaya dapat dikompensasi dengan menambah bukaan jendela.

Satu_bintang_img_lebar = 25; $(dokumen).siap(fungsi())( total_reiting = 0,0; var star_width = total_reiting*satu_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function( ) ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), fungsi() ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // harap dicatat bahwa variabel user_votes harus ditentukan tanpa var, karena dalam hal ini akan bersifat global dan kita dapat mengaksesnya ketika pengguna mengklik rating. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width ); )); // mengirim $("#raiting").click(function())( var ratingInfo = ( Nilai: user_votes, ); $.ajax(( ketik: "POST", url: "/Artikel/Rating/", data : JSON.stringify(ratingInfo), contentType: "application/json; charset=utf-8", )).selesai(fungsi (data) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

Pada bangunan tua, balkon seringkali rusak dan menimbulkan bahaya tidak hanya bagi pemiliknya, tetapi juga bagi orang yang lewat, sehingga diperlukan perbaikan besar-besaran.

Untuk menghindari jatuhnya potongan beton atau runtuhnya suatu struktur, maka perlu dilakukan perkuatan, perkuatan, koreksi kemiringan, tutup retakan atau restorasi pelat kembali. Selanjutnya, kami akan memberikan instruksi rinci tentang cara melakukan pemeriksaan, kami akan memberi tahu Anda atas biaya siapa pekerjaan pemeriksaan dan restorasi dilakukan, dan kami akan memeriksa secara rinci pertanyaan tentang cara memperbaiki balkon dengan tangan Anda sendiri.

Siapa yang harus melakukan perbaikan?

Pelat balkon adalah milik bersama rumah, perusahaan pengelola bertanggung jawab atas kondisinya. Segala sesuatu yang ada di dalam balkon adalah milik pemilik apartemen, sehingga beban tanggung jawab untuk perbaikan dan pemeliharaan area yang berguna ini berada di pundak Anda.

Balkon darurat, apa yang harus dilakukan?

Jika Anda memperhatikan:

bahwa balkon dimiringkan, dan kemiringan normal untuk memastikan aliran air hujan alami adalah 3% dari dinding luar ke dinding dalam;
retakan muncul pada sambungan antara pelat dan dinding penahan beban;
potongan beton jatuh dari pelat atau tulangan terbuka;
Parapetnya berkarat dan goyah.

Anda harus segera menulis aplikasi ke departemen perumahan dan layanan komunal dengan permintaan perbaikan, yang akan mencerminkan semua masalah secara rinci. Jika Anda tidak melakukan ini, maka semua tanggung jawab atas kecelakaan ada di tangan Anda. Tanggapan terhadap keluhan Anda harus menyusul dalam waktu 4 minggu: komisi dibuat, pemeriksaan balkon dilakukan, dan laporan dibuat tentang kondisi darurat pelat.

Setelah pemeriksaan, kesimpulan dikeluarkan, sebagai akibatnya Anda dilarang menggunakan struktur ini. Meskipun semua biaya perbaikan kompor harus ditanggung oleh perusahaan pengelola, mereka akan memberi tahu Anda secara tertulis bahwa mereka tidak memiliki dana untuk tujuan ini, dan Anda hanya akan kehilangan sebagian dari ruang yang dapat digunakan. Oleh karena itu, perbaikan harus dilakukan sendiri dan atas biaya sendiri. Untuk mendapatkan kembali uang yang dikeluarkan, Anda perlu mengumpulkan semua kuitansi dan meminta penggantian biaya melalui pengadilan.

Perhatian: Jika, setelah larangan tertulis, Anda terus menggunakan balkon darurat, maka dalam hal ini Anda akan bertanggung jawab atas kecelakaan.

Perbaikan balkon, foto pelat sebelum rekonstruksi

Di mana mulai merenovasi balkon

Jika Anda memutuskan untuk melakukan perbaikan balkon sendiri, pertama-tama Anda memerlukan proyek yang hanya dapat diselesaikan oleh organisasi desain yang memiliki izin untuk jenis pekerjaan ini. Para ahli pergi ke lokasi, menilai kondisi perpanjangan, atas dasar itu tindakan yang diperlukan untuk memulihkan pelat ditentukan dan perkiraan dibuat. Penting untuk dicatat di sini bahwa pekerjaan yang berkaitan dengan rekonstruksi balkon paling baik dilakukan melalui koordinasi dengan spesialis. Hanya dalam hal ini Anda akan melimpahkan semua tanggung jawab kepada mereka, meskipun selama proses perbaikan ada sesuatu yang jatuh dan jatuh sehingga menyebabkan kerusakan pada harta benda dan kesehatan.

Tentu saja, mempekerjakan tenaga profesional untuk melakukan perbaikan memerlukan biaya yang besar, sehingga banyak yang menolak layanan tersebut dan memulihkan sendiri kompornya. Dan kemudian kami akan menganalisis secara rinci cara memperbaiki balkon dengan tangan Anda sendiri, langkah demi langkah:

kembalikan lempengan;
memperkuat struktur;
tutup celahnya;
mengamankan tembok pembatas.

Memperbaiki balkon pada rumah panel dengan memperkuat konsol dengan balok beton bertulang

Cara mempersiapkan pelat balkon dengan benar untuk perbaikan besar

Sebelum melakukan perbaikan pada balkon, sebaiknya bersihkan area tersebut dan buang sampahnya. Kemudian, dengan palu biasa, dengan pegangan sekitar setengah meter, kita mulai mengetuk beton, pukulannya harus berkekuatan sedang. Manipulasi seperti itu akan menghapus seluruh solusi yang lemah. Dengarkan suara benturannya, harusnya tumpul, kalau ada dengungan berarti ada rongga di dalamnya, di tempat ini kita pecahkan betonnya untuk selanjutnya menghilangkan cacatnya.

Setelah seluruh permukaan pelat dibersihkan, kami memeriksa retakannya menggunakan penggaris logam biasa. Kami mendorongnya ke dalam sambungan, jika menempel, maka celahnya dangkal dan tidak menimbulkan bahaya. Dan jika, setelah tekanan meningkat, ia tergelincir lebih dalam, maka kemungkinan patah, jadi Anda tidak hanya harus memperbaiki, tetapi juga memperkuat pelat.

Nasihat: Untuk melakukan perombakan besar-besaran pada semua elemen balkon, disarankan untuk mencapai kesepakatan dengan tetangga di atas dan di bawah, karena struktur memiliki elemen yang sama, dan lebih baik memperbaikinya bersama-sama.

Perbaikan loggia dan balkon, foto cara menambah area yang dapat digunakan saat memulihkan pelat

Cara memperkuat pelat balkon

Jika setelah pemeriksaan Anda yakin bahwa pelat tidak mengalami kerusakan berarti, cukup mengelas kelilingnya dengan sudut logam dan memperkuat sambungan ke dinding dengan jangkar.

Cara melakukan perbaikan jika pelatnya miring

Jika pelat miring lebih dari 3°, dan kemungkinan besar telah muncul retakan pada sambungan dinding/pelat, diperlukan perkuatan balkon:

Pemasangan penyangga dimungkinkan jika balkon terletak di lantai bawah. Platform beton atau pondasi berbentuk kolom dituangkan di bawah balkon. Pilar logam dengan diameter 100-150 mm dipasang di atasnya, pita melingkar dengan sudut dibuat di sepanjang kepala atas, struktur ini akan menopang pelat.
Jika perbaikan balkon di lantai atas diperlukan, Anda harus memasang braket atau mensol atas atau bawah.
Tulangan atas berupa untaian kabel logam berdiameter 20-24 mm yang diikatkan menggunakan jangkar panjang pada sisi-sisi balkon. Salah satu ujungnya dipasang di bagian luar pelat, dan ujung lainnya di dinding pada ketinggian 900-1200 mm dari lantai. Sambungan pelat/dinding juga dikencangkan dengan sudut logam.
Mensol penguat yang lebih rendah lebih disukai, tetapi mereka memasuki wilayah tetangga, jadi untuk memasang pengencang, Anda harus mendapatkan persetujuan mereka. Sudut persegi panjang dilas dari profil logam, yang dipasang ke dinding dengan jangkar panjang.

Cara memperbaiki pelat balkon

Cara memperbaiki balkon jika sebagian pelatnya hilang atau hancur total

Jika Anda perlu memulihkan pelat yang hilang atau memperluas area balkon, solusi terbaik adalah memasukkan saluran ke badan dinding, yang akan menjadi dasar perluasan. Untuk pekerjaan ini perlu melibatkan spesialis, karena integritas struktur pendukung terpengaruh. 2-4 lubang dalam dibuat di dinding, saluran atau tulangan berkekuatan tinggi dimasukkan ke dalamnya, kemudian dibeton, dan lembaran baja biasanya dilas di atasnya, yang berfungsi sebagai alas dan sekaligus bekisting. untuk menuangkan pelat beton baru.

Cara membuat rangka penguat baru untuk memperbaiki balkon

Teknologi perbaikan balkon jika tulangan terbuka di pelat

Penghancuran pelat beton pasti terkait dengan terbukanya rangka penguat. Setelah permukaan dibersihkan, semua tanda karat dihilangkan dengan sikat kaku, dan juga dapat diobati dengan cuka. Setelah itu batang diperlakukan dengan primer anti korosi dan diisi dengan beton.

Jika sebagian batang hilang, perhatian khusus harus diberikan pada kekuatan tulangan pada sambungan dinding/pelat, maka rangka logam harus dilas. Untuk perbaikannya, lepaskan lapisan beton hingga tulangan dengan bor palu, potong semua bagian logam yang rusak karena karat. Bor beberapa lubang di dinding. Kemudian masukkan batang baru ke dalamnya, betonkan dan las ke sisa bingkai. Selanjutnya, screed beton dibuat di atasnya, dan untuk kekuatan, Anda juga bisa memasang jaring penguat.

Untuk menyembunyikan tulangan di sepanjang tepi pelat, disarankan untuk mengelas keliling dengan sudut, membuat bekisting dan mengisi struktur dengan beton.

Mempersiapkan pelat untuk screed

Cara menutup retakan di balkon

Lebih baik menutup celah antara pelat dan dinding secara menyeluruh, bersama dengan tetangga di bawah. Dan jika Anda sedang memperbaiki balkon di gedung era Khrushchev, maka atap balkon Anda adalah lantai tetangga Anda di atasnya, jadi dalam hal ini Anda harus menggunakannya juga, sehingga Anda tidak hanya dapat memulihkan balkon Anda sendiri, tetapi juga menghindari kebocoran saat hujan.

Sambungannya dibersihkan dengan baik dan disulam dalam bentuk V, dilapisi dengan aspal cair, di mana fiberglass atau selotip atap direkatkan, memanjang 100 mm ke pelat dan dinding. Tambalan itu sekali lagi dilapisi dengan aspal, sudut logam atau strip galvanis yang dilipat miring ditempatkan di atasnya, yang dibor ke jangkar untuk kekuatan. Kemudian Anda dapat melakukan pelapisan kedap air secara umum dan perbaikan lebih lanjut.

Perbaikan balkon, contoh foto cara menutup retakan dengan benar untuk memastikan struktur kedap udara

Perbaikan tembok pembatas

Jika tembok pembatas sudah bobrok, dan terutama sebelum kaca balkon, maka perlu diperkuat. Biasanya, ini dilakukan dengan menggunakan sudut logam sama sisi:

melepuh di sekeliling kompor;
pasang beberapa tiang vertikal ke bingkai bawah - pastikan untuk mengencangkan 2 di sisi dengan jangkar ke dinding, dan 2 di sudut luar pelat;
melepuh bagian atas tiang vertikal dengan pagar dari sudut.

Perbaikan balkon, opsi rekonstruksi tembok pembatas dengan pelepasan kaca selanjutnya

Untuk memperluas balkon, rak dilas tidak secara vertikal, tetapi miring. Untuk kaca, disarankan untuk membuat pagar atas dengan lebar 100 mm atau lebih. Di bawah ini adalah petunjuk tentang cara memperbaiki balkon, video akan membantu Anda memahami teknologi memperkuat tembok pembatas.

Cara menata balkon dengan tangan Anda sendiri

Untuk mengubah balkon terbuka menjadi ruang yang berguna dan nyaman, setelah restorasi pelat, Anda harus menjahit tembok pembatas dari luar dengan lembaran atau pelapis bergelombang, dan menggantung tirai pelindung.

Jika Anda berencana memiliki balkon yang tertutup dan hangat, setelah kaca bagian dalamnya diisolasi dengan wol batu atau lempengan polistiren. Untuk melakukan perbaikan kosmetik, cukup menutupi lapisan isolasi termal dengan membran penghalang uap, membuat peti, dan, jika perlu, memasang lampu.

Apakah keluarga Anda bertambah, selera dan preferensi berubah, atau apartemen Anda menjadi “ramai” - waktunya telah tiba untuk perubahan drastis.

Namun intervensi apapun, setiap perubahan desain apartemen harus memenuhi standar tertentu.

Pembangunan kembali pada dasarnya adalah perubahan konfigurasi bangunan. Beberapa tindakan untuk memperbaiki balkon harus disetujui oleh pihak berwenang.

Ini termasuk perbaikan balkon yang menghasilkan:

struktur penahan beban dan fasad hancur;
akses terhadap perangkat keamanan dan jaringan utilitas terganggu;
kondisi kehidupan tetangga semakin memburuk;
peningkatan ruang tamu atau utilitas apartemen dan konsekuensi lainnya.

Daftar lengkap mereka ditentukan oleh hukum.

Selama pembangunan kembali, perubahan dapat dilakukan yang memerlukan pencantuman wajib dalam paspor teknis tempat tersebut, misalnya, pembongkaran atau konstruksi dinding, perubahan konstruksi lantai, kaca balkon, perluasan ruang tamu karena balkon, dll. Itu sebabnya setiap pembangunan kembali memerlukan persetujuan dari otoritas terkait.

Pilihan untuk pembangunan kembali balkon dan tujuan fungsional ruangan terlampir, tentu saja, bergantung pada gaya hidup dan preferensi pribadi pemilik apartemen. Banyak orang tertarik dengan pembangunan kembali balkon dengan prospek mendapatkan apartemen dengan individualitas khusus, lebih melekat pada proyek konstruksi pondok eksklusif, yang dilengkapi dengan penambahan balkon. Dengan demikian, harga apartemen dengan pembangunan kembali balkon seperti itu akan meningkat secara signifikan, karena tidak sedikit orang yang ingin membeli apartemen yang memiliki kenyamanan konstruksi individu.

Pembangunan kembali balkon apartemen - meningkatkan kualitas apartemen

ruang tamu dengan balkon

Anda dapat memanfaatkan manfaat pembangunan kembali balkon hanya jika semua pekerjaan, khususnya sambungan, dilakukan sesuai dengan peraturan bangunan. Hal ini juga berlaku untuk harga jual apartemen pada saat dijual, karena pembeli tetap harus mengoordinasikan pembangunan kembali dengan pihak yang berwenang, dan hal ini tentunya akan mempengaruhi harganya.

Koordinasi pembangunan kembali

Pemilik apartemen yang memutuskan untuk membangun kembali balkonnya dihadapkan pada pertanyaan tentang prosedur pelaksanaannya: dokumen yang diperlukan, organisasi yang memberikan izin untuk pekerjaan yang direncanakan, dll.

Anda harus mulai dengan menyusun diagram rinci tempat atau mengembangkan proyek arsitektur yang akan berisi semua perubahan yang direncanakan. Dengan rencana pembangunan kembali ini, pemilik harus mengunjungi otoritas berikut:

inspeksi perumahan,
departemen arsitektur,
SES dan organisasi pengoperasi.

Izin untuk pembangunan kembali diberikan oleh otoritas kota terkait (untuk Moskow, misalnya, ini adalah komisi antardepartemen kota atau distrik), di mana mereka menyerahkan paket dokumen dengan proyek pembangunan kembali yang disetujui oleh otoritas terkait dan dokumen lainnya.

Berikut adalah daftar dokumen yang diperlukan untuk persetujuan pembangunan kembali tempat tinggal:

sertifikat pendaftaran rumah susun yang diterbitkan oleh BTI;
proyek pembangunan kembali;
kesimpulan tentang kemungkinan pembangunan kembali: teknis,
Kementerian Situasi Darurat, Rospotrebnadzor (SES);
persetujuan dari semua pemilik apartemen;
koordinasi dengan organisasi arsitektur yang berwenang atau pembuat proyek rumah;
sertifikat kepemilikan apartemen (salinannya dilegalisir oleh notaris) dan lain-lain.

Dokumen yang paling penting adalah proyek pembangunan kembali, hasil persetujuan pembangunan kembali bergantung padanya.

Pengembangan proyek pembangunan kembali

Menurut Kode Perumahan, proyek pembangunan kembali dikembangkan baik oleh organisasi desain, penulis proyek rumah seri ini, atau oleh organisasi desain yang memiliki izin negara untuk melakukan pembangunan kembali.

Pembangunan kembali balkon, khususnya, dapat mencakup isolasi, koneksi ke dapur atau kamar.

Ada sejumlah perubahan di tempat yang, menurut norma Kode Perumahan, tidak dapat dilegalkan. Anda tidak dapat memperoleh izin jika:

pembangunan kembali menyebabkan kemerosotan kondisi kehidupan masyarakat dan pengoperasian rumah (contoh nyata: peraturan bangunan melarang pelepasan baterai pemanas sentral dari balkon - bahkan jika semua persyaratan bahan dan teknologi proses diperhitungkan saat kaca, memindahkan baterai dapat sepenuhnya mengganggu pengoperasian sistem pemanas di musim dingin) .
selama pembangunan kembali, tempat yang terdaftar di markas besar untuk situasi darurat dan pertahanan sipil terpengaruh tanpa izin yang sesuai;
pekerjaan yang dilakukan dapat menyebabkan pelanggaran terhadap kekuatan dan stabilitas struktur penahan beban dan, sebagai akibatnya, kehancurannya;
proyek berisi pengurangan penampang atau penghapusan total saluran ventilasi alami;
peningkatan beban pada struktur pendukung melebihi nilai yang diizinkan (misalnya, material partisi berat, screed lantai balkon, penempatan peralatan tambahan, dll.).

Beberapa pekerjaan perbaikan dapat dilakukan tanpa memperoleh izin, misalnya pemasangan furnitur built-in, penggantian peralatan teknik tanpa melanggar parameter perangkat teknis.

Setelah pekerjaan perbaikan selesai, tempat tersebut, sesuai dengan proyek yang disediakan, diterima oleh komisi perumahan, yang, setelah menandatangani akta, mengirimkan dokumen yang diperlukan ke BTI. Dalam beberapa minggu, pemilik bisa menerima sertifikat baru dari BTI.

Untuk menghindari kemungkinan masalah di masa depan, pembangunan kembali perlu dilegalkan. Kompleks perumahan tidak hanya memberikan denda administratif - pemiliknya juga akan diperintahkan untuk mengembalikan balkon ke tampilan semula. Selain itu, jika situasi darurat muncul karena pembangunan kembali balkon secara ilegal, konsekuensinya harus ditanggung sendiri oleh pemilik apartemen.