Mana yang lebih murah - membangun rumah atau membeli yang sudah jadi - kami melakukan penelitian. Mana yang lebih murah - membangun rumah atau membeli yang sudah jadi - kami melakukan penelitian Bisnis yang membangun rumah untuk dijual

Bisnis yang sangat menguntungkan adalah membangun rumah untuk dijual, terutama bagi para pengusaha yang memiliki modal yang layak untuk berinvestasi.

Pada saat yang sama, Anda tidak harus menjadi seorang pembangun profesional; antusiasme dan pendekatan serius Anda terhadap bisnis sudah cukup. Bisnis seperti itu dapat memberi Anda keuntungan besar dan menjadi sumber pendapatan yang dapat diandalkan. Rekomendasi dan saran kami akan membantu Anda mengimplementasikan ide bisnis ini.

Putuskan apa sebenarnya yang akan Anda bangun. Apakah itu komunitas pondok, gedung apartemen, townhouse, atau rumah pedesaan terpisah - putuskan sendiri. Namun jangan lupa bahwa popularitas cottage tidak menurun. Cukup banyak orang yang ingin membeli rumah seperti itu. Oleh karena itu, ide terbaik adalah membangun pondok pedesaan.

Situs, proyek, komunikasi

Kami membeli sebidang tanah untuk konstruksi. Ideal jika Anda sudah memilikinya. Pilih lokasi di arah yang populer, di area yang ramai, dan dengan komunikasi yang mapan. Pembeli tidak akan puas dengan tempat yang tidak nyaman dan tidak menarik, jadi perhatikan lanskap sekitar dan perkirakan lokasi rumah. Hubungi makelar barang tak bergerak yang Anda kenal sehingga dia dapat membantu Anda memilih lokasi dan menyarankan perkiraan biaya rumah di daerah tersebut. Merupakan ide bagus untuk membeli sebidang tanah melalui lelang, namun hal ini memerlukan peningkatan investasi uang.

Hubungi layanan geodesi untuk melakukan analisis tanah. Hal ini harus dilakukan untuk memastikan keandalan tanah di bawah pondasi.

Tahap selanjutnya adalah dokumentasi desain. Pesan desain awal dan paket dokumen dari spesialis. Jika sudah siap, serahkan ke pihak berwenang untuk mendapat persetujuan. Semua ini membutuhkan waktu dan uang. Setelah disetujui, Anda akan menerima spesifikasi (spesifikasi teknis) untuk sambungan ke jaringan listrik, serta saluran pembuangan dan pasokan air, jika Anda membangun di dalam kota.

Mari kita tingkatkan komunikasi. Pekerjaan ini harus dilakukan oleh organisasi khusus, di mana Anda membayar untuk pekerjaan itu sendiri, serta kabel dan pipa yang dipasang ke titik sambungan Anda. Semua koneksi ke jaringan utilitas harus dilakukan secara efisien. Setuju, ada baiknya juga menyambungkan saluran telepon dan Internet ke rumah.

Kembali ke konten

Konstruksi rumah

Kami mencari tim pembangun yang akan menyelesaikan pekerjaan yang diperlukan secara efisien dan tepat waktu. Pastikan tim mengetahui teknik pasangan bata, pelapisan, dan penuangan pondasi. Mengundang perusahaan konstruksi untuk bisnis ini adalah ide yang buruk. Itu tidak menguntungkan. Dia akan “menelan” semua keuntungannya. Tim yang disewa akan jauh lebih murah, tetapi Anda memerlukan kontrol yang ketat dan kunjungan yang sering ke lokasi konstruksi.

Jika Anda sendiri adalah seorang pembangun yang berkualifikasi dan proyek rumahnya tidak rumit, maka Anda dapat melakukan pembangunannya sendiri, dengan melibatkan asisten. Atau lakukan beberapa tahapan konstruksi individual di mana Anda sendiri adalah ahlinya. Ini akan membantu Anda mempertahankan profitabilitas proyek yang tinggi.

Dengan membeli bahan bangunan dari grosir besar atau langsung dari pabrik, melewati toko dan pasar, Anda menghemat sekitar 20% uang. Anda tidak boleh berhemat pada kualitas dan keandalan bahan bangunan.

Yang terbaik adalah memulai konstruksi di awal musim semi sehingga Anda mendapat untung pada musim gugur. Namun untuk melakukan hal ini, pekerjaan perlu dilakukan dengan cepat, tanpa melewatkan tenggat waktu. Jika pembangunannya dipercepat, rumah bisa dijual dalam waktu 2 bulan. Agar ide bisnis ini menghasilkan keuntungan yang maksimal, ada baiknya membangun beberapa rumah sekaligus. Anda perlu memutuskan opsi penyelesaian: penyelesaian kasar atau penyelesaian akhir. Ada pembeli yang ingin segera mendapatkan rumah turnkey. Tetapi seseorang mungkin tidak menyukai cara Anda mendekorasi ruangan.

Kembali ke konten

Perhitungan dan penjualan

Mari kita bicara tentang hal tersulit - pembayaran tunai. Bisnis ini membutuhkan dana untuk membeli tanah, bahan bangunan, membayar dokumentasi desain dan pekerjaan kontraktor. Jika Anda berencana menarik investor, Anda memerlukan rencana bisnis dengan perhitungan rinci di bagian keuangan. Setelah konstruksi, hitung seluruh proses untuk menentukan nilai pasar rumah. Tentu saja, harga rumah di berbagai wilayah di Rusia bervariasi. Misalnya, 1 persegi. m konstruksi di zona tengah negara kita menelan biaya sekitar 20 ribu rubel (di kota-kota besar hingga 40 ribu). Setelah menghabiskan 2 juta rubel untuk membangun rumah dan menjualnya seharga 3 juta, Anda akan mendapat untung 1 juta rubel.

Rumah sudah jadi, sekarang perlu dijual. Anda dapat mencari pembeli sendiri atau membayar makelar barang tak bergerak. Rumah kelas ekonomi terjual lebih cepat dibandingkan rumah mewah. Pasang iklan di media. Ingatlah bahwa sebagian besar pembeli akan datang dari Internet. Ide bagus - pelindung dan kabel pria.

Pembangunan rumah dijual adalah salah satu bisnis yang paling menguntungkan. Tapi tidak ada yang gratis, oleh karena itu bisnis ini termasuk yang termahal. Selain itu, investasi besar selalu dibutuhkan untuk setiap gedung baru. Namun jika Anda masih terdorong oleh keinginan untuk membuat bisnis besar, membangun rumah dijual bisa menjadi sumber penghasilan yang cukup besar bagi Anda. Kami akan memberi tahu Anda cara membuka perusahaan konstruksi dan apa yang Anda perlukan di artikel ini. Kami juga menyarankan Anda membaca artikel: dan

Cara membangun bisnis - membangun rumah untuk dijual

Membangun rumah untuk dijual mungkin tampak rumit dan masih jauh untuk menghasilkan keuntungan. Namun nyatanya tidak terlalu rumit. Pada tahap pendaftaran, selain prosedur standar, Anda memerlukan prosedur lain - keanggotaan di SRO. SRO adalah organisasi pengaturan mandiri yang memungkinkan Anda terlibat dalam konstruksi. Tanpa keanggotaan, bangunan Anda akan ilegal.

• Bumi
• Pekerja
• Teknik
• Bahan

Dimana mendapatkan tanah untuk usaha konstruksi?

Anda tidak bisa hanya membangun di lahan kosong; Anda perlu membelinya. Jika Anda berencana mengembangkan komunitas pondok, membeli tanah bisa menjadi investasi yang bagus. Toh, setelah diperbaiki, harganya akan meroket beberapa kali lipat. Apalagi menjual cottage dengan tanah akan mendatangkan keuntungan lebih. Namun pada saat yang sama, untuk pembangunan gedung apartemen, luas lahan yang dibutuhkan jauh lebih kecil. Sebidang tanah yang sebanding dengan dua atau tiga pondok sudah cukup. Dan biaya tanah akan terbayar lebih cepat.

Selain itu, untuk memulai konstruksi, diperlukan survei, pengukuran tanah, dan pemasangan komunikasi. Masuk akal bahwa untuk gedung apartemen, pekerjaan ini akan membutuhkan lebih sedikit. Oleh karena itu, banyak perusahaan konstruksi lebih memilih memulai dengan pembangunan gedung bertingkat.

Penerima upah

Selain tim pembangun yang jelas, perusahaan semacam itu akan membutuhkan spesialis lain. Ini adalah perencana, perancang, pemrogram, pengacara, akuntan.

Bisnis pembangunan rumah untuk dijual telah mengalami beberapa perubahan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Saat ini, perekrutan pembangun didekati dengan lebih serius dan cermat. “Pengunjung negara tetangga” tanpa registrasi dan izin kerja dapat dikenakan denda yang besar.

Sedangkan untuk pengacara dan akuntan, Anda tidak memerlukan jasa mereka secara terus-menerus. Oleh karena itu, untuk menghemat uang, akan lebih bijaksana untuk menyewa spesialis masuk atau melakukan outsourcing pekerjaan ini.

Mesin dan peralatan

Banyak perusahaan start-up menggunakan peralatan sewaan. Namun lebih baik membeli peralatan tersebut pada kesempatan pertama, dan Anda dapat melakukannya secara bertahap. Untuk membangun rumah, Anda memerlukan peralatan berikut:

• Peralatan konstruksi berat
• Peralatan untuk bekerja dengan beton dan solusi lainnya
• Peralatan untuk pekerjaan kelongsong
• Petir

Jika perusahaan Anda juga akan terlibat dalam perbaikan bangunan yang sudah jadi, maka Anda juga memerlukan peralatan untuk perbaikan.

Peralatan konstruksi berat- Ini adalah peralatan yang paling penting dan mahal untuk bangunan. Ini termasuk derek, buldoser, traktor, rig pengeboran, dll. Paling sering dibeli dengan cara sewa.

Peralatan untuk bekerja dengan beton Harganya lebih murah, jadi bisa langsung dibeli. Ini termasuk pengaduk beton, pompa atau pengaduk beton, pompa pneumatik, stasiun plesteran, ember untuk mortar, dll.

Kelongsong berfungsi dilakukan dengan menggunakan bekisting, scaffolding dan scaffolding. Kadang-kadang diganti dengan crane biasa bila diperlukan untuk melakukan pekerjaan di bagian paling atas. Penerangan sementara diperlukan di lokasi konstruksi. Untuk tujuan ini, lampu xenon dengan cahaya putih paling sering digunakan, karena mampu menerangi objek yang jauh.

Bahan bangunan

Bahan untuk setiap jenis rumah akan berbeda-beda. Untuk bangunan bertingkat biasanya digunakan panel. Berkat area panel yang besar, rumah seperti itu “dirakit” dengan cukup cepat. Benar, rumah panel memerlukan insulasi tambahan, jika tidak maka di dalam akan dingin di musim dingin.

Bata merupakan salah satu bahan bangunan termahal dan berkualitas tinggi. Rumah bata paling banyak diminati. Benar, biaya pengeluaran di sini jauh lebih tinggi daripada biaya panel. Inilah sebabnya mengapa harga akhir rumah akan tinggi.

Teknologi bingkai banyak digunakan saat ini untuk bangunan pondok. Biaya membangun rumah seperti itu relatif rendah.

Kesimpulan

Untuk membuka perusahaan konstruksi Anda sendiri, yang terbaik adalah memulai dari pinggiran kota. Karena tingginya profitabilitas dan usia bisnis ini, persaingan di sini sangat mengesankan. Namun tetap saja, setiap saat semakin banyak organisasi pembangunan baru bermunculan, yang menemukan cara untuk keluar dan dengan percaya diri hidup berdampingan dengan “perusahaan lama”.

Ide bisnis: layanan tanpa investasi! Dengan keuntungan 30.000 rubel! Agribisnis: area yang menguntungkan, biaya untuk 7 jenis kegiatan yang menguntungkan + tips bermanfaat! Investasi ventura: konsep, 7 fitur, 6 fakta menarik, dan petunjuk langkah demi langkah untuk berinvestasi + TOP 7 dana terbaik di Rusia!

Selamat siang. Nama saya Kirichenko Egor, saya dari wilayah Krasnodar. Selama sepuluh tahun terakhir saya telah membangun rumah untuk dijual. Dia mulai bekerja sendiri, dan setiap kali dia menemukan tim baru untuk konstruksi. Saat ini saya sudah mengorganisir sebuah perusahaan (LLC), ada staf tetap, desainer dan pembangun sendiri. Pendekatan ini memungkinkan Anda dengan cepat membangun rumah dan mengirimkan bangunan siap pakai kepada pelanggan secara turnkey.

Parameter bisnis:

• biaya awal – dari 300 ribu rubel;
• jumlah karyawan – 20 orang;
• beberapa kantor di wilayah tersebut;
• pendapatan bulanan (tergantung pada volume pesanan) – dari dua juta rubel.

Bagaimana cara mengatur bisnis pembangunan rumah untuk dijual?

Pembangunan rumah merupakan salah satu jenis usaha yang paling menjanjikan dan menguntungkan. Hal ini tidak memerlukan bukti - cukup menilai permintaan perumahan di kota-kota besar dan sekitarnya. Pada saat yang sama, baik penduduk Federasi Rusia maupun warga negara asing bertindak sebagai pembeli.

Untuk segera memulihkan bisnis Anda dan menghasilkan keuntungan, ikuti langkah-langkah berikut:

1. Mengembangkan kesatuan konsep, yang akan diikuti di masa depan. Ada beberapa poin penting di sini - pertimbangkan pentingnya semua komunikasi, ketersediaan Internet dan sambungan telepon.

Luas kavling yang bagus sampai dengan 15 hektar, diperlukan akses, adanya kolam (sungai, danau), serta hutan di dekatnya. Partisipasi klien dalam pengembangan proyek sangat diinginkan - ia dapat melakukan perubahan pada masalah penyelesaian akhir, perencanaan struktur, bentuk rumah, dan sebagainya.

2. Putuskan bagaimana Anda akan bekerja– secara mandiri atau dengan bantuan investor. Perlu diketahui bahwa pembelian tanah, pembelian bahan bangunan dan upah pekerja membutuhkan biaya yang tidak sedikit.

Pilihan yang baik adalah membuka perusahaan konstruksi dan melaksanakan konstruksi setelah menerima uang muka dari pelanggan. Dalam hal ini, Anda dapat dengan cepat menyelesaikan masalah keuangan dan mempercepat proses konstruksi. Di sisi lain, risiko meningkat karena Anda menanggung kewajiban finansial kepada klien.

3. Pilih area untuk pengembangan. Kami telah menyebutkan sebagian sejumlah kriteria, tapi itu belum semuanya.

Berikan perhatian khusus pada infrastruktur di sekitar lokasi, kedekatannya dengan kota, ketersediaan transportasi, komponen lingkungan (apakah ada produksi berbahaya di dekatnya), kemungkinan membangun fasilitas tambahan, dan sebagainya.

4. Tentukan jenis konstruksinya.

Ada beberapa pilihan di sini. Yang paling populer adalah pondok.

Banyak orang yang ingin keluar dari “sarang” kota memimpikan rumah seperti itu.

Biasanya, pondok ini memiliki dua lantai dan ditujukan untuk satu keluarga. Di sebelah rumah harus ada sebidang tanah yang luasnya minimal lima hektar.

Town house adalah perpaduan antara pondok dan apartemen biasa. Keunikannya adalah sejumlah kecil lantai (1-2 lantai) dan pintu masuk terpisah ke setiap apartemen. Anda dapat membangun town house tidak hanya di luar kota, tetapi juga di dalam kota metropolitan.

Bahan terbaik untuk konstruksi adalah bata merah, tetapi beton aerasi atau kayu juga bisa digunakan. Menurut para ahli, dalam beberapa tahun bangunan seperti itu akan sepenuhnya menggantikan pondok. Keuntungan mereka adalah kenyamanan dan harga lebih murah.

5. Beli sebidang tanah– salah satu tahapan terpenting, yang memerlukan persetujuan tertentu dan, tentu saja, biaya. Setelah memilih lokasi, berbagai macam kegiatan dilakukan.

Untuk memulainya, sketsa dan rencana konstruksi umum dikembangkan. Pekerjaan ini memperhitungkan segala sesuatu mulai dari jenis pondasi hingga penataan area sekitarnya. Survei topografi diperlukan.

Berikutnya adalah tahap yang paling padat karya. Anda perlu menyetujui rencana pembangunan, menyetujui isu-isu kontroversial dan mendapatkan izin untuk membangun rumah. Setelah semua masalah terselesaikan, konstruksi dapat dimulai.

Total biaya pada tahap ini bisa berkisar 300.000 rubel.

6. Pekerjakan pembangun yang berkualifikasi dengan pengalaman kerja yang baik. Untuk membangun rumah, Anda memerlukan spesialis dalam meletakkan fondasi, melapisi, membangun atap, memasang pemanas, dan saluran pembuangan.

Anda pasti membutuhkan tukang listrik yang akan melakukan pengkabelan dengan mempertimbangkan semua persyaratan PTE dan PUE. Pada tahap awal, tim yang disewa sudah cukup, tetapi di masa depan lebih baik memiliki staf sendiri.

Pembayaran dapat dilakukan pada saat penyerahan barang, harian atau mingguan (sesuai kesepakatan). Gaji rata-rata seorang pembangun berpengalaman adalah 1000-1500 rubel per hari.

Total biaya pembayaran upah adalah dari 150 ribu rubel per bulan.

7. Hitung biaya(sudah kami sebutkan di atas) seperti pembelian tanah, bahan bangunan, pembayaran dokumentasi desain, dan lain sebagainya.

Biasanya, sekitar 30-40 ribu rubel dihabiskan untuk pembangunan satu “persegi” perumahan. Dengan membangun rumah senilai 3 juta rubel dan menjualnya seharga 5 juta rubel, Anda bisa mendapatkan laba bersih 2 juta.

Bahan apa yang terbaik untuk digunakan dalam bisnis membangun rumah untuk dijual?

Saya sering ditanya bahan apa yang terbaik untuk membangun rumah. Ada beberapa pilihan di sini. Yang pertama adalah batu bata. Keunggulannya adalah keandalan, biaya rendah, dan penampilan yang layak.

Jika diinginkan, rumah yang dibangun selalu dapat didekorasi sesuai keinginan Anda. Apalagi pondok batu bata akan bertahan lebih lama dan dijamin terlindung dari bencana alam.

Hal utama adalah jangan berhemat pada ketebalan dinding, yang setidaknya harus “satu setengah kali panjang batu bata”. Menurut statistik, hampir 50% rumah dibangun menggunakan bahan ini.

Popularitas kedua ditempati oleh kayu. Saat ini, kayu yang direkatkan (diprofilkan) atau kayu bulat menjadi semakin populer. Keuntungan dari rumah seperti itu adalah kealamian materialnya yang mutlak.

Rumah itu secara harfiah “bernafas”; dipenuhi dengan aroma kayu alami. Kerugian utama bangunan adalah “kelemahannya” terhadap api. Namun meskipun demikian, pondok kayu semakin sering dibangun. Anda dapat memberikan preferensi pada opsi gabungan ketika dua jenis bahan digunakan - batu bata dan kayu.

Opsi ketiga adalah konstruksi bangunan dari panel sandwich. Selama ini rumah seperti itu sangat jarang dibangun. Keunggulannya adalah insulasi termal yang sangat baik, bagian dalam bangunan selalu kering (bahkan tanpa pemanas).

Selama bertahun-tahun, temboknya hampir tidak menyusut, yang bagi banyak orang merupakan keuntungan utama. Selain itu, rumah-rumah yang terbuat dari panel sandwich dengan cepat dibangun. Kerugian: masa pakai yang rendah (sekitar 40-45 tahun).

Selain itu, terlepas dari bahan yang dipilih, Anda dapat menghasilkan segala jenis finishing - batu bata, batu alam, plesteran, dan sebagainya.

Ada banyak kemungkinan untuk dekorasi - yang tersisa hanyalah mengoordinasikan rencana dengan pelanggan dan menerapkannya dalam praktik.

Anda bisa membaca berita dan tren terkini dalam bisnis franchise

Seperti apa rencana bisnis pembangunan rumah kayu dari segi biaya dan profitabilitas?

Mengingat popularitas rumah kayu, Anda dapat dengan aman mencoba sendiri di industri ini. Apalagi ada beberapa petunjuk arah yang tersedia di sini.

Dengan demikian, Anda dapat membangun rumah rangka dari kayu, pondok dari kayu bulat, struktur kayu (perakitan manual), dan bangunan dari kayu veneer laminasi yang diprofilkan.

Pilihan paling hemat adalah bangunan berbingkai kayu. Memang hangat, namun dari segi keramahan dan kenyamanan lingkungan, tentu saja kalah dengan “kakaknya”. Rumah yang terbuat dari kayu bulat harganya 10-15% lebih mahal, tetapi dianggap paling bergengsi. Di Eropa, pondok seperti itu adalah yang paling populer.

Cara membuka perusahaan konstruksi

Bangunan kayu tidak mahal dan mudah dibangun. Kerugian utama adalah kesulitan dalam isolasi. Rumah seperti itu tertiup angin jauh lebih kuat daripada bangunan kayu. Untuk mengurangi kehilangan panas, perlu mempertimbangkan isolasi termal tambahan pada rumah.

Harga rata-rata untuk membangun pondok kayu yang terbuat dari kayu veneer laminasi adalah dari 25 ribu rubel (meter kubik), rumah yang terbuat dari kayu yang diprofilkan akan berharga setengahnya - sekitar 10-15 ribu rubel per "kubus".

Pilihan paling hemat adalah rumah yang terbuat dari kayu bulat. Biayanya 6-8 ribu rubel per "kubus".

Total biaya untuk pembelian semua peralatan, pendaftaran lisensi, konstruksi, pembelian peralatan - dari 500 ribu rubel. Profitabilitas bisnis sekitar 40%.

Tabel No.1. Potensi jasa konstruksi rumah di Rusia

Apa bagusnya bisnis membangun rumah rangka?

Konstruksi rangka selalu dianggap sebagai salah satu pilihan terbaik. Pertama, desain seperti itu sangat ekonomis. Untuk membangun sebuah rumah membutuhkan biaya setengahnya jika dibandingkan dengan bangunan bata standar.

Kedua, rumah bingkai dibangun lebih cepat. Dibutuhkan waktu tidak lebih dari 2-3 bulan untuk membangun kembali sebuah bangunan dari pondasi hingga diserahkan kepada pemilik baru. Pada saat yang sama, Anda dapat menghemat orang dan peralatan.

Ketiga, bangunan seperti itu sangat tahan lama, sehingga kondisi cuaca terburuk sekalipun tidak akan merusak struktur yang andal.

Adapun tindakan lainnya tidak berubah - mencari tanah, menyiapkan dokumen dan izin, membuat rencana, menganalisis pesaing, merekrut staf, memasang iklan, dan sebagainya.

Untuk mengatur bisnis seperti itu, Anda perlu berinvestasi mulai 600 ribu rubel. Biaya satu "kubus" rumah semacam itu berharga sekitar 7-8 ribu rubel. Sepanjang tahun Anda dapat membuat hingga 8-10 buah.

Pendapatan rata-rata dari satu rumah adalah sekitar 300-400 ribu rubel. Pengembalian – 2-3 bulan.

Tabel No.2. Pertumbuhan peserta di pasar konstruksi rumah di Rusia

Seberapa menguntungkankah ide bisnis membangun rumah?

Saya telah menyebutkan bahwa pembangunan cottage (town house) adalah salah satu jenis usaha yang paling menguntungkan. Dengan pengaturan pekerjaan konstruksi yang tepat dan penjualan bangunan yang sukses, Anda dapat menutup biaya dalam 2-3 rumah dan mulai menghasilkan laba bersih.

Hal utama adalah memahami sendiri industri konstruksi atau memiliki spesialis yang baik.

Pembangunan rumah bertingkat rendah untuk dijual beberapa tahun lalu merupakan bisnis yang cukup menguntungkan dengan risiko rendah dan profitabilitas yang cukup baik. Komunitas pondok di sekitar kota-kota besar dan pusat-pusat regional muncul satu demi satu. Perusahaan konstruksi kecil tidak merugi, karena perbedaan antara harga per 1 meter persegi rumah jadi dan apa yang diinvestasikan dalam pembangunan gedung (margin) cukup tinggi, dan “memasuki” bisnis tidak memerlukan banyak sumber daya.

Sekarang situasinya telah berubah. Dengan menyesal dapat dinyatakan bahwa pembangunan gedung bertingkat rendah untuk dijual bukanlah pekerjaan yang cocok untuk memasuki perdagangan. Bahkan jika seorang pengusaha memiliki modal awal yang baik, akan sulit untuk mulai membangun.

Lelang untuk perdagangan besar

Setiap rumah dimulai dengan sebidang tanah yang akan dibangun. Dan pada tahap inilah para pengusaha pemula, yang telah memikirkan rencana untuk desa pondok yang mereka bangun, akan menghadapi kekecewaan pertama mereka.

Lahan kosong untuk pembangunan perumahan individu (pembangunan perumahan individu) hampir selalu merupakan aset kota (dimiliki oleh kantor walikota atau pemerintah daerah), yang coba dijual atau disewakan oleh pihak berwenang dengan persyaratan yang paling menguntungkan bagi diri mereka sendiri. Bagaimana hal ini bisa terjadi:

1. Rencana tata kota, yang ada di setiap pemukiman besar, mencadangkan lahan untuk pengembangan tersebut terlebih dahulu. Biasanya, dokumen tersebut diperbarui setiap lima tahun sekali.
2. Lelang atau tender diumumkan untuk hak mengembangkan situs. Apa yang mungkin “diinginkan” oleh pihak berwenang? Selalu jumlah uang yang mengesankan. Bahkan di provinsi, jumlah ini terkadang melebihi 100 juta rubel untuk dua hingga tiga lusin hektar. Dan dalam banyak kasus, tanah tersebut tidak akan menjadi milik Anda. Sewa saja.

Uang tunai bukanlah satu-satunya hal yang diinginkan oleh pejabat dari departemen properti administrasi kota, wilayah, atau wilayah. Praktek beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa kontrak tersebut menetapkan pembangunan “semua infrastruktur yang diperlukan.” Ini, perhatian: taman kanak-kanak untuk sejumlah tempat tertentu, klinik atau pos P3K, jalan intra-blok, utilitas - listrik, air, saluran pembuangan, gas, jika hal ini diatur dalam rencana pembangunan. Bahkan satu proyek untuk mengembangkan wilayah seperti itu menghabiskan banyak uang.

Logika pihak berwenang jelas. Penyediaan infrastruktur untuk daerah baru merupakan tanggung jawab pemerintah kota, namun pemerintah kota tidak mempunyai dana. Jadi mereka mencari sumber pendanaan di luar anggaran. Kegagalan untuk mematuhi ketentuan-ketentuan kontrak ini mengancam hilangnya hak sewa, bahkan jika rumah-rumah sudah berada di atas lahan dengan tingkat kesiapan yang tinggi.

Kondisi umum lainnya dalam tender pengembangan wilayah baru adalah persyaratan dari perusahaan pengembang itu sendiri. Ini bisa berupa reputasi bisnis (pengalaman yang ada dalam melaksanakan proyek semacam itu), jumlah modal dasar, keberadaan spesialis bersertifikat, dan sejuta kondisi lainnya. Anda dapat menemukan pengumuman tentang lelang semacam itu di situs web pengadaan pemerintah federal atau situs web regional yang setara. Kami meyakinkan Anda bahwa banyak hal akan menjadi jelas bagi Anda.

Jadi, meskipun Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa konstruksi bertingkat rendah cocok untuk usaha kecil dan menengah, praktiknya menunjukkan sebaliknya. Membuat kompleks adalah bisnis besar dengan keuntungan besar, dan jalur bagi pemula masih tertutup.

Namun tidak perlu berkecil hati. Anda dapat mencoba model bisnis lain yang lebih kecil.

Sektor swasta, rumah bobrok

Cara paling realistis yang memungkinkan Anda menguji pengalaman Anda di industri konstruksi dan mendapatkan dana untuk pelaksanaan proyek besar adalah dengan membeli rumah bobrok di sektor swasta di kota Anda, menghancurkan perumahan ini dan membangun rumah modern baru sebagai gantinya.

Ini bukan untuk mengatakan bahwa ini adalah jalan yang mudah - di bidang ini Anda dapat menghadapi banyak kesulitan. Mereka menunggu pada tahap pembelian sebidang tanah dengan rumah bobrok, pengembangan proyek dan persetujuan administrasi, koneksi ke jaringan utilitas. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa Anda memerlukan pengacara yang berkualifikasi yang akan mengambil bagian birokrasi ini. Penting untuk dicatat bahwa cukup banyak waktu yang dibutuhkan dari pembelian rumah bobrok hingga dimulainya pembangunan perumahan baru bertingkat rendah - dari beberapa bulan hingga satu tahun atau lebih. Ini berarti bahwa uang akan diinvestasikan, tetapi tidak ada imbalan apa pun. Anda memerlukan cadangan keuangan yang kuat.

Kami tidak akan menjelaskan proses pembangunannya sendiri, kami juga tidak akan menghitung jumlah investasinya. Biaya dan teknologi membangun rumah bata dan rangka sangat berbeda. Namun Anda juga harus memasukkan investasi ini ke dalam perkiraan.

Setelah menyelesaikan pekerjaan, Anda perlu melegitimasi “hasil” dari upaya Anda dengan pihak berwenang. Kami tidak akan menyentuh topik ini sama sekali, karena topik ini sangat luas dan layak untuk dijadikan serangkaian artikel. Delegasikan penyelesaian masalah ini kepada spesialis Anda, yang perekrutannya telah disebutkan.

Baru setelah semua dokumen siap barulah Anda bisa mulai menjual, dan di sini semuanya tergantung pasar. Selama konstruksi, harga real estat semacam ini mungkin naik atau, sebaliknya, sedikit turun. Daya beli (dan aktivitas) klien dapat meningkat atau, sebaliknya, menurun. Ini adalah risiko dan Anda harus bersiap menghadapinya.

Namun kami dapat sedikit meyakinkan Anda: menurut para ahli, sejak persetujuan legislatif atas kepemilikan pribadi di Rusia pada periode pasca-Soviet, real estat telah dan merupakan salah satu sarana investasi modal yang paling dapat diandalkan dan praktis tidak mengalami penurunan harga. . Oleh karena itu, cepat atau lambat aset tersebut pasti akan dijual.

Keuntungan dan kerugian

Mari kita rangkum kerugian membangun rumah dijual sebagai jenis usaha utama:

• Sejumlah besar investasi awal dan investasi dalam pekerjaan.
• Periode pengembalian yang lama untuk proyek – 2-3 tahun.
• Prosedur rumit untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan dan mengoperasikan fasilitas.
• Risiko yang terkait dengan keadaan pasar real estat dan daya beli klien.

Keuntungan utama membangun rumah untuk dijual:

• Kesempatan untuk mendapatkan pengalaman dan reputasi bisnis dan mencoba proyek pembangunan besar di masa depan.
• Memperoleh aset yang andal dan likuid.
• Risiko rendah kehilangan dana yang diinvestasikan (asalkan pembangunan dilakukan sesuai dengan semua norma hukum).

Pintu masuk dari sisi lain

Namun, jika rasa haus akan bisnis, dan khususnya kebutuhan untuk membangun rumah, membuat Anda maju, mulailah dengan sesuatu yang sederhana. Kesulitan dan jebakan perlu diatasi, jika tidak, Anda bukan seorang wirausaha. Sebuah organisasi konstruksi yang tidak menjual, tetapi membangun rumah untuk klien tertentu sesuai dengan proyek mereka di lokasi mereka, memiliki risiko yang jauh lebih kecil. Tidak perlu berinvestasi pada tanah atau perumahan bobrok, berinteraksi dengan pejabat, atau menyewakan rumah setelah pembangunan selesai. Ini memusingkan klien itu sendiri.

Pekerjaan yang berkualitas tinggi akan menciptakan reputasi dan yang terpenting, memberikan modal untuk naik ke level berikutnya. Selain itu, perusahaan akan “membangun kekuatan” dalam bentuk fasilitas produksi yang diperlukan (peralatan, perkakas dan perlengkapan khusus), tim spesialis - mulai dari teknolog dan mandor hingga tim pekerja yang andal dan profesional. Pada tahap ini, dimungkinkan untuk memperoleh koneksi di administrasi, departemen arsitektur, dan otoritas pengatur, yang akan memungkinkan banyak masalah terkait konstruksi diselesaikan dengan lebih efisien. Dan ini sangat berharga.

Menurut para ahli, masuknya bisnis seperti itu dapat diterima oleh pengusaha pemula yang ingin terjun ke industri konstruksi dan akhirnya menjadi pemain utama. Dan kami sepenuhnya setuju dengan mereka.

Ingatlah bahwa jalan menuju tujuan besar terdiri dari banyak langkah kecil. Lakukanlah. Siapa tahu, mungkin sebuah perusahaan konstruksi kecil yang didirikan saat ini akan menjadi pemain industri besar hanya dalam beberapa tahun dan tidak hanya akan membangun komunitas pondok di pinggiran kota, tetapi juga blok perumahan bertingkat tinggi di pusat-pusat regional.

Saat ini, di wilayah Moskow, rumah dijual sedang dibangun oleh ratusan, bahkan ribuan pengembang swasta.

Tidak ada statistik yang dapat diandalkan mengenai “individu”, namun ada alasan untuk percaya bahwa volume pasar ini besar. “Dalam hal volume, pasar pondok dari pengembang swasta sebanding dengan pasar desa pondok,” kata Zhanna Shcherbakova, direktur departemen real estate pedesaan di Miel Real Estate. Jika demikian, maka total omset tahunan segmen pasar ini dapat diperkirakan mencapai miliaran dolar.

Fenomena ini berskala besar, namun tidak ada yang diketahui tentang pengembang swasta.

Berbeda dengan pengembang desa-desa pondok, “perorangan” merupakan pemain yang jauh lebih kecil.

Mereka tidak berusaha menciptakan merek dan tidak memiliki anggaran PR dan periklanan. Selain itu, mereka menghindari semua publisitas. Dari selusin pengembang swasta yang kami temukan, hanya sepertiga yang melakukan kontak, dan hanya satu dari mereka yang tidak menyembunyikan nama belakangnya.

Pada saat yang sama, “individu” mewakili kekuatan yang sangat serius. Beberapa tahun yang lalu, sebuah bangunan pembangunan besar tidak membeli sebidang tanah yang bagus di utara Moskow untuk pembangunan sebuah desa. “Pak N bekerja di sana, punya koneksi dengan pemerintah, lahan terbaik, dan banyak proyek yang sudah dimulai,” jelas perusahaan tersebut. “Kami tidak akan bersaing dengannya.”

“Saya mengenal pengembang swasta dengan reputasi luar biasa di kalangan sempit yang membangun 20–25 rumah setahun,” kata Zhanna Shcherbakova. - Di segmen tertentu, pangsa “individu” cukup besar. Misalnya, di Rublyovka tidak ada lahan luas untuk dikembangkan, yang berarti tidak begitu menarik minat pemain besar. Namun bagi pengembang swasta, lahan kecil untuk dua hingga empat rumah sudah cukup.”

100 ribu - dan selamat datang!

Di atas kertas, proyek pengembang terlihat sangat sederhana: “membeli tanah - memasang komunikasi - membangun rumah - dijual.” Selain itu, Rublyovka bukan satu-satunya tempat pengembang swasta membangun rumah. Mereka berhasil beroperasi di semua segmen - dari yang paling elit hingga kelas ekonomi.

Tiket masuk minimum ke pasar pembangunan swasta saat ini diperkirakan sekitar $100 ribu.

Untuk memenuhi anggaran ini, Anda dapat membeli 6-8 hektar dari kemitraan berkebun (30-40 ribu dolar), memasang komunikasi (dalam versi murah - 10-20 ribu dolar) dan membangun rumah dengan luas lebih dari itu. 100 meter persegi seharga sekitar lima puluh ribu dari balok busa atau panel sandwich murah. Pondok seperti itu tanpa dekorasi bisa dijual, jika tempatnya kurang lebih layak, seharga 150 ribu dolar.

Jauh dari Moskow, pondok kelas ekonomi baru dapat dibeli dari pengembang swasta seharga 80–100 ribu dolar.

Secara umum, defisit yang sangat besar terlihat jelas di segmen ekonomi dan setiap penawaran yang masuk akal akan segera mendapatkan pembeli. Di area empat puluh kilometer dari Moskow, salah satu pengembang swasta baru-baru ini melaksanakan proyek berikut. Sebidang tanah seluas 15 hektar dibagi menjadi dua, dan masing-masing dibangun pondok kayu yang rapi. Rumah-rumah itu dengan cepat dijual seharga $250.000.

Berikut adalah contoh dari segmen lain. Sebidang kecil seluas 8 hektar dengan pohon pinus di komunitas berpagar antara jalan raya Rublevskoe dan Novorizhskoe menghabiskan biaya sebesar $250.000 bagi pengembang. Koneksi komunikasi dan pembangunan rumah (350 meter persegi) - lebih dari 300 ribu.

Rumah jadi dengan finishing turnkey dijual hari ini dengan harga sekitar $1 juta.

Tiket masuk ke pasar pengembangan di zona glamor maksimum - di Rublyovka - juga berharga setidaknya 1 juta. Tapi rumah jadi di sini mulai dari 2 juta dolar.

Tidak ada satupun pengembang swasta yang merencanakan keuntungan kurang dari 40%. “Di kelas ekonomi, profitabilitas proyek yang sukses bisa mencapai 100%; di segmen elit, dalam kasus luar biasa, mencapai 200–300%,” kata CEO Victory Group Tatyana Zvonareva. - Pada saat yang sama, risiko dan waktu pemaparan di segmen mahal juga lebih tinggi. Kalau barang murah biasanya habis dalam tiga sampai empat bulan, maka barang mahal bisa menunggu pembelinya selama satu setengah tahun.”

Investasi finansial yang serius dalam pembelian tanah dan konstruksi selanjutnya menghambat banyak pengembang potensial dan memaksa mereka untuk bekerja di segmen kelas ekonomi. Saat ini, untuk membiayai proyek, “individu” paling sering menggunakan dana mereka sendiri atau menarik mitra. “Saya bisa membangun desa sekarang, tapi ini memerlukan setidaknya 10 juta dolar,” kata pengembang Andrey. - Karena modal ekuitas tidak mencukupi, saya hanya membangun dua atau tiga rumah dalam setahun. Belum ada opsi pembiayaan proyek untuk opsi tersebut. Untuk menarik pinjaman bank, Anda perlu menggadaikan properti tersebut. Tapi mereka tidak mau memberikan uang untuk sebuah pondok yang sedang dibangun.”

Pondok vs desaSebagian besar pengembang swasta berfokus pada permintaan massal: tanpa embel-embel, sederhana dan berkualitas tinggi.

Biasanya, dalam proyek pertama, model tertentu dari rumah ideal dikerjakan, dan kemudian solusi yang ditemukan (fasad, tata letak, peralatan) direplikasi. Beberapa pengembang individu merumuskan kredo mereka dengan sangat jelas sehingga pengembang desa-desa pondok mungkin iri pada mereka. “Saya hanya membangun pondok bergaya chalet,” Kirill, seorang pengembang dengan pengalaman sepuluh tahun, berbagi rahasia keahliannya. - Semua proyek saya harus memiliki kamar mandi dengan jendela, kamar tidur besar dengan ruang ganti, jendela Prancis dari lantai ke langit-langit, langit-langit tinggi, lantai berpemanas, garasi untuk dua mobil, dan perapian. Akhir-akhir ini saya juga memasang penggerak listrik di gerbang: harganya hanya seribu dolar, dan gerbang yang dibuka dengan kunci fob memiliki efek ajaib pada pembeli.”

Tidak ada aturan umum untuk pengembangan rumah pedesaan. Konsepnya ditentukan oleh lokasi, ukuran dan bentuk situs, serta lingkungan sekitarnya. Pada saat yang sama, pengembang harus memiliki pemahaman strategis terhadap pasar.

“Salah satu kualitas utama pengembang swasta adalah kemampuan untuk menilai kemampuan suatu lokasi secara realistis dan memahami apa yang akan dibutuhkan di lokasi tersebut,” kata Tatyana Zvonareva. Selalu ada godaan untuk membangun rumah yang lebih besar dan menempatkannya pada kelas yang lebih tinggi daripada biayanya. Misalnya, di beberapa desa Rublyovka, di sebidang tanah seluas tujuh hektar, mereka membangun sebuah istana, yang “harus menghabiskan biaya jutaan hanya karena itu adalah Rublyovka”. Anda juga perlu mengetahui sentimen konsumen dengan baik dan menebak tren pasar: tanah sedang dibeli hari ini, tetapi rumah yang sudah jadi harus dijual dalam setahun. Misalnya, jika Anda berlebihan dalam menentukan ukurannya, Anda bisa masuk dalam kategori aset tidak likuid. Penting juga untuk langsung ke pokok permasalahan dengan banyak detail lainnya - tata letak, gaya arsitektur, tingkat penyelesaian, dan sebagainya. Dan selera pembeli berubah cukup cepat, misalnya rumah-rumah klasik dengan tiang-tiang, beranda, dan serambi tidak lagi menyenangkan. “Meskipun permintaan akan cottage sangat besar, ada banyak barang yang disalahpahami dan oleh karena itu tidak dapat dijual di pasaran,” salah satu pengembang berbagi.

Persaingan dengan desa-desa pondok merupakan salah satu kekuatan tersembunyi di balik perkembangan pasar rumah dari pengembang swasta.

Saat ini, harga cottage yang dibuat oleh individu rata-rata 30–40% lebih murah dibandingkan cottage yang dibuat di pedesaan, dan pembeli menghargai hal ini. Perekonomian pemilik swasta dan pengembang desa juga agak berbeda. Perorangan mempunyai jangka waktu pelaksanaan proyek yang jauh lebih singkat (satu tahun versus dua hingga empat tahun) dan seringkali memiliki biaya yang lebih rendah: pengembang desa terpaksa mengeluarkan banyak uang untuk menghubungkan jaringan utama.

Namun, pasar sedang berubah, dan perbedaan harga semakin tidak berpengaruh seiring berjalannya waktu: pembeli secara aktif beralih ke desa-desa yang terpusat. “Pemukiman menghancurkan pemilik swasta. Masa depan, tidak diragukan lagi, adalah milik desa-desa dengan satu konsep, keamanan, layanan pemeliharaan, dan infrastruktur umum: pembeli menginginkan kenyamanan dan keamanan. Semua orang ingin hidup beradab,” kata pengembang Andrei, yang juga membeli rumah di desa terpusat.

“Satu-satunya pengalaman saya yang gagal dalam membangun pondok dikaitkan dengan pembangunan yang kacau seperti Shanghai, meskipun lokasinya terletak di Rublyovka, di lokasi yang bergengsi,” kata salah satu pengembang. - Di sana saya hampir tidak mengembalikan uang yang dikeluarkan. Sekarang saya akan membangun di desa-desa pondok di mana tanahnya dijual tanpa kontrak, atau di daerah dacha lama. Saya tidak pernah menginjakkan kaki di desa, “ladang” dan “Shanghai” lagi!”

Tipologi pengembang

Komunikasi dengan agen penjual dan pengembang memungkinkan kami mengidentifikasi beberapa kelompok pengembang swasta dengan strategi berbeda di pasar.

"Monopoli lokal" mengkhususkan diri dalam konstruksi di area tertentu atau bahkan di satu lokasi. Situs dacha tua di hutan seperti Malakhovka, Aprelevka atau Nemchinovka sering dipilih. Mereka biasanya tinggal di sana dan oleh karena itu memiliki orientasi yang baik dalam ruang terbatas ini, mengetahui preferensi pembeli di sana. “Penduduk setempat” adalah orang pertama yang mengetahui semua bidang tanah yang dijual dan sering kali membelinya lebih murah daripada harga pasar.

“Mereka membangunnya untuk diri mereka sendiri” awalnya mereka membangun rumah untuk diri mereka sendiri, dan ternyata karena alasan tertentu tidak cocok untuk mereka. Atau keputusan menjual diambil karena lebih menguntungkan menggunakan hasilnya untuk membeli kavling lain dan membangun rumah baru di sana. Akibatnya, uang yang dimaksudkan untuk perumahan mereka sendiri mulai ditransfer dengan keuntungan dari proyek ke proyek.

ada juga "dekat dengan administrasi" kuasa pejabat yang mendaftarkan bidang-bidang tanah yang baru ditarik.

Sebagian dari peruntukan tanah tersebut biasanya segera dijual agar hasilnya dapat digunakan untuk memasang komunikasi dan mulai membangun rumah di sisa bidang tanah. Tapi yang “bebas” itu korup - biasanya hal ini mempengaruhi kualitas konstruksi dan ketelitian konsep secara keseluruhan. Sebagian dari peruntukan tanah terkadang tetap tidak dikembangkan dalam waktu yang lama: pejabat tidak mendapatkan bagiannya.

"Pembangun" berasal dari teknologi, misalnya memiliki produksi kayu. Mereka memiliki proses teknologi yang efisien dan kualitas yang layak, namun seringkali dibangun di lokasi yang kurang menguntungkan, karena tidak memiliki akses langsung ke lapangan.

Mungkin kategori pengembang yang paling menarik adalah "Kerah putih".

Ini adalah manajer puncak perusahaan besar Moskow yang mengembangkan proyek pengembangan mereka sendiri di wilayah Moskow. Kekuatan mereka adalah ketersediaan sumber daya keuangan dan pengetahuan yang baik tentang kebutuhan pelanggan. Mereka cukup membangun “seolah-olah untuk diri mereka sendiri”, dan orang-orang di lingkaran mereka pasti akan menghargainya. Inilah pengembang paling kreatif yang berusaha tidak hanya untuk menghasilkan uang, tetapi juga untuk mewujudkan diri mereka sendiri.

Salah satu pengembang ini, saat bermain ski di Eropa, jatuh cinta dengan gaya Alpen dan merupakan salah satu orang pertama yang membangun pondok-pondok di wilayah Moskow. Yang lain sangat tertarik dengan teknologi baru: “Ada banyak produk baru yang terus bermunculan di bidang konstruksi, dan saya ingin mencobanya. Misalnya, penggunaan fasad berventilasi memungkinkan konstruksinya bahkan di musim dingin, yang secara signifikan mengurangi waktu konstruksi. Sama halnya dengan teknologi pengecatan dinding berkecepatan tinggi: lebih mahal, namun menghemat waktu. Dengan memenangkan beberapa bulan, Anda dapat meningkatkan kinerja keuangan proyek secara signifikan!”

Sebuah tempat di bawah sinar matahari

Tampaknya membangun pondok untuk dijual adalah bisnis yang menguntungkan dan tidak rumit. Pikiran pertama saat Anda bertemu dengannya: “Saya juga bisa melakukan ini.” Profitabilitas? Sangat tinggi. Hambatan administratif? Praktisnya tidak: Saya membeli tanah dan membangunnya. Dibandingkan dengan proyek-proyek di kota, yang persetujuannya memakan waktu tiga tahun, ini adalah surganya. Pengetahuan khusus? Tampaknya hal ini juga tidak perlu: semua orang memahami konstruksi, sama seperti sepak bola.

Tapi itu tidak sesederhana itu. Seorang pemula pasti akan menghadapi sejumlah masalah yang telah dipecahkan oleh pengembang berpengalaman.

Salah satu risiko utama bisnis ini adalah konstruksi. Mengundang perusahaan konstruksi secara drastis mengurangi profitabilitas proyek, sehingga sebagian besar tim direkrut dengan biaya setidaknya tiga puluh persen lebih murah. Namun dalam kasus ini, risikonya meningkat, begitu pula biaya tenaga dan waktu untuk mengendalikan kualitas konstruksi dan biaya. “Keberhasilan proyek ini sangat bergantung pada apakah Anda memiliki mandor yang dapat Anda percayai,” kata pengembang Sergei. - Sejauh ini saya belum menemukan orang seperti itu. Apa pun bisa terjadi: mereka lari membawa uang, dan mereka harus menghancurkan apa yang telah mereka bangun.”

Bahkan dengan mandor “nya”, pengembang harus mengunjungi lokasi pembangunannya setidaknya dua kali seminggu. Bagi masyarakat yang tinggal dan bekerja di Moskow, ini merupakan beban serius. “Tahap penyelesaiannya memakan banyak waktu,” kata Dmitry. - Saya membeli sendiri semua bahan finishing, peralatan, pipa ledeng. Selain itu, selama pekerjaan finishing, banyak pertanyaan muncul yang lebih baik diselesaikan sendiri: lagi pula, pembangun tidak akan melakukan apa yang terbaik, tetapi apa yang lebih nyaman bagi mereka. Akibatnya, akhir pekan dan dua hingga tiga pagi selama minggu kerja didedikasikan untuk konstruksi.”

“Pada proyek pertamanya, seorang pemula akan membeli bahan bangunan di pasar dan toko, dengan membayar lebih setidaknya dua puluh persen,” kata Kirill. - Dan saya telah menjalin hubungan dengan pabrik dan grosir besar, di mana saya mendapat diskon. Brick, misalnya, dibawa ke saya langsung dari Belarus.”

Dan terakhir, salah satu kesulitan utama konstruksi swasta terkait dengan menemukan sebidang tanah yang “tepat”.

Ada banyak pilihan di pasar sekunder, tetapi setelah diperiksa lebih dekat, sebagian besar lokasi tidak cocok untuk konstruksi komersial. “Saya sedang mencari situs untuk proyek pertama saya selama hampir dua setengah tahun,” keluh pengembang “muda” Dmitry. - Di suatu tempat ada dokumen yang belum selesai, di suatu tempat ada kesulitan komunikasi. Dan juga bentuk situs yang kurang menguntungkan, lokasi yang kurang menarik, lingkungan yang kurang mendukung, pintu masuk yang sulit dan masih banyak lagi.”

“Seringkali situs-situs tersebut luar biasa karena banyak faktor, namun, seperti yang kami katakan, memiliki “ranjau tersembunyi” yang nantinya tidak dapat dinetralkan,” kata pembuat lainnya. - Jadi, baru-baru ini saya menyukai sebuah situs di tempat terbuka yang indah dekat Istra. Segalanya berjalan menuju kesepakatan, tetapi kemudian saya mengetahui melalui teman-teman bahwa orang-orang belum dapat membangun situs ini selama lima tahun. Ternyata pihak berwenang setempat tinggal di komunitas pondok tetangga dan tidak ingin pemandangannya rusak. Mereka menghentikan segala upaya pembangunan.”

Pengembang berpengalaman mengetahui seluk beluk banyak lokasi dan, biasanya, memiliki akses ke lahan yang menjanjikan.

Keunikan momen saat ini terletak pada kenyataan bahwa baru-baru ini harga sebidang tanah kecil di wilayah Moskow telah meningkat tajam - tidak kurang dari 30–40% dalam setahun. Akibatnya, saat ini sangat sulit menemukan sebidang tanah yang sesuai dengan rasio harga-kualitas. Salah satu pengembang berpengalaman bahkan menunda proyek baru untuk sementara waktu: “Semuanya menjadi sangat mahal, dan saya belum memahami perekonomian baru dan apa yang perlu dibangun di dalamnya.” Jadi jika sebelumnya, di pasar yang berkembang pesat, hanya kesalahan serius yang dapat menghalangi pengembang swasta untuk memperoleh keuntungan yang besar, kini memasuki pasar untuk pemain baru tidaklah mudah. Terutama jika kita memperhitungkan tekanan yang terus meningkat dari pemukiman-pemukiman pondok.