انتخاب پیمانکار برای ساخت خانه. نحوه انتخاب پیمانکار برای ساخت و ساز عمومی
نحوه انتخاب تیم ساخت و ساز و پیمانکار و نحوه سازماندهی روند ساخت یک کلبه به گونه ای که با کمترین زمان و تلاش، دقیقاً به خانه مورد نظر خود برسید.
مرحله اول: تجربه، خدمات، قیمت ها
اولین توصیه در انتخاب پیمانکار این است که فقط شرکت های مجرب و دارای شهرت را در نظر بگیرید. البته یک شرکت بدون تجربه یک قمار قطعی است. با این حال، شما نباید فوراً از یک تازه وارد به بازار فرار کنید: یک استارتاپ می تواند شرایط بسیار خوبی را ارائه دهد، زیرا به نفع آن است که یک نمونه کار، بررسی و دریافت مقداری سرمایه در گردش داشته باشد. بنابراین، کاملاً ممکن است که چنین شرکتی با ساخت خوب و موافقت با تخفیف های قابل توجه سعی در کسب شهرت داشته باشد. با این حال، این کار تنها در صورتی باید انجام شود که زمان، انرژی و دانش لازم برای کنترل کامل فرآیند را داشته باشید؛ در موارد دیگر، بهتر است شرکتی با تجربه زیاد و شهرت خوب انتخاب کنید.علاوه بر تجربه، باید به حجم ساخت و ساز نیز توجه کنید. تجربه یک مؤلفه بسیار مهم است. بنابراین در مرحله مطالعه سایت به پروژه های انجام شده نگاه کنید. هرچه بخش قیمتی که شرکت در آن فعالیت می کند بالاتر باشد، احتمالاً پروژه های کمتری را اجرا خواهد کرد، زیرا هر یک از این خانه ها یک محصول انحصاری یک تکه هستند. در بخش "اقتصاد" منطقی است که واقعاً تعداد زیادی پروژه اجرا شده وجود داشته باشد - تا چند ده در سال.
علاوه بر این، باید توجه داشته باشید که شرکت از چه تعداد فناوری ساخت و ساز استفاده می کند. اگر تعدادشان زیاد باشد، دلیل بر شک است. به عنوان یک قاعده، شرکت های قابل اعتماد در یک یا دو فناوری تخصص دارند که در آن مهارت بالایی کسب می کنند، کارکنان را آموزش می دهند، مقررات تجویز می کنند و محصولات جدید را نظارت می کنند. اگر به شما بتن هوادهی، چوب چند لایه و خانه های اسکلت پیشنهاد می شود، چنین شرکتی احتمالاً با پیمانکاران فرعی کار می کند و خودش می تواند تضمین کمی داشته باشد.
به طور جداگانه قیمت ها قابل ذکر است. برچسب های قیمت اعلام شده در وب سایت اغلب ممکن است تصویر کامل را منعکس نکنند. بنابراین، اگر یک شرکت پیشنهاد ساخت یک خانه را به قیمت دو میلیون، و دومی برای پنج میلیون ارائه دهد، ممکن است به این معنی باشد که علاقه اول بازاریابی کل مبلغ را بیان نکرده است. به عنوان مثال، هزینه یک خانه بدون فونداسیون، کف و هزینه کار چقدر است، اما در بهترین حالت در دفتر کار متوجه این موضوع خواهید شد، بنابراین در این مرحله بهتر است نه روی قیمت، بلکه روی قیمت تمرکز کنید. سایر شاخص ها
و البته در مرحله اول باید از مزیت زمان خود - در دسترس بودن اطلاعات - استفاده کنیم. پس از انتخاب چندین شرکت با پیشنهادات جالب، باید برای مطالعه نظرات در مورد آنها وقت بگذارید. با این حال ، در وب سایت خود این شرکت احتمالاً فقط مثبت خواهند بود ، بنابراین توصیه می شود به بررسی های چندین سایت تخصصی نگاه کنید و همچنین آنها را در شبکه های اجتماعی جستجو کنید. برای ایجاد یک موضوع جدید خودتان خیلی تنبل نباشید و از مردم بخواهید در مورد تجربه خود از کار با این یا آن شرکت صحبت کنند - به این ترتیب تصویری عینی خواهید داشت.
مرحله دوم: مذاکرات و اطلاعات پرسنل
هنگام ملاقات با یک مدیر در دفتر، نباید در پرسیدن سؤالات بیشتر تردید کنید. اولین شاخص برای شما این است که او چقدر "در موضوع" است. یک شرکت خوب و قابل اعتماد دارای کارکنان آموزش دیده و شایسته خواهد بود. اگر مدیر شروع به "شناور" کرد، اگر سوالات شما او را گیج می کند، این باید هشدار دهنده باشد. ثانیا حتما بپرسید آیا می توانید بروید و امکانات در حال ساخت را ببینید. بهترین گزینه این است که خودتان پیشنهاد دهید و آدرس های زیادی داده باشید.دقت کنید که آیا بین شرایط اولیه درج شده در سایت با آنچه مدیر می گوید تفاوت زیادی وجود دارد یا خیر. البته، بسیاری از ترفندها برای جذب خریدار استفاده می‌کنند، اما هر چه این اختلاف جدی‌تر باشد، دلیل بیشتری برای مشکوک شدن به این که این تنها آزادی مجاز در اینجا نیست، بیشتر می‌شود.
منطقی است که در مورد کارمندان شرکت بپرسید. مثلا چه تیم هایی خانه می سازند؟ آیا آنها پیمانکار فرعی هستند یا کارمند تمام وقت؟ گزینه دوم ارجح است. در یک شرکت معمولی، تمام فرآیندهای تجاری ایجاد می شود، یعنی تیم هایی از بازار آزاد برای پروژه انتخاب نمی شوند، بلکه کارکنان دائمی خواهند بود. همچنین مهم است که شرکت یک یا چند معمار در کارمندان خود داشته باشد - این نشان دهنده تمایل به کار با مشتری، با ترجیحات او است، و همچنین به عنوان شواهد غیرمستقیم نشان می دهد که شرکت سفارشات زیادی دارد، زیرا یک برون سپاری این کار را انجام می دهد. برای کار یکباره استخدام شود همچنین، حضور یک طراح تمام وقت یا یک بخش طراحی کامل را می توان به عنوان تضمین اضافی برای کیفیت خانه های ساخته شده در نظر گرفت، زیرا متخصصان قادر خواهند بود مواد، سیستم های مهندسی را بهینه انتخاب کنند و تمام تفاوت های ظریف طراحی ساختمان را محاسبه کنند. .
مرحله سوم: رفتن به محل ساخت و ساز
ساخت و ساز آزمون تورنسل اصلی است که به تصمیم گیری نهایی کمک می کند. حتی اگر در پیچیدگی های فرآیند ساخت و ساز به خوبی آشنا نیستید، فقط به نحوه نگهداری سایت نگاه کنید. آیا زباله ها پراکنده است؟ آیا مواد به طور تصادفی انباشته شده اند؟ آیا کارگران لباسی که می‌پوشند، سیگار می‌کشند و در حال استراحت هستند؟ پس بهتر است به دنبال شرکت دیگری باشید. اگر همه چیز به طور مرتب تا شده باشد، هیچ کثیفی وجود ندارد، همه صنعتگران سر کار هستند و در لباس شرکتی لباس می پوشند - این در حال حاضر نشانگر مسئولیت و سازماندهی است.شما همچنین می توانید به خود روند ساخت و ساز نگاه دقیق تری بیندازید. البته درک ظرافت های فنی برای افراد غیرحرفه ای دشوار است، اما هنوز چیزهای کاملاً واضحی وجود دارد. به عنوان مثال، اگر سقف شما نه از پایین، بلکه از بالا و حتی در باران عایق بندی شده باشد، منطقی است که خیس شود و مانند پشم پنبه خیس شود. مهم نیست که کارگران به شما چه می گویند، این یک نقض فاحش فناوری است.
اگر چیزی به شما هشدار داده است، اما مطمئن نیستید که درست یا غلط است، به سادگی بپرسید که کارگران در حال حاضر چه می‌کنند و چرا؟ در عین حال بپرسید که چه مدت در این شرکت بوده اند، چه پرسنل هستند یا نه. همچنین می توانید چند عکس بگیرید و سپس در اینترنت به دنبال موارد مشابه بگردید یا در سایت های تخصصی (فروم ها) متوجه شوید، مثلاً آیا عایق یا عایق در سمت راست نصب شده است یا اینکه ترتیب کارها خراب نشده است.
مرحله چهارم: شفافیت قرارداد
قرارداد برای تمام مدت زمان تا پایان ساخت و همچنین پس از آن رزرو شماست. ساده ترین (اما گران ترین) راه این است که با خود یک وکیل آشنا به قانون قرارداد املاک و مستغلات بیاورید. اگر می خواهید خودتان این کار را انجام دهید، باید مراقب باشید. ممکن است یک یا چند توافق وجود داشته باشد. به عنوان مثال ، خود مشتری به دلایلی می تواند آن را به مراحل تقسیم کند ، به عنوان مثال ، به طور جداگانه برای ساخت "جعبه" خانه ، به طور جداگانه برای شبکه های آب و برق و به طور جداگانه برای تکمیل قرارداد منعقد می کند.کلیه موارد ضروری - برآوردها، طراحی و غیره به عنوان ضمیمه قرارداد تنظیم شده است. یعنی نباید نشان دهید که طبق قرارداد شرکت متعهد می شود خانه ای شش در شش متری بسازد، بدون اینکه توضیح دهید که چه نوع خانه ای است. همچنین باید محل و نحوه قرارگیری خانه را در سایت مشخص کنید.
گاهی اوقات فرمول بندی های حکایتی وجود دارد، به عنوان مثال، برآورد می گوید: "فنداسیون یک تکه است، دیوارها چهار تکه هستند." درست نیست. بنابراین، اگر کل قرارداد ساخت یک خانه در دو صفحه قرار می گیرد، باید مراقب باشید. در واقع، با بسته نسبتاً بزرگی از اسناد همراه است: برنامه های ساخت و ساز، برنامه پرداخت، طراحی، برآوردها، شرایط فنی و غیره.
تعهدات گارانتی باید جداگانه بررسی شود. گارانتی باید سازه های باربر خانه و سایر اجزا را جدا کند. طبق قانون، مشتری که خانه می‌سازد پنج سال فرصت دارد تا کمبودها را کشف کند. اگر دوره گارانتی کوتاهتر باشد، این یک علامت هشدار است. با این حال، یک گارانتی بسیار طولانی نیز عجیب و بی‌معنی به نظر می‌رسد، گویی که شرکت سعی دارد پشم را روی چشمان شما بکشد و شما را به خنکی و قابلیت اطمینان آن متقاعد کند. در واقع، زمانی که گارانتی هنوز معتبر است، اما شرکت مدت زیادی است که از بین رفته است، ممکن است یک وضعیت حکایتی ایجاد شود. بنابراین باید به طور جامع به این شرکت نگاه کنید: اگر این شرکت با تجربه و شناخته شده است، پس نیازی به خطرات اعتباری ندارد، به این معنی که تمام تلاش خود را برای جلوگیری از نقص در حین ساخت و یا رفع هر گونه مشکلی که پس از آن کشف می شود، انجام می دهد.
در حالت ایده آل، قبل از شروع ساخت و ساز، امضای سند پذیرش و واگذاری محل ساخت و ساز که بر اساس آن هر اتفاقی که در محل ساخت و ساز می افتد به مسئولیت پیمانکار منتقل می شود، ضرری ندارد. یعنی رعایت مقررات ایمنی، ایمنی مواد، سفارش در یک سایت ساخت و ساز - همه اینها باید به مسئولیت او تبدیل شود و نه شما، و این باید ثبت شود.
مرحله پنجم: کنترل در حین ساخت
اگر پیمانکار شما اجازه می دهد، می توانید مهندس خود را برای نظارت بر آن استخدام کنید. با این حال، همچنین اتفاق می افتد که پیمانکار این اجازه را نمی دهد، پس باید در هنگام پذیرش مراقب باشید. درک آن بدون دانش ساخت و ساز دشوار است، اما اگر بدانید به دنبال چه چیزی باشید، می توانید چیزی را درک کنید.همچنین می توانید اصرار داشته باشید که کار را به صورت مرحله ای انجام دهید. به طور جداگانه پایه، جدا دیوارها و غیره. اکثر شرکت ها کنترل کیفیت داخلی دارند - می توانید و باید بپرسید که چگونه اتفاق می افتد، چه کسی مسئول آن است. اگر ناگهان به شما بگویند، "ما تیم های باتجربه ای داریم، نیازی به نظارت بر آنها نداریم"، این دوباره یک لحظه خطرناک است.
به عنوان مثال، ما کنترل چند مرحله ای داریم: به طور مستقیم در تیم، سرکارگر کار را نظارت می کند، مطابق با تمام دستورالعمل ها و فن آوری ها، و سطح بعدی نظارت فنی داخلی ما است که اگر کاری انجام شده باشد، می تواند در هر زمان همه کارها را متوقف کند. در نقض ضمناً سرکارگرها انگیزه – پولی – خاص خود را دارند تا کار متوقف نشود، لذا علاقه مند به انجام صحیح کار هستند.
اما شرکت هایی هستند که تمایلی به انجام این کار ندارند. به عنوان یک قاعده، آنها وظیفه دارند هر چه بیشتر مراحل را به سرعت و بدون توجه به پایان برسانند، به عنوان مثال، دفن، ریختن بتن، دیوارکشی هر چیزی که می تواند نقص یا نقض فناوری را نشان دهد. در اینجا نیز، دعوت از یک متخصص برای انجام بازرسی ضرری ندارد - اگر معایب بعد از یک یا دو سال ظاهر شوند، هزینه کمتری خواهد داشت و شما را از دردسرهای ناخوشایند نجات می دهد.
با این حال، نکته اصلی که باید به خاطر بسپارید این است: هرچه در مراحل اول بیشتر مراقب باشید، بعداً نگرانی کمتری خواهید داشت. یک پیمانکار خوب و مسئول واقعاً شما را از سردرد و هزینه های برنامه ریزی نشده برای سال های آینده نجات می دهد.
تمام اخبار املاک و اطلاعات جالب در کانال رسانه های اجتماعی ما. مشترک شوید و به روز باشید!
یک طرح سازماندهی ساخت و ساز تهیه کنید.
برای انجام این کار، آنها در نقشه سایت از قبل فکر می کنند و مکان های ذخیره سازی مواد، قرار دادن مکانیسم های ساخت و ساز، دسترسی وسایل نقلیه و ماشین آلات ساختمانی، مسیرهای تامین یک شبکه برق موقت و تامین آب را مشخص می کنند.
دو گزینه برای نگهداری مواد در سایت وجود دارد:
- پیمانکاران یا تامین کنندگان مواد ممکن است آنها را به تدریج مطرح کنید، در صورت لزوم برای این مرحله از کار. در این مورد، اندازه مناطق برای ذخیره مواد حداقل است.
- خرید آن می تواند سودآور باشد و مواد را از قبل تحویل دهیدزمانی که تامین کنندگان تخفیف های فصلی ارائه می دهند. در حال حاضر قرار دادن مقدار زیادی از مواد در یک سایت در یک منطقه بدون توسعه دشوارتر است. اندازه طرح ممکن است کافی نباشد. غیر معمول نیست که به دنبال سایت های پشتیبان خارج از سایت بگردید.
در محل ساخت و ساز لازم است ارائه شود مکانی برای قرار دادن میکسر بتندر نزدیکی باید مناطقی برای ذخیره شن و ماسه، سنگ خرد شده و همچنین انباری با سیمان و مخلوط خشک وجود داشته باشد. برق و آب باید به میکسر بتن داده شود.
مصالح دیوار (آجر، بلوک، الوار، کنده‌ها و غیره) که به مقدار زیاد در محل ساخت‌وساز استفاده می‌شوند، نزدیک‌تر به خانه در حال ساخت ذخیره می‌شوند تا نیازی به حمل دور نداشته باشند.
داشتن سایبان در محل ساخت و ساز راحت است- محل کار برای تهیه مواد و سازه های ساخت مورد استفاده در یک سایت ساخت و ساز. به عنوان مثال، چنین آموزش هایی در هنگام کار با یراق آلات، قطعات چوبی و همچنین لوله کش ها و سقف ها مورد نیاز است.
تعداد زیادی از مواد باید در طول نگهداری از رطوبت یا آفتاب محافظت شوند. اینها چوب و سایر قطعات چوبی، محصولات پشم معدنی، مخلوط های خشک، دیوارهای خشک، نمد سقف و غیره هستند. مواد دیگر به راحتی آسیب می بینند یا به راحتی گم می شوند یا از بین می روند. نگهداری چنین موادی مستلزم ساخت یا وجود انبارهای بسته است.
هنگام خرید مواد و تجهیزات برای استفاده در آینده، هزینه سازماندهی ذخیره سازی آنها را ارزیابی کنید. این امکان وجود دارد که خرید مواد از قبل سودی نداشته باشد.
ساخت و ساز معمولا با ساخت یک ورودی به سایت شروع می شود.با در نظر گرفتن این واقعیت که درایو توسط کامیون های چند تنی برای رساندن شن و ماسه، شن، بتن و سایر مصالح ساختمانی به محل مورد استفاده قرار می گیرد، چیدمان باید به طور کامل انجام شود و به خوبی و برای مدت طولانی انجام شود. مفید است که ورودی محل ساخت و ساز را در محل ورودی دائمی آینده خانه قرار دهید.
در مورد سوال از قبل فکر کنید زهکشی باران و ذوب آب از محل ساخت و ساز.گودال فونداسیون و ترانشه های زیر فونداسیون نباید غرقاب شوند. شما نمی توانید پایه ای را روی خاکی که از آب خیس شده است قرار دهید. برای تخلیه آب، خندق های زهکشی قبل از شروع کار حفر می شود.
می آوریم و ما یک تریلر در سایت نصب می کنیم، جایی که سازندگان می توانند از باران پنهان شوند و ابزار را ذخیره کنند. برای این منظور برخی از تخته ها سوله ای موقت در سایت می سازند.
در صورت امکان انجام خواهیم داد کار تامین برقاز منبع تغذیه به کابین. در غیر این صورت، ما یک ژنراتور برای تامین برق ابزارهای برقی، پمپ های آب و سایر دستگاه ها خریداری و نصب می کنیم. ژنراتور نیز پس از اتصال به شبکه برق به عنوان منبع پشتیبان منبع تغذیه در خانه مفید خواهد بود. توان الکتریکی توصیه شده ژنراتور حداقل 5-7 کیلو وات است.
مرحله بعدی می تواند نصب حصار باشددر اطراف سایت برای اطمینان از ایمنی مصالح و سایر اموال در طول ساخت و ساز.
برای محافظت در برابر سرقتتوصیه می کنم یک سیستم نظارت تصویری با فضای ذخیره سازی ابری نصب کنید، زیرا انتخاب بسیار زیاد است. اولین دوربین را آشکار و واضح آویزان کنید. روی یک تیرک در لبه ملک مشرف به خانه و ساختمان های بیرونی. اما دومی را از طرف دیگر به سمت همسایه آویزان کنید تا هم خانه و هم دوربین اول را ببیند. اما سازندگان نباید در این مورد چیزی بگویند. و به علاوه چند چراغ مادون قرمز را برای حالت شب نصب کنید.
به سازندگان استخدام شده گفته می شود که نظارت تصویری وجود دارد و برای سرقت و غیره تحریم های شدیدی در نظر گرفته می شود. همه باید یک قرارداد مسئولیت امضا کنند. دوربین نصب کن سود داره :)
ما در حال حل مسئله تامین آب ساختمان هستیم.سودمند است که فوراً یک منبع دائمی تامین آب ارائه شده توسط پروژه - یک چاه یا یک چاه یا اتصال به شبکه آبرسانی مرکزی روستا ایجاد شود. اما این روند زمان می برد. برای سرعت بخشیدن به کار، ظرفی را روی سایت نصب کنید و آن را با آب وارداتی پر کنید.
مصالح ساختمانی می خریم
می توانید خرید مصالح ساختمانی را به پیمانکار انجام دهنده کار بسپارید - نگرانی کمتری دارید.
اما اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید، پس خودتان این کار را انجام دهید. تحقیق در مورد بازار، جمع آوری تمام اطلاعات ممکن در مورد قیمت و کیفیت مصالح ساختمانی در منطقه ساخت و ساز. خرید مواد از تولید کنندگان معروف امن تر است، اما یافتن مواد از مارک های کمتر شناخته شده می تواند ارزان تر باشد، اما از نظر کیفیت نسبت به اولین ها پایین نیست.
موادی را که خیلی ارزان هستند نخرید. قانون اساسی بازار را به خاطر بسپارید - کیفیت هزینه دارد.
هنگام خرید مقادیر زیاد کالا حتما با فروشندگان چانه بزنیددر دوره‌های کاهش تقاضا (معمولاً از نوامبر تا فوریه)، تخفیف‌های قیمتی اغلب ارائه می‌شود. در این مدت مواد را از قبل خریداری کنید. برای خرید مقادیر عمده کالا، تحویل رایگان، تخلیه و پرداخت اقساطی از فروشندگان تخفیف بگیرید.
در صورت وجود مواد اضافی و بلااستفاده در محل ساخت و ساز موافقت کنید یا شرایط بازگرداندن مصالح را پیدا کنید.
انتخاب پیمانکار برای ساخت خانه
بهتر است ساخت خانه را به یک سازمان ساختمانی بسپارید.یک پیمانکار وظیفه شناس و معتبر شما را از دردسرهای زیادی در سازماندهی ساخت و ساز، خرید و تحویل مصالح، از نیاز به جستجو و مذاکره با تیم های ساختمانی، نظارت بر آنها و حل و فصل مسائل بحث برانگیز مختلف با آنها نجات می دهد.
سازمان ساختمانی در قبال زمان و کیفیت کار، ایمنی مصالح و امنیت کارگاه در مقابل شما مسئول خواهد بود. اما برای همه اینها باید هزینه کنید.
به منظور صرفه جویی در هزینه، بسیاری از توسعه دهندگان تصمیم می گیرند بخشی از کار ساخت یک خانه را خودشان به عهده بگیرند. توسعه دهنده برخی از کارها را با استفاده از خانواده خود انجام می دهد. برای انجام کارهای دیگر، تیمی از سازندگان را استخدام می کند - کارگرانی که تحت قرارداد کار می کنند، به عنوان فردی یا به عنوان کارآفرین.
هنگام انتخاب پیمانکار، اول از همه باید تمرکز کنید به توصیه مشتریان قبلی خود.یک پیمانکار وظیفه شناس در ارائه چنین توصیه هایی مشکلی نخواهد داشت. توصیه ها می توانند کتبی یا شفاهی باشند.
توصیه ها باید توانایی خود را در انجام انواع کار و استفاده از مصالحی که در محل ساخت و ساز شما استفاده خواهد شد، تایید کنید.سعی کنید به اشیاء نگاه کنید و با مشتریانی که پیمانکار قبلاً برای آنها کار کرده است ارتباط برقرار کنید.
قبل از شروع مذاکره با پیمانکار، سعی کنید از محدوده هزینه در منطقه برای کارهای ساختمانی که در محل ساخت و ساز شما انجام می شود مطلع شوید.
متخصص خوب، تیم حرفه ای:
- متخصص در انجام نوع خاصی از کار، یک یا دو، نه بیشتر.
- چگونه می داند و خواندن نقشه های پروژه را فراموش نمی کند. او قبل از انعقاد قرارداد، محل کار را بازرسی می کند، با پروژه آشنا می شود و تخمین می زند (در صورت وجود) تا شرایط، حجم و ماهیت کار و همچنین موادی که باید انجام شود را ارزیابی و ارزیابی می کند. با. تازه بعد از این صحبت درباره قیمت کار شروع می شود.
- او قیمت شگفت‌انگیز پایینی را برای کارش دریافت نمی‌کند و پیش پرداخت نمی‌خواهد.
- ارزش خود را می داند، بیش از 20٪ از قیمت بازار. یک حرفه ای درآمد خوبی دارد زیرا سریع کار می کند. با قیمت بالا تعداد کمی سفارش داده می شود. بنابراین برای او سودی ندارد.
- من آماده امضای قرارداد کتبی برای انجام کار با پرداخت بر اساس برآورد (یا قیمت توافقی دیگر) هستم و شروع به صحبت در مورد "پرداخت هزینه های اضافی" نکنم.
- ابزار خود را دارد، از جمله ابزار برقی و ماشین آلات کوچک ساختمانی که برای کار استفاده می شود - میکسر بتن، دستگاه جوش، ژنراتور برق و غیره. نداشتن ابزار مناسب کار شما را کند می کند. به همین دلیل است که حرفه ای ها همیشه مقدار زیادی از آن را برای همه موارد دارند.
- تا زمانی که تمام مواد خریداری و تحویل داده نشود، کار را شروع نمی کند. و مهم نیست چه کسی آن را می خرد. نشستن و انتظار برای حرفه ای ها نیست.
- حرفه ای ها شغل دوم/اصلی ندارند.
متأسفانه، اکثر پیمانکارانی که خدمات خود را ارائه می دهند، نمی توان حرفه ای وظیفه شناس در نظر گرفت.
پیمانکارانی که نباید با آنها سر و کار داشته باشید:
- همین کارگران آماده انجام هر کاری از فونداسیون گرفته تا سقف و کارهای برقی هستند.
- آنها نمی دانند چگونه و نمی خواهند پروژه را تماشا کنند. آنها "بهتر می دانند چگونه این کار را انجام دهند" و کاری را انجام می دهند که برای آنها آسان تر است. در نتیجه، پنجره ها در مکان نامناسب قرار دارند، کانال های تهویه کافی وجود ندارد و دهانه پله ها از نظر اندازه کوچک است.
- هنگام انعقاد قرارداد، حاضرند بدون نگاه کردن به پروژه، هر کاری را انجام دهند، برای خدمات خود قیمت پایینی تعیین کنند و سپس در روند کار، از راه های مختلف برای دریافت پول اضافی از مشتری استفاده کنند.
- آنها درخواست پیش پرداخت می کنند و پس از دریافت پول ناپدید می شوند. خوب - اگر نه برای همیشه. اغلب معلوم می شود که آنها هنوز کار را در یک سایت ساخت و ساز همسایه به پایان نرسانده اند و در آنجا به کار خود ادامه می دهند.
- آنها لحظه را انتخاب می کنند و به مشتری پیشنهاد می دهند، یا بیشتر بپرداز، یا ما رفته ایم.
- آنها اظهار می کنند که کار دشوارتر یا گسترده تر از آن چیزی است که فکر می کردند و بنابراین باید هزینه اضافی بپردازند.
- آنها ادعا می کنند که از مواد بیشتر از برنامه ریزی شده استفاده کرده اند. برای گیج کردن توسعه‌دهنده، مواد در دسته‌های کوچک به سایت تحویل داده می‌شوند، به طوری که ردیابی کل مواد تحویل‌شده غیرممکن است.
- آنها قیمت مواد خریداری شده توسط پیمانکار را افزایش می دهند.
- آنها مشتری را متقاعد می کنند که کاری را سریعتر و ساده تر از آنچه توسط طراحی و فناوری کار پذیرفته شده است انجام دهد، به عنوان یک قاعده، به ضرر کیفیت.
- به بهانه های مختلف سعی می کنند نتیجه کار را به مشتری (مهندس ناظر فنی) نشان ندهند که پس از آن مخفی می شود. به عنوان مثال، آنها یک دیوار را با گچ تخته می چینند بدون اینکه نشان دهند چگونه و چه مقدار عایق زیر آن قرار گرفته است.
توسعه دهنده می تواند یک متخصص جداگانه - یک سرکارگر - برای سازماندهی ساخت و ساز استخدام کند. سرکارگر آماده است تا کار سازماندهی ساخت و ساز، یافتن کارگران و انعقاد قرارداد با آنها، خرید و تحویل مصالح و کارهای دیگر را به عهده بگیرد. خدمات یک سرکارگر توسعه دهنده را از نگرانی های زیادی رها می کند،و ارزان تر از زمانی هستند که یک شرکت ساختمانی در ساخت خانه نقش داشته باشد.
گرفتار طعمه "سرکارگر کلاهبرداری" نشوید.چنین "رئیس" با یک تلفن همراه خوب، یک ماشین طبقه متوسط، یک صدای بلند و مطمئن، آماده برای حل هر گونه مشکل ساخت و ساز بدون هیچ مشکلی، سعی خواهد کرد پیشرفت خوبی از شما دریافت کند. پس از دریافت پیش پرداخت، در بهترین حالت، افراد تصادفی را که تازه از آگهی در روزنامه استخدام شده اند به محل ساخت و ساز می فرستد. پس از این، تلفن او از دسترس خارج می شود و خود او گریزان می شود. یا ممکن است سرکارگر پس از دریافت اولین پرداخت برای کار انجام شده ناپدید شود.
همه چیزهایی که در بالا توضیح داده شد ممکن است عدم صداقت رخ دهد، هم از متخصصان و تیم های خصوصی و هم از شرکت های ساختمانی با نام بزرگ و دفتر و منشی. یک پیمانکار گران قیمت همیشه بهترین نیست و کارگران ارزان قیمت شما را مجبور می کنند بیشتر هزینه کنید.
مشاوره برای توسعه دهنده - نحوه ایجاد رابطه صحیح با پیمانکار
- بر اساس طرح و برآورد با پیمانکار قرارداد کتبی منعقد کنید.
- برای مراحل کوتاه جداگانه کار قرارداد ببندید تا بتوانید به سرعت از شر یک پیمانکار بی وجدان خلاص شوید. تهدید از طرف شما مبنی بر امتناع از ادامه همکاری، پیمانکار را منضبط می کند.
- استخدام تیم های تخصصی یکی برای پی سازی و دیوار گذاری، دیگری برای نصب سقف، سومی برای نصب پنجره ها و غیره.
- قرارداد به وضوح بیان می کند که چه کاری باید انجام شود، چه زمانی و میزان پرداخت.
- در قرارداد حتما برای پیمانکار برای تخلف از مهلت های اتمام کار جریمه هایی تعریف کنید.
- همه باید در مورد مسئولیت مالی مصالح ساختمانی، تجهیزات و ابزارهای گران قیمت توافق نامه امضا کنند.
- سعی کنید از پرداخت پیش پرداخت خودداری کنید. در قرارداد پرداخت مرحله به مرحله کار انجام شده را پیش بینی کنید. فقط به طور کامل پرداخت کنید انجام شد و پذیرفته شدشما مراحل کار پول پرداخت نشده ابزار اصلی فشار شما بر پیمانکار است.
- پس از اتمام کار حداکثر 90% مبلغ توافق شده را به پیمانکار پرداخت کنید. 10 درصد باقیمانده را برای مثال پس از سه ماه پس از رفع عیوب پنهانی که در این مدت قابل شناسایی است پرداخت خواهید کرد. این شرط را در قرارداد قید کنید.
- از خدمات یک مهندس نظارت فنی حرفه ای یا یک سازنده با تجربه که به آنها اعتماد دارید استفاده کنید. چگونه یک مهندس نظارت فنی می تواند کمک کند، ابتدای مقاله را ببینید. پیمانکاران اغلب از بی تجربگی شما در ساخت و ساز به نفع خود استفاده می کنند.
- سعی کنید از روابط تجاری با پیمانکاران فراتر نروید. این کار پیمانکار را منضبط می کند و به او اجازه نمی دهد شما را دستکاری کند.
- قاطعانه روابط خود را با یک پیمانکار نالایق و بی وجدان قطع کنید. اگر از او پیروی کنید، متقاعد کردن او و قول های او برای حل همه چیز را باور کنید، زمان و پول بیشتری از دست خواهید داد.
- درباره الگوریتمی برای نظارت و پذیرش کار انجام شده با پیمانکار فکر کنید و در مورد آن بحث کنید. مهندس ناظر فنی یا خود شما باید نتایج کارهای پنهان را بررسی کرده و بپذیرید که بعداً نامرئی می شود. اگر گچ را انجام داده اید، آن را بپذیرید. سپس بگذارید بتونه کنند، آن را هم بپذیرند و فقط پس از آن کاغذ دیواری. کفپوش لمینت نصب شده - آن را بپذیرید. تخته های دامن بعد. اجازه دهید کار فقط پس از اصلاح و بازرسی مجدد عیوب ادامه یابد.
- پیشنهادات پیمانکار را برای تغییر طرح، جایگزینی مصالح یا انجام کاری سریعتر و آسانتر بدون بحث با طراح و/یا مهندس ناظر فنی قبول نکنید.
- اگر برای مواد پول می دهید، باید تمام مواد را به یکباره به مبلغ کامل خریداری کنید. و جای خودت دراز بکش اما اینطور نیست، آنها آن را به نصف مبلغ خریدند و نیم دیگر را به عنوان پیش پرداخت گرفتند. کارمند خودش اقلام کوچک می خرد. شما پس از واقعیت هزینه آن را پرداخت می کنید! یک بار در هفته.
پرداخت برای کار اضافی. در اینجا لازم است بین دو گزینه به وضوح تمایز قائل شویم. مجری نمی توانست بداند.مثلاً شروع به حفر چاله در زمین کردند. اما معلوم شد که یک پایه قدیمی در آن پایین وجود دارد که باید چکش کاری شود. در اینجا کار اضافی منطقی است. مجری فراموش کرد، در نظر نگرفت، فکر نکرد.به عنوان مثال، من "فراموش کردم" یک پرایمر زیر بتونه بزنم. این قطعا به هزینه او است. بالاخره او حرفه ای است نه شما.
طراحی و ساخت خانه را به یک دست نگذارید- آنها باید متفاوت باشند، مستقلمتخصصان یا سازمان ها از یکدیگر. رقابت منافع و نظرات این متخصصان به شما این امکان را می دهد که راه حل بهینه را انتخاب کنید و از هزینه های غیر قابل توجیه جلوگیری کنید.
طرح کار بین مشتری و پیمانکاران - طراحان و مجریان. فقط این نوع کار به شما امکان می دهد در پول خود صرفه جویی کنید و نتایج بهتری بگیرید. شرکت‌ها، تیم‌ها، مالکان خصوصی بیش از اندازه کافی هستند که خود را در قالب «همه در یک» عرضه می‌کنند، که خودشان «طراحی» می‌کنند و خودشان این کار را انجام می‌دهند. به نظر می رسد که این خوشبختی است. ولی…
در این صورت پدیده بسیار بدی به وجود می آید که به آن تعارض منافع می گویند.
مجری به چه چیزی نیاز دارد؟
- هر چه سریعتر بسازید.
- حداقل هزینه برای خودتان.
- تا جایی که ممکن است از شما درآمد کسب کنید.
چه چیزی نیاز دارید؟
- نتیجه با کیفیت
- قیمت های مناسب
موافقم، «قیمت‌های معقول» بسیار با «درآمد تا حد امکان» در تضاد است. و «نتایج با کیفیت بالا» با «سریعتر و با حداقل هزینه برای خودتان» سازگار نیست.
حالا وسوسه مجری را تصور کنید. از این گذشته، مشتری یک "احمق" است و درک کمی دارد. فریب دادنش... خب اصلا مشکلی نیست.
در نتیجه تضاد منافع مشتری و پیمانکار - وقتی "همه در یک"، قیمت های متورم برای مواد، مواد غیر ضروری و قیمت نصب بسیار گران داریم. بله، البته، بیش از 3 بار - این نادر است، معمولاً اضافه پرداخت فقط 1.8-2 بار است.
همه اجراکنندگان موافق نیستند که روی پروژه شخص دیگری کار کنند. آنها بهتر می دانند چگونه این کار را انجام دهند. شما باید انتخاب کنید که چه کسی را باور کنید، طراح یا مجری.
ما در حال ساختن خانه هستیم
فقط پس از دریافت پروانه ساختمانیمی توانید شروع به ساختن خانه کنید.
سایت با طراحی از پروژه هدایت شده است، محل فونداسیون خانه و محل ورود ارتباطات زیرزمینی به خانه- لوله های آبرسانی، فاضلاب و سیستم های تهویه.
سپس سنگر می کنند و لوله گذاری(یا مواردی برای نصب بعدی لوله ها در آنها) ارتباطات زیرزمینی زیر فونداسیونخانه آینده
آنها شروع به ساختن پایه می کنند.برای پایه نواری، ترانشه هایی با پیکربندی و عمق مورد نیاز حفر می شود. ماسه در پایین ترانشه ها ریخته و فشرده می شود تا یک بالشتک ایجاد شود. روی بالشتک شنی قالب نصب می شود، آرماتور در آنجا قرار می گیرد و بتن در قالب ریخته می شود.
بتن ریخته شده در قالب باید سفت شود، سفت شود و استحکام لازم را به دست آورد تا بتوان دیوارهایی را روی آن نصب کرد. برای این کار بتن حداقل 20 روز در قالب نگهداری می شود.
در حالی که بتن پایه در حال افزایش استحکام است، شما می توانید انجام کار بر روی ساخت چاه آبخور،واقعیت این است که در نتیجه ساخت این اشیا، مقدار زیادی خاک آزاد باقی می ماند که باید در جایی دفع شود.
ساده ترین راه همین است خاک را در داخل فونداسیون قرار دهید(در صورت نبود زیرزمین) برای . یا سطح زمین را در بیرون بالا ببرید تا از تخلیه خوب آب طوفان از خانه اطمینان حاصل کنید.
سپس پایه و پایه را ضد آب کنید، آنها شروع به ساختن دیوارها و سقف خانه می کنند.پس از آن، پنجره ها وارد شده و درب ورودی نصب می شود. ساخت قاب، جعبه خانه را می توان تکمیل شده دانست.
در مرحله نهایی ساخت و ساز، نصب ارتباطات در داخل خانه نیز انجام می شود. آنها دیوارها را از بیرون عایق می کنند و نما را تکمیل می کنند.
پس از این می توانید گذرنامه منزل را از اداره موجودی فنی تهیه کرده و در اتاق ثبت ملک را ثبت کنید.
ساخت خانه چقدر طول می کشد؟
پس از ساخت چارچوب خانه (فنداسیون، دیوارها، سقف)، کار برای چندین ماه، معمولاً زمستان، متوقف می شود. در طول این زمان دیوارها و سایر سازه های خانه باید خشک شوند. به دلیل از دست دادن آب، بسیاری از مصالح ساختمانی کوچک می شوند. به عنوان مثال، چوب و فوم بتن به طور خاص فشرده می شوند.
خاک زیر پی متراکم است و همیشه یکنواخت نیست. در نتیجه همه این فرآیندها خانه در حال کوچک شدن است. ترک های کوچکی روی دیوارها ظاهر می شود که معمولاً برای استحکام خانه خطرناک نیستند. اگر دیوارهای بیرون و داخل خانه را فوراً بدون توقف برای انقباض به پایان برسانید، در این صورت ترک هایی روی پایان ظاهر می شود.
در فصل بعدی ساخت و ساز تابستانی، وسایل برقی در خانه گذاشته می شود، کف های بتنی ساخته می شود، دیوارها گچ کاری و رنگ آمیزی می شوند و پنجره ها نصب می شود. کار ساخت و ساز و تکمیل دوباره رطوبت زیادی را وارد خانه می کند. و آب دیوارها هنوز کاملاً تبخیر نشده است.
پس از اتمام کار، لازم است خانه را برای چند ماه خشک کنید. نقل مکان و زندگی در یک خانه مرطوب و سرد راحت نیست.
سپس دیوارهای خانه از بیرون عایق بندی شده و نما تمام می شود. لایه عایق تبخیر رطوبت ساختمان از دیوارها را دشوار می کند. اگر عایق کاری و تکمیل نما در مراحل اولیه ساخت و ساز انجام شود، رطوبت در دیوارها برای مدت طولانی باقی می ماند و می تواند پایان کار را خراب کند.
مهمانی های خانه نشینی معمولا در سال سوم از شروع ساخت و ساز برگزار می شود.
چگونه در یک سال خانه بسازیم
اگر قدرت این را ندارید که سه سال برای مهاجرت صبر کنید، پس یک خانه را می توان در یک سال ساخت. اما برای این امر لازم است فناوری ها و مراحل ساخت مناسب انتخاب شوند.
به عنوان مثال، دیوارهای یک خانه از بلوک های بنایی با چسب ساخته شده است. دیوارهای ساخته شده از بلوک های بزرگ بسیار سریع ساخته می شوند. لایه نازک محلول چسب 2 میلی مترحداقل آب را به دیوارها اضافه می کند. بتن هوادهی ماده ای با منافذ باز است که به راحتی رطوبت خود را از دست می دهد. دیوار به سرعت خشک می شود.
بتن هوادهی در تمام مراحل تا زمانی که زیر سقف خانه قرار گیرد، از رطوبت اتمسفر محافظت کنید. در حین حمل و نقل، ذخیره سازی در محل ساخت و ساز یا هنگام قرار دادن در دیوار، روی آنها با یک فیلم پوشانده می شود و سطوح جانبی را باز می گذارند تا رطوبت تبخیر شود.
برای استفاده از کفپوش یا. از درون. این فناوری ها به شما این امکان را می دهند که کار را به سرعت و با حداقل مقدار محلول های حاوی آب تکمیل کنید.
دیوارهای بتنی هوادهی به اندازه کافی گرم هستند که بدون انتظار برای عایق کاری از بیرون (در صورت پیش بینی پروژه) در خانه شروع به زندگی کنند. برای عایق کاری دیوار بهتر است از پشم معدنی استفاده کنید، اگرچه گرانتر است، اما دیوارها سریعتر خشک می شوند.
برای سرعت بخشیدن به خشک شدن و کاهش رطوبت در خانه جدید، باید فن های برقی در دریچه های خروجی اگزوز نصب شوند. آنها یک دستگاه الکترونیکی می خرند - یک دماسنج، برای کنترل دما و رطوبت هوا در خانه. هنگامی که رطوبت نسبی هوا در محل بیش از 50-60٪ افزایش می یابد، فن الکتریکی را در مجرای تهویه اگزوز روشن کنید.
بازار ساخت و ساز همچنین فناوری های دیگری را برای ساخت خانه های سریع ساخته شده ارائه می دهد. به عنوان مثال، قاب، از پانل های SIP، از چوب روکش چند لایه. اما همانطور که می گویند این در خانه برای همه مناسب نیست.
سه رویکرد برای ساختن خانه - خودتان را انتخاب کنید
در عمل می توانید ببینید سه رویکرد مردم برای ساختن خانه خود.
اولین ها خانه ای برای زندگی می سازند.آنها می خواهند از زندگی در آسایش و آرامش یک خانه ساخته شده لذت ببرند. چنین مالکانی به وضوح چارچوب های زمانی ساخت و ساز، اندازه ها و منابع تامین مالی را برنامه ریزی می کنند، پیمانکاران را برای ساخت و ساز در تمام مراحل ساخت و ساز جذب می کنند و کل محدوده کارهای مهندسی و محوطه سازی را به یکباره انجام می دهند. خانه در یک تا سه سال ساخته می شود.
دومی ها برای ساخت و ساز زندگی می کنند.آنها طبق این اصل شروع به ساخت و ساز می کنند: امروز پایه را می ریزم و سپس خواهیم دید. اینها صنعتگران خانگی هستند که از روند ساخت و ساز به هیجان می آیند. آماتورهای ساختمانی که با این وجود، فناوری های ساخت و ساز را در حد توان خود مطالعه می کنند و سعی می کنند همه کارها را خودشان انجام دهند. آنها ایده های مبهمی در مورد تاریخ اتمام ساخت و ساز خود، اندازه و منابع مالی مورد نیاز برای ساخت و ساز دارند. سرگرمی ساختمانی آنها ده ها سال را در بر می گیرد.
البته یک میانگین طلایی وجود دارددر صورت مشارکت معقول در ساخت و ساز اعضای خانواده و بستگان، مطالعه بازار ساخت و ساز و انتخاب فناوری ها و مصالح ساختمانی که به طور خاص برای ساخت و ساز شما مؤثر است و همچنین کنترل واجد شرایط کار پیمانکاران، این امکان را فراهم می کند که هزینه ساخت و ساز را به میزان قابل توجهی کاهش دهد بدون اینکه مدت زمان آن به میزان قابل توجهی افزایش یابد.
محاسبه بودجه ساخت بر اساس هزینه ساخت یک متر مربع مساحت قابل استفاده به مبلغ 1000 تومان (کلید در دست با محوطه سازی). با مشارکت شخصی فعال در ساخت و ساز، این مقدار را می توان 20-40٪ کاهش داد.
شرایط و منابع تامین مالی ساخت و ساز مورد قبول شما را تعیین کنید.
به یاد داشته باشید، سودآورترین سرمایه گذاری ها در املاک و مستغلات نیست، بلکه در سلامت و پیشرفت خود شما، در سلامت، تربیت و رشد کودکان است.
خانواده سالم، صمیمی، فرزندان موفق بهترین سرمایه هستند!
در چه متراژی خانه می سازید؟
برای انجام کارهای ساختمانی با کیفیت بالا، مهم است که پیمانکار عمومی قابل اعتماد را انتخاب کنید. اما این کافی نیست، ویژگی های اضافی وجود دارد که باید بدانید و این کلید اجرای صحیح کار و روابط بدون مشکل بین مشتری و پیمانکار خواهد بود.
پشتیبانی مناقصه
مشتری و پیمانکار عمومی
بیایید شرایط را درک کنیم، این به درک حقوق و تعهدات مشتری و پیمانکار کمک می کند.
مشتریطبق تعریف، یک شخص حقیقی یا حقوقی است که به شخص دیگری مراجعه می کند: مجری یا پیمانکار با سفارش کار ساختمانی. مشتری می تواند یک شخص خصوصی، دولت، شرکت ها، ارگان ها و موسسات دولتی یا انجمنی از شهروندان باشد.
پیمانکار عمومییک شخص حقوقی، یک شرکت اجتماعی است که متعهد می شود که طبق قرارداد، پروژه، با استفاده از مواد مشتری یا مصالح خود، به دستور مشتری، کار ساخت و ساز را با هزینه مشخص شده در برآورد انجام دهد.
بر این اساس روابط ایجاد می شود. مشتری نیاز به انجام کار خاصی دارد و پیمانکار عمومی آن را سازماندهی و انجام می دهد. مهم است که در مرحله اول مشتری احساس کند با احترام رفتار می شود؛ این ممکن است نشان دهنده نگرش جدی شرکت نسبت به انجام وظایف محوله باشد.
برای ایجاد اعتماد متقابل ضروری است و بر اساس اطلاعات قابل اعتماد ارائه شده توسط شرکت ساختمانی که به عنوان پیمانکار عمومی عمل می کند، ساخته شده است.
اما برای مولد بودن روابط، اعتماد به تنهایی کافی نیست، دانستن اصول انتخاب مهم است.
ضوابط انتخاب پیمانکار عمومی
برای اینکه در انتخاب پیمانکار دچار اشتباه نشوید، تنها روی یک کیفیت مثبت، مثلاً عمر طولانی شرکت، تمرکز کافی نیست. عوامل مختلفی باید در نظر گرفته شود:
- آیا سازمان چند رشته ای است و به طور مستقل کار را انجام می دهد یا تعداد زیادی پیمانکار فرعی را جذب می کند؟
- آیا تمام مجوزهای مقامات دولتی مربوطه برای انجام کار را دارید: گواهی ها، مجوزهایی که صلاحیت متخصصان را تأیید می کند.
- عصر سازمان، برای اینکه در یک شرکت پرواز به شب نیفتیم.
- به بررسی های "زنده" توجه کنید، نه آنهایی که به درخواست شرکت مهر شده اند. برای این کار کافی است با پروژه های انجام شده آشنا شوید و با مشتریان ارتباط برقرار کنید. اگر پیمانکار از ارائه اطلاعات خودداری کند، چیزی برای پنهان کردن وجود دارد.
- وجود لباس فرم در بین کارگران ساختمانی نشان دهنده نگرش صحیح مدیریت نسبت به کارگران و رعایت نکات ایمنی است.
- به یکی از سایت های شرکت مراجعه کنید و توجه کنید که سازندگان مست هستند یا تحت تاثیر الکل یا مواد مخدر. نحوه برخورد آنها با کار: مسئولانه یا به نحوی.
قیمت پایین خدمات نمی تواند در انتخاب پیمانکار تعیین کننده باشد. قیمت‌های مناسب از یک سو می‌تواند نشان‌دهنده حجم کار کافی و سازماندهی مناسب کار سازمان ساختمانی باشد که به لطف آن می‌توان قیمت‌ها را بهینه کرد.
از سوی دیگر، قیمت های پایین می تواند دامی برای مجریان بی وجدان برای جذب بیشترین مشتری باشد. اما در این صورت نمی توان به کیفیت و زمان بندی سفارش اطمینان داشت.
انتخاب پیمانکار عمومی برای پروژه
انتخاب پیمانکار عمومی در واقع مرحله مقدماتی برای ساخت و ساز و آغاز رابطه مشتری و پیمانکار است. مرحله بعدی تهیه، توافق و امضای برآورد، قرارداد، برنامه کاری است.
و اکنون آنچه مستقیماً به دارایی شما و مهمتر از آن به امور مالی شما مربوط می شود:
- به صحت تنظیم پیش نویس قرارداد کار پیمانی توجه کنید. اگر به توانایی های خود اطمینان ندارید، اینترنت می تواند به شما کمک کند. می توانید قراردادهای استاندارد برای کارهای ساختمانی پیدا کنید. علاوه بر این، خدمات یک وکیل در مرحله اول تنظیم قرارداد در صورت برخورد ناصادقانه پیمانکار نسبت به انجام کار، ارزان تر از دادخواهی است.
- به یک برنامه کاری نیاز داریم. در قرارداد باید مجازات هایی در صورت تخلف پیش بینی شود. در غیر این صورت، ساخت و ساز به یک ساخت و ساز طولانی مدت بی پایان تبدیل می شود.
- چه نوع پیش پرداختی لازم است؟ اگر بین 20-25٪ باشد، این مقدار کاملاً قابل قبول است، اما در این مورد باید گزارش استفاده از وجوه مورد نیاز باشد.
- قید ارائه فیش فروش برای پرداخت مصالح ساختمانی الزامی است.
علاوه بر این، نباید به سادگی حرف او را قبول کنید و امیدوار باشید که پیمانکار مسئولانه تمام تعهدات خود را انجام دهد. پس از امضای قرارداد، مرحله مهمتری آغاز می شود: خود ساخت و ساز.
کنترل از طرف شما باید در کل دوره ساخت و ساز حفظ شود. این بدان معنا نیست که شما باید از صبح تا عصر در یک محل ساخت و ساز بگذرانید. اما مطلوب است که به تدریج پذیرش و تحویل کار تکمیل شده را امضا کنید تا بودجه خرید مصالح ساختمانی و هزینه آنها را کنترل کنید (مقدار مصالح باید مطابق با استانداردها و برآوردهای فناوری باشد). این کار مجری را تحریک می کند و او را تشویق می کند که مسئولیت های خود را با مسئولیت پذیری بیشتری انجام دهد.
اگر پیمانکاران فرعی در انجام برخی کارها مشارکت داشته باشند، پیمانکار عمومی مسئول نظارت بر کیفیت و زمان بندی کار است.
توجه به کیفیت کار در تمام مراحل تولید مهم است و در صورت مشاهده عیب خجالت نکشید. اصلاح یک اشتباه در مرحله ساخت و ساز آسان تر از مقابله با عواقب آن یا درگیر شدن در دعوا است. موافقم، بررسی کیفیت تاسیسات فاضلاب یا سیم‌های برق تعبیه‌شده در کف یا سقف دشوار است، بنابراین حتماً عکس‌هایی از کارهای پیچیده یا مخفی ارائه دهید.
با توجه به این نکات، قاعدتاً می توان از سوء تفاهم بین مشتری و پیمانکار عمومی و هزینه های مالی غیر ضروری جلوگیری کرد.
متخصصان ما رعایت الزامات قانونی را در تمام مراحل پشتیبانی مناقصه تضمین می کنند. حل و فصل اختلافات با مشتریان، درخواست تجدید نظر در تصمیمات FAS، کار بر روی تمام پلتفرم های معاملاتی.
انتخاب پیمانکار ساخت و نوسازی اماکن اداری، اجتماعی و فرهنگی و بخش صنعتی
Maklakov V.N.، معاون گروه شرکت ها، معاون مدیر کل مرکز NPF برای اقتصاد و قیمت گذاری در ساخت و ساز LLC
مقاله «پیمانکار: دستورالعمل انتخاب» در مجله «دفتر مدرن» منتشر شد. فهرست راه حل های آماده» (شماره 10 سال 1384). این نشریه، همانطور که از نامش پیداست، در موضوعات ساخت و ساز تخصص ندارد، بنابراین بعید است که مقاله برای آن به برآوردگران و مدیران مجرب سازمان های ساختمانی کمک کند، اما مطمئنا برای مبتدیان مفید خواهد بود.
بازسازی محل یا حتی ساختن مکان های جدید یک رویداد اجتناب ناپذیر در زندگی هر شرکت بزرگ یا کوچک است. منشی و مدیر دفتر باید از نزدیک با این موضوع برخورد کنند. بر این اساس، لازم است به ویژگی های سازماندهی کار تعمیر و ساخت و ساز پرداخت ...
نقش جدید شما
پس از شروع نوسازی یا ساخت (توسعه) اماکن جدید، شرکت شما صرف نظر از اینکه "در زندگی غیرنظامی" چه کاری انجام می دهد، در فرآیند سرمایه گذاری و ساخت و ساز شرکت می کند. یعنی یک سرمایه گذار. علاوه بر سرمایه گذار، مشتری و پیمانکار نیز در این فرآیند مشارکت دارند. پیمانکار کسی است که انجام کارهای مورد نیاز شما را بر عهده می گیرد؛ مشتری یا شما هستید یا یک سازمان ساختمانی که به طور ویژه توسط شما برای نمایندگی منافع شما استخدام شده است. علاوه بر این، پیمانکاران فرعی نیز وجود دارند، اما روابط با آنها توسط پیمانکار تنظیم می شود. فرض کنید شرکت شما سفارش تکمیل اتاق‌های توالت را داده است، اما پیمانکار شما فقط می‌تواند کاشی‌ها را خودش بسازد و دستگاه‌های لوله‌کشی و تهویه را به صورت برون‌سپاری نصب می‌کند. اما پیمانکار پول آنها را خودش پرداخت می کند؛ ارتباطش با آنها مشکل خودش است. شرکت شما برای کل محدوده کار - تخمگذار کاشی، نصب لوله کشی و دستگاه های تهویه، به پیمانکار پرداخت می کند.
به این مشکل برمی گردیم که دقیقاً مشتری کار کیست.
بیایید اصطلاحات و مفاهیم دیگر را تعریف کنیم.
کمی تئوری
تعمیر تنها یک نوع کار ساختمانی است. مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، ساخت و ساز باید به عنوان ساخت اشیاء جدید املاک و مستغلات درک شود، یعنی. ساختمان‌ها و سازه‌هایی که در زمینی که برای این کار اختصاص داده شده است و اجرا بر روی آنهایی که قبلاً ساخته شده‌اند، یعنی. کارهای ساخت و ساز و نصب بر روی اشیاء املاک و مستغلات به بهره برداری رسیده که بسته به هدف و منبع تامین مالی به موارد زیر تقسیم می شوند:
- تعمیر و بازسازی؛
- کار بازسازی؛
- کار تجهیز مجدد فنی؛
- کار برای حفظ تولید موجود در سطح معینی؛
- تعمیرات اساسی؛
- تعمیرات فعلی (پیشگیرانه)؛
- انجام بررسی های مهندسی و توسعه اسناد طراحی و برآورد.
نزدیک به ساخت و ساز، اما نه:
- بازرسی املاک و مستغلات برای قابلیت اطمینان و ایمنی عملیات؛
- تعمیر و نگهداری تجهیزات؛
- نصب و برچیدن ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی؛
- برچیدن تجهیزات؛
- انحلال یک ملک؛
- تولید تجهیزات غیر استاندارد، ساخت سازه های فلزی و لوله های خالی در محل ساخت و ساز.
ساخت و ساز یک زمینه فعالیت بسیار خاص است که برای آن اقدامات قانونی و نظارتی تدوین شده است که حقوق، وظایف و مسئولیت های کلیه شرکت کنندگان در فعالیت های سرمایه گذاری (ساخت و ساز) را تنظیم می کند. عدم رعایت قوانین تعیین شده - SNiP (کدها و مقررات ساختمانی) - در حین کار ساخت و ساز و نصب و بهره برداری از تأسیسات ساخته شده می تواند منجر به عواقب منفی شود.
در عین حال، در طول ساخت و ساز نمی توان همه چیز را از قبل پیش بینی کرد و در طول فرآیند کار، شرایطی به وجود می آید که نیاز به تصمیم گیری در محل و تغییر در پروژه ساختمانی مصوب یا انجام انواع خاصی از کار دارد. چنین تغییراتی می تواند منجر به کاهش هزینه کار یا افزایش قابل توجه شود. با این حال، هزینه کار تعمیر در مرحله طراحی یا ساخت یک تاسیسات جدید نیز تقریباً تعیین می شود. هزینه تقریبی باید 10 تا 15 درصد بیشتر از هزینه های واقعی پیمانکار با در نظر گرفتن حق الزحمه وی باشد.
تعمیرات با انتخاب پیمانکار آغاز می شود. قانون روسیه مقرر می دارد که هنگام انجام کارهای ساختمانی برای نیازهای دولتی، یعنی. هنگام پرداخت کار از بودجه بودجه، انتخاب پیمانکار باید فقط بر اساس رقابت انجام شود، یعنی. از طریق مناقصه یا مزایده (در صورتی که هزینه کار بیش از 5000 حداقل دستمزد در سطح قیمت فعلی باشد.
برای کسانی که با استفاده از سرمایه خود یا وام گرفته شده کار تعمیر را می سازند یا انجام می دهند، می توانند بدون رقابت یک پیمانکار را انتخاب کنند، اما برگزاری مسابقه، به طور معمول، منجر به کاهش هزینه کار 5-10٪ از هزینه می شود. هزینه تخمینی، حتی در مواردی که برآورد توسط یک متخصص با تجربه، با در نظر گرفتن صرفه جویی معقول در هزینه منابع مادی، هزینه های نیروی کار و هزینه های محدود تهیه می شود.
هنگام برگزاری مسابقه، هزینه کار عامل مهمی برای سرمایه گذار است، اما نباید تنها یا تعیین کننده باشد، در غیر این صورت به راحتی می توان قربانی کلاهبردار یا کلاهبردار شد.
هنگام تهیه و اجرای یک مسابقه (مناقصه قرارداد)، باید از "توصیه های روش شناختی در مورد روش انجام مسابقات برای انجام کار، ارائه خدمات در ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی در فدراسیون روسیه" (MDS 80) هدایت شوید. -17.01)، که به تفصیل مراحل اصلی تهیه، انجام و جمع بندی نتایج - انتخاب برنده و انعقاد توافق نامه با او را شرح می دهد.
انتخاب پیمانکار: دستورالعمل های گام به گام
بنابراین، بیایید به مراحل اصلی یک سرمایه گذار نگاه کنیم.
مطابق با قوانین فعلی، سرمایه گذار - صاحب وجوه، باید خدمات مشتری ایجاد کند (یا از شرکت های موجود و دارای مجوز پیدا کند) و پس از دریافت مجوز مناسب، آن را تحت یک قرارداد (توافق در مورد ارائه خدمات پرداخت شده) واگذار کند. ) با احداث تاسیسات جدید یا اجرای انواع خاصی از ساختمان یا تعمیرات و کارهای ساختمانی. خدمات مشتری یک شخص حقوقی یا شخصی است که سرمایه گذار حق مدیریت منابع سرمایه گذاری برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری خاص را دارد.
در قرارداد باید موارد زیر ذکر شود: شیء، آدرس آن، مساحت و مرزهای محل ساخت و ساز، هزینه دقیق یا تقریبی ساخت و ساز یا تعمیرات، تاریخ شروع و پایان کار و منبع تامین مالی.
گام بعدی سرمایه گذار این است که مشخص کند به چه نوع کار ساختمانی (ساختمانی یا تعمیراتی) نیاز دارد. تعاریف هنجاری این آثار با درک روزمره ما از آنها همخوانی ندارد.
به عنوان مثال نصب درب فولادی در آپارتمان یک کار نوسازی است. نصب همان درب در یک دفتر را می توان یک تعمیر اساسی یا بازسازی در نظر گرفت (اگر اتاقی که این در در آن نصب شده است متعاقباً هدف خود را تغییر دهد: از اتاق منشی به میز نقدی).
ساخت و ساز، بازسازی یا تجهیز مجدد فنی املاک و مستغلات باید از محل منابع بودجه یا سود سرمایه گذار از فعالیت اصلی تأمین شود. تعمیرات اساسی باید توسط مالک ملک انجام شود و از منابع خود تامین مالی شود و زمانی که مالک از محل استفاده می کند، هزینه های تعمیرات جاری در هزینه های مستقیم (برای فعالیت اصلی اقتصادی) لحاظ می شود. بر این اساس، اگر شرکت شما دفتری را اجاره می کند، نصب درب فولادی - یک تعمیر اساسی - باید با هزینه صاحب دفتر انجام شود. و اگر شرکت مالک فضای اداری باشد، همان درب با هزینه فعالیت های اصلی تجاری نصب می شود.
مطابق بند 3.2. توصیه های روش شناختی برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه (MDS 81-35.2004) ساخت و ساز جدید باید به عنوان ساخت و ساز املاک و مستغلات درک شود که پس از راه اندازی، در ترازنامه مستقل قرار می گیرد. در نتیجه، ساخت یک ساختمان مجزای جدید (انبار، غذاخوری) در یک شرکت موجود باید ادامه ساخت و ساز در نظر گرفته شود و عوامل افزایشی ارائه شده در ضمیمه 1 MDS 81-35.2004 را در برآورد لحاظ کند.
خدمات مشتری استخدام شده توسط سرمایه گذار باید سازمان طراحی دارای مجوز را پیدا کند و برای توسعه یک پروژه و برآورد هزینه با آن قرارداد منعقد کند.
در صورتی که ماهیت کار نیاز به تولید نقشه های کاری (تعویض سقف، پنجره ها، درها، تعمیرات نما و غیره) نداشته باشد، تامین مالی تعمیرات، از جمله از منابع بودجه، طبق برآوردهای تایید شده یا موجودی های ارزیابی شده مجاز است. از کار
در حین ساخت و ساز املاک جدید، در حین بازسازی، تجهیز مجدد فنی، تعمیرات اساسی با جایگزینی یا تقویت سازه های باربر، اسناد طراحی برای بررسی دولتی ارسال می شود و پس از دریافت نتیجه مثبت از معاینه، تایید می شود. توسط سرمایه گذار
اسناد طراحی و برآورد برای نوسازی ساختمان ها که مطابق با هنجارها، قوانین، دستورالعمل ها و استانداردهای دولتی (که باید توسط سوابق مربوطه مهندس ارشد پروژه تأیید شود) تهیه شده باشد، مشمول تایید مقامات نظارتی دولتی نمی باشد (بند). 5.7. MDS 13-1.99).
اگر برآورد انجام تعمیرات توسط پیمانکار تهیه شود (در صورت وجود مجوز برای این نوع فعالیت)، پس از بررسی و تایید آن توسط مشتری (سرمایه گذار) به سند تبدیل می شود.
انجام مسابقه برای یافتن پیمانکار را می توان به یک کمیته تخصصی مناقصه (در صورت تامین مالی ساخت و ساز از بودجه) یا به خدمات مشتری با مشارکت متخصصان شخص ثالث واگذار کرد.
قبل از مسابقه، یک انتخاب اولیه می تواند انجام شود، یعنی. به همه افرادی که مایل به شرکت در مسابقه هستند مجموعه ای از الزامات اجباری را اطلاع دهید و به شرکت هایی که این شرایط را برآورده نمی کنند اجازه شرکت در مسابقه را ندهید. قانون ما فهرستی از این معیارها (الزامات) را برای مجریان کار تعریف نمی کند و این در انحصار خدمات مشتری است. چنین الزاماتی می تواند باشد:
- در دسترس بودن مجوز؛
- دوره وجود شرکت (به عنوان مثال، حداقل 5 سال)؛
- تجربه در ساخت (تعمیر) تاسیسات مشابه یا مشابه؛
- بدون ضرر و سود در سه سال گذشته؛
- حضور کارگران واجد شرایط و 50% پرسنل مهندسی با تحصیلات عالی تخصصی.
- تایید انطباق با مهلت های راه اندازی تاسیسات از قبل ساخته شده؛
- وجود بازخورد مثبت در مورد کیفیت کار؛
- حداقل تعداد نظرات (دستورالعمل ها) از مقامات نظارتی؛
- عدم وجود جراحات و حوادث مرگبار در محل کار؛
- حداقل تعداد کارگران موقت و خارجی؛
- در دسترس بودن تجهیزات بالابر، وسایل نقلیه و ماشین آلات ساختمانی اولیه و مکانیزم های لازم برای انجام کار؛
- تجربه مشارکت در ساخت و ساز در خارج از کشور؛
- وجود دعاوی قضایی در سه سال گذشته؛
- بدون بدهی به مقامات مالیاتی؛
- بیمه خطر ساخت و ساز;
- وجود نظرات مثبت در مورد مدیران ساخت و ساز پروژه های قبلی؛
- حجم کار ساخت و ساز و نصب تکمیل شده در سال گذشته حداقل سه برابر بیشتر از حجم کار پیشنهادی برای اجرا باشد.
- حضور شرکای دائمی برای انجام کارهای خاص؛
- در دسترس بودن کنترل کیفیت ورودی مصالح ساختمانی، محصولات و سازه ها؛
- تجربه مثبت کار تحت قرارداد با قیمت توافقی ثابت؛
- در دسترس بودن ضمانت نامه یا ضمانت نامه بانکی
سند اصلی در طول مسابقه باید بیانیه مقادیر باشد. شما نباید برآوردها را به پیمانکار منتقل کنید - نه در سطح قیمت پایه و نه در سطح قیمت فعلی.
همه متقاضیان باید بدانند که برآورد در چه سطح قیمتی انجام می شود و از چه شاخص هایی برای حرکت از سطح قیمت پایه به سطح فعلی استفاده می شود و چگونه تورم سال تقویمی در هنگام انعقاد توافق نامه با یک قرارداد ثابت در نظر گرفته می شود. قیمت قرارداد
پیشنهادهایی با قیمت پیشنهادی 15 درصد یا بیشتر کمتر از بهای تمام شده ملک در سطح قیمت فعلی نباید در نظر گرفته شود.
مشتری پیش نویس قرارداد را با قیمت قرارداد ثابت تهیه می کند. قرارداد را باید قرارداد ساخت و ساز نامید و نه قرارداد سرمایه گذاری یا قرارداد ارائه خدمات پولی. دوره های گارانتی تحت قرارداد باید در محدوده 24 تا 60 ماه پس از راه اندازی تسهیلات ارائه شود. یک دوره حداقل 24 ماهه توسط بندهایی تعیین می شود. 1، 2، 4 قاشق غذاخوری. 724 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بنابراین، حتی اگر پیمانکار یک دوره ضمانت سه ماهه برای کار انجام شده (به عنوان مثال گچ سقف)، و در ماه ششم پس از اتمام کار، گچ را به شرکت شما تحمیل کند. فرو ریخت، شرکت شما حق شکایت دارد: هیچ بند از قرارداد نمی تواند با قوانین فدراسیون روسیه مغایرت داشته باشد. دادگاه همیشه اولویت قانون گذاری را بر روابط قراردادی تشخیص می دهد.
انتخاب برنده باید بر اساس پیشنهادات متقاضیانی انجام شود که با در نظر گرفتن الزامات انتخاب اولیه، به طور کامل نیازهای خدمات مشتری را برآورده می کنند.
برنده مسابقه باید قبل از امضای قرارداد، اطلاعات کاملی از قیمت قرارداد را به خدمات مشتری ارائه دهد. قیمت قرارداد پیشنهادی برنده مسابقه پس از بررسی کل پروژه و برآورد توسط مجریان کار (از جمله پیمانکاران فرعی احتمالی)، بررسی نظرات مجریان کار و همچنین بررسی پیشنهادی طرفین با مشارکت سازمان طراحی، قابل توضیح است. بر سر تامین کنندگان تجهیزات و مواد اصلی توافق کردند و فهرست منابع تامین شده را بین طرفین تقسیم کردند.
چگونه یک سازمان پیمانکاری را انتخاب کنیم که بتواند ساخت خانه روستایی را با کیفیت بالا، رعایت مهلت های قراردادی و با قیمت واقعی بازار انجام دهد؟ پیشنهادات جذاب زیادی وجود دارد، با این حال، آنها اغلب افراد غیر حرفه ای و غیر صادق را پنهان می کنند. بنابراین، جستجو باید متفکرانه و به آرامی انجام شود. بیایید فرض کنیم که تصمیم دارید یک کلبه آجری سه سطحی بسازید که طراحی آن، مطابق با سایت، قبلاً دارید. اول از همه، همه چیزهایی را که می توانید در مورد این موضوع پیدا کنید مطالعه کنید: از ساخت فونداسیون شروع کنید و با سقف پایان دهید. روسیه کشوری شگفت‌انگیز است و یک توسعه‌دهنده خصوصی باید یا خودش «دانا» باشد یا اختیار انتخاب، نظارت و پذیرش کار را به یک سرکارگر باتجربه که هیچ ارتباطی با پیمانکاران ندارد تفویض کند. اگر زمان و بودجه اجازه می دهد، بهتر است هم سرکارگر و هم مهندس ارشد استخدام کنید و خودتان را کنار نگذارید، بلکه روند را تحت کنترل داشته باشید.
به عنوان یک قاعده، ساخت یک کلبه آجری سه سال طول می کشد. در سال اول (از اوایل آوریل تا اوایل اکتبر)، توسعه فضای زیرزمینی و ساخت یک چرخه "صفر" اتفاق می افتد. طبق فناوری، این بنیاد باید به مدت شش ماه پابرجا بماند. در فصل دوم، دیوارها و سقف ساخته می شوند و در سال سوم می توانید با خیال راحت کارهای تکمیلی را انجام دهید. بنابراین، شما می توانید به دو روش بروید: یا هر سه مرحله ساخت را به یک شرکت بسپارید، یا برای هر نوع کار به دنبال متخصصان بسیار متخصص باشید. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد، اما در هر صورت، هم سرکارگر و هم مهندس ارشد باید نظارت خود را از ابتدا تا پایان ساخت و به نمایندگی از منافع شما انجام دهند. بنابراین ابتدا در مورد آنها تصمیم بگیرید. مهندس ارشد، از جمله، به عنوان یک وکیل ساخت و ساز خدمت می کند و همیشه می تواند درگیر مسائل بحث برانگیز باشد. علاوه بر این، هدف آن کاهش هزینه های شماست.
اکنون می توانید جستجوی پیمانکار را آغاز کنید. چندین پیشنهاد را که بیشتر به آن علاقه دارید (از روزنامه ها، مجلات یا اینترنت) انتخاب کنید و پروژه خود را برای آنها ارسال کنید و از آنها بخواهید که یک برآورد هزینه اولیه تهیه کنند. خود را برای این واقعیت آماده کنید که کسی اصلاً جواب نمی دهد ، کسی هزینه کارهای فردی را لیست می کند ، اما بدون نتیجه کلی ، و فقط دو یا سه سازمان کم و بیش وجدانانه تخمین می زنند. کسانی که وعده قیمت های فوق العاده پایین را می دهند - بلافاصله آنها را رد می کنند. برآوردهای دریافتی را به سرکارگر و مهندس ارشد معرفی کنید. همه پاسخ ها باید با جزئیات مقایسه و تجزیه و تحلیل شوند. سعی کنید تا حد امکان از تجربه این شرکت‌ها مطلع شوید، نظرات مشتریان را بیابید و با آنهایی که محاسباتشان قانع‌کننده‌ترین بوده، جلساتی ترتیب دهید. مصاحبه با پیمانکاران بالقوه را همراه با سرکارگر و مهندس ارشد انجام دهید، زیرا آنها به یک زبان صحبت می کنند و می توانند توانایی های خود را با دقت بیشتری ارزیابی کنند و نقاط قوت و ضعف را نسبت به شما شناسایی کنند. اگر جلسه‌ای را بدون حمایت متخصصان برگزار می‌کنید، از پیمانکار نامزد بخواهید تا با جزئیات در مورد برآورد، در مورد هر مورد صحبت کند. از آنها بپرسید که در چه مرحله ای ممکن است مشکلات پیش بیاید، چگونه می توان آنها را پیش بینی کرد و آیا قبلاً با موقعیت های مشابه روبرو شده اند یا خیر. دریابید که چه چیزی ممکن است باعث افزایش برآوردها شود. به تجربه شرکت علاقه مند شوید: بخواهید عکس هایی از اشیاء ساخته شده را به شما نشان دهد (ترجیحاً در مراحل مختلف ساخت)، به یکی از اشیاء در حال ساخت بروید. بپرسید که آیا شرکت خدمات شکایاتی دارد که با رفع نواقص شناسایی شده پس از پذیرش شی سروکار دارد. دریابید که کارکنان پیمانکار چقدر در خدمات ساختمانی صلاحیت دارند، آیا شرکت پیمانکاران فرعی را استخدام می کند یا تمام کارها را خودش انجام می دهد. پیمانکار باید بتواند "نقشه ها" را بخواند، تفاوت های ظریف فن آوری های مدرن را بداند و از مصالح ساختمانی جدید استفاده کند. اگر یک پیمانکار بالقوه تعدادی اصلاحات طراحی و توصیه های عملی را برای در نظر گرفتن شما انجام دهد، این بسیار خوب است، زیرا طراحی امروز چیزهای زیادی را برای شما باقی می گذارد. متأسفانه اشتباهات زیادی از جمله اشتباهات فاحش وجود دارد. و توصیه متخصصان ساخت و ساز با تجربه "ارزش زیادی دارد": آنها می توانند بهترین گزینه را برای استفاده از مواد یا فناوری از نظر نسبت قیمت به کیفیت پیشنهاد دهند و همچنین صحیح ترین راه حل را نشان دهند که منجر به بهبود ویژگی های عملکردی می شود. خانه آینده
لطفاً توجه داشته باشید که وزن یک خانه آجری به طور قابل توجهی از وزن خانه های ساخته شده از بتن هوادهی یا چوب بیشتر است، بنابراین با همه چیز مربوط به "چرخه صفر" بسیار مسئولانه رفتار کنید. پایه ای که قابلیت اطمینان خانه به آن بستگی دارد باید با بار دیوارهای آجری و سقف مطابقت داشته باشد. تعجب نکنید که هزینه نصب یک پایه مدفون قدرتمند برای یک خانه آجری می تواند به یک سوم کل هزینه های ساخت و ساز برسد. این خوبه. اکنون چند کلمه در مورد "تله ها" و اینکه چرا یک سایت ساخت و ساز به یک سرکارگر نیاز دارد که منافع توسعه دهنده را نمایندگی کند. از روی عمل ما گزینه های زیادی را برای فریب و سرقت از طرف پیمانکاران می شناسیم که در نتیجه کیفیت به طور جبران ناپذیری آسیب می بیند. مثلاً هنگام ساخت فونداسیون، سازندگان بی وجدان برای کسب سود می توانند از آرماتورهای سبک تر (و ارزان تر) استفاده کنند و به جای بستن آرماتور با مفتول فولادی، آن را با جوش نقطه ای محکم کنند. هنگام ریختن می توانند از سیمان ارزان تری با نام تجاری متفاوت استفاده کنند که استحکام قابل توجهی کمتری دارد یا حتی از مواد تاریخ مصرف گذشته استفاده کنند. ترفندهای زیادی وجود دارد و اگر حذف نشود، حداقل باید به حداقل برسد. در غیر این صورت، شالوده ممکن است ترک بخورد، ته نشین شود و کل خانه باید ذخیره شود.
وقتی پیمانکار انتخاب شد، با او قرارداد ببندید. در این مرحله بهتر است با یک وکیل مشورت کنید. توجه ویژه به نکات "تعهدات طرفین" و "مهلت های انجام کار" - یک پیمانکار صادق در قرارداد مسئولیت طرفین را در صورت شکست قید می کند. لازم است که سازمان ساخت و ساز تضمین های نسبتاً جدی کیفیت و مهلت به شما ارائه دهد. به هر حال ساخت خانه هزینه زیادی دارد و در زندگی خانواده اهمیت زیادی دارد. به خصوص اگر مردم قصد دارند یک خانه آجری قابل اعتماد بسازند، همانطور که می گویند، "قرن ها". موفق باشید!
مقالات مشابه
دودکش عنصر مهم هر خانه ای است
یک دودکش باکیفیت جزء ضروری طراحی اجاق گاز است. بنابراین، قابلیت اطمینان مواد و کیفیت کار فقط می تواند بسیار بالا باشد. هنگام انتخاب یک مدل، آنها معمولاً با اصول قابلیت اطمینان و توانایی مواد برای استفاده طولانی مدت هدایت می شوند.
قیمت بتن هوادهی چقدر است*؟
این مقاله مروری بر هزینه بلوک های بتنی هوادهی است. او همچنین می گوید که هنگام محاسبه هزینه خانه ساخته شده از بتن هوادهی چه چیزی باید در نظر گرفته شود.
بلوک های ساختمانی در بازار روسیه
خانه باید گرم، دنج و مستحکم باشد، به همین دلیل است که در طول ساخت آن سعی می شود از مواد با کیفیت بالا استفاده شود، نه از جایگزین های آنها، که عمر کوتاه و ویژگی های غیر عملی دارند.
وضعیت بازار بتن هوادهی در روسیه
طی هفت سال گذشته، بازار ساخت و ساز کشورمان شاهد افزایش مستمر تقاضا برای مصالحی مانند بتن هوادهی بوده است. این با موفقیت جایگزین آجر در ساخت ساختمان های مسکونی کم ارتفاع می شود.
نصب پارتیشن های آجری
دیوارهایی که اتاق ها را از یکدیگر جدا می کنند معمولاً پارتیشن نامیده می شوند. برخلاف دیوارهای خارجی که عملکرد باربری را انجام می دهند، ضخامت قابل توجهی کمتری دارند، زیرا وظیفه اصلی آنها تعیین مرزهای فضای داخلی و ایجاد راحتی در اتاق است.
ساخت و ساز با سرامیک گرم
خانه ساخته شده از سرامیک گرم به معنای بهره وری انرژی بالا، سرعت ساخت و ساز سریع و کاهش هزینه مواد است. برآورد چنین مزایایی دشوار است، به همین دلیل است که آجرهای ساخته شده از سرامیک گرم تقاضای زیادی دارند.
سقف سازها و سنگ تراشان به چه ابزاری نیاز دارند: مروری بر بازار ابزار ساختمانی
تصور استاد صنعت خود بدون ابزار ساختمانی دشوار است. ماسون ها، با وجود سنت های چند صد ساله، همچنان زرادخانه خود را با دستگاه های اصلی پر می کنند که کار پیچیده را آسان تر می کند. پشت بام ها در بهبود ابزارهای خود فاصله چندانی با آنها ندارند.
درجه چگالی بتن هوادهی: چه تأثیری دارد؟
کدام بتن هوادهی برای دیوارهای باربر و کدام بتن برای پارتیشن های داخلی مناسب تر است؟ این سوال برای همه کسانی که به کیفیت ساخت و بهینه سازی هزینه های مالی اهمیت می دهند مربوط می شود.
کانال های تهویه شیدل برای ساختمان های خصوصی و آپارتمانی
ساخت تهویه کار آسانی نیست و نیاز به محاسبات و مهارت های دقیق دارد. با این حال، امروزه توسعه دهندگان این فرصت را دارند که سیستم های تهویه را از Schiedel نصب کنند. متخصصان آن راه حل های مختلفی را برای ساختمان های خصوصی و چند آپارتمانی با در نظر گرفتن سخت ترین الزامات ایجاد کرده اند.
