تقویت جان پناه و دال در هنگام تعمیر بالکن. نحوه بازسازی بالکن استانداردهای قابل قبول برای گسترش بالکن بدون مجوز

بازسازی بالکن شامل تعمیرات اساسی در محل است که شامل طیف وسیعی از اقدامات با هدف بازگرداندن وضعیت خارجی و همچنین داخلی ایوان است.

اگر بالکن شما چندین دهه است که به شما خدمات می دهد، پس نیاز به بازسازی دارد. فرآیندهای خوردگی فلز (ساختارهای ساخته شده از آن)، تخریب صفحات بتنی در طول زمان، فرسودگی و پارگی پوشش داخلی و خارجی - همه اینها بر وضعیت ساختار شما تأثیر منفی می گذارد.

برای بازسازی لژیا، لازم است سطوح را آماده کنید: گچ اضافی را بردارید و عیوب را شناسایی کنید.

برای جلوگیری از تخریب بیشتر، لازم است لژیا بازسازی یا تعمیر شود.

بازسازی نیز به منظور تغییر هدف اتاق انجام می شود، به عنوان مثال، از یک فضای سرد یک گوشه گرم و دنج برای استراحت و غیره ساخته می شود. بازسازی لژیا وظیفه ای برای صنعتگران صبور و ماهر است.

این فرآیند ساخت به ابزارهای زیر نیاز دارد:

• پیچ گوشتی؛
• اسکنه;
• مته برقی با ملحقات؛
• اره برقی;
• کفگیرهای مختلف؛
• مرحله؛
• اندازه گیری نوار یا خط کش؛
• انبر.

علاوه بر این، اینها پیچ های مختلف، چکش، میخ و چیزهای دیگری هستند که ممکن است بسته به گزینه تعمیر مورد نیاز باشد (به عنوان مثال، توری یا یک قانون).

انواع کارهای مربوط به مفهوم بازسازی بالکن ها کاملاً متنوع است و مناطق مختلف را تحت تأثیر قرار می دهد:

• بازسازی صفحات بتنی؛
• ضد آب کردن لجیا؛
• کارهای برچیدن؛
• اجرای عایق؛
• انجام کارهای تکمیلی داخلی و خارجی لژیا.

قبل از شروع تعمیرات اساسی لژیا، لازم است تمام نقاط آسیب پذیر سازه بتنی شناسایی و با کمک ترکیبات خاص آنها را تقویت کنید. در صورت وجود چنین نیازی، آرماتور فولادی باید تعویض شود.

تعمیرات اساسی نیز شامل کارهایی مانند لعاب است. این ممکن است جایگزینی یک گزینه لعاب قدیمی یا نصب اولیه باشد. قبل از اقدام به لعاب، کارهای مربوط به نصب عایق انجام می شود. و در مرحله آخر کار تکمیل انجام می شود.

چه چیزی بر سایش سریع عناصر ساختاری تأثیر می گذارد؟ دلایل تخریب دال به شرح زیر است:

• تغییرات دما؛
• پدیده های جوی (بارش)؛
• درجه بار؛
• عدم تعمیرات فعلی و عمده برای مدت طولانی.

تحت تأثیر همه دلایل فوق، صفحات سیستم از بین می روند، انواع نقص ها روی آنها ظاهر می شود که منجر به عواقب جدی می شود. طبیعتاً در این موارد نمی توان بدون بازسازی کار کرد.

اگر ترک ها و تراشه های دال های بتنی تشخیص داده شد، باید فوراً تعمیر اساسی لژیا را شروع کنید. اگر آسیب کمتر باشد، می توان به تنهایی بازسازی را انجام داد. اگر موضوع جدی‌تر باشد، مشارکت متخصصان ضروری است.

کار مرمت

برای اینکه یک عنصر ساختاری جذاب به نظر برسد و تمام الزامات ایمنی و راحتی را برآورده کند، لازم است تعدادی کار اجباری با هدف انجام تعمیرات انجام شود:

• تقویت جان پناه با استفاده از بلوک های فوم یا تسمه جوش داده شده با اتصال سفت و سخت بیشتر به طور مستقیم به دیوار ایوان.
• ترمیم صفحات بتنی با استفاده از سیمان.
• اگر چنین نیازی وجود دارد ، لعاب موجود را از بین ببرید.
• لعاب سازه برای محافظت در برابر تأثیرات منفی.

فراموش نکنید که اگر دستگاه شما تخلیه کامل نداشته باشد و شیب معکوس وجود داشته باشد، این امر بر وضعیت ایوان (بالکن) تأثیر نامطلوبی خواهد داشت.

در این شرایط، سازه تحت تاثیر منفی بارش قرار می گیرد، به عنوان مثال، تجمع برف در زمستان. و رطوبتی که به موقع از بین نمی رود می تواند منجر به تخریب نسبتاً سریع صفحات شود.

یکی دیگر از دلایل تخریب ممکن است عدم تعمیرات دوره ای باشد. بسیاری از مالکان، هنگام بازسازی منظم در آپارتمان خود، توجه لازم را به چنین اتاقی به عنوان بالکن (ایالات متحده) نمی کنند.

اگر دال شما در بالکن (لژیا) بیش از 10٪ فرسوده شده باشد، کار مرمت با استفاده از یک لایه بتن مسلح انجام می شود.

سفارش کار

اولین کاری که باید انجام شود تا بازسازی بالکن ها از کیفیت بالایی برخوردار باشد، تمیز کردن دال بتنی از رسوبات خارجی است. پس از آن می توانید بریدگی ها را اعمال کنید.

سپس نوبت به شستشوی دال بتنی با آب معمولی و سپس بتن ریزی می رسد. با استفاده از مش تقویت شده (میلگرد)، یک لایه 40 میلی متری به همان عمق لایه در حال بازسازی وارد می شود. داربست موقت به مدت 28 روز از دال بتنی پشتیبانی می کند.

اگر ترک هایی موازی با اتصال به دیوار وجود دارد، در حین کار تعمیر، لازم است ساختار را با استفاده از تیرهای کنسول تقویت کنید، و سپس می توانید شروع به پر کردن ترک های موجود با ملات کنید. اگر ترک ها در جهت مایل باشند، دال ها با دال های جدید جایگزین می شوند.

در مورد مواد لازم برای عایق کاری لجیا (بالکن)، می توان آن را با استفاده از پنوپلکس، فوم پلی استایرن یا پنوفول انجام داد.

پس از بازگرداندن وضعیت صفحات بتنی، عایق رطوبتی انجام می شود و سپس می توان تکمیل خارجی بالکن (لژیا) را انجام داد. برای تکمیل از مواد مختلفی استفاده می شود. این می تواند آستر چوبی، مواد مصنوعی مدرن، به عنوان مثال، پانل های پلاستیکی یا سایدینگ وینیل باشد.

پس از اتمام تکمیل نمای بیرونی بالکن (لژیا)، عایق کاری و لعاب کاری، تکمیل دکوراسیون داخلی ضروری است. برای دنج کردن اتاق، باید مواد تکمیل مناسب را انتخاب کنید. کارهای مرتبط با دکوراسیون داخلی:

• چیدمان کف؛
• تعمیر دیوار و سقف؛
• انجام کارهای تاسیسات برقی

می توانید داخل بالکن را با استفاده از مواد مختلف تزئین کنید.گزینه های بسیار خوبی برای کف، سقف و دیوار وجود دارد. در اینجا لیستی از برخی از آنها آورده شده است:

• یورولینینگ؛
• مشمع کف اتاق;
• کاشی سرامیک؛
• یوروپل

در مورد مواد لازم برای عایق کاری لجیا (بالکن)، می توان آن را با استفاده از پنوپلکس، فوم پلی استایرن یا پنوفول انجام داد. هنگام بازسازی بالکن، چیدمان روشنایی و تجهیز اتاق را با مبلمان لازم (مثلاً کابینت های توکار) فراموش نکنید.

بازسازی بالکن ها (لژیا) به شما کمک می کند اتاقی که قبلاً چندان جذاب نبود را به گوشه ای دنج برای استراحت یا کار تبدیل کنید.

گسترش بالکن امروزه یک روش محبوب است که به شما امکان می دهد مساحت اتاق را افزایش دهید.

صاحب یک آپارتمان در خروشچف ممکن است تمایل به گسترش محل داشته باشد، زیرا منطقه کوچک است و وجود بالکن راه خوبی برای افزایش آن است. می توانید اتاق را خودتان یا با مراجعه به متخصصان برای کمک بزرگ کنید.

کار سبک که نیازی به مجوز اضافی ندارد به طور مستقل انجام می شود. به عنوان مثال، چنین روشی مانند افزایش آستانه پنجره با دانش و مهارت خاص برای هر شخصی کاملاً قابل دسترسی است.

در خانه های قدیمی حتی تغییرات جزئی نیاز به کسب مجوز از مراجع مربوطه دارد. در "خروشچف" طبق قانون مجاز است بالکن را از هر طرف حداکثر 50 سانتی متر افزایش دهید. مواردی وجود دارد که افزایش در فاصله بیشتری انجام شده است. بدون کسب اجازه، می توانید 15-30 سانتی متر در امتداد پایه دال گسترش دهید.

برای هرگونه تغییر قابل توجه در طراحی، مشاوره حرفه ای مورد نیاز است. تمامی مراحل افزایش کف بالکن و تعویض جان پناه باید با کیفیت بالا و با مصالح مرغوب انجام شود.

گرفتن مجوز

در برخی موارد، برای بازسازی یک بالکن، باید از سازمان های مختلف مجوز بگیرید: سازمان طراحی، BTI، Gorekspertiza، وزارت موقعیت های اضطراری، بازرسی آتش نشانی و غیره.

1. اگر خانه ای که در آن بالکن در حال توسعه است، دارایی معماری باشد، ظاهر آینده آن باید با سازمان های مربوطه توافق شود.
2. نصب یک پایه بتنی توسعه مجدد در نظر گرفته می شود. در مورد نصب، بدون در نظر گرفتن اندازه افزایش بالکن، باید مجوز دریافت کنید.
3. در خروشچف، اگر گسترش بیش از 50 سانتی متر باشد، باید مجوز دریافت شود.
4. حصار بالکن به دیوارهای خانه متصل است، بنابراین قبل از بازسازی باید وضعیت خانه های قدیمی بررسی شود.
5. علاوه بر افزایش اندازه بالکن، باید به وزن سازه های اضافی نیز توجه کنید. اگر بارهای زیادی روی دیوارهای خانه انتظار می رود، این روش نیز باید توسط مقامات مختلف موافقت شود.
6. تمام بررسی ها قبل از گسترش بالکن به خاطر ایمنی و راحتی انجام می شود: خودتان و اطرافیان.

علیرغم اینکه بالکن بخشی از آپارتمان است، یعنی دارایی شخصی است، اما متعلق به ملک مشترک خانه است. تغییرات آن بر ظاهر خانه تاثیر می گذارد. بزرگ کردن پایه بتنی می تواند دسترسی نور به همسایگان زیر را محدود کند. خطا در کار می تواند منجر به ترک در دیوار همسایگان و سایر عواقب نامطلوب شود.

بنابراین، علاوه بر توافق بر روی تمام الزامات طبق GOST، باید در مورد پروژه با همسایگان خود صحبت کنید.

امتداد در امتداد آستانه پنجره

انبساط را می توان با افزایش آستانه پنجره بیرونی انجام داد. در این مورد، پایه بالکن گسترش نمی یابد، اما یک ساختار شیبدار نصب شده است که از کف به آستانه پنجره بزرگ می رود.

دیوارهای بالکن در نهایت می توانند نه تنها شیب دار، بلکه مستطیلی یا هر نوع دیگری باشند، یعنی مانند یک طاقچه به نظر برسند. این گسترش باعث ایجاد فضای افزایش یافته می شود و در عین حال آستانه پنجره عریض به مکانی اضافی تبدیل می شود که می توانید وسایل را قرار دهید، گلدان های گل قرار دهید و غیره.

گسترش در امتداد آستانه پنجره مستلزم افزایش کف نیست، بنابراین تنها در صورتی که خانه قدیمی باشد و نیاز به بازرسی داشته باشد، مجوز لازم است.

اغلب چنین گسترشی در هنگام لعاب و روکش بالکن به عنوان یک گزینه طراحی و راحتی اضافی ایجاد می شود.

• علاوه بر این گسترش بصری، می توانید لعاب پانوراما را اضافه کنید که نور زیادی را وارد اتاق می کند و بنابراین اتاق بزرگتر به نظر می رسد.
• پایه آستانه پنجره آینده دقیقاً با توجه به سطح ایجاد می شود.
• اگر نرده فلزی باشد، سازه به آن جوش داده می شود و نرده بتنی با استفاده از لنگرها به سازه متصل می شود.
• پس از نصب سازه، در صورت برنامه ریزی، آستانه پنجره نصب می شود، پوشش داده می شود، با مصالح انتخابی و لعاب تکمیل می شود.

پسوند طبق طبقه

اجرای امتداد در امتداد کف بسیار دشوارتر از امتداد آستانه پنجره است.

1. افزایش کف مستلزم برچیدن پایه بتنی است که برای آن باید مجوز گرفته شود.
2. اگر برچیدن انجام نشود، اما یک سازه کف آینده روی پایه نصب شده باشد، که بیش از نیم متر در هر طرف پایه نباشد، اجازه لازم نیست.
3. برای شروع کار، جان پناه یا سازه قدیمی برداشته می شود و پایه بتنی تعمیر یا برچیده می شود. یک سازه فلزی بادوام در بالا یا اطراف آن تعبیه شده است که با استفاده از لنگر به بتن و دیوارهای خانه متصل می شود. برای تقویت از لوله فلزی استفاده می شود.
4. پس از نصب سازه، روکش کاری، تکمیل و لعاب انجام می شود.

پروانه

فناوری پروانه راه دیگری برای گسترش اتاق است. فضای اضافی توسط بلوک های مثلثی شکل ایجاد می شود که در دو طرف بالکن قرار دارند.

این طرح را می توان با گسترش آستانه پنجره و کف ایجاد کرد.

1. در یک مورد، با افزایش کف و افزودن دو طاقچه کناری، یک ساختار جامد ایجاد می شود. پایه های طاقچه ها به دیوار خانه و ساختار کلی اصلی متصل می شوند.
2. در حالت دوم، کف افزایش نمی یابد، اما طاقچه های پنجره به ساختار کلی اضافه می شود.

فناوری "پروانه" و همچنین گسترش در امتداد کف، می تواند نه تنها فضای آزاد اطراف خانه، بلکه پنجره های اتاق های دیگر را نیز شامل شود. این انتخاب به چیدمان داخلی و فضای داخلی آپارتمان بستگی دارد. در طول بازسازی کلی آپارتمان، کمبود نور را می توان با افزایش باز شدن پنجره جبران کرد.

One_star_img_width = 25; $(document).ready(function())( total_reiting = 0.0; var star_width = total_reiting*one_star_img_width; $("#raiting_votes").width(star_width); )) $("#raiting").hover(function( ) ( $("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); ), function() ($("#raiting_votes, #raiting_hover").toggle(); )); $("#raiting").mousemove(function(e)( var raiting_offset = $("#raiting").offset(); var widht_votes = e.pageX - raiting_offset.left; user_votes = Math.ceil(widht_votes/one_star_img_width ); // لطفاً توجه داشته باشید که متغیر user_votes باید بدون var مشخص شود، زیرا در این صورت جهانی خواهد بود و زمانی که کاربر روی رتبه‌بندی کلیک می‌کند، می‌توانیم به آن دسترسی داشته باشیم. $("#raiting_hover").width(user_votes*one_star_img_width )))) // ارسال $("#raiting").click(function())( var ratingInfo = ( مقدار: user_votes, ); $.ajax((نوع: "POST"، آدرس اینترنتی: "/Article/Rating/"، داده : JSON.stringify(ratingInfo)، contentType: "application/json; charset=utf-8"، )).done(function (داده) ( var star_width = data*one_star_img_width /*+ Math.ceil(total_reiting)*/

در ساختمان قدیمی، بالکن ها اغلب خراب هستند و نه تنها برای مالکان، بلکه برای رهگذران نیز خطراتی را ایجاد می کنند، بنابراین تعمیرات اساسی لازم است.

برای جلوگیری از ریزش قطعات بتن یا فروریختن سازه، تقویت، تقویت، اصلاح شیب، مهر و موم کردن ترک ها یا بازیابی مجدد دال ضروری است. در مرحله بعد، دستورالعمل های دقیقی در مورد نحوه انجام معاینه ارائه می دهیم، به شما می گوییم که کار معاینه و ترمیم با هزینه چه کسی انجام می شود، و به طور مفصل به بررسی نحوه تعمیر بالکن با دستان خود خواهیم پرداخت.

چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد؟

دال بالکن یک ملک مشترک خانه است که مسئولیت وضعیت آن بر عهده شرکت مدیریت است. هر آنچه در داخل بالکن است متعلق به صاحبان آپارتمان است، بنابراین بار مسئولیت تعمیر و نگهداری این مناطق مفید بر دوش شماست.

بالکن اضطراری، چه باید کرد؟

اگر متوجه شدید:

• که بالکن کج شده بود و شیب معمولی برای اطمینان از خروج طبیعی بارش 3٪ از دیوار بیرونی به دیوار داخلی است.
• ترک هایی در محل اتصال بین دال و دیوار باربر ظاهر شد.
• قطعات بتن از دال می ریزد یا آرماتور در معرض قرار می گیرد.
• جان پناه زنگ زده و لرزان است.

شما باید فوراً درخواستی را با درخواست تعمیرات به بخش مسکن و خدمات عمومی بنویسید که تمام مشکلات را با جزئیات نشان می دهد. اگر این کار را انجام ندهید، تمام مسئولیت حوادث بر عهده شما خواهد بود. پاسخ به شکایت شما باید ظرف 4 هفته دنبال شود: کمیسیون ایجاد می شود، بررسی بالکن انجام می شود و گزارشی در مورد وضعیت اضطراری دال تهیه می شود.

پس از بررسی، نتیجه گیری صادر می شود که در نتیجه شما به سادگی از استفاده از این ساختار منع خواهید شد. اگرچه تمام هزینه های تعمیر اجاق گاز باید بر عهده شرکت مدیریت باشد، اما آنها به صورت کتبی به شما اعلام می کنند که بودجه ای برای این منظور ندارند و شما به سادگی بخشی از فضای قابل استفاده خود را از دست خواهید داد. بنابراین، تعمیرات باید به تنهایی و با هزینه شخصی انجام شود. برای پس گرفتن پول خرج شده، باید تمام رسیدها را جمع آوری کنید و از طریق دادگاه تقاضای بازپرداخت هزینه ها را داشته باشید.

توجه: اگر پس از ممنوعیت کتبی، همچنان به استفاده از بالکن اضطراری ادامه دهید، در این صورت مسئولیت حوادث بر عهده شما خواهد بود.

تعمیر بالکن عکس دال قبل از بازسازی

بازسازی بالکن را از کجا شروع کنیم

اگر تصمیم دارید تعمیر بالکن را خودتان انجام دهید، اول از همه به پروژه ای نیاز خواهید داشت که تنها توسط یک سازمان طراحی که مجوز این نوع کارها را داشته باشد می تواند تکمیل شود. متخصصان به سایت می روند، وضعیت پسوند را ارزیابی می کنند، بر اساس آن اقدامات لازم برای ترمیم دال تعیین می شود و برآوردی تهیه می شود. در اینجا ذکر این نکته مهم است که کارهای مربوط به بازسازی بالکن بهتر است از طریق توافق با متخصصان انجام شود. فقط در این صورت است که شما تمام مسئولیت را به آنها محول خواهید کرد، حتی اگر در طول فرآیند تعمیر چیزی بیفتد و سقوط کند و به اموال و سلامتی آسیب برساند.

البته، استخدام متخصصان برای انجام تعمیرات مستلزم هزینه های قابل توجهی است، بنابراین بسیاری از خدمات خودداری می کنند و خود اجاق گاز را بازسازی می کنند. و سپس نحوه تعمیر بالکن را با دستان خود به طور گام به گام تجزیه و تحلیل خواهیم کرد:

• ترمیم اسلب؛
• تقویت ساختار؛
• ترک ها را مهر و موم کنید؛
• جان پناه را محکم کنید

تعمیر بالکن در خانه پانل با تقویت کنسول با تیر بتن آرمه

نحوه صحیح آماده سازی دال بالکن برای تعمیرات اساسی

قبل از انجام تعمیرات در بالکن، باید منطقه را پاکسازی کنید و زباله ها را خارج کنید. سپس با یک چکش معمولی، با یک دسته حدود نیم متر، شروع به ضربه زدن به بتن می کنیم، ضربات باید با قدرت متوسط ​​​​باشد. چنین دستکاری هایی تمام راه حل های ضعیف را حذف می کند. صدای ضربه ها را گوش کنید، باید کسل کننده باشد، اگر زمزمه وجود دارد، یعنی داخل آن خالی است، در این مکان بتن را می شکنیم تا متعاقباً عیب را برطرف کنیم.

وقتی تمام سطح دال تمیز شد، با استفاده از خط کش فلزی معمولی، ترک ها را بررسی می کنیم. آن را به داخل مفصل فشار می دهیم، اگر چسبید، شکاف سطحی است و خطری ندارد. و اگر پس از افزایش فشار، عمیق تر بلغزد، شکستگی امکان پذیر است، بنابراین شما باید نه تنها دال را تعمیر، بلکه تقویت کنید.

مشاوره: برای انجام تعمیرات اساسی در تمام عناصر بالکن، توصیه می شود با همسایگان بالا و پایین به توافق برسید، زیرا سازه ها دارای عناصر مشترک هستند و بهتر است آنها را با هم تعمیر کنید.

تعمیر لجیا و بالکن، عکس نحوه افزایش مساحت قابل استفاده هنگام ترمیم دال

نحوه تقویت دال بالکن

اگر پس از معاینه متقاعد شدید که دال آسیب قابل توجهی ندارد، کافی است محیط آن را با گوشه های فلزی جوش داده و اتصال را با دیوار با لنگرها تقویت کنید.

نحوه تعمیرات در صورت کج شدن دال

اگر دال بیش از 3 درجه شیب داشته باشد و به احتمال زیاد در محل اتصال دیوار/دال ترک ایجاد شده باشد، تقویت بالکن ها مورد نیاز است:

• نصب تکیه گاه ها در صورتی امکان پذیر است که بالکن در طبقات پایین قرار داشته باشد. یک سکوی بتنی یا پایه ستونی در زیر بالکن ریخته می شود. ستون های فلزی با قطر 100-150 میلی متر بر روی آن نصب شده است، یک نوار دایره ای با گوشه در امتداد سرهای بالایی ساخته شده است، این سازه از دال پشتیبانی می کند.
• اگر تعمیرات بالکن در طبقات بالا مورد نیاز باشد، باید براکت های بالا یا پایین یا قایق ها را نصب کنید.
• آرماتور فوقانی یک رشته کابل فلزی به قطر 20-24 میلی متر است که با استفاده از لنگرهای بلند در طرفین بالکن متصل می شود. یک انتها در خارج از دال و دیگری روی دیوار در ارتفاع 900-1200 میلی متر از کف ثابت می شود. اتصال دال/دیوار علاوه بر این با یک زاویه فلزی سفت می شود.
• منسول های تقویت کننده پایین تر ترجیح داده می شوند، اما آنها وارد قلمرو همسایگان می شوند، بنابراین برای نصب بست، باید رضایت آنها را جلب کنید. گوشه های مستطیلی از یک پروفیل فلزی جوش داده می شوند که با لنگرهای بلند به دیوار محکم می شوند.

راه های تعمیر دال بالکن

نحوه تعمیر بالکن در صورت گم شدن یا تخریب کامل قسمتی از دال

اگر نیاز به بازیابی دال گم شده دارید یا در صورت گسترش مساحت بالکن، بهترین راه حل این است که کانال هایی را وارد بدنه دیوار کنید که اساس گسترش می شود. برای این کار لازم است متخصصان درگیر شوند، زیرا یکپارچگی ساختار پشتیبان تحت تأثیر قرار می گیرد. 2-4 سوراخ عمیق در دیوار ایجاد می شود، یک کانال یا آرماتور با مقاومت بالا در آنها وارد می شود، سپس بتن ریزی می شود و معمولاً یک ورق فولادی در بالا جوش داده می شود که به عنوان پایه و در عین حال قالب عمل می کند. برای ریختن دال بتنی جدید

چگونه یک قاب تقویتی جدید برای تعمیر بالکن بسازیم

تکنولوژی تعمیر بالکن در صورتی که آرماتور در دال قرار گیرد

تخریب یک دال بتنی به طور اجتناب ناپذیری با قرار گرفتن در معرض قاب تقویت کننده همراه است. پس از تمیز کردن سطح، تمام علائم زنگ زدگی با یک برس سفت پاک می شود و می توان علاوه بر آن با سرکه درمان کرد. پس از آن میله ها با یک آغازگر ضد خوردگی درمان می شوند و با بتن پر می شوند.

اگر برخی از میله ها گم شوند، باید به استحکام آرماتور در محل اتصال دیوار / دال توجه کنید، سپس قاب فلزی باید جوش داده شود. برای تعمیر، لایه بتن را تا آرماتور با مته چکشی بردارید، تمام قطعات فلزی آسیب دیده در اثر زنگ زدگی را جدا کنید. چندین سوراخ در دیوار ایجاد کنید. سپس میله های جدید را داخل آنها قرار داده، آنها را بتن ریزی کرده و به بقایای قاب جوش دهید. در مرحله بعد ، یک روکش بتنی در بالا ساخته می شود و برای استحکام می توانید علاوه بر این ، یک مش تقویت کننده قرار دهید.

برای پنهان کردن آرماتور در امتداد لبه های دال، توصیه می شود محیط را با یک گوشه جوش دهید، قالب را بسازید و سازه را با بتن پر کنید.

آماده سازی دال برای کف کشی

چگونه ترک های بالکن را ببندیم

بهتر است شکاف بین دال و دیوار را به صورت جامع با همسایه های زیر آب بندی کنید. و اگر در حال تعمیر بالکن در یک ساختمان دوره خروشچف هستید، پس سقف بالکن شما کف همسایگان شما در بالا است، بنابراین در این صورت باید از آنها نیز استفاده کنید، بنابراین نه تنها می توانید بالکن خود را بازسازی کنید. اما همچنین از نشت در هنگام بارش جلوگیری کنید.

محل اتصال به خوبی تمیز شده و به شکل V گلدوزی شده و با قیر مایع پوشانده شده است، که روی آن یک نوار فایبر گلاس یا نمد سقفی چسبانده شده است که 100 میلی متر روی دال و دیوار کشیده شده است. وصله دوباره با قیر پوشانده می شود، یک گوشه فلزی یا یک نوار گالوانیزه که با زاویه تا شده در بالا قرار می گیرد، که برای استحکام بر روی لنگر سوراخ می شود. سپس می توانید عایق رطوبتی کلی دال و تعمیرات بعدی را انجام دهید.

تعمیر بالکن، نمونه عکس نحوه آب بندی صحیح ترک ها برای اطمینان از هوابندی سازه

تعمیر جان پناه

اگر جان پناه فرسوده است و به خصوص قبل از لعاب بالکن، نیاز به تقویت دارد. به عنوان یک قاعده، این با استفاده از یک زاویه فلزی متساوی الاضلاع انجام می شود:

• در اطراف محیط اجاق گاز بجوشد؛
• چندین پایه عمودی را به قاب پایین بچسبانید - حتماً 2 را در طرفین با لنگرها به دیوار و 2 را در گوشه های بیرونی دال محکم کنید.
• بالای پایه های عمودی را با نرده ها از گوشه داغ کنید.

تعمیر بالکن، گزینه بازسازی جان پناه با حذف بعدی لعاب

برای گسترش بالکن، قفسه ها نه به صورت عمودی، بلکه در یک زاویه جوش داده می شوند. برای لعاب، توصیه می شود نرده های بالایی را 100 میلی متر یا بیشتر پهن کنید. در زیر دستورالعمل هایی در مورد نحوه تعمیر بالکن آورده شده است؛ این ویدیو به شما کمک می کند تا فناوری تقویت پاراپت را درک کنید.

چگونه با دستان خود یک بالکن را چشم انداز کنید

برای تبدیل بالکن باز به فضاهای مفید و راحت، پس از ترمیم دال، باید جان پناه را از بیرون با ورقه های راه راه یا سایدینگ بدوزید و پرده های محافظ آویزان کنید.

اگر قصد دارید یک بالکن بسته و گرم داشته باشید، پس از لعاب اکستنشن داخل آن با پشم سنگ یا اسلب پلی استایرن عایق بندی می شود. برای انجام تعمیرات آرایشی کافی است لایه عایق حرارتی را با یک غشای مانع بخار بپوشانید، تراشکاری درست کنید و در صورت لزوم نور را نصب کنید.

فرقی نمی کند خانواده شما در حال رشد باشد، سلیقه ها و ترجیحات شما در حال تغییر است، یا آپارتمان شما به سادگی " شلوغ" می شود - زمان تغییرات شدید فرا رسیده است.

اما هر گونه مداخله، هرگونه تغییر در طراحی آپارتمان باید استانداردهای خاصی را رعایت کند.

توسعه مجدد، در اصل، تغییر در پیکربندی محل است. برخی از اقدامات برای تعمیر بالکن باید توسط مقامات نظارتی تایید شود.

این موارد شامل تعمیرات بالکن است که منجر به موارد زیر می شود:

• سازه های باربر و نما تخریب می شوند.
• دسترسی به دستگاه های امنیتی و شبکه های ابزار مختل شده است.
• شرایط زندگی همسایگان رو به وخامت است.
• مساحت زندگی یا کاربری آپارتمان افزایش می یابد و پیامدهای دیگر.

لیست کامل آنها را قانون تعیین می کند.

در طول توسعه مجدد، ممکن است تغییراتی ایجاد شود که نیاز به درج اجباری در گذرنامه فنی محل دارد، به عنوان مثال، تخریب یا ساخت دیوارها، تغییر در ساخت و ساز کف، لعاب بالکن ها، گسترش فضای زندگی به دلیل بالکن و غیره. به همین دلیل است که هر گونه بازسازی مستلزم تایید مقامات مربوطه است.

البته گزینه بازسازی بالکن و هدف کاربردی اتاق متصل به سبک زندگی و ترجیحات شخصی صاحب آپارتمان بستگی دارد. بسیاری از مردم با چشم انداز به دست آوردن یک آپارتمان با فردیت خاص، که بیشتر در پروژه های ساخت و ساز کلبه منحصر به فرد ذاتی است، که با افزودن بالکن همراه است، جذب توسعه مجدد بالکن می شوند. بنابراین ، آپارتمانی با چنین توسعه مجدد بالکن قیمت آن به میزان قابل توجهی افزایش می یابد ، زیرا افراد کمی وجود ندارند که بخواهند آپارتمانی بخرند که راحتی ساخت و ساز فردی را داشته باشد.

بازسازی بالکن آپارتمان - بهبود کیفیت آپارتمان

اتاق نشیمن با بالکن

تنها زمانی می توانید از مزایای بازسازی بالکن استفاده کنید که تمام کارها، به ویژه در مورد اتصال، مطابق با قوانین ساختمانی انجام شود. این امر در مورد هزینه آپارتمان هنگام فروش نیز صدق می کند، زیرا خریدار همچنان باید بازسازی را با مقامات مربوطه هماهنگ کند و این بدون شک بر قیمت آن تأثیر می گذارد.

هماهنگی توسعه مجدد

صاحبان آپارتمانی که تصمیم به توسعه مجدد بالکن خود دارند با این سوال در مورد روش انجام آن مواجه می شوند: اسناد لازم، سازمان هایی که اجازه کار برنامه ریزی شده را می دهند و غیره.

شما باید با ترسیم یک نمودار دقیق از محل یا توسعه یک پروژه معماری که شامل تمام تغییرات برنامه ریزی شده باشد، شروع کنید. با این طرح توسعه مجدد، مالک باید از مقامات زیر بازدید کند:

1. بازرسی مسکن،
2. بخش معماری،
3. SES و سازمان های عامل.

مجوز توسعه مجدد توسط مقام شهرداری مربوطه داده می شود (برای مثال، برای مسکو، این کمیسیون بین بخشی شهرداری یا منطقه است)، جایی که آنها بسته ای از اسناد را با یک پروژه توسعه مجدد تایید شده توسط مقامات مربوطه و سایر اسناد ارائه می دهند.

در اینجا لیستی از اسناد مورد نیاز برای تأیید بازسازی اماکن مسکونی آمده است:

• گواهی ثبت نام آپارتمان صادر شده توسط BTI؛
• پروژه توسعه مجدد؛
• نتیجه گیری در مورد امکان توسعه مجدد: فنی،
  وزارت شرایط اضطراری، Rospotrebnadzor (SES)؛
• رضایت همه صاحبان آپارتمان؛
• هماهنگی با یک سازمان معماری مجاز یا نویسنده پروژه خانه؛
• گواهی مالکیت آپارتمان (کپی تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی) و سایر موارد.

مهمترین سند پروژه توسعه مجدد است که نتیجه تصویب توسعه مجدد بستگی به آن دارد.

توسعه یک پروژه توسعه مجدد

طبق آئین نامه مسکن، پروژه بازسازی یا توسط یک سازمان طراحی، نویسنده پروژه خانه در این مجموعه، یا توسط سازمان طراحی که دارای مجوز دولتی برای انجام بازسازی است، توسعه می یابد.

توسعه مجدد بالکن ممکن است به ویژه شامل عایق بندی آن، اتصال به آشپزخانه یا اتاق ها باشد.

تعدادی تغییر در اماکنی وجود دارد که طبق هنجارهای قانون مسکن مشمول قانونی شدن نیستند. شما نمی توانید مجوز دریافت کنید اگر:

• توسعه مجدد منجر به وخامت شرایط زندگی مردم و عملکرد خانه می شود (نمونه قابل توجه: قوانین ساختمانی حذف باتری های گرمایش مرکزی از بالکن را ممنوع می کند - حتی اگر تمام الزامات مواد و فناوری فرآیند در نظر گرفته شود. لعاب، جابجایی باتری ها می تواند عملکرد سیستم گرمایش را در زمستان به طور کامل مختل کند).
• در طول توسعه مجدد، اماکن ثبت شده در ستاد موقعیت های اضطراری و دفاع مدنی بدون مجوز مناسب تحت تأثیر قرار می گیرند.
• کار انجام شده ممکن است باعث نقض استحکام و پایداری سازه باربر و در نتیجه تخریب آنها شود.
• این پروژه شامل کاهش سطح مقطع یا حذف کامل خروجی های تهویه طبیعی است.
• افزایش بار روی سازه های پشتیبان از مقادیر مجاز فراتر می رود (به عنوان مثال، مصالح پارتیشن سنگین، کف بالکن، قرار دادن تجهیزات اضافی و غیره).

برخی از تعمیرات را می توان بدون اخذ مجوز انجام داد، به عنوان مثال، نصب مبلمان داخلی، جایگزینی تجهیزات مهندسی بدون نقض پارامترهای دستگاه های فنی.

پس از اتمام کار تعمیر، محل مطابق با پروژه ارائه شده توسط کمیسیون مسکن پذیرفته می شود که پس از امضای قانون، مدارک لازم را به BTI ارسال می کند. ظرف چند هفته، مالک می تواند یک گواهی جدید از BTI دریافت کند.

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده، لازم است هر گونه توسعه مجدد قانونی شود. مجتمع مسکونی نه تنها جریمه اداری ارائه می کند - به مالک نیز دستور داده می شود که بالکن را به ظاهر قبلی خود بازگرداند. علاوه بر این، اگر یک وضعیت اضطراری به دلیل بازسازی غیرقانونی بالکن ایجاد شود، عواقب آن باید با هزینه خود مالک آپارتمان از بین برود.