একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি ঠিকাদার নির্বাচন করা। সাধারণ নির্মাণের জন্য কীভাবে ঠিকাদার নির্বাচন করবেন

কীভাবে একটি নির্মাণ দল এবং ঠিকাদার নির্বাচন করবেন এবং কীভাবে একটি কুটির তৈরির প্রক্রিয়াটি সংগঠিত করবেন যাতে ন্যূনতম সময় এবং প্রচেষ্টায়, আপনি ঠিক যে বাড়িটি চেয়েছিলেন তা পেতে পারেন।

প্রথম পর্যায়: অভিজ্ঞতা, পরিষেবা, দাম

একটি ঠিকাদার নির্বাচন করার সময় প্রথম সুপারিশ শুধুমাত্র একটি ভাল খ্যাতি সঙ্গে অভিজ্ঞ কোম্পানি বিবেচনা করা হয়. অবশ্যই, অভিজ্ঞতা ছাড়া একটি কোম্পানি একটি নির্দিষ্ট জুয়া. যাইহোক, আপনার অবিলম্বে বাজারে একজন নবাগতের কাছ থেকে পালিয়ে যাওয়া উচিত নয়: একটি স্টার্টআপ খুব ভাল শর্ত দিতে পারে, যেহেতু এটি একটি পোর্টফোলিও তৈরি করা, পর্যালোচনা করা এবং কিছু কার্যকরী মূলধন গ্রহণ করা তার স্বার্থে। অতএব, এটা খুবই সম্ভব যে এই ধরনের একটি কোম্পানি ভালভাবে তৈরি করে এবং উল্লেখযোগ্য ডিসকাউন্টে সম্মত হয়ে খ্যাতি অর্জনের চেষ্টা করবে। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র তখনই করা উচিত যদি আপনার কাছে প্রক্রিয়াটিকে সম্পূর্ণরূপে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য সময়, শক্তি এবং জ্ঞান থাকে; অন্য ক্ষেত্রে, ব্যাপক অভিজ্ঞতা এবং একটি ভাল খ্যাতি সহ একটি কোম্পানি বেছে নেওয়া ভাল।

অভিজ্ঞতা ছাড়াও, আপনি নির্মাণ ভলিউম মনোযোগ দিতে হবে। অভিজ্ঞতা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। অতএব, সাইটটি অধ্যয়নের পর্যায়ে, সমাপ্ত প্রকল্পগুলি দেখুন। কোম্পানি যত বেশি দামের সেগমেন্টে কাজ করে, তত কম প্রজেক্ট সম্ভবত বাস্তবায়ন করবে, যেহেতু এই হাউসগুলির প্রত্যেকটি এক-টুকরো এক্সক্লুসিভ পণ্য। "অর্থনীতি" বিভাগে, এটি যৌক্তিক যদি সত্যিই প্রচুর বাস্তবায়িত প্রকল্প থাকে - প্রতি বছর কয়েক ডজন পর্যন্ত।

এছাড়াও, কোম্পানিটি কতগুলি নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহার করে সেদিকে আপনাকে মনোযোগ দিতে হবে। যদি তাদের অনেকগুলি থাকে তবে এটি সন্দেহের কারণ। একটি নিয়ম হিসাবে, নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলি এক বা দুটি প্রযুক্তিতে বিশেষজ্ঞ হয় যেখানে তারা উচ্চ দক্ষতা অর্জন করে, কর্মীদের প্রশিক্ষণ দেয়, প্রবিধান নির্ধারণ করে এবং নতুন পণ্যগুলি নিরীক্ষণ করে। যদি আপনাকে বায়ুযুক্ত কংক্রিট, স্তরিত কাঠ এবং ফ্রেম হাউসের প্রস্তাব দেওয়া হয়, তাহলে এই ধরনের একটি কোম্পানি সম্ভবত উপ-কন্ট্রাক্টরদের সাথে কাজ করে এবং নিজেই সামান্য গ্যারান্টি দিতে পারে।

পৃথকভাবে, এটি মূল্য উল্লেখ মূল্য. ওয়েবসাইটে উল্লিখিত মূল্য ট্যাগ প্রায়ই পুরো ছবি প্রতিফলিত নাও হতে পারে. সুতরাং, যদি একটি কোম্পানি একই বাড়ি নির্মাণের প্রস্তাব দেয় দুই মিলিয়নের জন্য, এবং দ্বিতীয়টি পাঁচটির জন্য, এর অর্থ হতে পারে যে প্রথম বিপণন আগ্রহটি সম্পূর্ণ পরিমাণে কণ্ঠস্বর করেনি। উদাহরণস্বরূপ, ভিত্তি, মেঝে এবং কাজের খরচ ছাড়াই একটি বাড়ির দাম কত, তবে আপনি অফিসে এটি সম্পর্কে সর্বোত্তমভাবে জানতে পারবেন, তাই এই পর্যায়ে দামের উপর নয়, তবে এর উপর ফোকাস করা ভাল। অন্যান্য সূচক।

এবং, অবশ্যই, প্রথম পর্যায়ে আমাদের আমাদের সময়ের সুবিধার সদ্ব্যবহার করা উচিত - তথ্যের প্রাপ্যতা। আকর্ষণীয় অফার সহ বেশ কয়েকটি সংস্থা বেছে নেওয়ার পরে, আপনাকে তাদের সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি অধ্যয়নের জন্য সময় নিতে হবে। যাইহোক, কোম্পানির নিজস্ব ওয়েবসাইটে তারা সম্ভবত শুধুমাত্র ইতিবাচক হবে, তাই এটি বেশ কয়েকটি বিশেষ সাইটের পর্যালোচনাগুলি দেখার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতেও সেগুলি সন্ধান করা উচিত। নিজে একটি নতুন বিষয় তৈরি করতে অলস হবেন না এবং লোকেদের এই বা সেই কোম্পানির সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে কথা বলতে বলুন - এইভাবে আপনি একটি উদ্দেশ্যমূলক ছবি পাবেন।

দ্বিতীয় পর্যায়: আলোচনা এবং কর্মীদের বুদ্ধিমত্তা

অফিসে একজন ম্যানেজারের সাথে দেখা করার সময়, আপনি আরও প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না। আপনার জন্য প্রথম নির্দেশক হল তিনি কতটা "বিষয়ে"। একটি ভাল, নির্ভরযোগ্য কোম্পানিতে প্রশিক্ষিত এবং দক্ষ কর্মী থাকবে। যদি ম্যানেজার "ভাসতে" শুরু করেন, যদি আপনার প্রশ্ন তাকে বিভ্রান্ত করে, তাহলে এটি উদ্বেগজনক হওয়া উচিত। দ্বিতীয়ত, আপনি যেতে এবং নির্মাণাধীন সুবিধা দেখতে পারেন কিনা জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না. সেরা বিকল্প হল যদি আপনি নিজেই এটির পরামর্শ দেন এবং অনেক ঠিকানা দেন।

সাইটে বিবৃত প্রাথমিক শর্ত এবং ম্যানেজার যা বলেছেন তার মধ্যে একটি বড় পার্থক্য আছে কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন। অবশ্যই, অনেকে ক্রেতাকে আকৃষ্ট করার জন্য কৌশল ব্যবহার করে, কিন্তু যতটা গুরুতর অসঙ্গতি, সন্দেহ করার আরও কারণ যে এটিই একমাত্র স্বাধীনতা যা এখানে অনুমোদিত নয়।

কোম্পানির কর্মচারীদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা বোধগম্য। উদাহরণস্বরূপ, কি দল ঘর নির্মাণ? তারা কি সাবকন্ট্রাক্টর নাকি তারা পূর্ণকালীন কর্মচারী? দ্বিতীয় বিকল্পটি পছন্দনীয়। একটি সাধারণ সংস্থায়, সমস্ত ব্যবসায়িক প্রক্রিয়া প্রতিষ্ঠিত হবে, অর্থাৎ, প্রকল্পের জন্য নেওয়া খোলা বাজার থেকে দল থাকবে না, তবে স্থায়ী কর্মচারী থাকবে। এটিও তাৎপর্যপূর্ণ হবে যদি কোম্পানির কর্মীদের মধ্যে এক বা একাধিক স্থপতি থাকে - এটি ক্লায়েন্টের সাথে তার পছন্দের সাথে কাজ করার ইচ্ছা প্রকাশ করে এবং এটি পরোক্ষ প্রমাণ হিসাবে কাজ করবে যে কোম্পানির প্রচুর অর্ডার রয়েছে, যেহেতু একজন আউটসোর্সার এককালীন কাজের জন্য নিয়োগ করা হবে। এছাড়াও, একজন পূর্ণ-সময়ের ডিজাইনার বা একটি সম্পূর্ণ নকশা বিভাগের উপস্থিতি নির্মিত বাড়ির মানের একটি অতিরিক্ত গ্যারান্টি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যেহেতু বিশেষজ্ঞরা সর্বোত্তমভাবে উপকরণ, প্রকৌশল ব্যবস্থা নির্বাচন করতে এবং বিল্ডিংয়ের নকশার সমস্ত সূক্ষ্মতা গণনা করতে সক্ষম হবেন। .

তৃতীয় পর্যায়: নির্মাণ সাইটে যাওয়া

নির্মাণ হল প্রধান লিটমাস পরীক্ষা যা চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে। এমনকি আপনি নির্মাণ প্রক্রিয়ার জটিলতায় খুব ভালোভাবে পারদর্শী না হলেও, সাইটটি কীভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় তা দেখুন। আবর্জনা ছড়িয়ে ছিটিয়ে আছে? উপকরণ কি এলোমেলোভাবে স্তূপ করা হয়? শ্রমিকরা কি পোশাক পরে, ধূমপান করে এবং চারপাশে ঘুরে বেড়ায়? তাই অন্য কোম্পানির খোঁজ করা ভালো। যদি সবকিছু সুন্দরভাবে ভাঁজ করা হয়, কোন ময়লা নেই, সমস্ত কারিগররা কাজ করে এবং একটি কোম্পানির ইউনিফর্ম পরে - এটি ইতিমধ্যেই দায়িত্ব এবং সংগঠনের একটি চিহ্নিতকারী।

আপনি নির্মাণ প্রক্রিয়া নিজেই ঘনিষ্ঠভাবে দেখতে পারেন। অবশ্যই, একজন অ-পেশাদারের পক্ষে প্রযুক্তিগত সূক্ষ্মতা বোঝা কঠিন, তবে এখনও বেশ স্পষ্ট জিনিস রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ছাদটি নিচ থেকে নয়, উপরে থেকে এবং এমনকি বৃষ্টিতেও উত্তাপযুক্ত হয়, তবে এটি যুক্তিযুক্ত যে এটি ভিজে যাবে এবং ভেজা তুলো উলের মতো হয়ে যাবে। এটি প্রযুক্তির চরম লঙ্ঘন, কর্মীরা আপনাকে যাই বলুক না কেন।

যদি কিছু আপনাকে সতর্ক করে থাকে, কিন্তু আপনি নিশ্চিত না হন যে এটি সঠিক বা ভুল, তাহলে কেবল জিজ্ঞাসা করুন যে কর্মীরা এখন কি করছে এবং কেন? একই সময়ে, তারা এই কোম্পানির সাথে কতদিন ধরে আছে, তারা স্টাফ আছে কি না তা জিজ্ঞাসা করুন। আপনি কয়েকটি ফটোও তুলতে পারেন, এবং তারপরে ইন্টারনেটে মিলগুলি সন্ধান করতে পারেন বা বিশেষ সাইটগুলিতে (ফোরাম) খুঁজে বের করতে পারেন, বলুন, ইনসুলেশন বা ইনসুলেশন ডানদিকে ইনস্টল করা আছে কিনা বা ক্রিয়াগুলির ক্রমটি ভাঙা হয়নি কিনা।

পর্যায় চার: চুক্তির স্বচ্ছতা

চুক্তি হল নির্মাণ সমাপ্ত হওয়া পর্যন্ত, সেইসাথে এটির পরে পুরো সময়ের জন্য আপনার সংরক্ষণ। সবচেয়ে সহজ (কিন্তু সবচেয়ে ব্যয়বহুল) উপায় হল আপনার সাথে একজন আইনজীবী নিয়ে আসা যিনি রিয়েল এস্টেট চুক্তি আইন সম্পর্কে জ্ঞানী। আপনি যদি এটি নিজে করতে চান তবে আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে। এক বা একাধিক চুক্তি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, গ্রাহক নিজেই, কিছু কারণে, এটিকে ধাপে বিভক্ত করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির "বাক্স" নির্মাণের জন্য আলাদাভাবে, ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলির জন্য আলাদাভাবে এবং সমাপ্তির জন্য আলাদাভাবে একটি চুক্তি শেষ করতে পারেন।

সমস্ত প্রয়োজনীয় আইটেম - অনুমান, নকশা, এবং তাই চুক্তির পরিশিষ্ট হিসাবে আঁকা হয়। অর্থাৎ, আপনার নির্দেশ করা উচিত নয় যে চুক্তির অধীনে কোম্পানিটি ছয় বাই ছয় মিটারের একটি বাড়ি নির্মাণের কাজ করে, এটি কী ধরনের বাড়ি তা ব্যাখ্যা না করে। সাইটটিতে বাড়িটি কোথায় এবং কীভাবে অবস্থিত তাও আপনাকে নির্দিষ্ট করতে হবে।

কখনও কখনও উপাখ্যানমূলক সূত্র রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, অনুমান বলে: "ভিত্তি এক টুকরো; দেয়াল চারটি টুকরা।" এটা ঠিক নয়। অতএব, আপনার সতর্ক হওয়া উচিত যদি একটি বাড়ির নির্মাণের সম্পূর্ণ চুক্তি দুটি পৃষ্ঠায় ফিট হয়। প্রকৃতপক্ষে, এটি নথিগুলির একটি মোটামুটি বড় প্যাকেজ দ্বারা অনুষঙ্গী হয়: নির্মাণের সময়সূচী, অর্থ প্রদানের সময়সূচী, নকশা, অনুমান, প্রযুক্তিগত অবস্থা ইত্যাদি।

ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা আলাদাভাবে পরীক্ষা করা উচিত। ওয়ারেন্টি অবশ্যই বাড়ির লোড-ভারবহন কাঠামো এবং অন্যান্য উপাদানগুলিকে আলাদা করতে হবে। আইন অনুসারে, একটি বাড়ি নির্মাণকারী গ্রাহকের ঘাটতিগুলি আবিষ্কার করার জন্য পাঁচ বছর সময় রয়েছে। ওয়ারেন্টি সময় কম হলে, এটি একটি সতর্কতা চিহ্ন। যাইহোক, একটি খুব দীর্ঘ ওয়্যারেন্টিও অদ্ভুত এবং অর্থহীন দেখাবে, যেন কোম্পানিটি আপনার চোখের উপর পশম টানানোর চেষ্টা করছে এবং আপনাকে এর শীতলতা এবং নির্ভরযোগ্যতা বোঝাতে চাইছে। প্রকৃতপক্ষে, যখন ওয়ারেন্টি এখনও বৈধ থাকে তখন একটি ঘটনা ঘটতে পারে, কিন্তু কোম্পানিটি দীর্ঘদিন ধরে চলে গেছে। সুতরাং আপনাকে কোম্পানিটিকে ব্যাপকভাবে দেখতে হবে: যদি এটি অভিজ্ঞ এবং সুপরিচিত হয়, তবে এটির সুনামগত ঝুঁকির প্রয়োজন নেই, যার অর্থ এটি নির্মাণের সময় ত্রুটিগুলি রোধ করতে বা পরে আবিষ্কৃত যে কোনও সমস্যা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সংশোধন করার জন্য সবকিছু করবে।

আদর্শভাবে, নির্মাণ শুরু করার আগে, নির্মাণ সাইটের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি বিশেষ আইনে স্বাক্ষর করা ক্ষতিগ্রস্থ হবে না, যার অনুসারে নির্মাণ সাইটে যা ঘটে তা ঠিকাদারের দায়িত্বে স্থানান্তরিত হয়। অর্থাৎ, সুরক্ষা প্রবিধানের সাথে সম্মতি, উপকরণের সুরক্ষা, একটি নির্মাণ সাইটে অর্ডার - এই সমস্তই তার হয়ে উঠতে হবে, এবং আপনার নয়, দায়িত্বের ক্ষেত্র, এবং এটি রেকর্ড করা দরকার।

পর্যায় পাঁচ: নির্মাণের সময় নিয়ন্ত্রণ

আপনার ঠিকাদার যদি এটির অনুমতি দেয় তবে আপনি এটির তত্ত্বাবধানের জন্য আপনার নিজস্ব প্রকৌশলী নিয়োগ করতে পারেন। যাইহোক, এটিও ঘটে যে ঠিকাদার এটির অনুমতি দেয় না, তাহলে আপনাকে গ্রহণের সময় বিশেষভাবে সতর্ক হতে হবে। নির্মাণ জ্ঞান ছাড়া এটি বোঝা কঠিন, তবে আপনি যদি জানেন যে কী সন্ধান করতে হবে আপনি কিছু বুঝতে পারবেন।

আপনি পর্যায়ক্রমে কাজ নেওয়ার জন্যও জোর দিতে পারেন। আলাদাভাবে ভিত্তি, আলাদাভাবে দেয়াল এবং তাই। বেশিরভাগ কোম্পানির অভ্যন্তরীণ গুণমান নিয়ন্ত্রণ রয়েছে - আপনি এটি কীভাবে ঘটবে, কে এর জন্য দায়ী তা জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং করা উচিত। যদি হঠাৎ তারা আপনাকে বলে, "আমাদের অভিজ্ঞ দল আছে, আমাদের তাদের তদারকি করার দরকার নেই," এটি আবার একটি বিপজ্জনক মুহূর্ত।

উদাহরণস্বরূপ, আমাদের বহু-পর্যায়ের নিয়ন্ত্রণ রয়েছে: সরাসরি দলে, ফোরম্যান কাজটি পর্যবেক্ষণ করে, সমস্ত নির্দেশাবলী এবং প্রযুক্তির সাথে সম্মতি দেয় এবং পরবর্তী স্তরটি আমাদের অভ্যন্তরীণ প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান, যা কিছু করা হলে যে কোনও সময় সমস্ত কাজ বন্ধ করতে পারে। লঙ্ঘন একই সাথে, ফোরম্যানদের নিজস্ব - আর্থিক - প্রেরণা থাকে যাতে কাজ বন্ধ না হয়, তাই তারা সঠিকভাবে কাজ করতে আগ্রহী।

কিন্তু এমন কোম্পানি আছে যারা এটা করতে নারাজ। একটি নিয়ম হিসাবে, তাদের কাছে যতটা সম্ভব দ্রুত এবং অলক্ষিতভাবে অনেকগুলি ধাপ শেষ করার কাজ রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, কবর দেওয়া, কংক্রিট ঢালা, প্রযুক্তির ত্রুটি বা লঙ্ঘন প্রকাশ করতে পারে এমন সবকিছুকে প্রাচীর দেওয়া। এখানেও, পরিদর্শন করার জন্য একজন বিশেষজ্ঞকে আমন্ত্রণ জানাতে ক্ষতি হবে না - এটির খরচ কম হবে এবং ত্রুটিগুলি এক বা দুই বছর পরে দেখা গেলে আপনাকে অপ্রীতিকর ঝামেলা থেকে বাঁচাবে।

যাইহোক, মনে রাখার প্রধান বিষয় হল: আপনি প্রথম পর্যায়ে যত বেশি মনোযোগী ছিলেন, পরবর্তীতে আপনার উদ্বেগ কম হবে। একটি ভাল, দায়িত্বশীল ঠিকাদার সত্যিই আপনার মাথাব্যথা এবং আগামী বছরের জন্য অপরিকল্পিত খরচ বাঁচাবে।

আমাদের সামাজিক মিডিয়া চ্যানেলে সমস্ত রিয়েল এস্টেট খবর এবং আকর্ষণীয় তথ্য। সাবস্ক্রাইব করুন এবং আপডেট থাকুন!

একটি নির্মাণ সংস্থার পরিকল্পনা তৈরি করুন।

এটি করার জন্য, সাইট প্ল্যানে তারা আগাম চিন্তা করে এবং সামগ্রীগুলি সংরক্ষণ করার জন্য জায়গাগুলি চিহ্নিত করে, নির্মাণের প্রক্রিয়া স্থাপন করে, যানবাহন এবং নির্মাণ মেশিনগুলির অ্যাক্সেস, একটি অস্থায়ী বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্ক এবং জল সরবরাহের জন্য রুটগুলি।

সাইটে উপকরণ সংরক্ষণের জন্য দুটি বিকল্প আছে:

• ঠিকাদার বা উপাদান সরবরাহকারী হতে পারে তাদের ধীরে ধীরে বড় করুন, কাজের এই পর্যায়ে প্রয়োজন হিসাবে. এই ক্ষেত্রে, উপকরণ সংরক্ষণের জন্য এলাকার আকার ন্যূনতম।
• এটি কেনার জন্য লাভজনক হতে পারে এবং আগাম উপকরণ প্রদানযখন সরবরাহকারীরা মৌসুমী ডিসকাউন্ট প্রদান করে। একটি উন্নয়ন-মুক্ত অঞ্চলে একটি সাইটে প্রচুর পরিমাণে উপকরণ স্থাপন করা ইতিমধ্যেই আরও কঠিন। প্লটের আকার যথেষ্ট নাও হতে পারে। সাইটের বাইরে ব্যাকআপ সাইটগুলি সন্ধান করা অস্বাভাবিক নয়।

নির্মাণ সাইটে এটি প্রদান করা প্রয়োজন একটি কংক্রিট মিক্সার স্থাপন করার জায়গা।কাছাকাছি বালি, চূর্ণ পাথর, সেইসাথে সিমেন্ট এবং শুকনো মিশ্রণ সহ একটি গুদাম সংরক্ষণের জন্য এলাকা থাকা উচিত। কংক্রিট মিক্সারে বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহ করতে হবে।

প্রাচীর সামগ্রী (ইট, ব্লক, কাঠ, লগ, ইত্যাদি), যা একটি নির্মাণ সাইটে প্রচুর পরিমাণে ব্যবহৃত হয়, নির্মাণাধীন বাড়ির কাছাকাছি সংরক্ষণ করা হয় যাতে সেগুলিকে দূরে নিয়ে যেতে না হয়।

একটি নির্মাণ সাইটে একটি ছাউনি রাখা সুবিধাজনক- একটি নির্মাণ সাইটে ব্যবহৃত উপকরণ এবং উত্পাদন কাঠামো প্রস্তুত করার জন্য একটি কর্মক্ষেত্র। উদাহরণস্বরূপ, জিনিসপত্র, কাঠের অংশ, পাশাপাশি plumbers এবং ছাদের সাথে কাজ করার সময় এই ধরনের প্রশিক্ষণ প্রয়োজন।

সংরক্ষণের সময় প্রচুর পরিমাণে উপকরণ আর্দ্রতা বা সূর্য থেকে রক্ষা করতে হবে। এগুলি হল কাঠ এবং অন্যান্য কাঠের অংশ, খনিজ উলের পণ্য, শুকনো মিশ্রণ, ড্রাইওয়াল, ছাদ অনুভূত ইত্যাদি। অন্যান্য উপকরণ সহজেই ক্ষতিগ্রস্থ হয় বা সহজেই হারিয়ে যায় বা বহন করে। এই ধরনের উপকরণ সংরক্ষণের জন্য বন্ধ গুদামগুলির নির্মাণ বা উপস্থিতি প্রয়োজন।

ভবিষ্যতে ব্যবহারের জন্য উপকরণ এবং সরঞ্জাম ক্রয় করার সময়, তাদের স্টোরেজ সংগঠিত করার খরচ মূল্যায়ন করুন। এটা সম্ভব যে আগাম উপকরণ ক্রয় লাভজনক হবে না।

নির্মাণ সাধারণত সাইটের একটি প্রবেশদ্বার নির্মাণের সাথে শুরু হয়।সাইটে বালি, নুড়ি, কংক্রিট এবং অন্যান্য বিল্ডিং উপকরণ সরবরাহ করার জন্য ড্রাইভটি মাল্টি-টন ট্রাক দ্বারা ব্যবহৃত হবে এই বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে, ব্যবস্থাটি অবশ্যই পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যোগাযোগ করা উচিত এবং ভালভাবে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য করা উচিত। বাড়ির ভবিষ্যতের স্থায়ী প্রবেশদ্বারের জায়গায় নির্মাণ সাইটের প্রবেশদ্বার স্থাপন করা সুবিধাজনক।

প্রশ্নটি আগে থেকেই ভাবুন নির্মাণ সাইট থেকে বৃষ্টি এবং গলে জল নিষ্কাশন.ফাউন্ডেশনের নীচে ফাউন্ডেশন পিট এবং পরিখা প্লাবিত করা উচিত নয়। আপনি এমন মাটিতে ভিত্তি স্থাপন করতে পারবেন না যা জল থেকে ভেজা হয়ে গেছে। পানি নিষ্কাশনের জন্য, কাজ শুরু করার আগে ড্রেনেজ খনন করা হয়।

আমরা আনতে এবং আমরা সাইটে একটি ট্রেলার ইনস্টল করি, যেখানে নির্মাতারা বৃষ্টি থেকে লুকিয়ে রাখতে পারে এবং সরঞ্জামগুলি সঞ্চয় করতে পারে। এই উদ্দেশ্যে, কেউ কেউ সাইটে বোর্ডের বাইরে একটি অস্থায়ী শেড তৈরি করে।

যদি সম্ভব হয়, আমরা করব বিদ্যুৎ সরবরাহের কাজকেবিনে পাওয়ার সাপ্লাই থেকে। যদি না হয়, তাহলে আমরা পাওয়ার টুল, ওয়াটার পাম্প এবং অন্যান্য ডিভাইসে বিদ্যুৎ সরবরাহ করার জন্য একটি জেনারেটর ক্রয় এবং ইনস্টল করি। ঘরে বিদ্যুৎ সরবরাহের ব্যাকআপ উত্স হিসাবে পাওয়ার গ্রিডে সংযোগ করার পরে জেনারেটরটিও কাজে আসবে। জেনারেটরের প্রস্তাবিত বৈদ্যুতিক শক্তি কমপক্ষে 5-7 কিলোওয়াট।

পরবর্তী পদক্ষেপ একটি বেড়া ইনস্টল করা হতে পারেনির্মাণের সময় উপকরণ এবং অন্যান্য সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে সাইটের চারপাশে।

চুরি থেকে রক্ষা করার জন্যআমি ক্লাউড স্টোরেজ সহ একটি ভিডিও নজরদারি সিস্টেম ইনস্টল করার পরামর্শ দিই, যেহেতু পছন্দটি বিশাল। প্রথম ক্যামেরাটি খোলামেলা এবং পরিষ্কারভাবে ঝুলিয়ে দিন। সম্পত্তির প্রান্তে একটি খুঁটিতে বাড়ি এবং আউট বিল্ডিংগুলিকে দেখা যাচ্ছে। তবে দ্বিতীয়টি প্রতিবেশীর দিকে অন্য দিকে ঝুলিয়ে দিন, যাতে সে ঘর এবং প্রথম ক্যামেরা উভয়ই দেখতে পারে। তবে নির্মাতাদের এ বিষয়ে কিছু বলা উচিত নয়। এবং অতিরিক্তভাবে নাইট মোডের জন্য কয়েকটি ইনফ্রারেড লাইট ইনস্টল করুন।

ভাড়া করা নির্মাতাদের বলা হয় যে ভিডিও নজরদারি রয়েছে এবং চুরি ইত্যাদির জন্য কঠোর নিষেধাজ্ঞা থাকবে। প্রত্যেককে অবশ্যই একটি দায় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ক্যামেরা ইনস্টল করুন, এটি লাভজনক। :)

আমরা জল দিয়ে নির্মাণ প্রদানের সমস্যা সমাধান করছি।অবিলম্বে প্রকল্প দ্বারা সরবরাহ করা জল সরবরাহের একটি স্থায়ী উত্স তৈরি করা উপকারী - একটি কূপ বা একটি কূপ, বা গ্রামের কেন্দ্রীয় জল সরবরাহ নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগ স্থাপন করা। কিন্তু এই প্রক্রিয়ায় সময় লাগে। জিনিসগুলির গতি বাড়ানোর জন্য, সাইটে একটি ধারক ইনস্টল করুন এবং আমদানি করা জল দিয়ে এটি পূরণ করুন।

আমরা নির্মাণ সামগ্রী কিনি

আপনি কাজ সম্পাদনকারী ঠিকাদারকে নির্মাণ সামগ্রী কেনার দায়িত্ব অর্পণ করতে পারেন - আপনার কম উদ্বেগ আছে।

তবে আপনি যদি অর্থ সঞ্চয় করতে চান তবে এই কাজটি নিজেই করুন। বাজার গবেষণা করুন, নির্মাণ অঞ্চলে নির্মাণ সামগ্রীর দাম এবং গুণমান সম্পর্কে সম্ভাব্য সমস্ত তথ্য সংগ্রহ করুন। সুপরিচিত নির্মাতাদের কাছ থেকে সামগ্রী কেনা নিরাপদ, তবে কম সুপরিচিত ব্র্যান্ডের সামগ্রীগুলি খুঁজে পাওয়া সস্তা হতে পারে, তবে প্রথমগুলির থেকে মানের দিক থেকে নিকৃষ্ট নয়৷

খুব সস্তা যে উপকরণ কিনবেন না। বাজারের মৌলিক নিয়ম মনে রাখবেন - মানের জন্য অর্থ খরচ হয়।

বড় পরিমাণে পণ্য কেনার সময় বিক্রেতাদের সাথে দর কষাকষি করতে ভুলবেন না।চাহিদা হ্রাসের সময়কালে (সাধারণত নভেম্বর থেকে ফেব্রুয়ারি), মূল্য ছাড় প্রায়ই প্রদান করা হয়। এই সময়ে আগে থেকে উপকরণ কিনুন। পাইকারি পরিমাণে পণ্য ক্রয়, বিনামূল্যে বিতরণ, আনলোডিং এবং কিস্তিতে অর্থপ্রদানের জন্য বিক্রেতাদের কাছ থেকে ছাড় পান।

নির্মাণ সাইটে অতিরিক্ত, অব্যবহৃত উপকরণ অবশিষ্ট থাকলে উপকরণ ফেরত দেওয়ার শর্তে সম্মত হন বা খুঁজে বের করুন।

একটি ঘর নির্মাণের জন্য একটি ঠিকাদার নির্বাচন

একটি নির্মাণ সংস্থার কাছে একটি বাড়ি নির্মাণের দায়িত্ব অর্পণ করা ভাল।একজন বিবেকবান, স্বনামধন্য ঠিকাদার আপনাকে নির্মাণ সংগঠিত করতে, সামগ্রী ক্রয় এবং সরবরাহ করার অনেক ঝামেলা থেকে রক্ষা করবে, নির্মাণ দলগুলির সাথে অনুসন্ধান এবং আলোচনার প্রয়োজন থেকে, তাদের তত্ত্বাবধান করবে এবং তাদের সাথে বিভিন্ন বিতর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করবে।

নির্মাণ সংস্থা কাজের সময় এবং গুণমান, সামগ্রীর নিরাপত্তা এবং নির্মাণ সাইটের নিরাপত্তার জন্য আপনার কাছে দায়ী থাকবে। কিন্তু এই সবের জন্য আপনাকে মূল্য দিতে হবে।

অর্থ সাশ্রয়ের জন্য, অনেক বিকাশকারী নিজেরাই একটি বাড়ি তৈরির কাজের অংশ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন। বিকাশকারী তার পরিবার ব্যবহার করে কিছু কাজ সম্পাদন করে। অন্যান্য কাজ সম্পাদনের জন্য, এটি বিল্ডারদের একটি দল নিয়োগ করে - একটি চুক্তির অধীনে কাজ করা শ্রমিকরা, ব্যক্তি বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে।

একটি ঠিকাদার নির্বাচন করার সময়, আপনি প্রথম সব ফোকাস করা উচিত তার পূর্ববর্তী গ্রাহকদের সুপারিশের উপর।একজন বিবেকবান ঠিকাদার এই ধরনের সুপারিশ প্রদান করতে কোন অসুবিধা হবে না। সুপারিশ লিখিত বা মৌখিক হতে পারে।

সুপারিশ করা উচিত কাজের ধরনগুলি সম্পাদন করার এবং আপনার নির্মাণ সাইটে যে উপকরণগুলি ব্যবহার করা হবে তা ব্যবহার করার আপনার ক্ষমতা নিশ্চিত করুন।বস্তুগুলি দেখার চেষ্টা করুন এবং গ্রাহকদের সাথে যোগাযোগ করুন যাদের জন্য ঠিকাদার ইতিমধ্যে আপনার আগে কাজ করেছে।

ঠিকাদারের সাথে আলোচনা শুরু করার আগে, আপনার নির্মাণ সাইটে সঞ্চালিত নির্মাণ কাজের জন্য এই অঞ্চলে ব্যয়ের পরিসীমা খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন।

ভাল বিশেষজ্ঞ, পেশাদার দল:

• একটি নির্দিষ্ট ধরণের কাজ সম্পাদনে বিশেষজ্ঞ, এক বা দুটি, আর নয়।
• জানেন কিভাবে এবং প্রকল্প অঙ্কন পড়তে ভুলবেন না. একটি চুক্তি শেষ করার আগে, তিনি কাজের স্থানটি পরিদর্শন করবেন, কাজের শর্ত, আয়তন এবং প্রকৃতি এবং সেইসাথে কী উপকরণ থাকতে হবে তা খুঁজে বের করতে এবং মূল্যায়ন করার জন্য প্রকল্প এবং অনুমান (যদি থাকে) এর সাথে নিজেকে পরিচিত করবেন। মোকাবিলা এর পরই কাজের দাম নিয়ে কথাবার্তা শুরু হয়।
• তিনি তার কাজের জন্য আশ্চর্যজনকভাবে কম দাম নেন না এবং অগ্রিমের জন্য জিজ্ঞাসা করেন না।
• তার নিজের মূল্য জানে, বাজার মূল্যের +20% এর বেশি নয়। একজন পেশাদার ভাল উপার্জন করেন কারণ তিনি দ্রুত কাজ করেন। একটি উচ্চ মূল্য সঙ্গে কিছু আদেশ হবে. তাই এটা তার জন্য কল্যাণকর নয়।
• আমি আনুমানিক (বা অন্যান্য আলোচনার মূল্য) অনুযায়ী অর্থ প্রদানের সাথে কাজ সম্পাদন করার জন্য একটি লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে প্রস্তুত এবং "অতিরিক্ত ব্যয় প্রদান" সম্পর্কে কথা বলতে শুরু করি না।
• তার নিজস্ব সরঞ্জাম রয়েছে, যার মধ্যে পাওয়ার টুল এবং কাজের জন্য ব্যবহৃত ছোট নির্মাণ মেশিন রয়েছে - একটি কংক্রিট মিক্সার, ওয়েল্ডিং মেশিন, বৈদ্যুতিক জেনারেটর ইত্যাদি। সঠিক টুল না থাকা আপনার কাজকে ধীর করে দেয়। এই কারণেই পেশাদারদের কাছে সর্বদা এটির অনেক কিছু থাকে, সমস্ত অনুষ্ঠানের জন্য।
• সমস্ত উপাদান ক্রয় এবং বিতরণ না হওয়া পর্যন্ত কাজ শুরু করে না। এবং কে এটি কিনবে তা বিবেচ্য নয়। বসে থাকা এবং অপেক্ষা করা পেশাদারদের জন্য নয়।
• পেশাদারদের দ্বিতীয়/প্রধান কাজ নেই।

দুর্ভাগ্যবশত, তাদের পরিষেবা প্রদানকারী ঠিকাদারদের বেশিরভাগই বিবেকবান পেশাদার হিসাবে বিবেচিত হতে পারে না।

ঠিকাদারদের সাথে আপনার মোকাবিলা করা উচিত নয়:

• একই শ্রমিকরা ফাউন্ডেশন থেকে শুরু করে ছাদ থেকে বৈদ্যুতিক সব কাজ করতে প্রস্তুত।
• তারা জানে না কিভাবে এবং প্রকল্পটি দেখতে চায় না। তারা "কীভাবে করতে হবে তা ভালো করে জানে" এবং তাদের জন্য যা সহজ তা করে। ফলস্বরূপ, জানালাগুলি ভুল জায়গায় রয়েছে, পর্যাপ্ত বায়ুচলাচল নালী নেই এবং সিঁড়ির খোলার আকার ছোট।
• একটি চুক্তি শেষ করার সময়, তারা প্রকল্পের দিকে না তাকিয়ে যে কোনও কাজ সম্পাদন করতে প্রস্তুত, তাদের পরিষেবাগুলির জন্য একটি কম মূল্য নির্ধারণ করে এবং তারপরে, কাজের প্রক্রিয়ায়, গ্রাহকের কাছ থেকে অতিরিক্ত অর্থ পাওয়ার জন্য বিভিন্ন উপায় ব্যবহার করে।
• তারা অগ্রিম চেয়ে নেয় এবং টাকা পাওয়ার পর উধাও হয়ে যায়। ভাল - যদি না চিরতরে। এটি প্রায়শই দেখা যায় যে তারা এখনও প্রতিবেশী নির্মাণ সাইটে কাজ শেষ করেনি এবং সেখানে কাজ চালিয়ে যাচ্ছে।
• তারা মুহূর্তটি বেছে নেয় এবং গ্রাহককে অফার করে, হয় বেশি অর্থ প্রদান করে, অথবা আমরা চলে গেছি।
• তারা বলে যে কাজটি তাদের ধারণার চেয়ে আরও কঠিন বা আরও বিস্তৃত হয়ে উঠেছে এবং তাই তাদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে।
• তারা দাবি করেছে যে তারা পরিকল্পনার চেয়ে বেশি উপকরণ ব্যবহার করেছে। বিকাশকারীকে বিভ্রান্ত করার জন্য, সামগ্রীগুলি ছোট ব্যাচগুলিতে সাইটে সরবরাহ করা হয়, যাতে বিতরণ করা সামগ্রীর মোট পরিমাণ ট্র্যাক করা অসম্ভব।
• তারা ঠিকাদার কর্তৃক ক্রয়কৃত সামগ্রীর দাম বৃদ্ধি করে।
• তারা গ্রাহককে কাজের নকশা এবং প্রযুক্তি দ্বারা গৃহীত হওয়ার চেয়ে দ্রুত এবং সহজ কিছু করতে রাজি করায়, একটি নিয়ম হিসাবে, গুণমানের ক্ষতি হয়।
• বিভিন্ন অজুহাতে, তারা গ্রাহককে (প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান প্রকৌশলী) কাজের ফলাফল না দেখানোর চেষ্টা করে, যা পরে লুকানো হবে। উদাহরণস্বরূপ, তারা একটি প্রাচীরকে প্লাস্টারবোর্ড দিয়ে রেখা দেয়, এটির নীচে কীভাবে এবং কতটা নিরোধক স্থাপন করা হয়েছে তা না দেখিয়ে।

নির্মাণ সংগঠিত করার জন্য বিকাশকারী একটি পৃথক বিশেষজ্ঞ - একজন ফোরম্যান - নিয়োগ করতে পারেন। ফোরম্যান নির্মাণ সংগঠিত, শ্রমিক খুঁজে বের করা এবং তাদের সাথে চুক্তি শেষ করা, সামগ্রী ক্রয় এবং বিতরণ এবং অন্যান্য কাজ করার জন্য প্রস্তুত। একজন ফোরম্যানের পরিষেবাগুলি বিকাশকারীকে অনেক উদ্বেগ থেকে মুক্ত করে,এবং একটি নির্মাণ কোম্পানি ঘর নির্মাণ জড়িত ছিল তুলনায় সস্তা.

"ফোরম্যান-জালিয়াতির" টোপ নেবেন না।একটি ভাল মোবাইল ফোন, একটি মধ্যবিত্ত গাড়ি, একটি উচ্চস্বরে, আত্মবিশ্বাসী কণ্ঠ সহ এইরকম "বস" কোন সমস্যা ছাড়াই যে কোন নির্মাণ সমস্যা সমাধান করতে প্রস্তুত, আপনার কাছ থেকে একটি ভাল অগ্রিম পেতে চেষ্টা করবে. অগ্রিম প্রাপ্তির পরে, সর্বোত্তমভাবে, তিনি সংবাদপত্রে একটি বিজ্ঞাপন থেকে নিয়োগকৃত এলোমেলো লোকদের নির্মাণ সাইটে পাঠাবেন। এর পরে, তার ফোনটি অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে উঠবে এবং সে নিজেই অধরা হয়ে পড়বে। অথবা ফোরম্যান সম্পাদিত কাজের জন্য প্রথম অর্থ প্রদানের পরে অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে।

উপরে বর্ণিত সবকিছু অসততা ঘটতে পারে, উভয় ব্যক্তিগত বিশেষজ্ঞ এবং দল থেকে, এবং একটি বড় নাম, একটি অফিস এবং একটি সচিব সহ নির্মাণ কোম্পানি থেকে। একটি ব্যয়বহুল ঠিকাদার সর্বদা সেরা হয় না, এবং সস্তা কর্মীরা আপনাকে আরও ব্যয় করতে বাধ্য করবে।

বিকাশকারীর জন্য পরামর্শ - কীভাবে ঠিকাদারের সাথে সঠিকভাবে সম্পর্ক তৈরি করা যায়

• নকশা এবং অনুমানের উপর ভিত্তি করে ঠিকাদারের সাথে একটি লিখিত চুক্তিতে প্রবেশ করুন।
• কাজের পৃথক ছোট পর্যায়ের জন্য একটি চুক্তি শেষ করুন যাতে আপনি দ্রুত একজন অসাধু ঠিকাদার থেকে মুক্তি পেতে পারেন। সহযোগিতা অব্যাহত রাখতে অস্বীকার করার জন্য আপনার পক্ষ থেকে একটি হুমকি ঠিকাদারকে শৃঙ্খলাবদ্ধ করে।
• বিশেষ দল ভাড়া করুন। একটি ভিত্তি নির্মাণ এবং দেয়াল স্থাপনের জন্য, অন্যটি একটি ছাদ স্থাপনের জন্য, তৃতীয়টি জানালা স্থাপনের জন্য ইত্যাদি।
• চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বলা আছে যে কী করা দরকার, কখন এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণ।
• চুক্তিতে, কাজ শেষ করার সময়সীমা লঙ্ঘনের জন্য ঠিকাদারের জন্য জরিমানা নির্ধারণ করতে ভুলবেন না।
• প্রত্যেককে অবশ্যই নির্মাণ সামগ্রী, সরঞ্জাম এবং ব্যয়বহুল সরঞ্জামগুলির জন্য আর্থিক দায়বদ্ধতার একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।
• অগ্রিম অর্থ প্রদান এড়াতে চেষ্টা করুন। সম্পাদিত কাজের জন্য ধাপে ধাপে অর্থ প্রদানের চুক্তিতে প্রদান করুন। শুধুমাত্র সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করুন সম্পন্ন এবং গৃহীতআপনি কাজের পর্যায়। অবৈতনিক অর্থ হল আপনার ঠিকাদারকে চাপ দেওয়ার প্রধান হাতিয়ার।
• কাজ শেষ হওয়ার পরে, ঠিকাদারকে সম্মত পরিমাণের 90% এর বেশি অর্থ প্রদান করবেন না। আপনি অবশিষ্ট 10% প্রদান করবেন, উদাহরণস্বরূপ, তিন মাস পরে, লুকানো ত্রুটিগুলি দূর করার পরে যা এই সময়ে সনাক্ত করা যেতে পারে। চুক্তিতে এই শর্তটি উল্লেখ করুন।
• একজন পেশাদার প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান প্রকৌশলী বা একজন অভিজ্ঞ নির্মাতার পরিষেবা ব্যবহার করুন যাকে আপনি বিশ্বাস করেন। কিভাবে একজন প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান প্রকৌশলী সাহায্য করতে পারেন, নিবন্ধের শুরুতে দেখুন। ঠিকাদাররা প্রায়ই তাদের সুবিধার জন্য নির্মাণে আপনার অনভিজ্ঞতা ব্যবহার করবে।
• ঠিকাদারদের সাথে ব্যবসায়িক সম্পর্কের বাইরে না যাওয়ার চেষ্টা করুন। এটি ঠিকাদারকে শৃঙ্খলাবদ্ধ করবে এবং তাকে আপনাকে ম্যানিপুলেট করার অনুমতি দেবে না।
• সিদ্ধান্তমূলকভাবে একটি অযোগ্য এবং নীতিহীন ঠিকাদারের সাথে সম্পর্ক ছিন্ন করুন। আপনি যদি তার নেতৃত্ব অনুসরণ করেন, তার অনুপ্রেরণায় বিশ্বাস করেন এবং সবকিছু ঠিক করার প্রতিশ্রুতি দেন, আপনি আরও বেশি সময় এবং অর্থ হারাবেন।
• কাজটি নিরীক্ষণ এবং গ্রহণ করার জন্য ঠিকাদারের সাথে একটি অ্যালগরিদম নিয়ে চিন্তা করুন এবং আলোচনা করুন। প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান প্রকৌশলী বা আপনাকে অবশ্যই লুকানো কাজের ফলাফলগুলি পরিদর্শন এবং গ্রহণ করতে হবে, যা তখন অদৃশ্য হয়ে যাবে। আপনি যদি প্লাস্টার করে থাকেন তবে তা গ্রহণ করুন। তারপর তাদের putty যাক, এটা খুব গ্রহণ, এবং শুধুমাত্র তারপর ওয়ালপেপার. ল্যামিনেট মেঝে ইনস্টল - এটি গ্রহণ করুন। স্কার্টিং বোর্ড পরে। ত্রুটিগুলি সংশোধন এবং পুনরায় পরিদর্শন করার পরেই কাজ চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দিন।
• ডিজাইনার এবং/অথবা প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান প্রকৌশলীর সাথে আলোচনা ছাড়াই নকশা পরিবর্তন, উপকরণ প্রতিস্থাপন বা দ্রুত এবং সহজ কিছু করার জন্য ঠিকাদারের প্রস্তাবগুলি গ্রহণ করবেন না।
• আপনি যদি উপকরণের জন্য অর্থ দেন, তবে সমস্ত উপাদান একবারে সম্পূর্ণ পরিমাণে কিনতে হবে। আর নিজের জায়গায় শুয়ে থাক। কিন্তু এটা সেরকম নয়, তারা অর্ধেক পরিমাণে এটি কিনেছে এবং বাকি অর্ধেক অগ্রিম হিসাবে নিয়েছে। কর্মচারী নিজেই ছোট জিনিস কেনেন। আপনি সত্য পরে এটি জন্য অর্থ প্রদান! সপ্তাহে একবার.

অতিরিক্ত কাজের জন্য অর্থ প্রদান। এখানে দুটি বিকল্পের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। অভিনয়শিল্পী জানতে পারেননি।উদাহরণস্বরূপ, তারা মাটিতে একটি গর্ত খনন শুরু করে। কিন্তু দেখা গেল যে সেখানে একটি পুরানো ভিত্তি ছিল যা হাতুড়ি করা দরকার ছিল। এখানে অতিরিক্ত কাজ যৌক্তিক। অভিনয়শিল্পী ভুলে গেছেন, আমলে নেননি, ভাবেননি।উদাহরণস্বরূপ, আমি পুটির নীচে একটি প্রাইমার প্রয়োগ করতে "ভুলে গেছি"। এটা অবশ্যই তার খরচে। সর্বোপরি, তিনি পেশাদার, আপনি নন।

একটি বাড়ির নকশা এবং নির্মাণ একই হাতে ছেড়ে দেবেন না- তারা আলাদা হতে হবে, স্বাধীনএকে অপরের থেকে বিশেষজ্ঞ বা সংস্থা। এই বিশেষজ্ঞদের আগ্রহ এবং মতামতের প্রতিযোগিতা আপনাকে সর্বোত্তম সমাধান চয়ন করতে এবং অযৌক্তিক খরচ এড়াতে অনুমতি দেবে।

গ্রাহক এবং ঠিকাদারদের মধ্যে কাজের স্কিম - ডিজাইনার এবং পারফর্মার। শুধুমাত্র এই ধরনের কাজ আপনাকে অর্থ সঞ্চয় করতে এবং আরও ভাল ফলাফল পেতে অনুমতি দেবে।

যথেষ্ট কোম্পানি, দল, প্রাইভেট মালিকরা নিজেদেরকে "সব এক" ফরম্যাটে অফার করে, যারা নিজেরাই "ডিজাইন" করে এবং নিজেরাই করে। মনে হবে এটাই সুখ। কিন্তু…

এই ক্ষেত্রে, একটি খুব খারাপ ঘটনা উদ্ভূত হয়, যাকে স্বার্থের সংঘাত বলা হয়।

অভিনয়শিল্পীর কী দরকার?

• যত দ্রুত সম্ভব নির্মাণ করুন।
• নিজের জন্য ন্যূনতম খরচ।
• আপনার কাছ থেকে যতটা সম্ভব অর্থ উপার্জন করুন।

তোমার কি দরকার?

• গুণমানের ফলাফল
• কারণযোগ্য মূল্য

সম্মত হন, "যতটা সম্ভব উপার্জন করুন" এর সাথে "যুক্তিসঙ্গত মূল্য" খুব বেশি বিরোধিতা করে। এবং "উচ্চ মানের ফলাফল" "দ্রুত এবং নিজের জন্য ন্যূনতম খরচে" এর সাথে বন্ধুত্বপূর্ণ নয়।

এখন অভিনয়কারীর প্রলোভন কল্পনা করুন। সব পরে, গ্রাহক একটি "বোকা" এবং সামান্য বোঝার আছে. তাকে ধোঁকা দেওয়া... আচ্ছা, কোন সমস্যা নেই।

গ্রাহক এবং ঠিকাদারের স্বার্থের দ্বন্দ্বের ফলস্বরূপ - যখন "সমস্ত এক", আমরা উপকরণ, অপ্রয়োজনীয় উপকরণ এবং খুব ব্যয়বহুল ইনস্টলেশনের দাম বাড়িয়েছি। হ্যাঁ, অবশ্যই, 3 বারের বেশি - এটি বিরল, সাধারণত অতিরিক্ত অর্থপ্রদান মাত্র 1.8-2 বার।

সমস্ত অভিনয়শিল্পী অন্য কারও প্রকল্পে কাজ করতে সম্মত হন না। তারাই ভালো জানে কিভাবে এটা করতে হয়। আপনাকে বেছে নিতে হবে কাকে বিশ্বাস করতে হবে, ডিজাইনার বা পারফর্মার।

আমরা একটি বাড়ি তৈরি করছি

কেবল বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার পর,আপনি একটি ঘর নির্মাণ শুরু করতে পারেন।

সাইটটি চিহ্নিত করা হয়েছে, প্রকল্পের অঙ্কন দ্বারা নির্দেশিত, বাড়ির ভিত্তির অবস্থান এবং সেই জায়গা যেখানে ভূগর্ভস্থ যোগাযোগ বাড়িতে প্রবেশ করে- জল সরবরাহ পাইপ, পয়ঃনিষ্কাশন এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা।

তারপর তারা পরিখা খনন করে এবং পাইপ স্থাপন(বা পরবর্তীতে তাদের মধ্যে পাইপ স্থাপনের ক্ষেত্রে) ভিত্তি অধীনে ভূগর্ভস্থ যোগাযোগভবিষ্যতের বাড়ি।

তারা ভিত্তি তৈরি করতে শুরু করে।একটি স্ট্রিপ ফাউন্ডেশনের জন্য, প্রয়োজনীয় কনফিগারেশন এবং গভীরতার পরিখা খনন করা হয়। একটি কুশন তৈরি করতে পরিখার নীচে বালি ঢেলে এবং কম্প্যাক্ট করা হয়। বালির কুশনে ফর্মওয়ার্ক ইনস্টল করা হয়, সেখানে শক্তিবৃদ্ধি স্থাপন করা হয় এবং ফর্মওয়ার্কের মধ্যে কংক্রিট ঢেলে দেওয়া হয়।

ফর্মওয়ার্কের মধ্যে ঢেলে দেওয়া কংক্রিটকে অবশ্যই সেট করতে হবে, শক্ত করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় শক্তি অর্জন করতে হবে যাতে তার উপর দেয়াল তৈরি করা যায়। এটি করার জন্য, কংক্রিটটি কমপক্ষে 20 দিনের জন্য ফর্মওয়ার্কের মধ্যে রাখা হয়।

যখন ফাউন্ডেশন কংক্রিট শক্তি অর্জন করছে, আপনি করতে পারেন একটি জল খাওয়ার কূপ নির্মাণের কাজ চালান,আসল বিষয়টি হ'ল এই বস্তুগুলির নির্মাণের ফলস্বরূপ, প্রচুর পরিমাণে মুক্ত মাটি অবশিষ্ট রয়েছে, যা কোথাও নিষ্পত্তি করা দরকার।

সবচেয়ে সহজ উপায় এই এক ফাউন্ডেশনের ভিতরে মাটি দিন(যদি কোন বেসমেন্ট না থাকে) জন্য। বা ঘর থেকে দূরে ঝড়ের জলের ভাল নিষ্কাশন নিশ্চিত করতে বাইরের মাটির স্তর বাড়ান।

পরবর্তী, জলরোধী ভিত্তি এবং প্লিন্থ, তারা বাড়ির দেয়াল এবং ছাদ তৈরি করতে শুরু করে।এর পরে, জানালা ঢোকানো হয় এবং সামনে দরজা ইনস্টল করা হয়। বাড়ির ফ্রেম, বাক্স নির্মাণ সম্পূর্ণ বিবেচনা করা যেতে পারে।

নির্মাণের চূড়ান্ত পর্যায়ে, বাড়ির ভিতরে যোগাযোগ স্থাপন করা হয়। তারা বাইরে থেকে দেয়াল অন্তরক এবং সম্মুখভাগ শেষ.

এর পরে, আপনি প্রযুক্তিগত জায় অফিস থেকে একটি বাড়ির পাসপোর্ট পেতে পারেন এবং নিবন্ধন চেম্বারে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারেন।

একটি বাড়ি তৈরি করতে কতক্ষণ লাগে?

বাড়ির ফ্রেম (ভিত্তি, দেয়াল, ছাদ) নির্মাণের পরে, কাজ বেশ কয়েকটি, সাধারণত শীতকালে, মাসের জন্য বন্ধ থাকে। এই সময় বাড়ির দেয়াল এবং অন্যান্য কাঠামো অবশ্যই শুকিয়ে যাবে. পানির ক্ষতির কারণে অনেক নির্মাণ সামগ্রী সঙ্কুচিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, কাঠ এবং ফেনা কংক্রিট বিশেষভাবে সংকুচিত হয়।

ফাউন্ডেশনের নিচের মাটি কম্প্যাক্ট করা হয় এবং সবসময় সমানভাবে থাকে না। এই সমস্ত প্রক্রিয়ার ফলে ঘর সঙ্কুচিত হয়. দেয়ালে ছোট ফাটল দেখা যায়, সাধারণত বাড়ির শক্তির জন্য বিপজ্জনক নয়। আপনি যদি ঘরের বাইরে এবং ভিতরে দেয়ালগুলি অবিলম্বে শেষ করেন, সংকোচনের জন্য বন্ধ না করে, তাহলে ফিনিসটিতে ফাটল দেখা দেবে।

পরবর্তী গ্রীষ্মের নির্মাণের মরসুমে, বাড়িতে ইউটিলিটিগুলি স্থাপন করা হয়, কংক্রিটের স্ক্রীড তৈরি করা হয়, দেয়ালগুলি প্লাস্টার করা এবং আঁকা হয় এবং জানালাগুলি ইনস্টল করা হয়। নির্মাণ এবং সমাপ্তি কাজ আবার বাড়িতে আর্দ্রতা অনেক প্রবর্তন. এবং দেয়াল থেকে জল এখনও সম্পূর্ণরূপে বাষ্পীভূত হয় না.

সমাপ্তির কাজ শেষ হওয়ার পরে, কয়েক মাস ধরে ঘরটি শুকানো প্রয়োজন। একটি স্যাঁতসেঁতে, ঠাণ্ডা বাড়িতে যাওয়া এবং বসবাস আরামদায়ক নয়.

তারপর বাড়ির দেয়াল বাইরে থেকে উত্তাপ করা হয় এবং সম্মুখভাগ শেষ হয়। নিরোধক স্তর নির্মাণের আর্দ্রতা দেয়াল থেকে বাষ্পীভূত করা কঠিন করে তোলে। যদি নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে সম্মুখের নিরোধক এবং সমাপ্তি করা হয়, তবে দেয়ালের আর্দ্রতা দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থির থাকবে এবং সমাপ্তিটি নষ্ট করতে পারে।

হাউসওয়ার্মিং পার্টিগুলি সাধারণত নির্মাণের শুরু থেকে তৃতীয় বছরে উদযাপন করা হয়।

কিভাবে এক বছরে একটি বাড়ি তৈরি করবেন

যদি আপনার কাছে যাওয়ার জন্য তিন বছর অপেক্ষা করার শক্তি না থাকে, তাহলে একটি বাড়ি এক বছরে তৈরি করা যেতে পারে. তবে এর জন্য উপযুক্ত প্রযুক্তি এবং নির্মাণের পর্যায়গুলি নির্বাচন করা প্রয়োজন।

উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ির দেয়াল আঠা দিয়ে রাজমিস্ত্রির ব্লক দিয়ে তৈরি। বড় ফরম্যাটের ব্লক দিয়ে তৈরি দেয়াল বেশ দ্রুত নির্মিত হয়. আঠালো দ্রবণের পাতলা স্তর 2 মিমিপ্রাচীর গাঁথনিতে ন্যূনতম জল যোগ করে। বায়ুযুক্ত কংক্রিট একটি খোলা ছিদ্রযুক্ত উপাদান যা সহজেই আর্দ্রতা হারায়। প্রাচীর দ্রুত শুকিয়ে যায়.

বাড়ির ছাদের নীচে না হওয়া পর্যন্ত সব পর্যায়ে বায়ুযুক্ত কংক্রিট, বায়ুমণ্ডলীয় আর্দ্রতা থেকে রক্ষা করুন. পরিবহনের সময়, একটি নির্মাণস্থলে স্টোরেজ, বা একটি দেয়ালে শুয়ে থাকার সময়, তারা উপরে একটি ফিল্ম দিয়ে আচ্ছাদিত হয়, আর্দ্রতা বাষ্পীভূত করার জন্য পাশের পৃষ্ঠগুলি খোলা রেখে দেয়।

মেঝে ব্যবহার বা জন্য. ভিতর থেকে. এই প্রযুক্তিগুলি আপনাকে দ্রুত এবং ন্যূনতম পরিমাণ জল ধারণকারী সমাধান সহ কাজ সম্পূর্ণ করতে দেয়।

বায়ুযুক্ত কংক্রিটের দেয়ালগুলি বাইরে থেকে উত্তাপের জন্য অপেক্ষা না করে বাড়িতে বসবাস শুরু করার জন্য যথেষ্ট উষ্ণ হয় (যদি প্রকল্প দ্বারা সরবরাহ করা হয়)। প্রাচীর নিরোধক জন্য খনিজ উল ব্যবহার করা ভাল, যদিও এটি আরও ব্যয়বহুল, দেয়ালগুলি দ্রুত শুকিয়ে যাবে।

একটি নতুন বাড়িতে শুকানোর গতি বাড়ানো এবং আর্দ্রতা কমাতে, নিষ্কাশন ভেন্টগুলিতে বৈদ্যুতিক পাখা ইনস্টল করতে হবে। ঘরে বাতাসের তাপমাত্রা এবং আর্দ্রতা নিয়ন্ত্রণ করতে তারা একটি ইলেকট্রনিক ডিভাইস - একটি থার্মোহাইগ্রোমিটার কিনে। যখন প্রাঙ্গনে আপেক্ষিক বাতাসের আর্দ্রতা 50-60% এর বেশি বৃদ্ধি পায়, তখন নিষ্কাশন বায়ুচলাচল নালীতে বৈদ্যুতিক পাখা চালু করুন।

নির্মাণ বাজার দ্রুত নির্মাণ করা ঘর নির্মাণের জন্য অন্যান্য প্রযুক্তিও অফার করে। উদাহরণস্বরূপ, ফ্রেম, SIP প্যানেল থেকে, স্তরিত ব্যহ্যাবরণ কাঠ থেকে। তবে বাড়িতে এটি, যেমন তারা বলে, সবার জন্য নয়।

একটি বাড়ি নির্মাণের তিনটি পন্থা - আপনার চয়ন করুন

অনুশীলনে আপনি দেখতে পারেন মানুষ তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করার জন্য তিনটি পন্থা অবলম্বন করে.

প্রথমটি বসবাসের জন্য একটি ঘর তৈরি করছে।তারা একটি নির্মিত বাড়ির আরাম এবং coziness জীবন উপভোগ করতে চান. এই ধরনের মালিকরা স্পষ্টভাবে নির্মাণের সময়সীমা, আকার এবং অর্থায়নের উত্সের পরিকল্পনা করে, নির্মাণের সমস্ত পর্যায়ে নির্মাণের জন্য ঠিকাদারদের আকর্ষণ করে এবং প্রকৌশল এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের পুরো পরিসর একবারে সম্পন্ন করে। বাড়িটি এক থেকে তিন বছরে তৈরি হয়।

দ্বিতীয়টি নির্মাণের জন্য বাস করে।তারা নীতি অনুসারে নির্মাণ শুরু করে: আজ আমি ভিত্তিটি ঢেলে দেব এবং তারপরে আমরা দেখব। এগুলি হল ঘরের তৈরি কারিগর যারা নির্মাণ প্রক্রিয়া থেকে একটি রোমাঞ্চ পান। নির্মাণ অপেশাদার যারা, তবুও, তাদের ক্ষমতার সর্বোত্তম নির্মাণ প্রযুক্তি অধ্যয়ন করে এবং নিজেরাই সবকিছু করার চেষ্টা করে। তাদের নির্মাণ সমাপ্তির তারিখ, নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থের আকার এবং উৎস সম্পর্কে তাদের অস্পষ্ট ধারণা রয়েছে। তাদের বিল্ডিং শখ কয়েক দশক ধরে বিস্তৃত।

অবশ্যই, একটি সুবর্ণ গড় আছে, যখন পরিবারের সদস্য এবং আত্মীয়দের নির্মাণে যুক্তিসঙ্গত অংশগ্রহণ, নির্মাণ বাজারের অধ্যয়ন এবং নির্মাণ প্রযুক্তি এবং উপকরণ নির্বাচন যা আপনার নির্মাণের জন্য বিশেষভাবে কার্যকর, সেইসাথে ঠিকাদারদের কাজের যোগ্য নিয়ন্ত্রণ, উল্লেখযোগ্যভাবে এর সময়কাল প্রসারিত না করে নির্মাণের ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা সম্ভব করে তোলে।

1000 USD (ল্যান্ডস্কেপিং সহ টার্নকি) ব্যবহারযোগ্য এলাকার এক বর্গ মিটার নির্মাণের ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে নির্মাণ বাজেট গণনা করুন। নির্মাণে সক্রিয় ব্যক্তিগত অংশগ্রহণের সাথে, এই পরিমাণ 20-40% দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে।

নির্মাণ অর্থায়নের শর্তাবলী এবং উত্সগুলি নির্ধারণ করুন যা আপনার কাছে গ্রহণযোগ্য।

মনে রাখবেন, সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটে নয়, আপনার নিজের স্বাস্থ্য এবং বিকাশে, শিশুদের স্বাস্থ্য, লালন-পালন এবং বিকাশে।

একটি সুস্থ, বন্ধুত্বপূর্ণ পরিবার, সফল সন্তানের শ্রেষ্ঠ পুঁজি!

আপনি কোন মাপের প্লটে বাড়ি তৈরি করছেন?

উচ্চ-মানের নির্মাণ কাজ সম্পাদন করার জন্য, সঠিক নির্ভরযোগ্য সাধারণ ঠিকাদার নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ। তবে এটি যথেষ্ট নয়, অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনাকে জানতে হবে এবং এটি গ্রাহক এবং ঠিকাদারের মধ্যে কাজ এবং সমস্যা-মুক্ত সম্পর্কের সঠিক সম্পাদনের চাবিকাঠি হবে।

টেন্ডার সমর্থন

গ্রাহক এবং সাধারণ ঠিকাদার

আসুন শর্তাবলী বুঝুন, এটি গ্রাহক এবং ঠিকাদারের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা বুঝতে সাহায্য করবে।

ক্রেতা, সংজ্ঞা অনুসারে, একজন ব্যক্তি বা আইনী সত্তা যিনি অন্য ব্যক্তির সাথে যোগাযোগ করেন: নির্মাণ কাজের জন্য একটি আদেশ সহ একজন পারফর্মার বা ঠিকাদার। গ্রাহক একজন ব্যক্তিগত ব্যক্তি, সরকার, উদ্যোগ, সরকারী সংস্থা এবং প্রতিষ্ঠান বা নাগরিকদের একটি সমিতি হতে পারে।

সাধারণ ঠিকাদারএকটি আইনি সত্তা, একটি সামাজিক উদ্যোগ, যা অনুমানে উল্লিখিত ফি এর জন্য গ্রাহকের উপকরণ বা নিজস্ব উপকরণ ব্যবহার করে চুক্তি, প্রকল্প অনুসারে গ্রাহকের নির্দেশে নির্মাণ কাজ পরিচালনা করে।

এর ভিত্তিতেই সম্পর্ক তৈরি হয়। গ্রাহকের নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদন করা প্রয়োজন, এবং সাধারণ ঠিকাদার এটি সংগঠিত করে এবং সম্পাদন করে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে প্রথম পর্যায়ে গ্রাহক সম্মানের সাথে আচরণ করেন; এটি নির্ধারিত কাজগুলি সম্পূর্ণ করার প্রতি কোম্পানির গুরুতর মনোভাবের একটি সূচক হতে পারে।

পারস্পরিক আস্থার উদ্ভবের জন্য এটি প্রয়োজনীয়, এবং এটি সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করা নির্মাণ সংস্থা দ্বারা সরবরাহ করা নির্ভরযোগ্য তথ্যের উপর নির্মিত।

কিন্তু সম্পর্ক উৎপাদনশীল হওয়ার জন্য, একা বিশ্বাসই যথেষ্ট নয়, পছন্দের নীতিগুলি জানা গুরুত্বপূর্ণ।

একটি সাধারণ ঠিকাদার নির্বাচনের জন্য মানদণ্ড

ঠিকাদার বাছাই করার ক্ষেত্রে ভুল না করার জন্য, শুধুমাত্র একটি ইতিবাচক মানের উপর ফোকাস করা যথেষ্ট নয়, উদাহরণস্বরূপ, কোম্পানির দীর্ঘ জীবন। বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করা প্রয়োজন:

1. সংস্থাটি কি বহু-বিভাগীয় এবং স্বাধীনভাবে কাজটি সম্পাদন করে নাকি বিপুল সংখ্যক উপ-কন্ট্রাক্টরকে আকর্ষণ করে?
2. কাজটি সম্পাদন করার জন্য আপনার কাছে কি সংশ্লিষ্ট সরকারি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সমস্ত অনুমতি আছে: সার্টিফিকেট, লাইসেন্স যা বিশেষজ্ঞদের যোগ্যতা নিশ্চিত করে।
3. সংস্থার বয়স, যাতে একটি উড়ে-রাতের কোম্পানির মধ্যে না পড়ে।
4. "লাইভ" পর্যালোচনাগুলিতে মনোযোগ দিন, কোম্পানির অনুরোধে স্ট্যাম্প করা হয় না। এটি করার জন্য, সমাপ্ত প্রকল্পগুলি সম্পর্কে জানতে এবং গ্রাহকদের সাথে যোগাযোগ করা যথেষ্ট। ঠিকাদার যদি তথ্য দিতে অস্বীকৃতি জানায়, তাহলে লুকানোর কিছু আছে।
5. নির্মাণ শ্রমিকদের মধ্যে ইউনিফর্মের উপস্থিতি শ্রমিকদের প্রতি ব্যবস্থাপনার সঠিক মনোভাব এবং নিরাপত্তা সতর্কতা দেখায়।
6. কোম্পানির সাইটগুলির একটিতে যান এবং বিল্ডাররা মাতাল বা অ্যালকোহল বা কোনো ড্রাগের প্রভাবে আছে কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন। তারা কীভাবে কাজের সাথে যোগাযোগ করে: দায়িত্বশীলভাবে বা একরকম।

একটি ঠিকাদার নির্বাচন করার সময় পরিষেবার জন্য কম দাম নির্ণায়ক হতে পারে না। একদিকে, যুক্তিসঙ্গত দামগুলি নির্মাণ সংস্থার পর্যাপ্ত কাজের চাপ এবং কাজের সঠিক সংগঠনের সূচক হতে পারে, যার কারণে দামগুলি অপ্টিমাইজ করা সম্ভব।

অন্যদিকে, সবচেয়ে বেশি সংখ্যক ক্লায়েন্টকে আকৃষ্ট করার জন্য কম দাম অসাধু অভিনয়কারীদের জন্য ফাঁদ হতে পারে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, অর্ডারের গুণমান এবং সময়ের উপর কোন আস্থা থাকতে পারে না।

প্রকল্পের জন্য একটি সাধারণ ঠিকাদার নির্বাচন করা

একজন সাধারণ ঠিকাদারের পছন্দ আসলে, নির্মাণের জন্য একটি প্রস্তুতিমূলক পর্যায় এবং গ্রাহক এবং ঠিকাদারের মধ্যে সম্পর্কের শুরু। পরবর্তী পর্যায়ে অঙ্কন, সম্মতি এবং একটি অনুমান, চুক্তি, কাজের সময়সূচী স্বাক্ষর করা হয়।

এবং এখন যা সরাসরি আপনার সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত, এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে আপনার অর্থের সাথে:

• চুক্তির কাজের জন্য চুক্তির খসড়া তৈরির সঠিকতার দিকে মনোযোগ দিন। আপনি যদি আপনার ক্ষমতার উপর আত্মবিশ্বাসী না হন তবে ইন্টারনেট সাহায্য করতে পারে। আপনি নির্মাণ কাজের জন্য মান চুক্তি খুঁজে পেতে পারেন. তদতিরিক্ত, একটি চুক্তি তৈরির প্রথম পর্যায়ে একজন আইনজীবীর পরিষেবাগুলি কাজ সম্পাদনের প্রতি একজন ঠিকাদারের অসৎ মনোভাবের ক্ষেত্রে মামলা মোকদ্দমার চেয়ে সস্তা।
• আমরা একটি কাজের সময়সূচী প্রয়োজন. চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে জরিমানা নির্ধারণ করা উচিত। অন্যথায়, নির্মাণটি একটি অবিরাম দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণে পরিণত হবে।
• কি ধরনের অগ্রিম পেমেন্ট প্রয়োজন? যদি এটি 20-25% এর মধ্যে হয় তবে এটি সম্পূর্ণরূপে গ্রহণযোগ্য পরিমাণ, তবে এই ক্ষেত্রে, তহবিল ব্যবহারের প্রতিবেদনের প্রয়োজন হওয়া উচিত।
• নির্মাণ সামগ্রীর জন্য অর্থ প্রদানের জন্য বিক্রয় রসিদের বিধান নির্ধারণ করা বাধ্যতামূলক।

উপরন্তু, আপনি কেবল এটির জন্য তার কথা গ্রহণ করবেন না এবং আশা করবেন যে ঠিকাদার দায়িত্বের সাথে তার সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করবে। চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, একটি আরো গুরুত্বপূর্ণ পর্যায় শুরু হয়: নির্মাণ নিজেই।

সম্পূর্ণ নির্মাণ সময় জুড়ে আপনার পক্ষ থেকে নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে হবে। এর অর্থ এই নয় যে আপনাকে সকাল থেকে সন্ধ্যা পর্যন্ত একটি নির্মাণ সাইটে ব্যয় করতে হবে। তবে বিল্ডিং উপকরণ ক্রয় এবং তাদের ব্যয়ের জন্য তহবিল নিয়ন্ত্রণ করতে (সামগ্রীর পরিমাণ অবশ্যই প্রযুক্তিগত মান এবং অনুমানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে) সম্পূর্ণ কাজের গ্রহণযোগ্যতা এবং বিতরণে ধীরে ধীরে স্বাক্ষর করা বাঞ্ছনীয়। এটি অভিনয়কারীকে উদ্দীপিত করবে এবং তাকে তার দায়িত্বগুলি আরও দায়িত্বশীলভাবে নিতে উত্সাহিত করবে।

যদি উপ-কন্ট্রাক্টররা কিছু কাজ সম্পাদনের সাথে জড়িত থাকে তবে সাধারণ ঠিকাদার কাজের গুণমান এবং সময় পর্যবেক্ষণের জন্য দায়ী।

উত্পাদনের সমস্ত পর্যায়ে কাজের মানের দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ এবং কোনও ত্রুটি লক্ষ্য করা গেলে লজ্জা পাবেন না। পরিণতি মোকাবেলা করা বা মামলা-মোকদ্দমায় জড়ানোর চেয়ে নির্মাণ পর্যায়ে ভুল সংশোধন করা সহজ। সম্মত হন, মেঝে বা সিলিংয়ে এম্বেড করা পয়ঃনিষ্কাশন স্থাপনা বা বৈদ্যুতিক তারের গুণমান পরীক্ষা করা কঠিন, তাই জটিল বা লুকানো কাজের ফটোগুলি প্রদান করতে ভুলবেন না।

এই টিপসগুলির জন্য ধন্যবাদ, একটি নিয়ম হিসাবে, গ্রাহক এবং সাধারণ ঠিকাদারদের মধ্যে ভুল বোঝাবুঝি এবং অপ্রয়োজনীয় আর্থিক খরচ এড়ানো সম্ভব।

আমাদের বিশেষজ্ঞরা টেন্ডার সমর্থনের সব পর্যায়ে আইনি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার নিশ্চয়তা দেন। গ্রাহকদের সাথে বিরোধ সমাধান করা, FAS সিদ্ধান্তের আবেদন করা, সমস্ত ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মে কাজ করা।

অফিস প্রাঙ্গণ, সামাজিক ও সাংস্কৃতিক সুবিধা এবং শিল্প খাতের নির্মাণ ও সংস্কারের জন্য একজন ঠিকাদার নির্বাচন করা

মাকলাকভ ভিএন, গ্রুপ অফ কোম্পানির ভাইস প্রেসিডেন্ট, এনপিএফ সেন্টার ফর ইকোনমিক্স অ্যান্ড প্রাইসিং ইন কনস্ট্রাকশন এলএলসি-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর

"ঠিকদার: নির্বাচনের জন্য নির্দেশাবলী" নিবন্ধটি "মডার্ন অফিস" পত্রিকায় প্রকাশিত হয়েছিল। রেডিমেড সমাধানের ডিরেক্টরি" (2005 এর জন্য নং 10)। এই প্রকাশনাটি, এটির নাম থেকে দেখা যায়, নির্মাণ বিষয়গুলিতে বিশেষীকরণ করে না, তাই এটির নিবন্ধটি অভিজ্ঞ অনুমানকারী এবং নির্মাণ সংস্থার পরিচালকদের সাহায্য করার সম্ভাবনা কম, তবে অবশ্যই নতুনদের জন্য দরকারী হবে।

প্রাঙ্গণ সংস্কার করা বা এমনকি নতুন নির্মাণ করা বড় বা ছোট যেকোনো উদ্যোগের জীবনে একটি অনিবার্য ঘটনা। সচিব ও অফিস ম্যানেজারকে নিবিড়ভাবে এটি মোকাবেলা করতে হবে। তদনুসারে, মেরামত এবং নির্মাণ কাজ সংগঠিত করার বিশেষত্বগুলি অনুসন্ধান করা প্রয়োজন ...

আপনার নতুন ভূমিকা

নতুন প্রাঙ্গনে সংস্কার বা নির্মাণ (সম্প্রসারণ) শুরু করার পরে, আপনার কোম্পানি, "বেসামরিক জীবনে" যাই করুক না কেন, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণকারী হয়ে ওঠে। যথা, একজন বিনিয়োগকারী। বিনিয়োগকারী ছাড়াও, গ্রাহক এবং ঠিকাদার এই প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ করে। ঠিকাদার হল সেই ব্যক্তি যিনি আপনার প্রয়োজনীয় কাজটি সম্পাদন করেন; গ্রাহক হয় আপনি বা আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আপনার দ্বারা বিশেষভাবে নিয়োগ করা একটি নির্মাণ সংস্থা। এছাড়াও, উপ-কন্ট্রাক্টরও রয়েছে, তবে তাদের সাথে সম্পর্ক ঠিকাদার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। ধরা যাক আপনার কোম্পানী টয়লেট রুম সমাপ্ত করার আদেশ দিয়েছে, কিন্তু আপনার ঠিকাদার শুধুমাত্র নিজেই টাইলস স্থাপন করতে পারেন, এবং তিনি আউটসোর্স করা প্লাম্বিং এবং বায়ুচলাচল ডিভাইসগুলি ইনস্টল করেন। কিন্তু ঠিকাদার নিজেই তাদের অর্থ প্রদান করে; তাদের সাথে তার সম্পর্ক তার সমস্যা। আপনার কোম্পানি পুরো পরিসরের কাজের জন্য ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করে - টাইলস স্থাপন, প্লাম্বিং এবং বায়ুচলাচল ডিভাইস ইনস্টল করা।

কাজের গ্রাহক ঠিক কে সেই সমস্যায় আমরা ফিরে যাব।

এর অন্যান্য শর্তাবলী এবং ধারণা সংজ্ঞায়িত করা যাক.

একটু তত্ত্ব

মেরামত শুধুমাত্র এক ধরনের নির্মাণ কাজ। রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন অনুসারে, নির্মাণকে নতুন রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের নির্মাণ হিসাবে বোঝা উচিত, যেমন। এর জন্য বরাদ্দকৃত জমির প্লটে বিল্ডিং এবং কাঠামো তৈরি করা হয়েছে, এবং ইতিমধ্যে তৈরি হওয়াগুলিতে বাস্তবায়ন, যেমন রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের উপর নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজ করে, যেগুলি অর্থায়নের উদ্দেশ্য এবং উত্সের উপর নির্ভর করে বিভক্ত:

• মেরামত এবং পুনরুদ্ধার;
• পুনর্গঠন কাজ;
• প্রযুক্তিগত পুনরায় সরঞ্জাম কাজ;
• একটি নির্দিষ্ট স্তরে বিদ্যমান উত্পাদন বজায় রাখার জন্য কাজ;
• প্রধান মেরামতের কাজ;
• বর্তমান (প্রতিরোধমূলক) মেরামত;
• প্রকৌশল সমীক্ষা চালানো এবং নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন উন্নয়নশীল.

নির্মাণের কাছাকাছি, কিন্তু নয়:

• নির্ভরযোগ্যতা এবং অপারেশন নিরাপত্তার জন্য রিয়েল এস্টেট পরিদর্শন;
• সরঞ্জাম মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ;
• নির্মাণ মেশিন এবং প্রক্রিয়া ইনস্টলেশন এবং dismantling;
• সরঞ্জাম ভেঙে ফেলা;
• সম্পত্তির তরলকরণ;
• অ-মানক সরঞ্জাম উত্পাদন, নির্মাণ সাইটে ধাতব কাঠামো এবং পাইপ ফাঁকা নির্মাণ।

নির্মাণ একটি খুব নির্দিষ্ট ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্র, যার জন্য আইনী এবং নিয়ন্ত্রক আইন তৈরি করা হয়েছে যা বিনিয়োগ কার্যক্রমে (নির্মাণ) সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের অধিকার, কর্তব্য এবং দায়িত্ব নিয়ন্ত্রণ করে। SNiP (বিল্ডিং কোড এবং প্রবিধান) - প্রতিষ্ঠিত নিয়মগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতা - নির্মাণ এবং ইনস্টলেশনের সময় এবং নির্মিত সুবিধাগুলির পরিচালনার সময় নেতিবাচক পরিণতি হতে পারে।

একই সময়ে, নির্মাণের সময় আগে থেকেই সবকিছুর পূর্বাভাস দেওয়া অসম্ভব, এবং কাজের প্রক্রিয়া চলাকালীন, এমন পরিস্থিতি দেখা দেয় যার জন্য ঘটনাস্থলে সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং অনুমোদিত নির্মাণ প্রকল্পে পরিবর্তন বা নির্দিষ্ট ধরণের কাজের কার্যকারিতা প্রয়োজন। এই ধরনের পরিবর্তনগুলি হয় কাজের ব্যয় হ্রাস বা উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করতে পারে। যাইহোক, একটি নতুন সুবিধার নকশা বা নির্মাণ পর্যায়ে মেরামতের কাজের খরচও প্রায় নির্ধারিত হয়। আনুমানিক খরচ কাজের ঠিকাদারের প্রকৃত খরচের তুলনায় 10-15 শতাংশ বেশি হওয়া উচিত, তার পারিশ্রমিক বিবেচনায় নিয়ে।

মেরামত একটি ঠিকাদার নির্বাচন সঙ্গে শুরু. রাশিয়ান আইন প্রতিষ্ঠা করে যে রাষ্ট্রীয় প্রয়োজনের জন্য নির্মাণ কাজ সম্পাদন করার সময়, যেমন বাজেট তহবিল থেকে কাজের জন্য অর্থ প্রদান করার সময়, ঠিকাদার নির্বাচন শুধুমাত্র একটি প্রতিযোগিতামূলক ভিত্তিতে করা উচিত, যেমন দরপত্র বা নিলামের মাধ্যমে (যদি কাজের মূল্য বর্তমান মূল্য স্তরে ন্যূনতম মজুরি 5,000-এর বেশি হয়।

যারা তাদের নিজস্ব বা ধার করা তহবিল ব্যবহার করে মেরামতের কাজ তৈরি করে বা পরিচালনা করে তাদের জন্য, আপনি প্রতিযোগিতা ছাড়াই একজন ঠিকাদার বেছে নিতে পারেন, তবে একটি প্রতিযোগিতার আয়োজন করা, একটি নিয়ম হিসাবে, কাজের ব্যয় 5-10% হ্রাস করে। আনুমানিক খরচ, এমনকি এমন ক্ষেত্রে যেখানে অনুমানটি একজন অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ দ্বারা তৈরি করা হয়, উপাদান সম্পদের খরচ, শ্রমের খরচ এবং সীমিত খরচের উপর যুক্তিসঙ্গত সঞ্চয় বিবেচনা করে।

একটি প্রতিযোগিতা অনুষ্ঠিত হওয়ার সময়, কাজের খরচ বিনিয়োগকারীর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর, তবে এটি একমাত্র বা নির্ধারণকারী হওয়া উচিত নয়, অন্যথায় প্রতারক বা প্রতারকের শিকার হওয়া সহজ।

একটি প্রতিযোগিতা (চুক্তি বিডিং) প্রস্তুত এবং পরিচালনা করার সময়, আপনাকে "কাজের কার্য সম্পাদনের জন্য প্রতিযোগিতা পরিচালনার পদ্ধতির পদ্ধতির সুপারিশ, রাশিয়ান ফেডারেশনে নির্মাণ এবং আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলিতে পরিষেবার বিধান" (MDS 80) দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত। -17.01), যা ফলাফল প্রস্তুত, পরিচালনা এবং সংক্ষিপ্ত করার প্রধান পদ্ধতিগুলি বিশদভাবে বর্ণনা করে - বিজয়ী নির্বাচন করা এবং তার সাথে একটি চুক্তি শেষ করা।

একটি ঠিকাদার নির্বাচন: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

সুতরাং, আসুন একজন বিনিয়োগকারীর প্রধান পদক্ষেপগুলি দেখুন।

বর্তমান আইন অনুসারে, বিনিয়োগকারী - তহবিলের মালিককে অবশ্যই একটি গ্রাহক পরিষেবা তৈরি করতে হবে (অথবা বিদ্যমান এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত সংস্থাগুলি থেকে সন্ধান করতে হবে), এবং উপযুক্ত লাইসেন্স পাওয়ার পরে, এটি একটি চুক্তির অধীনে অর্পণ করতে হবে (প্রদান পরিষেবার বিধানের চুক্তি ) একটি নতুন সুবিধা নির্মাণ বা নির্দিষ্ট ধরনের নির্মাণ বা মেরামত এবং নির্মাণ কাজ বাস্তবায়নের সাথে। গ্রাহক পরিষেবা হল একটি আইনী সত্তা বা ব্যক্তি যাকে বিনিয়োগকারীর দ্বারা একটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ সংস্থান পরিচালনা করার অধিকার প্রদান করা হয়েছে।

চুক্তিতে অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে: বস্তু, এর ঠিকানা, নির্মাণ সাইটের এলাকা এবং সীমানা, নির্মাণ বা মেরামতের সঠিক বা আনুমানিক খরচ, কাজের শুরু এবং শেষের তারিখ এবং অর্থায়নের উত্স।

বিনিয়োগকারীর পরবর্তী পদক্ষেপ হল তার কী ধরনের নির্মাণ (নির্মাণ বা মেরামত) কাজ প্রয়োজন তা নির্ধারণ করা। এই কাজের আদর্শিক সংজ্ঞা আমাদের দৈনন্দিন বোঝার সাথে মিলে না।

উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি ইস্পাত দরজা ইনস্টল করা একটি সংস্কার কাজ। একটি অফিসে একই দরজার ইনস্টলেশন একটি প্রধান ওভারহল বা পুনর্গঠন হিসাবে বিবেচিত হতে পারে (যদি এই দরজাটি যে ঘরে ইনস্টল করা হয়েছিল সেটি পরবর্তীতে তার উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে: সচিবের কক্ষ থেকে একটি নগদ ডেস্কে)।

রিয়েল এস্টেটের নতুন নির্মাণ, পুনর্গঠন বা প্রযুক্তিগত পুনর্নির্মাণ অবশ্যই বাজেট উত্স থেকে অর্থায়ন করতে হবে বা মূল কার্যকলাপ থেকে বিনিয়োগকারীর লাভ। প্রধান মেরামত অবশ্যই সম্পত্তির মালিকের দ্বারা করা উচিত এবং তার নিজস্ব উত্স থেকে অর্থায়ন করা উচিত, এবং যখন মালিক প্রাঙ্গন ব্যবহার করে, বর্তমান মেরামতের খরচ সরাসরি খরচ (প্রধান অর্থনৈতিক কার্যকলাপের জন্য) অন্তর্ভুক্ত করা হয়। তদনুসারে, যদি আপনার কোম্পানি একটি অফিস ভাড়া নেয়, তাহলে একটি ইস্পাত দরজা ইনস্টলেশন - একটি বড় ওভারহল - অফিসের মালিকের খরচে করা উচিত। এবং যদি কোম্পানির অফিসের জায়গা থাকে, তাহলে মূল ব্যবসায়িক কার্যক্রমের খরচের জন্য একই দরজা ইনস্টল করা হবে।

ধারা 3.2 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশন (MDS 81-35.2004) এর অঞ্চলে নির্মাণ পণ্যের ব্যয় নির্ধারণের জন্য পদ্ধতিগত সুপারিশগুলিকে একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির নির্মাণ হিসাবে বোঝা উচিত, যা কমিশনিংয়ের পরে, একটি স্বাধীন ব্যালেন্স শীটে থাকবে। ফলস্বরূপ, একটি বিদ্যমান এন্টারপ্রাইজে একটি নতুন পৃথক বিল্ডিং (গুদাম, ক্যান্টিন) নির্মাণকে নির্মাণের ধারাবাহিকতা হিসাবে বিবেচনা করা উচিত এবং পরিশিষ্ট 1 থেকে এমডিএস 81-35.2004 এর জন্য প্রদত্ত ক্রমবর্ধমান কারণগুলিকে অনুমানের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

বিনিয়োগকারীর দ্বারা নিয়োগকৃত গ্রাহক পরিষেবাকে অবশ্যই একটি ডিজাইন সংস্থা খুঁজে পেতে হবে যার একটি লাইসেন্স আছে এবং একটি প্রকল্প এবং খরচ অনুমান বিকাশের জন্য এটির সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে।

যদি কাজের প্রকৃতির জন্য কাজের অঙ্কন তৈরির প্রয়োজন না হয় (ছাদ, জানালা, দরজা প্রতিস্থাপন, সম্মুখের মেরামত, ইত্যাদি), অনুমোদিত অনুমান বা মূল্যায়নকৃত ইনভেন্টরি অনুসারে বাজেটের উত্সগুলি সহ মেরামতের কাজের অর্থায়ন অনুমোদিত। কাজ এর.

নতুন রিয়েল এস্টেট নির্মাণের সময়, পুনর্গঠনের সময়, প্রযুক্তিগত পুনর্নির্মাণ, লোড-ভারবহন কাঠামোর প্রতিস্থাপন বা শক্তিশালীকরণের সাথে বড় মেরামতের সময়, নকশা ডকুমেন্টেশন রাষ্ট্রীয় পরীক্ষার জন্য পাঠানো হয় এবং পরীক্ষা থেকে একটি ইতিবাচক উপসংহার পাওয়ার পরে, অনুমোদিত হয়। বিনিয়োগকারী দ্বারা।

নিয়ম, নিয়ম, নির্দেশাবলী এবং রাষ্ট্রীয় মান (যা প্রকল্পের প্রধান প্রকৌশলীর সংশ্লিষ্ট রেকর্ড দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়া আবশ্যক) অনুযায়ী বিকশিত ভবনগুলির সংস্কারের জন্য নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের সাপেক্ষে নয় (ধারা 5.7. MDS 13-1.99)।

যদি মেরামত কাজের জন্য অনুমান ঠিকাদার দ্বারা প্রস্তুত করা হয় (যদি এই ধরণের কার্যকলাপের জন্য লাইসেন্স থাকে), তবে এটি গ্রাহকের (বিনিয়োগকারী) দ্বারা বিবেচনা এবং অনুমোদনের পরে একটি নথিতে পরিণত হয়।

একজন ঠিকাদার খুঁজে বের করার জন্য একটি প্রতিযোগিতা পরিচালনা একটি বিশেষ টেন্ডার কমিটির (যদি নির্মাণ বাজেট থেকে অর্থায়ন করা হয়) বা তৃতীয় পক্ষের বিশেষজ্ঞদের সম্পৃক্ততার সাথে গ্রাহকের পরিষেবার কাছে ন্যস্ত করা যেতে পারে।

প্রতিযোগিতার আগে, একটি প্রাথমিক নির্বাচন করা যেতে পারে, যেমন প্রতিযোগিতায় অংশ নিতে ইচ্ছুক প্রত্যেককে বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তার একটি সেট অবহিত করুন এবং যে সংস্থাগুলি এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে না তাদের প্রতিযোগিতায় অংশগ্রহণের অনুমতি দেবে না। আমাদের আইন কাজের পারফরমারদের জন্য এই ধরনের মানদণ্ডের (প্রয়োজনীয়তা) একটি তালিকা সংজ্ঞায়িত করে না এবং এটি গ্রাহক পরিষেবার বিশেষাধিকারের অধীনে পড়ে। এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা হতে পারে:

• লাইসেন্সের প্রাপ্যতা;
• কোম্পানির অস্তিত্বের সময়কাল (উদাহরণস্বরূপ, কমপক্ষে 5 বছর);
• একই বা অনুরূপ সুবিধার নির্মাণ (মেরামত) অভিজ্ঞতা;
• গত তিন বছর কোন লোকসান বা লাভ নেই;
• যোগ্য কর্মীদের উপস্থিতি এবং উচ্চতর বিশেষায়িত শিক্ষার সাথে 50% ইঞ্জিনিয়ারিং কর্মীদের উপস্থিতি;
• ইতিমধ্যে নির্মিত সুবিধা চালু করার সময়সীমার সাথে সম্মতির নিশ্চিতকরণ;
• কাজের গুণমান সম্পর্কে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়ার উপস্থিতি;
• তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ন্যূনতম সংখ্যক মন্তব্য (নির্দেশ);
• কর্মক্ষেত্রে আঘাত এবং মারাত্মক দুর্ঘটনার অনুপস্থিতি;
• অস্থায়ী এবং বিদেশী কর্মীদের ন্যূনতম সংখ্যা;
• নিজস্ব উত্তোলন সরঞ্জাম, যানবাহন এবং মৌলিক নির্মাণ মেশিন এবং কাজ সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াগুলির প্রাপ্যতা;
• বিদেশে নির্মাণে অংশগ্রহণের অভিজ্ঞতা;
• গত তিন বছরে মামলার উপস্থিতি;
• কর কর্তৃপক্ষের কাছে কোন ঋণ নেই;
• নির্মাণ ঝুঁকি বীমা;
• পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির নির্মাণ পরিচালকদের সম্পর্কে ইতিবাচক পর্যালোচনার উপস্থিতি;
• পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় সম্পূর্ণ নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের পরিমাণ নির্বাহের জন্য প্রস্তাবিত কাজের পরিমাণের চেয়ে তিন গুণ বেশি নয়;
• বিশেষ কাজ সম্পাদনের জন্য স্থায়ী অংশীদারদের উপস্থিতি;
• বিল্ডিং উপকরণ, পণ্য এবং কাঠামোর আগত মান নিয়ন্ত্রণের প্রাপ্যতা;
• একটি নির্দিষ্ট আলোচনার মূল্যের সাথে চুক্তির অধীনে কাজ করার ইতিবাচক অভিজ্ঞতা;
• জামিন বা ব্যাঙ্ক গ্যারান্টির প্রাপ্যতা।

প্রতিযোগিতার সময় প্রধান নথিটি পরিমাণের বিবৃতি হওয়া উচিত। আপনার ঠিকাদারকে অনুমান স্থানান্তর করা উচিত নয় - না ভিত্তি মূল্য স্তরে না বর্তমান মূল্য স্তরে।

সমস্ত আবেদনকারীদের অবশ্যই জানতে হবে কোন মূল্য স্তরে অনুমানটি আঁকা হয়েছে, এবং বেস থেকে বর্তমান মূল্য স্তরে যাওয়ার জন্য কোন সূচকগুলি ব্যবহার করা হবে এবং একটি নির্দিষ্ট সাথে একটি চুক্তি করার সময় ক্যালেন্ডার বছরের জন্য মুদ্রাস্ফীতি কীভাবে বিবেচনা করা হবে চুক্তিকৃত মূল্য.

বর্তমান মূল্য স্তরে সম্পত্তির আনুমানিক মূল্যের চেয়ে 15 শতাংশ বা তার বেশি কম প্রস্তাবিত মূল্যের প্রস্তাব বিবেচনা করা উচিত নয়।

গ্রাহক একটি নির্দিষ্ট চুক্তি মূল্য সহ একটি খসড়া চুক্তি প্রস্তুত করে। চুক্তিটিকে একটি নির্মাণ চুক্তি বলা উচিত, এবং একটি বিনিয়োগ চুক্তি বা প্রদত্ত পরিষেবার বিধানের জন্য একটি চুক্তি নয়। চুক্তির অধীনে ওয়্যারেন্টি সময় সুবিধা চালু হওয়ার 24-60 মাসের মধ্যে প্রদান করা উচিত। কমপক্ষে 24 মাসের একটি সময়কাল ধারা দ্বারা নির্ধারিত হয়। 1, 2, 4 টেবিল চামচ। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 724, তাই, এমনকি যদি ঠিকাদার আপনার কোম্পানিকে সম্পাদিত কাজের জন্য তিন মাসের ওয়ারেন্টি সময়সীমা আরোপ করে (উদাহরণস্বরূপ, সিলিং প্লাস্টার), এবং কাজ শেষ হওয়ার ষষ্ঠ মাসে প্লাস্টার চূর্ণবিচূর্ণ, আপনার কোম্পানীর মামলা করার অধিকার আছে: চুক্তির কোন ধারা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের বিরোধিতা করতে পারে না। আদালত সর্বদা চুক্তিভিত্তিক সম্পর্কের চেয়ে আইন প্রণয়নের অগ্রাধিকার স্বীকার করে।

প্রারম্ভিক নির্বাচনের প্রয়োজনীয়তাগুলি বিবেচনায় নিয়ে গ্রাহকের পরিষেবার প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণকারী আবেদনকারীদের প্রস্তাবের ভিত্তিতে বিজয়ীর নির্বাচন করা উচিত।

প্রতিযোগিতার বিজয়ীকে অবশ্যই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে চুক্তি মূল্যের সম্পূর্ণ ভাঙ্গন সহ গ্রাহক পরিষেবা প্রদান করতে হবে। প্রতিযোগিতার বিজয়ীর দ্বারা প্রস্তাবিত চুক্তির মূল্যটি কাজের পারফরমার (সম্ভাব্য সাবকন্ট্রাক্টর সহ) সম্পূর্ণ প্রকল্প এবং অনুমান পর্যালোচনা করার পরে স্পষ্ট করা যেতে পারে, ডিজাইন সংস্থার অংশগ্রহণের সাথে দলগুলি, কাজের পারফর্মারদের মন্তব্য পর্যালোচনা করেছে এবং অতিরিক্তভাবে প্রধান সরঞ্জাম এবং উপকরণ সরবরাহকারীদের সাথে সম্মত হয়েছে এবং পক্ষগুলির মধ্যে সরবরাহকৃত সংস্থানগুলির তালিকা ভাগ করেছে।

কিভাবে একটি ঠিকাদারী সংস্থা নির্বাচন করবেন যা উচ্চ মানের, চুক্তির সময়সীমার সাথে সম্মতি এবং প্রকৃত বাজার মূল্যে একটি দেশের বাড়ি নির্মাণ করতে পারে? অনেক আকর্ষণীয় অফার আছে, যাইহোক, তারা প্রায়ই অপেশাদার এবং অসৎ লোকদের লুকিয়ে রাখে। অতএব, অনুসন্ধান চিন্তাভাবনা এবং ধীরে ধীরে যোগাযোগ করা আবশ্যক. আসুন ধরে নিই যে আপনি একটি তিন-স্তরের ইটের কুটির তৈরি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, যার নকশাটি সাইটের সাথে মানিয়ে নেওয়া হয়েছে, আপনার ইতিমধ্যেই রয়েছে। প্রথমত, আপনি এই বিষয়ে যা কিছু পেতে পারেন তা অধ্যয়ন করুন: ভিত্তি নির্মাণের সাথে শুরু এবং ছাদ দিয়ে শেষ। রাশিয়া একটি আশ্চর্যজনক দেশ, এবং একজন প্রাইভেট ডেভেলপারকে অবশ্যই নিজেকে "বুদ্ধিমান" হতে হবে অথবা একজন অভিজ্ঞ ফোরম্যানের কাছে কাজ নির্বাচন, তত্ত্বাবধান এবং গ্রহণ করার কর্তৃত্ব অর্পণ করতে হবে যার ঠিকাদারদের সাথে কিছুই করার নেই। যদি সময় এবং তহবিল অনুমতি দেয় তবে একজন ফোরম্যান এবং একজন প্রধান প্রকৌশলী উভয়কেই নিয়োগ করা ভাল, এবং নিজেকে একপাশে না রেখে প্রক্রিয়াটিকে নিয়ন্ত্রণে রাখার জন্য।

একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ইট কুটির নির্মাণ তিন বছর সময় লাগে। প্রথম বছরে (এপ্রিলের শুরু থেকে অক্টোবরের শুরু পর্যন্ত), ভূগর্ভস্থ স্থানের বিকাশ এবং একটি "শূন্য" চক্রের নির্মাণ ঘটে। প্রযুক্তি অনুসারে, ভিত্তিটি ছয় মাস ধরে দাঁড়াতে হবে। দ্বিতীয় মরসুমে, দেয়াল এবং ছাদ তৈরি করা হয় এবং তৃতীয় বছরে আপনি নিরাপদে সমাপ্তির কাজ করতে পারেন। অতএব, আপনি দুটি উপায়ে যেতে পারেন: হয় নির্মাণের তিনটি পর্যায়ে একটি কোম্পানির কাছে অর্পণ করুন, অথবা প্রতিটি ধরণের কাজের জন্য অত্যন্ত বিশেষ বিশেষজ্ঞদের সন্ধান করুন। প্রতিটি বিকল্পের তার সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, তবে যে কোনও ক্ষেত্রে, ফোরম্যান এবং প্রধান প্রকৌশলী উভয়কেই নির্মাণের শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত তাদের তত্ত্বাবধান পরিচালনা করতে হবে, আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে। অতএব, প্রথমে তাদের সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিন। প্রধান প্রকৌশলী, অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, একজন নির্মাণ আইনজীবী হিসাবে কাজ করেন এবং সর্বদা বিতর্কিত বিষয়গুলিতে জড়িত থাকতে পারেন। উপরন্তু, এর লক্ষ্য আপনার খরচ কমাতে হয়.

এখন আপনি একটি ঠিকাদার জন্য অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন. আপনার সবচেয়ে বেশি আগ্রহী এমন বেশ কয়েকটি প্রস্তাব নির্বাচন করুন (সংবাদপত্র, ম্যাগাজিন বা ইন্টারনেট থেকে) এবং তাদের আপনার প্রকল্প পাঠান, তাদের একটি প্রাথমিক খরচের অনুমান তৈরি করতে বলুন। এই সত্যের জন্য প্রস্তুত হন যে কেউ মোটেও উত্তর দেবে না, কেউ স্বতন্ত্র কাজের ব্যয় তালিকা করবে, তবে সামগ্রিক ফলাফল ছাড়াই এবং কেবলমাত্র দুই বা তিনটি সংস্থা কমবেশি বিবেকবানভাবে একটি অনুমান তৈরি করবে। যারা চমত্কারভাবে কম দামের প্রতিশ্রুতি দেয় - অবিলম্বে তাদের বরখাস্ত করুন। ফোরম্যান এবং প্রধান প্রকৌশলীর কাছে প্রাপ্ত অনুমানের পরিচয় দিন। সমস্ত উত্তর তুলনা এবং বিস্তারিত বিশ্লেষণ করা আবশ্যক. এই সংস্থাগুলির অভিজ্ঞতা সম্পর্কে যতটা সম্ভব খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন, গ্রাহক পর্যালোচনাগুলি খুঁজুন এবং তাদের মধ্যে যাদের গণনা সবচেয়ে বিশ্বাসযোগ্য ছিল তাদের সাথে বৈঠকের ব্যবস্থা করুন। ফোরম্যান এবং প্রধান প্রকৌশলীর সাথে সম্ভাব্য ঠিকাদারদের সাথে সাক্ষাত্কার পরিচালনা করুন, কারণ তারা একই ভাষায় কথা বলবে এবং তাদের ক্ষমতাগুলি আরও সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে এবং আপনার চেয়ে শক্তি এবং দুর্বলতাগুলি সনাক্ত করতে সক্ষম হবে। আপনি যদি পেশাদারদের সমর্থন ছাড়াই একটি সভা করছেন, তবে প্রার্থী ঠিকাদারকে প্রতিটি আইটেমের উপর ভিত্তি করে অনুমান সম্পর্কে বিস্তারিত মন্তব্য করতে বলুন। জিজ্ঞাসা করুন কোন পর্যায়ে তারা মনে করেন যে সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে, কীভাবে তাদের পূর্বাভাস দেওয়া যায় এবং তারা আগে একই রকম পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছে কিনা। অনুমান বৃদ্ধির কারণ হতে পারে কি খুঁজে বের করুন. কোম্পানির অভিজ্ঞতায় আগ্রহ নিন: আপনাকে নির্মাণ করা বস্তুর ফটোগ্রাফ দেখাতে বলুন (বিশেষত নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে), নির্মাণাধীন বস্তুর একটিতে যান। কোম্পানীর কাছে একটি অভিযোগ পরিষেবা আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন যা বস্তুর গ্রহণের পরে চিহ্নিত ঘাটতিগুলি দূর করে। ঠিকাদারের কর্মচারীরা নির্মাণ পরিষেবাগুলিতে কতটা দক্ষ তা খুঁজে বের করুন, সংস্থাটি সাব-কন্ট্রাক্টর নিয়োগ করবে বা নিজেই সমস্ত কাজ সম্পাদন করবে। ঠিকাদারকে অবশ্যই "ব্লুপ্রিন্ট পড়তে" সক্ষম হতে হবে, আধুনিক প্রযুক্তির সূক্ষ্মতা জানতে হবে এবং দক্ষতার সাথে নতুন নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করতে হবে। যদি একজন সম্ভাব্য ঠিকাদার আপনার বিবেচনার জন্য অনেকগুলি নকশা সংশোধন এবং ব্যবহারিক সুপারিশ করে, তবে এটি খুব ভাল, যেহেতু আজ ডিজাইনটি পছন্দসই হতে অনেক কিছু ছেড়ে দেয়। দুর্ভাগ্যবশত, স্থূল সহ অনেক ভুল আছে। এবং অভিজ্ঞ নির্মাণ অনুশীলনকারীদের পরামর্শ "অনেক মূল্যবান": তারা মূল্য-মানের অনুপাতের পরিপ্রেক্ষিতে উপকরণ বা প্রযুক্তি ব্যবহার করার জন্য সর্বোত্তম বিকল্পের পরামর্শ দিতে পারে এবং সবচেয়ে সঠিক সমাধানটিও নির্দেশ করবে যা উন্নত কর্মক্ষমতা বৈশিষ্ট্যের দিকে পরিচালিত করবে। ভবিষ্যতের বাড়ি।

দয়া করে মনে রাখবেন যে একটি ইটের ঘরের ওজন উল্লেখযোগ্যভাবে বায়ুযুক্ত কংক্রিট বা কাঠের তৈরি ঘরগুলির ওজনকে ছাড়িয়ে যায়, তাই "শূন্য চক্র" এর সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কিছু অত্যন্ত দায়িত্বের সাথে আচরণ করুন। ভিত্তি, যার শক্তির উপর বাড়ির নির্ভরযোগ্যতা নির্ভর করে, অবশ্যই ইটের দেয়াল এবং ছাদের বোঝার সাথে মিলিত হতে হবে। আশ্চর্য হবেন না যে একটি ইটের ঘরের জন্য একটি শক্তিশালী সমাহিত ভিত্তি স্থাপনের ব্যয় সমস্ত সাধারণ নির্মাণ ব্যয়ের এক তৃতীয়াংশে পৌঁছাতে পারে। এই জরিমানা. এখন "বিপত্তিগুলি" এবং কেন একটি নির্মাণ সাইটে বিকাশকারীর স্বার্থের প্রতিনিধিত্বকারী একজন ফোরম্যানের প্রয়োজন সে সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ। অনুশীলন থেকে আমরা ঠিকাদারদের পক্ষ থেকে প্রতারণা এবং চুরির জন্য অনেকগুলি বিকল্প জানি, যার ফলস্বরূপ গুণমান অপূরণীয়ভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভিত্তি তৈরি করার সময়, অসাধু নির্মাতারা লাভের উদ্দেশ্যে, হালকা (এবং সস্তা) শক্তিবৃদ্ধি ব্যবহার করতে পারে এবং ইস্পাত তারের সাথে শক্তিবৃদ্ধি বাঁধার পরিবর্তে, তারা স্পট ওয়েল্ডিং দিয়ে এটি বেঁধে রাখতে পারে। ঢালা করার সময়, তারা একটি ভিন্ন ব্র্যান্ডের সস্তা সিমেন্ট ব্যবহার করতে পারে, যার শক্তি উল্লেখযোগ্যভাবে কম, বা এমনকি মেয়াদোত্তীর্ণ উপাদান ব্যবহার করতে পারে। অনেক কৌশল আছে এবং সেগুলিকে নির্মূল না করলে অন্তত কম করা দরকার। অন্যথায়, ফাউন্ডেশন ফাটতে পারে, বসতি স্থাপন করতে পারে এবং পুরো ঘরটি সংরক্ষণ করতে হবে।

যখন একজন ঠিকাদার নির্বাচন করা হয়, তার সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করুন। এই পর্যায়ে, একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা একটি ভাল ধারণা হবে। "পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা" এবং "কাজ শেষ করার সময়সীমা" পয়েন্টগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিন - চুক্তিতে একজন সৎ ঠিকাদার ব্যর্থতার ক্ষেত্রে পক্ষগুলির দায়িত্ব নির্ধারণ করে। এটি প্রয়োজনীয় যে নির্মাণ সংস্থা আপনাকে গুণমান এবং সময়সীমার মোটামুটি গুরুতর গ্যারান্টি সরবরাহ করে। সর্বোপরি, একটি বাড়ি তৈরি করতে প্রচুর অর্থ ব্যয় হয় এবং এটি একটি পরিবারের জীবনে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষ করে যদি লোকেরা একটি নির্ভরযোগ্য ইটের ঘর তৈরি করার পরিকল্পনা করে, যেমন তারা বলে, "শতবর্ষ ধরে।" শুভকামনা!

অনুরূপ নিবন্ধ

চিমনি যে কোনও বাড়ির একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান

একটি উচ্চ-মানের চিমনি একটি গরম চুলার নকশার একটি প্রয়োজনীয় উপাদান। অতএব, উপাদান নির্ভরযোগ্যতা এবং কাজের গুণমান শুধুমাত্র খুব উচ্চ হতে পারে। একটি মডেল নির্বাচন করার সময়, তারা সাধারণত নির্ভরযোগ্যতার নীতি এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য উপাদান ব্যবহার করার ক্ষমতা দ্বারা পরিচালিত হয়।

বায়ুযুক্ত কংক্রিটের দাম কত*?

এই নিবন্ধটি বায়ুযুক্ত কংক্রিট ব্লকের খরচের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ। তিনি আরও বলেন যে বায়ুযুক্ত কংক্রিটের তৈরি বাড়ির খরচ গণনা করার সময় কী বিবেচনা করা উচিত।

রাশিয়ান বাজারে বিল্ডিং ব্লক

বাড়িটি উষ্ণ, আরামদায়ক এবং শক্তিশালী হওয়া উচিত, তাই এর নির্মাণের সময় তারা উচ্চ মানের উপকরণ ব্যবহার করার চেষ্টা করে, এবং তাদের বিকল্প নয়, যার একটি সংক্ষিপ্ত পরিষেবা জীবন এবং অবাস্তব বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

রাশিয়ার বায়ুযুক্ত কংক্রিটের বাজারের অবস্থা

গত সাত বছরে, আমাদের দেশের নির্মাণ বাজারে বায়ুযুক্ত কংক্রিটের মতো উপাদানের চাহিদা স্থিরভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি সফলভাবে নিম্ন-বৃদ্ধি আবাসিক ভবন নির্মাণে ইট প্রতিস্থাপন করে।

ইট পার্টিশন ইনস্টলেশন

যে দেয়ালগুলো একে অপরের থেকে কক্ষকে আলাদা করে সেগুলোকে সাধারণত পার্টিশন বলা হয়। বাহ্যিক দেয়ালের বিপরীতে, যা একটি লোড-ভারবহন ফাংশন সম্পাদন করে, তাদের একটি উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট বেধ রয়েছে, যেহেতু তাদের প্রধান কাজটি হল অভ্যন্তরীণ স্থানের সীমানা নির্ধারণ করা এবং ঘরে আরাম তৈরি করা।

উষ্ণ সিরামিক সঙ্গে নির্মাণ

উষ্ণ সিরামিক দিয়ে তৈরি একটি ঘর মানে উচ্চ শক্তির দক্ষতা, নির্মাণের দ্রুত গতি এবং উপকরণের জন্য কম খরচ। এই ধরনের সুবিধাগুলি অত্যধিক মূল্যায়ন করা কঠিন, যে কারণে উষ্ণ সিরামিক দিয়ে তৈরি ইটগুলির চাহিদা বেশি।

ছাদের এবং রাজমিস্ত্রির জন্য কী কী সরঞ্জাম প্রয়োজন: নির্মাণ সরঞ্জামের বাজারের ওভারভিউ

নির্মাণ সরঞ্জাম ছাড়া তার নৈপুণ্যের একজন মাস্টার কল্পনা করা কঠিন। রাজমিস্ত্রিরা, শতাব্দী-প্রাচীন ঐতিহ্য থাকা সত্ত্বেও, তাদের অস্ত্রাগারকে মূল ডিভাইস দিয়ে পুনরায় পূরণ করতে থাকে যা জটিল কাজকে সহজ করে তোলে। Roofers তাদের সরঞ্জাম উন্নত তাদের থেকে খুব পিছিয়ে নেই.

বায়ুযুক্ত কংক্রিটের ঘনত্ব গ্রেড: এটি কী প্রভাবিত করে?

কোন বায়ুযুক্ত কংক্রিট লোড বহনকারী দেয়ালের জন্য পছন্দনীয় এবং অভ্যন্তরীণ পার্টিশনের জন্য কোনটি বেশি উপযুক্ত? এই প্রশ্নটি প্রত্যেকের জন্য প্রাসঙ্গিক যারা নির্মাণের গুণমান এবং আর্থিক খরচের অপ্টিমাইজেশন সম্পর্কে যত্নশীল।

ব্যক্তিগত এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং জন্য Schiedel বায়ুচলাচল নালী

বায়ুচলাচল নির্মাণ একটি সহজ কাজ নয়, কঠোর গণনা এবং দক্ষতা প্রয়োজন। যাইহোক, আজ বিকাশকারীদের Schiedel থেকে বায়ুচলাচল সিস্টেম ইনস্টল করার সুযোগ আছে। এর বিশেষজ্ঞরা ব্যক্তিগত এবং মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান তৈরি করেছেন, সবচেয়ে কঠোর প্রয়োজনীয়তা বিবেচনায় নিয়ে।