কি সস্তা - একটি বাড়ি তৈরি করতে বা একটি তৈরি একটি কিনতে - আমরা গবেষণা পরিচালনা করি। কি সস্তা - একটি বাড়ি তৈরি করতে বা একটি রেডিমেড কিনতে - আমরা গবেষণা করি ব্যবসা যারা বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করেছে

একটি খুব লাভজনক ব্যবসা হল বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি করা, বিশেষ করে সেই সমস্ত উদ্যোক্তাদের জন্য যাদের বিনিয়োগ করার জন্য উপযুক্ত পুঁজি আছে।

একই সময়ে, আপনাকে একজন পেশাদার নির্মাতা হতে হবে না; এই ধরনের ব্যবসা আপনাকে ভাল মুনাফা আনতে পারে এবং আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস হতে পারে।আমাদের সুপারিশ এবং পরামর্শ আপনাকে এই ব্যবসার ধারণা বাস্তবায়ন করতে সাহায্য করবে।

আপনি ঠিক কি নির্মাণ করবেন তা নির্ধারণ করুন। এটি একটি কুটির সম্প্রদায়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, একটি টাউনহাউস বা একটি পৃথক দেশের বাড়ি হবে কিনা - নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিন। তবে ভুলে যাবেন না যে কটেজগুলির জনপ্রিয়তা কমছে না। এমন একটি বাড়ি কিনতে চান এমন অনেক লোক রয়েছে। অতএব, সেরা ধারণা দেশ কুটির নির্মাণ করা হয়।

সাইট, প্রকল্প, যোগাযোগ

আমরা নির্মাণের জন্য জমি কিনছি। আপনি ইতিমধ্যে একটি আছে আদর্শ. একটি জনপ্রিয় দিক, একটি জনাকীর্ণ এলাকায় এবং প্রতিষ্ঠিত যোগাযোগের সাথে একটি সাইট নির্বাচন করুন। ক্রেতারা একটি অসুবিধাজনক এবং অরুচিকর জায়গা নিয়ে সন্তুষ্ট হবেন না, তাই আশেপাশের আড়াআড়িতে মনোযোগ দিন এবং বাড়ির অবস্থান অনুমান করুন। আপনার পরিচিত একজন রিয়েলটারের সাথে যোগাযোগ করুন যাতে তিনি আপনাকে একটি সাইট বেছে নিতে এবং এলাকার বাড়ির আনুমানিক খরচের পরামর্শ দিতে পারেন। একটি নিলামের মাধ্যমে একটি জমি কেনা একটি ভাল ধারণা, তবে এর জন্য অর্থের বর্ধিত বিনিয়োগ প্রয়োজন৷

একটি মাটি বিশ্লেষণ পরিচালনা করার জন্য একটি জিওডেটিক পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করুন। ভিত্তির নীচে মাটির নির্ভরযোগ্যতা সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়ার জন্য এটি অবশ্যই করা উচিত।

পরবর্তী পর্যায়ে নকশা ডকুমেন্টেশন হয়. বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে একটি প্রাথমিক নকশা এবং নথিগুলির একটি প্যাকেজ অর্ডার করুন। প্রস্তুত হলে, অনুমোদনের জন্য নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিন। এই সব সময় এবং অর্থ লাগে. অনুমোদনের পরে, আপনি যদি শহরের মধ্যে নির্মাণ করেন তবে আপনি বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগ স্থাপনের পাশাপাশি পয়ঃনিষ্কাশন এবং জল সরবরাহের জন্য স্পেসিফিকেশন (প্রযুক্তিগত শর্তাবলী) পাবেন।

এর যোগাযোগ আনা যাক. এই কাজটি অবশ্যই বিশেষ সংস্থাগুলি দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত, যার জন্য আপনি নিজেই কাজের জন্য অর্থ প্রদান করেন, সেইসাথে আপনার সংযোগ বিন্দুতে রাখা তারের এবং পাইপগুলি। ইউটিলিটি নেটওয়ার্কের সমস্ত সংযোগ অবশ্যই দক্ষতার সাথে করা উচিত। সম্মত হন, বাড়িতে একটি টেলিফোন লাইন এবং ইন্টারনেট সংযোগ করাও একটি ভাল ধারণা।

বিষয়বস্তুতে ফিরে যান

বাড়ি নির্মাণ

আমরা নির্মাতাদের একটি দল খুঁজছি যারা প্রয়োজনীয় কাজ দক্ষতার সাথে এবং সময়মতো সম্পন্ন করবে। নিশ্চিত করুন যে দল রাজমিস্ত্রি, ক্ল্যাডিং এবং ফাউন্ডেশন ঢালার কৌশল জানে। এই ব্যবসার জন্য একটি নির্মাণ কোম্পানিকে আমন্ত্রণ জানানো একটি খারাপ ধারণা। এটা লাভজনক নয়। তিনি সমস্ত লাভ "গিলে" হবে. একটি ভাড়া করা দল অনেক কম খরচ হবে, কিন্তু আপনি কঠোর নিয়ন্ত্রণ এবং নির্মাণ সাইটে ঘন ঘন পরিদর্শন প্রয়োজন হবে.

আপনি যদি নিজে একজন যোগ্য নির্মাতা হন এবং বাড়ির প্রকল্পটি জটিল না হয় তবে আপনি সহকারীকে জড়িত করে নিজেই নির্মাণটি সম্পাদন করতে পারেন। অথবা কিছু স্বতন্ত্র নির্মাণ পর্যায়ে সঞ্চালন করুন যেখানে আপনি নিজেই একজন মাস্টার। এটি আপনাকে উচ্চ প্রকল্প লাভজনকতা বজায় রাখতে সাহায্য করবে।

বড় পাইকারী বিক্রেতাদের কাছ থেকে বা সরাসরি কারখানা থেকে বিল্ডিং সামগ্রী ক্রয় করে, দোকান এবং বাজারগুলিকে বাইপাস করে, আপনি প্রায় 20% অর্থ সাশ্রয় করেন৷ বিল্ডিং উপকরণের গুণমান এবং নির্ভরযোগ্যতার বিষয়ে আপনার কখনই এড়িয়ে যাওয়া উচিত নয়।

বসন্তের শুরুতে নির্মাণ শুরু করা ভাল, যাতে শরত্কালে আপনি লাভ করতে পারেন। তবে এটি করার জন্য, সময়সীমা মিস না করে দ্রুত গতিতে কাজ করা দরকার। নির্মাণ ত্বরান্বিত হলে, বাড়িটি 2 মাসের মধ্যে বিক্রি করা যেতে পারে। এই ব্যবসায়িক ধারণাটি সর্বাধিক মুনাফা অর্জনের জন্য, একবারে বেশ কয়েকটি বাড়ি তৈরি করা ভাল। আপনাকে সমাপ্তি বিকল্পের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হবে: রুক্ষ সমাপ্তি বা চূড়ান্ত সমাপ্তি। এমন ক্রেতা আছেন যারা এখনই একটি টার্নকি হাউস পেতে চান। কিন্তু আপনি কিভাবে রুম সাজাইয়া কেউ পছন্দ নাও হতে পারে।

বিষয়বস্তুতে ফিরে যান

গণনা এবং বিক্রয়

আসুন সবচেয়ে কঠিন জিনিস সম্পর্কে কথা বলি - নগদ অর্থ প্রদান। এই ব্যবসার জন্য জমি, বিল্ডিং উপকরণ কেনা, ডিজাইন ডকুমেন্টেশন এবং ঠিকাদারদের কাজের জন্য অর্থের প্রয়োজন। আপনি যদি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনার আর্থিক বিভাগে বিশদ হিসাব সহ একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনার প্রয়োজন হবে। নির্মাণের পরে, বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য পুরো প্রক্রিয়াটি গণনা করুন। অবশ্যই, রাশিয়ার বিভিন্ন অঞ্চলে বাড়ির দাম পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, 1 বর্গ. আমাদের দেশের মধ্যম অঞ্চলে নির্মাণের জন্য প্রায় 20 হাজার রুবেল খরচ হয় (বড় শহরগুলিতে 40 হাজার পর্যন্ত)। একটি বাড়ি তৈরিতে 2 মিলিয়ন রুবেল ব্যয় করে এবং এটি 3 মিলিয়নে বিক্রি করে, আপনি 1 মিলিয়ন রুবেল লাভ পাবেন।

বাড়ি তৈরি হয়েছে, এখন বিক্রি করতে হবে। আপনি নিজেই একজন ক্রেতা খুঁজতে পারেন বা রিয়েলটারকে অর্থ প্রদান করতে পারেন। ইকোনমি ক্লাস বাড়িগুলি বিলাসবহুলগুলির চেয়ে দ্রুত বিক্রি হয়। মিডিয়াতে বিজ্ঞাপন দিন। মনে রাখবেন যে বেশিরভাগ ক্রেতা ইন্টারনেট থেকে আসবে। মহান ধারণা - ঢাল এবং লোক তারের.

বিক্রয়ের জন্য বাড়ি নির্মাণ অন্যতম লাভজনক ব্যবসা। তবে কিছুই বিনামূল্যে নয়, এবং সেইজন্য এই ব্যবসাটি সবচেয়ে ব্যয়বহুল। অধিকন্তু, প্রতিটি নতুন বিল্ডিংয়ের জন্য ক্রমাগত বড় বিনিয়োগ প্রয়োজন। তবে আপনি যদি এখনও একটি বড় ব্যবসা তৈরি করার ইচ্ছা দ্বারা চালিত হন তবে বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি করা আপনার জন্য যথেষ্ট আয়ের উত্স হয়ে উঠতে পারে। আমরা আপনাকে এই নিবন্ধে একটি নির্মাণ সংস্থা খুলতে এবং এর জন্য আপনার কী প্রয়োজন তা বলব। আমরা আপনাকে নিবন্ধগুলি পড়ার পরামর্শ দিচ্ছি: এবং

কিভাবে একটি ব্যবসা নির্মাণ - বিক্রয়ের জন্য বাড়ি নির্মাণ

বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি করা জটিল বলে মনে হতে পারে এবং লাভের জন্য দীর্ঘ পথ। কিন্তু আসলে, এটা এত জটিল নয়। রেজিস্ট্রেশন পর্যায়ে, স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতির পাশাপাশি, আপনার আরেকটি প্রয়োজন হবে - একটি SRO-তে সদস্যপদ। SRO হল একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা যা আপনাকে নির্মাণে নিযুক্ত করার অনুমতি দেবে। সদস্যপদ ছাড়া, আপনার ভবন অবৈধ হবে.

• পৃথিবী
• শ্রমিকরা
• প্রযুক্তি
• উপকরণ

নির্মাণ ব্যবসার জন্য জমি কোথায় পাবেন?

আপনি কেবল খালি জমিতে নির্মাণ করতে পারবেন না; আপনাকে এটি কিনতে হবে। আপনি যদি একটি কুটির সম্প্রদায়ের বিকাশের পরিকল্পনা করেন, তাহলে জমি কেনা একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। সর্বোপরি, এর উন্নতির পরে, এর দাম কয়েকগুণ আকাশচুম্বী হবে। তাছাড়া জমিসহ একটি কটেজ বিক্রি করলে বেশি লাভ হবে। কিন্তু একই সময়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় জমি এলাকা অনেক ছোট। দুই বা তিনটি কটেজের সাথে তুলনীয় একটি প্লট যথেষ্ট। এবং জমির খরচ দ্রুত পরিশোধ হবে।

এছাড়াও, নির্মাণ শুরু করতে, জরিপ করা, জমি পরিমাপ করা এবং যোগাযোগ স্থাপনের প্রয়োজন হবে। এটা যৌক্তিক যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং জন্য এই কাজ অনেক কম প্রয়োজন হবে। অতএব, অনেক নির্মাণ কোম্পানি উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন নির্মাণের সাথে শুরু করতে পছন্দ করে।

মজুরি উপার্জনকারী

বিল্ডারদের সুস্পষ্ট দল ছাড়াও, এই ধরনের একটি কোম্পানির অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের প্রয়োজন হবে। এরা হলেন পরিকল্পনাবিদ, ডিজাইনার, প্রোগ্রামার, আইনজীবী, হিসাবরক্ষক।

বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরির ব্যবসায় বিগত বছরের তুলনায় কিছু পরিবর্তন দেখা গেছে। আজ, বিল্ডারদের নিয়োগের জন্য অনেক বেশি গুরুত্ব সহকারে এবং সতর্কতার সাথে যোগাযোগ করা হয়। রেজিস্ট্রেশন এবং ওয়ার্ক পারমিট ছাড়া "প্রতিবেশী দেশগুলির দর্শনার্থীদের" একটি বড় জরিমানা হতে পারে।

আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষকদের জন্য, আপনার চলমান ভিত্তিতে তাদের পরিষেবার প্রয়োজন হবে না। অতএব, অর্থ সাশ্রয়ের জন্য, একজন আগত বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করা বা এই কাজটি আউটসোর্স করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে৷

যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জাম

অনেক স্টার্ট আপ কোম্পানি ভাড়া করা যন্ত্রপাতি ব্যবহার করে। তবে প্রথম সুযোগে সরঞ্জামগুলি কেনা ভাল এবং আপনি ধীরে ধীরে এটি করতে পারেন। ঘর তৈরি করতে আপনার নিম্নলিখিত সরঞ্জামগুলির প্রয়োজন হবে:

• ভারী নির্মাণ সরঞ্জাম
• কংক্রিট এবং অন্যান্য সমাধানের সাথে কাজ করার জন্য সরঞ্জাম
• ক্ল্যাডিং কাজের জন্য সরঞ্জাম
• লাইটিং

যদি আপনার কোম্পানিও সমাপ্ত বিল্ডিংগুলির মেরামতের সাথে জড়িত থাকে, তাহলে আপনার মেরামতের জন্য সরঞ্জামেরও প্রয়োজন হবে।

ভারী নির্মাণ সরঞ্জাম- এটি বিল্ডিংয়ের জন্য সবচেয়ে প্রয়োজনীয় এবং ব্যয়বহুল সরঞ্জাম। এর মধ্যে রয়েছে ক্রেন, বুলডোজার, ট্রাক্টর, ড্রিলিং রিগ ইত্যাদি। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এগুলো লিজে কেনা হয়।

কংক্রিটের সাথে কাজ করার জন্য সরঞ্জামএটি সস্তা, তাই আপনি এখনই এটি কিনতে পারেন। এর মধ্যে রয়েছে কংক্রিট মিক্সার, কংক্রিট পাম্প বা মিক্সার, বায়ুসংক্রান্ত পাম্প, একটি প্লাস্টারিং স্টেশন, মর্টারের জন্য একটি বালতি ইত্যাদি।

ক্ল্যাডিং কাজ করেফর্মওয়ার্ক, ভারা এবং ভারা ব্যবহার করে বাহিত। কখনও কখনও এগুলি সাধারণ ক্রেনগুলির সাথে প্রতিস্থাপিত হয় যখন এটি একেবারে শীর্ষে কাজ চালানোর প্রয়োজন হয়। একটি নির্মাণ সাইটে অস্থায়ী আলো প্রয়োজন। এই উদ্দেশ্যে, সাদা আলো সহ জেনন ল্যাম্পগুলি প্রায়শই ব্যবহৃত হয়, কারণ তারা দূরবর্তী বস্তুগুলিকে আলোকিত করতে সক্ষম।

নির্মাণ সামগ্রী

প্রতিটি ধরনের বাড়ির জন্য উপকরণ ভিন্ন হবে। বহুতল ভবনগুলির জন্য, প্যানেলগুলি সাধারণত ব্যবহৃত হয়। বৃহৎ প্যানেল এলাকার জন্য ধন্যবাদ, এই ধরনের একটি ঘর বেশ দ্রুত "একত্রিত" হয়। সত্য, প্যানেল ঘরগুলির অতিরিক্ত নিরোধক প্রয়োজন, অন্যথায় এটি শীতকালে ভিতরে ঠান্ডা হবে।

ইট সবচেয়ে ব্যয়বহুল এবং সর্বোচ্চ মানের বিল্ডিং উপকরণ এক. ইটের ঘরের চাহিদা সবচেয়ে বেশি। সত্য, এখানে খরচের খরচ প্যানেলের তুলনায় অনেক বেশি। এ কারণে আবাসনের চূড়ান্ত মূল্য বেশি হবে।

কুটির ভবনের জন্য আজ ফ্রেম প্রযুক্তি ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। এ ধরনের বাড়ি নির্মাণে খরচ তুলনামূলক কম।

উপসংহার

আপনার নিজস্ব নির্মাণ সংস্থা খোলার জন্য, শহরের উপকণ্ঠ থেকে শুরু করা ভাল। এই ব্যবসার উচ্চ মুনাফা এবং বয়সের কারণে, এখানে প্রতিযোগিতা চিত্তাকর্ষক। কিন্তু তারপরও, প্রতিবারই আরও নতুন নতুন উন্নয়ন সংস্থা আবির্ভূত হয়, যেগুলো ভেঙে যাওয়ার উপায় খুঁজে বের করে এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে "পুরাতন-সময়ের কোম্পানি"-এর পাশাপাশি বিদ্যমান।

ব্যবসায়িক ধারণা: বিনিয়োগ ছাড়াই পরিষেবা! 30,000 রুবেল লাভের সাথে! কৃষি ব্যবসা: লাভজনক এলাকা, 7টি লাভজনক ধরনের কার্যক্রমের জন্য খরচ + দরকারী টিপস! উদ্যোগ বিনিয়োগ: ধারণা, 7টি বৈশিষ্ট্য, 6টি আকর্ষণীয় তথ্য এবং বিনিয়োগের জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী + রাশিয়ার সেরা 7টি সেরা ফান্ড!

শুভ অপরাহ্ন. আমার নাম কিরিচেনকো এগর, আমি ক্রাসনোদার অঞ্চল থেকে এসেছি। গত দশ বছর ধরে বিক্রির জন্য বাড়ি তৈরি করছি। তিনি একা কাজ শুরু করেন, এবং প্রতিবার তিনি নির্মাণের জন্য একটি নতুন দল খুঁজে পান। এই মুহুর্তে, আমি একটি কোম্পানি (LLC) সংগঠিত করেছি, সেখানে একজন স্থায়ী কর্মী, এর নিজস্ব ডিজাইনার এবং নির্মাতা রয়েছে। এই পদ্ধতির সাহায্যে আপনি দ্রুত বাড়ি তৈরি করতে এবং গ্রাহকের কাছে টার্নকি ভিত্তিতে সমাপ্ত বিল্ডিং সরবরাহ করতে পারবেন।

ব্যবসার পরামিতি:

• প্রাথমিক খরচ - 300 হাজার রুবেল থেকে;
• কর্মীদের সংখ্যা - 20 জন;
• অঞ্চলের বেশ কয়েকটি অফিস;
• মাসিক আয় (অর্ডারের পরিমাণের উপর নির্ভর করে) - দুই মিলিয়ন রুবেল থেকে।

কিভাবে বিক্রয়ের জন্য একটি ব্যবসা ভবন ঘর সংগঠিত?

ঘর নির্মাণ ব্যবসার সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল এবং লাভজনক ধরনের এক. এটি প্রমাণের প্রয়োজন নেই - এটি বড় শহর এবং তার বাইরে আবাসনের চাহিদা মূল্যায়ন করার জন্য যথেষ্ট। একই সময়ে, রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দা এবং বিদেশী নাগরিক উভয়ই ক্রেতা হিসাবে কাজ করে।

আপনার ব্যবসাকে দ্রুত তার পায়ে ফিরিয়ে আনতে এবং লাভ করতে, এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:

1. একটি ঐক্যবদ্ধ ধারণা বিকাশ করুন,যা ভবিষ্যতে অনুসরণ করা হবে। এখানে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে - সমস্ত যোগাযোগের গুরুত্ব, ইন্টারনেট এবং টেলিফোন সংযোগের প্রাপ্যতা বিবেচনা করুন।

একটি ভাল প্লটের ক্ষেত্রফল 15 একর পর্যন্ত, অ্যাক্সেসের প্রয়োজন, একটি পুকুর (নদী, হ্রদ), পাশাপাশি কাছাকাছি বনের উপস্থিতি। প্রকল্পের বিকাশে ক্লায়েন্টের অংশগ্রহণ অত্যন্ত আকাঙ্খিত - তিনি সমাপ্তি, কাঠামোর পরিকল্পনা, বাড়ির আকৃতি ইত্যাদি বিষয়ে সংশোধন করতে পারেন।

2. আপনি কিভাবে কাজ করবেন তা নির্ধারণ করুন- স্বাধীনভাবে বা একজন বিনিয়োগকারীর সাহায্যে। দয়া করে মনে রাখবেন যে জমি ক্রয়, নির্মাণ সামগ্রী ক্রয় এবং শ্রমিকদের অর্থ প্রদানের জন্য উল্লেখযোগ্য খরচ প্রয়োজন।

একটি ভাল বিকল্প হল একটি নির্মাণ সংস্থা খোলা এবং গ্রাহকের কাছ থেকে অগ্রিম প্রাপ্তির পরে নির্মাণ করা। এই ক্ষেত্রে, আপনি দ্রুত আর্থিক সমস্যা সমাধান করতে পারেন এবং নির্মাণ প্রক্রিয়া গতি বাড়াতে পারেন। অন্যদিকে, ঝুঁকি বেড়ে যায়, কারণ আপনি ক্লায়েন্টের কাছে আর্থিক বাধ্যবাধকতা বহন করেন।

3. উন্নয়নের জন্য একটি এলাকা চয়ন করুন।আমরা ইতিমধ্যে আংশিকভাবে বেশ কয়েকটি মানদণ্ড উল্লেখ করেছি, তবে এটিই সব নয়।

সাইটের চারপাশের অবকাঠামো, শহরের নৈকট্য, পরিবহনের প্রাপ্যতা, পরিবেশগত উপাদান (আশেপাশে কোন ক্ষতিকারক উৎপাদন আছে কি), অতিরিক্ত সুবিধা নির্মাণের সম্ভাবনা ইত্যাদির দিকে বিশেষ মনোযোগ দিন।

4. নির্মাণের ধরন সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিন।

এখানে বেশ কিছু অপশন আছে। সবচেয়ে জনপ্রিয় হল কুটির।

অনেক লোক যারা শহর থেকে বেরিয়ে যেতে চায় "মৌচা" এই জাতীয় বাড়ির স্বপ্ন দেখে।

একটি নিয়ম হিসাবে, কুটির দুটি তল আছে এবং একটি পরিবারের জন্য উদ্দেশ্যে করা হয়। বাড়ির পাশে কমপক্ষে পাঁচ একর আয়তনের প্লট থাকতে হবে।

টাউন হাউসগুলি একটি কুটির এবং একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের মিশ্রণ। তাদের বৈশিষ্ট্য হল অল্প সংখ্যক মেঝে (1-2 মেঝে) এবং প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি পৃথক প্রবেশদ্বার। আপনি কেবল শহরের বাইরে নয়, মহানগরের মধ্যেও টাউন হাউস তৈরি করতে পারেন।

নির্মাণের জন্য সেরা উপাদান হল লাল ইট, তবে বায়ুযুক্ত কংক্রিট বা কাঠ ব্যবহার করা যেতে পারে। বিশেষজ্ঞদের মতে, কয়েক বছরের মধ্যে এই ধরনের বিল্ডিং সম্পূর্ণরূপে কটেজ প্রতিস্থাপন করবে। তাদের সুবিধা হল সুবিধা এবং কম দাম।

5. একটি প্লট কিনুন– সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়গুলির মধ্যে একটি, যার জন্য নির্দিষ্ট অনুমোদনের প্রয়োজন হবে এবং অবশ্যই খরচ। একটি সাইট নির্বাচন করার পরে, কার্যক্রম একটি সম্পূর্ণ পরিসীমা বাহিত হয়.

শুরু করার জন্য, স্কেচ এবং একটি সাধারণ নির্মাণ পরিকল্পনা তৈরি করা হয়। এই কাজটি ভিত্তির ধরন থেকে আশেপাশের এলাকার বিন্যাস পর্যন্ত সবকিছু বিবেচনা করে। একটি টপোগ্রাফিক জরিপ প্রয়োজন.

পরবর্তী সবচেয়ে শ্রম-নিবিড় পর্যায়. আপনাকে নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদন করতে হবে, বিতর্কিত বিষয়ে সম্মত হতে হবে এবং একটি বাড়ি নির্মাণের অনুমতি নিতে হবে। সমস্ত সমস্যা সমাধান হয়ে গেলে, নির্মাণ শুরু করা যেতে পারে।

এই পর্যায়ে মোট খরচ 300,000 রুবেল থেকে পরিসীমা হতে পারে।

6. ভাল কাজের অভিজ্ঞতা সহ যোগ্য নির্মাতাদের ভাড়া করুন।একটি বাড়ি তৈরি করতে, আপনাকে ভিত্তি স্থাপন, ক্ল্যাডিং, একটি ছাদ তৈরি, গরম এবং পয়ঃনিষ্কাশন ইনস্টল করার জন্য বিশেষজ্ঞদের প্রয়োজন হবে।

আপনার অবশ্যই একজন ইলেকট্রিশিয়ান দরকার যিনি PTE এবং PUE-এর সমস্ত প্রয়োজনীয়তা বিবেচনায় নিয়ে তারের কাজ করবেন। প্রাথমিক পর্যায়ে, একটি ভাড়া করা দল যথেষ্ট হবে, তবে ভবিষ্যতে আপনার নিজের কর্মীদের হাতে থাকা আরও ভাল।

দৈনিক বা সাপ্তাহিক (চুক্তির মাধ্যমে) অবজেক্ট ডেলিভারির পরে পেমেন্ট করা যেতে পারে। একজন অভিজ্ঞ নির্মাতার গড় বেতন প্রতিদিন 1000-1500 রুবেল।

মজুরি পরিশোধের মোট খরচ প্রতি মাসে 150 হাজার রুবেল থেকে।

7. খরচ গণনা(আমরা ইতিমধ্যে তাদের উপরে উল্লেখ করেছি) যেমন জমি ক্রয়, নির্মাণ সামগ্রী, নকশা ডকুমেন্টেশনের জন্য অর্থ প্রদান ইত্যাদি।

একটি নিয়ম হিসাবে, আবাসনের একটি "বর্গ" নির্মাণে প্রায় 30-40 হাজার রুবেল ব্যয় করা হয়। 3 মিলিয়ন রুবেল খরচ সহ একটি বাড়ি তৈরি করে এবং 5 মিলিয়ন রুবেল বিক্রি করে আপনি 2 মিলিয়ন নেট লাভ পেতে পারেন।

বিক্রয়ের জন্য ঘর নির্মাণের ব্যবসায় কোন উপাদান ব্যবহার করা ভাল?

আমাকে প্রায়ই জিজ্ঞাসা করা হয় যে বাড়ি তৈরির জন্য সেরা উপাদান কী। এখানে বেশ কিছু অপশন আছে। প্রথম স্থানে রয়েছে ইট। এর সুবিধাগুলি নির্ভরযোগ্যতা, কম খরচে এবং শালীন চেহারা।

যদি ইচ্ছা হয়, নির্মিত বাড়িটি সর্বদা আপনার পছন্দ অনুসারে সজ্জিত করা যেতে পারে। তদুপরি, একটি ইটের কুটিরটি দীর্ঘস্থায়ী হবে এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগ থেকে রক্ষা করার গ্যারান্টিযুক্ত।

প্রধান জিনিসটি দেয়ালের পুরুত্বে ঝাঁকুনি দেওয়া নয়, যা কমপক্ষে "একটি ইটের দৈর্ঘ্যের দেড় গুণ" হওয়া উচিত। পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রায় 50% ঘর এই উপাদান ব্যবহার করে নির্মিত হয়।

জনপ্রিয়তার দ্বিতীয় স্থানে কাঠ। আজ, আঠালো (প্রোফাইল) কাঠ বা গোলাকার লগগুলি আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এই ধরনের ঘরগুলির সুবিধা হল উপাদানের পরম স্বাভাবিকতা।

বাড়িটি আক্ষরিক অর্থে "শ্বাস নেয়"; এটি প্রাকৃতিক কাঠের সুগন্ধে পূর্ণ। ভবনগুলির প্রধান অসুবিধা হল আগুনের প্রতি তাদের "দুর্বলতা"। তবে এটি সত্ত্বেও, কাঠের কুটিরগুলি আরও বেশি করে নির্মিত হচ্ছে। আপনি একটি সম্মিলিত বিকল্পকে অগ্রাধিকার দিতে পারেন যখন দুটি ধরণের উপকরণ ব্যবহার করা হয় - ইট এবং কাঠ।

তৃতীয় বিকল্প হল স্যান্ডউইচ প্যানেল থেকে ভবন নির্মাণ। এখন পর্যন্ত, এই ধরনের ঘর খুব কমই নির্মিত হয়। তাদের সুবিধাগুলি চমৎকার তাপ নিরোধক, বিল্ডিংয়ের অভ্যন্তরটি সর্বদা শুকনো থাকে (এমনকি গরম না করেও)।

বছরের পর বছর ধরে, দেয়াল খুব কমই সঙ্কুচিত হয়, যা অনেকের জন্য প্রধান সুবিধা। এছাড়াও, স্যান্ডউইচ প্যানেল দিয়ে তৈরি ঘরগুলি দ্রুত তৈরি করা হয়। অসুবিধা: কম সেবা জীবন (প্রায় 40-45 বছর)।

তদুপরি, নির্বাচিত উপাদান নির্বিশেষে, আপনি যে কোনও ধরণের সমাপ্তি তৈরি করতে পারেন - ইট, প্রাকৃতিক পাথর, স্টুকো এবং আরও অনেক কিছু।

সাজসজ্জার জন্য অনেক সম্ভাবনা রয়েছে - যা অবশিষ্ট থাকে তা হল গ্রাহকের সাথে পরিকল্পনাগুলি সমন্বয় করা এবং বাস্তবে সেগুলি বাস্তবায়ন করা।

ফ্র্যাঞ্চাইজি ব্যবসার সর্বশেষ খবর এবং প্রবণতা সম্পর্কে আপনি পড়তে পারেন

কাঠের ঘর নির্মাণের জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা খরচ এবং লাভের পরিপ্রেক্ষিতে কেমন দেখায়?

কাঠের বাড়ির জনপ্রিয়তা দেওয়া, আপনি নিরাপদে এই শিল্পে নিজেকে চেষ্টা করতে পারেন। তাছাড়া, এখানে বিভিন্ন দিকনির্দেশ পাওয়া যায়।

এইভাবে, আপনি কাঠ থেকে ফ্রেম হাউস, গোলাকার লগ থেকে কটেজ, লগ স্ট্রাকচার (ম্যানুয়াল অ্যাসেম্বলি) এবং প্রোফাইল লেমিনেটেড ব্যহ্যাবরণ কাঠ থেকে বিল্ডিং তৈরি করতে পারেন।

সবচেয়ে বাজেট বিকল্প কাঠের ফ্রেম ভবন। তারা উষ্ণ, কিন্তু পরিবেশগত বন্ধুত্ব এবং স্বাচ্ছন্দ্যের ক্ষেত্রে, অবশ্যই, তারা তাদের "বড় ভাইদের" থেকে নিকৃষ্ট। বৃত্তাকার লগ দিয়ে তৈরি ঘরগুলি 10-15% বেশি ব্যয়বহুল, তবে সেগুলিকে সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ বলে মনে করা হয়। ইউরোপে, এই ধরনের কটেজ সবচেয়ে জনপ্রিয়।

কীভাবে একটি নির্মাণ সংস্থা খুলবেন

কাঠের বিল্ডিংগুলি সস্তা এবং নির্মাণ করা সহজ। প্রধান অসুবিধা হল নিরোধক অসুবিধা। এই ধরনের একটি ঘর একটি লগ বিল্ডিং তুলনায় আরো দৃঢ়ভাবে প্রস্ফুটিত হয়। তাপের ক্ষতি কমাতে, বাড়ির অতিরিক্ত তাপ নিরোধক বিবেচনা করা প্রয়োজন।

স্তরিত ব্যহ্যাবরণ কাঠের তৈরি কাঠের কুটির তৈরির গড় মূল্য 25 হাজার রুবেল (ঘন মিটার) থেকে, প্রোফাইল করা কাঠের তৈরি একটি বাড়ির অর্ধেক খরচ হবে - প্রতি "কিউব" প্রায় 10-15 হাজার রুবেল।

সবচেয়ে বাজেট বিকল্প বৃত্তাকার লগ তৈরি একটি ঘর। এর খরচ প্রতি "কিউব" 6-8 হাজার রুবেল থেকে।

সমস্ত সরঞ্জাম ক্রয়ের জন্য মোট খরচ, লাইসেন্স নিবন্ধন, নির্মাণ, সরঞ্জাম ক্রয় - 500 হাজার রুবেল থেকে। ব্যবসার লাভজনকতা প্রায় 40%।

টেবিল নং 1। রাশিয়ায় ঘর নির্মাণ পরিষেবার সম্ভাবনা

ফ্রেম ঘর নির্মাণ ব্যবসা সম্পর্কে ভাল কি?

ফ্রেম নির্মাণ সর্বদা সর্বোত্তম বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়েছে। প্রথমত, এই ধরনের ডিজাইন খুব লাভজনক। একটি বাড়ি তৈরি করতে, একটি আদর্শ ইটের বিল্ডিংয়ের সাথে তুলনা করলে অর্ধেক খরচ লাগবে।

দ্বিতীয়ত, ফ্রেম ঘর অনেক দ্রুত নির্মিত হয়। ফাউন্ডেশন থেকে নতুন মালিকের কাছে পৌঁছে দেওয়া পর্যন্ত একটি বিল্ডিং পুনর্নির্মাণ করতে 2-3 মাসের বেশি সময় লাগে না। একই সময়ে, আপনি মানুষ এবং সরঞ্জাম সংরক্ষণ করতে পারেন.

তৃতীয়ত, এই ধরনের ভবনগুলি বিশেষ করে টেকসই, তাই সবচেয়ে খারাপ আবহাওয়ার অবস্থাও নির্ভরযোগ্য কাঠামোর ক্ষতি করবে না।

অবশিষ্ট ক্রিয়াগুলির জন্য, সেগুলি অপরিবর্তিত - জমি অনুসন্ধান করা, নথি এবং লাইসেন্স প্রস্তুত করা, একটি পরিকল্পনা তৈরি করা, প্রতিযোগীদের বিশ্লেষণ করা, কর্মী নিয়োগ করা, বিজ্ঞাপন দেওয়া এবং আরও অনেক কিছু।

এই জাতীয় ব্যবসা সংগঠিত করতে আপনাকে 600 হাজার রুবেল থেকে বিনিয়োগ করতে হবে। এই জাতীয় বাড়ির একটি "কিউব" এর দাম প্রায় 7-8 হাজার রুবেল। বছরের সময় আপনি 8-10 টুকরা পর্যন্ত তৈরি করতে পরিচালনা করতে পারেন।

একটি বাড়ি থেকে গড় আয় প্রায় 300-400 হাজার রুবেল। পেব্যাক - 2-3 মাস।

টেবিল নং 2। রাশিয়ায় ঘর নির্মাণের বাজারে অংশগ্রহণকারীদের বৃদ্ধি

বাড়ি তৈরির ব্যবসায়িক ধারণা কতটা লাভজনক?

আমি ইতিমধ্যে উল্লেখ করেছি যে কটেজ (শহরের ঘর) নির্মাণ ব্যবসার অন্যতম লাভজনক ধরণের। নির্মাণ কাজের যথাযথ সংগঠন এবং বিল্ডিং সফলভাবে বিক্রয়ের মাধ্যমে, আপনি 2-3টি বাড়ির মধ্যে আপনার খরচ পুনরুদ্ধার করতে পারেন এবং নেট লাভ করতে শুরু করতে পারেন।

প্রধান জিনিস নির্মাণ শিল্প নিজেকে বুঝতে বা হাতে ভাল বিশেষজ্ঞ আছে.

কয়েক বছর আগে বিক্রয়ের জন্য নিম্ন-উত্থান বাড়ি নির্মাণ কম ঝুঁকি এবং মোটামুটি ভাল লাভজনক একটি মোটামুটি লাভজনক ব্যবসা ছিল। বড় শহর এবং আঞ্চলিক কেন্দ্রগুলির চারপাশে কুটির সম্প্রদায়গুলি একের পর এক উত্থিত হয়েছিল। ছোট নির্মাণ সংস্থাগুলি অর্থ হারায়নি, কারণ সমাপ্ত আবাসনের 1 বর্গ মিটার প্রতি মূল্যের মধ্যে পার্থক্য এবং বিল্ডিং নির্মাণে যা বিনিয়োগ করা হয়েছিল (মার্জিন) বেশ বেশি ছিল এবং ব্যবসায় "প্রবেশ" এর জন্য অনেক সংস্থান প্রয়োজন ছিল না।

এখন পরিস্থিতি পাল্টেছে। এটা দুঃখের সাথে বলা যেতে পারে যে বিক্রয়ের জন্য নিম্ন-উত্থান বিল্ডিং নির্মাণ বাণিজ্যে প্রবেশের জন্য খুব উপযুক্ত কাজের লাইন নয়। একজন উদ্যোক্তার ভালো স্টার্ট-আপ মূলধন থাকলেও নির্মাণ শুরু করা কঠিন হবে।

বড় বাণিজ্যের জন্য নিলাম

প্রতিটি বাড়ি একটি জমির প্লট দিয়ে শুরু হয় যার উপর এটি নির্মিত হবে। এবং এটি এই পর্যায়ে যে নবীন ব্যবসায়ীরা, যারা ইতিমধ্যে তাদের তৈরি করা কুটির গ্রামগুলির জন্য তাদের মনের মধ্যে পরিকল্পনা নিয়ে এসেছেন, তাদের প্রথম হতাশার মুখোমুখি হবে।

স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের জন্য খালি জমি (ব্যক্তিগত আবাসন নির্মাণ) প্রায় সবসময় একটি পৌর সম্পদ (মেয়র অফিস বা আঞ্চলিক প্রশাসনের মালিকানাধীন) প্রতিনিধিত্ব করে, যা কর্তৃপক্ষ নিজেদের জন্য সবচেয়ে অনুকূল শর্তে বিক্রি বা ইজারা দেওয়ার চেষ্টা করে। এটি কিভাবে ঘটে:

1. নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা, যা প্রতিটি বড় বসতিতে বিদ্যমান, এই ধরনের উন্নয়নের জন্য আগাম প্লট সংরক্ষণ করে। একটি নিয়ম হিসাবে, নথিটি প্রতি পাঁচ বছরে একবার আপডেট করা হয়।
2. সাইটটি বিকাশের অধিকারের জন্য একটি নিলাম বা দরপত্র ঘোষণা করা হয়। কর্তৃপক্ষ কি "চাইতে পারে"? সর্বদা অর্থ একটি চিত্তাকর্ষক পরিমাণ. এমনকি প্রদেশগুলিতে, এই পরিমাণ কখনও কখনও দুই থেকে তিন ডজন হেক্টরের জন্য 100 মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে যায়। আর অধিকাংশ ক্ষেত্রে জমি আপনার সম্পত্তি হয়ে যাবে না। শুধু ভাড়া।

একটি শহর, অঞ্চল বা অঞ্চলের প্রশাসনের সম্পত্তি বিভাগের কর্মকর্তারা যে সমস্ত নগদ চান তা নয়। সাম্প্রতিক বছরগুলির অনুশীলন দেখায় যে চুক্তিটি "সমস্ত প্রয়োজনীয় অবকাঠামো" নির্মাণের শর্ত দেয়। এটি, মনোযোগ: একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক জায়গার জন্য কিন্ডারগার্টেন, একটি ক্লিনিক বা একটি প্রাথমিক চিকিৎসা পোস্ট, আন্তঃ-ব্লক রাস্তা, ইউটিলিটি - বিদ্যুৎ, জল, পয়ঃনিষ্কাশন, গ্যাস, যদি এটি উন্নয়ন পরিকল্পনায় সরবরাহ করা হয়। এমনকি এই ধরনের একটি অঞ্চল বিকাশের জন্য একটি প্রকল্পের জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় হয়।

কর্তৃপক্ষের যুক্তি পরিষ্কার। নতুন এলাকার জন্য পরিকাঠামো সরবরাহ করা পৌরসভার দায়িত্ব, কিন্তু পরবর্তীদের কাছে অর্থ নেই। তাই তারা তহবিলের অতিরিক্ত বাজেটের উৎস খুঁজছে। চুক্তির এই শর্তাবলী মেনে চলতে ব্যর্থতা ভাড়ার অধিকার হারানোর হুমকি দেয়, এমনকি যদি বাড়িগুলি ইতিমধ্যেই উচ্চ মাত্রায় প্লটে অবস্থিত থাকে।

নতুন অঞ্চলগুলির বিকাশের জন্য দরপত্রের আরেকটি সাধারণ শর্ত হ'ল বিকাশকারী সংস্থার প্রয়োজনীয়তা। এটি ব্যবসায়িক খ্যাতি (এই জাতীয় প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে ইতিমধ্যে বিদ্যমান অভিজ্ঞতা), অনুমোদিত মূলধনের পরিমাণ, প্রত্যয়িত বিশেষজ্ঞদের উপস্থিতি এবং আরও এক মিলিয়ন শর্ত হতে পারে। আপনি ফেডারেল গভর্নমেন্ট প্রকিউরমেন্ট ওয়েবসাইট বা এর আঞ্চলিক সমতুল্য এই ধরনের একটি নিলাম সম্পর্কে একটি ঘোষণা পেতে পারেন। আমরা আপনাকে আশ্বাস দিচ্ছি যে আপনার কাছে অনেক কিছু পরিষ্কার হয়ে যাবে।

সুতরাং, যদিও নির্মাণ মন্ত্রক দাবি করে যে নিম্ন-উত্থান নির্মাণ ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসার জন্য উপযুক্ত, অনুশীলন বিপরীত প্রদর্শন করে। কমপ্লেক্স তৈরি করা বড় লাভ সহ একটি বড় ব্যবসা, এবং নতুনদের জন্য পথ এখনও বন্ধ।

তবে হতাশ হওয়ার দরকার নেই। আপনি একটি ভিন্ন, ছোট ব্যবসার মডেল চেষ্টা করতে পারেন।

প্রাইভেট সেক্টর, জরাজীর্ণ বাড়ি

সবচেয়ে বাস্তবসম্মত উপায় যা আপনাকে নির্মাণ শিল্পে আপনার অভিজ্ঞতা পরীক্ষা করতে এবং বড় প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য তহবিল অর্জনের অনুমতি দেবে তা হল আপনার শহরের ব্যক্তিগত সেক্টরে জরাজীর্ণ বাড়ি কেনা, এই আবাসনটি ভেঙে ফেলা এবং তার জায়গায় নতুন আধুনিক বাড়ি তৈরি করা।

এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে এটি একটি সহজ পথ - এই ক্ষেত্রে আপনি অসংখ্য অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারেন। তারা একটি জরাজীর্ণ বাড়ি সহ একটি প্লট কেনা, একটি প্রকল্প তৈরি এবং প্রশাসনের অনুমোদন, ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলির সাথে সংযোগ করার পর্যায়ে অপেক্ষা করছে। এই বিষয়টির জন্য প্রস্তুত থাকুন যে আপনার একজন যোগ্য আইনজীবী প্রয়োজন যিনি এই আমলাতান্ত্রিক অংশটি নেবেন। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি জরাজীর্ণ বাড়ি কেনা থেকে শুরু করে একটি নতুন নিম্ন-উত্থান আবাসন নির্মাণ শুরু করার জন্য বেশ অনেক সময় কেটে যাবে - কয়েক মাস থেকে এক বছর বা তারও বেশি। এর অর্থ হল অর্থ বিনিয়োগ করা হবে, কিন্তু বিনিময়ে কিছুই নয়। আপনি একটি কঠিন আর্থিক রিজার্ভ প্রয়োজন.

আমরা নির্মাণ প্রক্রিয়া নিজেই বর্ণনা করব না, বা আমরা বিনিয়োগের পরিমাণ গণনা করব না। একটি ইট এবং ফ্রেম ঘর নির্মাণের খরচ এবং প্রযুক্তি আমূল ভিন্ন। কিন্তু আপনাকে অনুমানের মধ্যে এই বিনিয়োগগুলিও অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

কাজ শেষ করার পরে, আপনাকে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে আপনার প্রচেষ্টার "ফল" বৈধ করতে হবে। আমরা এই বিষয়টিতে মোটেও স্পর্শ করব না, কারণ এটি খুব বিস্তৃত এবং নিবন্ধগুলির একটি সম্পূর্ণ সিরিজের যোগ্য। এই সমস্যাগুলির সমাধান আপনার বিশেষজ্ঞের কাছে অর্পণ করুন, যার নিয়োগ ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে৷

সমস্ত নথি প্রস্তুত হওয়ার পরেই আপনি বিক্রি শুরু করতে পারেন এবং এখানে সবকিছুই বাজারের উপর নির্ভর করে। নির্মাণের সময়, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে পারে বা বিপরীতে, সামান্য হ্রাস পেতে পারে। ক্লায়েন্টের ক্রয় ক্ষমতা (এবং তাই কার্যকলাপ) বৃদ্ধি বা, বিপরীতভাবে, হ্রাস হতে পারে। এটি একটি ঝুঁকি এবং এর জন্য আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে।

তবে আমরা আপনাকে কিছুটা আশ্বস্ত করতে পারি: বিশেষজ্ঞদের মতে, সোভিয়েত-পরবর্তী সময়ে রাশিয়ায় ব্যক্তিগত সম্পত্তির আইনী অনুমোদনের পর থেকে, রিয়েল এস্টেট মূলধন বিনিয়োগের অন্যতম নির্ভরযোগ্য উপায় ছিল এবং কার্যত দামে পড়েনি। . অতএব, সম্পদ নিশ্চিতভাবে বিক্রি করা হবে, শীঘ্র বা পরে.

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

আসুন ব্যবসার প্রধান ধরন হিসাবে বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরির অসুবিধাগুলি সংক্ষিপ্ত করি:

• প্রাথমিক বিনিয়োগ এবং কাজের একটি বড় পরিমাণ বিনিয়োগ।
• প্রকল্পের জন্য দীর্ঘ পেব্যাক সময়কাল - 2-3 বছর।
• একটি বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্তি এবং সুবিধা চালু করার জন্য একটি জটিল পদ্ধতি।
• রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা এবং ক্লায়েন্টদের ক্রয় ক্ষমতার সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি।

বিক্রয়ের জন্য বাড়ি নির্মাণের মূল সুবিধা:

• অভিজ্ঞতা এবং ব্যবসায়িক খ্যাতি অর্জন করার এবং ভবিষ্যতে বড় উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে আপনার হাত চেষ্টা করার একটি সুযোগ।
• একটি নির্ভরযোগ্য এবং তরল সম্পদ প্রাপ্তি.
• বিনিয়োগকৃত তহবিল হারানোর কম ঝুঁকি (প্রদান করা হয়েছে যে নির্মাণটি সমস্ত আইনি নিয়ম মেনে করা হয়েছে)।

ওপাশ থেকে প্রবেশ পথ

তবুও, ব্যবসার তৃষ্ণা, এবং বিশেষ করে ঘর তৈরি করার প্রয়োজন, আপনাকে এগিয়ে নিয়ে যায়, সহজ কিছু দিয়ে শুরু করুন। অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলি কাটিয়ে উঠতে হবে, অন্যথায় আপনি একজন উদ্যোক্তা নন। একটি নির্মাণ সংস্থা যা বিক্রি করে না, তবে নির্দিষ্ট ক্লায়েন্টদের জন্য তাদের সাইটে তাদের প্রকল্প অনুযায়ী বাড়ি তৈরি করে, ঝুঁকি অনেক কম। জমি বা জরাজীর্ণ আবাসনে বিনিয়োগ করার, কর্মকর্তাদের সাথে আলাপ-আলোচনা করার বা নির্মাণ শেষ হওয়ার পর বাড়ি ভাড়া দেওয়ার দরকার নেই। এটি ক্লায়েন্টের নিজের জন্যই মাথাব্যথা।

উচ্চ-মানের কাজ একটি খ্যাতি তৈরি করবে এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, একটি নতুন স্তরে যাওয়ার জন্য মূলধন সরবরাহ করবে। এছাড়াও, সংস্থাটি প্রয়োজনীয় উত্পাদন সুবিধার আকারে "পেশী তৈরি করবে" (সরঞ্জাম, সরঞ্জাম এবং বিশেষ সরঞ্জাম), বিশেষজ্ঞদের একটি দল - প্রযুক্তিবিদ এবং ফোরম্যান থেকে কর্মীদের নির্ভরযোগ্য এবং পেশাদার দল। এই পর্যায়ে, প্রশাসন, স্থাপত্য বিভাগ এবং নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে সংযোগ অর্জন করা সম্ভব হবে, যা নির্মাণ সম্পর্কিত অনেক সমস্যা আরও দক্ষতার সাথে সমাধান করার অনুমতি দেবে। এবং এই মূল্য অনেক.

বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যবসায় এ ধরনের প্রবেশ তাদের প্রারম্ভিক উদ্যোক্তাদের জন্য গ্রহণযোগ্য যারা নির্মাণ শিল্পে যোগদান করতে চান এবং অবশেষে প্রধান খেলোয়াড় হতে চান। এবং আমরা তাদের সাথে সম্পূর্ণ একমত।

মনে রাখবেন যে একটি বড় লক্ষ্যের পথটি অনেক ছোট পদক্ষেপ নিয়ে গঠিত। এটার জন্য যাও. কে জানে, হয়ত আজ প্রতিষ্ঠিত একটি ছোট নির্মাণ কোম্পানি মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে একটি বড় শিল্প প্লেয়ার হয়ে উঠবে এবং শহরতলিতে কেবল কুটির সম্প্রদায়ই নয়, আঞ্চলিক কেন্দ্রগুলিতে উচ্চ-বৃদ্ধির আবাসিক ব্লকও তৈরি করবে।

আজ, মস্কো অঞ্চলে, বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি শত শত, হাজার হাজার না হলেও, ব্যক্তিগত বিকাশকারীরা তৈরি করছে।

"ব্যক্তি" সম্পর্কে কোন নির্ভরযোগ্য পরিসংখ্যান নেই, তবে বিশ্বাস করার কারণ রয়েছে যে এই বাজারের আয়তন বড়। "আয়তনের দিক থেকে, বেসরকারী বিকাশকারীদের কটেজগুলির বাজার কুটির গ্রামের বাজারের সাথে তুলনীয়," মিয়েল রিয়েল এস্টেটের দেশীয় রিয়েল এস্টেট বিভাগের পরিচালক ঝান্না শেরবাকোভা বলেছেন৷ যদি তাই হয়, তাহলে এই বাজার বিভাগের মোট বার্ষিক টার্নওভার বিলিয়ন ডলার অনুমান করা যেতে পারে।

ঘটনাটি বড় আকারের, তবে ব্যক্তিগত বিকাশকারীদের সম্পর্কে কিছুই জানা যায়নি।

কুটির গ্রামের বিকাশকারীদের থেকে ভিন্ন, "ব্যক্তিরা" অনেক ছোট খেলোয়াড়।

তারা ব্র্যান্ড তৈরি করার চেষ্টা করে না এবং তাদের পিআর এবং বিজ্ঞাপনের বাজেট নেই। তাছাড়া তারা সকল প্রচার এড়িয়ে চলেন। আমরা যে ডজন ডজন প্রাইভেট ডেভেলপার পেয়েছি, তার মধ্যে মাত্র একজন তৃতীয়জন যোগাযোগ করেছে এবং তাদের মধ্যে একজন তার শেষ নামটি গোপন করেনি।

একই সময়ে, "ব্যক্তি" একটি খুব গুরুতর শক্তি প্রতিনিধিত্ব করে। কয়েক বছর আগে, একটি বড় উন্নয়ন কাঠামো একটি গ্রাম নির্মাণের জন্য মস্কোর উত্তরে একটি ভাল জমি কিনেনি। "মিঃ এন সেখানে কাজ করেন, যার প্রশাসনের সাথে সংযোগ রয়েছে, সেরা জমি এবং অনেকগুলি প্রকল্প শুরু হয়েছে," কোম্পানি ব্যাখ্যা করেছে। "আমরা তার সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করব না।"

"আমি ব্যক্তিগত ডেভেলপারদের জানি যারা সংকীর্ণ চেনাশোনাগুলিতে একটি দুর্দান্ত খ্যাতি রয়েছে যারা বছরে 20-25টি বাড়ি তৈরি করে," বলেছেন ঝানা শচারবাকোভা৷ - কিছু অংশে "ব্যক্তিদের" ভাগ বড়। উদাহরণস্বরূপ, রুবলিওভকাতে উন্নয়নের জন্য কোনও বড় জমি নেই, যার অর্থ এটি বড় খেলোয়াড়দের কাছে খুব কমই আগ্রহী। কিন্তু প্রাইভেট ডেভেলপারদের জন্য দুই থেকে চারটি বাড়ির জন্য ছোট প্লটই যথেষ্ট।”

100 হাজার - এবং স্বাগতম!

কাগজে, বিকাশকারীর প্রকল্পটি খুব সহজ দেখায়: "জমি কিনেছেন - যোগাযোগ স্থাপন করেছেন - একটি বাড়ি তৈরি করেছেন - বিক্রি করেছেন।" তদুপরি, রুবলিওভকা একমাত্র জায়গা নয় যেখানে ব্যক্তিগত বিকাশকারীরা বাড়ি তৈরি করছে। তারা সফলভাবে সমস্ত বিভাগে কাজ করে - সবচেয়ে অভিজাত থেকে অর্থনীতির শ্রেণী পর্যন্ত।

আজকে প্রাইভেট ডেভেলপমেন্ট মার্কেটে ন্যূনতম প্রবেশ টিকিটের মূল্য আনুমানিক $100 হাজার।

এই বাজেট পূরণ করতে, আপনি একটি বাগান অংশীদারিত্ব থেকে 6-8 একর কিনতে পারেন (30-40 হাজার ডলার), যোগাযোগ স্থাপন করতে পারেন (সস্তা সংস্করণে - 10-20 হাজার ডলার) এবং পঞ্চাশ হাজারের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করতে পারেন যার আয়তন ফোম ব্লক বা সস্তা স্যান্ডউইচ প্যানেল থেকে মাত্র 100 বর্গ মিটার। সজ্জা ছাড়া এই ধরনের একটি কুটির বিক্রি করা যেতে পারে, যদি জায়গাটি কম-বেশি শালীন হয়, 150 হাজার ডলারে।

মস্কো থেকে অনেক দূরে, একটি নতুন ইকোনমি ক্লাস কটেজ একটি প্রাইভেট ডেভেলপারের কাছ থেকে 80-100 হাজার ডলারে কেনা যেতে পারে।

সাধারণভাবে, অর্থনীতি বিভাগে একটি বিশাল ঘাটতি স্পষ্ট এবং যেকোনো যুক্তিসঙ্গত অফার অবিলম্বে একজন ক্রেতা খুঁজে পায়। মস্কো থেকে চল্লিশ কিলোমিটার এলাকায়, একটি বেসরকারী বিকাশকারী সম্প্রতি নিম্নলিখিত প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেছে। 15 একরের একটি প্লট দুটিতে বিভক্ত ছিল এবং প্রতিটিতে একটি সুন্দর কাঠের কুটির তৈরি করা হয়েছিল। বাড়িগুলি দ্রুত $250,000-এ বিক্রি হয়েছিল।

এখানে অন্য সেগমেন্ট থেকে একটি উদাহরণ. রুবেলভস্কয় এবং নভোরিজস্কয় হাইওয়ের মধ্যে একটি গেটেড কমিউনিটিতে পাইন গাছ সহ 8 একর একটি ছোট প্লট ডেভেলপারের খরচ $250,000। যোগাযোগের সংযোগ এবং একটি বাড়ির নির্মাণ (350 বর্গ মিটার) - 300 হাজারেরও বেশি।

টার্নকি ফিনিশিং সহ একটি সমাপ্ত বাড়ি আজ প্রায় $1 মিলিয়নে বিক্রি হচ্ছে৷

সর্বাধিক গ্ল্যামার অঞ্চলে বিকাশের বাজারে প্রবেশের টিকিট - রুবলিওভকাতে - এর দামও কমপক্ষে 1 মিলিয়ন তবে এখানে তৈরি ঘরগুলি 2 মিলিয়ন ডলার থেকে শুরু হয়।

প্রাইভেট ডেভেলপারদের কেউই 40% এর কম লাভের পরিকল্পনা করে না। "ইকোনমি ক্লাসে, এলিট সেগমেন্টে সফল প্রকল্পের লাভ 100% হতে পারে, ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে, এটি 200-300% পর্যন্ত পৌঁছায়," বলেছেন ভিক্টরি গ্রুপের সিইও তাতায়ানা জভোনারেভা৷ - একই সময়ে, ব্যয়বহুল বিভাগে ঝুঁকি এবং এক্সপোজার সময়ও বেশি। যদি সস্তা জিনিসগুলি সাধারণত তিন থেকে চার মাসের মধ্যে চলে যায়, তবে দামী জিনিসগুলি তাদের ক্রেতার জন্য দেড় বছর অপেক্ষা করতে পারে।"

জমি ক্রয় এবং পরবর্তী নির্মাণে গুরুতর আর্থিক বিনিয়োগ অনেক সম্ভাব্য বিকাশকারীকে আটকে রাখে এবং তাদের অর্থনীতি শ্রেণীর বিভাগে কাজ করতে বাধ্য করে। আজ, প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য, "ব্যক্তি" প্রায়শই তাদের নিজস্ব তহবিল ব্যবহার করে বা অংশীদারদের আকর্ষণ করে। "আমি এখন একটি গ্রাম বানাতে পারি, তবে এর জন্য কমপক্ষে 10 মিলিয়ন ডলার লাগবে," ডেভেলপার অ্যান্ড্রে বলেছেন। - অপর্যাপ্ত ইকুইটি মূলধনের কারণে, আমি বছরে মাত্র দুই বা তিনটি বাড়ি তৈরি করি। এই ধরনের বিকল্পগুলির জন্য এখনও কোন প্রকল্প অর্থায়ন বিকল্প নেই। একটি ব্যাঙ্ক ঋণ আকৃষ্ট করতে, আপনি সম্পত্তি বন্ধক প্রয়োজন. কিন্তু নির্মাণাধীন একটি কুটিরের জন্য তারা টাকা দেবে না।”

কটেজ বনাম গ্রামবেশিরভাগ প্রাইভেট ডেভেলপাররা ব্যাপক চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে: কোন ফ্রিল, সহজ এবং উচ্চ মানের।

সাধারণত, প্রথম প্রকল্পগুলিতে, একটি আদর্শ বাড়ির একটি নির্দিষ্ট মডেল তৈরি করা হয় এবং তারপরে যে সমাধানটি পাওয়া যায় (ফেসেড, লেআউট, সরঞ্জাম) প্রতিলিপি করা হয়। কিছু স্বতন্ত্র বিকাশকারী তাদের বিশ্বাস এত স্পষ্টভাবে তৈরি করে যে কুটির গ্রামের বিকাশকারীরা তাদের হিংসা করতে পারে। "আমি শুধুমাত্র শ্যালেট-স্টাইলের কটেজ তৈরি করি," কিরিল, দশ বছরের অভিজ্ঞতার একজন বিকাশকারী, তার নৈপুণ্যের গোপনীয়তা শেয়ার করেন। - আমার সমস্ত প্রকল্পে অগত্যা জানালা সহ বাথরুম, ড্রেসিং রুম সহ বড় বেডরুম, মেঝে থেকে সিলিং ফ্রেঞ্চ জানালা, উঁচু সিলিং, উত্তপ্ত মেঝে, দুটি গাড়ির জন্য একটি গ্যারেজ এবং একটি ফায়ারপ্লেস রয়েছে। ইদানীং আমি গেটে একটি বৈদ্যুতিক ড্রাইভও ইনস্টল করেছি: এটির দাম মাত্র এক হাজার ডলার, এবং যে গেটটি একটি কী ফোব দিয়ে খোলে তা ক্রেতার উপর একটি জাদুকরী প্রভাব ফেলে।"

দেশের ঘরগুলির উন্নয়নের জন্য কোন সাধারণ নিয়ম নেই। ধারণাটি সাইটের অবস্থান, আকার এবং আকৃতি এবং এর চারপাশের দ্বারা নির্ধারিত হয়। একই সময়ে, বিকাশকারীকে অবশ্যই বাজার সম্পর্কে কৌশলগত ধারণা থাকতে হবে।

তাতায়ানা জভোনারেভা বলেছেন, "একজন ব্যক্তিগত বিকাশকারীর মূল গুণগুলির মধ্যে একটি হল একটি সাইটের ক্ষমতাগুলি বাস্তবসম্মতভাবে মূল্যায়ন করার এবং এই অবস্থানে কী চাহিদা রয়েছে তা বোঝার ক্ষমতা৷ একটি বড় বাড়ি তৈরি করার এবং এটির খরচের চেয়ে উচ্চ শ্রেণীতে অবস্থান করার প্রলোভন সবসময় থাকে। উদাহরণ স্বরূপ, কিছু রুবলেভকা গ্রামে, সাত একর জমিতে একটি প্রাসাদ তৈরি করুন, যার জন্য "লাখ লাখ টাকা খরচ হবে কারণ এটি রুবলিওভকা।" আপনাকে ভোক্তাদের মনোভাবও ভালভাবে জানতে হবে এবং বাজারের প্রবণতা অনুমান করতে হবে: আজ জমি কেনা হচ্ছে, কিন্তু তৈরি বাড়িটি এক বছরে বিক্রি করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এটির আকারের সাথে খুব বেশি যান তবে আপনি তরল সম্পদের বিভাগে শেষ করতে পারেন। অনেক অন্যান্য বিবরণের সাথে পয়েন্টে পৌঁছানোও প্রয়োজনীয় - লেআউট, স্থাপত্য শৈলী, সমাপ্তির স্তর এবং আরও অনেক কিছু। এবং ক্রেতাদের স্বাদ বেশ দ্রুত পরিবর্তিত হয়, উদাহরণস্বরূপ, কলাম, বারান্দা এবং পোর্টিকো সহ ক্লাসিক ম্যানশন আর আনন্দের কারণ হয় না। "কটেজগুলির প্রচুর চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, বাজারে অনেকগুলি অকল্পনীয় এবং তাই অবিক্রিয় জিনিস রয়েছে," একজন বিকাশকারী ভাগ করেছেন৷

কুটির গ্রামের সাথে প্রতিযোগিতা হল প্রাইভেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে বাড়ির জন্য বাজারের বিকাশের পিছনে লুকানো শক্তিগুলির মধ্যে একটি।

আজ, ব্যক্তিদের কাছ থেকে কটেজগুলি গ্রামে তাদের অ্যানালগগুলির তুলনায় গড়ে 30-40% কম খরচ করে এবং ক্রেতারা এটির প্রশংসা করে। বেসরকারি মালিক ও গ্রাম উন্নয়নকারীদের অর্থনীতিও কিছুটা ভিন্ন। ব্যক্তিদের প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কাল অনেক কম থাকে (এক বছর বনাম দুই থেকে চার) এবং প্রায়শই কম খরচ হয়: গ্রামের বিকাশকারীরা প্রধান নেটওয়ার্ক সংযোগ করার জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে বাধ্য হয়।

যাইহোক, বাজার পরিবর্তিত হচ্ছে, এবং সময়ের সাথে দামের পার্থক্য কমবেশি ভূমিকা পালন করে: ক্রেতারা সক্রিয়ভাবে কেন্দ্রীভূত গ্রামের দিকে ঝুঁকছে। “বসতিগুলো বেসরকারী মালিকদের পিষ্ট করছে। ভবিষ্যত, নিঃসন্দেহে, একটি একক ধারণা, নিরাপত্তা, রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা এবং সাধারণ পরিকাঠামো সহ গ্রামগুলির অন্তর্গত: ক্রেতারা আরাম এবং নিরাপত্তা চান৷ সবাই সভ্যভাবে বাঁচতে চায়,” ডেভেলপার আন্দ্রেই বলেছেন, যিনি নিজেও একটি কেন্দ্রীভূত গ্রামে একটি বাড়ি কিনেছিলেন।

ডেভেলপারদের একজন বলেছেন, "একটি কুটির নির্মাণের ক্ষেত্রে আমার একমাত্র ব্যর্থ অভিজ্ঞতা সাংহাইয়ের মতো একটি বিশৃঙ্খল উন্নয়নের সাথে যুক্ত ছিল, এমনকি যদি এটি একটি মর্যাদাপূর্ণ স্থানে রুবলিওভকাতে অবস্থিত ছিল।" - সেখানে আমি খরচ করা টাকা খুব কমই ফেরত দিয়েছি। এখন আমি হয় কুটির গ্রামগুলিতে যেখানে চুক্তি ছাড়াই জমি বিক্রি করা হয় বা পুরানো দাচা এলাকায় তৈরি করব। আমি আর কখনও গ্রামে, "ক্ষেত্র" এবং "সাংহাই"-এ পা রাখিনি!

বিকাশকারীদের টাইপোলজি

রিয়েলটর এবং ডেভেলপারদের সাথে যোগাযোগের ফলে বাজারে বিভিন্ন কৌশল সহ প্রাইভেট ডেভেলপারদের বেশ কয়েকটি গ্রুপ সনাক্ত করা সম্ভব হয়েছে।

"স্থানীয় একচেটিয়া"একটি নির্দিষ্ট এলাকায় বা এমনকি একটি এলাকায় নির্মাণ বিশেষজ্ঞ. বন পুরানো dacha সাইট যেমন Malakhovka, Aprelevka বা Nemchinovka প্রায়ই নির্বাচিত হয়। তারা সাধারণত সেখানে থাকে এবং তাই এই সীমিত জায়গায় ভালভাবে ভিত্তিক হয়, সেখানকার ক্রেতাদের পছন্দ সম্পর্কে জেনে। "স্থানীয়রা" সর্বপ্রথম বিক্রয়ের জন্য সমস্ত প্লট সম্পর্কে জানে এবং প্রায়শই সেগুলি বাজারের চেয়ে সস্তায় কিনে নেয়।

"তারা নিজেদের জন্য এটি তৈরি করেছে"প্রাথমিকভাবে তারা নিজেদের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করে এবং তারপরে দেখা গেল যে কোনও কারণে এটি তাদের উপযুক্ত নয়। অথবা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে কারণ অন্য প্লট কেনার জন্য এবং সেখানে একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য আয় ব্যবহার করা আরও লাভজনক। ফলস্বরূপ, তাদের নিজস্ব আবাসনের জন্য অর্থ প্রকল্প থেকে প্রকল্পে লাভের সাথে স্থানান্তর করা শুরু হয়।

এছাড়াও আছে "প্রশাসনের কাছাকাছি"সদ্য প্রত্যাহারকৃত জমির প্লট নিবন্ধিত কর্মকর্তাদের প্রক্সি।

যোগাযোগ স্থাপনের জন্য এবং অবশিষ্ট প্লটে বাড়ি নির্মাণ শুরু করার জন্য এই ধরনের জমি বরাদ্দের কিছু অংশ সাধারণত অবিলম্বে বিক্রি করা হয়। কিন্তু "মুক্ত" দুর্নীতিগ্রস্ত - সাধারণত এটি নির্মাণের গুণমান এবং সামগ্রিকভাবে ধারণাটির চিন্তাশীলতা উভয়কেই প্রভাবিত করে। জমি বরাদ্দের একটি অংশ কখনও কখনও দীর্ঘ সময়ের জন্য অনুন্নত থাকে: কর্মকর্তারা তাদের অংশে তাদের হাত পান না।

"নির্মাতা"প্রযুক্তি থেকে আসা, মালিকানা, উদাহরণস্বরূপ, কাঠ উত্পাদন। তাদের একটি সুবিন্যস্ত প্রযুক্তিগত প্রক্রিয়া এবং শালীন গুণমান রয়েছে, তবে প্রায়শই অনুকূল সাইটের চেয়ে কম তৈরি করা হয়, যেহেতু তাদের মাটিতে সরাসরি অ্যাক্সেস নেই।

সম্ভবত ডেভেলপারদের সবচেয়ে আকর্ষণীয় বিভাগ হয় "সাদা কলার".

মস্কো অঞ্চলে তাদের নিজস্ব উন্নয়ন প্রকল্পগুলি বিকাশকারী বৃহৎ মস্কো সংস্থাগুলির শীর্ষস্থানীয় পরিচালকরা। তাদের শক্তি হল আর্থিক সম্পদের প্রাপ্যতা এবং গ্রাহকের চাহিদার ভাল জ্ঞান। তাদের পক্ষে কেবল "নিজের জন্যই" তৈরি করা যথেষ্ট এবং তাদের চেনাশোনাতে থাকা লোকেরা অবশ্যই এটির প্রশংসা করবে৷ এগুলি হল সবচেয়ে সৃজনশীল বিকাশকারী যারা শুধুমাত্র অর্থ উপার্জনের জন্য নয়, নিজেকে উপলব্ধি করার জন্যও চেষ্টা করে।

এই বিকাশকারীদের মধ্যে একজন, ইউরোপে স্কিইং করার সময়, আলপাইন শৈলীর প্রেমে পড়েছিলেন এবং মস্কো অঞ্চলে কুটির-চালেট তৈরির প্রথম একজন ছিলেন। আরেকটি নতুন প্রযুক্তি সম্পর্কে উত্সাহী: “নির্মাণে ক্রমাগত প্রচুর নতুন পণ্য প্রদর্শিত হচ্ছে এবং আমি সেগুলি চেষ্টা করে দেখতে চাই৷ উদাহরণস্বরূপ, বায়ুচলাচল সম্মুখভাগের ব্যবহার তাদের শীতকালেও তৈরি করতে দেয়, যা নির্মাণের সময়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। এটি উচ্চ-গতির ওয়াল পেইন্টিং প্রযুক্তিগুলির সাথে একই: এটি আরও ব্যয়বহুল, তবে এটি সময় বাঁচায়। কয়েক মাস জিতে, আপনি উল্লেখযোগ্যভাবে প্রকল্পের আর্থিক কর্মক্ষমতা উন্নত করতে পারেন!

সূর্যের নীচে একটি জায়গা

দেখে মনে হচ্ছে বিক্রয়ের জন্য কটেজ নির্মাণ একটি লাভজনক এবং জটিল ব্যবসা। আপনি যখন তার সাথে দেখা করেন তখন প্রথম চিন্তা: "আমিও এটি করতে পারি।" লাভজনকতা? সুউচ্চ. প্রশাসনিক বাধা? কার্যত না: আমি জমি কিনে নির্মাণ করেছি। শহরের প্রকল্পগুলির তুলনায়, যেখানে অনুমোদন তিন বছর সময় নেয়, এটি স্বর্গ। বিশেষ জ্ঞান? এটি প্রয়োজনীয়ও মনে হয় না: সবাই ফুটবলের মতোই নির্মাণ বোঝে।

কিন্তু এটা যে সহজ না. একজন শিক্ষানবিস অবশ্যম্ভাবীভাবে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবেন যা অভিজ্ঞ বিকাশকারীরা ইতিমধ্যে সমাধান করেছেন।

এই ব্যবসার প্রধান ঝুঁকিগুলির মধ্যে একটি হল নির্মাণ। একটি নির্মাণ সংস্থাকে আমন্ত্রণ জানানো প্রকল্পের লাভজনকতাকে তীব্রভাবে হ্রাস করে, তাই দলগুলিকে প্রধানত নিয়োগ করা হয় যে খরচ কমপক্ষে ত্রিশ শতাংশ কম। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, ঝুঁকি বাড়ে, সেইসাথে নির্মাণের গুণমান এবং খরচ নিয়ন্ত্রণে প্রচেষ্টা এবং সময় ব্যয়। "প্রজেক্টের সাফল্য অনেকাংশে নির্ভর করে আপনার একজন ফোরম্যান আছে কিনা যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন," ডেভেলপার সের্গেই বলেছেন। - এখন পর্যন্ত আমি এমন লোক খুঁজে পাইনি। যেকোন কিছু ঘটেছিল: তারা টাকা নিয়ে পালিয়ে গিয়েছিল, এবং তারা যা তৈরি করেছিল তা ধ্বংস করতে হয়েছিল।"

এমনকি "তার" ফোরম্যানের সাথেও, বিকাশকারীকে অবশ্যই সপ্তাহে অন্তত দুবার তার নির্মাণস্থল পরিদর্শন করতে হবে। মস্কোতে বসবাসকারী এবং কাজ করা লোকদের জন্য, এটি একটি গুরুতর বোঝা। "সমাপ্তির পর্যায়ে অনেক সময় লাগে," দিমিত্রি শেয়ার করেন। - আমি নিজেই সমস্ত সমাপ্তি উপকরণ, সরঞ্জাম, প্লাম্বিং কিনি। তদতিরিক্ত, সমাপ্তির কাজের সময়, অনেকগুলি প্রশ্ন উত্থাপিত হয় যা নিজেকে সমাধান করা আরও ভাল: সর্বোপরি, নির্মাতারা যা সর্বোত্তম তা করবেন না, তবে তাদের জন্য আরও সুবিধাজনক কী হবে। ফলস্বরূপ, কাজের সপ্তাহে সপ্তাহান্তে এবং দুই বা তিনটি সকাল নির্মাণে নিবেদিত হয়।"

"তার প্রথম প্রজেক্টে, একজন শিক্ষানবিস কমপক্ষে বিশ শতাংশ বেশি পরিশোধ করে বাজার এবং দোকানে নির্মাণ সামগ্রী কিনবে," কিরিল বলেছেন। - এবং আমি কারখানা এবং বড় পাইকারদের সাথে সংযোগ স্থাপন করেছি, যেখানে আমার ছাড় রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ইটটি আমার কাছে সরাসরি বেলারুশ থেকে আনা হয়।"

এবং অবশেষে, ব্যক্তিগত নির্মাণের প্রধান অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল জমির "সঠিক" প্লট খোঁজার সাথে সম্পর্কিত।

সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি বৃহৎ নির্বাচন রয়েছে, কিন্তু নিবিড় পরিদর্শন করার পরে, বেশিরভাগ সাইট বাণিজ্যিক নির্মাণের জন্য অনুপযুক্ত। "আমি প্রায় আড়াই বছর ধরে আমার প্রথম প্রকল্পের জন্য একটি সাইট খুঁজছিলাম," "তরুণ" বিকাশকারী দিমিত্রি অভিযোগ করেছেন। - কোথাও অসমাপ্ত নথি ছিল, কোথাও যোগাযোগে অসুবিধা ছিল। এবং সাইটের একটি দুর্ভাগ্যজনক আকার, একটি অপর্যাপ্ত আকর্ষণীয় অবস্থান, একটি প্রতিকূল পাড়া, একটি কঠিন প্রবেশদ্বার এবং আরও অনেক কিছু।"

"প্রায়শই সাইটগুলি অনেক কারণের জন্য উল্লেখযোগ্য, কিন্তু আমরা যেমন বলি, "লুকানো খনি" আছে যা পরে নিরপেক্ষ করা যায় না," অন্য একজন নির্মাতা বলেছেন। - তাই, সম্প্রতি আমি ইস্ট্রার কাছে একটি সুন্দর ক্লিয়ারিংয়ে একটি সাইট পছন্দ করেছি। জিনিসগুলি একটি চুক্তির দিকে যাচ্ছিল, কিন্তু তারপরে আমি বন্ধুদের মাধ্যমে শিখেছি যে লোকেরা পাঁচ বছর ধরে এই সাইটে তৈরি করতে সক্ষম হয়নি। এটা দেখা গেল যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রতিবেশী কুটির সম্প্রদায়ে বাস করে এবং দেখতে চায় না যে দৃশ্যটি নষ্ট হোক। তারা উন্নয়নের যেকোনো প্রচেষ্টাকে টর্পেডো করে।"

অভিজ্ঞ বিকাশকারীরা অনেক সাইটের ইনস এবং আউটগুলি জানেন এবং একটি নিয়ম হিসাবে, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ জমিতে অ্যাক্সেস রয়েছে।

বর্তমান মুহুর্তের বিশেষত্ব এই সত্যে নিহিত যে সম্প্রতি মস্কো অঞ্চলে জমির ছোট প্লটের দাম দ্রুত বেড়েছে - এক বছরে 30-40% এর কম নয়। ফলস্বরূপ, আজ মূল্য-মানের অনুপাতের জন্য উপযুক্ত জমি খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন। একজন অভিজ্ঞ বিকাশকারী এমনকি কিছু সময়ের জন্য নতুন প্রকল্পগুলি স্থগিত করেছিলেন: "সবকিছুই এত ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে, এবং আমি এখনও বুঝতে পারছি না নতুন অর্থনীতি এবং এতে কী তৈরি করা দরকার।" তাই যদি আগে, একটি দ্রুত বর্ধনশীল বাজারে, শুধুমাত্র গুরুতর ভুলগুলি একটি প্রাইভেট ডেভেলপারকে ভাল লাভ করতে বাধা দিতে পারে, এখন নতুন খেলোয়াড়দের জন্য বাজারে প্রবেশ করা এত সহজ নয়। বিশেষ করে যদি আমরা কুটির বসতি থেকে ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান চাপ বিবেচনা করি।