Kompleksi rezidencial Pulkovo Heights. Komplekset e banimit në ndërtim dhe funksionim në Pulkovo

"Pulkovo Heights" është një kompleks rezidencial multifunksional që i përket projekteve të TIK (zhvillimit të territorit të integruar). Investitor i godinës së re është Amtel Properties, sekser është BKN-Development. Një lagje e re do të shfaqet në kryqëzimin e autostradave Volkhonskoye dhe Pulkovskoye në rrethin Moskovsky të Kryeqytetit Verior. Për zhvillimin e saj është ndarë një sipërfaqe prej gati 30 hektarësh.

Përbërja e projektit

Në kuadër të projektit po ndërtohen 500 mijë metra katrorë. m sipërfaqe, nga të cilat 285 mijë janë ndarë për banim, pjesa tjetër - për zona komerciale dhe publike. Para së gjithash, do të ndërtohen shtëpi monolitike me tulla të ulëta me apartamente të klasës ekonomike. Pritet që këto të jenë apartamente një, dy dhe tre dhomash me planimetri standarde.

Zonë komerciale

Ndër objektet e infrastrukturës tregtare dhe sociale në kompleksin e banimit janë projektuar:

• shkollë ndërkombëtare për 825 nxënës;
• institucion parashkollor për 220 fëmijë;
• një qendër tregtare dhe argëtuese, në territorin e së cilës do të ketë një kinema, një park ujor, atraksione dhe restorante;
• një klub sportiv me qendrën më të madhe të kungujve në Rusi.

Për parkim po krijohen parkingje nëntokësore dhe sipërfaqësore, të projektuara për gjithsej 1378 vende parkimi. Një zonë biznesi me një qendër biznesi të klasit B dhe një kompleks apartamentesh me 200 dhoma të menaxhuara nga një operator hotelier ndërkombëtar do të shfaqet gjithashtu në territor.

Vendndodhja

Kompleksi me përdorim të përzier Pulkovo Heights po ndërtohet në një sipërfaqe të lirë. Projekti është vetëm pjesë e një zhvillimi në shkallë të gjerë me një sipërfaqe prej 500 hektarësh, i cili është i ndarë në disa parcela dhe po zhvillohet nga zhvillues të ndryshëm. Nga këtu mund të shkoni në Pushkin ose Pavlovsk në vetëm 10 minuta. Për të arritur në unazën do të duhet të udhëtoni 12 km përgjatë Pulkovskoye ose 17 km përgjatë autostradës Volkhonskoye. Aeroporti Pulkovo është 6 km larg.

Vetë lartësitë e Pulkovo është një vend unik për Shën Petersburg, i cili është i lëmuar si një disk. Dhe, sigurisht, e njëjta gjë vlen edhe për ndërtesat e reja të vendosura këtu, të ngritura nga natyra 60 metra mbi nivelin e Gjirit të Finlandës.

Vetëm kjo veçanti, vërejmë, nuk kufizohet në. Për shkak të faktit se zona ndodhet në një kodër, Smolny kufizoi lartësinë e objekteve që po ndërtoheshin këtu në 18 metra maksimale të mundshme. Kjo është veçanërisht për faktin se Observatori Pulkovo dhe aeroporti janë afër, për të cilat dukshmëria e mirë është jashtëzakonisht e rëndësishme. Prandaj, këtu po ndërtohen vetëm ndërtesa të ulëta dhe të mesme - jo më të larta se pesë kate. Nuk ka një zhvillim të tillë homogjen as në Kolomyaga, ku ka edhe ndërtesa shumëkatëshe.

Dallëndyshet e para

Sigurisht që qendra e ekspozitës Expoforum që u hap vitin e kaluar i dha shtysë të re kësaj zone.

Sidoqoftë, ndërtesat e para të reja në lartësitë e Pulkovo u shfaqën disa vjet më parë - pionierët ishin Grupi Leader me kompleksin rezidencial Tsarsky Dvor dhe Petrotrest me kompleksin rezidencial Trio. Për fat të keq, objekti i dytë është ngrirë për shkak të falimentimit të zhvilluesit, leja e ndërtimit ka skaduar në verë. Biznesi i Leader Group po lëvizte gjithashtu me vështirësi - formati me rritje të ulët dhe të mesëm është krejtësisht atipik për këtë zhvillues, megjithatë, të dyja linjat duhet të vihen në funksion deri në fund të vitit.

Por të gjithë zhvilluesit që erdhën pas tyre i zbatuan projektet e tyre me mjaft sukses. Kompania Patriot-Neva u dallua veçanërisht duke ndërtuar kompleksin e saj të banimit Pushgorod në vetëm një vit e gjysmë.

Me kompleksin rezidencial “Lagjja shembullore” dhe “Terminal-Resource” u mora mjaft shpejt. Janë këto ndërtesa të reja që tani janë të banuara, megjithëse numri i banorëve sot nuk ka gjasa të kalojë 400-500 persona.

Për shkak të një popullsie kaq të rrallë, aktualisht nuk ka dyqane apo ndërmarrje të shërbimit të konsumatorit që operojnë në mikrodistriktin ku janë përqendruar ndërtesat e reja.

Sidoqoftë, ata janë atje - megjithëse në numër të vogël - pranë Expoforum, ku ndodhet pjesa e vjetër e Pulkovsky - disa shtëpi panelesh të ndërtuara në vitet '70.

Trualli midis “Lagjes Shembullore” dhe “Oborrit të Carit” është menduar për ndërtimin e një shkolle. Vërtetë, koha e fillimit të ndërtimit të saj është e vështirë të parashikohet dhe nuk ka gjasa të ndodhë në të ardhmen e afërt.

Ndërtesa të reja në lartësitë e Pulkovo (7 foto)

Sidoqoftë, në fillim të vitit të ardhshëm popullsia e Pulkovsky "të ri" ndoshta do të kalojë një mijë njerëz, dhe deri në fund të vitit 2018 rreth 3 mijë banorë do të jetojnë këtu.

Në vitin 2019, kompleksi rezidencial Planetograd do të fillojë të popullohet - një projekt në shkallë të gjerë milion dollarësh, i cili ndodhet gjithashtu në lartësitë e Pulkovo, megjithëse ligjërisht nuk është pjesë e mikrodistriktit Pulkovskoye.

Vitin e ardhshëm, Terminal-Resource planifikon të fillojë ndërtimin e kompleksit rezidencial Shembull Tremujori-3. Vini re se ky zhvillues është pjesë e zhvilluesit të Qendrës së Zhvillimit, e cila zotëron 316 hektarë tokë në lartësitë e Pulkovo.

Projekti në shkallë të gjerë për zhvillimin e tyre quhet "Në kodrat Tsarskoye Selo". Në të ardhmen, këtu duhet të shfaqen rreth 2.5 milion metra katrorë. m pasuri të ndryshme të paluajtshme - si banesore ashtu edhe publike dhe biznesi, dhe nga disa zhvillues menjëherë.

Kështu, është planifikuar të ndërtohen qendra tregtare, qendra biznesi (e para, meqë ra fjala, tashmë është hapur), një klub fitnesi dhe madje edhe një stacion i ri hekurudhor, nga i cili do të jetë e mundur të arrihet në Stacionin Baltik në 20 minuta. . Për më tepër, do të ndërtohet një dalje tjetër nga blloku - në autostradën Volkhonskoye.

Por sa shpejt do të zbatohen të gjitha këto plane varet nga sa shpejt Qendra e Zhvillimit do të jetë në gjendje të shesë tokën që zotëron, pasi do të duhen disa dekada për t'i zhvilluar ato në mënyrë të pavarur.

Ndërkohë, zhvillimi i këtij territori pengohet nga aksesueshmëria e dobët e transportit, veçanërisht transporti publik, si dhe mungesa e infrastrukturës. Ndër avantazhet: ekologji e shkëlqyer, pamje nga lart-poshtë e Shën Petersburgut dhe, natyrisht, mjedisi i rehatshëm i lagjeve të ulëta dhe të mesme.

Komplekset rezidenciale në ndërtim dhe funksionim në Pulkovo

Falë ndërtimit të ulët, peizazhit të bukur dhe ekologjisë së mirë, zona e Lartësive të Pulkovo mund të bëhet një nga vendet më të mira në periferi të Shën Petersburgut.

Siç tha kreu i Grupit të Kompanive STONE, ndryshe nga zonat e njohura periferike të Shën Petersburgut (si Murino, Kudrovo dhe Devyatkino, ku oferta dhe kërkesa ishin kryesisht të përqendruara), territori i Lartësisë Pulkovo mbeti anash për një kohë të gjatë. Sidoqoftë, prej disa kohësh zhvilluesit janë interesuar shumë aktivisht për këtë vendndodhje. "Kjo është shkaktuar nga një sërë rrethanash, por kryesorja midis tyre është kostoja e tokës," është i bindur Andrey Kuznetsov "Çmimi i tokës për zhvillim në zonën e Lartësisë Pulkovo ishte dukshëm më i ulët në krahasim me gjërat që po zhvillohen në vitin 2014. veriu i qytetit, i cili tërhoqi zhvilluesit e parë.”

Megjithatë, atëherë luajtën një rol të ashtuquajturat karakteristika të konsumatorit: afërsia relative me parqet dhe zonat rekreative, periferitë historike të Shën Petersburgut, si dhe aksesi i mirë i transportit të qytetit. "Në disa raste, objektet në ndërtim mund t'u ofrojnë blerësve pamje të shkëlqyera nga dritaret, dhe situata mjedisore këtu është pakrahasueshme më e mirë për faktin se parcelat janë të vendosura në një kodër - në një zonë të ajrosur," shpjegon Andrey Kuznetsov.

Territori i zhvillimit të ri u vlerësua jo vetëm nga zhvilluesit, por edhe nga blerësit. Simpatia e konsumatorëve u ndikua kryesisht nga ndalimi i ndërtimit të ndërtesave shumëkatëshe, pasi të gjitha projektet ndodhen pranë zonës së parkut të Observatorit Pulkovo dhe kanë një status të mbrojtur. Në këtë drejtim, lartësia e ndërtesave në projektet në autostradën Pulkovskoe nuk duhet të kalojë 18 m "Falë kësaj, këtu po formohet një zonë me cilësi të lartë dhe komode për jetën, më miqësore për njerëzit nga pikëpamja e urbanizmit. , për shembull, getot e gurta jashtë Unazës, - thotë Andrey Kuznetsov.

Drejtori i përgjithshëm i kompanisë së ndërtimit konfirmon se natyra e ulët e zhvillimit është një avantazh i rëndësishëm për blerësit. “Në projektet tona ka një përqindje të caktuar blerësish që kanë jetuar më parë në zona të reja të zhvillimit të lartë, si Murino dhe Kudrovo, pasi kanë vlerësuar të mirat dhe të këqijat e këtyre territoreve, shumë blerës preferuan me vetëdije një apartament në një ndërtesë të ulët. me një dendësi shumë më të ulët të popullsisë”, komenton eksperti .”

Rreth Tsarskoye Selo

Projekti kryesor që po zbatohet në zonën e Lartësisë Pulkovo është "Në kodrat Tsarskoye Selo" (316 hektarë), i cili përfshin ndërtimin e 2.5 milion m2 pasuri të paluajtshme. Si pjesë e zhvillimit të territorit, zhvilluesi, Development Center LLC, po zbaton kompleksin rezidencial të Lagjes Shembull, shitjet atje kanë filluar në vitin 2016. Një pjesë e tokës "Qendra e Zhvillimit" e shitur për zhvillimin e Krasnaya Strela SK (MZhK "Neoklasik" dhe "Neoklasska-2"), GC "Leader Group" (kompleksi rezidencial "Tsarsky Dvor"), LLC "Patriot-Neva" ( kompleksi rezidencial "Pushgorod" "), (kompleksi rezidencial "Trio"), SC "Vita" (kompleksi rezidencial "Expograd").

Për më tepër, këtu janë në zhvillim projekte të mëdha: "Qyteti i Luleve" ("Fondi i Tokës"), "Paradny Pushkin" ("Colway"), "Southtown" ("Zhvillimi i VTB"), etj.

Siç tha shefja e departamentit të këshillimit të projektit, Evgenia Litvinova, vendimi i gjykatës do të përcaktojë gjithashtu mundësinë e vazhdimit të ndërtimit të kompleksit rezidencial Planetograd, i cili u ndalua për shkak të afërsisë së tremujorit të ardhshëm me Observatorin Pulkovo. "Ne jemi të sigurt në fitoren tonë," thotë Evgenia Litvinova "Në fund të majit të këtij viti, gjykata e Shën Petersburgut anuloi vendimin e gjykatës së Shën Petersburgut për të pavlefshëm PPT, në përputhje me të cilin kompleksi rezidencial Planetograd. Kështu, projekti i planifikimit mbetet në fuqi.” Sipas ekspertit, projekti tregoi kërkesë të lartë për këtë format - gjatë zbatimit të tij, 540 kontrata u lidhën me blerësit. "Vendimet e gjykatave lokale i lanë aksionarët pa apartamente këtu, por kompania Setl City, në përputhje me ligjin, ua ktheu paratë me interes, megjithatë, shumë janë duke pritur për rifillimin e projektit," thotë Evgenia Litvinova.

Shkoni atje pa probleme

Sipas ekspertëve, zona e Lartësisë së Pulkovos do të vazhdojë të zhvillohet në mënyrë progresive në vitet e ardhshme. "Është planifikuar të krijohet një zonë e gjerë publike dhe biznesi përgjatë autostradës së Shën Petersburgut, ku do të vendosen supermarkete, qendra biznesi dhe objekte tregtare dhe argëtuese," thotë Nikolai Urusov.

Në të ardhmen e afërt do të përmirësohet edhe aksesueshmëria e transportit të vendndodhjes. Siç tha Evgenia Litvinova, kjo do të ndodhë për shkak të rritjes së numrit të transportuesve të autobusëve në autostradën e Petersburgut, si dhe lidhjeve me një numër të madh stacionesh të metrosë, duke përfshirë organizimin e lidhjeve të rrugës me qendrën e ardhshme të transportit Shushary.

Për më tepër, hapja e stacionit hekurudhor Pulkovskie Heights në seksionin Shosseynaya - Aleksandrovskaya të linjës hekurudhore të Varshavës është planifikuar për vitin 2019. Stacioni i ardhshëm do të vendoset në afërsi të zonës së banimit brenda mikrodistriktit "Në kodrat Tsarskoye Selo".

Sipas Nikolai Urusov, falë kësaj do të jetë e mundur të arrini në stacionin hekurudhor Baltiysky dhe stacionin e metrosë Baltiyskaya në gjysmë ore. Për më tepër, hapja e autostradës me pagesë Moskë-Shën Petersburg në fund të këtij viti do të lehtësojë mbipopullimin në autostradën Pulkovskoye dhe do të zvogëlojë kohën e udhëtimit në stacionin e metrosë.

Zgjidhni fragmentin me tekstin e gabimit dhe shtypni Ctrl+Enter

Kompleksi rezidencial "Pulkovskie Heights" po ndërtohet në territorin e pazhvilluar të Shën Petersburgut. Lagjja do të marrë infrastrukturën e vet - një kopsht fëmijësh, një kompleks tregtare dhe argëtuese, një qendër biznesi, një klub fitnesi dhe një hotel. Situata ekologjike e vendndodhjes është mesatare, aksesi i transportit është normal.

Shkurtimisht për kompleksin e banimit

Ndërtimi i kompleksit rezidencial Pulkovo Heights po kryhet nga Amtel Properties, një lojtar me përvojë në tregun rus të pasurive të paluajtshme. Reputacioni është pozitiv, numri i objekteve të porositura përfshin ndërtesa banimi, apartmane dhe ndërtesa tregtare. Një parcelë prej 30 hektarësh është ndarë për krijimin e nëntë ndërtesave pesëkatëshe me oborre të mbyllura. Zhvilluesi përdor teknologji të besueshme monolit me tulla. Planimetria e apartamenteve janë standarde, me sipërfaqe mesatare dhe zgjidhje standarde të projektimit. Zhvilluesi premton çmime që korrespondojnë me klasën e rehatisë.

Infrastruktura dhe mjedisi

Biznesi Shën Petersburg me zyrat, institucionet arsimore dhe punët prestigjioze ndodhet larg. Por infrastruktura e nevojshme do të vendoset në territorin e kompleksit. Projekti përfshin një kopsht fëmijësh të gjerë dhe një shkollë ndërkombëtare me studim intensiv të gjuhëve të huaja. Banorët do të kenë gjithashtu akses në një qendër biznesi dhe një kompleks tregtare dhe argëtuese me dyqane, objekte të ndryshme dhe zona rekreative për të rritur dhe fëmijë.

Klubi i fitnesit planifikon të krijojë qendrën më të madhe të kungujve në Shën Petersburg me pajisje moderne. Kompleksi do të përfshijë gjithashtu një hotel të klasit të lartë i operuar nga një kompani ndërkombëtare. Situata ekologjike e zonës është e moderuar - ka një zonë industriale që zvogëlohet gradualisht, rrugë të mëdha transporti dhe pika karburanti. Rrethinat e gjelbra të kompleksit në ndërtim janë prishur plotësisht nga varrezat aty pranë - nuk është e lehtë të gjesh një vend për një shëtitje të këndshme.

Aksesueshmëria e transportit

Është e lehtë për të arritur atje me makinë nga çdo zonë e Shën Petersburg - thjesht hipni në autostradën Pulkovskoye dhe vozisni derisa të kryqëzohet me autostradën Volkhonskoye. Transporti publik përfaqësohet nga minibusët nr. T100, K18, K18A, K449, K403 dhe autobusët nr. 150, 90, 155, 431, 301, që nisen nga stacioni i metrosë Moskovskaya. Vlen të shkosh në ndalesën "Fidanishtja e Luleve" dhe të lëvizësh drejt autostradës Volkhonskoe 600 metra.

Një zonë e madhe e zbrazët në jug të rrethit Moskovsky, që kalon përgjatë autostradës Pulkovskoye nga aeroporti me të njëjtin emër në autostradën Volkhonskoye, njihet nga zhvilluesit si një objektiv investimi tërheqës. Në pjesën veriore të kësaj djerrinë është planifikuar të ndërtohet kompleksi rezidencial Planetograd, dhe në jug të tij - Pulkovo Heights, një projekt i Amtel Properties.

Kompleksi i banimit Pulkovo Heights është një projekt zhvillimi urban në shkallë të gjerë (madhësia e sheshit të ndërtimit është 50 hektarë), i zbatuar në parimin e zhvillimit të integruar të territorit. Së bashku me ndërtesat e banimit do të ndërtohen edhe objekte infrastrukturore - një kopsht fëmijësh, një shkollë, një qendër tregtare dhe argëtuese dhe një klub sportiv. Do të ketë parkingje nëntokësore dhe sipërfaqësore me një kapacitet total prej 1378 vendesh. Është planifikuar të krijojmë qendrën tonë të biznesit, si dhe një hotel apartamentesh.

Projekti arkitektonik i kompleksit rezidencial përbëhet nga 10 seksione banimi që variojnë nga katër deri në gjashtë kate në lartësi, secila prej të cilave formon hapësirën e vet të oborrit. Ata do të kenë një bosht të përbashkët simetrie - një bulevard për këmbësorë, në qendër të të cilit janë ndërtuar një shkollë, kopsht fëmijësh dhe qendër tregtare. Qendra e biznesit të rrethit ndodhet në lindje, afër autostradës Pulkovskoye.

Aktualisht, infrastruktura sociale në këtë zonë të Rajonit të Leningradit mungon plotësisht. Koha do të tregojë se sa plotësisht dhe shpejt do të zbatohet programi i integruar i zhvillimit, në mënyrë që banorët e Lartësisë Pulkovo të mos kenë nevojë të shkojnë në qytetin e Pushkinit për çdo gjë të vogël.

Situata mjedisore në zonën ku po ndërtohet kompleksi i banimit është e vështirë. Nga këtu deri në deponinë e madhe të mbetjeve të ngurta është vetëm një kilometër. Varrezat Jugore janë gjithashtu afër, dhe afërsia me aeroportin garanton zhurmën e vazhdueshme të motorëve të avionëve lart.

Asgjë e mirë nuk mund të thuhet për aksesin e transportit. Pak kilometra nga Unaza mund të jetë e vështirë për t'u kapërcyer për shkak të bllokimit të trafikut në zonë. Transporti publik, duke dërguar banorët e aglomeracionit urban Pushkin në qendrën rajonale, mezi përballon përgjegjësitë e tij. Dy kilometra në lindje është platforma hekurudhore Aleksandrovskaya, por ajo është e rrethuar nga një zonë dacha.

Informacioni në këtë faqe është përditësuar më 09/07/2018. Burimi - faqja e internetit e zhvilluesit, faqja zyrtare e kompleksit rezidencial Pulkovo Heights, të dhënat e regjistruara nga fjalët e menaxherit të departamentit të shitjeve.